Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг яаж өгөх вэ. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хэрхэн авах вэ - банкуудын нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримтууд. Би ийм зээлийн гол давуу талуудыг жагсаах болно

Өмчөөр баталгаажсан зээл олголт эрчимтэй хөгжиж эхэлдэг. Хямралын үед энэ нь хамгийн их хамааралтай. Олон хүмүүс ямар нэг шалтгааны улмаас албан ёсны орлого багатай эсвэл огт байдаггүй. Энэ тохиолдолд банкууд харилцагчийнхаа эд хөрөнгийг барьцаалж зээл олгох боломжтой.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлуудгэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Зээлийн нөхцөл

Эд хөрөнгө нь банкууд болон санхүүгийн байгууллагабарьцаа болгон хүлээн зөвшөөрсөн нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц, газар, гараж, оффис, арилжааны өмч);
• хөдлөх хөрөнгө (машин, ачаа тээвэр, тусгай хэрэгсэл, голын болон мотоциклийн тээвэр);
• үнэт зүйлс (эртний эдлэл, хувьцаа, үнэт цаас, урлагийн объект гэх мэт);
• гуравдагч этгээдийг шаардах эрх (төлбөр);
• зах зээл дээр хөрвөх чадвартай бусад эд хөрөнгө.

Томоохон банкууд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгслийн барьцаагаар иргэдэд зээл олгодог.

Ихэнхдээ барьцаа нь үндсэн орлогод нэмэлт баталгаа болдог. Тиймээс банкууд орлогын мэдүүлгийг заавал гаргаж өгөхийг шаарддаг.

Бичил санхүүгийн байгууллагууд бүртгэлийн журмыг хялбаршуулж, зөвхөн эд хөрөнгийн баталгаатай зээл олгодог бөгөөд банк хэзээ ч зөвшөөрөхгүй - муу зээлийн түүх, орлогын хомсдол болон бусад.

Баталгаат зээл нь зорилтот болон зорилтот бус байж болно. Хэрэв зорилтот бус бүх зүйл тодорхой бол баталгаатай зээл олгох зорилго нь өөр байж болно.

Үндсэндээ эдгээр нь орон сууц худалдан авахад зориулагдсан ипотекийн зээл юм. Энэ тохиолдолд худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа болгон хүлээн авна.

Зарим банкууд тодорхой зорилгоор зээл олгодог, жишээлбэл:

• Газпромбанк - хийн утас эсвэл хийн тоног төхөөрөмж худалдан авах;
• Россельхозбанк - хөдөө аж ахуйн бизнес нээх эсвэл бордоо, тоног төхөөрөмж худалдан авах.

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл авах гол нөхцөл бол энэ эд хөрөнгийн эрхийн талаархи баримтат нотолгоо юм.

тухай баримт бичиг улсын бүртгэлорон сууц, машин өмчлөх эрх, эд хөрөнгөд алтны гулдмай, эртний эдлэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хувьцаа эзэмшиж байгаа тухай Депо дансны хуулбар.

Үйлчлүүлэгч зээлээ төлж чадахгүй бол барьцааны гэрээний дагуу уг эд хөрөнгө нь банкны өмч болж, зах зээлд борлуулах эрхтэй. Ингэснээр зээлийн үлдэгдэл алдагдлыг нөхсөн.

Зээлийн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл авахын тулд барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ хийх ёстой.

Үнэлгээчин тухайн байгууллагын орлогыг нэмэгдүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн бага үнэ цэнийг нэрлэх магадлалтай.

Барьцаа хөрөнгөтэй ажилладаг бүх зээлийн байгууллагууд ийм зээлийг барьцааны объектын үнэлэгдсэн үнийн дүнгийн хувиар олгодог.

Гаргасан хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний 40% -иас 90% хүртэл байж болно.

Ломбардуудыг тусдаа зүйл болгон ялгаж салгаж болно. Эндээс та зурагт, утас, үслэг цув, алтан үнэт эдлэл гэх мэт жижиг хувийн өмчийн аюулгүй байдлын мөнгө авах боломжтой.

Хаанаас авах вэ?

Ийм зээлийг хаанаас авах вэ гэдэг асуудал одоогоор байхгүй. Аливаа томоохон банк дор хаяж нэг ийм зээл гаргадаг.

Үүнээс гадна зах зээл дээр харьцангуй жижиг санхүүгийн компаниудаас олон санал ирдэг.

Тэд маш энгийн схемийн дагуу зээл олгодог боловч та тэдний зээлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Ер нь зээлийн хүү томоохон банкуудынхаас хэд дахин өндөр байдаг.

Одоо маш олон тооны жижиг зээлийн байгууллагууд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​зээл олгох гэх мэт ноцтой алхам хийхээсээ өмнө болгоомжтой байгаарай, зээл авахаар төлөвлөж буй байгууллагынхаа талаар бүгдийг олж мэдээрэй.

Вэбсайтууд дээр зээлийн байгууллагууд өөрт ашиггүй мэдээллийг харуулахыг эрэлхийлдэггүй, сонирхож буй бүх зүйлээ утсаар эсвэл ажилчдаас олж мэдээрэй.

Гэхдээ хүнд хэцүү байсан ч зээл авах гэж яарах хэрэггүй амьдралын нөхцөл байдал. Бодож, дүн шинжилгээ хий!

Интернет болон хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарсан тойм, видео бичлэгээс харахад та эд хөрөнгөө алдаж, мөнгө авахгүй байх залилангийн схемүүд гарч ирдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хаанаас авах вэ?

Өмчөөр баталгаажсан хэд хэдэн зээлийн байгууллагуудын саналыг авч үзье.

Сбербанк

Сбербанк нь зээлдэгчдийнхээ орлого, ажил эрхлэлтийн баталгааг заавал өгөхийг шаарддаг.

Банкны дансанд цалингаа авдаг хүмүүст, хүү 1%-иар буурсан.

Россельхозбанк

Та орлогоо банкны хуулгаар баталгаажуулах боломжтой. Хязгааргүй эрт эргэн төлөлт. Та ялгавартай төлбөрийг (томоос хамгийн бага хүртэл) унтрааж болно.

Өнөөдөр авах боломж байгааг та мэдэх үү? Хэрэв та илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл нийтлэлийг уншина уу.

Мөн та Сбербанк дахь байшинг барьцаалж зээл авах талаар олж мэдэх боломжтой. Санал болгож буй нийтлэлд хамгийн их хамааралтай болон бүрэн мэдээлэлэнэ төрлийн зээлийн хувьд

MSK-зээл

Хоёр хэлбэрээр зээл олгодог. Нэг том банктай хамтран банкны схем, банкны нөхцлийн дагуу бүртгүүлэх.

Банкны бус схем нь хялбаршуулсан олголт, хүүг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.

Выборг банк

Автомашины зээлээр үйл ажиллагаа явуулдаг. Гарчгийн аюулгүй байдлын талаар - энэ нь үйлчлүүлэгч машинаа ашиглах боломжтой бөгөөд анхны нэр нь банкинд хадгалагддаг.

Автомашины ломбард гэдэг нь машин нь банкны зогсоол дээр үлдэхийг хэлнэ. Зээлийн хэмжээ, хүү нь ойролцоогоор 1.5 дахин их байна.

Лавлах зорилгоор энэ хүснэгтийг харцгаая.

	Сбербанк	Россельхозбанк	MSK-зээл	Выборг банк
Зээлийн төрөл	Үгүй зорилтот зээлүл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	зорилтот бус хэрэглээний зээлорон сууцаар баталгаажсан	үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	машинаар хамгаалагдсан
нийлбэр	10,000,000 рубль хүртэл	20,000,000 рубль хүртэл	10,000,000 рубль хүртэл	210,000 - 2,800,000 рубль хүртэл
Хугацаа	20 нас хүртэл	10 жил хүртэл	15 жил хүртэл	1 сар - 1.5 жил
% тендер	15.5% -аас	16% -аас	15% -аас	сарын 2.5% -аас
% Оноо	60% хүртэл	50% хүртэл	90% хүртэл	70% хүртэл
Харгалзах хугацаа	2-8 хоног	5 хүртэл хоног	1 хоногоос	30 минут
Орлогын баталгаажуулалт	Хэрэгтэй	Хэрэгтэй	Хэрэгтэй / хэрэггүй	Хэрэггүй
Нэмэх. мэдээлэл			Үүнийг банкны болон банк бус гэсэн 2 схемийн дагуу гаргадаг	Автомашины ломбард, өмчлөлийн баталгаатай гэсэн 2 схемийн дагуу гаргасан

Дизайн аргууд

Ипотекийн зээлд хамрагдах нь маш хялбар. Банкууд болон бичил санхүүгийн байгууллагууд аль аль нь албан ёсны вэбсайттай бөгөөд та хэд хэдэн алхамаар онлайнаар зээл авах боломжтой.

Зээл олгох урьдчилсан зөвшөөрөл авсны дараа үйлчлүүлэгч шаардлагатай бичиг баримтын хамт банкинд хандана.

Эцсийн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд баримт бичгийг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь хэдэн өдөр болж магадгүй юм.

Бичил санхүүгийн байгууллагуудад бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Тэд 1 хоногийн дотор зээл олгоно гэж амлаж байна.

Хамгийн гол нь ийм байгууллагууд аль болох олон зээл олгох сонирхолтой байдаг, учир нь нэг үйлчлүүлэгчид ногдох хувь жилийн 100% хүрч чаддаг. Ийм байгууллагуудад олгох үйл явцыг автоматжуулсан байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бичиг цаасны ажил аль аль нь маш хурдан байдаг. Хэрэв үйлчлүүлэгчид маш яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол ичиж зовохгүй байна өндөр хувьтай, тэгвэл энэ сонголт нэлээд сайн байна.

Төрлийн

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлийн хэд хэдэн нюансуудыг авч үзье.

Орлогын нотлох баримт байхгүй

Ийм зээлийг ихэвчлэн жижиг санхүүгийн байгууллагууд олгодог бөгөөд төлбөр төлөхгүй байх эрсдлийг нэмэгдүүлсэн хувиар нөхдөг.

Энэ нь албан ёсны орлого багатай хүмүүст маш тохиромжтой. Энэ сонголт бас байна тэдэнд тохиромжтойорлогогүй эсвэл албан ёсоор баталгаажуулах боломжгүй.

Олж авсан эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын тухай

Энэ сонголтыг ашиглаж байна ипотекийн зээл. Худалдан авсан байрыг барьцаанд авна.

Худалдан авагч ипотекийн байрыг өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой.

Гэхдээ та анх гэрээнд заасан байсан бол зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр барьцаалагдсан орон сууцыг зарж болно.

Бэлэн мөнгө

Ихэвчлэн зээлийг кассанд бэлнээр олгодог зээлийн байгууллага, эсвэл харилцагчийн карт руу шилжүүлсэн. Шилжүүлгийн хугацаа ойролцоогоор нэг өдөр бөгөөд үүнийг санаж байх ёстой.

хэрэглээний зээл

Өмч барьцаалсан хэрэглээний зээл нь манай улсын хамгийн түгээмэл зээлийн нэг юм.

Баян хүмүүс ч үүнийг ашиглан илүү үнэтэй эд хөрөнгө олж авдаг.

Муу зээлийн түүхтэй

Ийм нөхцөлд хэн ч байж болно. Мөнгө яаралтай хэрэгтэй байна, банкууд ар араасаа татгалздаг.

Энэ тохиолдолд та бичил санхүүгийн байгууллагатай холбоо барьж болно. Зээл олгох боловч үүний тулд та хэд дахин илүү хүү төлөх шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээл

Томоохон зээлийн байгууллагуудын хамгийн түгээмэл зорилтот зээл. Худалдан авсан орон сууц эсвэл үйлчлүүлэгчийн өмчлөлийн бусад эд хөрөнгийг барьцаанд авна.

Бусад эд хөрөнгө, гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийг мөн барьцаанд тавьж болно.

зориулалтын бус зээл

Сайн тал нь үйлчлүүлэгчээс баталгаажуулах шаардлагагүй юм зорилготой ашиглахипотекийн зээл гэх мэт хөрөнгө.

Шинэ машин худалдаж авах, аялах, орон сууцаа засах, бизнесээ хөгжүүлэхэд мөнгө оруулж болно. Эсвэл өөр банкинд өндөр хүүтэй хөрөнгө оруулалт хийж болно.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Боломжит зээлдэгчид тавигдах шаардлага нь тухайн үйлчлүүлэгч хаана зээл авахаар төлөвлөж байгаагаас хамаарч өөр өөр байдаг.

Банкууд ихэвчлэн үйлчлүүлэгчдээсээ орлогын баталгаа, эерэг зээлийн түүх шаарддаг. Ямар ч тохиолдолд орлогын байнгын эх үүсвэр байгаа нь сайшаалтай.

Үлдсэн шаардлагууд нь адилхан:

• зээл олгосон бүс нутагт оршин суух зөвшөөрөлтэй ОХУ-ын иргэншил;
• түр бүртгэл байгаа бол зөвхөн бүртгэлийн хугацаанд зээл олгох боломжтой;
• 21-ээс 60-70 нас хүртэл;
• ипотекийн эд хөрөнгийн эрхийг баримтжуулсан үндэслэл;
• холбоо барих утас, түүнчлэн хамаатан садныхаа утас байгаа эсэх;
• хангалттай байдал, муу зуршилгүй байх (ажилтан нүдээр тодорхойлно).

Эд хөрөнгө барьцаалсан зээл олгохдоо барьцааны зүйлд тодорхой шаардлага тавьдаг.

Тэрээр ямар нэгэн дарамт, үүрэг хариуцлага хүлээх ёсгүй (аль хэдийн барьцаалагдсан, баривчлагдсан гэх мэт).

Тээврийн хэрэгсэл нь сайн нөхцөлд байх ёстой бөгөөд тодорхой наснаас дээшгүй байх ёстой. Гол шалгууруудын нэг нь энэ төрлийн барьцаа хөрөнгийн зах зээл дээрх хөрвөх чадвар юм.

Шаардлагатай бичиг баримт

Баримт бичгийн жагсаалт нь зээлийн байгууллагаас хамаарч өөр өөр байж болно. Хаа сайгүй бүрдүүлэх шаардлагатай гол бичиг баримт бол иргэний паспорт, барьцааны зүйлийн өмчлөлийн тухай юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Нэмж дурдахад гэрийн ном, BTI болон USRN-ийн хуулбар шаардлагатай байж болно.

Тээврийн хэрэгсэл эзэмших эрхийг паспортоор баталгаажуулдаг тээврийн хэрэгсэлболон тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн гэрчилгээ. Энэ нь бас даатгалд хамрагдах ёстой.

Барьцааг бүртгүүлэх үед даатгалыг шууд гаргаж болно.

Аливаа зүйлийг өмчлөх үнэ цэнэтэй хөрөнгөхөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Энэ нь Депо дансны хуулбар эсвэл алтан гулдмайг эзэмших гэрчилгээ байж болно.

Тансаг зэрэглэлийн бараа, урлаг, эртний эдлэлийн хувьд эзэмшигч нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх ёстой.

Банкууд зээлдэгчдээс орлогоо 2-р маягтын гэрчилгээ - хувь хүний ​​орлогын албан татвар, 3 - хувь хүний ​​орлогын албан татвар, банкны маягтын гэрчилгээгээр баталгаажуулахыг шаарддаг.

Ямар дүн хүлээж байна вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлийн хувьд хамгийн дээд хэмжээ нь зөвхөн нэг шалгуур байдаг - барьцаа хөрөнгийн тооцоолсон үнэ.

Ихэвчлэн ийм зээлийг энэ зардлын тодорхой хувиар, 50-90% -ийн хүрээнд олгодог.

Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч үнэ цэнэтэй орон сууцтай байдаг 5 700 000 рубль. Үнэлгээчин түүнд үнэ өгсөн 4,500,000 рубль.

Зээлийн байгууллага өгдөг дээд хэмжээүнэлгээний үнийн дүнгийн 60%-тай тэнцэх хэмжээний зээл.

Тэр бол, 4 500 000 60% -иар үржүүлбэл бид зээлийн дээд хэмжээг авна 2 700 000 рубль.

Хүүгийн түвшин

Барьцаалагдсан зээлийн хүүгийн хэмжээ ихээхэн ялгаатай байдаг. Томоохон банкууд ипотекийн зээлд 11-12%, хэрэглээний зээл 15-20% хүртэл ийм зээл олгодог.

Гэхдээ энд та нэмэлт хүү, шимтгэл байгаа эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. Эдгээр нь төлбөрийн хэмжээг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.

Жижиг зээлийн байгууллагууд үйлчилгээнээсээ хэд дахин ихийг хүсдэг.

Хялбаршуулсан журмын төлбөрийг та халааснаасаа төлөх шаардлагатай болно сонирхол нэмэгдсэн. Жишээлбэл, та сард 20% хүртэл авто хадгаламж тавьж болно.

TCP-ээр баталгаажсан зээлийн талаархи бүрэн бөгөөд сүүлийн үеийн мэдээллийг авахыг хүсвэл бид танд хандахыг зөвлөж байна.

Хугацаа

Нөхцөлүүд нь барьцаа хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлын талаар гаргасан их хэмжээний мөнгөЭндхийн мөнгө, хугацаа нь 20-30 жилийн хугацаатай ижил байна.

Машины барьцаанд 3 хоногоос 3 жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой. Зарим бичил санхүүгийн байгууллагууд ихэвчлэн ийм зээлийг 1 жилийн хугацаатай өгдөг боловч үйлчлүүлэгч бүх зүйлийг цаг тухайд нь төлөх цаг байхгүй бол сунгахыг санал болгодог.

Эргэн төлөлтийн аргууд

Зээлийг стандарт схемийн дагуу аннуитет (тэнцүү) төлбөрөөр төлдөг. Сарын төлбөр= (зээлийн дүн + зээлийн бүх хугацааны тооцоолсон хүү): зээлийн хугацааны сарын тоо.

Төгсгөлд нь зээлийн гэрээЭрт төлөх боломжтой эсэхийг шалгана уу. Процедур гэж юу вэ, үнэ төлбөргүй байдаг.

Жишээлбэл, Сбербанканд эрт төлөх төлбөр нь банкны оффис дээр нэмэлт айлчлал хийх, бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Эргэн төлөлтийн үйл явц нь өөрөө хэцүү биш юм. Олон арга:

• албан ёсны вэбсайт дахь интернет банк;
• гар утасны програмууд;
• мөнгө байршуулах функцтэй АТМ;
• янз бүрийн системийн терминалууд;
• орчуулга;
• данснаас хасах;
• -аас шилжүүлэх цалин(ажил олгогчтой тохиролцсоны дагуу);
• зээлийн байгууллагын касс дээр.

Зарим эргэн төлөлтийн аргуудыг төлж, 0.5-7% -ийн шимтгэл авдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Танд ямар сонголтууд байгаа талаар зээлийн байгууллагатайгаа холбоо бариарай.

Даатгал

Зээл авах хүсэлт гаргахад энэ зүйл маш чухал юм. Нэгдүгээрт, энэ нь зээлдэгч болон түүний гэр бүлийг орлого, эрүүл мэнд, амь насаа алдах тохиолдолд бэрхшээлээс хамгаалах явдал юм.

Мөн эд хөрөнгийн хохирлын даатгалд хамрагдах боломжтой. Хоёрдугаарт, хэрэв та даатгалд хамрагдахаас татгалзвал зээлийн байгууллага зээлийн хүүг жилийн 1-20 хувиар нэмэгдүүлдэг.

Давуу болон сул талууд

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн эерэг талуудыг дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• орлогын баталгаа байхгүй;
• олж авахад хялбар;
• мөнгө хүлээн авах, нэгэн зэрэг барьцаа хөрөнгө (ломбарднаас бусад) ашиглах боломж.

Сөрөг талууд:

• олон баримт бичиг;
• эд хөрөнгөө алдах эрсдэл;
• өндөр хүү;
• хөрөнгийн тооцоолсон үнийг дутуу үнэлэх;
• луйварчидтай таарах боломж.

Хэрэв хүнд яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол түүнийгээ авах газаргүй бол банкууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл гэх мэт үйлчилгээг санал болгодог бөгөөд энэ нь зээлдэгчид худалдан авахаас эхлээд янз бүрийн зориулалтаар их хэмжээний мөнгө авах боломжийг олгодог. орон сууцанд засвар хийх эсвэл амрах боломжтой. Ийм бүтээгдэхүүн нь банкны орчинд түгээмэл байдаг, учир нь банк мөнгө гаргах замаар өөрийгөө эрсдэлээс хамгаалах болно - хэрвээ үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл төлөгдөхөө больсон бол эд хөрөнгийг өргөдөл гаргагчаас зүгээр л салгаж авдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл гэж юу вэ

Хувийн орон сууц барих зах зээл өргөжин тэлж байгаатай холбогдуулан банкууд үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл олгох хүсэл эрмэлзэлтэй болж, шинэ орон сууц худалдан авах хөрөнгөгүй, эсвэл орон сууц худалдан авах боломж байхгүй үед түүнийгээ үйлчлүүлэгчиддээ санал болгодог. хуучин болон шинэ орон сууцны үнийн зөрүү илэрсэн. Үйлчлүүлэгчдийн зорилго нь ипотекийн зээлтэй холбоогүй байсан ч банкууд барьцаалан орон сууц эсвэл зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бусад бүтээгдэхүүнийг барьцаалсан тохиолдолд зээл авахаар явсаар байна.

Одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан ипотекийн зээл

Хуулийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот зээл нь ипотекийн зээлтэй дүйцэхүйц байдаг, учир нь та шинэ орон сууц худалдаж авах, энэ зорилгоор мөнгө авах, өөр зориулалтаар мөнгө авах, барьцаалах эсэх нь хамаагүй. үл хөдлөх хөрөнгө- ийм зээлийг зорилтот гэж үздэг. Өөрийгөө сайжруулахыг хүссэн хүн сонголтууд байдаг амьдралын нөхцөл, өөрийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээлийн байгууллагаас мөнгө зээлэх хүсэлтэй байна. Гэрээнд тухайн хүн хүлээн авсан мөнгөө зөвхөн орон сууц худалдан авахад зарцуулах нөхцөлийг тусгайлан заасан байдаг.

Орон сууц барьцаалсан зорилтот бус зээл

Сбербанк гэх мэт олон томоохон банкууд орон сууц барьцаалсан зориулалтын бус зээлийг санал болгодог бөгөөд энэ нь өргөдөл гаргагчид өгсөн мөнгийг ямар ч байдлаар зарцуулах боломжтой бөгөөд тэрээр энэ талаар тайлагнах шаардлагагүй болно. Сбербанкны ийм бүтээгдэхүүн нь үйлчлүүлэгчдийн дунд түгээмэл байх ёстой боловч нэг жагсаалт нь хоёр хуудас авдаг маш олон бичиг баримт цуглуулах хэрэгцээ, мөнгө хүлээн авахгүй байх магадлал нь боломжит өргөдөл гаргагчдыг айлгадаг.

Газар барьцаалсан зээл

Хэрэв хүн бичиг баримтын дагуу түүний өмч болох орон сууцгүй бол Россельхозбанк гэх мэт олон банкууд баталгаатай зээл авахыг санал болгодог. газархэрэв боломжит зээлдэгчид хамаарах бол. Энэ сайт нь сайн газар байрладаг, үүн дээр зарим барилга байгууламж байгаа нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр банк зээлсэн хөрөнгийн төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд үүнийг хялбар, ашигтайгаар зарах боломжтой болно.

Зээлийн компаниуд аливаа эд хөрөнгийг зээлийн баталгаа болгон хүлээн авч, хэрэглээний зээлийг гаргаж авах боломжтой - энэ нь автомашин, ачааны машин, автомашин байж болно. тусгай зориулалт, ачааны кран, экскаватор, тэр ч байтугай эртний эдлэл, гэхдээ энэ тохиолдолд банкууд эртний эдлэл шаарддаг тул ийм барьцааг авч үзэх дургүй байдаг. бие даасан үнэлгээ, дараа нь тэдгээрийг зарах нь тийм ч энгийн зүйл биш юм.

Зээлийн ашиг тус

Бусад банкнаас ялгаатай зээлийн бүтээгдэхүүн, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн давуу тал нь ойлгомжтой.

• өргөдлийг авч үзэх нь хамгийн бага хугацаа шаарддаг;
• үйлчлүүлэгчдийн өрсөлдөөн нь банкуудыг зээлийн хүүг бууруулахыг дэмждэг;
• зээлийн хугацаа маш урт, 25 жил хүртэл байж болно;
• зарим байгууллага боломжит зээлдэгчдэд орлогынхоо хэмжээг заахгүй байх боломжийг олгодог;
• хэрэв тухайн хүн банкны үйлчлүүлэгч бол түүний төлөө хүүгийн хэмжээ, зээл авах, эргэн төлөгдөх хугацаатай холбоотой илүү таатай нөхцлөөр гэрээ байгуулж болно;
• Зээлийн хүүг тооцоолохын тулд та орон сууцны зээлийн тооцоолуурыг ашиглаж болно. арилжааны компанизээл олгох үйл ажиллагаа эрхэлдэг.

Хамгийн бага хүү

Хаус, орон сууц барьцаалсан зээлийг банк бүр өөрийн гэсэн хүүтэй. Нэг ерөнхий хэлээгүй нөхцөл байдаг - үйлчлүүлэгч зээлийн байгууллагад цөөн баримт бичиг өгөх тусам зээлсэн хөрөнгийн хүү өндөр байх болно. Тиймээс, Сбербанкны рублиэр жилд 14% хүрдэг, Альфа-Банкны нийслэл Москва дахь зээл хүсэгчдэд 12.5 - 12.9% -ийг санал болгодог бол Россельхозбанкны ханш нь үйлчлүүлэгч мөнгөө хэр удаан авахаас хамаарна. урт хугацааэргэн төлөлт, төлбөрийн хэмжээ өндөр байх болно.

Орлогын баталгаагүй орон сууц барьцаалсан зээл

Хүн бүр аль болох хурдан авахыг хүсдэг зээлсэн хөрөнгөолон лавлагаа цуглуулахгүйгээр. Та Сбербанкнаас лавлагаагүйгээр баталгаатай зээлийг зөвхөн энэ банкны картаар тогтмол цалин авч, эсвэл зөвхөн боловсролын зорилгоор авах боломжтой бөгөөд Сбербанк нь "Боловсрол" тусгай бүтээгдэхүүнтэй. Совкомбанк, Зүүн экспресс банкболон Россельхозбанк зээлдэгчдэд хамгийн тохиромжтой нөхцлийг санал болгож, цалингийн гэрчилгээгүйгээр зээл олгох боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн нөхцөл

Банк бүр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах өөрийн гэсэн нөхцөлтэй байдаг ч хамгийн чухал шаардлага бол барьцаанд байгаа орон сууцны талаар найдвартай мэдээллээр хангах явдал юм. Үүний үнэ цэнийг мэргэжилтнүүд үнэлдэг. Үүний үндсэн дээр шаардлагатай зүйлийг гаргах шийдвэр гаргадаг мөнгө, энэ нь орон сууц, байшингийн зах зээлийн үнийн 60-85% -ийг эзэлдэг. Банкууд зээл хүсэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн зээлийг зөвшөөрөхтэй холбоотой бусад нөхцөлүүдийг тавьж болно.

Орон сууцны барьцаанд хэрхэн зээл авах вэ

Гаргахад хялбар болгохын тулд МөнгөҮл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлээ хурдан авахын тулд та эхлээд орон сууцаа үнэлж, даатгалд хамруулж, банкны ажилтнууд энэ журмыг өөрсдөө хийх шаардлагагүй болно. Үүний зэрэгцээ, баримт бичиг нь банкны ажилтнуудад жинтэй байх нэр хүндтэй фирмүүдийн үйлчилгээг ашиглах шаардлагатай. Тодорхой төрлийн зээл олгох маягтыг бөглөхдөө үнэлгээний хуудсанд заасан хэмжээнээс илүү мөнгө өгөхгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Бүх зардлыг боломжит зээлдэгч хариуцдаг бөгөөд ямар нэгэн байдлаар нөхөн төлбөр олгохгүй. Үйлчлүүлэгч нь түүнд заасны дагуу түүнд шаардагдах зээлийн дарамтын төрөлд өргөдөл гаргадаг нэгдсэн хэлбэр, дараа нь банкны ажилтнууд тэдэнд өгсөн баримт бичгийн үнэн зөв, бодит байдалтай нийцэж байгаа эсэхийг шалгахыг хүлээх болно. Үүнд шаардагдах бүх зүйл тодорхой хугацаа- зарим тохиолдолд өргөдлийг хэлэлцэх нь хэдэн цаг, заримдаа хэдэн өдөр болдог.

Зээл авах бичиг баримт

Энэ эсвэл өөр байгууллагад хандвал үйлчлүүлэгч орон сууц барьцаалсан зээл авахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатайг мэдэх ёстой. Тухайн тохиолдол бүрт нөхцөл байдал нь банкны бүтэц, боломжит зээлдэгч ямар бүтээгдэхүүн хэрэглэхийг хүсч байгаагаас хамаарна. Орон сууц эсвэл бусад хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахдаа дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• өргөдөл гаргагчийн орон сууц авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• паспорт, Тэтгэврийн сан дахь өргөдөл гаргагчийн хувийн дансны дугаар;
• Өргөдөл гаргагчийн орлогыг албан ёсоор баталгаажуулсан маягт, тэдгээрээс татварын хөнгөлөлт үзүүлэх;
• Өргөдөл гаргагч үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа үндэслэл (хандив, худалдан авах, өв залгамжлах гэрээ);
• Өргөдөл гаргагч нь гэрийн дэвтэрт бүртгэгдсэн тухай MFC-ийн гэрчилгээ;
• мөнгө олгоход орон сууцанд бүртгэлтэй хамаатан садны нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл.

Зээлдэгчдэд тавигдах банкны шаардлага

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байшин, орон сууц барьцаалж мөнгө авах хүсэлтэй зээлдэгчийн хувьд банкны шаардлага бараг ижил байдаг.

• 21-65-70 нас (Совкомбанк дээр мөнгө хүлээн авагчийн нас 85 нас хүрч болно);
• өргөдөл гаргагч нь Оросын иргэн байх ёстой;
• нэг ажил олгогчтой зургаан сараас доошгүй хугацаанд албан ёсоор ажиллах;
• Хэрэв хувь хүн биш, харин хувиараа бизнес эрхлэгч, хувийн фермийн эзэн эсвэл НЭ-ийн ерөнхий нягтлан бодогч бол хамтарсан зээлдэгчийг оролцуулахгүй.

Зээл авах, үйлчилгээ үзүүлэх

Банкны бүтэц үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах хүсэлтийг хүлээн авсны дараа зээлдэгчид шаардлагатай дүнг бэлнээр эсвэл түүний заасан данс руу шилжүүлнэ. Өргөдөл гаргагч нь зээлийн байгууллага, хүүгийн эргэн төлөлттэй холбоотой гэрээний бүх заалтыг сайтар судалж үзэх ёстой, учир нь хэрэв тэрээр гурваас доошгүй удаа хугацаа хэтэрсэн эсвэл одоогийн өрийг бүрэн төлөөгүй бол барьцааны эд хөрөнгийг ямар ч хууль ёсны үндэслэлгүйгээр зээлдүүлэгчид шилжүүлж болно. хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа.

Зээлийн эргэн төлөлтийн журам

Төлбөрийг хянахад хялбар, хялбар болгохын тулд, банкны бүтэцорон сууц барьцаалсан зээлийг тэнцүү хувааж төлөх, эргэн төлөгдөхөд шаардагдах сарын хэмжээг тооцож, үндсэн гэрээнд хавсаргах. Гэрээнд шаардлагатай дүнг байршуулах эцсийн хугацааг зааж өгсөн бөгөөд дараа нь хойшлуулсан торгуулийг тооцох болно. Заримдаа нэг удаагийн төлбөрөөр бүх өрийг барагдуулах боломжтой байдаг ч зээлийг хурдан төлөх энэ арга нь шимтгэлтэй байж болно.

Ямар банкууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгодог

Бүх зээл ба банкны байгууллагуудхөрөнгөө гүйлгээнд оруулж, ашиг олох сонирхолтой хамгийн бага эрсдэл. Баталгаажсан зээл олгодог хамгийн алдартай банкууд бол Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банк, Раффейзенбанк, Россельхозбанк (фермерүүд болон өрхийн талбай эзэмшигчдэд зээл олгохыг илүүд үздэг), Совкомбанк, Газпромбанк, IIB, Восточный Экспресс банк юм. Тэд тус бүр өөрийн гэсэн бүтээгдэхүүн санал болгодог янз бүрийн хувилбаруудүл хөдлөх хөрөнгийн зээл.

Зээлийн давуу болон сул талууд

Аливаа зээлийн дарамтын нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн давуу болон сул талууд байдаг. Давуу талууд нь зээлийн компаниуд өргөдөл гаргагчийн өргөдлийг зөв бөглөсөн тохиолдолд хурдан бөгөөд эерэг хариу өгдөг. шаардлагатай бичиг баримт. Сул тал нь маш их бичиг баримт цуглуулж, бүрдүүлдэг, тэгээд заримдаа өргөдөл хүлээн авсан эсэхээ бүтэн долоо хоног хүлээх хэрэгтэй болдог.

Видео: Зүүн экспресс банк - үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Та текстээс алдаа олсон уу? Үүнийг сонгоод Ctrl + Enter дар, бид үүнийг засах болно!

Ямар банк үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгохыг харцгаая. Юуны өмнө бид үүнийг тэмдэглэж байна үл хөдлөх эд зүйлс: орон сууц, байшин, газар - зээл- санхүүгийн байгууллагабарьцаанд дуртайяа хүлээн зөвшөөрсөн. Яагаад гэдгийг мэдэх үү? Учир нь тэдний оролцоотой гүйлгээ нь оролцогчид хоёуланд нь ашигтай байдаг. Зээлдэгч, зээлдүүлэгч хоёулаа.

Эхнийх нь ашиг тус нь ойлгомжтой. Хөрвөх чадвар өндөртэй барьцаагаар баталгаажсан зээлийг энгийн хэрэглээний зээлээс илүү таатай нөхцлөөр олгодог. Ганц хоёр бичиг баримтын зээл, буухиа зээлийг битгий хэл.

Хоёр дахь нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж, үйлчлүүлэгч өөрийн байраа барьцаалсан тул өр, хуримтлагдсан хүүг бүрэн төлнө гэдэгт 99% итгэлтэй байж болно. Тиймээс тэр зээлтэй холбоотой асуудалд аль болох хариуцлагатай, зориуд хандах болно.

Барьцааны хөрөнгийг өмчлөх

Олон нийтийн итгэл үнэмшлээс үл хамааран орон сууц, байшин, газар өмчлөх эрхийг түүний эзэн, өөрөөр хэлбэл зээлдэгч хадгалдаг. Түүнд дарамт учруулах нь үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд шилжүүлсний үр дагавар юм. Тодруулбал, өөрийн хөрөнгөө барьцаалан өгсөн банкны үйлчлүүлэгч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• орон сууц / байшинд засвар хийх;
• орон сууц түрээслэх;
• хамаатан садныхаа орон сууц / өрөө / байшинд бүртгүүлэх.

Сүүлийн арга хэмжээ нь зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр боломжтой.

Гэхдээ түүнээс ачааллыг арилгах хүртэл орон сууц / байшинг зарах, хандивлах боломжгүй юм. Энэ нь авсан зээлээ бүрэн төлсний дараа тохиолддог.

Хэр их, юуны төлөө

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан банкуудын гаргасан хөрөнгийн нийт хэмжээ нь үнэлгээний үнийн дүнгийн 80 хувьд хүрч болно. Гэсэн хэдий ч зах зээл дээр ийм санал цөөн байна. Ихэнх тохиолдолд бид бодит байдлын 50% -60% -ийн тухай ярьж байна зах зээлийн үнэорон сууц. Зээлийн дээд хугацаа 20 жил хүртэл байж болно.

Дараах зүйлсийг барьцаанд авна.

• газартай орон сууцны барилга;
• орон сууц;
• газартай хотхонууд;
• тусдаа бүх нийтийн байр (арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө);
• өндөр барилгад байрлах орон сууцны бус байр.

Аюулгүй байдлын шаардлага

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө юуны түрүүнд хөрвөх чадвартай байх ёстой. Энэ нь хурдан мөнгө болж хувирах чадвартай гэсэн үг юм. Энэ нөхцөл нь зөвхөн түүний [хөрөнгийн] хамгийн тохиромжтой нөхцөл байдал төдийгүй зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг илэрхийлдэг. Жишээлбэл, банк 15 сая рублийн тансаг байрнаас илүү 2.5 сая рублийн байрыг илүү сонирхож байна. Москвагаас 50 ба түүнээс дээш километрийн зайд байрлах орон сууц, байшин, газар нь хөрвөх чадваргүй гэж тооцогддог. Түүнчлэн хуучин өндөр барилгуудын орон сууц, хуучин байшингийн үнэ бага байдаг.

Санхүүгийн байгууллагад барьцаалагдсан объект нь аливаа дарамтаас ангид байх ёстой. Наад зах нь олгосон зээлийн хэмжээтэй тохирч байгаа хэсэгт (гэхдээ энэ тохиолдолд мөнгө авах магадлал ихээхэн буурдаг). Ачаалал үүссэн баримт нь ердөө л илчлэгдсэн: Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд хүсэлт илгээх замаар. Хүлээн авсан баримтад бүх нэхэмжлэл, дарамтыг тайлбарлаж, орон сууц, байшин, газрын бүх өмчлөгчийг жагсаана.

Банкны бүтээгдэхүүний харьцуулсан хүснэгт

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох банкны одоогийн саналуудыг (цагаан толгойн үсгийн дарааллаар):

Банк	Програмын нэр	Зээлийн дээд хэмжээ	Хүүгийн түвшин	Зээлийн нөхцөл	Даатгал
	үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан			1 сараас 10 жил хүртэл	өмч
Москвагийн банк	үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	490 000 рубльээс		1 сараас 20 жил хүртэл	эд хөрөнгө, хувийн болон өмч. Хэрэв зөвхөн эхнийх нь бол зээлийн хүүнд +3 х
	Зорилтот бус ипотек	90,000,000 рубль хүртэл		1 сараас 20 жил хүртэл	эд хөрөнгө, хувийн болон өмч. Хэрэв зөвхөн эхнийх нь бол хүүнд +1 х
	Хэрэглэгч орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	14,000,000 рубль хүртэл		1 жилээс 15 жил хүртэл	эд хөрөнгө, хувийн болон өмч. Аливаа өөрчлөлт (гурвын нэг эсвэл гурвын хоёр нь) - хүүгийн түвшинд +3 х
Росгосстрах банк	үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	10,000,000 рубль хүртэл		1 жилээс 10 жил хүртэл	эд хөрөнгө, хувийн болон өмч. Аливаа өөрчлөлтүүд - +3 p.p.-ээс +6.5 p.p. хүртэл хүүгийн түвшин хүртэл
Rosevrobank	Орон сууцны аюулгүй байдлын тухай	15,000,000 рубль хүртэл		6 сараас 15 жил хүртэл	эд хөрөнгө, хувийн болон өмч. Аливаа өөрчлөлтүүд - +2-аас +5 p.p.-ээс хүүгийн түвшин хүртэл
Россельхозбанк	Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан зорилтот бус	10,000,000 рубль хүртэл		1 жилээс 5 жил хүртэл	эд хөрөнгийн болон хувийн. Хэрэв зөвхөн өмч байвал хүүгийн түвшин +1.75 х
Оросын нийслэл	үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	5,000,000 рубль хүртэл		12-180 сар хүртэл	хувийн болон цол. Хэрэв даатгалгүй бол хүүнд +5 х
	одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	5,000,000 рубль хүртэл		13-аас 36 сар хүртэл	эд хөрөнгийн болон хувийн. Өөрчлөлтүүд - зээлийн хүүгийн +1.5 нэгж хувь. Даатгалгүй - +3 х.
	үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан	30,000,000 рубль хүртэл		12-аас 84 сар хүртэл	эд хөрөнгө, хувийн болон өмч. Хэрэв зөвхөн өмч бол хүүгийн түвшинд + 4 х
ОХУ-ын Сбербанк	Хэрэглэгчийн баталгаатай үл хөдлөх хөрөнгө	10,000,000 рубль хүртэл		84 сар хүртэл	өмч

Гол сул тал

Илүү ихийг үл харгалзан бага хувь хэмжээҮл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хөтөлбөрийн дагуу тэд бүгд нэг ноцтой дутагдалтай байдаг: зээлдэгч зээлээ төлөхөд хүндрэлтэй байгаа тохиолдолд барьцаалсан орон сууц, байшин, газраа алдах эрсдэлтэй.

Ямар банк үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгож байгааг сонирхох нь тогтмол өндөр орлоготой хүмүүс байх ёстой бөгөөд энэ байдал ойрын хэдэн жилд үргэлжлэх болно. Үүнтэй холбоотойгоор даатгалын гэрээ байгуулах гэдэг утгаараа банкуудын нөхцөл байдлыг сайтар судлах шаардлагатай байна. Зарим Даатгалын компаниудзээлдэгчийн ажил, эрүүл мэнд, тэр байтугай амь насаа алдах эрсдэлийг тэгшитгэхийг санал болгож байна. Дунджаар даатгалын шимтгэл төлснөөр тухайн бүтээгдэхүүний хүү 3 пунктээр нэмэгддэг. Энэ нь зээл авахын өмнө санхүүгийн боломжоо тооцоолох нь дээр гэдгийг дахин харуулж байна.

2016 оны 5-р сарын 28, 08:19 27732 0

• зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн аль нэгийг бүртгүүлсэн газар;
• зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн ажил олгогч-компанийн магадлан итгэмжлэлийн газар.

Зээлийн өргөдлийг боловсруулах хугацаа

Ажлын 6 хүртэл өдөр.

Зээл олгох журам

Үүний зэрэгцээ.

Зээлийн эргэн төлөлтийн журам

Сарын аннуитет (тэнцүү) төлбөр.

Зээлийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн эрт төлөх

Үүнийг хугацаанаас нь өмнө төлөх огноо, мөнгө шилжүүлэх дүн, дансыг агуулсан өргөдлийн дагуу хийгддэг. Өргөдөлд заасан хугацаанаас өмнө төлөх хугацаа нь зөвхөн ажлын өдөр байх ёстой.
Зээлийг эрт төлөх хамгийн бага хэмжээ нь хязгааргүй юм.
Эрт эргүүлэн авахад ямар ч хураамж байхгүй.

Зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан торгууль

Зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан торгууль* нь тухайн дүнтэй тохирч байна гол ханшГэрээ байгуулсан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон ОХУ-ын Банкнаас гэрээнд заасан үүргээ биелүүлсэн өдрөөс хойш хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн дүнгээс эргэн төлөгдөх өдөр хүртэл. Гэрээнд заасан хугацаа хэтэрсэн өрийн тухай (хамааруулсан).

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хэрхэн зээл авах вэ? Орлогын нотлох баримтгүйгээр зээл олгож байна уу? Зорилтот бус болон хэрэглээний зээл гэж юу вэ + Зээлийн муу түүхтэй зээл авах 3 арга + Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн 3 үндсэн эрсдэл.

Зээл- хувийн хэрэгцээнд зориулж их хэмжээний мөнгө авах хурдан арга. Олон хүмүүс олж авсан мөнгөө бизнесээ хөгжүүлэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашигладаг.

Өдөр бүр зээлийн систем өргөжиж, шинэ төрлийн үйлчилгээг санал болгож байна таатай хувь хэмжэээнгийн хүмүүсийн хувьд.

Өнөөдөр бид дүн шинжилгээ хийх болно Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн зөв боловсруулах ёстой вэ?.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл - энэ нь яаж байна вэ?

Зээл олгох үйл явцаас ашиг олох нь 2000-аад оноос хойш ашигтай бизнес байсан. Өмнө нь мөнгөний хэрэгцээг банкны байгууллагууд 95-98% хангаж байсан бол одоо хувийн компаниуд 40 орчим хувийг эргүүлэн авчээ. санхүүгийн зах зээлзээлийн үйлчилгээ үзүүлэх.

Бага хүү, эргэн төлөгдөх нөхцөл нь хувийн зээлийн гол давуу тал юм.

баталгаатай зээл– өмчлөх эрхийг түр шилжүүлэх үндсэн дээр зээлдэгчид мөнгө олгох үл хөдлөх хөрөнгөүйлчилгээ үзүүлэгч.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар хамгийн өндөр байдаг, учир нь аль аль нь хувийн байшинилүү амархан. Зээлдүүлэгчийн гол зорилго бол зээлдэгчдэд мөнгөө төлөөгүй тохиолдолд бараагаа аль болох хурдан зарах явдал бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт зүйл нь энэ үүрэгт хамгийн тохиромжтой.

1) Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл.

Та амины орон сууцны эзэн үү эсвэл хотод амьдрах орон зай байна уу? Эсвэл та байшингийн зөвхөн нэг хэсгийг эзэмших эрхтэй байж болох уу? Мөнгө олгох тохиолдолд зээлдүүлэгч энэ сонголтыг ч авч үзэж болно.

Ямар ч орон сууц нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг боловч зээлийн хэмжээ нь түүний үнэлгээнээс хамаарна гэдгийг санаарай. Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан хамгийн алдартай зээл бол моргейж юм.

Ипотекийн зээл- зээлдэгчийн хувийн өмч баталгааны үүрэг гүйцэтгэдэг баталгаатай зээлийн төрөл.

Ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж буй хүмүүс 600,000 рубль ба түүнээс дээш хэмжээний зээл авахыг хүлээж байна. Банкууд бүртгэлийн үйл явцыг жил бүр хялбаршуулдаг тул ипотекийн зээлийн өсөлт жил бүр тасралтгүй нэмэгдэж байна.

Барьцаа хөрөнгөгүй зээлээс ялгаатай талууд:

1. Богино хугацаанд их хэмжээний мөнгө авах чадвар Ихэнх тохиолдолд процедур нь ажлын 7 хоногоос хэтрэхгүй.
2. Хөрөнгийн үнэлгээний зүйлийг багтаасан бөгөөд энэ нь олгосон эд хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлсэн хөрөнгийн тооцоолсон дүнгийн талаар мэдээлэл авах боломжийг олгоно.
3. Зээлдэгчийн эд хөрөнгө, амь насны даатгалд тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлэх.
4. Хүү нь барьцаагүй зээлтэй харьцуулахад 1.5 - 2 дахин бага.

Чухал нөхцөл бол зээлдэгчийн хөрөнгөө буцааж өгөх баталгаа болгон дэвшүүлэх гэж буй эд хөрөнгийн шууд эрх байх явдал юм.

Хэрэв эд хөрөнгийн үнэлгээ маш бага байвал шилжүүлэн өгөх шийдвэрийг нэмэлт хэлэлцүүлэгт шилжүүлдэг тул татгалзах эрсдэл өндөр байдаг.

Хэрэв банк одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан зээл олгохоос татгалзвал яах вэ, бид доор авч үзэх болно.

2) Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан хэрэглээний зээл.

Ямар ч иргэнд олгох хамгийн түгээмэл зээлийн төрөл Оросын Холбооны Улс. Зээлийн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой банк болон бусад байгууллагад 100% олгосон.

4 төрлийн хэрэглээний зээл байдаг.

• моргейжийн зээл;
• баталгаагүй;
• зорилтот;
• зорилтот бус.

Хамгаалалтгүйхувийн үйлдвэрлэлийн бус хэрэгцээнд зориулсан энгийн зээл юм. Өмч хөрөнгөөрөө зээл авсан бол бид хандана барьцааны төрөл.Их хэмжээний хувьд хэрэглэгчид гаргадаг зорилтот зээлүл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан.

Зорилтот хэрэглээний зээлийн онцлог:

1. Мөнгө нь тодорхой зорилгоор (байр, машин худалдаж авах гэх мэт) гаргадаг.
2. Гэрээний бүтэц, баримт бичгийн багц нь стандарт бүртгэлийн журмаас ялгаатай.
3. Хөрөнгө нь бараа нийлүүлэгчид шууд очдог.

Энэ бол ипотекийн зээлийн нэгэн адил орон сууц худалдан авахад тохиромжтой арга юм.

3) Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот бус зээл.

Ийм зээлийн гол давуу тал нь хөрөнгийг ашиглах чиглэлийг сонгохдоо бие даасан байдал юм. Авч байна зориулалтын бус зээлүл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан бол та мөнгөө хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой бөгөөд зарцуулсан тайлангаа өгөхгүй.

Зорилтот бус зээлийн онцлогууд:

1. Зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
2. Зээлдүүлэгчид өрийг хугацаанаас нь өмнө төлөхийг хориглодог.
3. 1 ажлын байранд 2-оос дээш жил ажилласан ажлын хугацаа.
4. Гэрээ байгуулахад итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч байх.

Практикт зорилтот бус зээл авахад бусдаас хамаагүй бага хугацаа шаардагдана. Банк бүр өөрийн гэсэн маягттай байдаг.

Хэрхэн илүү таатай нөхцөлтанаас илүү их мэдээлэл шаардах болно.

Зээлийн хүү ердийнхөөс бага байна хэрэглээний зээл, мөн хамаарна нэмэлт нөхцөлгүйлгээ ба зээлийн хэмжээ.

Зээлдэгчийн нас нь 18-55 насны байх ёстой бөгөөд заримдаа зээлдүүлэгчид хөнгөлөлт үзүүлдэг бөгөөд батлан ​​даатгагчийн даатгалтай бол 65-аас доош насны хүмүүст мөнгө олгох боломжтой.

Энэ асуудлыг зээлдүүлэгчдийн төлөөлөгчидтэй хугацаанаас нь өмнө шийдвэрлэсэн тохиолдолд "төлбөр төлөхгүй" дүрмийг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно. Албан ёсны бүртгэл нь үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр явагддаг.

4) Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл.

7 жилийн өмнө баруунаас ирсэн. Хамгийн олон нь байдаг бага хүүзээлийн хувьд, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн төрийн албан ёсны байгууллагаас олон тооны баталгаажуулалт болон бусад баримт бичгийг шаарддаг.

Бизнес эрхлэгчдийн дунд хамгийн алдартай.

баталгаатай зээл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөӨнөөдөр энэ нь жилийн 18-22%, 5-аас дээшгүй жилийн хугацаатай олгож байна. Эдгээр тоо нь 2014 оны хямралын үр дагавартай холбоотой.

IN Сүүлийн үедзээлдүүлэгчид 12-15 хувийн хүүтэй, 10 жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой болж байна.

Ямар хүчин зүйл %-ийн хэмжээ нөлөөлдөг вэ:

• хүссэн хөрөнгийн хэмжээ;
• зээлийг ямар хугацаанд олгох;
• зээлдэгчийн санхүүгийн байдал;
• зээлийн түүхийн төрөл.

Хуулийн этгээд буюу тэдгээрийн төлөөлөгч нь барьцаанд тавьсан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн дээд тал нь 71-73 хувийг авах боломжтой.

Хэрэв бүтэц нь модоор хийгдсэн эсвэл баримт бичгийн дагуу зохион байгуулалтад өөрчлөлт орсон бол тооцоолсон зардлыг бууруулна.

Зээлдүүлэгчид өөр юу хайж байна вэ?

• арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг хэр үнэн зөв бэ;
• тухайн байгууллага бусад зээлийн өртэй эсэх;
• улсын бүртгэлийн дугаар байгаа эсэх.

Хэрэв арилжааны талбай нь ашиглалтын нарийн мэргэжилтэй холбоотой зохион байгуулалттай бол энэ нь олгосон хөрөнгийн хэмжээнд ихээхэн нөлөөлнө. Шалтгаан нь тодорхой: зээлдэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд зээлдүүлэгч төлөх шаардлагатай болно богино хугацааүл хөдлөх хөрөнгө зарах, энэ нөхцөлд энэ нь маш хэцүү байх болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний онцлогууд орно объектын үнэлгээний дараах үзлэг.

Энэ үйл явц нь ирээдүйд хэрэгжүүлэхэд нөлөөлж болзошгүй асуудлын цэгүүдийг хайхын тулд байрны бүрэн дүн шинжилгээг хамарна.

Том нэмэх арилжааны зээлЭнэ нь түрээсийн төлбөр биш харин барилгын өртөгийг төлж, тухайн байгууламжид ажил гүйцэтгэх чадвар юм. Жижиг дунд бизнес эрхлэгчдийн дунд ийм зээл жинхэнэ аврал болсон.

Сул тал нь зээл авах, үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг авахад хатуу шаардлага тавьдаг.

Албан журмын даатгалХэрэв бид ярьж байгаа бол ийм эд хөрөнгийг засварлах анхны тооцоолсон зардлыг 10-12% -иар нэмэгдүүлж болно. ипотекийн зээларилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох журмын онцлог

Зээлийн эх үүсвэрийг сонгосны дараа та үйл явцыг өөрөө эхлүүлэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн журам гэж юу вэ?

Гэрээний үндсэн элементүүд нь 5 зүйлээс бүрдэнэ.

1-р зүйл: Барьцааны зүйлийг танилцуулах.

Зээлдэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баримт бичгийг гаргаж өгдөг. Энэ объект нь зөвхөн зээлийн эх үүсвэр гаргахаар төлөвлөж буй бүс нутагт байрлахгүй байж болно.

Зарим банкууд улс орны хаана ч байрлах үл хөдлөх хөрөнгөд мөнгө гаргах боломжийг олгодог.

2-р зүйл: Барьцааны хөрөнгийн үнэлгээ.

Уг процессыг зээлдүүлэгчийн мэргэжилтнүүд эсвэл бие даасан мэргэшсэн ажилтан хариуцдаг. Үйлчлүүлэгч нь илүү бодитой үнэлгээ авахын тулд бие даасан шинжээч хөлслөх эрхтэй.

Ихэнх зээлийн байгууллагууд дутуу үнэлдэг тооцоолсон зардалүл хөдлөх хөрөнгө.

Брокерын тусламж нь стандарт журамтай харьцуулахад 15-20% илүү мөнгө авах боломжийг танд олгоно.

3-р зүйл: Зээлийн хугацаа, хүүгийн сонголт.

Санхүүгийн байгууллага бүр өөрийн үзэмжээр зээлийн нөхцөл, хүүгийн хэмжээг тогтоодог.

Ипотекийн зээл нь жилийн хувьд хамгийн ашигтай боловч төлбөрийн хугацаа 15-20 жилээр сунадаг нь асуудал үүсгэдэг.

4-р зүйл: Эд хөрөнгө, зээлдэгчийн талаарх мэдээллийг цуглуулах.

Гэрээг шууд байгуулахаас өмнө систем нь хувь хүний ​​​​хувьд таны санхүүгийн чадамжийн нэмэлт судалгааг явуулдаг.

Ажлын байрнаас авсан гэрчилгээ, цалингийн хэмжээг нотлох баримт бичиг, санхүүгийн эх үүсвэр гаргах шийдвэрт нөлөөлж болох бусад мэдээлэл.

5-р зүйл: Зээлдүүлэгчээс барьцаалсан эд хөрөнгөд олгосон зөвшөөрлийг шалгах.

Ихэвчлэн энэ цэг нь стандарт процедурын анхаарлыг татдаггүй, гэхдээ энд алдаа нуугдаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд тавьсны дараа захиран зарцуулах боломжтой эсэх нь зээл олгох хугацаа дуусахаас өмнө шийдэх ёстой хамгийн чухал асуудал юм.

Та зөвхөн өргөдөл гаргах явцад үл хөдлөх хөрөнгийг өөрчлөх боломжтой.

Баримт бичгийг компанийн нотариатч эсвэл таны нотариатын албаны төлөөлөгчөөр баталгаажуулсан болно.

1. Орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл.

Сүүлийн 5 жилд олны танил болсон харьцангуй шинэ төрлийн зээл.

Энэ аргын давуу тал нь түүнийг тэргүүлэгч болгосон бөгөөд өнөөдөр орлогын гэрчилгээгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг тус улсын хоёр дахь банк бүрт авч болно.

Уг процедур нь стандарттай бараг ижил байна. Гол нюанс бол баримт бичгийн багцыг ирүүлэх боломж юм хувийн орлогын нотолгоогүйгээр.

Арилжааны байгууллагууд ийм зээл авах гэсэн оролдлого 0 дөхөж байна.

Ийм хөнгөлөлт үзүүлдэг банк нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах бусад зээлийн шаардлагыг ихэвчлэн багтаадаг.

Орлогын нотлох баримтгүйгээр зээл авахыг ихэвчлэн ашигладаг ангилал бол бага орлоготой, залуу гэр бүлүүд юм. Орон сууц худалдаж авах, тоноглох, зээлдэгчийн бусад өрийг төлөх зорилготой байж болно.

Зорилгоос хамааран зорилтот болон зорилтот бус хэрэглээний зээлд анхаарлаа хандуулах шаардлагатай.

2. Зээлийн муу түүхтэй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл.

Таны зээлийн түүхэнд нөлөөлж болох урьдчилан тооцоолоогүй хүндрэлүүд байдаг. Дараа нь банк руу залгахад энэ нь том асуудал болж магадгүй юм.

Үнэн хэрэгтээ бүх торгууль өр барагдуулах статистикт орсон байсан ч гэсэн. Үүний үр дүнд зээлийн түүх гэмтсэн байх болно.

Банкнаас мөнгө хүссэнээр та өмнөх асуудлуудыг дурдахгүйгээр системд шаардлагатай мэдээллээр хангаж байна. Гэхдээ банк өөрийн сүлжээгээр дамжуулан мэдээллийг хүлээн авах болно.

Өмнө нь авсан зээлийг тусгай байгууллагад бүртгүүлдэг байсан бөгөөд торгууль байгаа тохиолдолд бүх зүйлийг автоматаар бүртгэдэг байв. Ялангуяа шударга бус зээлдэгчид тус улсын банкуудын 95% нь "хар жагсаалт"-д багтдаг.

Зээлийн түүх муутай үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авах 3 арга бий.

Банктай шууд харилцах.

Таны түүх хичнээн муу байсан ч нөхцөл байдал бүрийг үзэх нь зүйтэй. тус тусад нь.

Зарим банкууд ийм асуудлыг шийдвэрлэхэд үнэнч ханддаг бөгөөд та зээл авах магадлал 20-30% байна.

Үйлчилгээ авахын тулд брокертой холбоо барина уу.

Төлбөрийг хойшлуулсан шалтгаан нөхцөл байдлаас шалтгаалсан тохиолдолд зуучлагчид зээлийн муу түүхтэй асуудлыг 2-5 хоногийн дотор шийдэж болно.

Ихэнхдээ ийм компаниуд 2-3-тай ажилладаг банкны систем, тиймээс, хэрэв зээл хүссэн хүсэлтүүд биелээгүй бол та өөр брокерт хандаж болно.

Зээлийн компаниудын зээл.

Өдөр бүр зээл авах боломжийг олгодог хувийн компаниуд олширч байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаа хөрөнгөө төлөөгүй тохиолдолд маш хурдан төлдөг.

Санхүүжилтийг 5 жилээс илүүгүй хугацаагаар олгоно.

Зээлийн түүхийн өнөөгийн байдлыг мэдэхийн тулд Төв хэлтэст хүсэлт илгээнэ үү. Файлын кодыг түлхүүр болгон сайт дээр дараа нь ашиглаарай Төв банкТаны сонирхсон мэдээллийг Орос.

Та зээлийн түүхийг жилд нэг удаа үнэ төлбөргүй олж мэдэх боломжтой, дараагийн хүсэлт нь танд 400 - 600 рубль болно.

3. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж бэлэн мөнгөний зээл авч болох уу?

Тус улсын иргэдийн 70 орчим хувь нь зээл авахдаа гартаа мөнгө авахыг хүсдэг учраас энэ асуудал их хамааралтай.

Зээлийн төлөвлөгөөнөөс хамааран банк бүр олгох өөрийн нөхцөлтэй байдаг бөгөөд зарим нь дансанд бэлэн мөнгөгүй шилжүүлэг хийдэг бол зарим нь бэлэн мөнгө гаргаж болно.

Бэлэн мөнгөний зээлийн онцлог:

• Нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай.Хэрэв та зориулалтын бус зээл авсан бол тайлагнах шаардлага гарч болзошгүй бэлэн мөнгөний гүйлгээ, ийм байдлаар хөрөнгийн хөдөлгөөнийг хянах чадвар маш бага байдаг.
• 4-р сар.Бэлэн мөнгийг ихэвчлэн 500,000 рублиас хэтрэхгүй хөрөнгөөр ​​гаргадаг.Зээлийн хэмжээ бага байх тусам түүний хүү өндөр байдаг.
• Даатгалын нэмэлт оноо.Банкинд зээл олгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн стандарт даатгалыг хувийн даатгалд нэмж болно.Энэ нь санхүүгийн хувьд чухал ач холбогдолтой, ялангуяа урт хугацааныөр төлбөр.

Бэлэн мөнгө авах хамгийн хялбар арга бол арилжааны байгууллагуудын санал юм. Тэд таны хар бараан өнгөрснийг тийм ч их сонирхдоггүй, хэрэв байгаа бол тэд 2,000,000 рубль хүртэл бэлнээр өгөхөд бэлэн байна.

Тохиолдол бүрийг тус тусад нь авч үзэх хэрэгтэй: эд хөрөнгө нь илүү сонирхолтой байх тусам та өөртөө илүү их урамшуулал авах боломжтой.

Ийм нөөцийн жишээ бол mos-zalog.ru

Энэ бол Оросын иргэдэд 4 жил зээл олгож байгаа хувийн компани юм. Төв оффис нь Москвад байрладаг боловч гэрээг алсаас хийх боломжтой.

5 хоногийн дотор та дансандаа мөнгө оруулах боломжтой. Хэрэв та бэлэн мөнгө авбал тухайн байгууллагын түншүүдийн оффис дээр очиж нэмэлт асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Зээлийн сөрөг түүхийг тооцохгүй, баримт бичгийн жагсаалт хамгийн бага байна. Байгууллагын хэлтэст мөнгө олгохын тулд танд паспорт, иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулсан өөр баримт бичиг хэрэгтэй болно.

Эцсийн эцэст хамгийн чухал хүчин зүйл зээлийн хэмжээ, 50,000,000 рубль нь тухайн улсын томоохон байгууллагуудад ч бэлэн мөнгөөр ​​гаргах нь тийм ч хялбар биш юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл: банкны зээлийн тойм

ОХУ-ын банкуудын жагсаалтад төрийн болон хувийн хэвшлийн 60 гаруй байгууллага багтдаг тул зээлийн хөрөнгийг боловсруулах нөхцөл, чанарыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.

Бид банкны үндсэн вэбсайт болох banki.ru дээрх тус улсын жирийн хэрэглэгчдийн сэтгэгдлийг харгалзан үзэж, танд зориулсан жагсаалтыг сонгосон. хамгийн сайн саналуудбүх тохиолдолд дунд зэргийн хүүтэй.

Хэрэглэгчийн зээлийн шилдэг санхүүгийн байгууллагууд
Орон сууцны санхүүжилтийн банк	18 хүртэлх жилийн хугацаатай, 5,000,000 рубль хүртэлх зээлийн хэмжээ нь 13% -иас ихгүй байна. Хувь хүний ​​даатгалд нэг удаагийн шимтгэл 5% нэмэгдэнэ.
Итгэлийн банк	Зээлийн хэмжээ 12,000,000 рубль хүртэл 130 сар хүртэл жилийн 12%. Хувь хүний ​​даатгал цуцлагдсан тохиолдолд зээлийн хүү 12 нэгжээр нэмэгддэг.
Газпромбанк	2 сонголт байна. Эхнийх нь 12 сарын хугацаанд 12%, хөрөнгийн хэмжээ 25,000,000-аас ихгүй байна. Хоёр дахь нь жилийн 13 хувийн хүүтэй 15 жилийн хугацаатай зээл авах боломжийг олгодог.

Тус улсын бараг бүх банкны байгууллага үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хэрэглээний зээлийг ижил төстэй нөхцөлөөр олгох боломжтой.

Энэ бүхэн таны хувийн сонголт, банкны тодорхой хэлтэстэй холбоо тогтоох боломжоос хамаарна.

Зорилтот бус зээлийн шилдэг санхүүгийн байгууллагууд
Альфа банк	Зээлийн хэмжээ 700,000 рубльээс дээш бол хүү нь 12%, 250,000 хүртэл - 26% байна. Жилийн хэмжээг тохиолдол бүрт тус тусад нь тодорхойлно. Нэмэлт комиссүгүй, гэхдээ дээд хугацаа 60 сар.
Шуудангийн банк	400,000-аас 1,200,000 хооронд жилийн 13%, 50 сар хүртэл. Нэмэлт хураамж, шимтгэл байхгүй. Сайхан урамшуулал бол заавал даатгалгүй байх болно.
ВТБ банк	Хүү нь зээлийн нөхцлөөс хамаарна - жилийн 15% -иас 20% хүртэл. Зээлийн хэмжээ 2,500,000 рубльээс хэтрэхгүй, 5 жилээс илүүгүй байна. Даатгал хийх шаардлагагүй, нэмэлт хураамж авахгүй.

Зориулалтын бус зээлийг нийт санхүүгийн байгууллагуудын 50 орчим хувь нь олгодог.

Олон тооны нэмэлт нөхцлүүдийн улмаас банкууд хуваарилагдсан хөрөнгийн зарцуулалтын талаархи мэдээлэлтэй байхыг илүүд үздэг.

Орлогын нотлох баримтгүй зээл
Москвагийн зээлийн банк	Зээлийн хэмжээ нь жилийн 13% -иас 28% -иар 2,500,000 рубль хүрдэг. Энэ бүхэн гэрээний нөхцөл, нөхцлөөс хамаарна. Нэмэлт хураамж байхгүй. Даатгалаас татгалзсан тохиолдолд жилд 3 оноо нэмнэ.
Сэргэн мандалтын үеийн зээл	Жилийн 13% - 27% -иас 800,000 рубль хүртэл 5 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан хөрөнгө гаргах. Даатгалд хамрагдах шаардлагагүй.
SKB банк	3 жил хүртэлх хугацаанд 28% -ийн хувь хэмжээ, 300,000 рубльээс хэтрэхгүй. Нэмэлт хураамж, даатгал шаардлагагүй.

Байнгын орлогыг баталгаажуулахгүйгээр хэрэглэгчдэд зээл олгох нь эд хөрөнгийн барьцаанд хүртэл аюултай бизнес юм.

Үнэлгээний комисс нь маш хатуу бөгөөд хуваарилсан хөрөнгийн хэмжээ нь хөрөнгийн зах зээлийн үнийн дүнгийн 50% -иас хэтрэх нь ховор байдаг.

Тус улсын банкуудын ердөө 25% нь үйл ажиллагаа явуулдаг.

Банкууд эргэн төлөлтийн түүхтэй хүмүүст зээл олгоход тун дургүй байдаг.

Зөвхөн 4% банкны байгууллагуудулс орнууд ийм үйлчилгээ үзүүлэхэд бэлэн байгаа ч олон нэмэлт нөхцөлүүд байгаа тул үүнийг олоход хялбар байх болно өөр эх сурвалжсанхүүжилт.

Нөхцөл байдлаас гарах арга зам бол холбоо барих явдал юм зээлийн брокеруудэсвэл үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж бэлэн мөнгөний зээл авахад тань туслах хувийн компаниуд.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж банкны зээлийг хэрхэн авах вэ?

Хариултыг санхүү, зээлийн мэргэжилтнүүд өгч байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн эрсдэл

Банкнаас мөнгө зээлсэн ч тодорхой эрсдэлд орж болзошгүй.

Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та зээлийн түүх муутай эсвэл хөрөнгө орлогын мэдүүлэггүй зээл авах шаардлагатай бол боломжит нөөцийн жагсаалт эрс багасдаг ч энэ нь ирээдүйд санхүүгийн асуудалд хүргэж болзошгүй яаруу алхам юм.

Ямар эрсдэл хүлээж байна вэ:

Луйврын заль мэх.

Зөвхөн цаасан дээр мөнгө шилжүүлснээр та бусдын гарт эд хөрөнгийг дуртайяа өгч байна гэсэн гэрээнд түлхэгдэнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгөө алдах.

Ухаантай сэтгэ. Та тэвчихийн аргагүй зээл авах ёсгүй, түүний хүү нь одоогийн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах төдийгүй шинээр нэмэгдэх болно.

Нэмэлт зардал.

Үүнээс хамааран гадаад валютын хүү хэлбэлзэж болно эдийн засгийн байдалХөдөө.

Рублээр ч гэсэн та арван гурав дахь төлбөрийн төлбөрөөс өөрийгөө даатгах боломжгүй болно.

Хувийн нотариатч эсвэл брокер таныг аль болох өөрийгөө хамгаалах боломжийг олгоно. Хөрөнгийн үнэлгээг мөн бие даасан шинжээчийн туслалцаатайгаар хийх нь хамгийн сайн арга бөгөөд ингэснээр та нөхцөл байдлаас хамгийн их ашиг авч, өөрт ашигтайгаар эргүүлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл одоо аврагч болсонтус улсын олон тооны хүмүүст зориулагдсан.

Гэсэн хэдий ч та үүнийг төлөхөд 5 ба түүнээс дээш жил зарцуулах бөгөөд эцсийн дүн нь нэлээд их хэмжээний төлбөртэй байх болно гэдгийг бүү мартаарай ...

Хэрэгтэй нийтлэл? Шинэ зүйлсийг бүү алдаарай!
Имэйлээ оруулаад шинэ нийтлэлүүдийг шуудангаар хүлээн авна уу