Цахим төлбөр 

Сууц өмчлөгчдийн холбооны ашиг сонирхлын зөрчил. Ашиг сонирхлын зөрчлийн мэдэгдэл. Сууц өмчлөгчдийн холбоо болон оршин суугчдын хоорондын зөрчлийг шийдвэрлэх

1. НИЙТЛЭГ ҮНДЭСЛЭЛ 1.1. Ашиг сонирхлын зөрчлийн тухай журам нь Ахмадын орон сууц өмчлөгчдийн холбооны (цаашид ОБХ гэх) дотоод баримт бичиг бөгөөд ОНӨААТҮГ-ын ажилтнуудын ажлын үүргээ гүйцэтгэх явцад үүссэн ашиг сонирхлын зөрчлийг тодорхойлох, шийдвэрлэх журмыг тогтоодог. 1.2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны ашиг сонирхлын зөрчлийн тухай журам (цаашид журам гэх) нь бусад байгууллага, иргэдтэй тодорхой үйлдэл, түүний дотор хэлцэл хийх сонирхолтой хүмүүсийн хүрээг тогтоодог. 1.2. Энэхүү журам нь албан тушаалын түвшингээс үл хамааран аж ахуйн нэгжийн бүх ажилчдад хамаарна. Сонирхсон талуудыг: - ОНӨААТҮГ-ын дарга – удирдах зөвлөлийн дарга; - үндсэн дээр ажиллаж байгаа ажилтнууд хөдөлмөрийн гэрээ эсвэл иргэний гэрээ. 1.3. Энэхүү журмын 1.2-т заасан хүмүүсийн хувийн ашиг сонирхол нь мэргэжлийн үүргээ биелүүлэхэд нь нөлөөлж, эсвэл нөлөөлж болзошгүй нөхцөл байдлыг ашиг сонирхлын зөрчил гэж ойлгодог. HOA-ийн хууль ёсны ашиг сонирхол, эсвэл зөрчилдөх аюул. , энэ нь HOA-ийн хууль ёсны ашиг сонирхолд хохирол учруулж болзошгүй. 1.4. 1.2-т заасан хүмүүсийн хувийн ашиг сонирхлын үүднээс. Энэхүү журмын дагуу хүмүүс нь HOA-ийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хангахад нөлөөлж болзошгүй материаллаг болон бусад ашиг сонирхолтой гэж ойлгогддог. 1.5. Ашиг сонирхлын зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх тухай шаардлага нь ашиг сонирхлын зөрчилтэй нөхцөл байдалд оролцсон тохиолдолд сонирхогч этгээд болон сонирхогч этгээдийн ойрын төрөл төрөгсөд хоёуланд нь хамаарна. Ойр дотны хамаатан садан гэж эхнэр, нөхөр, үр хүүхэд, эцэг эх, ах, эгч, дүү, эцэг эх, тэдэнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийг ойлгоно. 2. Ашиг сонирхлын зөрчлийг УДИРДАХ АЖЛЫН ЗАРЧИМ 2.1. HOA-д ашиг сонирхлын зөрчлийг зохицуулах ажил нь дараахь зарчимд суурилдаг: - бодит болон болзошгүй ашиг сонирхлын зөрчлийн талаарх мэдээллийг заавал ил болгох; - Ашиг сонирхлын зөрчил бүрийг тодорхойлох, түүнийг шийдвэрлэх үед тухайн аж ахуйн нэгжийн нэр хүндийн эрсдэлийг тус тусад нь авч үзэх, үнэлэх; - ашиг сонирхлын зөрчлийн талаарх мэдээллийг задруулах үйл явц, түүнийг шийдвэрлэх үйл явцын нууцлал; - ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэхдээ аж ахуйн нэгж, ажилтны ашиг сонирхлын тэнцвэрийг хадгалах; - ажилтны ашиг сонирхлын зөрчлийн талаар мэдээлэхтэй холбогдуулан ажилтныг яллагдагчаар татахаас хамгаалах, үүнийг ажилтан шуурхай илрүүлж, аж ахуйн нэгж шийдвэрлэсэн (урьдчилан сэргийлсэн). 3. АЖИЛТНЫ ХАРИУЦЛАГА 3.1. Энэхүү журмаар ашиг сонирхлын зөрчлийг илчлэх, шийдвэрлэхтэй холбогдуулан ажилтны дараахь хариуцлагыг тогтоосон байна: - бизнесийн асуудлаар шийдвэр гаргах, албан үүргээ гүйцэтгэхдээ аж ахуйн нэгжийн ашиг сонирхлыг удирдлага болгох - хувийн ашиг сонирхлыг харгалзахгүйгээр ажиллах; хамаатан садан, найз нөхдийнхөө ашиг сонирхол; - ашиг сонирхлын зөрчилд хүргэж болзошгүй нөхцөл байдал, нөхцөл байдлаас зайлсхийх (боломжтой бол); - шинээр гарч ирж буй (бодит) эсвэл болзошгүй ашиг сонирхлын зөрчлийг ил болгох; - үүссэн ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэхэд туслах. 4. Ашиг сонирхлын зөрчлийг ШИЙДВЭРЛЭХ АРГА ЗАМ 4.1. HOA нь ашиг сонирхлын зөрчлийг ил болгох дараахь төрлүүдийг тогтоодог: - ажилд авахдаа ашиг сонирхлын зөрчлийн талаарх мэдээллийг задруулах; - шинэ албан тушаалд шилжих үед ашиг сонирхлын зөрчлийн талаарх мэдээллийг задруулах; - ашиг сонирхлын зөрчилтэй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд мэдээллийг нэг удаа задруулах гэх мэт. 4.2. HOA-аас ирүүлсэн мэдээллийг авч үзэх, ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэх нь нууцаар явагддаг. Аж ахуйн нэгжид учирч буй эрсдлийн ноцтой байдлыг үнэлэх, ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэх хамгийн тохиромжтой хэлбэрийг сонгохын тулд хүлээн авсан мэдээллийг эрх бүхий албан тушаалтан сайтар шалгаж үздэг. 4.3. HOA нь ажилтны өгсөн мэдээлэл нь ашиг сонирхлын зөрчил биш бөгөөд үүний үр дүнд шийдвэрлэх тусгай аргыг шаарддаггүй гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно. 4.4. HOA нь ашиг сонирхлын зөрчил байгаа гэсэн дүгнэлтэд хүрч, түүнийг шийдвэрлэх янз бүрийн арга хэрэглэж болно, үүнд: - ажилтны хувийн ашиг сонирхолд нөлөөлж болзошгүй тодорхой мэдээлэлд ажилтны хандалтыг хязгаарлах; Аж ахуйн нэгжийн ажилтныг ашиг сонирхлын зөрчилтэй эсвэл нөлөөлж болзошгүй асуудлаар хэлэлцүүлэг, шийдвэр гаргах үйл явцад оролцохоос (байнгын эсвэл түр хугацаагаар) сайн дураар татгалзах; - засварлах, өөрчлөх функциональ үүрэг хариуцлага ажилтан; - ажилтны хувийн ашиг сонирхол нь түүний чиг үүрэгтэй зөрчилдсөн тохиолдолд түүнийг албан тушаалаас нь түр хугацаагаар чөлөөлөх; - ажилтныг ашиг сонирхлын зөрчилтэй холбоогүй чиг үүргийн гүйцэтгэлтэй холбоотой албан тушаалд шилжүүлэх; - ашиг сонирхлын зөрчил үүсэх үндэс болсон өөрт хамаарах эд хөрөнгийг ажилтан итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлэх; - ажилтны хувийн ашиг сонирхлоос татгалзсан нь байгууллагын ашиг сонирхолд харшлах; - ажилтны санаачилгаар ажилтныг аж ахуйн нэгжээс халах; - ажил олгогчийн санаачилгаар ажилтныг сахилгын зөрчил гаргасан, өөрөөр хэлбэл ажилтан өөрт нь хүлээлгэсэн хөдөлмөрийн үүргээ түүний буруугаас биелүүлээгүй, зохих ёсоор гүйцэтгээгүйн улмаас ажлаас халах. Ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэх арга замуудын өгөгдсөн жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм. Тодорхой тохиолдол бүрт HOA болон ашиг сонирхлын зөрчлийн талаарх мэдээллийг задруулсан ажилтны тохиролцоогоор түүнийг шийдвэрлэх бусад хэлбэрийг олж болно. 4.5. Одоо байгаа ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэхдээ одоо байгаа нөхцөл байдлыг харгалзан шийдвэрлэх хамгийн "зөөлөн" арга хэмжээг сонгох хэрэгтэй. Илүү хатуу арга хэмжээг зөвхөн бодит хэрэгцээ байгаа эсвэл "зөөлөн" арга хэмжээ хангалттай үр дүнд хүрээгүй тохиолдолд л хэрэглэнэ. Ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэх тодорхой аргыг сонгохдоо ажилтны хувийн ашиг сонирхлын ач холбогдол, энэ хувийн ашиг сонирхол нь аж ахуйн нэгжийн ашиг сонирхолд хохирол учруулах магадлалыг харгалзан үзэх нь чухал юм. 5. СОНИРХЛЫН ЗӨРЧЛИЙН ТАЛААРХ МЭДЭЭЛЭЛ ХҮЛЭЭН АВАХ ХАРИУЦЛАГАТАЙ ХҮНИЙГ ТОДОРХОЙЛОХ, ЭНЭ МЭДЭЭЛЛИЙГ ХЭЛЭЛЦҮҮЛЭХ 5.1.Оронхи сонирхогч этгээдүүд тухайн аж ахуйн нэгж, түүний ажилтны ашиг сонирхол, ашиг сонирхлыг үл харгалзан бусад этгээдтэй аж ахуйн нэгжтэй холбоотой бизнес эрхэлнэ гэж үзэж байна. эсвэл хувийн бодолд тулгуурласан гуравдагч этгээдийн давуу эрх. 5.2. Ашиг сонирхлын зөрчлийн тухай мэдээлэл хүлээн авах үүрэг бүхий албан тушаалтныг тодорхойлох нь авлигатай тэмцэх бодлогыг хэрэгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай. Энэ хүн нь ТУЗ-ийн дарга, ерөнхий нягтлан бодогч эсвэл HOA-ийн удирдах зөвлөл байж болно. 5.3. Хүлээн авсан мэдээллийг Байгууллагын ёс зүйг дагаж мөрдөх, ашиг сонирхлын зөрчлийг шийдвэрлэх комисс хянадаг. 5.4. Сонирхсон этгээд нь ашиг сонирхлын зөрчилтэй байгаа тохиолдолд түүний талууд, мөн чанарыг харуулсан этгээдэд нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй. 5.2. Энэхүү Бодлогыг дагаж мөрдөж, зөвлөгөө авах хүртэл бодитой, шударга шийдвэр гаргахад саад болох аливаа харилцаа, үйлдлээс зайлсхий. 5.5. Хорооны гишүүн болон сонирхогч этгээд нь нэг хүн байвал тухайн комиссын гишүүн (гишүүн) нь ашиг сонирхлын зөрчлийг хэлэлцэх, санал хураалт явуулахад оролцохгүй. ТУЗ-ийн даргад ашиг сонирхлын зөрчил гарсан тохиолдолд тэрээр мөн энэ асуудлаар шийдвэр гаргахад оролцдоггүй. 5.6. Энэхүү мэдэгдэлд үүсч болзошгүй бүх ашиг сонирхлын зөрчлийг тайлбарлахыг оролдоогүй болно. Сонирхсон этгээдийн хувийн ашиг сонирхол нь HOA-ийн ашиг сонирхолтой зөрчилдөж байгаа аливаа нөхцөл байдалд тэдгээрт хандах ёстой.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоог зохион байгуулах, ажиллуулахтай холбоотой асуудал анх удаа тулгарвал та эргэлзэж болно: хэт их мэдээлэл байгаа бөгөөд чухал зүйлийг чухал бишээс салгах нь тийм ч хялбар биш юм. Ялангуяа ОНӨААТҮГ-ын даргыг хэрхэн сонгох, хэн болох, түүний эрх мэдэл, хариуцлагын хязгаар нь юу вэ, үйл ажиллагааг нь хэрхэн шалгах, даргын ажил оршин суугчдад тохирохгүй бол хаана гомдоллох вэ гэх зэрэг олон асуулт гарч ирж байна.

HOA-ийн зөвлөл, энэ нь юу хариуцдаг, ямар эрх мэдэлтэй байдаг

HOA-ийн зөвлөл нь нөхөрлөлийн гишүүдийн ерөнхий хуралд тайлагнадаг гүйцэтгэх байгууллага юм.Үүний гол үүрэг бол тухайн салбарт хууль ёсны дагуу хуваарилагдсанаас бусад тохиолдолд нөхөрлөлийн үйл ажиллагааны явцад үүсдэг янз бүрийн асуудлыг шийдвэрлэх явдал юм. Ерөнхий уулзалторон сууц өмчлөгч ба/эсвэл холбооны гишүүд.

Тэгэхээр ТУЗ-д дүрэмд өөрчлөлт оруулах, батлах эрх байхгүй шинэ хэвлэл, HOA-г өөрчлөн зохион байгуулах, татан буулгах, гишүүдийг сонгох, хураамж болон бусад заавал төлөх төлбөрийн хэмжээг тогтоох гэх мэт.

Харьцангуй хэлбэл нөхөрлөлийн байнгын үйл ажиллагааг дэмжих зорилгоор ТУЗ-ийг байгуулдаг бол үндсэн, үндсэн асуудлыг шийдвэрлэхийг нөхөрлөлийн гишүүд, орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд даатгадаг.

Зарим тохиолдолд HOA оролцогчид тухайн асуудал хэний чадамжид хамаарахыг бие даан тодорхойлдог. Жишээлбэл, Удирдах зөвлөл нь анхдагч байдлаар даргыг бие даан сонгох эрхтэй боловч дүрмээр энэ эрхийг HOA гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд үлдээж болно.

Удирдах зөвлөл нь зөвхөн HOA-ийн гишүүнчлэлтэй хүмүүсээс бүрдэнэ. Дүрэмд тэдний сонгогдох хамгийн бага хугацааг тогтоогоогүй ч Удирдах зөвлөлд ажиллах дээд хязгаарыг хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар хязгаарласан.

Удирдах зөвлөлийн үүрэг нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

  • HOA-г хууль ёсны шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг хянах;
  • цаг тухайд нь ирүүлэхийг дэмжих гишүүнчлэлийн хураамж;
  • удирдах орон сууцны барилга, үүнд ажилчдыг ажилд авах, халах, дундын өмчийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засварын талаар янз бүрийн гэрээ байгуулах гэх мэт;
  • нөхөрлөлийн гишүүдийн бүртгэлээс эхлээд нягтлан бодох бүртгэл хүртэл HOA-ийн бүх баримт бичгийг хөтлөх;
  • нэгдсэн хуралдааныг хуралдуулах, зохион байгуулах, явуулах гэх мэт.

HOA-ийн менежер, ОХУ-ын орон сууцны хорооллын HOA-ийн Удирдах зөвлөлийн дарга

Удирдах зөвлөлийн дарга нь HOA-ийн удирдлагын байгууллагуудын нэг юм. Гэвч бодит байдал дээр ТУЗ-ийн дарга болон бусад гишүүдийн аль нь ч гарч ирж буй бүх асуудлыг цаг алдалгүй шийдвэрлэх хангалттай цаг хугацаа, чадваргүй байдаг. Ийм тохиолдолд зарим буюу бүх эрх мэдэл, захиргааны чиг үүргийг гуравдагч этгээд болох HOA менежерт шилжүүлэх боломжтой.

Менежерт ямар эрх мэдэл олгох вэ гэдэг асуудлыг удирдах зөвлөл шууд тогтоодог. Тиймээс та нөхөрлөлийн хөрөнгийг удирдах эрхийг дарга, ТУЗ-д үлдээж, зөвхөн удирдлага, эдийн засгийн чиг үүргийг менежерт шилжүүлж болно.

Менежерийн үйл ажиллагааг албан ёсны болгох хоёр арга байдаг.

  • хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан;
  • иргэний хуулийн гэрээ байгуулах замаар (өөрөөр хэлбэл төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ).

HOA менежер нь удирдах зөвлөл эсвэл даргыг сольдоггүй. Үүний гол үүрэг бол нөхөрлөлийн хууль тогтоомж, нөхөрлөлийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн үр дүнтэй үйл ажиллагааг хангах явдал юм.

Менежер нь даргаас түүнд олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажилладаг бол сүүлчийнх нь итгэмжлэлгүйгээр гуравдагч этгээдэд HOA-ийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг.

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдийн эрх

Орон сууцны тухай хуульд ТУЗ-ийн гишүүд янз бүрийн эрх мэдэлтэй байдаг боловч тэдгээрийн тодорхой жагсаалтад тусгагдаагүй болно. Хуулийн 147 дугаар зүйлд Удирдах зөвлөл нь нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамаарахаас бусад аливаа асуудлаар шийдвэр гаргах эрхтэй.

Удирдах зөвлөл нь өөрт оногдсон үүргээс үүдэлтэй үйлдлүүдийг хийх эрхтэй. Тиймээс оршин суугчид төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхөд хяналт тавих үүрэгтэй заавал оруулах шимтгэлтөлбөр нь оршин суугчдаас мөнгөн үүргээ биелүүлэхийг шаардах эрхийг олгодог.

HOA нь юу хариуцах вэ гэсэн жагсаалт бүхий Орон сууцны тухай хуулийг уншсаны дараа нөхөрлөл дараахь эрхтэй болох нь тодорхой болно.

  • гэрт засвар үйлчилгээ хийх ажилчдыг хөлслөх, халах;
  • оршин суугчдаас санхүүгийн үүргээ биелүүлэхийг шаардах;
  • дундын эд хөрөнгийн арчилгаа, ашиглалт, засварын гэрээ байгуулах;
  • тооцоолол гаргах, санхүүгийн тайлан, нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх, оффисын ажил хийх, HOA гишүүдийн бүртгэл хөтлөх;
  • нэгдсэн хуралдааныг хуралдуулах, зохион байгуулах, явуулах гэх мэт.

HOA-ийн даргын ажлын үүрэг, эрх, ажлын байрны тодорхойлолт

НӨҮГ-ын даргын эрх, үүргийг НӨҮГ-ын гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар баталж, баталсан нөхөрлөлийн дүрмээр баталгаажуулдаг. Тэдгээрийг мөн ТУЗ-ийн хуралдаанаар баталсан ажлын байрны тодорхойлолтод тусгасан болно.

Зааварчилгаа нь агуулгын хувьд ялгаатай байж болох ч тус бүр нь стандарт цэгүүдийг агуулна.

  1. Ерөнхий заалтууд. Энэ хэсэгт тусгасан болно эрх зүйн байдалУдирдах зөвлөлийн дарга, түүнийг сонгох, огцруулах журам, ажиллах нөхцөл, үйл ажиллагаанд нь баримтлах зарчим.
  2. HOA-ийн даргын эрх. Энэ хэсэгт ТУЗ-ийн даргын (нөхөрлөлийн эрх ашгийг итгэмжлэлгүйгээр төлөөлөх, тушаал гаргах, эд хөрөнгө, хөрөнгийг захиран зарцуулах, гэрээ байгуулах, гэрээ байгуулах) бүрэн эрхийг тусгасан болно. санхүүгийн гүйлгээ, ажилчдыг ажилд авах, халах гэх мэт). Мөн энэ хэсэгт та даргын ажлын хуваарийг зохицуулах боломжтой.
  3. Даргын үүрэг хариуцлага. Энд үнэндээ даргад оногдуулсан бүх чиг үүргийг жагсаасан байгаа.

Тэдгээрийг анх нөхөрлөлийн дүрэмд тусгасан байсан бөгөөд ажлын байрны тодорхойлолт нь тэдгээрийг давхардуулж, заримыг нь илүү нарийвчлан харуулсан болно.

  • удирдах зөвлөл болон нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг бүхэлд нь зохион байгуулах;
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хянах, орон сууцны өмчлөгчдөд нийтийн болон бусад үйлчилгээг цаг тухайд нь үзүүлэх;
  • тохижилтын ажлыг зохион байгуулах;
  • техникийн байр, тоног төхөөрөмж, механизмын нөхцөл байдалд хяналт тавих;
  • захиргааны оффисын ажил, ерөнхий нягтлан бодогчийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих, бүх төрлийн тайланг хөтлөх;
  • янз бүрийн асуудлаар орон сууцны эздийг хүлээн авах;
  • удирдах зөвлөлийн хурал, хурал хийх гэх мэт.
  1. Хариуцлага. Энэ хэсэгт дарга яг юу хариуцах вэ гэдгийг тусгасан. Ихэнхдээ энэ нь нөхөрлөлийн бүртгэлийг зохисгүй хөтлөх, тухайлбал баримт бичгийн нягтлан бодох бүртгэл, хадгалалт, гэрээ байгуулахдаа ноцтой алдаа гаргах, эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, (эсвэл) аюулгүй байдлын талаар шийдвэр гаргах шаардлагатай нөхцөлд идэвхгүй байдал гэх мэт.
  2. Эцсийн заалтууд. Сүүлийн хэсэг нь маргаан, зөрчлийг шийдвэрлэх журмыг уламжлал ёсоор тодорхойлдог. Хэрэв албан тушаалаас нь огцруулах журмыг өмнөх догол мөрөнд заагаагүй бол энэ хэсэгт мөн оруулж болно.

Заавар нь нөхөрлөлийн дүрэмд нийцсэн байх ёстой бөгөөд одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг зөрчихгүй байх ёстой. Түүний тухай дэлгэрэнгүй уншина уу: . ⇐

HOA-д оршин суугчдын эрх, үүрэг

HOA нь өмчлөгчдийн нийтлэг ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хамгаалах зорилгоор байгуулагдсан бөгөөд үүний дагуу холбооны эрх, үүрэг нь оршин суугчдын тодорхой эрх, үүрэг хариуцлагатай холбоотой байдаг.

Орон сууцны бүх өмчлөгчид эд хөрөнгөө адил тэгш эрхтэй бөгөөд хүссэн үедээ зарах, хандивлах, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах боломжтой.

HOA-д гишүүнээр элсэх нь тэгш эрх, сайн дурын зарчимд суурилдаг. Оршин суугчид холбоонд нэгдэх үүрэг хүлээхгүй; гишүүнээр элсэхийг хүсээгүй нь өмчлөгчийн хувьд сөрөг үр дагаварт хүргэхгүй.

Нөхөрлөлд ороогүй хүмүүс HOA-ийн гишүүдэд нийтлэг хэд хэдэн эрх эдэлдэг. Энэ нь зарим баримт бичигтэй танилцах боломж юм (дүрэм, санхүүгийн тайлан), нөхөрлөлийн ажлын эсрэг нэхэмжлэл гаргах. Гэсэн хэдий ч өмчлөгчид зөвхөн хязгаарлагдмал хүрээний асуудлаар нэгдсэн хурлаар дамжуулан нөхөрлөлийн ажилтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхэд нөлөөлж болно.

Орон сууцны гишүүн бус өмчлөгчид HOA-д гишүүнчлэлийн хураамж төлдөггүй боловч нийтийн өмчийг хадгалах, засварлах зардалд оролцох шаардлагатай.

Энэхүү үүрэг нь Орон сууцны тухай хуульд тусгагдсан бөгөөд энэ нь HOA нь үүргээсээ зайлсхийсэн өмчлөгчдөөс шүүхэд хандсаны улмаас учирсан бүх хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхийг өгдөг.

HOA-ийн даргын хариуцлага

Аливаа албан тушаалтны нэгэн адил Сууц өмчлөгчдийн холбооны дарга нь өөрийн үйл ажиллагаа, тэр дундаа гэмт хэргийн шинжтэй хариуцлага хүлээдэг. HOA-ийн даргын үүрэг хариуцлага нь хуулийн шаардлагыг чанд дагаж мөрдөх явдал бөгөөд үүнээс хазайх нь албан тушаалаас нь чөлөөлөх, яллах зэрэгт хүргэж болзошгүй юм.

Нөхөрлөлийн даргад хариуцлага тооцох журмыг хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоогоогүй тул нөхөрлөлийн дүрэмд нарийвчлан тусгаж өгөхийг зөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч, онд ерөнхий тохиолдлуудэрүүгийн болон захиргааны хууль тогтоомжийг (жишээлбэл, залилан мэхлэх, эрх мэдлээ урвуулан ашиглах, хувьдаа завших, хайхрамжгүй хандах, гэмт хэргийн үл тоомсорлох, эрх мэдлээ урвуулан ашиглах гэх мэт гэмт хэрэг үйлдэх үед) баримтлах ёстой.

Учир нь даргын үйл ажиллагаа нь гайхалтай менежменттэй холбоотой байдаг хэмжээний мөнгө, тэрээр нийтлэг өмчийн аюулгүй байдлын төлөө хувийн санхүүгийн бүрэн хариуцлага хүлээх, материаллаг хөрөнгө, удирдах зөвлөлийн ажлын байранд байрладаг), хөрөнгө. Дарга нь түншүүдтэй хийсэн тооцоог зөв хийх үүрэгтэй янз бүрийн гэрээнүүд, зарцуулалтын зорилт болон нөөц сан, цалингийн санг хуваарилах гэх мэт.

Үр ашиггүй менежментийн улмаас учирсан хохирлын төлөө даргын хариуцлагыг хууль тогтоомжид заагаагүй боловч энэ нь тодорхой нөхцөл байдалд эс үйлдэхүйд хүлээлгэх хариуцлагын дарамтыг арилгадаггүй.

HOA-ийн дарга хэн байж болох вэ

HOA-ийн ТУЗ-ийн даргын албан тушаалыг зөвхөн нөхөрлөлд хамаарах эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээр эзэмшдэг хүн л хашиж болно. Энэ дүрмийг Урлагт тусгасан болно. 161 Орон сууцны код. Хуулинд менежерт ийм шаардлага тавьдаггүй.

HOA-ийн дарга нь оршин суугчид нь нөхөрлөл үүсгэсэн байшингийн байшингийн эзэн биш байх тохиолдолд хуульд заагаагүй болно.

Өмчлөгч нь нөхөрлөлийн гишүүн биш бол HOA-ийн дарга байж болох уу?

Орон сууцны тухай хуульд зааснаар зөвхөн HOA-д багтсан хүмүүс даргын албан тушаалд өргөдөл гаргаж болно.

Аливаа тусгай мэдлэг, боловсролын хувьд хуульд энэ талаар ямар нэгэн шаардлага тавьдаггүй. Гэсэн хэдий ч орон сууцны чиглэлээр хангалттай гүнзгий мэдлэгтэй хүн байх нь ойлгомжтой иргэний хуульЭнэ албан тушаалд байхдаа үүрэг хариуцлагаа илүү сайн даван туулах болно.

ОНӨААТҮГ-ын дарга албан тушаалтан мөн үү?

Албан тушаалтны хувьд даргын үндсэн үүрэг бол гуравдагч этгээдийн өмнө болон захиргааны болон шүүхийн аль ч тохиолдолд орон сууц өмчлөгчдийн эрх ашгийг хамгаалах явдал юм.

HOA-ийн даргыг сонгох, бүрэн эрхийн хугацаа

Өмнө дурьдсанчлан, дарга болохоосоо өмнө, эс тэгвээс нэр дэвшихээ санал болгохын тулд эзэмшигч нь зохих өргөдөл гаргаж нөхөрлөлийн оролцогч болох ёстой. Гишүүнчлэлийг бүртгэсний дараа сонирхогч этгээд дүрмээр ийм сонголт хийх эрхтэй байгаагаас хамаарч удирдах зөвлөл, нэгдсэн хуралдаанд нэрээ дэвшүүлж болно.

Хуралд (хуралдаан) оролцсон гишүүдийн энгийн олонхийн саналаар сонгууль явуулна. Санал өгсөн хүн бүр Удирдах зөвлөлийн гишүүн эсвэл HOA-ийн энгийн гишүүн эсэхээс үл хамааран зөвхөн нэг саналтай байна.

Хүн нь:

  • өөрөө болон нөхөрлөлийн хооронд байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний тал;
  • HOA нь дээр дурдсан гэрээний харилцаанд байгаа байгууллагын удирдлагын байгууллагын ажилтан;
  • HOA аудитын комиссын гишүүн.

Орон сууцны тухай хуульд зааснаар даргын бүрэн эрхийн хугацаа хоёр жилээс илүүгүй, нөхөрлөлийн тэргүүн байх хамгийн бага хугацаа хязгаарлагдахгүй. Дарга ямар ч хугацаагаар сонгогдсон, хугацаа нь дууссаны дараа тэрээр албан тушаалаа орхих эсвэл дахин санал хураалтад нэрээ дэвшүүлдэг.

Дарга ба нөхөрлөл хоорондын харилцааг хөдөлмөрийн хууль тогтоомжоор зохицуулж, зохих гэрээгээр баталгаажуулдаг.

HOA менежертэй хийсэн иргэний гэрээ.

Иргэний гэрээ байгуулах нь HOA менежерийг ажилд татан оролцуулах нэг арга юм. Ийм харилцаа нь хөдөлмөрийн хууль тогтоомжид хамаарахгүй тул Хөдөлмөрийн тухай хуульд заасан бүх баталгаа хамаарахгүй.

Менежертэй байгуулсан иргэний гэрээ, түүнийг байгуулах, цуцлах, өөрчлөх журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг.

Менежерийн эрх хэмжээ, эрх, үүргийн хүрээ, цалин хөлсний хэмжээ болон бусад нарийн ширийн зүйлийг талууд гэрээний эрх чөлөөний зарчмын дагуу бие даан тодорхойлдог. Ийм гэрээний хувьд та менежментээс хойш төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх стандарт гэрээг авч болно хуулийн этгээдмөн төлбөртэй үйлчилгээ байдаг.

Гэрээ байгаа нь менежерт ажил эхлэх эрхийг хараахан өгөөгүй байна. Гэрээ нь зөвхөн HOA болон менежерийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг бөгөөд менежерийн гуравдагч этгээдтэй харилцахын тулд бүрэн эрхийнхээ хүрээг тодорхойлсон итгэмжлэл шаардлагатай.

Даргын хамаатан садан нь HOA-ийн нягтлан бодогч байж болох уу?

Одоогийн байдлаар хөдөлмөрийн хууль тогтоомжид нэг нь нөгөөдөө захирагддаг хамаатан садны хамтарсан ажил хийхийг хориглосон зүйл байхгүй.

Даргын хамаатан нь нягтлан бодогч байж болох уу? Тиймээ Магадгүй. Ерөнхий нягтлан бодогчийн албан тушаалд эхнэр, нөхөр зэрэг аливаа мэргэжилтэнг томилох, нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэлийг бие даан хөтлөх эрхтэй.

Ийм хориг ЗХУ-д төрийн албан хаагчдад байсан бөгөөд одоо төрийн албан тушаал хашиж буй хүмүүст нэвтрүүлэхийг санал болгож байна. Гэсэн хэдий ч HOA төрийн байгууллагабиш бөгөөд энэхүү хязгаарлалт хүчин төгөлдөр болсон ч нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд хамаарахгүй.

ОНӨААТҮГ-ын дарга үүргээ биелүүлэхгүй бол хаана гомдол гаргах вэ

Барилгын бүх оршин суугчид HOA-ийн ажилд сэтгэл хангалуун байх нь ховор тохиолддог. Гэвч заримдаа нөхцөл байдал ийм байдлаар хөгжиж, орон сууцны эздийн уур хилэн нь бодит шалтгаантай байдаг: ТУЗ-ийн дарга түүнд өгсөн чиг үүргээ гүйцэтгэдэггүй, хянуулах мэдээлэл өгдөггүй. санхүүгийн баримт бичиг, ерөнхий тоног төхөөрөмжийн засварыг цаг тухайд нь зохион байгуулдаггүй, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг үе үе үзүүлдэг гэх мэт.

Үүссэн зөрчилдөөнийг шийдвэрлэхийн тулд юуны түрүүнд HOA-ийн зөвлөлд холбогдох гомдлоо гаргах нь дээр. Гомдол гаргахаасаа өмнө түүнд дурдсан нөхцөл байдлын талаар бусад оршин суугчдын санал бодлыг олж мэдэхийг зөвлөж байна. Сэтгэл хангалуун бус эзэмшигчид гарын үсэг зурах тусам нөхөрлөлийн удирдлага олон нийтийн санаа бодолд хариу өгөх магадлал өндөр болно. Гомдол нь хоёр хувь хэлбэрээр ирүүлсэн бөгөөд тэдгээрийн нэг нь хүлээн зөвшөөрсөн гэсэн тэмдэгтэй өргөдөл гаргагчид үлдэнэ.

Сэтгэл дундуур байгаагаа илэрхийлэх хууль ёсны арга замууд

HOA ийм гомдлыг хүлээн авахаас татгалзах эрхгүй, учир нь Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 143.1-д HOA-ийн гишүүд болон энгийн орон сууцны өмчлөгчдийн аль алиных нь ажлын чанарын талаар HOA-д шаардлага тавих, нөхөрлөлийн баримт бичигтэй танилцах эрхийг шууд тогтоосон байдаг. Гэсэн хэдий ч нөхөрлөлийн удирдлага гомдлыг хүлээн авахаас бүх талаар зайлсхийвэл хавсралтын жагсаалт бүхий үнэ цэнэтэй захидал илгээж болно.

Татгалзсан тохиолдолд өргөдөл гаргагч шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад бэлэн байгаа бөгөөд энэ нь түүний санаа зорилгын ноцтой байдлыг батлах болно гэдгийг гомдолд дурдах нь зүйтэй.

Удирдах зөвлөлд хандсан нь үр дүнд хүрээгүй тохиолдолд оршин суугчид дараахь эрх бүхий байгууллагад гомдол гаргаж болно.

  1. Роспотребнадзор. Энэ байгууллага нь хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах чиглэлээр хяналт тавьдаг бөгөөд үүний үр дүнд HOA үйл ажиллагаатодорхой үйлчилгээ үзүүлэгч, ажил гүйцэтгэгчээр.
  2. Орон сууцны үзлэг. Энэ байгууллага нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх хяналтыг хэрэгжүүлдэг, c. байшин, тоног төхөөрөмж, харилцаа холбооны техникийн байдал зэрэг орно. Мэргэжлийн хяналтын байгууллага нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг шалгах эрхтэй бөгөөд хэрэв HOA үүргээ биелүүлээгүй бол мөрдөн байцаалтын ажиллагаа эхлүүлэх эрхтэй.
  3. Шүүх. Эхний хоёр эрх баригчид туслах боломжгүй эсвэл хүсэхгүй байгаа тохиолдолд шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргах нь зүйтэй.
  4. Прокурорын газар. HOA-ийн даргатай зөрчилдсөн аль ч үе шатанд та прокурорт гомдол гаргаж болно. Албан тушаалтан гомдлыг хянан хэлэлцээд түүнд дурдсан үндэслэлээр прокурорын мөрдөн байцаалт явуулах буюу өөр хэлбэрээр хариу өгнө.

Өргөдөл гаргагч хаана ч өргөдөл гаргасан тохиолдолд дээд шатны байгууллагуудыг оролцуулалгүйгээр оршин суугчид мөргөлдөөнийг тайван замаар шийдвэрлэхийг оролдсоныг баталгаажуулсан баримт бичгийг гомдолд хавсаргасан байх ёстой.

Эдгээр нь хүлээн авах тэмдэг бүхий өргөдлийн хуулбар, захидал хүргэлтийн мэдэгдэл, шуудангийн бараа материал гэх мэт байж болно. HOA-ийн дарга үүргээ биелүүлэхгүй байгаа, одоогийн нөхцөл байдалд юу ч өөрчлөхийг хүсэхгүй байгаа нотлох баримтууд их байх тусам, татах магадлал өндөр байх тусам түүнийг зохих хариуцлагад авчирч, албан тушаалаас нь чөлөөлөх болно.

HOA-ийн дарга өртэй хүний ​​цахилгааныг унтрааж чадах уу?

Орон сууцны барилга, байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн дагуу. орон сууцны барилгууд, нөхөрлөл нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх талаар орон сууцны өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулж болно. Энэ нь нөхөрлөлийг гүйцэтгэгч, өөрөөр хэлбэл хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг хуулийн этгээдийн статусыг өгдөг.

Ижил дүрмийн 32-р зүйлд гүйцэтгэгчид түдгэлзүүлэх, хязгаарлах эрхийг өгдөг тогтоосон журмаарүндэслэл байгаа бол хэрэглээний нөөцийг хэрэглэгчдэд нийлүүлэх. Ийм статустай ОНӨААТҮГ нь ямар үндэслэлээр оршин суугчдаа цахилгаан эрчим хүчээр хангахаа зогсоож чадах уу?

Төлбөрийн өр байгаа нь цахилгаан тасрах шалтгаануудын нэг юм. Өр гэдэг нь тодорхой зүйлийг төлөхгүй байхыг хэлнэ нийтийн үйлчилгээ(энэ тохиолдолд энэ нь цахилгаан эрчим хүч) хоёр сарын төлбөрийн хэмжээнээс хэтэрсэн.

Ийм өрийг тогтоосны дараа HOA дараахь арга хэмжээг авна.

  1. Мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 20 хоногийн дотор өр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг хязгаарлаж, дараа нь салгах боломжийн талаар түрээслэгчийг анхааруулж байна.
  2. Хэрэв өрийг барагдуулаагүй бол гүйцэтгэгч нь нийлүүлсэн эрчим хүчний хэмжээг хязгаарлах арга хэмжээ авах эрхтэй. Техникийн хувьд ийм хязгаарлалт тогтоох боломжгүй бол цахилгаан эрчим хүчний хангамжийг таслахыг зөвшөөрнө.
  3. Хязгаарлалт хийснээс хойш арав хоногийн дараа өр үлдсэн бол гүйцэтгэгч хариуцагчийн цахилгааныг унтрааж болно.

Хэрэглэгч үйлчилгээний төлбөрийг HOA-ийн оролцоогүйгээр шууд нийлүүлэгчид төлдөг тохиолдолд нөхөрлөл нь үүссэн өрийн хэмжээнээс үл хамааран эрчим хүчний хангамжийг хязгаарлах, зогсоох эрхгүй.

HOA-ийн даргыг хэрхэн огцруулах вэ

Практикт HOA-ийн дарга хуулийн дагуу ажилладаггүй, идэвхгүй, эсвэл зүгээр л хуурч мэхлэх тохиолдол гардаг. Ийм тохиолдолд даргыг сонгогдсон хугацаа нь дуусахаас өмнө огцруулахыг зөвшөөрнө.

Албан тушаалаас нь огцруулах журмыг нөхөрлөлийн дүрэмд тусгасан байх ёстой бөгөөд ихэвчлэн дараахь үйлдлүүдийн дарааллаар ирдэг.

  1. Нөхөрлөлийн бүх гишүүдэд өмчлөгчдийн хурал зарласан тухай мэдэгдэнэ (илүү зохимжтой баталгаат шуудангаар).
  2. Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал болж байна. Ийм уулзалтыг хууль ёсны болгох нөхцөл нь тухайн барилгад (эсвэл энэ HOA-д багтсан хэд хэдэн барилга) нийт орон сууцны эздийн талаас илүү хувь нь хүрэлцэн ирэх явдал юм.
  3. Холбогдох хэлэлцэх асуудлыг танилцуулж байна - нөхөрлөлийн даргыг дахин сонгох. Санал хураалт нууц болон нээлттэй байж болно. Ямар ч байсан урьдчилан санал болгох ёстой нэр дэвшигчидтэй саналын хуудсыг бэлтгэх шаардлагатай. Энэ хуралд оролцогчдын энгийн олонхийн санал сонгуульд оролцоход хангалттай.
  4. Санал хураалтын дүнг протоколд оруулах.
  5. Хурлын тэмдэглэлийн хуулбарыг орон сууцны хяналтын газар зэрэг сонирхсон байгууллагуудад илгээх, татварын албагэх мэт.

Даргыг огцруулах асуудлын гол нь шаардлагатай тооны оршин суугчдыг цуглуулах явдал юм.

Гэхдээ гадуур санал өгөх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд орон сууцны тухай хууль тогтоомжид дараахь зүйлийг тусгасан болно. санаачлага бүлэгНөхөрлөлийн даргыг дахин сонгох санал дэвшүүлсэн , саналын хуудас үйлдвэрлэж хэвлэж, дараа нь бүх эзэдтэй нь очиж гарын үсэг цуглуулдаг.

Даргагүй HOA

Хуульд HOA нь даргагүйгээр ажиллах боломжийг заагаагүй бөгөөд ямар ч тохиолдолд ийм тоо байх ёстой. Даргагүй бол нөхөрлөлийн үйл ажиллагаа гацаж байна. Тиймээс даргын бүрэн эрхийн хугацаа дууссан ч даргад хэн ч нэрээ дэвшүүлээгүй бол нөхөрлөлийн дүрэмд даргын албан тушаалыг солих механизмыг зааж өгөх ёстой.

Та нийтлэг ойлголттой зөрчилдөхгүй ямар ч схемийг гаргаж болно. Энэ нь жишээлбэл, автомат сурталчилгаа байж болно шинэ нэр томъёо HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдийн нэг ба дараагийн санал хураалт.

Хэрэв хэн ч энэ албан тушаалд ажиллах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлээгүй бол нэрлэсэн даргыг сонгох боломжтой бөгөөд тэр нь эргээд менежерийг ажилд татан оролцуулж, итгэмжлэлээр зохих эрх мэдлийг албан ёсоор баталгаажуулна. Хэрэв ийм тохиолдолд нэр дэвшигч олох боломжгүй бол нөхөрлөлийг татан буулгах цорын ганц арга зам үлддэг.

HOA-ийн даргыг орон сууц өмчлөгчдийн шийдвэрээр албан тушаалд томилдог. Бүрэн эрхийн хугацаа дуусахаас өмнө өөрчлөх шаардлагатай нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Үүнийг янз бүрийн шалтгаанаар тайлбарлаж болно, жишээлбэл, өвчин эмгэг эсвэл үргэлжлүүлэн ажиллах хүсэлгүй байх, орон сууцны байшинг тэдэнд худалдах, эсвэл эзэд нь HOA-аас татгалзах. Дахин сонгууль явуулах болсон шалтгаанаас үл хамааран тэдгээр нь хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулах зэрэг одоогийн дүрмийн дагуу явагдах ёстой.

Нөхөрлөлийг удирдахаар даргыг сонгодог. Тэрээр эздийн үйл ажиллагааг зохицуулж, байшингийн нөхцөл байдлыг хянаж, боломжтой бол сайжруулдаг.

Нөхөрлөлийн гишүүн, өөрөөр хэлбэл орон сууцны байшингийн эздийн нэг нь л дарга болж чадна. Орон сууц эсвэл орон сууцны бус орон сууцтай байх нь HOA-д элсэх хангалттай үндэслэл юм. HOA-ийн дарга солигдох үед ижил дүрэм үйлчилнэ. Эзэмшигчдийн дундаас хуучин менежерийг зөвхөн аль нэг байрны өмчлөгчөөр сольж болно. .

Дарга өөр байшинд амьдарч болох уу? Тиймээ, энэ цэг нь хуулиар хязгаарлагдахгүй, орон сууцны өмчлөгчийн оршин суугаа газрыг хэн ч хянахгүй.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 147-д зааснаар дарга дараахь зүйлийг хийх боломжгүй.

  • HOA-тай удирдлагын гэрээнд гарын үсэг зурсан хүн байх;
  • нөхөрлөлийн татсан менежментийн компанид ажиллах;
  • HOA аудитын хорооны гишүүн байх;
  • үүрэг хариуцлага, эрх мэдлээ хэн нэгэнд шилжүүлэх;
  • HOA-тай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах.

Нөхөрлөлийн даргын үүрэг хариуцлага нэлээд өргөн бөгөөд бид тэдгээрийг дараах зургаар толилуулж байна.

Эдгээр бүх үүргээ биелүүлэх нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, түүнчлэн тодорхой ур чадвар шаарддаг. Дарга хийсэн ажлынхаа хөлсийг авч болно. Үүнийг Урлагийн 11-р зүйлийн 2-т тодорхойлсон болно. 145 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. HOA-ийн даргад цалин хөлс олгох хэрэгцээ, түүний хэмжээг тухайн байрны эзэд шийддэг.

ОНӨААТҮГ-ын даргыг хэзээ солих боломжтой болох вэ?

Аливаа нөхөрлөлийн ажил нь түүний баталсан орон нутгийн баримт бичиг - холбоог байгуулах үед батлагдсан дүрмийн үндсэн дээр явагддаг. Тэнд сонгогдсон менежерийн бүрэн эрхийн хугацааг зааж өгсөн бөгөөд энэ нь 2 жилээс хэтрэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч энэ ерөнхий дүрэмтойрч гарах боломжтой. Дараагийн дахин сонгууль хүртэл даргын бүрэн эрхийн хугацааг нэмэгдүүлэхийн тулд байрны эзэд болон удирдах зөвлөлийн гишүүдийн зөвшөөрлөөр дэмжигдсэн зохих өөрчлөлтийг хийхэд хангалттай.

Чухал!

Нөхөрлөлийн дарга удирдах чадвараа харуулахын тулд хоёр жилийн хугацаа оновчтой байдаг. Хэрэв HOA-ийн дарга энэ шаардлагыг биелүүлэхгүй бол эзэд нь 2 жилийн дараа түүнийг дахин сонгохгүй бөгөөд өөр нэр дэвшигчийг сонгох болно.

Менежер солигдох бас нэг шалтгаан нь өөрөө албан тушаалаасаа огцорсон явдал юм. Тэрбээр хувийн нөхцөл байдлаасаа болж ийм алхам хийж магадгүй юм.

Эзэмшигчид даргын ажилд тодорхой зөрчил гаргасанд сэтгэл дундуур байгаа нь түүнийг албан тушаалаас нь эрт огцруулах шалтгаан болж магадгүй юм.

HOA-ын дарга солигдож болох гол шалтгааныг бид хэлсэн. Бусад шалтгаанууд байдаг, гэхдээ тэдгээр нь ховор тохиолддог тул бид тэдгээрийг тусад нь дурдахгүй.

Оршин суугчид хэд хэдэн шалтгааны улмаас нөхөрлөлийн менежерийг албан тушаалаас нь чөлөөлж болно.

  • HOA-ийн дарга нь шууд үүргээ биелүүлэхээс зохих үндэслэлгүйгээр тогтмол зайлсхийдэг;
  • өндөр байшингийн оршин суугчдын хүсэлтийг үл тоомсорлож, авч үзэхгүй байх;
  • мөнгө зүй бусаар ашигласан тухай баталгаажсан мэдээлэл гарсан;
  • менежер нь дээрэмдсэн хэргээр шийтгэгдсэн;
  • дарга нь хөдөлмөр, орон сууц, иргэний, эрүүгийн болон татварын хууль тогтоомжийг зөрчсөн;
  • менежер нийтийн өмчийг завшиж байгаад баригдсан;
  • хээл хахууль авсан, мөнгөөр ​​залилан мэхэлсэн хэрэг илэрсэн.

ОНӨААТҮГ-ын дарга тэр бүр хууль зөрчиж өөрчлөгддөггүй. Тэрээр эрүүл мэндийн байдал, тэтгэвэрт гарах, нүүлгэн шилжүүлэх болон бусад нөхцөл байдлын улмаас албан тушаалаа орхиж болно. Энэ тохиолдолд оршин суугчдад урьдчилан анхааруулах ёстой бөгөөд албан тушаалаа орхисны дараа холбооны гишүүд шинэ менежерийн төлөө саналаа өгдөг.

HOA менежерийг өөрчлөх: хаанаас эхлэх вэ

Нөхөрлөлийн даргыг солих нь нухацтай бэлтгэл шаарддаг хариуцлагатай журам юм.

1. Оршин суугчдад удахгүй болох гэж буй орон нутгийн хурлын талаар мэдэгдэнэ. Зөвхөн энэ явцад санал хураалт явуулах боломжтой. Эзэмшигчдэд мэдэгдэхийг хоёр аргаар зөвшөөрнө: үүдэнд самбар дээр зарлах, хаалганаас хаалгаар зочлох, өөрөөр хэлбэл биечлэн уулзах.

2. Менежерийн албан тушаалд нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг гаргасан. Хүн бүр өөрийгөө эздэдээ товч танилцуулж, уулзалтад зориулж богино илтгэл бэлтгэх хэрэгтэй.

Удирдах түншлэлийг өөрчлөх алхам алхмаар зааварчилгаа

HOA даргын албан тушаалд байх хугацаа хамаагүй. Оршин суугчид хүссэн үедээ түүнийг зайлуулах хүсэлт гаргаж болно. Менежерийн хууль бус үйлдэл хийсэн баримтыг илрүүлэхэд үүнтэй төстэй нөхцөлийг төрийн байгууллагууд (ихэвчлэн Улсын орон сууцны хяналтын газар эсвэл прокурорын газар) тогтоож болно.

1-р шат. Бүх нийтийн хурал.

Шинэ даргыг энгийн олонхийн саналаар сонгоно. HOA-ийн менежерийг дахин сонгохтой холбоотой бүх нийтийн хурлын явцыг протоколд тэмдэглэнэ.

Протокол хөтлөхөд тавигдах хатуу шаардлагыг нарийн бичгийн дарга нар энэхүү баримт бичгийг боловсруулахдаа алдаа гаргасны улмаас HOA-ын даргыг өөрчлөх журмыг ирээдүйд хэн нэгэн эсэргүүцэж, хүчингүйд тооцож болзошгүй гэж тайлбарлаж байна. IN шүүхийн практикНөхөрлөлийн нэгдсэн хуралдааны үеэр гаргасан шийдвэрийг эсэргүүцэж байсан олон жишээ бий. Ийм учраас протоколыг бөглөхдөө одоогийн хууль тогтоомж, холбооны үүсгэн байгуулах баримт бичгийн заалтуудтай зөрчилдөхгүй байх ёстой.

Алдаа гаргахгүйн тулд нарийн бичгийн дарга дүрмийн үгийн өөрчлөлтийг хянах шаардлагатай. Заримдаа санал хураалтад анхааралдаа аваагүй үүсгэн байгуулалтын баримт бичигт өөрчлөлт оруулах тохиолдол гардаг. Үүний үр дүнд сонгууль хуучин, хүчингүй болсон журмаар явагдсан нь маргаан үүсгэх боломжтой гэсэн үг юм.

Үе шат 2. Хэргийг шилжүүлэх.

HOA-ийн даргыг солих нь ажил хэргийг шинэ менежерт шилжүүлэх дагалддаг. Энэ зорилгоор хуучин менежер ажлын байрандаа 2 долоо хоног үлддэг. Үүний зэрэгцээ тэрээр гүйцэтгэсэн ажлынхаа тайланг бэлтгэж, дуусаагүй асуудлуудыг тэмдэглэдэг. Баримт бичгийг HOA-ийн удирдах зөвлөлийн шинэ дарга, гишүүдэд шилжүүлэв. Менежерийн өөрчлөлтийг бүрэн албан ёсны болгох хүртэл тамга нь хуучин менежерт үлдэнэ. Үүний тулд та Холбооны татварын албанд нэмэлт бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай.

Шинэ менежер уулзав нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигмөн төсвийг шалгадаг. 2 долоо хоногийн эцэст тэрээр HOA-ийн даргын хувьд бүрэн хариуцлага хүлээхэд бэлэн байх ёстой.

Үе шат 3. Холбооны татварын албанд бүртгүүлэх.

Шинэ менежер албан тушаалаа авсны дараа татварын албанд нэн даруй бүртгүүлэх ёстой. Тэгэхгүй бол ХОА-гийн мөнгийг удирдаж чадахгүй. Бүртгэлийг Холбооны татварын албанд биечлэн очихдоо дараахь баримт бичгийн хамт явуулна.

  • паспорт;
  • санал хураалт явуулсан нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл;
  • нөхөрлөлийн хууль ёсны баримт бичиг.

HOA-ийн даргын өөрчлөлтийг 140001 маягт дээр анкет бөглөж бүртгэнэ.

Татварын ажилтнууд долоо хоногийн дотор бичиг баримтыг хянадаг. Хэрэв өргөдлийг зөв оруулсан бол шинэ менежер бүртгэгдсэн байна.

Шаардлагатай хүнд суртлын журамд цаг хугацаа шаардагддаг тул санал хураалтын дараа шууд албан тушаалаа авах боломжгүй, харин Холбооны татварын албанд бичиг баримтыг боловсруулж дууссаны дараа 8 хүртэл хоног шаардагддаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. . Татварын ажилтнууд ирүүлсэн баримт бичгийн талаар гомдол гаргасан тохиолдолд шинэ даргын хувийн мэдээллийг бүртгэлд оруулах хугацаа нэмэгдэнэ.

Үе шат 4. Албан тушаалд орох тушаал.

Татварын албанд очсоны дараа баримт бичгийг бүрдүүлж, үүний үндсэн дээр дарга ажлаа эхлүүлж болно. Үүний тулд ихэвчлэн захиалга ашигладаг. Энэ нь стандарт маягттай бөгөөд шинэ менежерийн паспортын мэдээлэл, HOA-тай холбоо барих мэдээллийг агуулдаг.

Захиалгад менежер өөрөө, нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүд, зохицуулах байгууллагуудын төлөөлөгчид, орон сууцны улсын хяналтын байцаагч гарын үсэг зурдаг. Үүний дараа дарга албан ёсоор ажлаа эхэлдэг.

Тушаал бичих үед нарийн бичгийн дарга нь энэ баримт бичигт яг хэн гарын үсэг зурсныг харуулсан протоколыг нэгэн зэрэг боловсруулдаг тул шинэ менежер албан тушаалд орохыг зөвшөөрөв.

Захиалга нь протоколын хамт түншлэлийн оффист хадгалагдаж, хүн бүрт хүртээмжтэй хэвээр байна.

Үе шат 5. ОНӨААТҮГ-ын дарга солигдсон тухай эзэмшигчдэд мэдэгдэх.

Албан ёсны бүх процедурыг дуусгасны дараа оршин суугчдад нөхөрлөлийн шинэ тэргүүн гарч ирэх тухай мэдэгдэнэ. Энэ нь гарсан өөрчлөлтийн талаар хамгийн их тооны эзэмшигчдэд мэдэгдэхийн тулд зайлшгүй шаардлагатай. Тэдний зарим нь санал хураалтад оролцоогүй, болж буй үйл явдлын талаар мэдээгүй байж магадгүй юм.

Протоколын тушаал, мэдээллийг ОНӨААТҮГ-ын үүд, ажлын байрны зарын самбарт байрлуулсан. Ингэснээр даргыг солих журам дуусч байна.


HOA-ийн нэг хэсэг гэж менежерийг илчилсэн прокурорт давж заалдах

A. Албан тушаалыг зохих удирдлагын байгууллагаас танилцуулдаггүй

Жишээ нь: Хэлэлцэх асуудлын 3 дахь хэсгийн 2 дугаар протоколоор шийдвэр гаргасан

Удирдах мастерын албан тушаалыг танилцуулж, Денис Борисовичийг уг албан тушаалд томилно.

Ийнхүү Урлагийн 10-р зүйлийн 2-т заасны дагуу энэ нь ерөнхий хурал биш, харин тодорхой албан тушаалыг танилцуулдаг зөвлөл гэдгийг баримтат нотлох баримтаар олж авсан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145-д энэ эрх мэдэл хамаарнабүх хурлын онцгой бүрэн эрх


B. Ажлын байрны тодорхойлолтыг батлах ажлыг зохих удирдлагын байгууллага хийгээгүй

Жишээ: Удирдах зөвлөлийн хурлын 3 дугаар тэмдэглэлд2013 оны 05-р сарын 01-ний өдөр) дараах шийдвэрийг бүртгэв

1-д заасны дагуу - Төслийг батлах боловсон хүчний хүснэгт HOA ажилчдын ажилтнуудын засвар үйлчилгээ.

4-р зүйлд заасны дагуу - ОНӨААТҮГ-ын ажилтны дагуу ажлын байрны тодорхойлолтыг батлах.

Үүний зэрэгцээ мэдэгдэл ажлын байрны тодорхойлолторон тооны талаар шийдвэр гаргахыг хуулиар даалгасанерөнхий хурлын онцгой эрх мэдэл (10-р зүйлийн 2-р хэсэг, урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 145)

B. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 330 дугаар зүйлд заасан гэмт хэрэг - гэр бүлийн гишүүд бие биенийхээ тушаалаар сайн суурьшсан.

Жишээ нь: 4-р протоколоор шүүж байна2013 оны 06 дугаар сарын 20-ны өдрийн ОНӨААТҮГ-ын зөвлөлийн хурлаар (Хавсралт No00) шийдвэрлэсэн.д

1. Гал Д.Б. Удирдах мастерын албан тушаалаас 06/20/13-ны өдрөөс эхлэн өөрийн хүсэлтээр Александр Васильевичийг HOA-ийн зөвлөлийн тухай журмын 5.3-т заасны дагуу зөвлөлийн зөвшөөрлөөр 06/21/13-ны өдрөөс эхлэн удирдах мастерын албан тушаалд хүлээн авна. "HOA-ийн ТУЗ-ийн даргын ашиг сонирхол болон HOA-ийн ашиг сонирхлын хооронд ашиг сонирхлын зөрчлөөс зайлсхийхийн тулд.

4-р протокол нь ашиг сонирхлын зөрчилтэй болохыг баримтжуулсанУрлагийн 1-р хэсгийн дагуу. "Ашгийн бус байгууллагын тухай" Холбооны хуулийн 27.

"Ашгийн бус байгууллага бусад байгууллага, иргэнтэй хийсэн хэлцэл, түүний дотор бусад байгууллага, иргэд (цаашид сонирхогч этгээд гэх) тодорхой үйл ажиллагаа явуулах сонирхолтой этгээдийг ашгийн бус байгууллагын тэргүүн (орлогч дарга) гэж хүлээн зөвшөөрдөг. ашгийн бус байгууллагын удирдлага, түүний үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрх бүхий байгууллагад харьяалагддаг этгээдийн хувьд эдгээр хүмүүс эдгээр байгууллага, иргэдтэй хөдөлмөрийн харилцаатай, эдгээр байгууллагын оролцогч, зээлдүүлэгч, эсхүл гэр бүлийн ойр дотно харилцаатай бол. эдгээр иргэн буюу эдгээр иргэдийн зээлдүүлэгч. Үүний зэрэгцээ эдгээр байгууллага, иргэд нь ашгийн бус байгууллагад бараа (үйлчилгээ) нийлүүлэгч, ашгийн бус байгууллагын үйлдвэрлэсэн бараа (үйлчилгээ) томоохон хэрэглэгчид, ашгийн бус байгууллагаас бүрэн буюу хэсэгчлэн бүрдүүлсэн өмч хөрөнгөтэй байдаг. ашгийн байгууллага, эсхүл ашгийн бус байгууллагын эд хөрөнгийг ашиглах, захиран зарцуулах үр шимийг хүртэх боломжтой.

Ашгийн бус байгууллага тодорхой үйл ажиллагаа, түүний дотор хэлцэл хийх сонирхол нь сонирхогч этгээд болон ашгийн бус байгууллагын хооронд ашиг сонирхлын зөрчилд хүргэдэг."

Ийнхүү ОНӨААТҮГ-ын ТУЗ-ийн даргын нөхрийг удирдах ажилтны албан тушаалд томилсон нь удирдах ажилтны гэр бүлийн гишүүн нь нөхөрлөлийн сангаас цалин хөлс олгох цагийн хуудас, цалингийн хуудсанд гарын үсэг зурах эрхтэй. илт ашиг сонирхлын зөрчил үүсгэдэг.

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад сонирхогч-ТУЗ-ийн дарга нь албан тушаалын байдлаа гэр бүлийн ашиг сонирхлын үүднээс байгууллагын зорилгод харш ашигласан нь тогтоогдсон тул ТУЗ-ийн даргыг шүүхэд шилжүүлэх үндэслэлтэй байна. эрүүгийн хариуцлагаУрлагийн дагуу. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 330-р зүйл (Дур дураараа).

Удирдах зөвлөлийн “шийдвэр” гэгчийн эх бичвэрт хууль ёсны мэт харагдуулах үүднээс ТУЗ-ийн зүгээс хууль зөрчсөн үйлдлийг батлах тухай асуудлыг тусгажээ. Энэхүү давж заалдах гомдлын 3 дахь хэсэгт зааснаар тухайн үед батлагдаагүй, тухайн үед байгаагүй баримт бичгийн заалтын талаар шийдвэрийн эх бичвэрт тусгах үндэслэл байгаагүй.


D. Өөр нэг гэмт хэрэг: хувь хүндээр бүрэн цагийн албан тушаал"менежер".

Жишээ нь: "Менежер" гэсэн албан тушаалыг хөдөлмөрийн лавлах номноос олж чадахгүй, "менежер" эсвэл "мастер" гэсэн албан тушаал байдаг.

Гэхдээ HOA нь үйл ажиллагаа явуулах дүрмийн 1-д заасны дагуу хувь хүнийг менежерийн албан тушаалд ажилд авах эрхгүй. MKD-ийн удирдлага, Засгийн газрын 2013 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн 416 тоот тогтоолоор батлагдсан HOA нь менежертэй менежментийн гэрээ байгуулах эрхтэй. байгууллага (хуулийн этгээд). Үүнтэй төстэй хязгаарлалтыг Art-д заасан болно. 2.2 Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 - HOA нь байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулах эрхтэй.

Энэ хооронд “удирдах мастер” А.В. - хөлсөлсөн ажилтан байхдаа ("удирдах мастер" албан тушаал) гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа тэдний хууль эрх зүйн мэдлэггүй байдлыг далимдуулан өөрийгөө "менежер" гэж харуулдаг. Тиймээс эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзсан бүх тохиолдолд та стандарт хэллэгийг олж болно.


“Ярилцсан HOA менежерА.В. үзүүлсэн..."

Тайлбарласан үйлдлүүд нь бидний бодлоор Урлагийн дагуу эрүүгийн гэмт хэргийн шинж тэмдгийг агуулсан болно. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 159-д зааснаар бусдын эд хөрөнгийг хууран мэхлэх, урвуулан ашиглах, албан тушаалын байдлаа ашиглан залилан мэхлэх, түүнчлэн их хэмжээний хохирол учруулсан бол хорих ял шийтгэнэ. зургаан жил хүртэл.

БИД ГАРГААД ЯМАР ДҮГНЭЛТ ХИЙЖ БАЙГАА ВЭ?

Урлагийн 6-р зүйлийн дагуу. 138 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь нийтийн эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах нөхцөл, журмыг тогтоохдоо орон сууцны барилгад байр эзэмшигчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөхийг хангах үүрэгтэй.

Нөхөрлөлийн шаардлагад нийцүүлэн хангах үүргийг хуульд заасан ... холбооны хууль, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд, түүнчлэн нөхөрлөлийн дүрэм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 138 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) болон орон сууцны барилгыг тогтоосон журмаар удирдана.VIII хэсэгОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 138 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг)

Захиргааны зардал (захиргааны болон удирдах ажилтны засвар үйлчилгээ зэрэг) нь "Нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ"-ний зардалд багтдаг. Үүний зэрэгцээ "Нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ" (Орон сууцны тухай хуулийн 145 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 8.1 дэх хэсэг) -ийг багтаасан орлого, зардлын тооцоог зөвхөн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан батлах эрхтэй. ОХУ), гэхдээ HOA-ийн зөвлөл биш

Нөхөрлөлийн Удирдах зөвлөл илт хууль бус шийдвэр гаргаснаар оршин суугчдаас цуглуулсан хөрөнгийг өөрсдийн эрх ашигт нийцүүлэн хяналтгүй зарцуулах боломжийг нээж өгсөн нь дараах гэмт хэрэг үйлдэгдэж байгааг үндэслэлтэй гэж үзэх боломжийг олгож байна.

- Урлаг. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 160-р зүйл - хууль бусаар зарцуулах, завших.

- Урлаг. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 165-д зааснаар хууран мэхлэх, итгэлийг урвуулан ашиглах замаар эд хөрөнгийн хохирол учруулах.

Урлаг. 330 - дур зоргоороо

Үүнээс гадна, HOA нь төлбөр төлөх эрхгүй цалинямар ч боловсон хүчин байхгүй тохиолдолд зохих анхан шатны баримт бичиг- ерөнхий хурлын шийдвэр. Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд заасан захиргааны болон эрх зүйн зөрчлийн үндэслэлээр хариуцлага хүлээлгэх үндэслэл байна.

- Урлаг. 15.11. Ёс зүйн дүрмийг бүдүүлгээр зөрчсөн нягтлан бодох бүртгэлсанхүүгийн тайлангийн танилцуулга

- Урлаг. 15.27. Гэмт хэргээс олсон орлогыг хууль ёсны болгох (угаах) болон терроризмыг санхүүжүүлэхтэй тэмцэх тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг биелүүлээгүй.

Бүгдийг цалин болгон авсан бэлэн мөнгөаж ахуйн нэгжийн кассаас буцааж өгөх ёстой бөгөөд эзэмшигчидтэй зохих дахин тооцоолол хийх ёстой.

Учир нь Байшингийн өмчлөгчдийн хууль ёсны ашиг сонирхол, тэр дундаа миний эрх ашгийг бүдүүлгээр зөрчсөн тул би давж заалдаж байна. төрийн хамгаалалтУрлагийн дагуу. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 33, 45

Гайхалтай цэг

Гэмт хэрэг үйлдсэн эсвэл бэлтгэгдсэн тухай мэдээлэл нь 152-р зүйлд заасны дагуу өргөдөл гаргагчийг иргэний хариуцлага хүлээлгэх үндэслэл болохгүй гэдгийг би мэдэж байна. Иргэний хуульОХУ-ын хувьд, энэ тохиолдолд иргэний үндсэн хуулиар олгогдсон эрхээ эдэлж, гүтгэлгийн шинжтэй худал мэдээлэл тараасангүй, харин хуулийн дагуу хүлээн авсан мэдээллийг шалгах үүрэгтэй байгууллагуудад гомдол гаргах эрхтэй байв.

ЖИЧ: энэ дурдлагыг зориудаар оруулсан бөгөөд үүнийг бид мэднэ... Ингэж худал гүтгэсэн хэргээр яллах үндэслэл ч байхгүй байх болно.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн би асууж байна

- HOA-ийн удирдагч гэж нэрлэгддэг хүмүүсийн үйл ажиллагаанд хууль эрх зүйн дүгнэлт өгөх

- холбогдох хүмүүст зааварчилгаа өгөх хууль сахиулах байгууллагууд– шалгалт явуулж, эрүүгийн гэмт хэргийн шинж тэмдэг хангалттай илэрвэл эрүүгийн хэрэг үүсгэх;

- холбогдох хяналтын байгууллагад үүрэг даалгавар өгөх төрийн байгууллагуудзөрчлийн баримтад шалгалт хийж, захиргааны болон эрх зүйн зөрчлийн талаар холбогдох протокол үйлдэх

Өргөдөл

Өргөдөл гаргагч

хуулбарыг авах хүсэлт - Дотоод хэргийн яам, Улсын орон сууцны хяналтын газарт

GZHI-ийн авлигад идэгдсэн албан тушаалтнууд аврах зүйл гаргаж эхэлнэ

Дотоод хэргийн яамны албан тушаалтнууд дүрмээр бол бүх хугацааг тэнэг алддаг - эсвэл эрүүгийн хэрэг үүсгэх үндэслэлгүй гэсэн дүгнэлт гаргах болно.


Энэ нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25-р бүлэг эсвэл Урлагийн дагуу хүн бүрийг шүүхэд татахад бүрэн хангалттай юм. ОХУ-ын Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуулийн 125-р зүйл - 10 хоногийн дотор тэдний өрөвдмөөр шалтагуудыг үл тоомсорлон сонсож, сүүл, дэл рүү нь цохих.

Загваруудыг бүгдийг нь зохион бүтээсэн

Сууц өмчлөгчдийн холбоодын олон дарга нар мартагдаж, гүйцэтгэх засаглалыг бүрэн хууль бусаар солих гэж оролддог.

Зарим орон сууцны эзэд HOA-ийн дарга нартай сайн харилцаатай байдаггүй. Хэдэн жилийн турш HOA-тай тэмцэж буй алдарт дуучин Лолита Милявскаягийн түүхийг хүн бүр санаж байна. Мөргөлдөөний шалтгаан нь орон сууцны хамгийн өндөр төлбөр юм. Лолита орон сууц өмчлөгчдийн холбоогоо нэг бус удаа шүүхэд өгч, тэр ч байтугай ялсан. Ямар ч байсан байрныхаа төлбөрийг сард хэдэн арван мянган рубль төлөхгүй, хэвийн үнийг хүсч байна.

Хэрэв Лолита Милявская шиг алдартай хүн ч гэсэн HOA-ийн удирдлагатай харилцахдаа ноцтой асуудалтай байгаа бол бусад хүмүүс ямар бэрхшээлтэй тулгарч байгааг бид төсөөлж чадна. Ихэнхдээ HOA-ийн дарга нар өөрсдийгөө бараг эзэн гэж үздэг орон сууцны барилгуудилэн далангүй хууль бус аашилж эхэлдэг.

Хамгийн тод жишээ бол HOA-ийн дарга нар бусад бүх орон сууцны өмчлөгчдөд хүсэл зоригоо хэлэхийг оролддог олон тохиолдол юм. Тухайлбал, хэнд байр түрээслэх, хэнд татгалзахыг зааж өгдөг. Эсвэл хэний машинд хашаандаа зогсоол гаргаж өгөх, хэнд энэ талбайг өгөх ёсгүй вэ. Эсвэл өмнөх орцны хоёр дахь хаалгыг хааж, түлхүүрийг зөвхөн сонгогдсон цөөн хүнд тараана.

Орон сууцны эзэд болон HOA дарга нарын хооронд зөрчилдөөн үүсэх олон нөхцөл байдал бий. Жишээлбэл, сүүлийнх нь түрээсэлж байгаа орон сууцанд орох гэж оролдоход түрээслэгчдийн бичиг баримтыг бараг шалгадаг.

Зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлын хамгийн чухал зүйл бол HOA-ийн дарга юу хийх эрхтэй, хаашаа хэт хол явж байгааг ойлгох явдал юм.

Алдарт хуульч Олег Сухов HOA-ийн дарга нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжид үндэслэн хэд хэдэн эрх мэдэлтэй болохыг тэмдэглэв. Тэрбээр төлбөрийн баримт бичигт гарын үсэг зурах, урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гүйлгээ хийх эрхтэй. Тухайлбал, дундын өмчийн арчилгаа, засвар үйлчилгээтэй холбоотой ажилчдын талаар нөхөрлөлийн дотоод журмыг боловсруулах; бусад дотоод баримт бичгийг батлах. Орон сууцны тухай хуулийн 149 дүгээр зүйл Оросын Холбооны Улс, HOA ТУЗ-ийн даргын эдгээр эрх мэдлийн жагсаалтыг агуулсан бөгөөд тэрээр байшингийн оршин суугчидтай холбоотой аливаа хяналтын эрх мэдэлтэй гэсэн ямар ч заалт агуулаагүй болно. Тухайлбал, иргэний гэрт амьдрах болсон шалтгааныг шалгах.

“ҮХАА-н дарга нар ихэнхдээ өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд орох гэж оролдохдоо эрх мэдлээ хэтрүүлдэг. Энэ нь Үндсэн хуулиар олгогдсон орон сууцны халдашгүй дархан эрхийг зөрчиж байгаа хэрэг бөгөөд мэдээж HOA-ийн даргад хууль эрх зүйн үндэслэлийм үйлдлийн төлөө. Заримдаа дүрэмд онцгой байдлын үед орон сууцанд орох эрх үүсдэг гэсэн заалтууд байдаг.

Энэ нь ОХУ-ын Үндсэн хуулийг зөрчсөн тул ийм дүрмийг шүүхэд гомдол гаргаж болно. Өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй. Орон сууц түрээслэх эрхийг ОНӨААТҮГ-ын дарга хязгаарлаж болохгүй, түүнд түрээслэгчдийн орон сууцанд байгаа эсэх хууль ёсны эсэхийг шалгах, гэрээ байгуулахыг шаардах эрх байхгүй. Даргын хийж чадах цорын ганц зүйл бол оршин суугчид хууль тогтоомж зөрчсөн тохиолдолд дүүргийн цагдаагийн хэлтэст гомдол гаргах боловч өөрөө оршин суугчдыг хянадаг байгууллага болж хувирах эрхгүй” гэж шинжээч дүгнэж байна.