Хувьчлагдсан орон сууцны хувьцааг хэрхэн хуваах вэ. Орон сууцыг өмчлөгчдийн хооронд хуваах Үндэслэл, шалтгаан

Эсвэл өөр хүний ​​дагуу.

Процедурын хууль эрх зүйн нарийн шинж чанарууд

Хувьчлагдсан орон сууцанд төлбөрөө хуваах боломжтой юу? "Данс тусгаарлах" гэсэн ойлголт нь орчин үеийн хууль зүйн нэр томъёонд тохирохгүй байна.

Тиймээс өдөр тутмын түвшинд үүнийг нэрлэдэг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хувь хэмжээг хуваарилахорон сууцны хувь эзэмшигч бүр.

Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хуваарилалт хийх боломжтой дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн, оршин суугчид тус бүр өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайн хэмжээ бүхий өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байна.

Тодорхой байрны өмчлөгчдөд хуваарилагдсан хувийн данс үүсгэхдээ хууль дараахь үндсэн зүйлд тулгуурладаг.

• амьдрах орон зай;
• үүнд бүртгүүлсэн оршин суугчдын тоо.

Эдгээр нөхцөл байдалд үндэслэн А хэрэглээний төлбөрийн гэрээболон орон нутгийн засвар үйлчилгээ.

Төлбөр дээр нэр нь бичигдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн аль нэгтэй гэрээ байгуулна. Түүнчлэн, өмчлөгч бүр байраа ашиглах тэгш эрхтэй бөгөөд төлбөрийн баримтыг төлөх үүрэгтэй.

Эдгээр нөхцөл байдалд үндэслэн, үнэндээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөр аль хэдийн байна адил үүрэг хүлээнээзэд нь үүнийг төлөх ёстой.

Гэвч бодит байдал дээр тэд бүгд ижил хэмжээний төлбөрийн баримтыг төлөх талаар тайван замаар тохиролцох нь үргэлж боломжгүй байдаг тул үүнийг бүрдүүлэх шаардлагатай болдог. тусдаа төлбөрийн баримттус бүр.

Дараах нөхцлийг хангасан тохиолдолд л хуваах боломжтой.

Хуулийн дагуу байрны эздийн хооронд гэр бүлийн харилцаа байгаа эсвэл байхгүй байгаа нь хүн бүрийн төлбөрийн хувийг хуваарилах үйл явцад ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй.

Өргөдөл гаргах дүрэм

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд хувьцаа хуваарилах өргөдөл агуулсан байх ёстойдараах зүйлс:

1. Өргөдөл гаргагчийн тухай мэдээлэл (бүтэн нэр, паспортын мэдээлэл, утасны дугаар).
2. Нэмэлт данс шаардлагатай хүмүүсийн тухай мэдээлэл.
3. Эзэмшигчдийн хувьцааны хэмжээг харуулсан үзүүлэлт (сертификат дээр үндэслэн).
4. Гарын үсэг нь бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл юм.

Хэрэв өмч нь хамтарсан бол

Хувьчлагдсан орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч бол дансыг хувааж болох уу? Өмч хувьчлалын явцад зарим орон сууцыг хувьцаагаар биш, хувиараа бүртгүүлдэг хамтарсан өмч.

Ийм бүртгэлийг орон сууцны хамтран өмчлөгч болсон эхнэр, нөхөр нь орон сууц хувьчлах тохиолдолд хийгддэг.

Нэг нутаг дэвсгэрт эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын амьдрал үргэлжилсээр байгаа тул хүмүүс тусдаа өрх барьж, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тогтмол төлдөггүй тул тусдаа төлбөрийн асуудал байнга гарч ирдэг.

Ийм нөхцөлд данс хуваах тухай асуудал зайлшгүй гарч ирдэг боловч эдгээр нөхцөлд үүнийг хуваах боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд асуудлыг шийдэхийн тулд та орон сууцны өмчлөлийн хэлбэрийг өөрчлөх замаар эхлэх хэрэгтэй.

Та зурахаас эхлэх хэрэгтэй орон сууцны талбайг хувь болгон хуваах гэрээ. Үүнийг зурахын тулд та нотариатчтай холбоо барьж, эзэмшигчдэд зориулсан тодорхой журмыг тодорхойлох хэрэгтэй.

Хувьцаа болгон хуваасны дараа эзэмшигч бүр Rosreestr-ээс гэрчилгээ авдаг. Энэхүү баримт бичиг нь төлбөрийн нэхэмжлэхийг хуваах үндэс суурь болно.

Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар өмчлөгчид нийтийн үйлчилгээний компаниудад хандаж, төлбөр тооцоог гаргаж, өмчлөгч бүрд хувь хүртдэг тусдаа гэрээүйлчилгээ үзүүлэхэд зориулагдсан.

Та манай нийтлэлээс орон сууцны хувьчлалыг хүчингүй болгоход юу шаардлагатай, мөн орон сууцны байрыг хэн эзэмших эрхтэй болохыг олж мэдэх боломжтой.

Удирдлагын компаниас татгалзсан

Нийтийн аж ахуйн нэгжүүд дундын өмчлөлийн орон сууцны төлбөрийг хуваахыг тэр бүр хүлээн зөвшөөрдөггүй, учир нь төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд тэд Нэг эзэнтэй харьцах нь илүү хялбар байдагхэд хэдэнтэй харьцуулахад.

Ийм нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц арга зам бол дахин шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, Эрүүгийн хуулийн ийм үйлдэл нь хууль зөрчсөн үйлдэл учраас.

Хэрэв орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх талаар тохиролцоонд хүрэх боломжгүй бол бусад хувьцаа эзэмшигчидтэй эцэс төгсгөлгүй санхүүгийн маргаанд цаг алдах шаардлагагүй болно. Төлбөрийг салгах ба санхүүгийн маргааны шалтгаан арилна, тэгээд таны амьдрал тайван болно.

Энэ видеон дээрх хувьчлагдсан орон сууцанд хувийн дансаа хуваах сэдвээр хуульчтай зөвлөлдөх:

IN Сүүлийн үедОрон сууцны олон эзэд орон сууцыг хэрхэн хуваах талаар сонирхож байна. Энэ нь боломжтой бөгөөд одоогийн хууль тогтоомж нь ийм үйлдлийг хориглодоггүй. Гэсэн хэдий ч, журам нь юуны түрүүнд тухайн орон сууцыг бүрэн эсвэл хувь эзэмшдэг хүнээс хамаарна.

Хэрэв орон сууц нь бүхэлдээ нэг хүнийх бол тэрээр өөрийн хүсэлтээр аль ч хүнд зарах, бүхэл бүтэн орон сууц эсвэл түүний хувийг хандивлах эрхтэй.

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн этгээдэд хувь эзэмшдэг бол хувьцаа эзэмшигч бүр өөрт ногдох хэсгийг өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Харин хувьчлагдсан орон сууцны хувьцааг худалдах гэж байгаа бол нөгөө өмчлөгч нь хувьцааг нь худалдаж авахыг санал болгож, урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. давуу эрххудалдан авалт. Энэ дүрэм нь хувьцаа бэлэглэх эрх зүйн харилцаанд хамаарахгүй.

Хувьцааны өмчлөх эрх, хувьцааны хэмжээ

Хуваалцсан өмчлөх эрхийг Урлагт зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйл, дундын өмчийг захиран зарцуулах нөхцөлийг "Холбооны тухай" хуульд заасан байдаг. улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө" 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ тоот. Тиймээс нэг объектын хувьд үл хөдлөх хөрөнгөхувь эзэмшигчдийн хувьцааг тогтоосон. Үүний зэрэгцээ, өмчлөх эрхтэй хувьцаагаар хийж болох гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлж, Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой.

Хувьцаа үүсэх үндэслэлээс хамааран хувьцааны хэмжээг тогтоож болно. Дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг ихэвчлэн бутархай хэлбэрээр илэрхийлдэг бөгөөд өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд заасан байдаг. Иргэний хууль тогтоомжийн хэм хэмжээний дагуу хууль, гэрээ, тэдгээрийн хооронд үүссэн харилцааны мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол оролцогчдын хувь тэнцүү байна.

Чухал нөхцөл байдал бол оролцогч бүр нийтлэг өмчлөлийн эрхийнхээ хувийг бие даан захиран зарцуулах, зарах, хандивлах гэх мэт эрхтэй байдаг.

Нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувьцааны хэмжээг янз бүрийн шалтгааны улмаас өөрчилж болно: оролцогчдын бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт оруулах, өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектод хийсэн сайжруулалтыг нэвтрүүлэх гэх мэт.

Чухал!Нийтийн өмчлөлийн эрхийг хэрэгжүүлэх нь бүх өмчлөгчдийн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр явагддаг. Хэрэв хамтран өмчлөгчид дундын эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах асуудлаар харилцан тохиролцоогүй бол маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх эрхтэй.

Оролцогч бүрийн дундын өмчид ногдох хувиа захиран зарцуулах эрх нь бодитой бөгөөд хэрэв энэ эрхийг зохих ёсоор бүрдүүлсэн бол бусад хувьцаа эзэмшигчийн халдлагаас хуулиар хамгаалагдана.

Орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?

Дундын дундын өмчийг хуваах үндэслэл, төрөл, түүнчлэн дундын дундын өмчийн эрхэд хувь хуваарилах нь өөр өөр байдаг. Үүний зэрэгцээ, хэрэв оролцогчдын аль нэгнийх нь хувийг хуваарилсан бол түүний өмчлөх эрх дуусгавар болно. Гэхдээ энэ хоёр тохиолдолд ийм үйлдэл нь бүх өмчлөгчдийн зөвшөөрөл, шүүхийн шийдвэрээр боломжтой байдаг.

Орон сууцыг гурван янзаар хуваах боломжтой.

• орон сууцны хувьцааг хуваах гэрээ байгуулах замаар;
• гэрлэлтийн гэрээ байгуулах замаар;
• шүүхээр.

Орон сууцны хувьцааг хуваах гэрээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмч нь дундын болон дундын аль аль нь байж болно гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Эхний тохиолдолд хувьцааг аль хэдийн тодорхойлсон бөгөөд эзэмшигч бүр орон сууцны тодорхой хувийг эзэмших гэрчилгээтэй байдаг. Хоёр дахь тохиолдолд хувьцаа нь тодорхойлогддоггүй.

Хамтарсан өмч нь эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгөд (хэрэв гэрлэлтийн гэрээ, эд хөрөнгө хуваах тухай гэрээ байхгүй, эсхүл хувьцааг тодорхойлоогүй бол), зуслангийн хоршооны эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн хувьд үүсдэг. ферм(хувьцааг тодорхойлох талаар гэрээ байгуулаагүй бол).

Бусад тохиолдолд өмчлөлийн баримт бичигт хувьцааны хэмжээг заасан тохиолдолд дундын өмчлөлийг бүртгэдэг.

Хэрэв танай орон сууц хувьцаанд байгаа бол аль хэдийн хувьцаанд хуваагдсан тул хувьцааг тодорхойлох нь утгагүй болно. Хэрэв хүмүүсийн аль нэг нь хувиа нэмэгдүүлэхийг хүсч байвал нөгөө хүн хувьцаагаа бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн зарах, хандивлах шаардлагатай.

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг тодорхойлох гэрээг эхнэр, нөхөр хоёр байгуулдаг.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгө хуваах тухай гэрээ нь хамгийн их өөрчлөгддөг баримт бичиг бөгөөд түүний нөхцөлийг хуулиар хатуу зохицуулдаг гэрлэлтийн гэрээнээс ялгаатай нь эхнэр, нөхөр нь өөрсдийн хүсэлт, зөвшөөрлөөр тогтоодог.

Өмчийг хувьцаагаар хуваах тухай гэрээнд эхнэр, нөхөр тус бүрд ямар өмч, ямар хувьцаа эзэмшиж байгааг зааж өгөх шаардлагатай. Мөн тогтсон практикийн дагуу гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• талуудын нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• гэрээний зүйл;
• талуудын эрх, үүрэг;
• тэдний хариуцлага;
• маргааныг шийдвэрлэх;
• хүчин төгөлдөр болох эцсийн заалт, түүнийг дуусгавар болгох журам.

Нэмж дурдахад хөрөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд хүүхэд, эхнэр, нөхөр хоёрын орон сууцны хувьцааг хуваах шаардлагатай. жирэмсний капитал. Зээл, ипотекийн зээлийг төлсний дараа хувьцааг хуваарилдаг. Гэрлэгчид тохиролцсоны дагуу өөрсдөдөө болон хүүхдүүддээ үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хувьцааг хуваарилах эрхтэй бөгөөд тэдгээрийн хэмжээг хуулиар хязгаарлаагүй.

Гэрлэлтийн гэрээ

Эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн харилцааны үеэр болон дууссаны дараа хоёуланд нь орон сууцыг хувааж болно. Түүнээс гадна, хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдсан бол эд хөрөнгийн хөрөнгийг хуваарилах аргыг тодорхойлдог. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээгээр тодорхойлж болно янз бүрийн горимуудэхнэр, нөхөрт зориулсан эд хөрөнгө:

1. дундын эзэмшил;
2. хамтарсан өмчлөл;
3. хувь хүний ​​өмч.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, гэр бүл салсан тохиолдолд хувьцааг тодорхойлохдоо эхнэр, нөхөр нь аль хэдийн баталгаажсан тул эд хөрөнгийн хөрөнгийг хэрхэн хуваах талаар бодох шаардлагагүй болно. Гэрлэлтийн гэрээ нь нотариатаар гэрчлэгдэж, гэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтийг цуцалсны дараа эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх хүртэл хууль ёсны хүчинтэй болохыг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Шүүхийн хэсэг

Гэрлэлтийг цуцлах хугацаанд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй, хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах талаар сайн дурын тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд орон сууцанд байгаа түншүүдийн хувьцааг шүүх тэнцүү гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Ийм өргөдөл гаргах ерөнхий хугацаа гурван жил байна. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр нь салсан бол өмнөх гэрлэлтийн харилцаанд оролцогчдын аль нэг нь гурван жилийн дотор шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Нэхэмжлэгч орон сууцанд хувь хуваарилах хүсэлт гаргахдаа дундын өмчийг хуваах хувилбар, тэр байтугай аль хувьцааг илүүд үзэхээ зааж өгөх эрхтэй.

Чухал!Эхнэр, нөхөр бүрийн хувьцааг шүүхээр тодорхойлохдоо тэдгээрийг Росреестрт зохих ёсоор бүртгүүлэх ёстой бөгөөд зөвхөн энэ тохиолдолд хувьцааны хуваарилалтыг хууль ёсны дагуу баталгаажуулах болно.

Шүүхийн практикээс харахад ийм маргаан нь ихэвчлэн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг тэнцүү хэмжээгээр хуваах замаар дуусдаг. Хэрэв ийм хуваагдал нь зарчмын хувьд боломжгүй бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөөдөө нөхөн олговор олгох боломжтой бэлнээрмөн орон сууцыг дангаараа өмчлөх. Нөхөн олговрын хэмжээг хоёр дахь оролцогчийн хувьцааны үнэтэй хувь тэнцүүлэн тогтооно.

Орон сууцыг хувь болгон хуваах

Орон сууцыг хувьцаа болгон хуваах боломжууд нь шууд хамаарна эрх зүйн дэглэмдундын өмчлөлд оролцогч тус бүрийн өмч хөрөнгө. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 254-р зүйлд оролцогч бүрийн хувьцааг тодорхойлоогүй бол өмч нь дундын өмч юм. Орон сууцыг хувьцаа болгон хуваах хамгийн түгээмэл хувилбаруудыг авч үзье.

Дундын өмчөөс хувьцаа хуваарилах

Дундын өмчөөс хувь хуваарилахдаа Урлагийн дагуу дараахь нөхцөлийг хангана. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 254-р зүйл.

• хамтран өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь хувийг хуваарилах нь зөвхөн оролцогч бүрийн дундын өмчлөлд эзлэх хувийг урьдчилан тодорхойлсоны дараа л боломжтой;
• хууль тогтоомж болон хамтран өмчлөгчдийн тохиролцоогоор өөрөөр заагаагүй бол дундын өмчөөс хувь хуваарилахдаа тэдний эзэмшиж буй хувьцааг тэнцүү гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
• Нийтийн өмчөөс хувь хуваарилах журмыг Урлагт заасан хүрээнд явуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252.

Дундын өмчлөлийн аливаа оролцогч нь дундын өмчөөс өөрт ногдох хэсгийг хуваарилахыг шаардах эрхтэй. Хохирол гарснаас хойш эд зүйлээр хуваарилах боломжгүй бол нийтлэг өмчЭнэ тохиолдолд пропорциональ бус байх болно, дараа нь бусад оролцогчид түүнд ногдох үнийн дүнтэй хувь тэнцүүлэн нөхөн төлбөр төлөх ёстой. Оролцогч нөхөн олговор хэлбэрээр хөрөнгийг хүлээн авмагц түүний хувьцааг эзэмших эрх нь зогсоно.

Хэрэв орон сууц хувьчлагдсан бол

Оролцогчид нөхцөлөөр авсан орон сууцыг хувьчлах замаар орон сууц өмчлөх боломжтой нийгмийн ажилд авах. Хувьчлахын тулд орон нутгийн эрх бүхий байгууллагад хамтарсан өргөдөл бичиж, хувьчлах гэрээг хүлээн авах ёстой. Хувьчлах гэрээнд тухайн орон сууцны аль хэсгийг (хувьцааг) хүн бүрт олгохыг бичнэ. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх нь зөвхөн Росреестр дэх гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа бий болно.

Бүртгүүлсний дараа орон сууцыг хамтран өмчлөгчдийн хооронд хуваах ажлыг дараахь байдлаар хийж болно.

• иргэн бүрт хувьчлалын үр дүнд бий болсон хувийг олгох;
• дундын өмчлөлийн хэлбэр үүссэн бол эд хөрөнгийг тэгш хуваарилах;
• Хэрэв эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн үеэр өмч хөрөнгийг олж авсан бол гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууцыг хуваах нь гэрлэлтийн гэрээний үндсэн дээр эсвэл сайн дурын үндсэн дээр хуваах гэрээ байгуулах, эсхүл шүүхээр явагдана.

Хэрэв орон сууцыг жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан бол

Хэрэв орон сууцыг жирэмсний капиталаар гэр бүл худалдаж авсан бол гэр бүлийн гишүүдийн дунд хувьцаанд бүртгүүлнэ. Мөн худалдан авсан орон сууц (өрөө, байшин) зөвхөн хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид хамаарахгүй бөгөөд хуваагдахгүй.

Хэрэв орон сууц нь гэр бүлийн бүх гишүүдэд бүртгэгдсэн бол гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд орон сууцыг хуваахдаа оролцогч бүр өмчлөх эрхийн бичиг баримтад бүртгүүлсэн хувийг авна.

Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ, худалдаж авсан орон сууцны өртөг нь тийм ч чухал биш юм. Хэрэв эцэг эх орон сууц худалдаж авахад жирэмсний капиталаас бага мөнгө нэмбэл амьдрах орон зайг хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлэх ёстой.

Хэрэв орон сууц ипотекийн зээлтэй бол

Хэрэв орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр худалдаж авсан бол тусламж ипотекийн зээл, дараа нь дагуу Холбооны хууль 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ "Ипотекийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)" ба Урлаг. 37, урлаг. ОХУ-ын IC-ийн 39-д зааснаар үүнийг хамтран олж авсан эд хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрч, тэнцүү хэсэгт хуваах ёстой.

Энэ тохиолдолд банк нь түнш бүрийн төлбөрийн чадварт дүн шинжилгээ хийх боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр барьцаалсан орон сууцыг зарж, өрийг төлөхийг санал болгох эрхтэй. ипотекийн зээл, мөн борлуулалтын үлдэгдэл бэлэн мөнгөэхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваагдана.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь орон сууцыг өөртөө үлдээхийг хүсч байвал бусад хамтран өмчлөгчийн хувийг худалдаж авах боломжтой.

Орон сууцыг хэдэн хэсэгт хувааж болох вэ?

Хууль тогтоогч энэ асуудлыг эзэмшигчийн үзэмжээр үлдээдэг. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах эрх чөлөөний зарчим үйлчилнэ. Өмчлөгч нь өмчөө 2,4,10,100,1000 гэх мэт хувьцаанд хуваах эрхтэй. Ямар ч хязгаарлалт байхгүй.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг тодорхойлох нь хувь хишгээ дараа нь захиран зарцуулах боломжийн үүднээс авч үзвэл зохисгүй юм.

Чухал!Өөрийн хувийг хэн нэгэнд бэлэглэх, зарах зэргээр өмчлөгч нь тухайн хувьцааг эзэмших эрхээ алддаг. Өөрөөр хэлбэл, зөвхөн өөрийнхөө хувийг захиран зарцуулах боломжтой болно. Тэгэхгүйгээр өөр хувьцаа эзэмшигч хувьцаагаа зарж чадахгүй нь ойлгомжтой урьдчилан мэдэгдэлөөр хамтран эзэмшигч. Гэсэн хэдий ч, энэ үүргийг практикт сайн зохицуулж, хувьцааны тодорхой хэсгийг гуравдагч этгээдэд хандивлаж, дараа нь худалддаг.

Эцсийн эцэст үл таних хүмүүстэй орон сууц, хувийн байшинд амьдрах нь тааламжгүй байх бөгөөд хэрэв эд хөрөнгийг ашиглах журмын талаар тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхээр шийдвэрлүүлэх шаардлагатай болно.

Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг тодорхойлох нь өөр хувьцаа эзэмшигчийн хувьцааг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхгүй байх, эсхүл биелүүлэхгүй байх эрсдэлтэй үргэлж холбоотой байдаг.

Тэгэхээр, in энэ нийтлэлҮл хөдлөх хөрөнгийг хувьцаанд хуваах, зохих гэрээ байгуулах, хэрэв та хувьцаагаа хураахыг хүсч байвал болзошгүй саад бэрхшээлийг бид судалж үзсэн.

АНХААР!Улмаас хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдХууль тогтоомжийн дагуу нийтлэл дэх мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй! Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно. доорх хэлбэрээр бичнэ үү.

Өмч хувьчлал хэдийгээр олон иргэнийг өмчтэй болгох боломжийг олгосон ч олон асуудал үүсгэсэн. Үүний нэг нь хамаатан садан нь хамт амьдрахыг хүсэхгүй эсвэл хамт амьдрах боломжгүй бол хувьчлагдсан орон сууцыг хуваах явдал юм. Үүний зэрэгцээ эзэмшигчдийн аль нэгний эрхийг зөрчихгүйн тулд бүх зүйлийг хийх нь чухал юм.

Хувьцаа олгох журам, нөхцөл

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хувьчлагдсан орон сууцыг хоёр хэлбэрээр хувааж болно.

• үнэндээ;
• хувиар.

Тэдгээрийн аль нэгийг нь сонгох нь эзэмшигчид энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь юу хийхээс хамаарна.

• зарах;
• үргэлжлүүлэн ашиглах.

Эзэмшигч тус бүрт тусдаа өрөө хуваарилах нь орон сууцыг нийтийн эзэмшлийн орон сууц болгон хувиргадаг бөгөөд түрээслэгч бүр эд хөрөнгөө ашиглах төдийгүй цаашдын хууль ёсны хувь заяагаа шийдэх эрхтэй: гэрээслэх, солилцох, зарах гэх мэт.

Материалын хэсэг нь хэд хэдэн хязгаарлалттай байдаг. Хатуухан хэлэхэд, орон сууцны нэг хэсгийг бие даасан объект болгон тусгаарлах нь зөвхөн зочны өрөө төдийгүй хэрэглээний өрөөнүүдийн нэг хэсгийг (гал тогоо, угаалгын өрөө) холбож, тусгаарлах, мөн тусдаа орох хаалга хийх боломжтой тохиолдолд л зөвшөөрөгддөг. Ихэнх орчин үеийн орон сууцны хувьд энэ нь боломжгүй юм.

Энэ хэсэг нь орон сууцыг хэд хэдэн тусдаа хэсэгт хуваахгүйгээр ашиглах журмыг тодорхойлох болж хувирдаг.

Хэрэв сонголт нь хувьцааны хувиар хуваарилагдсан бол бүх өмчлөгчид орон сууцны зардлын холбогдох хэсгийг зарах эрхтэй. Гэхдээ энэ нь нийтлэг амьдрах орон зайг цаашид ашиглах, түүнчлэн хувь хишгээ захиран зарцуулах боломжийг үгүйсгэхгүй. Үйлдлийн дараалал бага зэрэг өөрчлөгдөх болно.

Хувьцаа хуваарилах дарааллын хувьд үүнийг дараах байдлаар хийж болно.

1. Бүх зүйлийг эв найртай тохиролцож, зохих гэрээ байгууллаа.
2. Өмч хувьчлалд оролцогч тус бүрийн хувь хэмжээг тогтоох шүүхээр дамжуулан.

Хувьчлагдсан орон сууцны хэсэг

Хувьчлагдсан орон сууцны эздийн тодорхой зам нь тэд хоорондоо хэр зэрэг тохиролцож, өмчлөгч бүрийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэхээс хамаарна. Мөн хувьчлалд яг хэн оролцсон бэ.

Хувьцааг хувийн өмчид шилжүүлэх явцад тусгагдсан эсэх нь бас чухал.

Хамаатан садны хооронд

Өмч хувьчлалд оролцсон хамаатан садны хооронд орон сууцыг тэнцүү хуваах магадлалтай. Өөрөөр хэлбэл, тэд тус бүрдээ шилжүүлсэн орон сууцны тодорхой хэсгийг эзэмших болно. Тэд үүнийг хуваахаар шийдэх хүртэл ямар ч бэрхшээл гарахгүй.

Бүх өрөө нь ижил талбайтай орон сууц байх магадлал багатай. Тиймээс, хэрэв шинэ эзэмшигч бүрт тусдаа байр өгвөл тэд тэгш бус нөхцөл байдалд орох болно.

Хэрэв энэ нь тэднийг зөвшилцөж, ашиглалтын гэрээ байгуулахад саад болохгүй бол ямар ч асуудал гарахгүй. Тэгэхгүй бол шударга ёсыг хайж шүүхэд хандана.

Гэр бүл салсны дараа (эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд)

Илүү нийтлэг нөхцөл байдал бол хэзээ юм хувьчлагдсан орон сууцсалсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагдсан. Энд маргаантай байгаа орон сууц нь дундын өмч мөн үү, үгүй ​​юу гэдгийг тогтоох нь чухал. Тэгээд эхнэр, нөхөр бүрийн хувь хэмжээг л тодорхойл.

Гэрлэхээс өмнө гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгний эзэмшиж байсан орон сууц нь хуваагдашгүй юм. Хувьчилсан уу, худалдаж авсан уу, өөр аргаар авсан уу хамаагүй.

Гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хуваагдах боломжтой. Эцсийн эцэст, гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бүх зүйл гэр бүлийн нийтлэг өмчид ордог. Мөн салсны дараа сайн дураараа эсвэл шүүхээр дамжуулан хувааж болно.

Өмч хуваахын тулд шүүхэд хандах хугацаа гурван жил байх болно гэдгийг бүү мартаарай.

Хувьцааг тодорхойлох, хуваах

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь гэр бүл оршин тогтнох үед хувьчлагдсан орон сууц нь хоёуланд нь, ижил хувь хэмжээгээр хамаарна. Гэрлэлтийн гэрээнд үүнтэй холбоотой заалт эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь илүү их хувийг олгох шүүхийн шийдвэр гараагүй бол. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг эдгээр баримт бичигт заасны дагуу хуваах болно.

Хэрэв хувьчлалд зөвхөн нэг хүн оролцсон бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь ийм орон сууцны хувийг шаардах эрхгүй.

Хувьчлалд хамаарна үнэ төлбөргүй шилжүүлэгнийтийн орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх. Тиймээс үүнийг авч үзэхгүй нийтлэг өмчэхнэр, нөхөр.

Хувийн дансны хэсэг

Хувьцаа тогтоогоод, орон сууцыг ашиглах журмын талаар гэрээ, шүүхийн шийдвэр гарсны дараа хамтран өмчлөгчдөд амьжиргаагаа залгуулах боломж бүрдэж байна. нийт талбайаль болох бие даасан. Ялангуяа хөршүүд нь ойрын хамаатан садан биш, харин танихгүй хүмүүс байвал.

Үүнийг хийхийн тулд та нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг салгах хэрэгтэй.

• В менежментийн компаниэсхүл данс тусгаарлах өргөдлийг үйлчилгээ үзүүлж буй байгууллагад шууд ирүүлсэн;
• Мөн та орон сууцнаас хувь эзэмших эрхээ баталгаажуулах шаардлагатай бөгөөд үүнийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээг үзүүлснээр хийж болно.

Хэрэв хувьцаанууд тэнцүү бөгөөд тусдаа тоолуур суурилуулах боломжгүй бол бүх өмчлөгчид орон сууцыг арчлах зардлыг тэнцүү хэмжээгээр төлнө.

Нэг өрөө байрны хэсэг

Зөвхөн нэг амьдрах орон зайнаас бүрдэх орон сууц нь хуваагдахад маш тохиромжгүй объект юм. Тиймээс хувьчлагдсан орон сууцыг төрөл төрөгсөддөө хуваах нь зарчмын хувьд боломжгүй юм.

Гэхдээ та үүнийг хувьцаа болгон хувааж, эзэмшигчдийн хэн нь ийм газар амьдрахыг тодорхойлох боломжтой. Сайн дурын үндсэн дээр буюу шүүхээр дамжих боловч хэрэглэх журам тогтоогдоно.

Хоршооны орон сууцны хэсэг

Хоршооны орон сууцыг хуваах нь хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлөх хүртэл өмч хөрөнгө хэвээр үлддэг тул хүндрэлтэй болно. хуулийн этгээд. Тиймээс үүнийг хуваахын тулд та мөнгөө бүрэн байршуулах ёстой. Гэсэн хэдий ч энэ дүрэмд нэг үл хамаарах зүйл бий.

Энэ нь гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд орон сууц хуваахтай холбоотой, хэрэв өмнө нь энэ нь тэдний нийтлэг өмч байсан бол. Гэхдээ үүнийг хийхийн тулд та гэр бүлийн гишүүн бүрийн хувьцааг тодорхойлох хэрэгтэй болно. Үүний зэрэгцээ, хэрэв байгаа бол хүүхдийн эрх ашгийг харгалзан үзнэ.

Эзэмшигч, хөршүүдийн аль нэгнийх нь нөхцөл байдлыг дордуулахгүйгээр хийх боломжтой бол ийм орон сууцыг хоёр тусдаа орон сууц болгон хувиргах боломжтой.

Хотын орон сууцны хэсэг

Өмч хувьчлал хүртэл ийм орон сууцны оршин суугчид маш хязгаарлагдмал эрхтэй: тэд үүнийг ашиглаж болно. Гэхдээ өмчлөгч нь биш учраас хуваах эрхгүй. Гэр бүл салалтын үеэр ч гэсэн.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа түрээслэгч бол тэд төлбөрөө хувааж, өөрөөр хэлбэл тэд хамаатан садан биш, харин хөршүүд шиг амьдрах болно. Эсвэл 2020 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл ийм боломж байгаа тул орон сууц хувьчлах.

Үйлчилгээний орон сууцны хэсэг

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь тухайн байгууллага, үйлчилгээнд ажиллаж байх хугацаандаа авсан ийм орон сууцыг салсан ч гэсэн хувааж болохгүй. Гэр бүл салсан тохиолдолд хуучин эхнэр эсвэл нөхөр нь ийм орон сууцыг орхих ёстой.

Гэхдээ нөхцөл байдлыг харгалзан шүүх хэсэг хугацаанд хамтран амьдрахыг зөвшөөрч болно.

Ипотекийн хэсэг

Ипотекийн байрыг хуваахад тулгардаг бэрхшээл нь зөвхөн тусгаарлагдсан өрөөнөөс бүрдсэн орон сууцны хувьцааг банк барьцаанд тавьдаг. Нэг өрөө байрны хувь барьцаанд тавьж болдоггүй юм байна.

Олон өрөө байрны хувьд ийм хөрвөх чадвар муутай эд хөрөнгөд орооцолдохгүйн тулд банк бүх өрийг нэг дор төлөхийг шаардах эрхтэй.

Нөхцөл байдал арай хялбар байдаг дундын орон сууцэхнэр, нөхөр. Гэр бүл салалтын үед банктай асуудлыг шийдэх хэд хэдэн сонголт байдаг.

• эхнэр, нөхөр тус бүр зээлээс өөрт ногдох хувийг бие даан оруулах байдлаар гэрээг дахин хийх;
• илүү төлбөрийн чадвартай хуучин гэр бүлийн гишүүний төлөө хувьцаагаа өгөх;
• орон сууцаа зарж, орлогоос нь зээлээ төлж, үлдсэн мөнгийг хуваана.

Процедур

Хамаатан садан нь хэн, хэрхэн, ямар хэмжээгээр дундын өмчийг ашиглах талаар тохиролцсон бол хуваах гэрээ байгуулдаг. Энэ нь хувьцааны хэмжээ, тэдэнд хуваарилагдсан байр болон бусад нөхцлийг тодорхойлсон бичмэл баримт бичиг юм.

Хэрэв хүсвэл гэрээг нотариатаар баталгаажуулж болно. Бид үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа тул тогтоосон хувьцааг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Хэрэв сайн дурын үндсэн дээр тохиролцоонд хүрэх боломжгүй байсан бол хувьцааны хэмжээ, зочны өрөөг ашиглах журмыг тогтоох асуудлыг дүүргийн шүүхийн шүүгч шийдвэрлэнэ.

Танд хэрэгтэй болно:

• Бүх баримт, шаардлагыг тусгасан нэхэмжлэлийн мэдэгдэл бичих;
• улсын хураамж төлөх;
• шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргана.

Арбитрын практик

Хувьчлагдсан орон сууцыг хуваах шүүхийн практик нэлээд өргөн хүрээтэй байдаг. Мөн биет байдлаар хуваах шаардлагыг үргэлж хангаж чадахгүй.

Өмнө дурьдсанчлан орчин үеийн орон сууцыг хэд хэдэн тусдаа орон сууц болгон хуваах нь бараг боломжгүй юм. Тиймээс үүнийг хэсэг болгон хуваахын оронд хамаатан саднаас нь хэрэглээний дарааллыг тодорхойлохыг хүс. Эсвэл маргаантай эд хөрөнгөө бүхэлд нь зарж, хувьцааных нь дагуу хөрөнгийг хуваарилах.

Түгээмэл асуулт

Хувьчлагдсан орон сууцны хувьцааг хуваах тухай асуудал ихэвчлэн өв залгамжлалаар өмч авсан эсвэл гэр бүлийн бүх гишүүдэд хувьчлалыг албан ёсоор хийсэн өмчлөгчдийн дунд үүсдэг боловч хожим нь тэдний хооронд санал зөрөлдөөн үүссэн.

Ийм өмчлөгчдийн хооронд сунжирсан маргаан ихэвчлэн үүсдэг бөгөөд үүнийг шүүхээр эсвэл зохих гэрээ байгуулах замаар шийдвэрлэх боломжтой. Ямар ч тохиолдолд санал зөрөлдөөн нь маш их хүчин чармайлт, цаг хугацаа, мэдрэл шаарддаг. Тиймээс мэргэшсэн хуульчаас тусламж хүсэх нь зүйтэй. Нийтийн дундын өмчийг хэрхэн хуваах, шинжээч ямар дэмжлэг үзүүлэх талаар бид дараа нь танилцуулсан материалд хэлэлцэх болно.

Тодруулга болон хэсгийн ялгаа

Оролцогч нь орон сууцанд хувиа хуваарилсан бол тэр орон сууцны дундын өмчлөгч байхаа больсон боловч бусад өмчлөгчид өмчлөх эрхээ хадгална. Хуваагдсан тохиолдолд бүх оролцогчид энэ эрхээ алдана.

Орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ

Өмнө дурьдсанчлан хуваах нь хоёр хувилбараар боломжтой: өмчлөгчдийн хооронд хуваах гэрээ байгуулах эсвэл шүүхэд нэхэмжлэл гаргах.
Гэрээний нөхцөл нь дараахь зүйлийг агуулж болно.

• оршин суух байрны эрхийг оролцогч тус бүрд тэнцүү хувь хэмжээгээр хуваарилсан;
• В нийтлэг хуультэгш бус хувьцааг тогтоох (жишээлбэл, эхнэрт 60%, нөхөрт 40%);
• Хуваарилалт нь аль нэг талын өмчийн ашиг сонирхлыг зөрчих ёсгүй, эрхийг бүрэн хасахыг хориглоно.

Бүртгүүлсэн мөчөөс эхлэн энэ баримт бичгийнРосреестрийн эрх баригчид орон сууцны дундын өмчлөлийг тогтооно.

Хэрэв орон сууцыг дундын өмчлөлд байлгах шийдвэр гаргасан бол энэ дэглэм нь тодорхой сул талуудтай.

1. хэрэв та засвар хийх эсвэл агааржуулагч суурилуулахыг хүсвэл бусад байшингийн эздийн зөвшөөрлийг авах ёстой;
2. бусад өмчлөгчид болон тэдний зөвшөөрөлгүйгээр гэр бүлийн гишүүдээ орон сууцанд бүртгүүлэх боломжгүй бөгөөд өөрийн бүртгэлийг явуулахад хүндрэлтэй байх болно;
3. бүхэл бүтэн орон сууцыг зарах нь зөвхөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр гүйлгээг дуусгах боломжтой бөгөөд бусад хүмүүсийн хувьцааг албадан эзэмшихийг хуулиар зөвшөөрдөггүй. Хэрэв тэд таны хэсгээс татгалзвал та аль хэдийн хажуу талд нь худалдан авагч хайж болно;
4. өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцныхаа хэсгийг түрээсийн гэрээгээр түрээслэх боломжгүй;
5. Өрийн асуудал шийдэгдээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь өрийг барагдуулахын тулд орон сууцнаас хувь хуваарилахыг шүүхэд шаардах эрхтэй.

Үлдсэн өмчлөгчидтэй хувьцааны хэмжээг тохиролцох боломжгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Шүүхийн шийдвэрээр орон сууцны аюулгүй байдлыг бүхэлд нь харгалзан үзэж, орон сууцыг биет хэлбэрээр хуваах болно. Хэрэв ийм хуваах боломжгүй бол өмчлөгчид өөрсдийн эзэмшиж буй хэсэгтэй тэнцэх хэмжээний нөхөн олговрыг төлнө гэж найдаж болно.

Шүүхээс хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилах шийдвэр гаргасны дараа эзэмшигчид Росреестр компанид хувьцааны өмчлөлийг бүртгүүлэх хүсэлт гаргах шаардлагатай бөгөөд энэ нь Улсын нэгдсэн бүртгэлээс холбогдох хуулбарыг гаргах болно.

Орон сууцыг хэдэн хэсэгт хувааж болох вэ?

Хууль нь орон сууцны хувьцааны тоог хязгаарлаагүй боловч хуваахдаа хэд хэдэн техникийн шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

1. хэсэг бүр нь тав тухтай амьдрах боломжийг олгодог тусгаарлагдсан өрөөнд тохирсон байх ёстой;
2. ийм өрөөнд тусдаа орох хаалга байх ёстой;
3. хуваах ажлыг орон сууц, байшинд ихээхэн хохирол учруулахгүйгээр хийх ёстой бөгөөд хөршүүд болон HOA-ийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой.

Орон сууцны хувьцааны тоог эзэмшигчдийн тоогоор тодорхойлно.

Орон сууцыг хувьцаанд хуваахад ямар үнэтэй вэ?

Хуваах зардал нь эд хөрөнгийн байршил, дагалдан яваа өмгөөлөгчийн ажлын хэмжээ, нотариатын үйлчилгээний төлбөрөөс хамаарна. Хувьчлагдсан орон сууцыг хувьцаанд хуваах нь шинжээчийн байгууллагын ажилтан, үнэлгээчний дүгнэлтгүйгээр боломжгүй бөгөөд шүүх тэдний дүгнэлтийг хамгийн түрүүнд авч үздэг. Тэд мөн нотариатчаас шаардах бөгөөд тэдний үндсэн дээр хуваах тухай сайн дурын гэрээг баталгаажуулах болно.
Хэрэв хүүхдүүд орон сууцанд амьдардаг эсвэл бүртгэлтэй бол гэрээ нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх ашгийг хөндөж байгаа тул асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас дүгнэлт гаргах шаардлагатай.

Тиймээс, нэг хэсгийн үнийг дээр дурдсан хүчин зүйлүүд дээр үндэслэн дангаар нь тодорхойлдог.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ

Гэрлэгчид хувьчлаагүй орон сууцыг гэрлэхээс өмнө болон гэр бүл салалтын явцад хувааж болно. Эхний тохиолдолд орон сууцыг хувьцаа болгон хуваах журмыг тогтоосон тодорхойлох баримт бичиг нь гэрлэлтийн гэрээ юм. Энэ нь орон сууцны өмчлөлийн хэлбэрийг тодорхойлдог - үүнийг дундын, дундын болон хувь хүний ​​өмч гэж бүртгэж болно. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд мөн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг зааж өгөх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, RF-ийн IC нь орон сууцыг ямар ч хувь хэмжээгээр хуваахыг зөвшөөрдөг дүрэмтэй бөгөөд хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө орон сууцгүй орхих боломжтой байдаг.

Хэрэв орон сууц хувьчлагдаж, түншүүдийн аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгүүлсэн бол хоёр дахь нь хуваах гэж оролдоход таагүй гэнэтийн зүйл хүлээж авах болно - эхнэр, нөхөр нь энэ байранд бүртгэлтэй байгаа тул та өөрийн хувийг авч чадахгүй. Хувьчлагдсан орон сууцыг зөвхөн бүртгүүлсэн хүн л бүрэн захиран зарцуулж болно. Тиймээс гэрлэлтийн гэрээгээр албан ёсоор хоёр түншийн хамтарсан хувьчлалыг нэн даруй хийх нь хамгийн сайн арга юм.

Харин өөрийн нэр дээр бүртгэлгүй хувьчлагдсан орон сууцнаас өөр орон сууцгүй бол шүүх түүний талд байж, тухайн орон сууцыг ашиглах, амьдрах боломжоор хангаж болно.

Орон сууцыг хувьцаанд хуваасан тохиолдолд хэрэглээний төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ

Орон сууц өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө хуваахдаа хөршөөсөө тусад нь эд хөрөнгийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийг хүсч магадгүй юм. Энэ тохиолдолд тэд менежментийн компанитай холбоо барьж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх данс хуваарилах өргөдөл, хувьцааны өмчлөлийн гэрчилгээ (Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар) өгөх шаардлагатай.
Заримдаа хөршүүд ийм дансыг хуваахад хэцүү байдаг тул хувьчлагдсан орон сууцанд хувийн дансаа хуваах нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах хэрэгтэй. IN нэхэмжлэлийн мэдэгдэлЭзэмшигч нь шүүхээс амьдрах орон зайг ашиглах журмыг тогтоохыг хүсч байна. Шүүх хурлын төгсгөлд хангадаг компани нийтийн аж ахуй, эзэмшигч бүрт төлбөрийн нэхэмжлэхийг тусад нь илгээх тул та зөвхөн шүүхийн шийдвэрийг гаргахад хангалттай.

Хэрэв танд байгаа бол нэмэлт асуултуудэсвэл таны нөхцөл байдал энэ чиглэлээр туршлагатай мэргэжилтний тусламж авах шаардлагатай бол манай мэргэшсэн хуульчидтай холбоо барихыг зөвлөж байна.