Орон сууц худалдахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ. Орон сууц худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ: янз бүрийн нөхцөл байдлын жагсаалт, бүртгэл. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хэрхэн яаж бүрдүүлэх вэ

Орон сууц худалдах журам нь эзнийхээ хувьд ноцтой сорилт бөгөөд стресс, мэдрэл ихтэй байдаг. Борлуулалтын үйл явцын сөрөг сэтгэгдлийг багасгахын тулд аль болох бэлтгэлтэй хандаж, шаардлагатай бичиг баримтын багцыг урьдчилан цуглуулах хэрэгтэй. Эдгээр нь ямар төрлийн баримт бичиг, тэдгээрийг хаанаас авах талаар нийтлэлд авч үзэх болно.

1. Орон сууц худалдах, худалдан авахыг хаана бүртгүүлэх вэ?	MFC Төрийн үйлчилгээ Росреестр
2. Ямар үндсэн баримт бичиг шаардлагатай вэ?	Иргэний үнэмлэх Орон сууц худалдах гэрээ Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар эсвэл өмчлөх эрхийн гэрчилгээ Эхнэр, нөхрийн орон сууц худалдах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл Гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ Төрийн асран хамгаалах байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрөл (хэрэв өмчлөгч нь 18 нас хүрээгүй бол)
3. Орон сууц худалдахад өөр ямар бичиг баримт шаардлагатай байж болох вэ?	Кадастрын төлөвлөгөө Техникийн гэрчилгээ Гэрчилгээний маягт No9 (байшингийн бүртгэлийн хуудас) Хувийн дансны хуулбар, эзгүйн гэрчилгээ нийтийн үйлчилгээний өр Наркологийн болон PN диспансерээс тогтоосон маягтын гэрчилгээ Санхүүгийн татварын яамнаас өргүй гэсэн гэрчилгээ
4. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдах үед нэмэлт баримт бичиг	Бие даасан үнэлгээний үр дүнтэй баримт бичиг (худалдан авагч төлсөн)
5. Орон сууцны нэг хэсгийг худалдах үед нэмэлт баримт бичиг	Бусад орон сууцны эзэд эрхээ хэрэгжүүлэхээс бичгээр татгалзсан урьдчилан худалдан авалтэнэ хувьцаа
6. Хуулийн этгээдэд орон сууц худалдахдаа нэмэлт бичиг баримт	Холбооны дүрэм Эх болон хуулбар Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ Хурлын тэмдэглэл, шийдвэр эсвэл томилох тушаал
7. Орон сууц худалдах, худалдан авах жишиг гэрээ	гэрээний жишээ
8. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ	гэрээний жишээ Дууссан гэрээний жишээ
9. Орон сууцны нэг хэсгийг худалдах, худалдан авах гэрээ	гэрээний жишээ Дууссан гэрээний жишээ

Орон сууцны борлуулалтыг бүртгэх үндсэн баримт бичгийн багц

Хэдийгээр 2013 оны 3-р сарын 1-ээс хойш орон сууцны статустай байр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа албан ёсны бүртгэл шаарддаггүй. заавал байх ёстой, та тодорхой бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай хэвээр байх болно.

Гүйлгээний баримт нь өөрөө бүртгүүлэх ёстой бөгөөд үүнийг Rosreestr-д бүртгэх ёстой. Уг процедурын хувьд дараахь баримт бичиг шаардлагатай.

Гүйлгээнд оролцсон бүх эзэмшигчийн хэн болохыг баталгаажуулах паспорт эсвэл бусад төрлийн баримт бичиг.
Паспортоос гадна ийм баримт бичигт дараахь зүйлс орно: үйлчилгээний үнэмлэх эсвэл нэгжид бүртгүүлсэн гэрчилгээ - цэргийн үүрэгтэн, офицеруудад; ерөнхий зориулалтын паспорт - гадаадад амьдардаг хүмүүст; цагдаагийн хэлтсийн тэмдэг эсвэл оршин суух зөвшөөрөл бүхий үндэсний паспорт - гадаадын иргэдэд; төрсний гэрчилгээ - 14 нас хүрээгүй хүмүүст.
Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар эсвэл өмчлөх эрхийн гэрчилгээ.
Баримт бичиг дутуу бол Бүртгэлийн танхимд дахин захиална. Хуулбарыг бэлтгэхэд нэг сар орчим хугацаа шаардагдах бөгөөд 200 рублийн улсын татвар төлнө.
Орон сууцыг (эсвэл түүний хэсгийг) худалдах тал эзэмших, захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Ийм баримт бичиг байж болно: худалдах, худалдан авах гэрээ, хувьчлал, хандив, солилцоо, түүнчлэн нотариатын цаас.
Бүх оролцогчид гарын үсэг зурсан борлуулалтын гэрээний гурван хувь.

Баримт бичгээс гадна ерөнхий дараалал, онцгой тохиолдлуудад нэмэлт оруулах шаардлагатай байж болно:

Гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол эхнэр, нөхөр нь гүйлгээ хийх зөвшөөрөл.
Худалдах үед эхнэр, нөхөр нь салсан байсан ч хуучин хамтрагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Дүрэмд үл хамаарах зүйл бол өмчийн эрх нь тодорхой тодорхойлогдсон, нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгө байгаа тохиолдолд боломжтой
Гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авсан эсвэл тухайн орон сууцны бичиг баримт дахь овог нэр өөрчлөгдсөн бол гэрлэлт, салалтын гэрчилгээ.
Өмчлөгч (эсвэл эзэмшигчдийн аль нэг нь) насанд хүрээгүй бол төрийн асран хамгаалагчийн байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрөл.

Асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авахын тулд дараахь арга хэмжээг авна.

Эцэг эх нь хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (эсвэл паспорт), 9-р маягт (байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар), эд хөрөнгийн баримт бичиг, зарж буй орон сууц, худалдаж авсан эд хөрөнгийн тайлбар (техникийн паспорт) зэргийг бэлтгэж, асран хамгаалагчид өгнө.
Хэрвээ хүүхэд 14 нас хүрсэн бол тэр болон түүний эцэг эх (үрчлэгдсэн эцэг эх, асран хамгаалагч) асран хамгаалагчийн байгууллагад ирж, гурвуулаа хуучин байшингаа зарж, шинээр худалдаж авах хүсэлтэй байгаа тухай мэдэгдэл бичдэг. 14-өөс доош насны хүүхдүүд байх нь сонголттой. Аав, ээж хоёулаа гэрлэлтээ цуцлуулсан ч гэсэн асран хамгаалагчийн байгууллагад ирэх ёстой. Гурвуулаа паспорттой байх шаардлагатай.
Өргөдлийг 2 долоо хоногийн дотор шалгаж, авч үзсэний дараа бичгээр шийдвэр гаргана: гүйлгээ хийх зөвшөөрөл эсвэл татгалзах.

Орон сууц худалдах гүйлгээг хийх нэмэлт баримт бичгийн багц

Бүртгэлийн байгууллагаас шаардагдах үндсэн баримт бичгийн багцаас гадна та худалдан авагчид шилжүүлэх бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй. Эдгээр цааснууд юу болохыг нарийвчлан авч үзье.

Кадастрын төлөвлөгөө– орон сууцны үндсэн шинж чанаруудыг агуулсан баримт бичиг: квадрат метр талбай, үндсэн зохион байгуулалт, тагт байгаа эсэх, шалны байршил, дууссан дахин төлөвлөлт гэх мэт. Төлөвлөгөөнд мөн орон сууцны төлөвлөлтийг нарийвчилсан хэмжээс бүхий схемийн дагуу тусгасан график бүрэлдэхүүн хэсэг багтсан болно.

Орон сууцны техникийн паспорт- орон сууцны техникийн шинж чанарыг агуулсан баримт бичиг: талбай, барилга баригдсан жил, их засварын жил, Барилгын материалболон харилцаа холбоог явуулсан.

Баримт бичиг нь нэмэлт оршин суугчид, орон сууцны татварын хэмжээг тогтоох, явуулах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлоход шаардлагатай.

Анхны баримт бичгийг барилгын ажил, орон сууцны анхны тооллого хийсний дараа боловсруулдаг. Техникийн паспортыг BTI эсвэл PIB эрх бүхий байгууллагаас төлбөртэй авах боломжтой. Үйлчилгээний өртөг нь хугацаанаас хамаарна: ердийн захиалга (15 хоног) - улсын татвар 900 рубль; шуурхай захиалга (7-10 хоног) - улсын татвар 1300 рубль.

Гэрчилгээний маягт No9 (байшингийн бүртгэлийн хуудас)– тухайн хаягаар бүртгүүлсэн иргэдийн талаарх мэдээллийг агуулсан баримт бичиг. Борлуулалтын үед ихэвчлэн бүх зүйл байдаг өмнөх эзэдорон сууцнаас гарсан бөгөөд энэ талаар мэдээлдэг энэ гэрчилгээ. Баримт бичгийг бүс нутгийн паспортын албанд үнэ төлбөргүй олгодог бөгөөд нэг сарын хугацаанд хүчинтэй гэж үзнэ.

Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар– Нэгдсэн компанийн мэдээллийг агуулсан гэрчилгээ улсын бүртгэлхудалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц) эзэмших, захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан эрх. Мөн уг хандалт нь дарамт учруулж болзошгүй хүчин зүйлс, хууль ёсны нэхэмжлэл, шүүх хуралдааны талаар мэдээлдэг.

ОХУ-ын аль ч иргэн гэрчилгээ захиалж болно, эсвэл аж ахуйн нэгж Rosreestr вэбсайт дээр, MFC-ийн хотын салбар эсвэл дотор хуулийн фирмүүд, төлбөр төлж ийм үйлчилгээ үзүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн. Цахим мэдэгдлийн үнэ нь иргэдэд 250 рубль, байгууллагад 700 рубль, цаасан хэлбэрээр - 400 рубль, байгууллагад 1100 рубль байна.

Хувийн дансны хуулбар, нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээБаримт бичгийг паспортын албаны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс эсвэл менежментийн компаниуд өгдөг. Баримт бичиг нь заавал байх албагүй боловч худалдан авагчид өгөхийг зөвлөж байна. Үйлчлүүлэгч орон сууцанд үйлчилгээ үзүүлсэн утас, телевиз, интернетийн компаниудтай гэрээ байгуулж, тэдэнд өртэй эсэхийг лавлаж болно.

Эмийн эмчилгээ, сэтгэл мэдрэлийн диспансерээс тогтоосон маягтын гэрчилгэээсвэл жолоочийн үнэмлэхорон сууц худалдах этгээдийн - иргэний хангалттай, эрх зүйн чадамжийг баталгаажуулах шаардлагатай байна. Гэрчилгээг нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд төлбөртэй хэлбэрээр олгодог бөгөөд гэрчилгээний үнэ 700 рубль байдаг.

MIFNS-ийн гэрчилгээхандив, өв залгамжлалын үр дүнд хүлээн авсан орон сууцанд төлөх татварын өр байхгүй тухай.

Ердийн тохиолдолд орон сууц худалдахдаа эдгээр баримт бичиг нь гүйлгээг хийх, бүртгүүлэхэд хангалттай байх ёстой. Гэсэн хэдий ч тусад нь авч үзэх шаардлагатай хэд хэдэн нөхцөл байдал байдаг.

Онцгой нөхцөлтэй орон сууцны борлуулалтыг албан ёсны болгоход шаардагдах нэмэлт баримт бичиг

Ипотекийн зээлээр орон зай худалдах

Хэрэв худалдан авагч банкийг хангадаг бол моргейжийн зээл, тэгвэл танд зайлшгүй хэрэгтэй болно бие даасан үнэлгээорон сууц, түүний тодорхойлолт зах зээлийн үнэ.

Энэ зорилгоор орон сууцыг шалгаж, нөхцөл байдлын талаар бүрэн тайлан гаргаж, хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлдог шинжээч компанийн үнэлгээчдийг урьж (банкаар итгэмжлэгдсэн компанийн мэргэжилтнүүд байвал илүү дээр юм). Үнэлгээчний үйлчилгээний зардлыг худалдан авагч төлдөг боловч худалдагч нь мэргэжилтнүүдийг орон сууцанд нэвтрэх боломжийг олгохыг шаарддаг. Үнэлгээний үр дүнг агуулсан баримт бичгийг бэлтгэхэд долоо хоног орчим хугацаа шаардагдана.

Орон сууцны нэг хэсгийг зарна

Өрөө эсвэл хэсгийг зарах үед хувьчлагдсан орон сууцҮндсэн баримт бичгийн багцад үлдсэн орон сууцны өмчлөгчдийн энэхүү хувьцааг худалдан авах давуу эрхээ ашиглах боломжоос бичгээр татгалзсан хариуг нэмж оруулах шаардлагатай.

Хэрэв хөршүүдээсээ бичгээр татгалзсан хариу авах боломжгүй бол та тэдэнд зарах хүсэлтэй байгаагаа албан ёсоор мэдэгдэж, шуудангаар мэдэгдлийн захидал илгээх ёстой. амьдрах орон зайтогтоосон үнээр, тодорхой нөхцлөөр. Хэрэв сарын дотор хариу ирээгүй бол та нотариатаас татгалзсан гэрчилгээ гаргаж болно. Орон сууцанд хувьчлагдаагүй талбай байгаа бол хотын удирдлагуудыг худалдах тухай бичгээр мэдэгддэг. Мөн хувьчлагдаагүй байрыг зарах боломжтой эсэхийг асууж болно.

Хуулийн этгээдтэй хийсэн гүйлгээг бүртгэх

Талуудын хооронд гэрээ байгуулагдсан бол тэдгээрийн нэг нь байгууллага (хүн хууль ёсны бүртгэл), тэрээр өөрийн эрх зүйн чадамжийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Холбооны дүрэм.
Улсын бүртгэлийн гэрчилгээний эх хувь, хуулбар.
Баримт бичигт гарын үсэг зурсан этгээдэд эрх олгосон баримт бичиг - хурлын тэмдэглэл, шийдвэр, томилох тушаал.

Баримт бичгийг цуглуулах, хүлээн авах, бөглөхдөө хариуцлагатай хандах нь худалдагчийг худалдан авагч эсвэл зуучлагч компаниудын шударга бус байдалтай холбоотой болзошгүй бэрхшээлээс хамгаалах болно. Нэмж дурдахад, баримт бичгийн багцыг зөв, цаг тухайд нь цуглуулах нь гүйлгээг дуусгахад шаардагдах хугацааг эрс багасгах болно.

Худалдан авах, худалдах аливаа гүйлгээ нь тодорхой баримт бичигтэй байх ёстой бөгөөд үүнгүйгээр та гүйлгээ амжилттай болж, хүлээн зөвшөөрөгдөх болно гэж бодож ч чадахгүй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Энэ баримт нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдахад мөн хамаарна - худалдан авагч болон худалдагч аль аль нь тодорхой баримт бичигтэй байх шаардлагатай, ялангуяа худалдан авалт нь моргейжийн санг ашиглан хийгдсэн бол.

Хэрэв худалдан авагчид ийм олон бичиг баримт шаардлагагүй бол худалдагч нь паспортоос эхлээд өмчлөлийн гэрчилгээ хүртэлх баримт бичгийн багцтай байх ёстой.

Хэлэлцээрийн онцлогууд

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээ нь өөрийн гэсэн тодорхой ялгаатай байдаг бөгөөд тэдгээрийн гол нь юм.

Тиймээс орон сууц худалдах, худалдах үйл ажиллагааг хуулийн үүднээс хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь бүртгэлийн цэгүүдийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

. Энэ алхам нь шинэ байранд орон сууцтай гүйлгээ хийх тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай. Тиймээс худалдан авагч өөрт таалагдсан орон сууцаа нөөцөлж, бүтээн байгуулагч нь авах баталгааг олж авдаг. Мөнгөборлуулах тохиолдолд.
Гол гарын үсэг зурж байна. Орон сууцыг сонгох, шалгах бүх үйл ажиллагаа явагддаг хамгийн чухал үе шатуудын нэг юм. Энэ үе шатанд гэрээнд оролцогч бүх талууд хэлцлийг төрийн байгууллагад бүртгүүлэх зөвшөөрлөө баталгаажуулна.
. Зөвхөн худалдан авагч төдийгүй худалдагчийн хувьд болгоомжтой байх хэрэгтэй өөр нэг чухал алхам. Ер нь мөнгөний шилжүүлгийн найдвартай байдлыг хангахын тулд төлбөрийн аргууд гэх мэт хадгаламжийн хайрцагболон аккредитив.
Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах. Зөвхөн шинээр баригдсан барилгад орон сууц худалдаж авахдаа төдийгүй бусад тохиолдолд чухал бөгөөд орлуулашгүй үе шат. Энэхүү акт нь байшинг арчлах, арчлах хариуцлага, хариуцлагыг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэх боломжийг олгодог.
Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл. Сүүлийн шат нь худалдан авагч нь худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг авахад чиглэгддэг.

Тиймээс орон сууц худалдан авах нь тодорхой баримт бичгийн оролцоог шаарддаг олон талт үйл явц юм. Тэгэхээр 2020 онд орон сууц зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Ихэнх тохиолдолд орон сууц зарахдаа худалдагч нь стандарт баримт бичгийн багцтай байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг дараах жагсаалтаас харж болно.

орон сууцны өмчлөгчийн паспортын хуулбар бүхий паспорт эсвэл итгэмжлэл;
өмчлөх эрхийг тогтоосон баримт бичиг (худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ гэх мэт);
орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
үл хөдлөх хөрөнгийн объект;
байшингийн бүртгэлийн хуудас, улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар;
татварын албаны гэрчилгээ.

Орон сууц зарах гэж байгаа бол дээрх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. IN зарим тохиолдолддоор авч үзэхэд баримт бичгийн стандарт жагсаалтыг нэмж болно.

Хоёрдогч зах зээл дээр

дээр байр зарна хоёрдогч зах зээл- ямар нэгэн нарийн ширийн зүйл эсвэл нэмэлт шаардлагатай баримт бичиггүй бүрэн стандарт нөхцөл байдал.

Хэрэв та гэр бүлтэй байхдаа орон сууц зарж байгаа бол хоёр дахь эхнэр / нөхрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг баримт бичгийн стандарт жагсаалтад хавсаргахаа бүү мартаарай.

Эс бөгөөс гүйлгээг шүүхээр хүчингүйд тооцож болзошгүй тул болгоомжтой байгаарай.

Бэлнээр

ашиглан байр зарахыг хүсвэл бэлэн мөнгөний аргахарилцан төлбөр тооцооны хувьд та зөвхөн стандарт жагсаалтаас бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй.

Хэрэв та хувь эсвэл орон сууцыг бүхэлд нь эзэмшдэг бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Зарж буй орон сууцыг орлуулахын тулд хүүхдэд наад зах нь амьдрах нөхцөлтэй ижил төстэй сонголтыг санал болгосноор зөвшөөрөл авах боломжтой.

Мөн худалдан авагч танаас эмийн эмчилгээ эсвэл сэтгэл мэдрэлийн эмнэлгээс гэрчилгээ авахыг хүсэхэд бэлэн байгаарай.

Та ийм хүсэлтэд огцом хариу үйлдэл үзүүлэх ёсгүй - заримдаа хүмүүс хангалттай хүнтэй харьцаж байгаа эсэхийг шалгахыг илүүд үздэг. Энэ нь ялангуяа гүйлгээний явцад их хэмжээний мөнгөтэй харьцах шаардлагатай тохиолдолд үнэн юм.

Ипотекийн хувьд

Өмнөх бүх тохиолдлуудын нэгэн адил орон сууцыг татахыг хүссэн худалдан авагчид зарах үед зээлийн сангууд, та баримт бичгийн стандарт жагсаалтыг өгөх ёстой.

Ганц ялгаа нь үнэлгээний гэрчилгээ авах хэрэгцээ юм.

Энэ бол төлбөртэй журам боловч та юу ч төлөх шаардлагагүй - энэ нь юуны түрүүнд худалдан авагчийн банкинд хэрэгтэй бөгөөд энэ шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүссэн хүний түрийвчнээс төлдөг.

Орон сууцныхаа зах зээлийн үнэлгээний тайланг гаргасны дараа гэрчилгээ авч, худалдан авагчид шилжүүлэх шаардлагатай. Таны зүгээс нэмэлт заль мэх хийх шаардлагагүй.

Хоёр эзэнтэй бол

Дээр дурдсан зүйлсээс гадна хоёр өмчлөгчийн орон сууцыг зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Зөвхөн хоёр паспорт шаардлагатай (эзэмшигч бүрээс).

Түүнчлэн, өмчлөгчдийн аль нэг нь нөгөөг нь байлцуулахгүйгээр орон сууцаа худалдсан тохиолдолд энгийн бичгээр боловсруулсан энэхүү журмын хоёр дахь зөвшөөрлийг өгөх шаардлагатай.

Хувьчлагдсан

Өмнөх шиг - ялгаа байхгүй. Нэг тодруулга - гүйлгээний төлбөрийг ашиглан төлөвлөж байгаа бол бэлэн бус төлбөр, стандарт баримт бичгийн багцад санхүүгийн данс байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай.

-д заасан хүмүүст энэ баримт бичигДараа нь гүйлгээний төлбөрийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг жагсаах болно мөнгөхудалдан авагчийн талаас.

Нийтийн орон сууцны өрөөнүүд

дотор өрөө зарна нийтийн орон сууц, шаардлагатай стандарт баримт бичгээс гадна орон сууцны бүх хөршүүдээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Худалдан авагчийн байр нь нийтийн орон сууцанд аль хэдийн өрөө эзэмшдэг хүмүүсийн амьдрах нөхцөл байдалд сөргөөр нөлөөлж байвал гүйлгээ нь бүртгэлгүй байх эрсдэлтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Мөн бүх өмчлөгчийн паспорт, зарж буй өрөөнөөс оршин суугчдыг чөлөөлөх гэрчилгээг өгөх шаардлагатай. Өөр нэг шаардлагатай баримт бичиг бол BTI эрх бүхий байгууллагаас авсан хуулбар юм.

Гэрээг бүртгүүлэхэд юу шаардлагатай вэ?

Үүнийг бүртгэж, гүйлгээ амжилттай болохын тулд зөвхөн бүгдийг цуглуулах шаардлагатай биш юм шаардлагатай бичиг баримтХудалдан авагч болон худалдагчийн талаас, гэхдээ гэрээг зөв боловсруулж, гарын үсэг зурсан эсэхийг баталгаажуулах.

Тиймээс стандарт гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулна.

гарын үсэг зурсан огноо, газар;
гүйлгээний объектын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл (орон сууц);
гэрээний бүх талуудын паспортын бүрэн мэдээлэл;
бичгээр хуулбарласан гүйлгээний бүрэн өртөг;
хуулбарын хамт хоёр талын гарын үсэг.

Дээр дурдсан зүйлсийн ядаж нэгийг гэрээнд тусгаагүй бол тэнцэхгүй байх магадлалтай улсын бүртгэл, энэ нь зүгээр л нэг хуудас цаас болно гэсэн үг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах нь янз бүрийн хэлцэл, гэрээгээр явагддаг. Байшинг худалдахдаа ямар бичиг баримт шаардлагатай, энэ хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа ямар албан ёсны баримтлах ёстойг авч үзье.

Орон сууцны барилгын борлуулалтын онцлог

Хэдийгээр хувийн байшинг зайлуулах нь дагуу явагдах болно ерөнхий дүрэмИргэний хуульд заасан хэлцлийг дуусгахын тулд дараахь шинж чанаруудыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

байшин нь газрын талбайтай салшгүй холбоотой тул тэдгээрийг нэгэн зэрэг худалдах ёстой (хуульд тодорхой зааснаас бусад тохиолдолд);
байшин, талбайг захиран зарцуулах ажлыг нэг гэрээний дагуу явуулна;
Худалдан авах, худалдах гэрээг бэлтгэхдээ байшин, газрын бие даасан баримт бичгийг ашиглана.

Хууль эрх зүйн нийтлэг хувь тавилантай хэдий ч эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусад нь кадастрын бүртгэлд хамрагддаг тул байшин, газрын өмчлөлийн гэрчилгээ нь бие даасан, бие даасан шинж чанартай байдаг. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахын тулд байшин, талбайн баримт бичгийг шинэчлэх шаардлагатай бол үүнийг заасан объект тус бүрээр тусад нь хийж болно.

Гэрээний шатанд орон сууц худалдах баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар (2016 оны 7-р сар хүртэл эрхийн бичиг баримт нь гэрчилгээ байсан; одоо улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар);
кадастрын паспортгэртээ (2017 оны 1-р сараас хойш паспортын оронд Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг гаргаж өгсөн);
бүх өмчлөгчийн паспорт.

2016 оны долдугаар сараас өмнө үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээг солих хүсэлт гаргах шаардлагагүй. Ийм орлуулалтыг байшин, газар худалдах эрх шилжүүлэх хэлцлийг бүртгэх үед хийнэ.

Насанд хүрээгүй иргэд орон сууцанд бүртгэлтэй, эсвэл өмчлөгчийн нэг хэсэг бол гэрээ байгуулна. Хүүхдэд зориулж бусад үл хөдлөх хөрөнгийг нэгэн зэрэг худалдаж авсан тохиолдолд ийм зөвшөөрлийг олгоно.

Байшинг нэгэн зэрэг зарж борлуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Сертификат болон маягтын жагсаалт нь ижил төстэй байх болно, учир нь Холбооны хууль№ 218-ФЗ нь эрхийг бүртгэх нэгдсэн шаардлагыг тогтоодог янз бүрийн төрөлүл хөдлөх хөрөнгө.

Газартай байшинг худалдахад шаардагдах бичиг баримтыг Rosreestr үйлчилгээнд шилжүүлж, өмчлөх эрхийг бүртгэнэ. Rosreestr-д бүртгүүлэхийн тулд танд хэрэгтэй болно нэмэлт баримт бичиггазар, байшин зарах:

бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулах худалдагч, худалдан авагчийн өргөдөл;
хоёр тал гарын үсэг зурсан байшин, талбайг худалдах, худалдан авах гэрээ;
бүртгэлийн улсын хураамж төлсөн тухай төлбөрийн даалгавар эсвэл баримт.

Дундын өмчлөлийн хэлбэр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх эрхээс хасагдсан тохиолдолд гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Хэрэв энэ шаардлагыг хангаагүй бол гүйлгээг бүртгэхээс татгалзана.

Өмчлөлийг шилжүүлэхийн тулд 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын хураамж төлсөн бөгөөд энэ төлбөрийг төлсөн баримтыг эх хувь нь үзүүлэв.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах нь гэрээ байгуулах үе шатанд ч гэсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан хийгдсэн бол та нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх шаардлагатай. Хууль ёсны ач холбогдолтой бүх үйлдлийг гүйцэтгэхдээ итгэмжлэлийг эх хувь хэлбэрээр үзүүлнэ.

Хэрэв газар дээр барилга байгууламж байхгүй бол гэрээ байгуулахын тулд стандарт баримт бичгийн багц шаардлагатай болно. Газар дээрх ачааллыг албан ёсоор бүртгэсэн тохиолдолд (жишээлбэл, барьцаа, сервитут) онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд Росреестрээс бүртгэгдсэн ачааллыг харуулсан гэрчилгээ авах шаардлагатай, учир нь энэ баримтыг гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Орон сууцны барилгыг зарахдаа нюансууд

Хувь хүний үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанараас хамааран газрыг худалдахад нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай байж болно орон сууцны барилгууд. SNT-д зуслангийн байшин эсвэл барилгыг зарах гэж байгаа бол тодорхой нюансууд гарч ирнэ - энэ нь эдгээр объектын эрхийг бүртгэх онцлогтой холбоотой юм.

Зуслангийн байшин эсвэл нөхөрлөлийн барилгууд нь дүрмээр бол тусгай зөвшөөрөлгүйгээр баригдсан тул өмчлөх эрхийг нь зохих ёсоор бүртгүүлэх шаардлагатай. Ийм объектыг иргэдийн өмч болгон бүртгэх үйл ажиллагааны алгоритм нь дараах байдалтай байна.

SNT-ийн ерөнхий нутаг дэвсгэрт байрлах талбайн хил хязгаарыг тодорхойлох;
хийх кадастрын бүртгэлбарилга байгууламж, байгууламжийн доорх газар;
үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэл, эрхийн бүртгэлийн талаар Rosreestr үйлчилгээтэй холбоо барих;
эрх үүссэнийг баталгаажуулах үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг хүлээн авах.

2016 оны 12-р сар хүртэл ийм үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг тухайн объектын мэдүүлгийн үндсэн дээр явуулсан бөгөөд барилгын эзэмшигч нь бие даан бөглөсөн бөгөөд энэ нь техникийн шинж чанарыг тодорхойлоход ихэвчлэн алдаатай байдаг. 2017 оны 1-р сараас эхлэн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та кадастрын инженертэй холбоо барьж, бүртгүүлэх ёстой техникийн төлөвлөгөөбайшин болон газрын хилийн төлөвлөгөө.

Росреестр үйлчилгээний үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг хүлээн авсны дараа зуслангийн байшин, тосгон эсвэл SNT дахь байшин, тэдгээрийн доорхи газрыг зарах ажлыг ерөнхийд нь явуулна.

2019 оны 3-р сараас эхлэн кадастрын бүртгэлийн журамд хамрагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа төрлийн захиран зарцуулалт хязгаарлагдах болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн холбооны мэдээллийн нэгдсэн сан дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх мэдээллийг зохих ёсоор системчлэх хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй юм.

Аливаа гэр бүл, иргэнд үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин, өрөө) худалдаж авах нь мэдээжийн хэрэг чухал бөгөөд тааламжтай алхам боловч үүнээс гадна маш хариуцлагатай ажил юм.
Дараа нь тааламжгүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд (жишээлбэл, гүйлгээ хийх, орон сууцанд оршин суух эрх бүхий хүмүүсийн дүр төрхийг эсэргүүцэх) нь зөвхөн орон сууцны техникийн байдал, параметрүүдийг үнэлэхээс гадна түүний нэрийн бичиг баримтыг сайтар шалгаж, түүнтэй хийсэн өмнөх гүйлгээний түүхийг шинжлэх.

Орон сууц худалдагч ямар бичиг баримттай байх ёстой вэ?

Орон сууц худалдан авах хэлцлийг дуусгах (худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах, дараа нь өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэл. үл хөдлөх хөрөнгөзаавал байх ёстой баримт бичгийн багцыг бэлтгэх шаардлагатай: өмчлөх эрхийн бичиг баримт, өмчлөх эрхийн бичиг баримт - худалдагчийн талаас, худалдагч, худалдан авагчийн (эсвэл худалдагч, худалдан авагчдын) хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Энэ нь юуны түрүүнд:

Орон сууцыг нэг удаа худалдаж авсан баримт бичиг (өмчлөх эрх шилжүүлэх (хувьчлал), солилцох, хандивлах, худалдан авах, худалдах гэх мэт);
Өмчлөлийн гэрчилгээ (2016 оны 7-р сарын 15-наас өмнө олгосон бол), эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэл / Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
BTI-ийн баримт бичиг (тайлбар ба шалны төлөвлөгөө).

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад заасан баримт бичиг нь худалдагчтай байх ёстой.

Эдгээрээс гадна худалдагч, худалдан авагчийн үнэмлэх (ОХУ-ын иргэдийн хувьд - паспорт, цэргийн албан хаагчид - цэргийн үнэмлэх, 14-өөс доош насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, гадаадын иргэдэд -) шаардлагатай болно. оршин суух зөвшөөрөл).

Гүйлгээ хийх үед ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ:

Байшингийн бүртгэлээс хуулбар (оршин суугчдын гэрчилгээ);
Хувийн дансны статусын гэрчилгээ (орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өргүй эсвэл байгаа эсэх);
Эхнэр, нөхрийн нотариатын зөвшөөрөл (хэрэв орон сууц нь нийтийн өмч бол);
Насанд хүрээгүй хүүхдүүд оролцсон бол асран хамгаалагчийн байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрөл;
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс ямар нэгэн дарамт, баривчилгаа байхгүй тухай мэдээлэл бүхий хуулбар. Үүнийг 3 хоногийн дотор Rosreestr-ийн салбар, MFC-д хүлээн авах эсвэл нотариатаар (цахим хэлбэрээр, өргөдлийн дараагийн өдөр) хүсэлт гаргаж болно. Үүнийг авахын тулд улсын хураамж төлдөг (цаасан гэрчилгээнд 750 рубль, цахим баримт бичигт 300 рубль).
Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн бүртгэлтэй орон сууцыг худалдах зөвшөөрлийг асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас баримт бичгийг бүрдүүлснээс хойш нэг сарын дотор (үнэ төлбөргүй) олгоно.
Орон сууцны үнэлгээний гэрчилгээ (хоёрдогч зах зээлд 2000 рубльээс);

Сонирхолтой нь, дээрх баримт бичгийн жагсаалтаас бараг бүх бичиг баримтыг худалдагч бэлтгэсэн байх ёстой бөгөөд худалдан авагч нь худалдан авалт хийхдээ зөвхөн паспорт хэрэгтэй болно (хэрэв хэрэг нь моргейжийн зээлд хамаарахгүй бол гэх мэт).

Орон сууц худалдан авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Одоогийн байдлаар орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагагүй (2012 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 302-FZ хууль), дараа нь өмчлөлийн шилжүүлгийг Rosreestr () -д бүртгүүлэх ёстой. Бүртгэлийн ажиллагааг гүйцэтгэхдээ Rosreestr-ийн мэргэжилтнүүд эрхийн бичиг баримтын үнэн зөв, тогтоосон шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, эрхийг бүртгүүлэхгүйгээр гүйлгээний талуудад баримт бичгийг буцааж өгөх боломжтой. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд та баримт бичгийн багцыг бүрэн хариуцах ёстой.

Гүйлгээний баримт бичгийн жагсаалт нээлттэй, өөрөөр хэлбэл хэлцлийн талуудын бүрэлдэхүүн эсвэл эд хөрөнгийн байдал (шинэ барилга, хоёрдогч гэх мэт) зэргээс хамаарч тодорхой тохиолдол бүрт нээлттэй гэдгийг мэдэх нь чухал юм. баримт бичиг нь өөр байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа баримт бичиг бүрдүүлэх журам, тэдгээрийн жагсаалт

IN ерөнхий тохиолдолОрон сууц худалдан авах, худалдах үйлдлийг бүртгэхдээ худалдагчийн хувьд дараах алхмуудаас бүрдэнэ.

Мэдээжийн хэрэг - паспорт.
Хэрэв байгаа бол эхнэр, нөхөр хоёрын гүйлгээг зөвшөөрөх.
Ипотекийн зээлээр худалдан авалт хийхдээ - таны орлого, хадгаламж, түүнчлэн барьцаа хөрөнгө болох эд хөрөнгийн талаарх мэдээлэл гэх мэт. Өөр өөр банкууд өөр өөр шаардлага тавьдаг тул төлөөлөгч эсвэл ажилтанаасаа асуугаарай. банкны байгууллага, та хэнтэй ажиллаж байна.
Худалдан авах, худалдах гэрээ, гүйлгээний бүх нөхцөлийг тусгасан болно.

Зөвхөн хүлээн авсны дараа одоогийн баримт бичигХудалдан авах, худалдах гэрээний бодит гүйцэтгэлийг эхлүүлэх боломжтой болно.

Гэхдээ зарим тохиолдолд тодорхой зүйлүүд байж болно ... Шинэ байшинд орон сууц худалдаж авах, моргежийн зээлээр эсвэл хоёрдогч зах зээл дээр байр худалдаж авах нь өөр өөр нөхцөл байдал юм!

Шинэ барилга

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа гүйлгээг хөрөнгө оруулалтын хувь нэмэр, оролцоо хэлбэрээр албан ёсоор хийж болно хамтарсан барилга(DDU), нөхөрлөлд элсэх, хувь нэмэр оруулах, нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх.

Дээрх тохиолдлуудын аль нэгэнд нь эхлээд тэмдэг тавина урьдчилсан тохиролцооХудалдан авах, худалдах, үүнээс өмнө хөгжүүлэгчийн баримт бичгийн багцыг (барилга барих эрх бүхий байгууллагын тогтоол, зөвшөөрөл, гэрчилгээ) шалгах шаардлагатай. газар(түрээс/өмчлөх), хөрөнгө оруулалтын гэрээ, хөрөнгө босгох гэрээ).

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээг гаргаж, үндсэн гэрээ (худалдан авах, худалдах) байгуулна.

Хоёрдогч орон сууц

Хоёрдогч зах зээл дээр гуравдагч этгээдийн худалдан авалтыг эсэргүүцэх эрсдэл өндөр байдаг.

Ийм маргаан үүсгэх үндэслэл нь орон сууцны өмнөх өв залгамжлагчид, хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын зөрчил, хуучин өмчлөгчийн чадваргүй байдал, бүртгэлтэй хүмүүсийн гадаад төрх (хоригдсон эсвэл сураггүй алга болсон хүмүүс), насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр бүртгүүлэх / чөлөөлөх зэрэг байж болно. асран хамгаалах байгууллагууд. Ийм эрсдлийг багасгахын тулд худалдагчийн эрх, эрхийн бичиг баримтаас гадна гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэл байхгүй эсэхийг (:

Бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн жагсаалт бүхий байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар (гүйлгээ хийхээс өмнө, ийм хандалт хуучирдаггүй).

Анхаарах зүйл: хэрэв 1998 оноос өмнө орон сууц хувьчлагдсан бол түүнтэй ямар ч гүйлгээ хийгээгүй бол энэ мэдээллийг улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулаагүй байж магадгүй юм. Ийм орон сууцтай гүйлгээ хийх нь хамгийн найдвартай, гэхдээ үүнийг худалдаж авахын тулд эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүнд хэсэг хугацаа шаардагдах болно.

Хөгжүүлэгчээс худалдан авалт хийх үед

Хөгжүүлэгчээс баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа худалдан авагч нь хөгжүүлэгчээс вексель худалдаж авах үед векселийн схемийг ихэвчлэн ашигладаг. аюулгүй байдал), дараа нь шинэ орон сууцаар солино. Энэхүү схемийн дагуу вексель худалдах, худалдах гэрээ, урьдчилсан гэрээ гэсэн хоёр гэрээг байгуулав.

Жирэмсний хөрөнгөөр худалдан авахдаа

ОХУ-д matkapital санг ашиглан та орон сууц, өрөө, байшин, өөрөөр хэлбэл тусдаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Объектуудын аль нэгийг худалдан авах баримт бичгийн тодорхой жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот "Эхийн (гэр бүлийн) санхүүжилт (сангийн нэг хэсэг) хуваарилах журмын тухай" тогтоолд өгсөн болно. сайжруулахад зориулсан хөрөнгө амьдралын нөхцөл».

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталаас мөнгө ашиглах эрхийг баталгаажуулах нь хувийн гэрчилгээ юм. Худалдан авах, худалдах гэрээнд энэ тухай лавлагаа байх ёстой.

Мэдээжийн хэрэг, ийм гүйлгээ хийхийн тулд худалдагчийн зөвшөөрлийг авах ёстой, учир нь түүнд мөнгө шилжүүлэх болно. Тэтгэврийн сан(ОХУ-ын PFR), онд бэлэн бус(худалдагчийн заасан данс руу). Түүнчлэн гэрээнд гарын үсэг зурахаас мөнгө хүлээн авах хооронд хоёр сар хүртэл хугацаа өнгөрч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн зарим хэсгийг худалдан авагчийн мөнгөөр төлдөг.

Худалдан авахдаа энэ нь чухал юм эхийн капиталорон сууцыг бүх хүүхдэд олгосон хувьцаанд бүртгүүлсэн байх ёстой (2006 оны 12-р сарын 29-ний өдөр).

Хэрэв бид хүүхдэд зориулж худалдаж авбал

Насанд хүрээгүй хүүхдэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой бөгөөд 14 нас хүртлээ түүний оролцоогүйгээр (түүний хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх, асран хамгаалагч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч) хүүхдийн төлөө үйл ажиллагаа явуулж, 14 нас хүртлээ. Баримт бичигт өөрөө гарын үсэг зурах эрхтэй (хууль ёсны төлөөлөгчдийг байлцуулан) Та үүнийг бүхэл бүтэн амьдрах орон зай болгон худалдаж авч, хүүхдийнхээ хувийг бүртгүүлэх боломжтой.

Худалдагч нь гүйлгээ хийхдээ стандарт баримт бичгийн багц шаардлагатай боловч худалдан авагчид асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай, ялангуяа хүүхэд аль хэдийн өмч хөрөнгөө эзэмшиж байсан бол.

Ипотекийн зээлээр худалдан авахдаа

Хэрэв худалдан авагч моргейжийн зээлтэй бол худалдагч нь тодорхой банкны шаардлагыг харгалзан борлуулах баримт бичгийн багцыг өгдөг. Энэ тохиолдолд хуулийн цэвэр байдалБанк ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийг шалгана.

Ихэнхдээ стандарт баримт бичгийн багцыг орон сууцны өртгийн үнэлгээ, худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ хийх шаардлагатай байдаг.

Эдгээр баримт бичиг нь худалдан авагч гүйлгээг батлахад зайлшгүй шаардлагатай байдаг тул худалдан авагч төлбөрөө төлж, баримт бичгийг хүлээн авдаг.

Худалдан авах гэрээ

Орон сууц, орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээний зураг төсөл, агуулгад тавигдах шаардлагыг, . Үүнийг хоёрдмол утгагүй дүрсэлсэн объектын талаархи мэдээллийг (хаяг, үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, талбай, эд хөрөнгийн бусад шинж чанарууд) зааж өгөх шаардлагатай.

Гэрээний бичмэл хэлбэр шаардлагатай. Худалдагчийн хэлцэлд насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүс оролцсоноос бусад тохиолдолд нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй, түүнчлэн дундын өмчлөлийн бүх оролцогчид хувьцааг нэгэн зэрэг худалдах үед.

Нотариатаар гэрчлүүлснээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ (,) -аас хамааран улсын хураамж авна.

Бид Rosreestr-д бүртгүүлдэг

Худалдан авах, худалдах гэрээ, үндсэн баримт бичгийг Rosreestr-ийн салбарт өөрийн биеэр, MFC-ээр дамжуулан, Росреестрийн эрх бүхий этгээдийн хүлээн авах газар, шуудангаар эсвэл цахим хэлбэрээр (Росреестр, эсвэл Росреестр руу) бүртгүүлэх боломжтой. төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан).

Бүртгэлийн үйл ажиллагааны улсын хураамж нь 2000 рубль (). Төрийн үйлчилгээний порталаар бүртгүүлэхдээ 0.7 коэффициентийг ашигладаг (өөрөөр хэлбэл үйлчилгээ нь 1400 рубль болно). Төлбөрийн талаарх мэдээлэл нь улсын болон хотын төлбөрийн талаархи улсын мэдээллийн системд агуулагддаг тул өргөдөл гаргагч нь улсын хураамж төлсөн баримтыг өгөхгүй байх нь сонирхолтой юм.

Бүртгүүлэх бичиг баримтыг хүлээн авсан тухай баримтыг гаргаж, бүртгэлийг ажлын 7-9 хоногийн дотор, нотариатаар дамжуулан өргөдөл гаргахдаа дараагийн өдөр нь дуусгана.

Эрх шилжүүлэх бүртгэлийг баталгаажуулах нь 218-FZ хуулийн 62-т заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (цаасан болон цахим) хуулбар юм.

Орон сууц худалдан авахдаа баримт бичгийн зардал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчийн хувьд баримт бичгийн зардал нь ихэвчлэн бага байдаг бөгөөд ихэнхдээ цорын ганц зардал нь хуульч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай худалдах, худалдах гэрээ байгуулах, Росреестрт бүртгүүлэх үйл ажиллагаа юм.

Тиймээс худалдан авагчийн зардал 6-10 мянган рублиас хэтрэх нь ховор байдаг.

Орон сууц худалдагчийн хувьд баримт бичгийг бэлтгэхэд шаардагдах цаг хугацаа, мөнгөний зардал хамаагүй их байдаг.

Орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээний бэлтгэл үе шат нь нэлээд хөдөлмөр их шаарддаг үйл явц бөгөөд үүнийг бие даан эсвэл мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор хийж болно. Ямар ч тохиолдолд гүйлгээний хууль ёсны гэдэгт итгэх итгэл, сэтгэлийн амар амгалан нь бүх баримт бичгийг сайтар бэлтгэх, шалгах, үнэлэхээс хамаарна гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд ямар ч цочрол таны оршин суух газарт сүүдэрлэхгүй. шинэ байршинэ эзэд.

Бид худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг шалгадаг

Үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаажуулалтыг (орон сууц худалдан авах баримт бичиг) мэргэшсэн мэргэжилтнүүдэд даатгаж болно, эсвэл та өөрөө хийж болно.

Энэ тохиолдолд та дараах алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

Өмнөх өмчлөгч нь зарж буй эд хөрөнгийг (хувьчилсан, худалдаж авсан, өвлөн авсан гэх мэт) хэрхэн хүлээж авсныг олж мэдээрэй. Энэ баримтыг холбогдох баримт бичиг (худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ гэх мэт) баталгаажуулсан байх ёстой. Орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг судалж, өмнөх гүйлгээний давтамж, ачааллын баримт, эд хөрөнгө хураах зэрэгт анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд эргэлзээтэй үйлдэл хийгээгүй бол (гурван жил бол хугацаа хязгаарлалтын хугацаахүчингүй үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ), та энэ худалдан авах сонголтыг авч үзэж болно.
Орон сууцны техникийн нөхцөл, чанарыг шалгах. Хэрэв байшинд засвар хийх шаардлагатай бол үүнийг нүцгэн нүдээр харж болно, гэхдээ техникийн баримт бичгүүд (BTI төлөвлөгөө гэх мэт) бодит байдлыг шалгах нь илүү чухал юм. Хэрэв дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт байгаа бол тэдгээрийг батлах ёстой ("хуульчлагдсан").
Худалдагчийн нэрийн өмнөөс ажиллаж буй этгээдийн бүрэн эрхийг шалгах (хэрэв тэд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр зарж байгаа бол нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой, ямар ч сэвх, баллуургүй байх ёстой). Хэрэв эзэмшигч өөрөө гүйлгээнд оролцсон бол түүний паспортын хүчинтэй эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна (ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны харьяа Цагаачлалын асуудал эрхэлсэн газрын вэбсайт дээр), түүнчлэн паспортын хүрэлцээ / чадавхийг үнэлэх нь зүйтэй. худалдагч. Хэрэв түүний ярьж, ухаалаг ажиллах чадвар нь эргэлзээтэй байгаа бол тэрээр өөр орон сууцны сонголтыг хайх хэрэгтэй.
Орон сууцны байранд эрх бүхий гуравдагч этгээд байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Эдгээр нь ял эдэлж буй иргэд, насанд хүрээгүй хүүхдүүд эсвэл бусад хүмүүс байж болно. Гэрлэсэн худалдагч эхнэр / нөхрөөсөө зарах зөвшөөрөл авах ёстой. Орон сууцыг шалгах хамгийн хялбар арга бол бүртгэлтэй, оршин суух эрхээ хадгалсан бүх хүмүүсийг харуулсан байшингийн бүртгэлээс өргөтгөсөн хуулбар авах явдал юм.

Орон сууц худалдан авахад бэлтгэх үе шатанд худалдан авагчийн анхааралтай, үнэн зөв байдал нь ирээдүйд тааламжгүй гэнэтийн зүйлээс өөрийгөө даатгахад тусална.