Мөнгө ба төр 

Хотын орон сууцанд хувийн дансаа хэрхэн яаж хуваах вэ, энэ нь хэзээ боломжтой вэ. Орон сууцанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хувийн дансны хэлтэс

ОХУ-д нэлээд олон хүн хувьчлагдсан орон сууцанд биш, харин төрийн өмчид (гэрээний дагуу) амьдардаг. нийгмийн ажилд авах). Заримдаа төлбөрийг төлөхийн тулд төлбөрийг салгах шаардлагатай нөхцөл байдал байдаг хэрэгслүүдоршин суугчдын хооронд. Гэхдээ хотын орон сууцанд үүнийг хийх нь хувьчлагдсан орон сууцнаас арай илүү хэцүү гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хотын орон сууц ба хувьчлагдсан орон сууцны ялгаа

Эхний алхам бол эдгээр хоёр төрлийн орон сууцны байр хэрхэн ялгаатай болохыг ойлгох явдал юм. Хувьчлагдсан орон сууц нь бүх зүйлтэй нэг буюу хэд хэдэн хүнийх юм шаардлагатай бичиг баримт. Тэд байртай холбоотой аливаа үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй: зарах, түрээслэх гэх мэт.

Хоёр дахь тохиолдолд амьдрах талбайнэг юм уу хэд хэдэн хүнийх биш төрийнх. Нэгдүгээрт, иргэд хотын захиргаатай гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд зөвхөн дараа нь тэд түүнд амьдрах эрхээ авдаг. Дүрмээр бол түрээслэгч болох гэр бүлийн нэг гишүүн л гэрээнд гарын үсэг зурдаг (өмнө нь ийм иргэнийг үндсэн түрээслэгч гэж нэрлэдэг байсан). Гэсэн хэдий ч, хамрагдсан орон сууцны бүх оршин суугчид энэ гэрээ, оршин суух, орон сууц ашиглах ижил эрхтэй.

Ихэнхдээ хотын орон сууцны санд хамаарах орон сууцны байрууд нь хуучин дотуур байрууд байдаг бөгөөд үүнийг аж ахуйн нэгжүүд эрх баригчдад хүлээлгэн өгсөн байдаг. орон нутгийн засаг захиргаа.

Санхүүгийн хувийн данс гэж юу вэ

Мэдээжийн хэрэг аливаа орон сууцны байр өөрийн хувийн данстай байдаг. Үүнд заасан бүрэн мэдээлэлорон сууцны тухай. Тухайлбал, бүртгүүлсэн хүний ​​тоо, ямар давхарт байгаа гэх мэт. Хувийн данс нь тодорхой орон сууцны байранд олгогдсон бүх хэрэгслийг зааж өгдөг.

Байдаг янз бүрийн арга замуудИнженерийн үйлчилгээний тооцоо: тоолуурын заалт, орон сууцны бичлэг эсвэл тухайн байшинд бүртгэгдсэн хүмүүсийн тоонд үндэслэнэ. Ийм байдлаар тодорхой хэмжээгээр олж авдаг бөгөөд ихэнхдээ зохистой хэмжээтэй байдаг. Энэ нь ялангуяа томоохон хотуудын хувьд үнэн юм.

Хувьчлагдаагүй орон сууцанд төлбөрийг хэрхэн хуваах вэ

Хувьчлагдсан орон сууц нийтийн орон сууцнаас юугаараа ялгаатайг бид олж мэдсэн. Асуулт гарч ирнэ: дансыг хэрхэн хуваах вэ? хувьчлагдсан орон сууц? Энэхүү журам нь энэ байранд амьдардаг хүн бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлох замаар хийгддэг. Мөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн, хэдэн төгрөгөөр төлөхийг талууд өөрсдөө тохиролцож нотариатаар баталгаажуулах хувилбар ч бий.

Нэг орон сууцанд амьдарч байгаа иргэд харилцан тохиролцож чадахгүй бол шүүхээр дамжуулан төлбөрөө хуваах ёстой. Хэргийн бүх материалыг авч үзээд тодорхой шийдвэр гаргасны дараа та хувьчлагдаагүй орон сууцанд данс хуваах баримт бичгийг орон сууцны конторт гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч дийлэнх тохиолдолд тэд туслахыг хүсдэггүй бөгөөд бусад эрх бүхий байгууллагад шилжүүлдэг.

Ихэнхдээ хэсэг үйлдвэрлэх хувийн дансхувьчлагдаагүй орон сууцанд та шүүхэд хандах хэрэгтэй. Ихэнх нь гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй нийгмийн гэрээ 2005 оноос өмнө төр, ард түмний хооронд байгуулсан. 10 гаруй жилийн дараа маш олон гэр бүл өсөв. Одоо орон сууцанд хэд хэдэн айл амьдардаг ч ганцхан айл амьдардаг байсан. Ийм тохиолдолд зөрчилдөөн ихэвчлэн гардаг. Энэ нь хувьчлагдаагүй орон сууцанд төлбөрийг хэрхэн хуваах вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг.

онд гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй орчин үеийн ОросДансуудыг хуваах нь нэлээд түгээмэл байдаг. Эцсийн эцэст энэ нь хүн амын дийлэнх хэсэгт тохиромжтой, энгийн зүйл юм. Хэрүүл маргаан, хэн хэдийг төлөх ёстойг шийдэх шаардлагагүй - бүх төлбөрийг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хийнэ.

Хувийн данс тусгаарлах тухай хууль

Гэсэн хэдий ч хуулийн дагуу Оросын Холбооны Улс, хувьчлагдаагүй орон сууцанд төлбөрийг хэрхэн хуваах талаар тодорхой дүрэм байдаггүй. Тиймээс шүүх энэ төрлийн хэргийг авч үзэхгүй байна. Тэдний хийж чадах зүйл бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хэмжээ, журмыг тодорхойлох явдал юм.

Хувьчлагдсан орон сууцанд амьдарч байгаа иргэд эзэмшиж буй хувь хэмжээгээрээ төлбөр төлөх ёстой. Зөвлөлийн орон сууцанд бүх зүйл өөр байдаг. Ийм орон сууцанд оршин суугч бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлох боломжгүй боловч тус бүрийн оршин суух дараалал, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх аргыг тодорхойлох боломжтой. Хувьчлагдаагүй орон сууцанд хувийн дансаа хуваахын тулд оршин суугч бүр нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч практик дээр ийм журам нь ердөө л боломжгүй юм. Тус улсын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу зөвхөн нэг хүнтэй гэрээ байгуулж болно. Тиймээс хүн бүр нэг хувийн данстай байх болно - үүнийг шүүхээр ч өөрчлөх арга байхгүй.

Шүүхэд хандах

Иргэд төрийн байгууллагад амьдарч, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн, хэдэн төгрөгөөр төлөх талаар тохиролцож чадахгүй байгаа тохиолдолд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай. Хувьцаа олгох, төлбөрийн журмын талаар нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай. Хувьчлагдаагүй орон сууцанд төлбөрөө хэрхэн хуваах тухай нэхэмжлэл гаргавал хүлээж авахгүй.

Юуны өмнө та өргөдлийг зөв бөглөх хэрэгтэй. Маягтыг янз бүрийн зүйлээс авч болно хуулийн фирмүүд. Шаардлагатай бол та тэдний үйлчилгээг ашиглаж болно, тэд таны өргөдлийг зөв гаргахад тусална. Түүнд хотын тодорхой орон сууцанд амьдардаг хүн бүрийн паспорт, нийгмийн түрээсийн гэрээг нэмэх шаардлагатай.

Шүүх шийдвэрээ гаргах үед

Хэзээ болсон юм шүүх хуралХэрэв энэ талаар шийдвэр гарсан бол та менежментийн компанитай холбоо барина уу. Энд та шүүхийн шийдвэрийг үзүүлж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хувиа тодорхойлох хэрэгтэй. Хувьчлагдаагүй орон сууцанд ижил хувийн данс хэвээр байх боловч илүү олон баримт гарч ирнэ. Тэд бүгдээрээ хүн бүрт тус тусад нь ирнэ. Тиймээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг гурван хүнд хуваах юм бол тэд тус бүр өөрийн нэр дээр баримт хүлээн авах болно. Төлбөрийн хэмжээ нь шүүхийн шийдвэрээс шууд хамаарна.

Үүнээс хойш хүн бүр бие даан төлбөр тооцоогоо хийж, төлбөрөө хожимдуулсан тохиолдолд тусдаа хариуцлага хүлээх болно. Зарим иргэд шүүх дээр санхүүгийн хувийн дансаа хуваахаас татгалзсаны дараа дээд шатны шүүхэд ханддаг боловч 2005 онд батлагдсан ОХУ-ын хуулийн дагуу үүнийг хийх боломжгүй байдаг тул тэндээс татгалздаг. Нийтийн зориулалттай орон сууцны тоог нэмэгдүүлэхгүй байх үүднээс энэ хуулийг баталсан.

Оршин суугчид хувийн дансаа салгах гэсэн өөр нэг шалтгаан бий. Эдгээр нь яаралтай болон хуучирсан орон сууцанд амьдардаг, тусдаа амьдрах хүсэлтэй иргэд юм үнэгүй орон сууцнүүлгэн шилжүүлэх үед. Шинэ хууль батлагдсаны дараа энэ боломжгүй. Тиймээс хувьчлагдаагүй орон сууцанд данс хуваах боломжтой эсэх нь энэ тохиолдолд хамааралгүй болно.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг хожимдуулсан хариуцлага

Оршин суугчид тус бүрд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хувиа хуваарилсны дараа оршин суугчид төлбөрийн баримтаа цаг тухайд нь төлөх үүрэг хүлээсэн. Үүний ачаар шүүхээр хуваагдсан хүн бүр хожимдсон төлбөрийг тусад нь хариуцдаг.

Хэрэв оршин суугчдын аль нэг нь үүргээ биелүүлээгүй, гурван сарын турш юу ч төлөөгүй бол менежментийн компани шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Дараа нь төлбөр төлөгчтэй холбоотой бүх материалыг судалж, шийдвэр гаргадаг. Хэрэв хүн буруу амьдралын хэв маягийг удирдаж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөхгүй байх хангалттай шалтгаангүй бол түүнийг байрнаас нь нүүлгэх магадлалтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хувьчлагдсан орон сууцны хувьд нөхцөл байдал өөр байна: орон сууц нь тодорхой эзэмшигчийнх учраас түүнийг нүүлгэх боломжгүй юм. Гэхдээ энэ тохиолдолд шүүх хураан авч болно банкны картууд, үүний дагуу хүн цалин авдаг, эсвэл эд хөрөнгийн хувьд.

Хувьцааг ямар шалгуураар хуваах вэ?

Ихэнх тохиолдолд шүүх ийм төрлийн стандарт хэрэг дээр ижил шийдвэр гаргадаг. Хэрэв хоёр хүн орон сууцны байшинд амьдардаг бол тэд тус бүр нь орон сууцны хагасын төлбөрийг төлнө. Жишээлбэл, нэг хүн хүүхэдтэй амьдардаг бол бүх төлбөрийн талаас илүү хувийг төлөх шаардлагатай болно.

Гэхдээ орон сууц нь нэг өрөө байж болно. Энэ тохиолдолд юу хийх вэ? Хоёр өрөө байрны нэгэн адил: оршин суугчид тус бүр нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хувийг хуваарилж, дараа нь хүн бүр зөвхөн өөрсдөө төлөх боломжтой болно. Төлбөрийн хэмжээг мөн шүүгч тодорхойлж болно. Гэсэн хэдий ч ганцхан хувийн данс байдгийг бүү мартаарай.

Дүгнэлт

Хотын орон сууцны төлбөрийг хуваах боломжтой бөгөөд таны харж байгаагаар үүнийг хийхэд маш хялбар байдаг. Та хэд хэдэн бичиг баримт бэлдэж, өргөдөл бөглөж, шүүхэд өгөхөд л хангалттай. Үүний дараа шийдвэр гарч, орон сууцны байранд амьдардаг хүн бүр шүүхийн шийдвэрээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө.

Хувийн дансыг хуваах нь орчин үеийн орон сууцны салбарын хамгийн маргаантай ойлголтуудын нэг юм.

Энэ нь хууль тогтоомжийн онцлог, практикт гарч буй асуудлуудтай холбоотой юм. маргаантай нөхцөл байдалнэг орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зардал гаргах журмыг тохиролцож чадахгүй эсвэл үнэлэгдсэн шимтгэл төлөхөөс зайлсхийх тохиолдолд.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хууль эрх зүйн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Хуулийн үүднээс хувийн дансыг салгах

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 2005 оны 3-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлснээс хойш хувийн дансыг хуваах асуудлыг хуулиар зохицуулаагүй болно.

Энэ нь нийтийн орон сууц гэдэг зүйлийг шат дараатай үгүй ​​болгох төрийн бодлоготой холбоотой.

Санхүүгийн хувийн данс нь янз бүрийн үндэслэлээр иргэдэд хамаарах орон сууцны байранд (эзэмшигчдэд биш) олгосон баримт бичиг тул түүнийг хуваах нь нэгээс хоёр буюу түүнээс дээш шинээр бий болсон орон сууцны байрыг бий болгож, улмаар нийтийн эзэмшлийн газар байгуулахыг хэлнэ. орон сууц.

Практикт ийм журам, шүүхийн болон бусад төрийн байгууллагуудын байр суурийг зохицуулсан хууль тогтоомжид хэм хэмжээ байхгүйгээс ихэнх тохиолдолд ийм хуваах боломжгүй байдаг.

Нэг хувийн данс хөтлөхдөө тусдаа төлбөрийн баримт бичиг үүсгэхийг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь ихэнх тохиолдолд практикт тохиолддог.

Хуулийн тодорхой заалтыг үндэслэн, Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт шимтгэл болон бусад шимтгэлийг хуваах асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой.:

  • Эзэмшигч бүр орон сууцны байрыг ашиглахтай холбоотой төлбөрийг орон сууцны өмчлөлд эзлэх хувь хэмжээнийх нь хэмжээгээр цаг тухайд нь төлөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 249-р зүйл);
  • Хотын (улсын) орон сууцанд түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд ижил төстэй эрх, үүрэгтэй бөгөөд хуучин гэр бүлийн гишүүд орон сууцыг бие даан хадгалах үүрэгтэй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-р зүйл).

Хэрэв хувийн данс хуваахыг хориглоно:

  1. Орон сууц нь албан ёсны (хэлтсийн) орон сууцны санд хамаарна;
  2. Шүүхээр үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтүр зуурын арга хэмжээ авсан;
  3. Орон сууцны байр нь хувь хүний ​​өмч юм.

Орон сууц хэзээ хотын орон сууцны санд хамаарах вэ?

Хувийн дансаа хуваах гэж буй хотын (улсын) орон сууцны түрээслэгчид ихэвчлэн дараахь зорилгыг баримталдаг.

  • Орон сууцанд оршин суух эрхтэй хүмүүсийн төлбөр тооцоог оновчтой болгох;
  • Хэрэв нүүлгэн шилжүүлэлт болон бусад тохилог орон сууцаар хангагдсан бол илүү олон орон сууц аваарай (жишээлбэл, байшинг нураах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрсөн).

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хувьцааг хуваарилах нь ажил олгогчийн хуучин гэр бүлийн гишүүдтэй холбоотой бөгөөд тусдаа нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахтай холбоогүй болно.

Талууд зохих гэрээ байгуулснаар төлбөрийн журам, хэмжээг тодорхойлж болно.Ийм баримт бичгийг байгуулах саналыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу ажил олгогчоос эсвэл гэр бүлийн хуучин гишүүнээс гаргаж болно.

Төлбөрийн бие даасан баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд ийм гэрээг удирдлагын байгууллагад (төлбөр тооцооны төв) ирүүлнэ. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд эдгээр байгууллагууд авч үздэггүй энэ баримт бичиг, хувийн дансыг хуваах үндэс болгон.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх эрх бүхий байгууллага татгалзсан, түүнчлэн орон сууцны хэрэглэгчдийн хооронд тохиролцоонд хүрч чадаагүй тохиолдолд маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Шүүх хуралдааны явцад шүүх нь дүрмээр бол ажил олгогчийн өмнөх хамаатан садны зардлыг төлөхөд оролцох хувийг түүнд ноогдох хувь хэмжээгээр тодорхойлдог. нийт талбайхотын орон сууц.

Сургалтын шаардлагыг мэдэхийг хүсвэл техникийн төлөвлөгөөамьдрах орон зай, бид танд уншихыг зөвлөж байна.

Хэрэв орон сууц хувьчлагдаж, хувийн өмчид байгаа бол

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журмыг тодорхойлох орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөмчлөлд байгаа эд хөрөнгө нь өмчлөгчдийн хооронд байгуулсан гэрээний үндсэн дээр болон хуулийн үйл ажиллагааны хүрээнд явагддаг.

ОХУ-ын Иргэний хуульд эд хөрөнгийг хуваах, үүний дагуу дэглэмийн хүрээнд түүнийг арчлах хариуцлагын талаархи шууд зааврыг агуулдаг. дундын эзэмшил.

Орон сууцны байранд хувь эзэмшдэг өмчлөгчид өмчлөгчдийн хооронд байгуулсан гэрээнд заасан журмын дагуу орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлыг хариуцна (247, 249-р зүйл).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ийм зардлын бүрэлдэхүүнийг (их засвар, орон сууц, нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний төлбөр) зааж өгсөн бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэгэн адил хамтын хариуцлагын зарчмыг тогтоодог.

Төлбөрийн хувьд тусдаа нэхэмжлэх гаргах шаардлагатай бол орон сууцны үйлчилгээХуулийн дээрх заалтыг үндэслэн өмчлөгчид холбогдох өргөдөл, гэрээг удирдлагын байгууллагад гаргаж болно.

Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол орон сууцыг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх зардлыг гаргах журмыг тогтоох шүүхэд хандах шаардлагатай.

Харгалзан үзсэн тохиолдолд зөвхөн төлбөрийн баримт бичгийг тусад нь гаргахыг авч үзэх бөгөөд хувийн данс дангаараа үлддэг.

Хувийн дансыг хуваах нь зөвхөн өмчлөгчийн хувийг биет хэлбэрээр хуваарилахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд л боломжтой.

Энэ хэсэгт маргаантай орон сууцнаас хоёр ба түүнээс дээш тусдаа байрыг дахин төлөвлөх, бий болгох асуудал багтана.

Энэ арга нь ихэнх тохиолдолд хувь хүний ​​өмчлөгчид хамаарна орон сууцны барилгууд, учир нь энэ нь шинээр байгуулагдсан байр нь тусдаа орох хаалгатай, өөрийн хэрэглээний өрөөтэй (гал тогоо, угаалгын өрөө) байвал л боломжтой.

Өмчлөгчдийн тохиролцоогоор нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн хуваах вэ?

Хууль тогтоомж нь орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцах журмын талаархи гэрээнд тусгай шаардлага тавиагүй тул ийм баримт бичгийг дараахь журмын дагуу байгуулахыг зөвлөж байна. ерөнхий нөхцөлгүйлгээний тухай иргэний хууль тогтоомж.

Баримт бичгийг бичгээр үйлдсэн бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй.

Хуулбарын тоо нь оролцогчдын тоотой тохирч байх ёстой бөгөөд нэмэлт хувийг дараахь зорилгоор олгоно.

  1. Удирдах байгууллага (төлбөр тооцооны төв, HOA);
  2. Нөөц ханган нийлүүлэх байгууллага(хэрэв ийм байгууллагатай шууд гэрээ байгуулсан бол).

Ийм байгууллагад тогтсон туршлагаас хамааран тусгай өргөдөл гаргах шаардлагатай байж болно.

Нийтийн өмчлөлийн орон сууцны байрыг ашиглах журам, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журмын талаархи гэрээний жишээг татаж авахыг урьж байна: Маягтыг татаж авна уу.

Шүүх дэх дансны хуваагдал

Хувийн дансыг хуваах, зардал гаргах, орон сууц ашиглах журам тогтоох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхийн өмнөх журмаар хянан шийдвэрлэсний дараа маргаан бүхий эд хөрөнгийн байршил дахь шүүхийн байгууллагад гаргана.

Гэрээ байгуулахаас татгалзах эсвэл менежментийн байгууллагаас бие даасан төлбөрийн баримт бичгийг гаргахаас татгалзсан байх ёстой.

Энэхүү маргаан нь эд хөрөнгийн бус гэж тооцогддог тул хураамжийн хэмжээг харгалзан үзнэ Татварын хууль 300 рубль байна.

Хувийн дансыг тусгаарлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Нэхэмжлэлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт нь хэлэлцэж буй нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг тул дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

  • Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • Гэрээ;
  • Нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудтай гэрээ;
  • Хувийн данснаас гаргаж авах;
  • Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн өр байгаа (байхгүй) тухай гэрчилгээ;
  • Техникийн төлөвлөгөө.

Бид таныг дээжийг татаж авахыг урьж байна нэхэмжлэлийн мэдэгдэлхувийн дансыг хуваах, орон сууцны засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хувь хэмжээг тодорхойлох тухай: маягтыг татаж авна уу.

Үр дүнтэй шүүлторон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт оршин суудаг хүмүүс болон байгууллагуудын аль алинд нь заавал биелүүлэх ёстой.

Хувийн дансны хэсэг. Бид таныг видеог үзэхийг урьж байна.

Хамтран өмчлөгчид болон хамтран түрээслэгчид гэрийн засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн асуудлаар санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд орон сууцны байрыг ашиглахтай холбоотой зөрчилдөөн гардаг. Дуулиан шуугиан эхэлж, иргэд хуучин дурсамжаасаа орон сууцны санхүүгийн болон хувийн дансыг хуваахыг хүсч байна. Өнөөдөр энэ боломжтой юу?

Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл асуудал нь төвөгтэй юм. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсон, хэрэгжүүлэх арга хэмжээ нь боловсруулагдаагүй; Шүүхийн практик ч нэгдмэл биш байна.

Төөрөгдөл нь "орон сууцны санхүүгийн болон хувийн данс" гэсэн ойлголтын тодорхойлолтоос эхэлдэг. Уг нь иргэдийн өмчлөлийн буюу нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж байгаа орон сууцанд олгож буй баримт бичгийн нэг нь энэ юм. Энэ нь амьдрах орчны төрөл, шинж чанарын талаархи мэдээллийг тусгасан болно: түүний талбай, өрөөний тоо, шал гэх мэт. Орон сууцны тохилог байдлын талаархи мэдээллийг мөн багтаасан болно: усан хангамж, ариутгах татуурга, халаалт, цахилгаан, цахилгаан шат болон бусад зүйлс. Түүнчлэн орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийн талаарх мэдээлэл, тэдний харилцааны зэрэг нь санхүүгийн болон хувийн дансанд ордог. Энэ бүхэн нь орон сууцны байр, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолоход зайлшгүй шаардлагатай. Орон сууцыг бүхэлд нь Мэдээлэл тооцооны төвд санхүүгийн болон нэрийн данс гаргадаг.

Санхүү-хувийн дансыг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн нэг төлбөрийн баримттай андуурдаг. Үүнтэй холбогдуулан нэг төлбөрийн баримтыг хуваах боломжтой боловч санхүүгийн болон хувийн дансыг хуваах боломжгүй тул асуудал байнга гардаг. Илүү дэлгэрэнгүй харцгаая.

2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ОХУ-ын Орон сууцны шинэ хууль батлагдсантай холбогдуулан санхүүгийн болон хувийн дансыг хуваах боломжгүй юм. Өмнө нь хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны байрны санхүүгийн болон хувийн дансыг хуваахыг зохицуулсан 86 дугаарт тусдаа зүйл багтсан болно. IN Зөвлөлтийн үе, бидний санаж байгаагаар нийтийн орон сууц нь ердийн зүйл байсан тул энэ норм нь ямар ч гомдол гаргаагүй. Төрийн шинэ орон сууцны бодлого зорилтот нийтийн орон сууцөнгөрсөн зүйл юм. Тиймээс одоогийн орон сууцны хууль тогтоомж нь орон сууцны байрны санхүүгийн болон хувийн дансыг хуваах дүрмийг заагаагүй болно. Үүнийг Пленумын тогтоолоор баталж байна Дээд шүүхРФ “Учирсан зарим асуудлын талаар шүүхийн практикОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг хэрэглэх үед" 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14 тоот.

Гэсэн хэдий ч санхүүгийн болон хувийн дансыг амьдрах орон зайд хуваах боломж, аргуудын талаархи маргаан арилдаггүй. Түүнчлэн зарим хуулийн фирмүүд холбогдох үйлчилгээг санал болгодог. Энэ яаж боломжтой вэ?

Хувьчлагдсан орон сууц

Үнэн хэрэгтээ хуулийн нэр томьёо, ойлголтыг орлуулахад зүгээр л төөрөгдөл байдаг. Тиймээс, хэрэв бид хамтарсан өмчлөлд байгаа орон сууцны тухай ярьж байгаа бол үнэн хэрэгтээ дансыг хуваах нь тухайн орон сууцны тодорхой хэсэгт хувь эзэмшүүлэх, тусдаа гэрчилгээ олгох гэсэн үг юм.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252-р зүйлд зааснаар дундын өмчлөлийн оролцогч нь өөрийн эзэмшлийн хувиа хуваарилахыг шаардах эрхтэй. нийтлэг өмч. Хэрэв өмчлөгчид дундын өмчөөс хувьцааг салгах арга, нөхцлийн талаар тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол дундын өмчлөлийн оролцогч үүнийг шүүхээр шаардах эрхтэй. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар хувьцааг хуваарилах боломжгүй бол өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй хувьцааны үнийн дүнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгөн нөхөн олговор авах эрхтэй.

Хотын орон сууц

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц ашиглах эрхтэй иргэдийн хувьд санхүүгийн болон хувийн дансаа хуваах нь ямар ч тохиолдолд боломжгүй юм. Өмнө дурьдсанчлан орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь үүнийг зөвшөөрсөн. Үүнийг нийгмийн түрээсийн гэрээний өөрчлөлт гэж нэрлэсэн. Үүний үр дагавар нь ажил олгогч бүрт тусдаа санхүүгийн болон хувийн данс бий болгосон явдал байв. Одоо энэ боломжийг хассан.

Нэг нь эсэргүүцэж болно: гэхдээ нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрчлөх тухай дүрэм алга болоогүй байна. Үнэн хэрэгтээ ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд "Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрчлөх" 82-р зүйл байдаг. Гэхдээ энэ нь үндсэндээ өөр агуулгатай. Нэг орон сууцанд амьдарч байгаа иргэдийг нэг гэр бүлд нэгтгэхдээ хэд хэдэн нийгмийн түрээсийн гэрээг нэгтгэх боломжийг зохицуулсан; мөн түүнчлэн ажил олгогчийг солих зарчмыг тогтоосон.

Тиймээс одоогийн байдлаар санхүүгийн болон хувийн дансыг салгах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч иргэд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тусад нь авах эрхтэй.

Ихэнхдээ хамт амьдардаг байшингийн эзэд асуудалд санаа зовдог: тэд хувийн дансаа хэрхэн хуваах вэ?

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Энэ үйл явц нь хувьчлагдсан орон сууцанд Орон сууцны кодОХУ-д нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхтэй холбоотой хувьцааг хуваарилахдаа тодорхойлогддог.

Энэ юу вэ?

Хувийн дансыг хуваах гэдэг нь хувьчлагдсан орон сууцны засвар үйлчилгээнд тухайн талбайн нэг өмчлөгч биш, харин тухайн орон сууцны харьяалагддаг бүх хүмүүс мөнгө хандивлах үйл явц юм.

Тусгаарлах процедурыг зальтай гэж нэрлэж болно. Үүнийг хэрэгжүүлэхэд хэцүү биш юм шиг байна. Гэсэн хэдий ч, энэ асуудал нь олон нарийн талуудтай бөгөөд бид энэ нийтлэлд танд танилцуулах болно.

Үндэслэл

Гэр бүл салсны дараа хувьчлагдсан орон сууцанд хувийн дансаа хуваах боломжтой болно.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид үндэслэн нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчтэй хамт амьдардаг хуучин гэр бүлийн гишүүдийн хувьд хариуцлага тооцно гэж тогтоогдсон.

Энэ нь гэрээнд заасан үүрэг хариуцлагатай холбоотой.

Тэд дараахь зүйлийг яг нарийн байршуулах боломжийг олгодог.

  • нийтийн аж ахуй;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн шинэчлэл.

Тиймээс дансыг хуваах шалтгаанууд нь:

  • хариуцагчийн хуучин гэр бүлийн гишүүдээс гаргасан нэхэмжлэл;
  • нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн шаардлага.

Тавьсан шаардлагыг орон сууцанд амьдардаг бусад этгээдэд хандаж болно.

Эдгээр хүмүүсийг гуравдагч талын оролцогч талууд гэж нэрлэнэ.

Хувьчлагдсан орон сууцанд хувийн дансаа хэрхэн хуваах вэ?

Энэ үйл явц 2018 онд хоёр аргаар явагдана.

  1. Хоёр талын хооронд сайн дурын гэрээг байгуулдаг бөгөөд түүний үндсэн заалтуудыг гэрээний үндсэн дээр бие даан боловсруулдаг.
  2. Хуваалт нь шүүхийн хэлбэрээр явагддаг бөгөөд эзэмшигчид нь хийх ёстой заавал байх ёстойшүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх.

Урьдчилсан нөхцөл

Хувийн дансны хэсэгт шаардлагатай нөхцөлүүд:

  • эд хөрөнгийг бие биенээсээ тусгаарлагдсан байранд хуваах ёстой. Хамгийн багадаа нэг өрөө байх шаардлагатай;
  • Энэ өрөө нь дансаа хуваах хүсэлт гаргаж буй хувь хүний ​​хэмжээтэй тохирч байх ёстой. Энэ нь одоогийн хууль тогтоомжид үндэслэн бүх оршин суугчид ижил эрхтэй байдагтай холбоотой юм. Энэ тохиолдолд байшингийн бүртгэлд хэнийг түрээслэгч, хариуцагчаар бүртгэх нь хамаагүй;
  • орон сууцны гал тогоо нь 6 м.кв-аас багагүй байх ёстой.

Хувийн дансыг хуваахдаа нөхцөл хангаагүй тохиолдолд татгалзсан хариу авах боломжтой.

Дараах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг татгалзаж болно.

  • өрөөнд орох хаалга нь 70 см-ээс бага;
  • өрөөний цонх нь 5 м-ээс бага хэмжээтэй хаалттай хашааг хардаг;
  • өрөөний өргөн нь 2 м-ээс бага;
  • Өрөөн доторх цонх ба эсрэг талын барилгын хананы хоорондох зай 3 м-ээс бага байна.

Оршин суугчдын хооронд тохиролцоонд хүрээгүй бол

Хувийн дансыг тайван замаар хуваах нь бүх тохиолдолд боломжгүй юм. Хэрэв хувь хүншүүхэд хандахаар шийдсэн бол эхлээд эд хөрөнгө (орон сууц) -д хувь эзэмших хэрэгтэй.

Энэ асуудал ч шүүхээр шийдэгдэж байгаа. Шаардлагатай:

  • өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах;
  • улсын хураамж төлөх.

Түүний хэмжээ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс, тэр дундаа эд хөрөнгийн хувьцааны үнэ цэнээс хамаарна. Нэхэмжлэл гаргах үндэслэлийг тодорхойлох боломжгүй. Тэд олон заалтаас хамаарна.

Дараагийн хүндрэл нь бусад оршин суугчдын санал зөрөлдөөн байж болно. Дараа нь журмыг тодруулахын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно.

  • эд хөрөнгийг ашиглах;
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөр.

Энэ тохиолдолд нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд дараахь зүйлийг хавсаргана.

  • орон сууцны хувьцааг өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар;
  • төлбөрийг баталгаажуулсан баримт улсын татвар, хэмжээ нь 300 рубль юм.

Шүүхийн шийдвэрийг хүлээн авсны дараа эзэмшигч нь үйлчилгээний төлбөрийн хувь хэмжээг хуваарилахын тулд орон сууцны контортой холбоо барьж болно. Гэсэн хэдий ч энд асуудал гарч ирж магадгүй юм.

Тус компани үүнийг хийх дургүй байгаа тул дахин шүүхэд хандах шаардлагатай болж магадгүй юм.

Процедур

Тиймээс, эзэмшигчдийн аль нэг нь асуудлыг сайн дураараа шийдвэрлэхээс татгалзвал та дараах зааврыг дагах ёстой.

  1. Эхлээд энэ байрнаас хувь эзэмших эрхээ аваарай.
  2. Хоёрдугаарт, оршин суугаа газрынхаа шүүгчтэй холбогдож орон сууцнаас хувь хуваарилах хүсэлт гаргана. Энэ тохиолдолд үүнийг үндэслэх шаардлагатай Иргэний хууль RF.
  3. Гуравдугаарт, ZhES-тэй холбоо барина уу.

Баримт бичиг

Хэрэв салахад ямар ч саад бэрхшээл байхгүй бол та дараахь баримт бичгийг цуглуулах хэрэгтэй.

  • талуудын аль нэг нь хувийн дансыг хуваахыг хүсч байгаа тухай мэдэгдэл;
  • паспорт;
  • нэгж бүрийн квадрат метрийг харуулах үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөө. Үүнийг BTI-тэй холбоо барьж авах боломжтой;
  • байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • хувийн дансны хуулбар;
  • өргөдөл гаргагчийн орлогын эх үүсвэртэй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Хэрэв хэн ч хувийн дансыг хуваахад саад болохгүй бол үлдсэн оршин суугчдын зөвшөөрлийн мэдэгдлийг эдгээр баримт бичигт нэмж оруулах ёстой.

Шүүхэд хандах

Шүүхэд хандах нь үргэлж маш их бэрхшээл, ихээхэн бэрхшээлтэй холбоотой байдаг.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн жишээ

Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг оршин суугаа газрын магистрт илгээх ёстой. Энэ тохиолдолд та тогтоосон өргөдлийн маягтыг ашиглах ёстой.

Энэ нь танд дараах зүйлийг зааж өгөхийг шаарддаг:

  • өөрийн өгөгдөл;
  • хуваах үндэслэл;
  • бусад шаардлагатай мэдээлэл.

Шүүхийн практик

Учир нь шүүхүүддансыг хуваахыг хоёр тал зөвшөөрсөн эсэх нь хамаагүй. Тэд орон сууцыг хуваахаас татгалзаж, нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангахгүй орхиж болно.

Үүний үндэс нь нэхэмжлэгчийн өмчийг хуваах замаар нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрчлөх хүсэлтэй байж болно. Эдгээр үйлдлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заагаагүй болно.

Нэг орон сууцанд амьдарч буй хүмүүс гэр бүлд нэгдсэн тохиолдолд л гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах боломжтой.

Дансыг хуваах замаар ирээдүйд хүмүүс орон сууцны тодорхой талбайг өмчлөх эрхтэй болно гэдэгт итгэх нь алдаа юм. Энэ бол нэлээд түгээмэл буруу ойлголт юм.

Хэрэглээний төлбөрийн ялгаа нь орон сууцны төлөв байдалд ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй тул тэнд амьдарч буй иргэдийн эрх, үүрэг өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Үүнийг харцгаая тодорхой жишээ. Та нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний эзэн юм. Энэ тохиолдолд байшинг нураах үед та тусдаа байр авах хэрэгтэй. Буулгахаасаа өмнө орон сууцыг хэд хэдэн хэсэгт хуваах нь ашигтай байх болно.

Хууль тогтоох түвшинд үнэт цаасыг хуваах журмыг "орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн хувь хэмжээг хуваарилах" гэж нэрлэдэг.

Хуулийн дагуу хувьчлагдсан орон сууцны нэг хэсгийг өмчлөгч бүр үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг дангаар нь төлөх эрхтэй.

Дараах хүчин зүйлсийг харгалзан данс үүсгэнэ:

  1. Өрөөний нийт талбай.
  2. Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн жагсаалт.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулахдаа эдгээр мэдээллийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Анхдагч байдлаар, орон сууцны байшингийн эздийн аль нэгтэй гэрээ байгуулдаг. Үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг гэрээ байгуулсан орон сууцны нэг хэсгийг эзэмшигчид олгоно. Бусад бүх өмчлөгчид хамтран хариуцлага хүлээнэ.

Үүний зэрэгцээ тухайн байрны өмчлөгч бүрт төлбөрийн хувийг хуваарилж, тусдаа данс үүсгэхийг хуулиар зөвшөөрдөг. Процедурын зохицуулалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 249, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155-д тусгасан болно.

Дараах шаардлагыг хангасан тохиолдолд үйл явц боломжтой.

Амьдрах талбайг хувьчлах ёстой. Үйл ажиллагааг нийтийн орон сууцанд хийх боломжгүй, цорын ганц эзэмшигч нь орон нутгийн засаг захиргаа бөгөөд оршин суугчид нь түрээслэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Үүсгэсэн дансны эзэд нь эзэмшигч байх ёстой. Орон сууц нь дундын өмч бол тухайн орон сууцны хувь хэмжээг тогтоохгүйгээр хуваах боломжгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнд үндэслэн хуваах ажлыг гүйцэтгэдэг. Тусдаа төлбөрийг бий болгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн гэр бүлийн харилцааг харгалзан үздэггүй.

Нэг өрөө байранд данс хуваахыг хуулиар зөвшөөрдөггүй.

Үндэслэл, шалтгаан

Хувьчлагдсан орон сууцны хувийн дансыг хувьцаа болгон хуваах, түрээслэгч бүрийн хувьд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг шууд тооцоолох боломжийг танд олгоно.

Энэ хэрэгцээ нь ихэвчлэн салсан эхнэр, нөхөр, үл таних хүмүүс эсвэл тусдаа амьдардаг гэр бүлүүд нэг дээвэр дор хамт амьдрах үед үүсдэг.

Хувьчлагдсан орон сууцанд хувийн дансаа хэрхэн хуваах вэ?

Хэрэв арга хэмжээ авах шаардлагатай бол нөхцөл байдал хоёр янзаар хөгжиж болно.

Удирдлагын компаниар дамжуулан хуваах

Энэ сонголтыг бүх эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр хийх боломжтой.

Энэ тохиолдолд эзэмшигч бүрээс менежментийн компаниӨмчлөлийн гэрчилгээний хуулбарын хамт өргөдөл гаргах ёстой.

Менежерүүд бүх өргөдлийг хүлээн авч, тооцоо хийх болноорон сууцны хувьцааны хувь тэнцүүлэн төлбөрийг хуваарилах. Энэ мөчөөс эхлэн орон сууцны нэг байранд хэд хэдэн данс олгогддог бөгөөд энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн тооноос хамаарна.

Эзэмшигч бүр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зардлынхаа хэсгийг төлөх боломжтой болно хамтран өмчлөгчийн өрийн хариуцлага түүнд хамаарахгүй.

Шүүхийн тусламжтайгаар

Иргэдийн хуваагдалтай санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргах замаар процедурыг явуулах нь асуудлыг шийдэх цорын ганц арга зам юм. Процессыг санаачлагч нь тухайн байрны хувьцааны дагуу хувийн дансыг хуваахыг шаардсан өргөдөл гаргах ёстой.


Өргөдөлд хавсаргав:

  1. Өргөдөл гаргагчийн паспорт.
  2. Орон сууцны техникийн баримт бичиг.
  3. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.
  4. Өмчлөлийн гэрчилгээ.
  5. Хувийн дансны хуулбар.
  6. Улсын татвар төлсөн баримт (300 рубль).

Өргөдөл гаргана дүүргийн шүүхэд хөрөнгийн байршлын дагуу. Хэргийг хянан хэлэлцэж байна хялбаршуулсан журам, энэ нь бүх өмчлөгчийн оролцоог шаарддаггүй.

Хурал өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор явагдана., дараа нь 10 хоногийн дотор өргөдөл гаргагч нь Эрүүгийн хуульд хандсаны дараа дансыг хуваах шийдвэр гаргадаг.

Шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн мэдүүлэг нь өмчлөгчийн хувийн мэдээлэл, эд хөрөнгийг хуваах шалтгаан, орон сууцны байрны талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Нэхэмжлэлийн үндсэн хэсэгт орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журмыг тодорхойлох хүсэлт гаргасанбайранд байгаа хувьцаа болон менежментийн компанид бодит хуваалт хийхийг үүрэг болгох шаардлагын дагуу төлбөрийн баримт бичиг. Нэхэмжлэлийн төгсгөлд түүнд хавсаргасан баримт бичгүүдийг жагсаасан болно.

Шүүхэд хандах шалтгаан нь бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр менежментийн компани орлого хуваах журмыг хэрэгжүүлэхээс татгалзсан нөхцөл байдал байж болно.

Менежерүүдийн ийм үйлдэл нь Оросын хууль тогтоомжийг зөрчсөн үйлдэл юм.

Эсвэл та Эрүүгийн хуулийн хууль бус үйлдлийн талаар прокурорын байгууллагад гомдол гаргаж болно.

Эрүүгийн хуульд өргөдөл бичих

Хатуу хэлбэр байхгүй тул түүний дагуу зурдаг ерөнхий дүрэмбизнесийн баримт бичгийн төслийг боловсруулах.


Өргөдөл нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  1. Өргөдөл гаргагчийн өргөдөл гаргаж буй байгууллагын нэр.
  2. Өргөдөл гаргагчийн хувийн мэдээлэл.
  3. Нэмэлт данс эзэмшигчдийн тухай мэдээлэл.
  4. Байрны хувьцааны хуваарилалтын талаархи мэдээлэл.
  5. Эзэмшигчийн гарын үсэг.

Орон сууцны төлбөрийг хуваах нь нийтийн орон сууц болгох гэсэн үг биш юм.

Нэмж дурдахад, энэ үйлдэл нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой өмчлөгчдийн хооронд хувьцааг дахин хуваарилах шаардлагагүй бөгөөд тус бүр өөрийн ашиг сонирхолд үлддэг.

Хязгаарлалт

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн талаархи маргаан нь зөвхөн байрны өмчлөгчдийн хооронд төдийгүй тухайн байрны өмчлөгч, оршин суугчдын хооронд ч үүсдэг. Хуульд дансыг зөвхөн квадрат метр эзэмшигчид олгож болно.

Хэрэв түүнээс гадна бусад хүмүүс орон сууцанд бүртгүүлсэн бол тэдний орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг энд хийх ёстой. сайн дураараа. Орон сууцанд бүртгэлтэй боловч хувьцаа эзэмшдэг иргэдэд данс хуваарилах нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид заагаагүй болно.

Дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн орон сууцанд хуваагдах боломжгүй..

Энэ тохиолдолд та хувьцааг хуваарилах журмаас эхлэх хэрэгтэй болно.


Байрны эзэд нотариатын газартай холбоо барьж, хувьцааг хуваарилах гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурах ёстой.

Уг процедурыг Иргэний хуулийн 16 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу явуулдаг.

Хувьцаа хуваарилах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа байрны эзэд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд Rosreestr-тэй холбоо барина.

Энэхүү баримт бичгийг хүлээн авсны дараа хуваах журмыг өмнө дурдсан дарааллаар гүйцэтгэнэ.

Байшингийн бүх өмчлөгчид сайн дурын үндсэн дээр орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд оролцох боломжгүй бол l / s хуваах - нөхцөл байдлаас гарах хамгийн боломжийн арга.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүр хэрэглэсэн үйлчилгээнийхээ зөвхөн хэсгийг төлж, зөрчилдөөний шалтгаан өөрөө алга болно. Манай нийтлэл танд хэрэгтэй байсан гэж найдаж байна.

Хэрэгтэй видео

Энэхүү видео нь хувьчлагдсан орон сууцны хувийн түрээсийг хувьцаагаар хуваах хуульчийн зөвлөмжийг өгдөг.