Банкны үйлчилгээ 

Эдгээр нь тусгай зориулалтын орон сууцны байранд хамаарахгүй. Мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр. Дотоод нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүс болон дүрвэгсдийг түр байрлуулах зориулалттай орон сууцны байр

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны байранд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 92-т дараахь зүйлс орно.

  • а) үйлчилгээний орон сууцны байр;
  • б) дотуур байранд амьдрах байр;
  • в) маневрлах сангийн орон сууцны байр;
  • г) нийгмийн үйлчилгээний системийн байшинд байрлах орон сууцны байр;
  • д) дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;
  • е) дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;
  • ж) амьдрах байр нийгмийн хамгаалалтодорхой ангиллын иргэд.

Өрөө бүрийг тусгай зориулалтын өрөө болгон ашиглах боломжгүй. Үүнийг хийхийн тулд үүнийг өгөгдсөн төрөл гэж ангилах ёстой орон сууцны нөөцОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот "Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах журам, төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээг батлах тухай" тогтоолын дагуу.

Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвхөн ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон шаардлага, журмын дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны санд ангилсны дараа зөвшөөрнө.

Ийм байрыг хамааруулах тодорхой төрөлтусгай зориулалтын орон сууцны байр, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийг удирдах байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг.

Тусгай зориулалтын орон сууцны байранд суурилуулсан хязгаарлах эрх зүйн дэглэм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 92 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Тэдгээрийг өмчлөх эрхгүй, түрээслэх, түрээслэх (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 10-р бүлэгт заасан "Мэргэшсэн орон сууцны байр, ашиглалтын тухай" хэсэгт заасан түрээсийн гэрээнээс бусад). Үүнийг тусгай зориулалтын орон сууцны зориулалтын дагуу тайлбарлаж байна. Тиймээс, түрээслүүлэгч зөвшөөрөл өгсөн байсан ч эдгээр хэлцлийг хийх боломжгүй, учир нь хуулийн зайлшгүй хэм хэмжээ зөрчигдөж, үр дүнд нь хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166-168 дугаар зүйл). Холбоо). Ийм гүйлгээг хүчингүйд тооцно, i.e. ОХУ-ын байцаан шийтгэх хууль тогтоомжийн журмын дагуу тэдгээрийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шүүх гүйцэтгэдэг. Гүйлгээний хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг Урлагт заасан болно. 167 ОХУ-ын Иргэний хууль.

Үйлчилгээний орон сууц Дараах нөхцөл байдлын улмаас иргэдийн оршин суух зориулалттай (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 92-р зүйл):

  • а) тэдний хөдөлмөрийн харилцааны мөн чанар:
  • б) үйлчилгээг дуусгах;
  • в) ОХУ-ын эсвэл ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаалд томилогдох;
  • г) төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад сонгогдох албан тушаалд сонгогдох.

Жишээлбэл, оффисын байрыг цагдаагийн ажилтнууд, Холбооны Зөвлөлийн гишүүд, ОХУ-ын Холбооны Хурлын Төрийн Думын депутатуудад олгодог (1994 оны 5-р сарын 8-ны өдрийн 3-ФЗ "Холбооны статусын тухай" Холбооны хуулийг үзнэ үү. Холбооны Зөвлөлийн гишүүн, ОХУ-ын Холбооны Хурлын Төрийн Думын депутатын статус") ,

Үйлчилгээний байр, түүнчлэн бусад тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг зөвхөн энэ байранд орон сууцаар хангагдаагүй иргэдэд олгоно. нутаг дэвсгэр(ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 99 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Хэрэв тэнд амьдардаг хүн 10-аас доошгүй жил ажилласан бол оффисын байрыг оффисын бус байранд шилжүүлж болно. Дээрээс нь ийм хүн хувьчилж болно.

Дотуур байранд байрлах орон сууцны байр ажил, үйлчилгээ, сургалтын хугацаанд иргэдийн түр оршин суух зориулалттай. Томоохон аж ахуйн нэгж, төрийн байгууллага, цэргийн ангиуд дотуур байртай.

Эдгээр зорилгоор тусгайлан барьсан эсвэл хувиргасан байшин эсвэл байшингийн зарим хэсгийг дотуур байраар хангана. Иргэд гэрээгээр амьдарч байгаа байшинг дотуур байр болгохыг хориглоно. нийгмийн ажилд авах.

Дотуур байрны орон сууцны байр нь иргэдийн амьдрахад шаардлагатай тавилга, бусад эд зүйлсээр тоноглогдсон байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 94-р зүйл). Ийм байшинд зочны өрөөнүүдийн хамт хичээл, амралт, оршин суугчдад зориулсан хувийн үйлчилгээ гэх мэт байр байх ёстой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ийм байрыг тавилга болон бусад эд зүйлсээр тоноглох үүргийг тусгаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ ийм шаардлагыг Урлагт тусгасан болно. РСФСР-ын Орон сууцны тухай хууль 109.

Зочид буудалд амьдарч буй иргэдийн орон сууцны эрх зүйн харилцааг дараахь журмаар зохицуулна.

  • - Урлаг. 105 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль;
  • - 1996 оны 8-р сарын 22-ны өдрийн 125-ФЗ "Дээд болон дипломын дараах тухай" Холбооны хууль. Мэргэжлийн боловсрол";
  • – РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1988 оны 8-р сарын 11-ний өдрийн 328 тоот тогтоолоор батлагдсан дотуур байрны үлгэрчилсэн журам;
  • – Сэтгэцийн эмгэгтэй, нас барсан хүмүүст зориулсан дотуур байрны журам нийгмийн харилцаа холбоо, ОХУ-ын Засгийн газрын 1994 оны 5-р сарын 25-ны өдрийн 522 тоот тогтоолоор батлагдсан;
  • – ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолоор батлагдсан "Мэргэшсэн орон сууцны байр түрээслэх жишиг гэрээ".

Амьдрах талбайг дор хаяж 6 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд өгдөг. нэг хүнд ногдох м, гэр бүлийн хувьд - тусгаарлагдсан амьдрах байр. Оюутны дотуур байрны төлбөрийн хэмжээ нь тэтгэлгийн үнийн дүнгийн 5 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд бусад хүмүүсийн хувьд гүйцэтгэх засаглалын байгууллагаас тогтоосон орон сууц, оюутны байрны төлбөрийн хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой. нийтийн аж ахуйхотын барилга байгууламжид. I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө. Эдгээр нөхцөл нь зөвхөн ОХУ-ын иргэдэд хамаарна.

Дотуур байрны эзэн солигдвол тэнд амьдарч байгаа иргэдийг албадан гаргах боломжгүй. Зөвхөн боловсролын сургуулиас завсардсан, тодорхой хугацааны оршин суух хугацааг цуцалсан хүмүүсийг бусад амьдрах байраар хангахгүйгээр дотуур байрнаас хөөнө. хөдөлмөрийн гэрээ. Үүний зэрэгцээ Урлагт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103-т бусад байраар хангах замаар дотуур байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой хүмүүсийн ангиллыг жагсаасан болно. Тухайлбал, өндөр насны тэтгэвэр авагчид, нас барсан ажил олгогчийн гэр бүлийн гишүүд, I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс гэх мэт.Орон сууц нь тав тухтай байх ёстой.

Маневрлах сангийн орон сууцны байр түр оршин суух зориулалттай (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 95-р зүйл):

  • а) холбогдуулан иргэд их засварнийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу тэдний эзэмшиж байсан орон сууцны байртай байшинг сэргээн засварлах;
  • б) банкны зээлээр болон бусад хэлбэрээр олж авсан эдгээр орон сууцны байрыг хураасны улмаас орон сууцаа алдсан иргэд. зээлийн байгууллагаэсхүл хуулийн этгээдээс орон сууц худалдан авахад зориулж олгосон зорилтот зээлийн хөрөнгө, хэрэв битүүмжлэх үед зөвхөн ийм орон сууцны байр байгаа бол зээл эсвэл зорилтот зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах;
  • в) онцгой байдлын улмаас цорын ганц орон сууц нь амьдрах боломжгүй болсон иргэд;
  • г) тохиолдолд бусад иргэн хуульд заасан.

Маневрлах сангийн орон сууцны байрыг ашиглах нь гүйцэтгэх засаглалын байгууллагаас тогтоосон журмаар зохицуулагддаг. Зөөврийн нөөцийг орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх, нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг байшинг их засвар, сэргээн босгох, нураах ажлыг гүйцэтгэж буй аж ахуйн нэгжийн зардлаар гүйцэтгэдэг. Түрээслэгчийг байнгын оршин суугаа газраасаа уян хатан сангийн орон сууцны байранд нүүлгэхээс өмнө хөгжүүлэгч болон хөдөлгөөнт сангийн орон сууцны байранд нүүлгэн шилжүүлж буй этгээдийн хооронд гэрээ-үүрэг байгуулах ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь нүүлгэгдсэн хүнийг өмнөх оршин суугаа газар руу нь буцаах эсвэл шинэ байраар хангах баталгаа юм.

Нийгмийн үйлчилгээний системийн байшинд байрлах орон сууцны байр Энэ нь эмнэлгийн болон нийгмийн үйлчилгээ үзүүлэх замаар нийгмийн тусгай хамгаалалт шаардлагатай иргэд гэж хуулиар ангилагдсан иргэдийн оршин суух зориулалттай (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 96-р зүйл).

Хүн амын нийгмийн үйлчилгээний үндсэн дүрмийг 1995 оны 12-р сарын 10-ны өдрийн 195-ФЗ "ОХУ-д хүн амд үзүүлэх нийгмийн үйлчилгээний үндэс" Холбооны хуулиар тогтоосон болно.

Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан тусгай байгууллагад ахмад настнуудын орон сууцны эрхийг 1995 оны 8-р сарын 2-ны өдрийн 122-ФЗ "Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд үзүүлэх нийгмийн үйлчилгээний тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг.

Нийгмийн үйлчилгээнийгмийн үйлчилгээний үйл ажиллагааг төлөөлдөг нийгмийн дэмжлэг, нийгэм, нийгэм, эрүүл мэнд, сэтгэл зүй, сурган хүмүүжүүлэх, нийгэм, хууль зүйн үйлчилгээ үзүүлэх ба санхүүгийн тусламж, амьдралын хүнд нөхцөлд байгаа иргэдийн нийгэмд дасан зохицох ажлыг явуулах.

Одоогоор хүчин төгөлдөр байна дараах төрлүүдНийгмийн үйлчилгээний байгууллагууд:

  • – хүн амын нийгмийн үйлчилгээний цогц төвүүд;
  • - нутаг дэвсгэрийн төвүүд нийгмийн тусламжгэр бүл, хүүхдүүд;
  • – хүүхэд, өсвөр үеийнхний нийгмийн хамгааллын байр;
  • - гэртээ хонох;
  • – ганцаардсан ахмад настнуудад зориулсан тусгай байр;
  • - суурин нийгмийн үйлчилгээний байгууллагууд:

өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан дотуур байр; психоневрологийн интернатууд; сэтгэцийн хомсдолтой хүүхдүүдэд зориулсан асрамжийн газар;

хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдэд зориулсан дотуур байр.

Дотоод нүүлгэн шилжүүлсэн болон дүрвэгсэдээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр; тогтоосон хугацаанд хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн түр оршин суух зориулалттай холбооны хуульүүний дагуу албадан цагаачид, дүрвэгсэд (RF-ийн Орон сууцны хуулийн 97-р зүйл).

Албадан цагаачОршин суугаа газраа орхисон Оросын иргэнийг дараахь байдлаар тооцно.

  • а) өөрт нь болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн эсрэг хүчирхийлэл, хавчлагын бусад хэлбэрийн улмаас;
  • б) дараах үндэслэлээр хавчигдах бодит эрсдэл.
    • - арьсны өнгө;
    • - иргэншил;
    • - шашин шүтлэг;
    • - хэл;
    • – тодорхой зүйлийн эсрэг дайсагнасан кампанит ажлын үндэс болсон улс төрийн итгэл үнэмшил

нийтийн хэв журмыг олноор нь зөрчихөд хүргэсэн хүмүүс, бүлэг хүмүүс.

ДүрвэгчОХУ-ын иргэн биш боловч өөрийн харьяалагдах улсаас гадуур байгаа, мөрдлөг хавчлагад өртөхөөс үндэслэлтэй болгоомжлолын улмаас энэ улсын хамгаалалтыг ашиглах боломжгүй эсвэл ашиглах хүсэлгүй хүнийг хүлээн зөвшөөрсөн. :

  • - уралдаан;
  • - шашин шүтлэг;
  • - иргэний харьяалал;
  • - иргэншил;
  • - тодорхой нийгмийн бүлэгт хамаарах;
  • - улс төрийн итгэл үнэмшил.

Дүрвэгсдэд мөн дээр дурдсан үйл явдлуудын улмаас урьд нь оршин сууж байсан газраасаа гадуур байгаа, айдсаасаа болоод буцаж очих боломжгүй эсвэл буцах хүсэлгүй байгаа тодорхой харьяалалгүй хүмүүсийг мөн хамааруулна.

Албадан цагаач, дүрвэгсдийн эрх зүйн байдлыг ОХУ-ын 1993 оны 2-р сарын 19-ний өдрийн 4530-1 "Албадан цагаачдын тухай хууль", 1993 оны 2-р сарын 19-ний өдрийн 4528-1 "Дүрвэгсдийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг. түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газрын 2000 оны 11-р сарын 8-ны өдрийн 845 тоот тогтоол, ОХУ-ын Засгийн газрын 2001 оны 4-р сарын 9-ний өдрийн № 845-р тогтоолоор батлагдсан ОХУ-д албадан цагаачдыг орон сууцжуулах журам. 275 “Дүрвэгсэдээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах орон сууцны нөөц, түүнийг ашиглах тухай”.

Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр нь хуульд заасны дагуу нийгмийн тусгай хамгаалалтад хамрагдах шаардлагатай иргэдийн оршин суух зориулалттай. Ийм иргэдийн ангиллыг холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжоор тогтоодог (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 98-р зүйл).

  • Хөдөлмөрийн харилцааны агуулга, тэдгээрийн үүсэх, дуусгавар болох талаар дараахь зүйлийг үзнэ үү. Тихомиров М.Ю.

3 хуудасны 1-р хуудас


§ 1. Ерөнхий заалтуудмэргэшсэн тухайорон сууцны байр

"Мэргэшсэн байшин" гэсэн ойлголт анх ОХУ-ын "Холбооны орон сууцны бодлогын үндэс" хуульд (1, 12-р зүйл) гарч ирсэн бөгөөд эдгээр байшингууд нь тодорхой ангиллын иргэдийн оршин суух зориулалттай болохыг тогтоожээ. оХУ болон түүний харьяа байгууллагуудын хууль тогтоомжоор тогтоосон нөхцөлд.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд "мэргэшсэн орон сууцны нөөц", "мэргэшсэн орон сууцны байр" гэсэн ойлголтыг ашигладаг.

Тусгай орон сууцны байранд дараахь зүйлс орно.

Үйлчилгээний орон сууцны байр;

Дотуур байранд байрлах орон сууцны байр;

маневрлах сангийн орон сууцны байр;

Нийгмийн үйлчилгээний системийн байшин дахь орон сууцны байр;

дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр.

Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны байр болгон ашигладаг. Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны барилга болгон ашиглахыг зөвхөн тогтоосон шаардлагад нийцүүлэн тусгай зориулалтын орон сууцны санд ангилсны дараа зөвшөөрнө. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж, улсын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны байрыг түрээслэх, эсвэл түрээслэх гэрээгээр эзэмшиж байгаа бол орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд шилжүүлэхийг хориглоно. хотын өмчарилжааны зориулалтаар ашиглах, түрээслэх, түүнчлэн энэ эд хөрөнгийн эрхэд хүндрэл учирсан бол (ОХУ-ын Засгийн газрын 1-р сарын 26-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах дүрмийн 3-р зүйл) , 2006 оны № 42 1).

Тодорхой орон сууцны байр нь мэргэшсэн эсэх (ялангуяа албан тушаал, дотуур байр, албадан цагаачид эсвэл дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр байршуулах орон сууц) эсэх асуудлыг Урлагийн дагуу шийдвэрлэдэг. Энэхүү орон сууцны байрыг хангах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн заалтыг үндэслэн Танилцуулах хуулийн 5-р зүйл (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний бүгд хурлын 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р тогтоолын 41-р зүйл) .

Орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны барилгад хуваарилах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь төрийн удирдлагын байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. хотын орон сууцны нөөц.

Дүрмийн 13-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн тодорхой төрлийн орон сууцны байранд ангилахын тулд өргөдөл гаргагч дараахь баримт бичгийг удирдлагын байгууллагад ирүүлнэ.

Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн тодорхой төрлийн орон сууцны байранд ангилах өргөдөл;

Орон сууцны байрыг өмчлөх, эдийн засгийн удирдлага, үйл ажиллагааны менежментийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;

орон сууцны техникийн паспорт;

Орон сууцны байр нь түүнд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа тухай дүгнэлт.

Дээрх өргөдлийг удирдах байгууллага баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор авч үзнэ.

Тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг холбогдох түрээсийн гэрээний дагуу шилжүүлэхээс бусад тохиолдолд өмчлүүлэх, түрээслүүлэх, түрээслэх боломжгүй.

§ 2. Оффисын байрыг ашиглах

Ард нь өнгөрсөн жилорон сууцны зах зээлийг бүрдүүлэх зохицуулалттай хууль тогтоомж баталсны дараа, мөн хувийн орон сууцны нөөц мэдэгдэхүйц нэмэгдсэний үр дүнд өмчлөлийн байшинд байрлах орон сууцны байрыг оруулах тохиолдол. хувьцаат компаниуд, хамт олон хязгаарлагдмал хариуцлагатай, хоршоо болон орон сууцны бусад өмчлөгчид албан ёсны газар бараг байдаггүй. Энэ нөхцөл байдлыг хувийн хэрэгцээ дутмаг гэж тайлбарлахгүй хуулийн этгээдхөдөлмөрийн харилцааны хугацаанд орон сууцаар хангах. Баримт нь ийм хуулийн этгээдүүд төрийн болон хотын өмчийн байгууллагуудаас илүү орон сууцны байранд илүү өргөн эрхтэй байдаг. Тэд иргэдтэй арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулах, эсвэл оршин суух нөхцөл, үргэлжлэх хугацааг заасан хөдөлмөрийн гэрээ (гэрээ) -д зохих заалт оруулах замаар түр хугацаагаар орон сууцтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой (мөн хийх).

Албан тушаалын орон сууцны хувьд ажлын байранд эсвэл ойролцоо амьдардаг гэх мэт шалгуурыг одоогоор өгөөгүй байна. Гэсэн хэдий ч бид В.Н.-тэй санал нийлэх ёстой гэж үзэж байна. Симонов, албан ёсны орон сууцны зорилго нь энэ шалгуур 1-тэй холбоотой байх ёстой гэж үздэг. Үүнтэй холбогдуулан ойрын байдал гэдэг нь тухайн иргэн ажиллаж, үйлчилж буй “хүн ам суурьшсан бүс нутгийн хил хязгаар дотор” байх ёстой гэж бид үзэж байна.

Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан, бидний бодлоор одоогийн байдлаар оффисын орон сууцны байрыг төрийн болон хотын орон сууцны байшинд байрладаг, хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанараас хамааран оршин суух ёстой иргэдийн оршин суух зориулалттай байр гэж тодорхойлж болно. тэдний ажлын байртай ойрхон. Оффисын орон сууцны байранд сонгогдсон албан тушаал хашиж байгаа, гэрээгээр эсвэл тодорхой хугацааны хөдөлмөрийн гэрээгээр ажиллаж байгаа хүмүүс, тодорхой ангиллын цэргийн албан хаагчид, түүнчлэн ОХУ-ын хууль тогтоомж, түүний бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомжид заасан бусад хүмүүст олгосон байрыг багтааж болно.

Хууль тогтоогч Урлагт давамгайлж буй нийгэм, эдийн засгийн бодит байдлыг хүлээн зөвшөөрсөн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 93-т үйлчилгээний орон сууцны байр нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгж, төрийн болон хотын захиргааны байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанараас шалтгаалан иргэдийн оршин суух зориулалттай болохыг шууд зааж өгсөн болно. ОХУ-ын төрийн албан тушаалд томилогдсон эсвэл Холбооны субъектын төрийн албан тушаалд томилогдсонтой холбогдуулан, эсвэл төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад сонгогдсон албан тушаалд сонгогдсонтой холбогдуулан алба хаахтай холбоотой.

Урлагт үндэслэсэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-т үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байрыг иргэдэд тусдаа орон сууц хэлбэрээр өгдөг. Албан ёсны орон сууцны байраар хангагдсан иргэдийн ангиллыг дараахь байдлаар тогтоов.

1) ОХУ-ын төрийн байгууллага - ОХУ-ын орон сууцны санд;

2) Холбооны субъектын төрийн байгууллага - Холбооны харьяалагдах газрын орон сууцны санд;

3) орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага - хотын орон сууцны санд.

Албан ёсны орон сууцны байр түрээслэх гэрээг ОХУ-д ажиллах, үйлчилгээ эрхлэх, төрийн албан тушаал хаших, Холбооны бүрэлдэхүүнд төрийн албан тушаал хаших эсвэл сонгогдсон албан тушаалд ажиллах хугацаанд байгуулна. Хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болох эсвэл ОХУ-ын төрийн албан тушаалд ажиллах, Холбооны бүрэлдэхүүнд буюу сонгогдох албан тушаалд төрийн албан тушаал хаших, түүнчлэн ажлаас халах зэрэг нь оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Одоогийн байдлаар оффисын байраар хангагдаж болох хүмүүст дараахь зүйлс орно.

1) механик, цэвэрлэгч, жижүүрийн техникч (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1962 оны 10-р сарын 18-ны өдрийн 1390-р "Орон сууцны нөөцийн аюулгүй байдал, засвар үйлчилгээний хариуцлагыг нэмэгдүүлэх тухай" тогтоол 1);

2) шууданчид (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1968 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн 716-р тогтоолын 113-р зүйл "Албан тушаалтан хуваарилах тухай"
шууданчдад зориулсан орон сууцны байр"; РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1975 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн 234 тоот "Нийслэлд хуваарилах тухай" тогтоол.
автономит бүгд найрамдах улсууд, бүс нутгийн болон бүс нутгийн төвүүд, РСФСР-ын бусад хотууд шууданчдад зориулсан оффисын орон сууцны байр" 1);

3) ашиглалтын ажил эрхэлж буй ажилчид, ажилчид хийн системүүд(РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1970 оны 1-р сарын 12-ны өдрийн тогтоол.
№ 15 "Хот, суурин газар болон бусад хүн ам суурьшсан газруудын хийн хангамжийн аюулгүй байдлыг сайжруулах арга хэмжээний тухай");

4) орон сууцны барилгын хоршооны санг үйлчилгээнд хүлээн авсан орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын ажилтнууд (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1982 оны 11-р сарын 26-ны өдрийн 608 тоот "Орон сууцны барилгын хоршооны тухай" тогтоол 2);

5) барилга угсралт, угсралт, засвар, барилгын ажилчид болон зураг төслийн байгууллагууд, үйлдвэрийн болон туслах аж ахуйн нэгжүүд,
Барилга, сэргээн босголтод шууд оролцож буй Зэвсэгт хүчин, Тэнгисийн цэргийн хүчин, Дотоод хэргийн яамны цэргийн албан хаагчид, ажилчид, ажилчид хурдны замуудХар дэлхийн бус бүсэд (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн тушаал
1988 оны 3-р сарын 29-ний өдрийн № 297-r);

6) судлаачид, ЗСБНХУ-ын Байгаль хамгаалах улсын хорооны Ус хамгаалах бүх холбоот улсын эрдэм шинжилгээний хүрээлэнгийн Байгаль орчны хор судлалын Байгаль нуурын салбарт ажиллахаар илгээсэн хэлтэс, лабораторийн дарга нар (Сайд нарын зөвлөлийн тушаал)
РСФСР-ын 1990 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн № 283-r);

7) Эрдэм шинжилгээний хүрээлэнд ажиллахаар илгээсэн захирал, орлогч дарга, лабораторийн эрхлэгч, ахлах, тэргүүлэх мэргэжилтнүүд.
Шинжлэх ухааны академийн Сибирийн салбарын эрдэм шинжилгээний хүрээлэн (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1990 оны 3-р сарын 21-ний өдрийн 312-р тоот тушаал);

8) төмөр замын цэргийн албан хаагчид (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1990 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 1438-р тоот тушаал);

10) цахилгаан шатыг засварлахад шууд оролцдог Рослифт үйлдвэрлэлийн нийгэмлэгийн ажилчид орон сууцны барилгууд: цахилгаан механик, яаралтай тусламжийн автомашины жолооч, шугамын ажилтнууд (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1991 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 275 тоот "Арга хэмжээний тухай" тогтоол.
орон сууцны барилга болон бусад байгууламж дахь лифтийн байгууламжийн үйл ажиллагааг сайжруулах нийгмийн салбарРСФСР");

11) үржлийн болон морин фермийн ажилчид (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1991 оны 6-р сарын 5-ны өдрийн 565-р тоот тушаал);

12) эхний таван жилд гэрээгээр цэргийн алба хааж байгаа цэргийн албан хаагчид цэргийн алба(ОХУ-ын 1993 оны 1-р сарын 22-ны өдрийн хууль
No 4338-I "Цэргийн албан хаагчийн статусын тухай" 1);

13) албан тушаалтнууд гаалийн байгууллагаОросын Холбооны Улс;

14) улсын байгалийн нөөц газар, байгалийн цогцолборт газрын ажилтнууд (Сайд нарын зөвлөлийн тогтоол -
ОХУ-ын Засгийн газрын 1993 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн № 1027 "Улсын байгалийн нөөцийн ажилчдын нийгмийн хамгааллыг бэхжүүлэх арга хэмжээний тухай"
нөөц ба үндэсний байгалийн цогцолборт газар" 2);

15) Холбооны Зөвлөлийн гишүүд, ОХУ-ын Холбооны Хурлын Төрийн Думын депутатууд (Холбооны хууль).
1994 оны 5-р сарын 8-ны өдрийн 3-ФЗ "Холбооны Зөвлөлийн гишүүний статус, ОХУ-ын Холбооны Хурлын Төрийн Думын депутатын статусын тухай" 3);

16) ажилчид ойн аж ахуй: Үндэсний байгалийн цогцолборт газар, улсын нөөцийн газрын дарга, ойн аж ахуйн дэд дарга
ойн анги, боловсролын ой, туршилтын ой, ойн аж ахуйн нэгжийн ахлах ойчин, улсын нөөц, боловсролын
ойн аж ахуй, туршилтын ойн аж ахуй; ойч, ойчны туслах, ойн мастер, ойч, анчин, улсын байцаагч
ойг хамгаалах, ойн аж ахуй, ойг хамгаалах, хамгаалах, ойжуулалт, хамгаалалтын ойжуулалт, ойн аж ахуй, байгалийн цогцолборт газар, улсын нөөц газар, боловсролын ойд ан агнах, ажиллуулах асуудал хариуцсан мэргэжилтэн
эдийн засаг, туршилтын ойн аж ахуй (ОХУ-ын Засгийн газрын 1995 оны 2-р сарын 20-ны өдрийн 161 тоот "Ойн аж ахуйн ажилчдын ангиллын жагсаалтыг батлах тухай" Төрийн өмчийн орон сууцны байшинд оффисын байраар хангах тухай тогтоол. Оросын Холбооны Улс” 1);

17) хазайлттай хүүхэд, өсвөр насныханд зориулсан тусгай боловсролын байгууллагын ажилтнууд (Тогтоол
ОХУ-ын Засгийн газрын 1995 оны 4-р сарын 25-ны өдрийн No420 2);

18) ОХУ-ын Улсын нөөцийн хорооны байгууллагын ажилтнууд: агуулахын дарга, агуулахын орлогч дарга, цутгагч, ачигч, дүүгүүр, цахилгаан өргөгч, краны оператор, насосны оператор.
компрессорын нэгж, бойлерийн өрөөний оператор, харуулын дарга, гал сөнөөгч буучин (ОХУ-ын Засгийн газрын 9-р сарын 6-ны өдрийн тогтоол).
1995 оны № 890 "Оффисын орон сууцаар хангаж болох ОХУ-ын Улсын нөөцийн хорооны байгууллагын ажилтнуудын ангиллын жагсаалтын тухай" 3).

ЗХУ-ын Төв Хороо, ЗХУ-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1982 оны 5-р сарын 24-ний өдрийн 437 тоот "Хөдөөгийн хүн амын орон сууц, нийтийн аж ахуй, нийгэм, соёлын амьдрах нөхцлийг цаашид сайжруулах арга хэмжээний тухай" тогтоолын дагуу. улсын фермийн байшингууд, бүх орон сууцны байр нь албан ёсны гэж тооцогддог (нутгийн өөрөө удирдах ёсны болон захиргааны шийдвэр гаргах шаардлагагүй) 4. Энэ дүрмийг нэвтрүүлэх нь хөдөө орон нутагт боловсон хүчнийг хадгалах хамгийн таатай нөхцлийг бүрдүүлэх хүсэл эрмэлзэлээс үүдэлтэй юм. Гэсэн хэдий ч үүнийг ухамсарлаж байна энэ шийдвэрЗХУ-ын Төв Хороо, ЗХУ-ын Сайд нарын Зөвлөл нь албан ёсны орон сууцны тухай хууль тогтоомжтой зөрчилдөж, зүгээр л шударга бус юм, РСФСР-ын Дээд Зөвлөл Урлагт. "РСФСР-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуулийн 4-т улсын фермийн орон сууцны нөөцийг ерөнхийд нь хувьчлах ёстой гэж заасан. Зарим зохиогчдын үзэж байгаагаар улсын фермийн орон сууцны талбайг бүхэлд нь албан ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөх шийдвэрийг хүчингүй болгох нь логиктой бөгөөд ийм цуцлалт нь тийм ч хол биш юм. Гэхдээ үүнийг хийх хүртэл, САА-н амьдрах орон зайд хэрэглэгчийн эрхийг хязгаарлах нь хувьчлалын таамаглалаар ихээхэн тэгшилдэг 5 .

Энэ жагсаалтыг шинэчлэн батлах байх, гэхдээ одоохондоо үүнийг хүчинтэй гэж үзэж байна.

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх баригчид, орон нутгийн засаг захиргаа нь өөрийн бүрэн эрхийнхээ хүрээнд улсын болон хотын орон сууцны сангаас орон сууцны байраар хангах боломжтой ангиллын жагсаалтыг гаргах, дүрмээр бол үүнд ( жагсаалт) цөөн тооны ангилал. Тиймээс, Эрхүү хотын 1-р хотын орон сууцны хорооллын орон сууцны барилга байгууламжийг үйлчилгээ үзүүлэх журмын тухай журамд дараахь ангиллын иргэдэд үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байрыг санал болгож байна.

а) хотын албан хаагчид;

б) орон нутгийн эмч нар - Эрхүү хотын эрүүл мэндийн байгууллагуудад ажилладаг эмч нар;

в) Эрхүү хотын орон нутгийн цагдаагийн албан хаагчаар ажиллаж байгаа иргэд.

Зөвхөн сул орон сууцны байрыг албан ёсны байрны тоонд оруулж болно. Энэ тохиолдолд, дүрмээр бол оффисын байранд тусдаа орон сууцыг хуваарилдаг.

Тус байрыг нутаг дэвсгэр дээр нь төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийг удирдан чиглүүлдэг төрийн байгууллага, нутгийн захиргааны байгууллагын шийдвэрээр ашиглалтын үндэслэлийг тогтоосны үндсэн дээр үйлчилгээний орон сууцны байрны тоонд багтаасан болно. . Үүнтэй холбогдуулан практикт тохиолддог аж ахуйн нэгж, байгууллагын захиргааны актаар байрыг албан ёсны орон сууц гэж ангилах нь хууль зүйн ач холбогдолгүй юм. Орон сууц нь дээр дурдсан эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авсан үеэс эхлэн албан ёсны гэж тооцогддог. Орон сууцыг албан ёсны байрны ангилалаас хасах нь тухайн орон сууцны байрыг эзэмшдэг байгууллагын өргөдлийн үндсэн дээр тухайн байгууллагын шийдвэрээр хийгддэг. Ийм үл хамаарах зүйл 2 нь орон сууц сул байгаа болон иргэд оршин суудаг тохиолдолд хоёуланд нь боломжтой. Сүүлчийн тохиолдолд оршин суугаа иргэдийн эрхийн хүрээ заасан орон сууцнууд, ихээхэн өргөжсөн - оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээг нийгмийн түрээсийн гэрээ болгон өөрчилсөн 1 .

Оффисын байр түрээслэгчид нийгмийн орон сууцны санд байрлах орон сууцны түрээслэгчдээс хамаагүй бага эрхтэй. Эхнийх нь эзэмшиж буй орон сууцаа солих эсвэл орон сууцаа хувьчлах боломжгүй (дээр дурдсанчлан улсын фермийн орон сууцыг эс тооцвол). Нэмж дурдахад оффисын байр түрээслэх гэрээ нь "энгийн" орон сууцны түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь тодорхой хугацаатай, өөрчлөх боломжгүй гэх мэт.

Урлагийн 5-р хэсэгт заасны дагуу үйлчилгээний орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд. 100 ба хэсэг 2-4 tbsp. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д зааснаар тэдний хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчтэй хамт орон сууцны байрыг ашиглах тэгш эрхтэй. Албан ёсны орон сууцны түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүн хоорондын гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд албан ёсны орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь түрээслэгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд хамаарна. ерөнхий дүрэмхадгалагдаагүй (RF-ийн Орон сууцны хуулийн 31-р зүйлийн 4-р хэсэг). Гэсэн хэдий ч Урлагийн 4-р хэсэгт заасан үндэслэлээр шүүхийн шийдвэрээр албан ёсны орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд тодорхой хугацаагаар хадгалж болно. RF-ийн LC-ийн 31 (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р хурлын тогтоолын 41-р зүйл).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь албан ёсны орон сууцанд амьдардаг, түүнийг олгосон байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцаагаа дуусгавар болгосон хүмүүст зориулсан ерөнхий болон тусгай дүрмийг тогтоодог.

Дүрмээр бол аливаа байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцаагаа дуусгавар болгосон иргэдийг бусад орон сууцны байргүйгээр хамт амьдардаг бүх хүмүүсийн хамт энэ байгууллагын албан ёсны орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх ёстой.

Пленумын тогтоолын 19-р зүйлд дурьдсанчлан Дээд шүүхЗХУ-ын 1987 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 2-р "Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг шүүх хэрэглэх тухай" (1990 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 4 тоот тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) албан ёсны орон сууцны байрнаас бусад орон сууц олгохгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг хэлэлцэх үед. Хөдөлмөрийн харилцаагаа зогсоосон ажилчин, ажилчдын байрыг шүүх шалгах шаардлагатай тогтоосон журмаарэнэ ажил албан ёсных эсэх, хариуцагч нь хөдөлмөрийн харилцааны онцлогоос шалтгаалан албан ёсны орон сууцаар хангагдаж болох ажилтны ангилалд хамаарах эсэх.

Урлагийн 2-р хэсгийн тусгай дүрмийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103-т зааснаар бусад орон сууцны байр өгөхгүйгээр өмчлөгч, өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн биш иргэд, түүнчлэн орон сууцны түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. :

Цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд, албан тушаалтан, дотоод хэргийн байгууллагын ажилтнууд, эрх баригчид холбооны үйлчилгээаюулгүй байдал,
ОХУ-ын гаалийн байгууллага, төрийн гал түймрийн алба, мансууруулах эм, сэтгэцэд нөлөөт бодисын эргэлтэд хяналт тавих эрх бүхий байгууллага, эрүүгийн тогтолцооны байгууллага, байгууллага, цэргийн алба, албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амь үрэгдсэн (нас барсан), сураггүй алга болсон хүмүүс;

өндөр насны тэтгэвэр авагчид;

Албан орон сууц, дотуур байраар хангагдаж нас барсан ажилтны гэр бүлийн гишүүд;

Ажил олгогчийн буруугаас хөдөлмөрийн гэмтлийн улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс; хөдөлмөрийн үүргээ гүйцэтгэхтэй холбоотой мэргэжлээс шалтгаалсан өвчний улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс; хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс
цэргийн алба хааж байхдаа авсан гэмтэл, доргилт, гэмтлийн улмаас, эсхүл цэргийн үүрэг гүйцэтгэхтэй холбоотой өвчний улмаас I, II бүлгийн тахир дутуу болсон цэргийн албан хаагчдаас.

Эдгээр иргэдийг (нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу) тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн шаардлагад нийцсэн, тухайн орон нутгийн хилийн дотор байрлах орон сууцны байраар хангадаг. Үүний зэрэгцээ ийм амьдрах орон зай нь тав тухтай биш байж магадгүй юм. V.V-ийн шударга илэрхийллийн дагуу. Чубарова, дээр дурдсан хүмүүс албан ёсны эрхтэй амьдрах орон зайорон сууцанд орох эрхийн шинжийг олж авдаг 1 . Нүүлгэн шилжүүлэх, өөр орон сууцны байраар хангах ажлыг тухайн орон сууцны өмчлөгч гүйцэтгэдэг (ихэнхдээ энэ нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага юм).

"Ахмад дайчдын тухай" Холбооны хуульд нийгмийн хамгааллын арга хэмжээний нэг болох бусад орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй олгохгүйгээр эзэмшиж буй орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй байхыг анхаарахгүй байх боломжгүй юм.

Оролцогчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс Эх орны дайн(14 ба 15-р бүлэг);

бусад муж улсын нутаг дэвсгэрт байлдааны ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс (14, 16-р зүйл);

1941 оны 9-р сарын 8-аас 1944 оны 1-р сарын 27-ны өдрийг хүртэл блоклосон үед Ленинградын аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагад ажиллаж байсан хүмүүс.
"Ленинградыг хамгаалсны төлөө" медалиар шагнагдсан хүмүүс, "Бүслэгдсэн Ленинградын оршин суугч" тэмдгээр шагнагдсан хүмүүс (18-р зүйл).

Мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр. Үзэл баримтлал, төрөл, зорилго

2-р хэсэг Урлаг. Орон сууцны тухай хуулийн 92-т тусгайлсан орон сууцны байрны тухай ойлголтыг тодорхойлсон бөгөөд мөн зүйлийн 1-р хэсэгт тэдгээрийн төрлийг тодорхойлсон.

Тусгай орон сууцны нөөцийн орон сууцны байранд дараахь зүйлс орно.

Үйлчилгээний орон сууцны байр; дотуур байранд байрлах орон сууцны байр;

маневрлах сангийн орон сууцны байр;

Нийгмийн үйлчилгээний системийн байшин дахь орон сууцны байр;

дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр.

Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны байр болгон ашигладаг. Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвхөн ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон шаардлага, журмын дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны санд ангилсны дараа зөвшөөрнө. Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны барилгад хуваарилах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь төрийн удирдлагын байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. хотын орон сууцны нөөц.

Тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг өмчлүүлэх, түрээслүүлэх, түрээслэх боломжгүй (энэ хэсэгт заасан түрээсийн гэрээгээр ийм байрыг шилжүүлэхээс бусад).

Мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр нь төрийн болон хотын захиргаанд харьяалагддаг.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид тусгайлсан орон сууцны нөөцийг орон сууцны байраар хангах, чөлөөлөх тусгай журмыг заасан байдаг. Тэдгээрийг хаягаар хангадаг тодорхой хугацаатүрээсийн гэрээний дагуу. Эдгээр байрыг хэрэгцээ шаардлага, иргэнийг бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөх гэх мэт нөхцлөөр хангах боломжтой.

ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн байранд ангилах журмыг тогтоосон. Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 92-т тусгайлсан орон сууцны байрыг эзэмшдэг хүмүүс хувьчлах, солилцох, түрээслэх, хуваах эрхгүй.

Иргэдэд төрөлжсөн орон сууцны нөөцийг орон сууцны байраар хангах нь тэдний тохижилтод тавигдах стандарт, шаардлагыг дагаж мөрдөхгүйгээр явагддаг.

Зорилго янз бүрийн төрөлтөрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг Урлагт тодруулсан болно. 93-98 LCD. Үйлчилгээний орон сууцны байр нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, улсын нэгдсэн үйлдвэр, төрийн болон хотын захиргааны байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанар, тэдгээрийн үйлчилгээ, томилолттой холбогдуулан оршин суух зориулалттай. ОХУ-ын төрийн албан тушаалд эсвэл ОХУ-ын субъектын төрийн албан тушаалд эсвэл төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад сонгогдсон албан тушаалд сонгогдсонтой холбогдуулан.

Ийм байр олгох үндэслэл нь: хотын захиргаатай хөдөлмөрийн гэрээ эсвэл төрийн аж ахуйн нэгжүүдэсвэл байгууллагууд; үйлчилгээний гэрээ; төрийн албан тушаалд томилогдсон тухай баримт бичиг; төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргааны сонгогдсон албан тушаалд сонгогдсон тухай баримт бичиг. Орон сууцны байраар хангах хугацааг хөдөлмөрийн болон бусад харилцааны хугацаагаар тодорхойлно.

Горим бие даасан төрөл зүйл оффисын байртусгай журмаар зохицуулна.

Албан ёсны орон сууцны байрыг олгох, чөлөөлөх журмыг холбооны хууль тогтоомж, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар зохицуулдаг.

Үйлчилгээний орон сууцны байрыг иргэдэд тусдаа орон сууц хэлбэрээр өгдөг (Орон сууцны хуулийн 104-р зүйл).

Дотуур байрны орон сууцны байр нь иргэдийг ажил, үйлчилгээ, сургалтын хугацаанд түр хугацаагаар оршин суух зориулалттай. Эдгээр зорилгоор тусгайлан барьсан эсвэл хувиргасан байшин эсвэл байшингийн зарим хэсгийг дотуур байранд олгоно. Дотуур байрны орон сууцны байр нь иргэдийн амьдрахад шаардлагатай тавилга болон бусад эд зүйлсээр тоноглогдсон. Дотуур байр нь ажилчид, ажилчид, оюутнууд, оюутнууд болон бусад иргэдийн ажил, суралцах хугацаанд (ганц бие иргэн, залуу гэр бүл) түр оршин суух зориулалттай.

Урлагт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 7-р зүйл нь үүнийг тодорхойлдог эрх зүйн зохицуулалттөрийн өмчийн орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны байрыг хангах, ашиглахтай холбогдсон харилцаа, эсхүл хотын аж ахуйн нэгжүүдболон орон нутгийн засаг захиргааны харьяалалд шилжсэн бол нийтийн байр болгон ашиглаж байгаа байгууллагууд, орон сууцны тухай хуулийн нийгмийн түрээсийн гэрээний хэм хэмжээний дагуу хийгддэг.

Дотуур байранд амьдрах байрыг дор хаяж 6 метр квадрат талбайгаар хангадаг. нэг хүнд ногдох м (Орон сууцны хуулийн 105-р зүйл).

Маневрлах сангийн орон сууцны байр нь түр оршин суух зориулалттай.

1) нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны байшинд их засвар хийх, сэргээн босгохтой холбогдуулан иргэд;

2) банк болон бусад зээлийн байгууллагаас зээл авах, эсвэл хуулийн этгээдээс орон сууц худалдан авах зорилгоор олгосон зээлийн хөрөнгөөр ​​олж авсан эдгээр орон сууцны байрыг битүүмжлэн хураасны улмаас орон сууцны байраа алдсан иргэд; Хэрэв битүүмжлэх үед ийм орон сууцны байр нь тэдний цорын ганц байсан бол зээл эсвэл зорилтот зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах үүрэг хүлээсэн;

3) онцгой байдлын улмаас цорын ганц орон сууц нь амьдрах боломжгүй болсон иргэд;

4) хуульд заасан тохиолдолд бусад иргэн. Орон сууцны өмчлөгч, тэдний гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн тусгай зориулалтын байранд амьдардаг хүмүүс уян хатан сангаас орон сууц авах эрхгүй. Сүүлийнх нь бусад тусгай зориулалтын амьдрах байраар хангагдсан байх ёстой.

Хуульд заасны дагуу (Орон сууцны тухай хуулийн 95 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) иргэд дараахь дөрвөн нөхцөлийг хангасан тохиолдолд уян хатан санд орон сууцны байр авах эрхтэй.

зардлаар худалдан авсан орон сууц банкны зээлэсхүл хуулийн этгээдээс орон сууц худалдан авахад зориулж олгосон зорилтот зээлийн хөрөнгө;

Худалдан авсан орон сууц нь зээл эсвэл зорилтот зээл (ипотек) -ийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд барьцаалагдсан;

Иргэд болзол биелүүлээгүйн улмаас барьцаалагдсаны улмаас орон сууцгүй болсон зээлийн гэрээ(эсвэл зээлийн гэрээ) энэ орон сууцыг худалдаж авсан (Ипотекийн тухай хуулийн дагуу);

Барьцаалагдсан орон сууцны байрыг хураах үед иргэд өөр орон сууцгүй байсан.

Орон сууцны тухай хуульд "онцгой нөхцөл байдал" гэсэн ойлголт байдаггүй. Шүүхийн холбогдох практик хуримтлагдаж байгаа тул энэ нэр томъёоны агуулга тодорхой болох байх.

Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд байрлах орон сууцны байр нь хуульд заасны дагуу эмнэлгийн болон нийгмийн үйлчилгээ үзүүлэх замаар нийгмийн тусгай хамгаалалт шаардлагатай иргэдэд хамаарах иргэдийн оршин суух зориулалттай (Орон сууцны хуулийн 96-р зүйл). . Ийм орон сууцны байр нь нийгмийн хамгааллын байгууллагуудын харьяанд байдаг бөгөөд дараахь зориулалтаар зориулагдсан болно.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;

Ахмад настнууд;

Өнчин, эцэг эхийн хараа хяналтгүй хүүхдүүд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд Эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээгэх мэт.

Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшингийн орон сууцны байр нь улсын (ОХУ-ын холбооны эсвэл бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд) орон сууцны сан болон хотын орон сууцны санд хоёуланд нь харьяалагдаж болно.

ОХУ-ын 1995 оны 8-р сарын 2-ны өдрийн 122-ФЗ "Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд үзүүлэх нийгмийн үйлчилгээний тухай" хууль (цаашид Нийгмийн үйлчилгээний тухай хууль гэх) болон 1995 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн 181-ФЗ-ын Холбооны хууль. "ОХУ-д хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн нийгмийн хамгааллын тухай" нь эдгээр хүмүүст үзүүлэх нийгмийн үйлчилгээ, эмнэлгийн болон нийгмийн үйлчилгээний хамрах хүрээг тодорхойлдог.

Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд үзүүлэх нийгмийн үйлчилгээг нийгмийн хамгааллын байгууллагын шийдвэрээр гүйцэтгэдэг.

Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд эмнэлэгт хэвтсэн өдрөөс хойш зургаан сарын хугацаанд төрийн, хотын болон нийтийн эзэмшлийн орон сууцны байшинд түрээсийн буюу түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж байсан орон сууц, түүнчлэн гэр бүлийн гишүүд нь оршин сууж байгаа тохиолдолд хадгалагдана. тухайн байгууллагад байх бүх хугацаанд орон сууцны байр.

Албадан цагаач, дүрвэгч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр хугацаагаар суурьшуулах сангийн орон сууцны байр нь холбооны хуулиар тогтоосон журмаар албадан цагаач, дүрвэгч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн түр оршин суух зориулалттай (Орон сууцны тухай хуулийн 97-р зүйл).

1983 оны 9-р сарын 24-ний өдрийн Дүрвэгсэд болон албадан цагаачдад туслах тухай гэрээнд дүрвэгч, албадан цагаач гэсэн ойлголтыг тодорхойлсон.

Дүрвэгсэд - өөрт болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн эсрэг хүчирхийлэл үйлдсэний улмаас өөр Талын нутаг дэвсгэрт сүүлчийн оршин суугаа газраа орхиж явахаар болсон Талын иргэн биш (Гэрээнд гарын үсэг зурж, орогнол олгосон) хүн. бусад хэлбэрээр хавчигдах, эсхүл арьс өнгө, үндэс угсаа, шашин шүтлэг, хэл, улс төрийн итгэл үнэмшил, түүнчлэн зэвсэгт болон угсаатны мөргөлдөөнтэй холбогдуулан нийгмийн тодорхой бүлэгт харьяалагдах үндэслэлээр хавчигдах бодит аюул.

Албадан цагаач - өөрт нь болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн эсрэг хүчирхийлэл үйлдсэн, эсвэл бусад хэлбэрээр хавчлагад өртсөн, эсхүл бодит аюулын улмаас Намын нутаг дэвсгэрт байнга оршин суугаа газраа орхин явахаар болсон хүн, орогнол олгосон этгээдийн иргэн. арьс өнгө, үндэс угсаа, шашин шүтлэг, хэл, улс төрийн итгэл үнэмшил, түүнчлэн зэвсэгт болон угсаатны мөргөлдөөний улмаас нийгмийн тодорхой бүлэгт харьяалагдах үндэслэлээр хавчигдаж байх.

1951 онд Женевт гарын үсэг зурсан Дүрвэгсдийн статусын тухай конвенцид заасны дагуу тус конвенцийн гишүүн орнууд нутаг дэвсгэртээ хууль ёсоор оршин сууж буй дүрвэгсдэд таатай нөхцөлийг бүрдүүлэх үүрэгтэй. эрх зүйн байдал, ижил нөхцөл байдалд гадаадынхны нийтлэг таашаал авдаг байдлаас дутуугүй таатай байна.

Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр нь хуульд заасны дагуу нийгмийн тусгай хамгаалалт шаардлагатай иргэдийн ангилалд хамаарах иргэдийн оршин суух зориулалттай.

Эдгээр ангилалд нийгмийн эмзэг бүлгийн иргэд багтана: насанд хүрээгүй, өндөр настан гэх мэт. Эдгээр иргэдтэй гэрээ байгуулдаг. үнэгүй ашиглахэмнэлгийн болон нийгмийн үйлчилгээ үзүүлэхгүйгээр (Орон сууцны хуулийн 96 дугаар зүйлийн хэм хэмжээнээс ялгаатай).

Орон сууцны нөөцийн хууль ёсны тодорхойлолт, түүний төрөл, нягтлан бодох бүртгэлийн журмыг Art-д тодорхойлсон болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 19-р зүйлд заасны дагуу төрөлжсөн орон сууцны сан нь зарим ангиллын иргэдийн оршин суух зориулалттай, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дүрмийн дагуу олгосон төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны барилга байгууламжийн багц юм. .

Урлагийн 1-р хэсэгт байрлах орон сууцны зориулалтаас хамаарна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 92-т заасан байдаг төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байранд хамаарах байрны төрлүүдийн жагсаалт:

1) үйлчилгээний орон сууцны байр;

2) дотуур байранд амьдрах байр;

3) маневрлах сангийн орон сууцны байр;

4) нийгмийн үйлчилгээний системийн байшинд байрлах орон сууцны байр;

5) дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

6) дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

7) тодорхой ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр.

2-р хэсэг Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 92-т орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны байр болгон ашиглах нөхцөлийг тодорхойлсон. Эдгээр нөхцөлүүд нь:

1) орон сууцны байрыг улсын болон хотын орон сууцны санд хамааруулах. Хувийн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын байр болгон өгөхийг зөвшөөрөхгүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 19-р зүйлийн 2-р хэсэг) улсын орон сууцны санд ОХУ-ын өмчлөлд байдаг орон сууцны барилга (ОХУ-ын орон сууцны сан) болон өмчлөлийн орон сууцны барилга байгууламжийн нийт хэмжээ орно. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд (ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн орон сууцны сан). Хотын орон сууцны сан нь өмчлөх эрхээр иргэдэд хамаарах бүх орон сууцны байрыг нэгтгэдэг;

2) орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцөд ангилах журамд хамрагдана.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 92-р зүйлд байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах процедурын дараахь нөхцлийг тодорхойлсон байдаг: орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг заасан сангаас хасах нь үндсэн дээр хийгддэг. төрийн болон хотын орон сууцны санг удирдах байгууллагын шийдвэр. Дээрх байгууллагуудын шийдвэрт орон сууцны байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны байранд ангилах тухай заалт байх ёстой.

Мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг ашиглах эрх хязгаарлагдмал. Тиймээс төрийн болон хотын захиргааны байгууллага эдгээр байрыг зөвхөн нийгмийн түрээсийн гэрээгээр өгөх боломжтой бөгөөд худалдан авах, худалдах гэрээгээр өмчлөх боломжгүй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 93 дугаар зүйлд тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг ашиглах зорилгыг тодорхойлдог.

Эдгээр орон сууцны байр нь энэ зүйлд заасан төрийн байгууллага, байгууллагатай тодорхой харилцаатай холбоотой иргэдийн оршин суух зориулалттай. Энэ төрлийн харилцаа нь ОХУ-д төрийн албан тушаалд томилогдсон эсвэл ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд байгаа аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаалд томилогдохтой холбогдуулан төрийн болон хотын албан тушаал эрхэлж буй төрийн нэгдсэн аж ахуйн нэгжид ажилд ороход үүсдэг. сонгомол албан тушаалд сонгууль. Ийм харилцааг ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль 2001 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 197-ФЗ (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль) болон бусад холбооны тусгай хуулиар зохицуулдаг.

Ийм байгууллагад дараахь зүйлс орно.

1) төрийн байгууллагууд;

2) орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага;

3) улсын нэгдсэн үйлдвэрүүд;

4) хотын захиргааны байгууллагууд.

2. төрөлжсөн орон сууцны байр олгох үндэслэл

Мэргэшсэн орон сууцны сангаас орон сууцны байр олгох нь дараах дарааллаар явагдана.

1. Хүлээн авах эзэмшигчдийн шийдвэрийм орон сууцны байр. Төрийн байгууллагууд бие даан шийдвэр гаргадаггүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 125-р зүйл) тул энэ тохиолдолд өмчлөгчийг төрийн эрх баригчид эсвэл орон нутгийн засаг захиргаа хууль ёсны дагуу төлөөлдөг.

2. Ийм байрыг иргэдтэй түрээслэх гэрээ байгуулах. Мэргэшсэн орон сууцны сангаас орон сууцны байрыг зөвхөн хэрэгцээтэй, өөрөөр хэлбэл тухайн нутаг дэвсгэрт орон сууцны байргүй иргэдэд олгоно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн тусгайлсан орон сууцны нөөцөд зориулагдсан хэсэг нь тухайн сангийн орон сууцны байрны зорилгыг тодорхойлдог: тодорхой нөхцөл байдлын улмаас тухайн орон нутагт орон сууцны байраар хангагдаагүй иргэдийн түр оршин суух.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны түрээсийн гэрээнд тавигдах тодорхой шаардлагыг тогтоодог. Нийгмийн хамгааллын үүднээс төрийн болон хотын орон сууцны сангаас байр олгосон иргэдтэй тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг байгуулаагүй болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг Ерөнхий нөхцлүүдтөрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээ. Ийм гэрээний тодорхой заалтууд нь сонгосон байр, түрээслэгчийн статусаас хамаарна. Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний талууд нь түрээслүүлэгч (төрийн захиргааны эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага, эсвэл төрөлжсөн орон сууцны өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий этгээд) болон түрээслэгч (иргэн) юм. заасан орон сууцны байрыг өгсөн (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 60 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) )).

Энэхүү гэрээ нь тодорхой хугацаатай бөгөөд төлбөртэй. Орон сууцны байрыг төлбөртэй, дүрмээр бол тухайн иргэний ажлын цагтай давхцах эсвэл иргэн ийм гэрээ байгуулах эрхтэй бусад нөхцөл байдалтай давхцах хугацаанд түр хугацаагаар олгодог.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг зөвхөн ийм орон сууцны байраар хангах шийдвэрийн үндсэн дээр байгуулна. Тусгай зориулалтын орон сууцны өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага, түүнээс эрх олгосон этгээд нь ийм орон сууц өгөх шийдвэр гарсны дараа л дээрх гэрээг байгуулах эрхтэй. холбогдох байгууллага буюу эрх бүхий этгээд.

Сэдэвтусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь тусгаарлагдсан орон сууцны байр (байшин, байшингийн хэсэг, орон сууц, орон сууцны хэсэг) байж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл байдаг - доод тал нь 6 м-ийн хэмжээтэй амьдрах байрыг дотуур байранд орон сууцаар хангах уу? нэг хүнд ногдох амьдрах орон зай (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 105 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Дотуур байранд байрлах нь хамааралгүй хэд хэдэн хүнийг нэг өрөөнд нүүлгэн шилжүүлэх боломжийг олгодог.

Бусад орон сууцны түрээсийн гэрээтэй харьцуулахад энэ гэрээажил олгогчид тодорхой хязгаарлалт тавьдаг. Тиймээс түрээслэгч нь төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг түрээслэх, түүнтэй бартерын гүйлгээ хийх эрхгүй. Мэргэшсэн орон сууцны байрыг ашиглах журам нь дараах байдалтай байна: дээр дурдсанаас бусад тохиолдолд түрээслэгчийн эрх, үүрэг нь байнгын нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн эрх, үүргийг давтдаг.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч нь орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийг шаардах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч нь дараахь үүргийг хүлээнэ.

1) бусад этгээдийн аливаа эрхээс ангид орон сууцны байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлэх (жишээлбэл, түрээсийн эрх);

2) нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлах, засварлахад шууд оролцох, хангах орон сууцны барилга, түрээсийн орон сууцны байр байрладаг;

3) орон сууцны барилгад их засвар хийх;

4) түрээслэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг хангалттай тоо хэмжээ, зохих чанараар үзүүлэхэд дэмжлэг үзүүлэх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 60 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний нэг нөхцөл нь энэхүү гэрээнд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийг зааж өгөх явдал юм. Үүний дагуу тэд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн IV хэсэгт заасан журмын дагуу ажил олгогчтой хамтран эрх, үүрэг хүлээнэ.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-р зүйлд түрээсийн гэрээний дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүнтэй хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд, эцэг эх орно. Бусад хүмүүс (бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс) түрээсийн гэрээний дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрөгдөнө, хэрэв тэд түүний гэр бүлийн гишүүнээр байрлаж, түүнтэй хамт нийтлэг өрх эрхэлдэг.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг энгийн бичгээр байгуулсан. ОХУ-ын Засгийн газар батлах эрхтэй стандарт гэрээнүүдтодорхой ангиллын түрээслэгчдэд зориулсан тусгай орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр түрээслэх.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг талуудын тохиролцоогоор хэдийд ч цуцалж болно. Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 101-д зааснаар ийм түрээсийн гэрээний талууд тохиролцсоны дагуу тэдгээрийн хооронд байгуулсан тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй. Тайлбарласан нийтлэлийн утгаар тохиролцоогүйгээр зөвхөн ажил олгогч энэ эрхийг хэрэгжүүлэх боломжтой. Түрээслүүлэгч нь зөвхөн түрээслэгчид ийм саналыг гаргах эрхтэй бөгөөд тэр нь тэдний хооронд байгуулсан гэрээг цуцлах эсвэл ийм саналаас татгалзах шийдвэр гаргаж болно. Татгалзсан тохиолдолд түрээслүүлэгч гэрээг зөвхөн шүүхээр цуцалж болно.

Урлагийн 2-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 101-д түрээслэгч нь эзэмшсэн тусгай зориулалттай орон сууцны түрээсийн гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхийг тогтоосон. Үүний дагуу түрээслэгч ийм шийдвэрийн талаар түрээслүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах тусгай журам, нөхцөл байдаг түрээслүүлэгчийн санаачилгаар. Тэдгээрийг Урлагийн 3-р хэсэгт тусгасан болно. ОХУ-ын 101 Орон сууцны тухай хууль. Түрээслүүлэгч энэхүү гэрээг цуцлахыг зөвхөн шүүхийн журмаар шаардаж болно.

Ийм шаардлагын үндэс нь түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд тусгай зориулалттай орон сууцны түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй явдал юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 79 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг):

1) түрээслэгч зургаан сараас дээш хугацаагаар орон сууц, (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй;

2) түрээслэгч эсвэл түүний үйлдлийг хариуцах бусад иргэд орон сууцны байрыг сүйтгэх, гэмтээх;

3) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг тогтмол зөрчиж, нэг орон сууцны байранд хамт амьдрах боломжгүй болгодог;

4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах;

5) Урлагт заасан бусад тохиолдол. 83 LC RF (LC RF-ийн 83-р зүйл).

Түрээслэгч нь эзэмшиж буй байрыг зөвшөөрөлгүй сэргээн босгох, дахин төлөвлөх ажлыг хийсэн тохиолдолд түрээслэгчийн хүсэлтээр тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцалж болно. .

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл:

1) төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр алдагдсан. Алдагдал гэдэг нь амьдрах орон зайг устгахыг хэлнэ. Орон сууцны барилга нь нураах, нурах, байгалийн гамшиг эсвэл бусад онцгой байдлын үр дүнд сүйрч болно, өөрөөр хэлбэл бид түрээслэгчийн хүслээр бус харин түрээсийн гэрээний объектыг устгах тухай ярьж байна. Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны барилга сүйрсний улмаас тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд ижил төстэй түрээсийн гэрээ байгуулан өөр тусгай зориулалтын орон сууцны байраар хангана (1-р хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 102 дугаар зүйл);

2) хөдөлмөрийн харилцааг дуусгавар болгох, сонгогдсон албан тушаалд ажиллах, түүнчлэн ажлаас халах нь албан ёсны орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болно. Хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээ, сургалтыг цуцлах нь дотуур байранд байрлах орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болно (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг);

3) зөөврийн хөрөнгийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулсан хугацаа дуусах. Дотоод нүүлгэн шилжүүлэлт, дүрвэгсдэд зориулсан орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулагдсан тул тодорхой хугацаа, дараа нь, үүний дагуу, түүнийг дуусгавар болгох нь ийм гэрээг цуцлах үндэслэл болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 103-р зүйлийн 1-р хэсэг);

4) оффисын орон сууцны байр, дотуур байранд байрлах байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, ийм орон сууцны байрыг өөр хуулийн этгээдийн аж ахуйн удирдлага, удирдлагад шилжүүлэх. Үл хамаарах зүйл бол энэ орон сууцны түрээслэгч нь ийм орон сууцны байрыг шилжүүлсэн шинэ өмчлөгч эсвэл хуулийн этгээдтэй хөдөлмөрийн харилцаатай байх явдал юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 102 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Тус хууль нь тусгай зориулалтын орон сууцны байрнаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг тусгайлан зохицуулдаг.

Орон сууцыг дур мэдэн хасах нь Урлагийн 1-р хэсэгтэй зөрчилдөж байна. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 40-т заасны дагуу зөвхөн шүүх л иргэнийг оршин суугаа байраа орхихыг албадаж болно.

Гэсэн хэдий ч Урлагийн 1-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр түрээсийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд иргэн өөрийн эзэмшдэг тусгай орон сууцны байраа орхих үүрэгтэй.

ОХУ-ын Орон сууцны шинэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн харилцааны тухайд, Art. "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" Холбооны хуулийн 13-т "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө оффисын орон сууцны байр, дотуур байранд амьдардаг иргэд" гэж заасан байдаг. Холбоо нь нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны хэрэгцээнд бүртгүүлсэн, эсхүл энэ дансанд бүртгүүлэх эрхтэй хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй бол бусад орон сууцны байр олгохгүйгээр эдгээр байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хууль."

Хуулинд өөр тохилог амьдрах орон зай гаргаж өгөхгүйгээр нүүлгэхийг ялгадаг.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103-т зааснаар бусад орон сууцны байргүйгээр оффисын орон сууцны байр, дотуур байранд байрлах орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. байх бишНийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчид, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, эсхүл орон сууцны байрны өмчлөгчид, эсвэл орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, орон сууцны байр шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн:

1) цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд, албан тушаалтнууд, дотоод хэргийн байгууллагын ажилтнууд, холбооны аюулгүй байдлын алба, ОХУ-ын гаалийн байгууллага, төрийн гал түймрийн алба, мансууруулах эм, сэтгэцэд нөлөөт бодисын эргэлтэд хяналт тавих байгууллага, байгууллага, байгууллагууд. цэргийн алба, албан үүргээ гүйцэтгэж байхдаа нас барсан (нас барсан) буюу сураггүй болсон;

2) өндөр насны тэтгэвэр авагчид;

3/ албан ёсны орон сууц, дотуур байранд амьдрах байраар хангагдаж, нас барсан ажилтны гэр бүлийн гишүүд;

4) ажил олгогчийн буруугаас хөдөлмөрийн гэмтлийн улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс, мэргэжлээс шалтгаалах өвчний улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс. цэргийн алба хааж байхдаа авсан гэмтэл, тархи доргилт, гэмтлийн улмаас I, II бүлгийн тахир дутуу болсон цэргийн албан хаагчид, цэргийн үүрэг гүйцэтгэхтэй холбоотой өвчний улмаас хөдөлмөрийн үүргээ биелүүлэх.

Эдгээр иргэдийг өөр тохилог орон сууцны байраар нүүлгэх нь тухайн орон сууцны өмнөх өмчлөгчийн үүрэг юм.

Эдгээр хүмүүст дараахь шинж чанаруудыг хангасан бусад орон сууцны байр олгоно.

1) орон сууцны байр нь ариун цэврийн стандартад нийцсэн байх;

2) орон сууцны байр нь техникийн стандартад нийцсэн байх;

3) орон сууцны байр нь нэг нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.

Иргэдийг дотуур байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх тохиолдолд тухайн байрны тохь тух, талбайн хэмжээ зэрэг шинж чанарыг харгалзан үзэхгүй.

Албан ёсны орон сууцны байр олгох онцлогийг хуульд заасан байдаг.

1. Үйлчилгээний орон сууцны байрыг төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, улсын нэгдсэн үйлдвэр, төрийн болон хотын захиргааны байгууллагад ажиллаж байгаа онцлогтой нь холбогдуулан, эсхүл төрийн болон хотын захиргааны байгууллагад шилжүүлэхтэй холбогдуулан олгоно. Төрийн үйлчилгэээсхүл төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаанд сонгогдох албан тушаал хашдаг.

2. Заасан ангиллын хүмүүсийг зөвхөн тусдаа орон сууцаар хангах бөгөөд дотуур байранд өрөө өгөхийг хориглоно. Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-д орон сууц гэдэг нь орон сууцны барилгад шууд нэвтрэх боломжийг олгодог орон сууцны тусдаа өрөө юм. нийтлэг хэрэглээийм байшинд нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн байрнаас бүрдэх туслах хэрэглээИйм тусдаа байранд оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зорилготой.

3.Хөдөлмөрийн харилцаа, албан тушаалын харилцаа дуусгавар болсон, тухайн иргэн албан тушаалд сонгогдсон хугацаа дууссан нь оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Дотуур байранд орон сууцны байрыг 6 м-ээс багагүй талбайгаар хангадаг уу? нэг хүний ​​хувьд.

Дотуур байранд орон сууцаар хангахын тулд иргэн хөдөлмөрийн харилцаатай байх, эсхүл балансад нь тухайн боловсролын байгууллага байрладаг байгууллагад (боловсролын байгууллага) суралцах ёстой. Үүний дагуу иргэнийг дотуур байранд орон сууцаар хангах шийдвэр нь түрээсийн гэрээ байгуулах үндэслэл болно.

Энэхүү гэрээ нь тухайн гэрээний талуудын хооронд хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээ, сургалтын харилцаа үүссэн хугацаанд байгуулагдана. Эдгээр харилцааг баталгаажуулах нь хөдөлмөрийн гэрээ, үйлчилгээний гэрээ, гэрээ (гэрээ) эсвэл боловсролын салбарт үйлчилгээ үзүүлэх тухай холбогдох акт юм.

Дээрх харилцааг дуусгавар болгох нь дотуур байранд байрлах орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Төрийн эрх баригчид эсвэл нутгийн өөрөө удирдах байгууллага нь төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийн нэг хэсэг болох маневрлах санг тус тус хуваарилах эрхтэй. Энэ нь дараахь тохиолдолд иргэдэд орон сууцны байр түр хугацаагаар олгоход үйлчилнэ.

1) байшингийн их засварын ажил хийгдэж байгаа бол тухайн орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр иргэнд олгосон;

2) иргэн тухайн байрыг хураасны улмаас цорын ганц орон сууцны байраа алдсан бол;

3) онцгой нөхцөл байдал, байгалийн хүчний үйл ажиллагааны улмаас иргэн цорын ганц амьдрах орон зайгаа алдсан бол;

Уян хатан байшинд орон сууцны байрыг хангах стандарт нь 6 м байна уу? Нэг хүнд ногдох. Эдгээр орон сууцны зориулалтын зорилго нь иргэдийг түр оршин суух зориулалтаар байрлуулах явдал юм.

Маневрлах сангийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээг дараахь хугацаанд байгуулна.

1) байшинг их засварлах, сэргээн босгох ажил дуусах хүртэл;

2) хурааж авсан орон сууцны байраа худалдсаны дараа орон сууцны байраа битүүмжлэн алдсан иргэдтэй тооцоо хийгдэж дуусахаас өмнө;

3) онцгой байдлын улмаас цорын ганц орон сууцны байр нь амьдрахад тохиромжгүй болсон иргэдтэй тооцоо хийгдэх хүртэл, эсвэл төрийн болон хотын орон сууцны бусад орон сууцны байраар хангах хүртэл;

4) хуулиар тогтоосон өөр хугацаа (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 105 дугаар зүйл).

Маневрлах сангийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулсан хугацаа дууссан нь энэхүү гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшингуудад орон сууцны байраар хангах нь ийм байр авахыг хүссэн иргэдэд нийгмийн хамгаалал шаардлагатай тохиолдолд хуульд заасан байдаг. Дээрх орон сууцны байрыг хангах, ашиглах журам, нөхцлийг холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Албадан цагаачид болон дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах санд орон сууцны байр олгох журмыг холбооны хуулиар тогтоосон байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 108-р зүйл).

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 109-д зааснаар зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зорилгоор орон сууцны байрыг холбооны тусгай хууль тогтоомж эсвэл бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомжийн дагуу олгож болно.

92 дугаар зүйл.Мэргэшсэн орон сууцны сангийн орон сууцны байрны төрөл

1. Төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр (цаашид төрөлжсөн орон сууцны байр гэх) нь дараахь зүйлийг агуулна.

1) үйлчилгээний орон сууцны байр;

2) дотуур байранд амьдрах байр;

3) маневрлах сангийн орон сууцны байр;

4) нийгмийн үйлчилгээний системийн байшинд байрлах орон сууцны байр;

5) дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

6) дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;

7) тодорхой ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр.

2. Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны байр болгон ашигладаг. Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвхөн ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон шаардлага, журмын дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны санд ангилсны дараа зөвшөөрнө. Орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны барилгад хуваарилах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь төрийн удирдлагын байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. хотын орон сууцны нөөц.

3. Энэ хэсэгт заасан түрээсийн гэрээгээр ийм байрыг шилжүүлэхээс бусад тохиолдолд төрөлжсөн орон сууцны байрыг өмчлүүлэх, түрээслүүлэх, түрээслэх боломжгүй.

93 дугаар зүйл.Үйлчилгээний орон сууцны байрны зориулалт

Үйлчилгээний орон сууцны байр нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, улсын нэгдсэн үйлдвэр, төрийн болон хотын захиргааны байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанар, тэдгээрийн үйлчилгээ, томилолттой холбогдуулан оршин суух зориулалттай. ОХУ-ын төрийн албан тушаалд эсвэл ОХУ-ын субъектын төрийн албан тушаалд эсвэл төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад сонгогдсон албан тушаалд сонгогдсонтой холбогдуулан.

94 дүгээр зүйл.Дотуур байрны оршин суух байрны зориулалт

1. Дотуур байрны орон сууцны байр нь иргэдийг ажил, үйлчилгээ, сургалтын хугацаанд нь түр хугацаагаар оршин суух зориулалттай.

2. Дотуур байранд тусгайлан барьсан буюу хувиргасан байшин, эсвэл эдгээр зориулалтаар байшингийн зарим хэсгийг өгдөг.

3. Дотуур байрны орон сууцны байрыг иргэдийн амьдрахад шаардлагатай тавилга, эд зүйлээр хангасан.

95 дугаар зүйл.Маневрлах сангийн орон сууцны байрны зориулалт

Маневрлах сангийн орон сууцны байр нь түр оршин суух зориулалттай.


1) нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны байшинд их засвар хийх, сэргээн босгохтой холбогдуулан иргэд;

2) банк болон бусад зээлийн байгууллагаас зээл авах, эсвэл хуулийн этгээдээс орон сууц худалдан авах зорилгоор олгосон зээлийн хөрөнгөөр ​​олж авсан эдгээр орон сууцны байрыг битүүмжлэн хураасны улмаас орон сууцны байраа алдсан иргэд; Хэрэв битүүмжлэх үед ийм орон сууцны байр нь тэдний цорын ганц байсан бол зээл эсвэл зорилтот зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах үүрэг хүлээсэн;

3) онцгой байдлын улмаас цорын ганц орон сууц нь амьдрах боломжгүй болсон иргэд;

4) хуульд заасан тохиолдолд бусад иргэн.

96 дугаар зүйл.Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшингийн орон сууцны байрны зориулалт

Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшин дахь орон сууцны байр нь хуульд заасны дагуу эмнэлгийн болон нийгмийн үйлчилгээ үзүүлэх замаар нийгмийн тусгай хамгаалалт шаардлагатай иргэдэд хамаарах иргэдийн оршин суух зориулалттай.

97 дугаар зүйл.Дотоод дүрвэгсэд болон дүрвэгсэдээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байрыг тодорхойлох.

Албадан цагаачид болон дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр хугацаагаар суурьшуулах сангийн орон сууцны байр нь холбооны хуулиар тогтоосон журмаар албадан цагаач, дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн түр оршин суух зориулалттай.

98 дугаар зүйл.Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байрны зориулалт

1. Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр нь хуульд заасны дагуу нийгмийн тусгай хамгаалалт шаардлагатай иргэдийн ангилалд хамаарах иргэдийн оршин суух зориулалттай.

99 дүгээр зүйл.Тухайн орон сууцны байраар хангах үндэслэл

1. Тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг тухайн байрны өмчлөгч (төрийн эрх бүхий байгууллага, тэдгээрийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага) эсвэл тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээгээр эрх олгосон этгээдийн шийдвэрийн үндсэн дээр олгоно. үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр олгосон зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байрыг эс тооцвол.

2.Тухайн нутаг дэвсгэрт орон сууцны байраар хангагдаагүй иргэдэд энэ хуульд заасан үндэслэлээр тусгай зориулалтын орон сууцны байр олгоно.

32. Орон сууцны байрыг өмчлөх эрх.

Орон сууцны байрыг өмчлөх эрх нь орон сууцны байрыг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрх юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйл).

Эзэмшил гэдэг нь орон сууцны байрыг бодит (бодит) эзэмших явдал юм.

Ашиглалт гэдэг нь өмчлөгч нь өөрийн эзэмшдэг орон сууцны байрнаас ашиг, орлого олж авах явдал юм.

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байр нь хатуу байдаг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй тусгай зориулалтмөн зөвхөн иргэдийн оршин суух зориулалттай - хувь хүмүүс. Байгууллага, аж ахуйн нэгжийг өмчлөгч нь орон сууцны байранд байрлуулахыг зөвхөн ийм байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлсний дараа зөвшөөрнө.

Захиа гэдэг нь орон сууцны өмчлөгчийн хууль ёсны хувь заяаг тодорхойлох эрх юм. Тиймээс өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны байртай зөрчилдөхгүй аливаа арга хэмжээ авах эрхтэй. эрх зүйн актуудбусад этгээдийн эрхийг зөрчихгүй байх, түүний дотор орон сууцны байрыг бусад этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх, байрыг барьцаалах, түрээслэх, зээлдүүлэх, түүнчлэн бусад хэлбэрээр барьцаалах, бусад хэлбэрээр захиран зарцуулах.

Эзэмшигчийн бүрэн эрхийг зөвхөн холбооны хуулиар, зөвхөн үндсэн хуулийн тогтолцооны үндэс, ёс суртахуун, эрүүл мэнд, бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах, улс орны батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдлыг хангахад шаардлагатай хэмжээгээр хязгаарлаж болно. муж улсын.

Иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөх боломжтой орон сууцны тоо, үнэ хязгааргүй.

Орон сууцны өмчлөлийн объект нь байнгын оршин суух зориулалттай байр (орон сууц, өрөө, орон сууцны барилга гэх мэт) юм.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь өөрт хамаарах орон сууцны байртай хамт

эзэмшиж буй хувь нийтлэг өмчБайшин ( нийтлэг газарнэг орон сууцны гаднах байшин, механик, цахилгаан болон бусад тоног төхөөрөмж гэх мэт).

Орон сууцны байр нь дараахь байж болно.

Хувийн өмчтэй;

IN төрийн өмч;

Хотын өмчид.

Хувийн өмч бол хувь хүн, хуулийн этгээдийн өмч юм

Төрийн өмч нь ОХУ-ын өмч (холбооны өмч), ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн өмч юм.

Хотын өмч нь ОХУ-ын хотын захиргаа (хот, тосгон, тосгон гэх мэт) өмч юм.

Орон сууцны бүх өмчлөгчийн эрхийг тэгш хамгаална.

Орон сууцны хувийн өмчлөлийн субъектууд нь хувь хүн, хуулийн этгээд юм.

Одоогийн хууль тогтоомж нь иргэн, байгууллагын аль алинд нь "нас" болон өмчлөх эрхийн бусад хязгаарлалтыг тогтоодоггүй.

Үүний зэрэгцээ иргэний эрх зүйн чадамж, өөрөөр хэлбэл бие даасан үйлдлээр иргэний эрхийг олж авах, хэрэгжүүлэх чадвар нь түүний наснаас хамаарна. Тиймээс 14-өөс доош насны иргэд өөрт хамаарах орон сууцны байртай холбоотой ямар нэгэн гүйлгээ хийх эрхгүй, 14-18 нас хүртэл зөвхөн хууль ёсны төлөөлөгчийнхөө зөвшөөрлөөр гүйлгээ хийх эрхгүй.

Иргэний эрх зүйн бүрэн чадамж арван найман наснаас эхэлдэг.

Орон сууцны төрийн өмчийн субъектууд - Оросын Холбооны Улсболон ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд.

Орон сууцны хотын өмчлөлийн субъектууд - хотын захиргааОросын Холбооны Улс.