Аль орон сууцнууд хамгийн шингэн байдаг вэ? Хэдэн жилийн дараа орон сууц шингэн байх эсэхийг яаж ойлгох вэ? Москва мужийн "копейк хэсэг": өргөжүүлэх эрэлт

Орон сууцны зах зээл дээрх худалдан авалт бүрийг хуримтлуулж, одоо байгаа хуримтлалыг нэмэгдүүлэхэд тус болохгүй. RBC Real Estate-ийн редакторууд шингэн орон сууцыг хэрхэн таних талаар олж мэдэв.

Эдийн засаг дахь тогтворгүй байдал, банкны өөрчлөн байгуулалт, рублийн ханшийн уналт болон бусад хүчин зүйлсийн нөхцөлд оросууд үл хөдлөх хөрөнгөө илүү олон удаа хөрөнгө оруулалт хийж эхлэв. Гэсэн хэдий ч худалдан авалт бүр танд хадгаламжаа хадгалж, одоо байгаа хуримтлалыг нэмэгдүүлэхэд тус болохгүй. Үүнээс гадна зайлшгүй нөхцөл ухаалаг хөрөнгө оруулалтгэдэг нь тухайн хөрөнгийг таатай үнээр зарах замаар хурдан “дахин тохируулах” чадвар юм.

Бүх орон сууц адил тэгш бүтээгддэггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Тиймээс шинэ байранд орон сууц сонгохдоо (өөрийн орон сууц эсвэл хөрөнгө оруулалтын зорилгоор орон сууц худалдаж авах нь хамаагүй) шаардлагатай бол хурдан бөгөөд ашигтайгаар зарах чадварт нөлөөлөх хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. , Best-Novostroy компанийн мэргэжилтнүүд тэмдэглэв. Тиймээс одоогийн байдлаар зах зээлийн нөхцөл байдалХөрөнгө оруулалтын хамгийн их өгөөжийг авахын тулд та хамгийн хөрвөх чадвартай саналд хөрөнгө оруулах хэрэгтэй гэж NAI Becar группын мэргэжилтнүүд нэмж хэлэв.

Юуны өмнө та хөрвөх чадварын гурван тулгуур баганыг санах хэрэгтэй - байршил, тээврийн хүртээмж, хөгжсөн дэд бүтэц. Хаанаас ч хүрэх боломжтой байршил сайтай орон сууц ямар ч үед хөрвөх чадвартай байх болно, хэрэв та зарахдаа зах зээлд тохирсон үнийг тогтоовол мэдээжийн хэрэг риэлторууд тэмдэглэж байна.

Эдгээр үндсэн үзүүлэлтүүдээс гадна орон сууцны хөрвөх чадвар нь талбай, шал, цонхны харагдах байдал, гал тогооны хэмжээ, тагт эсвэл лоджийн өрөө, таазны өндөр, төлөвлөлтөд хялбар байдал зэрэг шинж чанаруудаар тодорхойлогддог. .

Баркли корпораци хөгжүүлэгчийн нэр хүндийг санах нь зүйтэй гэж тэмдэглэжээ. Орон сууцны хөрвөх чадварт нөлөөлдөг өөр нэг чухал хүчин зүйл бол орон сууцны оновчтой төлөвлөлт, оновчтой талбай юм. Баркли корпорацийн арилжааны захирал Екатерина Фонарева хэлэхдээ: "Зөв төлөвлөлтийн дагуу жижиг квадрат метр талбайтай орон сууц бол өнөөдөр илүү их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байна нэмэлт метр, тиймээс жигд бус хэлбэртэй өрөөнүүд эсвэл асар том танхим гэх мэт оновчтой бус зохион байгуулалттай орон сууцнууд олон жилийн турш худалдан авагчаа олохгүй байж магадгүй юм. Үүний зэрэгцээ авсаархан орон сууцны эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байна."

Бест-Новострой хамгийн чухал параметр бол талбай гэж үздэг: орон сууцны зураг авалт нь түүний ангилал, үр дүнтэй эрэлт хэрэгцээтэй нийцэх ёстой. зорилтот үзэгчид. Эдийн засаг, тохь тухтай орон сууцны хувьд нэг өрөө байрны оновчтой талбай нь 36-42 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, хоёр өрөө - 54-62 кв. м, гурван өрөө - 68-82 кв. Тиймээс 53 м.кв талбайтай эдийн засгийн ангиллын нэг өрөө байр худалдаж аваарай. м, борлуулалтын явцад түүний эрэлт хэрэгцээ яаравчлахгүй гэдэгт бэлэн байгаарай.

Дараа нь - гал тогооны хэмжээ, таазны өндөр, шал. Ирээдүйд орон сууц эрэлт хэрэгцээтэй байхын тулд гал тогооны талбай нь дор хаяж 8-8.5 метр квадрат байх ёстой. м, 10-12 кв. м, таазны өндөр - дор хаяж 2.6 м.

Шалны хувьд дунд давхаргууд нь хамгийн алдартай гэж тооцогддог: барилгачид ихэвчлэн "алтан дундаж" орон сууцыг хамгийн сүүлд үлдээж, борлуулалт эхлэхээс хамаагүй өндөр үнээр зардаг. Гэсэн хэдий ч эхний болон сүүлийн давхарт байрлах орон сууцны талаарх өрөөсгөл ойлголтыг өнгөрсөн үеийн цуурай гэж үздэг. Гэхдээ тагтгүй эсвэл хөрш байшинтай "цонхоос цонхтой" байрыг зарахад үнэхээр хэцүү байдаг.

NAI Becar үүнийг тэмдэглэв чухал нөхцөлбаригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тогтвортой өсөхөд өрсөлдөх чадваргүй байршил юм. "Хэрэв таны барилгын эхний шатанд орон сууц худалдаж авсан баригдаж буй орон сууцны хорооллын ойролцоо өөр барилгачин үүнтэй төстэй орон сууцны хороолол зарласан бол дахин борлуулах үнийг бууруулах шаардлагатай болно" гэж Бекар компанийн захирал Полина Яковлева хэлэв. шинэ барилгын хэлтэс.

Нийлүүлэлтээр ханасан байршилд ч гэсэн та хөрөнгө оруулалт татахуйц үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох боломжтой гэдгийг Becar-ийн мэргэжилтнүүд тэмдэглэж байна. "Ямар нэгэн байдлаар өвөрмөц орон сууц худалдаж авах нь чухал" гэж Полина Яковлева зөвлөж байна: "Жишээ нь, нэг газар хэд хэдэн орон сууцны барилга баригдаж байгаа ч тэдний нэг нь цэцэрлэгт хүрээлэн эсвэл хэт их нөөцтэй байсан ч гэсэн санал болгож байна Тухайн байршилд ийм орон сууц ашиглалтад орсны дараа илүү үнэтэй болно.

Барклигийн мэргэжилтнүүд мөн засвар хийхэд бэлэн орон сууц түгээмэл байх болно гэдгийг тэмдэглэж байна, учир нь зах зээл дээрх ийм нийлүүлэлт хязгаарлагдмал, харин тэдний эрэлт байнга нэмэгдэж байна. Эдгээр давуу талууд нь засварын ажилд ихээхэн хэмнэлттэй байдаг. Компанийн мэргэжилтнүүдийн тэмдэглэснээр барилгын материалын их хэмжээний худалдан авалтын улмаас хөгжүүлэгчид ихээхэн хөнгөлөлт үзүүлдэг. Тиймээс хөгжүүлэгчийн засвар нь бие даан хийсэн засвараас 35% хүртэл бага зардалтай байдаг. Үүнээс гадна, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх зорилгоор худалдаж авсан бол хөрөнгө оруулагч нь дуусгахад цаг зарцуулах шаардлагагүй болно.

Сергей Велесевич

(Бид эхэлсэн орон сууцны хөрвөх чадварын тухай сэдвийг үргэлжлүүлнэ).

Орон сууцны хөрвөх чадвар ямар байдаг вэ?Хөрвөх чадвар гэдэг нь аливаа хөрөнгийн (манай тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө) хурдан мөнгө болж хувирах чадвар юм. Шингэн үл хөдлөх хөрөнгө– хурдан зарах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгө.

Орон сууц зах зээлийн шаардлага хангахгүй болЭнэ нь шингэн биш бөгөөд,зарах цорын ганц арга бол аль болох үнийг бууруулах явдал юм. Үнийг бууруулах нь эрсдэл дагуулдаг - энэ нь үйлчлүүлэгчийн хувьд алдагдал юм.Хэдийгээр зарим тохиолдолд бүр ач холбогдолтойүнийн бууралт төлбөрийн чадваргүй орон сууцтай байх нь ийм орон сууцанд тус болохгүйшинэ эзэн олох.

Тэр, Одоо хэрэглэгчдийн эгнээнд юу болж байгаа нь маш сонирхолтой юм!Худалдан авалт үйлчлүүлэгчид голчлон эдийн засгийн ангиллын сегментэд үйлчилдэг.худалдан авалт энд болон одоо хийгдсэн,бас хэн ч бодохгүй байнаурт хугацааны стратегийн талаар. Хэн ч өөрөөсөө “ХМиний байранд ч мөн адил зүйл тохиолдох уу?"

Бидний таамагласнаар,Үнэндээ, хөрвөх чадварын боломжяг эдийн засгийн ангиллын орон сууцны хувьд- маш бага. Та сонгох хэрэгтэйхамгийн их магадлалтай, тав тухтай зэрэглэлийн орон сууц (энэ нь бас үл хөдлөх хөрөнгийн сегмент), хөрвөх чадварЭнэ нь мэдэгдэхүйц бөгөөд мэдэгдэхүйц юмилүү өндөр.

Тиймээс бид бүх үйлчлүүлэгчиддээ Эдийн засгийн ангиллын орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа ч гэсэн бид танд зөвлөж байна.тодорхой орон сууцны сонголтын хөрвөх чадварын параметрүүдэд анхаарлаа хандуулаарай.Үнэ цэнийг хадгалах гэдгийг дурдах хэрэгтэйОрон сууц бол таны урт хугацааны стратеги, ирээдүйд хийх хөрөнгө оруулалт юм.Хэрэв таны зорилго мөнгө хэмнэх юм болялангуяа үл хөдлөх хөрөнгөд (өөртөө эсвэл хүүхдүүдэд) эсвэл зах зээлийн дундажаас хурдан үнэ нь өсөх орон сууц худалдаж аваарай.Зөвхөн танд төдийгүй боломжит худалдан авагчдад таалагдах байрыг сонго.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа орон сууцны хөрвөх чадварын талаар бодох хэрэгтэй

Та юун түрүүнд юуг анхаарах ёстой вэ?Орон сууцны хөрвөх чадварын талаар та хэзээ боддог вэ?Энд хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлж байна. Эхлээд та орон сууцны зохион байгуулалтыг харах хэрэгтэй.суудал хэрхэн чимэглэсэн байна нийтийн хэрэглээ, давхрын тоо, инженерийн (лифт). Ямар нөхцөлд байгаа вэ?зогсоол, ямар ч зогсоол байгаа эсэх, орон сууц хаана байрладаг (өөрөөр хэлбэл байршилд анхаарлаа хандуулаарай), мөн шалгаж үзээрэй.ирээдүйн орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдал.

Хамгийн бага орон сууцны хөрвөх чадварт нөлөөлдөгдотоод засал чимэглэл (засвар), түүнчлэн барилгын архитектур.

Шингэн төлөвлөгөө гэж юу болохыг тодруулцгаая: шингэн төлөвлөгөө гэж юу вэ том гал тогоо, маш сайнэргономик, жижиг коридор, "нэмэлт зай" дутагдалтай,хадгалах өрөө (хувцас солих өрөө), сайн гэрэлтүүлэг эсвэл будсан шилэн цонх, логгиа (тагт), түүнчлэнтодорхой байршилд - "Европын төлөвлөлт".Мэдээжийн хэрэг, эдийн засгийн ангилалд жагсаасан бүх параметрүүд байхгүй, гэхдээ та үүнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Одоо та эдийн засгийн зэрэглэлийн барилгад орон сууц худалдаж авахыг хүсвэлОрон сууцны сонголтыг бие биетэйгээ харьцуулах шаардлагатай.Эдийн засгийн ангиллын хувьд ч илүү хямд үнэтэй орон сууц байдагмөн бага шингэн орон сууц. Мөн бидний ойлгож байгаагаарбайх ирээдүйд байхТаны сонголтод илүү чөлөөтэй, ингэснээр та энэ орон сууцыг 5-10 жилийн дараа илүү том, илүү сайн зүйлээр солих боломжтой болно.шийдвэрлэх ёстойдээрх зүйлд анхаарлаа хандуулаарайпараметрүүд.

Эхний хэсгийн тоглолтын бичлэгийг бүхэлд нь манай сувагт үзэх боломжтой Youtube.

Манай мэдээллийн товхимолд бүртгүүлснээр та Нижний Новгород хотод орон сууц хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах талаар илүү ихийг мэдэх болно! Хэрэв энэ нь тийм ч хэцүү биш бол энэ нийтлэлийг нийгмийн сүлжээнд хуваалцаарай - магадгүй энэ нь танд төдийгүй таны найзад шинэ барилга зарах, худалдаж авахад мөнгө хэмнэхэд тустай байж магадгүй юм! 🙂

Яагаад зарим тохиолдолд худалдаанд гарсан орон сууцнууд шууд утгаараа нисч, зарим тохиолдолд эсрэгээрээ унтаа байдалд ордог вэ? Энэ нь борлуулж буй бүтээгдэхүүний хөрвөх чадварын тухай юм: энэ нь хэрэглэгчдэд хэр сонирхолтой байх нь хэр хурдан зарагдахыг тодорхойлно. Танай орон сууц хэр шингэн вэ, үүнийг хийх боломжтой юу?

"Үл хөдлөх хөрөнгийн сэтгүүл MetrInfo.Ru" www.metrinfo.ru энэ ойлголт нь юу гэсэн үг вэ, хөрвөх чадвар юунд нөлөөлдөг, аль орон сууц өнөөдөр хамгийн хөрвөх чадвартай, аль нь төлбөрийн чадваргүй болохыг олж мэдэхээр шийджээ.

Зарим нэр томъёо

Хөрвөх чадвар гэж юу болох талаар олон нарийн төвөгтэй тайлбарууд байдаг ч бид үүнийг аль болох энгийн байдлаар тайлбарлахыг хичээх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар нь түүнийг мөнгө болгон хувиргах боломж юм. Хөрвөх чадвар нь худалдах хугацаатай урвуу хамааралтай: орон сууц худалдсан хугацаа богино байх тусам түүний хөрвөх чадвар өндөр байдаг.

Ерөнхийдөө орон сууцыг хөрвөх чадвартай хөрөнгө гэж үздэг: эдийн засагт асуудал гарсан ч гэсэн эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг. Зарна орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөЗөвхөн баян цуглуулагчдын дунд сонирхолтой байдаг уран зургаас хамаагүй энгийн. Үнэн хэрэгтээ энэ бол мэргэжилтнүүдийн найдаж буй зүйл бөгөөд тэдэнд байгаа хөрөнгөө орон сууцанд оруулахыг зөвлөж байна.

Гэхдээ бүх орон сууц нь адилхан хөрвөх чадвартай байдаггүй: зарим үл хөдлөх хөрөнгө, тэр байтугай зах зээлийн үнээр ч гэсэн хэдэн долоо хоногийн дотор зарагддаг бол зарим нь худалдан авагчаа хэдэн сар, жилээр хүлээж байдаг, тэр ч байтугай үнийн бууралт нь үргэлж тусалдаггүй. Ямар асуудал байна?

Эхлэлийн эхлэл - байршил

Театр нь өлгүүрээс эхэлдэг бөгөөд орон сууцны хөрвөх чадвар нь түүний байршлаас эхэлдэг. “Хөрвөх чадвар хамгийн өндөр нь тав тухтай, байгаль орчинд ээлтэй газар байрладаг орон сууц юм тээврийн хүртээмж"- Александр Мальцев хэлэв. ерөнхий менежерүл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг CENTURY 21 West. Түүгээр ч барахгүй тээврийн асуудал магадгүй хамгийн чухал нь: "Москвагийн хурдны зам ихтэй, метроны буудалгүй бүсүүд худалдан авагчдын дунд хамгийн бага эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Мөн тодорхой бүс нутагт метро өргөжүүлэх төлөвлөгөөний талаархи мэдээлэл нь орон сууцны эрэлт, өртөгийг хоёуланг нь ихээхэн нэмэгдүүлэх боломжтой. Жишээлбэл, "Новокосино", "Пятницкое шоссе", "Лермонтовскийн өргөн чөлөө", "Жулебино", "Люберецкие поля" станцуудыг шинээр барих тухай зарласны дараа болсон" гэж зөвлөх, үнэлгээний албаны дарга Александра Кадченко хэлэв. Стекловын Математикийн Хүрээлэнгийн тэнхим бөгөөд шингэн бүсийн шинж чанаруудын жагсаалтад нийгмийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх, орон сууцны нөөцийн бүтцийг нэмж оруулав. Өнөөдөр орчин үеийн, өндөр чанартай орон сууц зонхилж байгаа газрууд буюу өчигдрийн шинэ барилгууд эрэлт ихтэй байгаа ч нураах хугацаа нь тодорхойгүй, хуучин байшинтай, таван давхар байшинтай хороолол олны анхаарлыг татахгүй байгаа тул зарж борлуулдаг. хамаагүй муу. Үүнээс гадна Москвагийн Реалторуудын эвлэлийн зөвлөлийн дарга Илья Шкопийн хэлснээр төвөөс дунд зэргийн зайд байрлах томоохон орон сууцны хороололд илүү их эрэлт хэрэгцээтэй байна.

Тиймээс хамгийн нэр хүндтэй дүүргүүдийн орон сууцнууд маш шингэн байдаг - нийслэлийн баруун, хойд, баруун өмнөд хэсэгт, жишээлбэл, Крылатское, Кунцево, Фили-Давыдково, Строгино, Воробьевый Горы, Кутузовский зэрэг газруудад. Проспект. Тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хамгийн түрүүнд төвийн дүүрэг энд хамгийн алдартай. Алтан миль" “Хамовники одоо хэд хэдэн томоохон барилга байгууламжийн улмаас хоёрдугаарт бичигдэж байна орон сууцны цогцолборууд"Бон тон реалти" компанийн ерөнхий захирал Евгения Коростелева хэлэхдээ, энэ нь тухайн газрыг бүхэлд нь сэргээн босгох явдал юм.

Мөн өмнөд болон зүүн өмнөд хэсэгт ч гэсэн нэр хүнд багатай газруудад байгаль орчинд хамгийн ээлтэй, хөгжөөгүй гэж тооцогддог шингэн хэсгүүд байдаг. Мэргэжилтнүүд юуны түрүүнд Сокольники, Новые Черемушки зэрэг дэд бүтэц сайн хөгжсөн, төвөөс холгүй газар нутаг, Конково, Теплы Стан, Ясенево, Чертаново, Бабушкинский, Медведково, Отрадное, Алтуфьево зэрэг газруудын жагсаалтад оруулсан. , Измайлово, нисэх онгоцны буудал, Беговая метроны буудлууд. Зүүн өмнөд хэсэгт Люблино, Марьино нар хамгийн шингэн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Мөн хамгийн шингэн зүйл бол тээврийн хүртээмж муутай газрууд гэж тооцогддог - Бирюлёво, Дмитровское, Коровинское хурдны зам дагуух хэсэг, Москвагийн тойргийн замаас гадна зарим газар (жишээлбэл, Выхино-Жулебино). Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн хэлтсийн дарга Галина Фабрицкая энэ жагсаалтад Капотня, Дегунино, Бескудниково, Некрасовка гэх мэтийг нэмж оруулав. Дашрамд хэлэхэд, Капотня мөн байгаль орчны шинж чанараас шалтгаалан шингэн газар руу явдаггүй.

Гэхдээ нэг талбайд байгаа бүх блокууд ижил шингэн биш юм. NDV-Real Estate-ийн хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн дарга Светлана Бирина тэмдэглэснээр, бүс нутаг нь амьдралын чанар, тээврийн хүртээмжийн хувьд маш олон янз байдаг. Хамгийн шингэн нь метро хүрэх зайд байрлах хороолол, гудамжууд юм. Дүрмээр бол тэд бас дэд бүтцээр хамгийн их ханасан байдаг, учир нь дэлгүүр, ресторан, хэрэглээний үйлчилгээ нь метроны буудлуудын эргэн тойронд үргэлж байдаг. Ийм бүсүүдийн хөрвөх чадварыг зөвхөн томоохон аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдтэй ойрхон эсвэл хуучин, хөгжөөгүй орон сууцны нөөц давамгайлах замаар бууруулж болно. Ойролцоох цэцэрлэгт хүрээлэн эсвэл ногоон байгууламж нь аль ч бүсэд хөршүүдийн хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлдэг.

Хашаа, байшин

Хамгийн их шингэн газар ч гэсэн шингэн зүйл муутай орон сууц байж болно. Энэ бүхэн нь тэдний байрлаж буй байшингийн онцлогоос хамаарна. “Байшингийн материал, цуврал (хавтангийн хувьд) болон баригдсан оныг үнэлдэг. Хамгийн эрэлттэй орчин үеийн байшингуудтоосго эсвэл цул чулуугаар хийсэн, хамгийн жижиг нь самбарын барилга юм гэж Александр Мальцев (21-р зууны баруун) хэлэв. - Тэгээд хавтан байшингуудШалны тоо чухал: барилга өндөр байх тусам хөрвөх чадвар өндөр байдаг, өөрөөр хэлбэл Хрущевын таван давхар байшинг хамгийн бага шингэн гэж үздэг бол 9 ба 12 давхар хавтангууд, хамгийн шингэн нь орчин үеийн цувралууд юм."

Ер нь тоосгон байшингуудсамбараас илүү алдартай, харин илүү орчин үеийнх нь хуучин орон сууцны нөөцөөс илүүд үздэг: "Хэрэв байшин хуучин бол дүрмээр бол хуучирсан харилцаа холбоо, аймшигтай орцтой байдаг тул худалдан авагчдыг татах боломжтой байдаг. Ийм объектыг зөвхөн хямд үнээр авах боломжтой" гэж Галина Фабрицкая ("Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө") хэлэв. Хуучин байшингуудаас зөвхөн сайн чанарын "Сталин" байшингууд өндөр үнэлэгддэг бөгөөд ойрын ирээдүйд юу ч өөрчлөгдөхгүй байх магадлалтай. "Хэдийгээр нураах ёстой байшингуудыг сонирхож байгаа ч гэсэн (эдгээр нь ихэвчлэн таван давхар самбартай барилгууд - редакторын хэлснээр)" гэж Александра Кадченко (MIAN) хэлэв, "тэд нүүлгэн шилжүүлсний дараа шинэ орон сууц авах боломжтой худалдан авагчдыг татдаг. ” Гэсэн хэдий ч нураах хугацаа нь аль хэдийн тодорхойлогдсон объектуудыг л шингэн гэж тооцож болох тул нураах ажлыг олон жилийн турш үргэлжлүүлэх боломжтой тул та ийм сонголттой болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Байшингийн шинж чанараас гадна хөрвөх чадварт орон нутгийн тохижилт, орцны байдал, ачааны цахилгаан шат, тоглоомын талбай, зогсоол гэх мэт нөлөөлдөг. Эконом ангиллын болон комфорт ангиллын хувьд өнөөдөр өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй, соёл иргэншлийн бүх давуу талыг агуулсан шинэ бичил хорооллуудад орон сууц эрэлт хэрэгцээтэй байна. Мөн "бизнес" ба "дээд зэрэглэлийн" сегментүүдэд өөрсдийн хашаа, хамгаалалттай газар нутаг, газар доорх зогсоол, зөвшөөрөлтэй нэвтрэх гэх мэтийг үнэлдэг. "Үүнээс гадна, тансаг зэрэглэлийн барилгуудад орон сууцны тоо маш чухал байдаг; хэдий чинээ цөөхөн байна, үл хөдлөх хөрөнгө нь илүү сонирхолтой байдаг" гэж Евгения Коростелева Евгения (Бон тонн үл хөдлөх хөрөнгө) баталж байна.

Гэсэн хэдий ч Илья Шкоп (Москвагийн риэлторуудын холбоо) хэлснээр байшингийн шинж чанар нь юуны түрүүнд гурван ба олон өрөө байрны хөрвөх чадварт нөлөөлдөг бөгөөд нэг өрөө, хоёр өрөө байрны хувьд тэдгээр нь тийм ч чухал биш юм. Эдгээр нь нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх хамгийн эрэлттэй үл хөдлөх хөрөнгө учраас . Хангалттай үнээр худалдан авагчид аль газар, ямар байшинд санал болгож байгаагаас үл хамааран 2-3 сарын дотор олох болно.

Орон сууцны онцлог

"Орон сууцны хөрвөх чадвар нь түүний талбай, шал, цонхны харагдах байдал, гал тогооны хэмжээ, тагт, логги байгаа эсэх, таазны өндөр, зохион байгуулалтын тав тухтай байдал зэрэг шинж чанаруудаар тодорхойлогддог" гэж Александра хэлэв. Кадченко (МИАН). Мөн Светлана Бирина ("NDV-Үл хөдлөх хөрөнгө") нь угаалгын өрөөний хэмжээ, зохион байгуулалт, орон сууцны нөхцөл байдлыг бүхэлд нь онцолж өгдөг.

Магадгүй хамгийн чухал параметр бол талбай юм: орон сууцны хэмжээ нь түүний ангилал, зорилтот үзэгчдийн үр дүнтэй эрэлт хэрэгцээтэй тохирч байх ёстой. "Эдийн засаг" ба "эдийн засаг нэмэх" (тав тухтай ангилал) ангиллын орон сууцны хувьд нэг өрөө байрны хамгийн оновчтой талбай нь 36-42 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, хоёр өрөө - 54-62 кв. м, гурван өрөө байр - 68-82 м.кв. м" гэж Александра Кадченко хэлэв. Түүгээр ч барахгүй, Оросын Төрийн музейн мэргэжилтэн, үл хөдлөх хөрөнгийн Пенати агентлагийн ерөнхий захирал Вероника Панкова хэлэхдээ, илүү стандарт зураг авалт, зохион байгуулалтыг илүүд үздэг, жишээлбэл, 2 өрөө байр зарах нь илүү хялбар байдаг. ижил хэмжээтэй нэг өрөө байрнаас 60 метр квадрат талбайтай.

Орон сууцны талбайн дагуу хөрвөх чадварт гал тогооны хэмжээ, таазны өндөр, шал ихээхэн нөлөөлдөг. “Гал тогооны талбай хамгийн багадаа 8-8.5 метр квадрат байх ёстой. м, 10-12 кв. м "гэж Галина Фабрицкая ("Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө") хэлэв. "Таазны хамгийн оновчтой өндөр нь дор хаяж 2.7 м байна" гэж Александра Кадченко (MIAN) хэлэв. Байршлын хувьд хамгийн бага шингэн шинж чанар нь эхний болон сүүлчийн давхарт, түүнчлэн зарим тохиолдолд - байшингийн зохион байгуулалт, нөхцөл байдлаас шалтгаалан булангийн сонголтууд байдаг.

Орон сууцны хөрвөх чадварыг зэргэлдээх өрөөнүүд, модон болон холимог шал, модон шат, хэтэрхий төвөгтэй түүх, орон сууц нь 2-3-аас дээш эзэд сольж, худалдан авах, худалдах бүх гүйлгээний чадамжийг үнэн зөв үнэлэх боломжгүй үед бууруулж болно. Светлана Бирина ("NDV-Real Estate") "21-р зуунд худалдан авагчид гейзер, суултуураас айдаг" гэж хэлэв. Үүний зэрэгцээ завгүй хурдны замын цонхноос харагдах байдал, байнгын чимээ шуугиан.

"Түүгээр ч барахгүй 2-3 болон олон өрөөтэй орон сууцны хувьд цонхнууд нь хурдны замыг үл хайхран зогсохгүй дэлхийн өөр өөр зүг рүү харсан байх нь чухал" гэж Галина Фабрицкая ("Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө") баталж байна.

Орон сууцны хөрвөх чадвар нь түүний эмх цэгцийг нэмэгдүүлдэг. сайхан үзэмж, их бага сүүлийн үеийн засварын ажил, гэхдээ байгууламжийн хангалтгүй нөхцөл байдал, хэрэгцээ их засвархөрвөх чадварыг бууруулах.

Ерөнхийдөө орон сууцны ангилал өндөр байх тусам тухайн газар, байшин нь илүү нэр хүндтэй байх тусам түүний эрэлт, хөрвөх чадварт илүү олон шинж чанар нөлөөлдөг. Хэрэв эдийн засгийн ангилалд худалдан авагч зөвхөн гал тогооны өрөөний зураг авалт, хэмжээ зэргийг анхаарч үзэх юм бол элит сегментэд тэрээр үзэмжийн шинж чанарыг үнэлэх нь гарцаагүй: "Жишээ нь, Кутузовский проспект дээр дуу чимээ ихэссэнээс болж орон сууцнууд Гудамж руу харсан цонхнууд нь зах зээлд бага байдаг бөгөөд хамгийн боломжийн сонголтууд нь далан руу цонхтой, "орон сууцыг харах" гэж нэрлэгддэг Александр Мальцев (Баруун 21-р зуун). Түүнчлэн, дүрмээр бол хамгийн нэр хүндтэй газар биш, нийслэлийн захад байрлах өндөр чанартай үл хөдлөх хөрөнгө нь шингэн биш, алслагдсан орон сууцны хороололд байрлах олон өрөө байрууд зарагдахад удаан хугацаа шаардагддаг. Галина Фабрицкая ("Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө") "Жишээ нь, Бирюлёво хотод 4 өрөө байр хэрэгтэй бол цөөхөн хүн хэрэгтэй байна" гэж Галина Фабрицкая ("Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө") хэлэв, учир нь энэ болон үүнтэй төстэй газруудын ердийн худалдан авагчид 1-ийг сонгодог. 2 өрөө сонголттой.

Хөрвөх чадвар нь үнэ өсөх гол түлхүүр юм

Түргэн зарагддаг, өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бол мөнгөөр ​​сольж болдог, гэхдээ дэлхийн эдийн засагт бүх зүйл тайван байвал үнэ нь жил ирэх тусам өсдөг учраас шингэн орон сууц сайн. Александр Мальцев (Баруун 21-р зууны 21-р зуун) "Хөнгөн орон сууцны үнэ жилд ойролцоогоор 10-20% хүртэл өсдөг" гэж хэлжээ. анхдагч зах зээл, байшин баригдах тусам шинэ барилгуудын үнэ нэмэгддэг тул дууссан засварын ажилболон орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл. "Жишээ нь, жилийн өмнө Царицыно орон сууцны хороололд хөрөнгийн оролцогчидБарилга угсралтын ажилд нэг өрөө байр (46 м.кв) 5.4 сая рублийн үнээр зарагдсан бөгөөд одоо ижил төстэй хувилбаруудыг 6-6.1 сая рубльд зарж байна" гэж Галина Фабрицкая ("Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө") гэрчилжээ.

Аажмаар боловч үнэ нь өсөх нь гарцаагүй сүүлийн үедболон тээврийн хүртээмж сайтай газарт хоёрдогч шингэн үл хөдлөх хөрөнгө: "Тиймээс жилийн өмнө Царицыно дүүрэгт харьцангуй орчин үеийн цувралын байшингуудад 39 м.кв талбайтай нэг өрөө байрыг 6.1-ээр зарсан сая рубль, хоёр өрөө байр (52 м.кв) - тус бүр 7.5 сая рубль, одоо ижил төстэй саналыг зөвхөн 6.2 сая рублиэр олж болно. ба 7.7-7.8 сая рубль. үүний дагуу" гэж шинжээч хэлэв. Тиймээ, мөн үеэр эдийн засгийн хямралхөрвөх чадвартай объектын үнэ хамгийн тогтвортой байна: "Хөрвөх чадваргүй хөрөнгийн үнэ эрт, илүү ноцтой буурч, хөрвөх чадвартай хөрөнгийн үнэ бага зэрэг хожуу буурч байна. Зах зээл тогтворжих үед эсрэгээр нөхцөл байдал ажиглагдаж байна: шингэн сонголтууд эрт, хурдан өсч эхэлдэг, хөрвөх чадваргүй нь хожим, удаан" гэж Вероника Панкова ("Оросын Улсын музейн шинжээч" Пенатс) хэлэв.

"Хямралын үед хөрвөх чадваргүй орон сууц худалдан авагчдын сонирхолыг бүхэлд нь алдаж, хөрвөх чадвартай орон сууц нь бусад шалтгааны улмаас эзэнээ олж чадахгүй байна: орон сууцны эзэн үнийг бууруулах гэж яарахгүй байна, харин худалдан авагч нь энэ хугацаанд үнэ мэдэгдэхүйц буурч байгааг сонссон. хямрал, илүү төлөхийг хүсэхгүй байна "гэж Евгения Коростелева (Бон тонн үл хөдлөх хөрөнгө) нэмж хэлэв.

Илья Шкоп (Москвагийн риэлторуудын эвлэлийн) мэдээлснээр тогтвортой нөхцөлд, зохих үнээр нэг өрөө байрыг зарах дундаж хугацаа 2 сар, хоёр өрөө байр 3 сар, гурван өрөө байр зарна. -өрөө байр 4-6 сар. Мөн Светлана Бирина ("NDV-Үл хөдлөх хөрөнгө") бүр богинохон нэрийг нь хоёр долоо хоногоос нэг сар хүртэл нэрлэдэг. Төлбөргүй сонголтууд заримдаа хэдэн арван жилээр зарагддаг!

Гэсэн хэдий ч манай бодит байдал дээр борлуулалтын хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс хамаардаг тул үнийг бууруулснаар та хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлэх боломжтой: "Мэдээжийн хэрэг, доод давхарт жижиг гал тогоотой орон сууц нь тийм ч таатай биш, гэхдээ хямд үнээр энэ сонголт бас эрэлттэй байх болно" гэж Галина Фабрицкая ("Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө") баталж байна. Зөвхөн үнэхээр жигшүүртэй хувилбаруудыг хямд үнээр худалдаж авдаггүй, жишээлбэл, метроноос алслагдсан тамхи татах үйлдвэрүүдийн хажууд, доод давхарт, аймшигтай нөхцөлд байгаа жижигхэн орон сууцнууд. Гэсэн хэдий ч хямд үнээр худалдах нь энгийн асуудал боловч одоогийн болон ирээдүйн ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид ирээдүйд дахин борлуулалтаас тодорхой ашиг олохыг эрмэлздэг бөгөөд үүнээс гадна аль болох хурдан тохиролцоонд хүрдэг бөгөөд энэ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авсан тохиолдолд л боломжтой юм. шингэн байна.

www.metrinfo.ru сайтыг үргэлжлүүлнэ үү

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг - байршлаас эхлээд гал тогооны талбай, хэмжээ гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн онцлог шинж чанар, үүнээс гадна эрэлт, үнэтэй нягт холбоотой байдаг. Хамгийн хямд үнэтэй орон сууц бол метроны буудлуудын ойролцоо, тээврийн хүртээмж сайтай, экологи, дэд бүтэц сайтай, орчин үеийн тоосгон дотор байрлах нэг өрөө хоёр өрөө байр юм. цул байшингууд. Заримдаа тэд хэдхэн долоо хоногийн дотор зарагддаг. Объект хэдий чинээ их хөрвөх чадвартай байна төдий чинээ хурдан мөнгө болж, бүр ашиг олох боломжтой.

• Байршил. Үүнд тээврийн зангилаа, дэд бүтэц, нутаг дэвсгэрийн нэр хүнд, гэмт хэргийн түвшин, ажлын байр, экологи зэрэг орно. Стандарт шаардлага нь цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг, автомашины зогсоол, нийтийн тээврийн зогсоол зэрэг юм.
• Байшингийн төрөл. Энд барилгын материал, оныг үнэлдэг. Эхний байрыг тоосго болон эзэлдэг цул байшингуудшинэ үе, дараа нь хавтангийн барилгын . Сүүлчийн тохиолдолд давхрын тоо чухал үүрэг гүйцэтгэдэг: "сокет" өндөр байх тусам түүний хөрвөх чадвар нэмэгддэг.
• Барилгын нөхцөл байдал. Шинэ барилга, шинэчилсэн барилга нь хуучин нөөцөөс илүү эрэлт хэрэгцээтэй байна. Тохижилттой газрууд нэмэлт оноо нэмнэ орон нутгийн газар.
• Талбай ба шал. Эхний, сүүлийн, арван гурав дахь давхарт байрлах орон сууцны хөрвөх чадвар бага байдаг. Орон сууцны хувьд ижил нөхцөл байдал үүсдэг хууль бус дахин төлөвлөлт.
• муж нийтийн сүлжээболон шал. Хуучин хоолой, хуучирсан цахилгааны утас, модон шал зэрэг нь эрсдэлт хүчин зүйл болдог.
• Засвар. Шалгуур нь нэлээд маргаантай байдаг. Хэн нэгэн нь "нүүж, амьдрах" нөхцөлд орон сууц хайж байгаа бөгөөд хэн нэгэн нь өөрийн хүссэнээр засвар хийхийг хүсдэг.
• Бичил дүүргийн хөгжлийн зэрэг. Энэ бүсэд шинэ орон сууцны цогцолбор байх тусам үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар буурдаг. Ийм тохиолдолд өвөрмөц шинж чанартай орон сууцанд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Давуу тал нь усан үзэмж, цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ойрхон эсвэл сайн зохион байгуулалттай байх болно.

Бид шинэ барилгад хямд үнэтэй эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцыг сонгодог. Үл хөдлөх хөрөнгөд хэзээ, яаж хөрөнгө оруулах ёстой вэ?

Унших хугацаа: 8 минут

Орон сууцыг шингэн гэж нэрлэхийн тулд ямар шаардлагыг хангасан байх ёстой вэ?

Өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн алдартай орон сууц бол эдийн засгийн ангиллын шинэ барилгууд юм. Хэцүү нөхцөл байдал Оросын эдийн засаг, үүний үр дүнд рублийн ханш унаж, орлого буурч, маргаашийн тогтвортой байдал тодорхойгүй байгаа нь оросуудыг хадгаламжаа хадгалах арга хэмжээ авахад хүргэж байна. Тооцоогүй банкны хадгаламж, хөрөнгө оруулалт хийх цорын ганц найдвартай арга үнэгүй санүл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах явдал юм.

Зарим иргэд өөрсдөө орон сууц худалдаж авдаг бол зарим нь арилжааны зориулалтаар ашиглахаар төлөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулагч нь худалдаж авсан орон сууцанд өөрөө амьдрах эсэхээс үл хамааран орон сууцыг дараа нь зарах эсвэл түрээслэх шаардлагатай эсэхээс үл хамааран шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хурдан бөгөөд ашигтай зарагдах хувилбаруудыг хайж олох хэрэгтэй.

Энэ нь юуны түрүүнд орон сууцны хөрвөх чадвараас шалтгаална - түүнийг зарах боломжтой болгодог хүчин зүйлүүдийн багц оновчтой цаг хугацаахамгийн сонирхолтой үнээр. Мэдээжийн хэрэг, энэ үнэ ямар байхыг таамаглахад хэцүү байдаг - энэ нь зах зээлийн нөхцөл байдлаас шалтгаална, гэхдээ өндөр хөрвөх чадвартай орон сууцны хувьд ижил төстэй шинж чанартай бусад үл хөдлөх хөрөнгийн дунд хамгийн дээд үнийг авах боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, бүх орон сууц ийм чадвараараа сайрхаж чадахгүй тул орон сууцыг шингэн гэж нэрлэхийн тулд ямар шаардлагыг хангах ёстойг тодорхойлъё.

Бид барилгын эхний шатанд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг

Нүхний түвшинд орон сууц худалдаж авснаар байшингаа ашиглалтад оруулсны дараа 50% хүртэл ашиг хүртэх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж байгаа хүн хамгийн түрүүнд ашиг сонирхдог тул хамгийн хямд үнээр орон сууц худалдан авч, хамгийн өндөр үнээр зарах шаардлагатай болдог. Энэ нь зөвхөн "нүх" үе шатанд худалдан авалт хийгдсэн тохиолдолд л боломжтой юм. Гэсэн хэдий ч хамгийн их ашиг хүртэх боломж нь өндөр эрсдэлтэй хамт ирдэг. Зөвхөн төсөл хэлбэрээр байгаа орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийснээр худалдан авагч хэдхэн жилийн дараа үл хөдлөх хөрөнгийн аз жаргалтай эзэн болно гэж найдаж байгаа ч хэдэн жилээр хоцорч байраа хүлээж авах, эсвэл хохирогч болох магадлал бас бий. урт хугацааны барилгын .

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд та сонголтдоо нухацтай хандах хэрэгтэй. Зах зээл дээр удаан хугацаагаар байгаа компанийн үйлчилгээг ашиглах нь дээр. Алдартай нэр, олон тооны дууссан төслүүд нь хөгжүүлэгчийн хувьд хамгийн сайн зөвлөмж юм.

Өөрийн гэсэн цэцэрлэгт хүрээлэнтэй хөгжүүлэгчээс илүү тогтвортой байдлыг хүлээж болно барилгын тоног төхөөрөмж, үйлдвэрлэлийн бааз, архитектурын товчоо. Тодорхой объектын нөхцөл байдлын талаар анхан шатны мэдлэгтэй хүмүүс амьдардаг хувьцаа эзэмшигчдийн форумаас дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах боломжтой. Эндээс та компани нь үйлчлүүлэгчдийн өмнө хүлээсэн үүргээ хэр хариуцлагатай хандаж байгааг олж мэдэх боломжтой - объектыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгсөн эсэх, ямар нөхцөлд байгаа, олон дутагдал байгаа эсэх, тэдгээрийг хэрхэн арилгасан, хөгжүүлэгч нь өмчлөх эрхийн бүртгэлийг хойшлуулж байгаа эсэх.

Хамгийн найдвартай төсөл бол хуулийн дагуу хэрэгжиж байгаа төслүүд юм. Схем хамтарсан барилгаӨнөөдөр энэ нь худалдан авагчдын эрх ашгийг хамгаалах нэлээд найдвартай баталгаа юм. Хэрэв хөгжүүлэгч хамтран ажилладаг бол томоохон банкууд, хөрөнгө оруулагчдын итгэлийг төрүүлж, энэ нь мөн түүний нэр хүндэд эерэгээр нөлөөлдөг. Дээрх бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд бид хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал, түүний сайн нэр хүндийн талаар ярьж болно. Ийм итгэл үнэмшил нь орон сууц худалдан авах үндэс суурь болдог эхний шатбарилга.

Барилгын эхний шатанд орон сууц худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн ашигтай сонголт бөгөөд энэ нь төслийн хамгийн "амттай" саналыг сонгох боломжийг танд олгоно. Анхны өртөг болон байшинг ашиглалтад оруулах үеийн үнийн зөрүү нь таны мөнгийг 30-50% хэмнэх боломжтой.

Тээврийн дэд бүтэц нь хөрвөх чадвартай байх зайлшгүй нөхцөл юм

Тээврийн дэд бүтэц хөгжөөгүй бол хөрвөх чадвар өндөр байх боломжгүй

Бидний эрч хүчтэй цаг үед хөдөлгөөний эрх чөлөөг өндөр үнэлдэг. Алхах зайд метроны буудал, автобус, трамвай, троллейбусны зогсоол, төмөр замын тавцан зэрэг нь хүссэн газартаа хурдан хүрэх боломжийг олгож, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадварт сайнаар нөлөөлдөг. Ийм барилгуудын орон сууц нь "баавгайн булан" дахь орон сууцнаас илүү эрэлт хэрэгцээтэй байх болно.

Орон сууцны цогцолбор нь метроны буудлаас хол байх тусам эсвэл төмөр зам, тэндээс орон сууц авах хүсэлтэй хүмүүс цөөрнө. Гэхдээ тухайн газарт тээврийн зангилаа, метроны буудал, хурдны зам гэх мэт томоохон дэд бүтцийн төсөл хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол нөхцөл байдал сайнаар өөрчлөгдөж магадгүй юм. Барилгын ажил эхэлж байх үед орон сууцны эрэлт нэмэгдэж эхэлдэг. дууссан бол орон сууцны үнэ 30% -иар нэмэгдэж магадгүй юм.

Архитектурын ач тус

Хэрэгтэй байдлын талаар юу хэлэхээ хэлээрэй, гэхдээ орон сууц сонгохдоо гоо зүйн тал нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.

ЗХУ-ын нэгэн киноны баатар бүсгүйн хэлсэнчлэн өөрийн гэсэн “нүүр царай”, өвөрмөц хийцтэй сайхан барилгад амьдрах нь “гэрлийн нүхтэй” уйтгартай хайрцагт амьдрахаас хамаагүй таатай.

Сайн мэдээ гэвэл өнөөгийн орон сууцны цогцолборууд тухайн үеийн хавтангаас хамаагүй сайхан харагдаж байна. Тэдний олонх нь, тэр ч байтугай нийтийн орон сууцны ангилалд дагуу баригдсан байна бие даасан төслүүд, газар нутагтай холбоотой бөгөөд хотын ландшафттай органик байдлаар нийцдэг. Эдгээр шинж чанарууд байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол татахуйц байдал, орон сууцны хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлэх нь дамжиггүй.

Хэмжээ ба зохион байгуулалт

Хамгийн их хөрвөх чадвартай орон сууц бол хамгийн олон тооны худалдан авагчдад байдаг, өөрөөр хэлбэл хамгийн хямд сонголтууд юм. Мөн жижиг нь хөрөнгө оруулагчдын дунд хамгийн алдартай байдаг. Хэрэв худалдан авагч нэг гурван рублийн рубль эсвэл хоёр нэг өрөө байр худалдаж авах асуудалтай тулгарвал мэргэжилтнүүд хоёр дахь сонголтыг сонгохыг зөвлөж байна, учир нь энэ нь илүү дээр юм. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг, хямралын дараа үнэ нь хурдан сэргэж, түрээслэгч олоход хялбар байдаг.

Арилжааны зориулалтаар орон сууц худалдаж авахдаа (түрээслэх) тохиромжтой интерьерийн талаар нэн даруй бодох нь зүйтэй. Эцсийн эцэст хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөө дуусгахгүйгээр зарсан бол худалдан авагч өөрөө засвар хийж, хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно. нэмэлт хөрөнгө. Үүнд шаардагдах цаг хугацааг бас мартаж болохгүй. Өөрийгөө нэмэлт бэрхшээлээс ангижруулж, орон сууцныхаа сул зогсолтыг багасгахын тулд та үйлдвэрлэдэг компанийг хайх хэрэгтэй дотоод засал чимэглэлтүүний барьсан объектуудад. Энэ нь хувьцаа эзэмшигчийн хувьд материалыг өөрөө худалдан авч, ажилчин хөлслөхөөс илүү хурдан бөгөөд хямд байх болно. Та ямар нэгэн онцгой тайвшралыг хүлээх ёсгүй, гэхдээ "цэвэр, эмх цэгцтэй" шаардлагыг хангах болно, түрээсийн байранд өөр юу хэрэгтэй вэ?

Мөн сургууль, дэлгүүрүүд ...

Хөрвөх чадварын өөр нэг чухал хүчин зүйл бол тухайн бүс нутагт амьдралыг тав тухтай, ирээдүйтэй, сонирхолтой болгодог хөгжингүй нийгмийн дэд бүтэц байгаа явдал юм. Орон сууцны цогцолборын төсөлд сургууль барих эсвэл барихыг багтаасан бол сайхан байна цэцэрлэг, гэхдээ шинэ барилгуудын оршин суугчдад (мөн ихэнх нь хүүхэдтэй гэр бүлүүд) мөн эмнэлэг, эмнэлэг, спорт, зугаа цэнгэлийн төв, дэлгүүр, банкны салбар, боловсролын байгууллагууд болон хотын иж бүрэн орчны бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүд хэрэгтэй.

Харамсалтай нь шинэ газруудад нийгмийн дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтын ажил удааширч, оршин суугчид амин чухал объектуудыг ашиглалтад оруулахыг олон жил хүлээдэг. Тэдний байхгүй нь үл хөдлөх хөрөнгийн сэтгэл татам байдлыг эрс бууруулдаг. Үүний эсрэгээр, сайн хэмжээний нийгмийн дэд бүтэц байгаа нь тусдаа орон сууц, орон сууцны цогцолборын аль алиных нь хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлдэг.

Таны харж байгаагаар орон сууцны хөрвөх чадвар нь аль нэг хүчин зүйлээс хамаардаггүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчдын сонирхлыг татахуйц хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэгдэл юм.