Нийслэлийн бүтэц хот төлөвлөлтийн дүрэм. Байнгын бүтцийг байнгын бусаас хэрхэн ялгах вэ
Гэсэн хэдий ч одоо байгаа барилгын технологийг харгалзан үзэхэд хөдөлж болохгүй объектыг төсөөлөхөд хэцүү байдаг бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн аливаа, бүр тодорхой капиталын бус объектын хөдөлгөөн нь дүрмээр бол ямар нэгэн хохирол учруулдаг. түүний зорилго. Тэр бол үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголт ба шинж тэмдэг (тиймээс хөрөнгийн бус объектын шинж тэмдэг)үнэндээ хангалттай тодорхойлогдоогүй байна.
Арбитрын шүүх нь тухайн объектыг хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн шинж чанартай болгохтой холбоотой маргааныг хянан шийдвэрлэхдээ дараахь зүйлийг баримталдаг. дараах шинж тэмдгүүдчанарын дутагдал:
- Барилга угсармал бүтэц мөн үү?
- Бүтэц нь гүйдэлтэй нийцэх шинж чанартай гүн суурьтай юу барилгын дүрэм журамба дүрэм?
- Барилга байгууламжийн зориулалт (дулаан, ус хангамж, цахилгаан гэх мэт) -д үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр задлах боломжгүй харилцаа холбоо хэр тоноглогдсон бэ?
- Энэ объект нь анх хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн объект хэлбэрээр бүтээгдсэн үү?
- Бичиг баримт байгаа юу? техникийн бараа материалЭнэ объектын хувьд?
ба бусад.
Тиймээс, авч үзэх үед арбитрын шүүхүүдЭнэ төрлийн маргааны дийлэнх тохиолдолд тухайн хэрэгт явуулсан мөрдөн байцаалтын үр дүнд маргаан бүхий объектын "хөрөнгө"-ийн асуудлыг шийдвэрлэдэг. барилгын болон техникийн шинжээч.
Москва хоттой холбоотой бүс нутгийн хууль тогтоомж нь зөвхөн газар дээр байрлах зарим ангиллын тохижилтын байгууламжтай холбоотой капиталын бус байгууламжийн тухай ойлголтыг зохицуулдаг. төрийн өмч. Үүний дагуу бусад тохиолдолд барилгын зөвшөөрөлгүй барилга барихыг хориглоно хөрөнгийн байгууламжүл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолтод хамаарахгүй, хуулиар тогтоосон хоригийг зөрчөөгүй аливаа төрөл.
Суурь байгаа эсэх (төмөр бетон цул гэх мэт) эсвэл харилцаа холбооны холболт нь барилга байгууламж барих зөвшөөрөл шаарддаггүй объектыг байнгын бус гэж ангилах боломжийг үгүйсгэхгүй. Тиймээс ижил төстэй шинж чанарууд нь бусад зүйлсийн дунд байдаг. өрхийн хотууддээр барилгын талбайнууд, тэдгээрийг практикт олон удаа ашигладаг.
Хэрэв суурь байгаа бол уг байгууламжийн газар дээрх хэсгийн техникийн шийдэл нь үндсэн чухал ач холбогдолтой бөгөөд үүнийг сууринаас тусгаарлаж, шинэ байршилд суурилуулах боломжийг олгодог.
Тиймээс, суурь нь гүехэн, газрын дээрх хэсгийг өөр суурь дээр дахин суулгах боломжтой бол ямар ч хэмжээтэй металл хүрээтэй барилга, ангарыг байнгын бус гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Майхан ангарууд болон бусад байгууламжууд нь тэдний хөрөнгийн хомсдолд эргэлзээ төрүүлдэг.
Тиймээс капиталын бус объектыг тодорхойлох шинж чанарууд нь түр зуурын шинж чанар, барилгыг шилжүүлэх боломж(зорилгодоо хэт их хохирол учруулахгүйгээр). Үүний зэрэгцээ, заасан шалгуур үзүүлэлтүүд нь тодорхойгүй тохиолдолд тухайн объектын хөрөнгийн болон хөрөнгийн бус шинж чанарыг шинжээчийн дүгнэлтийн үндсэн дээр тодорхойлно.
Барилга, байгууламж барихдаа түүнийг хуульчлахтай холбоотой, жишээлбэл, улсын шалгалттай холбоотой олон асуудал үүсдэг төслийн баримт бичиг, барилгын зөвшөөрөл авах гэх мэт. Гэхдээ хэрэв та объект барихгүй бол капиталын бүтээн байгуулалт, дараа нь зураг төслийн баримт бичгийн зөвшөөрөл, шалгалт шаардлагагүй (Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49-р зүйлийн 51-р зүйлийн 17-р зүйлийн 2-р хэсэг, 3-р зүйл).
Урлагийн 10 дахь хэсэгт. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлд капиталын барилгын объектын тухай ойлголтыг өгдөг - эдгээр нь түр барилга, ТҮЦ, саравч болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад барилга, байгууламж, барилга байгууламж, дуусаагүй барилгын объектууд юм.
Энэ нормоос бид хөрөнгийн бус бүтээн байгуулалтын жагсаалт нээлттэй байна гэж дүгнэж болно. Гэсэн хэдий ч одоогийн хууль тогтоомжид ийм объектын тодорхой тодорхойлолт байдаггүй.
Шүүхийн практикт дүн шинжилгээ хийсний дараа бид хэд хэдэн шалгуурыг тодорхойлсон бөгөөд шүүгчид барилга байгууламжийг капиталын бус барилгын төсөл гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Юуны өмнө ихэнх шүүхүүд "хөрөнгө оруулалтын объект" болон "үл хөдлөх хөрөнгийн объект" гэсэн ойлголтыг адилтгаж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. 130 Иргэний хуульүл хөдлөх хөрөнгө орно газар, газрын хэвлийн хэсэг болон газартай нягт холбогдсон бүх зүйл. Өөрөөр хэлбэл, барилга байгууламж, барилга байгууламж, дуусаагүй барилгын объект зэрэг зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объектууд.
Үүний дагуу хэрэв барилга, байгууламж нь Урлагийн 1-р зүйлд заасан шалгуурт хамаарахгүй бол. Иргэний хуулийн 130-д зааснаар үүнийг капиталын барилгын төсөл гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй.
Объектыг шалгуур үзүүлэлт болгохын тулд шүүгчид юуны түрүүнд түүнийг байрлуулсан сууринд анхаарлаа хандуулдаг: барилга байгууламж, байгууламж нь газартай хэр нягт холбогдсон бэ. Дараа нь шүүхүүд тухайн объектын бүтцийн шинж чанарыг харгалзан үздэг: энэ нь юунаас бүрдэх, түүнийг салгаж, тэнцвэргүй гэмтэлгүйгээр шилжүүлэх боломжтой эсэх. Дүрмээр бол капиталын бус барилгын объектыг гүйцэтгэлийн чанараа хадгалахын зэрэгцээ амархан буулгаж, өөр газар шилжүүлж, суурилуулдаг. Гэсэн хэдий ч шүүгчид Урлагийн 1 дэх хэсгийн утгын хүрээнд гэдгийг тэмдэглэж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-д "газартай хүчтэй холбоо тогтоох нь тухайн объектыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилах цорын ганц шинж тэмдэг биш юм. Тухайн эд хөрөнгө үл хөдлөх эсэх асуудлыг тухайн эд хөрөнгийн зориулалт, түүнийг бий болгох нөхцөл байдлыг харгалзан тогтоох ёстой” гэж заасан байдаг.
Үнэн хэрэгтээ шүүхийн практикт дүн шинжилгээ хийснээр шүүхүүд тухайн объектын суурь, бүтцийн шинж чанараас гадна объектын бусад нюансуудад ихээхэн анхаарал хандуулдаг бөгөөд энэ нь заримдаа мэргэжлийн бус хүмүүст ойлгоход тийм ч хялбар байдаггүй. Гэхдээ хэрвээ мэргэшсэн хуульч хэргийг хариуцаж байгаа бол маш нарийн төвөгтэй тохиолдолд ч тухайн объектын хөрөнгө дутагдаж байгааг нотлох боломжтой.
Тиймээс, жишээлбэл, аль нэгэнд хотын захиргааБүс нутгийн төрийн захиргаа барилгын хяналт 30 м 12 м хэмжээтэй, 360 м.кв талбайтай гурван давхар барилга барьж байсан нь тогтоогдсон. м.барилга барих зөвшөөрөл аваагүй, улсын шалгалтын эерэг дүгнэлт. Хотын захиргаа барилгыг буулгахыг шаардсан эзний эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Захиргаа нь дурдсан шаардлагыг дэмжиж, уг байгууламжийн эзэн Урлагийг зөрчсөн болохыг дурджээ. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51, зохих зөвшөөрөл авалгүйгээр капиталын барилга байгууламж барих. Захиргааны мэдээлснээр энэ объект нь зөвшөөрөлгүй барилга байсан бөгөөд эзэмшигчийн зардлаар нураах ёстой байв.
Гэвч шүүгдэгчийн өмгөөлөгчийн ноцтой үндэслэлүүдийн ачаар бүх шатны шүүхүүд, түүний дотор ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх баригдсан барилга нь капиталын барилгын ажилд хамааралгүй гэсэн дүгнэлтэд хүрчээ.
Дээрхээс шүүхийн практикХэргийг амжилттай шийдвэрлэхэд өмгөөлөгчийн ур чадвар ямар чухал үүрэг гүйцэтгэдэг нь ойлгомжтой.
Өөр нэг тохиолдолд хэлтэс өмчийн харилцаахотын захиргаа хүлээн зөвшөөрүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан зөвшөөрөлгүй барилгуудХүйтэн агуулах, 10 түлшний сав, 3 насос бүхий шатахуун түгээх станц зэрэг хэд хэдэн объектыг нураах. Барилга барих зөвшөөрөлгүй баригдсан гэх үндэслэлээр нэхэмжлэл гаргасан. Үүний зэрэгцээ, нэхэмжлэгч объектуудын талбай нь 150 хавтгай дөрвөлжин метрээс их байгааг онцлон тэмдэглэв. м, хүйтэн агуулахыг суурин дээр босгож, дүүжин хаалгатай, нугастай "сэндвич хавтангаар" хучсан, дээврийг суурилуулж, бетонон шалыг цутгасан тул газартай нягт уялдаатай, хөдөлгөөнийг тэнцвэргүй гэмтээхгүй. түүний зорилго боломжгүй юм. Үүнтэй холбогдуулан захиргааны зүгээс маргаантай объектуудыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж үзсэн.
Өмнөх хэргийн нэгэн адил шүүгдэгчийн өмгөөлөгчийн мэргэжлийн ур чадвар нь маргаантай объектууд нь Урлагийн дүрмийн дагуу хөрөнгийн объектын шинж чанаргүй гэдгийг шүүгчдэд итгүүлэхэд тусалсан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйл нь үл хөдлөх хөрөнгө биш юм.
Дээрх шүүхийн практикээс харахад өмгөөлөгчийн ур чадвар хэргийг амжилттай шийдвэрлэхэд ямар чухал үүрэг гүйцэтгэдэг нь тодорхой харагдаж байна. Тиймээс, хэрэв танд барилгын төсөлтэй холбоотой ийм асуудал тулгарвал "Прав!" Хуулийн товчооны мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо барихыг зөвлөж байна.
Капитал бүтээн байгуулалт гэдэг нь зөвхөн барилга байгууламж төдийгүй газар шорооны ажил шаарддаг аливаа объектыг барих явдал юм. Капитал барилгын ажлын явцад шинэ барилга байгууламжийг бий болгож, одоо байгаа байгууламжуудыг сэргээн босгодог. Капитал барилгын төслийн тодорхойлолтыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан боловч хууль тогтоомжийн зохицуулалтыг зөвхөн энэ баримт бичигт төдийгүй дүрэм журамхуулийн бусад салбарууд: иргэний, газар, ойн аж ахуй.
ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлийн 10 дахь хэсэгт зааснаар капиталын барилгын объект (CCF) нь барилгын ажил дуусаагүй барилга, байгууламж, бусад объект байж болно.
Эдгээр бүх объектыг дараахь төрлүүдэд хувааж болно.
- орон сууцны барилга - шаардлагатай харилцаа холбооны системээр тоноглогдсон, газар дээрх ба газар доорх гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэх, хүн амьдрах эсвэл үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга байгууламж;
- орон сууцны бус байр - хүмүүсийн түр оршин суух байр: цэнгэлдэх хүрээлэн, гүүр, цахилгаан дамжуулах шугам гэх мэт;
- дуусаагүй барилга байгууламж - барилгын ажил нь тодорхой хугацаагаар зогссон барилга байгууламж.
Эдгээр бүх объектыг олон дэд бүлгүүдэд хувааж, үндсэн шинж чанаруудын дагуу ангилдаг.
Хөрөнгө оруулалтын төслийн ангилал
CS объектуудыг дараах ангилалд хуваадаг.
- харилцаа холбооны хэрэгслийг төлөөлдөг барилга байгууламж - цахилгаан шугам, худаг, дамжуулах хоолой гэх мэт;
- дуусаагүй объектууд.
Нэмж дурдахад, CS объектууд нь үйл ажиллагаанаас хамааран өөр өөр байдаг.
- шугаман - цахилгаан шугам, гүүр, авто зам, төмөр зам, хонгил болон бусад объект, тэдгээрийн барилгын ажил нь зураг төсөл, газрын хэмжилт хийх;
- үйлдвэрлэл, үйлдвэрлэлийн байгууламж;
- хамгаалалтын байгууламж, хамгаалалтын байгууламж;
- ахуйн, нийгэм, соёлын зориулалттай үйлдвэрлэлийн бус объект.
Түүнчлэн ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд OKS-ийг орон нутгийн, бүс нутгийн болон холбооны ач холбогдолтой объектуудад хуваадаг.
Хөрөнгийн барилга гэж ангилах боломжгүй объект
OKS-д тусгай зөвшөөрөл шаарддаггүй барилга байгууламжийг оруулаагүй болно - эдгээр нь түр зуурын барилга ба суурин бус байгууламжууд юм. Эхний төрөлд байрлуулах нь зохих нөхцлийг бүрдүүлэх зорилготой объектууд орно Барилгын ажил. Ийм объектууд нь тоног төхөөрөмж хадгалах газар эсвэл хүмүүсийн богино хугацааны оршин суух газар байж болно. Ийм барилгуудыг үндсэн ажил дууссаны дараа буулгадаг. Ихэнх тохиолдолд түр барилга байгууламжийг таваас дээш жил байлгахыг зөвшөөрдөггүй.
Хоёрдахь төрөлд өөр байршилд тээвэрлэхэд хялбар угсарч, задалдаг хөдөлгөөнт бүтэц орно. Эдгээр нь павильон, ТҮЦ, хайрцаг, халхавч, хэрэглээний үйлчилгээний цэг байж болно. Ийм барилгыг барихад хөнгөн материал, бүтцийг ашигладаг.
Тиймээс, гол шинж чанаруудхөрөнгийн бус объектууд нь түр зуурынх бөгөөд тэдгээр нь ихээхэн хохирол учруулахгүйгээр шилжих боломж юм.
Хэрэв эдгээр үзүүлэлтүүд нь тодорхойгүй бол тухайн объектын хөрөнгө, хөрөнгийн бус байдлыг шинжээчийн дүгнэлтийн үндсэн дээр тодорхойлно.
Капитал барилгын төслийн өвөрмөц онцлог
Бүх OKS дугаартай онцлог шинж чанаруудтуйлын хүн бүрт байдаг хөрөнгийн бүтэц.
Эдгээр шинж тэмдгүүд нь:
- олон тооны зөвшөөрөл, зураг төслийн тооцоо байгаа эсэх;
- суурь дээр байрлах байршил, газартай хүчтэй холболт;
- 5-аас 100 жил ба түүнээс дээш хугацаатай урт хугацааны үйлчилгээний хугацаа;
- өөр байршилд шилжүүлэхийн тулд буулгах боломжгүй;
- объектын өмчлөх эрхийг бүртгэх боломж.
OKS нь барилгын ажлыг үе шаттайгаар хэрэгжүүлэхийг хамардаг: зураг төсөл, суурилуулалт, ашиглалтанд оруулах. Энэ бүхэн чухал ач холбогдолтой юм мөнгөн хөрөнгө оруулалт. Нийслэлийн бүтэц нь хууль тогтоомж, эрх зүйн хэм хэмжээ, түүнчлэн тодорхой хот, бүс нутагт батлагдсан барилгын стандартад нийцсэн байх ёстой. Хөрөнгийн бус объектууд нь тодорхой шинж чанартай байдаггүй - тэдгээр нь ихэвчлэн зөвшөөрөлгүй байрладаг, суурьгүй, тээвэрлэхэд хялбар байдаг. Ийм объектыг богино хугацаанд ашигладаг бөгөөд дараа нь тэдгээрийг задлах шаардлагатай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр болон бусад төрлийн кадастрын бүртгэлд хамрагдах капиталын барилга байгууламжид барилга, байгууламж, байр, дуусаагүй барилга байгууламж орно.
Түр барилга байгууламж, ТҮЦ, амбаар болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад барилга, байгууламж, дуусаагүй баригдсан объектыг үл хөдлөх зүйл гэж ангилдаг.
Хууль тогтоомжийн тодорхойлолт нь түр барилга байгууламжийг капиталын барилгын ажилд оруулахгүй бөгөөд барилгын жишээ болгон шууд зааж өгсөн болно. ТҮЦ- борлуулалтын талбайгүй, нэг худалдагчийн ажлын байранд зориулагдсан барилга; халхавч- хагас хаалттай бүтэц (нээлттэй эсвэл нээлттэй ханагүй тулгуур дээрх дээвэр).
ОХУ-ын хууль тогтоомжид "хөрөнгө оруулалтын объект" гэсэн ойлголт 2005 оноос хойш бий болсон бөгөөд өмнөх хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид "хот төлөвлөлт дэх үл хөдлөх хөрөнгийн объект", "хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объект" гэсэн хуулийн барилга байгууламжийг ашигласан.
Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн төрлүүдийг (цаашид - OKS) нарийвчлан авч үзье.
барилга Хүн амын тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа, амралт зугаалгын зориулалттай дотоод орон зайтай, барилга байгууламж, барилга байгууламжийн барилга байгууламж, түүний зорилго нь хүн амд ажиллах, амьдрах, нийгэм, соёлын үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлэх, материаллаг хөрөнгийг хадгалах, амьтан тэжээх.
Барилга нь инженерийн шугам сүлжээ, инженерийн систем (тоног төхөөрөмж) багтана. Барилга нь газар доорх хэсэгт үйл ажиллагааны байртай байж болно. Газар дээрх хэсэггүй барилга байгууламж нь барилга биш юм.
Барилга нь барилгын бүтцийн нэг төрөл юм. Барилга байгууламжийн гол ажил бол өрх, хөдөлмөрийн үйл явц, хүмүүсийн амралт чөлөөт цагийг орон зайн зохион байгуулалт юм.
Барилга байгууламжийг Архитектурын объектуудыг ангилж, нийтлэг шинж чанараар нь харьцуулдаг Типологийн шинжлэх ухаан судалдаг.
Функциональ зорилго;
Сансрын төлөвлөлтийн параметрүүд;
Хэлбэр үүсэх тогтмол байдал;
Хот төлөвлөлтийн чиг үүрэг, түүнд тавигдах шаардлага;
Үйл ажиллагааны чанар.
By функциональ зорилгоБарилга байгууламжийг хүний үйл ажиллагааны үндсэн төрлүүдэд харгалзах үндсэн дөрвөн бүлэгт хуваадаг: өдөр тутмын амьдрал, ажил, нийгэм, захиргааны үйл ажиллагаа.
Олон нийтийн барилга байгууламж;
Орон сууцны барилга;
Аж үйлдвэрийн барилга;
Хөдөө аж ахуйн хэрэгцээнд зориулагдсан барилга байгууламж.
Эдгээр бүлгүүд тус бүр нь барилга байгууламжийн функциональ зорилго эсвэл тэдгээрийн онцлогоос хамааран өөрийн гэсэн хэв шинж чанартай бүтэцтэй байдаг. Барилга байгууламжийн гол шинж чанар нь тодорхой бүлэгт хамаарах нь тодорхой зориулалтаар тодорхой төрлийн барилгын зориулалт юм.
Жишээлбэл: нийтийн барилга байгууламжийг хүн амд үзүүлэх соёл, нийтийн үйлчилгээний чиглэлээр дараахь байдлаар ангилдаг.
1) эрүүл мэнд;
2) шинжлэх ухаан, боловсрол, сургалт;
3) боловсрол, сургалт;
4) биеийн тамир, спорт;
5) олон нийтийн амралт;
6) тээвэр, харилцаа холбоо;
7) нийтийн хоол;
8) худалдаа;
9) ахуйн үйлчилгээ;
10) удирдлага, захиргааны үйл ажиллагаа;
11) нийтийн аж ахуй.
By орон зай төлөвлөлтийн параметрүүдБарилга байгууламжийг давхрын тоо, төлөвлөлтийн схем, ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгагдсан барилга байгууламжийн функциональ бүсчлэл, барилгын доторх байраар ангилдаг.
Жишээлбэл: орон сууцны барилгуудыг дараахь төрлүүдэд хуваана.
Нэг орон сууц (нэг давхар, мансарда, хоёр давхар);
Хаалттай (хоёр орон сууц нэг, хоёр давхар, дөрвөн орон сууц хоёр давхар; олон орон сууц нэг-хоёр давхар);
хэсэгчилсэн (нэг хэсэг гурван давхар ба түүнээс дээш, олон хэсэг хоёр давхар ба түүнээс дээш);
Коридор, коридор-хэсэг;
Галерей, галерей-секц.
Барилгын ангиллын нэг жишээ бол дараах схем юм (Зураг 2.1).
Цагаан будаа. 2.1. Барилгын ангиллын жишээ.
Орон сууцны барилга(байшин) нь ийм барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөө, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдэнэ. Орон сууцны барилга (байшин) орно орон сууцны барилгуудбайнгын төрөл, дотуур байр, хамгаалах байр, уян хатан сангийн байшин, ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан дотуур байр, ахмад дайчид, ганц бие ахмад настанд зориулсан тусгай байр, асрамжийн газар, сургууль, дотуур байрны сургуулийн интернат, бусад байшин.
Хувийн орон сууцны барилга нь нэг айлд зориулагдсан гурван давхраас илүүгүй тусдаа орон сууцны барилга юм. Үүнд зуслангийн төрлийн байшингууд (жижиг газартай; зуслангийн байшингууд нь ихэвчлэн дотоод шаттай хоёр давхар, нэг давхарт ихэвчлэн нийтийн өрөө, гал тогоо, нийтийн зориулалттай өрөөнүүд байдаг; хоёрдугаарт) шал - унтлагын өрөө), бие даасан орон сууцны хэсгүүдээс бүрдсэн нэг орон сууцны блоклогдсон орон сууцны барилга.
Орон сууцны барилга - орон сууцны барилгад бие даасан гарцтай эсвэл ойролцоох газартай хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга. орон сууцны барилга, эсвэл байранд нийтлэг хэрэглээийм байшинд. Орон сууцны байшинорон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу ийм байшинд байгаа байрны эздийн нийтлэг өмчийн элементүүдийг агуулдаг.
Орон сууцны бус барилгаЭдгээр нь хүн амд хөдөлмөр, нийгэм, соёлын үйлчилгээ үзүүлэх, материаллаг баялгийг хадгалах нөхцлийг бүрдүүлэх зорилготой барилга байгууламжууд юм: үйлдвэр, хөдөө аж ахуй, худалдаа, засаг захиргаа, боловсрол, эрүүл мэнд, бусад.
Хотын хүн амын хэрэгцээ өөрчлөгдөхийн хэрээр барилгын төрлүүд байнга өөрчлөгдөж байдаг. Тодорхой тодорхойлсон барилгын төрлөөс гадна олон шилжилтийн хэлбэрүүд байдаг.
Типологийн ангиллаас гадна, i.e. Барилга байгууламжийг зориулалтын дагуу ангилахдаа барилга байгууламжийг хуваадаг ангиудач холбогдлоор нь. 4 төрлийн барилга байгууламж байдаг. Барилга байгууламжийн ангилал тус бүр нь хөрөнгө (барилгын материал, бүтэц, галд тэсвэртэй гэх мэт), хот төлөвлөлтийн түвшин, үндэсний эдийн засгийн ач холбогдол, гүйцэтгэлийн шинж чанар зэрэгт тавигдах тодорхой шаардлагад нийцдэг.
БарилгаIанги. Үүнд өндөр шаардлагад нийцсэн орон сууцны болон нийтийн барилга (хотын бүтцэд онцгой үүрэг гүйцэтгэдэг нийтийн барилга, зургаан давхраас дээш орон сууцны барилга гэх мэт) багтана.
БарилгаIIанги. Эдгээр нь бөөнөөр үйлдвэрлэсэн барилга, 4-5 давхар орон сууцны барилга юм.
БарилгаIIIангиЭдгээр нь бага хүчин чадалтай, бага давхар барилга юм.
БарилгаIVанги. Эдгээр нь хамгийн бага шаардлагыг хангасан барилгууд юм.
Барилгын гол бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь байр - бусад функциональ хэсгүүдээс биетийн зааг (хана) -аар тусгаарлагдсан, завсарлагагүй барилга, байгууламж, байгууламжийн үйл ажиллагааны хэсэг юм.
Тус байранд тодорхой зориулалтын өрөөнүүд (өрөө-угаалгын өрөө, өрөө- коридор, өрөө-гал тогоо, амралтын өрөө гэх мэт) багтаж болно. Өрөө бол барилгын салшгүй функциональ хэсэг юм.
Барилга - барилгын ажлын үр дүн нь даацын даацаас бүрдэх, зарим тохиолдолд барилгын байгууламжийг хаах, үйлдвэрлэлийн үйл явцыг гүйцэтгэх зориулалттай газар, газар дээрх ба (эсвэл) далд хэсэг бүхий эзэлхүүн, хавтгай эсвэл шугаман барилгын систем юм. төрөл бүрийн төрөл, бүтээгдэхүүн хадгалах, хүмүүсийн түр оршин суух, хүн, барааны хөдөлгөөн.
Бүтцийн үүрэг гүйцэтгэж буй объект гэдэг нь бие даасан бүтэц, түүнтэй хамт нэг бүхэл зүйлийг бүрдүүлдэг бүх төхөөрөмж юм.
Жишээлбэл:
Далан нь далангийн их бие, шүүлтүүр ба ус зайлуулах хоолой, овоолго болон зуурмагийн хөшиг, төмөр хийц бүхий ус зайлуулах суваг, асгарах суваг, налуу бэхэлгээ, далангийн их бие дагуух зам, гүүр, тавцан, хашаа гэх мэт;
Тогтоосон хил хязгаар доторх авто замд бэхлэлт, дээд хучилт, замын тоноглол (замын тэмдэг гэх мэт) бүхий замын дэвсгэр, замтай холбоотой бусад байгууламжууд - хашаа, налуу зам, ус асгах суваг, суваг шуудуу, 10 м-ээс ихгүй урттай гүүр орно.
Нийтлэг үйл ажиллагааны зорилгоор нэгдсэн нэг төрлийн бус элементүүдээс бүрдсэн нэг объект болох байгууламжид бэлтгэл хийх тусгайлан тоноглогдсон талбайг багтаасан цэнгэлдэх хүрээлэнгүүд орно. янз бүрийн төрөлспорт, жишээлбэл, хотын болон хөнгөн атлетикийн талбай, хөлбөмбөг, хоккейн талбай, гүйлтийн зам, үсрэлтийн нүх. Талбай нь газар дээр байрладаг бөгөөд биеийн тамир, спортоор хичээллэх зориулалттай. Энэ тохиолдолд эдгээр бүтцийг яг ийм хэлбэрээр бүтээсэн бөгөөд энэ нь тэдний функциональ зорилгод нийцдэг.
Бүтэцүүдэд дараахь зүйлс орно: эрчим хүч, мэдээлэл дамжуулах иж бүрэн функциональ төхөөрөмж, тухайлбал эрчим хүчний шугам, дулааны станц, янз бүрийн зориулалттай дамжуулах хоолой, радио релей шугам, кабелийн холбооны шугам, холбооны системийн тусгай бүтэц, түүнчлэн бүх төрлийн ижил төстэй объектууд. инженерийн байгууламжийн холбогдох цогцолборууд.
Барилга байгууламж. "Үзэл баримтлалын хууль тогтоомжийн тодорхойлолт" барилгууд» ОХУ-ын хууль тогтоомжид тусгаагүй болно. Өмнө нь РСФСР-ын хууль тогтоомжид "бүтэц" гэсэн нэр томъёог ашигладаг ерөнхий ойлголтбарилга байгууламж. Одоогийн байдлаар "бүтэц" гэсэн ойлголтыг "барилга, байгууламж, бүтэц" гэсэн нэр томъёоны нэг цувралд, эсвэл барилга байгууламж гэсэн ойлголттой дүйцэхүйц, эсвэл хоёрдогч утгыг онцолж байна: "цэцэрлэгт байрлах орон сууцны болон эдийн засгийн барилга байгууламжууд. зуслангийн байшин", тэжээвэр амьтдыг тэжээх зориулалттай барилга байгууламж, туслах зориулалттай барилга, хэрэглээний зориулалттай барилга (дача, цэцэрлэгийн байшин, гараж).
Бусад капиталын барилгын төслөөс ялгаатай нь барилга нь хөрөнгө оруулалтын төслийн нэгдсэн улсын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэл хөтлөхөд ашигладаг нягтлан бодох бүртгэлийн объект биш юм.
Дуусаагүй барилгын төслүүд - голчлон байхгүйн улмаас барилгын ажил түр зогссон объектууд санхүүгийн эх үүсвэрболон логистик. Энэхүү хууль эрх зүйн нэр томьёо нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын дизайны онцлог, түүнийг бий болгох функциональ зорилгыг бус харин үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өөрөө бий болгох үйл явц, энэ үйл явцын үе шатуудыг бий болгосон объектын шинж чанарт тусгах явдал юм. Барилга, байгууламж, байгууламжаас ялгаатай нь дуусаагүй барилга байгууламжийг барилгын ажил дуусч ашиглалтад оруулах хүртэл зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй.