Орон сууцыг хэрхэн хэмнэх вэ: бодит зөвлөмжүүд. Орон сууцанд хэрхэн мөнгө хуримтлуулах вэ: бодит зөвлөмжүүд Орон сууцны мөнгө хэрхэн босгох вэ

Сайн байцгаана уу уншигчид! Орон сууцны мөнгөө хэрхэн хуримтлуулж, шаардлагатай мөнгийг цуглуулах талаар олон хүмүүс сонирхож байна уу? Энэ бол хэдэн арван жил үргэлжилж болох нэлээд төвөгтэй үйл явц юм.

Гэхдээ энэ нь хурдасгаж болно, онд энэ материалХадгаламж бий болгох үндсэн нюанс, дүрмийг хэлэлцэх болно.

Орон сууцанд мөнгө хэмнэх үндсэн талууд

Санхүүгийн хуримтлал нь хоёр бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ.

• Таны цалингаас үлдсэн тодорхой хэмжээний төлбөрийг сар бүр төлөх.
• Хадгаламжийг инфляцаас хамгаалах.

Харин одоо моргейжийн зээл авч, өөрийн гэсэн орон сууцанд орох боломжтой болсон үед маш их цаг хэмнэх нь үнэ цэнэтэй юу? Энэ бүхэн нөхцөл байдлаас шалтгаална, ихэнхдээ энэ сонголт нь үндэслэлтэй бөгөөд олон давуу талтай байдаг.

Та зээлийн төлбөрийг хэтрүүлэн төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь банкуудтай хамтран ажиллах гол сул тал юм. Тухайлбал, 15 хувь, эргэн төлөгдөх хугацаа нь 15 жил.

Энгийн тооцооллоор энэ нь 225 хувь болж байгаа бөгөөд хэрэв та эдгээр жилийн бүх төлбөрийг тооцвол нэг биш, гурван байр худалдаж авах боломжтой гэсэн үг юм.

Гэхдээ асар их орлоготой болоогүй л бол шаардлагатай мөнгийг хурдан цуглуулна гэж бүү найд. Хамгийн сайн тохиолдолд ч гэсэн энэ үйл явц дор хаяж таван жил үргэлжлэх тул та тэвчээртэй байх хэрэгтэй гэдэгт бэлэн байгаарай.

Цалингийнхаа тодорхой хэсгийг хэрхэн хэмнэх вэ?

Олон хүмүүсийн мөнгө байнга дутагдаж байгаагийн гол шалтгаан нь тэдний хэрэгцээ их байдаг. Тэд таны орлоготой хамт өсдөг, та хичнээн их мөнгө авсан ч, хэрэв та зардлаа хянаж сурахгүй бол хангалттай мөнгө байхгүй хэвээр байх болно.

• Юуны өмнө бүх орлого, зарлагыг харгалзан гэр бүлийн төсвөө барьж эхэл. Та цалингийнхаа тодорхой хэсгийг зөвхөн үнэхээр шаардлагатай худалдан авалтад зарцуулах, ресторан, кафе руу байнга зочлохоос татгалзаж, хэрэгцээгүй зүйлсийг худалдаж авах хэрэгтэй болно. Энэ мөч.
• Бүрэн оршин тогтноход хэр их мөнгө шаардагдахыг тооцоолж, түүнээс хэтрэхгүй байхыг хичээ. Үлдсэн бүх зүйл гэр бүлийн төсөв, хадгаламж болгон хувиргах ёстой. Сар бүр хэдий чинээ их мөнгө хуримтлуулж чадвал зорилгодоо төдий чинээ хурдан хүрэх болно.
• Хэт их зүйл худалдаж авах хэрэггүй. Одоогийн байдлаар хэрэггүй зүйлсийг өөртөө үгүйсгэ. Хэрэв танд үнэгүй мөнгө байгаа бөгөөд түүнийгээ зарцуулах газаргүй бол түрийвчнээсээ ерөнхий хуримтлалдаа хий.
• Тогтвортой төсөв зохиож, түүнийгээ дагаж мөрдөөрэй. Үнэ тийм ч их өсдөггүй тул одоогийн нөхцөл байдал, үндсэн барааны өртөг зэргийг харгалзан үзэх, дахин тооцоолох ажлыг жилд хоёр удаа хийж болно. Тогтсон хязгаарыг бүү хэтрүүл, энэ нь таны гол дүрэм байх ёстой.
• Хадгаламжаасаа бага ч гэсэн бүү ав. Тэд халдашгүй байх ёстой, тэд зүгээр л байхгүй гэж бодоорой. Хэрэв та үүнийг нэг удаа зөвшөөрвөл ирээдүйд хуримтлалыг өөр зорилгоор ашиглах нь зуршил болно.
• Гол нь зорилгоо зөв тавих хэрэгтэй. Та яагаад эдгээр бүх хязгаарлалтыг хийх гэж байгаа, үр дүн нь юу болохыг ойлгох ёстой. Зорилго нь таныг дэлгүүрт шаардлагагүй зүйл худалдаж авах уруу таталтаас сэргийлж эхлэх бөгөөд үйл явцыг хурдасгах болно. Гэхдээ энэ нь ямар чухал болохыг та өөрөө ойлгох хэрэгтэй. Орон сууц худалдаж авах нь таны хэрэгцээг багасгахад үнэтэй юу?
• Хэрэв та зардлаа хянахад хэцүү байвал хуримтлалтай холбоо тогтоохоо болих хэрэгтэй. Бүх хугацаанд бэлэн мөнгө авах чадваргүй хадгаламж үүсгэх нь дээр. Хэрэв та мөнгө авах боломжгүй бол шаардлагагүй зардлыг хасна.
• Банкны картаар худалдан авалт хийхээс зайлсхий. Энэ нь энэ үйл явцыг хөнгөвчлөх хуурмаг байдлыг бий болгодог, учир нь та өөрөө мөнгөө өгөхгүй, харин хэдхэн товчлуур дарахад л хангалттай. Харин карт ашиглаж байгаа хүмүүс дансанд байгаа тоо нь нэг л хэрэгсэл гэдгийг ойлгодог.

Санхүүгийн үнэ цэнийг ухамсарлах нь чухал. Шаардлагагүй зардлаас өөрийгөө хамгаалахын тулд хичнээн их ажил хийх ёстойгоо бодох хэрэгтэй. Шунал нь хүн бүрт байдаг бөгөөд мөнгө олох нь хичнээн хэцүү болохыг та ойлговол мөнгөө өгөхийг хүсэхгүй байна.

Хадгаламжаа хэрхэн хадгалах вэ?

Аливаа хадгаламжийн гол дайсан бол инфляци бөгөөд энэ нь аажмаар үнэ цэнээ алдахад хүргэдэг. Танд тодорхой хэмжээний мөнгө байгаа бол хаанаас буцааж авах талаар бодох хэрэгтэй нэмэлт орлого.

Хамгийн энгийн сонголт бол . Хүү нь тийм ч өндөр биш ч санхүүгийн алдагдалд орох эрсдэл хамгийн бага. Та инфляцийг нөхөж, хадгаламжаа үнэ цэнээ алдахгүйн тулд хадгалж болно.

Одоо та энэ үйл явцад орон сууцанд мөнгө хуримтлуулж, инфляциас хэрхэн хамгаалахаа мэддэг болсон. Хэрэв материал танд сонирхолтой байсан бол нийгмийн сүлжээн дээр хуваалцаарай.

Шинэчлэлтүүдэд бүртгүүлээрэй, тэгвэл та блог дээрх нийтлэлүүдийн талаар хурдан мэдэх болно. Мөн Telegram сувагт бүртгүүлээрэй - t.me/site.

P.S.Учир нь зээлийг дахин санхүүжүүлэхбусад банкууд саналд анхаарлаа хандуулна уу Урал банкСэргээн босголт, хөгжил (UBRD) 1,000,000 рубль хүртэл. жилийн 13%.

Мөн банк бүртгүүлэх боломжийг олгодог онлайн програмууддээр хэрэглээний зээл 200,000 рубль хүртэл 11% -ийн хүүтэй. зөвхөн паспорттай (1,500,000 рубль хүртэл орлогын гэрчилгээтэй).

Ихэнх хүмүүс өөрийн гэсэн орон сууцтай болохыг мөрөөддөг ч арга хэмжээ авдаггүй. Тэд ихэнхдээ нандин метр квадратаа хэзээ ч хангалттай хэмнэж чадахгүй гэж боддог, эсвэл хэн нэгнээс өмчөө авах хүртэл хүлээдэг.

Өдөр бүр ижил орон сууц худалдаж авдаг энгийн хүмүүсчи бид хоёр шиг. Та "Тэд үүнийг яаж хийсэн, мөнгөө хаанаас авсан юм бэ?" Гэсэн асуултыг асууж байгаа нь лавтай.

Мөн бүх зүйл маш энгийн байдаг - тэд эргээд:

• Төсвөө хэрхэн ухаалаг удирдах талаар сурсан;
• Тодорхой зорилго тавьж, түүндээ хүрэхийн төлөө ажилласан;
• Бид орлогын нэмэлт эх үүсвэрийг олсон.

Хэрэв та амьдралаа өөрчлөхийг хүсч байгаа ч мэдэхгүй байгаа бол зорилгоо тодорхойлохоос эхлэхийг зөвлөж байна.

Жилийн дараа та өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авна гэж өөртөө хэлээрэй. Таны зорилго тодорхой бөгөөд бодитой байх ёстой. 20-30 мянган рубль олж, ямар ч хуримтлалгүй та яг 365 хоногийн дараа 3 давхар пентхаусын эзэн болно гэж найдаж болохгүй.

Энгийн мөрөөдлөөс бодит үйлдэл рүү шилжье. Та хэр их орлого олох, мөнгөө хэмнэхэд хэр хугацаа шаардагдахыг ойлгохын тулд ирээдүйн орон сууцныхаа онцлог шинж чанарыг шийдэх хэрэгтэй.

Үүнийг хялбар болгохын тулд дараах асуултуудад хариулна уу.

1. Таны ирээдүйн орон сууц ямар шинж чанартай байх ёстой вэ? Жишээлбэл, өрөөний тоо, тэдгээрийн байршил (зэргэлдээ эсвэл тусдаа), гал тогооны талбай гэх мэт.
2. Та яг хаанаас байр авмаар байна вэ? Хотод эсвэл гадна талд.
3. Одоогоор танд ямар хөрөнгө байгаа вэ?

Эдгээр асуултад хариулснаар та өөрийн өмчөө худалдаж авахын тулд жилийн хугацаанд хэр их мөнгө хуримтлуулахаа хялбархан тооцоолж болно.

Жишээлбэл, та хотын төвд нэг өрөө байр авахыг хүсч байна. Бид үл хөдлөх хөрөнгийн вэб сайт руу орж, таны худалдаж авахыг хүсч буй орон сууц одоо хэр үнэтэй байгааг хараарай. Нэг өрөө байрны үнэ 2 сая рубль гэж бодъё. Таны гарт мөнгөний дөрөвний нэг нь, өөрөөр хэлбэл 500 мянган рубль байна.

Энгийн тооцоо хийсний дараа та жилд дахиад 1,500,000 рубль хэмнэх хэрэгтэй болж байна.

Та сар бүр хадгалах хэрэгтэй болно:

1,500,000/12 = 125,000 рубль / сар.

Сэтгэлгээгээ сэргээж, хэмнэж сурах

Тиймээс та нэг жилийн дараа өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн. Гэхдээ үүний тулд ямар нэг зүйл хийх хэрэгтэй. Эхлээд та “бүсээ чангалах” хэрэгтэй бөгөөд... Гэхдээ та зөвхөн талх идэж, усаар угаах шаардлагагүй.

Хадгалах - Энэ нь илүү муу амьдарч, бүх зүйлд өөрийгөө хязгаарлах гэсэн үг биш юм. Зардлаа хянаж, "мөнгө идэгчдээс" татгалзаж, олсон мөнгөө бодлогогүй зарцуулахгүй байхад л хангалттай.

1. Дэлгүүрт очих бүрийн өмнө худалдан авалтын жагсаалтыг гарга. Ингэснээр та гэнэтийн худалдан авалтаас өөрийгөө хамгаалах болно.
2. Зардалдаа байнга дүн шинжилгээ хийж, мөнгөн гүйлгээгээ хянаж байгаарай.
3. Муу зуршлаас татгалзах. Тамхи, согтууруулах ундаанд хэр их мөнгө зарцуулж байгаагаа тооцоод үзвэл гайхалтай дүн гарах болно.
4. Нийтийн тээвэрт шилжих. Машинтай байх нь маш тохиромжтой тээврийн хэрэгсэл боловч энэ ашиг нь таны төсвийн томоохон хувийг эзэлж чадна.
5. Долоо хоног бүр зугаа цэнгэлийн газруудаар зочлохоос зайлсхий. Хэрэв та үүнийг хийж чадахгүй бол долоо хоногт нэг удаа биш, харин 2-3 долоо хоногт нэг удаа шөнийн цэнгээний газар, кафе руу очиж үзээрэй. Үүний зэрэгцээ зарцуулалтаа хянах хэрэгтэй.
6. Спорт заал руу явахыг өглөөний цэнгэлдэх хүрээлэнгийн эргэн тойронд гүйлтээр солих.
7. Боломжтой бол эцэг эх, хамаатан садантайгаа хамт амьдар. Өмнө нь орон сууц түрээслэхэд зарцуулсан мөнгөө өөрийн өмчид зориулж хуримтлуулж болно.

Орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах боломжтой гэдгийг бүх уншигчдад нотлохын тулд бид дараах хүснэгтийг авч үзэхийг санал болгож байна.

Зардал	Зардлын хэмжээ
Импульсийн худалдан авалт	Өдөрт 500 рубль нь гэнэтийн худалдан авалтад зарцуулагддаг. Энэ нь 15,000 рубль юм. сар бүр. Жилийн хувьд 180 мянган рубль.
Муу зуршил	Тамхи: Тамхи татдаг гэр бүлийн 1 гишүүн өдөрт 100 рубль, хоёр хүн тамхинд ойролцоогоор 150 рубль зарцуулдаг. Жилд: (150*30)*12=54,750 рубль. Архи: нэг хүн дунджаар 3 литр архи уудаг. өдөрт шар айраг. Энэ нь 50*3=150 рубль юм. Хэрэв та зөвхөн амралтын өдрүүдэд уудаг бол Жилд 54,750 рубль архи согтууруулах ундаа хэрэглэдэг.
Үзвэр үйлчилгээ	Шөнийн клубт аялах нь дунджаар 5 мянган рубль байдаг. Нэг хүнд ногдох. Хэрэв та ийм байгууллагуудад долоо хоногт нэг удаа очвол сард 20 мянган рубль зарцуулна. Мөн жилийн турш 240 мянган рубль.
Гэр түрээслэх	Дунджаар байшин түрээслэх нь 14 мянган рубль болно. сар бүр. Жилийн туршид энэ нь 168 мянган рубль юм.
Нийт:	642,750 рубль

Хэрэггүй зардлаа бууруулснаар та ердөө нэг жилийн дотор орон сууцны ¼-ийг хэмнэх боломжтой. Эсвэл эдгээр хөрөнгийг анхны хөрөнгө болгон ашиглах.

Үүнтэй адил тооцоог хэн ч хийж болно. Та дугаараа хараад маш их гайхах болно.

Зорилгоо төсөөл

Бидний бодол санаа материаллаг байдаг гэж та сонссон байх. Зарим хүмүүс үүнд итгэдэг, зарим нь итгэдэггүй. Гэсэн хэдий ч бид танд эерэгээр бодож, ойрын ирээдүйд орон сууцны эзэн болно гэдэгт итгэхийг зөвлөж байна.

Мөрөөдлөө хэрхэн төсөөлөхөө мэдэхгүй байгаа хүмүүст бид дараах аргыг ашиглахыг санал болгож байна. Хүслийн зурагт хуудас (коллаж) үүсгэ. Эд зүйлсийн нэг нь орон сууц байх ёстой. Та мөрөөдлийн орон сууцныхаа зургийг (жишээлбэл, сэтгүүлээс) олж, хайчилж аваад зурагт хуудас дээрээ буулгах хэрэгтэй.

Бүтээлээ харагдахуйц газар өлгөхөө мартуузай. Үүний ачаар та орон сууцны зурагтай байнга нүдээрээ уулзаж, зорилгодоо хүрэх болно.

Мөнгө хайж байна

Энэ үе шатанд та хэд хэдэн аргаар явж болно:

1. Банкнаас ипотекийн зээл авах.
2. Тантай насан туршийн засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулах хүсэлтэй хүнийг олоорой.
3. Холбоо барих санхүүгийн тусламжхамаатан садандаа.
4. Одоо байгаа орон сууцныхаа барьцаанд хамрагдаарай.
5. Гэр бүлийн орлогыг дахин хуваарилж сур.
6. Нэмэлт орлогын эх үүсвэр хайх.
7. Мэргэжлээ солих эсвэл.
8. Төрийн хөтөлбөрийг ашигла.

Одоо орон сууцны мөнгө хэрхэн олох талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Банкнаас ипотекийн зээл

Олон хүмүүс зээл авах санааны талаар эргэлздэг. Энэ бол хүмүүс өөрсдийгөө албаддаг сайн дурын боолчлол гэдэгт тэд итгэдэг. Гэхдээ зарим тохиолдолд энэ нь мөнгө хүлээн авах цорын ганц боломжит хувилбар юм.

Ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө зээлийн бүх нөхцөлийг сайтар судалж, хэр их мөнгө төлөхөө тооцоол. Банкны вэбсайт дээр үүнийг хийхэд хялбар байдаг. Ихэнхдээ хүүгийн хэмжээ нь зээлийн өөрийнхтэй тэнцүү байдаг. Жишээлбэл, та 2 сая рубль авдаг. 10-15 жил, гэхдээ та бараг 4 саяыг буцааж өгөх хэрэгтэй болно.

Үүнээс гадна ажилгүй үлдэх, эсвэл гэр бүлийн санхүүгийн байдал улам дордох магадлал үргэлж байдаг. Ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргах урт хугацааны, та 5-7 жилийн дараа төлбөрийн чадвартай болно гэдэгт итгэлтэй байж чадахгүй.

Нөгөөтэйгүүр, инфляцийн улмаас мөнгө жил бүр үнэ цэнээ алдаж, орон сууцны зээлээ эрт төлж магадгүй юм.

Орон сууц худалдан авах мөнгөний тодорхой хэсэг, ипотекийн зээлийн төлбөрийг бүрэн нөхөх нэмэлт орлоготой бол ипотекийн зээлийн сонголтыг авч үзэж болно.

Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ байгуулах

Зарим хүмүүс өөрийн гэсэн орон байртай болохын тулд янз бүрийн золиослол, чирэгдэл учруулдаг. Жишээлбэл, онцгой анхаарал халамж шаарддаг өндөр настай хүмүүс залуучуудтай аннуитетийн гэрээ байгуулдаг нөхцөл байдлыг ихэвчлэн олж болно. Түүний заалтын дагуу ахмад настныг залуучууд харж, нас барсны дараа орон сууц нь асаргаа өгсөн хүмүүст автоматаар очдог.

Энэ сонголт нь эмэгтэйчүүдэд илүү тохиромжтой, учир нь ийм нөхцөлд дасан зохицоход илүү хялбар байдаг. Асран халамжлах өндөр настантайгаа хамт амьдрах хэрэгтэй болж магадгүй.

Гэхдээ та үүнийг нэг жилээс илүү хугацаанд шалгаж үзэх хэрэгтэй гэдэгт бэлэн байгаарай. Орон сууц авах энэ хувилбарын гол сул тал бол гэрээг цуцлах, өндөр зардал гаргах явдал юм.

Жишээлбэл, чи 5 жил хөгшин хүнийг асарч байна. Гэвч нэг өдөр түүнд чи үүрэг хариуцлагаа сайн даахгүй байгаа юм шиг санагдсан. Тэр түрээсийн гэрээг цуцалж, та түүний байрыг авах боломжоо алдах болно. Үүний зэрэгцээ таны өвгөнд зарцуулсан мөнгийг (та түүнд хоол хүнс, эм худалдаж авсан гэх мэт) хэн ч буцааж өгөхгүй.

Ийм алхам хийхээсээ өмнө давуу болон сул талуудыг жинлээрэй.

Хамаатан садныхаа санхүүгийн тусламж

Ихэнхдээ залуу гэр бүлд хувийн орон сууц хэрэгтэй байдаг. Хэрэв хосууд, жишээлбэл, мөнгөний гуравны нэгийг хуримтлуулсан бол та эцэг эхээсээ тусламж хүсч болно.

Ойр дотны хүмүүс туслах арга замыг олохыг хичээх болно. Магадгүй тэд мөнгөн дүнгийн тодорхой хэсгийг хуримтлуулж магадгүй, эсвэл удаан хугацаанд очиж үзээгүй зуслангийн байшингаа эсвэл жилд хэд хэдэн удаа зорчдог хувийн машинаа зарах болно.

Одоо байгаа эд хөрөнгөө барьцаалсан барьцаа

Хэрэв та орон сууцтай хэрнээ том талбайтай орон сууц худалдан авахыг хүсвэл өөрийн амьдарч буй орон сууцаа барьцаалан ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Үүний дараа та түрээслэгчдийг аль нэг байранд оруулаарай. Түрээслэгч танд сар бүр мөнгө төлнө түрээс, үүгээр та орон сууцны зээлээ төлөх болно.

Гэхдээ та түрээслэгч хайж байх хооронд орон сууц хэсэг хугацаанд сул зогсолтгүй байж болзошгүй тул давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдсон тохиолдолд сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхийн тулд санхүүгийн нөөцтэй байх шаардлагатай гэдгийг бүү мартаарай.

Түүнчлэн, хайхрамжгүй түрээслэгчидтэй холбоотой бэрхшээлээс та дархлаагүй. Тэд таны эд хөрөнгийг гэмтээж болно.

Төрийн хөтөлбөрийг ашигла

Залуу гэр бүлийг төрөөс халамжилж, зарим тохиолдолд санхүүгийн хувьд тусалдаг. Хуульд заасан мөнгийг орон сууц худалдан авахад зарцуулж болно. Та зүгээр л зорилго тавьж, боломжтой бүх төрийн байгууллагуудын талаар олж мэдэх хэрэгтэй. хөтөлбөрүүд.

Жишээлбэл, хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрүүлэх, үрчлэн авах үед Оросын гэр бүлүүд жирэмсний капитал гэж нэрлэгддэг хөрөнгөд найдаж болно.

Гэр бүлийн төсвийг дахин хуваарилах

Энэ сонголт нь дор хаяж 2 хүн ажилладаг гэр бүлд тохиромжтой. Үүний утга нь дараах байдалтай байна. Гэр бүл нь нэг ажилчдын цалингаар нэг жил амьдрах ёстой, хоёр дахь нь хадгаламжтай байх ёстой.

Тодорхой болгохын тулд харцгаая жишээ:

Орон сууцны өртөг нь ойролцоогоор 1.5 сая рубль юм.

Гэр бүлийн гишүүн бүрийн цалин ойролцоогоор 25 мянган рубль байна.

Хэрэв та сар бүр эдгээр 25 мянган рубль хуримтлуулж байвал нэг жилийн дараа та 300 мянган рубль хуримтлуулах болно.

Ойролцоогоор 3-4 жилийн дараа та орон сууцтай болно.

Нэмэлт орлогын эх үүсвэр хайх

Хэрэв та одоогийн ажилдаа бүрэн, бүрэн сэтгэл хангалуун байгаа ч цалин нь хүссэн зүйлээ орхиж байвал нэмэлт орлогын эх үүсвэр олж авахыг зөвлөж байна.

Хамгийн сайн арга бол идэвхгүй орлогын эх үүсвэр олох явдал юм.

Идэвхгүй орлого – Энэ нь та нэг удаа үйлдэл хийж, урт хугацааны туршид ашиг хүртэх явдал юм.

Жишээлбэл, та банкинд нэг жилийн хугацаатай мөнгө байршуулна. 12 сарын хугацаанд юу ч хийхгүйгээр хадгаламжийнхаа хүүг авах боломжтой.

Олон арга бий идэвхгүй орлого. . Гэхдээ хамгийн алдартай 5 сонголт дээр анхаарлаа хандуулцгаая.

Нэг жилийн дотор орон сууцанд хангалттай мөнгө хуримтлуулахын тулд та авах боломжтой идэвхгүй орлого. Өөрийн вэбсайт дээр мөнгө олох олон сонголт байдаг. Ганцхан "Гэхдээ!" 6-12 сарын дотор та маш их хөдөлмөрлөж, хөрөнгө оруулалт хийж, тухайн сайтад зочлоход л ашиг авч эхлэх болно гэдэгт бэлэн байх ёстой, сурталчлагчдад сонирхолтой гэх мэт.

1. Одоо байгаа сайтыг худалдаж авах

Хэрэв та вэбсайт хэрхэн үүсгэхээ мэдэхгүй байгаа бол төлбөртэй. Үүний дараа “сурталчилж” өндөр үнээр зардаг.

Та мөн аль хэдийн сурталчилсан сайтыг худалдаж авах боломжтой. Энэ нь илүү үнэтэй байх болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та ашиг ирэх хүртэл удаан хүлээх шаардлагагүй болно.

Мэргэжлээ өөрчлөх эсвэл өөрийн бизнесээ эхлүүлэх

Хэрэв та ажилдаа дургүй бөгөөд энэ нь таны хүссэн орлогыг авчрахгүй бол түүнийг өөрчлөх цаг болжээ.

Энд хэд хэдэн сонголт байна:

1. Дахин сургаж, өөр мэргэжил эзэмшинэ. Үүнийг хийхийн тулд та их сургуульд сурч, төгсөх хүртэл хэдэн жил хүлээх шаардлагагүй. Та зүгээр л өнгөрч болно богино хугацааны курсууд, танд хэрэгтэй бүх зүйлийг заах болно. Мэдээжийн хэрэг, цаг хугацаа өнгөрөхөд та хагас цагаар суралцаж мэргэжлээрээ дээд боловсрол эзэмших боломжтой.
2. Өөрийн бизнесээ нээ. Олон хүмүүс оролддоггүй, учир нь тэд үүнийг маш хэцүү, маш их зүйл хэрэгтэй гэж үздэг. Тодорхой зорилготой (мөн танд бий), ажиллах хүсэл эрмэлзэлтэй хүмүүсийн хувьд боломжгүй зүйл гэж үгүй ​​гэдэгт бид итгэлтэй байна. Түүгээр ч зогсохгүй, та өөрийн бизнесээ эхлүүлэх боломжтой анхны капиталэнэ тохиолдолд 10 мянган рубльээс хэтрэхгүй.

Та ажлын байр, ажлын төрлөө өөрчилсөн эсэхээс үл хамааран 1 жилийн дотор орон сууцны мөнгө олох бүрэн боломжтой гэдэгт бид итгэлтэй байна.

Үүнийг батлахын тулд бид танд мөнгө олох ирээдүйтэй 8 санааг хүргэж байна.

Реалтор

Реалтор нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ажилтан бөгөөд худалдан авагчдад тохиромжтой орон сууц олоход нь тусалдаг бөгөөд үйлчлүүлэгчийг худалдан авах, худалдах бүх гүйлгээний туршид дагалддаг.

Орон сууц зарах нь эхлээд харахад тийм ч хэцүү биш юм. Хэрэв танд чөлөөт цаг, ажиллах хүсэл байгаа бол энэ мэргэжлийг эзэмшихийг оролдож болно. Мөн танаас хөрөнгө оруулалт шаардахгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд гүйлгээний үнийн дүнгийн 10-15 хувийг авдаг гэдгийг дурдъя. Тооцоолол хийцгээе. Хэрэв орон сууцны үнэ 2 сая рубль бол гүйлгээнээс 200-300 мянган рубль олох боломжтой бөгөөд сард хэд хэдэн байж болно.

Шинэ байранд байрлах орон сууцыг дахин худалдах

Баригдаж буй барилгуудын орон сууц ашиглалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгөөс хэд дахин хямд байдгийг хүн бүр мэднэ.

Ингэснээр та дуусаагүй байгаа орон сууцыг (суурийн нүхний түвшинд) худалдаж авах боломжтой бөгөөд байшингаа барьж дуусч, хүлээлгэж өгвөл илүү өндөр үнээр зарах боломжтой.

Жишээлбэл, танд нэг өрөө байр хангалттай мөнгө байгаа ч хоёр өрөө байр авахыг хүсч байна. Энэ тохиолдолд дуусаагүй байшинд нэг өрөө байр худалдаж аваад ашиглалтад ороход 15-20 хувийн нэмэгдэлтэйгээр байраа зардаг. Орлого нь хоёр өрөө байр авахад хангалттай байх ёстой.

Хувийн машин дээр цагийн ажил хийнэ

Хэрэв та өөрийн гэсэн машинтай бол түүгээрээ мөнгө олох боломжтой, хийх ёстой. Та таксины үйлчилгээнд ажилд орох, шуудан зөөгч, аль нэг байгууллагад жолоочоор ажиллах боломжтой.

Түүнээс гадна сонгодог аргуудМашин дээр мөнгө олохын тулд та ер бусын аргыг ашиглаж болно. Тухайлбал, гадаадаас машин зөөж, зарах гэх мэт Оросын зах зээл. Балтийн орнууд, Герман эсвэл Польшоос машин жолоодох нь хамгийн сайн арга юм.

Сургалтын курс зохион байгуулах

Хэрэв та бүтээлч хүн бөгөөд бусдын хийж чадахгүй зүйлийг хэрхэн хийхийг мэддэг бол зохиолчийн урлангаа нээж болно. Тэнд та бүх хүнд өөрийн ур чадвараа төлбөртэй зааж болно.

Энэ нь өвөрмөц хүүхэлдэй, үнэт эдлэл, хувцас гэх мэт үйлдвэрлэл байж болно.

Барааг дахин худалдах

Бараагаа дахин худалдах (худалдаах) эрхэлдэг хүмүүс нэлээд сайн орлого олдог. Та олон төрлийн бүтээгдэхүүнийг худалдаалах боломжтой.

Одоо олон хүн хятад бараа авч, хэд дахин өндөр үнээр зарж байна.

Чамин амьтан, ургамал үржүүлэх

Ховор чамин амьтан, ургамлыг үржүүлэх замаар сайн хөрөнгө олох боломжтой. Аль ч хотод ийм барааг мэддэг хүмүүс байдаг бөгөөд тэд сул дорой байдлынхаа төлөө гайхалтай дүнг гаргахад бэлэн байдаг.

Ургамал, амьтны төлөөлөгчдийг интернетээр эсвэл төрөлжсөн дэлгүүрээр зарж болно.

Өөрийн бизнесээ эхлүүлэх

Та юу хийхдээ хамгийн их дуртай, юуг хамгийн сайн хийдэг талаараа бод. Магадгүй бид үүнийг л хийж эхлэх хэрэгтэй. Тав тухтай бүсээсээ гарч, хувийн бизнесээ нээх цаг болжээ.

Жишээлбэл, нэг хүн хэдэн жил үйлчилгээний газарт механикчаар ажилласан. Тэр энэ үйл ажиллагаанд дуртай бөгөөд түүний хийдэггүй бүх зүйл амжилтанд хүрдэг. Дараа нь тэр эрсдэлд орж, өөрийн үйлчилгээний станцыг нээх хэрэгтэй. Үүний ачаар тэрээр илүү их орлого олж, бизнесээ өргөжүүлж, хөгжих боломжтой болно.

Орон сууц худалдаж авахад мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ

Орон сууц худалдаж авахдаа хүмүүс ирээдүйн орон сууцаа бие даан хайхаас залхуурч, риэлтор эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт ханддаг. Гүйлгээний тодорхой хувийг мэргэжилтнүүд орон сууц сонгож, худалдан авах, худалдах гүйлгээний бүхий л үе шатанд дагалдан явдаг.

Энэ бүхэн сайхан сонсогдож байгаа ч бодит байдал дээр ийм агентлагууд өөрсдийн мэдээллийн сангүй, харин сонин, үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайт эсвэл мэдээллийн самбараас сонголтуудыг хайж байдаг. Гэхдээ та өөрөө үүнийг хийж чадна.

Олон риэлторууд шаардлагатай хууль эрх зүйн боловсролгүй тул аливаа асуудлаар зөвөлгөө өгөх боломжгүй байдаг.

Хэрэв та өөрөө бүртгэлээ дуусгахаас айж байгаа бол туршлагатай хуульчидтай холбоо барих нь дээр. Тэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах бүх нарийн ширийн, нарийн ширийн зүйлийг мэддэг хүмүүс юм. Мэдээжийн хэрэг, өмгөөлөгчид ч мөнгө төлөх ёстой. Гэхдээ энэ аргаар та 2-3 дахин бага зардал гаргах болно.

15-30 мянган рублийн цалинтай жилийн дотор орон сууцны мөнгө олох боломжтой юу? сар бүр

Бага цалинтай орон сууцанд хэрхэн мөнгө олохыг ойлгохын тулд та зардлаа шинжилж, хүссэн орон сууцны параметрүүдийг шийдэх хэрэгтэй.

Одоогийн байдлаар бид Москва эсвэл Санкт-Петербургт орон сууц авах талаар бодохгүй байна гэж шууд хэлье, учир нь эдгээр хотуудад 30 мянган рублийн цалин нь гэр бүлд амьдрахад хангалттай байх магадлал багатай тул хуримтлал үүсгэхгүй.

Тиймээс ийм орлоготой бол та хотын гадна эсвэл жижиг хотод байр худалдаж авах хэрэгтэй болно.

Тэгэхээр сайн нөхцөлд нэг өрөө байр үнэтэй 2-2.5 сая рубль.

-ийн цалинтай 30 мянган рубль., та өөрийн машин, түрээсийн байрнаас татгалзах хэрэгтэй болно. Та гэр бүлтэйгээ хэсэг хугацаанд амьдарч, нийтийн тээвэрт шилжих хэрэгтэй болно.

Дунджаар нэг хүн хооллоход зарцуулдаг 8-9 мянган рубль. Хэрэв 2 хүнтэй гэр бүл бол - 17 мянган рубль.

Нийтийн тээвэр болон бусад жижиг зардалд - 5 мянган рубль.

Үлдсэн 8 мянган рубль.

2 сая рублийн үнэтэй орон сууцанд хэр их мөнгө хуримтлуулахыг бид тооцоолж, тодорхойлдог.

2,000,000/8 = 250 сар буюу 20 жил

Хэрэв гэр бүлд 2 хүн ажилладаг бол 10 орчим жил. Гэхдээ энэ хугацаанд та бүх зүйлд өөрийгөө хязгаарлах болно гэдгийг санаарай. Мөн хүүхдүүд гарч ирэхээр зарлага нэмэгдэнэ.

Таны харж байгаагаар та 30 мянган рублийн цалинтай жилдээ 2 сая рубль цуглуулж чадахгүй, гэхдээ та нэг ч төгрөг зарцуулаагүй ч гэсэн. Гэхдээ та ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрт зориулж хуримтлал үүсгэх боломжтой болно. Дүгнэж хэлэхэд, хэрэв та үнэхээр өөрийн гэсэн амьдрах орон зайтай болохыг хүсч байвал цагийн ажил хайх эсвэл одоогийн ажлаа өөрчлөх нь таны хувьд амин чухал юм гэж хэлье.

Жилийн дараа орон сууцанд мөнгө хуримтлуулахаар шийдсэн тул та өөртөө нэлээд хэцүү даалгавар тавьсан. Энэ хугацаанд та маш их ажиллах шаардлагатай тул баярлаж, хүч чадлаа алдах мөчүүд байх болно.

Бүү бууж өгөхгүй, нандин мөрөөдлөө үргэлжлүүлэхийн тулд бид дараах зөвлөмжийг ашиглахыг зөвлөж байна.

• Хэзээ ч битгий бууж өг. Зорилго руугаа яв. Энэ нь үнэ цэнэтэй юм;
• Эргэлзэгч байж болохгүй. Эерэг, өөдрөгөөр бодох;
• Энгийн арга, "хялбар" мөнгө хайх хэрэггүй. Та "Үнэгүй бяслаг зөвхөн хулганы хавханд л ирдэг" гэсэн зүйр үгийг санаж байна;
• Болгоомжгүй байж болохгүй. Аливаа алхамыг бодож, хайртай хүмүүстэйгээ зөвлөлд;
• Эргэлзээтэй саналаас зайлсхийж, "саарал" схемд бүү оролц.

Дүгнэлт

Орон сууцны мөнгө хурдан олох боломжтой. Гэхдээ ийм зорилго тавьсан хэн бүхэн тав тухтай бүсээсээ гарах хэрэгтэй болно. Та амьдралын хэв маягаа өөрчлөх, зарцуулсан мөнгөө хэмнэж сурах, зугаа цэнгэлээс татгалзах, магадгүй мэргэжлээ өөрчлөх, дахин сургах, шинэ ажил олох хэрэгтэй болно.

Зарим хүмүүс мөнгөө хэмнэж чаддаг ч зарим нь тэгдэггүй. Ийм байхын тулд бид нэг зүйлийг мэддэг богино хугацааИйм хэмжээний мөнгө олохын тулд та үйлдэл хийх хэрэгтэй. Тухайлбал, зорилго тавиад юу ч байсан түүндээ хүр. Та амжилтанд хүрнэ гэдэгт бид итгэлтэй байна, тун удахгүй та өөрөөрөө бахархаж, гэр орноо гайхуулах болно!

2017 оны 10-р сарын 20, 07:10

Өнөөдөр олон Казахстанчууд өөрсдийн орон сууцгүй байх асуудалтай тулгардаг. Ганц гарц нь орон сууц биш юмаа гэхэд ядаж ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг хуримтлуулж эхлэх явдал юм. Гэхдээ өөрийн орон сууц худалдаж авахын тулд мөнгөө хэрхэн хурдан, зөв ​​хэмнэх вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн портал сайт судлахаар шийдсэн энэ асуудалМөн дээвэр дээрээ дээвэр худалдаж авахыг хүсч буй хүмүүст үр дүнтэй зөвлөгөө өгөхөд тусална.

"Олон хүмүүс бага цалинтай гэж гомдоллодог бөгөөд энэ нь гэр бүлийн хүн орон сууц худалдаж авахад шаардлагатай мөнгийг цуглуулах боломжийг олгодоггүй" гэж хэлэв. бие даасан санхүүгийн зөвлөх Жанагул Рашева. -Гэхдээ хэн нэгэн хүн амьжиргаагаа арай ядан залгуулж байхад яагаад ийм цалинтай байр худалдаж авсаар байна вэ гэсэн бүрэн логик асуулт гарч ирнэ.

Мэргэжилтэн энэ бүхэн сэтгэхтэй холбоотой гэж үздэг.

Бодол санаагаа өөрчил, хэн ч чамд өргүй, өргүй гэдгийг ойлгоорой гэж санхүүгийн зөвлөх анхааруулж байна. -Бага цалинтай ч гэсэн гарах гарцыг хайж болно, хайх хэрэгтэй. Практикаас харахад нөхцөл байдлыг ухаалгаар үнэлдэг хүмүүс үнэт зүйл олж авах асуудлыг шийдэх арга замыг хурдан олдог. метр квадратөмч рүү. Санхүүжилтийг хуримтлуулах нь нэг өдрийн үйл явц биш учраас сахилга баттай хүмүүс зорилгодоо илүү хурдан хүрдэг гэж би өөрийн туршлагаас хэлж чадна.

Зөвлөхийн хэлснээр та харьцангуй хурдан мөнгө хуримтлуулахад дор хаяж нэг жил, магадгүй түүнээс ч илүү хугацаа шаардагдахад бэлэн байх хэрэгтэй. Ажлаа үргэлжлүүлж, дуусгахын тулд хэд хэдэн энгийн дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Дараа нь таны хувьд үр дүн нь хүссэн орон сууц байх болно.

1. Бодит зорилго тавь

Эхлээд өөртөө зорилго тавь. Далайн эрэг дээрх таван давхар ордон гэх мэт эдгээр мөрөөдлийн нэг нь ч биш, харин бодит мөрөөдөл юм. Мөн хамгийн бага хэмжээгээр багасгахаа мартуузай. Жишээлбэл, та 600 мянган доллараар зуслангийн байшин худалдаж авахыг хүсч байна, гэр бүлийнхээ нийт орлого 200 мянган тенге. Та насан туршдаа ийм орон сууцанд зориулж мөнгө хуримтлуулж чадна гэдэг нь тодорхой бөгөөд хөгширсөн ч олон өрөө байрны эзэн болно гэдэг нь үнэн биш юм. Та зөвхөн өөртөө зориулж цогцолборыг олж авч, өөрийгөө хангалтгүй гэж зэмлэх болно.

Энэ тохиолдолд хоолны дуршилыг бууруулж, төсөөлж эхэл. Хэрэв танд юу ч байхгүй бол эхлээд хотын захад жижиг орон сууц зээлээр худалдаж авахаар төлөвлөж байгаарай. Хэрэв та жижиг орон сууцтай бол түүнийгээ илүү том орон сууцаар солих зорилго тавьж болно.

Хэдийгээр энэ нь хуримтлалд хүрэх эхний алхам байсан ч гэсэн жижиг зорилгоос бүү ай.

Дадлагаас харахад нөхцөл байдлыг ухаалгаар үнэлдэг хүмүүс үнэ цэнэтэй квадрат метрийг өмч болгон авах асуудлыг шийдэх арга замыг хурдан хайж олдог.

2. Шаардлагатай хадгаламжийн хэмжээг олж мэдээрэй

Хадгаламжийн маш үр дүнтэй хэрэгсэл бол худалдан авах гэж буй орон сууцны бүх тоо, тооцоог таны нүдний өмнө байлгах явдал юм. Жишээлбэл, та ипотекийн зээлээр орон сууц авахын тулд банкнаас урьдчилгаа төлбөрөө авахаар төлөвлөж байна. Бид танд тохирох сонголтыг урьдчилан хайж олохыг зөвлөж байна, түүний өртөг ямар байхыг олж мэдээд дараа нь банкнаас дүнг олж мэдээрэй. урьдчилгаа төлбөр, нэмэлт зардалболон комисс санхүүгийн байгууллагаэцэст нь тодорхой тоо гаргана.

Үүний зэрэгцээ, хямд эсвэл өндөр өртөгтэй бусад сонголтыг сонгох, хэд хэдэн банк руу залгаж, танд хамгийн таатай зээлийн нөхцөлийг олох гэх мэт зүйл танд саад болохгүй. Хамгийн гол нь таны нүдний өмнө тодорхой тоонууд байх ёстой.

Ихэнх хүмүүс энэ үндсэн шаардлагыг дагаж мөрддөггүй. Боломжит үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид зөвхөн тухайн бүс нутгийн орон сууцны үнийн талаар бараг л төсөөлөлтэй байдаг бөгөөд найз нөхөд, хамаатан садныхаа үгээр бол урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ болон нэмэлт төлбөрийн хэмжээг мэддэг. орон сууц.

Дараагийн шат нь мэдээжийн хэрэг өмнөх үе шатыг дагаж мөрддөг. Санхүүгийн шинжээчид сар бүр хүлээн авсан мөнгөн дүнгээ байнга хянаж, бүртгэж авахыг зөвлөж байна. Эдгээр гурван тоо нь зорилгодоо хүрэх хурдыг бүрэн дүрслэн харуулах бөгөөд хүчирхэг түлхэц болно.

Тэгэхээр, эхний цифр- Энэ бол орлого. Үүнд ямар ч бэрхшээл гарах ёсгүй. Энэ нь сар бүр өөрчлөгддөггүй хэмжээ юм. Гэсэн хэдий ч "Орлого" гэсэн мөрөнд сар бүр тэмдэглэж байх ёстой.

Хоёр дахь цифр- энэ бол таны хадгалах боломжтой хэмжээ юм. Энд бас бүх зүйл маш тодорхой байна. Хүссэн ам.метр талбайнхаа төлөө гэр бүлдээ хохирол учруулахгүйгээр золиослоход бэлэн байгаа мөнгөн дүнг "Хүндэслэлээр олгох" баганад сар бүр бичнэ.

Гурав дахь цифр- Энэ нийт дүнхуримтлал. Энэ тоог гаргахын тулд та хойшлуулсан бүх сарын эхний хоёр цифрийг нэгтгэх хэрэгтэй. Мөн хадгаламжаа хадгалсан бол банкны хүүг энд нэмэх шаардлагатай.

4. Бүх тоог байнга хянаж, дүн шинжилгээ хийх

Эдгээр гурван тоо үргэлж таны нүдний өмнө байх нь чухал бөгөөд та хүссэн үедээ харж болно. Үнэн хэрэгтээ ийм үйлдэл нь таны далд ухамсарт хамгийн хүчтэй сэдлийг бий болгоно. Гайхалтай нь, тоонуудын ердийн засвар нь хамгийн их мөнгө хуримтлуулсан нууц юм.

Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон эдийн засгийн нөхцөл байдалд үе үе дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байна. Хуримтлуулах хугацаанд орон сууцны үнэ, банкны нөхцөл гэх мэт өөрчлөлтүүд гарч болно.

5. Сарын зардалдаа дүн шинжилгээ хий

Мөнгөний дийлэнх хэсгийг юунд зарцуулж байгаа талаар бүрэн дүр зургийг авахын тулд нэг сарын дотор бүх зардлыг бүрэн бүртгэх шаардлагатай (ЭНЭ бол маш чухал!) гэж бие даасан санхүүгийн зөвлөх Жанагул Рашева хэлэв. - Эцсийн эцэст та маш их гайхах болно, учир нь зардлын 40 хүртэлх хувь нь шаардлагагүй зүйл эсвэл гэнэтийн худалдан авалтаас гардаг.

6. Жагсаалттай дэлгүүр хэсэх

Эдгээр импульсийн худалдан авалт болон түүнтэй холбоотой гэмшилээс зайлсхийхийн тулд хэрэгтэй зүйлийнхээ тодорхой жагсаалт бүхий супермаркетуудад очиж, гэдэс цатгалан байж сурах хэрэгтэй гэж мэргэжилтэн зөвлөж байна.

7. Гэнэтийн зардалд зориулж хөрөнгөө зориул.

дагуу санхүүгийн шинжээч, гэр бүлийн төсөв зохиохдоо, өөрөөр хэлбэл ирэх үеийн зардлыг төлөвлөхдөө урьдчилан тооцоолоогүй зардалд зориулж энэ дүнгийн 10-15% -ийг илүүд үзэхийг зөвлөж байна. Мөн үүнийг дүрэм болго - тэмдэглэлт ой, хурим болон бусад арга хэмжээнд зарцуулах нь энэ хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой!

8. Нэмэлт орлого олох

Тийм ээ, тийм ээ, хэрэв та орон сууцтай болохыг хүсч байвал нэмэлт ажил олж сур гэж Жанагул Рашева хэлэв. - Орой таксины жолооч хийх, орчуулга хийх, бизнес төлөвлөгөө, эссэ бичих гэх мэт. Нэмэлт мөнгө олох боломж маш их байна.

Гэр бүлийн төсвийн зардлын 40% нь шаардлагагүй зүйлд зарцуулагддаг гэж санхүүгийн зөвлөх хэлэв.

9. Мөнгөө хадгалах арга замыг сонго

Өөр нэг чухал зүйл бол чөлөөлөгдсөн мөнгө болон нэмэлт орлого олох арга замыг сонгох явдал юм. Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө мөнгөө хаана хадгалахаа тодорхой болго. Үүний тулд та гэртээ дэрний доорх газар биш, харин банкны данс сонгох болно гэдэгт бид итгэлтэй байна. Эцсийн эцэст, гэртээ мөнгө хадгалах, зарцуулахгүй байх нь таны чадвараас давж гарах хэцүү ажил юм.

Би хувьдаа алдартай Орон сууцны барилгын хадгаламжийн банкийг санал болгож байна" гэж бие даасан санхүүгийн зөвлөх Жанагул Рашева хэлэв. - Хадгаламж нээгээд сар бүр байршуулсан мөнгөө банкинд аваачиж өгдөг журамтай. Аз болоход одоо энэ үйлдлийг гүйцэтгэх терминалууд хангалттай байгаа. Урьдчилгаа төлбөрөө хурдан хуримтлуулах тусам зорилгодоо ойртох болно. Энэ мөнгийг цуглуулсны дараа та орон сууц худалдаж авахын тулд банкнаас түр зуурын зээл авах боломжтой. Үүнээс гадна, энэ хэмжээ хуримтлагдах үед та аль хэдийн сэтгэл зүйн хувьд дахин бүтээгдсэн байх болно.

Өөр нэг жижиг боловч чухал цэг. Санхүүгийн шинжээчийн үзэж байгаагаар төсвөө төлөвлөхдөө гэр бүлийнхэнтэйгээ аялалд гарах бага зэргийн зардлыг ЗААВАЛ тусгах ёстой. янз бүрийн газарзугаа цэнгэл.

"Өлсгөлөн" хоолны дэглэм барих шаардлагагүй гэж Жанагул Рашева анхааруулж байна, эс тэгвээс хэзээ нэгэн цагт эвдрэл гарах болно, тэр ч байтугай маш хатуу хязгаарлалттай байсан ч хэн ч сэтгэл хангалуун байх нь хэцүү байдаг. Түүгээр ч барахгүй, хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа мөнхийн мэдрэлийн ядаргаа, хэрүүл маргаанаас болж гэр бүлгүй үлдэх юм бол ийм золиослол хийх шаардлагатай юу?

Карима Апенова, мэдээллийн үйлчилгээ

Орон сууцанд мөнгө хэмнэх санаа нь ихэнх оросуудад ашиггүй бөгөөд хэрэгжих боломжгүй мэт санагддаг, гэхдээ тэдний хэлснээр боломжгүй зүйл гэж байдаггүй бөгөөд зөв хандлагаар ийм "галзуу" төслийг ч хэрэгжүүлэх боломжтой. Ялангуяа төлөө Олон улсын өдөр 10-р сарын 31-нд тэмдэглэдэг хадгаламжийн талаар RIA үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайт нь орон сууцанд мөнгө хуримтлуулсан хүмүүсийн бодит түүхийг цуглуулж, тэднээс энэхүү хүнд хэцүү үйл явдлын нарийн ширийн зүйл, механизмыг олж мэдэхээр шийджээ.

RIA Real Estate-д ярилцлага өгсөн мэргэжилтнүүд орон сууцанд мөнгө хадгалах санаанд эргэлзэж, ипотекийн зээл рүү байнга анхаарлаа хандуулж байгаа нь сонирхолтой юм. Тиймээс Велес Менежментийн хөрөнгийн менежер Юрий Тимощенкогийн хэлснээр хэрэв гэр бүл мөнгө хуримтлуулж эхлэх нь утга учиртай бол зөвхөн ипотекийн зээлийн анхны төлбөрт л хамаарна. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажлаасаа халагдсан бол ипотекийн зээлийн төлөвлөгөөг "дараа нь" хойшлуулж, хуримтлагдсан хөрөнгийг шийдэл олох хүртэл одоогийн хэрэгцээнд зарцуулдаг. шинэ ажилэсвэл орлогын бусад эх үүсвэр. "Нөхцөл байдал байгаа нь тодорхой байна Оросын эдийн засагВ Сүүлийн үедЭнэ нь тогтвортой биш бөгөөд урт хугацааны төлөвлөлтөд тохирохгүй" гэж шинжээч үзэж байна.

Гэтэл ипотекийн зээл авалгүй орон сууцаа хуримтлуулж чадсан хүмүүсийн жишээ хямралын үед ч ийм хуримтлал үүсгэх бүрэн боломжтойг баталж байна.

Урам зоригийн нарийн мэдрэмжүүд

Хачирхалтай нь, мөнгө хэмнэх хамгийн чухал зүйл бол сар бүрийн шимтгэлийн хэмжээг зөв тооцохгүй байх, нямбай хадгалах явдал юм. гэрийн нягтлан бодох бүртгэл, гэхдээ чадварлаг сэдэл.

"Хэрэв та нэг өглөө босоод "цонхоор нар хөгжилтэй тусаж байсан" учир гэнэт орон сууцанд мөнгө хуримтлуулахаар шийдсэн бол үүнийг өдөр гэж нэрлэж болно. Энэ бол мэдээжийн хэрэг бүтэлгүйтэл юм! Орон сууцанд зориулж мөнгөө аажмаар, болгоомжтой хэмнээрэй, гол зүйл бол энэ яагаад хэрэгтэй байна вэ гэсэн асуултын зөв хариултыг олох явдал юм?" гэж эхнэртэйгээ тусдаа байшингийн аз жаргалтай эзэн Егор Кузнецов хэлэв. мөнгө хэмнэж чадсан хэвээр байна.

Мэдээжийн хэрэг, хүн бүр өөрийн гэсэн хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг, гэхдээ Егорын хэлснээр хүнийг зорилгодоо аль болох төвлөрүүлж чаддаг зүйлүүд байдаг.

“Эхнэр бид хоёрт амьдардаг гурван өрөө байролон хамаатан садантай эцэг эх - долоон хүн, гурван үе. Манай гэр бүл найрсаг байсан ч "саванд байгаа хиам" зарчмын дагуу амьдрал жигдрээгүй хэвээр байна. Хурцадмал байдал нэмэгдэж, өөрийн хувийн орон зайд цангах нь улам хүчтэй болж байна. Би моргейжийн барьцаанд орохыг хүсээгүй тул эхнэр бид хоёр маш их бодож, зөвлөлдсөний эцэст аврахаар шийдсэн" гэж Егор хэлэв.

Гэхдээ эхнэр, нөхөр Максим, Ольга Сорокин нарын хувьд "яаралтай" хадгаламжийн урамшуулал нь түрээсийн орон сууцны аймшигтай нөхцөл байдал байв. "Бид удаан хугацаагаар байр түрээсэлж, жил хагасын хугацаанд нэг удаа сольдог байсан. Тэгээд бид бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байсан бөгөөд нэг шөнө олон согтуу хүмүүс манайд орж ирээд, жинхэнэ погромыг эхлүүлж, биднийг зодох болно. Эдгээр хэрүүлчдийн нэг нь байрны эзний ах байсан бөгөөд тэр өөрийн гэсэн түлхүүртэй, хүссэн үедээ л орж ирсэн. Үүний дараа бид хэн нэгний гэрт амьдарч байгаагаа ойлгож, өөрийн гэсэн түлхүүрийг үнэхээр хүсч байгаагаа мэдэрсэн. Бяцхан цайз. Цочрол, айдас нь үүргээ гүйцэтгэсэн" гэж Сорокинууд дурсав.

Тиймээс урамшуулал нь маш хүчтэй байх ёстой бөгөөд түүний түлхэлт нь хадгаламжийн бүх хугацаанд хангалттай байх ёстой. Дүрмээр бол эдгээр урамшуулал нь хамгийн таатай нөхцөл байдалтай холбоогүй боловч гайхалтай үр дүнтэй байдаг.

Багийн тоглоом

Орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах нөхцөл байдалд нэг нь бий чухал нюанс, үүнгүйгээр санаа нь бүтэлгүйтэх болно - багаар ажиллах. Өөрөөр хэлбэл, хоёр, гурван хүн хөрөнгө босгох шаардлагатай болдог, учир нь тэр үед санхүүгийн ачаалал түншүүдийн мөрөн дээр жигд бууж, орлого, зарлагаа илүү үр ашигтай хуваарилах боломжтой.

Гэхдээ энэ нь зөвхөн эдийн засгийн бүрэлдэхүүн хэсэг биш юм. "Надад үнэнийг хэлэхэд, хэдэн хүн гэртээ долоо хоногт гурваас дөрвөн удаа, тогтмол, сар бүр бие даан спортоор хичээллэх боломжтой вэ? Цөөн хэдэн хүн. Хос, бүлгийн дасгалыг бэлтгэл сургуулилтаас хойш спортод зориулж бүтээсэн нь дэмий хоосон зүйл биш юм. Залхуу хүмүүсийг багаар хүмүүжүүлж, сэтгэлзүйн хувьд түлхэц өгдөг бэлэн мөнгөний хадгаламж- хэрэв тэр бууж өгсөн бол нэг түнш нөгөөгөө өдөөдөг. Тиймээс энэ нь ганц хүний ​​хувьд бараг боломжгүй ажил юм" гэж Сорокин тайлбарлав.

Цагийн босго

Орон сууцанд мөнгө хэмнэхийг оролдсон RIA үл хөдлөх хөрөнгийн ярилцлагад оролцсон бүх баатрууд ийм арга хэмжээ нь хатуу цаг хугацаатай байх ёстой бөгөөд ямар ч үнээр цуглуулах шаардлагатай хэмжээг тодорхой зааж өгөх ёстой гэж санал нэгтэй баталж байна.

"Хийсвэр мөнгийг зүгээр л дэмий үрэх нь дэмий хоосон зүйл. Та ямар хэмжээний, ямар хугацаанд хэмнэж байгаагаа шийдэх хэрэгтэй" гэж Кузнецов хэлэв.

Үүний зэрэгцээ, хэмжээ нь хүмүүсийн санхүүгийн чадавхид тохирсон байх ёстой. Үүний дагуу та үүнийг суулгахаасаа өмнө орлого, зарлагаа шинжилж, ийм бизнес эрхлэх нь утга учиртай эсэхийг шийдэх ёстой юу?

"Мөнгөний хуримтлалыг дөрөв, таван жилээс илүү сунгах боломжгүй. Энэ бол бидний шаардлагаар хязгаарлагдаж, ердийн таашаал ханамжгүй болгох хамгийн дээд хугацаа юм. Илүү урт хугацаа нь хүмүүсийг сэтгэлзүйн хувьд ядраадаг. Тэд Энэ ажлыг бүхэлд нь үзэн ядах бөгөөд нэг л өдөр тэд бүтэлгүйтэж, бараг бүх зүйлд мөнгө үрэх болно" гэж орон сууцны мөнгөө амжилттай хуримтлуулсан эдийн засагч Елена Грачева хэлэв.

Эхлэх суурь

Ихэнх тохиолдолд орон сууцанд мөнгө хэмнэж буй түншүүд мөнгө эсвэл бусад материаллаг баазтай байдаг бөгөөд энэ нь бас маш сайн хөшүүрэг болдог.

Дунджаас дээш орлоготой хүмүүс хуримтлалын түвшин, хурдаа хадгалж чаддаг тул эхнээс нь эхлэх боломжтой.

Дундаж орлоготой хүмүүс ямар нэгэн материаллаг суурь дээр тулгуурласан нь дээр, үүнээс гадна тэдний өмч юм. Хамгийн сайн тохиолдолд энэ нь өвлөн авсан орон сууц, зарах боломжтой машин эсвэл одоо байгаа хадгаламжийн хувь байж болно.

Гэрийн нягтлан бодох бүртгэлийн үндэс

Мөнгө хуримтлуулах үйл явц эхэлснээс хойш хүмүүс гэртээ нягтлан бодох бүртгэл хийж хэвших хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та тусгай дэвтэр хөтөлж эсвэл компьютер дээрээ файл үүсгэж болно. Орлого (цалин) тэнд орж, тухайн сарын зарцуулалтын урьдчилсан төлөвлөгөөг гаргаж, дараа нь бүх зардлыг, тэр дундаа талх худалдаж авах, төлбөрийн баримтыг хавсаргана.

"Энэ нь эцсийн эцэст та төлөвлөсөн төсвөөс гадуур хаана байгаа, ийм зардал хэр үндэслэлтэй, дараа сард илүү их мөнгө хэмнэх шаардлагатай эсэхийг олж мэдэхэд шаардлагатай" гэж Кузнецов тайлбарлав.

"Би хүсч байна", "хэрэгтэй"

Хадгаламжийн хугацаанд хийсэн бүх зардлыг "хүссэн" эсвэл "хэрэгцээтэй" гэж тэмдэглэсэн байх ёстой. Грачевагийн хэлснээр, энэ нь хүмүүсийг зөвшөөрөлгүй, үргүй зардлаас хамгаалахад тусална.

"Хэрэв дэлгүүрт таны гар ямар нэгэн зүйлд гараа сунгах юм бол өөрөөсөө асуугаарай: надад энэ үнэхээр хэрэгтэй байна уу, эсвэл зүгээр л хүсч байна уу? Бидний зальтай оюун ухаан мэдээжийн хэрэг хамгийн үнэ цэнэгүй зүйлээс ч ашиг тусаа олж чадна, тиймээс аюулгүй байдлаа хадгалаарай. , нэмээрэй: Би үүнгүйгээр амьдарч чадах уу?Энгийн жишээ: Саван, шүршүүрийн гель байдаг, эдгээрийн аль нь зайлшгүй шаардлагатай, аль нь хэрэглэхгүйгээр хийж болох таашаал авчрах зүйл бол мэдээж хэрэг, саван нь ашиг тусаараа ялдаг. Дашрамд хэлэхэд энэ нь гельээс бага үнэтэй "гэж агентлагийн ярилцагч тэмдэглэв.

"Цэцэх" механизмууд

Орон сууцанд зориулж тавьсан мөнгө халдашгүй байх ёстой. Мөн хамгийн чухал ажил бол бусад хэрэгцээнд үүнийг хугацаанаас нь өмнө зарцуулахгүй байх явдал юм. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол үнэтэй эмчилгээ шаарддаг эрүүл мэндийн ноцтой асуудал эсвэл зарим онцгой нөхцөл байдал юм. "Өвлийн улиралд загварлаг үслэг дээл байхгүй байгаа нь онцгой тохиолдол биш" гэж Грачева ёжтой хэлэв.

"Эхнэр бид хоёр мөнгө ариун нандин зүйл гэж өөрсдийгөө маш их итгүүлж, заримдаа мөнгө байдгийг нь мартдаг байсан. 2008 оны хямралын үед ч би ажилгүй болоход бид хуримтлалдаа гар хүрдэггүй. Тийм ээ, бид эхнэрийнхээ цалингаар амьдрах ёстой байсан. Жил орчмын хугацаанд зээл авч, ажил хийж амьдар. Гэвч би дахин сайн орлоготой тогтвортой ажил олж авсны дараа бид аажмаар өмнөх хуримтлалын дэглэм рүүгээ буцсан" гэж Кузнецов туршлагаасаа хуваалцав.

Гэсэн хэдий ч зөвхөн техникийн үүднээс хадгалахад нэвтрэх эрхийг хязгаарлах хэд хэдэн арга байдаг гэж агентлагийн ярилцагч тэмдэглэв. Нэгдүгээрт, мөнгөө банкинд хадгалах хэрэгтэй хадгаламжийн дэвтэр. Ямар ч тохиолдолд хийх ёсгүй банкны карт, үүний тусламжтайгаар та тэдгээрийг амархан арилгаж болно. Хоёрдугаарт, та цалингаа авсны дараа тэр даруйдаа, болж өгвөл тэр өдөртөө тогтоосон мөнгөө хадгалах хэрэгтэй. Тэгэхгүй бол мөнгө үрэх уруу таталт нь давамгайлж магадгүй.

Альтернатив таашаал

Хачирхалтай нь хадгаламжийн түншүүдийг хог хаягдлаас хамгаалах өөр нэг нарийн нюанс. "Таашаал ханамжийг амин чухал зүйлсийн жагсаалтад оруулахаа мартуузай. Мэдээжийн хэрэг, хуримтлалын хугацаанд тэдгээрийг дахин авч үзэх шаардлагатай болно. Гадаадад аялах нь зугаалгыг цэвэр агаарт шарсан мах хийх, эцэг эхийнхээ зуслангийн байшинд амрах, эсвэл зүгээр л алхах зэргээр сольж магадгүй юм. Цэцэрлэгт хүрээлэнд. Хөөрхөн хямдхан худалдан авалтыг үе үе хийх шаардлагатай байдаг. Тэд бие биедээ бэлэг болгон өгөх нь ялангуяа тааламжтай байдаг "гэж Сорокина хэлэв.

Гэсэн хэдий ч хамгийн сайн сонголт- Ноцтой зардал шаардахгүй ч сэтгэл хөдөлгөм, хуримтлалын бүх хугацаанд баяр баясгаланг авчрах хобби эсвэл үйл ажиллагаа олж ав. Кузнецовын хэлснээр спорт, бүтээлч байдал нь үүнд хамгийн тохиромжтой, учир нь энд та байнга зорилго тавьж, түүндээ хүрэхэд анхаарлаа төвлөрүүлж болно. "Жишээлбэл, нэг жилийн дотор 6 ширхэг хэвлийн булчинтай болох эсвэл ор хөнжлийн даавууг гараар хийж сурах зорилго тавь" гэж тэр зөвлөж байна.

Гэсэн хэдий ч боломжит бүх аргуудын тусламжтайгаар орон сууцанд мөнгө хэмнэх түлхүүр нь хичнээн улиг болсон, хувийн сахилга бат, хүсэл зориг, өөрийн гэсэн байшингаа олох хүсэл эрмэлзэл юм.

Одоогийн байдлаар орон сууцны үнийн түвшин Оросын ихэнх иргэд, гэр бүлүүдийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй байгаагийн гол шалтгаан болж байна. Олон хүний ​​бодож байгаа шиг ипотекийн зээл авах цорын ганц гарц байж магадгүй. Дадлага нь зөвхөн тусламжтайгаар бус өөрийн гэсэн байшинг худалдаж авах боломжтой гэдгийг баталж байна мөнгө зээлсэн. Ипотекийн зээлгүй орон сууцанд хэрхэн хуримтлал үүсгэх, ийм зорилгод хүрэхийн тулд мөнгө хаанаас авах вэ гэдгийг математикийн энгийн тооцоогоор нарийвчлан авч үзье.

ОХУ-ын жирийн оршин суугчдад ипотекийн зээл олгох нь өндөр хүү, урт хугацааны боолчлол, өр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд орон байраа алдах өндөр магадлалтай гэсэн үг юм. Ер нь ипотекийн зээл нь бусад төрлийн зээлийн нэгэн адил давуу болон сул талуудтай. Алдаа дутагдлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Тэдний дунд:

1. Илүү өндөр төлбөр. ОХУ-д өрийн эргэн төлөлтийн хугацаа урт, зээлийн хүү нэлээд өндөр байгаа тул зээлийн эцсийн өртөг нь зээлдэгчийн хүлээн авсан дүнтэй харьцуулахад хэд дахин нэмэгдэх боломжтой. Буцаах хугацаа урт байх тусам эцсийн илүү төлбөрийн хэмжээ өндөр байх болно.
2. Зардлын зорилтот шинж чанар зээлийн сангууд. Зээлдүүлэгчээс хүлээн авсан мөнгийг зөвхөн хуульд заасан зориулалтаар ашиглах боломжтой зээлийн гэрээ, тухайлбал, тодорхой үнэ бүхий тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад зориулагдсан. Оросын ихэнх банкууд ипотекийн зээлд засвар, тавилга, ирээдүйн орон сууцны тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авахтай холбоотой нэмэлт зардлыг оруулдаггүй. Үйлчлүүлэгч өөрөө өөртөө хөрөнгө олох эсвэл шинээр зээл авах ёстой.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хэлбэрээр зээл авах. Байгуулагдсан ипотекийн гэрээний дагуу худалдаж авсан орон сууцыг банкинд барьцаалж, энэ тухай бүртгэлд холбогдох бичилт хийж, эрхийн бичиг баримтад тэмдэглэгээ хийнэ. Үүний дараа зээлдэгч зарах, гэр бүлийн гишүүдээ бүртгүүлэх, өөрчлөх, хандив өгөх, барьцаалах боломжгүй болно. Бүр нарийн төвөгтэй засварыг зээлдүүлэгчтэй тохиролцох шаардлагатай болно.
4. Өргөдөл хэмжээг тогтоосонхудалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс (урьдчилгаа). Оросын банкуудын дийлэнх нь заавал биелүүлэх шаардлагаипотекийн зээлд хамрагдахдаа урьдчилгаа төлбөрөө төлнө гэсэн үг. хамгийн бага хэмжээЭнэ нь өнөөдөр 15% байна зах зээлийн үнэорон сууц. Зах зээл дээр урьдчилгаа төлбөргүй санал бараг байхгүй.
5. Заавал нэмэлт төлбөр төлсний улмаас зээлийн өртөг мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн. Нэмэлт зардалд худалдан авалт орно даатгалын бодлого, үнэлгээний компанийн үйлчилгээний төлбөр, нотариат, бүртгэлийн зардал гэх мэт. Эдгээрийг бүгдийг нь илүү төлсөн дүнгээр дүгнэж байна ипотекийн зээл, энэ нь бүр ч их өсөлтөд хүргэдэг.
6. Өр төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлөх боломжгүй бол өмчлөх эрхээ алдах магадлал. Тодорхой онцгой шалтгаан, хүчин зүйлийн улмаас ажил, эрүүл мэнд, амьжиргааны түвшин, зээлийн чадвар эрс муудах нь зээлдэгч банкинд төлөх өр төлбөрийг системтэйгээр хойшлуулах эсвэл бүр татгалзахад хүргэдэг. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгчийг шүүхээр дамжуулан барьцааны хөрөнгийг цуглуулж, дуудлага худалдаанд оруулах ажиллагааг эхлүүлнэ. Дараа нь үйлчлүүлэгч хууль ёсоор орон байраа алдах болно.

ЧУХАЛ! Урт хугацааны ипотекийн зээл авсан хүн бүр гэр бүлийн төсвөөс сар бүр суутгал хийх хүнд дарамтыг мэдрэх болно. заавал төлөх төлбөр. Тиймээс сэтгэл зүйн таагүй байдал нь ипотекийн зээлийн бас нэг бодит сул тал юм.

Бага цалингаар мөнгө хэмнэх боломжтой юу?

Хэрэв та ойрын ирээдүйд орон сууц, байшингаа моргейжийн зээлгүйгээр худалдаж авах зорилго тавьсан бол Оросын энгийн гэр бүлийн бага орлого ч гэсэн үүнийг хийх боломжийг танд олгоно. Ийм мэдэгдлийн бодит байдлыг ойлгохын тулд та ердийн тооцоолуураар зэвсэглэж, олж авсан үр дүнг харьцуулах хэрэгтэй. Хамгийн гол нь тодорхой тохиолдолд юу илүү ашигтай болохыг тогтоох явдал юм - хадгаламж эсвэл моргейжийн барьцаа.

Энийг хийцгээе энгийн тооцоололдундаж үзүүлэлтийг харгалзан бүс нутагт болон Москвад тусад нь 1 өрөө байр худалдаж авах хүсэлтэй зээлдэгчийн хувьд цалин.

Москвагийн тооцооны жишээ

Москва хот нь хэмжээ, хүн ам, амьжиргааны төвшин зэргээс шалтгаалан эдийн засаг, нийгэм болон бусад үзүүлэлтүүдийг тооцоолохдоо тусдаа хот гэж тооцогддог. Хотод дундаж цалинтай ажиллаж байгаа москвич хүн орон сууц (нэг өрөө байр) авахын тулд хуримтлал үүсгэх нь бодитой эсэх талаар жишээ авч үзье.

Тооцооллын хувьд бид Росстатын албан ёсны мэдээллийг ашиглана. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит худалдан авагч сард 80 мянган рубль (2020 оны эхээр Москвад сарын дундаж цалин) авдаг бөгөөд шинэ байранд 1 өрөө байр худалдаж авахаар төлөвлөж байна гэж бодъё. стандарт зохион байгуулалт 4,520,000 рубльтэй (хамт дундаж үнэ 1 кв. м. 113,022 рубль) 40 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м.

Үйлчлүүлэгч сар бүр дансандаа 31,000 рубль байршуулна гэж бодъё. Жилийн дараа дансанд аль хэдийн 372 мянган рубль байх болно. 12-13 жилийн хугацаанд хадгаламжийн хэмжээ ойролцоогоор 4.5 сая рубль болно. Суллагдсан үед нэмэлт хөрөнгөэсвэл орлогын өөр эх үүсвэр хайх, хуримтлуулах хугацаа багасна.

Энэ бодит жишээ, Москвад амьдардаг жирийн завгүй иргэнд зориулж банк руу явахгүйгээр орон сууцаа хэрхэн хуримтлуулах вэ. Мэдээжийн хэрэг, тооцоололд инфляци, орон сууцны үнийн өсөлт/бууралт, эдийн засаг дахь хямралын үзэгдэл, хуримтлагдсан хөрөнгийг хадгаламжид хүүтэй байршуулах, бусад нэмэлт орлого олж авах гэх мэт олон хүчин зүйлийг харгалзан үзээгүй. Гэхдээ ерөнхий мессеж нь маш тодорхой юм.

ДҮГНЭЛТ: Олон сая рублийн мөнгийг банкинд хэтрүүлэн төлөхгүйгээр Москвагийн иргэн 200-ийн цалинтай. 80 мянган рубль ойролцоогоор нэлээд бодитой 10-12 жилийн доторөөрсдийн гэрт зориулж хуримтлал үүсгэх боломжтой болно. Хоёр ажил хийдэг эхнэр, нөхөртэй гэр бүлийн хувьд энэ нь илүү хялбар байх болно.

Бүс нутгийн тооцооллын жишээ

ОХУ-ын бүс нутгуудаар тооцоолохдоо бид 2020 оны эхэн үеийн сарын дундаж цалин, 1 мкв талбайн үнийг ашиглана. м. стандарт орон сууцшинэ байранд. Жишээлбэл, Волга Холбооны дүүргийн өгөгдлийг авч үзье.

Тиймээс, оролтын өгөгдөл:

• нэг хүний ​​сарын цалин 30 мянган рубль;
• 1 мкв үнэ. м - 42.7 мянган рубль;
• талбай 1 өрөө орон сууц - 36 м.кв. м.;
• шинэ байранд байрлах орон сууцны үнэ 1.5 сая рубль байна.

Бид хадгаламж руу сар бүр 13 мянган рубль илгээнэ. Жилийн хувьд хадгаламжийн хэмжээ 156 мянган рубль болно. 10 жилийн дараа та ойролцоогоор 1.5 сая рубль хуримтлуулах боломжтой болно.

Энэ нь, үеэр 9-10 жилОХУ-ын энгийн бүс нутгийн дундаж орлоготой (одоогийн цалин, үнийн түвшинд) оршин суугч банктай хамтран ажиллаж, түүнд асар их хүү төлөхийн оронд шинэ байранд орон сууц худалдаж авах боломжтой болно.

Хэрэв та байшин түрээслэх шаардлагатай бол моргежийн зээлгүйгээр хийх боломжтой юу?

Хүн амьдрах газаргүй, орон сууц түрээслэх шаардлагатай байгааг харгалзан өөрийн орон сууцны талбайг худалдан авах тооцооллын хувилбаруудыг авч үзье. Бид оролтын өгөгдлийг өөрчлөхгүй үлдээх болно.

Москвагийн тооцооны жишээ

Москва дахь түрээсийн үнэ нь талбай (хотын төвөөс зай, нэр хүнд), барилгын төрөл, орон сууцны хэмжээ гэх мэт олон хүчин зүйлээс хамаарна. 80 мянган рублийн цалинтай хүн зөвхөн хотын захад эсвэл бүр бүс нутагт 1 өрөө байр түрээслэхэд л найдаж болно.

Ийм орон сууцны түрээсийн дундаж зардлыг авч үзье - 20 мянган рубль (жишээ нь: Бутово дахь 33 м.кв талбайтай орон сууц). Жилд 240 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно. Анхны мэдээлэлд үндэслэн жилд хэмнэлт хийснээр ойролцоогоор 132,000 болно. Ийм нөхцөлд та 30 жилийн дараа л орон сууцаа хуримтлуулах боломжтой болно.Энэ тохиолдолд илүү төлсөн ч ипотекийн зээл нь илүү тохиромжтой байх болно.

Хэрэв та сард дор хаяж 22 мянган рубль хэмнэж байгаа бол (түрээсийн төлбөрийг тооцвол хүн 38,000 орчим цэвэр байх болно) жилийн хадгаламж нь 234 мянган рубль болно. Ойролцоогоор 15-17 жилийн дотор 4.5 сая рублийн үнэтэй орон сууцанд хуримтлал үүсгэх боломжтой болно.

Хүлээн авсан үр дүн нь хэнд ч тохирохгүй - хуримтлуулах хугацаа хэтэрхий урт, та бүх зүйлд өөрийгөө хязгаарлах хэрэгтэй болно. Тиймээс Москвагийн хувьд оновчтой сонголтуудтохилог орон сууцыг урт хугацаагаар түрээслэх эсвэл моргейжийн зээл авах.

Бүс нутгийн тооцооллын жишээ

Волга мужид дундаж зардалтүрээсийн стандарт 1 өрөө. орон сууц (эдийн засгийн сонголт) нь 10-12 мянган рубль юм. Манай ипотекийн зээлийн нөхцөлд түрээсийн төлбөр нь зээлийн төлбөрөөс ойролцоогоор 2 мянган рублиэр бага байх болно.

Ийм тоо баримтыг харгалзан түрээсийн орон сууцанд нэгэн зэрэг амьдрахын тулд хуримтлуулах журам нь хамааралгүй болно. Энд хүн орон сууцаа үргэлжлүүлэх эсвэл моргейжийн зээл авахаар шийдсэн нь дээр.

Эхнэр, нөхөр хоёр гэр бүлд ажиллаж байгаа бол тэдний нийлсэн орлого нь түрээслэх, орон сууц худалдаж авахад шаардагдах мөнгийг хуримтлуулах боломжийг олгоно.

Хэрэв та ипотекийн зээл авах юм бол

Москва болон ОХУ-ын бүс нутгуудад ипотекийн зээл авах боломжит хувилбартай нэмэлт параллель зурцгаая.

Москвагийн тооцооны жишээ

1 өрөө байр худалдаж авна. 4.520 сая рублийн үнэтэй орон сууц, зээлдэгчид ипотекийн зээл авах дараахь нөхцлийг санал болгоно.

• хүү - жилийн 10% (зах зээлийн дундаж);
• ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр - 15% (680 мянган рубль);
• өрийн эргэн төлөлтийн хугацаа 20 жил.

Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийн илүү төлөлт нь сар бүр 31,000 рубль төлөхөд 5 сая рубль болно. Ийм төлбөр нь 80 мянган рублийн цалинтай Москвагийн нэг оршин суугчдад боломжтой байх болно.

Ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжтой тул та илүү төлбөрийг бууруулах боломжтой.

Бүс нутгийн тооцооллын жишээ

Анхны өгөгдөл:

• орон сууцны үнэ 1.5 сая рубль;
• эхний төлбөр - 225 мянган рубль;
• зээлийн хүү - жилийн 10%;
• зээлийн хугацаа - 20 жил.

Сарын төлбөр (аннуитет систем) нь 12,304 рубль болно. Зээлийн нийт илүү төлөлт нь 1.68 сая рубль юм.

Сарын 12 мянган рублийн төлбөрийг түрээсийн төлбөртэй харьцуулж болох тул Оросын бүс нутгийн олон оршин суугчид илүүд үздэг. ипотекийн зээл(ипотекийн зээлийг хуримтлуулах нь илүү хялбар байх болно), учир нь та үл таних түрээслэгчдэд бус харин өөрийн орон сууцны төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Тооцоологч

Зээлийн хэмжээ

Төлбөрийн хэлбэр

Аннуитетийг ялгасан

Хүү, %

Эхийн капитал

гаргасан огноо

Зээлийн хугацаа

0 жил 1 жил 2 жил 3 жил 4 жил 5 жил 6 жил 7 жил 8 жил 9 жил 10 жил 11 жил 12 жил 13 жил 14 жил 15 жил 16 нас 17 жил 18 жил 19 жил 20 жил 21 жил 22 жил 23 жил 24 жил 25 настай 26 настай 27 настай 28 настай 29 настай 30 настай

0 сар 1 сар 2 сар 3 сар 4 сар 5 сар 6 сар 7 сар 8 сар 9 сар 10 сар 11 сар

Эрт төлөлт

Хугацааг бууруулах Дүнийг бууруулах Сар бүр хугацааг багасгах Сар бүр дүнг бууруулах

Нэмэх

Манайхыг ашигла моргейжийн тооцоолуур, ипотекийн зээлийн төлбөрийн хуваарь, түүний ойролцоо орлого, түүнчлэн ипотекийн зээлийн илүү төлбөрийн хэмжээг тооцоолох. Тооцоологч нь эрт төлөлтийг тооцоолох функцээр хангадаг.

Эдгээр тооцооллын алдаанууд

Нийтлэлд үзүүлсэн тооцоолол нь эцсийн үр дүнд чухал нөлөө үзүүлдэг бүх хүчин зүйлийг харгалзан үздэггүй.

Ялангуяа дараахь зүйлийг анхаарч үзэхгүй.

1. Инфляцийн түвшин (энэ нь орон сууц худалдан авахад зориулагдсан хуримтлагдсан дүнгийн ноцтой элэгдэлд хүргэж болзошгүй).
2. Хямралын нөлөө (түүх эдийн засгийн хямралОросын эдийн засагт рублийн ханш хэрхэн өөрчлөгдөж болохыг тодорхой харуулж байна. гол ханшОХУ-ын Төв банк болон бидний амьдралын бүхий л салбарт шууд болон шууд бусаар нөлөөлдөг бусад үзүүлэлтүүд).
3. Засгийн газрын хөтөлбөрт оролцох, төсвөөс тусламж авах (жишээлбэл, жирэмсний капиталХоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд 453 мянган рубль, түүнчлэн ).
4. Хэрэглээний төлбөр болон бусад заавал хийх зардал(тэдгээрийн нийт хэмжээ нь эцсийн үр дүнг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэхэд хүргэж болно).
5. Хадгаламжид мөнгө байршуулахдаа нэмэлт орлого авах (капиталжуулалт, дансыг үе үе дүүргэх тохиолдолд үйлчлүүлэгч хуримтлагдсан хүүгийн хэлбэрээр ашиг авах болно).
6. Ирээдүйд хүний ​​орлогын түвшин нэмэгдэх (анхны нөхцөл байдал цалин, жишээлбэл, Москвад сард 80 мянган рубль нь тогтмол үнэ цэнэ биш, харин өсөлтийн чиглэлд аажмаар өөрчлөгдөх магадлалтай).
7. Төсөвт байнга дарамт учруулах, амьжиргааны түвшинг ухамсартайгаар бууруулах сэтгэл зүйн хүчин зүйл (орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах, орлогын тодорхой хувийг төлөх эсвэл төлөх) сарын төлбөрморгейжийн зээлээр хүн байнга таагүй байдал, дарамтыг мэдэрч, өөрийгөө олон зүйлийг үгүйсгэдэг).

Эдгээр бүх хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх боломжгүй, учир нь тэдгээр нь тодорхой нөхцөл байдал бүрт өөрчлөгдөх хандлагатай байдаг.

Алхам алхмаар зааварчилгаа: ипотекийн зээлгүйгээр орон сууцыг хэрхэн хадгалах вэ

Орлого, зардлын бүртгэл

Гэр бүлийн төсвийг эмх цэгцтэй болгох, тухайлбал орлого, зарлагаа оновчтой болгох нь их хэмжээний мөнгийг чөлөөлөх үндэс суурь болж чадна. Шаардлагагүй, аяндаа гарах зардлыг арилгах, боломжийн хязгаарт багтаан худалдан авалтыг хэмнэх нь боломжуудыг хэмнэх үндэс болно.

Энэ нь бичгээр эсвэл цахим хэлбэрээр илүү сайн (одоо маш олон байна тусгай хөтөлбөрүүд) бүх орлого, зарлагыг бүртгэж, төсвөө хадгал.

Зорилго тавих

Дэлхий нийтийн зорилтыг тодорхойлох нь та хөрөнгө хуримтлуулах үйл явцыг эхлүүлэх хэрэгтэй шинэ байр. Таны толгойд эсвэл дахин бичгээр та ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, аль хэсэгт, түүний ойролцоо өртөгийг санаж байх хэрэгтэй.

Дадлагаас харахад гол зорилготой байх нь 100% амжилтанд хүрэх түлхүүр юм. Хадгаламжаа ухаалаг зарцуулдаг дундаж орлоготой өрхүүд ч 7-10 жилийн дараа гэхэд тавьсан мөнгөөр ​​тохилог орон сууцтай болох боломжтой.

ЧУХАЛ! Таны тавьсан зорилго цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөж болно. 5 ба түүнээс дээш жилийн дараа хүний ​​амьдралын хэв маяг, сайн сайхан байдлын түвшин, хүсэл эрмэлзэл өөрчлөгдөж болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Зарцуулалтын хяналт, мөнгө хулгайлах зуршил

Өөртөө орон сууцны мөнгө хуримтлуулах зорилго тавьсан хүн шаардлагагүй зардлаас ангижрах ёстой. Энэ нь архи, тамхи, клуб болон бусад зугаа цэнгэлийн газруудад цаг алдах зэрэг муу зуршлуудтай холбоотой зардлыг хэлнэ.

Хэрэв та ийм зардлын зүйлд долоо хоног, сар, жилдээ хэчнээн их мөнгө зарцуулдгийг тооцвол эдгээр хөрөнгийг илүү хүмүүнлэг, шаардлагатай зүйлд (ялангуяа бол) чиглүүлэх нь илүү логик гэдгийг ойлгоход хялбар байх болно. орон сууцны асуудалхурц байна).

Урьдчилан эмхэтгэсэн жагсаалттай дэлгүүрт очиж, "цаашид" явахаас зайлсхийх нь дээр.

Хэмнэж эхэлцгээе

Зорилгоо тавьсны дараа хүлээн авсан орлогоосоо мөнгө хуримтлуулж эхлэхийг зөвлөж байна. Сарын цалингийн хэмжээнээс хамаарч болон нэмэлт мөнгөгэр бүл хуримтлуулж чадах хамгийн бага ба дээд хэмжээг тодорхойлох ёстой.

Үе үе тайвшрах нь ажил үүргээсээ холдох болно, учир нь хасахгүйгээр сар бүр хасалт хийх нь дээр. Хадгаламжийн хэмжээ нь тухайн хүн, гэр бүлийн орлогын 10-аас багагүй, 40 хувиас ихгүй байна.

Нэг хүн цалингийнхаа 30-40 хувийг, нөгөө нь ердөө 10 хувийг нь хойш тавиад хуримтлал үүсгэх боломжтой. Энд бүх зүйл хувь хүн юм. Өөрийгөө хамгийн чухал зүйлээс татгалзаж, өөрийгөө аль болох ачаалж болохгүй, учир нь энэ нь аймшигтай үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Бид эрх чөлөөний сан байгуулж байна

Эрх чөлөөний сан нь 3-6 сарын зардлын хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний тодорхой нөөц гэдгийг олон хүн мэддэг. Энэ бол хүн бүрийн гарт байх ёстой тодорхой "аюулгүйн дэр" юм.

Эрх чөлөөний сан ямар нэгэн тохиолдолд хуваагдаж байна урьдчилан тооцоолоогүй зардалхүний ​​эрүүл мэнд, гэр бүл, орон сууц, өдөр тутмын бусад асуудалтай холбоотой.

Мөнгө яаралтай авах шаардлагатай үед энэ сан байхгүй байх нь ихэвчлэн үрчлүүлэхэд хүргэдэг шилдэг шийдлүүд– өндөр хүүтэй түргэн шуурхай зээл авах, хувь хүн, хамаатан саднаас зээл авах гэх мэт.

Мөнгө хаана, яаж хадгалах вэ

Хуримтлалын хувьд үнэгүй санТа нэн даруй тусдаа банкны данс нээх эсвэл үүсгэх хэрэгтэй хуванцар карт. Сонгосон хэрэгсэл дээр зөвхөн нөхөн сэргээх үйл ажиллагаа хийгдэнэ гэдгийг та өөртөө зааж өгөх хэрэгтэй. Мөнгө зарцуулахыг хатуу хориглох хэрэгтэй.

"Дэрэн дор" эсвэл "дотор" мөнгө хадгалах хуучин аргууд шилэн сав» Гэртээ хуучирсан, хулгайд өртөх магадлалтай тул маш аюултай. Та мөн янз бүрийн эргэлзээтэй хөрөнгө оруулалт, хоршоод хөрөнгө оруулах сонголтыг хасах хэрэгтэй, ялангуяа хөрөнгө оруулагч оролцооны мөн чанарыг ойлгохгүй байвал.

Хамгийн бага боломжийн орон сууц худалдаж авах

Орон сууц нь илүү үнэтэй байх тусам шаардлагатай хэмжээг хуримтлуулахад илүү их цаг хугацаа шаардагдах болно. Тиймээс амьдрах орон сууцны төсвийн сонголтыг худалдаж авах нь илүү логик байх болно - жижиг студи орон сууц, тусгаарлагдсан өрөө, жижиг орон сууцхотын захад.

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь дүрмээр бол тэдгээрийг худалдан авахад шаардлагатай мөнгийг богино хугацаанд цуглуулах боломжийг танд олгоно. Олон хүмүүс нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байранд амьдрахад дургүй байдаг. Өрөө эсвэл бусад хямд үнэтэй орон сууц худалдаж авсны дараа ирээдүйд амьдрах боломжтой бол та илүү өндөр зэрэглэлийн илүү том талбайтай орон сууцанд зориулж хуримтлалын үйл явцыг үргэлжлүүлж болно. Бүх зүйл аажмаар хийгддэг.

Орлогыг нэмэгдүүлэх

Хэдийгээр та байнгын ажил эрхэлдэг байсан ч цагийн ажил эсвэл өөр орлого хайх нь зүйтэй. Энд хүн бүр өөрт тохирсон сонголтыг олох боломжтой.

Зарим хүмүүс өөрийн блог эсвэл вэбсайтаа ажиллуулж эхлэх, жижиг бизнес нээх (бодит болон интернет төслүүд) гэх мэт. Олоод л нэмэлт эх сурвалжорлоготой бол боломжит орон сууц худалдан авагч амьдралынхаа түвшинг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой болно.

Чухал! Банк Тинкоффажилчдыг алсаас ажилд авч эхэлсэн бөгөөд энэ нь нэмэлт, нэлээд зохистой албан ёсны орлого олох боломжийг танд олгоно.

Хөрөнгө оруулалт

Хуримтлагдсан бэлэн мөнгөМөн хөрөнгө оруулалтад хөрөнгө оруулах боломжтой. Сайн боловсруулсан багцын тусламжтайгаар олж авсан идэвхгүй орлого нь хөрөнгө оруулалтаа нэмэгдүүлэх боломжийг танд олгоно.

Та дотоод, гадаадын компаниудын үнэт металл, хувьцаа болон бусад үнэт цаасыг худалдан авахад хөрөнгө оруулах боломжтой. Энэхүү ашиг олох сонголтыг ашиглахдаа болзошгүй эрсдэлийг хүлээн зөвшөөрч, ойлгож, тэдгээрийг харгалзан аливаа гүйлгээг хийх нь чухал юм.

Анхны байшингаа зарж, шинэ байшин худалдаж авах

Гүйдлийг сайжруулах өөр нэг сонголт амьдралын нөхцөл– одоо байгаа орон сууцны талбайг худалдах, дутууг нь нэмэх нөхцөлтэйгээр шинээр орон сууц худалдан авах. Ийм зорилгод хүрэх нь үл хөдлөх хөрөнгөгүй байх нөхцөлтэй харьцуулахад ихэвчлэн хялбар байдаг.

Ийм гүйлгээний ачаар та орон сууцны талбайг нэмэгдүүлэх, ОХУ-ын аль нэг хотын талбайг илүү нэр хүндтэй болгон өөрчлөх, байшингаа өөрчлөх гэх мэт боломжтой.

Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд мөнгө хуримтлуулах нь бодит байдал юм. Дундаж орлоготой ч гэсэн хүн бүр орон сууц худалдаж авахад шаардагдах хэмжээгээр хуримтлуулах олон сонголттой байдаг. Гэр бүлийн төсвийг оновчтой болгох, шаардлагагүй зардлыг арилгах, энгийн хэмнэлтийн схемүүд, цагийн ажил, нэмэлт орлого хайх нь зорилгодоо хүрч, мөнгөө хэмнэх боломжийг олгоно.

Нийтлэлд үнэлгээ өгч, ипотекийн зээлгүй орон сууцанд хуримтлал үүсгэх боломжтой гэсэн асуултад хариултаа коммент хэсэгт үлдээнэ үү.