Өрийн тухай 

Компани нь Испанийн 101 хороолол. LCD “Испанийн хороолол. Барилгын ажлын явц: Барилга хүлээлгэн өгөх дараалал, эцсийн хугацаа

Бага зэрэг жил хүрэхгүйБуцах Нууцлаг худалдан авагч нь хавсаргасан нутаг дэвсгэрт A101 Development компанийн барьж буй Испанийн хорооллуудын орон сууцны цогцолборыг шалгахаар аль хэдийн очсон байна. Тухайн үед төсөл дөнгөж эхэлж, барилгын ажил ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгох шатандаа явж байсан. Сайтын редакторын зааврын дагуу манай агент Шинэ Москва дахь энэхүү том хэмжээний шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахаар дахин шийдсэн бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн цогцолборын барилгын ажил хэрхэн явагдаж байгааг олж мэдэв.

Тэд юу барьж байна вэ?

2020 он гэхэд 38 га талбайд хэд хэдэн хороолол бий болно орон сууцны барилгууд. Испанийн хорооллуудын орон сууцны цогцолборыг (өмнөх Mystery Shopper судалгааг уншина уу) Испанийн архитекторууд (иймээс нэр нь) бүтээгдсэн бөгөөд уг төсөл нь тохилог хаалттай хашаа, явган хүний ​​өргөн чөлөөгөөр ялгагдана. Нийтдээ 40 цул барилга барихаар төлөвлөжээ. Уг нь энэ бол орон сууцны хороолол ч биш, бүхэл бүтэн бичил хороолол юм.

Одоогоор тус хорооллын дөрвөн байранд (1, 2, 3, 12 тоот) орон сууцнууд зарагдаж байна. Би тэдний талаар товчхон хэлье.
1-р байшин нь 4 барилгаас бүрддэг. 1.1-р байр нь 14-15 давхар дөрвөн хэсэгтэй, 1.2-р байр нь зургаан давхар хоёр хэсэгтэй, дөрвөн хэсэг нь 1.3-р байр нь 7-8 давхар, 12 давхар хоёр хэсэгтэй (1.4-р байр, бүх орон сууц аль хэдийн зарагдсан).

2-р байшин нь 2.1, 2.2, 2.3 гэсэн 3 байрнаас бүрдэнэ. 14-15 давхар өндөртэй 2.1-р байр нь дөрвөн хэсэгтэй, 2.2, 2.3-р байр нь 12 давхар, 6 давхар “цамхаг” юм.

1, 2 дугаар байр нь барилгын эхний шатанд хамаарах бөгөөд 2017 оны дөрөвдүгээр улиралд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Барилга бүрт цөөхөн орон сууц үлдсэн тул энд сонголт аль хэдийн хязгаарлагдмал байна.

3-р байр нь 3-р ээлжийн барилга бөгөөд 2018 оны 8-р сард ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Гурав дахь байшин нь гурван барилгаас бүрдэнэ. 3.1 дүгээр байр нь гурван хэсэгтэй 12-15 давхар барилга, 3.2 нь хоёр хэсэгтэй 12 давхар, 3.3 нь 12-15 давхар дөрвөн хэсэгтэй барилга юм. 3.3-р байранд тавилгатай байр зарна.

12-р байшин (барилгын 2-р шат) 2018 оны 9-р сард хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна. Энэ нь 12.1 - 9 давхар, дөрвөн хэсэг, 12.2 - 13 давхар, нэг хэсэг, 12.3 нь нэг хэсэг, 6 давхар гэсэн 3 барилгатай. 12-р байранд 146 машины газар доорх зогсоол багтсан.

Хэн барьж байна вэ?

Өмнөх шигээ уг төслийг хэрэгжүүлэгч нь "Augur Estate" үүсгэн байгуулагч нь "A101 Development" компани юм. Хоёр компани хоёулаа төсөл барьж байсан туршлагатай (Augur Estate нь 20 орчим жилийн туршлагатай) боловч эдгээр компаниудын орон сууц худалдан авагчид хүргэх хугацаа хойшлогдсон талаар гомдоллодог. Кронбург тосгон дахь хотхоны барилгын ажил дуусах хугацааг нэг жилээр хойшлуулсан гэж хэн нэгэн бичдэг бол хэн нэгэн Москвагийн А101 орон сууцны цогцолборын нэгэн барилгад үүнтэй төстэй асуудлын талаар бичжээ.

Үнэн хэрэгтээ, хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайт дээр байрлуулсан баримт бичгүүдийг уншсанаар та зарим асуудлын түүхийг хянах боломжтой. Тухайлбал, “Москва А101” томоохон төслийн эхний ээлжийг 2014 оны гуравдугаар сард хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байсан бол дараа нь 3, 4 дүгээр байрыг 2015 оны гуравдугаар сард, 5, 6, 7 дугаар байрыг 2015 оны дөрөвдүгээр сард хүлээлгэн өгөхөөр хойшлуулжээ. Уг нь 6-р байр 2015 оны долдугаар сард, 5, 7-р байр дөрөвдүгээр сард ашиглалтад орсон.

Кронбургийн хороололд хөгжүүлэгч нь анх Masshtab компани байсан бөгөөд хожим нь A101 Development компанийн нэг хэсэг болсон. Төслийн тунхаглалын эхний хувилбарыг гаргах эцсийн хугацаа нь 2014 оны хоёрдугаар улирал юм. Уг нь байшингууд 2015 оны тавдугаар сард ашиглалтад орсон. Эдгээр бүх хойшлуулалт нь зохих ёсоор албан ёсоор хийгдсэн гэж хэлэх ёстой, тиймээс албан ёсоор эдгээр нь эцсийн хугацааг биелүүлээгүй, өөрөөр хэлбэл хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлж байна гэж хэлж болно. Заримдаа энэ нь хожимдож, худалдан авагчдад төвөг учруулахгүй, гэхдээ энэ нь ажлыг гүйцэтгэдэг.

Одоогийн байдлаар бүтээн байгуулагч нь орон сууцны цогцолбор, бизнес төв зэрэг 9 дууссан төсөлтэй. зуслангийн тосгонууд. Барилгын чанарын талаар зарим нэг гомдлыг тэмдэглэхгүй байхын аргагүй. Өрлөгийн чанар, хана хөлдөх, төслийн өөрчлөлтийн талаархи гомдол (олон биш, гэхдээ ийм тохиолдол гардаг), байгууламжийн дэд бүтцийн бүрэлдэхүүн хэсэг өөрчлөгдөж байна.

Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал - 10 онооноос 7 оноо

Нууцлаг худалдан авагчийн өмнөх үнэлгээтэй би санал нийлэхгүй байна, учир нь... Компанийн талаарх мэдээллийг шинэчилсний дараа би эцсийн хугацаа болон барилгын чанарын талаархи гомдлыг хоёуланг нь олж илрүүлж, оноогоо бууруулж байна. Гэсэн хэдий ч компани нь хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлдэг, хууран мэхэлсэн худалдан авагчид байхгүй, бүтээн байгуулагч нь ямар ч дуулиан шуугиан дэгдээгээгүй гэдгийг хэлэх ёстой.

Интернетийн тагнуул

Испанийн хороолол нь өөрийн гэсэн вэбсайтгүй. Гэсэн хэдий ч A101 Development-ийн албан ёсны вэбсайт дээрх хуудас нь маш их мэдээлэлтэй байдаг. Шийдвэр гаргахад шаардлагатай бүх мэдээлэл байгаа: баригдаж буй бичил хорооллын ерөнхий төлөвлөгөө, орон сууцны зураг төсөл, үнэ, баримт бичиг, барилгын талбайн гэрэл зураг. Тэдгээрийн тоо тийм ч олон биш (3.5 сарын дотор барилга тус бүрийн 6-8 зураг байдаг), гэхдээ та вэб камер ашиглан барилгын явцыг хянах боломжтой (гэхдээ энэ нь үргэлж ажилладаггүй).

"Агаарын зураг авах" хэсгийг надад сонирхолтой санагдлаа - ирээдүйн бичил хороолол дээгүүр "нисэх" боломж байна. Саяхан тэд 2016 оны 4-р сарын 13-ны өдрийн хувилбарыг нэмсэн. Үүнээс өмнө 2015 оны арванхоёрдугаар сард буудлага хийсэн. Мөн сайт дээр би 600 гаруй оролцогчид бүртгэгдсэн худалдан авагчдад зориулсан форум олсон. Энд бусад зүйлсээс гадна хөгжүүлэгчийн албан ёсны мэдэгдлийг нийтэлсэн болно.

Миний бодлоор сайтад дутагдаж байгаа зүйл бол төслийн тайлбарт байгаа зарим баримтууд юм. Эцэст нь хэдэн улирал төлөвлөснийг би сайн ойлгосонгүй (зөвхөн дараа нь дэлгэцэн дээр 40 болсныг харсан). Параметрийн дагуу орон сууц сонгох систем надад таалагдаагүй - орон сууцыг 6 бүлэгт харуулсан бөгөөд та "дараагийн" товчийг олон удаа дарах хэрэгтэй.

Хачирхалтай нь, дотор нийгмийн сүлжээндтөсөл нь албан ёсны төлөөлөл байхгүй. ВКонтакте 100-аас бага оролцогчтой хэд хэдэн албан бус бүлгүүдийг илрүүлсэн бөгөөд тэдгээрт ирээдүйн оршин суугчид интернетээс олж авсан мэдээллийг, тэр дундаа хөгжүүлэгчийн вэбсайтад байршуулдаг тул би эдгээр бүлгүүдээс шинэ зүйл сураагүй. Оршин суугчдын форум нь барилгын ажлын явцын талаархи мэдээллийг тодорхой хэмжээгээр давтдаг бөгөөд хөгжүүлэгчийн талаархи тойм бүхий хэд хэдэн сэдэв байдаг.

Мэдээллийн хүртээмж - 10 онооноос 8 оноо

Энэ сайт нь анхны онлайн танилцахад шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулдаг. Үүнээс гадна, төлөө өнгөрсөн жилМэдээллийн хүртээмжийг “Барилгын явц” хэсэгт оруулснаар сайжруулсан. Гэвч харамсалтай нь вэб камер нь барилгын талбайг үргэлж харуулдаггүй, гэхдээ ерөнхийдөө сайт нь төслийн талаар сайн санаа өгдөг.

Замууд - замууд

Калужское хурдны замын ойролцоо Москвагийн тойрог замаас 3 км-ийн зайд Испанийн кварталууд орон сууцны цогцолбор баригдаж байна. Хурдны замыг нэлээд өргөтгөхөөр төлөвлөж байна (8 эгнээ хүртэл), одоо 3 км үргэлжилсэн барилгын талбай шиг харагдаж байна. Автомашины эзэд ч, нийтийн тээврээр зорчиж буй хүмүүс ч давчуухан зам дээр бага хурдтай явахаас өөр аргагүйд хүрдэг.

Нийтийн тээврийн хэрэгслээр барилгын талбайд хамгийн ойр байрлах автобусны буудал руу очихын тулд Teply Stan метроны буудлаас автобус эсвэл 895-р микроавтобусаар явах шаардлагатай. Микроавтобусууд нь жижиг оврын автобус шиг харагддаг, үнэ нь 30 рубль (өөрөөр хэлбэл хотын автобусныхтай бараг ижил), хурд, тав тухыг автобустай харьцуулах боломжтой: тэд нэг зогсоол дээр зогсдог. Ноцтой түгжрэл байхгүй тохиолдолд аяллын энэ хэсэг нь 25-30 минут болдог.

Дараа нь зогсоолоос борлуулалтын газар хүртэл дахиад 15-20 минут алхах хэрэгтэй. Газрын зургийн дагуу хамгийн ойрын метроны буудал нь "Саларьево" боловч эндээс явахад тохиромжгүй хэвээр байгаа тул та 2 шилжүүлэг хийх шаардлагатай болно. Харамсалтай нь Шинэ Москвад шинэ метроны буудлууд нээгдсэн нь шинэ байрны нөхцөл байдлыг хараахан сайжруулаагүй байна.

Нэмж дурдахад би замын маршрутын тодорхойлолтод итгэхгүй байхыг зөвлөж байна. Замын ажилтай холбоотойгоор автобусны буудлыг хурдны зам дагуу бага зэрэг хөдөлсөн бололтой. Төслийн вэбсайт дээр бичсэнчлэн бүс нутаг руу 50 метр алхах нь утгагүй юм - та Москва руу алхах хэрэгтэй.

Би хөгжүүлэгчийн дурдсан тэмдгийг ч олсонгүй. Та Yandex газрын зурагт итгэх ёсгүй - ямар нэг шалтгааны улмаас газрын зургийн үйлчилгээ нь "Испанийн хорооллын борлуулалтын алба" гэсэн хүсэлтийг Коммунарка, Москвагийн A101 орон сууцны цогцолборын борлуулалтын албанд илгээдэг.

Тээврийн хүртээмж - 10 онооноос 5 оноо

Калуга хурдны зам дагуу машинаар ч, метроны буудлуудаас нийтийн тээврээр ч биш, шинэ барилга руу ороход амаргүй хэвээр байна. Маршрутын засварын улмаас аялал нэг жилийн өмнөхөөс урт, тааламжгүй болсон тул би өмнөх тоймоос доогуур үнэлгээ өгч байна.

Борлуулалтын алба

Одоо Испанийн хорооллын орон сууцны цогцолборын борлуулалтын оффис нь барилгын талбай дээр шууд байрладаг - хоёрдугаар давхрын цонхноос барилгын эхний шатанд баригдаж буй барилгуудын гайхалтай дүр төрх харагдаж байна. 4-р сарын дундуур 1.3-р байрны цул 6-р давхар хүртэл цутгасан. Барилгын материал бүхий тоног төхөөрөмж Калуга хурдны замаас үе үе гарч ирдэг; гурван барилгын нэг дээр ажилчид харагдаж байсан - бүх зүйл газар дээр ажил хийгдэж байгааг илтгэж байв.

Дуудлагын төвийн мэргэжилтний хэлснээр, компани нь борлуулалтын менежертэй цаг товлох нь заншилгүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож буй хүмүүсийг нэгдүгээрт хүлээн авдаг. Мягмар гарагийн эхний хагаст хүлээх хугацаа хагас цаг орчим үргэлжилсэн (амралтын өдөр тэнд юу болж байгааг төсөөлөхөөс айж байна!).

Үнэн бол оффис нь хүлээхэд тохь тухтай байдаг - өргөн танхимд хангалттай суудал (буйдан, сандал), хөргөгч байдаг. Хүлээн авалт дээр байгаа бренд шоколадууд нь үйлчлүүлэгчийн хүүхдүүдийн сэтгэлд маш их таалагддаг. Танхимын голд барилгын эхний гурван үе шатыг харуулсан загвар байдаг.

Менежерүүд царцсан шилний ард жижиг оффисуудад ажилладаг - хэрэв хүсвэл хувийн нууцыг бий болгох боломжтой боловч бүх менежерүүд энэ боломжийг ашигладаггүй. "Миний" менежертэй уулзахаар хүлээж байхдаа би сонгон шалгаруулж буй нэг мэргэжилтний утасны яриаг сонсов. оновчтой сонголтуудхудалдан авагчийн хувьд.

Үйлчлүүлэгчийн орон сууцыг сонгох, зохион байгуулалтын талаар ярих боловч харуулахгүй байх даалгаврын нарийн төвөгтэй байдлыг үл харгалзан мэргэжилтэн нөхцөл байдлын дагуу тэвчээртэй ажиллаж, үйлчлүүлэгчийг нэн даруй биш, харин хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувилбаруудыг сонгосны дараа ирэхийг урьсан. . Миний бодлоор энэ нь худалдагчийн ур чадварыг илтгэнэ. Миний ойлгосноор худалдан авагч асуултдаа хариулт авч оффис дээр ирж дэлгэрэнгүй яриа өрнүүлэхээр төлөвлөж байсан, өөрөөр хэлбэл яриа аль аль талдаа сайн болсон.

Дашрамд хэлэхэд, "миний" мэргэжилтэн, нэрт Валентина надад сайн сонголтуудыг чадварлаг сонгосон - би ирээдүйн орон сууцанд тавигдах хэд хэдэн шаардлага, худалдан авах тооцоолсон төсвийг нэрлэсэн бөгөөд менежер тэр даруй надад таалагдсан хэд хэдэн орон сууцыг санал болгосон. Өөрөөр хэлбэл, үгүй: "та хагас саяыг нэмж төлөх болно, гэхдээ ....", үгүй ​​"Би чамд үүнтэй төстэй зүйл үзэхийг санал болгож байна, гэхдээ тийм биш ...". Гайхалтай! Төслийн зохион байгуулалтын сонголт нэлээд өргөн байгаа хэдий ч энэ нь. Ярилцлагын үр дүнд би сонирхсон бүх асуултын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн зураг төсөл (мөн гараар оруулсан үнэ), борлуулалтын менежерийн холбоо барих хаяг, DDU загвар бүхий товхимолыг авсан.

Үйлчилгээ - 10 онооноос 9 оноо

Борлуулалтын албаны мэргэжилтнүүд нэлээд чадвартай тул Валентина сонголтуудыг сонгох хурдаараа намайг гайхшруулсан. Би уулзалтыг хагас цаг хүлээх оноогоо багасгаж байна - оффист цөөхөн зочин байсан ч менежерүүд бүр цөөхөн байсан бололтой.

Орон сууцны геометр

Төсөл нь өнгөлгөөтэй (3.3-р байранд) болон өнгөлгөөгүй орон сууцуудыг санал болгож байна. Дуусаагүй орон сууцанд дотоод хана босгоогүй, тэдгээрийн байршлыг шалан дээр нэг тоосгоор зааж өгсөн байдаг тул тайлбарласан төлөвлөлтийн ихэнх нь эцсийнх биш юм.

Нэг өрөө орон сууцны талбай бага ч гэсэн төслийн зохиогчид тэдгээрийг 9 метр квадрат талбай бүхий гал тогооны зориулалтын нэг өрөө байр болгохыг санал болгож байна. метр, гурван метр хадгалах өрөө, хосолсон угаалгын өрөө. 33-35 м.кв талбайтай орон сууц. м, мөн 39 мкв талбайтай. м - тэгш өнцөгт, бараг дөрвөлжин хэлбэртэй, маш жижиг коридортой бөгөөд та зөвхөн гогцоо байрлуулж болно.

37.5 метрийн орон сууцанд коридор нь харьцангуй том боловч харамсалтай нь бага зэрэг сунасан, "үхсэн төгсгөл"гүй - шүүгээ хийх газар байхгүй. Хоёр давхарт байрлах орон сууцнууд тагтгүй, гал тогооны өрөө нь дээрээс нь байрлах орон сууцныхаас арай том.

Энэхүү тоймыг бичиж байх үед Испанийн хороолол орон сууцны цогцолбор 100 орчим зарагдсан хоёр өрөө байр 55.3-аас 80.3 мкв талбайтай. м Хөгжүүлэгч нь "нугастай" хувилбаруудыг (жишээлбэл, 60.5 м.кв, 68.8 м.кв эсвэл 80.3 мкв талбайтай орон сууц) болон нэг талт хувилбаруудыг санал болгоход бэлэн байна.

55-57 м.кв талбайтай орон сууцанд. м тусдаа угаалгын өрөө, логгиа, гал тогоо 12-14 метр, коридор нь 6 метр нарийхан сунасан эсвэл 10 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай бараг дөрвөлжин танхимтай байж болно. метр. 61-66 м.кв талбайтай орон сууцны эзэд. метр нь 12-18 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хувийн унтлагын өрөөг зочны өрөө, гал тогооны өрөөнөөс тусгаарлах 2 хос угаалгын өрөөг зохион байгуулах боломжтой. метр. Коридор нь 9-15 метр квадрат байж болно. метр, өргөн шүүгээнд хангалттай зай бий.

"Хоёр өрөө байрууд" нь хоорондоо маш төстэй бөгөөд нэг өрөө нь орон сууцны бусад хэсгээс коридороор тусгаарлагдсан байдаг. Энэ нь нарийн эсвэл дөрвөлжин байж болно, ямар ч тохиолдолд, хэрэв та дизайныг дагаж мөрдвөл дотор нь шүүгээ хийх өрөө байх болно. Гал тогооны өрөөний хэмжээ 12-17 квадрат метр хооронд хэлбэлздэг. метр, зарим орон сууцанд логгиа нь гал тогооны өрөөтэй, зарим нь өрөөнд зэргэлдээ байрладаг (энэ нь байшингийн хоёрдугаар давхарт энэ өрөөг 1.5-3 кв. метрээр нэмэгдүүлэх боломжтой гэсэн үг юм).

Хоёр өрөө байр нь 2 угаалгын өрөөтэй, ихэвчлэн ойролцоо байрладаг. Барилгын төгсгөлд байрлах хоёр өрөө байрны сонирхолтой сонголтууд. 66.4 м.кв талбайтай орон сууцны 18 метр гал тогоо. тоолуур нь 2 цонхтой, өөрөөр хэлбэл хүсвэл 2 жижиг өрөөнд хувааж болно.

Наян метр хоёр өрөө байр нь 18 метр квадрат гал тогоотой болно. метр, унтлагын өрөө нь 18 ба 17 квадрат метр хэмжээтэй. метр, нэг угаалгын өрөө, 2 туслах өрөөтэй. Хонгилд шүүгээ тавих газар байхгүй, гэхдээ 3.7 метр квадрат талбай бүхий агуулахыг өгсөн. м - энэ бол асуудал биш. 1.3-р байранд (барилгын эхний шат) байр зарна.
Борлуулах гурван өрөө байр харьцангуй цөөн байгаа боловч энд хөгжүүлэгч хэд хэдэн сонголтыг санал болгоход бэлэн байна төлөвлөлтийн шийдвэрүүд- нугастай, нэг талдаа, гал тогоотой 9-17 м.кв. метр, хоёр угаалгын өрөө. Өргөн уудам агуулах өрөөнүүдийн сонголтууд байдаг (3.7 мкв хүртэл).

Төслийн бүх орон сууц нь өндөр таазтай (3 м), бүгд томруулсан цонхтой (2.1х2.3 метр). 3.3-р байранд нарийн өнгөлгөөтэй орон сууц санал болгож байна. Тэд хана, шал, тааз, сантехник, дотоод хаалга зэргийг бүрэн дуусгасан.

Мадрид, Валенсиа, Барселона гэсэн 3 загвараас сонгох боломжтой. Дизайн төслүүд нь сонгосон өнгөний схемээр бие биенээсээ ялгаатай байдаг. "Валенсиа" бол шаргал, хүрэн өнгийн сонгодог загвар юм. Амьдрах талбайн ламинатан шал нь банзан шалыг дуурайлган хийдэг.

"Мадрид" орчин үеийн загвар нь загварлаг харагдаж, гал тогооны өрөөний хар, цагаан алаг шал нь анхаарал татдаг. Хөгжүүлэгч нь оффисдоо өнгөлгөөний жишээ бүхий үзэсгэлэнгийн танхимтай байдаг - та бүрэн тавилгатай орон сууцыг тойрон тэнүүчилж, агуулахуудын хэмжээ, гэрэлтүүлгийн түвшинг үнэлэх боломжтой.

Байрлал - 10 онооноос 9 оноо

Төсөлд төлөвлөлтийн олон шийдэл байдаг, сонгох олон зүйл байдаг, та дуртай зүйлээ олох боломжтой. Цорын ганц сөрөг тал нь: хэрэв та тодорхой зүйл хайж байгаа бол (жишээлбэл, агуулахтай эсвэл хамт том гал тогоо), дараа нь ямар нэг зүйлийг өөрөө олох нь маш хэцүү байдаг - боломжтой сонголтуудыг ангилахад хэцүү байдаг. Бүх итгэл найдвар менежерт байна.

Хэр их вэ?

Барилгын эхний үе шат (1, 2-р байр) хүргэх хугацаа - 2017 оны 12-р сар.

Барилгын хоёр дахь үе шат (12-р байр) хүлээлгэн өгөх хугацаа - 2018 оны 9-р сар.

Барилга угсралтын гурав дахь үе шат (3-р байр, 1, 2-р байр) дуусаагүй орон сууц, хүргэх хугацаа - 2018 оны 8-р сар.

Барилга угсралтын 3-р үе шат (3-р байр, 3-р байр) дуусгах, хүлээлгэн өгөх хугацаа - 2018 оны 8-р сар.

Испанийн хорооллын хамгийн ойрын хөршүүд бол ашиглалтад орсон Николин Парк орон сууцны цогцолбор юм Сезар групп), Крост компанийн барьж буй Новая Звезда орон сууцны цогцолбор (Нууцлаг худалдан авагч шалгасан), MIC компаниудын группын Коммунарка орон сууцны цогцолбор, түүнчлэн хэд хэдэн дууссан төслүүд"A101 хөгжил"

Манай баатрыг Николин Парк орон сууцны цогцолбортой харьцуулах нь утгагүй юм, учир нь тэнд зарагдах цөөхөн орон сууц үлдсэн байна. том талбай. Коммунарка орон сууцны цогцолборт орон сууцны сонголт аль хэдийн бага байна (төсөл ашиглалтад орсон бөгөөд бараг хэрэгжиж байна).

Магадгүй Новая Звезда орон сууцны цогцолбор нь Испанийн хорооллын цогцолборын боломжит хувилбаруудын нэг юм. Звезда 2017 оны эхээр ашиглалтад орох ёстой. "Испанийн хороолол"-ын хоёр дахь шатны барилгын үнийн зөрүү нь өрөөний тооноос хамаарч 500 мянгаас 1.2 сая рубль хооронд хэлбэлздэг ("Испанийн хороолол" нь илүү үнэтэй боловч "Новая Звезда" орон сууцны хороололд орон сууцны талбай хамаагүй бага). Мөн 5 сая рублиэр та 40.5 метр квадрат талбайтай 2 өрөө байр худалдаж авах боломжтой. 2016 оны 3-р улирлын ашиглалтын хугацаатай Коммунарка дахь "Домог №18" орон сууцны цогцолборт м.

Үнэ - 10 онооноос 8 оноо

Энэхүү төсөл нь Шинэ Москвад нэг метр квадратын үнэ хамгийн бага гэж хөгжүүлэгч мэдэгджээ. Энэ бол үнэн. Харьцангуй бага мөнгөөр ​​та маш сайн орон сууц, түүний дотор дуусгах боломжтой. Үнэмлэхүй үнэлэмжийн талаар би зарим талаар андуурч байна: 6 саяар та Москвагийн ойролцоох бэлэн байшинд дуусгахгүйгээр гурван рублийн түрээс худалдаж авах боломжтой бөгөөд 2018 он хүртэл хүлээх хэрэггүй. Гэсэн хэдий ч бүртгэл нь бүсчилсэн байдлаар явагдана.

Хэрхэн худалдаж авах вэ?

Борлуулалт нь 214-FZ-ийн дагуу явагддаг бөгөөд хувьцаанд оролцох гэрээ байгуулснаар тэд Cetrobank (BIN Insurance, RSHB-Insurance, VSK) итгэмжлэгдсэн даатгалын компаниудад даатгагддаг. Нийтдээ шинэ барилга нь 15 банкинд магадлан итгэмжлэгдсэн (эхний шат), хоёрдугаар шатанд орон сууц худалдан авах бол 5 банкинд ипотекийн зээл авах боломжтой. A 101 Development-ийн гол түнш нь Россельхозбанк бөгөөд үүнээс гадна 2, 3-р шатыг Возрождение, Райффайзенбанк, Сургутнефтегазбанк, Сбербанк итгэмжлэгдсэн.

Хэрэв ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бол эхний алхам нь зээлийн зөвшөөрөл авах явдал юм. Үүний дараа худалдан авагч орон сууцаа сонгоод захиалгаа өгнө. Захиалгын 2 сонголт байдаг: төлбөртэй, үнэ төлбөргүй. Үнэгүй захиалгаар - орон сууцыг 2 долоо хоногийн турш хэнд ч санал болгохгүй (зөвхөн орон сууцны бэлэн байдлыг бүртгэнэ); төлбөртэй захиалгад зөвхөн бэлэн байдал төдийгүй сонгосон орон сууцны үнийг бүртгэдэг.

Хэрэв та ирээдүйн орон сууцны үнийн дүнгийн 1.4% -ийг оруулсан бол захиалга 2 долоо хоног, 2% - 1 сар байна. Захиалгын төлбөр багтсан болно нийт зардалмөн гүйлгээний явцад харгалзан үзнэ. -аас нэмэлт зардалХудалдан авахдаа (үнийн жагсаалтад заасан зардлаас бусад тохиолдолд) худалдан авагч нь сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагыг бүртгүүлэх, орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэхэд 55,000 рубль төлж, улсын татварыг бие даан төлдөг.

Цэргийн албан хаагчдад ипотекийн зээл олгох боломжтой онцгой нөхцөл("гэж нэрлэдэг" цэргийн моргейж"), жирэмсний капиталыг төлбөрт хүлээн авна. Төлбөр төлдөг хүмүүст жирэмсний капитал, өгсөн хүүгүй төлнө 3 сарын турш. Үлдэгдэл төлбөрөө 15%-иар төлөх боломжтой. Шимтгэлийн доод хэмжээ 30%, хугацаа нь байшин ашиглалтад орсон өдрөөр хязгаарлагддаг, төлбөрийг сар, улирал бүр төлөх боломжтой.

Худалдан авах схем - 10 онооноос 9 оноо

Хөгжүүлэгч нь DDU-ийн дагуу худалдан авах, худалдах тохиромжтой схемийг санал болгодог, жирэмсний капиталыг ашиглах боломжтой, моргейжийн хэд хэдэн сонголтууд, түүний дотор цэргийн. Үнэтэй төлбөрийн төлөвлөгөөнд зориулж оноог бууруулсан.

Нийгмийн болон соёлын амьдрал

Төсөлд 2 цэцэрлэг (570 хүүхдийн суудалтай), 1200 хүүхдийн суудалтай сургууль, 2500, 146 автомашины газар дээрх болон газар доорх зогсоол, эмнэлэг, спорт цогцолбор, кафе, ресторан зэрэг багтана. Барилгын эхний давхрын зураг төсөл хийгдсэн орон сууцны бус байр: үйлчилгээ, ахуйн байгууллага, жижиг дэлгүүрүүд оршин суугчид суурьшихтай зэрэгцэн нээгдэх тул ерөнхийдөө дэд бүтцийн байдал сайн байна. Нэгдүгээр байртай зэрэгцэн нэгдүгээр цэцэрлэг баригдаж байгаа бөгөөд орон сууцаа авсан иргэд ашиглах боломжтой.

Сургуулийн нөхцөл байдал улам дорддог - энэ нь зөвхөн 3-р шатанд гарч ирэх бөгөөд эхний шатанд орон сууц худалдаж авсан сургуулийн сурагчдын эцэг эхчүүд засвар, нүүлгэн шилжүүлэх ажилд цаг заваа зарцуулах шаардлагатай болно. Борлуулалтын менежерүүд 1-р байрны орон сууцны засварын ажил дуусахад (түлхүүрийг гардуулснаас хойш зургаан сарын дараа) сургууль аль хэдийн нээгдэнэ гэж мэдэгджээ. Барилгын эхний гурван үе шатанд сургууль, цэцэрлэгт хангалттай байр бий болно (Би зураг төслийн мэдүүлэг нь вэбсайтад байгаа барилгуудын 2000 орчим орон сууцыг тоолсон).

Цогцолборын хөгжсөн дэд бүтэц нь тансаг хэрэглээ биш харин зайлшгүй шаардлага юм, учир нь шинэ барилга нь бусад ижил төстэй орон сууцны цогцолборуудаар хүрээлэгдсэн баригдаж байгаа тул энэ хэсэгт анхандаа нийгмийн байгууламж байгаагүй. Испанийн Квартерс орон сууцны цогцолбортой зэргэлдээх Николин Парк орон сууцны цогцолборт үүнийг хийхээр төлөвлөж байна худалдааны төв, цэцэрлэг, фитнесс төв болон бусад нийгмийн байгууламжтай боловч орон сууцны хороолол нь хашаанд байрладаг тул гудамжнаас зөвхөн машин угаалгын газар ашиглахад тохиромжтой.

Нөхцөл байдал Вяземское орон сууцны цогцолбортой төстэй байна. "Испани хороолол"-оос алхах зайд байрлах хотхонуудын тосгон, тус тусдаа нутаг дэвсгэрт бизнес төв, эмнэлэг, сургууль нээгдэнэ. Эдгээр байгууламжууд шинэ олон давхар байшингийн оршин суугчдад ашиглагдах магадлал багатай юм.

Нөгөөтэйгүүр, Москвагийн тойргийн замтай ойрхон байгаа нь хэд хэдэн томоохон худалдааны төвүүдийг ашиглах боломжийг олгодог - хотын энэ хэсэгт жижиг бөөний дэлгүүрүүд бас байдаг. хүнсний дэлгүүр, болон супермаркетууд, барилгын зах.

Дэд бүтэц - 10 онооноос 7 оноо

Хөгжүүлэгч нь орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр бүрэн хэмжээний дэд бүтцийг бий болгохоор төлөвлөж байгаа бөгөөд энэ нь зөв, учир нь ойролцоох шинэ барилгуудын нийгмийн байгууламжийг ашиглах нь тийм ч тохиромжтой биш юм. Үнэн бол ихэнх объектын барилгын ажил нэн даруй хийгдэхгүй, анхны шинэ оршин суугчид хөрш зэргэлдээ руу явах шаардлагатай болно. суурин газрууд, эсвэл хөдлөх гэж бүү яар.

Экологи

Калуга хурдны зам ба борлуулалтын оффисын хооронд байрлах үзэсгэлэнт ой нь мэдээжийн хэрэг. Үнэн, ой нь жижиг бөгөөд удахгүй улам бүр жижигрэх болно - та оффис дээр очиход ойн захад бульдозерууд ажиллаж байгааг харж болно - ногоон байгууламжийн ачаар барилга байгууламж руу нэвтрэх боломжтой гэсэн мэдрэмж төрсөн. сайт өргөжиж байна.

Николо-Хованское тосгоноор тусгаарлагдсан 3 км зайд Москвагийн хамгийн том оршуулгын газар - Хованское оршдог. Энэ нь Внуково нисэх онгоцны буудлын ойролцоохоос ялгаатай нь цогцолборын оршин суугчдад саад учруулах магадлал багатай юм. Онгоцны буудал хүртэл 19 км зайтай, гэхдээ онгоцнууд байшингууд дээгүүр нилээд доогуур нисдэг тул та үүнд дасаагүй бол зарим талаар бухимдах болно. Сэргээгдсэн Саларевскийн хогийн цэг нь баригдаж буй байшингуудаас 3 км зайд байрладаг бөгөөд шинэ барилгаас зөвхөн тосгон төдийгүй оршуулгын газрын өргөн уудам талбайгаар тусгаарлагдсан байдаг.

Дүгнэлт

Төсөл нь хэд хэдэн давуу талтай: цэлгэр орон сууцнуудзохион байгуулалт сайтай, өндөр таазтай, том цонхтой харьцангүй хямд зарна. Худалдан авах нөхцөл нь надад сонирхолтой санагдаж, өнгөлгөөтэй орон сууц худалдаж авах боломж надад таалагдсан, дизайны төслүүд нь сонирхолтой санагдсан.

Сул талуудын дунд: шинэ барилга руу ороход хэцүү хэвээр байгаа бөгөөд шинэ метроны буудлуудыг барих нь нөхцөл байдлыг сайжруулаагүй байна. Морьгүй худалдан авагчдад энэ нь ялангуяа хэцүү байх болно, автомашины эзэд одоо Москва руу хурдан хүрч чадахгүй байна. Сургууль, клиникийн талаархи тодорхой бус хэтийн төлөв нь өөдрөг үзлийг нэмдэггүй. Хүчин зүйлийн нийлбэр дээр үндэслэн "Испанийн хороолол" орон сууцны цогцолбор "8" оноо авдаг.

Валентина Ша

Нийтэлсэн огноо 2016 оны 5-р сарын 04 3 өрөөтэй 9.6-20 сая рубль. 67–108 101 мянгаас 34 санал 4 өрөө+ 11-14.6 сая рубль. 85–140 93 мянгаас 40 санал бүх орон сууц

Цогцолбор болон хөгжүүлэгчийн талаархи ерөнхий мэдээлэл

"Испанийн квартал" орон сууцны цогцолборыг Москва хотын Новомосковск дүүргийн Сосенское сууринд барьж байна. Энэ орчин үеийн цогцолбор, Испанийн архитекторууд блокийн хөгжлийн зарчмын дагуу бүтээгдсэн.

"Испанийн хороолол" орон сууцны цогцолборын онцлог:

  • орчин үеийн архитектур;
  • цул байшингууд;
  • 3 хэв маягийн орон сууцны дизайнерын чимэглэл;
  • өөрийн гэсэн цэцэрлэгт хүрээлэн, цэцэрлэгтэй.

Испанийн Квартерс орон сууцны цогцолборын барилгын ажлыг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн найдвартай хөгжүүлэгчдийн нэг болох A101 компаниудын групп гүйцэтгэж байна. 1992 оноос хойш тус компани 2.5 сая ам метр талбайг барьжээ. м орон сууц (40,000 гаруй орон сууц). Хөгжүүлэгч нь 20 том банктай хамтран ажилладаг бөгөөд найдвартай түнш, гүйцэтгэгчтэй.

"Испанийн хороолол" орон сууцны цогцолбор - сайн сонголтНийслэлд ойрхон харьцангуй хямд эдийн засаг, тав тухтай эсвэл бизнес ангиллын орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүст зориулав.

Үнэлгээ: 7/10, шаардлагатай бүх дэд бүтэц байгаа тул "нэмэх", "хасах" байхгүй бол "хасах" оноотой.

Байршил: Калуга хурдны зам дагуу Москвагийн тойрог замаас 5 км зайд

"Испанийн квартал" орон сууцны цогцолборыг Москвагийн баруун өмнөд хэсэгт байрлах Новомосковск дүүргийн засаг захиргааны дүүрэгт барьж байна. Энэ бол 2012 онд хотыг өргөтгөх төслийн хүрээнд байгуулагдсан нийслэлийн “хамгийн залуу” дүүргийн нэг юм. Үүнээс үүдэн тэнд хүн амын нягтрал нэлээд бага хэвээр байгаа бөгөөд нутаг дэвсгэрийн нэлээд хэсгийг ой мод эзэлдэг. Энэ нь Новомосковскийн автономит тойрогт байгаль орчны таатай нөхцөл байдлын сэтгэгдэл төрүүлдэг. Гэсэн хэдий ч олон оршин суугчид цогцолбороос холгүй орших Хованское оршуулгын газар, түүнчлэн эрвээхэйний хогийн цэгийг андуурч байна.

Барилгын талбайн борлуулалтын алба

Испанийн Квартерс орон сууцны цогцолборын борлуулалтын оффис нь үл хөдлөх хөрөнгийн нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Та өдөр бүр 9:00-21:00 цагийн хооронд очиж үзэх боломжтой. Талбай дээр та блокийн бүтээн байгуулалтын төлөвлөлтийг харж, цогцолборыг тойрон алхах боломжтой.

Тэнд машин, нийтийн тээврээр яаж хүрэх вэ

Алслагдсан байдал орон сууцны талбайМосквагийн тойрог замаас Калуга хурдны зам дагуу ердөө 5 км зайтай. Гэвч хурдны замд хоёрхон эгнээтэй, бусад орон сууцны хороололтой ойр байдаг тул хот руу буцах замд түгжрэл үүсч болзошгүй. Ойролцоогоор 4-5 км зайд байрлах "Саларьево", "Тепли Стан" метроны буудлуудад нийтийн тээврийн хэрэгслээр хүрч болно. 2018 оны эцэс гэхэд сайтаас ойролцоогоор 1 км-ийн зайд Сокольническая шугам дээр шинэ Прокшино станцыг нээхээр төлөвлөж байна.

Үнэлгээ: 6/10, хоёр урсгалтай замд ачаалал ихтэй үед түгжрэлээс зайлсхийхэд хэцүү байх болно.

Барилгын ажлын явц: Барилга хүлээлгэн өгөх дараалал, эцсийн хугацаа

Хөгжүүлэгч GC "A101" нь Шинэ Москвагийн нутаг дэвсгэр дээр 2500 гаруй га барилгын талбайг эзэмшдэг. Одоогийн байдлаар хөгжүүлэгч нь "Скандинав", "Цагаан шөнө", "Москва A101", "Ногоон ой", "Вяземское" гэсэн 5 том төслийг хэрэгжүүлж байна. Ирэх жилүүдэд A101 компаниуд 53 сая м.кв талбай барихаар төлөвлөж байна. Новомосковскийн автономит тойргийн нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны м. “Spanish Quarters” орон сууцны цогцолбор төслийн ерөнхий гүйцэтгэгчээр “Барилгын удирдлагын 111” ХК ажиллаж байна. Тус компани нь 2002 онд байгуулагдсан бөгөөд түүний мэргэжилтнүүд хөгжүүлэгчийн өөр нэг төсөл болох Москвагийн A101 орон сууцны цогцолборыг хэрэгжүүлэхэд оролцдог.

Одоогийн байдлаар хөгжүүлэгч нь Москва болон Москва мужид хэд хэдэн төслийг хэрэгжүүлж байна: "Лесобережный", " нарны систем", "Митино О2", "Опалиха О3", "Лайково". Тэд бүгд, түүний дотор орон сууцны цогцолбор " Алдартай хот"Амьдрах хотууд" гэсэн нэг ойлголтын хүрээнд бүтээгдсэн бөгөөд тэдгээр нь өөрсдийн хөгжсөн дэд бүтэцтэй, гоо зүйн үзэмжтэй, үзэсгэлэнт газруудад баригдсан. Ерөнхий гүйцэтгэгчээр “КварталСтрой” ХХК ажиллаж байна. Энэ бол Urban Group-ийн нэгдмэл сонирхолтой компани юм.

Испанийн хорооллын орон сууцны цогцолбор төслийн ерөнхий хураангуй:

  • барилгын талбай 35 га;
  • 41 орон сууцны барилга;
  • өндөр 7-15 давхар;
  • тааз 2.8-3 метр;
  • цул тоосго;
  • өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй.

Асаалттай Энэ мөчИспанийн Квартерс орон сууцны цогцолборын барилгын ажил идэвхтэй шатандаа байна. Бараг л байдаг бэлэн байшингууд, худалдаа явагдаж байна. Ажлыг нэгдүгээр улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна. 2018 он - II улирал 2019 он Барилга угсралтын хэд хэдэн үе шатыг хүлээж байна:

Орон сууц Барилга угсралтын ажлыг дуусгах Өндөр

Би шат

 2018 оны I улирал
7-15 давхар
3-р байшин
II шат 2018 оны III улирал
4-р байшин
12-р байшин
13-р байшин
III шат 2018 оны IV улирал
5-р байшин
5-р байшин
6-р байшин
7-р байшин
8-р байшин
10-р байшин
IV үе шат 2019 оны III улирал
9-р байшин
14-р байшин

Барилга байгууламжийн зэргэлдээх талбайг тохижуулах: явган зорчигчийн бүсийг барьж, гэрэлтүүлэг, амралт зугаалга хийх, хүүхдийн тоглоомын талбайг зохион байгуулна. Мөн газар доорх болон газар дээрх хэд хэдэн авто зогсоол, нийгмийн дэд бүтцийн байгууламж, бэлтгэлийн талбайнууд баригдана. идэвхтэй төрөл зүйлспорт

Үнэлгээ: 8/10 барилгын ажлын оновчтой хурд, орон сууцны цогцолборыг хүлээн авах боломжтой хүргэх хугацаа.

Барилгын технологи. Архитектур

Гэртээ орон сууцны цогцолбор"Испанийн хороолол"-ыг найдвартай дулаан, дуу чимээ тусгаарлагчаар хангадаг цул технологиор барьсан. Гаднах хананы бүтэц: хөөс блок, дулаалга, гаднах фасад.

Орон сууцны цогцолборын архитектурыг Испанийн дизайнерууд боловсруулсан. Барилга бүр өөрийн гэсэн битүү талбайтай, тохижилттой хашаатай, хүүхдийн болон спортын талбайтай, доод давхартаа жижиглэнгийн худалдааны талбайтай. Төв талбайд томоохон худалдааны төвтэй болно. Мөн дотоод нутаг дэвсгэрт өргөн явган хүний ​​зам, дугуйн зам, зочны зогсоол бий болно. Ерөнхийдөө архитектур нь Европын хатуу харагддаг бөгөөд тайван өнгөөр ​​​​хийсэн байдаг. Нарлаг Барселонагийн хувьд ийм "хязгаарлалт" нь зөвхөн тохиромжтой, гэхдээ жилийн 3-4 сар ногоон байгууламж байдаг манай цаг агаарт уг цогцолбор нь ашигтай байх эсэх нь том асуулт юм.

Үнэлгээ: Шинэ Москва дахь Испанийн хорооллын санааг амжилттай хэрэгжүүлэх оролдлого 8/10.

Төрөл бүрийн загвар, боломжийн үнэ

Испанийн Квартерс орон сууцны хороололд худалдаж авах боломжтой OK орон сууцнууд нь стандарт 1, 2, 3 эсвэл 4 өрөөтэй, мөн нээлттэй төлөвлөлттэй байдаг. Орон сууцны үнэ нэлээд боломжийн боловч ашиглалтад орох хугацаа ойртох тусам өндөр болдог. Цогцолбор дахь орон сууцны хамгийн бага өртөг нь 24 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай нэг өрөө байрны хувьд 2,9 сая рубль юм. м, дээд тал нь - 100 орчим м.кв талбайтай 3 эсвэл 4 өрөө байрны хувьд 10.9 сая рубль. м.Орон сууцны нийт талбай нь 23-105 м.кв. м.

Хөгжүүлэгч орон сууцыг дараах байдлаар ангилдаг.

  • Тайтгарал+;
  • Бизнесийн анги.

Comfort+ нь 2.8 метрийн таазтай, давхар бүрхүүлтэй цонхтой сонгодог орон сууцнууд юм. Сонголтууд нь өнгөлгөөгүй, түлхүүр гардуулах боломжтой. Бизнес ангиллын хувьд таазны өндөр нь 3 м, суурилуулсан панорамик шиллэгээтэй. Дотор шалны таазыг 220 мм хүртэл зузаарч, илүү сайн дуу чимээ тусгаарлагч болгодог. Бизнес зэрэглэлийн барилгуудын газар доорх давхарт лифтээр нэвтрэх боломжтой зогсоолтой.

Худалдан авагчид дуусгах 3 сонголтоос сонгохыг санал болгож байна.

  • Барселона(сонгодог хэв маягийн орон сууц);
  • Валенсиа(орчин үеийн интерьер);
  • Мадрид(зохиогчийн орон сууцны сонголтууд).

Орон сууцны зохион байгуулалт нь нэлээд сонирхолтой бөгөөд дизайнеруудын орон зайг нэмэгдүүлэх хүсэл эрмэлзлийг та мэдрэх болно. Үүнээс үзэхэд ихэнх орон сууц нь налуу шугамгүй, "корридор" сонголтгүй зөв харьцаатай байдаг. Доор та 2018 оны 2-р сард худалдан авах боломжтой сонирхолтой багцуудыг харж болно.


Орон сууцны цогцолборт худалдан авахад санал болгож буй хамгийн төсвийн сонголт. Энэ нь нэг хүнд тохиромжтой - жишээлбэл, оюутан эсвэл залуу мэргэжилтэн. 3 мкв талбайтай авсаархан коридороос. м та нийтлэг угаалгын өрөөнд орох эсвэл зочны өрөөнд орох боломжтой. Түүний талбай нь 14.7 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, үүнд гал тогооны өрөөний зай багтана. Зохион байгуулалт нь орон зайг зохион байгуулах бүрэн эрх чөлөөг өгдөг. Өрөө нь 3.8 метр квадрат тагттай. м, энэ нь эд зүйлсийг хадгалах, тэнд мини цэцэрлэг зохион байгуулах, тэр ч байтугай өрөөтэй хослуулах боломжтой.

Энэ төрлийн орон сууц нь хүүхэдтэй эсвэл хүүхэдгүй гэр бүлд тохиромжтой. Нийт талбай нь 34.3 кв. м нь оршин суугчдад тав тухтай нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд оновчтой зохион байгуулагдсан. 15.5 м.кв талбайтай өргөн гал тогооны өрөөтэй. м.Хоёр талын урт коридор нь бие даасан хоёр угаалгын өрөө рүү гарах гарцтай. Тусгаарлагдсан өрөөнүүд: 18.6 кв. м ба 15.1 кв. м.

3 өрөө байрны сонголт. Байшин нь зөв хэлбэртэй, тусдаа орох хаалгатай. Орцны баруун талд 1.8 метр квадрат жижиг жорлонтой. м, зүүн талд өөр угаалгын өрөө байдаг, гэхдээ аль хэдийн 5.4 кв. m тоноглогдсон угаалгын өрөөтэй. Гал тогоо нь цэлгэр, том цонхтой.

Өрөөний хамгийн их тоотой орон сууцны хувилбар нь 3 бие даасан угаалгын өрөө, том гал тогоо, янз бүрийн хэмжээтэй 4 өрөөтэй - 15.4-аас 21.2 м.кв. м, таны хүссэнээр зочны өрөө, унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөө болгон зохион байгуулж болно. Орон сууцны нийт талбай нь 107.6 м.кв. м.

Үнэлгээ: 8/10 амжилттай зохион байгуулалтын сонголтуудын хувьд "нэмэх", орон сууцны ер бусын формат байхгүй тохиолдолд "хасах".

Орон сууцны бус өмч: машины зогсоол, дэлгэцийн цонхтой худалдааны байр

Испанийн хороололд орон сууцны байрнаас гадна хувийн болон арилжааны зориулалтаар орон сууцны бус байр худалдаж авах боломжтой: машины зогсоол, агуулах, худалдааны байр.

Машины зогсоол: газар доорхи зогсоол, гадаргуугийн зогсоол

Орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрт 2500 автомашины гадаргын зогсоол, 450 автомашины газар доорх зогсоол барихаар төлөвлөж байна. дундаж үнэбагц нь 800 мянган рубль болно. Ирээдүйд орон сууцны хорооллын хүн ам (25-26 мянган хүн) байгаа тул хүн бүрт хангалттай зай байхгүй байгаа тул зогсоолыг аль болох эрт нөөцлөхийг зөвлөж байна. Төсөлд агуулахууд ч багтсан ч албан ёсны борлуулалт хараахан нээгдээгүй байна.

Бизнесийн хэрэгцээнд зориулж нэгдүгээр давхарт 50-60 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий байрыг хуваарилсан. м.Таазны өндөр нь 4.15-5 м, шаардлагатай бүх харилцаа холбоо суурилуулсан - ус, хий, цахилгаан, агааржуулалтын систем. Хоол хийх. Дэлгэцийн шиллэгээтэй олон зүйл бий.

Үнэлгээ: 8/10 Хөгжүүлэгч олон сонголтыг санал болгодог орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө, гэхдээ нийт оршин суугчдын тоотой харьцуулахад машины зогсоол, агуулахын тоо олон асуултыг дагуулдаг.

Дэд бүтэц хөгжсөн, ойн цэцэрлэгт хүрээлэн, байгалийн нөөц газартай ойрхон

Дэд бүтцийн хувьд орон сууцны хорооллын ойр орчимд: 10 гаруй сургууль, цэцэрлэг, 3 эрүүл мэндийн байгууллага, олон төрлийн зугаа цэнгэлийн байгууламжууд байдаг.

Испанийн кварталуудын орон сууцны цогцолборын дотоод дэд бүтцийг дараахь объектуудаар төлөөлдөг.

  • 2 цэцэрлэг (570 газар);
  • эмнэлэг;
  • сургууль (1300 газар);
  • Теннисний талбай;
  • худалдааны төв;
  • тоглоомын талбай бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн;
  • спорт цогцолбор.

5 км-ийн радиуст 5 сургууль, 10 гаруй цэцэрлэг байдаг. Орон сууцны цогцолборын төслөөс гадна хамгийн ойрын эмнэлэг нь Коммунарка хотод байрладаг. "Мега Тепли Стан" томоохон худалдааны төв нь Калуга хурдны зам дагуу хот руу чиглэн 2.4 км зайд байрладаг.

Үнэлгээ: 6/10 орон сууцны хороолол өөрөө өөрийгөө хангах "нэмэх" үнэлгээтэй, том хог хаягдалтай ойрхон байвал "хасах" оноотой.

Орон сууц худалдан авах нөхцөл: ипотекийн зээлийн доод хүү 5.17%

"Испанийн хороолол" орон сууцны цогцолбор дахь орон сууцыг DDU (214-FZ) нөхцлөөр зардаг. Мөн дэмжигдсэн засгийн газрын хөтөлбөрүүд, үүнд цэргийн моргейж, жирэмсний капитал. Байрны төлбөрийг бөөнд нь, ипотекийн зээлээр болон хэсэгчлэн төлөх боломжтой.

Төлбөрийг 6, 12, 18 сар гэсэн гурван хувилбараар авах боломжтой. 1 жил хүртэлх хугацааны хувьд хүү тооцохгүй, эхний төлбөр 20% (6 сар), 50% (12 сар) байна. Урьдчилгаа 20%, жилийн 10% төлж 18 сарын хугацаатай төлнө.

Испанийн хороололд орон сууц худалдан авахдаа моргейжийн үйлчилгээ үзүүлдэг түнш банкуудын жагсаалт:

Банк Тендер Урьдчилгаа төлбөр
  • Скандинав болон Испанийн хороолол дахь орон сууцанд 12% хүртэл хямдралтай
    • Үнэлгээ: татаас ашиглах боломжийн хувьд 8/10, ашигтай нөхцөлтойм бичих үед хөгжүүлэгчээс цөөн тооны хувьцаа авсан тул бага зэрэг хасахтай моргейжийн зээл.

    Дүгнэлт: шинэ барилгын давуу болон сул талууд

    Новомосковскийн автономит тойрогт баригдаж буй Испанийн хороолол орон сууцны цогцолбор нь давхар сэтгэгдэл төрүүлж байна. Энэ нь нэг талаараа орчин үеийн нийслэл хотын орон сууцны технологи, дизайны үүднээс өндөр чанартай, тав тухтай, аюулгүй байдлын бүх шаардлагыг хангасан төсөл юм. Гэсэн хэдий ч, сэтгэгдэл нь түүнийг барихаар сонгосон байршилд мууддаг. Томоохон хогийн цэг, оршуулгын газар, хөл хөдөлгөөн ихтэй хоёр хурдны замтай ойрхон байгаа нь эргэлзээ төрүүлдэг байгаль орчны нөхцөл байдалдүүрэг. Ойролцоох байгалийн нөөц газар, ойн цэцэрлэгт хүрээлэн байгаа тохиолдолд л нөхцөл байдлыг аварна.

    давуу тал:

    Москвагийн тойрог замаас 5 км зайд байрлах орон сууц;
    - Европын барилгын формат;
    - боломжийн үнэорон сууцны хувьд;
    - дотоод дэд бүтэц хөгжсөн.

    Сул талууд:

    Экологи асуудал байна;
    - цөөн тооны зогсоол;
    - ховор орон сууцны формат дутагдалтай.

    Дүгнэж хэлэхэд Испанийн хорооллуудын орон сууцны цогцолбор нь сайн орон сууцны цогцолбор гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь ямар ч үрэлгэн зүйлээр гайхшруулж чадахгүй ч энэ дутагдлыг орон сууцны өндөр чанар, алхах зайнд шаардлагатай бүх дэд бүтэцтэй гэдгээрээ зөвтгөдөг. Эндээс орон сууц худалдаж авахдаа оршин суугчид амласан зүйлээ авдаг - харьцангуй бага хөрөнгө оруулалтаар Европын тав тухыг авдаг.

    Орон сууцны цогцолборын ерөнхий үнэлгээ: 8/10

    Шинэчлэгдсэн: 2019/10/31

    Үсгийн хэмжээ

    "Spanish Quarters A101" орон сууцны цогцолборын талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

    МАДРИДИЙН ЗҮҮН

    Испанийн хороолол нь Новомосковск автономит тойргийн Сосенское сууринд байрладаг. Эхэндээ, 2015 оны хавар түүний албан ёсны вэбсайт нь "Цогцолбор нь Шинэ Москвагийн төвд байрладаг" гэсэн зар сурталчилгааны эсрэг муу мэдээгээр зочдыг тэр дор нь гайхшруулжээ. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь Шинэ Москвагийн төв биш юм - Москвагийн тойрог замаас Калуга мужийн хил хүртэл 70 орчим км зайтай, гэхдээ Барилгын талбай"Испанийн хороолол" нь тойрог замаас ердөө 3.5 км зайд - Калуга хурдны зам дагуу 3.5 км зайд оршдог. Хэдэн жилийн дараа энэ уриа сайтаас алга болж, Цогцолборын эргэн тойрон дахь тээврийн нөхцөл байдал муудсангүй, харин эсрэгээрээ илүү сайнаар өөрчлөгдөж эхлэв.

    1. Москватай автомашины харилцаа сайжирч байна - Калуга хурдны зам хурдны зам болж хувирах гэж байна, МКАД-аас Сосенки тосгон хүртэлх хэсгийг 2017 оны 5-р сарын сүүлээр ашиглалтад оруулсан, MKAD уулзварыг сэргээн засварлах Профсоюзная гудамжийг 2017 оны сүүлээр амжилттай барьж дуусгалаа.

    2. Та Teply Stan метроны буудал руу нийтийн тээврээр 40 минут хүрэхгүй хугацаанд хүрч чадахгүй.


    2016 оны 2-р сард нээгдсэн Москвагийн метроны 200-р буудал Саларьево нь ямар ч тусламж үзүүлээгүй - бүх итгэл найдвар Сокольническая метроны шугамын Прокшино өртөөнд байсан бөгөөд 2019 оны зун нээгдсэнээр тээврийн хүртээмж эрс сайжирсан. Мөн ойролцоогоор 2020 онд тус цогцолборын дэргэд Коммунарская "Мамыри" шугамын станц нээгдэнэ.

    УЛИРЛ, ХУГАЦАА

    Цогцолборын үзэл баримтлал дээр ажиллахын тулд түүний Хөгжүүлэгч нь A101 DEVELOPMENT ХК нэрээр өөрчлөгдөөгүй бөгөөд Испанийн архитекторуудын багийг татан оролцуулж, "Европ маягаар амьдрал" гэсэн үзэл баримтлалыг санал болгосон. Нээлттэй нууц нь энгийнээр илчлэгддэг - хүсэн хүлээсэн (зарим газар, зарим нь) Европт хөршүүдтэйгээ мэндлэх төдийгүй тэдэнтэй цагийг өнгөрөөх нь заншилтай байдаг. Тиймээс "Испани хороолол"-д хувийн цугларалт хийх зориулалттай тусдаа хашаанууд, цогцолборын төв давамгайлсан талбай, кафе, ресторан бүхий өргөн явган хүний ​​өргөн чөлөө гарч ирэв. Хашаанууд нь агаарт харагдахгүй байсан - блок бүр нь ихэвчлэн дөрвөлжин хэлбэртэй, хэд хэдэн барилгаас бүрддэг байшингуудаас бүрддэг.

    Мэдээжийн хэрэг, ямар ч хорооллын тухай яриа байхгүй төслийн мэдэгдлүүдЦогцолбор байхгүй, тэднийг зүгээр л тэнд дууддаг орон сууцны барилгууд, тус бүр нь хоёроос гурван биетэй. Хөгжүүлэгч нь баримт бичгийг тогтмол шинэчлэх хандлагатай байдаг бөгөөд худалдан авагчдын хувьд аз болоход эдгээр шинэчлэлтүүд нь эцсийн хугацааг өөрчлөх магадлал багатай байдаг. Бид нөхцөл байдлын хөгжилд хяналт тавьж байгаа бөгөөд зөвхөн манай зургийн цомогт Цогцолборын барилгын ажлын явцыг тусгах замаар зогсохгүй, барилгын болон угсралтын ажлын одоогийн дуусах хугацааг доороос харж болно.

    Юуны өмнө. A101 нь томоохон төслүүдээ цогцолбор гэж нэрлэхийг илүүд үздэг боловч орон сууцны хороолол - "Испанийн хороолол" нь ижил замаар явсан. Барилга дуусахаас нэг жилийн өмнө орон сууцнууд нь зарагдсан анхны орон сууцны кластер нь нэгдүгээр хороолол гэж нэрлэгддэг.


    №1 байшин(497 орон сууц) нь 14-15 давхар 4 хэсэгтэй 1.1 (Сервантес гудамж, 1-р байр, 3-р байр), 7-8 давхар нэг хэсэгтэй 1.2 (Сервантес гудамж, 1-р байр, 4-р байр) -аас бүрдэнэ. ), 7-8 давхар 4 хэсэгтэй барилга 1.3 (Сервантес гудамж, 1-р байр, 1-р байр) болон 12 давхар, хоёр хэсэгтэй 1.4 (Сервантес гудамж, 1-р байр, 2-р байр). RVE 2017 оны 11-р сарын 28-нд хүлээн авсан.


    2-р байшин(373 орон сууц) нь 14-15 давхар 4 хэсэгтэй 2.1 (Сервантес гудамж, 3-р байр, 2-р байр), 12 давхар нэг хэсэгтэй 2.2 (Сервантес гудамж, 3-р байр, 3-р байр) болон 6 давхар нэг хэсэгтэй барилга 2.3 (Сервантес гудамж, 3-р байр, 1-р байр). RVE 2017 оны 11-р сарын 28-нд хүлээн авсан.


    Хоёр дахь шат.Эдгээр байшингууд нь илүү өндөр үнэлгээтэй байдаг - мини блок бүрийн доор тус бүр нь ойролцоогоор 150 машинд зориулагдсан газар доорх зогсоол байдаг.

    12-р байшин(321 орон сууц) нь 9 давхар, 4 хэсэгтэй 12.1 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 2-р байр, 1-р байр), 13 давхар нэг хэсэгтэй барилга, 12.2 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 2-р байр, 2-р байр) болон 6-р байрнаас бүрдэнэ. -нэг давхар барилга, 12.3 (Velazquez Boulevard house 2 байр 3). RVE 2018 оны 6-р сарын 13-нд хүлээн авсан.

    13-р байшин(339 айлын орон сууц) нь 9 давхар, 4 хэсэгтэй 13.1 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 2-р байр), 14 давхар нэг хэсэг, 13.2 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 4-р байр, 1-р байр) болон 7-р байрнаас бүрдэнэ. -нэг давхар барилга, 13.3 (Velazquez Boulevard house 4 байр 3). RVE 2018 оны 7-р сарын 16-нд хүлээн авсан.

    14-р байшин(347 айлын орон сууц) нь 9 давхар 4 хэсэгтэй 14.1 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 8-р байр, 1-р байр), 14 давхар нэг хэсэгтэй 14.2 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 8-р байр, 2-р байр) болон 7 давхараас бүрдэнэ. нэг хэсэгтэй барилга 14.3 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 8-р байр, 2-р байр), RVE 2019-03-06-нд хүлээн авсан.

    Барилгын гурав дахь шатнаас эхлэн орон сууцны цогцолборын төслийн мэдүүлэгт "эхлүүлэх цогцолбор" гэсэн нэр томъёо гарч ирдэг.

    Гурав дахь шат. 1-р хөөргөх цогцолбор.

    3-р байшин(497 айлын орон сууц) нь 12-15 давхар 3-р байр 3.1 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 1-р байр, 3-р байр), 12 давхар 2-р байр 3.2 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 1-р байр, 2-р байр, 12-15-р байр) -аас бүрдэнэ. -4 давхар 3.3-р байр (Сервантес гудамж, 1-р байр, 1-р байр) 2018 оны 3-р сарын 26-ны өдөр RVE хүлээн авсан.


    Гурав дахь шат. 2 дахь хөөргөх цогцолбор.

    4-р байшин(480 айлын орон сууц) нь 15 давхар 4 хэсэгтэй 4.1 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 3-р байр, 3-р байр), 12 давхар нэг хэсэгтэй 4.2 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 3-р байр, 1-р байр) болон 12 давхар барилгаас бүрдэнэ. 4 хэсэгтэй 4.3-р байр (Веласкес бульвар, 3-р байр, 2-р байр). RVE 2018 оны 9-р сарын 27-нд хүлээн авсан.

    Гурав дахь шат. 3 дахь хөөргөх цогцолбор.

    5-р байшин(539 орон сууц) нь 15 давхар, 4 хэсэгтэй 5.1 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 5-р байр, 5-р байр), 12 давхар нэг хэсэг, 5.2 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 5-р байр, 3-р байр) болон 11-р байрнаас бүрдэнэ. -нэг давхар барилга, 5.3 (Velazquez-ийн өргөн чөлөөний байшин 5-р байр 4), RVE 2018 оны 12-ны өдөр хүлээн авсан.

    6-р байшин(326 орон сууц) нь 9-12 давхар дөрвөн хэсэгтэй 6.1 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 5-р байр, 2-р байр) болон 9 давхар, 3-р байр 6.2 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 5-р байр, 1-р байр), RVE-ээс бүрдэнэ. 2018.12.07-нд хүлээн авсан.

    Дөрөв дэх үе шат. 1-р хөөргөх цогцолбор.

    7-р байшин(510 айлын орон сууц) нь 15 давхар, 4 хэсэгтэй 7.1 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 7-р байр, 5-р байр), 15 давхар нэг хэсэг, 7.2 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 7-р байр, 6-р байр), 11-р байрнаас бүрдэнэ. -нэг давхар барилга, 7.3 (Velazquez Boulevard house 7 байр 4), RVE 2019/08/26-нд хүлээн авсан.

    8-р байшин(391 айлын орон сууц) нь 9-12 давхар 4 хэсэгтэй 8.1 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 7-р байр, 3-р байр), 15 давхар нэг хэсэгтэй 8.2 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 7-р байр, 2-р байр) байруудаас бүрдэнэ. 11 давхар нэг хэсэгтэй барилга. 8.3 (Velasquez Boulevard, 7-р байр, 1-р байр), RVE 2019 оны 8-р сарын 26-нд хүлээн авсан.

    Дөрөв дэх үе шат. 2 дахь хөөргөх цогцолбор

    10-р байшин(347 айлын орон сууц) нь 9 давхар, 4 хэсэгтэй 10.1 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 8-р байр, 1-р байр), 14 давхар нэг хэсэгтэй барилга, 10.2 (Велазкесийн өргөн чөлөө, 8-р байр, 2-р байр) байруудаас бүрдэнэ. 7 давхар нэг хэсэгтэй барилга, 10.3 ( Веласкес өргөн чөлөө, 8-р байр, 3-р байр), RVE 2019-09-01-нд хүлээн авсан.

    11-р байшин(166 айлын орон сууц) нь 7 давхар хоёр хэсэгтэй 11.1 (10 Веласкес өргөн чөлөө) болон 9 давхар 3 хэсэг бүхий 11.2 (10 Веласкес өргөн чөлөө) барилгаас бүрдэх бөгөөд барилгын ажлыг 2019 оны дөрөвдүгээр улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна.

    Дөрөв дэх үе шат. 3 дахь хөөргөх цогцолбор

    9-р байшин(326 айлын орон сууц) нь 11 давхар хоёр хэсэгтэй 9.1 (Веласкесийн өргөн чөлөө, 9к1), 9 давхар 3 хэсэгтэй 9.2 (Веласкес өргөн чөлөө, 9к2), 7 давхар хоёр хэсэгтэй 9.3 (Веласкес) байруудаас бүрдэнэ. Boulevard, 9k3) , барилгын ажлыг 2019 оны 3-р улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна.

    Цул барилгын технологи нь бүх орон сууцны цогцолборын барилгуудад адилхан боловч гаднах хана нь дотроо (даацын ба даацын бус, төмөр бетон эсвэл үүрэн бетон блокоор хийсэн) болон гаднах (шилэн цементэн хавтан, клинкер) ялгаатай байх болно. хавтан, шаазан хавтан, агааржуулалттай ба агааржуулалтгүй фасад) - Цогцолборын барилга бүрт жагсаасан материалыг бүхэлд нь ашигладаг.

    Эндхийн байшингийн эхний давхрууд нь арилжааны зориулалттай байдаг тул төрөл бүрийн дэлгүүрүүд хомсдох ёсгүй. Нэгдүгээр хорооллын "А 101" компаниудын нийгмийн үүрэг дараахь хуваарийн дагуу хэрэгжиж байна.

    Гудамжинд 1000 машины олон түвшний зогсоол. Севантенса 6-р байр 1-р байр 2017.10.18-нд ашиглалтанд орсон.
    1000 хүүхдийн сургууль, Воскресенское, 36А байр 2017 оны 9-р сарын 1-нд нээлтээ хийлээ.

    350 хүүхдийн суудалтай хоёрдугаар цэцэрлэг 2020 оны дундуур ашиглалтад орох ёстой. 1300 хүүхдийн сургуулийг тухайн оны есдүгээр сард ашиглалтад оруулахаар төлөвлөжээ.

    ХОЁРДУГААР ДҮҮРЭГ


    Бараг замын хажуугаар баригдаж байгаа хэдий ч Yandex газрын зураг дээр Испанийн хороолол-2 орон сууцны цогцолбор шинэ нэр аль хэдийн гарч ирэв. Харцгаая, магадгүй энэ нь үндэстэй болно.

    №1 байшин(652 айлын орон сууц) нь 9-16 давхар 8-р байр 1.1, 9 давхар 3-р байр 1.2, 9 давхар 4-р хэсэг 1.3-аас бүрдэж, 2020 оны 1-р улиралд барьж дуусгахаар төлөвлөж байна.

    2-р байшин(730 айлын орон сууц) нь 16 давхар 8 хэсэг 2.1, 9 давхар нэг хэсэг 2.2, 9 давхар 4 хэсэг 2.3 байруудаас бүрдэж, 2020 оны 1-р улиралд барьж дуусгахаар төлөвлөж байна.

    Эдгээр барилгуудад 690 автомашины газар доорх зогсоол хийхээр төлөвлөжээ. Барилгын нэгдүгээр давхарт. 2.2, 2.3-т 100 хүүхдийн цэцэрлэг баригдана.

    3-р байшин(368 айлын орон сууц) нь 15 давхар 4 хэсэг 3.1, 9 давхар хоёр хэсэг 3.2, 9 давхар хоёр хэсэг 3.3 байруудаас бүрдэж, 2020 оны хоёрдугаар улиралд барьж дуусгахаар төлөвлөж байна.

    4-р байшин(432 айлын орон сууц) нь 16 давхар 4 хэсэг 4.1, 16 давхар хоёр хэсэг 4.2, 9 давхар хоёр хэсэг 4.3 байруудаас бүрдэж, 2020 оны хоёрдугаар улиралд баригдаж дуусах төлөвлөгөөтэй байна.

    9-р байшин(104 айлын орон сууц) нь 9 давхар 3 хэсэг 9.1, 9 давхар дөрвөн хэсэг 9.2, 4 давхар гурван хэсэг 9.3 байруудаас бүрдэж, 3-р улиралд барилгын ажлыг дуусгахаар төлөвлөж байна. 2020 он.

    ХОЁРДУГААР ХОРООЛЛЫН БАРИЛГЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ

    Маркетеруудын дуртай бизнес-эдийн засаг-тайвшралын ангилалд үлдээж, энэ цогцолбор дахь орон сууцны нөөц нь тэдгээрийн аль нэгэнд нь бүрэн хамаарахгүй гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Энэ нь түүний орон сууцны талбайн хэмжээ нь жижигээс том хүртэлх хэмжээтэй байгаа нь мэдээжийн хэрэг, орон сууцны цогцолборын асар том давуу тал юм. "Амт, төсөв бүрт" гэсэн нийтлэг хэллэг энд маш тодорхой утгатай байна.

    Хөгжүүлэгч хуваарилаагүй студиудтусдаа ангилалд багтах бөгөөд түүнд хангалттай шалтгаан бий - ийм орон сууцны зураг авалт 29.7-32.7 хавтгай дөрвөлжин метр байна. м, энэ нь маш хүндтэй үзүүлэлт юм. Зарим орон сууцны зохион байгуулалтад жижиг логгиа зохион байгуулах боломжтой гэсэн санааг агуулсан байдаг бол бусад сонголтуудад жижиг биш логгиа нь бүтцийн хувьд аль хэдийн хангагдсан байдаг нь сонирхолтой юм. Хамгийн том студиудад логги байдаггүй:


    Нэг өрөө байрзохистой хэмжээтэй угаалгын өрөө, үнэхээр том гал тогоотой:


    Сонгох зүйлсийн тоо хоёр өрөө байрЭхэндээ энэ нь гайхалтай, гэхдээ сэрүүн байх нь маш хурдан ирдэг - бүх сонголтууд нь 50 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэл байдаг. m нь зөвхөн нэг унтлагын өрөөтэй Евро-хоёр өрөө орон сууцнууд юм.


    Гал тогооны өрөөнөөс тусгаарлагдсан хоёр өрөө хэрэгтэй хүмүүс өөр өөр дүүжин орон сууц сонгох хэрэгтэй болно нийт талбайтай, гал тогооны хэмжээ, логгиа байхгүй эсвэл байгаа эсэх,


    эсвэл илүү том талбайн шугаман хоёр өрөө орон сууцанд анхаарлаа хандуулаарай.



    Гэсэн хэдий ч энд маш олон "сонгодог" байдаг:


    Төгсгөл

    Жагсаалтад орсон барилгуудын орон сууцыг 2.1-р байрнаас бусад нь ламинат, дэвсгэр, хавтанцар, ханыг будах, эсвэл будах зориулалттай ханын цаасаар бүрхэх, дүүжин тааз, сантехник, унтраалга, залгуур зэргийг багтаасан өнгөлгөөний хамт худалдан авагчдад хүлээлгэн өгнө. Худалдан авагчид өнгөт ялгаатай гурван дизайны сонголтыг авах боломжтой.

    Борлуулалт нь батлагдсан схемийн дагуу явагддаг: худалдан авагчтай оролцооны гэрээ байгуулдаг хамтарсан барилга 214 дээр үндэслэсэн Холбооны хууль. Орон сууц захиалах үйлчилгээ нь захиалгын хугацаанаас (1 долоо хоног эсвэл 2) хамааран 10,000 эсвэл 20,000 рубльтэй байдаг. Хэлэлцээр бүтвэл энэ мөнгийг тооцно урьдчилгаа төлбөр. Дагалдах зориулалттай улсын бүртгэл DDU нэмэлт мөнгө худалдан авагчаас авахгүй (55,000-ийн төлбөр нь өнгөрсөн зүйл юм).

    Худалдан авахдаа та жирэмсний капиталын гэрчилгээг ашиглаж болно. моргейжийн хөтөлбөрүүд(энд СБЕРБАНК-аас моргежийн зээл байгаа)


    болон хэсэгчлэн урьдчилгаа төлбөрОрон сууцны үнийн дүнгийн 30%.

    АРД
    • Бүх төрлийн ТОП-д дээгүүр байр эзэлдэг хөгжүүлэгч
    • сонирхолтой зохиолчийн төсөл
    • том шилэн талбай, өндөр таазтай
    • орон сууцны өрсөлдөхүйц үнэ
    • дууссан орон сууц худалдан авах боломж
    ЭСРЭГ
    • "ойролцоох" метроны буудал нээгдсэний дараа - юу ч биш.
    ХУРААНГУЙ

    Испанийн хорооллуудын орон сууцны цогцолборыг анх зохион бүтээж байсан хэв маягаараа хадгалж, гүйцэтгэснийг цаг хугацаа харуулсан; Түүнд заасан бүх зүйлийг заасан хугацаанд барьж, тохируулж, ашиглалтад оруулж байна. Энэ нь Шинэ Москва эцэст нь өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй өөр (бусдаас, түүний дотор) орон сууцны цогцолборыг хүлээн авна гэсэн үг юм.

    Орон сууцны цогцолборыг динамикаар барьж байна. Олон тооны байшингууд аль хэдийн ашиглалтад орсон. Энэ оны 1-р сард гэхэд л бүтээн байгуулагч аравдугаар улиралд гурван барилгыг ашиглалтад оруулж, улмаар нийт тооАль хэдийн 24 байшин баригдсан, өөрөөр хэлбэл орон сууцны хороолол барих ажил экватор руу ойртож байна. Энэ нь боломжит худалдан авагчдад итгэх итгэлийг нэмэгдүүлнэ. Орон сууцны хорооллын барилгын ажилд зарим саатал гарсан боловч ерөнхийдөө "Испани хороолол"найдвартай төсөл гэж үнэлж болно. "A101"- томоохон бүтээн байгуулагч, одоогоор хэд хэдэн томоохон орон сууцны цогцолбор барьж байгаа бөгөөд хаа сайгүй аль хэдийн ашиглалтад орсон байшингууд байдаг (тэдгээрийн нийт тоо их байна). Тиймээс шинжээчид компанийн зах зээл дээрх тогтвортой үйл ажиллагааг тэмдэглэж, "B+" сайн үнэлгээ өгсөн нь гайхах зүйл биш юм. Энэ жил "Испанийн хороолол"-д арав гаруй барилгыг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд одоогоор бүх байшингууд идэвхтэй баригдаж байгаа тул бэлэн байдал янз бүрийн түвшинд байгаа тул эдгээр төлөвлөгөөнд эргэлзэх шалтгаан байхгүй.

    Порталын өмнөх санал бодлоор бид энэхүү орон сууцны цогцолборын давуу болон сул талуудын талаар аль хэдийн ярьсан. Өмнөх дүгнэлт нийтлэгдсэнээс хойш жил гаруйн хугацаанд орон сууцны хороолол дэд бүтцийн хувьд нэг алхам урагшиллаа. 2018 оны арванхоёрдугаар сард төлөвлөсөн цэцэрлэгүүдийн эхнийх нь ашиглалтад орсон. Хоёр дахь барилгын ажил эхэлсэн бөгөөд 2020 онд ашиглалтад орох юм. Энэ нь эхнийхээсээ том хэмжээтэй: 350 хүүхдэд зориулагдсан, ашиглалтад орсон нь 220 хүүхэд хүлээн авах боломжтой. “Испани хороолол”-ын нэгдүгээр хороололд ойрын жилүүдэд баригдах сургуулийн концепцийг баталлаа. Тус сургууль 1300 хүүхэд хүлээн авах хүчин чадалтай.

    Мөн тав тухтай амьдрах орчныг бүрдүүлэх тал дээр ахиц гарч байгааг бид тэмдэглэж байна. 2018 оны зун эхний болон хоёрдугаар улирлын оршин суугчид үнэгүй wi-fi ашиглах боломжтой болсон. Аажмаар тус хорооллын шинэ оршин суугчид гэр, хашаа, хорооллын гудамж талбайд wi-fi ашиглах боломжтой болно гэж заасан.

    Метроны хөгжлийн талаар чухал мэдээ байна. Станцууд болон Столбовогийн хоорондох хэсгийг техникийн горимд барьж, туршсан. Энэ оны 5-р сар гэхэд ашиглалтад орох бөгөөд энэ нь Alder Meadow бас нээгдэнэ, өөрөөр хэлбэл метро Испанийн хороололд маш ойрхон ирнэ гэсэн үг юм.

    Хоёрдугаар сарын сүүлийн хагасын байдлаар уг хороололд ашиглалтад орсон болон баригдаж буй барилгад 820 орчим айлын орон сууц байна. Бидний харж байгаагаар сонголт бий. Гэсэн хэдий ч энэ нь Испанийн хороололд олон барилга байгууламж байдагтай холбоотой юм. Энэ хооронд олон байшинд бараг бүх зүйл аль хэдийн зарагдсан байна. Ойролцоох өөр олон сонголт байгаа гэвэл буруу байх болно. Энд зарагдах шинэ барилга тийм ч их биш. Хамгийн ойрын газруудын дунд Крост концерн ("А") -ийн харьцуулах үнэтэй цогцолборууд, мөн PIK компаниудын группын орон сууцны цогцолборууд ("A+" үнэлгээтэй, хойшлуулалтууд байдаг), мөн "A101" компанийн өөр нэг объект - орон сууцны цогцолбор. Илүү үнэтэй орон сууцыг орон сууцны хороололд танилцуулж байна.

    Шинэчлэгдсэн огноо 2017 оны 12-р сарын 08

    Том хэмжээний төсөл, батлагдсан хөгжүүлэгч. онд "А 101"шинжээчдийн нэлээд өндөр үнэлгээ “B+”. Барилга барьж байна "Испани хороолол"идэвхтэй. 2017 оны арванхоёрдугаар сарын эхээр долоон барилга ашиглалтад орсон. Одоогоор үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудад шилжүүлж байна. Тохиолдол 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2 нь гадаад төрхөөрөө бараг бэлэн харагдаж байна. ба 12.3 - тэд дотоод ажил хийж байна, ирэх оны эхний эсвэл хоёрдугаар улиралд хүргэх нь ямар ч асуулт үүсгэхгүй. Мөн 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3 байрууд баригдсан бөгөөд эдгээр барилгуудын гадна фасад, дотоод засал чимэглэлийн ажил хийгдэж байна. Эдгээр байгууламжийг мөн 2018 оны 1, 2-р улиралд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд ажил идэвхтэй явагдах юм бол энэ нь бодитой зүйл юм. Ирэх оны гурав, дөрөвдүгээр улиралд хэд хэдэн барилгыг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Тэдгээрийн заримд нь (5.2, 5.3, 6.1, 6.2-р байшингууд шиг) цул бүтээлүүдаль хэдийн дууссан, бусад хэсэгт (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) 3-аас 11-р давхар хүртэлх түвшинд цул хүрээ барих ажил хийгдэж байна. Эдгээр барилгууд 2018 оны сүүлчээр ирэх оны дундуур ашиглалтад орох бодит байдлын талаар ярих боломжтой. Харин 2019 оны хоёрдугаар улиралд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж буй 14.1, 14.2, 14.3 дугаар байрны хувьд аль хэдийн бэлэн болсон байна. Цулын ажил бүрэн дуусч, хана цутгах ажил ид өрнөж байна. Эдгээр барилгууд ашиглалтад ороход жил хагасын хугацаа үлдээд байгааг бодоход тэдний талаар асуух зүйл алга.

    Энэ жил ОХУ-ын Төв банкнаас гомдол гаргасан Бинбанктай холбоотой нөхцөл байдал (энэ бүтэц нь А 101-тэй холбоотой) бизнесийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр өргөн хүрээнд яригдсан. Тодруулбал, А 101 компанийн хувьцааны нэг хэсэг болон бүрэн багц нь ОХУ-ын Төв банкны хяналтад орж магадгүй гэж мэдээлсэн. Ирээдүйд Төв банкнаас бүтээн байгуулалтын төслүүдийг шинэ эзэмшигчдэд шилжүүлэх боломжтой - нэг нь гол тоглогчидбарилгын зах зээл. Гэхдээ одоогоор энэ талаар тодорхой мессеж ирээгүй байна. Ямар ч байсан A 101 гадасны нэг хэсгийн өмчлөлийн өөрчлөлт нь түүний ажилд нөлөөлөхгүй гэж мэдэгджээ. Одоогийн байдлаар "Испани хороолол"-ын жишээн дээр ямар ч хүндрэл гараагүй байна.

    Орон сууцны цогцолборын давуу болон сул талуудын талаар бид порталын өмнөх санал бодлыг аль хэдийн хэлэлцсэн. Энэ жилорон сууцны цогцолборын өөрийн гэсэн нийгмийн дэд бүтцийг бий болгож эхэлснээр тэмдэглэгдсэн. Барилга барих зөвшөөрлийг зургадугаар сард авсан цэцэрлэг 220 хүүхэд хамрагдах боломжтой. 12-р сарын байдлаар байгаа суурилуулах ажилхоёрдугаар давхрын түвшинд (барилга нь хоёр давхар), хананы чулуун өрлөгийг зэрэгцээ хийж байна. Өөр цэцэрлэг, сургууль, спорт цогцолборын барилгын ажлын цаг хугацааны талаар нарийн мэдээлэл одоогоор алга.

    2016 оны 10-р сарын 26-нд шинэчлэгдсэн

    2016 оны намар Испанийн хорооллын орон сууцны барилгын ажил гурван үе шатанд аль хэдийн эхэлсэн. Хоёр, гурав дахь ажил бараг нэгэн зэрэг эхэлсэн - энэ оны тавдугаар сард. Зарим барилгууд зургаадугаар давхар хүртэл өргөгдсөн бол заримд нь суурийн нүхний түвшинд ажил хийгдэж байна. 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2-ын орон сууцны барилгын ажил эхлээгүй байна. Мөн худалдаанд гараагүй байгаа 14.1, 14.2, 14.3. 2018 онд дуусгахаар төлөвлөж буй хоёр, гуравдугаар шатны ажлын хурдыг дүгнэхэд эрт байна.

    Гэхдээ бид эхний шатны хэрэгжилтийн явцын талаар дүгнэлт хийж болно - 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.3. Бүх байшинд цул хүрээ барих ажил аль эрт дуусч, гадна ханыг тавих ажил дууссан. Хөгжүүлэгч нь шиллэгээ хийх, мөн фасадны дулаалга, бүрээс хийх ажилд завгүй байдаг. Орон сууцнуудад лифтний тоног төхөөрөмж суурилуулах зэрэг дотоод засал чимэглэлийн ажил хийгдэж байна. Барилга байгууламжийг хүлээлгэн өгөх тогтсон хугацаа, өөрөөр хэлбэл, ирэх оны эцэс хүртэл, A101-Development-ийн хувьд маш бодит ажил юм. Гэсэн хэдий ч, хөгжүүлэгч аль хэдийн хүргэх хугацааг хойшлуулсан гэдгийг мартаж болохгүй. Ийнхүү эхний ээлжинд орон сууцны хорооллын барилгын ажлыг 2014 оны 3 дугаар сард ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж, дараа нь 2015 оны 3-4 дүгээр сар хүртэл хугацааг нь шилжүүлж, холбогдох 6 дугаар байрыг мөн оны 7 дугаар сард ашиглалтад оруулсан. Жил орчмын хоцрогдолтойгоор A101-Development-ийн өмнөх компани болох ZAO Masshtab-ийн төслийг ашиглалтад оруулав.

    Гэсэн хэдий ч бид Испанийн хороололд хүргэлтийн саатал гарна гэж төсөөлж байсан ч тэд хэтэрхий удаан байх магадлал багатай юм. Хөгжүүлэгч болон түүний ард байгаа холдинг компанид санхүүгийн асуудал байхгүй тул Сервантес, Веласкес гудамжинд орон сууц худалдан авагчид тайван байж болно.

    "Испанийн хороолол"-ын үнэ энэ байршилд нэлээд өндөр байгаа ч уг төсөл нь хөрш зэргэлдээх орон сууцны цогцолборуудаас ялгаатай нь дизайны хувьд маш уур амьсгалтай юм. Ойролцоох зарагдаж байгаа төсөвт ээлтэй саналуудын дунд бид нэрлэж болно.

    2016 оны 2-р сарын 15-нд шинэчлэгдсэн

    Орон сууцны хорооллын барилгын ажил дундаж хурдацтай явагдаж байна. 2016 оны 2-р сарын байдлаар эхний ээлжийн барилгуудыг барих ажил нэг, хоёрдугаар давхрын түвшинд хийгдэж байна. Бүх зүйл төлөвлөгөөний дагуу явж байна гэж хэлж болно. Байшинг хүлээлгэж өгөхөд хангалттай хугацаа байна. Мөн 2015 оны сүүлээр 2-р ээлжийн барилга байгууламжийн барилгын ажил эхэлсэн бөгөөд 2018 оны сүүлээр дуусгахаар төлөвлөж байна.

    Хөгжүүлэгч - компани "A101-Хөгжил"- үйлчлүүлэгчид хариуцлагатай ханддаг. Барилгын ажлын явцын талаархи фото сурвалжлагууд байнга шинэчлэгддэг, сайт дээр вэб камер байдаг, та барилгын талбай дээр юу болж байгааг бодит цаг хугацаанд нь орон сууцны хорооллын албан ёсны вэбсайтаас харах боломжтой. Үнэн хэрэгтээ ийм мэдээллийн нээлттэй байдал нь ойлгомжтой юм: энэ нь юу гэсэн үг юм "A101-Хөгжил", компани нь алдартай бөгөөд нэр хүндээ нухацтай авч үздэг. Хөгжүүлэгчийн янз бүрийн өндөр, ангиллын орон сууцны цогцолборыг хэрэгжүүлэх баялаг туршлага нь энэхүү төслийг цаг тухайд нь, зохих чанартайгаар амжилттай дуусгана гэж найдаж байна. Саяхны жишээ бол орон сууцны хороолол бөгөөд одоогоор компани амжилттай хэрэгжүүлж байгаа томоохон төсөл юм.

    Энд танилцуулсан орон сууцны талаар хэдэн үг хэлье "Испани хороолол". Тэдгээр нь өргөн уудам, сайн зохион байгуулалттай. Хэрэв бид студиудыг зургаас нь хасвал бусад орон сууцнууд нь өргөн гал тогоо-хоолны өрөөнүүдтэй. Хаана ч хонгилд хувцас солих өрөөнүүд байдаг, орон сууцанд хоёр өрөө байрнаас эхлээд хоёр угаалгын өрөө байдаг. Заримд нь гурван өрөө орон сууц, хоёр цонхтой 30 метрийн өрөө байдаг бөгөөд энэ нь ийм "гурван рубль" -ийг дөрвөн өрөө байр болгон хувиргах боломжтой болгодог.

    Зарлагдсан нийгмийн дэд бүтэц нь ирээдүйд хүн бүрт тав тухтай амьдрах боломжийг амлаж байна. Мөн орон сууцны олон янзын сонголтууд нь тухайн газар нь бүх ангиллын худалдан авагчдад тохиромжтой гэж хэлэх боломжийг бидэнд олгодог. Москвагийн стандартын дагуу үнэ нь хангалттай харагдаж байгаа тул орон сууцны хороололд борлуулалт маш идэвхтэй байгаа нь гайхах зүйл биш юм.

    Шинэ Москвагийн ойролцоох шинэ барилгуудын өөр хувилбаруудын дунд энэ хөгжүүлэгчийн өөр нэг төсөл болох "Москва А101" орон сууцны хороолол, мөн "Новая Звезда" (Газопровод тосгон), "Дубровка" зэрэг орон сууцны цогцолборуудыг нэрлэж болно. 18-р домог” гэх мэт.

    2014 оны 11-р сарын 19-нд шинэчлэгдсэн

    Калуга хурдны замаас 3 км-ийн зайд орших тус газарт 2017 он гэхэд 44 байшин баригдах болно. Хөгжүүлэгч "A101 Development" нь Испанийн хэв маягаар орон сууцны хороолол барихаа амлаж байна - үнэндээ онцлох зүйл нь Барселонагийн өргөн чөлөөний нэгтэй төстэй алхах газар байх болно. Энэ талбай нь баригдаж байгаа (A101 Development-ийн байрлаж буй төсөл)-ийг ихээхэн хуулбарладаг: барилгын технологи, хувьсах өндөр, орон сууцны зохион байгуулалт, орон сууцны ангилал нь ижил төстэй байдаг. Ерөнхийдөө энэ кластерт бараг бүх орон сууцны цогцолборт нарийн өнгөлгөөтэй, нээлттэй төлөвлөлттэй, тохилог, бизнес ангиллын орон сууцыг санал болгож байна. Хамгийн ойрын хөршүүд нь үл хамаарах зүйл биш боловч тэдний орон сууц илүү үнэтэй байдаг.

    Одоогоор орон сууцны хороолол "Испани хороолол"төслийн шатандаа явж байна. Төлөвлөгөөний дагуу бүтээн байгуулагч нь тухайн бүсийг дэд бүтцээр (цэцэрлэг, газар доорх зогсоол гэх мэт) хангах бөгөөд энэ нь туйлын давуу тал юм. Үнэн бол хөрш зэргэлдээх орон сууцны цогцолборууд нь дэд бүтцийн байгууламжаар хангагдсан байдаг тул байшин худалдаж авахад шийдвэрлэх хүчин зүйл нь өртөг байх болно.

    Ер нь барилга барихаар сонгосон талбай нь цэцэрлэгт хүрээлэнтэй зэргэлдээ учраас л гайгүй. Гэхдээ бүх зүйл тийм ч жигд байдаггүй. Барилгын бүсээс хойш нэг километр хагасын зайд цементийн үйлдвэр байрладаг. Хэрэв Калуга хурдны замтай ойрхон байгаа нь тээврийн хүртээмжийн хувьд үнэмлэхүй давуу тал юм бол байгаль орчны хувьд томоохон хурдны замтай ойр байх нь сул тал юм. Хамгийн ойр байрлах “Тепли Стэн” метроны буудал нь 7 км-ийн зайд оршдог бөгөөд замын түгжрэлээс үүдэн нийслэлд очиход тийм ч таатай биш байна. Үүний зэрэгцээ, сэтгэл татам хэтийн төлөвүүд байна: Калуга хурдны замыг сэргээн засварлах ажил аль хэдийн эхэлсэн бөгөөд 2017 онд Коммунарка хотод гарч ирэх метроны буудлын зураг төсөл батлагдсан.

    Шинэ Москвагийн 34 га талбай бүхий асар том газар нутгийг эзэлдэг A101 Development-ийн Испанийн Квартерс орон сууцны цогцолбор нь хамгийн нарлаг, мэдээжийн хэрэг хамгийн испани, тэр ч байтугай хамгийн бизнес зэрэглэлийн олон нэр төрлийг нэгэн зэрэг авах ёстой. Эдгээр бүх тодорхойлолтууд шударга эсэх, мөн Москвагийн тойргийн замын ойролцоо бизнес анги, Испани, нар хүртэл боломжтой эсэхийг олж мэдье.

    Москвагийн тойргийн замын ойролцоо бизнес ангиллын шинэ барилгыг та тэр бүр олж хардаггүй, гэхдээ Испанийг харахгүй байх нь гарцаагүй. "Испанийн хороолол" орон сууцны цогцолбор нь хоёулаа хоёулаа байдаг боловч энэ нь зөвхөн үүгээр зогсохгүй худалдан авагчдыг гайхшруулах болно.

    Цогцолборын тухай

    "Испанийн хороолол" нь Шинэ Москва дахь Николо-Хованское тосгонд A101 Development компанийн барьж буй орон сууцны бичил хороолол юм. Энэ нь 34 га талбайг эзэлдэг бөгөөд тэнд хэд хэдэн блок, дөч гаруй орон сууцны барилга баригдах бөгөөд энэ нь дэд бүтцийг тооцохгүй юм. Би юу хэлэх вэ, орон сууцны цогцолбор нь маш том тул нэг зэрэг хоёр ангиллын орон сууцыг багтаах болно - тав тухтай байдал, бизнес. Үүний зэрэгцээ түүний эзэлхүүн нь чанарыг доройтуулж болохгүй, энэ нь Испанийн ер бусын үзэл баримтлал, хөгжүүлэгчийн ур чадварын хувьд боломжгүй юм. IN тоосгон цул байшингууд 6-аас 15 давхар хүртэл өндөртэй, 23-аас 120 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай, нэгээс дөрөв хүртэлх хэд хэдэн өрөөтэй, өнгөлгөөтэй эсвэл өнгөлгөөгүй олон төрлийн орон сууц байх болно.


    Студиудад амьдрах орон зайМагадгүй 15 квадрат метрээс бага, эсвэл 22-оос дээш талбайтай. "Нэг өрөө орон сууцны" талбай нь бас ихээхэн ялгаатай байдаг - энд дөрвөн "дөрвөлжин" хонгил, найм, энд 12 өрөө байна гэж бодъё. квадрат”, гэхдээ энд хагас дутуу байна. Нугастай биш шугаман зохион байгуулалттай хоёр, гурван өрөө байрыг хайж байгаа хүмүүст зориулсан сайн мэдээ - тэнд мастер болон зочны угаалгын өрөө нь коридорын эсрэг талд байрлах бөгөөд хамтдаа биш.




    Гурван төрлийн өнгөлгөө хийх боломжтой (Валенси, Мадрид, Барселона), тус бүрийг орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэрт байрлах үзэсгэлэнгийн танхимд үнэлж болно. Түүнээс гадна бүх орон сууц нь том цонх, өндөр таазаар ялгагдана.






    Зөвхөн бизнес ангиллын орон сууцанд цонхнууд нь панорама байх бөгөөд тааз нь 2.8 биш харин 3 метрийн тав тухтай ангиас ч өндөр байх болно. Эндхийн ангиудын хооронд тийм ч их ялгаа байхгүй.

    Хэн барьдаг

    "A101 Development" - Барилгын компани, нэг хэсэг нь том санхүүгийн бүлэг"Сафмар" нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө төдийгүй бусад олон зүйлийг харуулдаг. Тодруулбал, A101 Development нь сайн ажиллаж байгаа - энэ нь олон шагналын эзэн бөгөөд Москва болон Москва мужид шинэ орон сууцны борлуулалтаараа тэргүүлэгчдийн нэг юм. Мөн энэ нь байгаа хэдий ч Сүүлийн үедКомпанийн үйл ажиллагаа бараг бүхэлдээ Шинэ Москвагийн нутаг дэвсгэрт ойролцоогоор нэг газарт төвлөрдөг.

    Тэнд яаж хүрэх вэ

    "Испанийн хороолол"-ын хажууд Прокшино станц нээгдэх хүртэл тэдэнтэй хамгийн ойр байдаг метроны буудал нь "Тепли Стан" юм. Цогцолбороос холгүй байрлах зогсоолоос автобус явдаг бөгөөд явахад 15 минут зарцуулдаг.“Прокшино” алхах зайд байх болно.


    Жолооч нар Москвагийн тойрог замын ойролцоо байгаадаа сэтгэл хангалуун байх ёстой - энэ нь Калуга хурдны зам дагуух цогцолбороос ердөө 4.7 километрийн зайд оршдог. Өмнө нь тэнд байнга түгжрэл байдаг байсан, гэхдээ дотор нь өнгөрсөн жилэнэ асуудал шийдэгдэж байна.

    Юу, яаж худалдаж авах вэ

    Нэгийн өртөг хавтгай дөрвөлжин метр"Испанийн хороолол" -д 87.4-94 мянган рубль байдаг; орон сууцны хувьд та 7.8-аас 8 сая хүртэл төлөх шаардлагатай болно. (Үнэ 01/23/19-ны өдөр хүчинтэй байна)Хэд хэдэн барилга баригдаж дууссан тул олон орон сууц аль хэдийн зарагдсан. Дараагийнх нь энэ оны гуравдугаар улиралд хүлээгдэж байх ёстой.

    Байгууламжийн тохижилт, дэд бүтцийн

    Явган хүний ​​өргөн чөлөө бүх блокуудыг дайран өнгөрч, Барселон хотын нарлаг гудамжийг санагдуулам машингүй хаалттай хашаануудыг бий болгоно. Өвлийн улиралд үүнийг хийхэд хэцүү байх болно.


    Мөн нутаг дэвсгэрт хүүхдийн болон спортын талбай байх бөгөөд тэдний хамгийн сонирхолтой зүйл бол теннисний талбай, 2.5 км дугуйн зам юм. Өөрийн гэсэн дэд бүтцийг том сургууль, хоёр цэцэрлэг, эмнэлэг, спорт цогцолборусан сан, том зогсоолтой, арилжааны байрбарилгуудын эхний давхарт. За тэгээд худалдааны төв бол идээ бээр болно.

    Талбайн тухай

    Өөрийн гэсэн дэд бүтцийн баялаг нь цогцолборын эргэн тойронд дутмаг байгаатай холбон тайлбарлаж байна - алхах зайнд ердийн худалдааны байгууламж байдаггүй, нийгмийн хувьд бараг байдаггүй. Харамсалтай нь, өнөөг хүртэл "Испанийн хороолол" -ын эргэн тойронд Европтой огт адилгүй, харин Москвагийн ойролцоох тосгон - энд байрладаг хувийн байшин, хотхонууд үүнд хувь нэмэр оруулдаг.


    Хамгийн тааламжтай зүйл бол "Мега Тепли Стан" болон "Агрокластер" гэж нэрлэгддэг "Хүнсний хот" нь Москвагийн тойрог замын ойролцоо байрладаг. Бүх боловсролын болон эмнэлгийн байгууллагуудТойрог замын нөгөө талаас харах нь зүйтэй.

    Экологи

    Бараг бүх A101 Хөгжлийн төслүүдийн эргэн тойронд экологи нь наад зах нь сэтгэл хангалуун байдаг бөгөөд Испанийн хороолол нь тааламжгүй үл хамаарах зүйл биш байсан - ойролцоох ой, цөөрөм байдаг. Гэсэн хэдий ч Москвагийн тойрог замын гаднах байршил нь энэ нөхцөлд сайн үзүүлэлт хэвээр байна. LCD дэлгэцийн хамгийн ойрын цочроогч нь тийм ч хортой биш юм (хагас километрийн зайд бохир ус цэвэрлэх байгууламж байдаг), эсвэл тийм ч ойрхон биш (Калуга хурдны зам хүртэл нэг ба хагас км).


    Асуудал, цуу яриа

    “А101 Девелопмент” өмнө нь амлаж байсан худалдааны цогцолборын оронд өөр орон сууцны барилгыг байршуулж, нэг объект болох “Москва А101” орон сууцны хорооллын дизайныг өөрчилжээ. Тиймээс "Испани хороолол"-ын орон сууц худалдан авагчид амласан дэд бүтэц нь бас буурч магадгүй гэж эмээж байна. Тэд мөн орон сууцны хорооллоос гурван километрийн зайд орших Николо-Хованское оршуулгын газрыг өргөтгөх боломжоос айж байгаа ч бүтээн байгуулагч ийм хорооллоос сэргийлнэ гэж амлаж байна.

    Өрсөлдөгчид

    • "A101 Development"-аас "Москва А101" орон сууцны цогцолбор;
    • "A101 Development"-аас "Скандинав" орон сууцны цогцолбор;
    • "MIC" компаниудын бүлгээс "Южное Бунино" орон сууцны цогцолбор;
    • "Гранел" компаниудын "Москвичка" орон сууцны цогцолбор.

    Үүнийг нэгтгэн дүгнэе

    Шинэ Москвад тийм ч түгээмэл байдаггүй ер бусын үзэл баримтлал, бизнес ангиллын ачаар Испанийн хороолол орон сууцны цогцолборыг A101 Development үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сэтгэл татам гэж нэрлэж болно. Хэдийгээр гомдол биш юмаа гэхэд түүний талаар асуултууд байдаг.

    давуу тал

    • Испани хэв маягийн ер бусын, сэтгэл татам үзэл баримтлал;
    • Хамгийн том сонголт өөр өөр орон сууц;
    • Өөрийн гэсэн баялаг дэд бүтэцтэй.

    Сул талууд

    • Ойролцоох дэд бүтэц дутмаг;
    • Барилгын ажил нэлээд удаан үргэлжлэх болно.