Санхүүгийн болон хувийн дансаа хэрхэн, хаанаас олох вэ. Орон сууцны санхүүгийн хувийн данс - хэрхэн нээх, хаанаас мэдэгдэл авах

IN мэргэжлийн үйл ажиллагааБид орон сууцны өртэй хүмүүстэй байнга харьцдаг нийтийн аж ахуйба/эсвэл эдгээр үйлчилгээний торгууль. Үүний зэрэгцээ тэдний ихэнх нь маш их гайхаж, яаж ийм зүйл болсныг ойлгохгүй байна уу? Тэд бүгдийг шалгаж, реалтороор дамжуулан худалдаж авсан. Бусад нь өрийн талаар мэдэгдэх хүртэл орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх талаар огт мэддэггүй.

Урлагийн дагуу. 153 Орон сууцны код RF "... орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг нь өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн орон сууцны байрны өмчлөгчөөс үүсдэг ...". Энэ нь ОХУ-ын Росреестрт улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн үүснэ. Өмчлөлийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх үндэс нь хоёр талын гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсан худалдах гэрээ юм. Гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 7 (долоо) хоногийн өмнө улсын бүртгэл явагдана гэдгийг санаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгөө - орон сууц эсвэл өрөөгөө зарахдаа худалдагч нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн тухай гэрчилгээг худалдан авагчид өгөх ёстой. Энэ үе шатанд худалдан авагч болгоомжтой байх ёстой. Нэгдүгээрт, өмчлөлийн шилжүүлгийн ойролцоох өдөр одоогийн төлбөрийн хугацаанд төлбөрийг хийх ёстой. Хоёрдугаарт, орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ (орон сууцны засвар үйлчилгээ, хог зайлуулах, хогийн яндангийн засвар үйлчилгээ гэх мэт - түрээс), хүйтэн, халуун ус хангамж (HVO/GVO), халаалтын төлбөрийн гэрчилгээ байх ёстой. , хий (гэрт байгаа бол), цахилгаан эрчим хүч. Гуравдугаарт, хэрэв орон сууц нь бие даасан тоолууртай бол (халуун, хүйтэн ус, байгалийн хий) худалдан авагч нь одоо байгаа хэмжих хэрэгслийн хяналтын заалтыг авах тайланг ирүүлэх ёстой. Энэ тохиолдолд эдгээр актуудыг удирдлагын байгууллагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч баталгаажуулсан (баталгаажуулсан) байх ёстой (энэ нь байж болно). Менежментийн компани, орон сууцны хэлтэс эсвэл HOA) ба / эсвэл нөөцийн хангамжийн байгууллага (хэрэв оршин суугчид ус хангамж, халаалт, хий, цахилгаан эрчим хүчний үйлчилгээ үзүүлэх шууд гэрээтэй бол).

Ихэнхдээ хүмүүс орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг шалгахад анхаарал хандуулдаггүй бөгөөд таагүй нөхцөл байдалд ордог. Жишээлбэл, гүйлгээ хийхдээ худалдагч нь тухайн өдрийн байдлаар өргүй гэсэн гэрчилгээг авчирдаг. Энэ нь өнгөрсөн сарын төлбөрөө төлсөн ч тухайн сарын өртэй гэсэн үг. Өөр нөхцөл байдал байж магадгүй: би усан хангамж, халаалтын төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авчирсан, гэхдээ бусад үйлчилгээний гэрчилгээ байхгүй - тэдэнд өр бий. Худалдагч нь худалдан авагчийн ус, цахилгааны төлбөрөөс "давж" чадахгүй байхын тулд тоолуурын заалтыг авах шаардлагатай.

Орон сууц худалдаж авахдаа орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр байгаа эсэхийг тодруулахын тулд менежментийн компани эсвэл HOA, нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай байнга холбоо барьж лавлагаа авах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та худалдагчийн хаяг, бүтэн нэрийг оруулах хэрэгтэй. Та төлбөр цуглуулах цэгүүдтэй холбоо барьж болно, тэнд өрийн талаар мэдэх боломж бараг үргэлж байдаг.

Хэрэв та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өртэй орон сууц худалдаж авсан бол цөхрөл бүү зов, үүнээс салах арга зам бий. Эхний арга бол худалдагч руу залгаж, нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, өр төлбөрөө төлөхийг хүсэх явдал юм. Хэрэв худалдагч зөвшөөрөөгүй эсвэл ямар нэг шалтгаанаар түүнтэй холбоо барьж чадахгүй бол өөртөө туслах өөр арга бий. Та шинэ хувийн данс нээх хүсэлтийг менежментийн компани, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо болон / эсвэл нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай холбоо барина уу.

Өргөдөл нь байгууллагын даргад хаягласан байх ёстой, өмчлөгч өөрчлөгдсөний үндсэн дээр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шинэ данс нээлгэх хүсэлтийг агуулсан байх ёстой, та эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбарыг хавсаргах ёстой. үл хөдлөх хөрөнгөболон түүний худалдан авах, худалдах гэрээний хуулбар. Та мөн танигдсан худалдагчийн холбоо барих хаягийг зааж өгч болно.

Өргөдлийг биечлэн, шуудангаар эсвэл шуудангаар илгээж болно. Хэрэв орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөр өөр байгууллагад хийсэн бол өргөдөл тус бүрд нь илгээх ёстой. Жишээлбэл, та HOA-д түрээсийн төлбөр төлдөг, хүйтэн ус - Водоканал, цахилгаан эрчим хүч - Энергосбыт гэх мэт. Та 30 хоногийн дотор (мөн байгууллагын менежерүүдийн хувьд - 20 хоногийн дотор) өргөдөлд бичгээр хариу өгч, шуудангаар эсвэл өргөдөлд заасан хэлбэрээр (биеэр авч, цахим хэлбэрээр) илгээх шаардлагатай. шуудан).

Хэрэв хариулт эерэг байвал хувийн данснаасаа хуулбар, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс өргүй гэсэн гэрчилгээ авна уу. Харин удирдлага, нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллагууд ийм тохиолдолд хувийн данс нээх дургүй байдаг тул бүх боломжоо ашиглан танаас татгалздаг. Хэрэв танд сөрөг хариу ирвэл орон сууцны улсын хяналтад бичгээр өргөдөл гаргаж, бүгдийг нь хавсаргаж болно Шаардлагатай бичиг баримт(хэрэгтэй зүйлээ газар дээрээс нь мэдэж болно). Шинэ нэрийн данс нээхээс татгалзах зайлшгүй шалтгаан байхгүй бол удирдлага, нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага таны нэр дээр данс нээлгэхийг шаардана.

Өнөөдөр бид тодорхой иргэнд орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэхийг ойлгох хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ, үйл явцыг ойлгох нь санагдах шиг хялбар биш юм. Эцсийн эцэст, эзэмшигч нь янз бүрийн шалтгааны улмаас өөрчлөгдөж болно. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан үйлдлийн алгоритм өөрчлөгдөнө. Энэ баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэхдээ энэ эсвэл тэр тохиолдолд яаж ажиллах вэ? Юун түрүүнд юуг анхаарах ёстой вэ? Орон сууц шинээр өмчлөгчдөд хэрхэн бүртгүүлэх вэ? Энэ бүгдийг доор дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Эзэмшигчид өөрчлөгдөх үед

Орон сууцыг дахин бүртгүүлэх нь бараг иргэн бүр эрт орой хэзээ нэгэн цагт танил болсон үйл явц юм. Хэрэв та яаж ажиллахаа мэддэг бол үүнийг амьдралд оруулах нь тийм ч хэцүү биш юм. Тодорхой эд хөрөнгийн өмчлөгч ямар тохиолдолд өөрчлөгдөж болох вэ?

Өнөөдрийг хүртэл дараах хувилбаруудыг тодорхойлсон.

Хувьчлал. Дахин бүртгүүлэх үйл явц төрийн өмчиргэн бүрт. Энэ үйл явцын явцад тухайн хүн эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болж, хотын захиргаа эд хөрөнгийн эрхээ алддаг.
Бэлэглэлийн баримтыг бүртгэх. Энэ үйл ажиллагаа нь орон сууцны өмчлөгчийн амьдралын туршид хийгддэг. Та орон сууцыг бүхэлд нь (дахин бүртгүүлэх) эсвэл түүний хувийг хандивлаж болно.
Өв залгамжлалд орох. Эзэмшигч нас барсны дараа орон сууцыг дахин бүртгэх нь явагддаг. Өв залгамжлагчдын хувьд хамгийн тааламжгүй үйл явц. Ялангуяа эзэн нь амьдралынхаа туршид гэрээслэл үлдээгээгүй бол.
Худалдан авах / худалдах. Худалдан авах, худалдах гүйлгээ нь хамгийн түгээмэл байдаг. Та үл хөдлөх хөрөнгөө зарж болно. Гүйлгээг дуусгасны дараа худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болно. Дараа нь орон сууцыг шинэ иргэнд дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болно.
ихэвчлэн өндөр настан ганц бие хүмүүстэй холбоотой байдаг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн орон сууцны эзэн нас барсны дараа шууд дахин бүртгүүлэх болно.

Үүний дагуу нөхцөл байдлаас шалтгаалан иргэдийн үйл ажиллагааны алгоритм өөрчлөгдөнө. Энэ эсвэл тэр тохиолдолд юу хийх вэ? Орон сууцыг өөр өмчлөгчид хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Хаашаа явах

Чухал зүйл бол гүйлгээг албан ёсны болгохын тулд ямар байгууллагад хандах шаардлагатайг тодорхойлох явдал юм. Энэ бүхэн нөхцөл байдлаас хамаарна. Орон сууц шинээр бүртгүүлэх иргэд дараах хаягаар холбогдоно уу.

MFC-д;
кадастрын танхимд;
Росреестр руу;
хотын захиргаанд;
зуучлагч байгууллагуудад (тэд үйлчилгээнд нэмэлт төлбөр авдаг);
нотариат руу.

Ихэнхдээ иргэд худалдан авалт, борлуулалт хийхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн газарт ханддаг. Гэхдээ холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа та бүртгэлийн танхим эсвэл Росреестр руу явах хэрэгтэй болно. Хамгийн сүүлчийн арга бол MFC-д оч. Эдгээр байгууллагад тухайн иргэнд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Хувьчлалын тухай

Юуны өмнө бид хувьчлалын үед орон сууцыг дахин бүртгүүлэх нөхцөл байдлыг авч үзэх хэрэгтэй. Зөвхөн тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгэлтэй иргэд үйл явцад оролцох боломжтой. Баримт бичгийн багцыг захиргаанд ирүүлэх шаардлагатай. сууринэсвэл MFC дээр.

Орон сууцны өмчлөлийн бүх дахин бүртгэлийг хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно.

Санаачлага харуулж байна. Гэр бүлийн хэн нэгэн нь өмч хувьчлалыг санал болгодог. Оршин суугчид үйл явцыг зөвшөөрөх эсвэл бичгээр оролцохоос татгалздаг.
BTI-тай холбоо барина уу. Инженерүүд орон сууцыг шалгаж, дахин төлөвлөлтийг зааж өгнө, тэгээд л болоо. орон сууцны бус объектнутаг дэвсгэр дээр байрладаг.
Баримт бичгийн цуглуулга. Төсөөлж болох хамгийн хэцүү зүйл. Танд маш их бичиг баримт шаардлагатай тул хувьчлалд бэлтгэх үйл явцыг баримт бичгийг бэлтгэхээс эхлэхийг зөвлөж байна.
Хувьчлах өргөдлийн хамт захиргаанд хандах. Түүнд өмнө нь цуглуулсан цаасны багцыг хавсаргав.
Захиргаанаас баримт бичгийг баталгаажуулах.
Хувьчлалын гэрээнд гарын үсэг зурах. Бүх боломжит үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид байх шаардлагатай.
Росреестр дэх орон сууцны бүртгэл. Энд л процесс дуусна. Эзэмшигчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ, шинэ гэрчилгээ олгодог

Өөр юу ч хэрэггүй. Энэ тохиолдолд орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Тэдний жагсаалт тийм ч урт биш юм.

Хувьчлалын баримт бичиг

Хувьчлахад шаардагдах бичиг баримтуудын дунд:

бүх боломжит эзэмшигчдийн таних бичиг баримт;
хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
кадастрын паспорт;
үл хөдлөх хөрөнгө;
орон сууцны хувийн дансны хуулбар;
үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах үндэслэл болсон баримт бичиг (жишээлбэл, гэрээ нийгмийн ажилд авах);
хувьчлахаас татгалзах/зөвшөөрөх;
BTI болон байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
салалт/гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол).

Бүх баримт бичгийг тогтоосон маягтын дагуу өргөдлийн хамт ирүүлнэ. Тэдний эх хувь, хуулбарыг хавсаргах нь зүйтэй.

Бие даасан худалдаа

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээг дуусгах журмыг хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно.

Орон сууцны тодорхой баримт бичгийг бэлтгэх. Процессыг худалдагч гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ та худалдан авагчдыг хайж болно.
Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах.
Худалдан авагчтай гэрээ байгуулах. Шинэ эзэнгүйлгээний төлбөрийг төлдөг бөгөөд үүний дараа та MFC-д очиж гэрээг бүртгүүлэх боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд Rosreestr-д баримт бичгийн багц илгээх.

Гоц гойд зүйлгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гол асуудал бол хууль ёсны дагуу гэрээ байгуулах явдал юм. Одоо цаасны дээжийг World Wide Web дээрээс хялбархан олж болно.

Борлуулалтаар дахин бүртгүүлэх бичиг баримт

Орон сууц худалдан авах, худалдах үед дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Ер нь бол хувьчлалын үед хүссэн цаасны багцаас нэг их ялгаагүй жагсаалт. Та бэлтгэх хэрэгтэй:

эзэмшигч худалдагчийн паспорт;
худалдан авагчийн иргэний үнэмлэх;
техникийн болон кадастрын паспортүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд;
орон сууцанд төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг харуулсан баримт бичиг;
Гэрлэлтийн баталгаа;
эхнэр, нөхөр хоёрын гүйлгээ хийх зөвшөөрөл (хэрэв бид хамтран олж авсан эд хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол);
гүйлгээг бүртгүүлсэн баримт (хэрэв та MFC-тэй холбоо барина уу 1400 рубль);
орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүрийг харуулсан байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
худалдах бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл (хэрэв худалдагч нь цорын ганц өмчлөгч биш бол).

Гэхдээ худалдан авагч зөвхөн жагсаалтад орсон бичиг баримтуудыг төдийгүй Росреестр рүү авчрах ёстой. Нэмж дурдахад та орон сууц худалдах, худалдах гэрээ, орон сууцны хуучин эзэмшигчээс мөнгө хүлээн авсан баримтыг хавсаргах шаардлагатай болно.

Нотариатаар дамжуулан зарна

Орон сууц өмчлөх эрхийг худалдах замаар нотариатаар хэрхэн шинэчлэн бүртгүүлэх вэ? Энэ тохиолдолд худалдах, худалдах гэрээг нотариатын газарт хийдэг. Талууд дараахь зүйлийг авчрах ёстой.

үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг;
кадастрын паспорт;
байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
талуудын паспорт.

Нэмж дурдахад улсын хураамж, нотариатын үйлчилгээ төлдөг. Ажилтан нь чадварлаг гэрээ байгуулж, талууд гарын үсэг зурж, газар дээр нь бүртгүүлнэ. Худалдагчаас мөнгө хүлээн авсан тухай баримтыг хүлээн авсны дараа та өмнө нь жагсаасан бичиг баримтын хамт бүртгэлийн танхимд очиж, үл хөдлөх хөрөнгөө авах боломжтой.

Өв залгамжлал, дахин бүртгүүлэх

Өмчлөгч нас барсны дараа орон сууцыг дахин бүртгүүлэх нь дүрмээр бол өв залгамжлалаар явагддаг. Энэ үйл явц хэрхэн явагддаг вэ? Ийм журам нь маш их цаг хугацаа шаарддаг.

Өв залгамжлалаар орон сууц бүртгүүлэх нь хэд хэдэн үе шатанд хуваагдана.

Өв залгамжлалыг зөвшөөрөх. Өв залгамжлагчид зургаан сарын дотор нотариатчтай холбоо барьж, эд хөрөнгийг хүлээн авахыг зөвшөөрөх эсвэл татгалзах тухай бичнэ. Хэрэв иргэн үүнийг хийгээгүй бол өв / гэрээслэл нээгдсэн өдрөөс хойш 6 сарын дараа тухайн хүн эд хөрөнгөө дахин бүртгүүлэх эрхээ алдана.
Өв залгамжлах журамд шаардлагатай бичиг баримтын цуглуулга. Тэдний талаар бага зэрэг дараа.
Гүйлгээг нотариатаар бүртгүүлэх.
Орон сууцны эрхийн гэрчилгээ авахын тулд Rosreestr-д өргөдөл гаргах.

Энэ талаар маш хэцүү зүйл байхгүй. Хамгийн гол нь өмчлөгч нас барсны дараа орон сууцыг дахин бүртгүүлэх нь тогтоосон журмын дагуу явагдах явдал юм. Үүнд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг нас барсан хүний хамгийн ойрын хамаатан садан, өв залгамжлагчид цуглуулах ёстой.

Өв залгамжлах бичиг баримт

Өв залгамжлалаар орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай байж болох вэ? Иргэд нотариатад дараахь зүйлийг авчирна.

гэрээслэл (ихэвчлэн нотариат аль хэдийн байдаг);
иргэний нас барсны гэрчилгээ;
өв залгамжлалд орохыг бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар (үргэлж биш, гэхдээ үүнийг авчрах нь дээр);
өв залгамжлагчийн паспорт;
нас барсан хүнтэй харилцах баримт бичиг (хэрэв байгаа бол);
талийгаачийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг харуулсан баримт бичиг.

Дүрмээр бол та жагсаасан бүх баримт бичгийг Rosreestr-д авчрах хэрэгтэй, гэхдээ тэдгээрээс гадна хавсаргана:

кадастрын паспортод нэмэлт, өөрчлөлт оруулах өргөдөл;
эд хөрөнгийг өв залгамжлалаар шилжүүлсэн баримтыг харуулсан нотариатын хуулбар.

Бүртгэлийн танхимд хандсаны дараа тухайн иргэнд тусгай төлбөрийн баримт өгнө. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүлээн авах хугацааг заана.

Анхаарал татахуйц нэг жижиг нюанс бол татвар юм. Гэрээслэгч нас барсны улмаас орон сууцыг дахин бүртгүүлэх нь алс холын хамаатан садны хооронд явагдсан тохиолдолд та эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -ийг татвар хэлбэрээр төлөх шаардлагатай болно. Үгүй бол процесс дууссан гэж үзэхгүй. Ойр дотны хамаатан садан (эцэг эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр) татвараас чөлөөлөгдөнө.

Бэлэг дурсгалын зүйл

Одоо нас барсны дараа орон сууцны дахин бүртгэл хэрхэн явагддаг нь тодорхой болсон. Өөр арга байхгүй. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол анюитийн гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ юм. Дүрмээр бол бэлэглэлийн гэрээ нь практикт ихэвчлэн тохиолддог. Энэ нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн амьдралын туршид орон сууцыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн өөр хүнд шилжүүлэх боломжийг олгодог.

Хэрэв бэлэглэлийн актыг ойр дотны хүмүүст зориулж хийсэн бол татвар төлөх шаардлагагүй. Үгүй бол мөнгө хүлээн авагч 13% төлөх ёстой кадастрын үнэ цэнэтатварын албанд үл хөдлөх хөрөнгө.

Дүрмээр бол бэлэглэлийн актыг бүртгэх журам дараах байдалтай байна.

Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг, бэлэг дурсгалын зүйл бүхий нотариатчид ханддаг.
Нотариус бэлэглэлийн гэрээний бичиг үсэгт тайлагдаагүй байдлыг шалгаж, эсвэл тогтоосон журмын дагуу бие даан боловсруулдаг.
Орон сууцны өмчлөгч болон гэрээнд гарын үсэг зурна.
Нотариатч гүйлгээг бүртгэх, мөн шинэ эзэнбүртгэлийн танхимд эд хөрөнгийн баримт бичгийг бүрдүүлдэг.

Тодорхой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд 12 сарын дотор бэлэглэлийн актыг хүчингүй болгож болох нь сонирхолтой юм. Ихэвчлэн процедурыг дараах тохиолдолд хийх боломжтой:

хандивлагч хуучин эзэмшигчийг алсан (дараа нь өв залгамжлагчид бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох асуудлыг шийддэг);
эд хөрөнгийг хүлээн авагч нь хандивлагч буюу түүний төрөл төрөгсдийн эсрэг чиглэсэн гэмт хэрэг үйлдсэн;
орон сууцанд гэмтэл учруулах, алдах аюул заналхийлж байна хуучин эзэнбиет бус үнэ цэнэ;
өмч нь нийтийн үнэ цэнэтэй бөгөөд түүнийг хүлээн авагч нь устгаж, гэмтээж болно.

Практикт ийм нөхцөл байдал ховор тохиолддог. Тиймээс бэлэг дурсгалын зүйл бол хамгийн найдвартай дахин бүртгүүлэх явдал юм. Орон сууцны өмчлөгчийг бүх эд хөрөнгөө хандивлахыг хэн ч үүрэггүй. Тэр зөвхөн хувийг хандивлах эрхтэй. Энэ нюансыг бэлэглэлийн актад зааж өгөх ёстой.

Бэлэглэлийн гэрчилгээг бүртгэх баримт бичиг

Бэлэглэлийн актыг бүрдүүлэхэд орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ? Энэ тохиолдолд нотариатчийг авчирна:

хандивлагчийн паспорт;
бэлэглэлийн гэрээ;
үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт;
орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
Хүлээн авагчийн үнэмлэх;
орон сууцны хувийн дансны хуулбар;
талуудын хоорондын харилцааг харуулсан баримт бичиг (хэрэв байгаа бол).

Заримдаа нотариатч BTI-аас хандалт авах хүсэлт гаргаж болно. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа иргэдэд гүйлгээг бүртгэсэн тухай нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдлийг өгдөг. Та түүнтэй хамт явж, өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ авах боломжтой.

Орон сууцны хувийн дансыг дахин бүртгүүлэх нь тайлбарласан бүх процедурын дараа хийгддэг. Эзэмшигч нь тухайн орон сууцанд байрлаж буй барилга байгууламжийг арчлах менежментийн компанитай холбоо барих шаардлагатай. Та өөртөө авчрах ёстой:

паспорт;
бэлэглэх/худалдах/түрээслэх гэрээ, эсхүл үл хөдлөх хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх бусад үндэслэл;
кадастрын паспорт (илүү зохимжтой).

Шинэ эзэмшигч нь тогтоосон хэлбэрээр мэдэгдэл бичдэг бөгөөд үүний дараа менежментийн компани зохих өөрчлөлтийг хийдэг. Орон сууцанд үйлчилдэг бүх байгууллагад ижил төстэй журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай болно. Үгүй бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн нэгний нэрээр авах болно. Одоо орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа нь тодорхой боллоо.

Орон сууцанд санхүүгийн данс олгогддог бөгөөд орон сууц зарагдсаны дараа түүний дугаар өөрчлөгддөггүй. Гэсэн хэдий ч шинэ эзэмшигч картанд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр төлбөрийн баримтыг түүний нэр дээр илгээнэ. Та MFC эсвэл EIRC эсвэл орон нутгийн захиргаагаар дамжуулан менежментийн компаниас хувийн дансны хуулбар авах эсвэл дахин бүртгүүлэх боломжтой. Дансны хуулга нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийн байдлыг үнэлэх боломжийг танд олгоно.

Санхүү-хувийн данс (FLA) нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд (өрөө, орон сууц) олгосон баримт бичиг бөгөөд үүнд үзүүлсэн үйлчилгээ, тариф, бодит хэрэглэсэн бараа бүтээгдэхүүний (ус, ариутгах татуурга) хуримтлагдсан хураамжийн талаархи мэдээллийг багтаасан болно.

Орон сууц, өрөөний санхүүгийн дансыг байнга бэлтгэдэг. Гэсэн хэдий ч хоёр дахь тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн талаар ярихад өмчлөгч эсвэл түрээслэгчдийн хооронд хуваагдах шаардлагатай болно.

Санхүүгийн данс нь хэд хэдэн төрлийн мэдээллийг агуулдаг: өмчлөгч ба объектын тухай, орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүсийн тоо, үзүүлсэн бүх үйлчилгээний жагсаалт, тариф, хэрэглээний хэмжээ, хувь хүний болон ерөнхий аль алинд нь, төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль.

FLS-ийн баримт, хуулбар нь эзэмшигчийн бүтэн нэрийг заана. Түүний хэн болох талаар өөр мэдээлэл алга.

Хүснэгт 1. Санхүүгийн болон хувийн дансны агуулга

*Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай*	*Үйлчилгээний жагсаалт*
Байршлын бүс, орон сууцны дугаарыг багтаасан бүрэн хаяг	Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ
Байршлын бүс, орон сууцны дугаарыг багтаасан бүрэн хаяг	Хог зайлуулах
Орон сууцны хэмжээ, талбай орон сууцны бус байр, энэ нь тооцоололд ашиглагддаг	Засвар үйлчилгээ
	Цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээ (байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд)
Байшингийн элэгдлийн зэрэг	Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ
Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо	Усан хангамж (халуун, хүйтэн)
Шалны тоо	Ус зайлуулах
Шалны тоо	Халаалт
Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл	Их засвар
Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл	Даатгал

Хувийн данс нь өмчлөгч бүрийн оруулсан хувь нэмрийг заана. Түүний хэмжээ нь тухайн талбайгаас хамаардаг бөгөөд менежментийн компанийн хүсэлтээр өөрчлөх боломжгүй.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний жагсаалт бас өөр өөр байдаг. Ихэнхдээ картанд ариутгах татуурга, халаалт (өвлийн улиралд), халуун, хүйтэн ус хангамжийн тарифын талаархи мэдээллийг агуулдаг. зарим тохиолдолд– байгуулсан даатгалын гэрээ, сарын төлбөрийн талаарх мэдээлэл.

Данс нээлгэх, хуулга гаргах эрх бүхий байгууллага

Зөвхөн шинэ үл хөдлөх хөрөнгө, жишээлбэл, шинэ байранд байрлах орон сууцанд нээлт хийх шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хоёрдогч зах зээлданс аль хэдийн нээгдсэн тул ийм шаардлага байхгүй. Энэ тохиолдолд шинэ эзэмшигчийн үүрэг бол карт дээр заасан өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг өөрчлөх явдал юм.

Анхаар! FLS нь хүнд биш, харин орон сууцанд нээгддэг. Эзэмшигчийн талаарх мэдээллийг зөвхөн картанд заасан болно. Орон сууц зарахдаа данс хаах шаардлагагүй.

Орон сууцны өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг хуулбарлах, шинэчлэх үйлчилгээг нэг тооцооны төв, MFC, нутгийн захиргаа, менежментийн компани гүйцэтгэдэг.

Удирдлагын компани нь байшинг арчлах үйлчилгээ үзүүлдэг, ханган нийлүүлэгчид (цахилгаан, хий, ус) нөөцөөр хангах гэрээ байгуулдаг. Энэ байгууллага нь EIRC-ийн орон сууцны эзэмшигчдэд тооцоо хийх, хуримтлуулах, төлбөрийн баримт илгээх, хүн амаас мөнгө цуглуулах үүргээ хариуцдаг.

Мэдээлэл тооцооны нэгдсэн төв – хотын аж ахуйн нэгж, түүний үүрэг хариуцлага нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолох, төлбөрийн баримт хэвлэх, эцсийн захиалагчид хүргэх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх асуудлаар зөвлөгөө өгөх зэрэг орно.

Баримтаас олсон бүх мөнгө нь EIRC-ийн дансанд ордог бөгөөд дараа нь төлбөрийг үйлчилгээ үзүүлэгчдэд хуваарилдаг.

MFC нь дангаараа юу ч үйлдвэрлэдэггүй, харин бусад байгууллага, төрийн байгууллагуудад хандсан олон нийтийн өргөдлийг хүлээн авдаг. Хэрэв эзэмшигч нь EIRC-тэй шууд холбогдох боломжгүй бол тэрээр MFC-ээр дамжуулан өргөдөл гаргах эрхтэй.

Захиргаа нь EIRC-гүй хүмүүст тохиромжтой. Төлбөр тооцооны төв нь хотын аж ахуйн нэгж учраас захиргаа нь орон сууц эзэмшигчдэд данс нээлгэх, солих, хуулбарлах зэрэгт туслалцаа үзүүлж болно. ханд өгөх тухай.

Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан FLS-ийн хуулбарыг захиалж, түүнтэй холбоотой бусад баримт бичгийг онлайнаар хүлээн авах боломжтой.

Чухал! Эзэмшигчийн бүртгэл нь хуулбар авахтай ямар ч хамаагүй. Тухайн хүн өмчлөх эрхийн үндсэн дээр бичиг баримт авах эрхтэй.

Зөвхөн өмчлөгч төдийгүй түрээслэгч нь ханд авах хүсэлт гаргах эрхтэй. Эзлэх эрхийг танд олгосон гэрээнд гарын үсэг зурсан байх ёстой амьдрах орон зай(жишээ нь хөлсний гэрээ, арилжааны эсвэл нийгмийн).

Дансны эзэмшигчийг өөрчлөх

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах тохиолдолд эзэмшигчийг өөрчлөх шаардлагатай. Учир нь шинэ байр, шинээр баригдсан байшинд байрлах тул та шинэ данс нээх шаардлагатай болно.

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа шинэ эзэмшигч нь бүх нөөцийн ханган нийлүүлэх компаниудтай гэрээгээ сунгахаас гадна FLS карт дахь эзэмшигчийн талаарх мэдээллийг шинэчлэхийг зөвлөж байна.

Өөрийн нэр дээр данс бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь менежментийн компанитайгаа холбоо барина. Түүнд хэрэгтэй болно:

мэдэгдэл;
паспорт;
эд хөрөнгийн эрх олж авах үндэслэл болсон баримт бичиг (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээ, бэлэг);
Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэсний дараа эзэмшигч нь түүний нэр дээр гаргасан баримтыг хүлээн авна.

Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар FLS дугаар тодорхойгүй бол шинэ эзэмшигч энэ мэдээллийг авах шаардлагатай. Орон сууц эсвэл өрөөний санхүүгийн болон хувийн дансыг зөвхөн хаягаар хэрхэн олох хэд хэдэн сонголт байдаг.

менежментийн компани руу залгах эсвэл тэнд биечлэн очих;
төлбөрийн хуудсыг үзэх;
"Хайлт ба мэдээлэл", "Хувийн данс" хэсэгт сбербанкны АТМ болон Сбербанк Онлайн үйлчилгээгээр дамжуулан;
дамжуулан хувийн дансууд EIRC вэбсайт дээр.

Данс хуваах

Хууль тогтоомжид тусдаа данс үүсгэх боломжтой холбоотой хязгаарлалтыг хориглодоггүй. Уг процедурыг хувьчлагдсан орон сууц, эсвэл худалдаж авсны дараа бүртгүүлэх боломжтой дундын эзэмшил, төрийн өмчийн олон өрөө орон сууцанд. Зөвхөн дараалал өөр байна.

Хувьчлагдсан орон сууц

Хувьчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгө нь хэд хэдэн хүний хувийн өмчийг хамардаг. Өөрөөр хэлбэл, олон өрөө байрыг хуучин түрээслэгч эсвэл гэр бүлийн гишүүдийн хооронд хувааж, тус бүрт нь нэг өрөө хуваарилсан.

Дансыг хуваах ажлыг сайн дурын үндсэн дээр, өмчлөгчид гэрээнд гарын үсэг зурж, шүүхээр албадан хийж болно. Эхний тохиолдолд гэрээний үндсэн дээр менежментийн компани хуваагдана. Дараа нь нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай хийсэн гэрээг дахин хэлэлцэнэ.

Албадан арга хэмжээ нь эзэмшигчдийн аль нэг нь гэрээнд гарын үсэг зурахаас зайлсхийх, эсвэл менежментийн компани ийм үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалздаг.

Хувьчлагдаагүй орон сууц

Өмч хувьчлалын хөтөлбөр удаан үргэлжилсэн хэдий ч улсын хэмжээнд нийт орон сууцны дөрөвний нэг орчим нь төрийн болон хотын өмчид байдаг.

Нэг олон өрөө байранд хэд хэдэн түрээслэгч амьдардаг тохиолдолд төлбөрийг хуваах боломжтой. Жишээлбэл, эцэг эх, насанд хүрсэн хүүхдээс бүрдсэн гэр бүл, эцэг эх нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тусад нь төлөхийг хүсдэг, эсвэл эсрэгээр.

Энэ тохиолдолд түрээслэгчийн гэр бүлийн бүх гишүүд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болох хотын захиргаатай холбоо барьж, тусдаа нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах өргөдөл гаргахыг зөвлөж байна. Эрх бүхий байгууллагаас эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргааэнэ нь хуваах ажлыг гүйцэтгэх аж ахуйн нэгжид гэрчилгээ олгоно.

Орон сууц худалдаж авахдаа өр төлбөрөөс зайлсхийхийн тулд, мөн одоогийн өрийг шалгаж, төлбөрөө төлөхийн тулд хуулбар авах шаардлагатай. Эцсийн эцэст, өмчлөгч болно гэдэг нь зөвхөн орон сууцанд амьдрахаас гадна түүнийг хадгалах гэсэн үг юм.

Нэмэлт мэдээлэлТа видеоноос авах боломжтой:

Өндөр боловсрол. Оренбургский Улсын их сургууль(мэргэжил: хүнд инженерийн үйлдвэрүүдийн эдийн засаг, менежмент).
2018 оны хоёрдугаар сарын 12.

Орон сууцны өмчлөлийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэхдээ шинэ өмчлөгчийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ үйл явц нь хүндрэлтэй ч гэсэн тааламжтай байдаг, учир нь нэг тал нь үйл ажиллагаанд зориулж мөнгө авдаг. энэ өмч, хоёр дахь нь эсрэгээрээ шинэ амьдрах орон зай руу нүүж байгаад баяртай байна. Одоо зөвхөн орон сууцны хувийн дансаа хэрхэн дахин бүртгүүлэх талаар бодож, үйл явцад оролцогчид эсвэл хэлэлцэж буй асуудалд нэрвэгдсэн хүмүүст аль болох хурдан бөгөөд хялбархан хийх талаар бодох л үлдлээ. .

Санхүү-хувийн данс гэдэг нь орон сууц худалдаж авсны дараа өмчлөгч нь солигдох үед орон сууцны байранд олгосон баримт бичиг юм. Хэрэв тухайн хүн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчөөр эзэмшиж, захиран зарцуулдаг бол энэ баримт бичгийг бүрдүүлж болно. Энэхүү дансны ачаар та өмчлөгч эсвэл түрээслэгчтэй холбоотой бүх асуудлын талаар, эсвэл эдгээр хүмүүс тухайн байрыг эзэмшиж байхдаа хийсэн төлбөрийн талаар олж мэдэх боломжтой. Тухайлбал, нийтийн аж ахуй, орон сууцны менежмент, засвар үйлчилгээ зэрэгт хэдэн төгрөг төлсөн бэ гэх мэт. Гэхдээ хувийн данс нь эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулдаг баримт бичиг биш боловч энэ нь эд хөрөнгийг хэрхэн захиран зарцуулсан тухай олон мэдээллийг олж мэдэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ асуудлыг өөрөө шийдвэрлэх эрхийг олгодог.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансыг шилжүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Мэдээжийн хэрэг, аливаа хууль эрх зүйн процедурын нэгэн адил хувийн дансыг дахин бүртгүүлэх нь баримт бичгийн сайн мэдээллийн сан шаарддаг тул тэдгээрийг хариуцлагатай цуглуулах хэрэгтэй. Гэхдээ аль баримт бичгийн жагсаалтыг бүрэн гүйцэд гэж үзэж болох тухай мэдээлэл нь олон хүчин зүйлээс хамаарна, үүнд талууд дахин бүртгүүлэх тодорхой аргыг сонгосон. Гэхдээ ихэнхдээ та бэлтгэх хэрэгтэй:

Нэмж дурдахад, хувийн дансаа өөртөө эсвэл өөр хүнд бүртгүүлж байгаа хүмүүст дараахь баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Ажлын байрны орлогын гэрчилгээ;
BTI төлөвлөгөө;
кадастрын паспорт;
хувьчлагдаагүй буюу хувьчлагдсан орон сууцанд.

Үүнээс гадна жагсаалтыг өргөжүүлж болно янз бүрийн баримт бичигорон сууц, нийтийн үйлчилгээ гэх мэт. Тодорхойл бүрэн жагсаалтТа мэргэжилтэнтэй уулзаж болно.

Хувьчлагдаагүй орон сууцанд хувийн дансны хэсэг

Хотын орон сууцанд хувийн данс шилжүүлэх нь хамгийн хялбар журам биш боловч оршин суугчид болон орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудын хоорондын харилцааг ихээхэн хөнгөвчилдөг. Энд амьдарч байгаа хүмүүсийн эрх ашгийг хамгаалах нэг хариуцлагатай хүнд бараг бүх эрх олгогдсон нь үнэн. Гэхдээ тэр эд хөрөнгийн бүрэн эрхтэй.

Энэ хүнд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг шилжүүлдэг тусдаа хувийн данс нээгддэг хариуцлагатай хүнзааврын дагуу төлөх ёстой. Хамгийн гол нь уг процессыг зохих ёсоор дуусгахад саад болох ашиг сонирхлын зөрчил байхгүй болно. Үүнийг хэрхэн зөв хийх заавар энд байна:

Бид хотын орон сууцанд хувийн данс олгох хүнийг сонгодог. Энэ хүн насанд хүрсэн бусад оршин суугчдын гарын үсэг бүхий бичгээр зөвшөөрөл авсан ОХУ-ын насанд хүрсэн иргэн байж болно. Та энэ талаар илүү ихийг Урлагт уншиж болно. 61 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Хоёрдахь алхам бол бусад оршин суугчидтай хамт орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд очих бөгөөд танаас хувийн дансаа дахин гаргах шалтгааныг зааж өгөх өргөдөл бөглөхийг хүсэх болно. Одоо шалтгаан нь юу байж болохыг нарийвчлан авч үзье:

Гэр бүл салалт;
Хариуцлагатай түрээслэгч нас барсны дараа;
Хариуцлагатай түрээслэгч орон сууцаа орхисон бол.

Ашиг сонирхлын зөрчил гэгч зүйл үүсвэл гурав дахь шатыг хийх ёстой. Дараа нь санхүүгийн болон хувийн дансыг дахин бүртгүүлэх нь маш хэцүү, бүр бараг боломжгүй үйл явц байх болно. Процедур нь сонирхогч талуудын аль нэг нь эсвэл бүгдэд нь мэдэгдэхгүйгээр явагдсан тохиолдолд энэ нь тохиолддог. Энэ тохиолдолд та нэхэмжлэгчийг түрээсийн гэрээ байгуулах, хувийн данс үүсгэх боломжийг олгохыг шаардаж шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай. Гэхдээ баримт бичигт ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 61-р зүйлийн холбоосыг зааж, улсын татварыг төлсөн баримтыг хавсаргахаа мартуузай.

Үл хөдлөх хөрөнгийг өөртөө хэрхэн шилжүүлэх вэ

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бичихэд туслах хэд хэдэн батлагдсан аргууд байдаг. Мэдээжийн хэрэг, ихэнх зүйл, эс тэгвээс бараг бүх зүйл нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хэн байхаас хамаарна Энэ мөч, мөн тухайн амьдарч буй орон зайд та ямар эрхтэй вэ?

Юуны өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө өөртөө шилжүүлэхийг хүссэн хүн дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Паспорт;
Бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл, нотариатаар гэрчлүүлсэн;
Бэлэглэх, худалдах гэрээ;
Өмчлөлийн бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
Хэрэв орон сууц нь нийгмийн түрээсийн гэрээгээр бүртгүүлсэн бол түрээслүүлэгчид өргөдөл бичих шаардлагатай.

Хэрэв энэ бүхэн бэлэн бол та дараах алхмуудыг үргэлжлүүлж болно.

Хэрэв та тухайн үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж аваагүй бол бүх өмчлөгчид бэлэглэлийн акт үүсгэдэг.
Бусад өмчлөгчид бэлгийн гүйлгээг дуусгахыг зөвшөөрч гарын үсэг зурдаг, учир нь энэ нь хийгдээгүй тохиолдолд шүүхээр нотлох шаардлагатай болно.
Гэрээг нотариатын газарт хийсэн бөгөөд шаардлагатай бүх талууд зөв боловсруулж, гарын үсэг зурсны дараа улсын бүртгэлийн төвд аваачих ёстой.
Баримт бичгийг хянаж үзээд алдаа дутагдал илрээгүй тохиолдолд таны нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Хэрэв дээр дурдсан гүйлгээ хийх боломжгүй бол өөр хувилбарыг ашиглаж болно. Тодруулбал, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах. Гэхдээ үүнийг хийхийн тулд та мөнгө төлөх зэрэг бүх процедурыг эхнээс нь давж, зөвхөн үүний дараа л орон сууцыг захиран зарцуулах бүрэн эрхийг авах болно. Гэхдээ бүх бичиг баримтыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой, эс тэгвээс гүйлгээ нь хууль ёсны биш болно.

Одоо эзэмшигч нь захиран зарцуулах боломжтой хэрэглээний данс, бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх гэх мэт. Та хамаатан садан нас барсны дараа орон сууцыг өөртөө шилжүүлж болно, гэхдээ та хууль ёсны өв залгамжлагч бол л болно. Хэрэв орон сууц нь нийгмийн түрээсийн гэрээгээр бүртгэгдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлэхийн тулд та хариуцлагатай түрээслэгч болохын тулд түрээслүүлэгчид өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь зөвхөн орон сууцанд 15-аас доошгүй жил амьдарсан бөгөөд энэ амьдрах орчинд бүртгүүлсэн тохиолдолд л боломжтой юм.

Хувийн дансыг хуваах үед тооцоо хийх

Өмчийг хувьчлаад зогсохгүй ийм зүйл болгож болно нийтийн орон сууц. Энэ нь урт бөгөөд хэцүү үйл явцЭнэ нь хэрхэн ажилладаг, үйл явцыг амжилттай дуусгахын тулд яг ямар чиг үүргийг гүйцэтгэх ёстойг мэддэг мэргэжлийн хүн л хийх ёстой.

Хувийн дансны хэсгийг ашигласнаар энэ процедурыг хурдасгаж, энгийн хэрэглэгчдэд ч хүртээмжтэй болгоно. Яагаад ашиглах вэ төрийн хөтөлбөрнүүлгэн шилжүүлэлт нь маш удаан төдийгүй огт үр дүнгүй юм уу? Ердийн практикийг ашиглан орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн нарийн ширийн зүйлийг ойлгох нь илүү хялбар бөгөөд нэг хуулийн мэдлэг нь хэд хэдэн эх сурвалжаас авсан мэдлэгийг ашиглахаас хамаагүй хялбар юм.

Хэрэв оршин суугчид салах талаар нухацтай байгаа бол тэднийг юу ч зогсоохгүй. Данс хуваах процедурыг бие даан хийх нь илүү их хөдөлмөр шаарддаг бөгөөд аюултай боловч талууд харилцан тохиролцсон бол албан ёсны төлөөлөгч хайж, түүнд их мөнгө төлж хүссэн зүйлээ авах нь утгагүй юм. үйлчилгээ.

Уг процедур нь энгийн байдаг - нүүлгэн шилжүүлэлтэд хамрагдсан орон сууцыг зарж, оршин суугчид нь тусдаа орон сууц худалдаж авдаг. Энэ тохиолдолд хүн бүр ялна. Гэхдээ үүнийг хийхээсээ өмнө орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг шалгаарай. Зөвхөн хувьчлагдсан орон сууц энэ журамд ямар ч асуудалгүй ордог. Хэрэв тухайн нюансыг үл тоомсорловол оршин суугчид төлөвлөсөн гүйлгээг хийж чадахгүй байх хэлбэрээр хамгийн тааламжтай гэнэтийн зүйлд өртөхгүй байж магадгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хэлтсийн байранд байрлах нөхцөл байдал байдаг. Энэ тохиолдолд оршин суугчид орон сууц болсон гэсэн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд цаашдын журам боломжтой болно хувийн хэрэглээоршин суугчид болон хэлтсийн харьяалалаас хасагдсан. Үүнээс гадна өөр нэг асуудал бий - энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээн авсан дүн нь нэг биш, харин хэд хэдэн орон сууц худалдаж авахад хангалттай байх ёстой бөгөөд тус бүр нь хуучин хамтран эзэмшигчдийн аль нэгэнд очих болно. Москвад орон сууцны үнэ ямар байдгийг хүн бүр мэддэг, ялангуяа илүү их эсвэл бага зохистой байдаг. Тиймээс энэ нь нэлээд хэцүү байх болно.

Хувийн данс бүртгүүлэх журам

Орон сууцны асуудал нь амьдарч буй эд хөрөнгийнхөө эрхийг дээд зэргээр хадгалахыг хүсдэг хүн бүрийн хувьд үргэлж хурцаар тавигддаг. Таны хувийн дансанд мөн адил хамаарна. Тиймээс орон сууцанд амьдардаг хүн бүрт тусад нь олгодог. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх нөхцөл байдалд гарсан аливаа өөрчлөлт нь оршин суугчдын аль нь ч айдас төрүүлэхгүй.

Хувийн дансаа дахин бүртгүүлэх ажлыг онлайнаар хэрхэн хийж байгааг олж мэдэх боломжтой боловч хэлэлцэж буй асуудлыг Орон сууцны бодлогын газар авч үздэг. орон сууцны нөөц. Энэ байгууллага танай бүс нутагт яг хаана байрлаж байгааг мэдэхийн тулд байшингийн менежментийн компаниас мэдээлэл цуглуулж болно.
BTI руу очиж амьдрах орон зайн төлөвлөгөөг олж мэдэхийн тулд яг хэдэн квадратыг зааж өгсөн болно.
Өөрийн хувийн дансны хуулбарыг авахын тулд банктайгаа холбоо барина уу.
Байнгын орлогоо тодорхой болгохын тулд ажлын газраасаа гэрчилгээ авахын тулд ажил олгогч дээрээ оч. Хүн амын ажилгүйчүүдийн ангилал энд тодорхой ялагдал хүлээдэг, учир нь ажилгүй хүн хувийн дансаа авахгүй байх магадлалтай.
Баримт бичгийг цуглуулсны дараа та дахин оффис руу очиж хүсэлт гаргаж, холбогдох баримт бичгийг хүлээн авахын тулд түүнийг боловсруулах хүртэл хүлээх хэрэгтэй.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7).