Төрөл бүрийн 

Мансарда орон зайг хэрхэн яаж чимэглэх вэ. Орон сууцны байшингийн мансарда эсвэл дээврийн хөндийг хэрхэн өмчлөх вэ? Ямар тохиолдолд дээврийн өрөөг өөрийн өмч болгон бүртгүүлж болохгүй вэ?

Орчин үеийн орон сууцны нэгэн жигд байдал нь заримдаа сэтгэлээр унадаг тул хоёр давхар орон сууцны тухай бодол хамгийн даруухан мөрөөдөгчдийн толгойд орж ирдэг. Бид танд таалагдах гэж яарч байна - энэ нь зөвхөн онолын хувьд төдийгүй практик дээр боломжтой юм. Түүнээс гадна давхарт бүхэл бүтэн орон сууц худалдаж авах шаардлагагүй. Хэрэв та дээд давхарт амьдардаг бол дээврийн өрөөг хувьчлах замаар эд хөрөнгөө өргөжүүлэх боломжтой.

Мансардагаа хувьчлах нь бодитой юу?

Дээврийн өрөөг хувьчлах нь ихэнх иргэдийн хувьд энгийн журам биш ч гэсэн маш бодит зүйл юм. Дээврийн өрөө нь шат, коридор зэрэг нийтлэг өмчлөлд байдаг нийтлэг хэрэглээ, өөрөөр хэлбэл үнэндээ тэд хэнд ч харьяалагддаггүй. Тиймээс хувьчилж, өөрөөр хэлбэл хувийн өмч болгож болно.

Нийт тохиолдлын 70% -д мансарда нь хэнд ч харьяалагддаггүй (энэ нь хувийн өмч биш бөгөөд менежментийн компанид харьяалагддаггүй) хэдий ч нэг өмчлөгч хувьчлах журам эхэлснээр олон оршин суугчид эрхээ нэхэж эхэлдэг. энэ объект руу.

Ямар тохиолдолд дээврийн өрөөг өөрийн өмч болгон бүртгүүлж болохгүй вэ?

Үүнээс харахад мансарда нь орон сууцны хувьчлагдсан хэсэг болох боломжтой боловч бүх тохиолдолд тийм биш юм. Энэ үйл явдлаас урьдчилан сэргийлэх хүчин зүйлүүд байдаг тул дээврийн өрөөг өөрийн орон сууцны нэг хэсэг болгон төлөвлөх боломжгүй тохиолдлуудын жагсаалтыг доор харуулав.

  1. Энэ байр аль хэдийн хэн нэгэнд өмчлөх эрхээр харьяалагддаг. Энэ нь ойлгомжтой юм шиг санагдаж байна, гэхдээ ихэнхдээ мансарда нь хэн нэгнийх гэдгийг ойлгоход хэцүү байдаг. Байрыг ашиглаагүй байсан ч энэ үндэслэлээр өөрийн өмчөөр дахин бүртгүүлэх боломжгүй. Ийм нөхцөлд мансарда нь танд маш чухал бол өрөө түрээслэх боломжтой;
  2. Ихэнхдээ мансарда нь бүхэл бүтэн байшин эсвэл орцны харилцаа холбоог байрлуулсан техникийн өрөө болгон ашигладаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд ийм талбайг өмч гэж бүртгэх боломжгүй юм. Цахилгаан, харилцаа холбооны станц, лифтний машины удирдлага - энэ бүгдийг мансарда дээр нэлээд удаан байрлуулж болно. хуулийн дагуужишээлбэл, техникийн төлөвлөгөөний дагуу. Мэдээжийн хэрэг, ийм ноцтой харилцаа холбоог хэн ч тэвчихгүй. Удирдлагын компани ийм шийдвэр гаргах эрхтэй боловч үүний тулд өөр олон эрх бүхий байгууллагад зочлох шаардлагатай;
  3. Түрээслэгчийн эрх бас нэг шалтгаан юм. Хэрэв орцны оршин суугчид мансарда орон зайг хэн нэгний өмчлөлд шилжүүлэхтэй санал нийлэхгүй байгаа бол тэд үүнтэй эвлэрэх ёстой бөгөөд яагаад гэвэл: мансарда нь нийтлэг барилгын орон зайд хамаардаг бөгөөд бүх орон сууцны эзэд түүнтэй адил тэгш өмчлөх эрх. Дээврийн өрөөг хувьчлахын тулд бүх орон сууцны эздийн зөвшөөрөл шаардлагатай, эс тэгвээс та мансардагаа мартаж болно. Дашрамд хэлэхэд, энэ тохиолдолд шүүхэд татгалзсан хариу өгөх боломжгүй, учир нь оршин суугчид нийтийн дээврийн өрөөг нэг хүн хувьчлахыг зөвшөөрөх үүрэг биш харин эрхээ хэрэгжүүлэх;
  4. Хэрэв мансарда нь дээврийн налуу нь 55 градус ба түүнээс дээш байшингийн дээвэр дор байрладаг бол ийм байрыг хувьчлахаас татгалзах магадлал өндөр байдаг;
  5. Дээврийн өрөөнд хамаарна ерөнхий дүрэмэвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хувьчлах боломжгүй тухай.

Суурь ба дизайны сонголтууд

Тиймээс та дээврийн хөндийг өмч болгон бүртгүүлсний дараа л бүрэн ашиглах боломжтой. Ихэнх тохиолдолд мансарда нь хувьчлагддаггүй, өөрөөр хэлбэл. хувь хүнд хамаарахгүй. Дээврийн өрөөг хувьчлах замаар өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, эзэмших, ашиглах эрхийг авдаг.

Дээврийн өрөөг хувьчлах хэд хэдэн сонголтыг авч үзье.

  1. Сонголт No1 - менежментийн компанийн тусламжтайгаар хувьчлах. Хэрэв дээврийн өрөөг хувьчлахад саад болох үндэслэл байхгүй, жишээлбэл, дотор нь харилцаа холбоо байхгүй, мансарда нь яаралтай байдалд ороогүй бол та холбоо барих хэрэгтэй. менежментийн компани. Дүрмээр бол байшинг ашиглалтад оруулсны дараа мансарда нь менежментийн компанид үлддэг бөгөөд үүнийг ихэвчлэн техникийн өрөө болгон ашигладаг. Үүний дагуу, хэрэв мансарда нь менежментийн компанид хуваарилагдсан бол тэр нь хувьчлах зөвшөөрөл өгөх эрхтэй.
  2. Сонголт No2 - ерөнхий тохиролцоо. Хэрэв менежментийн компани нь мансарда ашиглах эрхээ хадгалаагүй нь тогтоогдвол сүүлийнх нь нийтлэг өмч болно, өөрөөр хэлбэл. Энэ нь бүх байшингийн өмчлөгчид адил тэгш эзэмшдэг. Энэ тохиолдолд та бүх орон сууцны өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно, учир нь мөн тэд мансарда ашиглах эрхтэй. Хэрэв байшингийн бүх оршин суугчдаас бичгээр зөвшөөрөл авсан бол дээврийн өрөөг хувьчлах үйл явцыг эхлүүлж болно.

Мэдээжийн хэрэг, дээврийн хөндийг эзэмшихийн тулд байшингийн бүх оршин суугчдын энгийн тохиролцоо хангалтгүй юм. Бүх процедур нь хэд хэдэн үе шатыг дамждаг:

  1. Юуны өмнө та мансарда нь хэн нэгнийх биш гэдгийг шалгах хэрэгтэй.
  2. Орон сууц өмчлөгчдийн хурал хийх. Хуралдаанаар өмч хувьчлалын асуудлыг хэлэлцэж, санал хураалт явуулж, нийт өмчлөгчөөс бичгээр зөвшөөрөл авах. Үүнийг хурлын тэмдэглэлд "зөвшөөрч байна" эсвэл "зөвшөөрөхгүй" гэсэн хэсэгт гарын үсэг зурсан бүх орон сууц өмчлөгчдийн нэрс бүхий хүснэгтийг хавсаргаж болно.
  3. Мансарда хувьчлах бичиг баримт цуглуулах.
  4. Дээврийн өрөөг хувьчлах өргөдлийг баримт бичгийн багцын хамт менежментийн компанид, түүнчлэн ийм асуудал эрхэлдэг хотын захиргааны хэлтэст ирүүлэх ёстой;
  5. Үр дүнд үндэслэн таны өргөдөлд хариу өгөх болно. Хэрэв шийдвэр эерэг бол та Rosreestr-ээс өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах хэрэгтэй.

Баримт бичгийн хувьд заримыг нь хүлээж авахад хугацаа хэрэгтэй, учир нь... Та янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад хандах хэрэгтэй болно. Дээврийн өрөөг хувьчлахын тулд цуглуулах шаардлагатай баримт бичгийн хамгийн бага жагсаалтыг энд оруулав.

  • өөрийн паспортын хуулбар;
  • орон сууц өмчлөх үндэслэл болсон баримт бичиг (бэлэглэх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гэх мэт);
  • орон сууцны баримт бичиг: кадастрын төлөвлөгөө, техникийн төлөвлөгөө;
  • байшингийн оршин суугчдын зөвшөөрөл;
  • мансарда орон зайг аюулгүй ашиглах гэрчилгээ (д нутаг дэвсгэрийн албаРоспотребнадзор);
  • -ийн гэрчилгээ техникийн аюулгүй байдалбайр (Онцгой байдлын яамнаас гаргасан, ихэвчлэн цэвэр албан ёсны журам);
  • мансардатай хослуулсан орон сууцны төлөвлөгөө (хэрэв ийм хослолыг төлөвлөж, боломжтой бол мэдээжийн хэрэг мансарда нь боломжит өмчлөгчийн орон сууцны дээгүүр шууд байрладаггүй);
  • хийн хяналтын газрын зөвшөөрөл нь хийн холбоо нь нийтийн аж ахуйн нэгжүүдэд хүртээмжтэй байх болно гэдгийг батлах баталгаа юм.

Бүртгэлийн явцад та бусад бичиг баримтыг авах шаардлагатай болж магадгүй юм. Жишээлбэл, мансарда нь шат ашиглан орон сууцтай шууд холбогдсон бол үүнийг дахин төлөвлөлт гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь дахин төлөвлөлтийн төсөл шаардлагатай бөгөөд орон сууцны хорооллоос зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэсэн үг юм.

Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь орон сууцны хяналтын газарт хянуулахаар өгнө. Хэдийгээр таны гарт бүх гэрчилгээ байгаа ч энэ нь мансарда өмч болох 100% магадлалыг баталгаажуулахгүй. Хэрэв орон сууцны хороолол эерэг дүгнэлт гаргавал мансарданы өмчлөлийг эцэслэхийн тулд та хотын захиргаа болон Росреестртэй холбоо барьж гэрчилгээ олгох замаар өмчлөх эрхийг баталгаажуулах хэрэгтэй.

Мансарда түрээслэх боломжтой (энэ сонголт нь мэдээжийн хэрэг дизайны хувьд хамгийн энгийн, гэхдээ хамгийн практик биш, учир нь түрээсийн гэрээ тодорхой хугацаа). Энэ тохиолдолд бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд зохих зөвшөөрөл авахын тулд хотын компанитай холбоо барихад хангалттай.

Зардлын талаар

Хувьчлал үнэгүй. Гэсэн хэдий ч дээврийн өрөөг өмч болгон бүртгүүлэх тохиолдолд. зарцуулах хэрэгтэй болно бэлэн мөнгөгэрчилгээ, хуулбар, зөвшөөрөл авах. Бүх процедурын эцсийн өртөгийг тооцоолоход маш хэцүү байдаг, учир нь өөр өөр хотуудын үнэ ижил биш байна.

Та мөн янз бүрийн шинжилгээнд зориулж мөнгө гаргах хэрэгтэй болно, бүс нутагт 5-20 мянган зардал гарах болно. Байшингийн оршин суугчид "эелдэгээр хангасан" мансарда талбайг нөхөн төлөхийг шаардаж магадгүй юм. Дүрмээр бол эдгээр зардал нь албан бус бөгөөд хэрэв хүсвэл та төлбөрөө төлж, нэхэмжлэлийг шүүхэд эсэргүүцэж чадахгүй. Дахин төлөвлөлт, төслийн зураг төсөл, BTI руу аялах нь мөн 7-10 мянган рубль болно. Мансардагаа хувьчилсны дараа түүнийг шинэчилж, дотооддоо амьдрахад тохиромжтой дүр төрхтэй болгох хэрэгтэй гэдгийг бүү мартаарай, энд үнэ нь зөвхөн хүсэлт, боломжоос хамаарна.

Дээд давхрын оршин суугчид орон сууцны барилгуудорон сууцныхаа дээгүүр байрлах орон сууцны бус мансарда талбайн улмаас амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх боломжтой.

Мансарда - дээврийн байгууламжийн хоорондох зай (гадна хана ба дээд давхрын тааз) (хуудас 32 SNIP 2.08.02-89, Хавсралт 2).

Мансарда орон зайг хөгжүүлэх - орон сууцны барилгад мансарда хэлбэрийн өрөө бий болгох ажлыг гүйцэтгэх.

Байшингийн дээд давхарт байрлах орон сууцны эзэн мансарда орон зайг орон сууцандаа холбож болно.

Мансарда орон зайг холбох ажлыг хоёр аргаар хийж болно: мансарда орон зайг өмч болгон бүртгүүлэх, бүртгэлгүй (түрээслэх эсвэл үнэ төлбөргүй ашиглах эрхээр). Сонголт тодорхой аргамансарда орон зайг холбох нь олон хүчин зүйлээс шалтгаална: HOA байгаа эсэх, HOA гишүүдийн тоо, HOA-ийн гишүүд эсвэл орон сууцны байшин дахь орон сууцны байшингийн эздийн чанарын бүтэц, хамтран өмчлөх, газар эзэмших албан ёсны эрх байгаа эсэх. , гэх мэт.

Орон сууцны дээврийн өрөөг өмч болгон бүртгүүлэх үйл явц нь нэлээд хөдөлмөр их шаарддаг бөгөөд удаан хугацаа шаарддаг бөгөөд санхүүгийн ихээхэн зардал шаарддаг.

Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 36-д мансарда нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн нийтлэг өмч юм. Үүнтэй ижил хэм хэмжээний дагуу орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр мансарда нь хуульд заасан журмын дагуу устгана.

Эзэмшигч нь мансардатай 2 төрлийн үйлдэл хийхийг зөвшөөрч болно.

  • мансарда түрээслэх эсвэл шилжүүлэх үнэгүй ашиглах(ийм шийдвэрийг орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчдийн 2/3 саналаар гаргадаг);

  • нийт хэмжээг багасгах замаар дээврийн хөндийг сэргээн засварлах дундын эзэмшилэсвэл түүнгүйгээр.

Орон сууцны бүх өмчлөгчдийн гаргасан шийдвэр нь мансарда орон зайг хөгжүүлэх ямар замыг сонгохоос хамаарна.

Мансарда холболтын үе шатууд

Мансарда түрээслэх эсвэл үнэ төлбөргүй ашиглах арга нь схемийн дагуу дараах байдалтай байна.

  • орон сууцны өмчлөгчид, HOA эсвэл орон сууцны хоршоодын хурлаас мансарда (мансарданы хэсэг) түрээслэх, үнэ төлбөргүй ашиглах зөвшөөрөл авах;

  • мансарда (мансарданы хэсэг) түрээслэх гэрээ байгуулж, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх;

  • мансарда сэргээн босголт хийх;

  • сэргээн босголтын акт хүлээн авах;

  • түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах, уг өөрчлөлтийг бүртгэх.

Эдгээр үйлдлийг Москва хотын засгийн газрын 2005 оны 2-р сарын 8-ны өдрийн 73-PP тоот "Орон сууцны байрыг өөрчлөн байгуулах журмын тухай" тогтоолоор зохицуулдаг. орон сууцны барилгуудМосква хотын нутаг дэвсгэр дээр."

Хоёрдахь арга нь үйлчлүүлэгчийн хувьд илүү ашигтай, гэхдээ илүү их хөдөлмөр шаарддаг, үнэтэй байдаг. Энэ тохиолдолд мансарда орон зайг Үйлчлүүлэгчийн өмчлөлд шилжүүлнэ.

Энэ тохиолдолд схем нь дараах байдалтай байна.

  • орон сууцны бүх өмчлөгчид сэргээн босголт хийх санал нэгтэй шийдвэр гаргах;

  • орон сууцны барилга байгууламж, HOA, орон сууцны хоршоодын эзэмшигчдээс сэргээн босгох зөвшөөрөл авах;

  • барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх, дараа нь сэргээн босголтын үр дүнг ашиглалтад оруулах;

  • техникийн болон бусад баримт бичигт өөрчлөлт оруулах;

  • мансарда орон зайг үйлчлүүлэгчид шилжүүлэх, мансарда орон зайг өмчлөх эрхийг бүртгэх.

Эдгээр үйлдлүүдийг Москва хотын 50 дугаар "Москва хотод хот байгуулалтын барилга байгууламж барих, сэргээн босгох ажилд бэлтгэх, зөвшөөрөл авах журмын тухай" хуулиар зохицуулдаг.

Дээрх журмыг хэрэгжүүлэх үндсэн нөхцөл нь дундын өмчлөлийн бүртгэлтэй эрх, зохицуулалттай газрын харилцаа байх явдал юм.

Мансарда холболтын хэлтсийн мэргэжилтнүүд мэргэшсэн тусламжийг аль болох хурдан үзүүлэх болно. Бидэнд байгаа гайхалтай туршлагаорон сууцны дээгүүр мансарда хийх шийдвэрээс хамаарах бүх байгууллагуудтай хамтран ажиллах.

Ихэвчлэн ийм орон сууцыг пентхаус гэж нэрлэдэг бөгөөд дашрамд хэлэхэд тэд Оросын төв хэсэгт тийм ч түгээмэл байдаггүй. Үүний эсрэгээр ийм барилгууд гадаадад маш их алдартай байдаг бөгөөд манай өргөрөгт зөвхөн элит зуслангийн байшин эсвэл олон давхар цогцолборууд ийм барилгуудаар сайрхаж чаддаг.

Мэдээжийн хэрэг, иргэн бүр амьдрах орчин нөхцөлөө эрс сайжруулахыг хүсдэг тул өөрт хамаарахгүй зарим байрыг булааж авах арга хэрэглэдэг.

Хувьчлах боломжтой юу?

Манай улсад баригдсан олон байшингууд мансардатай байдаг. Хоёр давхар барилгатай болно гэсэн мөрөөдлөө биелүүлэхийг мөрөөдөж байсан зарим иргэд дээврийн өрөө худалдаж аваад өөрийн өмч болгож, дээврийн өрөө хийх гэж байна.

Орон сууцны дээрх дээврийг хувьчлах боломжтой юу?

Тийм ээ, хэрэв та дээд давхарт амьдардаг бол таны дээр мансарда байгаа бол.

Гэтэл үүнийг яаж хуулийн дагуу хийх вэ, ийм үйлдэл нь хууль ёсных байх уу?

Энэ талаар бид нийтлэлдээ танд хэлэх болно, мөн дээврийн өрөөгөө хувьчлах зорилгоо бодит байдалд ойртуулахад туслах хэдэн зөвлөмжийг өгөх болно.

Хэзээ хувьчлах боломжгүй вэ?

Орон сууцны дээрх дээврийн өрөөг хувьчлах тодорхой нөхцөлүүд байдаг. Гэхдээ мансарда хэзээ ч таны өмчийн нэг хэсэг болж чадахгүйд нөлөөлдөг зарим хүчин зүйлүүд байдаг.

Тиймээс орон сууцны дээгүүр мансарда хувьчлах боломжгүй, аль хэдийн хэн нэгний өмч болсон бол. Тэгвэл Иргэний хуульд заасны дагуу хувьчлах хүсэлт гаргах эрхгүй, өмчлөгчөөс л асууж болно. мансарда түрээслэх эсвэл худалдаж авах сонголт.

Харамсалтай нь, орхигдсон мэт үл хөдлөх хөрөнгө аль хэдийнээ болж хувирдаг нь ихэвчлэн тохиолддог нөхцөл байдал юм. өмчлөх эрхээрээ хэн нэгэнд харьяалагддаг, тэд зүгээр л түүний тухай мартсан.

Мөн дээврийн өрөө хувьчлах боломжгүй зарим чухал харилцаа холбоо, холболтын уулзварын төв юм. Цахилгааны утас, хий, усны хоолой - энэ бүхэн нь барилгын дээд хэсэгт шууд ордог бөгөөд энэ байгууламжид өдрийн цагаар нэвтрэх боломжтой байх ёстой.

Менежментийн компани хувьчлах орон зайг чөлөөлөхийн тулд харилцаа холбооны өгөгдлийг шилжүүлэхээр шийдсэн нь маш ховор тохиолддог - энэ нь үнэндээ хэцүү бөгөөд маш аюултай ажил юм. Учир нь гар урчууд утас, хоолойд өдрийн цагаар нэвтрэх боломжтой байх ёстой.

Зөвшөөрч байна, хачирхалтай зочдыг хүлээж авах нь танд тохиромжгүй байх магадлалтай бөгөөд орон сууцны орцыг бүхэлд нь хариуцдаг орон сууцанд харилцаа холбоо байгаа нь таны төлөвлөгөөнд тохирохгүй байна. Тиймээс, энэ тохиолдолд мансарда барих нь бас ажиллахгүй болно.

Дээврийн өрөөг хувьчилж болохгүй бас нэг шалтгаан оршин суугчдын санал зөрөлдөөн.

Үнэн хэрэгтээ, мансарда бол нийтлэг өмч бөгөөд үүний төлөө хариуцлага хүлээх болно Менежментийн компани, мөн өмчлөх эрхээрээ бүх оршин суугчдад адилхан хамаарна.

Тиймээс та чадна бүх оршин суугчдыг цуглуулгэр эсвэл үүдэнд очиж санал өгөхийг хүсч, гарын үсгээ үлдээхийг хүсч, мансарда таны өмч болно.

Гэхдээ тохиолдолд хэрэв өрсөлдөгчид байгаа болэнэ санаа - танд ийм үйлдэл хийх эрх байхгүй.

Мөн хэрэв дээврийн өрөөг хувьчлах боломжгүй хэрэв энэ нь эвдэрсэн бол. Тэгвэл харамсалтай нь та ч, өөр хэн ч хувьчилж чадахгүй энэ өмчамь насанд аюул учруулахгүй байх хамгийн тохиромжтой байдалд хүргэх хүртэл.

Ямар сонголтууд байдаг вэ?

Та зөвхөн мансарда ашиглаж болно байр түрээслэх, хувьчлах тохиолдолд. Түрээсийн төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх, ашиглах түр зуурын шинж чанарыг илэрхийлдэг тул бид энэ сонголтыг авч үзэхгүй. Харин дээврийн өрөөг зөвхөн ашиглах биш, эзэмшиж, захиран зарцуулахыг хүсч байгаа бол хувьчлалын тухай л ярьж болно.

Орон сууцныхаа дээврийг хэрхэн хувьчлах талаар танд хоёр сонголт бий - эхний тохиолдол менежментийн компанитай хэлэлцээр хийх.

Хэрэв мансарда нь ямар ч харилцаа холбоогүй, эвдэрч сүйрээгүй бол барилгын ажлын явцад орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалсан менежментийн компани танд хувьчлах журмыг хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрч болно.

Гэхдээ ихэнхдээ менежментийн компани гэрээ байгуулснаас хойш ийм үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхгүй байдаг хамтарсан барилга, мөн менежментийн компанийн дүрэмд оршин суугчид байшингийн эзэнгүй үл хөдлөх хөрөнгөтэй адил тэгш эрхтэй гэж заасан байдаг.

Санаж байна уу!Өмч хувьчлах үйл ажиллагаагаа эхлэхийн өмнө та энэ барилгад оршин суудаг бүх хүмүүстэй тохиролцсон байх ёстой.

Иргэн хэрхэн бүртгүүлэх, ямар тохиолдолд бүртгүүлэх тухай мэдээлэлтэй танилцахыг урьж байна.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Тиймээс, мансарда орон зайн хууль ёсны эзэн болохын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

  1. Оршин суугчдын орон даяар уулзалт хийх;
  2. Тэднээс санал өгөхийг хүсэх;
  3. Хэрэв та хувьчлалд оролцохын тулд зуун хувийн санал авсан бол бичиг баримт цуглуулж эхлэх боломжтой;
  4. Та баримт бичгийг менежментийн компани болон хотын захиргаанд, тухайлбал өмч хувьчлалын хороонд өгөх ёстой;
  5. Шалгалтын үр дүнг хүлээх;
  6. Хэрэв хариулт эерэг байвал Rosreestr дахь үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах.

Битгий мартаарай!Баримт бичгийг цуглуулах нарийн төвөгтэй процедурыг эхлүүлэхийн өмнө энэ амьдрах орон зайг хэн ч эзэлдэггүй эсэхийг шалгаарай, эс тэгвээс таны бүх хүчин чармайлт дэмий хоосон болно.

Баримт бичгийн цуглуулга

Баримт бичгийг хоёр том бүлэгт хувааж болно. Юуны өмнө, дээврийн хөндийг хувьчлах зорилгоортанд янз бүрийн эрх бүхий байгууллагаас баримт бичиг хэрэгтэй болно, гэхдээ бид дараа нь, тусдаа сэдвээр ярих болно. Танд бас хэрэгтэй болно орон сууцны бичиг баримтТаны гарт аль хэдийн байгаа. Үүнд дараахь баримт бичиг орно.

  • Таны орон сууцны кадастрын төлөвлөгөө;
  • Таны амьдрах орчны техникийн төлөвлөгөө;
  • Хууль эрх зүйн баримт бичиг, үүнд:
    • өөрийн нэр дээр эсвэл өрхийн аль нэг гишүүний нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
    • бэлэг дурсгалын зүйл;
    • энэ орон сууцны байрыг өвлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
  • Таны паспортын хуулбар.

Хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах

Хөршөөсөө зөвшөөрөл авах - хувьчлалын асуудлын хамгийн чухал цэг.

Эцсийн эцэст, мансарда нь бүх дүрмийн дагуу - нийтлэг өмч, хэн ч хамаагүй эрт хувьчилж чадаагүй бол.

Хэрэв тухайн байшинд оршин суугчдын 100 хувь нь таныг хувьчлахыг эсэргүүцэхгүй гэж санал өгсөн бол бичиг баримтаа бүрдүүлээд эхэл, харин зарим нь түдгэлзсэн, саналаа өгөөгүй, тэр байтугай таныг бусад оршин суугчдын эрхийг үл тоомсорлож байна гэж бодож байгаа бол, та мансарда орон зайд хэрэглэх боломжгүй.

Эрх баригчдад гомдол гаргах

Ямар нэгэн байдлаар таны гарт байгаа баримт бичгүүдээс гадна та хэд хэдэн эрх бүхий байгууллагад очиж, хувьчлалд шаардагдах бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй.

  1. Тийм ээ, энэ нь зайлшгүй шаардлагатай Роспотребнадзор руу очиж гэрчилгээ аваарайЭнэ байр, түүний ашиглалт нь байшингийн оршин суугчдад аюул учруулахгүй.
  2. Таны айлчлалын дараагийн цэг бол Онцгой байдлын яамны Ерөнхий газар. Тэнд тэд энэ бүтэц нь техникийн хувьд аюулгүй гэсэн гэрчилгээг шалгах эсвэл зүгээр л олгох ёстой.
  3. Архитектурын менежментдээврийн өрөөг орон сууцтай холбох эсвэл зүгээр л нэг өмч болгон нэгтгэх төлөвлөгөөгөө батлах ёстой.
  4. Хийн шалгалтмөн холболт хийх зөвшөөрөл олгох ёстой бөгөөд ингэснээр хамгийн чухал харилцаа холбоог ашиглах боломжтой болно гэдгийг батлах ёстой.
  5. Архитектортой холбоо барина уу, энэ нь мансарда нэмэх нөхцөлтэйгээр шинэ байшингийнхаа төслийг боловсруулах ёстой.

Эдгээр баримт бичгийг орон сууцны хороонд ирүүлнэ, эцэст нь та хувьчлах боломжтой эсэхийг тодорхойлох эцсийн дүгнэлтийг хүлээн авах ёстой.

Болж өгвөл чи хотын захиргаатай холбоо барина уутэгээд аль хэдийн тэнд зарцуулаарай эцсийн шатуудбаримт бичгийг хүлээн авах, боловсруулах хэлбэрээр энэ үйлдэл Росреестр хотод.

Үнэ

Харамсалтай нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг тул ийм үйл ажиллагааны зардлыг тодорхойлох нь бараг боломжгүй юм. Мөн техникийн баримт бичиг авахад өөр өөр үнэ тогтоодог.

Та зарцуулж болно нэг хагасаас гурван мянган рубль хүртэлбүртгүүлэхэд архитектурын төлөвлөгөө, цаашлаад хорин мянгаас дөчин мянга хүртэлдээврийн өрөөг өмч хувьчлалаар бүртгүүлэх.

Харамсалтай нь Нэг төрлийн тариф хаана ч байхгүйбичиг баримт цуглуулах, шаардлагатай хураамж.

Одоо та дээврийн өрөөг өөрийн өмч болгон хэрхэн бүртгүүлэхээ мэдэж байгаа бөгөөд хүч, үйлдлийг зөв тооцоолсны дараа та өнөөдөр энэ журмыг эхлүүлж болно.

Видео

Энэ видеог үзсэний дараа та орон сууцныхаа дээврийг хэрхэн хувьчлах талаар сурах болно.

Би эцсийн цэгийг тавьсан Дээд шүүхцоо шинэ өндөр байшингийн байшингийн эзэд болон нэг байрны бүх орон сууцны бус байрыг авсан бизнесмэн хоёрын хооронд маргаан гарсан. Цөөн хэдэн хүн энэ нэхэмжлэлийг гаргасан ч хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон асуудал нь зөвхөн эдгээр нэхэмжлэгч нарын хувийн асуудал биш болж хувирав.

Худалдан авсан орон сууцнаас гадна шинэ оршин суугчид байшингийн орон сууцны бус хэсэг болох мансарда, хонгилын өмчлөлийг авдаг. Зураг: Photoxpress

Шинэ оршин суугчид худалдаж авсан орон сууцандаа нүүж ирээд байшинд байгаа бүх орон сууцны бус байр аль хэдийн хэн нэгний хувийн өмч болохыг олж мэдсэн нөхцөл байдал хаа сайгүй байдаг. Ийм нөхцөл байдал газар авч байгаа хэдий ч энэ нь үндсэндээ хууль бус гэдгийг Дээд шүүх баталсан.

Түүгээр ч зогсохгүй өнөөдөр орон сууцны байшинд подвал, мансарда, бүх төрлийн техникийн байрыг эзэмшихийн төлөөх тэмцэл материаллаг чухал талыг олж авсан. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тариф нэмэгдэж байгаа тул орон сууцны эзэд нэлээдгүй байна хууль эрх зүйн боломжГэрийнхээ орон сууцны бус байрыг өөртөө болон хөршүүддээ байнга өсөн нэмэгдэж буй материаллаг ачааллыг багасгахын тулд устга.

Тиймээс энэ хэрэг Москвад болсон бөгөөд гурван шинэ оршин суугч Хамовнический дүүргийн шүүхэд ханджээ. Тэд шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлдээ тэд шинэ байранд орон сууц худалдаж авсан гэж бичсэн боловч тэдний байшинд байгаа бүх техникийн байр нь аль хэдийн тодорхой бизнесмэний өмч байсан. Хуулиараа түүний нэр дээр бүртгэлтэй байр нь тэднийх байсан гэж тэд шүүхэд өгчээ.

Бизнесмэн оршин суугчдын нэхэмжлэлтэй санал нийлэхгүй байгаа бөгөөд нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Тэрбээр энэ байшинг барихад хөрөнгө оруулагч гэдгээ мэдэгдэв. Барилга угсралтын ажилд хөрөнгө оруулахдаа тэрээр өөрийн нөхцөлийг урьдчилан тодорхойлсон: ажил дууссаны дараа тэрээр орон сууцны болон орон сууцны бус бүх байрны зарим хэсгийг өмчлөх эрхтэй болно. Түүний хэлсэн үг баримтаар нотлогдсон.

Дүүргийн шүүх, дараа нь Москва хотын шүүх шинээр суурьшсан иргэдийн шаардлагыг хангажээ. Үнэн, бүрэн биш, гэхдээ гол зүйл бол шүүх оршин суугчидтай тохиролцсон. . Мөн уг байшин дахь орон сууцны бус газрыг өөрийн өмч болгон хүлээн авсан тухай бизнесмен гарын үсэг зурсан баримт бичгийг хүчингүйд тооцсон. Энэ нь тэд хууль эрх зүйн хүчингүй гэсэн үг юм.

Оршин суугчдын талд гарсан шийдвэр нь мөнгөөр ​​байшин барьсан бизнесмэнд тохирохгүй байв. Тэгээд Дээд шүүхэд хандсан. Эцсийн хувилбараар Улсын дээд шүүхийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхээс хэргийг хянан хэлэлцэв.

Дээд шүүх бичиг баримтыг шалгаж эхэлсэн. Нийслэлийн Засгийн газрын тогтоолоор тодорхой компанид газар доорх авто зогсоол бүхий орон сууц, захиргааны цогцолбор барих газар олгосон нь тогтоогдсон. Стандарт түрээсийн хугацаа 49 жил байна. Манай бизнесмэн хэдхэн жилийн дараа энэ бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулсан. Эхлээд нэг баримт бичгээр тэрээр тухайн барилга дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байрны тодорхой хэсгийг түүнд шилжүүлэхээр тохиролцсон.

Хожим нь худалдаачинд шилжүүлсэн орон сууцны бус байрны хэмжээ огцом нэмэгдсэн нэмэлтүүд гарч ирэв.

Барилгын ажлын үр дүнд үндэслэн, баримт бичигт үндэслэн бизнесмэн маш их эд хөрөнгө, тэр дундаа хуулийн маргаанд хүргэсэн зүйл олж авсан. Тухайлбал - ус хэмжих төхөөрөмж, шахуургын станц, коридор, үүдний танхим.

Хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулах үед 4218-1 тоот “Орон сууцны бодлогын үндэс” хууль хүчин төгөлдөр үйлчилж байсан. Энэ нь байшингийн нийтлэг өмч гэж юу болохыг жагсаасан болно. Үүнийг зөвөөр хэлбэл “ганц цогцолбор” гэж нэрлэдэг үл хөдлөх хөрөнгөНэгээс олон гэрийн эзэнд үйлчлэх зориулалттай."\

Хуулийн дагуу энэ бүх эд хөрөнгө нь орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмч бөгөөд орон сууцны өмчлөгчийн өмчөөс тусад нь өмчлөх эрхгүй болно.

Иргэний хуулийн (289-р зүйл) дагуу орон сууцны өмчлөгч бүр дээр дурдсан бүх хувийг эзэмшдэг. Хуулийн дагуу орон сууцны барилгад орон сууц худалдан авч байгаа иргэн энэ дундын өмчийн өмчлөгч болох хувь тэнцүүлэн хуваагдана. нийт талбайтүүнд хамаарах орон сууцны байр.

Үүний үндсэн дээр нийтлэг өмчорон сууцны байшинд нэг хүнд хуваарилагдах боломжгүй, учир нь энэ нь байшингийн бусад өмчлөгчдийн эрхийг зөрчих болно.

Энэ тухай Дээд шүүх мэдэгдлээ дүүргийн шүүхБарилгад хөрөнгө оруулсан бизнесмэний гэрээ яагаад түүнийг бэлтгэсэн хүмүүсийн бичиг үсэг үл мэдэгээс болж боломжгүй болсныг маш зөв тайлбарлав.

Мансарда нь дээд давхраас дээш байрлах орон сууцны бус байр гэж тооцогддог орон сууцны барилга. Ихэвчлэн түүний орон зайн зураг нь түүний дээрх орон сууцны квадрат метртэй төстэй байдаг тул мансарда ашиглахыг хүсдэг хүмүүс ихэвчлэн байдаг.

Ийм даалгавар өг метр квадратТүүний дээр байрлах орон сууцны өмчлөгч бүр эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та сонголтуудын аль нэгийг сонгож болно, тухайлбал: мансарда орон зайг түрээслэгчээр ашиглах эсвэл өөрийн нэрээр бүртгүүлэх.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Гэсэн хэдий ч орон сууцны бус талбайг орон сууцныхаа дээгүүр байрлуулах нь таны төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх үйл явцыг улам хүндрүүлдэг олон нюанстай байдаг. Тиймээс байшинд HOA эсвэл орон сууцны өмчлөлийн холбоо байгаа эсэх, байшингийн самбарт хэдэн хүн байгаа нь чухал ач холбогдолтой юм.

Мөн хоршооны гишүүд хэсэгчлэн өмчлөх албан ёсны эрхтэй эсэх, тодорхой өндөр барилгын дор газар эзэмших эсэх нь шийдвэрлэх асуудал юм. Тиймээс, мансарда орон зайг өмчлөх ажлыг эхлүүлэхээсээ өмнө энэ нь маш их цаг хугацаа, мөнгө шаардагдах тул урьдчилан бэлтгэх хэрэгтэй.

Анхаарах зүйлс

Мансарда нь байшинд байрлах орон сууцны бүх өмчлөгчид захиран зарцуулах эрхтэй нийтлэг байшингийн өмч юм. олон давхар барилга. Тиймээс орон сууцны дээврийн хөндийг хувьчлах нь олон бэрхшээл, хүндрэлтэй тул бүртгэлийн үйл явц улам төвөгтэй болж, заримдаа бүр дэмий үр дүнд хүрдэг.

Дээврийн өрөөг хувьчлахын тулд холбогдох байгууллагад хандахаасаа өмнө болзошгүй саад бэрхшээлийг урьдчилан тооцож, тэдгээрийг арилгах хувилбаруудыг бэлтгэх шаардлагатай. Эдгээр зорилгын үүднээс мэргэжлийн хуульчийн зөвлөгөө авах нь хамгийн сайн арга бөгөөд энэ нь дэмий шийдвэр гаргахаас зайлсхийх, мэдрэл, хувийн цагийг хэмнэх цорын ганц арга зам юм.

Хуульд дурдсан

Оршин суугчдын эрх

Орон сууцны өмчлөгч болох орон сууцны бүх оршин суугчид барилгын нийтлэг өмчийг ашиглах эрхтэй.

Үүнд:

  • зэргэлдээх газар;
  • подвал, техникийн өрөө;
  • харилцаа холбоо;
  • цахилгаан шат, шат, буух;
  • дээвэр, мансарда;
  • орон сууцны нутаг дэвсгэрт байрладаггүй агуулах гэх мэт.

Ийм ашиглалтын журмыг орон сууцаар хангадаг иргэний хууль, түүнчлэн Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 2-р хэсэг.

Ийнхүү дээрх эд хөрөнгийн хувьд өмчлөгчид дараахь бүрэн эрхийг эдэлнэ.

  • түр хугацаагаар ашиглах;
  • хаях;
  • эзэмшдэг.

Захиалгын хувьд энд байгаа эрх нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйлээр хязгаарлагддаг: орон сууцны өмчлөгчдийн хэн нь ч тодорхой орон сууцны бус талбайг өмчлөх эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх боломжгүй. Үл хамаарах зүйл бол орон сууцны борлуулалт юм шинэ эзэнбайшингийн нийтийн эзэмшлийн талбай, эд хөрөнгийг ашиглах зөвшөөрөл авдаг.

, ашиглах эрхийг шилжүүлэх үндсэн дээр орон сууцны бус байргуравдагч этгээдэд зөвхөн түрээслүүлсэн тохиолдолд л зөвшөөрнө. Тиймээс ирээдүйд хувьчлагдсан мансарда нь тодорхой орон сууцны барилгатай холбоогүй хүмүүст түрээслүүлж, түүнд зориулж мөнгө авах боломжтой.

Хүссэн бичиг баримтууд

Орон сууцны бус байрыг мансардатай болгохын тулд зөвхөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл хангалтгүй болно. Энэ нь маш хэцүү бөгөөд маш их баримт бичиг шаарддаг.

Баримт бичгийг цуглуулах ажлыг хоёр үе шатанд хувааж болно: шаардлагатай бүх эрх бүхий байгууллагад очиж, орон сууцны бичиг баримтыг бэлтгэх.

Эхний тохиолдолд баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

  • мансарда хөрвүүлэх зөвшөөрөл;
  • техникийн байрны хангалттай нөхцөлд ажиллах;
  • Онцгой байдлын яам, иргэний хамгаалалтын албаны шалгалтын тухай баримт бичиг (хэрэв мансарда нь орон сууцны бус байранд тоноглогдсон бол);
  • мансарда нь хэний ч өмч биш, өөрөөр хэлбэл өмчлөгч, түрээслэгчгүй гэсэн гэрчилгээ;
  • -аас гаргаж авах техникийн паспортбайшин дээр;
  • байшингийн төлөвлөгөө;
  • мансардагийн зохион байгуулалт.

BTI-ийн гэрчилгээний хувьд үүнийг авахын тулд тухайн байгууллагын ажилтныг гэрт нь дуудаж, хувьчлагдсан техникийн байрны хэмжилт хийх шаардлагатай. BTI-ийн ажилтан ирэхэд нэг сар орчим хугацаа шаардагдах тул үүнийг урьдчилан хийх хэрэгтэй.

Хоёрдахь баримт бичгийн багц нь дараахь баримт бичгүүдээс бүрдэнэ.

  • дээврийн өрөө байгаа орон сууцны техникийн төлөвлөгөө;
  • кадастрын төлөвлөгөө;
  • өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (гэрчилгээ);
  • бэлэглэлийн акт эсвэл тодорхой орон сууцыг өвлөх эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг;
  • эзэмшигчийн паспорт ба түүний хуулбар.

Бүх баримт бичгийг өмчлөгчөөс баталгаажуулсан хуулбар, эх хувь гэсэн хоёр хувь хэлбэрээр холбогдох байгууллагад ирүүлнэ.

Орон сууцны дээгүүр мансарда хэрхэн хувьчлах вэ

Дээврийн өрөөг хувьчлахын тулд энэ техникийн орон зайг ашиглах эрхтэй бусад эзэмшигчдээс дор хаяж хоёр бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хэрэв орон сууцны байшиндотор нь байгаа бөгөөд байхгүй хувьчлагдсан орон сууц, тэгвэл ийм зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Хэрэв хэд хэдэн өмчлөгчид нэгэн зэрэг мансарда барих хүсэлт гаргасан бол та HOA зохион байгуулж, энэ техникийн байрны дундын өмчлөлийг бүртгүүлэх үйл явцад хандах хэрэгтэй болно.

Хэрэв мансарда нь харилцаа холбооны уулзвар юм бол түүнийг ашиглах зөвшөөрөл авахын тулд та орон сууцны барилга нь балансад байгаа байгууллагатай холбоо барих шаардлагатай болно. Сэргээн босголтын зөвшөөрлийг авч, хэрэгжүүлсний дараа л хувьчлалыг үргэлжлүүлэх боломжтой болно. Энэ төрлийн төслийг Улсын Барилгын хороотой зөвшилцөх ёстой, эс тэгвээс асуудал гарч болзошгүй.

Мансарда орон зайг бүрэн сэргээн засварлах ажил дууссаны дараа дараагийн алхам бол BTI-ийн ажилчдыг дуудах явдал юм. Тэд үзлэг, тооллого хийж, дараа нь холбогдох бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно.

Бүгдийг цуглуулсны дараа шаардлагатай зөвшөөрөлболон баримт бичиг, та эд хөрөнгийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх шүүхэд хандаж болно, ялангуяа, мансарда талбай

Хөршүүдийн уулзалт, зөвшөөрөл

Оршин суугчдын мансарда орон зайг ашиглах зөвшөөрөл авахын тулд бүх нийтийн хурал хийх шаардлагатай.

Уулзалтын жишээ нь дараах байдалтай байна.

  1. Орох хаалган дээр мэдэгдэл байршуулах эсвэл бүх эзэмшигчид биечлэн мэдэгдэх замаар цуглуулах хугацааг урьдчилан тогтооно.
  2. Хөршүүдээ цуглуулж, хууль ёсны эрх нь зөрчигдөхгүй гэдгийг мэдэж байхын тулд мансарда хийх төлөвлөгөөгөө тэдэнд хэлээрэй.
  3. Саналаа өгөөрэй.
  4. Эзэмшигч бүрт мансарда өгөх зөвшөөрлийн актыг гарын үсэг зурах.

Уг актад гарын үсэг зурсны дараа та хувьчлах бичиг баримт цуглуулж эхлэх боломжтой. Үүний дараа өргөдлийг авч үзэх, нэмэлт квадрат метр олгох үйл явцыг үргэлжлүүлэх зөвшөөрөл авахын тулд бүх баримт бичгийг удирдлагын байгууллагад хүргүүлнэ.

Нэмэлт арга хэмжээ

Орон сууцны дээгүүр байрлах мансарда талбайг хувьчлах, түрээслэх эсвэл үнэгүй ашиглах боломжтой. Үүний тулд хуульд заасан хэд хэдэн арга хэмжээ, шаардлагыг биелүүлэх шаардлагатай байна.

Холболттой сонголт

Мансарда түрээслэх болон үнэгүй ашиглахын тулд 2-3 эзэмшигчээс зөвшөөрөл авч, нотариатаар баталгаажуулахад хангалттай. Хэрэв байшин нь хотын өмч бол түүнийг балансад байгаа байгууллага эсвэл нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, BTI-аас ашиглах зөвшөөрлийг авах ёстой.

Ийм даалгаврын бүрэн үйл явц нь дараах байдалтай байна.

  • мансарда эсвэл түүний хэсгийг бүхэлд нь түрээслэх, үнэ төлбөргүй ашиглах бичгээр гэрээ байгуулах;
  • улсын бүртгэлтэй түрээсийн гэрээ байгуулах;
  • байрыг сэргээн засварлах;
  • дээврийн хөндийг сэргээн засварлах, түүний зохистой байдлын талаархи BTI-ээс акт авах;
  • байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээнд байрны өөрчлөлтийг бүртгэх;
  • түрээсийн гэрээнд мансарда засварын ажилд өөрчлөлт оруулах.

Мансарда байр түрээслэх нь бага хугацаа шаардагдах бөгөөд хувьчлахаас бага зардал гарах болно. Техникийн нийтлэг өрөөг ашиглах зөвшөөрөл авах үндсэн хүчин зүйл бол мансарда дор байрлах орон сууцны эд хөрөнгийн эрхийн оршин тогтнох явдал юм.

Процедурын өртөг

Уулан дээр хувийн мансарда хийхийг мөрөөддөггүй тул мансарда ашиглах нь олон хүмүүсийн сэтгэл татам боломж юм. Гэсэн хэдий ч ийм таашаал авах бүрэн зардал нь цөөхөн хүмүүст таалагдах болно.

Бүртгэлийн бүх үе шатанд бэлэн мөнгөний зардал ирээдүйн эзнийг зовоох болно. Гэсэн хэдий ч үнэ нь олон хүчин зүйл, нюансаас хамаардаг.

Санхүүгийн анхны алдагдал нь өмч хувьчлалын эхний шатанд буюу эзэмшигчдээс зөвшөөрөл авах үед өргөдөл гаргаж буй хүнийг хүлээж болно. Мансарда орон зай нь нийтлэг газар тул байшингийн оршин суугчид хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

Ихэнхдээ эдгээр зардал нь албан бус байдаг. Санхүүжилтийг шийдвэртээ эрс шийдэмгий байдаг хөршүүддээ өгөх ёстой бөгөөд ингэснээр тэд зөвшөөрөлд гарын үсэг зурна.

Үүний дараа техникийн шинжээчийн төлбөр гарах бөгөөд энэ нь харилцан адилгүй байна. 30-аас 60 мянган рубль хүртэл. Та мөн байраа шинэчилж, BTI руу дахин залгахад их хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, та өөрийн ашиг тусыг олж авахын тулд зөвшөөрөл, акт олгохоо зориудаар хойшлуулдаг бусад эрх бүхий байгууллагаас үйлчилгээний зардлыг төлөх шаардлагатай болно.

Өмч хувьчлалын ажил дууссаны дараа байрны засварын ажил хийгдэнэ. Үүнд зарцуулах хэмжээ нь эзэмшигч өөрөө болон ашиглалтад хүлээн авсан талбайн төлөвлөгөөнөөс хамаарна.