Татвар 

Хөдлөх эд хөрөнгө гэж юу болохыг яаж тодорхойлох вэ. Хөдлөх ба үл хөдлөх хөрөнгө: төрөл ба ялгаа

Хөрөнгийн албан татварыг тооцохдоо алдаа гаргахгүйн тулд аудиторуудын адил хөдлөх объектыг үл хөдлөх зүйлээс ялгах боломжтой юу? Энэ асуулт ямар ч нягтлан бодогчийн хувьд гарч ирж магадгүй юм.

2012 оны 11-р сарын 29-ний өдрийн 202-ФЗ-ын Холбооны хуулиар байгууллагуудын хөрөнгийн татварыг тооцох журамд өөрчлөлт оруулсан. Нэмэлт өөрчлөлтийн дагуу 2013 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдрөөс эхлэн төлбөр хөдлөх хөрөнгөтөлөгдөөгүй. Гэхдээ энэ дүрэм нь зөвхөн 2013 оны 1-р сарын 1-ээс хойш үндсэн хөрөнгөд бүртгэгдсэн объектод хамаарна. Эхлээд харахад бүх зүйл маш энгийн. Эхлээд бид үл хөдлөх хөрөнгөө хөдлөх эсэхийг тодорхойлж, дараа нь бүртгүүлсэн огноог олж мэдээд зохих дүгнэлтийг гаргана: татвар ногдуулах эсэх. Үл хөдлөх хөрөнгө нь газартай салшгүй холбоотой бөгөөд хөдлөх хөрөнгө нь хатуу тогтоосон, байнгын газартай байдаггүй нь мэдэгдэж байна. Гэвч бодит байдал дээр объектыг тодорхой ангилалд ангилах нь тийм ч хялбар байдаггүй. Ийм тохиолдолд зохицуулах байгууллага, шүүхийн практикийн захидал нь тооцооллын алдаанаас зайлсхийхэд тусалдаг.

Ангиллын асуудал

Нягтлан бодогч 2013 оны 1-р сарын 1-ээс хойш эд хөрөнгө худалдаж авахдаа хөдлөх, үл хөдлөх эсэхийг тодорхойлох ёстой. Ихэвчлэн машин худалдаж авдаг барилгын тоног төхөөрөмж, бараа материал нь асуудал үүсгэдэггүй - энэ өмчийг хөдлөх гэж тодорхой ангилдаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-р зүйлд заасны дагуу газартай нягт холбоотой бүх зүйлийг үл хөдлөх эд зүйл, өөрөөр хэлбэл зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдлөх боломжгүй объект, түүний дотор барилга, байгууламж, дуусаагүй барилгын төслүүдийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилж болно. , түүнчлэн агаар болон далайн хөлөг онгоцууд, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын объект (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйл).

Тэгвэл хаана хүндрэл гарч болох вэ? Гэхдээ гол зүйл бол иргэний хууль тогтоомж, нягтлан бодох бүртгэлийн хэм хэмжээ нь өөр өөр ойлголттой ажилладаг. Тухайлбал, Иргэний хуульд “хуваагдах зүйл”, “цогцолбор зүйл” гэх мэт ойлголтуудыг ашиглан иргэний эрхийн объектын хуваагдашгүй байдлыг харуулсан.

Иргэний хуулийн 134-р зүйлд зааснаар нэг төрлийн бус зүйл нь нийтлэг зорилгоор ашиглахыг илэрхийлдэг нэг цогц зүйл бол тэдгээрийг нэг цогц зүйл гэж үзнэ. Зорилгоо өөрчлөхгүйгээр хуваах боломжгүй объектыг "хуваашгүй" гэж хүлээн зөвшөөрдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 133-р зүйл).

тухай журмын 6 дугаар зүйлд заасны дагуу нягтлан бодох бүртгэл"Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл" PBU 6/01, ОХУ-ын Сангийн яамны 2001 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн 26n тоот тушаалаар батлагдсан үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн нэгж нь бараа материалын объект юм. Түүнээс гадна энэ нь бүх төхөөрөмж, дагалдах хэрэгсэл бүхий объект эсвэл бие даасан функцийг гүйцэтгэх зориулалттай тусдаа бүтцийн хувьд тусгаарлагдсан объект байж болно.

Иргэний хуулийн объект нь нягтлан бодох бүртгэлд хэд хэдэн бараа материалын объектоор илэрхийлэгддэг нэг "хуваашгүй зүйл" байж болно. өөр өөр нэр томъёо ашигтай хэрэглээ.

Иргэний хууль тогтоомж, нягтлан бодох бүртгэлийн хэм хэмжээ нь өөр өөр ойлголттой ажилладаг, жишээлбэл, Иргэний хуульд иргэний эрхийн объектуудын хуваагдашгүй байдлыг харуулахын тулд "хуваагдах зүйл", "цогц зүйл" гэх мэт ойлголтуудыг ашигладаг.

"Хуваашгүй зүйл" -ийн тод жишээ бол түүний үйл ажиллагаанд шаардлагатай бүх харилцаа холбоо бүхий барилга юм. Тэдний хэлснээр Бүх Оросын ангилагчУлсын стандартын 1994 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 359 тоот тогтоолоор батлагдсан үндсэн хөрөнгөд: халаалтын систем; бүх төхөөрөмжтэй дотоод усан хангамж, хий, ариутгах татуургын сүлжээ; холбох хэрэгсэл бүхий цахилгаан, гэрэлтүүлгийн цахилгааны утаснуудын дотоод сүлжээ; утас, дохиоллын сүлжээ гэх мэт.

Сангийн яамны санал

Дээрх дүрэм нь бүх харилцаа холбоо бүхий барилгыг нэг бараа материалын объект болгон авч үзэх боломжийг танд олгоно. Энэ саналыг Сангийн яамны 2012 оны 12-р сарын 5-ны өдрийн 03-03-06/1/628 тоот албан бичгээр илэрхийлэв. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд нягтлан бодох бүртгэлд нэг бараа материалын объект байх болно - бүх инженерийн болон техникийн амьдралыг дэмжих систем бүхий барилга.

Үүний зэрэгцээ, 2012 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн 03-03-06/1/392 тоот захидалд Сангийн яам арай өөр байр суурийг илэрхийлсэн: баримт бичгийн дагуу объектууд нийтлэг өмч– барилга байгууламжийг бие даасан гэж үзэж болно бараа материалын объектууд, нийт хуримтлагдсан элэгдэл тогтоосон журмаар. Тус хэлтсийн санал дүгнэлт нь ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2009 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 64 тоот Пленумын тогтоолын 2, 4 дэх хэсэгт заасан шат, цахилгаан шат, техникийн давхар, мансарда, подвал, механик, Нэгээс олон байранд үйлчилдэг байрны гадна эсвэл дотор байрлах цахилгаан, ариун цэврийн байгууламжийг нийтийн өмчийн объект гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Иймээс энэ тохиолдолд бараа материалын объектууд нь барилга байгууламж, түүнд багтсан объект, системүүд байх болно.

Үүнтэй ижил Сангийн яамны тайлбарын дагуу цахилгаан шат, суурилуулсан агааржуулалтын систем болон бусад харилцаа холбоо зэрэг барилга байгууламжийн бие даасан системийг ашиглалтын хугацаатай тусдаа бараа материалын объект болгон тооцохыг зөвшөөрнө. Сангийн яамны 2011 оны 4-р сарын 21-ний өдрийн 07-02-06/ 58). Энэ байр суурийг шүүх ч дэмжиж байгаа. Энэ тохиолдолд бараа материалын объект нь барилга байгууламж, түүний амьдралыг дэмжих систем бүр байх болно.

Тиймээс зохицуулалтын байгууллагуудын дүгнэлтийг үндэслэн нягтлан бодогч нь эд хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн аль нэг хувилбарыг бие даан сонгох эрхтэй. Арга бүр татварын нягтлан бодох бүртгэлийн өөрийн гэсэн нюанстай байдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлийн хүндрэлүүд

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг нь нягтлан бодох бүртгэлийн бүх харилцааны хамт нэг бараа материалын объект болж "явдаг" бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоонд бүхэлд нь оруулна. Нягтлан бодох бүртгэлд эд хөрөнгийг хүлээн авахын тулд би анхаарна уу татварын нягтлан бодох бүртгэлхэрэггүй улсын бүртгэл.

Барилга, түүний нийтлэг өмчийг бараа материалын объект болгон тусад нь бүртгэсэн бол энэ тохиолдолд ашиглалтын хугацаа өөр байх болно. Гэхдээ эдгээр объектуудын аль аль нь үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд багтах болно, гэхдээ үүнийг үл харгалзан нийтлэг өмчгазартай биш харин барилгатай нягт холбогдсон. Татварыг ойрын байр болон нийтийн өмчийн аль алиных нь үнэлэмжээр тооцох нь ойлгомжтой.

Зохицуулах байгууллагуудын дүгнэлтийг үндэслэн нягтлан бодогч нь эд хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн аль нэг хувилбарыг бие даан сонгох эрхтэй. Арга бүр татварын нягтлан бодох бүртгэлийн өөрийн гэсэн нюанстай байдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Хэрэв барилга байгууламж болон бүх инженерийн болон техникийн амьдралыг дэмжих системийг бие даасан объект гэж тооцвол тус бүр өөрийн гэсэн ашиглалтын хугацаатай байх болно. Түүнээс гадна тэдгээр нь гайхалтай ялгаатай тул харилцаа холбооны зардлыг барилгын үнээс хурдан хасна. Эдгээр объектуудыг тусад нь бүртгэдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө гэхээсээ илүү хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байдаг ч зохицуулалтын байгууллагууд эд хөрөнгийн татварыг тооцохдоо суурьт оруулах ёстой гэж үзэж байна (Сангийн яамны 2012 оны 10-р сарын 16-ны өдрийн № 139). 07-02- 06/247).

Дээр дурдсанаас харахад татварын суурь нь хоорондоо нягт уялдаатай, зориулалтын дагуу үйл ажиллагааг нь хангадаг бүх бараа материалын өртгийг багтаасан гэж дүгнэж болно. Инженер, техникийн харилцаа холбооны зардлыг тооцоонд оруулахгүй байх нь мэргэжлийн хяналтын байгууллагаас татвар, торгуулийг дутуу төлөхөд хүргэнэ.

Дүрмээс үл хамаарах зүйлүүд

Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэлдэхүүн хэсэг болох, тухайн барилга байгууламжтай үйл ажиллагаатай холбоотой зүйлсийг хөдлөх хөрөнгийн тооллогод оруулах боломжтой хэвээр байна. Бид хэргийн талаар ярьж байна үед a үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмжжишээлбэл, цаас үйлдвэрлэх машин (бие даасан бараа материалын байгууламж), зөвхөн нэг цаас үйлдвэрлэх цогцолборын нэг хэсэг болгон ашиглахад тохиромжтой. Нэмж дурдахад, энэ төхөөрөмжийг ихэвчлэн тусгай суурь дээр суурилуулсан бөгөөд газар доорхи инженерийн шугам сүлжээг гэмтээхгүйгээр шилжүүлэх боломжгүй юм. Гэхдээ шаардлагатай бол задалж, өөр газар зөөж, угсарч болно.

Ийм машин нь үл хөдлөх хөрөнгө биш тул барилгын нэг хэсэг гэж үзэх боломжгүй гэж Сангийн яамнаас мэдээллээ. Ийм тохиолдолд та суурь дээр анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв тэр дагуу техникийн баримт бичиг, байшингийн нэг хэсэг биш бол түүнийг бий болгох зардал нь тоног төхөөрөмжийн өртөгийг нэмэгдүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоход ороогүй болно. Хэрэв суурийг барилгын техникийн баримт бичигт заасан бол энэ нь тухайн байгууламжийн нэг хэсэг болох үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна (Сангийн яамны 2013 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 03-05-05-01/5288 тоот захидал).

Хөдлөх эд хөрөнгө

Үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэхдээ нягтлан бодогч нь энэ объектын аль бүрэлдэхүүн хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгө, аль нь хөдлөх эд хөрөнгөд хамаарахыг тодорхой ойлгох ёстой. Тиймээс барилга өөрөө болон инженерийн харилцаа холбоо буюу нийтийн өмч гэж ангилдаг үл хөдлөх хөрөнгө, тэдгээрийг бие даасан бараа материалын зүйл гэж бүртгэсэн ч гэсэн.

Үүний зэрэгцээ, бие даасан бараа материал нь үл хөдлөх хөрөнгө биш юм. Эдгээрт суурилуулах шаардлагагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн гадна ашиглах боломжгүй, тэдгээрийг буулгах нь зориулалтын дагуу хэт их хохирол учруулахгүй, үйл ажиллагааны зорилгоосоо үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны салшгүй хэсэг биш юм. нэг тусдаа цогцолбор.

Ийм объектод компьютер, тавилга, видео хяналтын төхөөрөмж, гэрлийн хуваалт, гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл гэх мэт зүйлс багтана.Эдгээр зүйл нь хөдлөх эд хөрөнгийн ангилалд хамаарах бөгөөд 2013 оноос хойш бүртгүүлсэн бол хөрөнгийн албан татвар ногдуулахгүй.

Хөдлөх эд хөрөнгийг татвар ногдох эд хөрөнгөөс хассан нь зарим тохиолдолд байгууллагуудад төсвийн ачааллыг бууруулах боломжийг олгосон боловч нягтлан бодогчид ямар төрлийн үндсэн хөрөнгө нь хөдлөх эсвэл үл хөдлөх болохыг тодорхойлох шаардлагатай болсон. Үндсэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө, тэдгээрт багтсан инженерийн болон техникийн амьдралыг дэмжих системд хүндрэл гардаг.

Н.А асуултад хариулав. Мартынюк, татварын шинжээч

Хөрөнгийн татварын анхны тайланд "хөдлөх - үл хөдлөх"

Нийтлэлд дурдсан Сангийн яамны захидлын бичвэрүүдийг дараахь байдлаар олж болно. ConsultantPlus системийн "Санхүү, боловсон хүчний зөвлөгөө" хэсэг

2013 оны 01-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн OS гэж бүртгэгдсэн хөдлөх эд хөрөнгөд (өөрөөр хэлбэл 01, 03 дансанд) үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулахаа больсон. дэд хэсэг. 8-р зүйлийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 374.

Үүнтэй холбогдуулан уншигчдад "шилжилтийн" асуултууд байгаа бөгөөд бид үүнд хариулдаг.

Хөдлөх ба үл хөдлөх

Татварын хуульд хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу болохыг тогтоогоогүй тул иргэний хууль тогтоомжийн тодорхойлолтыг баримтлах ёстой. Урлаг. 11 ОХУ-ын Татварын хууль. Үл хөдлөх хөрөнгө гэж хэлдэг Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хууль 130:

  • газартай нягт холбогдсон бүх зүйл, өөрөөр хэлбэл зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объект, түүний дотор барилга, байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламж;
  • улсын бүртгэлд хамрагдах агаарын болон далайн хөлөг онгоц, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын объект.

Бусад бүх зүйл (машин болон бусад тээврийн хэрэгслийг оруулаад) Холбооны татварын албаны захидал 2013 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн BS-4-11 / 2677@) хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Барилгын лифтэнд татвар төлөх нь илүү найдвартай

К.Синкевич, Москва муж.

Оны эхээр манайд харьяалагддаг байранд шинээр лифт ашиглалтад орсон бөгөөд тус барилгын ашиглалтын хугацаа 50 жил, лифт тус бүр нь 15 жил байх тул тус тусад нь OS объект болгон бүртгэж байна. Би одоо тэдэнд татвар төлөх шаардлагатай юу: тэд хөдлөх хөрөнгө гэж тооцогддог уу эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө хэвээр байна уу?

: Хэрэв та татварын албатай маргаан гарахаас зайлсхийхийг хүсч байвал 2013 онд батлагдсан лифтний татварыг 01 дансанд (түүнчлэн суурилуулсан агааржуулалт, халаалт, ариутгах татуурга гэх мэт) системд төлөх нь илүү аюулгүй юм. Сангийн яам та PBU 6/01-ийн 6-р зүйл, өөрийн захидал болон Сангийн яамны 2009 оны 10-р сарын 23-ны өдрийн 03-03-06/2/203, 2008 оны 9-р сарын 23-ны өдрийн № 03-05-05-01/57, 2006 оны 6-р сарын 26-ны өдрийн 03-06 тоот захидал. -01-04/136Хэрэв та цахилгаан шатыг тусдаа үйлдлийн системийн объект гэж тооцвол тэдгээр нь барилгатай хамт үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсгийг бүрдүүлдэг. Тиймээс тэднийг хөдлөх хөрөнгө гэж үзэх боломжгүй гэж санхүүгийн албаны үзэж байгаа юм.

Үүний зэрэгцээ лифт нь барилгын нэг хэсэг үү, бие даасан объект уу гэсэн асуултыг орлогын албан татвартай холбоотойгоор шүүх дээр аль хэдийн авч үзсэн. Бас байдаг шүүхийн шийдвэрүүдцахилгаан шат нь тусдаа объект юм Москва мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 9-р сарын 16-ны өдрийн A40-130812 / 10-127-755, 2011 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн KA-A40 / 16849-10 тоот тогтоолууд.. Хэрэв та эрсдэлд орохыг хүсвэл тэдгээрийг ашиглаж болно. Гэхдээ санаж байгаарай: эдгээр шүүхүүд цахилгаан шат нь үл хөдлөх хөрөнгө мөн эсэхийг үнэлээгүй байна. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай холбоотой шийдвэрүүд ижил байх болно гэдэгт итгэлтэй байж болохгүй.

Гэвч Сангийн яамнаас олигтой үндэслэл гаргаж өгөхгүй байна. Тэрээр Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалтын тухай хуулийг иш татсан. дэд хэсэг. 6-р зүйлийн 2 дахь хэсэг. 2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-FZ хуулийн 2, энэ нь барилгын нэг хэсэг болох цахилгаан шатыг хэлдэг. Гэхдээ энэ хуулийн хамрах хүрээ нь нарийн - аюулгүй байдлын шаардлага. TO татварын зохицуулалттэр ямар ч хамааралгүй.

Энэ асуудал нь зөвхөн барилга дотор байрлах объектуудад төдийгүй тэдгээрийн зэргэлдээх объектуудад ч тохиолдох магадлалтай. Эдгээр нь жишээлбэл, OS-ийн бараа материалын тусдаа объект гэж тооцогддог нэвтрэх болон фермийн замууд, асфальтан талбайнууд юм. Ихэнхдээ төрийн байгууллага нь үйлдвэрийн цогцолбор гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн цогц объектын салшгүй хэсэг гэж үзэн тэдгээрийг тусдаа үл хөдлөх хөрөнгийн объект болгон бүртгэхээс татгалздаг.

Сангийн яам энд ижил байр суурьтай байх болно гэж бид таамаглаж болно: энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг тул 01/01-ээс эхлэн уг объектыг 01-д тооцсон байсан ч татварын тооцоонд оруулах ёстой. 2013 он Сангийн яамны 2012 оны 10 дугаар сарын 16-ны өдрийн 07-02-06/247 тоот бичиг..

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчид байнгын сайжруулалтад татвар төлөх шаардлагатай хэвээр байна

Ю.Перебежкина, Ставрополь хязгаар

Бид байр түрээсэлж, түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр тэнд бизнес эрхэлдэг. хөрөнгийн ажил. Үүний үр дүнд бид 2013 онд үйлдлийн системийн объект болгон авч үзэх салшгүй сайжруулалтууд байх болно.
Энэ үндсэн хөрөнгө нь түрээслэгч бидний хувьд үл хөдлөх хөрөнгө биш, түүн дээр хөрөнгийн татвар төлөхгүй гэдгийг бид зөв ойлгож байна уу? Эцсийн эцэст аливаа үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой 1-р хэсэг Урлаг. 131 ОХУ-ын Иргэний хууль, мөн салшгүй сайжруулалтын өмчлөх эрх бүртгэгдээгүй.

: Энэ талаар бид Сангийн яамны мэргэжилтэнд хандсан. Түүний бодлоор түрээслэгч нь үнийн дүнгийн татварыг төлөх ёстой салшгүй сайжруулалтүйлдлийн системийн нэг хэсэг болгон бүртгүүлсэн үеэс эхлэн түрээслүүлэгчээс үнийн дүнгийн нөхөн төлбөр авах хүртэл буюу түрээсийн гэрээний хугацаа дуусах хүртэл.

Жинхэнэ эх сурвалжаас

ОХУ-ын Сангийн яамны Татвар, гаалийн тарифын бодлогын газрын өмчийн болон бусад татварын хэлтсийн дарга

"Түрээслэгчээс 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үндсэн хөрөнгийн нэг хэсэг болгон бүртгүүлэхээр хүлээн авсан түрээсийн эд хөрөнгөд оруулсан хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг (өөрөөр хэлбэл салшгүй сайжруулалтын зардал) тэдгээрийг захиран зарцуулах хүртэл татвар ногдуулна.

Тэд 2013 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үндсэн хөрөнгөд бүртгэгдсэн хөдлөх эд хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөхгүй. дэд хэсэг. 8-р зүйлийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 374. Тийм учраас л. Байшингийн шинэчлэл, сэргээн босголтын зардал нь түүний анхны өртөгийг нэмэгдүүлдэг 27-р зүйл PBU 6/01. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөгчийн ийм зардлыг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн нэг хэсэг болгон хөрөнгийн татвар ногдуулдаг. Ялангуяа ийм зардлыг өмчлөгч биш, харин түрээслэгч хариуцдаг тохиолдолд тэдгээрийн нягтлан бодох бүртгэлийн онцлогуудыг - түрээслэгчийн үйлдлийн системийн нэг хэсэг болгон бараа материалын тусдаа объект болгон тогтоосон болно. хх. 5, 6 PBU 6/01. Иймд энэ бараа материалыг устгах хүртэл эдгээр зардалд түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар төлдөг.

Гэсэн хэдий ч, эсрэг талын үзэл бодлыг дэмжсэн аргументууд байдаг бөгөөд хэрэв та асуудлын өртөг өндөр байгаа бол үүнийг ашиглаж болно.

Иргэний хуульд зааснаар үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг зүйл Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хууль 130. Түрээслэгчийн хувьд таны хөрөнгө гэж тооцдог түрээсийн эд хөрөнгийг сайжруулахад оруулсан хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт 5-р зүйл PBU 6/01; хх. 3, 10 Удирдамж, батлагдсан. Сангийн яамны 2003 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 91н тоот тушаалаар, зүйл биш зардал юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө биш тул 2013 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн түрээслэгч 01 дансанд хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд татвар ногдуулахгүй гэсэн үг юм. 1-р зүйлийн дэд. 8-р зүйлийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 374

2013 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг эд хөрөнгийн албан татварт юу гэж тооцох вэ?

Мэдээжийн хэрэг, гэхдээ Сангийн яам үүнийг нэг дор хэд хэдэн үсгээр онцлон тэмдэглэх шаардлагатай байв: хэрэв та 2013 онд хуучин хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол энэ он хүртэл харгалзан үзсэн. өмнөх эзэнТүүний үйлдлийн системийн хувьд та татвар төлөх шаардлагагүй - та өөрөө, өөрөөр хэлбэл татвар төлөгч өөрөө бүртгүүлсэн өдөр нь чухал юм. Сангийн яамны 2013 оны 02-р сарын 07-ны өдрийн 03-05-05-01/2767 тоот, 2013 оны 02-р сарын 07-ны өдрийн 03-05-05-01/2766, 2013 оны 05-р сарын 2-ны өдрийн № 03-05-05-01/2766 тоот захидал. 03-05-05-01/2422.

Гэхдээ тийм ч тод биш тохиолдлууд бас байдаг.

Бид үлдэгдэл үнэ цэнэгүй объектыг шинэчилсэн: зардалд татвар ногдуулдаг

Т.Старчук, Краснодар муж

2013.01.01-ний байдлаар бүрэн элэгдэлд орсон хуучин тээврийн хэрэгсэл байгаа тул түүний татварыг төлдөг. өнгөрсөн жилтөлөөгүй. 2013 онд үүнийг шинэчилсэн: хөдөлгүүрийг өөрчилж, 150,000 рублийн үнэтэй илүү хүчирхэг хөдөлгүүр суурилуулсан. Би энэ дүнгээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай юу?

: Та татвар төлөх ёстой. Та үндсэн хөрөнгийн өртгийг төлсөн боловч тухайн зүйл өөрөө хасагдаагүй байна (энэ нь танай байгууллагад байгаа бөгөөд эдийн засгийн үр өгөөжийг үндсэн хөрөнгө болгон авчрах боломжтой бол та үүнийг 01 дансанд байлгах ёстой. 29-р зүйл PBU 6/01; баталсан арга зүйн зааврын 76-р зүйл. Сангийн яамны 2003 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 91н тоот тушаалаар).

Нягтлан бодох бүртгэлийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл бүрэлдэхүүн хэсгүүдТусдаа үйлдлийн системийн объектын хувьд нарийн төвөгтэй шинж чанарыг дараах байдлаар бичнэ.

Машин 2013 оноос өмнө бүртгэлтэй байсан тул татвараас чөлөөлөхгүй. Шинэчлэх нь үйлдлийн системийн анхны өртөгийг нэмэгдүүлдэг 27-р зүйл PBU 6/01. Тиймээс одоо машины үлдэгдэл үнэ 150,000 рубль байна. дээр нь хөдөлгүүрийг солих зардал. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын суурь дээр үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Урлагийн 1-р зүйл. 375 ОХУ-ын Татварын хууль; Сангийн яамны 2013 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн 03-05-05-01/6096 тоот захидал.

Үйлдлийн систем болгон ашиглахад тохиромжгүйн улмаас балансаас хасагдсан боловч хэзээ ч татан буугдаагүй объектод 2013 онд шинээр эд анги суурилуулсан бол татвар төлөх шаардлагагүй болно. Дараа нь 2013 онд энэ объектыг бараа материалын явцад илрүүлсэн байдлаар бүртгэж, 01 дансанд дахин хүлээн авах ёстой. Анхны өртөг нь зах зээлийн үнэ"илэрсэн" объектыг дахин ашиглахад тохиромжтой байдалд оруулах зардал (шинэ эд анги худалдаж авах, суурилуулах зардал орно).

2013 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар үйлдлийн системийн нэг хэсэг болох үндсэн хөрөнгийг шинэчлэхдээ зардлын зарим хэсгийг бие даасан үндсэн хөрөнгө болгон авч үзэх боломжтой эсэхийг шалгаарай.

Жишээлбэл, та компанийн аль нэг машиныг техникийн төхөөрөмжөөр тоноглосон бөгөөд ашиглалтын хугацаа нь тухайн машины ашиглалтын хугацаанаас эрс ялгаатай бөгөөд шаардлагатай бол бусад машин руу хялбархан шилжүүлж болно. Өөрөөр хэлбэл, тэд машинтай нэг хуваагдашгүй цогцолбор үүсгэдэггүй. 2013 онд тэдгээрийг тусдаа үйлдлийн систем болгон бүртгүүлнэ үү 6-р зүйл PBU 6/01, мөн та тэдэнд татвар төлөх шаардлагагүй болно.

Лизинг: баланс эзэмшигчийг өөрчилснөөр татвараа хэмнэх боломжтой юу?

A. Николаева, Санкт-Петербург

Манайх түрээслүүлэгч, 2013 он хүртэл үйлдвэрийн тоног төхөөрөмжийн лизингтэй. Тоног төхөөрөмжөө түрээслэгчдийн үлдэгдэлд шилжүүлэх гэрээнүүдтэй гэрээ байгуулж, бид ч, тэд ч үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхгүй гэж бодож байна. Эцсийн эцэст тэдний тоног төхөөрөмжийг 2013 онд аль хэдийн үйлдлийн систем болгон бүртгүүлэхээр хүлээн авах болно татварын нэхэмжлэлТэгээд юу гэж?

: Нэхэмжлэл гаргах боломжтой.

Мэдээжийн хэрэг, таны нөхцөл байдалд байгаа түрээслэгч нь түрээсийн объектод татвар төлөхгүй байх албан ёсны шалтгаантай байдаг. Эцсийн эцэст, Татварын хуульд 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үндсэн хөрөнгөөр ​​бүртгүүлсэн эд хөрөнгийг зөвхөн олж авсны үр дүнд татвараас чөлөөлнө гэж заагаагүй болно.

Үүнтэй төстэй асуултыг Сангийн яаманд аль хэдийн тавьсан бөгөөд хариулт өгөхөөс зайлсхийсэн Сангийн яамны 2013 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 03-05-05-01/3372 тоот захидал. Одоогоор түүнд тодорхой байр суурь байхгүй бололтой. Энэ нь гарах хүртэл орон нутгийн байцаагч нар өөрсдийн үзэмжээр ажиллана.

Нэгдүгээрт,Тэд ийм өмчийг энэ жил бүртгүүлсэн гэж үзэх боломжгүй гэж шаардаж магадгүй юм.

Эцсийн эцэст, тоног төхөөрөмж ашиглалтад орсны дараа үлдэгдэл эзэмшигчийг өөрчилсний дараа түүнийг ижил түрээслэгч ашиглах бөгөөд эзэмшигч нь өөрчлөгдөхгүй: түрээслүүлэгч нь өмчлөгч хэвээр үлдэнэ, өөрөөр хэлбэл та Урлагийн 1-р зүйл. 1998 оны 10-р сарын 29-ний өдрийн 164-FZ хуулийн 11. Мөн таны одоо байгаа түрээсийн гэрээний дагуу тоног төхөөрөмжийг 2013 он хүртэл үндсэн хөрөнгөд тооцож байсан. Тиймээс татварын албаныхан түрээслэгч нь энэ эд хөрөнгөд татвар төлөх үүрэгтэй гэсэн дүгнэлтэд хүрч магадгүй. 2013 он.

Хоёрдугаарт,Та баланс эзэмшигчийг гэнэт өөрчилсөн татварын хэмнэлтээс бусад шалтгааныг заагаагүй бол үндэслэлгүй татварын хөнгөлөлт авсан гэж буруутгагдаж болно. Эцсийн эцэст талуудын харилцаа өөрчлөгддөггүй.

Үүнийг маргаж болно: зөвхөн гэрээнд өөрчлөлт оруулах нь татварын хөнгөлөлтийг үндэслэлгүй гэж үзэх шалтгаан биш юм. Улсын Дээд Арбитрын шүүхийн 2006 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн 53 дугаар тогтоолын 4 дэх заалт..

Анхаарна уу: тоног төхөөрөмжийг түрээслэгчийн балансад шилжүүлэхдээ та татварын нягтлан бодох бүртгэлд элэгдэл тооцох боломжоо алдах болно. Урлагийн 10-р зүйл. 258 ОХУ-ын Татварын хууль; Урлагийн 2-р зүйл. 1998 оны 10-р сарын 29-ний өдрийн 164-FZ хуулийн 31. Тиймээс эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хуримтлалыг орлогын татвар нэмэгдэх хэмжээтэй харьцуул.

2012 онд худалдаж авсан, 2013 онд 01 дансанд шилжүүлсэн, яагаад ийм асуулт гарч ирдэг вэ?

Л.Мушихина, Ростов-на-Дону

Өнгөрсөн оны сүүлээр бид агуулахын тоног төхөөрөмж, машин механизмыг худалдан авч ашиглалтад оруулж, зөвхөн 2013 онд 01 дансанд бүртгэсэн. Энэ өдрөөс хойш бид эдгээр объектуудад хөрөнгийн татвар төлөхгүй байж магадгүй гэдгийг зөв ойлгож байна уу. худалдан авах нь чухал биш, харин OS болгон хүлээн авах нягтлан бодох бүртгэлийн огноо?

: Энэ бүхэн нь худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө 08 дансанд үлдсэн шалтгаанаас хамаарна.

  • <если>Энэ нь өнгөрсөн жил ашиглалтад ороход бэлэн байсан, гэхдээ та зөвхөн энэ жил ашиглалтад орох үед 01 дансанд тооцсон, та үүнийг буруу хийсэн бөгөөд эдгээр объектуудад татвар төлөх ёстой. Эцсийн эцэст, объектыг үйлдлийн систем болгон ашиглахад бэлэн болмогц ашиглалтад оруулахыг хүлээхгүйгээр шууд 01 данс руу шилжүүлэх ёстой. 4-р зүйл PBU 6/01;
  • <если>Энэ нь ашиглалтад ороход бэлэн биш байсан, өөрөөр хэлбэл зөвхөн 2013 онд дууссан бусад хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт шаардлагатай байсан тул татвар төлөх шаардлагагүй болно. хх. 4, 7, 8 PBU 6/01; Нягтлан бодох бүртгэлийн журмын 41-р зүйл, батлагдсан. Сангийн яамны 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 34н тоот тушаалаар; Улсын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрийн 148 тоот мэдээллийн захидлын 8 дахь заалт.. Жишээлбэл:
  • худалдан авсан объектын өмчлөлийг хүлээн авсны дараа та тэдгээрийг зөвхөн 2013 онд ирсэн ашиглалтын газарт хүргэх ёстой;
  • тохируулга эсвэл суурилуулах шаардлагатай байсан, зарим хэсэг нь зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй байсан.

Энэ бүгдийг бичиг баримтаар баталгаажуулах шаардлагатай. Эдгээр нь гадаад баримт бичиг байж болно (жишээлбэл, суулгахад шаардлагатай зүйлийг худалдан авах анхны захиалга, тээврийн баримт бичиг), болон дотоод (жишээлбэл, барилга байгууламжийг ашиглахад бэлтгэх ажлын жагсаалт, эцсийн хугацаа бүхий захирлын тушаал).

Бид 2012 оны сүүлээр худалдаж авсан тээврийн хэрэгслийг замын цагдаагийн газарт бүртгүүлнэ гэж бодохгүй байна.

Е.Бочаров, Воронеж

Бид 2012 оны арванхоёрдугаар сард машин худалдаж аваад энэ жил Замын цагдаагийн газарт бүртгүүлсэн. Би машиндаа үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай юу?

: Тиймээ. Эцсийн эцэст машин нь бүртгэлээс үл хамааран ашиглахад тохиромжтой (үүнийг олж авах нь цаг хугацааны асуудал юм). Энэ нь та үүнийг ашиглалтад оруулахыг хүлээлгүйгээр, өөрөөр хэлбэл худалдан авсан сард (энэ талаар дэлгэрэнгүй бичсэн :)), таны хувьд 2012 оны 12-р сард үүнийг 01 дансанд тооцох ёстой гэсэн үг юм. Тэгэхээр таны машин татвараас чөлөөлөгдөхгүй.

Бид хуучин үйлдлийн системээ хэд хэдэн хэсэгт хуваасан: бид татвараа төлсөөр байна

Е.Земская, Москва муж.

Бид нэг хөрөнгө гэж тооцогдох агааржуулалтын системээс хэд хэдэн агааржуулагч зарсан. Би энэ объектыг устгаж, түүний үндсэн дээр хэд хэдэн шинээр бий болгохыг албан ёсоор баталгаажуулсан: нэг нь бидэнтэй үлдэж, бусад нь зарагдах болно. Үүний дагуу бидэнтэй хамт үлдсэн нэгийг нь 2013 онд 01 дансанд хүлээн зөвшөөрсөн. Бид үүн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхгүй байх эрхтэй юу, учир нь энэ нь шинэ үйлдлийн системтэй өөр объект юм. бараа материалын дугаар?

: Татвар төлөх ёстой. Таны хувьд объектыг устгаж, шинээр бүртгүүлэх нь алдаа юм. Энэ нь зөв юм - данс 01 дотоод байршуулалт бүхий хэд хэдэн хэсэгт объектын хуваагдлыг тусгах. Өөрөөр хэлбэл, таны OS объект ижил хэвээр байх ёстой, зөвхөн агааржуулагч борлуулсны дараа түүний үнэ цэнэ буурсан байна.

Мэдээлэлд юуг оруулах, юуг оруулахгүй байх

Тайлан гаргахдаа зөвхөн татвар ногдуулах эд хөрөнгийг харуул

М.Рудницкая, Солнечногорск

2013 онд бүртгэлтэй хөдлөх үндсэн хөрөнгийн өртгийг тооцоонд хэрхэн харуулах вэ: 140-р мөрөнд оруулна уу. дундаж зардалтатваргүй үл хөдлөх хөрөнгө тайлангийн хугацаа»?

: Ийм объектын өртгийг хөрөнгийн татварын тайланд тусгах шаардлагагүй. Эцсийн эцэст, 140-р мөрөнд тэтгэмж авах боломжтой объектуудын зардлыг харуулдаг. Мөн 2013 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үндсэн хөрөнгөд бүртгэгдсэн хөдлөх хөрөнгө нь давуу эрх олгохгүй - огт татвар ногдуулахгүй. Урлагийн 1-р зүйл. 56, дэд. 8-р зүйлийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 374. Та зөвхөн объект болох үндсэн хөрөнгийн өртгийг тайлагнах хэрэгтэй Урлагийн 1-р зүйл. 80 ОХУ-ын Татварын хууль; Холбооны татварын албаны захидал 2013 оны 2-р сарын 12-ны өдрийн BS-4-11/2301@.

Дашрамд дурдахад, энэ нь ашиг тус биш, харин татварын объектоос үл хамаарах зүйл тул мэргэжлийн хяналтын газар 1-р сарын 1-нд бүртгэлтэй хөдлөх үндсэн хөрөнгийн талаарх баримт бичгийг камерын хүрээнд танаас шаардах эрхгүй. 2013 он. Эцсийн эцэст, баримт бичиг ширээний аудитТатварын алба зөвхөн мэдүүлэгт нэг буюу өөр ашиг тусыг ашиглахыг мэдүүлсэн хүмүүсээс шаардаж болно. 6-р зүйл. 88 ОХУ-ын Татварын хууль.

2013 оны 01-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авсан хөдлөх хөрөнгийг 01 (03) дансны тусдаа дэд дансанд тусгана. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тайлан гаргахад хялбар болгодог.

Үл хөдлөх хөрөнгөгүй хүмүүст мэдэгдэх шаардлагатай юу?

N. Заречная, Вологда

Бидэнд үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй. 2013.01.01-ний байдлаар бүх хөдлөх үндсэн хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ тэг байна. Би 2013 оны 1-р улирлын дансаа гаргаж, 2013 онд ерөнхийдөө тайлан гаргах шаардлагатай юу?

: Хэрэгтэй. Хүлээж өг тэг тооцоо 2013 оноос өмнө бүртгүүлсэн бүх объектыг худалдах, татан буулгах болон бусад захиран зарцуулахтай холбогдуулан балансаас хасах хүртэл арга хэмжээ авна. Холбооны татварын албаны 2010 оны 02-р сарын 08-ны өдрийн 3-3-05/128 тоот захидал; 29-р зүйл PBU 6/01.

Зөвхөн 2013 оноос өмнө 01 дансанд үл хөдлөх хөрөнгө, хөдлөх хөрөнгөгүй байгууллагууд тайлагнах шаардлагагүй (жишээ нь, таны бүх хөдлөх үндсэн хөрөнгийг 2013 онд аль хэдийн түрээсэлсэн эсвэл худалдаж авсан). Эдгээр байгууллага нь хөрөнгийн татвар төлөгч биш юм. Урлагийн 1-р зүйл. 373 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг. 8-р зүйлийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 374, энэ нь тэдэнд татварын тайлан гаргах төлбөр төлөгч шиг үүрэг байхгүй гэсэн үг юм Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 386.

Одоо олон хүн 2013 оноос өмнө бүртгүүлсэн хөдлөх хөрөнгийг энэ онд бүртгүүлсэн хөрөнгө болгох арга замыг хайж байна, жишээлбэл:

  • 2013 онд найрсаг компаниуд ижил төрлийн үндсэн хөрөнгөө (солилцооны тавилга, албан тасалгааны тоног төхөөрөмж гэх мэт) зарж байна. Өөрөөр хэлбэл, хүн бүр зарсан эд хөрөнгөө ойролцоогоор хүлээн авдаг боловч 2013 онд 01 дансанд байршуулсан бөгөөд албан ёсоор татвар ногдуулдаггүй;
  • 2013 онд тус компани эхлээд үйлдлийн системээ зарж, хэсэг хугацааны дараа буцааж худалдаж авсан. Үүний үр дүнд тэрээр ижил өмчтэй хэвээр байгаа бөгөөд зөвхөн 2013 онд бүртгэгдсэн;
  • компани нь үйлдлийн системээ зарж, дараа нь түрээслүүлдэг. Худалдан авагч тэднийг 2013 онд бүртгүүлсэн бөгөөд татвар төлдөггүй.

Бид танд анхааруулж байна: эдгээр болон үүнтэй төстэй тохиолдолд байцаагчид татварын хөнгөлөлтийг үндэслэлгүй хүлээн авсан гэж шаардаж, нэмэлт татвар авах магадлалтай. Дээд Арбитрын шүүхийн 2006 оны 10 дугаар сарын 12-ны өдрийн 53 дугаар тогтоолын 3 дахь заалт.. Түүгээр ч зогсохгүй татварын хэмнэлтээс өөр шалтгаанаар эдгээр үйл ажиллагаа явуулах компаниуд эрсдэлд орно. Тэд ийм гүйлгээний бизнесийн зорилгын нарийвчилсан үндэслэлийг боловсруулах ёстой.

Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн байдал ерөнхий үзэлИргэний хуульд заасан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд газар, газрын хэвлий, түүнчлэн газартай маш нягт холбоотой үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилдаг. Зорилгодоо хэт их хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөх боломжгүй объектуудыг бид ярьж байна. Энэ ангилалд зөвхөн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа ашиглахыг зөвшөөрдөг барилгын дуусаагүй объект, барилга байгууламж, барилга, далайн хөлөг онгоц, нисэх онгоцыг уг хуульд хамруулсан болно. Усан онгоц, сансрын объектууд нь чухал ач холбогдолтой бөгөөд найдвартай байдлыг хангах шаардлагатай тул үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг. иргэний эргэлт.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд орон сууцны болон орон сууцны бус байр, тээвэр хийх зориулалттай барилга байгууламжийн салангид хэсгүүд (ийм объектын хил хязгаарыг тогтоосон журмаар тодорхойлсон тохиолдолд). Зөвхөн ийм тусгаарлагдсан орон сууцны байрыг хууль тогтоомжоор үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрч, оршин суугчдын байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглах боломжтой гэдгийг мэдэх нь чухал юм. ариун цэврийн стандартуудболон техникийн дүрэм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарахгүй зүйлсийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Хуульд өөрөөр заагаагүй бол үндсэн төрлийн хөдлөх эд хөрөнгө, түүний дотор мөнгө, үнэт цаасны эрхийг бүртгэх шаардлагагүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн нэг газар байрладаг, тодорхой хувь хүний ​​шинж чанартай байдаг тул сольж болохгүй. Хөдлөх эд хөрөнгийг өөр газар шилжүүлэх, шилжүүлэх боломжтой.

Эд хөрөнгийн төрлийг тодорхойлох онцлог

Хэд хэдэн улсын хууль тогтоомжид бусад улс оронд ийм өмч гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилдаг. Энэ шалтгааны улмаас Иргэний хуультухайн зүйлийн тодорхой ангилалд хамаарах нь тухайн эд хөрөнгө байгаа улсын хуулиар тодорхойлогддог болохыг тогтооно.

Хөдлөх эд хөрөнгө нь зам дээр байгаа, тээврийн хэрэгслээр тээвэрлэгдсэн бол түүнд эрх үүсэх нь тухайн эд хөрөнгө гарсан улсын хууль тогтоомжийн дагуу явагдана.

Үл хөдлөх хөрөнгө

Өмчийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилах гол шалгууруудын нэг нь газартай салшгүй биет холбоотой байдаг. Хэрэв ямар нэгэн зүйл (объект) үндсэн зорилгодоо хохирол учруулахгүйгээр өөр газар шилжүүлж болох юм бол бид хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна; Энэ тохиолдолд дэлхийтэй хүчтэй холбоо байхгүй. Энэ шалгуур нь шүүхийн практикт чухал ач холбогдолтой.

Объектыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилах эрхийг өгдөг "дуусаагүй барилга" гэсэн нэр томъёо нь тухайн объектын дизайны онцлог, түүний чиг үүргийг тодорхойлдоггүй, харин барилгын ажлын дарааллаар нь барилгын үйл явцыг тодорхойлдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. үе шатууд.

Хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд "объект" гэсэн ойлголтыг тусгасан байдаг капиталын бүтээн байгуулалт" Барилга нь дуусаагүй барилга байгууламж, барилга байгууламжийг ингэж нэрлэсэн. Үл хамаарах зүйлүүд нь:

  • ТҮЦ;
  • түр зуурын барилга;
  • саравч.

Объектыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилахын тулд түүнд заавал байх ёстой зөвшөөрөл олгох баримт бичигхот төлөвлөлтийн дүрэмд нийцүүлэн бүтээгдсэн. Нэмэлт чухал шалгуур бол суурин байх ёстой харилцаа холбоо байгаа эсэх. Зөвхөн суурь байгаа нь объектыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хоёрдмол утгагүй ангилах боломжийг олгодоггүй.

Хууль тогтоогч аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай объект гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахад тохирсон өмчийн цогцолборыг хэлнэ. Ийм өмч нь янз бүрийн хэлцлийн бие даасан субьект болж чаддаг. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор нь зөвхөн газар, барилга байгууламж, барилга байгууламж, технологийн тоног төхөөрөмж төдийгүй өр төлбөр, нэхэмжлэлийн эрх, аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүнийг хувь хүн болгох боломжийг олгодог тэмдэглэгээний эрхийг агуулдаг.

Хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхой хэлбэрүүд

Хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой үндсэн объектууд:

  • мөнгө;
  • үнэ цэнэтэй зоос;
  • музейн үзмэр;
  • холбооны шугам;
  • зарим төрлийн зэвсэг;
  • авто тээвэр.

Хөдлөх эд хөрөнгийн онцгой төрлүүдийн нэг бол үүргийн эрхийг баталгаажуулсан үнэт цаас юм. TO үнэт цаасүнэт цаас, чек, хадгаламж, хадгаламжийн гэрчилгээ, засгийн газраас гаргасан бонд, хадгаламжийн дэвтэрэзэмшигч, хувьцаа болон хуулиар тогтоосон бусад төрөл. Шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл байхгүй тохиолдолд энэ төрлийн өмч нь ач холбогдолгүй болно.

Эд хөрөнгийн гүйлгээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний тухайд та мэдэх ёстой: эд хөрөнгийн төрөл шууд нөлөөлдөг иргэний гэрээгүйлгээг гүйцэтгэдэг. Үл хөдлөх эд хөрөнгө, хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой хэлцлийг хэрхэн яаж явуулахыг хуульд тодорхой зааж өгсөн. Жишээлбэл, бэлэглэлийн гэрээ байгуулах хэлбэр нь эд хөрөнгийн төрлөөс шууд хамаардаг: үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа хандивлаж болно, хөдлөх эд хөрөнгийг амаар хандивлаж болно.

Бэлэглэлийн гэрээ байгуулахдаа заавал бичгээр өгөх шаардлагатай, хэрэв:

  • бэлэгний үнэ 3000 рубль давсан;
  • хандивлагч - хуулийн этгээд;
  • Гэрээ нь ирээдүйд ямар нэгэн зүйлийг хандивлах амлалтаа илэрхийлдэг.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хэлцэл хийхийн тулд нөгөө эхнэр, нөхөр нь нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай; Хөдлөх эд хөрөнгөд энэ дүрэм хамаарахгүй.

Эд хөрөнгийн бүртгэлийн онцлог

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хууль ёсны болгохын тулд түүнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай, учир нь бий болгосон эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь зөвхөн бүртгүүлсэн үеэс л үүсдэг. эрхийн улсын бүртгэлийн журам бие даасан төрөл зүйлүл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тусгай код, хэлтсийн тушаалаар зохицуулдаг.

Бүртгэлүүд Засгийн газрын агентлагөмчлөх болон бусад тодорхой эрхүүдийн аль алинд нь хамаарна:

  • үйл ажиллагааны удирдлага;
  • эдийн засгийн удирдлага;
  • өвлөн авсан эзэмшил;
  • байнгын хэрэглээ;
  • түрээс;
  • моргейжийн зээл.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийг ийм өмчийн бүртгэлтэй андуурч болохгүй. Жишээлбэл, бид нягтлан бодох бүртгэлийн тухай ярьж байна орон сууцны нөөцэсвэл бусад барилгын төслүүд. Харин хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх ерөнхий дүрэмшаардлагагүй. Гэхдээ хуульд тодорхой тоо заасан байдаг онцгой тохиолдлууд. Тиймээс худалдаж авсан галт зэвсгийг хоёр долоо хоногийн дотор бүртгүүлэх ёстой.

Тээврийн хэрэгсэлДүрмээр бол тэд хөдлөх хөрөнгийн ангилалд багтдаг. Үл хамаарах зүйл бол далайн хөлөг онгоц, нисэх онгоц, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын биет юм. Тээврийн хэрэгслийг бүртгүүлсний дараа л замын хөдөлгөөнд оролцуулж болно.

Өмчийн төрөл ба арбитрын практик

Өмчийн төрлүүдийн талаархи маргааныг холбооны улсад байгаа тодруулгын үндсэн дээр шийдвэрлэдэг хууль тогтоомжийн актууд. Хуулийн практикт жижиглэн худалдааны цэгүүдийн статусыг тодорхойлох шаардлагатай жишээнүүд байдаг. Энэ нь тухайн объект нь улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай эсэх, тухайн объектыг түрээслэх боломжтой эсэх гэх мэтийг ихээхэн тодорхойлдог. Хэрэв худалдааны павильонүл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарахгүй, түүний эрхийн талаарх мэдээллийг улсын бүртгэлд оруулаагүй болно.

Дэд бүтцийн байгууламж (ус, дулаан, хийн хангамж, трансформаторын станц) өмчлөхтэй холбоотой маргаан ихэвчлэн гардаг. Арбитр нь ийм объектын өмчлөлийг тогтоох, тэдгээртэй холбоотой эрхийн улсын бүртгэл шаардлагатай эсэхийг олж мэдэх боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд тухайн объект газартай хэр бат бөх, салшгүй холбоотой болох, зорилгоо алдагдуулахгүйгээр задлах боломжтой эсэх нь тодорхой болно.

Ихэнхдээ иргэд болон хуулийн этгээдТэд өөрсдийн эзэмшиж буй объект (гараж, хашаа гэх мэт) үл хөдлөх хөрөнгө гэдгийг батлахыг хичээдэг. Ийм маргааны шалтгаан нь тодорхой байна: хэрэв шүүх эд хөрөнгийг хөдлөх гэж хүлээн зөвшөөрвөл энэ нь санхүүгийн зардал; Түүнээс гадна ийм эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх боломжгүй болно. Хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд нураах, өөр газар шилжүүлэх эсэхээ шийдэх нь илүү хялбар байдаг. Нөгөө талаар, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжшүүх зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой.

Цөөн хэдэн маргаантай нөхцөл байдалгаражуудаас үүсдэг. Зарим тохиолдолд ийм объектыг хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Гаражийн статусыг тодорхойлох нь түүний эзэмшигчийг тодорхойлох, үүнээс үүдэн гарах эрх, үүрэг хариуцлагыг тодорхойлоход нөлөөлж болно. Ихэнхдээ гаражийг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарахгүй түр зуурын барилга гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн статусын талаархи буруу ойлголт нь эцэстээ татварын таагүй үр дагаварт хүргэдэг.