Yandex мөнгө 

Сууц өмчлөгчдийн холбоонд хэрхэн мөнгө татах вэ. Гэртээ хэрхэн мөнгө хийх вэ? Орон сууцны менежментийн компани нээхэд надад зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

– нийтийн аж ахуй, орон сууцны үйлчилгээ эрхлэх зорилгоор байгуулагдсан бүтэцтэй байгууллага орон сууцны барилгаэсвэл бүлэг барилга. Нөхөрлөлийн үйл ажиллагаа– үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг төлөөлөхөд үндэслэсэн ашгийн бус. Нийгэмлэгийн гишүүнчлэлийг онд явуулдаг сайн дураараахолбогдох өргөдлийг ирүүлсний дараа.

Зөвхөн хариуцлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь нөхөрлөлийн оролцогч байж болно. – санхүүгийн нөхөн төлбөр олгох мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлж буй гуравдагч этгээд. Ашгийн бус бүтцийг орон сууцны байшингийн оршин суугчдын хурлын бүх нийтийн санал хураалтаар бүрдүүлдэг. Хэрэв сонгуульд амжилттай оролцвол идэвхтэй оршин суугчид HOA байгуулах протоколд гарын үсэг зурдаг.

Менежментийн компанийг байгуулахад дараахь зүйл тохиолддог. Гэрийн эздэд зориулсан давуу талууд:

Нийтлэл нь хамгийн энгийн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, хэд хэдэн зүйлийг харгалздаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм техникийн цэгүүд. Асуудлаа яг шийдэхийн тулд аваарай хуулийн зөвлөгөө By орон сууцны асуудалшууд утасны дугаараар:

  1. Орон сууцжуулах бодлогын шийдвэр гаргахад оролцох боломж.
  2. Компанийн ТУЗ-ийн чадварлаг үйл ажиллагааны үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн үйлчилгээний төлбөр, шимтгэлийг бууруулах.
  3. Эдийн засаг, барилгын үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагыг бие даан сонгох, үйл ажиллагааг нь хянах чадвар.

Нөхөрлөл байгуулах сул талууд:

  1. Тодорхой менежментийн компанийн нөлөөллийн хүрээг тусгаарлахын тулд тайлагнах нутаг дэвсгэрийг хязгаарлах хэрэгцээ.
  2. Үүрэг гишүүнчлэлийн хураамжүйл ажиллагааг зохион байгуулахад зориулагдсан.
  3. HOA-ийн дарга эсвэл өөр албан тушаалтны залилан мэхэлсэн байж болзошгүй.

HOA-д залилангийн үндсэн схемүүд

Төгс бус байдлын улмаас хууль эрх зүйн орчинНөхөрлөл, хотын бүтэц, эрх баригчдын хоорондын харилцан үйлчлэл муу, зарим орон сууц, нийтийн аж ахуйн нэгжүүд залилангийн янз бүрийн аргыг ашигладаг.

HOA-д нийтлэг залилангийн схемүүд:

  1. Хэрэглээний үнийн хөөрөгдөл.Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл нь санал болгож буй сайжруулах үйл ажиллагааны төлбөрийг нэмэгдүүлдэг орон сууцны цогцолборболон ойр орчмын газар. Гэсэн хэдий ч, ямар ч цол бичиг баримт байдаг, түүнчлэн санхүүгийн тайланхөрөнгө зарцуулсан буюу хуурамчаар үйлдсэн.
  2. HOA-ийн ажилчдын өндөр цалин.Хэрэглээг нуух зорилгоор ашигладаг Мөнгөгүйцэтгэсэн ажлын хэмжээнээс хамаарч цалин хөлсийг хамт олон буюу үндэслэлгүй хуваарилах.
  3. Эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр тооцоо, тайланг батлах.Санхүүгийн янз бүрийн баримт бичиг нь хөрөнгийн зарцуулалт нэмэгдэж байгаагийн албан ёсны баталгаа юм. Ийм баримт бичгийг батлах нь дээр хийгдэх ёстой Ерөнхий уулзалторшин суугчид.
  4. Бодит орлогоо нуух.Нийтийн аж ахуйн салбарт залилан мэхлэх нийтлэг арга. Ашиглагдаагүй газар нутгийг түрээслэх, баннер болон бусад сурталчилгаа байрлуулахад ашигладаг байсан.
  5. HOA татвараас зайлсхийх.Бүртгэлтэй ашгийн бус байгууллага төрийн санд мөнгөн хураамж төлөхөөс зайлсхийх нь бараг боломжгүй юм. Зохиомол үндэслэлээр байгуулагдсан залуу нөхөрлөлийн хувьд ийм төрлийн залилан мэхэлсэн тохиолдол байдаг.
  6. HOA сангаас мөнгө хулгайлсан.Сонгодог хулгай нь ихэвчлэн удирдлагын компанийн удирдах зөвлөлд удирдах албан тушаал хашиж байсан нэг буюу хэсэг бүлэг хүмүүсийн хорлонтой санаа зорилгын үр дүнд ашиглагддаг.
  7. Их засварын сан бүрдээгүй байна.Хариуцлагатай эд хөрөнгийг техникийн хэвийн байдалд оруулах байнгын үйл ажиллагаа явуулах нөөц бүрдүүлэх нь нөхөрлөл байгуулах зайлшгүй нөхцөлүүдийн нэг юм. Ийм таамаглал нь тус сангаас бусад зорилгоор мөнгө угаахад чиглэгддэг.

HOA менежерүүд залилангийн хэргээр хэрхэн шийтгэгдэх нь гэмт хэргийн хууль ёсны шинж чанараас хамаарна: HOA нь торгууль ногдуулах эсвэл эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх боломжтой.

Луйварчдын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ?

Тодорхой HOA-д тайлагнадаг орон сууцны байшингийн оршин суугчид нь орон сууцны өмчлөлийн талаархи аливаа шийдвэр гаргах хууль ёсны эрхтэй үндсэн бүтэц юм. Зохицуулалтын тогтолцоог үл тоомсорлох нь ийм тохиолдлуудад хүргэдэг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо дахь залиланнөхөрлөлийн сонгогдсон удирдлага.

Хэрэв та луйварчдын хохирогч болсон бол яах вэ?

Хэрэв менежментийн компанийн үйл ажиллагааны үр дүнд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд залилан мэхэлсэн үйлдэл, ноцтой зөрчил илэрсэн бол HOA-аас цуглуулах шаардлагатай. санаачлага бүлэгиргэд - өмч эзэмшигчид. Идэвхтэй оршин суугчид энэ тухай заасан хаягаар амьдардаг бусад хүмүүст мэдэгдэх ёстой эрт уулзалт HOA гишүүд.

Хэрэв санал зөрөлдөөнийг бүх нийтийн санал хураалтаар шийдвэрлэх боломжгүй бол зурах шаардлагатай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл шүүхийн байгууллагад. Баримт бичгийг ирүүлэхдээ бүсийн оффисШүүх анхааралдаа авах ёстой: байшингийн оршин суугчдын гарын үсгийн тоо их байх тусам өргөдөл илүү үр дүнтэй байх болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо дахь луйврын жишээ

Групп менежментийн компани орон сууцны барилгуудзарцуулсан их засварын ажилдэд объектууд. Үйлчилгээний хувьд гүйцэтгэгч компанид хэдэн зуун мянган рублийн өр үүссэн. -аас хөрөнгө нөөц санөрийг төлөхөд хүрэлцэхгүй байсан. Биеийг захирах HOAүлдэгдэл дутагдлыг эзэмшигчдийн зардлаар нөхөхөөр шийдсэн. Орон сууцанд мэдэгдэл хүргүүлсэн.

Эзэмшигч Emelin G.V. хэсэг иргэд менежментийн компанийн үйл ажиллагаанд сэтгэл дундуур байсан бөгөөд хандсан шүүхийн практик . Мөрдөн байцаалтын явцад ХОА-гийн сангаас мөнгө нуун дарагдуулсан, зориудаар хулгайлсан олон баримтыг илрүүлжээ.

Шийдэл Засгийн газрын агентлаг: заасан ОНӨААТҮГ-ыг татан буулгаж, томилогдсон нэг нь барилгын компанид төлөх өрийг барагдуулах зорилгоор нөхөрлөлийн биет эд хөрөнгийг худалдах.

Дүгнэлт

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо– нийтийн аж ахуйн салбарт өмчлөгчдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг төлөөлөх зорилгоор байгуулагдсан зохион байгуулалттай бүтэц. Ашгийн бус байгууллага нь улсын бүртгэлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулдаг.

  1. Янз бүрийн залилангийн схемүүд нь менежментийн компанийн сангаас хувийн гарт орсон хөрөнгийг завших явдал юм. эрх зүйн харилцааны хууль ёсны байдлыг хангах, хяналт тавих санхүүгийн үйл ажиллагаанөхөрлөлийн зөвлөл нь өмчлөгч иргэдийн санаачилгын бүлгээр дамжуулан.
  2. Хэрэв залилан илэрвэл олон нийтийн гишүүд үр дагавраас урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцны оршин суугчдын ээлжит бус хурлыг хуралдуулах эрхтэй. Бүх нийтийн санал хураалтаар асуудал шийдэгдээгүй тохиолдолд холбогдох шүүхийн байгууллагад хандах шаардлагатай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл.

Сайн уу. Эмнэлэг нь бүс нутгийн шинж чанартай байдаг Засгийн газрын агентлаг. Байшингийн өмчлөгч нь хотын захиргаа эсвэл ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж юм. Энэ тохиолдолд тухайн байгууллага нь орон сууцны эздийн нэгэн адил засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцах үүрэгтэй нийтлэг өмчмөн төлөх HOA үйлчилгээ. Хариуд нь, хэрэв бүх асуудал нь нийтлэг өмчлөлийн осолтой холбоотой бол HOA нь бүх өмчлөгчийн төлсөн төлбөрийг төлж арилгах үүрэгтэй боловч хэрэв өөр өмчлөгчийн буруугаас болж эмнэлэгт үерт автсан бол жишээлбэл, мартсан. цоргыг хаахын тулд HOA нь ямар нэгэн зүйлийг засах үүрэг хүлээхгүй.

ХОЙД КАВКАЗЫН ДҮҮРГИЙН ХОЛБООНЫ АРБИТРЫН ШҮҮХ
ШИЙДВЭР
2014 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн А53-2924/2013 тоот хэрэгт
Хэргийн материалаас тодорхой бөгөөд шүүхээс тогтоогдож байна Оросын Холбооны Улс 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28, 29, 31, 33, 37, 38 тоот орон сууцнууд нь өмчлөх эрхтэй бөгөөд байгууллагын үйл ажиллагааны удирдлага.39; Энэ баримтыг Нэгдсэнээс авсан ишлэлээр баталж байна улсын бүртгэлэрх Үгүй ээ хөдлөх хөрөнгөба түүнтэй хийсэн гүйлгээ (2-р боть, 2-22-р тал).
Байр өмчлөгчдийн 2009 оны 1-р сарын 29-ний өдрийн 1-р тэмдэглэлийн дагуу компани нь менежментийн компаниРостов муж, Аксай, ст. Садовая, 20/4.
2011 оны 9-р сарын 1-ний өдөр компани (удирдлагын байгууллага) болон байгууллага (баланс эзэмшигч) нь Ростов муж, Аксай, ст. Садовая, 20/4, түүний нөхцлийн дагуу менежментийн байгууллага нь баланс эзэмшигчийн даалгавраар гэрээний 9.2-т тохирсон хугацаанд гэрээний 4-т заасан төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах ажил, үйлчилгээ, түүний дотор нийтийн эзэмшлийн өмчийг зохих журмын дагуу үйлчилгээ үзүүлэх, гүйцэтгэх, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх. хэрэгслүүдорон сууцны барилга байгууламжийг удирдах зорилгодоо хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа эрхэлдэг орон сууцны түрээслэгчид.
Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг Аксай мужийн захиргаанаас баталсан 2009 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн 1247 тоот тогтоолын дагуу тогтоодог. Гэрээ байгуулах үед орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний сарын төлбөр нь 1 квадрат метр тутамд 19 рубль 90 копейк байна. м (гэрээний 4.3-р зүйл).
2013 оны 2-р сарын 2-ны өдөр тус компани (гарч. № 169) байгууллагад нэхэмжлэл илгээсэн бөгөөд энэ нь 2013 оны 2-р сарын 4-ний дотор нийтийн өмчийн халаалт, засвар үйлчилгээ, засварын төлбөрийг төлөх өрийг барагдуулахыг хүссэн. орон сууцны барилгын .
Энэхүү нэхэмжлэлийг тус байгууллага хангаагүй бөгөөд энэ нь компанийн давж заалдах үндэслэл болсон юм арбитрын шүүхнэхэмжлэлтэй.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйлд хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь түүний эзэмшиж буй эд хөрөнгийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ гэж заасан байдаг.
39 дүгээр зүйлийн дагуу Орон сууцны кодОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны байшингийн дундын өмчийг засварлах зардлын ачааллыг хариуцдаг бөгөөд тэдгээрийн эзлэх хувь нь тухайн орон сууцны өмчлөлийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. нийтлэг өмчзаасан өмчлөгчийн ийм байшинд нийтлэг эд хөрөнгө дээр.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь түүнд хамаарах байрыг хадгалах зардлыг хариуцах, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн орон сууцыг хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг төлж орон сууцны барилгад эд хөрөнгө.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлд үндэслэн иргэд, байгууллагууд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг нь орон сууцны байшингийн өмчлөгч үүссэн үеэс эхлэн оршин суугчдаас үүсдэг. Төрийн болон хотын орон сууцны байранд шилжихээс өмнө орон сууцны санВ тогтоосон журмааророн сууцны барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээний зардлыг төрийн байгууллага, байгууллага тус тус хариуцдаг орон нутгийн засаг захиргааэсхүл тэдгээрээс эрх олгосон хүмүүс.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 296-р зүйлд өмч хөрөнгө нь үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр олгогдсон байгууллага, төрийн өмчит аж ахуйн нэгж нь энэ эд хөрөнгийг хуулиар тогтоосон хязгаарын хүрээнд зорилгодоо нийцүүлэн эзэмшиж, ашиглахыг заасан байдаг. түүний үйл ажиллагаа, энэ эд хөрөнгийн зориулалт, хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ эд хөрөнгийг өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах.
Дээрх хууль эрх зүйн хэм хэмжээг харгалзан маргаан бүхий орон сууцыг ашиглалтын журмаар явуулах эрх бүхий байгууллага нь хариуцах үүрэг хариуцлагыг тухайн байгууллага хариуцаж байгааг шүүхүүд зөв тогтоожээ.
2011.01.10-наас 2012.12.31-ний хооронд үйлчилгээ үзүүлсэн, компанийн гаргасан зардлын хэмжээг баримтжуулсан бөгөөд хариуцагч нар үгүйсгээгүй. Тус компанийн хийсэн тооцоог шүүх шалгасан. Тус газар, яамнаас нэхэмжлэгчийн тооцоог эсэргүүцээгүй, сөрөг тооцоо гаргаагүй.
Тус байгууллага нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 01-ний өдрийн орон сууцны ашиглалтын менежментийн гэрээ байгуулаагүй гэх хүсэлт гаргагчдын тайлбарыг давж заалдах шатны шүүх хянан хэлэлцсэн бөгөөд дараахь үндэслэлээр хэрэгсэхгүй болгосон. Маргаантай гэрээнд тус байгууллагын тэргүүний албан тушаалыг хашиж байсан Perfect O.V. гарын үсэг зурсан (энэ баримтыг тус байгууллагын төлөөлөгчид баталсан. шүүх хуралдавж заалдах шатны шүүх). Гэрээнд заасан байгууллагын товчилсон нэр нь тухайн байгууллагын дүрэмд заасантай тохирохгүй байгаа нь гэрээнд өөр байгууллага гарын үсэг зурсан гэсэн үг биш юм. Гэрээнд байгууллагын тамга тэмдэг, түүний TIN, OGRN-ийг зааж өгсөн болно. Хэргийн материалд тус компаниас гаргаж өгсөн гэрээг хуурамчаар үйлдсэн талаар талууд хүсэлт гаргаагүй.
Үүнийг онцолж байна урьдчилсан нөхцөлсанхүүжүүлсэн хэсгээс үүсэх үүрэг төсвийн хөрөнгө, N 94-FZ хуульд заасан журмын дагуу улсын гэрээ байгуулах (уралдаан, дуудлага худалдаа хэлбэрээр тендер явуулах), яам нь дээрх хуулийн 55 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн заалтыг харгалзан үзэхгүй байна. , нэг ханган нийлүүлэгч (гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч), ялангуяа дараахь тохиолдолд захиалга өгөх боломжийг олгодог.
- ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн үйлчилгээ (шингэрүүлсэн хий борлуулах үйлчилгээнээс бусад), холболт ( технологийн холболт) инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу зохицуулсан үнээр (тариф; 2-р зүйл);
- тогтоосон хэмжээнээс хэтрэхгүй хэмжээгээр үйлчлүүлэгчдийн хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд Төв банкОХУ-ын хооронд ОХУ-д бэлэн мөнгөний тооцоо хийх хязгаар хуулийн этгээднэг гүйлгээний дагуу, энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч улирлын туршид ижил нэртэй бараа нийлүүлэх, ижил нэртэй ажил гүйцэтгэх, ижил нэртэй үйлчилгээ үзүүлэх захиалга өгөх эрхтэй. бэлэн мөнгөний төлбөрийн дээд хэмжээг тодорхойлсон. Ийм захиалга өгсөн үр дүнд үндэслэн гэрээ, түүнчлэн иргэний эрх зүйн бусад гэрээг дараахь дагуу байгуулж болно. Иргэний хуульОросын Холбооны Улс (14-р зүйл);
- орон сууцны барилгад байгаа байр нь хувийн өмчид байгаа бол менежментийн байгууллагын орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчид эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас сонголт хийсний үндсэн дээр орон сууцны барилгын менежментийн захиалга өгөх. болон төрийн өмчэсвэл хотын өмч(29-р зүйл).
Давж заалдах шатны шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн үндэслэлүүд нь давж заалдсан хэргүүдэд хууль зүйн зохих үнэлгээ авсан шүүхийн актууд, шүүхийн эцсийн дүгнэлтийн үнэн зөвийг үгүйсгэхгүй бөгөөд ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 286, 287 дугаар зүйлд заасны дагуу хэргийн нотлох баримт, бодит нөхцөл байдлыг дахин үнэлэхэд чиглэгддэг. давж заалдах шатны шүүхийн бүрэн эрхийн хүрээнд.
Шүүхийн актыг хүчингүй болгох, өөрчлөх үндэслэл болох ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 288 дугаар зүйлд заасан зөрчлүүд тогтоогдоогүй байна.

Хэрэв тэд үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй бол HOA эдгээр хөрөнгийг цуглуулж болно.

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо бүр нь ашгийн бус байгууллага. Энэ төрлийн бусад байгууллагын нэгэн адил HOA нь өөрийн мэдэлд тодорхой хөрөнгөтэй байдаг. Тэд нийгмийн хэрэгцээг хангахад зайлшгүй шаардлагатай.

HOA сангийн тухай хуулийн мэдээлэл

HOA нь эд хөрөнгө, хөрөнгөтэй байх боломжийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151-р зүйлд заасан байдаг. Уг зүйлд зааснаар Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь үл хөдлөх болон хөдлөх хөрөнгөтэй байж болно. Тодорхой ажлуудад хөрөнгө зарцуулахын тулд тэдгээрийг бас бий болгодог тусгай сангууд. Энэ нь нэгдсэн хуралдаанаас олонхийн саналаар гаргасан шийдвэрийн дагуу явагдана. Үүний дагуу норматив актНөхөрлөлийн засгийн газар нь нөхөрлөлийн баталсан төлөвлөгөөний дагуу хөрөнгийг хатуу ашиглах эрхтэй.

Чухал!Мөнгийг зөвхөн хурлаар батлагдсан зорилгод зарцуулж болно. Тэднийг хувийн хэрэгцээнд зарцуулах эрх ТУЗ-д байхгүй. Санхүүгийн зарцуулалттай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор цуглуулгыг нэг бүрчлэн эсвэл зөвшөөрлийн дагуу нэг удаа зохион байгуулж болно. санхүүгийн төлөвлөгөөтодорхой хугацаанд.

HOA санд юу хамаарах вэ?

HOA нь ашгийн бус байгууллага тул түүний мэдэлд байгаа хөрөнгө нь янз бүрийн орлогоос бүрддэг. Үүнд:

  • байгууллагын батлагдсан бодлогын дагуу заавал төлөх төлбөр;
  • нийгэмлэгт элсэх үед байр эзэмшигчдийн гишүүнчлэлийн хураамж;
  • Үүний үр дүнд хүлээн авсан мөнгө эдийн засгийн үйл ажиллагаа;
  • засвар, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх зэрэгт хуримтлагдсан засгийн газрын татаас;
  • одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хүлээн авсан бусад орлого.

Лавлагаа!Зөвшөөрсөний дараа заавал төлөх төлбөрмөн хөрөнгийг ямар зориулалтаар ашиглах талаар нөхөрлөлийн гишүүдэд дарамт үзүүлэхийг хориглоно. Эзэмшигч бүр санал хураалтын үеэр тавьсан асуудлын талаар өөрийн байр сууриа илэрхийлэх ёстой.

HOA-ийн орлогын эх үүсвэр

Үйл ажиллагааныхаа үр дүнд HOA хүлээн авах боломжтой тодорхой орлого, цаашид сайжруулахад ашиглах болно амьдралын нөхцөлиргэд. Үйл ажиллагаа нь өөр байж болох ч орон сууцны барилга болон ойр орчмын газрыг сайжруулахад чиглэгдсэн байх ёстой.

Жишээлбэл, олон нийтийн гишүүд түрээслэх шийдвэр гаргаж болно орон сууцны бус байр. Тэнд оффис, агуулах байгуулах хүсэлтэй түрээслэгчдийг олох шаардлагатай. Ингээд тухайн хүн түрээсийн мөнгө төлнө. Мөн нөхөрлөлийн гишүүдийн шийдвэрийн дагуу тэдгээрийг ашиглаж болно.

Мөн орон сууцны ханан дээр зар сурталчилгааны төлбөрийг авах боломжтой. Хэрэв барилга нь үзэхэд тохиромжтой газар байрладаг бөгөөд хана, дээвэр дээрээ зурагт хуудас байрлуулах хангалттай зай байгаа бол зар сурталчилгааны компаниудаас мөнгө авах боломжтой. Энэ аргыг ашиглах гол нөхцөл бол зохистой сурталчлагчийг олох явдал юм.

Нэмж дурдахад, та зөвхөн байшингийн талбайг ашиглахаас гадна орлого олох боломжтой орон нутгийн газар. Жишээлбэл, та тэнд машины зогсоол зохион байгуулж, жолооч нарт үнэгүй газар түрээслэх боломжтой.

Чухал! HOA нь орлого олохын тулд өөр аргыг ашиглаж болно.

HOA санг ашиглах

Нөхөрлөл нь зөвхөн ерөнхий хурлаас гаргасан шийдвэрийн дагуу хөрөнгө зарцуулах эрхтэй.Гэхдээ хөрөнгийн зарцуулалт нь зорилтот болон зорилтот бус байж болно.

Зорилтот

Энэ тохиолдолд уулзалт зохион байгуулах ёстой бөгөөд хэлэлцэх асуудал нь HOA-ийн хөрөнгийг ашиглах явдал юм. Удирдах зөвлөл ерөнхий шийдвэр гаргасны дараа л аливаа асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд мөнгө хуваарилж болно. Түүнчлэн уг мөнгийг зөвшилцсөн зорилгодоо нийцүүлэн зарцуулсан гэдгийг нотлох баримт бичгүүдийг ТУЗ-д анхаарах хэрэгтэй. Тиймээс HOA нь хөрөнгийн ашиглалтын талаар мэдээлэх шаардлагатай.

Зорилтот бус

Санхүүжилтийг буруугаар ашиглах тухай ойлголт нь дараахь зүйлийг агуулна.

  • байгууллагын дүрэмд заагаагүй, бүх нийтийн санал хураалтаар батлагдаагүй зорилгоор тодорхой хэмжээний мөнгийг зарцуулах;
  • сургалтын бааз дээр хүлээн зөвшөөрөгдсөнөөс ялгаатай зориулалтын зардал.

Ийнхүү ТУЗ хувийн хэрэгцээнд болон орон сууцны өмчлөгчийн шийдвэр, дүрмэнд тусгагдаагүй ажилдаа зарцуулсан бол энэ нь зориулалтын бусаар зарцуулсан гэж ангилагдана. Ийм нөхцөлд үүнтэй холбоотой албан тушаалтнууд захиргааны эсвэл бүр эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно.

Анхаар!Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл нь зориулалтын бусаар зарцуулахгүйн тулд зорилгодоо нийцүүлэн зарцуулах ёстой. HOA-ийн гишүүд байгууллагын үйл ажиллагаанд аудит хийх эрхтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлд нөхөрлөлийн хөрөнгийг хэрхэн бүртгэдэг вэ?

HOA нягтлан бодогч нь тодорхой хугацааны эцэст тайлан гаргадаг. Нөхөрлөлийн бүх оролцогчид үүнтэй танилцах боломжтой. Тайлангийн үе бүрийн эхэнд нягтлан бодогч нь ирэх жилийн орлого, зардлын тооцоог гаргах ёстой. санхүүгийн хугацаа. Ийм баримт бичиг нь HOA нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн ажлын гол баримт бичиг юм. Энэ тооцоог эзэмшигчдийн саналаар батлах ёстой. Үүний дараа иргэдийн зөвлөл хөрөнгө зарцуулахдаа энэхүү баримт бичгийг дагаж мөрдөх ёстой.

Санхүүгийн хууль ёсны зарцуулалтыг Орон сууцны хяналтын байцаагч шалгадаг. Нэмж дурдахад нягтлан бодогч татварын албанд тайлагнах ёстой.

Анхаар! HOA үйл ажиллагааорон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, инженерийн хангамжийн хувьд энэ нь HOA-ийн гишүүдэд үйлчилгээ үзүүлэхэд тооцогддог тул нягтлан бодогч татварын бүртгэл хөтлөх ёстой.

HOA нь янз бүрийн аргаар олж авсан хөрөнгөтэй байдаг. Энэ нь оролцогчдын оруулсан хувь нэмэр эсвэл бизнесийн үйл ажиллагааны орлого байж болно. Ийм санхүүгийн орлогыг зөвхөн нөхөрлөлийн гишүүдийн тодорхойлсон зорилгод зарцуулж болно. Мөн зөрчлөөс зайлсхийхийн тулд та хийх ёстой хатуу тайлагнахСанхүүгийн менежмент.

Курскийн HOA "Хуторянка" хотод хэдэн сарын турш дуулиан дэгдээж байна. Удирдах зөвлөлд байгаа оршин суугчдын нэг нь удирдлагын ажлыг ойлгохыг хүссэн: эздийн мөнгө хаана, юунд зарцуулагдаж байгааг олж мэдэхийг хүссэн. Гэхдээ даргаас асуусан асуултдаа хариулт аваагүй. Энэ нь эргээд хуулийн хүрээнд ажиллаж, “худалдан авсан гэрлийн чийдэн бүрийг” эздэд нь тайлагнах шаардлагагүй, зөрчилдөөн нь зөвхөн оршин суугчдын эрх ашгийг хохироож байгааг онцолж байна. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны эзэд өөрсдөө аль нэг талд орох бодолгүй, бүх зүйлийг "байгаагаараа хэвээр үлдээхийг" хүсдэг.

Нэг тал...

Удирдах зөвлөлийн гишүүн Иван Жуков хэлэхдээ, HOA-д зөрчилдөөн үүсч байна.

HOA "Хуторянка" нь хоёр байшинг агуулдаг: 12c - миний амьдардаг байшин, 12b - даргын амьдардаг. Манай HOA дөнгөж байгуулагдаж байхад би өөрөө Олег Бурлаког энэ албан тушаалд санал болгосон” гэж Иван Жуков хэлэв. Эхэндээ HOA-ийн даргын ажил түүнд тохирсон боловч дараа нь түүний хандлага өөрчлөгдсөн.

Тэрээр өөрийн байшингаас бүх барилгыг манайх руу шилжүүлж эхлэв" гэж Иван Жуков дурсав. - Хүүхдийн савлуур, тойруул... Учир нь энд ногоон байгууламж сайтай - Би өөрөө энэ модыг тарьсан. Мөн бид зарчмын хувьд үүний эсрэг байгаагүй. Зөвхөн манай гэрийн хүүхдүүд энэ тоглоомын талбайд очдог байсан. Гэтэл оройн цагаар согтуу хүмүүс энд цугларч эхлэв. Энэ яагаад бидэнд хэрэгтэй байна вэ? Түүнчлэн авто зогсоолын өргөтгөлтэй адил газрыг нүүлгэх шийдвэрийг ТУЗ-ийн гишүүд гаргаагүй байна. Зүлгийг багасгаж, машинд зориулж зай гаргаж өгсөн. Бас нэг зүйл: Бурлако хэнээс ч асуулгүй зүлэг хадагч, цас цэвэрлэх төхөөрөмжийг хоёуланг нь худалдаж авсан. Удирдах зөвлөлийн гишүүд бид хаана, хэдий хэмжээний мөнгө зарцуулж байгааг ч мэдэхгүй.

Иван Жуков даргын үйл ажиллагааны талаар маш их гомдоллодог. Жишээлбэл, тэд байшингуудыг хашаагаар хүрээлж, дараа нь Иван Федосеевичийн амьдардаг үүдэнд засвар хийж эхэлсэн боловч түүний бодлоор тэд үүнийг аймшигтай хийсэн: тэд зөвхөн эхнийх нь ханыг будаж, цайруулжээ. , сүүлийн болон хэд хэдэн давхар, түүний дотор Жуков өөрөө амьдардаг давхар. Тэр уурлав: хүн бүр орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын ажилд мөнгө төлдөг, гэхдээ тэд бас нэмэлт мөнгө төлөх шаардлагатай болсон: HOA хүмүүсээс мөнгө цуглуулсан. Өөр маргаантай асуудалудирдах зөвлөлийн гишүүдийн хооронд байна хонгил. Тэд түрээслүүлнэ.

Гэхдээ эдгээр түрээслэгчдийн мөнгө хаашаа орж байгааг бид мэдэхгүй" гэж Жуков тэмдэглэв.

Хамгийн гол нь Иван Жуков хөрөнгө мөнгө хаашаа явж байгаа талаар нарийвчилсан тайлан гаргахыг шаарддаг. Тиймээс тэр болон бусад хэд хэдэн оршин суугчид HOA-ийн даргад захидал бичжээ. ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн "Удирдлагын үйл ажиллагаа явуулах журмын тухай" тогтоолын дагуу. орон сууцны барилгууд", зарцуулалтын талаар мэдээлэл өгөхийг хүссэн санхүүгийн эх үүсвэрСүүлийн гурван жилийн хугацаанд орон сууцны засвар, үйлчилгээнд зориулж авсан."

Олег Бурлакод илгээсэн захидалд "Бид танаас бүх зардлыг HOA-ийн хурал эсвэл удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн дагуу зөвтгөхийг хүсч байна" гэж бичжээ. Гэсэн хэдий ч дарга түүний хариуд оршин суугчдаас өөрт нь дахин нэг удаа захидал бичихийг хүссэн боловч "одоогийн журмын дагуу" шаардлагаа хэдийнэ боловсруулжээ.

Бүс нутгийн прокурорын газарт өөр захидал илгээсэн. Үүнд, 12б байрны оршин суугчид "Ямар ч асуудалд сонгогдсон Удирдах зөвлөлд найдадаггүй, Удирдах зөвлөлийн мэдэлгүй, хяналтгүй зарцуулж байгаа даргын утгагүй үйлдэлд нөлөөлөхийг" хүссэн байна. ажил төлөвлөөгүй байна. Айл болгонд нэрийн данс байгаа эсэх нь мэдэгдэхгүй байна. Удирдах зөвлөлөөс ямар нэг ажлын нэг хөдөлмөрийн гэрээг батлаагүй."

Гэхдээ бидний асуултад хариулахын оронд Иван Жуков хэлэхдээ, төлбөрийн баримтын арын хэсэгт дарга оршин суугчдад хандан би "HOA-г хуваахыг хүсч байна" гэж бичсэн нь маш сайн ажилладаг.

...Бас хоёр дахь нь

Олег Бурлако өөрөө Жуков болон оршин суугчдын захидалд дурдсан бүх нэхэмжлэлд тэвчээртэйгээр хариулдаг.

Би хуулийн дагуу ажилладаг гэдгээ мэднэ. Би ОНӨААТҮГ-ын дарга болоход Иван Жуковын амьдардаг тэр л 12в-ын байшингийн дээврийг засч, халаалтыг нь тааруулах шаардлагатай болсон. Хүмүүсийг энд хэвийн амьдрахын тулд хичнээн их ажил хийх ёстойг та мэдсэн бол! - гэж Олег Бурлако хэлэв.

Доод давхар нь цэвэрхэн боловч дээгүүр нь эвдэрсэн байна

Түүний хэлснээр тэрээр үргэлж хамгийн сайн сайхныг хичээдэг.

Талбай том тул хусуураар нэг их юм хийх боломжгүй тул би ижил хадуур худалдаж авсан. Мөн цас цэвэрлэх төхөөрөмж. Энэ муу юу, эсвэл юу? Хэрэв манай хашаа цэвэрхэн байвал. Энэ ямар өвөл байсан бэ - үүнгүйгээр бид цасыг удаан хугацаанд цэвэрлэж чадахгүй байх байсан!

Удирдах зөвлөлийн гишүүний энэ үйлдэлд Олег Бурлако бас эгдүүцэж байна.

"Би худалдаж авсан гэрлийн чийдэн бүрийг тооцох шаардлагагүй" гэж тэр хэлэв. "Тэр хүн амбицаасаа болж маргаан үүсгэсэн гэж бодож байна." Үнэнийг хэлэхэд, би прокурорын газрын ажилтнуудтай уулзаж, орон сууцны хяналт шалгалт хийж, тэдний асуултад хариулахаас залхаж байна. Тэгээд би Москвад захидал бичсэн.

“Өнөөдрийн байдлаар орон сууцны халуун, хүйтэн усны шугам сүлжээний 80 хувийг сольсон” гэж ОНӨААТҮГ-ын дарга бичээд “Орцны эхний болон сүүлийн давхрууд болон бусад зарим давхарт засвар хийсэн. сайн дураараа нэрлэсэн төлбөр төлөхөөр тохиролцсон.Дээврийн байдал нь хангалттай.Хэрэглэсэн бүх нөөцдөө барилгын хэмжээний тоолуур суурилуулсан.Миний хаанчлалын дөрвөн жилд нэг ч орон сууц өдөр тутмынхаа асуудалтай ганцаараа үлдсэнгүй. "гэж Бурлако ажлынхаа тухай захидалдаа бичээд дараа нь зөрчилдөөний талаар бичжээ: "Иван Федосеевич орон сууцнаас орон сууц руу алхаж, бүх оршин суугчдад HOA-ийн дарга хулгай хийж байна гэж итгүүлж байна, гэхдээ түүний санаачилсан орон сууцны хяналтын байцаагч. Хулгайтай холбоотой ямар нэгэн зөрчил илрээгүй.Үнэн хэрэгтээ Жуков И.Ф. оршин суугчдын хүсэлтээр эхэлсэн байшингийн ойролцоо хашаа барих, элсний талбайн дээгүүр савлуур, газебо барих ажлыг царцааж, HOA-ийн ажлыг саатуулсан. HOA-ийн зөвлөлөөс баталсан хүүхдүүдтэй."

Оршин суугчид яах вэ?

Гэсэн хэдий ч HOA-ийн нутаг дэвсгэр дээр түүний удирдлага ямар ч асуудлыг шийдэж чадах нь одоогоор тодорхойгүй байна. Хашаанд байгаа өвс маш өндөр тул та энд хадагч байгаа эсэхэд эргэлзэж эхэлдэг. Хонгилын жижиг цонхны дэргэд хог хаягдал, хагарсан шил бий. Орц нь маш хачирхалтай байдлаар шинэчлэгдсэн: доод давхарт цэвэрхэн боловч дээр нь сүйрэл, хана нь тэмдэглэгээгээр будсан байдаг. Энэ хооронд "Хуторянка" ОНӨААТҮГ-ын удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхийн хугацаа дуусч, тайлан, сонгуулийн хурал боллоо. Гэсэн хэдий ч түүний оролцогчид "хувьсгал" хийхийг хүсээгүй.

Бүх оршин суугчид үүнийг үзэхээр ирээгүй гэж Бурлако хүлээн зөвшөөрөв. - Баасан гариг ​​байсан, хотод төгсөлтийн үдэшлэг болсон. Зарим нь төгсөх ангийн хүүхдүүдтэй байсан бол зарим нь зуслангийн байшин эсвэл тосгон руу явж байв. Ерөнхийдөө нийт эздийн гуравны нэг нь оролцсон. Гэхдээ тэд бүгд ХОА-гийн ажилд сэтгэл хангалуун байгаагаа хэлсэн.

Энэ хурал дээр Иван Жуков хийхийг санал болгов аудит. Гэвч тэд HOA, улмаар оршин суугчид өөрсдөө энэ ажилд мөнгө зарцуулах шаардлагатай гэж үзэн татгалзсан юм.

Маш цөөхөн хүн байсан тул шинэ даргыг сонгох нь гадуурх санал хураалтаар явагдана гэж Жуков гомдоллож байна.

Бид шинэ даргыг сонгохдоо бүх эзэмшигчдийн саналыг харгалзан үзэх шаардлагатай гэж шийдсэн" гэж Бурлако хэлэв.

Гэвч одоо болтол тохиролцоонд хүрээгүй байна.