Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй орон сууцыг хураах. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу? Ямар өрийн төлөө орон сууцнаас хөөж болох вэ?

Бараг бүх гэр бүл санхүүгийн байдал нь огцом муудах нөхцөл байдалтай тулгардаг. Энэ нь ажилгүй болох, бүх мөнгөө эмчилгээнд зарцуулсан хүнд өвчин, эсвэл өөр давагдашгүй хүчин зүйл байж болно. Үүнтэй зэрэгцэн зарим иргэд төлбөрөө хойшлуулж байна хэрэгслүүдсарын турш, дараа нь дахин дахин санхүүгийн байдал сайжрахгүй, энэ хооронд өр нэмэгддэг.

Иргэн бүр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй, энэ бол хууль боловч ОХУ-д нийтийн үйлчилгээний өр буурахгүй байна. Энэ юутай холбоотой вэ? Ямар нэг хэмжээгээр иргэд хэчнээн их өртэй байсан ч орон сууцнаас нь хэн ч хөөж чадахгүй гэдэгт итгэлтэй байгаа. Тийм юм уу?

Тэднийг хувьчлагдсан орон сууцнаас түрээсийн өрийн улмаас хөөж болох уу?

Орон сууцны байрыг хувьчлах нь хотын өмчөөс хувийн өмчид шилжүүлэх явдал юм. Энэ тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч нь түүний хувийн дансанд заасан үйлчилгээний төлбөрийн бүх зардлыг хариуцах үүрэгтэй.

Хэрэв эзэн бол хувьчлагдсан орон сууцнийтийн үйлчилгээний төлбөрт хангалттай их хэмжээний өр хуримтлагдсан бол онолын хувьд түүнийг түрээсийн өрийн улмаас хөөж болно. Энэ тохиолдолд дараахь баримтууд нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл болно.

нийтийн үйлчилгээний өрийг барагдуулах тухай шүүхийн хүчин төгөлдөр болсон шийдвэр;
эзэн нь бүр үйлдвэрлэдэггүй хамгийн бага төлбөрөрийг төлөх;
амьдрах орон зай нь цорын ганц биш юм.

Эдгээр гурван хүчин зүйлийн хослолыг харгалзан хотын захиргаа эсвэл менежментийн компани хариуцагчийг нүүлгэн шилжүүлж болно, гэхдээ зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр. Гэхдээ ихэвчлэн шүүх гэмт этгээдэд асуудлыг шийдвэрлэхэд тодорхой хугацаа өгдөг (өрийг барагдуулах) бөгөөд зөвхөн хариуцагч шүүхийн эрх баригчдын энэхүү хөнгөлөлтийг үл тоомсорлож, өр хуримтлагдсаар байвал шүүх эцсийн арга хэмжээ авах боломжтой - гэрээс нүүлгэх. орон сууцны байр.

Тэднийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн төлөө хотын орон сууцнаас гаргаж болох уу?

Хотын орон сууцнаас өрийн улмаас нүүлгэх нь огт өөр байдлаар явагддаг. Энэ тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч нь хотын захиргаа, харин хариуцагч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцыг эзэмшдэг.

Эрхтэн орон нутгийн засаг захиргааАжил олгогч дараахь тохиолдолд гэрээг цуцалж болно.

зургаан сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй;
хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар өр үүсээгүй.

Гэхдээ энэ тохиолдолд ч гэсэн орон сууцны өмчлөгч гэрээг бие даан цуцалж чадахгүй, тэр зөвхөн түрээсийн гэрээг цуцлах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж, нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг эхлүүлж болно.

Хуулийн дагуу түрээслэгч өөр орон сууцгүй бол түрээсийн гэрээгээр "хаа ч үгүй" нүүлгэхийг хориглодог. Үүний хариуд хотын захиргаа хариуцагчийг жижиг талбайгаас өөр амьдрах орон зайгаар хангах үүрэгтэй бөгөөд ихэнхдээ энэ нь дотуур байрны өрөө байдаг. Энэ тохиолдолд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг тэглэхгүй, хөөгдсөн түрээслэгч үүнийг бүрэн төлөх ёстой.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй өмчлөгчийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой юу?

Эзэмшигчийг орон сууцны байрнаас нүүлгэх нь маш ховор тохиолддог бөгөөд үүнд хангалттай үндэслэлтэй шалтгаан байх ёстой. Түүгээр ч барахгүй ийм үндэслэлтэй шалтгаан байгаа ч гэсэн энэ нь түүний амьдрахад тохиромжтой цорын ганц орон сууцны байр бол зээлдэгчийг нүүлгэх боломжгүй юм.

Гэхдээ хэрэв иргэн их хэмжээний хэрэглээний өртэй, нүүх газартай бол нүүлгэх бүрэн боломжтой. Энэ тохиолдолд түүний орон сууцыг хурааж, дуудлага худалдаагаар зарж, нийтийн үйлчилгээний бүх өрийг орон сууцны байрыг худалдсанаас олсон орлогоос төлж, үлдсэн мөнгийг шилжүүлнэ. хуучин эзэндорон сууц.

Хэрэв гэр бүлд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа бол өрийн улмаас хөөгдөж болох уу?

Нүүлгэн шилжүүлэх журам нь хүүхэдгүй гэр бүлийг нүүлгэн шилжүүлэхтэй ижил алгоритмыг баримталдаг боловч насанд хүрээгүй гэр бүлийг нүүлгэн шилжүүлэхдээ асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагуудыг татан оролцуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь эргээд хүүхэдтэй гэр бүлийг нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвшөөрөх боломжгүй юм. бяцхан хүүхэд.

Тиймээс, бага насны хүүхэдтэй гэр бүлийг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийн улмаас нүүлгэх оролдлого нь найдваргүй бөгөөд хэрэв нүүлгэн шилжүүлэх цорын ганц үндэслэл нь гэр бүлийн санхүүгийн байдлаас болж үүссэн түрээсийн өр юм. бага орлоготой гэж бүртгүүлэх.

Нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу?

Тэгэхээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрөнд орон сууцаа алдах онолын хувьд ч бий. Практикт ийм нүүлгэн шилжүүлэх нь маш ховор тохиолддог; журам нь нэлээд төвөгтэй, зөвхөн шүүх хариуцагчийг зөвхөн маш ноцтой үндэслэлээр нүүлгэж болно.

Хотын захиргаа

Сонго хотын орон сууцЭнэ нь ямар ч байсан түрээслэгчийнх биш учраас боломжгүй юм (ийм орон сууцны байр нь хотын захиргаанд байдаг). Гэхдээ орон сууц өмчлөгч нь түрээсийн гэрээг зөрчсөн тохиолдолд иргэдийг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг удаан хугацаагаар хойшлуулах замаар нүүлгэх эрхийг хуулиар хадгалсан.

Хотын орон сууцнаас өрийн улмаас нүүлгэх боломжтой боловч нүүлгэх гурван нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л болно.

Түрээслэгч зургаан сарын турш орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт ямар ч төлбөр хийгээгүй. Хэрэв тэр өртэй байсан ч өрийн дүнгийн дор хаяж нэг хэсгийг төлөхийг оролдвол тэр санаатайгаар төлбөрөө төлөөгүй бөгөөд албадан нүүлгэх гэх мэт хатуу арга хэмжээ авах боломжгүй юм.
Хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр түрээсийн өр хуримтлагддаг. Өөрөөр хэлбэл, ажил олгогч төлбөр төлөх боломжтой боловч өөрийн гэсэн шалтгаанаар үүнийг хийдэггүй.
Хотын захиргаа нь зээлдэгч-түрээслэгчийг амьдрахад тохиромжтой өөр тусгаарлагдсан орон сууцны байраар хангах боломжтой. Энэ нь жижиг талбайн тусдаа орон сууц эсвэл дотуур байрны өрөө байж болно. Ийм орон сууцыг хуваарилахдаа хотын захиргаа дагаж мөрдөх ёстой ариун цэврийн стандартууд- дор хаяж зургаа метр квадратгэр бүлийн гишүүнд ногдох, өөрөөр хэлбэл таван ам бүлтэй гэр бүлд 15 квадрат метр талбай бүхий дотуур байрны өрөө өгсөн бол шүүх нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй.

Тиймээс, хэрэв түрээслэгч түрээсийн гэрээг системтэйгээр зөрчиж, зургаан сараас дээш хугацаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол хотын захиргаа түрээсийн гэрээг цуцалж, зээлдэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг эхлүүлж болно.

Жишээлбэл, иргэн Петров хотын нэг өрөө байранд түрээсийн гэрээгээр амьдардаг байжээ. Орж ирсэн түрээсийн төлбөрийг хэтэрхий өндөр гэж үзээд байнга маргаж байсан. Ингэхдээ хууль бусаар төлбөрөө хэтрүүлсэн гэх баримт нотлох баримт гаргаж өгөөгүй ч төлбөрөө ч төлөөгүй.

Удирдлагын компани түүнд өрийг барагдуулах шаардлагатай байгаа тухай мэдэгдлийг хэд хэдэн удаа илгээж, хэрэв тэр бүх өрийг нэг дор төлөх боломжгүй бол хэсэгчлэн төлөх гэрээ байгуулахыг урьсан. Гэвч Петров эдгээр мэдэгдлийг үл тоомсорлож, түрээсийн төлбөрийг дахин тооцоолох хүртэл тэрээр төлөхгүй, тэд түүнийг нүүлгэх эрхгүй гэж мэдэгдэв.

Хотын захиргаа түрээсийн гэрээг цуцалж, Петровыг эзэмшиж байсан орон сууцнаасаа нүүлгэн шилжүүлэх тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Хариуд нь орон нутгийн засаг захиргаа хариуцагчид 10 ам метр талбай бүхий дотуур байрны өрөө өгөхийг зөвшөөрсөн.

Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, хариуцагчийн гаргасан тайлбарт хүндэтгэн үзэх үндэслэлийг олж хараагүй тул түрээсийн гэрээг цуцалж, хариуцагчийг нэг өрөө байраар сольж өгсөн дотуур байранд нүүлгэн шилжүүлэхээр шийдвэрлэв. .

Петровд нэг өрөө байранд үлдэх боломж байгаагүй. Түүнд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзсан үндэслэлтэй үндэслэл байгаагүй. Тэрээр төлбөрийг үндэслэлгүй өндөр гэж үзсэн нь ямар ч нотлох баримт, тооцоогоор нотлогдоогүй бөгөөд энэ нь хотын захиргааны нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзах үндэслэл болж чадахгүй нь ойлгомжтой.

Ямар ч байсан тэр шаардлагатай бүх тооцоог гаргаж өгсөн байсан ч гэсэн их хэмжээний өр хуримтлуулахгүй байх ёстой байсан ч ашиглалтын төлбөрөө доошоо дахин тооцоолох хүсэлт гаргах ёстой байв.

Хэрэв эзэн бол

Хэрэв зээлдэгч нь орон сууцны байшингийн эзэн бол өөр орон сууцтай тохиолдолд л орон сууцыг түүнээс авч болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн хуульд зааснаар иргэн их хэмжээний өртэй байсан ч өөр орон сууцгүй бол түүний цорын ганц орон сууцыг гүйцэтгэх хуудасны дагуу цуглуулахыг хориглодог. Түүнээс гадна орон сууцны байшингийн эзэд бусад орон сууц (дотуур байр эсвэл нийтийн орон сууц) руу нүүлгэн шилжүүлэх боломжийг олгодоггүй.

Хэд хэдэн хүчин зүйл давхцаж байгаа тохиолдолд л орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчөөс өр төлбөрөөр нь авах боломжтой.

Хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр зургаан сар гаруй нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй байна. Тэр зургаан сард нэг удаа ч гэсэн хувь нэмэр оруулдаг бол бага хэмжээний, өр нь хичнээн их байсан ч нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэлийн үндэслэл болохгүй.
Өртэй хүн орон сууцыг нь өрөнд авсны дараа нүүж болох өөр орон сууцтай байх ёстой.

Эхний болон хоёр дахь хүчин зүйл байхгүй тохиолдолд шүүх орон сууцны байрыг өр төлбөрөөр хураах тухай шийдвэр гаргахгүй.

Энэ тохиолдолд ямар нэгэн байдлаар төлбөр төлөгчдөө нөлөөлж, түүнээс өрийг авахыг оролдохын тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид баривчлах боломжтой. банкны дансзөрчигч, бусад үнэт зүйлс, эд зүйлс:

хувьцаа;
үнэт эдлэл;
тээврийн хэрэгсэл;
бусад үнэт эд хөрөнгө.

Шүүхээс албадан ажил хийлгэх хэлбэрээр захиргааны шийтгэл ногдуулж болно.

Зөвхөн цуглуулах бусад бүх аргууд нь хүссэн үр дүнд хүрээгүй бөгөөд зээлдэгч төлбөрөө төлөхийг хүсэхгүй байгаа тохиолдолд шүүх түрээсийн өрийг төлөхийн тулд орон сууцыг хураах шийдвэр гаргаж болно.

Хувьчлагдсан

Арбитрын практикНийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийн хувьд, хэрэв зээлдэгч өөр орон сууцгүй бол хувьчлагдсан орон сууцыг авахгүй гэдгийг харуулж байна. Үгүй бол хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх нь дээр дурдсан орон сууцны өмчлөгчийг нүүлгэн шилжүүлэхтэй ижил үндэслэлээр, ижил тохиолдолд боломжтой.

Төлбөрийг төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл

Төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд нүүлгэх цорын ганц үндэслэл нь урт хугацааны, зургаан сараас дээш хугацаатай, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр юм.

Ямар өрийн төлөө орон сууцнаас хөөж болох вэ?

Нүүлгэн шилжүүлж болох өрийн хэмжээг яг таг хэлэх боломжгүй. Бүс нутаг бүрт нийтийн үйлчилгээний төлбөр нь нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй адил өөр өөр байдаг гурван өрөө байр, нэг түрээслэгч амьдардаг нэг өрөө байрны түрээсээс эхлээд хэд хэдэн хүн амьдардаг.

Дүрмээр бол нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг эхлүүлэхэд шаардагдах өрийн хэмжээг сарын төлбөрийг зургаан сараар үржүүлж тооцдог.

Жишээлбэл, Смирновын гэр бүл сар бүр 3720 рублийн хэрэглээний төлбөрийг төлөх ёстой. Удирдлагын компани тэднийг байрнаасаа нүүлгэх нэхэмжлэл гаргахын тулд тэд хэр их өр хуримтлуулах ёстойг тооцоолъё: 3,720 * 6 = 22,320 рубль. Смирновууд өрөнд орсны дараа л менежментийн компани 22,320 рублиас давсан дүн нь нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргаж болно.

Тэднийг хаана нүүлгэж байна вэ?

Хэрэглээний өрөнд баригдаад хөөгдвөл гудамжинд гарахгүй нь ойлгомжтой. Хэрэв та зөвлөлийн байранд амьдардаг бол орон нутгийн захиргаа таныг өөр орон байраар хангах шаардлагатай болно. Гэхдээ энэ нь дотуур байрны өрөө байх магадлалтай хамгийн сайн тохиолдол– жижиг талбайтай тусдаа орон сууц, тав тухтай байдал бага.

Өөр орон сууцаар хангах нь нийгмийн стандартын дагуу явагддаг - нэг гэр бүлийн гишүүнд дор хаяж зургаан метр квадрат. Жишээлбэл, хоёр хүнтэй гэр бүлийг дор хаяж 12 квадрат метр талбайтай дотуур байранд нүүлгэнэ. метр.

Төлбөр төлөхгүй байх хүчинтэй шалтгаан

Хэрэв хотын захиргаа эсвэл менежментийн компани нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэл гаргасан бол аливаа шүүх хэргийг хэлэлцэхдээ энэ түрээсийн өр хэрхэн үүссэнийг олж мэдэх болно. Мөн өрийн шалтгаан хүчинтэй нь тогтоогдвол шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзана.

Ямар шалтгаан хүчинтэй вэ:

Зээлдэгчийн санхүүгийн хүнд байдал.
Аж ахуйн нэгжийг цомхотгох, татан буулгах зэргээс шалтгаалан ажлын байраа алдах.
Урт хугацааны төлбөрийн өр цалин.
Насанд хүрээгүй эсвэл хөдөлмөрийн чадваргүй гэр бүлийн гишүүдийн урьдчилан тооцоолоогүй зардал.
Гэр бүлийн аль нэг гишүүний урт хугацааны ноцтой өвчин, төлөвлөөгүй санхүүгийн зардалд хүргэдэг.
Ажил дээрээ эсвэл ослын улмаас тахир дутуу болох.

Согтууруулах ундаа хэтрүүлэн хэрэглэх, мансууруулах бодисын донтолтоос үүдэлтэй санхүүгийн хүнд байдал нь үндэслэлтэй шалтгаан биш гэдгийг санах нь зүйтэй. Мөн шүүх хүлээж авахгүй сайн шалтгаантүрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хэрэгцээгээ мартсан эсвэл хэт өндөр байна гэж үзсэн явдал.

Хотын өмчийн болон хувьчлагдсан орон сууцнаас төлбөрөө төлөөгүй хүнийг яаж нүүлгэх вэ

Шүүхийн шийдвэргүйгээр орон сууцны байрнаас албадан нүүлгэх боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ зөвхөн хуулийн этгээд нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэлийг гаргаж болно.

орон сууцны өмчлөгчийн хувьд орон нутгийн засаг захиргаа (хэрэв зээлдэгч нь түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцанд амьдардаг иргэн бол);
нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг орон сууцны байгууллага.

Нэхэмжлэлд заасан өрийн хэмжээ тавин мянган рублиас хэтрэхгүй тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх хэргийг магистрат хянан хэлэлцдэг боловч хэрэв энэ хэмжээ 50 мянган рублиас дээш бол нэхэмжлэлийг дүүрэг, хотын шүүхэд гаргадаг. хариуцагчийн оршин суугаа газар.

Хотын болон хувьчлагдсан (өөрийн) орон сууцны байрнаас нүүлгэх: ялгаа нь юу вэ

Хотын болон хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх үйл ажиллагааны мэдэгдэхүйц ялгаа нь дараахь байдалтай байна: хотын орон сууцны оршин суугчдыг өөр орон сууцаар албадан нүүлгэж байгаа бол хувьчлагдсан орон сууцанд амьдарч буй иргэдэд өөр орон сууц олгохгүй.

Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчид нүүлгэн шилжүүлэх үед шинэ амьдрах орон зай талбайн хувьд бага байх болно, магадгүй тоног төхөөрөмж муу байх болно; ихэвчлэн зээлдэгчид дотуур байранд өрөө өгдөг. Үүний зэрэгцээ өмнөх хувийн дансны бүх өрийг цуцлаагүй, өөрөөр хэлбэл ямар ч тохиолдолд өрийг төлөх шаардлагатай болно.

Хувьчлагдсан орон сууцны оршин суугчид энэ талаар бага хамгаалалттай байдаг тул хэн ч тэднийг өөр орон сууцаар хангах үүрэг хүлээдэггүй. Гэвч иргэд нь очих газар огт байхгүй бол тэднийг нүүлгэх боломжгүй байх.

Орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх журам

Хэрэв иргэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрөнд унасан бөгөөд нөхцөл байдлыг ямар ч аргаар шийдвэрлэхийг оролдоогүй бол хотын захиргаа эсвэл менежментийн компани шүүхийн өмнөх шатанд өр барагдуулах ажиллагааг эхлүүлдэг. Энэ нь дараахь үйлдлүүдээс бүрдэнэ.

зээлдэгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байгаа талаар мэдэгддэг, ихэнхдээ энэ нь бичгээр мэдэгдэл байдаг боловч утсаар эсвэл ажилтантай биечлэн уулзах үеэр мэдэгдэх боломжтой;
Түүнд энэ байдлаас гарах хувилбаруудыг санал болгож байна: богино хугацаанд (ихэвчлэн нэг сар) өрийг бүрэн барагдуулах, эсвэл өрийн бүтцийн өөрчлөлт хийх гэрээ байгуулах (ихэвчлэн зургаан сарын хугацаатай);
зээлдэгчийн хариу үйлдлийг хүлээж байна.

Мэдэгдэлд заасан хугацаанд хариу ирүүлээгүй тохиолдолд хотын захиргаа, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг албадан гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг. Энэ бол хоёр дахь нь туршилтын үе шатөр цуглуулах.

2015 оноос хойш ийм цуглуулгад заасны дагуу явагддаг шүүхийн шийдвэрээрэнх тайвны шударга ёс.

Хэрэв зээлдэгч ажилтай эсвэл өөр байнгын орлогын эх үүсвэртэй бол (жишээлбэл, тэтгэвэр) SSP-ийн ажилтан түүнийг хариуцагч ажиллаж байгаа байгууллага эсвэл ОХУ-ын Тэтгэврийн санд илгээдэг. гүйцэтгэлийн жагсаалт, үүний дагуу сарын төлбөрбаримт бичгийн дагуу.

Хариуцагч байнгын орлогогүй эсвэл өрийг барагдуулах боломжгүй тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагчийн амьдарч буй орон сууцны байрнаас бусад бүх эд хөрөнгийг битүүмжлэх эрхтэй.

Хэрэв хариуцагч шүүхийн шийдвэрийг үл тоомсорлож, өрийг барагдуулах хангалттай хөрөнгө байхгүй бол хоёр дахь үе шат эхэлнэ: зээлдэгчийг өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх: хотын захиргаа эсвэл менежментийн компани шүүхэд нэхэмжлэл гаргана. Үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

Түрээсийн өрөө төлж чадахгүй бол шүүхээр албадан гаргана гэдгийг хариуцагчид мэдэгдэж байна.
Зөрчил гаргагчийн хариу ирээгүй тохиолдолд албадан нүүлгэх тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлдэг.
Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлээ түүнд хавсаргасан бичиг баримтын хамт гаргаж байна.
Шүүх хурал үргэлжилж байна.
Нэхэмжлэгчийн хувьд шүүхийн шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд тэрээр гүйцэтгэх хуудсыг хүлээн авдаг.
Энэхүү баримт бичгийг үйлчилгээний ажилтан гүйцэтгэх хуудасны үндсэн дээр гүйцэтгэх ажиллагааг нээдэг SSP-д шилжүүлдэг.
Сүүлийн шат бол сайн дурын үндсэн дээр эсвэл албадан нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм.

Баримт бичиг

Шүүх нэхэмжлэлийг хэлэлцэхийг хүлээн авахын тулд түүнд хэд хэдэн баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай.

шүүхэд нэхэмжлэгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх итгэмжлэл;
түрээсийн гэрээний хуулбар (хэрэв орон сууц нь хотын өмч бол);
орон сууцны эрхийн бичиг баримтын хуулбар (хэрэв хувьчлагдсан бол);
байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
хувийн данснаас хуулбар;
улсын татвар төлсөн баримт.

Хэргийн гол нотлох баримт нь хувийн дансны хуулбар байх болно, энэ баримт бичигт нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх бүх орлогын (эсвэл хүлээн аваагүй) тусгагдсан болно.

Эцсийн хугацаа

Шүүхийн хэргийг хянан хэлэлцэх стандарт хугацаа нь нэхэмжлэл гаргасан өдрөөс хойш хоёр сар байна. Практикт эдгээр хугацааг маш ховор дагаж мөрддөг, учир нь иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх тохиолдол нь бүх нарийн ширийн зүйлийг нухацтай авч үзэх шаардлагатай байдаг, учир нь бид ирээдүйд хүмүүс хаана амьдрах ёстой талаар ярьж байна.

Орон сууцны өмчлөгчийг нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой хэргүүд ялангуяа хэцүү байдаг тул энэ тохиолдолд шүүх ажиллагаа хэдэн жилийн турш үргэлжилж болно.

Үнэ

Бүгд санхүүгийн зардалНэхэмжлэгч, энэ тохиолдолд менежментийн компани эсвэл хотын захиргаа нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэл гаргах үүрэгтэй. Эд хөрөнгийн бус шинж чанартай нэхэмжлэлийн улсын хураамжийн зардал хуулийн этгээд- зургаан мянган рубль, энэ нь нэхэмжлэгчийн хууль ёсны зардлыг бүрдүүлэх дүн юм.

Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд хэргийн бүх зардлыг хариуцагчид шилжүүлнэ. Энэ тохиолдолд зээлдэгч нь нийтийн үйлчилгээний шууд өрөөс гадна дараахь зүйлийг төлөх шаардлагатай болно.

нэхэмжлэгчийн хууль ёсны зардал (улсын татварыг төлөхөд 6000 рубль);
гүйцэтгэх хураамж SSP (үүнд хариуцагчийг мэдэгдсэний дараа хураан авсан эд хөрөнгийг хадгалах гэх мэт төлбөр багтаж болно).

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэхэд тулгардаг гол бэрхшээлүүд

Орон сууцны байрнаас нүүлгэх нь тийм ч таатай журам биш бөгөөд энэ нь өр барагдуулах бусад бүх арга зам дууссан, үр дүнд хүрээгүй тохиолдолд л ашиглагддаг. Гэхдээ энэ тохиолдолд ч гэсэн нүүлгэн шилжүүлэх санаачлагч олон бэрхшээл, хоригтой тулгарах болно.

Нийтийн үйлчилгээний өр үүссэн шалтгаанаас үл хамааран цорын ганц орон сууцнаас төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд нүүлгэхийг хуулиар хориглодог. Энэ хориг нь орон сууцны өмчлөгчдийг нүүлгэн шилжүүлэхэд хамаарна, учир нь түрээслэгчид хариуд нь өөр орон сууцаар хангадаг.
Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлийг нүүлгэн шилжүүлэх нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл, хяналтаар явагддаг. PLO-ууд бага насны хүүхдүүдийг нүүлгэн шилжүүлэх, амьдрах нөхцөл нь муудсан орон сууцны байранд нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл өгөхөөс татгалздаг.
Хэрэв зээлдэгч бол хүлээн авсны дараа нэхэмжлэлийн мэдэгдэлӨр төлбөрийг барагдуулахын тулд доод тал нь өрийг барагдуулахад хувь нэмэр оруулах тул шүүх нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэлийг хангахгүй, учир нь аливаа доод төлбөр нь өр барагдуулах эхлэл гэж тооцогддог бөгөөд зөрчигч зургаан жилийн хугацаанд албадан нүүлгэхээс нэг төрлийн дархлаа авдаг. сар.

Жишээлбэл, иргэн Арефьев зургаан сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бөгөөд өр нь дөчин мянга гаруй рубль байв. Тэрээр өр барагдуулах бүх шаардлагыг үл тоомсорлож, хаана ч ажил хийдэггүй, өмч хөрөнгөгүй байсан тул түүнээс хүчээр мөнгө авах боломжгүй байв.

Удирдлагын компани Арефьевыг нүүлгэх нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж, түүнийг хэлэлцэхээр хүлээн авав. Гэхдээ тэр өдөр шүүх хуралАрефьев 200 рублийн өрийн хэсгийг төлж, энэ төлбөрийг баталгаажуулсан баримтыг шүүхэд авчирсан. Энэ нь шүүх онцгой арга хэмжээ авах үндэслэл олж чадаагүй тул шүүхээс нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг дор хаяж зургаан сар хойшлуулах боломжийг олгосон: Арефиев өрийг төлж эхлэв.

Зарим зээлдэгчид энэ аргыг маш амжилттай ашигладаг. Тэд зургаан сар тутамд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бага хэмжээгээр төлдөг бөгөөд ингэснээр менежментийн компанийг нүүлгэн шилжүүлэх журмыг эхлүүлэхээс сэргийлдэг.

Арбитрын практик

ОХУ-д нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийн төлөө тэдний оршин суух байрыг нүүлгэн шилжүүлэх шүүхийн практик нь энэ нь маш ховор тохиолдол болохыг харуулж байна. Энэ нь хуульд "хаашаа ч хамаагүй" нүүлгэн шилжүүлэхийг хориглосонтой холбоотой, өөрөөр хэлбэл, хэрэв албадан нүүлгэгдсэн иргэн нүүх газаргүй бол шүүх түүнийг ямар ч өр төлбөртэй, ямар ч шалтгаанаар нүүлгэх шийдвэр гаргахгүй. тохиолддог.

Хэрэв хүн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бөгөөд их хэмжээний өрийг аль хэдийн хуримтлуулсан бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллагууд өрийг төлөхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргахыг албадаж болно. Өрийг цуглуулахын тулд арилжааны үйлчилгээнд голчлон анхаардаг үл хөдлөх хөрөнгө. Үл хөдлөх хөрөнгө нь өрийг төлөх баталгаа болж чадна.
Нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу? Энэ асуултад хариулахын тулд бусад хэд хэдэн асуултанд хариулах нь маш чухал юм. Танай орон сууц ямар төрлийн өмчийн ангилалд багтдаг вэ? Төрийн эсвэл хувийн орон сууц уу?

Тэд нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу - Хувийн орон сууц

Хэрэв орон сууц нь таны хувийнх бол дараахь тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг авч болно.
Орон сууц нь хариуцагч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн цорын ганц өмч биш бөгөөд амьдрахад тохиромжтой орон сууц байдаг.
Орон сууцыг ипотекийн гэрээгээр барьцаалсан. Ийм орон сууцыг зөвхөн барьцаалж болно Холбооны хууль"Ипотекийн зээлийн тухай".
Шүүх ийм шийдвэр гаргасны дараа л орон сууцыг цуглуулж болно.
Хэрэв хүн амьдрахад тохиромжтой цорын ганц орон сууцтай бол ипотекийн гэрээний дагуу өр төлбөрөө авах гэж байгаа бол ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-р зүйлд орон сууцыг төлөхөд ашиглах боломжгүй гэж заасан байдаг. өрийн үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх.

Тэд нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу - Нийтийн орон сууц

Хэрэв орон сууцыг төрөөс түрээсийн гэрээгээр зээлдэгчид шилжүүлсэн бөгөөд тэрээр хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр зургаан сарын хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол орон сууцыг хурааж, хариуцагч болон түүний гэр бүлийг шүүхэд шилжүүлж болно. . Тэд хүнийг гудамжинд гаргахгүй бөгөөд гэр бүлийн нэг гишүүнд 6 метр квадратыг тооцож өөр орон сууцаар хангах нь гарцаагүй.
Хариуцагчийг орон байрнаас нь хасч болохгүй сайн шалтгаантай танилцацгаая.

Эзэмшигч эсвэл түүний гэр бүлийн хэн нэгний өвчин.
Гэр бүлд 18-аас доош насны хүүхэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс байгаа эсэх.
Цалингийн төлбөрийг хойшлуулах.
Ажилгүйдэл гэдэг нь тухайн хүн ажил олох гэж оролдсон боловч ажил олж чадахгүй байгааг хэлнэ.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь зээлдэгчийг шүүхэд өгөхийн тулд зээлдэгч нь санаатайгаар төлбөрөө төлөөгүй гэдгийг нотлох хүчтэй нотлох баримттай байх ёстой.
Орон сууц, нийтийн үйлчилгээ ямар тохиолдолд орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх замаар нийтийн үйлчилгээний өрийг нэхэмжлэх боломжтой вэ?
Хүнийг өмч хөрөнгөө алдахын тулд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь тухайн орон сууцны оршин суугчид сайн шалтгаангүйгээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй гэдгийг нотлох ёстой.
Зургаан сарын дотор нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй нь орон сууцгүй болох үндэслэл болно. Хэрэв зээлдэгч зургаан сарын дотор дор хаяж нэг удаа өр барагдуулахын тулд ямар нэгэн хэмжээгээр төлсөн бол тэдний орон сууцыг тэднээс авах боломжгүй.
Өр төлбөрийг нэн даруй төлөх ёстой гэсэн олон анхааруулга авсан боловч хариу өгөөгүй тохиолдолд л зээлдэгчийг нүүлгэх боломжтой.
Нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл нь орон сууцыг орон сууцны зориулалтаар ашиглахаас өөр зориулалтаар ашиглах, түүнчлэн хөршүүдийн эрхийг зөрчиж, тэдэнд чирэгдэл учруулахын тулд анхааруулга хүлээн авсан байж болно.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид үндэслэн орон сууц эзэмшиж байгаа эсвэл түр хугацаагаар түрээсэлж буй иргэн бүр нийтийн үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Төлбөрийн журмыг зохицуулдаг. Хэрэв өр нь тодорхой хэмжээнээс хэтэрсэн бол шүүхээр тухайн иргэнийг хөөдөг. Тэднийг хувьчлагдсан орон сууцнаас түрээсийн өрийн улмаас хөөж болох уу? Энэ бол бидний нийтлэлд хариулах асуулт юм.

Шалтгаан

Дараахь үндэслэлээр хүнийг орон сууцнаас нүүлгэх боломжтой.

Эзэмшигч нь зургаан сар гаруй нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй.
Өмчлөгч, эсхүл түүний үйлдэл, үйлдлийг хариуцах бусад хүмүүс байрыг гэмтээсэн. Жишээ нь: орон зайг зөвшөөрөлгүй, зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөх.
Хамтран амьдрагчийн эрхийг тогтмол зөрчиж, үүний үр дүнд хамтран амьдрах боломжгүй болно.
Орон сууцыг зориулалтын дагуу ашигладаггүй, жишээлбэл, орон сууцанд дэлгүүр байгуулах.

Нүүлгэн шилжүүлэх

Хувьчлагдсан орон сууцны эзнийг хөөнө гэдэг амаргүй. Хууль тогтоомжид үүнийг хийх цөөн хэдэн боломжууд бий:

Гуравдагч этгээдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлж буй галын аюулгүй байдлын стандарт эсвэл бусад шаардлагыг тогтмол зөрчих.
Байшинг хураах хотын өмч. Энэ нь тодорхой шалтгааныг шаарддаг.
Өр төлөхгүй байх.

Орон сууцны өрийн хувьд

Үүний үндсэн дээр иргэн болон түүний гэр бүлийнхэн хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол шүүхээр дамжуулан албадан чөлөөлдөг. Энэ тохиолдолд гэр бүлд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу тэдний нэр дээр бүртгүүлсэн өөр байр олгоно.

Өгөгдсөн амьдрах орон зайг дотуур байранд амьдрах стандартын дагуу хуваарилдаг. Бүс бүр өөрийн гэсэн стандарттай байдаг. Ямар шалтгааныг үндэслэлтэй гэж үзэж болох вэ?

Энэ баримтыг шүүх тогтоодог. Хүчин төгөлдөр шалтгаан нь:

цалин, тэтгэврийн төлбөрийг хойшлуулах;
гэр бүлийн гишүүд ажилгүй болсон;
ажилд орох боломж хомс;
гэр бүлийн үндсэн гишүүний өвчин гэх мэт.

Тэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрөнд хувьчлагдсан орон сууцнаас хөөгдөж болох уу? Үгүй ээ, энэ нь Оросын хууль тогтоомжид тусгаагүй болно.

Өрийн төлөө хотын орон сууцнаас нүүлгэх явц:

Хэрэв сэрэмжлүүлэг үр дүнд хүрэхгүй, өр нь нэмэгдсээр байвал эзэн нь бусад нөлөөллийн аргыг ашиглах болно гэдгийг дахин сануулах ёстой. Одоогийн хууль тогтоомжийг үндэслэн ариутгах татуурга, халаалтыг зогсоохыг хориглодог боловч хий, цахилгааныг унтраах боломжтой.
Татвар төлөгч зургаан сараас дээш хугацаанд мөнгөө төлөөгүй тохиолдолд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргадаг.
Шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн өрийг бүхэлд нь авах эрхийг авна. Үүнийг хийхийн тулд та гүйцэтгэх хуудас авч, түүгээрээ эд хөрөнгө, орлогоос өр барагдуулах хэрэгтэй.

Банкинд зээлсэн өрийн хувьд

Мөн ипотекийн зээлийн улмаас иргэнийг орон сууцнаас нүүлгэж болно. Энэ нь зээлд хамрагдахдаа барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэгтэй холбоотой.

Гэсэн хэдий ч эзэмшигч нь хүндэтгэн үзэх шалтгаануудыг дурдах эрхтэй: өвчин эмгэг, хамаатан садан нь нас барах, ажил алдах гэх мэт. Банкнаас гаргасан хүсэлтийг үндэслэн шүүх шийдвэр гаргадаг.

Банкинд тавьсан өрийн улмаас албадан гаргах журам:

Зээлдэгч нь орон сууцны барьцаалсан зээлийн төлбөрийг зохих ёсоор төлж чадахгүй байна.
Зээлдүүлэгч, энэ тохиолдолд банктай холбоо барина шүүхбарьцаа хөрөнгийг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан нэхэмжлэлтэй.
Хэрэв шүүх банктай холбоотой хэргийг нааштай шийдвэрлэвэл уг объектыг худалдах аргыг тогтооно. Ихэнх тохиолдолд эдгээр нь олон нийтийн дуудлага худалдаа юм. Хэрэв тодорхой шалтгааны улмаас тэд хийгдээгүй бол банк үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг олгодог.

Хэрвээ хүүхдүүд байгаа бол

Заавал хэцүү. Зарим тохиолдолд үүнийг хийх нь бараг боломжгүй юм. Учир нь 18 нас хүрээгүй хүүхдийн эрхийг асран хамгаалагч, шүүх хамгаалдаг.

Хэрэв орон сууц нь харьяалагддаг бол хотын өмч, мөн хүүхэд эцэг эхийн хүсэлтээр бүртгүүлсэн бол эцэг эхийн аль алиных нь бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр түүнийг нүүлгэх боломжгүй болно.

Бүртгэл нь зохиомол болох нь нотлогдсон тохиолдолд үл хамаарах зүйл юм. Хэрэв хүүхэд хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгч бол түүнийг зөвхөн асран хамгаалагчийн шийдвэрээр чөлөөлж болно. Энэ тохиолдолд хүүхдийг түүнтэй адилтгах орон сууцанд гаргах ёстой.

Хэрэв тэр улсын асрамжид орвол хүүхдийн нэр дээр аль нэг банкинд данс нээлгэж, орон сууцны зардлыг нөхдөг. Тэрээр насанд хүрсэн хойноо л эдгээр хөрөнгийг ашиглах боломжтой болно.

Хувьчлагдсан орон сууцыг өр төлбөрөөр чөлөөлөх журам

Өр төлбөрөө төлөөгүй хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх боломжгүй. Тухайн иргэнд торгууль ногдуулж болно. Харин банкнаас шаардлага тавьсан тохиолдолд шүүх уг хэргийг зээлдүүлэгчийн талд шийдвэрлэж болно.

Хамт байгаа эхнэр / нөхрийн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх Энэ мөчиргэн салсан, магадгүй өмнө нь ийм байсан амьдрах орон зайтүүний өмч биш байсан. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хуульд заасны дагуу эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцтай адил эрхтэй. Үл хамаарах зүйл бол гэрлэлтийн гэрээнд энэ асуудлыг тусгасан заалтууд юм.

Хэрэв эцэг эх нь салсан бол хүүхэд нь энэ оршин суугаа газарт бүртгэлгүй эцэг эхтэйгээ хамт амьдардаг тохиолдолд л нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой.

Өрийн тухай мэдэгдэл

Хэрэв иргэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол өр үүссэн тухай бичгээр мэдэгддэг. Хариуцагч этгээдэд торгууль ногдуулж болно.

Нэмэлт шийдэл нь бүх өрөнд хуримтлагдсан торгууль гэж тооцогддог. Дадлагаас харахад бичгээр мэдэгдэл, торгуулийн хуримтлал нь өрийг барагдуулахад хангалттай юм.

Шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг орон сууцны эзэнд өр төлбөрөө төлөх шаардлагатай, эс тэгвээс шүүхэд хандах болно гэдгийг сануулах зорилгоор илгээдэг. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт үндэслэн шүүхийн шийдвэр гардаг.

Зарим тохиолдолд нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг прокурорын байгууллагад илгээж, дараа нь прокурорын зөвшөөрлөөр тухайн хүнийг хөөж гаргадаг.

Өмчлөгч нь өөр байртай бол хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх боломжтой. Тэгэхгүй бол өрөө дарах гэж зарна. хөдлөх хөрөнгөтатвар төлөгч.

Шаардлагатай бичиг баримт

Нийтийн үйлчилгээний өрийг төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргахын тулд та дараахь зүйлийг хавсаргах шаардлагатай.

өрийн үлдэгдлийн гэрчилгээ;
иргэнд илгээсэн мэдэгдлийн хуулбар;
түүний эд хөрөнгийн бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Зээлдүүлэгчдийн гаргасан нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг хавсаргана моргейжийн гэрээ, түүнчлэн хөрөнгийн төлбөр дутмаг байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Шүүхийн шийдвэр

Хувьчлагдсан орон сууцнаас янз бүрийн шалтгаанаар нүүлгэн шилжүүлсэн олон хэргийг шүүх мэднэ. Хэргийг хэлэлцээд шийдвэр гаргадаг. Мөн шүүхээс нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдлийг гаргадаг.

Саяхан Хууль зүйн яамнаас Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай болон Гэр бүлийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах санал гаргасан. шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа. Нэмэлт өөрчлөлтүүд батлагдвал өр барагдуулахаас зайлсхийсэн иргэд ганцхан ч гэсэн өмч хөрөнгийг нь хураах юм. Танайх өөр амьдрах орон зайгүй байсан ч нийтийн эзэмшлийн орон сууц, байшин, газрыг хялбархан булааж авах боломжтой боллоо.

Гүйцэтгэгчдийн эд хөрөнгө хураах хүсэлтийг хүлээн зөвшөөрвөл дуудлага худалдаанд оруулна. Дуудлага худалдаанаас олсон орлогыг өр төлбөр, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны зардал, шүүхийн зардалд зарцуулна. Өртэй хүмүүс орон гэргүй болохоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцны оршин суугч бүрт хамгийн бага талбайг худалдан авах мөнгө авах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас авсан дүн нь өрийг төлөхөд хангалтгүй байсан ч ямар ч тохиолдолд шинэ орон сууц худалдан авахад зориулж хөрөнгө хуваарилах болно.

Байрыг нь авна, харин байр өгнө

Чухал! Үүнийг санаарай:

Тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүн юм.

Асуудлыг сайтар судлах нь эерэг үр дүнд хүрэх баталгаа болдоггүй. Энэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна.

Хамгийн ихийг авахын тулд дэлгэрэнгүй зөвлөгөөТаны асуултын хувьд та санал болгож буй сонголтуудын аль нэгийг нь сонгоход л хангалттай.

Талбай нь стандартаас хоёр дахин их байгаа хөрөнгийг хураах саналыг Хууль зүйн яамнаас гаргасан. Иймд өр төлбөрөө төлөөгүй зээлдэгч орон сууцаа хурааж, хариуд нь борлуулалтын зөрүүг нь авна. Яг одоо энэ хуулийн төслийн хэлэлцүүлэг ид өрнөж байна.

Өнөөдөр юу боломжтой вэ

Одоогоор бидний дурдсан хууль хараахан хамааралгүй байгаа ч 1-р зүйлийн хууль хүчин төгөлдөр үйлчилж байна. ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор. Энэ нь ипотекийн зээлээр олж аваагүй тохиолдолд хариуцагчийг сүүлчийн өмчөөс нь хасах эрхийг гүйцэтгэх албанд өгдөггүй. Энэ нь бас хамаатай газар. Өнгөц харахад энэ хууль хүнлэг юм шиг санагддаг. Гэвч түүний сул тал нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр өрөө төлдөггүй, том байшинд амьдардаг олон өртэй хүмүүс байдаг.

Жишээ нь, сайхан газар том зуслангийн байшинтай, хөл бөмбөгийн талбайтай тэнцэх том талбайтай айл байна. Энэ өрхийн тэргүүн өндөр үнэтэй худалдан авалтад хугацаа хэтэрсэн зээлтэй байтал тэтгэлэг төлөхөөс санаатайгаар бултаж байна. Одоогийн хуулиар ийм гэр бүлийг өрөө төлөхийн тулд өмч хөрөнгөө зарж болохгүй. Харин орон сууц барьцаалсан зээлтэй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид амархан аваад явчихна.

Хуулийн төслийг баталсны дараа юу өөрчлөгдөх вэ?

Хууль зүйн яамны санал бол өр барагдуулах цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгө юм уу газраа зарах юм. Хэрэв хүн тэтгэлгийн өртэй, зээлээ төлөөгүй, ослын торгууль төлөөгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид иргэний сүүлчийн эд хөрөнгийг хураах ажлыг эхлүүлдэг.

Хэрэв хүн талбай нь нормоос хэтэрсэн, том талбайтай орон сууцанд амьдардаг бол хүчин төгөлдөр болоогүй шинэ хуулийн дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эд хөрөнгийг дараа нь худалдах эрхтэй.

Иргэн эхнэрээсээ гэрлэлтээ цуцлуулж, түүнтэй үл хөдлөх хөрөнгийн дундын хувь эзэмшдэг боловч тэтгэлэг төлөөгүй бол шүүхээс эхнэрийн ашиг тусын тулд үл хөдлөх эд хөрөнгийг хураах шийдвэр гаргана. Тэр хуучин нөхөр нь өөр өмчгүй гэдэгт анхаарлаа хандуулахгүй. Хэрэв түүний хувийг зарсан бол эхнэр, нөхөр нь амьдрах орон зайг худалдан авахад хамгийн бага санхүүгийн тусламж авах болно.

Эхлээд байрнаас нь хөөх үү?

Өр төлбөрөө төлөхөөс өөр арга байхгүй тохиолдолд цорын ганц эд хөрөнгийг хураах болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагч нь мөнгө болон бусад эд хөрөнгөгүй, түүний авч буй цалингийн хэмжээ хэт бага гэдэгт итгэлтэй байвал хариуцагч буюу түүний өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн доод хэмжээг худалдах, худалдан авах замаар эд хөрөнгийг хураана. гэр бүл.

Цуглуулга хэрхэн явагдах вэ?

Зээлдүүлэгч буюу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид шүүхэд өргөдөл гаргана. Үүнийг хэлэлцэх явцад зээлдэгч орон сууцаа зарах, хамаатан саднаа бүртгүүлэх эрхгүй болно. Шүүх хоёр сарын дотор хариуцагчийн хэргийн бүх материалыг хэлэлцэж, хоёр талын маргааныг сонсож, шийдвэрээ гаргана. Энэ нь зааж өгөх болно хамгийн бага хэмжээ, зээлдэгч шинэ орон сууц худалдаж авахын тулд эд хөрөнгөө зарсны дараа гартаа авч болно. Орон сууцаа зарснаар өр дарагдаагүй ч доод жишгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад шаардагдах хэмжээний мөнгийг иргэнд олгоно.

Хураах шийдвэр гарсны дараа байрыг нь баривчилж байна. Долоо хоногийн дотор зээлдүүлэгч нь шүүхээр зохицуулсан, шинжээчийн дүгнэлтэд үндэслэн үнээр худалдаж авах саналыг хүлээн авдаг.

Хүлээн авсан бэлэн мөнгөөрийг төлөхөөр явж, зөрүүг хариуцагч руу шилжүүлнэ. Дахин хэлэхэд, иргэн ямар хэмжээний өртэй байсан ч гэр бүлийн гишүүн бүрийг харгалзан хамгийн бага талбайг худалдан авахад хангалттай мөнгө авах болно гэдгийг бид давтан хэлье.

Орон сууцыг арав хоногийн дотор зарах ёстой бөгөөд хэрэв ийм зүйл болохгүй бол ижил үнээр дахин дуудлага худалдаанд оруулна. Хэрэв дахин худалдаж аваагүй бол сарын дотор дахин худалдаанд гарна. Орон сууцаа борлуулсны дараа оршин суугчид 10 хоногийн дотор байраа чөлөөлөх ёстой.

Орон сууц зарагдаагүй бол яах вэ?

Орон сууцны үнийг бууруулах боломжгүй. Түүний борлуулалтыг зөвхөн мэргэжилтнүүдийн заасан үнээр хийдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа амжилтгүй болвол орон сууцны талбайг эзэмшигчид нь буцааж өгөх бөгөөд зөвхөн нэг жилийн дараа зарах шинэ оролдлого хийх боломжтой. Энэ хугацааг сүүлийн арилжаа хийгдсэн өдрөөс эхлэн тооцно. Бүтэн жилийн турш хэн ч чамайг зовоохгүй.

Гэр бүлийн орон зайн стандартыг хэн тогтоодог вэ?

Бүс бүр өөрийн гэсэн стандартыг тогтоодог. Жишээлбэл, Москвад дөрвөн гишүүнтэй гэр бүлийн хувьд хүн бүрийн хамгийн бага норм нь 18 м.кв байна. Тула мужид талбай нь бүр 15 кв.м-ээс бага байна. Өөрөөр хэлбэл, дөрвөн хүн амтай айл 70 м.кв талбайтай бол шийдвэр гүйцэтгэх алба хурааж авах боломжгүй. Хэрэв иргэн хуучин эхнэртээ тэтгэлэг төлөөгүй, тэр үед нэг өрөө байранд амьдардаг бол шүүх түүнийг авч чадахгүй.

Телевизийн төлбөрийг төлөөгүй, гэхдээ тэд байраа авна

Энэ бол буруу. Шүүх эд хөрөнгийн үнэ болон өрийн хэмжээг харьцуулсан харьцааг харгалзан үздэг. Гүйцэтгэгч нар өрийн дүнгийн хамт байраа авч чадахгүй хууль эрх зүйн зардалэд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 5% -иас бага байх болно. Мөн орон сууцыг худалдсан тохиолдолд зээлдэгчид нөхөн олговор 50 хувиас дээш байвал шүүх орон сууцыг хураахаас татгалзана.

Жижиг байшин боловч том газар

Хууль зүйн яамнаас ийм нөхцөл бүрдүүлсэн. Шүүх хурааж авна газар, байшинд засвар үйлчилгээ хийхэд шаардлагатай хамгийн бага хэмжээгээ үлдээнэ.

Одоо яаж ажиллах вэ

Уг хуулийг Засгийн газар хараахан батлаагүй байна. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та бүхэл бүтэн гурван сар бэлтгэх болно. Өөрийн өмчийг өр төлбөрт эргүүлэн авахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Банкинд хүсэлт гаргаж, хуваарийн дагуу төлбөрөө хийнэ. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтэй ярилцаж, төлбөрөө хожимдуулахгүй байх.

Хэрэв та хүүхэдтэй бол орон сууцанд бүртгүүлээрэй. Тиймээс орон сууцны стандарт нь гэр бүлийн бүх гишүүдийг харгалзан үздэг.

Хэрэв та хөгжлийн бэрхшээлтэй эмээ, хамаатан садантай бол харьяа газартаа бүртгүүлээрэй. Шүүх орон сууцны стандартыг тогтоохоос өмнө энэ нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ.

Баримт бичгийн дагуу таны эзэмшиж буй эд хөрөнгө нь хариуцагч болох өөр этгээдийн өмч бол тухайн хөрөнгийг өөртөө шилжүүлнэ. Хэрэв та их өртэй, байр таных бол хамаатан садандаа шилжүүлээрэй.

Хэрэв та өртэй хүнтэй гэр бүл болсон бол гэрлэлтээ цуцлуулж, эд хөрөнгөө хуваах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр таны хувийг шүүх харгалзан үзэхгүй.

Хэрэв та маш их өртэй асар том байшин эсвэл орон сууцтай бол түүнийгээ зарж, илүү даруухан байшин руу нүүх хэрэгтэй. Борлуулалтын зөрүүг банкинд өг. Таны эд хөрөнгө хураагдаагүй байхад орон сууцыг өндөр үнээр зарах цаг байгаа тул шүүх түүнийг хямд үнээр зарах магадлал өндөр гэдгийг санаарай.

Зээлдүүлэгчид үндсэндээ төлбөрөө санаатайгаар төлж барагдуулсан иргэдийн эсрэг шүүхэд ханддаг. Өрөө цаг тухайд нь төлснөөр өмч хөрөнгөдөө санаа зовох шаардлагагүй болно.

Хуульчийн өмгөөлөгч хууль эрх зүйн хамгаалалт. Тэрээр захиргааны болон иргэний хэрэг, даатгалын компаниудаас учирсан хохирлыг барагдуулах, хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, түүнчлэн хуяг, гараашийг хууль бусаар буулгахтай холбоотой хэргүүдээр мэргэшсэн.

Хамгийн сүүлд 2019 оны 2-р сард шинэчлэгдсэн

Өнөөдөр бүх иргэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө бүрэн, хугацаанд нь төлж чадахгүй байна. Олон оросууд санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа бөгөөд үйлчилгээний төлбөрийг төлөх мөнгө үлдсэнгүй. Гэсэн хэдий ч төлбөрийг 1-3-6 сараас дээш хугацаагаар хойшлуулсан тохиолдолд торгууль хуримтлагдаж, орон сууцны менежментийн байгууллага өр барагдуулахаар шүүхэд ханддаг гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Тэгээд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хөрөнгө мөнгө, эд хөрөнгийг хураана. Зарим тохиолдолд зээлдэгч нь орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хувь тавилантай тулгарч магадгүй юм.

Төлбөрийг төлөөгүйн хариуцлага

Хэрэв та орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг нэг сараас дээш хугацаагаар хойшлуулсан бол юу болох, юу болох вэ?

Үндсэн төлбөрт торгууль ногдуулна

Торгууль хоцрогдсон хоёр дахь сараас эхлэн хуримтлагдаж эхэлдэг. Нийтийн аж ахуйн нэгжүүдийн хуримтлуулах эрхийг 155 дугаар зүйлийн 14 дэх хэсэгт тусгасан болно. Орон сууцны код. Торгуулийг өдөр бүр тооцдог бөгөөд төлөгдөөгүй саруудын тооноос хамааран түүний хувь өөрчлөгддөг.

ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300 - 2 сараас 3 сар хүртэл.

Дараагийнх нь 1/130 - 4 сараас эхлэн.

Торгуулийн хэмжээ = өр * хойшлогдсон хоногийн тоо * 1/300 * дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ.
Хэмжээ одоогийн ханшТа Төв банкны www.cbr.ru вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой. 2016 оны эхнээс 11 хувьтай байна.

Жишээ: 2016 оны 3-р сарын 10-ны байдлаар үйлчилгээний нийт өрийн хэмжээ 2400 рубль байна. Үүнээс 1200 рубль. хоёрдугаар сард, мөн 1200 рубль. 2016 оны 1-р сар. Та зөвхөн 2016 оны 3-р сарын 20-нд төлбөрөө хийсэн (хугацаа хэтэрсэн өдрийн тоо 10).

Торгуулийн тооцоо: (1200*10 хоног/300)*11%=4.40 рубль.

Хэрэгслийн хэрэглээг идэвхгүй болгох

Өр төлбөрийг барагдуулах хүртэл нийтийн сүлжээ (хий, цахилгаан, халуун ус, домофон үйлчилгээ) ашиглахыг түр хугацаагаар хязгаарлах буюу салгах. Түрээсийн өр нь гурван сараас дээш бол зээлдэгч ийм арга хэмжээ авна.

Хязгаарлалт хэрэглэх журам:

хариуцагчийг биечлэн буюу бичгээр (шуудангаар) мэдэгдсэн;

хариуцагч мэдэгдлийг үл тоомсорловол гүйцэтгэгч 3 хоногийн дараа хэрэглэгчийг биечлэн мэдэгдэж, техникийн боломжтой бол салгана.

Ямар хэрэгслүүдийг унтрааж болохгүй вэ?

халаалт;

хүйтэн ус хангамж;

Нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээг сэргээх нь үйлчилгээний өрийг төлсөн эсвэл өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 2 хоногийн дотор хийгддэг (харна уу).

Өр барагдуулах асуудлыг шүүхэд өгөх

Нийтийн аж ахуйн нэгжүүд хэрэглэгч төлбөрөө хийхээ больсон гэдэгт итгэлтэй байгаа үеэс эхлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг хураах хуулийн ажиллагааг эхлүүлэх эрхтэй.

үүссэн өрийн талаар хариуцагчийг биечлэн эсвэл бичгээр мэдэгдэнэ (харна уу);

өрийг 30 хоногийн дотор сайн дураар төлөх, эсхүл өр барагдуулах гэрээ байгуулах санал;

татгалзсан буюу төлөөгүй тохиолдолд баримт бичгийн багцыг бэлтгэж шүүхэд илгээдэг. Энэ нь илүү хялбар болсон бөгөөд одоо шүүхэд бичиг баримт бүрдүүлэхдээ шүүхийн шийдвэрийн дагуу 5 хоногийн дотор эерэг шийдвэр гаргадаг.

Нэхэмжлэлийн өртөг нь зөвхөн үүнд хамаарахгүй тул ихээхэн нэмэгдэж магадгүй юм нийт дүнхоцрогдсон бүх хугацааны нийт өр, торгууль, мөн хуулийн зардал.

Шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсны дараа өр барагдуулах арга

Сайн дурын захиалга

Хариуцагчаас өрийг нэг удаад бүрэн төлөх, эсвэл өрийн бүтцийн өөрчлөлт хийх гэрээ байгуулахыг шаардаж болно (ихэвчлэн 6 сарын хугацаатай байгуулсан боловч сунгаж болно). Энэ гэрээЭнэ нь өрийг бүхэлд нь нэг дор биш, харин тодорхой хугацаанд тэнцүү хэмжээгээр төлөх боломжийг олгодог тул хамгийн ашигтай сонголт юм. Бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээний маягтыг нийтийн үйлчилгээний компаниуд таны ирүүлсэн өргөдлийн үндсэн дээр боловсруулдаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн бүтцийг өөрчлөх өргөдлийн жишээ

"Заря" менежментийн компанийн даргад
Антонов А.С.
Якимов С.Т.
оршин суух хаяг: Мирный, гудамж. Союз 31-2
утас.34-37-21

Мэдэгдэл

Мирный, ст. Холбоо 31-2.

2016 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар өр 46,341 рубль байна. Сүүлийн төлбөр 2015 оны 10 сард миний үйлдвэрлэсэн.

Төлбөр дутуу байгаа шалтгаан нь ажлаасаа халагдсан, санхүүгийн хүнд байдал юм.

Огноо__________ гарын үсэг_______________

Албадан захирамж - шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тусламжтайгаар

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч дараахь мөнгөнөөс цуглуулж болно.

хөдөлмөр эрхэлж буй хүн ам: чиглэлийн дагуу гүйцэтгэх баримт бичигүндсэн ажлын байранд, мөн нэгэн зэрэг;

тэтгэвэр авагчид: тэтгэвэр болон бусад орлогыг хураах замаар;

хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс: тухайн хүн эрх зүйн чадамжгүй болсноос бусад тохиолдолд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг тахир дутуугийн тэтгэврээс нөхөн төлж болно.

Чухал!Орлого болон бусад орлогоос сар бүр суутгал хийх хэмжээ нь сарын нийт орлогын 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой (Холбооны хуулийн 99-р зүйл).

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн ихэвчлэн ашигладаг бусад арга хэмжээ:

эд хөрөнгийг хураах (түүний дотор мөнгө, үнэт цаас, харилцах данс, орон сууцанд байгаа эд хөрөнгө);

хураан авсан эд хөрөнгийг хурааж, дуудлага худалдаагаар худалдах;

оХУ-аас гарах хязгаарлалтыг нэвтрүүлэх;

эд хөрөнгийн бүртгэлийн үйл ажиллагаанд хязгаарлалт оруулах.

Хэрэглээний өрийн төлөө албадан нүүлгэх

Тэд нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууцнаас хөөгдөх боломжтой юу? Өр төлбөрөөс чөлөөлөх нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлөөлөгчдийн нэхэмжлэлийн шаардлагын тусдаа шаардлага юм. Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа хариуцагч өрийг үргэлжлүүлэн хуримтлуулж, бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээний шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй, түүнээс гаргуулна. FSSP үйлчилгээОХУ-д ямар ч амжилтанд хүрэхгүй байгаа тул энэ эрс тэс арга хэмжээ болох нүүлгэн шилжүүлэх цаг ирж байна.

Нүүлгэн шилжүүлэх журам:

нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг хэрэгжүүлэх боломжтой талаар хариуцагчийг бичгээр мэдэгдэх;

хариуцагчийг албадан нүүлгэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах;

Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа тухайн хүнийг сайн дураараа нүүлгэх 7 хоногийн хугацаа өгөөд, албадан нүүлгэх ажиллагаа явуулна.

Хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх- хэрэв хүн амьдрахад тохиромжтой өөр орон сууцтай бол түүнийг өрийн улмаас хөөж болно. Өмчлөгчийн эрхийг энд Урлагаар хамгаалдаг. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-д зааснаар бусад тохиромжтой орон сууц байхгүй тохиолдолд цорын ганц орон сууцыг хураахыг хориглодог бөгөөд хүнийг дотуур байр, нийгмийн орон сууцанд нүүлгэж болохгүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидхариуцагчийн орон сууцанд байгаа аливаа эд хөрөнгийг хураан авах, дүрслэх, дараа нь дуудлага худалдаагаар зарах эрхтэй.

Хотын орон сууцнаас нүүлгэх- Урлагт заасан хотын орон сууцнаас нүүлгэх боломж. Дараах тохиолдолд 90 LC RF:

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр нь зургаан сараас дээш, төлбөрөө төлөөгүй шалтгаан хүчин төгөлдөр бус (ажил алдах, эмчилгээний зардал шаардагдах хүнд өвчин, ойр дотны хүнээ алдах (оршуулгын зардал), материаллаг хохирлыг нөхөн төлүүлэх) гүйцэтгэх хуудас);

амьдрах орон зай, ариун цэврийн стандартын шаардлагад нийцсэн бусад орон сууцыг нийгмийн түрээсээр хангах.

Хариуцлагатай түрээслэгч (гэрээ байгуулсан), түүнчлэн түүний гэр бүлийн гишүүдийг нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай.

Дотуур байрнаас нүүлгэх- иргэн дотуур байранд амьдарч, гарын үсэг зурсан түрээсийн гэрээ тодорхой хугацаа(ажил, суралцах, үйлчилгээний үеэр). Дотуур байрны эзэн нь байгууллага эсвэл хотын захиргаа байж болно. Ийм гэрээгээр түрээслэгчийн эрх, үүрэг нь нийгмийн түрээсийн гэрээтэй давхцдаг. Тиймээс, түрээслэгч нь зургаан сараас дээш хугацаанд үүссэн өр төлбөрийг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 83 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 4-р хэсэг), бусад орон сууцаар хангахгүйгээр, шүүхийн шийдвэрийн дараа өр төлбөрөөс чөлөөлөх эрхтэй. .

Нийтийн үйлчилгээний өрийн хамтын болон хэд хэдэн хариуцлага

Түрээсийн болон нийгмийн түрээсийн гэрээгээр өмчлөгч, хариуцлагатай түрээслэгчтэй хамт амьдардаг иргэдээс өрийг хэрхэн барагдуулах вэ? Хэрэв түрээслэгч (эзэмшигч) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх боломжгүй бол нэхэмжлэгч (нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагын төлөөлөгч) түүнтэй хамт амьдардаг эрх зүйн чадвартай аль ч хүнээс өрийг авах эрхтэй. Үүнийг хамтын болон хэд хэдэн хариуцлага гэж нэрлэдэг.

Бүх хүмүүст хариуцлага хүлээлгэдэг:

Хэрэв орон сууц өмчлөгч бол- орон сууцны өмчлөгч сайн дураараа өрөө төлж чадахгүй, эсхүл хүсэхгүй байгаа бол өөрийн хөрөнгө, хуулиар өрийг өмчлөгчтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн бусад чадварлаг гишүүд (эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр байрлаж буй бусад хүмүүс) төлөх үүрэг хүлээсэн. 31 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Хэрэв орон сууц нь байрлаж байгаа бол дундын эзэмшил -Өмчлөгч бүрт хувийн данс тусгаарлаж, засвар үйлчилгээ, засварын гэрээ байгуулан төлбөрийн үүргийг тус тусад нь шилжүүлж болно.

Хэрэв орон сууцны байрыг түрээсийн гэрээгээр хүмүүс эзэмшиж байгаа бол- Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд үйлчилгээ ашигласны төлбөрийг төлөх ижил төстэй үүрэг, өөрөөр хэлбэл түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу хамтын болон хэд хэдэн хариуцлага хүлээнэ. Үүний зэрэгцээ, гэрээ байгуулахдаа түрээслэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүсийг зааж өгөх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 69-р зүйл).

Хэрэглээний өрийг хязгаарлах хугацаа

By ерөнхий дүрэмхугацаа хязгаарлалтын хугацаа, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийг цуглуулахыг зөвшөөрнө гурван жил. Шүүхийн практикээс харахад ийм нэхэмжлэлийг шүүх хангаж байгаа бөгөөд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өөрсдийн үйлдлээрээ хариуцагчийн амьдралыг илүү урт хугацаанд харанхуй болгож чадна. Тиймээс өрийг хуримтлуулж байснаас шууд төлсөн нь дээр.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.