Ямар төрлийн байрууд байдаг вэ? Хүнсний дэлгүүр нээхийн тулд орон сууцны бус байрны зориулалтыг өөрчлөх. Туслах ба үндсэн

ОХУ-ын хууль тогтоомжид нэр томъёоны нарийн тодорхойлолтыг заагаагүй болно. тусгай зориулалтбайр" болон "байрны үйл ажиллагааны зорилго".

Тиймээс, дэд дагуу. 3 Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журмын 3.5 дугаар зүйлийн 36 дахь заалт..., баталсан. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн 943 тоот тушаалаар байрыг зориулалтын дагуу (ямар зорилгыг заагаагүй) орон сууцны болон орон сууцны бус гэж хуваадаг. Дараа нь USRN нь тодорхой байрыг ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрлүүдийг аль хэдийн тусгасан болно.

Орон сууцны байрыг зөвхөн иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашиглах боломжтой тул зориулалтын дагуу ангилдаггүй.

Орон сууцны бус байрны функциональ зорилгыг өмнө нь заавал зааж өгсөн байдаг төслийн баримт бичиг. Харин одоо мөрдөж буй хуулийн “Оролцооны тухай хамтарсан барилга» 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ-д барилгын төслийн талаархи мэдээлэлд функциональ зорилгын талаархи мэдээллийг заавал оруулах шаардлагагүй болсон. орон сууцны бус байр, дундын өмчтэй холбоогүй (2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн 304-FZ тоот "Нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай ..." хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 24.).

Орон сууцны бус байрыг зориулалтын дагуу ангилах. Орон сууцны бус байрны төрөл (төрөл)-ийг зориулалтын болон үйл ажиллагааны зориулалтаар нь юунд үндэслэн ялгадаг вэ?

1. Орон сууцны бус байрны зориулалт нь ихэвчлэн тухайн байрыг ашиглах үйл ажиллагааны төрлийг хэлнэ. Энэ шалгуурт үндэслэн байрыг жишээлбэл дараахь байдлаар ангилж болно.
   • арилжаа;
   • үйлдвэрлэл;
   • агуулах;
   • хотын болон өрхийн;
   • нийтийн хоолны газар;
   • оффис;
   • эмнэлгийн;
   • боловсролын;
   • спорт;
   • үнэгүй цаг авах гэх мэт.
2. Функциональ зорилго нь өрөөг бие даасан объект болгон ашиглах боломжийг олгодог техникийн шинж чанар, дизайны онцлог шинж чанартай байдаг. Байшингийн ангилалыг дараахь байдлаар хийж болно.
   • үндсэн;
   • туслах;
   • үйлчлэх;
   • харилцаа холбоо;
   • техникийн.

Орон сууцны бус байрны функциональ зорилгыг өөрчлөх: захиалга хаанаас олох вэ

Орон сууцны бус байрны функциональ зорилгын талаархи ойлголт тодорхойгүй байгааг харгалзан бид 2 нөхцөл байдлыг авч үзэх болно.

• Орон сууцны бус байрыг орон сууц болгон хувиргах шаардлагатай (эсвэл эсрэгээр). Ийм орчуулгын үндсэн нөхцөл, шаардлагатай баримт бичгийн бүрдэл нь холбооны түвшинд зохицуулагддаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 3-р бүлгийг үзнэ үү).
• Орон сууцны бус байрны зураг төслийн баримт бичигт заасан үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөхийг албан ёсны болгох шаардлагатай. Хэрэв ийм байр нь төлөвлөсөн үйл ажиллагаа явуулах боломжтой байранд (жишээлбэл, нийтийн хоолны үйлчилгээ, эмнэлгийн үйлчилгээ, цэцэрлэг гэх мэт) танилцуулсан ариун цэврийн болон галын болон бусад шаардлагад (ГОСТ, SP, өөрөөр хэлбэл ариун цэврийн дүрэм) нийцэж байвал. Орон сууцны бус байранд ийм үйл ажиллагаа явуулах тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (бид энэ сэдвээр манай нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна: Ариун цэврийн болон эпидемиологийн дүгнэлт авах). Зарим тохиолдолд дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай байж болох бөгөөд энэ нь хуулийн дагуу албажуулсан байх ёстой.

ЧУХАЛ! Улсын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны бус өмчийн талаар буюу хотын өмчТодорхой бүс нутагт нэмэлт хязгаарлалт тогтоож болно.

Орон сууцны барилгад орон сууцны бус байр эзэмшигчийн эрх, үүрэг

Тиймээс өмчлөгчийн эрх мэдэл, үүрэг хариуцлагад (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 30-р зүйл) орно.

• байр эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах;
• Ийм байрыг бусад этгээдэд эзэмшүүлэх, ашиглах гэрээгээр хангах;
• байрны засвар үйлчилгээ;
• байрыг хэвийн байлгах, түүнчлэн хуулиар тогтоосон бусад үүрэг, эрх.

Тиймээс бүх байрыг хуулийн дагуу орон сууцны болон орон сууцны бус гэж ангилдаг. Хуульд орон сууцны бус байрны нэгдсэн ангиллыг заагаагүй болно. Орон сууцны бус байрны функциональ (зорилго) зорилгыг өөрчлөх нь ихэвчлэн төрийн байгууллагуудын нэмэлт зөвшөөрөлгүйгээр хийгддэг бөгөөд ийм өөрчлөлт нь SanPin, ГОСТ, талуудын тохиролцоо, бүс нутгийн хууль тогтоомжийн шаардлагад харшлахгүй бол.

Орон сууцны бус байрыг ашиглах зорилго: тодорхойлолт, ангилал, өөрчлөх журам

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн тодорхой шаардлага, галын аюулгүй байдлын стандартыг хангаагүй өрөөг орон сууцны бус гэж ангилдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь өөрийн гэсэн зорилготой бөгөөд үүний дагуу ашиглах ёстой.

Орон сууцны бус байрыг ашиглах зориулалтын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ нийтлэлээс олж болно.

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Үзэл баримтлалын тодорхойлолт

Хууль тогтоомжид Оросын Холбооны Улстодорхой тодорхойлолт байхгүй орон сууцны бус өмч. Гэсэн хэдий ч ийм үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлох хэд хэдэн шинж тэмдэг байдаг.

Орон сууцны бус өмчийн шинж тэмдэг:

• орон сууцанд зориулагдаагүй;
• үйлдвэрлэлийн болон нийтийн зориулалтаар ашиглах;

Үл хөдлөх хөрөнгөд харьяалагддаг.

байна бүрэлдэхүүн хэсэгбарилга байгууламж (энэ өвөрмөц онцлогорон сууцны бус байр, байгууламжийг зааглаж, тэдгээрийн орон зайн хамаарлыг нэгэн зэрэг харуулсан).

Тусгаарлах: орон сууцны нэгэн адил орон сууцны бус байрыг тусгаарлах ёстой; материаллаг байдал: тодорхой хил хязгаар байгаа эсэх.

Газартай холбоотой харилцаа: үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой хаягаар бүртгэсэн.

Орон сууцны бус өмчийн ангилалд багтах тул орон сууцны болон орон сууцны бус байранд байрлаж болно.

Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны ялгааны талаар эндээс уншина уу.

Орон сууцанд зориулагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах

Кадастрын бүртгэл хийх үед байрны зориулалтын талаарх мэдээллийг мэдээллийн санд оруулсан болно(2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ хуулийн 2-р бүлгийн 16-р зүйлийн дагуу). Орон сууцны бус байр нь өөрийн гэсэн зорилготой байдаг - тухайн объектод зориулагдсан үйл ажиллагааны төрөл. Орон сууцны бус байрыг ашиглах зорилго нь дараахь байдлаар ялгагдана.

• оффис;
• арилжаа;
• спорт;
• хотын болон өрхийн;
• боловсролын;
• эмнэлгийн;
• үйлдвэрлэл;
• нийтийн хоолны газрууд;
• агуулах;
• үнэгүй цаг авах гэх мэт.

Орон сууцанд зориулагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг функциональ зориулалтаар нь өөр ангилалд хамааруулна. Энэ зорилгоор техникийн шинж чанар, дизайны онцлогийг харгалзан үздэг. Энэ тал дээр байрууд нь:

• техникийн;
• туслах;
• харилцаа холбоо;
• үндсэн;
• үйлчилж байна.

Объектуудын үндсэн хуваагдал

Орон сууцны бус байрны зориулалтын тухай ойлголтыг хуулиар тогтоогоогүй байна. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн 943 тоот тушаалын дагуу. Улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журмыг баталлаа. Баримт бичгийн 3.5-р блок, 36-р зүйлийн 3-р зүйлд зориулалтын дагуу байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус гэж хуваана.

Түүнээс гадна эхнийх нь зөвхөн нэг зорилгод зориулагдсан байдаг - иргэдийн оршин суух газар. Сүүлийнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөс хамааран зориулалтын дагуу ангилагдана.

Зохисгүй ашиглалтын хариуцлага

Орон сууцны бус байрыг өөр зориулалтаар ашиглах нь захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. Маргаан, шүүхээс зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийн болон бодит зорилгыг уялдуулах шаардлагатай.

Өөр нэг чухал зүйл бол орон сууцны бус байр нь амьдрах зориулалттай биш юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд Урлагт. 15-д орон сууцны байранд тавигдах иж бүрэн шаардлагыг тусгасан болно. Хэрэв дор хаяж нэг болзол хангаагүй бол та барилгад эсвэл түүний хэсэгт амьдрах боломжгүй.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид орон сууцны бус байранд амьдрах шууд хариуцлагыг тусгаагүй болно., гэхдээ ариун цэврийн болон эпидемиологийн стандартыг зөрчсөн (талбай, дуу чимээний түвшин, зохион байгуулалт, гэрэлтүүлэг гэх мэт) хариуцлага хүлээлгэдэг.

Та энэ нийтлэлээс орон сууцны бус байрыг ашиглах дүрмийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах болно.

Талбайн ангилал, тэдгээрийн шинж чанар

Үнэгүй - энэ юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын боломжит талбарыг өргөжүүлэхийн тулд та түүнд үнэ төлбөргүй ашиглах орон сууцны бус байрны статусыг өгч болно. Ийм байгууламжийг төрөлжсөн газруудаас бусад үйл ажиллагааны янз бүрийн чиглэлээр эзэмшигчид, түрээслэгчид ажиллуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтын зорилго нь зураг төсөл боловсруулах үед ихэвчлэн мэдэгддэг, гэхдээ эзэмшигчийн хувьд хамгийн сайн сонголт- бүх нийтийн бүтцийг бий болгох. Ийм барилгыг түрээслэгчийн хүсэлтээр өөр зориулалтаар ашиглаж болно. Ихэнхдээ орон сууцны бус байрыг үнэ төлбөргүй зорилгоор худалдааны төв, оффис, гэр ахуйн болон нийгмийн аж ахуйн нэгж болгон ашигладаг.

Үнэгүй ашиглах байр нь олон талт шинж чанартай хэдий ч үйл ажиллагааны бүх чиглэлд бүрэн тохирох боломжгүй юм. Байгууллагын ажлын онцлогийг харгалзан үзэж, зарим тохиолдолдНэмэлт баримт бичгийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Орон сууц

218-FZ хуулийн 8 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн 9, 10, 11 дүгээр зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно. Нэмэлт мэдээлэлбарилга байгууламжийн зориулалтын тухай, байр, түүний нэр. Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи үндсэн мэдээлэл өөрчлөгддөг бөгөөд зориулалтын өөрчлөлтийн талаар та ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөх ёстой (4-р бүлэг). Чухал, тэр Барилга дахь өрөөний зориулалтыг өөрчлөх нь барилга өөрөө өөрчлөгдөхөд хүргэдэггүй(жишээлбэл, орон сууцны байр, орон сууцны бус барилга).

Үүнтэй холбогдуулан эрх бүхий төрийн байгууллагуудИйм мэдээллийг бүртгэлд оруулахын тулд орон сууцны бус байрны зориулалтыг өөрчлөх тухай мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд илгээх (218-FZ хуулийн 32 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг).

2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ хууль "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл (орон сууцны бус эсвэл орон сууцны барилга), түүнчлэн түүний зориулалт (орон сууц, орон сууцны бус байр) тухай мэдээллийг багтаасан болно. Энэ мэдээллийг гэрчилгээнд мөн тэмдэглэсэн болно улсын бүртгэлэзэмшил.

Орон сууцны бус байрны ангиллын талаар эндээс уншина уу.

Функциональ жорыг өөрчлөх заавар

Эд хөрөнгийн өмчлөгч, түүнчлэн түрээслэгч нь өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу зориулалтын зорилгоо өөрчилж болно Орон сууцны бус байрны зориулалтыг өөрчлөх хоёр сонголт байдаг:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц болгон хувиргах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 3-р бүлгийн дагуу).
2. Үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөх.

Өрөөний зориулалтыг өөрчлөх үндсэн үе шатууд:

• төсөл боловсруулах;
• хотын үйлчилгээ (хотын усан хангамж, SES, Онцгой байдлын яам гэх мэт) -тэй зохицуулах;
• баримт бичгийг бэлтгэж, эрх бүхий төрийн байгууллагад хүргүүлэх;
• зураг төслийн баримт бичгийн дагуу ажил гүйцэтгэх, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах;
• чимэглэл техникийн паспорт BTI төлөөлөгч;
• шинэ кадастрын паспорт авах;
• өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ авахын тулд бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барина.

Хаана холбоо барих вэ

Ажлын чиглэл ямар ч байсан гал түймрийн улсын байцаагчтай зөвшилцөх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн гал түймрийн хяналтын хэлтэстэй холбоо барина уу. Ариун цэврийн болон эпидемиологийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд та Роспотребнадзороос зөвшөөрөл авах шаардлагатай. BTI нь байгууламжийн доор болон дээр байрлах байрны төлөвлөгөөг бэлтгэнэ.

Баримт бичгийг эзэмшигчийн өргөдлийн хамт дүүргийн мужид хүргүүлнэ. Эерэг шийдвэр гаргасны дараа эзэмшигч нь Улсын нэгдсэн бүртгэлд өргөдөл гаргана шинэ бүртгэлбайр.

Төслийг боловсруулах, батлах

Зураг төслийн албатай холбоо барихаасаа өмнө даацын бүтэц, шал, утас, усан хангамжийн системийн байдал, энэ барилгад дахин төлөвлөлт хийх боломжтой эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Шаардлагатай баримт бичиг, урьдчилсан судалгааны үр дүнд та төслийг боловсруулж эхлэх боломжтой.

Шаардлагатай бол баримт бичигт нэмэлт хэсгүүдийг оруулж болно:

• Бүтээлч шийдвэр;
• фасадны дизайн;
• халаалт, агааржуулалт;
• ус зайлуулах суваг, усан хангамж гэх мэт.

Төсөл боловсруулах нь хамгийн хэцүү бөгөөд чухал үе шат юм. Зохицуулалт дараах дарааллаар явагдана:

1. Орон сууцны үзлэг.
2. Галын хяналт.
3. Ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт.
4. Шинжээчдийн товчоо.
5. Архитектурын хэлтэс (хэрэв барилгын нүүрэн тал нь нөлөөлөлд өртсөн бол).

Баримт бичгийг бэлтгэх

Байшингийн зорилгыг өөрчлөхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.:

• мэдэгдэл;
• нэрийн баримт бичиг;
• техникийн төлөвлөгөө (техникийн төлөвлөгөө ба техникийн паспорт хоёрын ялгааг эндээс уншина уу);
• тайлбар;
• дахин төлөвлөлтийн төсөл;
• техникийн нөхцөл, бараа материалын үнийн талаархи BTI-ийн гэрчилгээ;
• нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээ.

Зөвшөөрөл авч байна

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа орон нутгийн удирдлагууд уг газрыг судалж, зургаа хүртэлх хоногийн дотор зориулалтыг нь өөрчлөх боломжийг авч үзнэ. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол өргөдөл гаргагчид хязгааргүй хүчинтэй байх хугацаатай зөвшөөрөл олгоно. Хэрэв ямар нэгэн зөрчил илэрсэн бол арилгах 10 хоногийн хугацаа өгч, дараа нь өргөдлийг дахин хянан хэлэлцэнэ.

Санхүүгийн зардал

Санхүүгийн үндсэн зардал нь дараахь зүйлд чиглэгддэг.

1. Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх.
2. Орон сууцны хяналтын газрын үйлчилгээний төлбөр.
3. Барилгын ажлын зардлыг нөхөх.
4. Улсын татвар төлөх.

Москва болон бүс нутгийн үйлчилгээний тооцоолсон үнэ нь:

Эцсийн хугацаа

Бэлтгэхийн тулд ердийнх шиг техникийн тайлан 1-2 хоног шаардагдана. Төслийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран бэлтгэл ажил хэдэн өдрөөс хоёр сар хүртэл үргэлжилнэ.

Дунджаар BTI гэрчилгээ бэлтгэх, мэргэжилтэн дуудах хугацаа 10-30 хоног байна. Архитектортой ажиллахад хоёр долоо хоног, баримт бичигт өөрчлөлт оруулахад 30 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Кадастрын төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах

Кадастрын баримт бичигт өөрчлөлт оруулах үндсэн дээр хийгддэг техникийн төлөвлөгөөобъектын үндсэн параметрүүдийн зураг ба тайлбарын хамт. Энэ процедур нь өөрчлөлтийн нарийн төвөгтэй байдал, цар хүрээнээс хамааран гурваас арван найм хүртэл хоног үргэлжилж болно. Үр дүн нь албан ёсны юм кадастрын паспортшинэчлэгдсэн байгууламжийн зохион байгуулалттай.

Орон сууцны бус байр нь өөрийн гэсэн зорилготой байдаг бөгөөд үүний дагуу тэдгээрийг ашигладаг. Хэрэв өмчлөгч эсвэл түрээслэгч нь үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөхөөр шийдсэн бол байрыг шинэ стандарт, шаардлагад нийцүүлэх шаардлагатай. Үүнд хүрэхийн тулд зорилго нь өөрчлөгдөж байна. Уг процедур нь хөдөлмөр их шаарддаг бөгөөд өртөг өндөртэй бөгөөд тодорхой мэдлэг, үйлдлийн алгоритм шаарддаг.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Орон сууцны бус байрны тэмдэг, төрөл, ангилал

Одоогийн байдлаар зах зээлийн харилцаа маш өндөр хөгжсөн тул үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ гэсэн ойлголт маш өргөн хэрэглэгдэх болсон. Гэхдээ Оросын хууль тогтоомжид ийм үйлдлийн талаар тодорхой ойлголт байдаггүй бөгөөд энэ нь зарим хүндрэл учруулдаг.

Энэ асуудал өөрчлөгдөхийг хүсч буй бизнесмэнүүдийн санааг зовоож байна орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөорон сууцны бус газарт Орон сууцны бус байрыг андуурдаг байшингийн оршин суугчдын өмнө энэ асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг нийтлэг өмчхэрэглээний төлбөрийг тооцох явцад. Ийм байрны төрөл, онцлог шинж чанаруудын талаар илүү ихийг мэдэхийн тулд уншина уу.

Шинж тэмдэг

Үндсэн шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.

Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлөөр ангилах

Орон сууцны бус байрыг аливаа үйл ажиллагаанд ашиглаж болно. Хэрэв бид бүх төрлийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг харгалзан үзвэл бүх байрыг дараахь төрлүүдэд хуваана.

Оффис.

Энэ нь байгууллагын оффисыг бий болгоход хэрэглэгддэг бөгөөд худалдааны төв, худалдааны төв, бизнесийн төвүүдэд байрлаж болно. Энэ нь том оффисын байранд ч тохиолдож болно. Оффисын талбайбусад орон зайнаас тусгаарлах өвөрмөц ханатай. Барилгад шууд харилцаа холбоо (ус, угаалгын өрөө, ус зайлуулах хоолой) заавал байх ёстой. Худалдааны талбай.

Үүнийг худалдаанд ашиглаж, худалдааны төв эсвэл орон сууцны барилгад байрлуулж болно. Энэ нь үргэлж хатуу ханатай байдаггүй, гэхдээ ийм газраас холгүй байх үндсэн харилцаа холбоо заавал байх ёстой. Тэдгээрийг цөөн тоогоор төлөвлөж болно худалдааны платформууд. Олон зориулалттай өрөө.

Энэ нь янз бүрийн төрлийн үйл ажиллагаанд (оффис, оффисоор хангах) тохиромжтой эмнэлгийн үйлчилгээ, спорт клуб, solarium, маникюрын өрөө, ажлын байрсахарын мастерууд). Өрөө нь тусдаа, тусдаа орцтой, бусад өрөөнөөс тусгаарласан хатуу ханатай. Энэ нь мөн өөрийн харилцаа холбоотой байх ёстой бөгөөд энэ нь худалдааны төв эсвэл орон сууцны барилгад байрлаж болно. Хувьцаа.

Энэ нь оффисын барилга эсвэл спортын байгууламжид тохиолдож болно. Энэ нь бусад өрөөнүүдээс тусгаарлагдсан хатуу ханаар тодорхойлогддог. Тусдаа орох хаалга, үндсэн харилцаа холбоо байх шаардлагагүй, учир нь энэ нь ихэвчлэн бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг хадгалахад ашиглагддаг.

Туслах ба үндсэн

Үндсэн байрууд нь функциональ процессууд явагддаг өрөөнүүд юм. Үүнд төрийн байгууллагууд, оффисууд, танхимууд дахь байр, танхим, ангиуд орно. Энд бас өрөөнүүд байдаг нийтлэг хэрэглээ, тухайлбал, кино театр, театр, музейн танхим, клуб, чуулганы болон уншлагын танхим, захиргааны байгууллагууд, худалдааны төвүүд.

Зорилгоор нь хуваах ажлыг хэрхэн хийдэг вэ?

Зориулалтын зорилго нь тодорхой байрыг ашиглаж болох үйл ажиллагааг хэлнэ. Энэ шалгуурын дагуу байрыг дараахь байдлаар ангилдаг.

Өрөөний функциональ зорилго нь бие даасан объект болгон ашиглах боломжийг олгодог дизайны онцлог, техникийн шинж чанаруудтай байх явдал юм. Ангилал нь дараах байдалтай байж болно.

• Үндсэн.
• Техникийн.
• Харилцаа холбоо.
• Туслах.
• Үйлчлэгчид.

Дүгнэлт

Эцэст нь хэлэхэд, янз бүрийн зориулалтаар ашиглах боломжтой олон орон сууцны бус байр байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдний хэмжээ нь бас маш өөр юм. Ийм объектыг хувийн бизнес эрхлэх эсвэл үйлдвэрлэлийн зориулалтаар худалдан авч болно. Мөн өмчлөгчтэй гэрээ байгуулан түрээслэх боломжтой. Зөв төрлийн байр сонгох нь чухал бөгөөд энэ нь таны хэрэгцээг хангаж, орон сууцны бус зориулалтаар ашиглахад шаардлагатай бүх зүйлтэй байх ёстой.

Асуултынхаа хариултыг олсонгүй юу? олж мэд, Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - яг одоо залгана уу:

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид "байрны зориулалт" ба "байрны функциональ зорилго" гэсэн нэр томъёоны талаар тодорхой тайлбар өгөөгүй байна.

Лавлагаа!Дэд дагуу. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн 943 тоот тушаалаар батлагдсан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журмын 3.5-р блокийн 36-р зүйлд бүх байрыг хоёр хуваах гэж байна. төрөл: орон сууцны бус болон орон сууцны.

Улсын нэгдсэн бүртгэлийн заалтууд нь тухайн объектыг ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрлийг тодорхойлдог.Өмнө нь орон сууцны бус барилгын функциональ зорилгыг зураг төслийн баримт бичигт заавал зааж өгсөн байдаг. Гэхдээ одоогийн байдлаар 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ "Хамтын барилгад оролцох тухай" хуульд тусгахаа больсон. заавал биелүүлэх шаардлаганийтийн өмчид хамаарахгүй орон сууцны бус барилгуудын үйл ажиллагааны зориулалтын талаархи мэдээллийг барилгын төслийн талаархи мэдээлэлд оруулах тухай.

ОХУ-ын Иргэний болон Орон сууцны тухай хууль, түүнчлэн ОХУ-ын 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-р Холбооны хууль нь орон сууцны барилгад тавигдах шаардлагыг хангасан орон сууцны бус байрны үндсэн шалгуурыг тусгасан болно.

1. Объект нь үл хөдлөх, тусгаарлагдсан байх ёстой, түүний хил хязгаар нь шал, тааз, хана юм.
2. Ийм барилгад орох хаалга байх ёстой.
3. Тухайн объектын үл хөдлөх шинж чанар нь тодорхой газар дээр байрлах барилгын нэг хэсэг болсонтой холбоотой юм.
4. Энэ нь мөн орон сууцны болон орон сууцны бус барилгад байрлаж болох боловч байр нь өөрөө орон сууцны бус ангилалд хамаарах ёстой.

Орон сууцны бус байрны ангилалд шилжүүлэх олон давхар барилгахэрэв энэ орон сууц байшингийн 1 давхарт байрладаг бол хийж болно. Орон сууцыг 1-р давхраас дээш орон сууцны бус байрны ангилалд шилжүүлэх сонголтыг үгүйсгэхгүй. Гэхдээ орон сууцны доорхи байр нь орон сууцны ангилалд хамаарахгүй бол үүнийг хийж болно.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх нь техникийн байдал нь оршин суухыг зөвшөөрөхгүй тохиолдолд боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийг статусыг нь өөрчлөх, зориулалтыг нь өөрчлөхгүйгээр орон сууцны бус зориулалтаар ашиглах нь хуулийн дагуу боломжгүй юм. Тодорхой хугацаа заахгүйгээр байрыг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлдэг.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус ангилалд шилжүүлэх боломжгүй.

• энэ объектын эзэмшигчдийн аль нэг нь эсэргүүцсэн тохиолдолд;
• шилжүүлсэн эд хөрөнгө нь ипотекийн гэрээний зүйл, эсхүл гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамтлуулсан;
• объектыг хэн нэгэн байнгын оршин суух газар болгон ашигладаг;
• орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгодог бусад объектыг ашиглахгүйгээр нэвтрэх боломжгүй эсвэл энд нэвтрэх техникийн боломж байхгүй бол.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус болон эсрэгээр шилжүүлэхийн тулд хаашаа хандах, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай, ямар тохиолдолд байрыг дахин бүртгүүлэхээс татгалзаж болох талаар бид дэлгэрэнгүй ярилцав.

Одоогийн байдлаар дотоодын хууль эрх зүйн практикт орон сууцны бус байр нь ихэвчлэн эрх зүйн харилцааны сэдэв болдог. Орон сууцны бус барилга байгууламжийн ашиглалтын талаархи хууль тогтоомжид зарим эрх зүйн цоорхой байгаа хэдий ч Иргэний болон Орон сууцны кодууд RF, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын чиглэлээр эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг бусад эрх зүйн актууд.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Түрээсийн объект болгон байр

Улмаас Иргэний хуульОХУ-д (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх) байр түрээслэх тухай тусдаа дүрэм байдаггүй; § 4-р зүйлийн зарим заалтууд. Барилга, байгууламжийг түрээслэх тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34. Өрөө нь бүтцийн хил хязгаартай ижил барилга, байгууламжийн нэг хэсэг учраас энэ практик нь логик юм (2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-ФЗ "Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" хуулийн 2-р зүйл). .

Аливаа гэрээ байгуулахдаа түүний сэдвийг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432-р зүйл) зайлшгүй нөхцөл болгон тохиролцсон байх ёстой. Урлагийн утгын хүрээнд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 650-д зааснаар орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний зүйл нь түүний дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгө юм. Тиймээс текст нь сүүлийнхийг тодорхой зааж өгөх ёстой.

Объектыг тодорхой тодорхойлохын тулд нэгдсэн мэдээллийн хэрэгслийг ашиглах хэрэгтэй улсын бүртгэлхуулбар хэлбэрээр танилцуулсан үл хөдлөх хөрөнгө. Энэ үе шатанд бид анх удаа объектуудыг орон сууц, тухайлбал, хүмүүсийн байнгын оршин суух тохиромжтой, орон сууцны бус, өөрөөр хэлбэл, оршин суугчдын байнгын оршин суух зориулалтгүй гэж ялгах замаар байрны зориулалтыг тодорхойлж байна. тэдгээрийг (2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-FZ тоот "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулийн 10-р зүйлийн 5 дахь дэд зүйл).

Манай нийтлэлийн сэдэв нь орон сууцны бус байр тул цаашид бид зөвхөн энэ ангиллын объектуудыг зориулалтын дагуу хуваах асуудлыг авч үзэх болно.

Зорилго: ойлголт ба утга

“Түрээсийн гэрээнд байрны зориулалт” гэсэн ойлголтыг хуульд огт тусгаагүй нь анхаарал татаж байна. Гэхдээ тэр үед арбитрын практикТүрээсийн эд хөрөнгийг зүй бусаар ашиглахтай холбоотой маргаан нь маш өргөн хүрээтэй байдаг (Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 1-р сарын 30-ны өдрийн А56-20339/2012 тоот тохиолдолд гаргасан тогтоол, Арбитрын шүүхТөв дүүргийн 2014 оны 12-р сарын 8-ны өдрийн А35-9521/2013, FAS Хойд Кавказын дүүргийн 2012 оны 10-р сарын 1-ний өдрийн А63-11046/2011 тоот хэрэг).

Хэрэв бид орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээ байгуулах алгоритмыг дагаж мөрдвөл "зориулалтын зорилго", "зорилго", "зорилготой ашиглалт" гэсэн ойлголтуудын хоорондын хамаарлын талаар асуулт гарч ирнэ. Үнэн хэрэгтээ эдгээр нь бүгд ижил утгатай тул нэг буюу өөр үгсийн хослолыг ашиглах нь үзэгдлийн ерөнхий утгыг өөрчлөхгүй.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Гэрээний объектыг тодорхойлох үе шатанд орон сууцны бус гэх мэт шинж чанар нь байранд зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг бид аль хэдийн олж мэдсэн. Байшингийн зориулалтын төрлүүдийн үлдсэн ангиллын хувьд энэ нь түрээсийн байрыг ашиглах нөхцөлтэй илүү холбоотой юм.

Тиймээс, орон сууцны бус байрны зориулалтын зорилго нь зөвхөн хэлцлийн талууд тодорхойлогддог ангилал юм. Бидний авч үзэж буй ойлголтыг түрээсийн гэрээ байгуулахдаа тогтсон нэр томъёо болгон ашигладаг. Догол мөрүүдийн дагуу. 1, 3 tbsp. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлд зааснаар түрээсийн эд хөрөнгийг гэрээний нөхцөл эсвэл эд хөрөнгийн зориулалтын дагуу ашиглах ёстой. Энэ эсвэл бусад зорилгыг хэрхэн тодорхойлсон талаар бид цааш нь ойлгох болно.

Түрээсийн зориулалтаар ашиглах нөхцөлийг бүрдүүлэх

Түрээсэлж буй байрны зориулалтыг хэлцэлд оролцогч талууд тогтоодог гэдгийг дахин давтан хэлье. Хэд хэдэн сонголт байна:

1. Талууд ямар зориулалтаар байр түрээсэлж байгаа нь чухал биш, гол нь амьдрахад ашиглагдаагүй байна. Дараа нь гэрээний нөхцөл дээр "Орон сууцны бус байрыг түрээслүүлж байна" гэж товчхон зааж өгч болно.
2. Талууд ашиглах зорилгыг маягтаар зааж өгнө ерөнхий тодорхойлолт. Тухайлбал, захиргааны, худалдаа, үйлдвэрлэл.
3. Түрээслэгч нь байраа өндөр мэргэшсэн зориулалтаар түрээслүүлдэг. Хотын болон төрийн өмчийг түрээслэх үед ийм нөхцөл байдал байнга гардаг. Энэ тохиолдолд гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн дэлгүүр биш, жишээлбэл, хүнсний дэлгүүрийн зориулалтаар түрээслүүлнэ гэж зааж болно.

Орон сууцны бус байрыг зориулалтын дагуу ангилах

Гэсэн хэдий ч орон сууцны бус байрны төрөлд шууд бусаар нөлөөлдөг үйлдлүүд байдаг. Ийм эх сурвалжуудын дунд "Барилгын байрны ангилалын тухай" гэсэн бичгийг онцолж болно иргэний зорилго» РСФСР-ын Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 03/09/1977 оны 15-1-103 тоот. Энэхүү актад заасны дагуу орон сууцны бус байрны дараах зэрэглэлийг ялгаж салгаж болно.

Функциональ тусгаарлалтаар:

1. Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа явуулдаг гол зүйлүүд (танхим, оффис гэх мэт).
2. Нэгдүгээр ангиллын туслах буюу үйлчилгээний байр (коридор, үүдний танхим, угаалгын өрөө, шат гэх мэт).

Бодит зорилгын дагуу:

• арилжаа;
• үйлдвэрлэл;
• агуулах;
• хэрэглээний үйлчилгээний байр;
• гараж;
• захиргааны;
• нийтийн хоолны газруудад зориулсан байр;
• боловсролын болон шинжлэх ухааны үйл ажиллагаанд;
• эмнэлгийн болон ариун цэврийн;
• соёл, зугаа цэнгэл.

Тиймээс түрээсийн орон сууцны бус байрны зориулалт нь шилжүүлсэн эд хөрөнгийг ашиглах нөхцөл бөгөөд хэлцэлд оролцогч талууд тодорхойлогддог. Энэ тохиолдолд та ЗХУ-ын Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны дээрх захидалд агуулагдсан ангиллыг ашиглаж болно, эсвэл гэрээний энэ заалтыг өөрөө тодорхойлж болно.

600 Үнэ
асуулт

асуудал шийдэгдлээ

Нурах

Хуульчдын хариулт (4)

хүлээн авсан
хураамж 40%

хүнсний дэлгүүр нээх
Дмитрий

Сайн уу. Энд та sanpin-ийг дагаж мөрдөх хэрэгтэй

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн дүрэм SP 2.3.6.1066-01 "Худалдааны байгууллагуудад тавигдах ариун цэврийн болон эпидемиологийн шаардлага, тэдгээрийн доторх хүнсний түүхий эд, хүнсний бүтээгдэхүүний эргэлт"

Мөн худалдаа хийхдээ хүнсний аюулгүй байдлын тухай TR TS 021 стандартыг дагаж мөрдөх шаардлагатай бөгөөд үүнд хадгалах асуудал - хөргөгч гэх мэт орно.

эмийн сан, хүүхдийн төв үү?
Дмитрий

Та эндээс Сан Эпидемиологийн гэрчилгээ авах шаардлагатай болно. - энэ бол Роспотребнадзороор дамжуулан тусдаа журам бөгөөд тэнд байрыг маш анхааралтай авч үздэг.

Мөн энэ нь эмийн сан эсвэл хүүхдийн асрамжийн байгууллагуудын стандартыг дагаж мөрдөхөөс гадна юм. (эмийн санд лиценз шаардлагатай хэвээр байх болно, ариун цэврийн болон эпидемиологийн дүгнэлт гарсны дараа олгоно)

Хэрэв бид гэнэт хоолны үйлчилгээ нээвэл дахин санпинууд гарч ирнэ -

АРИУН ЦЭВЭР-ЭПИДЕМИОЛОГИЙН
БАЙГУУЛЛАГУУДАД ТАВИГДАХ ШААРДЛАГА
НИЙТИЙН ХООНОГ, ҮЙЛДВЭРЛЭЛ
БОЛОН ТЭДНИЙ ХҮНСНИЙ БҮТЭЭГДЭХҮҮНИЙ ЭРЧИЛГЭЭ
БОЛОН ХҮНСНИЙ ТҮҮХИЙ ЭД
Ариун цэврийн болон халдвар судлалын дүрэм
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

Ямар ч тохиолдолд үйл ажиллагааны эхлэлийн талаар Роспотрбенадзорт мэдэгдээрэй - Холбооны хуулийн 8 дугаар зүйл 294

Би галын аюулгүй байдлыг хүлээж авдаггүй - энэ нь хаа сайгүй шаардлагатай

хүлээн авсан
хураамж 40%

Хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, хүүхдийн төв нээхэд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай юу?
Дмитрий

Өдрийн мэнд.

Байшин нь шаардлагатай бүх шаардлагыг хангасан байх нь хангалттай юм.

Үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран тусгай шаардлага байж болох ч ерөнхий шаардлага бас байдаг.

ОХУ-ын Улсын ариун цэврийн ерөнхий эмчийн 2001 оны 9-р сарын 7-ны өдрийн № 23 "Ариун цэврийн дүрмийг нэвтрүүлэх тухай" тогтоол.
2.2. Худалдааны байгууллагыг тусдаа барилгад болон бусад зориулалтаар орон сууцны барилга, барилга байгууламжид хавсаргасан, барьсан, барьсан болон хавсаргасан байранд, түүнчлэн аж үйлдвэрийн болон бусад байгууламжийн нутаг дэвсгэрт байрлах ажилчдад үйлчлэх боломжтой. эдгээр байгууллагууд. Худалдааны байгууллагуудыг байршуулах орон сууцны барилгуудболон бусад зориулалттай барилга байгууламжийг "Нийтийн барилга байгууламж", "Орон сууцны барилга" СНиП-ийн дагуу гүйцэтгэдэг.
Худалдааны байгууллагын үйл ажиллагаа нь бусад зориулалтаар орон сууцны барилга, барилга байгууламж дахь хүмүүсийн амьдрах орчин, амралт, эмчилгээ, хөдөлмөрийг дордуулах ёсгүй. Аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгж болон бусад байгууламжийн нутаг дэвсгэрт худалдааны байгууллагыг байрлуулахдаа худалдааны зохион байгуулалтад сөрөг нөлөө үзүүлэхгүй байх ёстой.

5.1. Орон сууцны барилга, барилга байгууламжид бусад зориулалтаар байрладаг худалдааны байгууллагуудад хөдөлгүүрийн өрөө, хөргөлтийн камер, өргөгчийг орон сууцны байрны доор (хажуу талд) шууд тоноглохыг хориглоно.
5.2. Худалдааны байгууллагад түүхий болон бэлэн хүнсний бүтээгдэхүүн, хүнсний болон хүнсний бус бүтээгдэхүүн, ажилчид, зочдын урсгал, эсрэг урсгал, уулзвар байхгүй байх ёстой.
5.3. Худалдааны байгууллагууд, хэрэв мэргэшсэн хэлтэстэй бол худалдаанд гаргах хүнсний бүтээгдэхүүн бэлтгэх зориулалттай тусгаарлагдсан, тусгайлан тоноглогдсон байртай байх ёстой: мах зүсэх өрөө, хоол хүнс, сүүн бүтээгдэхүүн, загас, хүнсний ногоо бэлтгэх байр гэх мэт.
5.4. Худалдах хүнсний бүтээгдэхүүнийг хадгалах, бэлтгэх байр нь ачих, түгээх цэгүүдэд ойрхон байх ёстой бөгөөд гарцгүй байх ёстой.
Худалдааны байгууллагууд янз бүрийн бүлгийн хүнсний бүтээгдэхүүнийг тусад нь савлах ёстой. Түргэн мууддаг хүнсний бүтээгдэхүүнийг савлах станцууд нь хоол хүнс хадгалах хөргөлтийн төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байдаг.
Савлах өрөөнүүд нь гар угаах зориулалттай холигч, угаалтуураар дамжуулан халуун, хүйтэн усаар хангадаг хоёр хөндий угаалгын баннаар тоноглогдсон.
5.5. Чингэлэгтэй ажилладаг худалдааны байгууллагууд чингэлэг хадгалах, ариун цэврийн боловсруулалт хийх байрыг тохижуулдаг.
5.6. Худалдааны байгууллагууд хүнсний бус бүтээгдэхүүнийг үйлдвэрийн савлагаатай худалдаалахыг зөвшөөрдөг. Хүнсний болон хүнсний бус бүтээгдэхүүний агуулах нь тусдаа байх ёстой. IN худалдааны давхаруудхүнсний болон хүнсний бус бүтээгдэхүүнийг борлуулах зорилгоор тусдаа худалдааны бүсүүдийг (хэлтэс, газар) хуваарилдаг. Хүнсний бус бүтээгдэхүүний борлуулалтыг хүнсний бүтээгдэхүүн борлуулдаг тасгийн ойролцоо хийж болохгүй. Хүнсний худалдааны байгууллагад хүнсний бус бүтээгдэхүүнийг савлахыг хориглоно.
Хөдөө орон нутагт байрладаг худалдааны байгууллагуудад хүнсний болон хүнсний бус бүтээгдэхүүнийг хамтран борлуулах нөхцлийг улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналтын нутаг дэвсгэрийн төвтэй тохиролцсоны дагуу тогтоодог.
5.7. Шилэн савыг хүлээн авах, хадгалах ажлыг тусдаа худалдааны байгууллагад, тусдаа орох хаалгатай тусгаарлагдсан байранд явуулдаг.
5.8. Худалдах хүнсний бүтээгдэхүүнийг хадгалах, бэлтгэх байр, хөргөгчтэй камерыг шүршүүр, бие засах газар, угаалгын өрөө болон бохирын суваг бүхий бусад байрны доор байрлуулж болохгүй.
5.9. Худалдааны байгууллагын байрыг өнгөлөх, өнгөлөх, будахдаа чийг, температур, угаалгын нунтаг, ариутгагч бодист тэсвэртэй материалыг ашигладаг бөгөөд эдгээр зорилгоор улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн албаны эрх бүхий байгууллага, байгууллагаас тогтоосон журмаар зөвшөөрөгдсөн байдаг.
Асфальтан шалыг зөвхөн тээврийн хэрэгслээс хүнсний бүтээгдэхүүн буулгах талбайд л зөвшөөрнө.
5.10. Худалдааны байгууллагуудын шал нь тэгш гадаргуутай, нүхгүй, шат руу налуутай байх ёстой.

Хүнсний дэлгүүр нээхэд ямар зөвшөөрөл шаардлагатай вэ?
Дмитрий

1. Роспотребнадзорын байран дээрх дүгнэлт.

2. Тухайн байранд хийсэн улсын үзлэгийн акт.

Хүндэтгэсэн.
Васильев Дмитрий.

Дмитрий, өдрийн мэнд! Дараах хууль тогтоомж танд хэрэгтэй болно.

2-378/2013 тоот тохиолдолд

Отрадненскийн дүүргийн шүүхээр баталсан (Краснодар хязгаар)
Отрадненский дүүргийн шүүхКраснодар мужид дараахь зүйлс орно.
Тростянскийн дарга А.Н.
нарийн бичгийн даргын орлогч Озорнина N.V.
Нэхэмжлэгч Манукян Л.А-ийн оролцоотойгоор.
ил задгай шалгасан шүүх хуралПопутненскийн захиргааны эсрэг Манукян Л.А.-ийн нэхэмжлэлийн тухай хэрэг хөдөөгийн суурин, Отрадненскийн дүүрэг, эд хөрөнгийн зориулалтыг өөрчлөх тухай

Суулгасан:

Манукян Л.А. Отрадненскийн дүүргийн Попутненскийн тосгоны захиргааны эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. кафены барилгын зориулалт, зориулалтыг өөрчлөх хүсэлт гаргасан хүн - нийтийн хоол , нийт талбай - 416.5 м.кв, Б үсэг, давхарын тоо - 1, газар доорхи давхарын тоо: подвал, кадастрын буюу нөхцөлт дугаар, хаяг (байршил): Орос,<адрес>, урлаг. Замын дагуу,<адрес>, дэлгүүрт, зорилго: худалдаа , нийт талбай – 435.5 м.кв, Б үсэг, давхарын тоо – 1, газар доорх давхарын тоо: подвал, кадастрын буюу нөхцөлт дугаар 23-23-39/002/2008-457, хаяг (байршил): Орос,<адрес>, урлаг. Замын дагуу,<адрес>Үгүй, 2012 оны 7-р сарын 5-нд тэрээр дараах хаягаар байрлах кафены барилгыг авсан болохыг харуулж байна.<адрес>, урлаг. Замын дагуу,<адрес>. Уг барилгыг зориулалтын дагуу ашиглаагүй хэдэн жил болсон тул дэлгүүрийн зориулалтаар ашиглахаар болсон. FSUE "Ростехинвентаризация - Холбооны BTI" нь даацын байгууламжид нөлөөлөөгүй, барилгын гаднах хэмжээ өөрчлөгдөөгүй, өөрөөр хэлбэл сэргээн босголт биш байсан дахин төлөвлөлтийн төслийг хэрэгжүүлсэн. Цаашдын үйл ажиллагаа явуулахын тулд тэрээр барилгын нэр, зориулалтын өөрчлөлтийг улсын бүртгэлд хамруулах шаардлагатай болсон тул Попутненскийн тосгоны захиргаанд хандсан.<адрес>болон MBU "Архитектур, хот төлөвлөлтийн газар" хотын захиргаа <адрес>» байгууламжийн ашиглалтын нөхцөлт зөвшөөрөгдсөн төрөлд зөвшөөрөл хүссэн хүсэлтийн хамт капиталын бүтээн байгуулалт(зорилго өөрчлөх). Өргөдөл гаргасны хариуд одоогоор эдгээр байгууллагууд нийтийн сонсголын журмаар зорилгынхоо зорилгыг өөрчлөх боломжтой гэдгийг дуулгав. газар, мөн капиталын барилгын төслүүдийн хувьд ийм журмыг хараахан боловсруулж, батлаагүй байна.
Шүүх хуралдаанд нэхэмжлэгч Л.А.Манукян нэхэмжлэлийг бүрэн дэмжиж, шүүхэд хандахаас өөр арга байхгүй гэж тайлбарлав энэ асуултшийдвэрлэх боломжгүй. Тэрээр мөн нэхэмжлэлийг хангасан бол энэ эд хөрөнгийг түрээслэх ёстой, эс тэгвээс эсрэг тал нь түүнд их хэмжээний хохирол учруулах хэлцлээс татгалзаж байгаа тул шийдвэрийг нэн даруй гүйцэтгэхийг шүүхээс хүссэн.
Отрадненскийн дүүргийн Попутненскийн тосгоны захиргааны төлөөлөгч шүүх хуралдаанд ирээгүй бөгөөд Попутненскийн тосгоны захиргаа нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэлийн талаар ямар ч нэхэмжлэлгүй гэж мэдэгдээд хэргийг хянан шийдвэрлэхийг хүссэн байна. тэдний төлөөлөгч байхгүй.
Тамгын газрын төлөөлөгч Холбооны үйлчилгээКраснодар хязгаар дахь кадастрын болон зураг зүйн улсын бүртгэл, Отрадненскийн дүүргийн хэлтэс шүүх хуралдаанд ирээгүй тул шүүх хуралдаанд оролцох боломжгүй гэсэн мэдүүлэг өгч, шүүх хуралдаанд оролцоогүй тохиолдолд хэргийг хянан шийдвэрлэхийг шүүхээс хүссэн байна. Краснодар мужийн Отрадненскийн дүүргийн хэлтэс, улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны албаны төлөөлөгч.
Шүүх нэхэмжлэгчийг сонсож, хэргийн материалтай танилцаад дараах үндэслэлээр түүний шаардлагыг хангах нь зүйтэй гэж шүүх үзлээ.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлд өмчлөгч нь эд хөрөнгөө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй. Өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр өөрийн эд хөрөнгөтэй холбоотой хууль болон бусад зүйлд харшлахгүй аливаа үйлдэл хийх эрхтэй. эрх зүйн актуудбусад этгээдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх.
2012.08.06-ны өдрийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбараас үзэхэд Л.А.Манукян нь кафе эзэмшдэг, зориулалт: нийтийн хоол, нийт талбай 416.5 м.кв, Б үсэг, 1 давхарын тоо, газар доорх давхаруудын тоо. подвалд байрлах:<адрес>, урлаг. Замын дагуу,<адрес> №.
Станцад байрлах кафег дэлгүүр болгон дахин төлөвлөх төслийн дагуу. Замын дагуу<адрес>, "Кафены барилгыг дэлгүүр болгох" төслийг хэрэглэгчийн хүсэлтийг үндэслэн боловсруулсан. Газар нь станцын төв хэсэгт байрладаг. Замын дагуу<адрес>, хашааны талбай 1495 м.кв; нийт талбайбарилгын талбай 734.6 м.кв, барилга руу орох боломжтой<адрес>. Барилга нь нэг давхар юм подвал, бие даасан орох хаалгатай. Барилга нь дэлгүүрийн зориулалттай. Объект нөлөөлдөг орчинхүлээн зөвшөөрөгдсөн хязгаарт багтах бөгөөд энэ нь кафегаас бага байна. Шуурганы ус шуудуу руу урсдаг<адрес>болон талбай дээрх зүлэг. Шал нь хавтангаар хийгдсэн байдаг. Тааз нь төмөр бетоноор хийгдсэн. Хана, хуваалт нь тоосгон юм. Барилгын галын аюулгүй байдал F 3.1. Галын дохиолол хийх гурван гарцтай. Сайт руу орох хаалгатай, тээврийн хэрэгслийн зогсоолтой<адрес>2012 оны SP 59-11330 стандартын дагуу 8% налуу налуу. Кафег дэлгүүр болгон дахин төлөвлөх нь даацын бус хуваалтыг хэсэгчлэн боловсруулах замаар хийгддэг бөгөөд энэ нь даацын бүтцийн бат бөх чанар, барилгын бат бөх байдалд ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй. Барилга нь техникийн сайн нөхцөлд байна: хана нь хагарал байхгүй; Төмөр бетон шалны нөхцөл сайн байна. Хөрвүүлэлтийн гол шалтгаан нь хэдэн жилийн турш ашиггүй ажил хийдэг.
Урлагийн дагуу Попутненскийн хөдөөгийн суурин газрын ашиглалт, хөгжлийн дүрэм байхгүйгээс Отрадненскийн дүүргийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн газраас гаргасан гэрчилгээний дагуу. 39 Хот төлөвлөлтийн кодОХУ-д газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх асуудлаар баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг "Отрадненскийн дүүргийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэс" хотын төсвийн байгууллага гүйцэтгэдэг. Одоогоор хотын захиргааны мэргэжилтнүүд ажиллаж байна төсвийн байгууллага"Отрадненскийн дүүргийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэс" нь зөвхөн газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх асуудлаар баримт бичгийг бэлтгэдэг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 39-р зүйлд газар, капиталын барилга байгууламжийг ашиглах нөхцөлт зөвшөөрөгдсөн төрлийг газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах зорилгоор тогтоосон журмаар хот төлөвлөлтийн журамд оруулсан тохиолдолд. хувь хүний ​​санаачилгаар нийтийн сонсгол, эсхүл хуулийн этгээдболзолт зөвшөөрөгдсөн төрлийн ашиглалтын зөвшөөрөл олгох сонирхолтой байгаа бол ийм хүнд болзолт зөвшөөрөгдсөн төрлийн ашиглалтын зөвшөөрөл олгох шийдвэрийг нийтийн сонсгол явуулахгүйгээр гаргасан.
Ийм нөхцөлд нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлтэй бөгөөд хангах ёстой.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 212-р зүйлд зааснаар шүүх тухайн нөхцөл байдлын улмаас түүний гүйцэтгэлийг хойшлуулах нь шүүхэд хохирол учруулж болзошгүй тохиолдолд нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр шүүхийн шийдвэрийг нэн даруй гүйцэтгэх хүсэлт гаргах эрхтэй. нэхэмжлэгч.
Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн Урлагийн дагуу. 194-198 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль, шүүх

Үл хөдлөх хөрөнгө бүр нэг юмуу өөр зорилготой. Энэ шинж чанар нь түүний үйл ажиллагааны аргыг тодорхойлдог. Хэрэв аж ахуйн нэгжийн байр нь тохиромжгүй, ашиггүй, эсвэл түрээслэгч эсвэл өмчлөгч солигдсон тохиолдолд тухайн газрын үйл ажиллагааны зориулалтыг өөрчлөх шаардлагатай болдог.

Зорилтот бүлгүүд

Тэд нэлээд олон байдаг. Зорилтот бүлэгт орон сууцны бус болон орон сууцны барилга байгууламж, худалдааны төв, агуулахын терминал, худалдааны төв, боловсрол, эмнэлгийн байгууллагууд, гэх мэт. Зорилготой ашиглахЗөвхөн бүтцэд төдийгүй түүний доторх тусдаа хэсгүүдэд хуваарилж болно.

Хууль эрх зүйн тал

Тухайн байранд нэг буюу өөр төрлийн үйл ажиллагаа явуулахыг холбогдох хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Тиймээс галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандартад тодорхой шаардлага тавьдаг. Объектыг өөрчлөх үйл явц нь хоёуланг нь хамардаг гадаад өөрчлөлтүүд, түүнчлэн тодорхой төрлийн үйл ажиллагааны талбайг дотооддоо дахин тоноглох. боловсруулсан зураг төсөл, техникийн болон бараа материалын баримт бичгийн дагуу хэрэгждэг. Тодорхойлох гол асуудлууд эрх зүйн байдалбүтцийн хэсэг, орон сууцны бус талбай нь архитектурын олон талт байдал, энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн тодорхой дүрэм байхгүйгээс шалтгаална.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

20-р зууны төгсгөлд нэлээд хурдацтай хөгжил байв арилжааны үйл ажиллагаа. Үүнтэй холбоотойгоор орон сууцны бус талбайн хомсдолын асуудал үүссэн. Тухайн үед арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дөнгөж эхэлж байсан. Дараа нь түүний хөгжил хоёр чиглэлд явагдсан. Тодруулбал, барилгын нэгдүгээр давхарт байрлах хувийн орон сууцны байр худалдан авах ажлыг хийжээ. Үүний зэрэгцээ шинэ барилгууд баригдсан. Эхний сонголтыг маш энгийн, хямд, хурдан гэж үзсэн. Шинэ барилгууд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Цагийн хүчин зүйл бас чухал байсан. Гэсэн хэдий ч практик нь шинэ барилгууд нь эзэмшигчдэд ихээхэн ашиг авчирч эхэлснийг харуулж байна. Өнөөдөр зах зээл эрчимтэй хөгжиж байгаа хэдий ч орон сууцны барилгуудилүү олон удаа баригдаж байна. Өнөөдөр үнэ төлбөргүй зориулалтаар орон сууцны бус байрууд нэлээд том талбайг эзэлдэг. Дараа нь эдгээр объектууд юу болохыг олж мэдье.

"Хоосон байр" гэж юу гэсэн үг вэ?

Энэ нэр томъёог реалторуудын мэргэжлийн ярианд ашигладаг. "Хоосон байр" гэж юу гэсэн үг вэ? Энэ шинж чанар нь объектын олон талт байдлыг илтгэнэ. Барилгын зориулалтын зорилго нь дүрмээр бол аль хэдийн тодорхой болсон.Гэхдээ өмчлөгчийн хувьд бүх нийтийн байгууламж барих сонголт нь эдийн засгийн хувьд илүү ашигтай, ашигтай байх болно. Ирээдүйд үүнийг түрээслэгчийн шаардлагад нийцүүлэн өөрчлөх боломжтой. Тиймээс үнэ төлбөргүй ашиглах байр нь оффис болон хувирч болно худалдааны төв. Ихэнхдээ ийм талбайг өрхийн болон нийгмийн салбарын аж ахуйн нэгжүүд эзэлдэг.

Ангилал

Ийм үнэ төлбөргүй ашиглах байрыг бусдаас ялгах хэд хэдэн онцлог шинж чанарууд байдаг. Эдгээр шинж чанарууд дээр үндэслэн нөхцөлт ангиллыг бий болгосон. Тиймээс тэд дараахь зүйлийг ялгадаг.

Түрээслэх, худалдах: зарим нюансууд

Та бүхний мэдэж байгаагаар аливаа арилжааны байр орлого олох ёстой. Тогтвортой, тогтмол ашиг нь түрээсийн орлого гэж тооцогддог. Дүрмээр бол түрээсийг удаан хугацаагаар хийдэг. Байшин худалдаж авах, худалдах гүйлгээ хийхдээ тухайн газрыг орон сууцнаас шилжүүлэх тухай баримт бичгийг сайтар судалж үзэх шаардлагатай. орон сууцны бус сан. Хэрэв барилга нь хуучин харш бол түүнийг зохион байгуулах боломжийн талаархи мэргэжилтнүүдийн дүгнэлттэй нэмэлт танилцах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, бусад зүйлсийн дунд үүнийг баталгаажуулах шаардлагатай хуулийн цэвэр байдалгарчиг баримтууд.