Москва мужийн зуслангийн тосгонууд. Москва мужийн зуслангийн тосгонууд Санал болгож буй жагсаалт нь асар том юм. Олон сонголт бий. Үйлчлүүлэгчдэд Москвагийн ойролцоох, Москвагийн тойрог замаас зайдуу, баригдаж байгаа, нүүхэд бэлэн, амт, төсөв бүрт тохирсон зуслангийн байшинг санал болгож байна.

Эрх чөлөө, хувийн орон зай, нам гүм байдал, байгалийн гоо үзэсгэлэнг хайрлагчдын хувьд Москва мужийн зуслангийн байшингууд нь орон сууцны хамгийн тохиромжтой сонголт байж болно. Хэрэв өмнө нь хотын гаднах зуслангийн байшин нь элитүүдийн онцгой эрх гэж тооцогддог байсан бол өнөөдөр санхүүгийн янз бүрийн боломжуудтай хотын хязгаараас гадуур сонгоход ямар ч асуудал гарахаа больсон. Хөгжүүлэгчид байршил, архитектур, дэд бүтцийн хөгжил, байшингийн талбай эсвэл талбайн хувьд олон төрлийн сонголтыг санал болгодог. газар. Улс орны үл хөдлөх хөрөнгийн бараг бүх боломжит худалдан авагчид нам гүм, тав тухтай амьдралын мөрөөдлөө биелүүлэх боломжтой, учир нь зуслангийн байшингийн үнийн бодлого маш өргөн байдаг.

Байршил

Энэ бүхэн ирээдүйн худалдан авагчдын сонголтоос хамаарна. Хэрэв та хотоос хол амьдрахад бэлэн байгаа бол (энэ тохиолдолд тээврийн асуудал гарч болзошгүй гэдгийг бүү мартаарай) олон тусгаарлагдсан булангууд, тэр дундаа том усан дээр байдаг. Зуслангийн байшин нь дуу чимээ ихтэй метрополисоос холгүй (Москвагийн ойролцоо), эсвэл хангалттай зайд (Москва муж) байрладаг. Ямар ч тохиолдолд хотын гаднах зуслангийн тосгонуудын байршил нь экологийн хувьд асар том давуу тал юм.

Барилгын чанар

Объект нь бүрэн дууссан эсвэл дуусаагүй байж болно (хөгжсөн дэд бүтэц, цахилгаан, дотоод засал чимэглэлгэх мэт). Мэдээжийн хэрэг, дуусаагүй байшингийн өртөг мэдэгдэхүйц бага байна. Хэрэв та бэлэн зуслангийн байшинд орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол ажил нь зохих түвшинд хийгдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Тиймээс та барилгын ажилд ашигласан материалын чанарыг харуулсан гэрчилгээг хөгжүүлэгчээс хүсч болно. Танай тосгонд цахилгаан, усан хангамж, хий, халаалт зэрэг бүх холбооны систем байгаа эсэхийг ойлгох нь чухал юм. Хэрэв та ирээдүйн барилгынхаа найдвартай байдалд 100% итгэлтэй байхыг хүсч байвал хамгийн сайн сонголт- зуслангийн байшинд газар худалдаж авах, байшин барих үйл явцыг бие даан хянах.

Дэд бүтцийн хөгжил

Сайн хөгжсөн дэд бүтэц нь зөвхөн дэлгүүр, эмнэлэг, сургууль, үзвэр үйлчилгээний цогцолборууд биш юм. Тосгоны оршин суугчид ая тухтай байхын тулд гудамж, талбайн төлөвлөлтийг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Энд чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бол 24 цагийн харуул хамгаалалт, видео тандалт юм. Мэдээжийн хэрэг, сургууль, эмнэлэг, худалдааны төв болон бусад цогцолборууд байх нь чухал (мөн өртөгт нөлөөлдөг), ялангуяа хотоос алслагдсан суурин газруудад.

Үнийн бодлого

Москва муж болон Москва мужийн зуслангийн тосгонд орон сууц, зуслангийн байшингийн үнэ харилцан адилгүй байдаг. Зарчмын хувьд зардал нь дээр дурдсан шинж чанаруудаас бүрэн хамаарна. Гэхдээ энэ нь зөвхөн маш чинээлэг хүмүүс зуслангийн байшинд орон сууц худалдаж авах боломжтой гэсэн үг биш юм. Улс орны орон сууцны зах зээл нь эдийн засаг, дунд (тав тухтай), бизнес, тансаг зэрэглэлийн ангилалд хуваагддаг. Ангиас хамааран үнэ буурч эсвэл нэмэгдэж болно, байшингийн хэмжээ, тэр ч байтугай цонхны харагдах байдал гэх мэт жижиг зүйл ч энд үүрэг гүйцэтгэдэг.

Зуслангийн байшинд амьдрал бол өдөр тутмын таашаал юм. Энэ нь өөрийнх нь юм хөдөөгийн байшинТа том хэмжээний бичлэг, үзэсгэлэнт байгаль, цэвэр агаар, ийм сайхан нам гүм байдлыг бүрэн эдлэх боломжтой болно.

Бүрэн уншина уу

Зуслангийн тосгонуудМосква мужид орон сууц нь Москвагийн орон сууцны ноцтой хувилбар болжээ. Худалдан авагчид тэднийг байнгын оршин суух газраа сонгох нь улам бүр нэмэгдсээр байна. Үүнд шалтгаан бий.

• Зуслангийн байшингийн үнэ нь нийслэлд байгаа орон сууцны үнээс доогуур байдаг.
• Байшингаас гадна худалдан авагч нь өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой газар эзэмшдэг.
• Москва мужийн зуслангийн байшингууд нь дүрмээр бол үзэсгэлэнт байгальд хүрээлэгдсэн байдаг бөгөөд энэ нь хотын дуу чимээ, хөө тортогоос ангижрахыг хүсдэг хүмүүст чухал юм.
• Өдөр тутмын амьдралын хувьд ийм тосгоны амьдрал орчин үеийн хүний ​​бүх хэрэгцээг харгалзан үзсэн дэд бүтэцтэй маш тухтай байдаг.

Та юуг анхаарах ёстой вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийг нэг өдрийн турш худалдаж авдаггүй бөгөөд сонголтоо хийхээсээ өмнө хэд хэдэн асуудлыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.

1. Тосгоны байршил, чиглэл, Москвагаас хол байх нь маш чухал юм. Энэ нь ажил, суралцах газартай ойрхон, зуслангийн байшингийн өртөгт нөлөөлдөг. Москвагийн ойролцоох бүс нутагт үнэ нь мэдээжийн хэрэг арай өндөр байна.
2. Та үзэсгэлэнтэй газар байшинтай болохыг хүсч байгаа тул тосгоны ойролцоо ой мод, гол мөрөн болон бусад усан сан байгаа эсэхийг газрын зураг дээрээс харах хэрэгтэй. Тэдний оршихуй нь гэр бүл эсвэл найз нөхөдтэйгээ байгальд өнгөрүүлсэн олон сайхан минутыг баталгаажуулдаг.
3. Зуслангийн байшин болон бүхэл бүтэн тосгоны барилгын үе шатанд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энд маш олон сонголт байна. Хэрэв тосгон дөнгөж баригдаж байгаа бол нэг талаас тэнд байгаа зуслангийн байшин нь хямд боловч нөгөө талаас та хэсэг хугацаанд ойр орчмынхоо барилгын талбай, тийм ч сайн зам биш байх шаардлагатай болно.

Ерөнхийдөө Москва мужийн зуслангийн тосгонууд маш олон бөгөөд хөгжүүлэгчдийн саналууд маш олон янз байдаг. Та байшинг барилгын аль ч шатанд бэлэн эсвэл зүгээр л загвараар худалдаж авах боломжтой.

Тосгоныг сонгохдоо түүний хөгжлийн аргыг шалгана уу. Москва мужийн зарим зуслангийн тосгоныг "гэрээ" аргаар барьсан бөгөөд тосгон даяар нэг архитектурын хэв маягийг хадгалж, барилгын үйл явцад үйлчлүүлэгчийн оролцоо бага байх үед тэрээр сайн, бэлэн байшинг хүлээн авдаг. түлхүүр гардуулах суурь. Гэхдээ "гэрээгүйгээр" хөгжүүлэх хувилбар боломжтой. Энэ тохиолдолд газрыг хямд үнээр худалдаж авдаг бөгөөд үүний дагуу шинэ зуслангийн байшин барина. бие даасан төсөл. Энэ сонголтыг сонгохдоо та сайтын байршилд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Үндсэн массаас хэт алслагдсан газар нь харилцаа холбоонд асуудал үүсгэдэг.

Саналуудын жагсаалт асар том юм. Олон сонголт бий. Үйлчлүүлэгчдэд амт, төсөв бүрт тохирсон зуслангийн байшинг санал болгож байна, Москвагийн ойролцоо, Москвагийн тойрог замаас хол зайд баригдаж байгаа, нүүхэд бэлэн байна.

Байшин түрээслэх санал олон байна. Энэ сонголт нь тосгоны амьдрал тэдэнд тохирох эсэхийг эцэслэн шийдээгүй байгаа хүмүүст тохиромжтой. Ийм орон сууц түрээслэх нь улс орны амьдралын бүх давуу тал, тохь тухыг үнэлэх боломжийг олгодог.

Зуслангийн байшинд зуслангийн байшинг сонгоход хялбар болгохын тулд олон тооны зарагдаж байгаа хүмүүсийн дунд гэрэл зургуудыг үзэж, шинж чанарыг уншиж, бүх нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан ярилцаарай.

Шинэ Москва дахь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь янз бүрийн үнийн сегмент дэх үл хөдлөх хөрөнгийн өргөн сонголтыг санал болгодог: зуслангийн байшин, хотхон, дуплекс, барилгын зориулалттай газар. Боломжит худалдан авагчид сонгох боломжтой. 2016 онд Шинэ Москва дахь 60 гаруй зуслангийн байшингууд янз бүрийн түвшний бэлэн байдалд байна.

Саналын төрлүүд

"Бизнес" ангиллын эзлэх хувь 50 орчим хувь, "эдийн засаг" анги 40-43 хувь, үлдсэн хэсэг нь тансаг зэрэглэлийн орон сууцанд хамаарна. Ийм цогцолборт 40 гаруй өрх байдаггүй, талбайн хэмжээ дор хаяж 15 акр, тэд Москвагийн тойргийн замаас 7-20 км-ийн зайд байрладаг.

Шинэ Москвагийн нутаг дэвсгэрт хамгийн сайн ашиглалтад орсон тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг бол Глаголево цэцэрлэгт хүрээлэнгийн цогцолбор байв.

Бизнес ангиллын тосгонууд нь өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг. "Дээд зэрэглэлийн" CP-ийн ялгаа нь тухайн нутаг дэвсгэрт байрлах олон тооны байшинд байдаг. Энд бүтээгчид бэлэн барилгууд ойролцоо байх үед хосолсон сонголтыг ихэвчлэн ашигладаг. бие даасан байшингууд, дуплекс болон барилгын зориулалттай талбай. Бизнес ангиллын тосгонд урьдчилсан нөхцөлсуурингийн ижил хэв маягийн байшин барих явдал юм. Гол "бизнес" ангиллын усан сан нь Калужское, Киевское хурдны замын 23 - 35 км-т байрладаг. Тав тухтай хувийн орон сууц, хөгжсөн дэд бүтцийг хослуулсан тод жишээ бол Шинэ Москва дахь "Нарлаг хот", "Идил" зуслангийн тосгонууд юм.

Эдийн засгийн зэрэглэлийн тосгонууд ихэвчлэн Москвагийн тойрог замаас 40-70 км-ийн зайд байрладаг. Гэсэн хэдий ч Киевийн хурдны замын дагуу байрлах байршил нь гэртээ харьцангуй хурдан хүрэх боломжийг олгодог. Төсвийн зуслангийн тосгонд гэрээгүй газар нийлүүлэх ба дууссан байшингууддуусгахгүйгээр.

Дэд бүтэц

Бүх үнийн ангилалд шаардлагатай:

1. дэд бүтэц бүхий суурин газрын ойролцоо байршил эсвэл өөрийн гэсэн нийгмийн байгууламжтай байх;
2. инженерийн харилцаа холбоог хангах;
3. командын постын нутаг дэвсгэрийг сайжруулах;
4. тохиромжтой нэвтрэх боломж.

Тээврийн хүртээмж

Шинэ Москва дахь зуслангийн байшингууд нь өндөр хурдны Киевийн хурдны зам, Калуга хурдны замын ойролцоо, Москвагийн тойргийн замаас 7-70 км-ийн зайд үзэсгэлэнтэй газруудад байрладаг. Хэдийгээр автозамыг өргөтгөж, уулзваруудыг шинээр барьж байгаа ч зарим хэсэгт байдал хурцадмал хэвээр байна.

Хөгжүүлэгчдийн байшин, талбайн борлуулалт 3.5 сая рубльээс эхэлдэг. Үнэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна:

• Москвагийн тойрог замаас зай;
• дэд бүтцийн хүртээмж;
• тээврийн хүртээмж;
• Ойролцоох ой, голын байршил;
• орон сууцны ангилал.

Зуслангийн байшингийн барилгын ажлыг алдартай томоохон компаниуд GC "Scale", "Cascade- үл хөдлөх хөрөнгө", "Absolute- үл хөдлөх хөрөнгө" болон бие даасан төсөл хэрэгжүүлэгчид гүйцэтгэдэг.

Давуу болон сул талууд

Шинэ Москва дахь хотын захын орон сууцны сул талууд нь тээврийн хүртээмжийг агуулдаг.

Гэхдээ өөр олон давуу тал бий:

• хөгжсөн дэд бүтэц;
• үзэсгэлэнт, экологийн цэвэр газар нутагт байршил;
• бүх үнийн ангилалд байшингийн анхны загвар;
• төвлөрсөн харилцаа холбоонд холбогдох;
• халаалтын систем;
• архитектурын нэгдмэл хэв маяг;
• тосгоны нутаг дэвсгэрийн ландшафтын цэцэрлэгжүүлэлт.

2015-2016 онд Зуслангийн байшингийн эрэлт буурах хандлага ажиглагдаж байна. Худалдан авагчид бага давхар байшин, жижиг байшингуудыг илүүд үзэж эхлэв газар. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар орон сууц нийт нийлүүлэлтийн 35%, таун хаус 25%, зуслангийн байшин ердөө 15% байна.

Бүрэн уншина уу