Yandex мөнгө 

Орон сууцны худалдагч ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ? Орон сууцны борлуулалтыг хэрхэн бие даан бүртгүүлэх вэ: ямар бичиг баримт шаардлагатай, худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх журам, хэн төлөх, хаанаас эхлэх, багц, цаасны жагсаалт. Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ: үүрэг, ач холбогдол

Агуулга

Бидний амьдралд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах шаардлагатай үе ирдэг. Гүйлгээг алдаагүй, чанартай хийж гүйцэтгэхийн тулд орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа талаар бүрэн мэдээлэл авах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр эцсийн мөчид зөвхөн нэг хуудас зарагдахгүй байх болно. бүх жагсаалт байхгүй байна. Өмгөөлөгчийн төлбөртэй мэдээллийн үйлчилгээг ашиглахаас зайлсхийхийн тулд хувийн орон сууцыг өөр өөр хувилбараар худалдаж авах, худалдахдаа гүйлгээ хийх дүрмийг анхааралтай уншина уу.

Орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн хувьд борлуулалтын өмнөх бэлтгэлийн бүх үе шатыг анхааралтай уншина уу. Процессыг өөрөө хийснээр та үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний тооцоолсон зардлыг хэмнэж чадна. Өөр нэг том давуу тал бол борлуулалтын үе шат бүрийг хянах чадвар юм. Хэдийгээр энэ үйл явц нь маш их хөдөлмөр, асар их анхаарал шаарддаг, бичиг баримттай ажиллах ур чадвар, хууль тогтоомжийн үндсийг мэддэг байх шаардлагатай боловч та гүйлгээг амжилттай хийж, туршлага хуримтлуулах болно. Үндсэн үе шатууд алхам алхмаар зааварчилгаагүйлгээ:

  1. Орон сууц, бичиг баримтаа урьдчилан бэлдээрэй. Орон сууцны байрны борлуулалтын өмнөх бэлтгэл нь зөвхөн гоо сайхны засвар төдийгүй зөв дүүргэлтийг хамардаг. шаардлагатай бичиг баримт. Техникийн болон бусад баримт бичигт тусгагдсан өгөгдөл нь бодит баримттай давхцаж, устгасан, засвар оруулаагүй байх ёстой. BTI-ийн ажилтнууд орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээний зөв эсэхийг шалгахад тусална. Жагсаалтын дагуу худалдагчийн цуглуулсан баримт бичгийн бүрэн багц нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хурдасгах болно.
  2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн бодлогыг судалсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг шийднэ. Та онлайн булан, сонинд тохирох зар сурталчилгаа байршуулах эсвэл реалторуудтай холбоо барьж тусламж авах замаар худалдан авагч хайж болно.
  3. Орон сууц худалдах, худалдан авах (урьдчилсан) гэрээ байгуулах. Энэ нь худалдагч нэг байраа бусдад дахин худалдахгүй, худалдан авагч гүйлгээний талаарх бодлоо өөрчлөхгүй гэсэн хоёр талдаа баталгаа өгдөг. Худалдан авагч нь барьцаа төлөх ёстой бөгөөд үүнийг баримтжуулсан байх ёстой. Урьдчилгаа эсвэл хадгаламжийн гэрээ (янз бүрийн эрх зүйн ойлголтуудтэгш бус үр дагавартай) хэлцлийн хоёр тал гарын үсэг зурсан.
  4. Орон сууцыг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа шинэ өмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төлбөрийг бүрэн хүлээн авна. Төлбөрийг бэлнээр эсвэл банкны шилжүүлгээр хийх боломжтой. Үүний дараа өмчлөх эрх нь шинэ эзэмшигчид шилждэг. Ийм актад гарын үсэг зурах үед өмнөх бүх оршин суугчдыг амьдрах орон зайнаас чөлөөлөх ёстой.

Баримт бичгийг цуглуулах, бүрдүүлэх асуудалд орон сууцны худалдагч илүү нарийвчлалтай, хариуцлагатай хандах тусам гүйлгээг илүү ил тод, цэвэрхэн гэж үздэг. Үүнээс зөвхөн худалдан авагч хайхад зарцуулсан хугацаа төдийгүй байшингийн тооцоолсон өртөг хамаарна. Орон сууцны байр худалдан авах, худалдах гүйлгээний талаархи бүртгэлийн байгууллагуудын шаардлага үе үе өөрчлөгдөж байдаг тул өөрийгөө болон боломжит худалдан авагчийг таагүй гэнэтийн байдлаас хамгаалахын тулд бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан тодруулах нь дээр.

Орон сууц худалдах бичиг баримт

Үл хөдлөх хөрөнгө зарахаар төлөвлөж байхдаа ямар ангилалд хамаарах амьдрах орон зайг тодорхой ойлгох хэрэгтэй. Гүйлгээг дуусгахын тулд цуглуулсан баримт бичгийн жагсаалт нь үүнээс хамаарна. Юу гэсэн асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг шаардлагатай бичиг баримторон сууц зарах шаардлагатай юу? Доорх мэдээлэл нь танд нэмэлт цаг үрэлгүйгээр шаардлагатай бичиг баримтыг бүрэн цуглуулахад тусална. Баримт бичгийн сонголтоо өөрийн өмчийн байдал, төлбөрийн хэлбэрт үндэслэн сонгоно уу.

Бэлэн мөнгөөр ​​хувьчилсан

Хувьчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхэд шаардагдах үндсэн баримт бичиг нь:

  • орон сууцыг захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • BTI-аас гаргасан паспорт (техникийн эсвэл кадастрын);
  • Энэ хаягаар бүртгүүлсэн бүх хүмүүст зориулсан баримт бичиг: насанд хүрэгчдэд зориулсан паспорт, насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хувьд - төрсний гэрчилгээ;
  • асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авсан гэрчилгээ (насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол);
  • гэрлэлтийн гэрчилгээ байгаа тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрийн харилцан зөвшөөрөл;
  • гүйлгээ хийхээс өмнө орон сууцны контороос авсан гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай гэрчилгээ, гүйлгээ хийхээс өмнө байшингийн бүртгэлийн хуулбар (хүчинтэй байх хугацаа богино);
  • тус хаягаар ахуйн үйлчилгээний өргүй гэсэн холбогдох байгууллагаас авсан тодорхойлолт.

Ипотекийн зээлд

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь илүү төвөгтэй журам юм. Хэрэв ийм шийдвэр гарсан бол та банк эсвэл бусад байгууллагад мэдэгдэх хэрэгтэй санхүүгийн байгууллага, ипотекийн зээл олгосон. Эрт төлөлтзээлийг зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр авах боломжтой бөгөөд санхүүгийн байгууллагууд ашгийн хүүгээ алддаг тул үүнийг хийхээс маш их дургүй байдаг. Орон сууцыг ачааллаас хассан тухай санхүүгийн байгууллагаас олгосон гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээнд тамга дарагдсан ипотекийн зээл дуусгавар болсон мөчийг бүртгэх боломжтой болгодог.

Дараагийн алхам бол барьцаа хөрөнгөөр ​​худалдаж авахыг зөвшөөрч, ипотекийн зээлийн өртэй тэнцэх хэмжээний барьцаа төлөх худалдан авагчийг олох явдал юм. Мөнгө шилжүүлэх нь худалдан авагчийн үйлдлийг хамгаалахын тулд нотариатаар баталгаажсан байх ёстой. Хадгаламж шилжүүлэх гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх хэрэгтэй.

Ипотекийн зээлээр дамжуулан

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа зарим нюансуудыг анхаарч үзээрэй: гэрээнд эцсийн гарын үсэг зурахаас өмнө танай орон сууцыг банкнаас зээлсэн мөнгөөр ​​худалдаж авах гэж байгаа тухай мэдэгдэх ёстой. Бүртгэлийн танхимаас 10 хоногийн дотор мөнгө шилжүүлэх ёстой гэсэн маш чухал нэмэлтийг оруулсан. Хэрэв энэ хугацаанд орон сууцны худалдагч мөнгөө аваагүй бол гэрээгээ цуцлах бүрэн эрхтэй.

Нийтийн орон сууцны өрөөнүүд

Энэхүү орон сууцны байрыг худалдах нэг онцлог шинж чанар нь зөв хийгдсэн баримт бичгийн багц юм. Үндсэн жагсаалтаас гадна үлдсэн өрөөнүүдийн бүх гол эзэмшигчдэд зориулсан мэдэгдлийг багтаасан байх ёстой нийтийн орон сууц. Бүх мэдэгдлийг нотариатаар баталгаажуулж, гарын үсгийн эсрэг хүлээлгэн өгсөн нь дээр. Хэрэв зарагдаж буй өрөөнд бусад хүмүүс бүртгүүлсэн бол нотариатаар баталгаажуулсан өрөөг худалдах зөвшөөрөл шаардлагатай. Үүний дараа өрөөнд байгаа бүх хүмүүсийг чөлөөлж, хуучин оршин сууж байсан газраас нь гэрчилгээ авдаг.

Өв залгамжлалаар

Хамаатан саднаас өвлөн авсан орон сууцыг зарахдаа гүйлгээ дууссаны дараа өөр хэн ч энэ байрыг нэхэмжлэхгүй гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй. Хуулийн дагуу хэрэв энэ орон сууцыг 36 сараас доош хугацаагаар эзэмшиж байсан бол түүнийг борлуулах үед 13 хувийн татварыг төрөөс нэг удаагийн тэтгэмж авдаг. татварын хөнгөлөлтнэг сая рубль. Хэрэв илүү их цаг хугацаа өнгөрсөн бол заасан хугацаа-Тэд татвар төлдөггүй.

Проксигоор

Хязгаарлагдмал боломжийн улмаас байшингаа өөрөө зарах боломжгүй тохиолдолд та зөвхөн итгэмжлэгдсэн хүний ​​​​үйлчилгээнд хандах хэрэгтэй. Гүйлгээг гүйцэтгэхтэй холбоотой хэд хэдэн төрлийн итгэмжлэл байдаг. Нотариатын дэргэд хийсэн тохиолдолд таны эрсдэлээс хамгаална. Итгэмжлэл нь заавал байх ёстой бүрэн мэдээлэлитгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хийж чадах үйлдлүүд, түүнчлэн худалдсан орон сууцнаас авахаар хүлээгдэж буй үнийн талаар.

Танд ямар төрлийн итгэмжлэл хэрэгтэйг шийдээрэй: ерөнхий итгэмжлэл, зөвхөн баримт бичгийг хүргэх эсвэл орон сууцны байр зарах. Бүх нөхцөл хангагдсан эсэхийг шалгахын тулд шалгалт хийж, орон сууцаа зарах зарыг хайж, утсаар холбогдож, борлуулалтын нөхцөлийг олж мэдээрэй. Залилангийн талаар бага зэрэг сэжиг төрвөл итгэмжлэлийг хүчингүй болгох нь дээр. Та үүнийг орон сууцны борлуулалт дуусахаас өмнө аль ч шатанд хийж болно.

Жирэмсний капиталын дор

Хоёр дахь хүүхэд төрөх (үрчлэх) үед төрөөс санхүүгийн дэмжлэг авах; эхийн капитал, олон гэр бүл гэрчилгээг ашиглан орон сууц худалдан авахад энэ дүнг ашигладаг. Цаг хугацаа өнгөрөхөд үүнийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байж магадгүй юм амьдрах орон зайэсвэл өөр шалтгаанаар оршин суугаа газраа өөрчлөх. Эцэг эх нь асран хамгаалагчийн зөвлөлд хандахдаа хүүхдийн хувь, түүнээс авах эрх, ирээдүйдээ хасагдахгүй гэсэн бичиг баримт авах ёстой. амьдралын нөхцөлхаргалзах ариун цэврийн стандартуудмөн хүүхдүүдийн одоогийн амьдарч буй хүүхдүүдээс дордохгүй.

Бүх насны гэр бүлийн гишүүд заавал байх ёстойзарж буй орон сууцанд өөрийн эзэмшлийн хувьтай байх. Эцэг эхийн өөрсдийн гараар бичсэн мэдэгдэл нь хүүхдүүдийнхээ тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх үүрэг хүлээсэн гэдгээ нотлох ёстой. Насанд хүрээгүй хүмүүсийн төрсний гэрчилгээ, гүйлгээнд оролцсон бүх насанд хүрсэн хүмүүсийн паспортыг өгөх.

Хамтын ажиллагаа

Борлуулалт хоршооны орон сууцХэрэв энэ нь шинэ барилга биш, хувьцааг бүрэн төлж, таны өмчлөлд шилжсэн бол хоршооны нягтлан бодогчийн гэрчилгээгээр нотлогдож байгаа бол та цааш явах боломжтой. Ийм баримт бичигтэй бол Росреестрт өөрийн гэсэн орон сууцтай болохын тулд бүртгүүлнэ үү. Таны хүсэлтийг авч үзсэний дараа та өмчлөгч мөн гэсэн гэрчилгээ олгоно. Үүний дараа л та байшингаа зарах асуудлыг шийдэж чадна.

Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй

Насанд хүрээгүй хүүхдийн эрхийг хамгаалсан олон тооны хууль тогтоомжид наснаас үл хамааран тэд орон сууцны бүрэн өмчлөгч болно гэж заасан байдаг. Асран хамгаалагчид хүүхдүүдийн бүртгэлтэй орон сууцыг худалдах үйл явцыг хатуу хянадаг. Ирээдүйд амьдрах нөхцөл нь одоогийнхоос дордохгүй тохиолдолд л асран хамгаалах зөвлөлөөс зөвшөөрлийн гэрчилгээ авна гэж найдаж болно. Үгүй энэ баримт бичгийнүл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хүчинтэйд тооцохгүй.

Баримт бичгийн багц

Хууль зүйн шинжлэх ухаанд ойлголт өмчийн эрхорон сууц өмчлөх гэсэн үг биш юм метр квадратболон өрөөнүүд, орон сууцны хэсгүүдийн эзлэх хувь нийт талбай. Дөрвөн ам бүлтэй гэр бүлд тэгш хувь эзэмшинэ гэдэг нь хүн бүр хувь эзэмшинэ гэсэн үг. Гэр бүлийн нэг буюу хэд хэдэн гишүүн орон сууцныхаа хэсгийг худалдахыг хүсвэл дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг эх хувь, нотариатаар баталгаажуулсан хуулбартай байх ёстой.

  • өмчлөгчдийн хооронд хувь нийлүүлсэн эрх зүйн баримт бичиг;
  • хуваарилагдсан хувьцааны өмчлөлийн баталгаа;
  • хувийн данс нийтийн аж ахуй;
  • байшингийн бүртгэлийн хуулбар эсвэл орон сууцны конторын гэрчилгээ;
  • кадастрын төлөвлөгөө эсвэл техникийн гэрчилгээ, BTI-аас гаргасан;
  • худалдагч нь албан ёсоор гэрлэлтээ батлуулсан эсвэл гэрлээгүй болохыг нотариатаар баталгаажуулсан баримт (хэрэв эхнэр, нөхөр байгаа бол түүний бичгээр зөвшөөрөл авсан байх ёстой);
  • бусад хувьцаа эзэмшигчид зарж буй хувьцааг худалдан авах давуу талыг нотариатаар гэрчлүүлсэн бичгээр татгалзсан;
  • улсын татвар төлсөн тухай баталгаа;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг худалдах, худалдан авах гэрээ.

Гэрээ байгуулах

Гүйлгээний сүүлийн шатанд асуултууд гарч ирж магадгүй юм: бүх зүйлийг дагаж, худалдах, худалдан авах гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ? хууль тогтоомжийн актууд, орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ? Нотариатч эсвэл хууль эрх зүйн мэдлэгтэй бусад төлөөлөгч дараахь зүйлийг агуулсан гэрээг зөв зохиоход тусална.

  • орон сууц худалдан авагч, худалдагчийн албан ёсны мэдээлэл;
  • худалдах орон сууцны яг хаяг, түүний дотор шал, талбай;
  • орон сууцны гүйлгээний үнэ;
  • хуучин өмчлөгч нь орон сууцны байрнаас гарах ёстой тохиролцсон нөхцөл (энэ нь гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө тохиолдсон нь дээр), хэрэв тэр үүнийг цаг тухайд нь хийгээгүй тохиолдолд шийтгэл ногдуулах;
  • баримт бичгийг бэлтгэсэн огноо;
  • нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлцлийн талуудын гарын үсэг.

Rosreestr-д бүртгүүлэх

Rosreestr-д бүртгүүлэх ажлыг хоёр аргаар хийж болно - биечлэн болон баримт бичгийг шуудангаар илгээх. Гэрээнд оролцогч талууд (худалдан авагч ба худалдагч) худалдах орон сууц нь харьяалагдах нутаг дэвсгэрийн байгууллагад хүрэлцэн ирснээр эд хөрөнгө шилжүүлэх эрхийн талаар өөрсдийн гараар мэдэгдэл бичих ёстой. Маягтыг паспортын мэдээлэлд үндэслэн бүртгэлийн үйлчилгээний төлөөлөгчийг байлцуулан бөглөж, ирүүлнэ. Худалдан авах, худалдах ажиллагаанд оролцогчдын аль нэг нь байхгүй бол түүнийг эрх нь нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр сольж болно.

Хэрэв хоёр тал шуудангийн үйлчилгээг ашиглахаар шийдсэн бол дугтуйнд зөвхөн тогтоосон маягтын мэдэгдэл төдийгүй нотариатаар гэрчлүүлсэн паспортын хуулбар, гүйлгээний баримт бичгийн хуулбар, мэдүүлэг дээрх анхны гарын үсгийг баталгаажуулна. Захидлыг биечлэн хүргэх тухай мэдэгдлийн хамт, агуулгын жагсаалтыг хавсаргаж, үнэ цэнэтэй гэж зарласан болно. Байрыг худалдсаны дараа бөглөж, хүлээлгэн өгнө. татварын тайланХувь хүний ​​орлогын албан татвар.

Орон сууц худалдах, худалдан авах журмын тухай видео

Өмчлөлийн янз бүрийн хэлбэрийн орон сууцыг зарах боломжийг нэгтгэн дүгнэхэд аливаа нөхцөл байдалд асуудалд маш хариуцлагатай хандах нь тодорхой болж байна. Худалдан авагчдыг хайж эхлэхээсээ өмнө орон сууц зарахад юу шаардлагатай байгааг олж мэдээрэй. бүрэн жагсаалтшаардлагатай бичиг баримт. Өндөр мэргэшсэн туслалцаа үзүүлэх боломжгүй реалторын үйлчилгээний төлбөрийг хэмнэхийн тулд та орон сууц худалдах гүйлгээний бүх баримт бичгийг эхнээс нь дуустал бие даан цуглуулж болно.

Доорх видеонуудын аль нэгэнд энэ аргын тод жишээг үзээрэй. Гүйлгээний бүх үе шатыг бүрэн хянах нь эцсийн шатанд ямар ч бэрхшээл гарахгүй гэдэгт итгэлтэй байх бөгөөд та баримт бичгийг өөрөө шалгах боломжтой болно. Орон сууцны өртгийн үнэлгээ, техникийн паспорт дээрх орон сууцны төлөвлөгөө, хананы бодит байршил, түрээслэгчийг зарж буй газраас цаг тухайд нь зайлуулах - энэ бүхэн нь худалдан авалтын эцсийн гарын үсэг зурах үйл явцыг хурдасгах болно. худалдах гэрээ, шилжүүлэх Мөнгө, ипотекийн зээлээр худалдсан тохиолдолд ч гэсэн.

Риэлторгүй зарна

Эхнээс нь дуустал тохиролц

Текстээс алдаа олсон уу? Үүнийг сонгоод Ctrl + Enter дар, бид бүгдийг засах болно!

Хэлэлцэх

Орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

– үргэлжлэл:

Урьдчилгаа хүлээн авсан. "Мөс хагарлаа, шүүгчдийн ноёд оо!" - Бид өөрсдийгөө хүндэтгэж, цаашид юу хийхээ бодсон.

Үүнийг хийхийн тулд бид янз бүрийн эрх бүхий байгууллагаар дамжиж, оочерлож, янз бүрийн цаас цуглуулах хэрэгтэй болно. Энэ нь уйтгартай, уйтгартай, гэхдээ энэ нь зайлшгүй юм. Үүнд нэг долоо хоногоос илүү хугацаа зарцуулагдаж магадгүй.

Үнэнийг хэлэхэд, бүртгүүлснээр энэ сонирхолтой үйл ажиллагааг тусгайлан "зохицсон" хүмүүст даатгах боломжтой. бичиг баримт цуглуулах итгэмжлэл . Ийм үйлчилгээ, мэргэшсэн орон сууц худалдах бичиг баримт цуглуулах , олон том хотуудад байдаг: хуулийн газар болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад.

Гэсэн хэдий ч бид зарим бичиг баримтыг биечлэн хүлээн авах шаардлагатай болно ( жишээлбэл, асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл).

Дашрамд хэлэхэд зарим баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа дууссан гэдгийг бүү мартаарай ( тиймээс тэдний араас хоёр удаа гүйх шаардлагагүй).

Орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Орон сууц худалдахад шаардагдах бичиг баримтын жагсаалт (доороос үзнэ үү) орон сууцны талаархи бидний субьектив нөхцөл байдлаас хамаарна ( барьцаа, ипотек, гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, хамаатан садны эрх гэх мэт.), мөн манай Худалдан авагчийн хүслээс. Юу ярьж байгаагаа тайлбарлая.

Бүртгүүлэхийн тулд зарим бичиг баримт шаардагддаггүй нь баримт юм орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээ (тэдгээр. тэднийг шаарддаггүй), гэхдээ тэдгээр нь Худалдан авагчийн хувьд чухал бөгөөд түүний мэдээллийг баталгаажуулах бөгөөд зээлдүүлэгч банкнаас хүсэлт гаргаж болно ( Хэрэв манай Худалдан авагч ашигладаг бол). Үүнийг дарааллаар нь авч үзье.

TO заавал байх ёстой баримт бичгийн багц , орон сууцны борлуулалтыг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бөгөөд энэ нь бидэнд ямар ч тохиолдолд хэрэгтэй болно ( бүртгэгчийн хүсэлтээр) холбогдох:

  1. манай орон сууцыг өмчлөх
    - Энэ бол бидний гол зүйл гарчиг баримт бичиг, энэ нь бид ямар үндэслэлээр өмчлөх эрхтэй болохыг тодорхойлдог. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоосыг үзнэ үү;

  2. — Бид бүртгүүлэхээс өмнө Худалдан авагчтайгаа энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах болно - энэ тухай ЗААВАР ийн дараагийн алхмууд дээр дэлгэрэнгүй үзэх;
  3. Манай орон сууцны өмчлөгчийн паспорт ( Худалдагчийн паспорт)
    - Хэрэв бид орон сууцыг итгэмжлэлээр зарах юм бол нэмэлт итгэмжлэл өөрөө хэрэгтэй болно;
  4. -д зориулсан өргөдөл улсын бүртгэл
    — Бид энэ мэдэгдлийг бүртгүүлэхээр бичиг баримтаа ирүүлэхээс өмнө шууд бичнэ;
  5. Бүртгүүлэх улсын хураамж төлсөн баримт
    — Бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлсэн газар энэ баримтыг өгдөг.

Бусад баримт бичигХудалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгахын тулд бидэнд зөвхөн зарим тохиолдолд орон сууц хэрэгтэй байж магадгүй ( энэ талаар доор дэлгэрэнгүй үзнэ үү).

Дашрамд хэлэхэд, олон худалдан авагчид зуршилгүй байхыг шаарддаг хэвээр байгаа нь өнөөдөр ямар ч практик ач холбогдолгүй болсон. Яагаад? Илүү дэлгэрэнгүй - холбоосыг дагана уу.

Таны орон сууцыг худалдах баримт бичгийг бэлтгэхдээ бид мэдээжийн хэрэг бидний Росреестр хотод бүртгэлтэй , эс бөгөөс гүйлгээ дуусахгүй.

Гэхдээ хүн удаан хугацаанд орон сууцтай байсан тохиолдол гардаг ( жишээ нь би эмээгээсээ өвлөж авсан), мөн эрхээ бүртгүүлээгүй ( шаардлагагүй байсан), өөрөөр хэлбэл тэрээр бүртгүүлэхээр бичиг баримт ирүүлээгүй. Хэрэв энэ нь бидний хэрэг бол бид Худалдан авагч хайхаасаа өмнө үүнийг урьдчилан анхаарч үзэх хэрэгтэй байсан. Та бүртгүүлээрэй эзэмшилВ РосреестрТа үүнийг өөрөө эсвэл тусламжтайгаар хийж болно сайн хүмүүсийм үйлчилгээг санал болгож байна.

Түүнээс гадна заавал байх ёстой баримт бичгийн багц, орон сууц зарахад шаардлагатай ( дээрээс үзнэ үү), бидэнд дахиад хэдэн хэрэгтэй байж магадгүй нэмэлтцаас ( доороос үзнэ үү). Тэдгээрийн заримыг бүртгэгчээс шаардах болно зарим тохиолдолдБүртгэлийн үйлдлийнхээ төлөө, зарим нь орон сууцны "хууль ёсны цэвэр байдлыг" хангахын тулд зөвхөн Худалдан авагчид харагдахыг хүсэх болно. Эдгээрийн найрлага нэмэлт баримт бичигтодорхой гүйлгээний нарийн ширийн зүйлээс хамаарна.

Эдгээр сонголтуудыг нарийвчлан авч үзье.

Нэмж хэлэхэдбидэнд хэрэгтэй байж магадгүй ( эсвэл шаардлагагүй - нөхцөл байдлаас хамаарна) дараах орон сууцны борлуулалтыг бүртгэх баримт бичиг:

A. Бүртгүүлэгчийн хүсэлтээр ( нэмэлт баримт бичиг):


  • — Манай байр кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тохиолдолд хэрэг болно. Үүнийг зээлдүүлэгч банк (ипотекийн зээлийн хувьд) болон Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас шаардаж болно. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоосыг дагана уу (кадастрын бүртгэлд орон сууц бүртгэгдсэн эсэхийг хэрхэн олж мэдэх гэх мэт);

  • — Орон сууцыг бид гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан боловч эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгүүлсэн бол бидэнд ийм бичиг баримт хэрэгтэй болно. "Зөвшөөрөл"-ийн оронд бид гэрлэлтийн гэрээ, хуваах гэрээ, эд хөрөнгө хуваах тухай шүүхийн шийдвэрийг (хэрэв зарж буй орон сууцанд эхнэр, нөхөрийн эрх байгаа/байгааг баталгаажуулах шаардлагатай бол) бүртгүүлэгчид гаргаж болно. );

  • - Хэрэв тэр орон сууц авах эрхтэй бол насанд хүрээгүй хүүхэд. Илүү дэлгэрэнгүй - холбоосыг дагана уу;
    Шүүхээр хязгаарлагдсан орон сууцны эздийн дунд гэр бүлийн гишүүн байгаа тохиолдолд бидэнд ижил гэрчилгээ хэрэгтэй болно.
  • Зээлдүүлэгч банкны орон сууцыг өмчлөх тухай бичгээр өгсөн зөвшөөрөл
    - Манай орон сууц банкны зээлээр барьцаалагдсан бөгөөд зээлээ төлж амжаагүй бол;
  • Аннуитет хүлээн авагчийн зөвшөөрөл
    - Зөвхөн гэрээний үндсэн дээр орон сууц өмчлөх тохиолдолд л насан туршийн засвар үйлчилгээхамааралтай хүнтэй;
  • Бид бусад оролцогчдод мэдэгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг
    - Энэ нь бид орон сууцанд байгаа хувиа зарах юм.

IN бие даасан бүс нутаг RF-ийн орон нутгийн салбарууд Росреестрбүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийн багцын нэг хэсэг болгон гарын үсэг зурсан баримт бичгийг шаардаж болно Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээорон сууц. Албан ёсоор бол энэ нь гүйлгээнд оролцогч талуудын хувьд хууль бус шаардлага бөгөөд логикгүй боловч бодит байдал дээр энэ нь заримдаа тохиолддог.

B. Худалдан авагчийн хүсэлтээр (нэмэлт баримт бичиг):


  • - Энэ бол Росреестрийн дагуу орон сууцны жинхэнэ эзэн нь хэн бэ гэдгийг батлахын тулд манай худалдан авагч хамгийн түрүүнд харахыг хүсэх зүйл юм. Энэ Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарХудалдан авагч нь бидний оролцоогүйгээр бие даан захиалж болно;
  • эсвэл бүр ордны бүртгэлээс Өргөтгөсөн (архивын) хуулбар, эсвэл
    — Энэ нь манай орон сууцанд өмнө нь амьдарч байсан (бүртгүүлсэн/бүртгэлтэй) худалдан авагчийг харуулах болно. Энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоосыг үзнэ үү;
  • Санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар ба/эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээ
    — Энэ нь манай орон сууцанд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр байхгүй гэдгийг Худалдан авагчид итгүүлэх болно.

  • — Хэрэв манай Худалдан авагч биднийг сэтгэцийн эмгэггүй, орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээг хийх бүрэн боломжтой гэдэгт итгэлтэй байхыг хүсч байвал;
  • Орон сууцны үнэлгээний гэрчилгээ
    - Хэрэв манай Худалдан авагч худалдан авахдаа ашигладаг бол
    - Бидэнд энэ хууль нь Худалдан авагчаас багагүй хэрэг болно, учир нь бид гарын үсэг зурснаар орон сууцны нөхцөл байдал, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хариуцлагаас чөлөөлөгддөг (энэ талаар дараа нь ЗААВАР-ын алхмуудад дэлгэрэнгүй ярих болно);

  • — Энэхүү баримт нь Худалдан авагчид гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрөө төлөх үүргээ биелүүлснийг нотлох баримт болно.

Эдгээр нэмэлтНягт нямбай Худалдан авагч нь өөрийн зээлдүүлэгч банкны хүсэлтээр, мөн зургийг гүйцээж, эрсдэлээ бууруулахын тулд биднээс бичиг баримт шаардаж болно ( ипотекийн зээлийн хувьд). Үүнийг эсэргүүцэх нь утгагүй, түүний тавьж буй шаардлага үндэслэлтэй, бидэнд эдгээр гэрчилгээг авахад хүндрэл гарахгүй.

Эдгээр баримт бичгүүдийг хаанаас, хэрхэн олж авах, тэдгээр нь ямар харагдах, ямар мэдээлэл агуулж байгааг лавлах руу хөтлөх харгалзах линкүүдэд харуулав. Үл хөдлөх хөрөнгийн толь бичиг). Бид худалдан авагчид гэрчилгээ, баримт бичгийн эх хувийг үзүүлж, хуулбарыг нь өгдөг ( Тэр хуулбарыг өөрөө хийцгээе, ингэснээр өөрийгөө аюулгүй байдлыг мэдрэх болно).

Тиймээс бид баримт бичгийг бүхэлд нь цуглуулж, Худалдан авагчид үзүүлж, бид эрүүл саруул ухаантай, ой санамж сайтай, орон сууцыг бид бүрэн эзэмшдэг, хэрэв тэр манай байрыг худалдаж авбал түүнд аз жаргал, хөгжил цэцэглэлтийг чин сэтгэлээсээ хүсэн ерөөе. орон сууц.

Асуулт гарч ирнэ: бид түүнээс яаж мөнгө авах вэ? Хэмжээ нь бага биш юм!

Энэ талаар дараагийн алхамд дэлгэрэнгүй үзнэ үү.

Орон сууц худалдах нь хэцүү бизнес юм. Хүндрэл нь зөвхөн худалдан авагч олох, гэрээ байгуулахад төдийгүй гайхалтай овоо цаас цуглуулах хэрэгцээнд оршдог. Энэ нийтлэлд бид 2020 онд орон сууц худалдахдаа ямар бичиг баримт шаардагдахыг судалж, стандарт жагсаалтыг гаргах болно.

Худалдан авах, худалдах нь хүчингүйд тооцогдох баримт бичгийн үндсэн жагсаалт байдаг. Худалдан авагч олдсоны дараа цаг хугацаа алдахгүйн тулд тэдгээрийг урьдчилан бэлтгэхийг зөвлөж байна.

Жагсаалт дараах байдлаар харагдаж байна.

  • иргэний үнэмлэх - 18-аас доош насны өмчлөгчийн ерөнхий паспорт ба / эсвэл төрсний гэрчилгээ;
  • орон сууц өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс төлөөлөгч ажиллаж байгаа бол итгэмжлэл;
  • гэрлэлтийн гэрчилгээ, эхнэр, нөхөр хоёрын нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлцлийн зөвшөөрөл - хэрэв худалдагч нь гэрлэсэн бөгөөд зарж буй эд хөрөнгийг хамтран олж авсан бол;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - худалдах, худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн акт, өвлөх эрхийн гэрчилгээ гэх мэт;
  • хууль эрх зүйн баримт бичиг - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар (2018 оноос хойш);
  • BTI-ийн техникийн баримт бичиг (таван нас хүрээгүй);
  • нэг сарын өмнө хүлээн авсан байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
  • өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг 3 хувь үйлдэнэ. Гүйлгээнд оролцогч талууд тус бүр нэгийг хүлээн авдаг бөгөөд гурав дахь нь Росреестрт үлддэг.

Хууль эрх зүйн цэвэр байдал, чадавхийг баталгаажуулах баримт бичиг

Худалдагчийн чадваргүй байдал илэрсэн эсвэл иргэд гэнэт орон сууц нэхэмжлэх болсон тул худалдан авагч нь худалдаж авсан байраа алдахгүй байх ёстой. Мөн өмнөх өмчлөгчийн өрийг төлөх шаардлагагүй гэдэгт итгэлтэй байх нь түүний хувьд чухал юм.

  • Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өргүй байдлын талаар - онд гаргасан менежментийн компани;
  • бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй тухай (байшингийн бүртгэлээс сунгасан хуулбар) - менежментийн компаниас гаргасан, хоёр долоо хоногийн хугацаанд хүчинтэй;
  • орон сууцны хувийн дансны статусын талаар - MFC-ээс гаргасан;
  • Холбооны татварын албанаас - эд хөрөнгийн татвар төлсөн эсэхийг баталгаажуулах;
  • психоневрологийн болон наркологийн диспансерээс - худалдагчийн эрүүл саруул байдлыг батлах.

Шалгах хуулийн цэвэр байдалОрон сууцыг нэг баримт бичиг - Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс өргөтгөсөн хуулбарыг ашиглан авах боломжтой. Зөвхөн эзэмшигч нь хүлээн авах боломжтой. Энэхүү баримт бичигт сүүлийн 20 жилийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хууль эрх зүйн бүх үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг багтаасан болно.

Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хийсэн бүх гүйлгээ, түүнчлэн эд хөрөнгийн эрхийн дарамт, хязгаарлалтын талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Жагсаалтад орсон бүх баримт бичиг нь худалдан авагчид хууль эрх зүйн үүднээс худалдан авах боломжийг үнэлэх боломжийг олгодог. Жишээлбэл, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар нь орон сууцыг богино хугацаанд олон удаа зарсан болохыг харуулсан бол худалдан авагч ийм орон сууцны "цэвэр" байдлын талаар сайн бодож магадгүй юм.

Борлуулах нэмэлт баримт бичгийн жагсаалт

Тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Тэд гүйлгээний хууль ёсны байдлыг хангахад шаардлагатай болно.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудыг хамардаг боловч таны хэрэг өвөрмөц байж болно. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- зүгээр л манай хуулийн зөвлөхтэй холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

Тиймээс, хэрэв орон сууцны эзэн өндөр настан бол худалдан авагч өөрийгөө бүрэн чадвартай гэдэгт итгэлтэй байхыг хүсч байгаа нь ойлгомжтой. Та худалдагчийн хүрэлцээг психоневрологийн диспансерийн гэрчилгээгээр баталгаажуулж болно.

Насанд хүрээгүй иргэн гүйлгээнд оролцоход түүний эрхийг төрөөс сайтар хамгаалдаг. Иймд асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн албан тушаалтны бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр хийсэн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болно. Хүүхдийн эрх зөрчигдөөгүй гэдгийг энэ баримт нотолж байна.

Хэрэв орон сууц худалдах үед өмчлөгч нь гэрлэсэн бол эхнэр, нөхрөөсөө гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг бичгээр авах шаардлагатай. Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Гэрлэлтийн гэрчилгээг зөвшөөрөлд хавсаргасан болно.

Орон сууц худалдах үед асран хамгаалах бичиг баримт

Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрөл авахын тулд та байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, 14 нас хүрсэн бол түүний паспорт;
  • орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
  • эцэг эхийн ерөнхий паспорт;
  • худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ;
  • асран хамгаалах байгууллагын мэргэжилтний гаргасан өргөдөл.

Түүнээс гадна жагсаасан баримт бичигТа орлуулахаар худалдаж авсан орон сууцыг худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ, худалдагчийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Хэрэв шинэ орон сууц хараахан сонгогдоогүй бол насанд хүрээгүй хүний ​​нэр дээр бүртгэлтэй банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөх ёстой. Үүнтэй төстэй дансыг Сбербанкинд нээж болно.

Та мөн MFC-ээр дамжуулан гүйлгээ хийх зөвшөөрөл авах боломжтой. Гэхдээ энэ тохиолдолд баримт бичгийг хүлээн авах хугацаа 18-20 хоног хүртэл нэмэгддэг. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагад шууд өргөдөл гаргахдаа хяналтын хугацаа 10 хоног байна.

Гаргасан баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа гурван жил байна. Хэрэв энэ хугацаанд гүйлгээ хийгдээгүй бол дахин зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Rosreestr-д зориулсан баримт бичиг

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулсны дараа өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэл нь заавал байх ёстой журам юм. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

  • шинэ эзэмшигчийн ерөнхий паспорт;
  • худалдах, худалдан авах гэрээг 3 хувь;
  • өмчийн эрхийг бүртгүүлэх өргөдлийг Rosreestr-ийн ажилтан гаргана;
  • BTI-ийн техникийн баримт бичиг;
  • Төлбөрийн баримт улсын татвар 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний.

Та мөн орон сууцны байршил дахь MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн албанд бүртгэлийн журмаар явж болно. Баримт бичгийг бүрдүүлэх аргаас хамааран энэ хугацаа 3-7 хоног байна.

Хэрэв танд асуух зүйл байвал холбоо барина уу хуулийн зөвлөгөө. Та манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа авах боломжтой. Тусгай цонхонд мэргэжилтэнээс асуулт асуу.

Одоо та 2020 онд орон сууц зарахдаа ямар бичиг баримт шаардлагатайг мэдэж байна. Жагсаалт нь нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөр өөр байж болно. Жагсаалтыг мэргэжилтнүүдтэй шалгах эсвэл гүйлгээг чадварлаг хуульчдад даатгах нь дээр.

Хэрэв та ойрын ирээдүйд орон сууцаа зарах талаар бодож байгаа бол одоо гүйлгээ хийх баримт бичгийг цуглуулж эхлэхэд хамгийн тохиромжтой үе юм.

Ингэснээр та худалдан авагч олдвол тэр даруй гэрээгээ бүртгүүлж, удахгүй бэлэн мөнгө авах боломжтой болно.

Дүрмээр бол худалдан авагчид эзэн нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах хүртэл хүлээх дургүй байдаг. Тиймээс та бүрэн зэвсэглэсэн байх ёстой бөгөөд орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг мэдэх хэрэгтэй.

Орон сууц худалдаж авах, зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай, хаанаас авах, ямар үнэтэй байх талаар бид энэ нийтлэлд ярих болно.

Орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг авч үзье. Анхаарал хандуулах ёстой хамгийн эхний нюанс бол олон баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа юм.

Стандарт багцын тал орчим хувь нь хязгааргүй, зарим нь гүйлгээ хийхээс хэдэн долоо хоногийн өмнө хүлээн авах ёстой, зарим нь гурван сар орчим хүчинтэй байдаг.

Эрх мэдэлтнүүдээр арав дахин давтагдахгүйн тулд хэлцэл хийхээсээ өмнө хүчинтэй хугацаа хязгаарлагдмал мэдэгдэл хийхийг зөвлөж байна.

Гэхдээ бүх зүйл худалдан авагчаас шалтгаална: хэн нэгэн нь гүйлгээний явцад байшингийн бүртгэлийн хуулбарыг харахыг зөвшөөрч, хэн нэгэн худалдан авах шийдвэр гаргах үе шатанд хүсэлт гаргаж болно.

Орон сууц худалдах, худалдан авах баримт бичгийн жагсаалт:

  1. Гэрийн эзний паспорт(эсвэл бүх өмчлөгчид, хэрэв орон сууц нь нэгээс олон өмчлөгчийнх бол). Эх, хүчинтэй, түүнийг хүчингүй болгож болзошгүй гадны ямар ч тэмдэггүй.
  2. Орон сууцанд өмчлөх эрх үүсэх үндэслэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.Үүнд: гэрээслэл, өв залгамжлалын гэрчилгээ, орон сууц хувьчлах гэрээ, хандивлах, солих, худалдан авах, худалдах.
  3. Өмчлөлийн гэрчилгээ.Хэрэв та гүйлгээг бүртгүүлэхдээ хүлээн аваагүй эсвэл алдсан бол сэргээх шаардлагатай болно. Бүртгүүлээгүй бэлэг, өв гүйлгээ нь тухайн газрыг захиран зарцуулахыг зөвшөөрөхгүй, учир нь та үнэндээ түүний эзэмшигч биш юм.
  4. Орон сууцны кадастрын паспорт.тухай мэдээллийг агуулсан кадастрын үнэ цэнэобъект, орон сууцны төлөвлөгөө, түүний бичлэгийн өгөгдөл, кадастрын дугаар. Та Rosreestr-аас хандыг захиалж болно: онлайн (мэдээллийн) эсвэл тамга бүхий цаасан хэлбэрээр (гүйлгээнд шаардлагатай).
  5. Техникийн мэдээллийн хуудас ба тайлбар.Энэ нь гүйлгээнд шууд шаардлагагүй, харин худалдан авагчтай харилцах үед зайлшгүй шаардлагатай. Бүх дахин төлөвлөлт, хэрэв байгаа бол, тэдгээрийн хууль ёсны байдлыг тусгасан болно.
  6. Татварын албаны гэрчилгээ.Хөрөнгийн албан татварын өргүй болохыг баталж байна.
  7. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, менежментийн компаниудын гэрчилгээ.Нийтийн үйлчилгээний (цахилгаан, хий, ус, утас, түрээс) өргүй гэдгийг баталгаажуулна уу.
  8. Орон сууцны хувийн дансны хуулга.Орон сууц, нийтийн аж ахуйн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс авсан түрээсийн өргүй болохыг баталгаажуулна. Дарга (гарын үсэг, тамга) баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнгүйгээр энэ нь хүчингүй болно.
  9. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар. Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн мэдээллийг өгдөг. Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхээс өмнө тухайн газарт бүртгүүлсэн хүн бүр шалгана. Энэ нь худалдан авагч урьдчилгаа төлбөр хийсний дараа л хийгддэг. Ялангуяа хэлцэл бүтэлгүйтэх хандлагатай байгаа тул эрт шалгах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.
  10. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.Орон сууцны "түүх" -ийг харуулна: өмчлөгч солигдсон, байгаа, хасагдсан эсвэл байхгүй байсан.
  11. Эхнэр, нөхөр хоёрын нотариатаар гэрчлэгдсэн хэлцлийн зөвшөөрөл.Гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авсан бол шаардлагатай. Салсан ч чамд хэрэг болно. Орон сууцыг бэлэг болгон хүлээн авсан, гэрээслэл, өв залгамжлалаар шилжүүлсэн, түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол шаардлагагүй.
  12. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрөл.Эд хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл өмчлөгчдийн аль нэг нь насанд хүрээгүй тохиолдолд шаардлагатай.
  13. Психоневрологи, мансууруулах бодисын донтолтын клиникийн гэрчилгээ.Худалдагчийн хүрэлцээ, чадавхийг баталгаажуулах. Ихэвчлэн моргейжийн гүйлгээ хийх үед эсвэл худалдан авагч эргэлзэж байвал шаардлагатай байдаг. Үүний оронд ердийн жолооны үнэмлэх тохиромжтой байж болно. Хэрэв гэрчилгээ шаардлагатай бол заасан диспансерүүдэд төлбөртэй захиалга өгдөг.

Энэ бол татан буулгах гүйлгээнд шаардагдах баримт бичгийн үндсэн жагсаалт юм.

Бэлэн мөнгөөр ​​байр зарна

Одоо байшин зарах сонголтууд болон үүнд шаардагдах нэмэлт баримт бичгийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Орон сууцыг бэлэн мөнгөөр ​​зарахдаа худалдагч нь дээрх жагсаалтын дагуу бичиг баримт, мөн худалдах, худалдах гэрээнд заасан баримт бичиг шаардлагатай болно. Хэрэв орон сууцны урьдчилгаа төлбөр хийгдсэн бол урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлсэн баримт.

Төлбөрийн журмын тухай гэрээг мөн гүйлгээний үеэр шууд байгуулдаг.

Баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа худалдагч нь төлбөрийг бүрэн төлөхийг шаардах эсвэл өмчлөх эрхийг албан ёсоор бүртгүүлсний дараа мөнгө хүлээн авах боломжтой. Сүүлчийн тохиолдолд мөнгийг ихэвчлэн оруулдаг хадгаламжийн хайрцаг, худалдан авагч түрээсэлсэн.

Түрээсийн гэрээг дээр дурдсан баримт бичигт хавсаргах шаардлагатай. Худалдагч, худалдан авагч банкинд ирж, мөнгө авах боломжтой баримт бичгийг үзүүлсний дараа мөнгө авах боломжтой болно. Энэ нь ихэвчлэн худалдан авагчийн нэр дээр олгосон эрхийн гэрчилгээ юм.

Хэрэв төлбөр тооцоог гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр хийсэн бол гүйлгээг ямар нэг шалтгаанаар бүртгээгүй бол буцаан олгох журмын тухай заалтыг оруулна уу.

Ипотекийн зээлээр байр зарна

Ипотекийн гүйлгээний явцад ихэвчлэн гайхалтай баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуулах шаардлагатай байдаг.

Тэдгээргүйгээр банк талуудыг хэлцэл хийхийг зөвшөөрөхгүй.

Стандарт баримт бичгийн багцаас гадна дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.

  • Эд хөрөнгийн үнэлгээний гэрчилгээ. Дүрмээр бол худалдан авагч үнэлгээний төлбөрийг төлдөг боловч таны зүгээс үнэлгээчдэд товлосон цагт орон сууцанд нэвтрэх боломжийг олгох шаардлагатай болно. гэдгийг санах үнэлэгдсэн үнэ цэнэүл хөдлөх хөрөнгө нь зарахдаа таны суулгасан байрнаас өөр байж болно.
  • PDN ба ND-ийн гэрчилгээ (сэтгэл мэдрэлийн болон наркологийн диспансер). Ипотекийн зээлийн гүйлгээний хувьд танилцуулга хийх нь банкны шаардлага тул заавал харуулах шаардлагатай.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын гэрээ. Худалдан авагч нь гүйлгээ хийхээс өмнө даатгалын төлбөрийг шууд төлдөг. Ихэнхдээ энэ нь өмчлөх эрхээ алдах, орон сууцанд гэмтэл учруулах эрсдэлээс хамгаалах даатгал юм.
  • Гэрлэлтийн гэрээ. Хэрэв та гэрлэсэн бөгөөд энэ хугацаанд орон сууц худалдаж авсан бол. Боломжтой бол ирүүлсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах нь янз бүрийн хэлцэл, гэрээгээр явагддаг. Байшинг худалдахдаа ямар бичиг баримт шаардлагатай, энэ хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа ямар албан ёсны баримтлах ёстойг авч үзье.

Орон сууцны барилгын борлуулалтын онцлог

Хэдийгээр хувийн байшинг зайлуулах нь дагуу явагдах болно ерөнхий дүрэмИргэний хуульд заасан хэлцлийг дуусгахын тулд дараахь шинж чанаруудыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

  • байшин нь газрын талбайтай салшгүй холбоотой тул тэдгээрийг нэгэн зэрэг худалдах ёстой (хуульд тодорхой зааснаас бусад тохиолдолд);
  • байшин, талбайг захиран зарцуулах ажлыг нэг гэрээний дагуу явуулна;
  • Худалдан авах, худалдах гэрээг бэлтгэхдээ байшин, газрын бие даасан баримт бичгийг ашиглана.

Хуулийн ерөнхий хувь заяаг үл харгалзан байшингийн нэрийн бичиг баримтууд болон газарЭдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусад нь кадастрын бүртгэлд хамрагддаг тул бие даасан, бие даасан шинж чанартай байдаг. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахын тулд байшин, талбайн баримт бичгийг шинэчлэх шаардлагатай бол үүнийг заасан объект тус бүрээр тусад нь хийж болно.

Гэрээний шатанд орон сууц худалдах баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

  • өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар (2016 оны 7-р сар хүртэл эрхийн бичиг баримт нь гэрчилгээ байсан; одоо улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар);
  • байшингийн кадастрын паспорт (2017 оны 1-р сараас хойш паспортын оронд Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар);
  • бүх өмчлөгчийн паспорт.

2016 оны 7 дугаар сараас өмнө үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээг солих хүсэлт гаргах шаардлагагүй. Ийм орлуулалтыг байшин, газар худалдах эрх шилжүүлэх хэлцлийг бүртгэх үед хийнэ.

Насанд хүрээгүй иргэд орон сууцанд бүртгэлтэй, эсвэл өмчлөгчийн нэг хэсэг бол гэрээ байгуулна. Хүүхдэд зориулж бусад үл хөдлөх хөрөнгийг нэгэн зэрэг худалдаж авсан тохиолдолд ийм зөвшөөрлийг олгоно.

Байшинг нэгэн зэрэг зарж борлуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Сертификат болон маягтын жагсаалт нь ижил төстэй байх болно, учир нь Холбооны хууль№ 218-ФЗ нь эрхийг бүртгэх нэгдсэн шаардлагыг тогтоодог янз бүрийн төрөлүл хөдлөх хөрөнгө.

Газартай байшинг худалдахад шаардагдах бичиг баримтыг Rosreestr үйлчилгээнд шилжүүлж, өмчлөх эрхийг бүртгэнэ. Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэхийн тулд газар, байшинг худалдах нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай болно.

  1. бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулах худалдагч, худалдан авагчийн өргөдөл;
  2. хоёр тал гарын үсэг зурсан байшин, талбайг худалдах, худалдан авах гэрээ;
  3. бүртгэлийн улсын хураамж төлсөн тухай төлбөрийн даалгавар эсвэл баримт.

Дундын өмчлөлийн хэлбэр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх эрхээс хасагдсан тохиолдолд гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Хэрэв энэ шаардлагыг хангаагүй бол гүйлгээг бүртгэхээс татгалзана.

Өмчлөлийг шилжүүлэхийн тулд 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын хураамж төлсөн бөгөөд энэ төлбөрийг төлсөн баримтыг эх хувь нь үзүүлэв.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах нь гэрээ байгуулах үе шатанд ч гэсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан хийгдсэн бол та нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх шаардлагатай. Хууль ёсны ач холбогдолтой бүх үйлдлийг гүйцэтгэхдээ итгэмжлэлийг эх хувь хэлбэрээр үзүүлнэ.

Хэрэв газар дээр барилга байгууламж байхгүй бол гэрээ байгуулахын тулд стандарт баримт бичгийн багц шаардлагатай болно. Газар дээрх ачааллыг албан ёсоор бүртгэсэн тохиолдолд (жишээлбэл, барьцаа, сервитут) онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд Росреестрээс бүртгэгдсэн ачааллыг харуулсан гэрчилгээ авах шаардлагатай, учир нь энэ баримтыг гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Орон сууцны барилгыг зарахдаа нюансууд

Хувь хүний ​​үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанараас хамааран газрыг худалдахад нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай байж болно орон сууцны барилгууд. SNT-д зуслангийн байшин эсвэл барилгыг зарах гэж байгаа бол тодорхой нюансууд гарч ирнэ - энэ нь эдгээр объектын эрхийг бүртгэх онцлогтой холбоотой юм.

Зуслангийн байшин эсвэл нөхөрлөлийн барилгууд нь дүрмээр бол тусгай зөвшөөрөлгүйгээр баригдсан тул өмчлөх эрхийг нь зохих ёсоор бүртгүүлэх шаардлагатай. Ийм объектыг иргэдийн өмч болгон бүртгэх үйл ажиллагааны алгоритм нь дараах байдалтай байна.

  1. SNT-ийн ерөнхий нутаг дэвсгэрт байрлах талбайн хил хязгаарыг тодорхойлох;
  2. хийх кадастрын бүртгэлбарилга байгууламж, байгууламжийн доорх газар;
  3. үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэл, эрхийн бүртгэлийн талаар Rosreestr үйлчилгээтэй холбоо барих;
  4. эрх үүссэнийг баталгаажуулах үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг хүлээн авах.

2016 оны 12-р сар хүртэл ийм үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг тухайн объектын мэдүүлгийн үндсэн дээр явуулсан бөгөөд барилгын эзэмшигч нь бие даан бөглөсөн бөгөөд энэ нь техникийн шинж чанарыг тодорхойлоход ихэвчлэн алдаатай байдаг. 2017 оны 1-р сараас эхлэн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та кадастрын инженертэй холбоо барьж, бүртгүүлэх ёстой техникийн төлөвлөгөөбайшин болон газрын хилийн төлөвлөгөө.

Росреестр үйлчилгээний үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг хүлээн авсны дараа зуслангийн байшин, тосгон эсвэл SNT дахь байшин, тэдгээрийн доорхи газрыг зарах ажлыг ерөнхийд нь явуулна.

2019 оны 3-р сараас эхлэн кадастрын бүртгэлийн журамд хамрагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа төрлийн захиран зарцуулалт хязгаарлагдах болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн холбооны мэдээллийн нэгдсэн сан дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх мэдээллийг зохих ёсоор системчлэх хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй юм.