Банкууд 

Орон сууцыг хувьчлах хамгийн сайн арга юу вэ? Орон сууц хувьчлах эцсийн хугацаа: хамгийн сүүлийн үеийн мэдээ

Төрийн албан ёсны өмчийн орон сууцанд амьдарч буй иргэн буюу хотын сан, хувьчлах журамд хамрагдах эрхтэй. Саяхныг хүртэл хууль тогтоогч хувьчлалын хугацааг 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл хязгаарлаж байсан. Гэвч энэ өдрөөс өмнө олон иргэн үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх журамд хамрагдаж амжаагүй байсан тул хууль тогтоох түвшинд энэ хугацааг 2019 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл сунгах шийдвэр гаргасан. Алдахгүйн тулд заасан хугацаа, иргэд тодорхой зааврыг дагаж мөрдөх ёстой. 2019 онд орон сууцыг үе шаттайгаар бие даан хувьчлахад юу багтсан бэ? Та ямар шинж чанаруудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ?

Шаардлагатай бичиг баримт

Эхний шат 2019 онд орон сууц хувьчлах нь шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулахаас эхлэх ёстой, үүнд:

  1. Орон сууц өмчлөгч биш гэдгийг батлах бичиг баримт. Үүнд гэрээ орно нийгмийн ажилд авахорон сууц эсвэл ордерийн хувьд. Хэрэв эдгээр баримт бичиг дутуу бол та орон нутгийн удирдлагын хэлтэст хуулбарыг захиалж болно.
  2. Орон сууцны төлөвлөгөө, давхрын тоог харуулсан техникийн баримт бичиг. Та BTI-ийн салбарт баримт бичгийг захиалж болно. Хэрэв орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийсэн бол хувьчлалын журмын өмнө үүнийг эхлээд хуульчлах ёстой.
  3. Орон сууцны кадастрын паспорт. Үүнд заасан ерөнхий шинж чанарамьдрах орон зай. Та баримт бичгийг MFC-ээс авах боломжтой, эсвэл кадастрын танхимтай өөрөө холбоо барьж болно.
  4. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар. 2019 онд хувьчлах юм бол тухайн жилийнхээ хуулбарыг авах шаардлагатай.
  5. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Rosreestr эсвэл MFC-ээс бие даан захиалах.
  6. Уг процедурт өмнө нь оролцоогүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
  7. Хувийн данс. Энэ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрт өр байхгүй эсвэл байгаа эсэхийг харуулсан гэрчилгээ юм. Хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний өр байгаа бол холбогдох байгууллагад баримт бичгийг ирүүлэх хүртэл үйл ажиллагааг эхлүүлэх хүртэл урьдчилан төлөх ёстой.

Мөн уншина уу Хувьчлагдсаны дараа орон сууцаа хэдий хугацаанд зарах боломжтой вэ?

Хувийн баримт бичгийн хувьд та дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  1. Иргэний үнэмлэх (паспорт). Хуулбар болон эх хувиар нь өгсөн. Хуулбар нь хүний ​​хувийн мэдээлэл, бүртгэлийг харуулсан давхар хуудасны хуудаснаас хийгдсэн болно. Хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй.
  2. Гэрлэлт байгаа эсэхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ. Мөн хуулбар болон эх хувилбараар авах боломжтой.
  3. 14 нас хүрээгүй хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ.

2019 онд орон сууц хувьчлахад шаардагдах нэмэлт баримт бичиг нь:

  1. Уг процедурт оролцохоос татгалзсан тухай албан ёсоор гүйцэтгэсэн баримт бичиг (хэрэв ийм хүмүүс байгаа бол). Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан болно. Хэрэв хүн өмнө нь орон сууц хүлээн авсан бол ийм татгалзал гаргах шаардлагагүй.
  2. Нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан насанд хүрээгүй хүүхдүүд хувьчлалд хамрагдсан бол та асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Зөвшөөрөл нь хоёр сарын хугацаатай байдаг тул та аль болох хурдан өргөдөл гаргах хэрэгтэй.
  3. Нас барсан гэр бүлийн гишүүд байгаа бол нас барсны гэрчилгээний эх хувь, хуулбарыг (нотариатаар баталгаажуулсан) өгнө.
  4. Хэрэв хувьчлах журмыг хувьчлалд оролцоогүй захирал хариуцах бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь холбогдох баримт бичгийг цуглуулах, ирүүлэх эрхийг зааж өгөх ёстой.

Тухайн тохиолдол бүрт өөр төрлийн баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Хэрэв та өөрөө бичиг баримтаа цуглуулж, бөглөж чадахгүй бол орон сууцаар хангадаг мэргэжлийн компанид хандах хэрэгтэй.

Хувьчлалын журам

Орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх журам нь дараахь зүйлийг агуулна.

  1. Өмч хувьчлах үйл ажиллагааг эхлүүлэх хүсэлтэй иргэн дээрх зааврын дагуу бүх бичиг баримтыг цуглуулсан бол иж бүрэн бичиг баримтын хамт орон нутгийн захиргааны орон сууцны хэлтэст өргөдөл гаргах шаардлагатай. орон сууц хувьчлах. Та мөн MFC-ийн хамгийн ойрын салбартай холбоо барьж эсвэл төрийн үйлчилгээний нэгдсэн порталаар дамжуулан цахим хэлбэрээр хүсэлт илгээж болно. Ганцаараа амьдардаг иргэд болон гэр бүлдээ насанд хүрээгүй хүүхэдтэй өргөдөл гаргагч цахим хүсэлт гаргах боломжтойг анхаарна уу.
  2. Бүх баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш хоёр сарын дотор хувьчлахаас татгалзах, зөвшөөрөх шийдвэрийг гаргана.
  3. Энэ 2019 онд хувьчлалд хамрагдсан хүмүүстэй гэрээ байгуулж гарын үсэг зурсан. Энэ төрлийн гэрээнд татвар ногдуулахгүй.
  4. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа тухайн жилд 14 нас хүрсэн өмч хувьчлалд оролцогч бүх этгээд ба/эсвэл тэдгээрийн хууль ёсны төлөөлөгч, түүнчлэн уг журамд оролцохоос сайн дураараа татгалзсан этгээдийг байлцуулна. Хэрэв ийм хүмүүс биечлэн байх боломжгүй бол нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл эсвэл татгалзсан хариу өгнө.
  5. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа өргөдөл гаргагч нь хуулбарыг хүлээн авна улсын бүртгэл. Хүлээн авсан хандыг өмнө нь цуглуулсан баримт бичгийн хамт Росреестрийн оффист бүртгүүлж, орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээг хүлээн авна. 2019 онд ийм эрхийг бүртгүүлэх хураамж 2000 рубль байна. Төлбөрийн баримтыг ерөнхий баримт бичгийн хамт ирүүлнэ.
  6. Энэ үндсэн дээр та хүссэн үедээ эрхээ бүртгүүлж болно, процедур нь хэдэн цаг болно. Гол үе шат нь баримт бичгийг бэлтгэх, цуглуулах явдал юм.

Өмч хувьчлалын хөтөлбөр дуусна гэж үнэхээр бүх иргэд олон жил ярьж байна. Зарим нь хагалгаа хийх гэж яарч, зарим нь сайн муу бүхнээ дэнсэлж, энэ хооронд Ерөнхийлөгч хөтөлбөрийг хязгааргүй хугацаагаар сунгах зарлигт гарын үсэг зурсан. Энэ бол мартамхай түрээслэгчдэд таатай мэдээ юм. Тэд 2018 онд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрэн цуглуулж, төрийн байгууллагуудтай холбоо барьж орон сууц хувьчлах боломжтой.

Ямар орон сууц хувьчлагдах, аль нь хувьчлагдахгүй вэ?

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу иргэд оршин сууж буй хотын орон сууцыг орон сууцны захиалга эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр хувьчлах эрхтэй.

Үүний зэрэгцээ өмч болгон бүртгүүлэх боломжгүй объектуудын жагсаалт байдаг. Энэ:

  • Буулгах шаардлагатай барилга байгууламжид эвдэрсэн орон сууц;
  • Ажил гүйцэтгэхийн тулд олж авсан, ажил олгогчийн эзэмшдэг орон сууц;
  • Цэргийн хувьд хаалттай хотуудад;
  • Байгаль орчны бүс нутагт.

Видео 1. Орон сууцны үнэ төлбөргүй хувьчлалыг 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгалаа

Өмч хувьчлах журам нь эдгээр зүйлийг тодруулж эхлэх ёстой, хэрэв орон сууц энэ жагсаалтад ороогүй бол та баримт бичгийг найдвартай цуглуулж болно - тэд танд татгалзах ёсгүй. Хэрэв төрийн албан хаагчид орон сууцыг хувьчлахыг зөвшөөрөхгүй, бодитой үндэслэлгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй. маргаантай асуудлууд. Практикт ийм нөхцөл байдал ховор тохиолддог.

Хувьчлах баримт бичгийн жагсаалт

Баримт бичгийн жагсаалт нь маш гайхалтай бөгөөд үүнийг бэлтгэхэд нэг хоногоос илүү хугацаа шаардагдах боловч та тэвчээртэй байх хэрэгтэй - процедурын төгсгөлд та үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн эзэмшигч болно. Тэгэхээр ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

  • Нийгмийн түрээсийн гэрээ (өмнө нь нүүх захиалга). Энэ баримт бичгийг иргэн, хотын захиргаа хооронд байгуулдаг. Хэрэв цаас алдагдсан бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт, гэрийн номноос авсан хуулбарыг өгөх замаар үүнийг сэргээх боломжтой;
  • Орон сууцны техникийн паспортыг BTI дээр гаргадаг бөгөөд эзэмшигч нь түрээсийн гэрээгээр өргөдөл гаргах ёстой. Хэрэв дахин төлөвлөлт хийсэн бол журмыг хуульчлах ёстой - үүнийг байшинд хэмжилт хийдэг зочлох баг хийдэг;
  • Кадастрын паспорт нь BTI-аас гаргасан өөр нэг баримт бичиг юм. Энэ нь орон сууцны талбай болон бусад чухал мэдээллийг зааж өгөх болно;
  • Гэрийн номноос (хувийн данснаас) хуулбар - энэ нь бүх бүртгэлтэй иргэдийн мэдээллийг агуулсан, паспортын албанаас авах боломжтой;
  • Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ нь үүнийг нотлох баримт болно үл хөдлөх хөрөнгөхотын захиргаанд харьяалагддаг;
  • Өргөдөл гаргагч нь өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй гэсэн BTI-ийн гэрчилгээ. Хуулийн дагуу үүнийг амьдралдаа нэг л удаа хийх боломжтой;
  • Хувьчлалд оролцохоос татгалзах, нотариатаар гэрчлүүлсэн - гэр бүлийн бүртгэлтэй гишүүд журамд оролцохыг хүсэхгүй байгаа тохиолдолд. Дашрамд хэлэхэд тэд хөтөлбөрт хамрагдсанаас үл хамааран орон сууцанд амьдрах боломжтой хэвээр байх болно.

Видео 2. 2018 онд орон сууцны үнэ төлбөргүй хувьчлагдсан албан тушаалтнууд үр шимийг хүртэж байна

Энэ бол бүх тохиолдолд орон сууцыг хувьчлахад шаардагдах баримт бичгийн ерөнхий жагсаалт юм. Нэмж дурдахад та хувийн баримт бичгүүдийг бүрдүүлэх шаардлагатай: паспорт, төрсний болон гэрлэлтийн гэрчилгээ, түүнчлэн орон сууцанд өмнө нь бүртгүүлсэн хүмүүсийн нас барсны гэрчилгээ.

Бүх баримт бичгийг алхам алхмаар гүйцэтгэх

Орон сууцыг аль болох хурдан хувьчлах, алдаа гаргахгүйн тулд төрийн байгууллагуудаас баримт бичиг, зөвшөөрлийг дараах дарааллаар авахыг зөвлөж байна.

  • Өмч хувьчлалын хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн мэдэгдэл гаргасан;
  • Түрээсийн гэрээ байхгүй тохиолдолд гэрээ байгуулдаг;
  • кадастрын болон техникийн гэрчилгээ BTI-д - хамгийн урт үе шат, учир нь мэргэжилтнүүд газар дээр нь үзлэг хийх шаардлагатай байдаг;
  • Хувийн данснаас хуулбар хийсэн;
  • Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулсан;
  • Rosreestr-ээс гэрчилгээ авахын тулд өргөдөл бичдэг.

Баримт бичгүүд ажлын 5 хоногт бэлэн болно - мэргэжилтнүүд өөрчлөгдсөн өгөгдлийг оруулна нэг суурьөмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Мэдээжийн хэрэг, заавар нь зөвлөгөө өгөх шинж чанартай байдаг. Үүнд бусад баримт бичгийг авах шаардлагатай онцгой тохиолдлууд– жишээлбэл, хүүхэд хөтөлбөрт оролцохоос татгалзсан тохиолдолд асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах. Ихэнх баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа 10 хоногоос нэг сар хүртэл байдаг бөгөөд хэрэв хугацаа нь дуусвал хувьчлал явагдахгүй тул та улсын хураамжийг дахин төлж гэрчилгээ авах ёстой.

Видео 3. ОРОС ДАХЬ ӨМЧЛӨЛ 2018 Энэ нь хэнд ашигтай вэ?

Та MFC эсвэл дүүргийн захиргаанаас хөтөлбөрт хамрагдахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг тодруулж болно. Дараалал байхгүй тохиолдолд бүх бичиг баримтыг цуглуулж, процедурыг дуусгахад ойролцоогоор 8 долоо хоног шаардагдана. 2018 онд шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалт өөрчлөгдөөгүй боловч төрийн байгууллагуудтай гүйлгээ хийх хугацааг бага зэрэг бууруулсан.


ОХУ-д орон сууц хувьчлах нь нээлттэй журам болсон. Гэсэн хэдий ч олон хүн орон сууцыг яаралтай хувьчлах шаардлагатай байна. Энэ нь арай илүү үнэтэй байж болох ч төрийн байгууллагуудаар дамжуулан тогтмол бүртгүүлэхээс 2-3 дахин хурдан юм.

Яаралтай хувьчлах болсон шалтгаанөөр байж болно:

  • орон сууц худалдах;
  • зээл авахын тулд орон сууцыг барьцаалах хэрэгцээ;
  • хамаатан садны бүртгэл;
  • орон сууцны дахин төлөвлөлт;
  • дараалалд зогсох дургүй, цаг хугацаа, мэдрэлийг үрэх.

Орон сууцны өмчлөгч болсны дараа хүн үүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулж болно: зарах, хандивлах, солилцох, гэрээслэх, барьцаалах. Тийм ч учраас иргэд орон сууцаа аль болох хурдан хувьчлахыг эрмэлздэг.

Гэхдээ та хаана, хэнтэй холбоо барихаа мэдэх хэрэгтэй юу? Яаралтай хувьчлах зардал нь чухал, учир нь та мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээнд ердийн бүртгэлээс хамаагүй их мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Орон сууцны түргэвчилсэн бүртгэлийн бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар манай нийтлэлээс уншина уу.

Лавлах: Ээлжит хувьчлал 3-6 сар, хурдасгасан хувьчлал 30 хоног байна.

Яаралтай хувьчлах нөхцөл

Яаралтай хувьчлах эсвэл ердийн журмаар хязгаарлах нь хүн бүрийн сонголт юм. Зарим хүмүүсийн хувьд ажил ихтэй учраас өөрсдөө бичиг баримт цуглуулахаас илүү лицензтэй компанид мөнгө төлөх нь илүү тохиромжтой байдаг. Гэхдээ зуучлагчдад мөнгө төлөхийг хүсдэггүй оршин суугчид байдаг - тэдэнд зориулсан ердийн журам байдаг.

Түргэвчилсэн хувьчлалыг ямар тохиолдолд ашиглаж болох вэ?

  1. Оросын иргэншилтэй байх.
  2. Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл орон сууцны захиалгаар орон сууцанд амьдардаг (1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1-р Холбооны хуулийн 2-р зүйл).
  3. Бүх оршин суугчид хотын орон сууцхувьчлахыг зөвшөөрнө.
  4. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр төлбөргүй.
  5. эрхээ хадгалах үнэгүй хувьчлалорон сууц ("" уншина уу).
  6. Баримт бичгийг боловсруулах ажлыг хурдасгах хүсэл.

Сүүлчийн нөхцлөөс бусад тохиолдолд заасан нөхцөл нь заавал байх ёстой - хэрэв тэдгээрийн дор хаяж нэг нь хангагдаагүй бол яаралтай хувьчлахаас татгалзах болно.

Түргэвчилсэн хувьчлалын аргууд

Хэрэв та орон сууцны түргэвчилсэн хувьчлалыг ашиглахаар шийдсэн бол тохирох аргыг сонгох хэрэгтэй.

Орон сууцыг яаралтай хувьчлах хэд хэдэн сонголт байдаг.

  • Баримт бичгийг яаралтай бэлтгэх төлбөр

Хэрэв та нэг эсвэл хоёр сарын дотор бэлтгэсэн гэрчилгээг цуглуулах шаардлагатай бол тохиромжтой, гэхдээ цаг хугацаа бага эсвэл огт байхгүй. Яаралтай төлбөр төлснөөр та баримт бичгийн үйлдвэрлэлийг хурдасгах болно. Тухайлбал, орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ олгоход ердийнх шиг 2-3 сар биш, 7-10 хоног шаардагдана. Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллогыг хариуцдаг төрийн байгууллага болох BTI-д төлбөр төлдөг.

  • Түлхүүр гардуулах хувьчлал

Бүртгэлтэй биечлэн харьцахыг хүсэхгүй байгаа нөхцөл байдалд хамааралтай. Өмч хувьчлалд оролцогч нь компанийн төлөөлөгчд итгэмжлэл өгсний дараа түүнд бүрэн эрхээ шилжүүлнэ. Төлөөлөгч нь гэрчилгээ бэлтгэж, өргөдөл гаргаж, захиргаатай холбоо барьж, Rosreestr-д өмчлөх эрхийг бүртгүүлнэ. Сургуулийн захирал зөвхөн эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авч,...

  • Шүүхээр дамжуулан хувьчлах

Ердийн аргаар хувьчлахаас татгалзсан тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргаж болно. Өмгөөлөгчтэй холбоо барихыг зөвлөж байна. Гэхдээ та 30 хоногийн бүртгэлийн хугацааг тооцох ёсгүй. Шүүх хуралдаанууд 2-оос 6 сар хүртэл үргэлжлэх боломжтой тул та хүлээх хэрэгтэй. Гэхдээ хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүнд үндэслэн тухайн хүн орон сууцны байрыг хувьчлах эрхийг авах болно.

Асуулт:

Нагац ах хувьчлалд оролцохыг хүсэхгүй байвал яах ёстойг надад хэлээч? Бид нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байр эзэлдэг: би, ээж, түүний дүү. Манай авга ах байнга байхгүй, үйлчилгээний төлбөр төлдөггүй, ихэвчлэн хэрүүл маргаантай байдаг. Бид хувьчлалыг түргэвчилсэн байдлаар ашиглахыг хүсч байгаа ч зөвшөөрлийг нь авч чадахгүй байна. Бид юу хийх ёстой вэ?

Хуульчийн хариулт:

Таны хэрэг бол албадан хувьчлалын асуудал. Бид асуудал үүсгэгчийг ятгаж цаг үрэхгүй байхыг зөвлөж байна. Хотын захиргаанд авга ахыгаа хотын орон сууцнаас хөөх талаар гомдол гарга. Зөрчлийн бүх баримтыг мэдээлэх, бичиг баримт хавсаргах, гэрчийн мэдүүлэг - энэ бүхэн үндэслэл болно нэхэмжлэлийн мэдэгдэл. Өргөдөл боловсруулах хугацаа ажлын 10 хоног байна. Тэгвэл эрх баригчид шүүхэд хандах эсэхээ шийднэ. Хэрэв амар амгаланг зөрчсөн нь нотлогдвол шүүх түрээслэгчийг орон сууцнаас гаргах шийдвэр гаргана. Үүний дараа орон сууцыг түргэвчилсэн хэлбэрээр хувьчлах боломжтой болно. Шүүх хурал эхлэхээс өмнө бичиг баримт цуглуулж эхлэхийг танд зөвлөж байна. Ингэснээр та цаг хугацаа хэмнэх болно.

Хэрхэн хурдан хувьчлах, орон сууцны хувьчлалыг хурдасгах вэ?

Түргэвчилсэн хувьчлалын аргыг шийдсэний дараа журмын нарийн ширийн зүйлийг ойлгох цаг болжээ. Яаралтай дахин бүртгүүлэх нь шударга бус төлөөлөгчтэй тулгарах эрсдэлтэй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд үйлчилгээний гэрээг анхааралтай унших хэрэгтэй. За тэгээд мэргэшсэн компани бол хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс дэлгэрэнгүй мэдээлэл, мэдээллийг нь шалгаарай.

Орон сууцыг яаралтай хувьчлах асуудалд хэн оролцож байна вэ гэдэг асуултад дүн шинжилгээ хийцгээе.

Хаана холбоо барих вэ?

Түргэвчилсэн хугацаанд орон сууц хувьчлахад туслах зорилготой байгууллагуудын бүх жагсаалт байдаг.

Жагсаалт төрийн байгууллагууд:

  • Товчоо техникийн бараа материал(BTI) - кадастрын баримт бичгийг бэлтгэхэд тусалдаг;
  • менежментийн компани эсвэл HOA - байшингийн бүртгэлээс (гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ) хуулбарыг түргэн шуурхай гаргах, мөн хувийн дансны хуулбарыг гаргах;
  • нотариат - дутуу бичиг баримтыг шаардах;
  • архив - эрхийн бичиг баримтын хуулбарыг өгдөг (жишээлбэл, хуучин хэв маягийг шилжүүлэх захиалга);
  • асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага - насанд хүрээгүй хүүхэдтэй орон сууцыг хувьчлах зөвшөөрөл олгох;
  • "Миний баримт бичиг" (MFC) - өргөдөл гаргагч болон төрийн байгууллагын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэнэ (" "-г үзнэ үү).

Үүний зэрэгцээ та орон сууц хувьчлахдаа бүрэн үйлчилгээ үзүүлэх хүсэлт гаргаж болно.

  • өмгөөлөгч рүүӨмч хувьчлалд оролцогчдын эрх ашгийг хамгаалах, шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орон сууцыг бүртгүүлэхэд тусалдаг;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон төрөлжсөн пүүсүүдэд– түлхүүр гардуулах хувьчлалд хамрагдсан: бичиг баримт цуглуулахаас эхлээд Росреестрт бүртгүүлэх хүртэл.

Зөвлөгөө: Хэрэв та дутуу бичиг баримтыг яаралтай авах шаардлагатай бол төрийн байгууллагад хандаж, гэрчилгээг түргэн шуурхай олгох боломжийг ашиглаарай. Цаг хугацаа байхгүй тохиолдолд орон сууцны хувьчлалыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын мэргэжлийн хүмүүст шилжүүлэх нь дээр.

Процедур

Орон сууцны яаралтай хувьчлал хэрхэн явагддаг вэ? Байнгын орон сууцны засварын ажилтай төстэй урьдчилан боловсруулсан схем байдаг боловч цаг хугацааны хувьд эерэгээр ялгаатай байдаг.

Яаралтай хувьчлах алгоритм:

  1. үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах.
  2. Компанийн төлөөлөгчийн итгэмжлэлийг бүрдүүлэх (Энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг "" нийтлэлээс үзнэ үү).
  3. Төрийн байгууллагуудад очиж бичиг баримт авах.
  4. Захиргааны харьяа хэлтэст өргөдөл гаргах (орон сууцны бодлогын хэлтэс).
  5. Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх гэрээ байгуулах.
  6. Өргөдлийг Rosreestr эрх бүхий байгууллагад илгээх.
  7. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах.
  8. Баримт бичгийг үндсэн (захиалагч) руу шилжүүлэх.

Зарим алхмууд өөр байж болох ч ерөнхийдөө процедур нь тийм ч хэцүү биш юм. Таны анхаарах ёстой цорын ганц зүйл бол орон сууц хувьчлах үйлчилгээ үзүүлдэг компанийг шалгах явдал юм. Төрийн байгууллагаар дамжиж ажиллавал асуудал гарахгүй.

Процедур, үйл явц

Процедурын мөн чанар нь уламжлалт хувьчлалтай давхцдаг. Яаралтай журмын жишээн дээр гол санааг авч үзье.

1-р шат

Төрийн байгууллагуудад хандана. Ихэнх тохиолдолд хувьчлалд оролцогчид орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ шаардлагатай байдаг. Баримт бичгийг BTI-аас үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газарт захиалсан болно.

2-р шат

Түргэн төлөвлөгөө гаргах үйлчилгээний төлбөр. BTI-ийн ажилчдын ажлын өртөг нь ердийн цалингаас хамаагүй өндөр байх болно. Төлбөрийг нарийн ширийн зүйлийн дагуу хийдэг. Бүртгэлийн гэрчилгээ захиалахын өмнө шалны төлөвлөгөөболон тайлбар, та баримт бичгийг түргэвчилсэн олгох ашиглахаар төлөвлөж байгаагаа мэдэгдэнэ.

3-р шат

Гурав дахь шатанд гүйцэтгэл явагдана техникийн ажил. BTI-ийн ажилчид орон сууцанд очиж, хэмжилт хийж, кадастрын мэдээллийг тогтоож, урьдчилсан төлөвлөгөө гаргана.

4-р шат

Эцсийн шат нь BTI-аас бэлэн бичиг баримтыг хүлээн авах болно. Тодорхойлсон зааврын дагуу та бусад гэрчилгээг захиалж болно. Тухайлбал, хувийн дансны хуулга, байшингийн бүртгэлийн хуулга гэх мэт.

Орон сууцыг яаралтай хувьчлах нь журам зөрчсөн үйлдэл биш гэдгийг анхаарна уу. Оролцогч бичиг баримтаа түргэн шуурхай хүлээн авах боловч үүний төлөө их хэмжээний мөнгө төлнө. Орон сууцыг тогтмол хувьчлахаас 3-4 дахин их байдаг. Үнэ нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг боловч доороос илүү ихийг хэлэх болно.

Баримт бичиг

Бүртгэлийн ажилтнууд дараахь зүйлийн эх хувь, хуулбарыг өгөхийг хүсэх болно баримт бичиг:

  • 14 нас хүрээгүй хүүхдийн паспорт, төрсний гэрчилгээ;
  • орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн албан ёсны гэрээ;
  • орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ (төлөвлөгөөний хамт);
  • байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар - орон сууцны оршин суугчдын тооны гэрчилгээг орлуулах;
  • кадастрын мэдээлэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс ердийн хуулбар;
  • хувийн дансны хуулга (тоо өөрөө);
  • төлбөрийн баримт + түргэн шуурхай гэрчилгээ олгох төрийн байгууллагуудын үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт;
  • тогтоосон маягтын өргөдөл(үүд).

Гэсэн хэдий ч эдгээр баримт бичиг хангалтгүй байж магадгүй юм. Өргөдөл гаргагч нь дараахь зүйлийг бэлтгэх шаардлагатай.

  • орон сууцны үлдсэн оршин суугчдаас нотариатаар баталгаажуулсан чөлөөлөлт (хэрэв сүүлийнх нь процедурт оролцохыг хүсэхгүй бол);
  • гэрлэлт / салалтын гэрчилгээ - хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр оролцож, орон сууц нь дундын өмч болсон бол;
  • нас барсны гэрчилгээ - ажил олгогчийн тэтгэвэрт гарсан гэр бүлийн гишүүдийн тухай;
  • шүүхийн шийдвэр эсвэл түүнээс авсан хуулбар - орон сууцыг албадан хувьчлах тохиолдолд;
  • асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
  • зарим төрлийн орон сууцны гэрчилгээ.

Тодорхой ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Энэ асуултад "Миний бичиг баримт" Улсын төсвийн байгууллагын ажилтнууд анх өргөдөл гаргахдаа хамгийн сайн хариулах болно. Гэхдээ та манай портал дээрх хуульчдын зөвлөгөөг үргэлж ашиглаж болно. Яаралтай хувьчлахтай холбоотой асуултад мэргэжилтнүүд хариулахаас гадна таны нөхцөл байдалд юу хийх талаар зөвлөгөө өгөх болно.

Эцсийн хугацаа

Хотын орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх стандарт бүртгэл нь шүүх ажиллагаа болон бусад тохиолдлыг эс тооцвол 3-4 сар үргэлжилнэ. Хэрэв та шүүхээр хандвал хувьчлал дор хаяж 5-6 сар үргэлжилнэ зарим тохиолдолднэг жил хүртэл.

2019 онд орон сууцыг яаралтай хувьчлах зардал:

  • 45-50 хоног- хурдасгасан;
  • 20 хүртэл хоног- яаралтай.

Эдгээр эцсийн хугацаанд захиргааны зүгээс өргөдлийг авч үзэх + орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах зэрэг багтсан болохыг анхаарна уу. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бичиг баримт бүрдүүлэх, эрхийн бүртгэлд нэмэлт хугацаа шаардагдана.

Бичиг баримт цуглуулах тал дээр хурдавчилсан хувьчлалын давуу талууд:

  • орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ - 7 өдөр, стандартын оронд 2-3 сар;
  • хувийн дансны хуулга - 1-2 хоног, 15 хоногийн оронд.
  • байшингийн бүртгэлээс сунгасан хуулбар - 24 цагийн дотор, 3-7 хоногийн оронд;
  • архивын лавлагаа - шаардлагатай бол.

Таны харж байгаагаар цаг хугацаа ихээхэн ялгаатай байна давуу тал. Москвагийн зарим компаниуд бүх бичиг баримтыг 10 хоногийн дотор цуглуулахыг санал болгодог. Гэхдээ та эрсдэлийг үнэлж, скамеруудад бүртгүүлэхдээ итгэхгүй байх хэрэгтэй.

Үнэ

Яаралтай хувьчлалын санхүүгийн тал нь оршин суугаа газрын нарийн төвөгтэй байдал, бүс нутгаас хамаарна. Шүүхийн хэлбэрийн хүндрэл нь мэргэжилтнүүдийн үнийг нэмэгдүүлдэг.

Үнэд ямар үйлчилгээ багтаж болох вэ:

  • албан ёсны орон сууцыг хувьчлах;
  • хувийн дансыг дахин бүртгүүлэх;
  • нийгмийн түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах;
  • орон сууцанд шилжих ордерыг сэргээх гэх мэт.

Дундаж Москвад хурдавчилсан хувьчлалын зардал 15-20 мянган рубль байна. Санкт-Петербургт үйлчилгээний үнэ ойролцоогоор ижил байна. Хэрэв та түлхүүр гардуулах хувьчлалыг захиалсан бол 30 мянган рубль хүртэл төлөх шаардлагатай болно.

Хэцүү байдал, онцлог

Амьдрал бидэнд орон сууц хувьчлах явцад ч зайлсхийж боломгүй олон бэрхшээлийг тулгадаг. Гол нь холбоотой байдаг эрх зүйн байдалорон сууц.

Аль нь хүндрэлүүдтохиолдож болно:

  1. Хэрэв түрээслэгч орон сууцыг хувьчлахтай санал нийлэхгүй бол шүүхэд хандахаас гадна багагүй хугацаа шаардагдана.
  2. Кадастрын бүртгэлийн саатал.
  3. Орон сууцыг дахин бүртгүүлэх эрх байхгүй.
  4. Орон нутгийн захиргаанд өргөдөл гаргах бичиг баримт дутмаг.
  5. Орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх.

Эдгээр болон бусад хүндрэлүүд нь орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх ажлыг хойшлуулдаг. Улмаар яаралтай хувьчлах ажил ч хойшилно.

Жишээ:

Иргэн Бурденко А.С. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр хотын орон сууцанд амьдарч байсан. Түүний хөрш нь хувьчлалд оролцохыг огтхон ч хүсэхгүй байсан ах нь байсан. Гэр бүлийн яриа, ятгалга ч тус болсонгүй. Гэсэн хэдий ч Бурденко орон сууцны худалдан авагчийг олж, орон сууцны хувьчлалыг хурдасгах гэж байна. Гэвч орон нутгийн захиргаа түүнээс татгалзсан байна. Шалтгаан нь нөгөө түрээслэгч нь хувьчлах зөвшөөрөл аваагүйтэй холбоотой. Бурденко дүүгээ ажлаас нь чөлөөлж чадаагүй тул гэрээгээ цуцлахаас өөр аргагүй болжээ.

Үндсэн нюансуудыг авч үзсэний дараа бид хурдавчилсан хувьчлалыг зөвхөн орон сууцны эрхийн тохиолдолд л хийх боломжтой гэж дүгнэж байна. Хэрэв нөхцөл хангагдаагүй бол баримт бичгийг яаралтай захиалах нь утгагүй юм.

2018 онд орон сууц хувьчлах ажлыг хаанаас эхлэх вэ , захиалга болон алхам алхмаар зааварчилгааЭнэ процедурыг бие даан хийх хүсэлтэй хүн бүрийн хувьд нийтлэлээс цааш уншина уу.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр хотын орон сууцанд амьдардаг иргэд ОХУ-ын 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1-р "Өмч хувьчлалын тухай" хуулийн дагуу өмч хувьчлалыг хийх эрхтэй. орон сууцны нөөцОХУ-д, өөрөөр хэлбэл орон сууцны өмчлөгч болж, өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх. Хүн бүр амьдралдаа ганцхан удаа үүнийг хийх боломжтой бөгөөд эцэг, эхийн хамт хувьчлалд оролцсон хүүхдүүд 18 нас хүрсэн хойноо дахин хуулиар олгогдсон эрхээ эдлэх боломжтой. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хувьчлал одоо үнэ төлбөргүй, гэхдээ зөвхөн 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл (2016 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн 19-р Холбооны хуулийн дагуу). Хугацаа сунгах тухай Дахин нэг удааодоохондоо яриа байхгүй.

Юуны өмнө хувьчлалд оролцох хүмүүсийн хүрээг тодорхойлох нь чухал. Хүн бүрийн эрхийг чанд сахих ёстой, эс тэгвээс хувьчлалыг шүүхэд өгч, хүчингүйд тооцож болно. Хувьчлалын эрхийг дараахь нөхцөл байдлыг харгалзан тогтооно.

  1. Хэрэв орон сууц бүртгүүлсэн бол хуулийн дагуухэд хэдэн хүн, түүний дотор насанд хүрээгүй, чадваргүй хүмүүс байвал бүгд хувьчлах эрхтэй. Хуулиар өөрийн нэрийн өмнөөс оролцох боломжгүй хүн (байхгүй Энэ мөч By сайн шалтгаанууд, чадваргүй, хорих ял эдэлж байгаа гэх мэт), төлөөлөгчдөө тэдний өмнөөс бүх зүйлийг хийх итгэмжлэл олгох эрхтэй. шаардлагатай арга хэмжээ. Эцэг эх нь хүүхдийн (14-өөс доош насны) нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд тэд өөрсдөө эцэг эхийнхээ албан ёсны зөвшөөрлөөр 14-өөс дээш насны өсвөр насныхны өмнөөс ажилладаг.
  2. Өмч хувьчлах эрхтэй боловч оролцохыг хүсэхгүй байгаа хүн бүр бичгээр татгалзаж, үлдсэн оролцогчид орон сууцыг хувьчлахыг зөвшөөрч бичгээр баталгаажуулсан байх ёстой.
  3. Хэрэв урьд нь хувьчлах эрхээ хэрэгжүүлсэн хүн (насанд хүрсэн иргэн) орон сууцанд бүртгүүлсэн бол бусад оролцогчдод түүний зөвшөөрөл шаардлагагүй болно.
  4. Хэрэв хүүхэд орон сууцанд бүртгүүлж, дараа нь чөлөөлөгдөж, шинэ хаягаар бүртгүүлсэн бол үүнгүйгээр хувьчлахын тулд асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Хүүхэд шинэ хаягаар бүртгэлтэй, өмчлөгч болсон нь нотлогдож чадвал зөвшөөрөл авна.
  5. Хөршүүдийн зөвшөөрөл нийтийн орон сууцӨрөөг хувьчлах шаардлагагүй.

Бүх мэдээллийг цуглуулж, бүртгүүлсний дараа Шаардлагатай бичиг баримт, журмын үр дүн нь хотын захиргаатай "Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай" гэрээнд гарын үсэг зурах явдал юм. Энэхүү гэрээг Росреестртэй бүртгүүлснээр хувьчлал дуусч, дараа нь бүх өмчлөгчид орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой болно.

Манай хуульчид мэдэж байгаа Таны асуултын хариулт

эсвэл утсаар:

Орон сууцыг хувьчлах журам, алхам алхмаар зааварчилгаа

Нийт хувьчлах журамд заавал таван үе шат байдаг.

  1. Баримт бичгийн цуглуулга.
  2. Техникийн болон кадастрын паспортын бүртгэл.
  3. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах.
  4. Хувьчлалын гэрээнд гарын үсэг зурах.
  5. Гэрээг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэх.

Эдгээр үе шат бүрт ямар бичиг баримт шаардагдахыг харцгаая.

1-р шат:

  1. Нийгмийн түрээсийн гэрээ, хэрэв байхгүй бол ордер. Аль аль нь ямар нэгэн шалтгаанаар эзгүй байгаа бол мэдээлэл, тооцооны нэгдсэн төвөөс хандалт авах шаардлагатай.
  2. Орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ. BTI-д гаргасан. Энэ нь орон сууцны давхрын төлөвлөгөө, техникийн төлөвлөгөө дагалддаг.
  3. Кадастрын паспорт. Энэ нь орон сууцны талбай, таазны өндөр, зохион байгуулалтыг заана. Хэрэв орон сууц байгаа бол хууль бус дахин төлөвлөлт, Тэр кадастрын паспортдахин засварлах, бүх өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох, эсвэл орон сууцыг анхны байдалд нь буцааж өгөх шаардлагатай болно.
  4. Паспортын албанд хүлээн авсан байшингийн бүртгэлийн хуулбар нь тухайн орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн жагсаалтыг агуулдаг.
  5. Энэ орон сууц (өрөө) улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг MFC эсвэл Бүртгэлийн танхимд захиалж болно.
  6. Улсын нэгдсэн бүртгэлийн маягтын 3-р хуулбар. Энэ нь оролцогч бүрт олгодог бөгөөд энэ нь тухайн иргэн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг эсэх талаархи мэдээллийг агуулдаг.
  7. Энэ иргэн өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй болохыг баталгаажуулсан BTI-ийн 2-р маягтын гэрчилгээ.
  8. -аас авах боломжтой энэ орон сууцны хувийн данс менежментийн компаниэсвэл паспортын газар (нягтлан бодох бүртгэл). Түрээсийн өргүйг баталгаажуулж, нийтийн үйлчилгээ.
  9. Өмч хувьчлалд оролцоогүй хүмүүсийн нотариатаар баталгаажуулсан татгалзал.
  10. Бүх оролцогчдын паспортын хуулбар (14-өөс доош насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ).
  11. Эрхээ шилжүүлсэн оролцогчдын нэрийн өмнөөс бичиг баримт бүрдүүлсэн хүмүүсийн итгэмжлэл.

Энэ бол үндсэн жагсаалт боловч нэмэлт баримт бичгүүдээр өргөжүүлж болно. Тодруулбал, нийгмийн түрээсийн гэрээнд хамрагдсан боловч одоогоор орон сууцанд бүртгэлгүй байгаа хүүхдүүдийн хувьд та дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  1. Асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авсан. Чухал: эцэг эх нь хууль ёсоор гэрлэсэн эсэхээс үл хамааран эцэг эхийн аль нэг нь эцэг эх байх эрхээ хасуулаагүй бол эцэг эх хоёулаа үүнийг авах ёстой.
  2. 1991 оны 01-р сарын 7-ны өдрөөс хойш насанд хүрээгүй хүмүүс энэ байранд бүртгүүлсэн бол оршин суугаа газрынхаа байшингийн бүртгэлийн хуулбар, түүнчлэн өмнөх оршин суугаа газраас нь сунгасан хуулбар.

Насанд хүрээгүй хүн зөвхөн орон сууцанд (өрөөнд) бүртгүүлээд зогсохгүй асран хамгаалагчид байгаа тохиолдолд жагсаалтыг улам өргөжүүлж болно.

  1. Насанд хүрээгүй хүүхэд асран хамгаалагчид байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг (хуулбар + эх хувь).
  2. Асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагыг хувьчлах зөвшөөрөл.

Өмнө нь өөр улсын иргэншилтэй байсан иргэд ОХУ-ын иргэншлийг хүлээн зөвшөөрсөн тухай OVR-аас гэрчилгээ бэлтгэх ёстой. Өмнө нь хувьчлалд оролцож байсан бүх иргэдийн хувьд БТИ-ийн 2-р гэрчилгээ, байшингийн бүртгэлийн дэвтэрийн өргөтгөсөн хуулбар, Бүртгэлийн танхимын 3-р гэрчилгээг нэмж өгөх ёстой. Хэрэв орон сууцанд өмнө нь нас барсан хүмүүс амьдардаг байсан бол хүн бүрт нас барсны гэрчилгээний нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг бэлтгэх хэрэгтэй.

2-р шат.

Тааламжтай нөхцөлд орон сууцны техникийн паспорт, кадастрын паспорт аль хэдийн бэлэн болсон бөгөөд тэдгээрийг зөвхөн баримт бичгийн ерөнхий багцад хавсаргах ёстой. Ихэнхдээ эдгээр баримт бичгийг бөглөх шаардлагатай байдаг. Өргөдлийг таны оршин суугаа газар эсвэл BTI-д өгөх ёстой Кадастрын танхим. Түүнд хавсаргав:

  1. Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл захиалга.
  2. Өргөдөл гаргагчийн паспорт.
  3. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.
  4. Улсын хураамж төлсөн баримт.

Баримт бичгийг бараа материалын дагуу хүлээн авч, 5-10 хоногийн дараа бэлэн паспорт олгодог. Хуульд эдгээр баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацааг тогтоодоггүй боловч хүлээн авагч байгууллагууд нь тэдний хүчинтэй эсэхийг баталгаажуулахыг шаарддаг бөгөөд энэ нь практикт шинэ паспорт авах шаардлагатай гэсэн үг юм.

3-р шат.

Орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс хотын захиргаанд харьяалагддаг болохыг нотолсон орон сууцны өнөөгийн байдлын талаархи хуулбарыг авахын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг Росреестрт ирүүлэх ёстой.

  1. Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл захиалга.
  2. Өргөдөл гаргагчийн паспорт (бүгд + төрсний гэрчилгээ).
  3. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.

Тогтоосон хугацаанд өргөдөл гаргагчид Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг өгнө. Энэхүү баримт бичиг нь хувьчлах гэрээ байгуулахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтын эцсийнх нь юм.

4-р шат.

Өмнөх гурван үе шатыг амжилттай даван туулсны дараа хотын захиргаатай хувьчлах гэрээ байгуулах нь хамгийн чухал мөч ирж байна. Үүнийг хийхийн тулд бүх оролцогчид болон тэдний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид MFC эсвэл BTI дээр гарч ирэх ёстой. Үйлчилгээ нь төлбөртэй тул улсын татвар төлсөн баримтыг баримт бичгийн багцад хавсаргах ёстой. Та дараах бичиг баримтыг биедээ авч явах шаардлагатай.

  1. Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл захиалга.
  2. Кадастрын паспорт, техникийн паспорт.
  3. Өргөдөл гаргагчийн паспорт, төрсний гэрчилгээ.
  4. Нийтийн үйлчилгээний болон түрээсийн хувийн дансанд өр төлбөр байхгүй гэсэн гэрчилгээ.
  5. Оролцогч бүрт олгосон байшингийн бүртгэлийн хуулбар.
  6. Бүх оролцогчдод зориулсан BTI-ийн гэрчилгээ No2.
  7. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
  8. Нэмэлт баримт бичиг(итгэмжлэл, нас баралтын гэрчилгээ гэх мэт).

Баримт бичгийг амжилттай ирүүлсний үр дүн нь хувьчлалын гэрээ байх бөгөөд дараа нь Росреестр руу илгээнэ. Гэрээ байгуулахаас татгалзах нь үндэслэлтэй, бичгээр гаргасан байх ёстой. Жишээлбэл, баримт бичгийн бүрэн бус эсвэл буруу бүрдүүлсэн багцын улмаас. Хэрэв та хувьчлахаас татгалзсан нь хууль бус гэж үзвэл шүүхэд гомдол гаргаж болно.

5-р шат.

Үнэн хэрэгтээ, хувьчлалын гэрээ байгуулагдсанаас хойш бүх оролцогчид аль хэдийн орон сууцны өмчлөгч болсон бөгөөд энэ эрхийг бүртгүүлж, баталгаажуулсан баримт бичгийг авах л үлдлээ.

Өмч хувьчлалд оролцогч бүх этгээд өөрийн нэрийн өмнөөс Бүртгэлийн танхимд өргөдөл, нэг ерөнхий өргөдөл гаргаж, улсын татвар төлсөн баримт, түүнд баримт бичгийг хавсаргана.

  1. Орон сууцны техникийн паспорт, кадастрын паспорт.
  2. Росреестрээс өмнө нь хүлээн авсан ханд.
  3. Нотариатаар гэрчлүүлсэн хувьчлалаас чөлөөлөгдсөн.
  4. Оролцогчдын паспорт, төрсний гэрчилгээ.
  5. Бүртгэлийн одоогийн болон өмнөх газруудаас бүх оролцогчдын байшингийн бүртгэлийн хуулбар.
  6. Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл захиалга.

14 хоногийн дараа өргөдөл гаргагчид орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэсэн баримтыг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг авна. Одоо хүн бүр орон сууцныхаа хэсгийг захиран зарцуулах (худалдах, хандивлах, гэрээслэх, солилцох гэх мэт) баримт бичгийн багцыг гартаа авах болно.

Хамгийн сүүлд 2019 оны 2-р сард шинэчлэгдсэн

Оросууд 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжтой. Хугацааг цаашид сунгах асуудлыг Төрийн Дум шийдээгүй байна. 2004 оноос хойш хэд хэдэн удаа сунгаж байсныг санах нь зүйтэй. Тиймээс ямар нэгэн урьдчилсан мэдээ гаргахад хүндрэлтэй байгаа бөгөөд иргэд заасан хугацаанаас өмнө үүнийг хийх гэж оролдсон нь дээр.

Хэн хувьчлах эрхтэй

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр тэнд хууль ёсны дагуу байнга оршин суудаг хүмүүс орон сууцыг хувьчлах эрхтэй. Өргөдөл гаргах боломжгүй:

  • түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд байрлах, үнэ төлбөргүй ашиглах гэх мэт.
  • түр бүртгүүлсэн.

Оролцогчдын тооноос хамааран орон сууцыг дараахь байдлаар өмчлүүлнэ.

  • ганцаараа;
  • ерөнхий

Гэхдээ нэг байранд хэд хэдэн бүртгэлтэй хүн байгаа нь заавал бүртгүүлэх ёстой гэсэн үг биш юм. нийтлэг өмч, тэднээс зөвхөн нэг оршин суугч үлдэх боломжтой тул хувьчлалыг түүний нэр дээр хийх болно. Энэ нь дараах шалтгааны улмаас тохиолддог.

  • бүртгэгдсэн бусад хүмүүс татгалзаж болно;
  • бусад оршин суугчид өмнө нь хувьчлалын давуу талыг ашигласан (бусад орон сууцны), гэхдээ үүнийг хоёр удаа хийх боломжгүй;
  • хоёулаа хамт авсан.

Зөвхөн үндсэн түрээслэгч төдийгүй түүнтэй хамт амьдардаг өөр хүн орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлж болно. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцанд амьдардаг. Үндсэн түрээслэгч хувьчлалд оролцохоос татгалзсан. Эд хөрөнгийг эхнэрийн нэр дээр бүртгүүлнэ.

Хувьчлал хэрхэн явагддаг вэ?

Орон сууц хувьчлах ажлыг хаанаас эхлэх вэ. Дараах үе шатууд байдаг.

  • Орон сууцыг хувьчлах стандарт, шаардлагад нийцүүлэх (жишээлбэл, орон сууцыг үйлчилгээний орон сууцны статусаас хасах, дахин төлөвлөлтийг хуульчлах гэх мэт);
  • Бүх баримт бичгийн цуглуулга;
  • Ийм шийдвэр гаргасан эрх бүхий байгууллагад (орон сууцны хэлтэс, удирдлагын хороо) орон сууц хувьчлах баримт бичгийг ирүүлэх. хотын өмчгэх мэт). Хамгийн хялбар арга бол нутаг дэвсгэрийн MFC, Төрийн үйлчилгээний төв, "Нэг цонх" үйлчилгээ гэх мэттэй холбоо барих явдал юм.
  • Өргөдлийг авч үзэх, орон сууцыг хотын (улсын) харьяаллаас гаргах тухай гэрээнд гарын үсэг зурах.
  • Өмч хувьчлах гэрээний улсын бүртгэл.

Хувьчлалын хугацаа

Та мэдэх ёстой хоёр эцсийн хугацаа байна:

Орон сууц хувьчлах хугацааг 2017 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл сунгалаа. Энд юу гэсэн үг вэ сүүлийн огнооБаримт бичгийг ирүүлэхдээ гэрээнд гарын үсэг зурсан огноотой андуурч болохгүй улсын бүртгэл. Тиймээс, хэрэв өргөдөл гаргагч 2017 оны 2-р сарын 28-ны өдөр бичиг баримтаа ирүүлсэн бол тэр эцсийн хугацааг биелүүлсэн.

  • Процедурын хугацаа

Өмч хувьчлах өргөдөл, баримт бичгийг авч үзэх, гэрээнд гарын үсэг зурах - энэ нь баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 2 сар үргэлжилнэ.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

ОХУ-ын субъект бүр орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай журмыг боловсруулсан. Тэд орон сууц хувьчлах журам, баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг. Гэхдээ дүрмээр бол ийм заалтууд нь ердийн зүйл бөгөөд шаардлагатай баримт бичгийн ойролцоогоор ижил төстэй жагсаалтыг агуулдаг.

Мэдэгдэл

Өөр нэр байж болно - төрийн үйлчилгээ үзүүлэх хүсэлт. Өргөдлийн маягтыг хотын захиргааны тодорхой эрх бүхий байгууллагаас санал болгож болно.

Өргөдөл гаргагчийн хувьд

  • паспорт (эх хувь);
  • нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, паспортын хуулбар (хэрэв хүргэлтийг итгэмжлэлийн дагуу төлөөлөгч хийсэн бол);

Орон сууцанд бүртгүүлсэн бусад хүмүүсийн хувьд

  • паспорт (эх ба хуулбар),
  • төрсний гэрчилгээ (хэрэв 14 нас хүрээгүй бол);
  • хувьчлалын асуудлаар ашиг сонирхлыг төлөөлөх нотариатаар гэрчлүүлсэн (зөвшөөрөл) итгэмжлэл (хэрэв баримт бичгийг ирүүлээгүй бол ийм хүн баримт бичгийг хүлээлгэн өгч, дараа нь гэрээнд биечлэн гарын үсэг зурах ёстой);
  • хувьчлалд оролцохоос татгалзсан нотариатаар баталгаажуулсан (бичгээр татгалзсан тохиолдолд татгалзагчийг байлцуулах шаардлагатай);
  • насанд хүрээгүй (хөдөлмөрийн чадваргүй, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал) хүүхдийг хувьчлахаас татгалзах асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас гаргасан зөвшөөрөл (ийм зөвшөөрлийг маш ховор олгодог);
  • насанд хүрээгүй /14-18 нас/-ын хууль ёсны төлөөлөгч, асран хамгаалагчгүй үлдсэн хүүхдийн асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын өмч хувьчлалд оролцох зөвшөөрөл;
  • иргэнийг хөдөлмөрийн чадваргүй, эсхүл хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн чадавхигүй гэж тооцсон шүүхийн шийдвэр, төлөөлөгчийн эрх олгосон асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын захиргааны баримт бичиг;
  • урьд нь орон сууцанд амьдарч байсан хүмүүсийн нас барсны гэрчилгээ.

Баримт бичгийн суурь

  • нийгмийн түрээсийн гэрээ (эх хувь),
  • баталгаа (эх хувь);
  • хувьчлагдсан орон сууцны тухай гүйцэтгэх байгууллагын тушаал (хуулга).

Хэрэв баримт бичиг дутуу байвал EIRC эсвэл захиргааны архиваас хүсэлт гаргах шаардлагатай.

Орон сууцны техникийн баримт бичиг

  • тухайн байрны шинж чанарыг тусгасан техникийн паспорт (техникийн төлөвлөгөө ба шалны тайлбар) болон зураг төсөлд нийцсэн баримтыг баталгаажуулах.
  • кадастрын паспорт- Үндсэндээ энэ бол Россреестрт өгөгдсөн улсын кадастрын хуулбар юм. Үүнээс та талбай, нийт хэмжээ, зохион байгуулалт гэх мэтийг мэдэж болно.

Эдгээр баримт бичиг нь үргэлж заавал байх албагүй. IN бие даасан бүс нутагИйм баримт бичгийг салбар хоорондын хүсэлтээр бие даан авах эсвэл огт шаарддаггүй.

Хувьчлагдсан орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар

Энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны түүхийг (түүний эрхийг хэн эзэмшдэг, түүнтэй ямар гүйлгээ хийсэн гэх мэт) тусгасан, орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүй, баривчлагдаагүй болохыг баталж байна.

Мөн түүнчлэн орон сууц хөлслөгч бүрийн хувьд №3 маягтын хуулбар (ямар өмчийг хэн эзэмшдэгийг заана).

Байшингийн бүртгэлээс хуулбар

Сонирхсон орон сууцны талаархи бүрэн мэдээлэл бүхий хуулбар (нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах, ордер гаргасан үеэс). Өмч хувьчлалд бүртгүүлсэн оролцогчдын талаарх мэдээллийг агуулсан.

Нэмэлт баримт бичгийн жагсаалт

Энэ нь доор жагсаасан баримт бичгүүдийг "заавал биш" гэсэн үг биш юм. Тэд бас заавал байх ёстой, гэхдээ хувь хүний ​​хувьд. Таныхтай төстэй нөхцөл байдлын сонголтууд болон шаардлагатай нэмэлт баримт бичгүүдийг хайж олоорой.

  • хэрэв таны ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн хүн төлөөлөх юм бол (өөрөөр хэлбэл байгууллагад очих, өргөдөл бичих, бичиг баримт бүрдүүлэх / цуглуулах) нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг бүрдүүлэх ёстой;
  • Хэрэв хамтран амьдрагч нарын хэн нэг нь хувьчлалд оролцохоос татгалзвал та нотариатаар хувьчлахаас татгалзсан тухайгаа бүртгүүлэх шаардлагатай;
  • Хэрэв таны 18-аас доош насны хүүхдүүд гэрээнд дурдсан боловч өөр газар бүртгүүлсэн бол та дараахь зүйлийг цуглуулах шаардлагатай.
    • асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас өмч хувьчлалд оролцох зөвшөөрөл;
    • өмнөх болон одоогийн оршин сууж байсан газраас байшингийн номноос хуулбар.
  • Хэрэв энэ байранд бүртгэлтэй хүүхэд таны асрамжид байгаа бол танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.
    • асран хамгаалагч томилох тушаал;
    • орон сууцыг хувьчлах асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл.
  • Мөн өмнө нь тухайн орон сууцанд амьдарч байсан хүн өөр улсын иргэн/субъект байсан бол та OVIR-аас иргэний үнэмлэх авах шаардлагатай.

Баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа

Цуглуулсан баримт бичгийн зарим нь хүчинтэй байх хугацаатай гэдгийг мэдэх нь чухал юм.

  • Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - 30 хоног;
  • Хувийн дансны гэрчилгээ - 30 хоног;
  • Байшингийн бүртгэлийн хуудас - 14 хоног;

Баримт бичгийг хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрсэн бол энэ нь хувьчлалаас татгалзах шалтгаан байж болно.

Танилцуулсан баримт бичгийн багцад хамаатай болохыг анхаарна уу ердийн нөхцөл байдал. Амьдралын онцгой нөхцөл байдал байгаа бол тэдгээрт нийцүүлэхийн тулд баримт бичиг, үйл ажиллагаа шаардагдана.

Жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүн хувьчлагдсан орон сууцанд өмнө нь амьдарч байсан бөгөөд баримт бичгийг бүрдүүлэхээс өмнө олгосон нийгмийн түрээсийн гэрээнд бүртгэгдсэн бол энэ хүүхдийг өмч хувьчлалд хамруулах шаардлагатай бөгөөд үүний тулд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл.

Орон сууц шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах

  • Хотын орон сууцыг хувьчлах баримт бичгийг орон сууцны бодлогын хэлтэст (хороо, удирдлага) хүргүүлдэг. Мэргэжилтэн хувьчлах үндэслэл байгаа эсэхийг шалгаж, гэрээний төслийг боловсруулдаг.
  • Үүний дараа өргөдөл гаргагч болон бусад оролцогчид гарын үсэг зурахыг шуудангаар урина. Гэрээнд гарын үсэг зурах төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээс бусад тохиолдолд биечлэн харагдах шаардлагатай.
  • Дараа нь гэрээг эцэслэн боловсруулж, өргөдөл гаргагчид бөглөсөн хуулбарыг хүлээн авсан тухай тусад нь мэдэгдэнэ.
  • Өмч хувьчлахаар бичиг баримт бүрдүүлсэн газарт гэрээгээ хүлээлгэн өгдөг.
  • Гэрээг бэлтгэх, гарын үсэг зурах, гүйцэтгэх, шилжүүлэх хугацаа нь баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 2 сараас хэтрэхгүй байх ёстой.

Хувьчлалаас хэзээ татгалзаж болох вэ?

Өмч хувьчлалаас татгалзах олон шалтгаан бий. Үүнийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.

  • баримт бичгийг хүлээн авахгүй байх;
  • баримт бичгийг хянан үзсэний үр дүнд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд амьдрах орон зайг шилжүүлэхээс татгалзсан тухай мэдэгдэл хэлбэрээр.

Татгалзах үндэслэл нь ихэвчлэн:

Орон сууц хувьчлах хөтөлбөрт хамрагдахгүй:

  • эвдэрсэн (байшинг нураах шаардлагатай);
  • хаалттай цэргийн хуарангийн нутаг дэвсгэрт байрладаг;
  • дотуур байр, үйлчилгээний байрны статусыг хэлнэ;
  • хотын болон төрийн өмч биш;
  • цагдан хоригдож байна.

Хувьчлах эрхгүй:

  • амьдрах орон зайг нийгмийн түрээсээр биш, харин түрээслүүлнэ; үнэгүй ашиглахгэх мэт;
  • бүх бүртгэлтэй хүмүүсээс хувьчлах зөвшөөрөл байхгүй;
  • Өмнө нь хувьчлах эрхийг ашигласан (18 нас хүртэл хувьчлалд оролцох боломжтой насанд хүрээгүй хүмүүсийг эс тооцвол) зуны насболон насанд хүрсний дараа);

Орон сууц хувьчлах баримт бичиг нь:

  • худал мэдээлэл, зөрчилдөөн, залруулга;
  • хүчинтэй байх чадвараа алдсан;
  • бүрэн бус багц хэлбэрээр танилцуулсан.

Мөн бусад шалтгаанууд.

Улсын бүртгэл

Гэрээ нь RosReestr-д заавал бүртгүүлэх ёстой. Үүнгүйгээр шилжүүлгийг хууль ёсны хүчингүйд тооцож, өмчлөх эрх үүсэхгүй.

Ихэвчлэн гэрээнд бүртгэлийн хугацааг зааж өгдөг бөгөөд хэрэв байхгүй бол хойшлуулах ёсгүй.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

  • бүх оролцогчдын мэдэгдэл;
  • 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татварыг төлсөн баримт;
  • бүх хавсралтын хамт орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай гэрээ;
  • гэр бүлийн гишүүдийг хувьчлахыг зөвшөөрөх ба/эсвэл оролцохоос татгалзах;
  • кадастрын паспорт (хэрэв паспортыг өмнө нь Rosreestr-д ирүүлээгүй бол);
  • асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл, төлөөлөгчийн итгэмжлэл, хувьчлалын онцлогоос хамааран бусад баримт бичиг.

Хаана холбоо барих вэ

IN Сүүлийн үед MFC болон Төв Улсын Их Сургууль нь хувьчлах гэрээний улсын бүртгэлийн үйлчилгээг санал болгодог. Үүнийг хийхийн тулд томилогдсон ажилтанд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл хийж, улсын хураамж төлж, бусад бүх зүйлийг MFC-ийн мэргэжилтнүүд хийдэг.

Өмч хувьчлалыг хэнд даатгах нь дээр вэ?

Бие даасан байдлаар - сонирхогч талууд өөрсдөө хувьчлалын асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой. Энэ үйл явдлыг хариуцаж буй нэг хүнийг тодруулж, бусдаас зөвшөөрөл, татгалзал, итгэмжлэл авах нь хамгийн үр дүнтэй байдаг.

Хуульч - хэрэв нөхцөл байдал стандарт бус, төөрөгдөлтэй байвал өмч хувьчлалд бэлтгэх бүх асуудлыг үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн чиглэлээр мэргэшсэн хуульчдад даатгах нь зүйтэй бөгөөд тэрээр хотын орон сууцыг хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг зөв тодорхойлох болно. , тэдгээрийг өөрөө цуглуулж, хэлэлцүүлэхээр оруулна. Энэ үйлчилгээ нь дунд зэргийн үнэтэй бөгөөд цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мэдрэлийг хэмнэх болно. Нэмж дурдахад, энэ асуудалд ур чадваргүй хандах нь шаардлагагүй баримт бичгийг үйлдвэрлэх, эсвэл дахин үйлдвэрлэхэд зардал гарахад хүргэж болзошгүй бөгөөд энэ нь зардал гарах болно.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

81 сэтгэгдэл