Мөнгө шилжүүлэг 

Аж ахуйн нэгж хотын өмчийг хэрхэн нураах вэ? Барилга нураах нь тухайн байгууллагын хөрөнгийн албан татварын тооцоог зогсоох үндэслэл болдог. Барилгыг нураах баримт бичгийг бэлтгэх

Орон сууцны өмчлөгчийн эрхийг хамгаалах нь одоогийн хууль тогтоомжоор тодорхойлогддог.
Хувьд орон сууцны бус байрны өмчлөгчийн эрх (нурсан барилгад байрлах оффис, дэлгүүр, эмийн сан) - тэдний эрхийг одоогийн байдлаар улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан газар өмчлөх тухай иргэний хуулийн заалтаар хамгаалж байна (үүнд бид "засварын ажилтай холбогдуулан байшинг нураахыг оруулсан болно). ”):
Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. 239.2 Иргэний хууль RF
"Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрын талбайг хураан авахтай холбогдуулан ийм барилга, байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламжид байрлах барилга, байгууламж, байрыг хураах журмын дагуу гүйцэтгэнэ. газартөрийн болон хотын хэрэгцээнд".
Урлагийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 279-р зүйлд заасны дагуу улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг хураан авах нөхцөл, нөхөн олговрын хэмжээ болон бусад нөхцөлийг тухайн газрыг хураах тухай гэрээгээр тогтоодог. төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулан түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгө (цаашид хураах гэрээ гэх).
Албадан хураах тохиолдолд ийм нөхцөлийг шүүх тогтоодог.
Урлагийн дагуу. 56.9 Бүлэг VII.1 Газрын тухай хууль Оросын Холбооны Улс, 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн N 136-FZ, улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж үл хөдлөх хөрөнгийг хураах тухай гэрээ нь ... үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн олговрыг төлөх хэмжээ, журам;
эд зүйлийг хурааж авсан этгээдийн зөвшөөрснөөр үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай гэрээнд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн оронд бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект олгохыг зааж болно.
Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
- хураан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн оронд шилжүүлсэн буюу өмчлөх эрхээр олгосон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ;
- бусад эрхийн зах зээлийн үнэ (жишээлбэл, түрээс);
- хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн олговрын үнийн зөрүү болон зах зээлийн үнэшилжүүлсэн буюу солилцсон үл хөдлөх хөрөнгийн объект, тэдгээрийн эрх, үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хураан авсан этгээдэд ийм зөрүүг төлөх журам.
Үүний зэрэгцээ Урлагийн дагуу. 56. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 12, хотын хэрэгцээнд зориулан хураан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хураах тухай шүүхийн шийдвэр. нэгдсэн хөгжилнутаг дэвсгэр, хураан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийн хэмжээгээр маргаан үүсгэж болно.
Тиймээс, одоогийн байдлаар эд хөрөнгийг хураах үед мөнгөн нөхөн олговор авах шаардлагатай бөгөөд өмчлөгч нь ЗӨВШӨӨРӨЛТЭЙ бол хураан авсан байрны оронд өөр орон сууцны байрыг зардлын зөрүүг төлж өгдөг.

Гэсэн хэдий ч, "ОХУ-ын нийслэлийн статусын тухай" ОХУ-ын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай 120505-7 тоот холбооны хуулийн төслийн дагуу болон зарим хууль тогтоомжийн актуудЗасварын онцлогийг тогтоох үүднээс ОХУ-ын орон сууцны нөөцОХУ-ын нийслэлд - хот холбооны ач холбогдолМосква (Төрийн Дум 2017 оны 4-р сарын 20-ны өдөр анхны хэлэлцүүлгээр баталсан), одоо байрлах орон сууцны бус байрны эзэн. орон сууцны барилгаЗасварын тухай шийдвэрт багтсан Москва хотын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага эсвэл сангийн өмчлөлийн шилжүүлгийг тодорхойлсон гэрээ байгуулахыг санал болгож байна. орон сууцны бус байр, аль нэгтэй нь холбоотой түүнтэй адилтгах орон сууцны бус байр Москва хот эсвэл сангийн эзэмшилд байдаг.
Үүнтэй ижил төстэй орон сууцны бус байр нь Москва хотын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны бус байр бөгөөд түүний талбай нь суллагдсан орон сууцны бус байрны талбайгаас багагүй байна. .
Тухайн өмчлөгч дүгнэлт гаргахаас үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тохиолдолд энэ гэрээнийтүүнд дурдсан гэрээний төслийг илгээсэн өдрөөс хойш жаран гаруй хоногийн дотор Москва хотын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага эсвэл сан нь түүнийг зохих гэрээ байгуулахыг албадах хүсэлтээр шүүхэд хандах эрхтэй. орон сууцны бус байрны өмчлөлийг шилжүүлэх.
Энэ нь тийм гэсэн үг Нэгэнт хууль батлагдвал ийм байр эзэмшигчийн эрх юугаар ч хамгаалагдахгүй !
Та устгасан эд хөрөнгөө зохих мөнгөн нөхөн төлбөр нэхэх шаардлагагүй болсон.
Ижил хэмжээтэй өрөөнд зориулсан нэг сонголтыг санал болгож байгаа бөгөөд та үүнээс татгалзаж чадахгүй.
Түрээсийн харилцааг дуусгавар болгосны дараа нүүх явцад гарсан хохирол, хуучин болон шинэ (магадгүй хамаагүй хямд) байрны үнийн зөрүүг хэн ч нөхөн төлөхгүй.
Энэ нөхцөл байдал нь Үндсэн хуулиар баталгаажсан өмчлөгчийн эрхийг үндсээр нь зөрчиж байна гэж бид харж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35,

  1. Хувийн өмчийн эрхийг хуулиар хамгаалдаг.
  2. Хүн бүр дангаараа болон бусад этгээдтэй хамтран өмчлөх, өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.
  3. Шүүхийн шийдвэрээс бусад тохиолдолд хэнийг ч өмч хөрөнгөө хурааж болохгүй. эд хөрөнгөө албадан чөлөөлөх төрийн хэрэгцээзөвхөн өмнөх болон түүнтэй дүйцэхүйц нөхөн олговрын үндсэн дээр хийгдэж болно

Шинэ хуулийн төсөлд түүнтэй адилтгах нөхөн олговрын тухай яриагүй ( тэнцүү үнэ цэнэ), бидний ойлгож байгаагаар Москва хотын өөр бүсэд байрлах ижил хэмжээтэй "тэнцүү" орон сууцны байрны тухай бөгөөд ижил зардлын талаар ярих шаардлагагүй болно.
Урлагийн дагуу. Үндсэн хуулийн 15-д зааснаар ОХУ-ын Үндсэн хууль нь эрх зүйн дээд хүчинтэй, шууд хүчинтэй бөгөөд ОХУ-ын нутаг дэвсгэр даяар үйлчилдэг.
Хууль болон бусад эрх зүйн актуудОХУ-д батлагдсан нь ОХУ-ын Үндсэн хуультай зөрчилдөх ёсгүй.
Энэ тохиолдолд бид ОХУ-ын Үндсэн хуультай шууд харшилсан хууль баталж байгааг харж байна.
Тиймээс бид ямар ч гэж хэлж болно гаргасан шийдвэрүүд"Түүнтэй ижил төстэй орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхийг тодорхойлох" гэрээг албадан байгуулах тухай шүүхүүд ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүхэд нэн даруй гомдол гаргах болно.
Энэ нь эцсийн дүндээ Үндсэн хууль зөрчсөн хуулийн заалтыг хүчингүй болгож, улмаар олон зуун шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэнэ.

МОСКВА БҮЖИЙН ЗАСГИЙН ГАЗАР

ШИЙДВЭР

Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах шийдвэр гаргах журмын тухай


Өөрчлөлт оруулсан баримт бичиг:
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 2017.07.24);
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 2017.09.27);
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 22/10/2019).
____________________________________________________________________


Москва мужийн N 4/2007-OZ "Москва мужийн өмчийн тухай" хуулийн дагуу Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үр ашгийг дээшлүүлэх зорилгоор Москва мужийн засгийн газар.

шийддэг:

1. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргахад хавсаргасан журмыг батлах.

2. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах тухай шийдвэрийн хэрэгжилтийг төсвөөс гадуурх хөрөнгийн зардлаар гүйцэтгэдэг. засгийн газрын хөтөлбөрүүдМосква мужийн ah нь Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой арга хэмжээг авч үздэг.

Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны төсвийн хуваарилалтыг Москва мужийн Барилгын цогцолборын яам, яаманд олгодог. өмчийн харилцааМосква мужийн төрийн хөтөлбөрүүдэд хэрэгжүүлсэн үйл ажиллагааны дагуу Москва муж.
(Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэгт).

3. Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны төрийн захиалагч нь Москва мужийн Барилгын цогцолборын яам, яам юм гэдгийг тогтоосугай. Москва мужийн төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд хэрэгжүүлсэн арга хэмжээний дагуу Москва мужийн өмчийн харилцааны тухай.
Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоол.

4. Москва мужийн Мэдээллийн бодлогын ерөнхий газар энэхүү тогтоолыг "Өдрийн мэдээ. Москва муж" сонинд албан ёсоор нийтэлж, Москва мужийн засгийн газрын цахим хуудсанд Москва мужийн интернет порталд байршуулахыг (хэвлэн нийтлэх) хангасугай. Москва мужийн засгийн газар.

5. Энэхүү тогтоолын хэрэгжилтэд хяналт тавихыг Москва мужийн Засгийн газрын орлогч дарга - Москва мужийн Экологи, байгалийн нөөцийн удирдлагын сайд Д.А.Куракинд даалгасугай.
(Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан заалт.

Засаг дарга
Москва муж
А.Ю.Воробьев

Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах шийдвэр гаргах журам

БАТАЛСАН
Засгийн газрын тогтоол
Москва муж
2016 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн N 594/27

1. Одоогийн захиалгаМосква мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргах (цаашид журам гэх), орон сууц, орон сууцны барилгыг эс тооцвол Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах тухай шийдвэр гаргах журмыг зохицуулдаг. орон сууцны барилгууд(цаашид бүс нутгийн өмчийн объект гэх), бүс нутгийн өмчийн объектыг буулгах ажлыг зохион байгуулах.

2. Буулгах тухай шийдвэр нь бүс нутгийн өмчтэй холбоотой:

Москва мужийн төрийн автономит, төсөв, төрийн байгууллагууд, Москва мужийн төрийн гүйцэтгэх төв байгууллага, Москва мужийн төрийн байгууллагууд (цаашид институци гэх) -д шуурхай удирдлагын эрх олгосон. төрийн байгууллагууд);

Москва мужийн улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжүүдэд (цаашид аж ахуйн нэгж гэх) эдийн засгийн удирдлага, шуурхай удирдлагын эрхийг олгосон;

Москва мужийн эрдэнэсийн санг бүрдүүлдэг.

3. Буулгах тухай шийдвэрийг дараахь үндэслэлийн аль нэг нь байгаа тохиолдолд гаргана.

Бүс нутгийн өмчийн объекттой холбоотойгоор Москва мужийн засгийн газрын 2016 оны 3-р сарын 25-ны өдрийн 228-р тогтоолоор батлагдсан Москва мужийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг данснаас хасах журмын дагуу түүнийг хасах шийдвэр гаргасан. 8 "Москва мужийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг данснаас хасах журам" (цаашид - Бүртгэлээс хасах журам);

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу Москва мужийн улсын хэрэгцээнд зориулж хураах шийдвэр гаргасан газар дээр байрлах бүс нутгийн өмчийн объект.

4. Москва мужийн эрдэнэсийн санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн өмчийн объектуудыг нураах шийдвэрийг Москва мужийн Өмчийн харилцааны яам гаргадаг.

5. Байгууллага, аж ахуйн нэгжийн шуурхай удирдлага, аж ахуйн нэгжид олгосон бүс нутгийн өмчийн объектыг нураах шийдвэрийг тухайн байгууллага, аж ахуйн нэгж нь харьяа газрын харьяа төрийн байгууллага, яамтай зөвшилцөн гаргадаг. Москва мужийн өмчийн харилцаа.

Төрийн байгууллагуудад хуваарилагдсан бүс нутгийн өмчийн объектуудыг нураах шийдвэрийг төрийн байгууллагууд Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамтай тохиролцсоны дагуу гаргадаг.

Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамнаас бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг батлах хугацаа хуанлийн 30 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.

6. Бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэр нь дараахь зүйлийг агуулна.

а) бүс нутгийн өмчийн нэр;

б) нураах бүс нутгийн өмчийн байршил (хэрэв байхгүй бол түүний байршлын тодорхойлолт);

в) кадастрын буюу нөхцөлт дугаар (хэрэв байгаа бол);

г) бичлэгийн дугаар улсын бүртгэлҮл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд Москва мужийн өмчийн эрх (хэрэв байгаа бол);
Москва мужийн Засгийн газрын 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 565/23 тогтоол.

д) бүс нутгийн өмчийг буулгах шийдвэрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих төрийн байгууллага;

е) эх сурвалж санхүүгийн аюулгүй байдалбүс нутгийн өмчийг нураах шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдсон үйл ажиллагаа;

ж) бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэх эцсийн хугацаа.

7. Бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааг төсвөөс санхүүжүүлсэн бол Москва мужийн Барилгын цогцолборын яаманд гурван өдрийн дотор бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийн хуулбарыг илгээнэ. Москва муж.

8. Бүс нутгийн өмчийг буулгах шийдвэрийг хэрэгжүүлэхдээ төрийн байгууллага, аж ахуйн нэгж, байгууллагууд дараахь арга хэмжээний хэрэгжилтийг хангана.

бүс нутгийн өмчийг нураах (буулгах) ажлыг зохион байгуулах;

хүн амд хохирол учруулахаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах болон орчин, үүнд хүмүүсийг бүс нутгийн өмчид зөвшөөрөлгүй нэвтрэхээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ;

барилгын хог хаягдлыг зайлуулах ажлыг зохион байгуулах;

төрийн зохион байгуулалт кадастрын бүртгэлэсвэл улсын нягтлан бодох бүртгэлобъект, түүний дотор техникийн нягтлан бодох бүртгэл;

2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлд заасны дагуу бүс нутгийн өмчийн оршин тогтнолыг дуусгавар болгосон шалгалтын тайланг гүйцэтгэх;
(Москва мужийн Засгийн газрын 2017 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 811/35 тогтоолоор 2017 оны 9-р сарын 28-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан заалт.

оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектыг кадастрын бүртгэлээс хасах үйл ажиллагааг зохион байгуулах;

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектуудын хувьд Москва мужийн өмчлөлийг дуусгавар болгох улсын бүртгэлийн арга хэмжээг зохион байгуулах;
(Москва мужийн засгийн газрын 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 565/23 тоот тогтоолоор 2017 оны 7-р сарын 25-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан заалт.

Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлээс хасах зорилгоор оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектын талаар Москва мужийн Өмчийн харилцааны яаманд мэдээлэл өгөх.

9. Москва мужийн Өмчийн харилцааны яам нь төрийн санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн өмчийн объектуудтай холбоотойгоор оршин тогтнохоо больсон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаарх мэдээллийг Москва мужийн өмчлөлийн бүртгэлээс хасахыг баталгаажуулдаг. Москва муж.

харгалзан баримт бичгийг хянан засварлах
нэмэлт, өөрчлөлтийг бэлтгэсэн
ХК "Кодекс"

Барилга байгууламжийг нураах нь бараг бүх барилгын үйл явцын зайлшгүй, чухал, заримдаа нэлээд үнэтэй хэсэг гэж үздэг. холбоотой асуултууд барилгын үйл ажиллагааОХУ-д ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Иргэний хууль, 1995 оны 11-р сарын 17-ны N 169-ФЗ "ОХУ-ын архитектурын үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хууль, түүнчлэн бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар зохицуулагддаг. , үүнд холбооны хууль тогтоомжийн дагуу бүс нутгийн болон орон нутгийн түвшинд батлагдсан актууд орно.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-д барилга угсралт, сэргээн босголт нь барилгын зөвшөөрлийн үндсэн дээр хийгддэг. Барилгын зөвшөөрөл гэдэг нь төслийн баримт бичиг нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулж, барилга байгууламж барих, сэргээн босгох эрхийг барилгачинд олгосон баримт бичиг юм. капиталын бүтээн байгуулалт, түүнчлэн тэдний их засварын ажил, хуульд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51-р зүйл). Энэхүү баримт бичигбайна хууль эрх зүйн үндэслэлбарилгын болон бусад зарим төрлийн барилгын үйл ажиллагаанд зориулагдсан. Зөвшөөрөлгүй барилга барих нь сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй - юуны түрүүнд барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй гэж хүлээн зөвшөөрч болно (ойролцоогоор зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжба түүний үр дагаврыг доор авч үзэх болно).

Барилга барих зөвшөөрлийг эрх бүхий байгууллагаас олгодог орон нутгийн засаг захиргаа(ОХУ-ын Иргэний хуулиар тогтоосон зарим тохиолдлоос бусад тохиолдолд) газрын байршилд. Барилга угсралтын төслийг барьж байгуулах, сэргээн босгох, засварлахын тулд бүтээн байгуулагч нь барилгын зөвшөөрөл олгох өргөдлийн хамт эрх бүхий байгууллагад ханддаг. Энэхүү өргөдөлд боловсруулагч нь газар өмчлөх эрхийн бичиг баримт, тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, улсын болон улсын байгаль орчны үнэлгээний эерэг дүгнэлт зэрэг баримт бичгүүдээс гадна төслийн баримт бичигт тусгагдсан материалыг хавсаргана. Хөрөнгийн барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулахад тэдгээрийн хэсгүүд шаардлагатай. - нураах хөдөөгийн байшингуудболон дача.

Үүнээс гадна ОХУ-ын Иргэний хуульд барилга угсралт, сэргээн босголтын бие даасан үе шатанд зөвшөөрөл олгох боломжийг тогтоосон. Барилга угсралтын үе шат нь ихэвчлэн шинэ байгууламж барихад зориулагдсан талбай дээрх барилга байгууламжийг нураахтай холбоотой өргөн хүрээний ажлыг хэлнэ.

ОХУ-ын Иргэний хуульд үндэслэн ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч, хотын захиргаанд янз бүрийн зохицуулалтын эрх зүйн актуудыг боловсруулж, баталсан бөгөөд энэ нь нутаг дэвсгэр дээрх капиталын барилгын төслийг нураах, буулгах зөвшөөрөл олгох баримт бичиг бэлтгэх журмыг тодорхойлсон. холбогдох хотын захиргаанаас. Ийм олон төрлийн актуудыг үл харгалзан тэдгээрийг системчилсэний дараа нураах зөвшөөрөл олгох үндсэн дүрмүүдийг тодорхойлох боломжтой.

Тиймээс барилгын тусдаа үе шатыг дараахь зорилгоор капиталын барилгын төслийг нураах, буулгах гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

  • шинээр барих газрыг чөлөөлөх;
  • Технологийн хэрэгцээгээ алдсан, эвдрэлд орсон байгууламжийг татан буулгах;
  • татан буулгах нийтийн сүлжээболон харилцаа холбоо.

Дүрмээр бол объектыг нураах, буулгах зөвшөөрөл бэлтгэх, олгох ажлыг нутгийн захиргааны холбогдох хэлтэс (жишээлбэл, архитектур, хот төлөвлөлтийн газар, архитектур, хот байгуулалтын газар гэх мэт) хариуцдаг. .

Зөвшөөрөл олгох бичиг баримтыг бэлтгэх ажлыг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчөөс захиргааны даргад ирүүлсэн өргөдлийн үндсэн дээр явуулдаг. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

  • газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
  • буулгасан буюу буулгасан объектын эрхийн бичиг баримт;
  • Технологийн хэрэгцээгээ алдсан эсвэл эвдэрсэн объектыг нураах, буулгах комиссын протокол (эзэмшигчээс тогтоосон); - хөдөө орон сууц, зуслангийн байшинг нураах.
  • буулгах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл, агуулахын хашаа барих гэх мэт.

Зарим тохиолдолд тэд заримыг нь шаардаж болно нэмэлт баримт бичигжишээлбэл, газрын талбай, түүний параметрийн статусыг өөрчлөх, хадгалах тухай захиргааны холбогдох хэлтэс (эсвэл хороо) -ийн дүгнэлт. Захиргаа нь дүрмээр бол гучин хоногийн дотор хүлээн авсан баримт бичгийг хэлэлцсэн үр дүнг өргөдөл гаргагчид мэдэгдэнэ. Буулгах, буулгах ажил дууссан нь үйлчилгээний баримт бичгүүдээр баталгаажсан болно техникийн бараа материалобъектын эзэмшигчийн боловсруулсан объектыг нураах, буулгах ажлын үр дүнг шалгах акт (галын хяналт, инженерийн үйлчилгээ, ерөнхий архитектор гэх мэт гарын үсэг зурсан). Нэмж дурдахад, ийм актууд нь бие даасан орон сууцны барилгын талбайн объектуудыг нураах талаар товч дурддаг.

Нураах орон сууцны барилгуудТэгээд гаднах барилгуудсайтууд дээр хувь хүний ​​хөгжилэзэмшигч өөрийн үзэмжээр гүйцэтгэнэ. Ийм барилгыг нураахыг бүртгэх үндэс нь техникийн бараа материалын үйлчилгээний баримт бичиг юм.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48-р зүйлд капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичигт "Капитал барилгын төсөл, тэдгээрийн эд ангиудыг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл (шаардлагатай бол капиталын барилгын төслийг нураах, буулгах)" гэсэн хэсгийг багтаасан болно. , бусад капиталын барилга байгууламжийг барих, сэргээн босгох зориулалттай эд ангиуд)" .

Урлагийн заалтын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48 дугаар зүйл, ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн N 87 "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүн, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" тогтоолоор төслийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүнийг бүрдүүлэх журмыг баталсан. баримт бичиг, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага. дагуу энэхүү журам, төслийн баримт бичигүйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай капиталын барилга байгууламжийн төсөл нь агуулгад тавигдах шаардлагыг заасан журмаар тогтоосон арван хоёр хэсгээс бүрдэх ёстой. II хэсэгт капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг багтаасан бөгөөд үүнд дараахь баримт бичгүүдийг багтаасан болно: барилга байгууламжийг татан буулгах, татан буулгах тухай барилга (бүтэц, байгууламж) эзэмшигчийн акт (шийдвэр). капиталын барилгын төсөл - хэрэв нураах шаардлагатай бол (буулгах); орон сууцны барилга байгууламжийг нураах шаардлагатай бол аюултай, нураах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрсөн орон нутгийн төрийн байгууллагын шийдвэр.

Төслийн баримт бичгийн 7-р хэсгийг "Нийслэлийн барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл" нь капиталын барилга байгууламжийн объект эсвэл хэсгийг нураах (буулгах) шаардлагатай бол гүйцэтгэнэ. Дээрх журмын 24-р зүйлд энэ хэсэгт байх ёстой мэдээллийн жагсаалтыг тодорхойлсон болно. Тиймээс, заасан мэдээллийн дотроос, жишээлбэл, дараахь зүйлийг нэрлэсэн болно.

  • капиталын барилгын төслийн барилга, байгууламж, байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл боловсруулах үндэслэл;
  • нураах (буулгах) шаардлагатай капиталын барилга байгууламжийн барилга, байгууламж, байгууламжийн жагсаалт;
  • капиталын барилгын төслийн барилга, байгууламж, байгууламжийг ашиглалтаас гаргах арга хэмжээний жагсаалт;
  • татан буугдаж байгаа барилга, байгууламж, барилга байгууламжийн барилга байгууламжийг аюулын бүс, байгууламжийн дотор хүн, амьтан нэвтрэн орохоос хамгаалах, ногоон байгууламжийг хамгаалах арга хэмжээний жагсаалт;
  • баталсан нураах (буулгах) аргын тодорхойлолт, үндэслэл гэх мэт.

Үүнээс гадна график хэсэгт байгаа дизайны баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • буулгасан барилга байгууламжийн байршил, инженерийн шугам сүлжээ, нуралтын бүс, барилга байгууламжийг буулгах (буулгах) үед аюултай газар нутгийг харуулсан газар болон түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөө, задалсан материал, бүтээц, бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг хадгалах байршлыг харуулсан;
  • инженерийн дэд бүтэц, газар доорхи харилцаа холбооны хамгаалалтын хэрэгслийн зураг;
  • нураах (буулгах) дарааллын технологийн зураг барилгын бүтэцболон тоног төхөөрөмж.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн N 145 "Зураг төслийн баримт бичиг, үр дүнгийн улсын шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах журмын тухай" тогтоолын дагуу. инженерийн судалгаа"ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48 дугаар зүйлд заасан зураг төслийн баримт бичигт байхгүй, эсвэл зураг төслийн баримт бичгийн хэсэг нь зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн агуулгад тавигдах шаардлагад нийцэхгүй байх нь үндэслэл болно. зураг төслийн баримт бичиг ба (эсвэл) улсын шалгалтад ирүүлсэн инженерийн судалгааны үр дүнг хүлээн авахаас татгалзсан.

Төслийн баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл захиалагч баталдаг. Хэрэв зураг төслийн баримт бичиг нь улсын заавал шалгалтанд хамрагдах юм бол зөвхөн эерэг дүгнэлт гарсан тохиолдолд түүнийг хөгжүүлэгч эсвэл захиалагч батална (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48-р зүйл).

Ирээдүйд барилга байгууламжийг нураах асуудалтай ямар нэг байдлаар холбоотой хүмүүсийн харилцааг авч үзэхэд хялбар болгохын тулд эхлээд барилгын үйл явцын гол оролцогчидтой танилцах шаардлагатай.

ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжийн дагуу субъектууд хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаань:

  • хөрөнгө оруулагчид;
  • үйлчлүүлэгчид;
  • гэрээлэгч;
  • хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын объектын хэрэглэгчид;
  • бусад хүмүүс (Холбооны хууль 1999 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 39-FZ "ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийгдсэн хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тухай").

Ихэнхдээ практикт нэг байгууллага барилгын үйл явцад хэд хэдэн оролцогчдын чиг үүргийг нэгтгэдэг: хөрөнгө оруулагч, захиалагч (хөгжүүлэгч) эсвэл гүйцэтгэгч. Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны субъектуудын хоорондын харилцаа нь дүрмээр бол ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу байгуулсан гэрээ (эсвэл засгийн газрын гэрээ) үндсэн дээр явагддаг.

Хөрөнгө оруулагчид ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өөрийн болон (эсвэл) зээлсэн хөрөнгөө ашиглан ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийдэг. Эдгээр нь хамтын үйл ажиллагааны гэрээний үндсэн дээр байгуулагдсан, хуулийн этгээдийн статусгүй хувь хүн, хуулийн этгээд, хуулийн этгээдийн холбоо, төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн гадаадын этгээд байж болно. бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа(гадаадын хөрөнгө оруулагчид).

Гүйцэтгэгч нарт захиалга өгөх барилгын ажилхөрөнгийн зардлаар улсын хэрэгцээнд холбооны төсөвхөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэхдээ ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төсвөөс санхүүжилтийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу уралдаант шалгаруулалтаар төрийн захиалагчид гүйцэтгэдэг. Орон нутгийн засаг захиргаа хангадаг шаардлагатай нөхцөлхэрэгжиж буй хөрөнгө оруулалтын төслийг боловсруулах, батлах, санхүүжүүлэх хотын захиргаахөрөнгийн зардлаар орон нутгийн төсөвөрсөлдөөний үндсэн дээр байрлуулсан. Орон нутгийн засаг захиргаанаас хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийж буй хөрөнгө оруулалтын арга хэмжээг санхүүжүүлэх зардлыг орон нутгийн төсвөөс санхүүжүүлдэг.

Үйлчлүүлэгчийн хувьд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн зохицуулалтад (мөн үүний дагуу уран зохиолд) "захиалагч", "хөгжүүлэгч" эсвэл "захиалагч-хөгжүүлэгч" гэсэн нэр томъёог ашигладаг.

Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь хэрэгжилтийг шууд гүйцэтгэдэг хөрөнгө оруулалтын төсөл, барилгын үйл явцыг баталгаажуулдаг. Хөрөнгө оруулагч нь ихэвчлэн шаардлагатай мэдлэг, ур чадвар, ур чадвар бүхий мэргэжилтнүүдийг ажиллуулж, эдийн засгийн энэ сегментэд удаан хугацааны туршид амжилттай ажиллаж ирсэн тусгайлсан байгууллагыг үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн хувиар ажиллуулдаг.

Нэгэн зэрэг хөрөнгө оруулагч биш үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчид өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг эзэмшдэг. хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтхөрөнгө оруулалтын гэрээ, засгийн газрын гэрээгээр тогтоосон хугацаанд, бүрэн эрхийнхээ хүрээнд. Хэрэглэгч нь хөрөнгө оруулагчийн өмнө хариуцлага хүлээнэ зорилготой ашиглахтүүний хөрөнгө.

Барилга угсралтын ажилд бэлтгэхдээ үйлчлүүлэгч олон функцийг гүйцэтгэдэг шаардлагатай арга хэмжээнутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх, газар олгох тухай. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч:

  • мод, жимс, жимсгэний мод тайрах, дахин тарих, барилга байгууламжийг нураах, барилга байгууламж барихад саад учруулж буй объектыг нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх;
  • барилга, байгууламж, барилга байгууламж, газар тариалангийн газрыг буулгах асуудлаар өмчлөгчидтэй хэлэлцээр хийх;
  • нураах ёстой байшингаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх;
  • тооцоо хийдэг үлдэгдэл үнэ цэнэнураасан барилга, байгууламж, байгууламжийн үлдэгдэл үнийн гэрчилгээг эзэмшигчээс нь авсан;
  • иргэдэд нөхөн олговор олгодог ба хуулийн этгээдОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан хураагдсан барилга байгууламж, газар, тариалангийн талбай гэх мэт зардал - хөдөө орон сууц, зуслангийн байшинг нураах.

Барилгын талбайг бэлтгэх, хөгжүүлэх зардлыг захиалагч тодорхойлдог.

Бусад зардалд дараахь зүйлс орно.

  • нураасан барилга, цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөн төлбөр;
  • Барилга барих зориулалтаар газар авах (худалдан авах), түүнчлэн төлбөр хийх үед газрын төлбөр газрын татвар(эсвэл түрээс) барилгын ажлын явцад;
  • хураан авсан газар (тариалах гэх мэт) дээр гүйцэтгэсэн хөдөө аж ахуйн ажлын нөхөн төлбөрийг төлөх.

Барилга, байгууламж, байгууламжийг нураах (нүүлгэн шилжүүлэх), модыг сүйтгэх, гэмтээхтэй холбоотой материаллаг хохирлын хэмжээг тогтоохын тулд тодорхой акт үйлддэг. Энэхүү акт (ОХУ-ын Статистикийн газрын 1999 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн N 100 "Батлах тухай" тогтоолоор батлагдсан KS-10 маягт. нэгдсэн хэлбэрүүданхан шатны нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг"Нийслэлийн барилга угсралтын ажил, засвар, барилгын ажлын нягтлан бодох бүртгэл") нь нураах гэж буй барилга, байгууламж, байгууламжийн өмчлөгч (эзэмшигч) эсвэл түүний төлөөлөгч, түүний төлөөлөгчийг багтаасан комисс бүрдүүлдэг. шинээр баригдсан байгууламжийн захиалагч (хөгжүүлэгч) Техникийн бараа материалын товчооны төлөөлөгч Шаардлагатай тохиолдолд комиссын бүрэлдэхүүнд сонирхсон бусад байгууллагын төлөөллийг оруулж болно.

Одоо барилга, байгууламж, байгууламжийг сэргээн босгох асуудал руу шилжье. Практикт ихэвчлэн сэргээн босголт гэдэг нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг нурааж, оронд нь шинэ байгууламж барихыг хэлдэг. Энэ хандлага нь буруу бөгөөд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээтэй зөрчилдөж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйлд барилгын ажил гэдэг нь барилга байгууламж, барилга байгууламж, байгууламжийг (хөрөнгийн барилга байгууламжийг нураах талбайг оролцуулан) бий болгохыг хэлнэ. ОХУ-ын Иргэний хуульд мөн сэргээн босголтын тухай ойлголтыг тодорхойлсон бөгөөд энэ нь капиталын барилгын төслийн параметрүүд, тэдгээрийн хэсгүүд (өндөр, давхрын тоо, талбай, үйлдвэрлэлийн хүчин чадлын үзүүлэлт, эзэлхүүн), инженерийн чанарын өөрчлөлт гэж ойлгогддог. болон техникийн дэмжлэг. Эдгээр ойлголтуудын дүн шинжилгээ, тэдгээрийн харьцуулалт нь сэргээн босголт, өөрөөр хэлбэл капиталын барилгын төслийг өөрчлөх нь энэ байгууламжийг нураах шаардлагагүй гэж дүгнэх боломжийг олгодог. Тиймээс, сэргээн босголтын явцад нураах ажил хийгдсэн бол энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан утгаараа сэргээн босголт биш харин шинэ барилга байгууламжийг илтгэнэ. Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг олж авах тухай асуудал байнга гарч ирдэг (гэхдээ ийм нөхцөл байдлыг ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхлын үүднээс санаатайгаар үүсгэж болно). Урлагийн ачаар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235-д зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийг нураах (устгах) үеэс эхлэн өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Тиймээс, хөрөнгө оруулагч (захиалагч) анх үл хөдлөх хөрөнгийг сэргээн засварлах баримт бичгийг (эзэмшигч, түрээслэгч, түрээслэгч гэх мэт асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой) бүрдүүлж, үүний үр дүнд объектыг нураах ажлыг гүйцэтгэсэн бол , дараа нь бичиг баримтын бүрдүүлэлт, баригдсан объектын эрхийг бүртгэх үе шатанд сонирхогч тал (хөрөнгө оруулагч, үйлчлүүлэгч) шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай асуудлуудтай тулгарч магадгүй юм.

Сэргээн босголтын ажлыг дөнгөж эхлүүлсэн хүн тухайн объектыг техникийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан сэргээн босгох боломжгүй болохыг олж мэдсэн тохиолдол байдаг (жишээлбэл, ажил эхлэхээс өмнө объектыг бүрэн шалгаж үзээгүй, засварын ажилд алдаа гарсан). тооцоо гэх мэт). Энэ тохиолдолд хүний ​​зөв зан авир нь уг байгууламжийг сэргээн босгох ажлыг бүрэн зогсоох болно. Хэрэв объект нь бусад хүмүүст аюул учруулж байвал, жишээлбэл, нурах аюул заналхийлж байвал аюулгүй байдлыг хангахад чиглэсэн арга хэмжээ авах шаардлагатай (хаалт, шуудангийн хамгаалалт гэх мэт). Тухайн объектын цаашдын хувь заяаг өмчлөгч буюу холбогдох эрх бүхий байгууллага шийдвэрлэнэ. Хэрэв нураах шийдвэр гарвал бэлтгэл ажил эхэлдэг шаардлагатай бичиг баримтнураах зөвшөөрөл авах.

Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж газар хураах асуудлыг авч үзье. Хууль тогтоомж нь газрыг хураахтай холбогдуулан үл хөдлөх хөрөнгөө хураахыг зөвшөөрдөг.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь өмчлөгчөөс улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрын талбайг хураах журмыг тогтоодог. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 49-р зүйлд зааснаар дараахь тохиолдолд улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг эргүүлэн авах замаар хурааж авах боломжтой.

  • оХУ-ын олон улсын үүргээ биелүүлэх;
  • улсын болон хотын ач холбогдол бүхий объектуудыг байрлуулах өөр сонголт байхгүй тохиолдолд тэдгээрийг байрлуулах;
  • дагуу бусад нөхцөл байдал байгаа бол холбооны хууль, мөн ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эзэмшиж буй газар нутгийг хураан авах, түүний дотор эргүүлэн авах замаар. хотын өмч, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжийн дагуу (жишээлбэл, өмчлөгч, газар ашиглагч, байгалийн цогцолборт газар эзэмшиж буй газар өмчлөгч, байгалийн дурсгалт газар гэж зарласан объектыг хураан авах).

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг нураах тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг сүйтгэх, өөрөөр хэлбэл биет шинж чанараа алдах үед өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Үүний үндсэн дээр аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татвар тооцохыг зогсоох ёстой. Энэхүү дүгнэлтийг дотор нь оруулсан болно. Одоогийн байдлаар, дагуу татварын алба, захиргааны байрны талаарх мэдээлэл хасагдах хүртэл байгууллагуудын хөрөнгийн татварыг тооцох ёстой улсын бүртгэлмэдээлэл бүртгэлээс хасагдахаас таван сарын өмнө татан буугдсан хэдий ч.

ОХУ-ын Дээд шүүх энэ төлбөрийг зааж өгсөн хөрөнгийн татварүл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь өмчлөгчийн хариуцдаг эд хөрөнгийг хадгалах ачааллын нэг хэсэг юм. Үүний зэрэгцээ, татвар төлөгчийн өмч хөрөнгө, түүний өмчлөлийн талаарх мэдээллийг улсын кадастрын бүртгэлд оруулах нь татвар ногдох эд хөрөнгө байхгүй тохиолдолд татвар ногдуулах үндэслэл болохгүй.

Энэ татвараар татвар ногдуулахаар хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй объектыг аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын тайланд тусгах шаардлагатай юу? "Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын мэдүүлэг, урьдчилгаа төлбөрийн тооцоо" материалаас олж мэдээрэй "Шийдлийн нэвтэрхий толь. Татвар хураамж" GARANT системийн интернет хувилбар. 3 хоног үнэгүй аваарай!

Татварын хууль тогтоомж нь аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн албан татварыг тооцох, төлөх үүргийг өмчлөгчид нь эдийн засгийн үр өгөөж өгөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаатай холбодог тул татвар төлөгчийн хөрөнгийн нэг хэсэг болох үндсэн хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэж шүүх тэмдэглэв. ОХУ-ын Дээд шүүхээс аливаа зүйлийн эрх нь тухайн зүйлээс тусад нь байх боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх шаардлагатайг онцлон тэмдэглэв. Үүний дагуу объектын өмчлөх эрх, түүний дотор эд хөрөнгө алга болсон, сүйрсэн тохиолдолд дуусгавар болно.

Өмнө нь Оросын Сангийн яам энэ талаар ижил байр суурь илэрхийлж байсныг сануулъя.