саналын компани Компанийн талаархи тойм "үзэл бодол" (22). Москва мужийн шилдэг төслүүд
Хөгжлийн компани "OPIN" нь 2002 онд байгуулагдсан. Ажиллах хугацаандаа тэрээр 500 гаруй га газар эзэмшиж, Москва мужийн хамгийн том бүтээн байгуулагчдын нэг болжээ. Түүний олон орон сууцны төслүүдийн нийт талбай нь 500,000 гаруй юм метр квадрат"дээд зэрэглэлийн" болон "тайтгарал" сегментүүдэд танилцуулсан орон сууц.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх үйл ажиллагаа
"OPIN" хөгжүүлэгчийн төв оффис нь Москва хотод, st. Новослободская, 23. Үндсэн үйл ажиллагаа нь олон форматтай байгууламж барихад суурилдаг. орон сууцны барилгууд, холбогдох дэд бүтэц бүхий хотхон, зуслангийн байшингууд. Тус компани нь хөрөнгө оруулагчидтай нягт хамтран ажиллаж, үйлчлүүлэгчдэд дараах чиглэлүүдийг багтаасан өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг.
- дизайн, архитектурын шийдлийг боловсруулах;
- орон сууцны барилга барих;
- худалдааны байгууламжийн менежмент;
- үл хөдлөх хөрөнгө, газар зарах.
"OPIN" PJSC-ийн эрхэм зорилго нь зөвхөн байшин барих биш, харин оршин суугчдын шинэ амьдралын хэв маягийг бий болгох явдал юм. "Павловскийн хороолол", "Парк Рублево", ВЕСНА, "Мартемьяно", "Пестово" тосгон зэрэг байгууллагын хэрэгжүүлсэн объектууд яг эдгээр шалгуурт нийцдэг. Хөгжүүлэгчийн бүх цогцолборууд нь усан сан, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоо байрладаг, нийгмийн дэд бүтэц хөгжсөн, нийслэлийн төв рүү тээврийн хэрэгсэл сайтай байдаг.
2017 онд тус компани хөгжүүлэгч Ingrad компанитай нэгдэж байгаагаа зарлаж, өөрийн брэндийн дор ажиллаж эхэлсэн.
2002 онд байгуулагдсан PJSC OPIN нь хөгжлийн хамгийн том бүлгүүдийн нэг юм. Компанийн стратеги нь зах зээлийн эрсдэлийг багасгахад оршино. Энэ зорилгоор олон форматтай орон сууцны шинэ барилгуудын хамт хөгжүүлэгч, чиглэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөндөр ашиг. OPIN-ийн гол хувьцаа эзэмшигч нь ONEXIM групп юм.
Тоон дахь үйл ажиллагаа
- 500,000 м2 гаруй - нийт талбайхөгжүүлэгчээс шинэ барилгад байрлах орон сууц;
- ойролцоогоор 500,000 м2 - худалдааны талбай;
- 38,000 гаруй га - өөрийн газрын банк;
- ойролцоогоор 20,000 га - Москва мужид компанийн 605 талбайн талбай;
- 500 га - хөгжүүлэгчээс Москва болон Москва мужид шинэ барилгуудад зориулж газар боловсруулсан;
- 10 - ойрын ирээдүйд хэрэгжүүлэх ирээдүйтэй төслүүдийн тоо.
"OPIN"-ийн өрсөлдөх давуу тал
Тус компани нь янз бүрийн хэлбэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаараа тэргүүлэгчдийн нэг бөгөөд та хөгжүүлэгчээс шинэ барилга худалдаж авах боломжтой. орон сууцны барилгуудөөр өөр тооны давхар, хотхон, зуслангийн байшин. Компанийн өвөрмөц давуу талууд:
- Москвагийн ойролцоох үзэсгэлэнтэй газруудыг багтаасан өргөн хүрээтэй газрын банк. Компанийн стратеги төлөвлөгөөнд тэдгээрийг богино болон дунд хугацаанд хөгжүүлэхээр тусгасан.
- Усан сангийн эрэг дээр бүтээгчээс тансаг зэрэглэлийн шинэ барилгуудыг худалдах, жишээлбэл, өөрийн булан, дарвуулт завины клуб бүхий Пестово нийгэмлэгийн цогцолбор эсвэл далан, завины хөлөг онгоцны зогсоол бүхий Рублево Парк орон сууцны цогцолбор.
- Хямд өртөгтэй шинэ барилгуудаас эхлээд дээд зэрэглэлийн эсвэл Де Люкс зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө хүртэл бүх ангиллын хөрөнгө оруулагчдад зориулсан төслүүдийг бий болгох.
- Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна метро болон гол хурдны замын ойролцоо өндөр ашигтай арилжааны шинэ барилгууд баригдаж байгаа бөгөөд энэ нь багцын төрөлжилтийн улмаас бусад төслүүдийг царцаах эрсдэлийг эрс багасгадаг.
- Төрөл бүрийн санхүү, хөгжил, барилгын компаниудтохиролцсон орон сууц, худалдаа, үйлдвэрлэлийн төслүүдийг хурдан хэрэгжүүлэх боломжийг танд олгоно.
- Рублево Парк орон сууцны цогцолборын ландшафтын сайжруулалтад зориулж бүтээгчээс шинэ барилга барихад алдартай архитектор, дизайнеруудыг оролцуулах, жишээлбэл, Голландын дизайнерууд.
- Барилгын янз бүрийн технологи, түүний дотор ховор хэрэглэгддэг хөдөлмөр их шаарддаг технологийг ашиглах. Жишээлбэл, Павловскийн хороолол дахь байшингууд нь зөвхөн тоосгоор баригдсан байдаг.
- Өндөр чанартай материалыг ашиглах, тансаг зэрэглэлийн төслүүдэд - фасадны онцгой цуглуулгууд болон дотоод засал чимэглэлхөгжүүлэгчээс орон сууц.
- Томоохон явган хүний талбай, ногоон байгууламж, налуу зам, хүүхдийн тэрэгний талбай, машины зогсоол зэргийг хүндэтгэсэн барилга байгууламжийн иж бүрэн дэд бүтэц.
- Шинэ орон сууц нь хөгжүүлэгчээс ялгаатай тохиромжтой байршил, өргөн гал тогоо, хувцас солих талбай, бүрхүүлтэй логги байгаа эсэх.
- Борлуулалтын эхэн үед бүтээн байгуулагчаас шинэ барилгуудын тааламжтай үнэ, хөрөнгө оруулагчдад зориулсан онцгой урамшуулал.
Шинэ машинтай гэртээ ирж байна
Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан хамгийн анхны саналуудын нэг бол хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайт дээр "Парк Рублево" элит цогцолбор дахь орон сууц худалдан авагчдад зориулж зарласан урамшуулал байв: үйлчлүүлэгчид Jaguar XE автомашинтай нэгэн зэрэг орон сууц авах боломжтой.
Москва мужийн шилдэг төслүүд
Мэргэжлийн хүмүүс OPIN-ийн тод элит төслүүдийг ангидаа хамгийн шилдэг нь гэж удаа дараа хүлээн зөвшөөрсөн. Өнгөрсөн жилүүдэд “Оны шилдэг тосгон”, “Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн рекорд” шагналын эзэд:
- "Павлово" төсөл "1-р зуслангийн байшин" болон "Шилдэг дэд бүтэц, тохижилтын төсөл" номинацид
- "Шилдэг элит ангийн төсөл" ангилалд "Пестово" КП.
Мөн тус компани өөрөө "Хөгжүүлэгч №1", "Оны шилдэг хөгжүүлэгч" цол тэмдгээр шагнагдсан. Компанийн удирдлага өндөр түвшинд байлгах, өвөрмөц ирээдүйтэй OPIN төслүүдэд хөгжүүлэгчээс байшин, орон сууцыг ашигтайгаар худалдаж авах боломжийг хадгалахад анхаарлаа хандуулж байгаагаа зарлаж байна.
Павловскийн хороолол бол хот, түүний хөл хөдөлгөөнөөс залхсан хүмүүст зориулсан сонголт юм. "Өөрийнхөө цайз" хайж буй хүмүүст зориулав. Павловскийн хорооллын байшинг харсан олон хүмүүс намайг ойлгох байх гэж бодож байна.Бүх тохижилт нь аль хэдийн ойрхон байгаа тул дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтыг хүлээх шаардлагагүй болно. Opin нь "тансаг зэрэглэлийн орон сууцны төсвийн сонголтыг" санал болгодог бөгөөд би энэ тайлбартай бүрэн санал нийлж байна
Би ялангуяа Опиныг дагаж мөрдөөгүй, зөвхөн заримыг нь барьж байгааг л мэдэж байсан элит тосгонуудЭнэ бол Прохоровын компани юм. Орон сууц худалдаж авах, 4-р сар руу нүүх тухай асуулт гарч ирэхэд бид нэн даруй хөгжүүлэгч нь Опин байсан булагт анхаарлаа хандуулав. Удаан хугацааны өмнө бид энд амьдраад хоёр жил болж байна. Би ийм дутагдалтай зүйлийг санахгүй байна. Менежерүүд үргэлж галзуу эцсийн хугацааг зарладаг, бараг маргааш нь түлхүүрүүд. Эцэст нь бид мэдээж DDU-тай яг адилхан болсон. Дөрөвдүгээр сарын улирлын сул талыг эс тооцвол та хавар ухаж чадахгүй. Үндсэндээ үзэл бодолтой адилхан. Бид тэдэнтэй гэрээ байгуулахдаа, түлхүүрийг нь хүлээж авахдаа хоёрхон удаа л харьцсан. Оюун санааны эргэлт байхгүй.
Хөгжүүлэгч сайн байна! Бид түүнээс Веснад студи худалдаж аваад хугацаанд нь хүргэж өгсөн. Үнэн, бид хаалгыг тэр даруй сольсон, хана нь тэгш бус байсан, гэхдээ энэ нь юу ч биш юм. Менежерүүд намайг сандаргасан, үргэлж өөр мэдээлэл байсан, би зүгээр л бичиг баримтад итгэх хэрэгтэй болсон.
Би тэднээс Веснад ээждээ байр хөлсөлсөн. Тэдэнтэй бизнес хийх нь маш таатай гэдгийг би хэлэх болно. Эхлээд би хямдралтай үнээр худалдаж авсан, бараг 2 өрөө байрны үнээр 3 өрөө байр. Хоёрдугаарт, орон сууцыг хүлээж авахдаа маш хүндэтгэлтэй хандаж, хоёр долоо хоногийн дотор бүх асуудлыг засч залруулж, хэн нэгэнтэй маргах шаардлагагүй болсон. Ээж баяртай байна)
Бид энэ компанитай хамт байна газарМосква муж руу аваачсан, хотын захын тосгонНарлаг эрэг. Үнэ нь бага байсан бөгөөд мэдээжийн хэрэг бид юунд ч найдаж байгаагүй. Гэхдээ одоо хөгжүүлэгч өөрийн бизнесийг мэддэг гэж би итгэлтэйгээр хэлж чадна. Менежерийн биднийг маш их магтсан харилцаа холбоо, аюулгүй байдал бидэнд бий. Тасралтгүй гэрэл, байгаль таны хажууд. Товчхондоо та холбоо барьж болно.
Энэ жил бид Весна хотод байр худалдаж авлаа. Энэ бол хамгийн сайн орон сууцны цогцолбор гэж би ямар ч ухамсаргүйгээр хэлж чадна. Магадгүй бүх зүйл энд байхгүй ч хамгийн гол нь тэд хамгийн хүмүүжилтэй, эелдэг, хүндэтгэлтэй хөршүүд юм. Энэ бүхний хажуугаар бас боломжийн үнэ, сургууль, сайхан байшингууд баригдаж байна.
Симоновская дээр цогцолбор барьснаар эцэст нь юу болох вэ? Сонирхолтой зүйл бэлдэж байгаа гэж сонссон. Спортын налуу, амралтын газар гэх мэт. Гэхдээ мэдээ алга.
Тиймээс барилгын ажлыг зөвхөн 2017 оны сүүлээр хийхээр төлөвлөж байна. Мэдээжийн хэрэг, одоогоор юу ч мэдэгдээгүй байна. Өнөө үед баригдаж буй объектуудын талаар заримдаа мэдээлэл авах боломжгүй байдаг, гэхдээ энд ...
Би хөгжүүлэгч Opin-ийн талаар зөвхөн эерэг санал бодолтой байна. Хаврын эхний ээлжинд орон сууц худалдаж авсан. Худалдан авалтдаа маш их баяртай байна. Байшингуудыг хугацаанаас нь хоёр сарын өмнө хүлээлгэн өгсөн бөгөөд орон сууцыг хүлээн авах явцад барилга гүйцэтгэгчтэй холбоотой гомдол гараагүй. Хэрэв та чанартай орон сууц авахыг хүсч байвал Опинтой холбоо барихыг зөвлөж байна
Санал яагаад муу байх болов? Барилга уу? Барилга. Яг цагтаа байна. Үйлчлүүлэгчдэд гайхалтай урамшуулал санал болгодог. Тэд гурван рублийг хоёр рублийн үнээр зардаг, ипотекийн зээлийн хүү хамгийн бага байдаг.
Пестово хотын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад OPIN хөгжлийн бүлгийн амлалтын нөгөө талыг сонирхож буй хүмүүст Москва мужийн захирагчид хандсан оршин суугчдын уриалгыг уншихыг зөвлөж байна. зуслангийн тосгон Pestovoclub.ru вэбсайт дээр
Тэнд юу байгаа юм бэ? Нарлаг эрэгт бүх зүйл сайхан байна. Сүүлийн үед зам засварын ажил эхэлсэн. Энэ бол жижиг зүйл, гэхдээ сайхан.
Энд Пестово хотод энэ нь таны Нарлаг наран шарлагын газартай адилхан юм шиг байна - бидэнд үүнийг хийж, хүлээлгэж өгөх цаг байгаагүй, гэхдээ бид аль хэдийн сэргээн босголт хийх шаардлагатай байна. үнэтэй Үнэнийг хэлэхэд, энэ "дээд зэрэглэлийн" тосгон дахь зуслангийн байшингийн үнийг харгалзан үзвэл энэ нь тааламжгүй "жижиг зүйл" юм.
Магадгүй тэдний барилга байгууламж, үнэ сайн ч муу ажилладаг. Харамсалтай нь үүсгэн байгуулагчдын алдартай нэр нь ажил хийх хэрэгцээ шаардлагаас чөлөөлөхгүй бөгөөд байгууллагын ажилтнууд үүнийг ойлгох хэрэгтэй. Тус компани нь ирж буй хүсэлтэд хайхрамжгүй ханддагаараа онцлог юм: ажлын арав хоногийн турш өдөр тутмын захидалдаа ямар ч хариу ирүүлээгүй, гэхдээ зөвхөн намайг спам шуудангаас хасахыг хүссэн. тэдэнд зөвшөөрөл өгөөгүй. Асуудлыг шууд утгаараа хоёр дуудлагаар шийдэж болох байсан бөгөөд тэдэнд сөрөг ханддаг нэг боломжит үйлчлүүлэгчээс (хэрэв нөхцөл байдал амжилттай шийдэгдсэн бол би хэзээ нэгэн цагт ийм болж магадгүй), намайг бичих үндсэн шаардлагаас аврах байсан. сөрөг үнэлгээ.
Энэ хандлага нь ажилдаа "хичээл зүтгэл" болон бусдын талаарх компанийн санаа бодлыг харуулдаг. Би энэ компанийн үйлчлүүлэгч болох нэр төрийг өөртөө үлдээхийг хичээж, найз нөхөддөө үүнийг санал болгохгүй.
Үгүй ээ, манай иргэд өөрсдөө энэ замыг сүйтгэсэн. Хөгжүүлэгч нь бидний "гацалт" -ыг зассан.
Дашрамд хэлэхэд, би Пестово хотод байхдаа ямар ч асуудал анзаараагүй. Үнэ нь үнэхээр асуудал юм, гэхдээ Гадаад төрхБүх зүйл сайхан байна.
Баячууд бас уйлдаг))) Үнэлгээ өгөөч (Би нэг сайт дээрээс олж харлаа, харамсалтай нь линк нь тавигдаагүй байна). Би иш татсан: "Бүтээн байгуулагчийг идэвхгүй гэж буруутгаж байгаа бөгөөд энэ нь тосгонд богино хугацаанд хэд хэдэн онцгой байдал үүсч, оршин суугчдын эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд заналхийлэхэд хүргэсэн. Бид хоёр ослын талаар ярьж байна. тосгоны эрчим хүчний систем болон оршин суугчдын айлд гурван удаа хулгай хийсэн” гэж мэдэгджээ.
2002 онд байгуулагдсан OPIN компани нь Москва болон Москва муж дахь хөгжлийн томоохон бүлгүүдийн нэг юм. OJSC OPIN-ийн үндсэн үйл ажиллагаа нь Москва болон Москва мужид өндөр чанартай олон форматтай орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх явдал юм. Ойролцоогоор 200,000 мкв талбай зарсан. m худалдааны талбай, 500 га зуслангийн тосгон бүхий OPIN нь хүчирхэг, танигдах брэндийг бий болгосон. Оросын зах зээлбаригдсан байгууламжийн чанарын ачаар.
Орчин үеийн бүтээгдэхүүнийг хэрэглэгчиддээ санал болгож байна өндөр түвшинҮйл ажиллагааны үйлчилгээний чанар, объект сонгохоос эхлээд гүйлгээ хийх, борлуулалтын дараах үйлчилгээ хүртэлх иж бүрэн үйлчилгээний багц нь OPIN нь Москва болон Москва мужийн оршин суугчдын зорьж буй амьдралын шинэ стандартыг тогтоодог.
Өрсөлдөөний гол давуу талууд:
- Өөрийн газрын банк
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд 9 жил ажилласан туршлагатай
- Олон форматтай орон сууцны сегмент дэх Москва муж дахь хамгийн том хөгжүүлэгч
OPIN-ийн 38,000 гаруй га талбай бүхий өөрийн томоохон газрын банк нь газрын үнийн өсөлтөд чухал ач холбогдолтой хэвээр байна. Хөгжүүлэгчийн зорилго бол богино хугацааМосква мужийн гол хурдны зам дагуу, одоо байгаа төслүүдийн ойролцоо байрлах одоо байгаа газрын банкийг хөгжүүлэх явдал юм. Газрын банкны стратегийн ач холбогдолгүй хэсгийг хэсэгчлэн хэрэгжүүлнэ.
OPIN-ийн шинэ стратегийн чухал элемент бол хөрөнгийн багцыг төрөлжүүлэх явдал юм. Тогтворгүй байдалд орсон хөгжлийн үйл ажиллагаа нь Москва дахь өндөр чанартай ашигтай арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөр тэнцвэртэй байх болно. Энэ нь компанийн бизнесийг зах зээлийн мөчлөгийн сөрөг нөлөөллөөс хамгаалахад тусална гэдэгт бид итгэлтэй байна. Москва муж дахь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт тэргүүлэгчийн хувьд OPIN нь өөрийн туршлагаа ашиглан хөрөнгийг нэгтгэх платформыг бий болгох замаар байр сууриа улам бэхжүүлэх болно.
"OPIN" ХК нь 2002 онд байгуулагдсан Москва мужийн хамгийн том хөгжлийн бүлгүүдийн нэг юм. Гол үйл ажиллагаа нь нийслэл болон Москва мужид өндөр чанартай олон форматтай орон сууцны төслүүдийг хөгжүүлэх явдал юм. Үүнээс гадна үйл ажиллагааныхаа явцад Хувьцаат компаниөндөр чанартай арилжааны хэд хэдэн чухал объектуудыг хэрэгжүүлсэн.
Удаан хугацааны турш тус компани Москва мужийн захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тэргүүлэгч байр сууриа хадгалсаар ирсэн. Хөгжлийн бүлгийн барьсан бүх орон сууцны хороолол нь нэг архитектурын дүр төрх, шаардлагатай бүх нийгмийн дэд бүтэцтэй байдаг.
13 жилийн турш амжилттай үйл ажиллагаагаа явуулснаар хөгжүүлэгч нь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө барих зориулалтаар 500 орчим га газар эзэмшиж, 200 мянга орчим м2 худалдааны талбайг борлуулсан. Асаалттай Энэ мөчтүүний хөрөнгөд 400 орчим мянган м2 олон орон сууцны төслүүд багтдаг.
Компанийн гол зорилго нь үнэ цэнийн тогтвортой өсөлтийг хангах, санхүүгийн орлогыг тасралтгүй хангах явдал юм үйл ажиллагааны үйл ажиллагаа. Компанийн ажил нь чанартай үйлчилгээ, хэрэглэгчийн бүх хэрэгцээг хангах зарчимд суурилдаг.