Нэр томьёо 

Банк орон сууцны ипотекийн зээлийг хэрхэн олгодог. Яагаад танд моргейжийн зээл хэрэгтэй вэ: бүртгэлийн журам. Банкны ашиг сонирхлын баталгаа

Ипотекийн гэрээ байгуулахдаа барьцаа хөрөнгө нь дараахь байж болно.

1. Газар (өмчлөлийг баталгаажуулсан тохиолдолд); 2. Аж ахуйн нэгжийн өмч: барилга, байгууламж, бусад байгууламж; 3. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц); 4. Улс ба цэцэрлэгийн байшингууд, гаражийн барилга; 5. Төрөл бүрийн зориулалттай нисэх онгоц ба хөлөг онгоц, сансрын биет.

Сүүлийн хэсэг нь олон улсын эрх зүйн практикт үндэслэсэн болно. Агаар эсвэл далайн хөлөг онгоцууд, энэ нь иргэдийн өмч Оросын Холбооны Улс, тухайн улсын шүүхийн байгууллагын шийдвэрээр гадаадад баривчлагдсан.

Аж ахуйн нэгж, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ипотекийн гэрээ байгуулахдаа барьцаанд автоматаар орно. газар, Тэд хаана байрладаг. Гэрээг санаачлагч нь газар эзэмшдэггүй, харин түрээсийн эрх ашиглаж байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хамт гэрээний зүйл нь урт хугацааны түрээсийн эрх болно. Хуулийн дагуу дуусаагүй барилгын объектыг ч гэрээний баталгаа болгож болно. Та бүхэл бүтэн объектыг бүхэлд нь тавьж болно, өөрөөр хэлбэл, хэрэв объект нь байшин бол та зөвхөн суурь эсвэл дээврийг тусад нь ашиглаж болохгүй.

Тухайн объектыг хамтран (нийтийн) өмчлөх тохиолдолд ипотекийн гэрээг зөвхөн өмчлөгчид тохиролцсоны дараа л байгуулж болно.

Практикт ипотекийн зээл авахад янз бүрийн хүндрэл гардаг. Хамгийн хялбар арга бол өндөр байшинд зээлээр орон сууц худалдаж авах явдал юм. Хөдөөгийн зуслангийн газарэсвэл Амралтын гэрБанкируудын нүдээр энэ нь гэрээний илүү эргэлзээтэй баталгаа мэт харагдаж байна. Эцэст нь, жирийн хүнд, тэд хөлөг онгоц эсвэл онгоц худалдаж авахад моргежийн зээл өгөхгүй байх магадлалтай.

Ипотекийн тухай хууль

Хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-д хоёр төрлийн ипотекийн зээлийг хуулиар, гэрээгээр ашигладаг. Эхний тохиолдол нь банкинд холбогдох зээлийн гэрээ байгуулагдсан үед үүсдэг бөгөөд энэ нь автоматаар гарч ирдэг бөгөөд Ипотекийн тухай хуулиар зохицуулагддаг. Хоёр дахь тохиолдолд, та хэлэлцэх боломжтой тусдаа моргейжийн гэрээ байгуулах хэрэгтэй нэмэлт нөхцөл.

Ипотекийн гэрээний хувьд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай улсын бүртгэл, өөрөөр хэлбэл, нотариатаар баталгаажуулах нь хангалтгүй. Үгүй бол дүгнэлт хийгээгүй (хүчин төгөлдөр бус) гэж үзнэ. Ийм учраас ипотекийн гэрээ, худалдах, худалдан авах гэрээг холбогдох төрийн байгууллагад бүртгүүлэх журмын дараа бүх төлбөрийг (бэлэн мөнгө, шилжүүлэг) хийх ёстой.

Олонхи моргейжийн хөтөлбөрүүдЯнз бүрийн банкууд хуулийн дагуу эхний төрлийн ипотекийн гэрээ байгуулахад чиглэгддэг. Энэ бол хамгийн энгийн бөгөөд тохиромжтой сонголт юм. Зээлийн гэрээнд нэмэлт нөхцөл оруулах ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй.

Ипотекийн гэрээгээр худалдаж авсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлыг эзэмшигч нь баталгаажуулдаг. Байшинг зориулалтын дагуу ашиглах ёстой, өөрөөр хэлбэл орон сууцанд агуулах байгуулах боломжгүй. Гэрээний хугацаанд банкны зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй сэргээн засварлахыг хориглоно. Үүний шалтгаан нь өөрчлөлтүүд нөлөөлж болзошгүй юм тооцоолсон үнэ цэнээд хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл барьцаа нь хямдарч магадгүй юм.

Хувь хүний ​​​​ипотекийн зээл

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа болгон шилжүүлэх бүртгэлийг ихэвчлэн моргейжийн зээлээр албан ёсоор хийдэг. Энэхүү үнэт цаас нь бүртгэгдсэн, өөрөөр хэлбэл худалдан авагчийн нэр, овог нэрийг агуулдаг. Ипотекийн баталгаа нь моргейжийн зээл бөгөөд баримт бичиг нь бүртгүүлсэн байх ёстой төрийн байгууллагууд. Журамд зааснаар ипотекийн зээлд зайлшгүй шаардлагатай гэж үзсэн зээлийн гэрээний бүх нөхцөлийг тусгасан бөгөөд зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хоорондын харилцааг тусгасан байдаг. Ипотекийн зээл нь өөрөө бие даасан гэрээ биш, харин зээлийн эргэн төлөлтийн нөхцөл, барьцааны эрх зүйн харилцаатай холбоотой тохиолдолд зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн үйл ажиллагааг товч тусгасан баримт бичиг юм. Хэрэв шилжүүлгийн тэмдэглэл хийх шаардлагатай бол баримт бичгийн төгсгөлд түүнд зориулж газар үлдээнэ. Ипотекийн зээл нь зээлдэгч зээлээ төлөх бүх хугацаанд үргэлжилнэ.

Ямар тохиолдолд ипотекийн зээл үүсдэг вэ? Гол нь дангаараа моргейжийн зээлурт хугацаат хэрэглүүрийг хэлдэг бөгөөд банкууд мөнгө зээлэх дургүй байдаг урт хугацааны. Ихэнхдээ банкны байгууллагууд бусад оролцогчдоос зээл авдаг санхүүгийн зах зээлдараа нь моргейжийн зах зээлд орно. Зээлдэгч зээлийн гэрээ байгуулахад банк цуглуулах эрхээ авдаг мөнгөхүчинтэй байх бүх хугацаанд хүү. Хэрэв банк хэрэгтэй бол санхүүгийн эх үүсвэр, тэр ипотекийн зээлээ өөр байгууллагад дахин барьцаалж, зарж болно. Ипотекийн зээлийг худалдан авсан банк ипотекийн зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх эрхгүй. Тэр зөвхөн нэг хэсгийг цуглуулж чадна МөнгөЗээлдэгч нь зээлийн гэрээний дагуу хувь нэмрээ оруулсан. Орос улсад ийм бизнес цэцэглэн хөгжиж байна гэж шинжээчид үзэж байна.

Банкны байгууллагууд хуулиараа (гаргах) боломжтой. үнэт цаас, ипотекийн зээлээр хангагдах - санхүүжилтийг ингэж босгодог нээлттэй зах зээлхөгжлийн төлөө ипотекийн зээл. Оросын туршлагаБонд гаргах ажлыг маш амжилттай гэж үзсэн.

Өнөөдөр санхүүчид орон сууцны зээлийг зах зээлийн чухал элементүүдийн нэг гэж үздэг ипотекийн зээл, учир нь энэ нь банкуудад эх үүсвэрээ хуримтлуулах боломжийг олгодог. Жишээлбэл, шаардлагатай бол банк ипотекийн зээлийн хуримтлагдсан нөөцийг зарж, улмаар цаашдын эргэлтэд зориулж мөнгө авах боломжтой.

Хэрэв ипотекийн зээлийг өөр зээлдүүлэгчид шилжүүлсэн бол банк энэ тухай зээлдэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэ бол хуулиар дэмжигдсэн нийтлэг практик юм. Оросын банкипотекийн зээлийг бусдад шилжүүлж болно санхүүгийн байгууллага, гадаадын банкнаас оффшор сан руу .

Зээлийн гэрээний төслийг боловсруулах, ипотекийн зээлийг бүртгэхдээ маш хариуцлагатай хандах хэрэгтэй, учир нь эдгээр баримт бичгийн хоорондох бүх зөрүүг сүүлчийнх нь талд тайлбарлаж байна. Ийм учраас нэгэнт гарын үсэг зурсан зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахад хүндрэлтэй байна.

Эхнэр, нөхөр хоёр ипотекийн зээл авч, эд хөрөнгөө шүүхээр хуваасан тохиолдолд үүрэг нь хуваагддаггүй. Гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр нь авсан зээлээ бүрэн төлж дуустал хамтран зээлдэгч хэвээр байна.

Ипотекийн зээлгүйгээр орон сууцны зээл авах

Дүрмээр бол банкны байгууллагууд ипотекийн зээл олгодог бөгөөд нэгэн зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа авдаг. Ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхгүйгээр ипотекийн зээл олгох боломжийг холбогдох зүйлд заасан болно хууль тогтоомжийн акт. Гэсэн хэдий ч ийм үйлчилгээг зөвхөн "урт хугацааны мөнгөний" хангалттай нөөцтэй маш том банкууд санал болгож чадна. Ихэнхдээ эдгээр нь банкуудтай байдаг төрийн оролцоотэд хаашаа явдаг тэтгэврийн хадгаламжиргэд. Өөр нэг хувилбар - гадаадын банкуудбага хүүтэй зээл татах боломж байгаа хүмүүс.

Ипотекийн сүүлчийн төрөл, хамгийн ховор нь - буянаар моргейжийн зээл шүүхийн шийдвэр. Үүнийг хууль тогтоомжид тодорхой заагаагүй хэвээр байна. Ийм нөхцөлд та зөвхөн моргежийн зээл төдийгүй зээлийн гэрээ байгуулахгүйгээр хийж болно. Зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хоорондын харилцааны бүх нарийн ширийн зүйлийг шүүхийн шийдвэрт тусгасан болно.

Урт хугацааны зээлээр орон сууц худалдаж авах нь өдөр тутмын энгийн үзэгдэл болоод удаж байна. Гэсэн хэдий ч сайжруулах хүсэлтэй бүх иргэд биш амьдралын нөхцөлтатах замаар банкны хөрөнгө, ипотекийн гэрээ байгуулахдаа ямар баримт бичиг голлохыг мэддэг. Энэ бол орон сууцны ипотекийн зээл юм. Өнөөдөр бид танд яагаад хэрэгтэй байгаа, түүнийг бүртгэх ямар онцлог шинж чанарууд, барьцаалагчийн эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд ипотекийн зээлтэй ямар арга хэмжээ авахыг зөвшөөрдөг, цаас алдагдсан эсвэл ашиглах боломжгүй болсон тохиолдолд юу хийх талаар танд хэлэх болно. Ингээд эхэлцгээе.

Ипотек гэж юу вэ

Ипотекийн зээл үл хөдлөх хөрөнгө- зээлдүүлэгч нь зээлдэгч төлбөрийн үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Эсвэл буцаан олголт санхүүгийн хөрөнгө оруулалтбиелэгдээгүй тохиолдолд.

Ипотекийн зээл нь барьцаалагдсан зээл бөгөөд түүнийг олгохдоо моргейжийн зээлийг бүрдүүлэх замаар худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд дарамт учруулдаг. Зээлдэгчийн бусад үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор газар нь моргейжийн барьцаа болж болно.

Ипотекийн зээлийг үнэт цаас гэж тодорхойлдог. Энэ нь үүрэг хариуцлага хүлээлгэж байгаа эд хөрөнгөтэй холбоотойгоор үүрэг гүйцэтгэгчид олгодог. Ипотекийн зээл нь банкны эрх ашгийг хүндэтгэх баталгааг өгөхөөс гадна төлбөр төлөгчийн зээлийг төлөх нөхцөлийг зохицуулдаг. Энэ нь эзэмшигчид санхүүжилтийн эх үүсвэрийн хүрээг өргөжүүлэх боломжийг олгодог өөрийн үйл ажиллагаа, эрхийг бүрэн буюу хэсэгчлэн шилжүүлсэнтэй холбоотой. Энэ талаар доороос уншина уу.

Та яагаад моргейжийн зээл авах хэрэгтэй байна вэ?

Ипотекийн бүртгэлд хамрагдах ёсгүй юм шиг санагдаж байна заавал бүртгүүлэхипотекийн зээл, учир нь худалдан авсан эд хөрөнгө нь банкны барьцаанд хэвээр байна бүрэн эргэн төлөлтзээл. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгчид хэлэлцэж буй баримт бичгийг бэлтгэхийг шаарддаг бөгөөд зээлдэгчид эдгээр шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай болдог.

Тэгвэл ипотекийн зээлтэй байхад яагаад ипотекийн зээл хэрэгтэй байна вэ гэхээр зөвхөн зээлийн эргэн төлөлтийн нэмэлт баталгаа гэж үү? Огт үгүй. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө нь аль хэдийн банкны өмч бөгөөд эргэн төлөгдөөгүй тохиолдолд мөнгө зээлсэнөөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрх чөлөөтэй.

Хамгийн гол нь ипотекийн зээл нь үнэт цаасны хувьд дуудлага худалдаанд оролцох эрхтэй бөгөөд зээлдүүлэгч банк өөрөө хөрөнгө оруулалтыг барьцаалах эрхтэй байдаг. Энэ нь барьцаалагчийг өгдөг гэсэн үг юм нэмэлт санхүүжилтзээлийн бүх хугацаанд, аль ч үе шатанд.

Банк нь ипотекийн зээлийг бүртгүүлснээр олж авсан эрхээ янз бүрийн аргаар хэрэгжүүлж болно, үүнд:

  • барьцааны хувьцааг худалдах;
  • бүх барьцаа хөрөнгөө бусдад худалдах санхүүгийн байгууллага;
  • барьцааны объектыг солилцох.

Зарим дотоод үйл ажиллагааг дэмжихийн тулд моргейжийн зээлдэгчид богино хугацааны бэлэн мөнгө өгөх шаардлагатай үед хэсэгчилсэн хуваарилалтыг ашигладаг. Энэ тохиолдолд гуравдагч этгээдийн хөрөнгө оруулагчид зээлдэгчээс тодорхой хугацаанд орж ирж буй төлбөрийн хувийг хуваарилдаг. Зээлдэгчийн хувьд төлбөрийн алгоритмд юу ч өөрчлөгддөггүй, ихэнхдээ тэр ипотекийн зээлд юу болж байгааг мэддэггүй. Сар бүрийн төлбөрийг хүлээн авагч нь орон сууцны зээлийг зөвшөөрсөн банк хэвээр байна.

Барьцаа хөрөнгийг өөр банкинд худалдах эрхийг бүрэн шилжүүлсний дараа зээлдэгч холбогдох мэдэгдлийг хүлээн авч, төлбөрийн шинэ мэдээлэлд суутгал хийдэг. Ипотекийн зээлийг өөр эзэмшигчид шилжүүлнэ. Ипотекийн зээлтэй орон сууцны эзэн түүнийг зарж, өөр орон сууц худалдаж авах эсвэл өөр үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх хүсэлтэй бол шинэ зээлийн байгууллагатай харилцах шаардлагатай болно.

Үүнтэй адилаар банкуудын хооронд ипотекийн зээл солигдох нь барьцаа хөрөнгийн үнийн зөрүүг нэмж төлөх эсвэл төлөхгүйгээр явагддаг. Нэг чухал зүйл бол зээлдэгчийн хувьд ипотекийн зээлийн эрх шилжүүлсэн тохиолдолд зээлийн эргэн төлөлтийн нөхцөл өөрчлөгддөггүй. Мөн үүнийг үүн дээр тодорхой зааж өгөх ёстой.

Загварын онцлог, ипотекийн зээлийн агуулга

Ипотекийн зээлийг ипотекийн зээлийн гэрээ болон түүнд заасан хуулийн хавсралтын үндсэн дээр байгуулж, хэлцэлд оролцогч талуудын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан, зээлийн эргэн төлөлт, баталгааны эрхийг шилжүүлэх нөхцөлийг нарийвчлан тусгасан болно.

Ипотекийн зээлийн төслийг боловсруулах нэг хэлбэр байдаггүй. Банк бүр барьцаа хөрөнгийн баталгааны баримт бичгийн дээжийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч, ипотекийн баримт бичгийн заавал байх ёстой зүйлийг онцолж болно.

  • барьцаалагчийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл (паспортын мэдээлэл, хувийн мэдээлэл хувь хүмүүс, хуулийн этгээдэд зориулсан дэлгэрэнгүй мэдээлэл);
  • барьцаа хөрөнгө хүлээн авагчийн тухай мэдээлэл (байгууллагын нэр, хууль ёсны хаяг, зээл олгосон банк, түүний салбарын бодит байршил, лиценз);
  • ипотекийн объектын нарийвчилсан тодорхойлолт, түүнийг тодорхойлох боломжийг олгодог (хаяг, техникийн, үйл ажиллагааны параметрүүд, эрхийн бичиг баримтын өгөгдөл);
  • онд барьцаалагдсан хөрөнгийн тооцоолсон үнэ мөнгөний нэгжорон сууцны үнэлгээ хийсэн шинжээчийг харуулсан зээл;
  • зээлийн гэрээ байгуулагдсан огноо, дугаар;
  • зээлийн нөхцөл: хүлээн авсан хөрөнгийн хэмжээ, хүү, шимтгэлийн хэмжээ, эргэн төлөлтийн хуваарь, өрийг хаах эцсийн хугацаа.

Орон сууцны ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхдээ эцсийн гарын үсэг зурахаасаа өмнө зээлийн гэрээний нөхцөл, өмчлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зөв харуулсан эсэхийг сайтар шалгаж үзээрэй, учир нь энэ нь түүний эрхийг дагаж мөрдөх баталгаа юм. Буруу буюу дутуу бүртгэгдсэн мэдээлэл нь банкны зүгээс хуулийн дагуу нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Анхаарна уу: ипотекийн бичгийг нэг хувь үйлдэж, зээлдэгчид хүлээлгэн өгөхгүйгээр барьцаалагч хадгална. Иймд хуулбарлаад нотариатаар батлуулбал бүрэн хэрэг болно.

Rosreestr дахь барьцааны бүртгэл

Гэрээ байгуулсны дараа зохих ёсоор бүрдүүлсэн баримт бичиг, тухайлбал зээлийн гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг, ипотекийн бичиг зэргийг гүйлгээг бүртгэхээр бүртгэлийн албанд шилжүүлнэ.

Бүртгэлийн байгууллага нь ипотекийн дугаарыг өгч, шаардлагатай бүх тэмдэглэлийг хийдэг. Росреестрийн ачааллыг бүртгэсэн нутаг дэвсгэрийн салбарын нэр, ипотекийн зээлийг барьцаалуулагчид олгосон огноо, моргейжийг бүртгэсэн газар гэх мэтийг зааж өгсөн болно.

Зээлдэгч нь одоо байгаа ачааллын тухай тэмдэглэл бүхий өмчлөлийн гэрчилгээг өгдөг бөгөөд үүнийг банкинд бүрэн төлсний дараа л арилгах боломжтой.

Ипотекийн зээлээ алдах

Ипотекийн зээлийг төлсний дараа банк нэг сарын дотор эд хөрөнгийн одоо байгаа ачааллыг арилгах үүрэгтэй бөгөөд үүний дараа энэ нь өмчлөгчийн болзолгүй өмч болно. Уг процедур нь орон сууцны бүх бичиг баримтын хамт ипотекийн зээлийг Улсын өмчийн удирдлагын хорооны нутаг дэвсгэрийн салбарт ирүүлэх замаар боломжтой юм.

Ипотекийн зээл нь зээлийг бүрэн төлсөн тухай банкны тэмдэглэл, төлбөрийг агуулсан байх ёстой. өрийн үүрэгзогсоосон. Хэрэв барьцааны зээлийг үнэт цаасны нэгэн адил банк эрхээ хэрэгжүүлэх явцад гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн бол тухайн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн баримт бичгийг бодит байршилд нь хүлээн авдаг.

Ипотекийн зээлийг банкнаас банк руу "шилжүүлэх" явцад алдах, гэмтээх, тэр дундаа санаатай хохирол учруулахыг үгүйсгэх аргагүй юм. Ийм тохиолдолд та зохих тэмдэглэл бүхий баримт бичгийн хуулбарыг олгох ажлыг эхлүүлэх шаардлагатай болно. Мэдээлэл нь таарч байгаа эсэхийг шалгахын тулд хүлээн авсан хуулбарыг одоо байгаа хуулбартай харьцуулахаа мартуузай (бид моргейжийн бичиг баримтыг бүртгэх журмыг тайлбарлахдаа үүнийг хийхийг зөвлөсөн гэдгийг санаарай).

Зээлдүүлэгч нь ачааллыг арилгахын тулд давхардсан баримт бичгийг гаргахаас татгалзвал та бүх дүрмийн дагуу бүртгэгдсэн гомдлын мэдүүлгийн хамт банкны даргатай бичгээр холбоо барина (бүртгэлийн дугаар, огноотой хуулбарыг хадгална). Үүний дараа асуудал шийдэгдэхгүй бол шүүхэд хандана уу.

Ипотекийн зээлийг сэргээхэд хэрэгтэй зөвлөмжүүд:

  • хэнд ч юу ч төлөхгүй, банкнаас баримт бичгийг сэргээхэд төлбөр төлөхийг шаардсан нь хууль бус бөгөөд шүүхэд гомдол гаргаж болно;
  • шүүхэд хандахаас өмнө Төв банкны удирдлагад гомдол гаргах, түүний хөндлөнгийн оролцоо нь зөрчлийг хурдан шийдвэрлэх боломжтой;
  • Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа ипотекийн зээлийн хуулбарыг гаргахгүй, харин ачааллыг арилгах өргөдөл гаргах нь нэмэлт журам гаргахаас зайлсхийх боломжийг олгоно (шүүхийн шийдвэр нь Rosreestr-д заавал байх ёстой).

Эцэст нь. Ипотек нь барьцаалагдсан эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг эзэмшигч нь хүлээн авдаг маш чухал баримт бичиг юм. Үүнийг эмхэтгэхдээ сонор сэрэмжтэй байж, амлалтаа биелүүлэхдээ хичээнгүй бай зээлийн үүрэг. Ялангуяа барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгө таны цорын ганц гэр бол. Хотын үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ нь ипотекийн зээлийг бүртгэхдээ маш өндөр өртөгтэй байж болзошгүй алдаанаас зайлсхийхэд тусална. Бид таны тав тух, аюулгүй байдлыг үргэлж хамгаалж байна!

ОХУ-ын олон иргэдийн хувьд ипотекийн зээл нь хувийн орон сууцтай болох цорын ганц боломж юм. Ийм үйлчилгээ нь зээлийн байгууллагуудын үйлчлүүлэгчдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Талууд (банк ба зээлдэгч) хоорондын харилцан үйлчлэл нь гэрээ, түүнчлэн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах ипотекийн зээл дээр суурилдаг. Энэ нь зээлийн гэрээний үндсэн нөхцөл, барьцаа хөрөнгийн жагсаалт (юу руу шилжүүлсэн) зэргийг тусгасан болно банкны байгууллага) болон бусад олон мэдээлэл. Баримт бичгийг хэрхэн зөв бэлтгэдэг вэ? Түүний онцлог юу вэ? Бид эдгээр болон бусад нюансуудыг доор авч үзэх болно.

Ипотекийн зээлийн мөн чанар юу вэ?

Ипотекийн зээл нь зээлдэгчээс гүйлгээний хоёр дахь этгээд болох банкны байгууллагад шилждэг үнэт цаас юм. Баримт бичгийн гол зорилго нь ипотекийн зээлийг баталгаажуулах явдал юм. Зээл хүлээн авагч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн өмчид шилжүүлэхэд зээлийн байгууллага ашигладаг. Барьцаа хөрөнгийн үүрэг нь гараж, орон сууц, зуслангийн байшин, хөдөөгийн вилла, түүнчлэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Ипотекийн зээлийн зорилго

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд аюулгүй байдлын баталгаа юм. Хуулийн дагуу өртэй бол банкнаас байр болон моргейжийн гэрээ. Тухайн үнэт цаас байгаа нь зээлийн байгууллагын эрх мэдлийг өргөжүүлдэг. Нэмж дурдахад, энэ нь заримдаа эрхээ хэсэгчлэн шилжүүлэх, барьцаа хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд худалдах, дараа нь нэмэлт төлбөр хийх замаар барьцаа хөрөнгө солилцоход ашиглагддаг.

Зээлдэгч нь зээлийн хүүг бууруулах баталгааг хүлээн авдаггүй (цөөн хэдэн зээлдүүлэгч ийм алхам хийдэг) учраас бүртгэлээс ашиг хүртдэггүй. Цорын ганц давуу тал нь банктай байгуулсан үндсэн гэрээ алдагдсан тохиолдолд ипотекийн зээл нь зээлдэгчийн эрх ашгийг хамгаалдаг.

Дизайн дүрмүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг бүрдүүлэхэд хатуу шаардлага байхгүй. Түүний өнгө, харагдах байдал, агуулгын цэгүүдийн дараалал өөр байж болно. Үнэн зөв мэдээлэл авахын тулд та зээлдүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг банкны байгууллагатай холбоо барина уу.

Агуулгын хувьд энэ нь өөрчлөгдөхгүй. Баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулна.

  • Ипотекийн зээлийг барьцаалж буй хүний ​​тухай мэдээлэл - паспорт, холбоо барих дугаар, дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон бусад мэдээлэл.
  • Зээлийн байгууллагын нэр, лицензийн мэдээлэл.
  • Орон сууцны тодорхойлолт, түүний зах зээл дээрх үнэ цэнэ, үнэлгээчийн талаархи мэдээлэл, түүнчлэн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
  • Ипотекийн зээлийн нөхцөл.
  • Гуравдагч этгээдтэй холбоотой нэмэлт ачаалал (хэрэв байгаа бол).
  • Бүртгэлийн өдөр, дугаарын дарааллаар.

Нэмж дурдахад хамгаалалт нь түүнийг шилжүүлэхтэй холбоотой бүртгэл болон бусад чухал мэдээллийг хадгалах зайг өгдөг.

Хүлээн авах дүрэм

Ипотекийн зээлээр орон сууцны ипотекийн зээлийг энэ тал дээр хамгийн их хэрэгцээтэй хүн хийдэг. Дүрмээр бол банкны байгууллага санаачлагчаар ажилладаг бөгөөд зээлдэгч шилжүүлэх шаардлагатай шаардлагатай багц 1000 рублиас хэтрэхгүй комисс төлнө.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа гэрээний зүйл заалтууд болон барьцааны зүйл давхцаж байгаа эсэхийг анхаарах нь чухал. Зөрүү байгаа нь ипотекийн зээл давамгайлах үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв хэрэг шүүх эрх мэдэлд хүрвэл сүүлийнх нь ипотекийн гэрээнд бус харин үүнд анхаарлаа хандуулах болно. Тийм ч учраас бүртгүүлэхээсээ өмнө бичиг баримтыг шалгаж, оруулсан мэдээлэл нь нийцэж байгаа эсэх, мөн тамга байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм.

Хэзээ гаргадаг вэ?

Зээлийн гэрээг бөглөхтэй зэрэгцэн зураг зурах болно. Эхнийх нь Rosreestr-д нэвтэрч, аюулгүй байдлын статусыг хянах боломжийг олгодог дугаарыг зааж өгсний дараа хүчинтэй болно. Тогтмол төлбөрийн мэдэгдлээс та энэ тоог мэдэж болно.

Эрхийг шилжүүлэх

Гэрээ байгуулснаар үнэт цаасны эрх гуравдагч этгээдэд шилжсэн тохиолдолд нөхцөл байдал үүсч болно. Шинэ эзэмшигчийн тухай мэдээлэл, түүнчлэн эрх шилжүүлэх шалтгааныг агуулсан хуудсан дээр тэмдэглэгээ хийдэг. Үйл ажиллагаа дууссаны дараа зээлдүүлэгч нь зээлдэгчид энэ талаар мэдээлж, өр барагдуулах шинэчилсэн мэдээллийг (шаардлагатай бол) өгдөг.

Эрхийг шилжүүлж дууссаны дараа ипотекийн өмчлөгч нь ипотекийн зээлдүүлэгчийн статусыг олж авдаг. Барьцаа эзэмшигч нь үүнийг сонирхож байгаагаас бусад тохиолдолд (нэмэлт гэрээ байгуулсан тохиолдолд) шинэ өмчлөгч нь зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх эрхгүй. Ийм үйл ажиллагаа явуулахдаа зээлдэгчээс зөвшөөрөл авдаггүй.

Хэсэгчилсэн худалдаа

Ипотекийн барьцаалагч (банк) ипотекийн зээлийн эрхийн тодорхой хэсгийг гуравдагч этгээдэд худалдсан тохиолдолд нөхцөл байдал үүсч болно. Ийм үйлдэл нь ихэвчлэн тодорхой хэмжээний мөнгийг яаралтай авах хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй байдаг. Өөрөөр хэлбэл, банк барьцааны хөрөнгийн нэг хэсгийг гүйлгээнд оролцогч өөр этгээдэд худалддаг бөгөөд төлбөрийн зарим хэсгийг худалдан авагчид үе үе гаргаж өгдөг.

Энд хэд хэдэн сонголтууд байдаг - гуравдагч этгээдэд хэд хэдэн төлбөр хийх (банк энэ хугацаанд мөнгө хүлээн авдаггүй), мөн зээлдэгчийн төлбөрийн хэсгийг бүх хугацаанд худалдан авагчид шилжүүлэх. Хоёрдахь сонголтыг сонгохдоо үйлчлүүлэгчид хэсэгчилсэн борлуулалтын талаар мэдэгддэггүй.

Солилцоо

Өөр нэг арга зам зээлийн байгууллагуудзаавал нэмэлт төлбөр төлөх (зөрүүг нөхөн төлөх) шаардлагатай үнэт цаасыг солилцохыг хэлнэ. Үйлчлүүлэгч үүргээ удаан хугацаанд төлөөгүй тохиолдолд ипотекийн зээлийн эзэн барьцаа хөрөнгөө зарж, өрийн хүү зэрэг зардлыг даана. Үлдсэн хэсгийг зээлдэгчид буцааж өгнө.

Бүртгэлийн дүрэм

2018 онд ипотекийн тэмдэглэлийг зээлдэгчийн оршин суугаа бүс нутаг эсвэл орон сууцны хаягийг харгалзан Бүртгэлийн танхимд шилжүүлнэ. Үнэт цаасны дугаарыг хүлээн авч, шаардлагатай тэмдэглэлийг хийсний дараа Rosreestr-д дараахь мэдээллийг зааж өгсөн болно: моргейжийн гэрээг бүртгүүлсэн газар - ачааллыг бүртгэх эрх бүхий байгууллага, түүнчлэн шилжүүлсэн огноо.

Ипотекийн зээлийн тэмдэглэл нь Rosreestr мэдээллийн санд орох хүртэл хүчингүй болно. Гэхдээ зээлдэгч энэ талаар санаа зовох хэрэггүй, учир нь энэ асуултбанкны байгууллага (зээлдүүлэгч) бие даан шийдвэрлэнэ. Санхүүгийн байгууллагын үйлчлүүлэгч нь өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээг хүлээн авдаг бөгөөд үүнд дарамт байгаа эсэх, түүнийг арилгах шаардлагыг харуулсан тэмдэглэл байдаг.

Төрийн үүрэг

Росреестр дэх ипотекийн зээлийг бүртгэхийн тулд компани эсвэл хувь хүн ОХУ-ын Татварын хуульд заасан хэмжээ, шилжүүлэх журмыг улсын татвар төлөхийг шаарддаг. Хувь хүмүүсийн хувьд төлбөрийн хэмжээ 2 мянган рубль, аж ахуйн нэгжид (хуулийн этгээд) 22 мянган рубль байна. Талуудын өөрчлөлтийг бүртгэхдээ 1.6 мянган рубль, барьцаалагчийг өөрчилсөн тохиолдолд 350 рубль төлөх шаардлагатай.

Банкны байгууллагын чиг үүрэг

Банк нь зээлдүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд зээлдэгчид барьцаа хөрөнгө ашиглан орон сууц худалдаж авахад шаардлагатай мөнгөөр ​​хангадаг. Ийм залилангийн мөн чанарыг дээр дурдсан - барьцааны эзэмшигчид цаг тухайд нь төлөх. Үүний зэрэгцээ банкны байгууллага нь үнэт цаасны хууль ёсны эзэмшигчийн үүргийг гүйцэтгэж, өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл хадгалдаг. Яаралтай мөнгө хэрэгтэй байгаа нөхцөлд банк ипотекийн зээлийг зардаг.

Бүртгэлийн хугацаа

Багцыг хүлээлгэн өгсний дараа банкны ажилтнууд бичиг баримтыг шалгаж, 24 цагийн дотор шийдвэр гаргасны дараа талуудын хооронд гэрээ байгуулдаг. Банкны байгууллага нь нууцлалыг бүрдүүлэх сонирхолтой байдаг тул бүртгэлийн хугацаа хоцрох нь ховор байдаг.

Хадгалах зай

Ипотекийн зээл нь барьцаалагчийн статустай байгууллагад, эс тэгвээс банкны байгууллагад барьцаалагддаг. Хүндэтгэн үзэх шалтгаан байгаа тохиолдолд л бичиг баримтыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлнэ. Хэцүү байдлаас зайлсхийхийн тулд банкны байгууллагад ирж, зөвшөөрөл авах шаардлагатай хуулбарыг хийх нь чухал юм. маргаантай нөхцөл байдалшүүхээр дамжуулан.

Ипотекийн зээлээ төлсний дараа

Зээлийн өрөө бүрэн төлж дуусмагц ипотекийн эзэн зээлдэгчид өгдөг. Гэрээний нөхцлүүдийг харгалзан өрийг хугацаанаас нь өмнө төлсөн эсвэл төлсөн тохиолдолд үнэт цаасыг буцаан олгоно. Баримт бичгийг шилжүүлэхэд банк 30 хоногийн хугацаатай байдаг ч бодит байдал дээр энэ үйл явц 3-5 хүртэл хоног болдог. Хэрэв сарын дараа ипотекийн зээл барьцаалагчийн гарт ороогүй бол ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд шүүхийн байгууллагад хандах шаардлагатай.

Алдагдсан тохиолдолд яах вэ?

Банк (барьцаа эзэмшигч) баримт бичгээ алдсан тохиолдолд хүндрэл гарах боломжтой. Энд та Rosreestr-д дараагийн бүртгэлтэй хуулбар (давхардсан) гаргах хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, алдагдсан тохиолдолд түүнийг хүлээн авах үйл явц нь анхны үнэт цаасыг бүртгэх журамтай адил юм. Үүний ялгаа нь шинээр бий болсон баримт бичигт ипотекийн зээл нь давхардсан болохыг харуулсан тэмдэглэгээ хийгдсэн байдаг.

Хуулбарыг бэлтгэхдээ текстийн зөрүүг гаргахгүйн тулд маш болгоомжтой байх шаардлагатай (зээлийн гэрээ болон эх хувьтай харьцуулах). Үнэт цаас алдагдсан тохиолдолд банкны байгууллага үүнийг сэргээхэд санаа зовохгүй байх нөхцөл байдал үүсч болно. Ийм нөхцөлд захиралд хаягласан албан бичиг бичиж захиргаатай холбоо барих нь зүйтэй зээлийн байгууллага. Үүнд зээлдэгч эс үйлдэхүйн шалтгааны талаар хариулт өгөхийг шаарддаг. Байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст өргөдлийг бүртгэсэн баримтыг мөрдөх нь чухал юм.

Буцах онцлогууд

Хэрэв өрийг бүрэн төлсөн бол зээлдэгч 30 хүртэлх хоногийн хугацаатай орон сууцны зээл авдаг (дээр дурдсанчлан). Үүрэг биелэгдээгүй тохиолдолд барьцаалагч нь очих эрхтэй арбитрын шүүхашиг сонирхлыг хамгаалах. Санхүүгийн гүйлгээний явцад үнэт цаас гуравдагч этгээдэд шилжсэн бол тухайн байгууллага, оршин суугаа газарт хадгалагдана.

Өдрийн мэнд, Надежда! Баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн үе шатыг үргэлжлүүлэх шаардлагатай тул шинэ байранд түлхүүрээ хүлээн авсны дараа юу хийхээ мэдэх хэрэгтэй. Эхлээд та авах хэрэгтэй кадастрын паспортүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд Саяхан хувь нийлүүлэгч бүрийн орон сууцыг бүтээн байгуулагч өөрсдөө кадастрт оруулсан бөгөөд энэ нь барилгын төслийг бүхэлд нь бүртгэсний дараа шууд хийгддэг. Үүнтэй холбогдуулан ихэнх тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагагүй байдаг.

Хэрэв Барилгын компанидасгал хийдэггүй кадастрын бүртгэл, дараа нь хувьцаа эзэмшигч энэ журмыг бие даан давах эрхтэй. Баримт бичгийг бие даан авахын тулд та BTI-тай холбоо барьж, дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • таних;
  • хувь оролцооны гэрээ;
  • үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах акт.

Дунджаар нэг сарын дотор кадастрын төлөвлөгөөг гаргадаг. Дараа нь та шаардлагатай бичиг баримтын багцыг цуглуулсны дараа бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй. Ипотекийн зээлээр орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа өмчлөлийг бүртгэх дарааллыг дараах байдлаар гүйцэтгэнэ.

  • өргөдөл гаргах шаардлагатай бүртгэлийн байгууллагын нутаг дэвсгэрийн байршлыг тодруулах;
  • цуглуулга шаардлагатай бичиг баримтшаардлагатай бол төрийн байгууллагын ажилтнуудаас зөвлөгөө авах;
  • татвар төлөх;
  • эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх;
  • гэрчилгээ авах.

Зарим тохиолдолд бүртгэлийг түдгэлзүүлэх боломжтой байдаг бөгөөд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай үед тохиолддог нэмэлт баримт бичиг. Энэ тохиолдолд процедурыг түдгэлзүүлсэн тухай мэдэгдлийг тухайн хүний ​​холбоо барих дугаар руу илгээдэг бөгөөд үүнийг сайтар судалж, шаардлагатай засварыг хийх ёстой.

Бүртгэлийг дуусгахын тулд та дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг бүрдүүлэх ёстой.

  • орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ;
  • таних;
  • тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
  • шилжүүлэх акт;
  • орон сууцны барилгын төлөвлөгөө;
  • улсын татвар төлсөн баримт;
  • насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн дэргэд асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах.

Баримт бичгийг 2 хувь хэлбэрээр өгсөн болно. Энэ тохиолдолд бүртгүүлэхэд дараахь шаардлагыг тавина.

  • Ямар ч толбо, засвар хийхийг зөвшөөрдөггүй;
  • тэмдэглэлийг ердийн үзэг ашиглан хийдэг;
  • гар бичмэл нь гаргацтай байх ёстой.

Гялгар уут заавал байх ёстой баримт бичигхатгаж, дугаарлаж, хуудас бүрт дараалсан дугаар байрлуулж, байгууллагын тамга дарна. Хөгжүүлэгч нь бүртгэлийн эрх мэдлийг өгөх үүрэгтэй шилжүүлэх актдээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, улсын комиссын хүлээн авалтын үр дүн бүхий байгууламжийг ашиглалтад оруулсан тухай баримт бичгийн хуулбар, хөрөнгө оруулалтын гэрээмөн түүнийг зохих ёсоор хэрэгжүүлэх талаар үйл ажиллагаа явуулдаг.

Бүртгэлийн байгууллагад бичиг баримт боловсруулах дундаж хугацаа 1 сар байна. Энэ хугацаанд байгууллагын мэргэжилтнүүд бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж үздэг. Шинэ байранд орон сууц бүртгүүлэхдээ бүртгэлийн хугацаа уртасч болно. Ихэнх тохиолдолд, хөгжүүлэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдын хооронд зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд хянан үзэх хугацаа нэмэгддэг. Ямар ч байсан хурдан бүртгүүлж, орон сууцанд орохыг хүсье!

Ипотекийн зээл нь олон талт юм. Энэ нь мөн арилжаалах, зээл авах, эсвэл бусад үнэт цаас (хувьцаа) гаргах боломжтой үнэт цаас юм. банкны байгууллага, жишээ нь), гэхдээ энэ нь бас гарчгийн чухал баримт бичиг юм. Түүний эх хувь нь банкинд хадгалагддаг боловч зээлдэгчид дандаа олгогдож байдаг хуулбар нь ижил хүчинтэй тул нэг их ач холбогдол өгдөггүй. Энэ материалд бид сэдвийг аль болох нарийвчлан шинжлэх болно.

Тухайн хүн орон сууц, орон сууц, шинэ барилга, дахин борлуулах байранд ипотекийн зээлээр авахаар шийдсэн тохиолдолд ямар ч тохиолдолд ипотекийн зээл авдаг. Ипотекийн зээлийн хувьд энэ баримт бичгийг хэрэгжүүлэх нь зайлшгүй төдийгүй ихээхэн ашиг тустай (голчлон зээлдүүлэгчийн хувьд, гэхдээ зээлдэгчийн хувьд бага зэрэг).

Тэгэхээр орон сууцны ипотекийн зээл гэж юу вэ? Энэ бол банкны ашиг тусын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт байгааг нотлох баримт бичгийн нэр юм.Ийм цаасыг хүлээн авагч дараахь зүйлийг шууд ойлгох боломжтой болно.

  • Эзэмшигч нь хэн бэ үл хөдлөх хөрөнгө(зээлдэгч);
  • Ипотекийн зээлийг хэн олгосон, үүний дагуу хэн барьцаалагч (банк);
  • Барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг хэдэн төгрөгөөр үнэлдэг вэ?
  • Эцэст нь, баримт бичиг нь хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд банкны өмчлөх эрхийг баталгаажуулдаг зээлийн гэрээ.

Энэхүү баримт бичгийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нарийн боловсруулсан болно, i.e. Холбооны хууль 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн N 102-FZ-ийн моргейжийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)Тэгээд эрх зүйн акт Банкуудын тухай болон банк 1990.02.12-ны өдрийн N 395-1.

Энэ нь яагаад хэрэгтэй вэ, банк үүгээр юу хийж чадах вэ?

Барьцааны эрхийг баталгаажуулсан цаас - үнэ цэнэтэй санхүүгийн баримт бичиг, энэ нь өөрийн гэсэн үнэ цэнэтэй. Энэ утгаараа энэ баримт бичиг нь үнэт цаас, хувьцаа болон ижил төстэй үнэт цаастай зарим талаараа төстэй байдаг - хэрэв хүсвэл банк ипотекийн зээлийг зээлийн барьцаа болгон ашиглаж болно. Банк нь ялангуяа санхүүгийн байдал огцом муудаж байгаа тохиолдолд өр барагдуулах энэ аргыг ихэвчлэн ашигладаг.

Гэхдээ 2020 оны байдлаар ипотекийн зээл нь өрийг бататгахаас гадна өөр өөр хэрэглээтэй:

  • Хэрэв банкинд энэ болон бусад эд хөрөнгийг банкинд барьцаалсан гэдгийг нотлох хэн нэгэн - төр, хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд яаралтай шаардлагатай бол ипотекийн зээл нь үүнд тусална. Зээлдэгчийн эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх хүртэл зөвхөн энэ баримт бичиг нь банкны орон сууцны эрхийг баталгаажуулж болно;
  • Зээлдэгч зээлийн эргэн төлөлтийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд банк алдагдлаас зайлсхийхийн тулд барьцаа хөрөнгөө бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн зарж, магадгүй мөнгө олох боломжтой болно. Гэхдээ барьцаагаа хэрэгжүүлэхийн тулд та ийм үйлдэл хийх эрхээ батлах хэрэгтэй - моргейжийн зээл нь туслах болно;
  • Баримт бичиг нь бусад ипотекийн зээлтэй хамт банкнаас авсан зээлийг баталгаажуулахаас гадна өөрийн хувьцааг гаргах боломжийг олгодог;
  • Санхүүгээ эмх цэгцтэй болгохын тулд аж ахуйн нэгж нь нэхэмжлэлийн эрхээ өөр байгууллагад шилжүүлэх эсвэл зарим үнэт цаасыг бусдад солих эрхтэй.

Энэ бол бондын цаас юунд зориулагдсан тухай бүрэн тайлбар юм. Ач холбогдолгүй мэт санагдсан энэ баримт бичгийн гүйцэтгэлд банк яагаад ийм анхаарал хандуулж байгаа нь одоо тодорхой болох ёстой.

Энэ нь ямар харагддаг вэ, юу агуулдаг вэ?

Орон сууцны ипотекийн зээл ямар байх нь банкнаас шууд хамаардаг, учир нь... Хууль нь зөвхөн баримт бичгийн агуулгыг тогтоодог. Хэлбэрийн хувьд энэ нь ихэвчлэн А4 цаасны 9-10 ширхэг хавтасласан хуудас, картоноос бага байдаг. Та моргейжийн зээлийн жишээг доороос харж болно (татаж авах -).

  • Баримт бичгийн нэр: "Ипотекийн зээл";
  • Толгой хэсэгт заасан цаасан таних дугаар;
  • Барьцаалагчийн (банк) талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон бусад мэдээлэл;
  • Барьцаалагчийн (зээлдэгч) паспорт болон бусад мэдээлэл, түүнчлэн энэ нь хуулийн этгээд бол дэлгэрэнгүй мэдээлэл. нүүр царай;
  • Ипотекийн зээл олгосон зээлийн гэрээний холбоос;
  • Зээлийн тухай мэдээлэл - төлбөрийн хуваарь, хэмжээ, хүү, эцсийн илүү төлөлт гэх мэт;
  • Барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанаруудын заалт: хаяг, талбай, BTI өгөгдөл, тайлбар гэх мэт;
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнэ цэнэ;
  • Баривчлах, түрээслэх, түрээслэх гэх мэт нэмэлт хүчин зүйлийн талаархи мэдээлэл, хэрэв ямар нэг зүйл төлөвлөгөөний дагуу явагдаагүй бол хийсэн төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • Эрх бүхий хүмүүсийн тамга, гарын үсэг, түүнчлэн цаасыг бэлтгэсэн огноо.

Ипотекийн зээлийг хэрхэн олгодог вэ?

Одоо Сбербанк, ВТБ эсвэл Оросын бусад банкинд ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргах талаар сурцгаая.

Баримт бичгийг банкинд бөглөж, гүйцэтгэсэн бөгөөд энэ нь зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа шууд хийгддэг. Ийм байдлаар банк зээлдэгчийн зээлийг аль хэдийн шилжүүлсэн боловч үйлчлүүлэгч ачааллыг бүртгэхээс татгалзаж болзошгүй залилангаас өөрийгөө хамгаалдаг.

Ипотекийн зээлийг банкны ажилтнууд албан ёсоор гарын үсэг зурж, үйлчлүүлэгч нь шаардлагатай бичиг баримтыг бүрэн бүрдүүлсний дараа л гарын үсэг зурдаг. Дараа нь та орон сууцны ирээдүйд бүртгүүлэх улсын хураамжийг төлөх шаардлагатай. Төлбөр нь хувь хүмүүст 2000 рубль, 220,000 рубль болно. хуулийн этгээд, орон сууц нь зээлдэгчийн эзэмшилд хараахан ороогүй бол.

Дараа нь төлбөрийн баримтыг бусад бичиг баримтын хамт Росреестр руу өөрийн салбар эсвэл MFC-ээр дамжуулан биечлэн илгээх ёстой. Ажлын 3-5 хоногт богино хугацаанд ачааллыг бүртгэнэ. Росреестрээс өргөдөл гаргагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс ачаа дарамт байгаа эсэхийг баталгаажуулсан хуулбарыг илгээх эсвэл биечлэн өгөх болно.

Ипотекийн зээлийг төлөх журам

Энэ нь энгийн зүйл - банкинд төлөх өрийг бүрэн төлж дууссанаас хойш зээлдүүлэгч нь нэг сарын дотор хуучин зээлдэгчид ипотекийн зээлийг буцааж өгөх үүрэгтэй. Барьцаа хөрөнгийг зээлдэгчид буцааж өгөхийн тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

  • Өр, нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүйг баталгаажуулсан банкнаас гэрчилгээ авах;
  • Энэхүү баримт бичгийг зээлийн бусад баримт бичиг, паспортын хуулбарын хамт Росреестр руу илгээх ёстой;
  • Ачаалал арилгасны дараа та моргежийн зээлийг буцааж өгөх хүсэлтийг илэрхийлсэн өргөдлийг бөглөх шаардлагатай;
  • Өрийг бүрэн төлсөн баримт бичгийн хамт өргөдлийг банк руу илгээдэг. Энэ мөчөөс эхлэн ипотекийн зээлийг сарын дотор буцааж өгөх ёстой.

Хувийн асуултууд

Сэдэв нь маш өргөн хүрээтэй тул үүнийг бүрэн судлахын тулд иргэдийн хамгийн түгээмэл асуултуудыг авч үзэх нь дээр.

Энэ нь хаана хадгалагддаг вэ?

Эх хувь нь үргэлж банкинд байдаг (жишээ нь зээлдүүлэгч ба барьцаалагч); үйлчлүүлэгчийн гарт хуулбар байж болно. Түүнийг орууллаа заавал байх ёстойгэртээ байлгах хэрэгтэй, учир нь Давагдашгүй хүчин зүйлийн боломж үргэлж байдаг - хэрэв банк яаралтай тусламж үзүүлбэл анхны моргежийн зээл алдагдаж магадгүй юм. Дараа нь энэ нь давхардсанаас амархан сэргээгдэх эсвэл огт сэргээгдэхгүй, учир нь... хуулбарыг эх хувь гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Анхаар: Хуулиараа зээлдэгч банкнаас ипотекийн зээлийн давхар хуулбар гаргахыг шаардах эрхтэй. Түүнээс гадна, та ямар ч хязгаарлалтгүйгээр, хэдэн ч хүсэлтээр бичиг баримт бүрдүүлж болно.

Банк ипотекийн зээлээ алдсан бол яах вэ?

Хэрэв хуулбар байгаа бол ихэнх тохиолдолд эх хувь нь ашиглагдана. Хэрэв давхардал байхгүй бол банк үүнийг өөрөө хийх шаардлагатай болно - таны тусламжгүйгээр санхүүгийн оролцоо- Росреестр дээр баримт бичгийг дахин зурах.

Ипотекийн зээлээ төлсний дараа банк буцаахгүй бол яах вэ?

Энэ бол хууль бус. Банкны удирдлагад гомдол гаргах. Хэрэв энэ гомдол ямар ч үр дүнд хүрэхгүй бол Оросын Холбооны Улсын Төв банкинд асуудлын дэлгэрэнгүй тайлбар бүхий гомдол бичнэ үү. Дүрмээр бол, үүний дараа банк үйлчлүүлэгчийн шаардлагыг нэн даруй биелүүлдэг.

Хэрэв энэ тохиолдолд юу ч болоогүй бол янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад (банкны удирдлага, ОХУ-ын Төв банк, энгийн банкны ажилтнууд) баримт бичгийг цуглуулж, өргөдөл гаргаж, нэхэмжлэл бичиж, шүүхэд илгээнэ үү. Хэргийг ялах болно, учир нь Энэ бол хуулийг илт үл тоосон үйлдэл.

Банк орон сууцны зээлийг худалдсан бол би ямар нэгэн зүйл хийх шаардлагатай юу?

Энэ тохиолдолд худалдан авалт, борлуулалт хийсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор танд мэдэгдэх ёстой. Банк ийм борлуулалт, худалдан авалт хийх эрхтэй. Давхардсан хуулбар нь эх хувьтай ижил хүчинтэй тул эх баримт бичгийн одоогийн эзэмшигчийн талаар санаа зовох хэрэггүй гэдгийг санаарай.

Цаасан хүчинтэй байх

Гурван нөхцөл байдал нь аюулгүй байдлын хадгаламжийг хүчингүй болгож болзошгүй:

  • Зээлийн гэрээний хугацаа дууссан;
  • Зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх ( эрт эргэн төлөлтөр, жишээ нь);
  • Ипотекийн зээлийг үйлчлүүлэгчид буцааж өгөх.

Өгүүллийн товч хураангуй

Тиймээс бид энэ нь юу болох, яагаад моргейжийн зээл хэрэгтэй байгааг олж мэдэв. Товчхондоо, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Баримт бичиг нь бодит мөнгөний үнэ цэнэтэй тул зарах, солилцох болон бусад гүйлгээ хийх боломжтой. Баримт бичгийг банкинд бүрдүүлдэг бөгөөд ипотекийн зээлийг бүрэн төлж дууссанаас хойш нэг сарын дотор банк үүнийг үйлчлүүлэгчид буцааж өгөх үүрэгтэй.