130 метр квадрат байшинд ямар татвар ногдуулдаг вэ. ОХУ-ын тэтгэвэр авагчид болон бусад иргэдэд зориулсан хөдөө орон сууц, цэцэрлэгийн талбай, байшингийн татвар. Татвар тооцох журамд ямар өөрчлөлт орсон

2017 оны эхээр татварын үйл явцад гарсан өөрчлөлттэй холбоотой дараагийн үе шат эхэлсэн. Шинэчлэлийн явцад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн татвар хураамжийг тооцох схемийг эрс өөрчилсөн. Өөрчлөлт хийхээс өмнө заавал татварын төлбөрийн хэмжээг тухайн хөрөнгийн бараа материалын үнэд үндэслэн тооцож, шинэчлэлийг нэвтрүүлсний дараа кадастрын үнийн дагуу тооцоог хийдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдэд зориулсан ОХУ-ын Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай

Өөрчлөлт нь орон сууцны өмчтэй бүх иргэдэд нөлөөлсөн. Энэ арга хэмжээ нь ялангуяа түгээмэл биш боловч төрийн санг тогтмол дүүргэх боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч хувь хэмжээ жил бүр бага зэрэг өөрчлөгддөг. Засгийн газар энэ хэрэгцээг ойлгож байгаа шилжилтийн үе, тиймээс инновацийг аажмаар нэвтрүүлдэг.

Бараа материалын үнэ ба кадастрын үнийн ялгаа нь хоёр дахь нь дүрмээр бол эхнийхээс хамаагүй өндөр байдаг. Кадастрын үнэ нь зах зээл дээрх үнийг бүрэн зөв илэрхийлдэггүй тул зах зээлийн үнээс ихэвчлэн өндөр байдаг гэдгийг анхаарна уу. Бараа материалын үнийг кадастрын үнэтэй ижил зарчмын дагуу бүрдүүлдэг боловч объектын элэгдэл, тухайлбал дэд бүтэц, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацааг харгалзан үздэг.

Шинэчлэлийн хүрээнд объектын кадастрын үнийг 5 жил тутамд шинэчилж байхаар хуульчилсан. Дахин үнэлгээг бие даасан шинжээчид хийдэг. Ирэх жилүүдэд орон сууцны барилгын татварыг нэмэгдүүлэх ажлыг үе шаттайгаар хийж, хэмжээ нь жил бүр 20 хувиар нэмэгдэх болно. Хамгийн бага буюу дундаж орлоготой гэр бүлүүдэд санхүүгийн дарамт учруулахгүйн тулд энэ арга хэмжээг авсан.

Иргэдийн 2018 оны эцэст төлөх энэ төрлийн төлбөрийн татварын итгэлцүүр 0.1% байна. Энэхүү нэмэлт өөрчлөлтөд 50 метр квадратаас дээш талбай бүхий бүх орон сууцны байр, туслах барилгуудыг багтаасан. м, барилга байгууламж барих зориулалтаар хуваарилагдсан талбайд байрласан тохиолдолд.

ОХУ-ын өөр өөр бүс нутагт татварын хувь хэмжээ өөр өөр байж болно. Энэ асуудлын талаархи үнэн зөв мэдээллийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас авах боломжтой. Үйлчилгээ нь бүрэн үнэ төлбөргүй боловч та тодорхой маягтуудыг бөглөж, татварын төрлийг сонгох шаардлагатай болно. Үл хөдлөх хөрөнгө, газрын төлбөр нь орон сууцны эздийн сонирхлыг татдаг.

Процедур:

1. жагсаалтаас ОХУ-ын субьектийг сонгох;
2. хотын захиргааг зөв тодорхойлох;
3. сонгох зөв төрөлтатвар;
4. байшинд ямар хугацаанд татвар төлөхөө зааж өгөх;
5. "хайх" товчийг дарна уу.

Хайлтын үр дүнд үндэслэн та татварын хувь хэмжээний талаарх мэдээллийг хүлээн авах болно.

Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь улсын стандартын дагуу амьдрахад шаардлагатай гэж үздэг орон сууцны төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно. Бусад бүх тоолуурын хувьд та төсөвт хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай болно.

Гэрийн татвараа хэрхэн тооцох вэ

Тиймээс зөвхөн илүүдэл орон зай гэж нэрлэгддэг газарт татвар ногдуулах болно, өөрөөр хэлбэл. метр квадратыг улсын тогтоосон нормоос хэтрүүлсэн. Орон сууцны талбайн тодорхой параметрүүдийг хуулиар тогтоосон.

Нэг хүнд ногдох цалингүй орон сууцны хэмжээ:

• дотуур байр эсвэл орон сууцны нэг өрөөний эзэд - 10 кв. м;
• орон сууцны хувьд - 20 м.кв. м;
• Гэрийн хувьд - 50 кв. м.

Стандартын зөрүү, ашиглах боломжтой талбайг татвар авна. Хэрэв байшин, орон сууцны хэмжээ, оршин суугчдын тоог харгалзан үзвэл дээр дурдсан тооноос хэтрэхгүй бол төрөөс төлбөр төлөх шаардлагагүй болно. Үгүй бол төсөвт шилжүүлсэн дүнг доорх томъёогоор тооцно.

Тооцооллыг хэрхэн хийх вэ:

Үүнийг жишээ болгон авч үзье хувийн байшин, ашиглалтын нийт талбай нь 120 кв. м Кадастрын бүртгэлийн дагуу байшингийн үнэ 4.5 сая рубль байна. Энгийн байхын тулд бид энэ бүсэд амьдардаг хүн тийм биш гэж таамаглах болно жижиг байшиннэг хүн.

1. Нэг метр квадратын үнийг авахын тулд та кадастрын дагуу зардлыг байшингийн талбайгаар хуваах хэрэгтэй. Үүний үр дүнд бид 37.5 мянган рубль авдаг. 1 кв. м.
2. Хэр их байгааг тооцоод үзье метр квадраттатвараас чөлөөлөхгүй. Тооцооллыг дараах байдлаар хийнэ. Илүүдэл гэж нэрлэгддэг зүйлийг олж авахын тулд. татвар ногдуулдаг бол бид байшингийн талбайгаас хуульд заасан тоонуудыг хасдаг. Энэ нь иймэрхүү харагдаж байна: 120 - 50 = 70 кв. м.
3. Бид “илүүдэл” талбайг кадастрын дагуу зардлаар үржүүлдэг. Тооцооллыг дараах томъёогоор хийсэн: 70 × 37,500 = 2,625,000 рубль.
4. Мөн сүүлчийн алхам. Бид үүссэн дүнг үржүүлдэг хүү 0.1. Бид авна: 2,625,000 × 0.1=262,500 рубль.

Хэрэв бүхэл бүтэн гэр бүл ОХУ-ын бүс нутагт орон сууцанд эсвэл том байшинд амьдардаг бол татварын хураамжийн үнэ мэдэгдэхүйц ялгаатай байж болно. элит тосгонМосква муж. Жирийн “дундаж” гэр бүлүүд ганцхан байшин, орон сууцтай бол юу ч төлдөггүй. Гэхдээ ихээхэн давсан орон сууцны эзэд засгийн газрын зохицуулалтэсвэл хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид өгөгдсөн жишээн дээр жилд 500 рубльээс (бүс нутгийн хоёр өрөө байрны татварын ойролцоо тоо) хэдэн зуун мянган өртэй байж болно.

Байшин, орон сууцны татвараас гадна газар, зуслангийн байшин, гараж гэх мэт хөрөнгийн татварыг төлөх шаардлагатай. Хэрэв та бүх тоог нэмбэл энэ дүн нь маш гайхалтай болж, зарим хүмүүсийн хувьд нэг удаагийн төлбөрийг төлөх боломжгүй юм. Ихэнх гэр бүлүүд орлого багатай байдаг тул энэ нь хүмүүсийн хувьд хэтэрхий их байх болно.

Москва, Ленинград мужууд бие даан хэмжээ нь өөр өөр байж болно Татварын хувь хэмжээүл хөдлөх хөрөнгийн эздэд зориулсан бөгөөд энэ нь эдгээр маш "үнэтэй" хотуудын нийт төлбөрийг бууруулдаг. Энэ боломжийг бусад бүс нутагт ч олгосон. Мэдэгдэл гаргахаасаа өмнө татварын хувь хэмжээ, боломжит тэтгэмжийн онцлогийг шалгана уу.

Гэрийн татварын хөнгөлөлт: хэн ашигладаг вэ?

IN зарим тохиолдолдхүн орон сууцны татварыг огт төлөхгүй, эсвэл хэсэгчлэн төлж болно. Энэ нь давуу эрх гэж нэрлэгддэг ангилалд хамаарна.

Тэтгэмжийг хоёр аргаар хуваарилж болно:

• холбооны түвшинд;
• орон нутгийн, өөрөөр хэлбэл бүс нутгийн шийдлүүд.

Холбооны түвшинд дараахь ангиллыг хураамж төлөхөөс чөлөөлдөг.

• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• ЗХУ эсвэл ОХУ-ын баатар цол хүртсэн хүмүүс;
• алдар одонгийн бүрэн эзэмшигчид;
• татан буулгагчид болон ослын хохирогчид: Чернобылийн атомын цахилгаан станц, Маяк үйлдвэрт, цөмийн туршилтанд оролцогчид (Семипалатинск).
• бусад ангиллын татан буулгагч, цэргийн албан хаагчид, тэдгээрийн гэр бүлийн гишүүд.

Гэхдээ энд нэг чухал хязгаарлалт бий. Хэрэв ашиг хүртэгч нь 300 сая рублиас дээш үнэтэй байшин эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол бүх тэтгэмжийг цуцалж, татварыг бүрэн төлөх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, үл хөдлөх хөрөнгийг оффис, цех эсвэл бусад бизнесийн зориулалтаар ашиглаж байгаа тохиолдолд тэтгэмжийг цуцална.

Бүс нутгийн үр өгөөж нь орон нутгийн удирдлагуудаас хамаардаг бөгөөд тэднээс санхүүждэг. Бид тэдгээрийг энд тайлбарлахгүй. Гэхдээ холбооны улсуудыг нарийвчлан авч үзье.

Тэтгэвэр авагчдад зориулсан тэтгэмж: татваргүй байшин

2019 оноос хойш ажилласан жил эсвэл зүгээр л өндөр насаар тэтгэвэр авагчид орон сууцны татвараас чөлөөлөгдөнө. Өмнө нь энэ норм хэрэгжээгүй байсан. Тиймээс удаан хугацаагаар тэтгэвэрт гарсан хүмүүс ч гэсэн 2018 оны хөрөнгийн татварыг төлөх ёстой. Гэхдээ сүүлчийн удаа. Мэдээжийн хэрэг, таны гэр 300 сая рублиас бага үнэтэй тохиолдолд л тэтгэмж хамаарна; энэ хязгаарлалт нь хүн бүрт хамаарна.

Хэрэв тэтгэвэр авагч хэд хэдэн объект, жишээлбэл, тосгонд орон сууц, байшин эзэмшдэг бол тэдгээрийн зөвхөн нэг нь тэтгэмж авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд та төлбөрөө төлөхдөө аль үл хөдлөх хөрөнгө нь нэлээд үнэтэй болохыг бие даан сонгож, сонгосон орон сууцыг татвараас чөлөөлөх боломжтой. Хууль нь сонголтыг ямар ч байдлаар зохицуулдаггүй тул та илүү ашигтай байдлаар ажиллах боломжтой.

Олон хүүхэдтэй гэр бүлд: зөвхөн бүс нутгийн шийдэл

Харамсалтай нь одоохондоо олон хүүхэдтэй айлууд улсын түвшиндэнэ төрлийн татварын хөнгөлөлтөөс хасагдсан. Үнэн, тэд ихэвчлэн ойрхон амьдардаг, жишээлбэл. наад захын стандартыг хэтрүүлж болохгүй.

Орон нутгийн эрх баригчид энэ асуудалд туслах эрхтэй. Гэхдээ одоогоор зөвхөн Краснодар хязгаар, Нижний Новгород, Новосибирск муж гурваас дээш хүүхэдтэй айлын орон сууц, орон сууцны татварыг бууруулжээ.

Тахир дутуу хүмүүсийн хувьд

1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд орон сууц, орон сууцны татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө. Та өндөр насны тэтгэвэр авагчдын адил нөхцлөөр тэтгэмж авах боломжтой. Мөн зөвхөн нэг оршин суух газар төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө. Зөвхөн хэтэрхий үнэтэй биш бол (300 сая рубль хүртэл).

Энэ ашиг нь холбооны, i.e. Орон нутгийн бүх эрх баригчид үүнийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй заавал байх ёстой. Гэхдээ зарим тохиолдолд татвар, түүний дотор хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд төлөх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, өв залгамжлал хүлээн авахдаа хураамж авах гэх мэт. Эдгээр асуудлыг хуульчдаас тодруулах хэрэгтэй.

Байрныхаа татварыг бууруулах боломжтой эсэхийг яаж мэдэх вэ

Үүнийг олж мэдэхийн тулд бүрэн жагсаалтТатварын хөнгөлөлт авах эрхтэй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн ангилал Холбооны татварын алба (FTS) -тэй холбоо барьж болно. Та татвараас чөлөөлөх, бууруулах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд. Мөн төрөөс авах тэтгэмжээ тодорхой зааж өгөх хэрэгтэй.

Тэтгэмж авах эрхийг зөвхөн татварын алба баталгаажуулсан сараас л хэрэгжүүлж болно. Хэрэв та өмнөх хугацаанд төлөөгүй татвартай хэвээр байгаа бол дүнгийн дагуу төлөх шаардлагатай болно бүрэн зардал. Харин таны хүсэлтийг таны буруугаас болж тэтгэмж авах эрхээсээ хоцорч хүлээн авсан бөгөөд та төлбөрөө үргэлжлүүлэн төлсөн бол өмнөх 3 жилээс илүүгүй хугацаанд илүү төлсөн төлбөрийг танд буцааж өгөх ёстой.

Үүнээс гадна 2019 оноос эхлэн хүлээн авах татварын хөнгөлөлтүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хөнгөлөлттэй татвар авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн багцыг Холбооны татварын албанд ирүүлэх шаардлагагүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөлийн баримт бичиг, тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг байхад л хангалттай. Албаны хүмүүс улсын бүртгэлийг ашиглан таны эрхийн жинхэнэ эсэхийг бие даан шалгах болно.

Краснодар дахь байшин эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгөө сонгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно гэдгийг бүү мартаарай. Төлбөрийн хэмжээг тодорхой болгох, сонголт хийхэд тань туслахад бид үргэлж бэлэн байна.

“2018 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээг зохих ёсоор бүртгүүлээгүй, хийх боломжгүй болно”

2017 оноос эхлэн орон сууц, байшин, дачаныхаа татварыг өмнөх шигээ нэг зоосны үнээр биш, зах зээлийн үнээр нь тооцож төлнө. 2016 оны хавраас шинэ дүнтэй татварын тооцоо орж эхэлнэ. Одоо тэдэнд бэлтгэл хийх цаг болжээ - ядаж оюун санааны хувьд. Үүнийг хийхийн тулд манай байшин, дачаг төр хэрхэн үнэлж байгааг мэдэх нь ашигтай. Тэдний үнэ цэнийг хэр үнэн зөв тодорхойлсон бэ? Ямар асуудал үүсч болох вэ? Тэднээс урьдчилан сэргийлэх боломжтой юу?

Москва муж дахь капиталын барилгын төслүүдийн өмнөх томоохон хэмжээний кадастрын үнэлгээг 2012 онд хийсэн. Одоогоор дахин үнэлгээ хийж байна. Үүнийг "MOBTI" улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгж - Москвагийн бүс нутгийн BTI хариуцдаг. Биднийг ямар ирээдүй бэлдэж байна вэ гэсэн асуултын дагуу МК захирал Владимир Денисов руу хандав.

- Владимир Алексеевич, манай байшин, орон сууцны кадастрын үнэлгээ ямар шатандаа явж байна вэ?

Объектын үнэлгээ капиталын бүтээн байгуулалтодоо ажиллаж байгаа бөгөөд аравдугаар сард дуусна. Үр дүнд үндэслэн тэдгээрийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлно. Бид үр дүнг Москва мужийн Өмчийн яаманд хүргүүлж, түүнийг баталж, дараа нь Росреестр руу илгээнэ. Үнэлгээний төслийг Rosreestr вэб сайтад олон нийтэд нээлттэй байршуулж, санал цуглуулах бөгөөд үр дүнг 2015 оны 12-р сарын 1 гэхэд батлах болно. Дараа нь Росреестр энэ мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулахаар Кадастрын танхимд илгээж, дараа нь мэдэгдэл бэлтгэх, түгээх зорилгоор татварын албанд шилжүүлнэ.

- Амины орон сууц, дачаны татвар мэдэгдэхүйц нэмэгдэх үү? Бид санаа зовох ёстой юу?

Үүнд ямар ч шалтгаан байхгүй гэж бодож байна. Ихэнхдээ тайван бус уур амьсгал зүгээр л хурцаддаг.

- Та ямар төрлийн нэмэгдэл авдаг вэ - наад зах нь ойролцоогоор?

Нэг жишээ авч үзье: бүс нутагт байшин байдаг. Одоог хүртэл түүний татварыг бараа материалын үнэд үндэслэн бүрдүүлдэг байсан. Хоёр сарын хугацаанд - 16 рубль, нэг жил - 96 рубль. Ирэх жил энэ байшингийн татварыг кадастрын үнээр тооцно. Мөн та жилд 12 мянга орчим төлөх шаардлагатай болно. Татвар хэдэн төгрөгөөр нэмэгдсэн бэ?

- Зуун хорин таван удаа. Ер нь бол дажгүй.

Үүнийг шударга бус гэж хэн нэгэн халаглаж магадгүй. Татварыг 125 дахин нэмэгдүүлсэн! Гэхдээ энэ үнэхээр шударга бус уу? Үнэмлэхүй тоонуудыг харцгаая. Байшинд 96 рубль төлөх нь үнэхээр шударга уу? Эсвэл орон сууцны татвар 120 рубль байсан бол одоо жилд 3 мянга болно. Энэ шударга бус уу?

- Таны зөв, бидний өмнө нь төлж байсан хөрөнгийн татвар үнэхээр бага байсан.

Ихэнх хүмүүс үүнийг ойлгож байгаа бололтой. Тиймээс би олон нийтийн дургүйцлийг хүлээхгүй байна.

Кадастрын үнэлгээгээр газрын албан татвар ногдуулах үед нөхцөл байдал ойролцоогоор ижил байсан. Хүмүүс газрынхаа бодит, зах зээлийн үнээс хамаарч татвар төлөхөд бэлэн байсан. Гэтэл татварын бичиг ирэхэд газар нь олон тохиолдолд үүнээс хамаагүй өндөр үнэлэгдсэн байсан. Байшингийн хувьд ч мөн адил биш гэж үү?

Кадастрын үнэлгээг массын аргаар хийдэг. Энэ нь алдаа гарах боломжтой гэсэн үг юм: ерөнхий дүгнэлт хийх нь зайлшгүй бөгөөд зарим тохиолдолд GKN-д ороогүй тул объектын бие даасан шинж чанарыг харгалзан үзэхгүй байж болно.

Гэсэн хэдий ч гажуудал үүсэх магадлалыг багасгахын тулд бид Москва мужийн Өмчийн харилцааны яам, Кадастрын танхимтай хамтран Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастраас хүлээн авсан мэдээллийг тодруулах, түүнтэй уялдуулах томоохон ажлыг хийж байна. Манай архивын мэдээлэл - энэ нь 10 сая гаруй хадгалах нэгж юм!

- Энэ нь тосгоны эмээ нарт зориулагдаагүй. Тэдний хувийн данс гэж юу вэ?

Эмээ нар үүнийг авахгүй өндөр татвар. Тиймээс бид ажил хийж байна - объектуудын кадастрын үнэ цэнийг зохицуулах коэффициентийг ашиглахын тулд бид барилгын оныг олж авдаг. Үүнээс гадна хууль тогтоомжид хэд хэдэн хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлэхээр тусгасан.

Хувийн орон сууцны барилгын хувьд татварын зардлыг хасах 50 метр квадратыг тооцно. түүний нийт талбайн м. Энэ нь хэрэв байшингийн талбай нь 250 кв. м, дараа нь зөвхөн 200 м.кв татвар авна. м.Барилгын ажил дуусаагүй, байшингаа ашиглалтад оруулаагүй бол дуусаагүй барилгын ажил гэж үзнэ. Хотын захиргааны шийдвэрээс хамааран хоёр объект (хэрэв тэдгээрийн талаархи мэдээлэл нь улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт байгаа бол - GKN) 0.1% -иас 0.3% хүртэл татвар ногдуулна.

Гэсэн хэдий ч тэтгэвэр авагчид эдгээр объектын аль нэгэнд татвар төлөх шаардлагагүй болно, учир нь хууль нь орон сууцны барилга, орон сууцны байр, дуусаагүй барилга, гараж гэх мэт ангилал тус бүрт нэг объектод хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Анхаарна уу: Кадастрын өртгийн албан татварыг таны объект байрладаг газарт мөн ногдуулдаг.

Ердөө л хүмүүс газар авсандаа татвар төлдөг болохоос барьсан байшиндаа татвар төлдөггүй. Тэд зүгээр л бүртгүүлдэггүй, татварын алба ч үүнийг мэддэггүй. Өмчийн яамны мэдээлснээр Москва муж дахь зуслангийн байшин, дача, хувийн байшингийн бараг 30% нь Төрийн өмчийн хороонд бүртгэгдээгүй байна.

Эдгээр нь dacha өршөөлийн үр дагавар юм. Хүмүүсийг капиталын барилгын ажилд эрхээ нэхэмжлэхийг дэмжихийн тулд зуслангийн өршөөлийг зохион бүтээсэн - эрхийг бүртгүүлэх хялбаршуулсан журам. Эзэмшигч нь Росреестрт ирж, өргөдөл, мэдүүлэг бичиж, байшингийнхаа зургийг гараар зурж, талбайг нь зааж өгч болно. Хэмжилтийг хэн ч өөрчлөөгүй. Хүн амын зардлыг аль болох багасгахын тулд бүх зүйлийг хийсэн. Байшин нь 1000 хавтгай дөрвөлжин метр байж болно. метр, мөн эзэн зарласан 100. Мөн түүний байшин нь түүнд бүртгүүлсэн байна.

Үнэлгээчид ийм байшинг мэдэхгүй бол яаж үнэлэх вэ? Тэд талбай руу явах шаардлагатай хэвээр байгаа байх. Эргэн тойрон алхаж, хэн юу бүтээснийг хараарай.

Тиймээс ийм байх болно. Татварын хуульд иргэн бүр өмч хөрөнгө байгаа эсэхээ мэдээлэх ёстой гэсэн өөрчлөлт орсон. Хэрэв тэр мэдээлэхгүй бол байцаагч маргааш түүн дээр гүйж ирэхгүй нь ойлгомжтой. Гэхдээ нарийн төвөгтэй кадастрын ажил эрт орой хэзээ нэгэн цагт хийгдэж, бүх нууц тодорхой болно.

Нэмж дурдахад олон хотын захиргаа далд үл хөдлөх хөрөнгийг илрүүлэх ажлыг өөрсдөө хийдэг. Кадастрын мэдээлэл дээр агаарын гэрэл зургийн материалыг давхарласан бөгөөд хотын захиргаа энэ байшинг хэн ч төлөхгүй, төлбөр төлөхгүй байгааг хардаг. жижиг байшин. Хэрэв тийм бол эзнийг нь олж татварын албанд мэдэгдэнэ. Тэр түүнд хандана: "Та яагаад үл хөдлөх хөрөнгөө мэдүүлээгүй, татварын хугацаа дууссан, танд мэдэгдэл ирээгүй юм бэ?" Тэгээд тэр төлөх болно том торгууль- Таны сайхан байшингийн үнийн дүнгийн 20% хүртэл. Шагнал нь баатар олох болно.

-Тийм хурдан ирэх вий гэж айж байна.

Удахгүй. Хөгжил үсрэнгүй хөгжиж байна. Rosreestr маш сайн ажилладаг. Хэрэв хүн өөрийн байшингаа газартай кадастрын бүртгэлд бүртгүүлж, эрхээ бүртгүүлсэн бол ирээдүйд гүйлгээ хийхэд юу ч хэрэггүй болно. Тэр зүгээр л Rosreestr порталаар дамжуулан өргөдлийг цахим хэлбэрээр илгээдэг бөгөөд гүйлгээг 5 хоногийн дотор бүртгэдэг - та хаашаа ч явах шаардлагагүй болно.

Түүгээр ч зогсохгүй тус бүс нутагт газрын гүйлгээ хийх есөн үйлчилгээ байдаг бөгөөд үүнийг 7-р сарын 1-ээс эхлэн 8 хотын захиргаа, хотын захиргаа дүүрэгт, 8-р сарын 1-ээс Москва муж даяар явуулж болно. Эдгээр үйлчилгээнд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын ангилал, төрлийг өөрчлөх, газар худалдан авах, тендер зарлах, түрээсийн гэрээг сунгах, сервитут тогтоох, талбайг дахин хуваарилах, таслах, байршлыг зохицуулах зэрэг орно. Түүгээр ч барахгүй тэд тус бүрийн хувьд нээлттэй сонсгол явуулахыг харгалзан хатуу хугацаатай байдаг.

Энэ нь мэдээж хялбаршуулах зорилготой газар, эд хөрөнгийн үйлчилгээ үзүүлэх журамд гарсан зарчмын өөрчлөлт юм. Одоо MFC нь тусгай програм хангамжийн тусламжтайгаар холбооны эрх баригчидтай хамтран Росреестртэй хамтран, Кадастрын танхимболон бусад - хүсэлтийг цахим хэлбэрээр илгээдэг.

Энэ хугацаанд - 7-р сараас 9-р сар хүртэл - Москва мужид нэгдсэн системээр дамжуулан MFC-ийн үндсэн дээр газрын асуудлаар 6.5 мянга гаруй өргөдлийг хүлээн авсан!

Гэхдээ MFC-ийн үйлчилгээг ашиглахын тулд та эхлээд эд хөрөнгөө бүртгүүлж, кадастрт оруулах, сайтын хил хязгаарыг тодорхой болгох, байшинг бүртгэх, сайт руу "холбох" ёстой. Бөөн бужигнаан. Москва мужид үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн тал хувь нь үүнийг хийгээгүй байх магадлалтай. Мөн зарим хүмүүсийн хувьд - бүх зүйл.

Үүнийг хийх шаардлагатай хэвээр байх болно. 2018 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээг зохих ёсоор бүртгүүлээгүй байх болно. Та өөрийн хөрөнгөө зарах, хандивлах, гэрээслэх боломжгүй. Дээрээс нь та төлөөгүй татварт торгууль ногдуулна. Хэрэв гэнэт холбооны хурдны зам танай зуслангийн газраар дайран өнгөрвөл тэд чамаас булааж аваад мөнгө ч төлөхгүй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөтэйгээ завгүй байгаарай. Үүнийг бөглөнө үү, бүртгүүлнэ үү. Бүртгэлээс байхгүй болсон зүйлийг устгана уу. Юу харагдаж байгааг нийтэлнэ үү. Юмыг цэгцлээрэй, хойшлуулах шаардлагагүй.

ТУСЛАХ "MK"

2013 оны үнэлгээгээр таны байшин, зуслангийн байшин, орон сууц, амбаар, тахианы хашаа гэх мэт кадастрын үнэ цэнийг Росреестр вэбсайтаас "Үйлчилгээ - Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн сангаас мэдээлэл авах" хэсгээс олж болно. ” Гэхдээ та объектын кадастрын дугаарыг мэдэх хэрэгтэй, эс тэгвээс та үүнийг олох боломжгүй болно.

Мөн яамны тушаалаас зарим хэрэгтэй мэдээллийг авч болно өмчийн харилцааМосква мужийн 2013 оны 4-р сарын 18-ны өдрийн 476 тоот "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай (бусад) газар) Москва мужийн нутаг дэвсгэрт байрладаг." Үүнийг Москва мужийн Өмчийн яамны вэбсайтад "Дүрэм боловсруулах үйл ажиллагаа - Яамнаас баталсан захиргааны актууд" хэсэгт байрлуулсан болно.

Үүний хавсралтууд нь UE-ийн тодорхой үзүүлэлтүүдийн хүснэгтүүдийг агуулдаг.

UP - үнэлгээчид тогтоосон бүс нутгийн нутаг дэвсгэр бүрийн нэг метр квадратын өртөг.

Өөр өөр төрлийн барилга байгууламжууд - орон сууцны бус байр, орон сууц, хувийн барилга, зүгээр л орон сууц - өөрийн гэсэн UE-тэй байдаг. Тэдгээр нь хамгийн багааас дунд хүртэл байдаг.

Жишээлбэл, Москва мужийн хэд хэдэн орон нутагт нэг квадрат метр талбайн үнэ рубль (хамгийн багааас дээд тал хүртэл) байна.

Таны харж байгаагаар ялгаа нь мэдэгдэхүйц юм. Протвина дахь орон сууцны барилга маш хямд, нэг метр квадрат нь тийм ч үнэтэй биш, гэхдээ нэр хүндтэй Усово хотод орон сууцны нэг метр квадратын үнэ графикаас гадуур байдаг бөгөөд ерөнхийдөө яагаад ийм байгаа нь ойлгомжтой. Протвино нь Москвагаас хол, Усово нь ойрхон, маш нэр хүндтэй газар, Рублевка дээр байдаг.

Гэсэн хэдий ч элит бүсийн байшин, барилгуудын кадастрын үнэ зах зээлийн үнэд хүрэхгүй байна. Жишээлбэл, өнгөрсөн долоо хоногт Интернетэд Поздняков дахь Татьяна Навка (ерөнхийлөгчийн хэвлэлийн нарийн бичгийн дарга Дмитрий Песковын эхнэр) байшингийн тухай мэдээлэл гарч ирэв.

Борлуулалтын зарлал дээр үүнийг тэрбум рубль гэж үнэлжээ. Ойролцоогоор ийм хэмжээний мөнгөөр ​​худалдаж авсан гэж бодсон байх. Гэхдээ та үүнийг хагас үнээр нь худалдаж авсан ч гэсэн улсын кадастрт заасан зардлаас хамаагүй үнэтэй - 25 сая.

Улсын кадастрын үнэлгээ нь бусад асуултуудыг үүсгэдэг. Жишээ нь, баасан гариг, Рождественод нэг метр квадратын үнэ яагаад ийм их зөрүүтэй байгаа нь тодорхойгүй байна. Хоёр тосгон хоёулаа гайхалтай байршилд - Истра усан сан дээр, яг эсрэг талын эрэг дээр - Рождествено хороололд байрладаг. метр баасан гаригаас гурав дахин үнэтэй байна.

Барилгын кадастрын үнэ цэнийг тооцоолоход тодорхой үзүүлэлтүүд (SI) ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ? Хэрэв та кадастрын улиралдаа UE-ийг олж, байшингийнхаа талбайгаар үржүүлбэл кадастрын үнэ цэнийг нь авах уу? Эсвэл тийм ч энгийн биш гэж үү?

Тодруулга авахын тулд МК Москва мужийн Өмчийн харилцааны яаманд хандсан.

Энэ бол бидний хүлээн авсан хариулт юм:

"Кадастрын үнэлгээний тодорхой үзүүлэлтүүдийн хувьд тэдгээрийг тодорхой объектуудын кадастрын үнэ цэнийг дундажлан (тэдгээрийг нэг метр квадратын өртөг хүртэл бууруулж) тодорхойлсон бөгөөд эсрэгээр биш юм. Тодорхой шалгуур үзүүлэлтүүдийн гол зорилго нь объектын кадастрын үнэ цэнийг тухайн объектыг массын үнэлгээ (шинэ объект) хийсэн өдрөөс хойш улсын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх үед тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийг тухайн шинж чанарыг харгалзахгүйгээр тухайн талбайгаар үржүүлэх замаар тодорхойлох явдал юм. объектын (барилгын чанар, бүтцийн элементийн материал). Ийм (завсрын үнэлгээ) үед жишээлбэл ойролцоо байрлах нэг талбайн хоёр байшингийн өртөг ижил байх ба барилгын зардал ихээхэн ялгаатай байж болно."

Бид дээр дурдсан зүйлийг тайлбарлах үүрэг хүлээхгүй.

Хэрэв хэн нэгэн ямар нэгэн зүйл ойлгосон бол сайн байна.

Хувийн байшин нь эзэддээ хотын хөл хөдөлгөөнөөс хол, цэвэр агаарт амьдрах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч байшин бусад эд хөрөнгийн нэгэн адил өмчлөгчдөө эд хөрөнгийн татвар төлөх үүрэг хүлээдэг.

Нэмж дурдахад энэ байшин байрладаг газар нь мөн татвар ногдуулдаг. Одоогийн 2015 оны орон сууцны барилга, газрын татварыг шинэ журмын дагуу төлөх ёстой.

Эд хөрөнгийн татвар

2015 оноос хойш иргэдийн хувийн өмч болох орон сууц, гарааш, байшинд татвар ногдуулах шинэ журам хүчин төгөлдөр болсон. Ийм хураамжийг зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд байгаа тохиолдолд л авах боломжтой.

Татварын суурь орон сууцны барилгууддараах объектууд гарч ирнэ.

• орон сууцны барилга өөрөө;
• хувийн орон сууц барих, газар тариалан эрхлэх зориулалттай газар дээр байрлах дача;
• орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн цэцэрлэгийн байшин;
• бусад барилга байгууламж.

Татвар нь орон сууцны барилга, тухайлбал, нийтийн өмч, барилгын доорх газар зэрэгт хамаарахгүй. 2015 он хүртэл тухайн объектын бараа материалын үнэлгээнд үндэслэн дүнг тооцдог байсан. Бараа материалын өртөг нь байшингийн элэгдэл, барилгын материалын өртөг, барилгын үйлчилгээний зардлыг харгалзан үздэг. Үнэлгээний өдөр тодорхойлсон байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээнд заасан.

Бараа материалын үнэд хувийн байшин байрлах газрын өртгийг тооцдоггүй. Сүүлийнх нь дүрмээр бол таны байшингийн кадастрын (эсвэл зах зээлийн) үнэ цэнээс хамаагүй доогуур байдаг, учир нь энэ нь төлбөр төлөгчдөд зориулж орон сууцны татвар тогтоох бусад хүчин зүйлийг харгалздаггүй.

• үл хөдлөх хөрөнгийн байршил;
• амьдрах эсвэл бизнес эрхлэх сонирхол татахуйц байдал;
• дэд бүтэц.

1-р сараас хойш 2020 оноос эхлэн татварын тооцоо, объекттой гүйлгээ хийх цорын ганц зүйл болох кадастрын бүртгэлийг аажмаар сольж байна. Кадастр нь тусгадаг бодит зардалорон сууц, түүний бодит үнэ цэнийг харгалзан тухайн бүс нутаг, дэд бүтэц, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дундаж үнэ. Үүний дагуу тогтоосон татвар нь өмнөхөөсөө 10 дахин их байж болно.

Татварын хэмжээ

Жилийн эцэст төлөх ёстой хэмжээг тодорхойлох нь тийм ч хэцүү биш юм. Томъёо нь дараах байдалтай байна: кадастрын дагуу зардлыг хувь хэмжээгээр үржүүлнэ. Хэрэв хувийн байшингийн хувьцааны татварыг тооцсон бол гарсан бүтээгдэхүүнийг тухайн хувьцааны хэмжээгээр нэмж үржүүлнэ. Бооцоо нь дараахь хэмжээгээр хүчинтэй байна.

• 0.1% -ийг байшин, орон сууц, цэцэрлэгийн байшин, зуслангийн байшин, түүний дотор барилгын ажил дуусаагүй байгаа боловч өмчлөлийн бүртгэлд бүртгүүлсэн тохиолдолд төлнө;
• 2% -ийг арилжааны байгууламжаас төлдөг - худалдааны төв, оффис болон бизнест оролцож буй бусад үл хөдлөх хөрөнгө;
• бусад бүх объектын хувьд хувь хэмжээ 0.5% байна.

Орон нутгийн засгийн газрын шийдвэрээр хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх (дээд тал нь 3 удаа) болон доошоо (татвараас бүрэн чөлөөлөх - 0% хувь) хоёуланг нь өөрчилж болно. Гэсэн хэдий ч суурь (холбооны) хувь хэмжээг үргэлж үндэс болгон авдаг: орон нутгийн эрх баригчид өөрсдийн хувь хэмжээг ялгаж, хэмжээг нэмэгдүүлэх үндэс суурь болгон ашигладаг.

Одоо тооцоонд байшингийн кадастрын үнийг ашиглана. Гүйцэтгэх байгууллагуудад орон нутгийн эрх баригчдын үзэмжээр гурван жилд нэг удаа буюу түүнээс бага давтамжтайгаар үнэлгээ хийх үүрэгтэй. Севастополь, Санкт-Петербург болон нийслэлд ийм үнэлгээг дээд тал нь хоёр жилд нэг удаа хийнэ. Үнэлгээний явцад тухайн байшингийн зах зээлийн үнэ, хотын дэд бүтцийн бүтээн байгуулалт болон бусад хүчин зүйлээс хамааран зардлыг нэг чиглэлд шинэчилж болно.

Эзэмшигч бүр нийтийн кадастрын газрын зургийг ашиглан Кадастрын дагуу байшингийн үнийг тодорхойлох боломжтой. Тэнд байгаа өгөгдөл нь олон нийтэд нээлттэй бөгөөд байнга шинэчлэгдэж байдаг. Мэдээллийг эх сурвалж хараахан хүлээж аваагүй бол байшингийн эзэн Кадастрт хүсэлтээ үлдээж, тав хоногийн дотор бичгээр хариу авах боломжтой.

Өмчлөгч санал нийлэхгүй бол заасан үнийг маргаж болно. Кадастрын хэтрүүлсэн үнэ цэнэ нь татварын хэмжээнд шууд нөлөөлдөг: өндөр байх тусам их хэмжээнийТөрийн санд шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Давж заалдах гомдлыг шүүх хуралдааны үеэр хийдэг бөгөөд эхлээд холбогдох нэхэмжлэлийг гаргадаг. Гэсэн хэдий ч хувь хүмүүсийн хувьд нэмэгдсэн өртөг нь хүртэл тийм их ач холбогдолтой байх магадлал багатай юм хууль эрх зүйн зардалмөн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд цаг хугацаа алдах. Энэ журам нь хувиараа бизнес эрхлэгчид эсвэл байгууллагад хамааралтай байж болно.

Байшин зарна

Хувийн байшинг худалдах үйл явцад кадастрын үнэлгээ бас чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хувийн байшин тухайн иргэний эзэмшилд байсан хугацааг мөн харгалзан үзнэ.

• байшинг 3-аас доош жил эзэмшиж байсан - 13 хувийн татвар төлдөг (оршин суугч бус өмчлөгчийн хувьд - 30%);
• хэрэв байшин нь 3 ба түүнээс дээш жил хувь хүнийх байсан бол татвар ногдуулахгүй.

Гурваас доош жил эзэмшиж байсан 2015 онд газартай байшингаа худалдсаны татварыг хасалтаар бууруулж болно. Суутгал нь борлуулалтаас олсон орлогыг тодорхой хэмжээгээр багасдаг - 1 сая рубль. Үлдсэн дүнгээр байшин өндөр үнэлэгдсэн бол хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлдөг.

Байшингийн үнэ нэг сая ба түүнээс бага бол гурав хүрэхгүй жил эзэмшиж байсан ч татвар төлөх шаардлагагүй. Мөн байшин барих явцад худалдан авсан барилгын материал, төлбөртэй үйлчилгээнд татварын хөнгөлөлт авч болно. Үүний зэрэгцээ, өөрийн орон сууц худалдаж авах татвар нь урьд өмнө төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцааж өгөх боломжийг олгодог.

Байшингийн нэг хэсгийг худалдахдаа өмчлөгч бүр нийтдээ 1 сая төгрөгийн суутгал авах боловч тэдний эзэмшиж буй хувьцаанд хувь тэнцүүлэн суутгал авна. Бүх өмчлөгчид, тэдгээрийн эд хөрөнгийн хэсгүүдийн хэмжээг зааж өгсөн нэг гэрээ байгуулсан тохиолдолд энэ дүрэм хамаарна. Хувьцаа тус бүрийг тусдаа гэрээний дагуу зарах үед эзэмшигчдийн аль нэг нь хувь хүний ​​орлогын албан татвараас бараг чөлөөлөгдсөн 1 саяыг суутгалын бүрэн хэмжээгээр авах эрхтэй.

Хөрөнгийн албан татвараас гадна газрын татварыг байшингийн доор байрлах газар төлдөг, гэхдээ зөвхөн зарах хүртэл. Цэцэрлэг, улс орон, орон сууцны барилгуудын хувьд 0.3% -ийг ашигладаг.

ОХУ-ын иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авсны дараа татвар төлөх ёстой тул байшингийн татварыг хэрхэн тооцох вэ гэсэн асуултыг олон хүн сонирхож байна.

Иргэдийн орон сууцны татварыг тооцохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийг татварын хувь хэмжээгээр үржүүлнэ. Ер нь орон сууцны татвар ногдуулах үнэ нь зах зээлийн үнээс бага байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийг BTI тогтоодог. Хамгийн их боломжит хэмжээОХУ-ын "Татварын тухай" хуулийн 3-р зүйлд заасны дагуу татварын хувь хэмжээ нь байшингийн бараа материалын үнэ цэнээс хамаарна.

Хууль тогтоомж нь татварын дээд хэмжээг тогтоодог бөгөөд ОХУ-ын бүс нутаг бүрийн хотын захиргаа дээд хэмжээнээс хэтэрч болохгүй өөрсдийн тодорхой хувь хэмжээг тогтоодог. Түүнчлэн орон нутгийн эрх баригчид байрны төрөл, зориулалтаас хамааран татварын хувь хэмжээг эрэмблэх эрхтэй.

Тиймээс орон сууцны татварын хэмжээ нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

• байшингийн бараа материалын үнэ цэнээс;
• газарзүйн байршлын хувьд;
• зорилгоосоо.

Гэрийн татварын тооцооны жишээ

-ийн жишээг авч үзье орон сууцны татварыг хэрхэн тооцох вэ, Белгород мужид байрладаг. Орон нутгийн BTI байшинг 750,000 рублиэр үнэлсэн гэж үзье. Энэ тохиолдолд татварын дээд хэмжээ нь байшингийн үнийн дүнгийн 2.0% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв байшин Белгород хотод байрладаг бол 2%, хэрэв байшин нь Белгород муж, Валуйки хотод байрладаг бол байшингийн өртгийн 0.55% байх болно.

Тиймээс Белгород хотод байрлах байшингийн татварын хэмжээ:

750,000 рубль. x 2% = 15,000 рубль (жилд).

Хэрэв байшин Белгород дүүргийн Валуики хотод байрладаг бол татварын хэмжээ дараахь болно.

750,000 x 0.55% = 4,125 рубль (жилд).

Байшингийн бараа материалын үнэ цэнийг тооцоолохдоо BTI нь 1969, 1978 оны цуглуулгын дагуу бүтцийг үнэлдэг бөгөөд үр дүнгийн дүнг бүс бүрт тус тусад нь тогтоосон коэффициентоор үржүүлдэг. Үнэлгээ нь байшингийн куб багтаамж, хана, таазны барилгын материал, харилцаа холбоо, нэмэлт барилга байгууламж зэргийг харгалзан үздэг. Жишээлбэл, цуглуулгын дагуу 1 м³ тоосгоны үнэ хоёр давхар байшиннь 21.6 рубль (байшингийн нийт хэмжээ, нутаг дэвсгэрийн бүсээс хамаарч өөр өөр байж болно). Энэ үзүүлэлтийг байшингийн нийт эзэлхүүн (гадны хэмжилтийн дагуу) болон хувиргах хүчин зүйлээр үржүүлнэ.

Жишээлбэл, 10 м х 10 м хэмжээтэй, 2.75 м өндөртэй хоёр давхар байшингийн үнийг тооцоолъё. Тооцооллын дагуу янз бүрийн бүтцийн элемент, харилцаа холбооны коэффициентийг тооцохгүйгээр түүний өртгийг дараах байдлаар тооцоолно.

21.6 x 550 = 11,880 рубль.

Дараа нь энэ үзүүлэлтийг хувиргах хүчин зүйлээр үржүүлсэн бөгөөд Белгород мужийн хувьд 56.986 байна.

11880 x 56.986 = 676,994 рубль.

Энэ дүн дээр хашаа, амбаар, гараж, зам гэх мэт зардлыг нэмж, бүх барилгын нийт зардлаас татварыг тооцдог.

дээр мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлдэг бараа материалын үнэ цэнэгэр нь объектын бие махбодийн элэгдлийн зэрэгт нөлөөлдөг. Элэгдэл, элэгдлийн зэргийг хувиар илэрхийлдэг бөгөөд байшинг үнэлэхдээ BTI нь байшингийн сүүлийн техникийн тооллого хийх явцад тогтоосон хувийг харгалзан үздэг. Тиймээс, хэрэв иргэн BTI-д удаан хугацаагаар өргөдөл гаргаагүй, байшингийн паспортоо өөрчлөөгүй бол техникийн тооллогын эрх бүхий байгууллагууд объектын бие махбодийн доройтлын талаар мэдээлэлгүй болно. Энэ тохиолдолд байшингийн эзэн BTI-тэй холбоо барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээ хийх боломжтой.

Аливаа төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. 2016 оноос эхлэн зарим шинэчлэлүүд хэрэгжинэ. Татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтад байшин, орон сууц, хотын захын орон сууц, энгийн гараашаас гадна тээврийн хэрэгслийн эзэд бүртгүүлэхийг хичээж буй зогсоолын талбай нэмэгдэх нь гарцаагүй. Мөн дээрх жагсаалтад ашиглалтад ороогүй үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нэмэгдэх нь дамжиггүй. Орон сууцны татвараа хэрхэн тооцох талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ нийтлэлд өгсөн болно.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудыг тайлбарласан болно. Таны хэрэг хувь хүн юм.

Sec-ийн одоогийн заалтуудын дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 32-т зааснаар 2016 оноос эхлэн хувь хүмүүсийн эд хөрөнгөд шаардагдах татварын шимтгэлийн хэмжээг бүрдүүлэх, тодорхойлохдоо байшингийн бараа материалын үнийг бус кадастрын тооцоог харгалзан үзэх болно. Энэ нь зах зээлийнхтэй тодорхой хэмжээгээр таарч байна.

Хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг татварын объект гэж тодорхойлж болох үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөөс байнга ногдуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бага өмчлөгч ч гэсэн төлбөрөөс чөлөөлөгдөх боломжгүй татварын шимтгэл. Эрх баригчидтай харилцах татварын албаНасанд хүрээгүй иргэдийн оронд 18 нас хүртлээ эцэг, эхэд нь өөрсдөд нь хуваарилдаг.

1. төрийн дэмжлэг авч байгаа бусад иргэн;
2. Цэргийн албанаас халагдсан эсвэл цэргийн кампанит ажил явуулсан бусад мужид жинхэнэ алба хааж байсан татвар төлөгчид;
3. Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад нас барсан иргэний эцэг эх, эхнэр, нөхөр;
4. Өмч хөрөнгө нь олон нийтийн анхаарлын төвд байдаг урлагийн ажилчид;
5. Талбай нь 50 ам метрээс хэтрэхгүй үл хөдлөх хөрөнгөтэй иргэд. м.

Тооцооллын жишээ

Эд хөрөнгийн тооцоолсон үнийг тодорхойлохдоо BTI-ийн нутаг дэвсгэрийн салбаруудын ажилтнууд 1969, 1978 оны цуглуулгыг удирдан чиглүүлдэг. Үр дүнгийн утгыг тодорхой дүрмийн дагуу тогтоосон тодорхой коэффициентоор үржүүлэх ёстой тус тусад ньбүс тус бүрийн хувьд.

Холбогдох цуглуулгын дагуу ердийн хоёр давхар тоосгоны барилгын 1 м өртөг нь 21.6 рубль байна. Энэ үзүүлэлтийг барилгын нийт эзэлхүүн, түүнчлэн хувиргах хүчин зүйлээр үржүүлэх ёстой. Хувь хүний ​​эзэмшилд байгаа байшинд шаардагдах татварын шимтгэлийн хэмжээг тооцоолох хамгийн энгийн жишээнүүдийн нэгийг авч үзье.

Ажилтнуудын үнэлгээний дараа нутаг дэвсгэрийн алба BTI нь барилгын өртөгийг 750,000 рубль гэж тодорхойлсон. Татварын шимтгэлийн дээд хэмжээ нь тогтоосон үнийн дүнгийн 2 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Жишээлбэл, Белгород дахь үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг авч үзье. Энд татварын хувь хэмжээ 2% байна. Хэрэв барилга нь Белгород мужид байрладаг бол энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн тогтоосон кадастрын үнийн дүнгийн 0.55% байх болно.

Татварын хөнгөлөлтийн онцлог

Барилгын тодорхой кадастрын үнэ цэнийн татвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас шаардагдах суутгалаас үргэлж хамаарна, үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид барилгын хамгийн бага талбайн шимтгэлийн зарим хэсгийг оруулахгүй байж болно. Дараахь объектуудыг татварын хөнгөлөлтөд хамруулна.

1. 10 м;
2. 20 м;
3. 50 м.

Кадастрын үнэ цэнийг татварын хасалт хийгдсэн талбайн хамт үргэлж тодорхойлдог. Мөн үйл ажиллагаа явуулж буй цогцолборуудыг хасах боломжтой. Наад зах нь нэг үл хөдлөх хөрөнгө нь багасгах боломжийг олгодог кадастрын үнэлгээхураамж авах явцад ойролцоогоор нэг сая рубль. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн талбай бага бол өртөг нь үргэлж тэг болж буурах бөгөөд сөрөг тал руу орохгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрийг үйл ажиллагааны шинж чанараас үл хамааран орон сууцны өмчлөгч бүр хүлээн авах ёстой. Татварын албанаас зохих мэдэгдлийг тогтоосон хугацаанд аваагүй бол байцаагчид дахин тоолоход 2 жилийн хугацаатай байна.

Төлөвлөлтийн журмын хувьд өөрийн төсөвзөв хийгдсэн бол хотын захиргаанаас тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд олгодог татварын тодорхой төрлийн хувь хэмжээ, төлөвлөсөн кадастрын хэлбэрт шилжихдээ барилга байгууламжийн үнийн өөрчлөлтийн шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Борлуулалтын үеийн татварын хэмжээг тооцоолох

Үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой аливаа төрлийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх нь ОХУ-ын Газрын тухай хууль, ОХУ-ын Иргэний хуулийн одоогийн зохицуулалтаар тодорхой зохицуулагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нөхцөлийг биелүүлэх явцад мөнгө шилжүүлэх нь ОХУ-ын Татварын хуулийн одоо мөрдөж буй зүйлд заасны дагуу тодорхойлогддог. Хувь хүн бүр тодорхой ашиг тус хүртэх эрхтэй бөгөөд ОХУ-ын Татварын хуулийн заалтын хүрээнд тодорхой арга хэмжээ авах үүрэгтэй.

Хууль тогтоомж нь үйл ажиллагааны янз бүрийн чиглэлээр татварын дүрмийг тусгасан байдаг. Хэрхэн гэдэг талаар мэдээлэл авах боломжийг иргэн бүрт олгож байна татварын хөнгөлөлтэмчилгээ, түүнчлэн олборлосон дээр татварыг хатуу төлөх тодорхойлох хэмжээ, тодорхой дүрэм.

Орон сууцны байр зарах нь тодорхой хэмжээний татварын шимтгэл төлөх ёстой ашгийн нэг хэлбэр гэж тооцогддог. ОХУ-ын Татварын хуулийн одоогийн заалтуудын дагуу хуучин өмчлөгч нь орон сууцны барилга эсвэл бусад эд хөрөнгийг зарсны дараа төлбөрийн 13% -ийг төлөх ёстой. нийт зардалзарагдсан барилга.

Гэсэн хэдий ч, борлуулалтын тодорхой нюансууд, зөвшөөрөгдсөн тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан, орон сууцны барилгын татварыг тооцох журмын мөн чанарыг ойлгосноор та нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс хамаагүй бага хэмжээний төлбөр төлөх эсвэл татвараас бүрэн чөлөөлөх боломжтой. Барилгыг баяжуулах зорилгоор бус, харин одоогийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах зорилгоор зарахдаа ОХУ-ын Татварын хуульд, жишээлбэл, одоогийн зүйлд нийцүүлэн нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаар тусгасан гэдгийг үргэлж анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний тусламжтайгаар хамгийн бага эзлэхүүнийг тодорхойлно Мөнгө, татвар ногдуулахгүй.

Өнөөдөр энэ дүн нь 1,000,000 рубльтэй тэнцэж байна. ОХУ-ын иргэн энэ байрны өмчлөгчөөр дор хаяж гурван жил бүртгүүлсэн бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа татвар төлөхөөс хэсэгчлэн чөлөөлөх боломжтой. Ийм нөхцөлд барилга байгууламжийг зарахдаа шаардагдах төлбөрийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулахын тулд татварын журмыг оновчтой болгох дүрмийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Одоо байгаа ашиг тус

Хэрвээ байшинг арилжааны зориулалтаар ашиглаж байгаа бол татварыг бүрэн төлөх ёстой

Татвар төлөх нь 1, 2-р бүлэг, мөн төрөлхийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд хамаарахгүй. Дээр дурдсан ангиллын иргэд үүнийг зөвхөн нэг орон сууц, гараж, жишээлбэл хувийн байшинг зарахдаа тодорхой төрлийн нэг орон сууцны барилгад ашиглах эрхтэй. Дараахь барилгуудад тэтгэмж хамаарахгүй.

• арилжааны үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор үйл ажиллагаа явуулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объект;
• Үнэ цэнэ нь 300,000,000 рубльээс дээш үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд.

Хуульд заасан тэтгэмжийг ашиглахын тулд татварын албаны нутаг дэвсгэрийн албанд холбогдох хүсэлтийн хамт өргөдөл бичихийг зөвлөж байна. Энэ нь заасан хугацаа үргэлжлэх жилийн 1-р сарын 1-ээс өмнө хийгдэх ёстой. татвар ногдуулах хугацаа. Төлбөр хийх үйл явц удааширсан тохиолдолд татварын албаны нутаг дэвсгэрийн албаны ажилтнууд иргэдийн оролцоогүйгээр тэдэнд олгох бүх тэтгэмжийг олгодог.

Кадастрын үнэ дээр үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцдог болохыг та видеоноос мэдэж болно.

Алдаа анзаарсан уу? Үүнийг сонгоод товшино уу Ctrl+Enterбидэнд мэдэгдэх.

Өнөөдөр бид орон сууцны татвар гэж юу болох, түүнийг хэрхэн тооцдогийг ойлгох болно. Энэ асуултхүн бүрийн хувьд маш чухал. Тэр дундаа орон сууц, түүнээс хувь эзэмшиж байгаа хүмүүст. Эцсийн эцэст, судалж буй асуудал нь ийм иргэдэд хамгийн түрүүнд хамаатай юм. Татварыг бараг бүх иргэд төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Өр нь ноцтой асуудалд хүргэдэг. Тэднээс зайлсхийхийн тулд та сайтар ойлгох хэрэгтэй татварын дүрэмОрос улсад болдог. Нэмж дурдахад, байнгын шинэчлэл нь хүн амыг юу хүлээж байгааг тайвнаар ойлгох боломжийг олгодоггүй. Тэгэхээр та юуг анхаарах ёстой вэ? Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцох вэ? Оросын хууль тогтоомжид ийм төлбөр байдаг уу?

Гэр, эд хөрөнгө

ОХУ-д энэ татварын тусдаа баримт байдаггүй. “Байрны татвар” гэдэг ойлголттой яг адилхан. Энэ бүхэн байгаа зүйлийн тухай юм нийтлэг нэрийм төрлийн төлбөр. Мөн энэ нь олон татвар төлөгчдөд танил юм. Хөрөнгийн татварын тухай ярьж байна.

Энэ ямар төрлийн төлбөр вэ? Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэдээс авдаг мөнгөн торгууль юм. Дүрмээр бол энэ тохиолдолд зөвхөн орон сууцыг авч үздэг. Тухайлбал:

• хувийн байшингууд;
• орон сууцны хувьцаа;
• орон сууц;
• өрөөнүүд.

Гэхдээ тээвэр, газрыг ийм өмч гэж үзэхгүй. Та тэдгээрийг тусад нь төлөх шаардлагатай болно. Харин иргэд юуг ойлгох ёстой вэ хөрөнгийн татвар? Та ямар шинж чанаруудын талаар мэдэх ёстой вэ?

Хэн төлөх вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн авах боломжтой вэ? Энэ асуулт ихэвчлэн зарим үед зарим хүндрэл учруулдаг. Яагаад?

Гол нь хувийн орон сууц эсвэл бусад эд хөрөнгийн татварыг бүх татвар төлөгчдөөс авдаг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв иргэн 18 настай, тэр бүрэн чадвартай, байшин, түүний хэсэг, эсвэл ядаж өрөө эзэмшдэг бол мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Тооцооллын талаар дараа нь.

Хүрсэн иргэдэд асуудал үүсдэг тэтгэврийн нас. Эцсийн эцэст эдгээр нь мөнхийн ашиг хүртэгчид юм. Тэд ийм торгууль төлөх ёстой юу? Эсвэл энэ ангиллын иргэд өөрийн гэсэн ашиг тустай юу? Хэрэв тийм бол хөдөлмөрийн чадвартай насанд хүрсэн хүмүүс л төлбөр төлөгч болно. Мөн байгууллагууд (бие даасан бизнес эрхлэгчид орно).

Хүлээн авагчдын тухай

Бодит байдал дээр тэтгэвэр авагчид тэтгэмж авдаг. Мөн тэд тусгай эрхтэй татварын үүрэг. Орон сууцны татвар нь үл хамаарах зүйл биш юм. Тэтгэвэр авагч бүр юунд найдаж болох вэ?

Тэрээр хөрөнгийн татвараас бүрэн чөлөөлөгдөх эрхтэй. Түүнээс гадна, таны эрүүл мэнд, нийгмийн байдлаас үл хамааран. Орос улсад тэтгэврийн насанд хүрсэн бүх хүмүүс энэ торгуулийг төлөхөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн. Мөн хүн яг хаана амьдрах нь хамаагүй. Хамгийн гол нь тэрээр ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт амьдардаг.

Үүнээс үзэхэд, аль хэдийн дурдсанчлан, судалж буй төлбөрийг төлөгчид нь зөвхөн хөдөлмөрийн чадвартай насанд хүрсэн иргэд юм. Хүүхэд, тэтгэвэр авагчид энэ татварТэд ямар ч байдлаар мөнгө төлдөггүй. Үүнийг иргэн бүр анхааралдаа авах ёстой.

Тооцооллын өөрчлөлт

Гэсэн хэдий ч тодорхой тохиолдолд орон сууцны татвар ямар байх ёстойг олон хүн сонирхож байна. Үнэхээр 2015 онд судалж буй төлбөрийн талаархи шинэ өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон. Тэд эзэддээ маш их бэрхшээл учруулсан. Ялангуяа тооцооллын улмаас.

Өмнө нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн заалтыг үндэслэн татварыг үл хөдлөх хөрөнгийг харгалзан тооцдог байсан. Дүрмээр бол тэр тийм ч өндөр биш байв. Тиймээс төлбөр нь тийм ч их хэмжээгээр ирээгүй.

Харин одоо бүх зүйл өөрчлөгдсөн. Асаалттай Энэ мөчХувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг тооцохдоо орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг харгалзан үзнэ. Энэ үзүүлэлт нэлээд өндөр болж байна. Энэ нь зарим мэдээнд дурдсанчлан бид төлбөрийн хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно гэсэн үг юм. Заримдаа ийм төлбөр нь өмнө нь ирсэн төлбөрөөс 5-6 дахин их байдаг. Яг хэмжээг нь тооцоолоход маш хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст татварын суурь нь байшингийн кадастрын үнэ цэнэ байх болно.

Суутгал

Дараа нь юу юм? Удахгүй болох төлбөрөөс айх шаардлагагүй. Эцсийн эцэст, бүх иргэд нэг эсвэл өөр тохиолдолд ямар нэгэн төрлийн суутгал авах эрхтэй. Энэ нь татварын "хөнгөлөлт" авах боломжийг танд олгоно. Үнэн, түүний хэмжээ нь тооцоолоход тийм ч хялбар биш юм. Яагаад? Энэ бүхэн кадастрын үнэ цэнээс хамаарна. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг гэж тооцогддог.

Суутгал нь эд хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Хувийн байшингийн татвар нь нэг, орон сууцанд - өөр, өрөөнд - гурав дахь нь байх болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Үүний дагуу суутгал нь жагсаасан орон сууцны ангиллын хувьд өөр байна.

Иргэн бүр ямар эрхтэй вэ? Бууруулах татварын суурь. Бүр тодруулбал, орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг тодорхой хэмжээгээр хасах. Үүний дагуу судалж буй торгууль бага байх болно. Энэхүү суутгал нь үл хамаарах зүйлгүй бүх иргэдэд боломжтой.

Одоогоор дараах хязгаарлалтууд хэрэгжиж байна.

• өрөө - 10 хавтгай дөрвөлжин метр;
• орон сууц - 20 кв. м.;
• байшин - 50 кв. м.

Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Орон сууцыг заасан хэмжээсээр үнэлэхэд кадастрын дагуу өртөг буурна. Өөрөөр хэлбэл, 1 кв. байшингийн м-ийг 10,000 рубль, дараа нь хасалт хийнэ нийт дүн 50 * 10,000 = 50,000 байх болно. Мөн 80 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий байшингийн хувьд татварыг зөвхөн 30-аас тооцно. Хэцүү зүйл байхгүй.

Тэтгэмжийн хязгаарлалт

Харин иргэн бол том байшин, тэгвэл тэр хэзээ ч суутгал авахгүй байж магадгүй. Үнэн хэрэгтээ орчин үеийн тооцооллын дүрмүүд тодорхой хязгаарлалттай байдаг. Энэ нь бүх тохиолдолд шаардлагатай биш юм стандарт хасалтметр квадрат.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв энэ нь 300,000,000 рублиас давсан бол суутгал хийхийг зөвшөөрөхгүй. Эдгээр нь одоогийн байдлаар Орос улсад мөрдөгдөж буй дүрмүүд юм. Аз болоход нэлээн том байшин ч тэр хэмжээгээр үнэлэгддэггүй. Хүн амын дийлэнх хэсэг нь өмнө дурдсан хөнгөлөлтийг авах эрхтэй.

Тэтгэмжийг төрөл тус бүрээс зөвхөн 1 эд хөрөнгийн хувьд олгодог гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Нэг хүн 2 орон сууц, байшинтай гэж бодъё. Дараа нь юу юм? Сонгосон орон сууцнаасаа 1-ийг нь хасч, хаусыг тусад нь авах боломжтой. Та сонголтоо татварын албанд урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Үүний дагуу ийм нөхцөл байдалд байгаа орон сууцны барилгын татварыг ямар ч тохиолдолд бууруулах болно. Гэхдээ аль хэдийн дурдсанчлан орон сууцыг шийдэх шаардлагатай болно.

Чимээгүй байвал

Олон тооны орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүмүүсийн талаар бага зэрэг. Өмнө дурьдсанчлан тэд аль орон сууцыг бүх ашиг тустай нь харгалзан үзэхийг шийдэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эсвэл аль байшинд хөнгөлөлт үзүүлэх вэ. Хэрэв та үүнийг хийхгүй бол юу болох вэ?

Энэ тохиолдолд хасалт хэвээр үлдэнэ. Гэхдээ энэ нь кадастрын өндөр үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөд (ангилал тус бүрт) хамаарна. Үнэн хэрэгтээ дүрэм нь: татвар өндөр байгаа газар хасалт хийдэг. Үүнийг санаж байх ёстой. Хэрэв та өөр эд хөрөнгөд тэтгэмж олгохыг хүсвэл энэ эрхээ ашиглаж болно. Гэхдээ зөвхөн татварын албанд тогтоосон маягтын өргөдлийг ирүүлснээр л болно.

Кадастрын үнэ цэнийн тухай

Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ нь асар том, гол үүрэг гүйцэтгэдэг гэж хэлж болно. Хүнээс авах хөрөнгийн татвар нь үүнээс шууд хамаарна.

Дүрмээр бол энэ нь тодорхойлогддог энэ хэмжээтөрөөс. Мөн холбогдох мэдээллийг Rosreestr Property-д оруулсан болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ хэд байгааг мэдэж, байшингийн татварын зардлыг өөрөө тооцоолж болно. Би энэ талаар хаанаас олж мэдэх вэ?

Хэд хэдэн сонголт байна. Эхний арга бол татварын албанд хандах явдал юм. Хүн бүр кадастрын үнэ цэнийн талаар ярих магадлал багатай нь үнэн. Үүний оронд тэд ирээдүйд төлөх ёстой дүнг танд шууд мэдэгдэх болно.

Асуудлыг шийдэх хоёр дахь арга бол Rosreestr-тэй холбоо барих явдал юм. Та үүнийг онлайнаар хийж болно, та үүнийг өөрийн биеэр хийж болно. Мөн захиалга кадастрын паспортүл хөдлөх хөрөнгө. Энэ баримт бичигт эсвэл гэртээ бүртгүүлэх нь заавал байх болно.

Хамгийн сүүлчийн арга бол бүртгэлийн танхимтай холбоо барих явдал юм. Тэнд та тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт захиалж болно. Үүнийг ажлын 5 хоногийн дотор гаргадаг. Тиймээс 2016 онд орон сууцны татвар хэдэн төгрөг байхыг асуудалгүй тооцоолох боломжтой болно.

Үүрд ​​үргэлжлэхгүй ашиг тус

Та бас нэг чухал баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гол нь иргэд аль хэдийн дурьдсанчлан 2016 оноос хойш татварын хөнгөлөлтийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (орон сууц, орон сууц) төлж байгаа явдал юм. Энэ нь ямар ч асуудалгүй юм шиг санагдаж байна. Үүнтэй төстэй урамшууллыг бараг бүх иргэдэд олгодог. Энэ нь та албан тушаал ахих талаар санаа зовох хэрэггүй гэсэн үг юм. татвар хураалтхувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд.

Бодит байдал дээр бүх зүйл харагдаж байгаа шигээ сайн биш байна. ОХУ-д төлбөрийн талаар судалж байгаа нь тогтмол биш байх болно. 2020 онд хасалтгүйгээр бүрэн хэмжээгээр төлөх ёстой. Тиймээс, хэрэв одоогийн байдлаар иргэн 250 метр квадрат байшин авсан бол. м төлбөрийн төлөвлөгөө, 200 хавтгай дөрвөлжин метр эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг харгалзан, дараа нь энэ нь үргэлж ийм байх болно гэж бодож болохгүй. Хэдэн жилийн дараа та төлбөрөө бүрэн төлөх ёстой.

Хэрхэн тоолох вэ

Иргэдийн хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцдог болсон талаар олон хүн сонирхож байна. Үнэн хэрэгтээ төлбөрийн хэмжээг тооцох нь маш их асуудалтай байдаг. Олон хүмүүс татварын албанаас энэ төлбөрийн талаар урьдчилан асуудаг.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг мэддэг бол татварыг ямар ч асуудалгүйгээр тооцдог. Яагаад? Учир нь удахгүй болох төлбөрийг тооцоолох тусгай интерактив тооцоолуур зохион бүтээгдсэн. Энэ нь https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc хаягаар байрладаг. Дашрамд хэлэхэд та rn74-ийг оршин суугаа газрынхаа дугаараар солих хэрэгтэй. Жишээлбэл, тооцоолохын тулд та rn77 гэж бичих хэрэгтэй.

Гарч ирэх цонхонд та дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой: (заавал биш, гэхдээ хүссэн), нөхцөлт тоо, газар нутаг, татвар ногдуулах эд хөрөнгийн төрлийг. Мөн та орон сууцны кадастрын үнийг бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Үүний дараа та "Үргэлжлүүлэх" дээр дарж болно. Хэдэн минут хүлээх - төлбөрийн хэмжээ дэлгэц дээр гарч ирнэ.

Та нэг зүйлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй сонирхолтой баримт: хэрэв та орон сууцыг зааж өгвөл бусад бүх өгөгдлийг автоматаар оруулах болно. Тэд Rosreestr-д бүртгэгдсэн бөгөөд Оросын Татварын албаны тооцоолууртай холбогддог. Тиймээс ихэнх тохиолдолд иргэд төлбөрийн хэмжээг тооцоолохдоо энэ сонголтыг ашигладаг.

Үр дүн

Одоо 2016 онд иргэд ямар байрны татвар төлөх нь тодорхой боллоо. Энэ төлбөрөмчлөгчдөд олон асуудал авчирдаг. Тооцооллыг өөрөө хийхийг зөвлөдөггүй - алдаа гаргах боломжтой. Хэрэв орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ тодорхойгүй бол тооцооллын талаар мартаж болно.

Дадлагаас харахад даалгаврыг гараар хийхийг зөвлөдөггүй. Удахгүй болох төлбөрийн талаар мэдэхийн тулд та албан ёсны "онлайн" тооцоолууртай холбоо барих хэрэгтэй. Энэ арга нь хамгийн найдвартай мэдээллийг олж авахад тусалдаг. Ялангуяа төлбөр төлж буй иргэн өөрийн өмч хөрөнгийн кадастрын дугаарыг мэддэг бол.

Төлбөрийг 12-р сарын 1-ээс өмнө төлөх ёстой. Энэ хугацаанаас өмнө 2015 оны хувийн өмчийн татварыг төлөх ёстой. Энэ үед анхааралдаа авах шаардлагагүй өөр шинж чанарууд байхгүй.

Аливаа төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. 2016 оноос эхлэн зарим шинэчлэлүүд хэрэгжинэ. Татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтад байшин, орон сууц, хотын захын орон сууц, энгийн гараашаас гадна өмчлөгчийн автомашины зогсоолыг нэмж оруулах шаардлагатай. Тээврийн хэрэгсэлТэд улам бүр албан ёсны болгохыг хичээж байна. Мөн дээрх жагсаалтад ашиглалтад ороогүй үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нэмэгдэх нь дамжиггүй. Орон сууцны татвараа хэрхэн тооцох талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ нийтлэлд өгсөн болно.

Sec-ийн одоогийн заалтуудын дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 32-т зааснаар 2016 оноос эхлэн хувь хүмүүсийн эд хөрөнгөд шаардагдах татварын шимтгэлийн хэмжээг бүрдүүлэх, тодорхойлохдоо байшингийн бараа материалын үнийг бус кадастрын тооцоог харгалзан үзэх болно. Энэ нь зах зээлийнхтэй тодорхой хэмжээгээр таарч байна.

Хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг татварын объект гэж тодорхойлж болох үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөөс байнга ногдуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бага өмчлөгч ч гэсэн татварын шимтгэл төлөхөөс чөлөөлөгдөх боломжгүй. Насанд хүрээгүй иргэдийн оронд татварын албатай харилцах харилцааг эцэг эх нь 18 нас хүртлээ өөрсдөө хариуцдаг.

1. төрийн дэмжлэг авч байгаа бусад иргэн;
2. Цэргийн албанаас халагдсан эсвэл цэргийн кампанит ажил явуулсан бусад мужид жинхэнэ алба хааж байсан татвар төлөгчид;
3. Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад нас барсан иргэний эцэг эх, эхнэр, нөхөр;
4. Өмч хөрөнгө нь олон нийтийн анхаарлын төвд байдаг урлагийн ажилчид;
5. Талбай нь 50 ам метрээс хэтрэхгүй үл хөдлөх хөрөнгөтэй иргэд. м.

Тооцооллын жишээ

Эд хөрөнгийн тооцоолсон үнийг тодорхойлохдоо BTI-ийн нутаг дэвсгэрийн салбаруудын ажилтнууд 1969, 1978 оны цуглуулгыг удирдан чиглүүлдэг. Үүссэн зардлыг бүс бүрт тус тусад нь тодорхой дүрмийн дагуу тогтоосон тодорхой коэффициентоор үржүүлэх ёстой.

Холбогдох цуглуулгын дагуу ердийн хоёр давхар тоосгоны барилгын 1 м өртөг нь 21.6 рубль байна. Энэ үзүүлэлтийг барилгын нийт эзэлхүүн, түүнчлэн хувиргах хүчин зүйлээр үржүүлэх ёстой. Хувь хүний ​​эзэмшилд байгаа байшинд шаардагдах татварын шимтгэлийн хэмжээг тооцоолох хамгийн энгийн жишээнүүдийн нэгийг авч үзье.

BTI-ийн нутаг дэвсгэрийн албаны ажилтнуудын үнэлгээний дараа барилгын өртөг нь 750,000 рубль байхаар тогтоогдсон. Татварын шимтгэлийн дээд хэмжээ нь тогтоосон үнийн дүнгийн 2 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Жишээлбэл, Белгород дахь үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг авч үзье. Энд татварын хувь хэмжээ 2% байна. Хэрэв барилга нь Белгород мужид байрладаг бол энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн тогтоосон кадастрын үнийн дүнгийн 0.55% байх болно.

Татварын хөнгөлөлтийн онцлог

Барилгын тодорхой кадастрын үнэ цэнийн татвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас шаардагдах суутгалаас үргэлж хамаарна, үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид барилгын хамгийн бага талбайн шимтгэлийн зарим хэсгийг оруулахгүй байж болно. Дараахь объектуудыг татварын хөнгөлөлтөд хамруулна.

1. 10 м;
2. 20 м;
3. 50 м.

Кадастрын үнэ цэнийг татварын хасалт хийгдсэн талбайн хамт үргэлж тодорхойлдог. Мөн үйл ажиллагаа явуулж буй цогцолборуудыг хасах боломжтой. Наад зах нь нэг үл хөдлөх хөрөнгө нь хураамжийг цуглуулах явцад кадастрын үнэлгээг ойролцоогоор нэг сая рублиэр бууруулах боломжийг олгодог. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн талбай бага бол өртөг нь үргэлж тэг болж буурах бөгөөд сөрөг тал руу орохгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрийг үйл ажиллагааны шинж чанараас үл хамааран орон сууцны өмчлөгч бүр хүлээн авах ёстой. Татварын албанаас зохих мэдэгдлийг тогтоосон хугацаанд аваагүй бол байцаагчид дахин тоолоход 2 жилийн хугацаатай байна.

Өөрийнхөө төсвийг зөв төлөвлөхийн тулд хотын захиргаанаас тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд олгодог татварын тодорхой хувь хэмжээ, үнийн өөрчлөлтийн шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай. төлөвлөсөн кадастрын шилжилтийн үед барилга байгууламж.

Борлуулалтын үеийн татварын хэмжээг тооцоолох

Үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой аливаа төрлийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх нь ОХУ-ын Газрын тухай хууль, ОХУ-ын Иргэний хуулийн одоогийн зохицуулалтаар тодорхой зохицуулагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нөхцөлийг биелүүлэх явцад мөнгө шилжүүлэх нь ОХУ-ын Татварын хуулийн одоо мөрдөж буй зүйлд заасны дагуу тодорхойлогддог. Тус бүр хувь хүнтодорхой ашиг хүртэх эрхтэй бөгөөд ОХУ-ын Татварын хуулийн заалтуудын хүрээнд тодорхой арга хэмжээ авах үүрэгтэй.

Хууль тогтоомж нь үйл ажиллагааны янз бүрийн чиглэлээр татварын дүрмийг тусгасан байдаг. Иргэн бүрт эмчилгээний татварыг хэрхэн хөнгөлөх талаар мэдээлэл авах, түүнчлэн олборлосон татварыг хатуу төлөхийг тодорхойлох хэмжээ, тодорхой дүрмийн талаар мэдээлэл авах боломжийг олгодог.

Орон сууцны байр зарах нь тодорхой хэмжээний татварын шимтгэл төлөх ёстой ашгийн нэг хэлбэр гэж тооцогддог. ОХУ-ын Татварын хуулийн одоогийн заалтуудын дагуу орон сууцны барилга эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө зарсны дараа хуучин эзэнзарагдсан барилгын нийт үнийн дүнгийн 13 хувийг төлөх шаардлагатай.

Гэсэн хэдий ч, борлуулалтын тодорхой нюансууд, зөвшөөрөгдсөн тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан, орон сууцны барилгын татварыг тооцох журмын мөн чанарыг ойлгосноор та нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс хамаагүй бага хэмжээний төлбөр төлөх эсвэл татвараас бүрэн чөлөөлөх боломжтой. Барилга зарахдаа баяжуулах зорилгоор биш, харин одоогийн нөхцөл байдлыг сайжруулахын тулд гэдгийг үргэлж анхаарч үзэх хэрэгтэй. амьдралын нөхцөлОХУ-ын Татварын хуульд жишээлбэл, одоогийн зүйлд нийцүүлэн татвар ногдуулахгүй байх хөрөнгийн хамгийн бага хэмжээг тодорхойлсон нэмэлт өөрчлөлтүүдийг тусгасан болно.

Өнөөдөр энэ дүн нь 1,000,000 рубльтэй тэнцэж байна. ОХУ-ын иргэн энэ байрны өмчлөгчөөр дор хаяж гурван жил бүртгүүлсэн бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа татвар төлөхөөс хэсэгчлэн чөлөөлөх боломжтой. Ийм нөхцөлд барилга байгууламжийг зарахдаа татварыг багасгахын тулд татварын журмыг оновчтой болгох дүрмийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. төлөх төлбөрхамгийн багадаа.

Одоо байгаа ашиг тус

Хэрвээ байшинг арилжааны зориулалтаар ашиглаж байгаа бол татварыг бүрэн төлөх ёстой

Татвар төлөх нь 1, 2-р бүлэг, мөн төрөлхийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд хамаарахгүй. Дээр дурдсан ангиллын иргэд үүнийг зөвхөн нэг орон сууц, гараж, жишээлбэл хувийн байшинг зарахдаа тодорхой төрлийн нэг орон сууцны барилгад ашиглах эрхтэй. Дараахь барилгуудад тэтгэмж хамаарахгүй.

• арилжааны үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор үйл ажиллагаа явуулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объект;
• Үнэ цэнэ нь 300,000,000 рубльээс дээш үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд.

Ашиглах чадвартай байх хуульд заасантэтгэмжийн талаар нутаг дэвсгэрийн албанд давж заалдах өргөдөл бичихийг зөвлөж байна татварын албахолбогдох хүсэлтийн хамт. Үүнийг татварын тодорхой хугацаа үргэлжилдэг жилийн 1-р сарын 1-ээс өмнө хийх ёстой. Төлбөр хийх үйл явц удааширсан тохиолдолд татварын албаны нутаг дэвсгэрийн албаны ажилтнууд иргэдийн оролцоогүйгээр тэдэнд олгох бүх тэтгэмжийг олгодог.

Кадастрын үнэ дээр үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцдог болохыг та видеоноос мэдэж болно.