Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрөнд орон сууцыг хураах. Тэд нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу? Ганц орон сууцыг өрийн хэргээр хураах - хэн, хэзээ эд хөрөнгийг авах боломжтой вэ?

Тэнд амьдардаг түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхтэй.

Энэхүү журмын үр дүнд байр нь хувийн өмч болж, эзэндээ захиран зарцуулах, худалдах, солилцох, гэрээслэх, барьцаалах гэх мэт боломжийг олгодог.

Иймд зардлаа нөхөхгүйгээр эзэндээ нүүлгэх боломжгүй.

Хасах шалтгаанууд

Гүйлгэх:

Орон сууц авах эрхийг хасах журам

Иргэний хууль тогтоомжид орон сууцыг өмчлөгчөөс нь албадан хураах боломжийг заасан байдаг. Ийм хураан авах үндэслэлийг өгсөн.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хууль эрх зүйн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хэрэв бид орон сууцыг хураах асуудлыг өрийн үүргийн хүрээнд авч үзвэл ийм хураан авах цорын ганц хууль эрх зүйн үндэслэл болох үүргийн дагуу орон сууцыг хураахыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Уг процедурыг хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно:

Шүүх хурал	Энэ үе шатанд зээлдүүлэгч эсвэл зээлийн байгууллага нь эрх бүхий байгууллагад хандаж, итгэл үнэмшилтэй аргументуудын тусламжтайгаар хариуцагчийг санаатайгаар төлбөрөө төлөөгүй гэдгийг нотолж, түүний үл хөдлөх хөрөнгө багтаж болох эд хөрөнгөө битүүмжлэхийг эрмэлздэг.
Орон сууцыг чөлөөлөх	Шийдвэр гаргаж, бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа хэргийг гүйцэтгэх албанд шилжүүлдэг. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид нээгдэж байна шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаамөн түүний гарын үсгийн эсрэг иргэнд хүлээлгэн өгсөн бөгөөд энэ нь орон сууцанд сайн дураараа амрах хугацааг заасан байдаг
Дуудлага худалдаагаар орон сууц зарна	Нүүлгэн шилжүүлэхтэй зэрэгцэн дүрэм ёсоор дуудлага худалдаа зохион байгуулж, зар сурталчилгаа явуулж, орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулдаг. Эхний удаад зарагдах боломжгүй тохиолдолд дахин дуудлага худалдаа явуулж, орон сууцны үнийг 20-25 хувиар бууруулна. Орон сууцыг зарсны дараа түүнийг борлуулсны орлого нь үндсэн өр, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх, дуудлага худалдаа зохион байгуулах, зохион байгуулахтай холбоотой зардлыг нөхдөг. Хэрэв бүх зардлаа нөхчихөөд байгаа бол бэлэн мөнгө, тэдгээрийг хариуцагч руу буцаана.

Өрийн тухай мэдэгдэл

Ийм мэдэгдэл нь цуглуулах шүүхийн өмнөх шатны нэг үе шат юм.

Хэрэв хүн эргэн төлөгдөх юм бол түүнд өөр арга хэмжээ авахгүй.

Зээлдүүлэгч болон иргэн зээлийн эргэн төлөлттэй холбоотой асуудлыг шийдэж чадаагүй бөгөөд маргааныг өөр аргаар шийдвэрлэх боломжгүй болсон бол дараагийн шат нь шүүх юм.

Тэднийг хувьчлагдсан орон сууцнаас өрөнд унагаж болох уу?

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь өр, зардлыг төлөхөд хүрэлцэхгүй бол орон сууцыг барьцаалж болно.

Нийтлэлд Art. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-д битүүмжлэх боломжгүй эд хөрөнгийн жагсаалтыг тусгасан болно.

Үүнд өр төлбөр төлөгчийн болон түүний гэр бүлийн цорын ганц амьдрахад тохиромжтой орон зай багтана.

Түрээсээр

Үүнийг хийхийн тулд өрийн хэмжээг кадастрын үнэ цэнэтэй харьцуулах ёстой.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд

Энэ нь бас шүүхэд хандах үндэслэл болж магадгүй юм. Хэрэв өрийн хэмжээ 50,000 рубльээс хэтрэхгүй бол нэхэмжлэлийг магистрын шүүхэд гаргана.

Шүүх хуралдааны төгсгөлд хариуцагчийн өмчлөлийн хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого хийж, хураан авч, дуудлага худалдаагаар зардаг.

Банкуудад олгосон хугацаа хэтэрсэн зээлийн хувьд

90 хоног саатсаны дараа банктай холбоо барьж болно шүүхүүдболон өрийг цуглуулах ().

Шинэ хэвлэлОрон сууцны тухай хууль тогтоомжид хугацаа хэтэрсэн зээлийн барьцаа болох ганц орон сууцыг ч авах боломжтой гэж заасан байдаг.

Хэрэв хүүхэд бүртгүүлсэн бол шүүх буулт хийж, банкинд бүтцийн өөрчлөлт хийх, хойшлуулах үүрэг өгч болно.

Өмчлөгч нь сайн дураараа явахаас татгалзвал гэрчийг байлцуулан цагдаагийн байгууллагын оролцоотойгоор гүйцэтгэгчид албадан хөөнө.

Видео: нүүлгэн шилжүүлэх хувьчлагдсан орон сууц

Шүүхийн байгууллагад хандах

Үүний мөн чанар нь өрийг баталгаажуулах, эрх бүхий байгууллагын шийдвэрийн хэлбэрээр албан ёсоор нэгтгэх явдал юм.

Энэ үе шатанд хариуцагчийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх гэх мэт аюулгүй байдлын өргөдөл гаргах боломжтой.

Хэн нэхэмжлэл гаргах эрхтэй вэ?

Зөвхөн хуулийн этгээд өр барагдуулах, албадан гаргахад нэхэмжлэгчээр оролцоно. Байгуулагдсан менежментийн компаниудын салбар, бүтцийн хэлтэс нь ийм эрх мэдэлгүй байдаг.

Зарим тохиолдолд цахилгаан, хий, ус нийлүүлэгчид нэхэмжлэгчээр оролцож болно.

Иргэнтэй нийлүүлэлтийн харилцаа байгаа эсвэл байгаа бол хэрэгслүүд, түүнчлэн менежментийн компаниуд, HOAs, орон сууцны хоршоо эсвэл менежментийн компаниуд.

Шүүхэд өргөдөл гаргах

Процедурын хууль тогтоомжид үүнийг оршин суугаа газартаа мэдүүлдэг гэж заасан байдаг (

Саяхан Хууль зүйн яамнаас Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай болон Гэр бүлийн тухай хууль, Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хуульд хэд хэдэн өөрчлөлт оруулах санал гаргасан. Нэмэлт өөрчлөлтүүд батлагдвал өр барагдуулахаас зайлсхийсэн иргэд ганцхан ч гэсэн өмч хөрөнгийг нь хураах юм. Танайх өөр амьдрах орон зайгүй байсан ч нийтийн эзэмшлийн орон сууц, байшин, газрыг хялбархан булааж авах боломжтой боллоо.

Гүйцэтгэгчдийн эд хөрөнгө хураах хүсэлтийг хүлээн зөвшөөрвөл дуудлага худалдаанд оруулна. Дуудлага худалдаанаас олсон орлогыг өр барагдуулах, гүйцэтгэх хураамжболон шүүхийн зардал. Өртэй хүмүүс орон гэргүй болохоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцны оршин суугч бүрт хамгийн бага талбайг худалдан авах мөнгө авах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас авсан дүн нь өрийг төлөхөд хангалтгүй байсан ч ямар ч тохиолдолд шинэ орон сууц худалдан авахад зориулж хөрөнгө хуваарилах болно.

Байрыг нь авна, харин байр өгнө

Чухал! Үүнийг санаарай:

• Тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүн юм.
• Асуудлыг сайтар судлах нь эерэг үр дүнд хүрэх баталгаа болдоггүй. Энэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна.

Хамгийн ихийг авахын тулд нарийвчилсан зөвлөгөөТаны асуултын хувьд та санал болгож буй сонголтуудын аль нэгийг нь сонгоход л хангалттай.

Талбай нь стандартаас хоёр дахин их байгаа хөрөнгийг хураах саналыг Хууль зүйн яамнаас гаргасан. Тиймээс өр төлбөрөө төлөөгүй зээлдэгч орон сууцаа хурааж, хариуд нь борлуулалтын зөрүүг авах болно. Асаалттай одоогоорЭнэ хуулийн төслийн хэлэлцүүлэг ид өрнөж байна.

Өнөөдөр юу боломжтой вэ

Одоогоор бидний дурдсан хууль хараахан хамааралгүй байгаа ч 1-р зүйлийн хууль хүчин төгөлдөр байна. ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор. Энэ нь ипотекийн зээлээр олж аваагүй тохиолдолд хариуцагчийг сүүлчийн өмчөөс нь хасах эрхийг гүйцэтгэх албанд өгдөггүй. Энэ нь бас хамаатай газар. Өнгөц харахад энэ хууль хүнлэг юм шиг санагддаг. Гэвч түүний сул тал нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр өрөө төлдөггүй, том байшинд амьдардаг олон өртэй хүмүүс байдаг.

Жишээ нь, сайхан газар том зуслангийн байшинтай, хөл бөмбөгийн талбайтай тэнцэх том талбайтай айл байна. Энэ өрхийн тэргүүн өндөр үнэтэй худалдан авалтад хугацаа хэтэрсэн зээлтэй байтал тэтгэлэг төлөхөөс санаатайгаар бултаж байна. Одоогийн хуулиар ийм гэр бүлийг өрөө төлөхийн тулд өмч хөрөнгөө зарж болохгүй. Харин орон сууц барьцаалсан зээлтэй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид амархан аваад явчихна.

Хуулийн төслийг баталсны дараа юу өөрчлөгдөх вэ?

Хууль зүйн яамны санал бол өр барагдуулах цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгө юм уу газраа зарах юм. Хэрэв хүн тэтгэлгийн өртэй, зээлээ төлөөгүй, ослын торгууль төлөөгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид иргэний сүүлчийн эд хөрөнгийг хураах ажлыг эхлүүлдэг.

Хэрэв тухайн хүн талбай нь нормоос хэтэрсэн, том талбайтай орон сууцанд амьдардаг бол хүчин төгөлдөр болоогүй байгаа шинэ хуулийн дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эд хөрөнгийг дараа нь худалдахаар хураах эрхтэй.

Иргэн эхнэрээсээ салж амрагийн харилцаатай бол нийт эзлэх хувьүл хөдлөх хөрөнгө, гэхдээ тэтгэлэг төлөхгүй бол шүүх эхнэрийн ашиг тусын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг хураах шийдвэр гаргана. Тэр хуучин нөхөр нь өөр өмчгүй гэдэгт анхаарлаа хандуулахгүй. Хэрэв түүний хувийг зарсан бол эхнэр, нөхөр нь амьдрах орон зайг худалдан авахад хамгийн бага санхүүгийн тусламж авах болно.

Эхлээд байрнаас нь хөөх үү?

Өр төлбөрөө төлөхөөс өөр арга байхгүй тохиолдолд цорын ганц эд хөрөнгийг хураах болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагч нь мөнгө болон бусад эд хөрөнгөгүй, түүний авч буй цалингийн хэмжээ хэт бага гэдэгт итгэлтэй байвал хариуцагч буюу түүний өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн доод хэмжээг худалдах, худалдан авах замаар эд хөрөнгийг хураана. гэр бүл.

Цуглуулга хэрхэн явагдах вэ?

Зээлдүүлэгч буюу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид шүүхэд өргөдөл гаргана. Үүнийг хэлэлцэх явцад зээлдэгч орон сууцаа зарах, хамаатан саднаа бүртгүүлэх эрхгүй болно. Шүүх хоёр сарын дотор хариуцагчийн хэргийн бүх материалыг хэлэлцэж, хоёр талын маргааныг сонсож, шийдвэрээ гаргана. Энэ нь зааж өгөх болно хамгийн бага хэмжээ, зээлдэгч шинэ орон сууц худалдаж авахын тулд эд хөрөнгөө зарсны дараа гартаа авч болно. Орон сууцаа зарснаар өр дарагдаагүй ч гэсэн доод жишгийн дагуу тухайн иргэнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад шаардагдах хэмжээний мөнгийг олгоно.

Хураах шийдвэр гарсны дараа байрыг нь баривчилж байна. Долоо хоногийн дотор зээлдүүлэгч нь шүүхээр зохицуулсан, шинжээчийн дүгнэлтэд үндэслэн үнээр худалдаж авах саналыг хүлээн авдаг.

Хүлээн авсан мөнгө нь өрийг төлөхөд зарцуулагдаж, зөрүү нь зээлдэгчид шилждэг. Дахин хэлэхэд, иргэн ямар хэмжээний өртэй байсан ч гэр бүлийн гишүүн бүрийг харгалзан хамгийн бага талбайг худалдан авахад хангалттай мөнгө авах болно гэдгийг бид давтан хэлье.

Орон сууцыг арав хоногийн дотор зарах ёстой, хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол дахин ижил үнээр дуудлага худалдаанд оруулна. Хэрэв дахин худалдаж аваагүй бол сарын дотор дахин худалдаанд гарна. Орон сууцаа борлуулсны дараа оршин суугчид 10 хоногийн дотор байраа чөлөөлөх ёстой.

Орон сууц зарагдахгүй бол яах вэ?

Орон сууцны үнийг бууруулах боломжгүй. Түүний борлуулалтыг зөвхөн мэргэжилтнүүдийн заасан үнээр хийдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа амжилтгүй болвол орон сууцны талбайг эзэмшигчид нь буцааж өгөх бөгөөд зөвхөн нэг жилийн дараа зарах шинэ оролдлого хийх боломжтой. Энэ хугацааг сүүлийн арилжаа хийгдсэн өдрөөс эхлэн тооцно. Бүтэн жилийн турш хэн ч чамайг зовоохгүй.

Гэр бүлийн орон зайн стандартыг хэн тогтоодог вэ?

Бүс бүр өөрийн гэсэн стандартыг тогтоодог. Жишээлбэл, Москвад дөрвөн ам бүлтэй гэр бүлд зориулсан хамгийн бага стандартхүн бүрийг 18 м.кв гэж үздэг. IN Тула мужталбай нь бүр 15 мкв хүрэхгүй. Өөрөөр хэлбэл, дөрвөн хүн амтай айл 70 м.кв талбайтай бол шийдвэр гүйцэтгэх алба хурааж авах боломжгүй. Хэрэв иргэн хуучин эхнэртээ тэтгэлэг төлөөгүй, тэр үед нэг өрөө байранд амьдардаг бол шүүх түүнийг авч чадахгүй.

Телевизийн төлбөрийг төлөөгүй, гэхдээ тэд байраа авна

Энэ бол буруу. Шүүх эд хөрөнгийн үнэ болон өрийн хэмжээг харьцуулсан харьцааг харгалзан үздэг. Өрийн хэмжээ хуулийн зардалтай нийлээд эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 5 хувиас бага бол гүйцэтгэгчид орон сууцыг авах боломжгүй болно. Мөн орон сууцыг худалдсан тохиолдолд зээлдэгчид нөхөн олговор 50 хувиас дээш байвал шүүх орон сууцыг хураахаас татгалзана.

Жижиг байшин, гэхдээ том газар

Хууль зүйн яамнаас ийм нөхцөл бүрдүүлсэн. Шүүх хурааж авна газар, байшинд засвар үйлчилгээ хийхэд шаардлагатай хамгийн бага хэмжээгээ үлдээнэ.

Одоо яаж ажиллах вэ

Уг хуулийг Засгийн газар хараахан батлаагүй байна. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та бүхэл бүтэн гурван сар бэлтгэх болно. Өөрийн өмчийг өр төлбөрт эргүүлэн авахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

1. Банкинд хүсэлт гаргаж, хуваарийн дагуу төлбөрөө хийнэ. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтэй ярилцаж, төлбөрөө хожимдуулахгүй байх.
2. Хэрэв та хүүхэдтэй бол орон сууцанд бүртгүүлээрэй. Тиймээс орон сууцны стандарт нь гэр бүлийн бүх гишүүдийг харгалзан үздэг.
3. Хэрэв та хөгжлийн бэрхшээлтэй эмээ, хамаатан садантай бол харьяа газартаа бүртгүүлээрэй. Шүүх орон сууцны стандартыг тогтоохоос өмнө энэ нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ.
4. Баримт бичгийн дагуу таны эзэмшиж буй эд хөрөнгө нь хариуцагч болох өөр этгээдийн өмч бол тухайн хөрөнгийг өөртөө шилжүүлнэ. Хэрэв та их өртэй, байр таных бол хамаатан садандаа шилжүүлээрэй.
5. Хэрэв та өртэй хүнтэй гэр бүл болсон бол гэрлэлтээ цуцлуулж, эд хөрөнгөө хуваах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр таны хувийг шүүх харгалзан үзэхгүй.
6. Хэрэв та маш их өртэй асар том байшин эсвэл орон сууцтай бол түүнийгээ зарж, илүү даруухан байшин руу нүүх хэрэгтэй. Борлуулалтын зөрүүг банкинд өг. Таны эд хөрөнгө хураагдаагүй ч өндөр үнээр орон сууцыг зарах цаг байгаа тул шүүх үүнийг хямд үнээр зарах болно гэдгийг санаарай.

Зээлдүүлэгчид үндсэндээ төлбөрөө санаатайгаар төлж барагдуулсан иргэдийн эсрэг шүүхэд ханддаг. Өрөө цаг тухайд нь төлснөөр өмч хөрөнгөдөө санаа зовох шаардлагагүй болно.

Хуульчийн өмгөөлөгч хууль эрх зүйн хамгаалалт. Тэрээр захиргааны болон иргэний хэрэг, даатгалын компаниудаас учирсан хохирлыг барагдуулах, хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, түүнчлэн хуяг, гараашийг хууль бусаар буулгахтай холбоотой хэргүүдээр мэргэшсэн.

Манай байр бол бидний цайз юм. Гэхдээ бид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж, орон сууцаа арчилж, хариуцах үүрэгтэй. Орос улсад аль ч муж улсын нэгэн адил тэд хамгаалагдсан байдаг орон сууцны эрхиргэд. Тэд гэр орноо өрөнд оруулж чадах болов уу? Цахилгааны төлбөр, зээлийн өрийн төлбөр, бусад шалтгааны улмаас хүнийг орон сууцнаас гаргах боломжтой юу? Энэ асуудлыг ойлгохыг хичээцгээе.

Одоогоор орж байна Оросын Холбооны УлсИргэдийн ганц гэрийг албадан булааж авахыг хориглосон. Гэвч олон өр төлбөртэй хүмүүс ижил нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг санаатайгаар төлдөггүй тул тус улсад төлбөр төлөхгүй байх нөхцөл байдал дээд цэгтээ хүрсэн. Заримдаа үүнд эзэд нь өөрсдөө буруутай биш, харин өөрсдийнхөө нөхцөл байдал (ажилгүйдэл, муж дахь эдийн засгийн зогсонги байдал) буруутай байдаг. Тиймээс бүх зүйл болзолтой байдаг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийн хэмжээнд хүрсэн гэж бодъё зах зээлийн үнэорон сууц. Дараа нь менежментийн компани таны эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болох бөгөөд энэ нь таны цорын ганц гэр ч гэсэн орон сууцыг хурааж, зарах болно. Тиймээс та зөвхөн тодорхой цаг хүртэл төлж чадахгүй.

Хэрэв энэ нь ипотекийн зээлийн тухай юм бол алдах болно квадрат метрта амархан чадна. Үл хөдлөх хөрөнгө нь таны өмч учраас барьцаа болно санхүүгийн компани. Хэрэв өрийг төлөөгүй бол банк шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргаж, дараа нь хурааж авах боломжтой.

Тэтгэмжийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээ

Хэрэв зээлдэгч тэтгэлэг төлөхөөс зайлсхийж, өмч хөрөнгөө санаатайгаар нуусан бол тухайн эд хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл түүний хувийн амьдрах орон зай нь өртэй тэнцэхүйц байвал түүнд тодорхой хориг арга хэмжээ авна. Шүүхийн шийдвэрээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид уг байрыг хураан авч, худалдаанд гаргах боломжтой.

Одоо нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн талаар ярилцъя. Эзэмшигч олон жилийн турш төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ шүүхэд ханддаг. Гэхдээ тэд үүнийг шууд хийхгүй, харин өр хэтэрсэний дараа л хийдэг мэдэгдэхүйц хэмжээ. Үүний үр дүнд шүүх хуралдааны дараа шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа эхэлж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид баривчлагдах болно. хуулийн дагуутаны өмч. Гэрээгээр байранд амьдардаг хүмүүс нийгмийн ажилд авах, зургаан сарын турш түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй бол шүүхийн шийдвэрээр нүүлгэн шилжүүлж болно.

Тусдаа асуудал бол орон сууцанд бүртгэлтэй насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй холбоотой байдаг. Хуулийн дагуу 18 нас хүрээгүй хүний ​​эрхийг зөрчиж болохгүй. Баривчлагдсан орон сууцыг зөвхөн иргэний хэргийн нөхцөл байдлыг харгалзан асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр зарах боломжтой. Өөртөө хэрхэн туслах вэ? Нэгдүгээрт, шүүгч хэргийг тус бүрээр нь авч үздэг. Орон сууцны төлбөр, моргейжийн зээл, тэтгэлэг төлөхгүй байх онцгой тохиолдолд л орон сууцыг хурааж авдаг. Шүүхийн байгууллага төлбөрийн сонголтуудын нэг болох өрийн бүтцийн өөрчлөлтийг санал болгож болно. Баривчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгөтүүнийг өгөх, өмчлөх боломжгүй, түүнтэй хамт хууль ёсны арга хэмжээ авах боломжгүй.

Та яагаад өөр өөрийн гэсэн гэр оронгүйгээр өөрийгөө олж чадах юм бэ?

Ипотекийн зээл, ахуйн үйлчилгээний өр гээд бүх зүйл ойлгомжтой. Гэвч эзэд нь өөр шалтгаанаар хөдөлмөрлөж олсон байраа хасуулсан тохиолдол бий. Ийм тохиолдлуудыг илүү нарийвчлан авч үзье. Жишээлбэл, хэрэв та орон сууцгүй үлдэж болно хууль бус дахин төлөвлөлт. Та даацын ханыг нураахыг хүсч байна уу? Гэхдээ та үүнийг хийх ёсгүй. Орон сууцны архитектурын аливаа өөрчлөлт заавал байх ёстой заавал байх ёстойорон сууцны хяналтыг зөвшөөрнө.

Хэрэв та орон сууцаа хууль бусаар өөрчилсөн бол орон сууцны хяналтын байгууллагууд таны эсрэг мэдэгдэл гаргаж шүүхийн байгууллагад хандах эрхтэй. Орон сууцыг анхны байдалд нь оруулахаас татгалзсан тохиолдолд шүүгч орон сууцыг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах шийдвэр гаргаж, зарсан орлогыг шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхтэй холбогдсон зардлыг хасч өмчлөгчид буцаан олгож болно.

Нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой. 90 дүгээр зүйл Орон сууцны кодОросууд нэгээс нүүлгэх гэж байна хотын байрзургаан сарын турш төлбөрөө төлөөгүй бол нөгөөд. Өөрөөр хэлбэл, таныг хуулиар тогтоосон дотуур байрны хамгийн бага квадрат метрт нүүлгэж болно. Ямар тохиолдолд эзэмшигчийг нүүлгэх боломжгүй вэ? Хэрэв байгаа бол энэ нь боломжгүй юм сайн шалтгаанурт хугацааны төлбөр төлөхгүй байх. Жишээлбэл, ноцтой өвчин, удаан хугацаагаар саатах цалин. Мөн хүлээн авсан хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл чадваргүй хүмүүсийг албадан гаргаж чадахгүй улсын тэтгэвэр. Эрхтэн төрийн эрх мэдэлхөдөлмөрийн чадваргүй иргэдийн эрхийг хамгаалах.

Хамгийн сүүлд 2019 оны тавдугаар сард шинэчлэгдсэн

Хэрэв та нийтийн үйлчилгээний төлбөр, зээл эсвэл бусад төлбөрийг төлөх өртэй бол байшингийн эзэн болон түүний гэр бүлийг хамгаалах байрнаас нь салгаж, гудамжинд хөөж гаргах вий гэсэн болгоомжлол байдаг. Ийм санаа зоволт нь үндэслэлгүй биш юм, учир нь энэ нь өрийг албадан төлөх арга хэрэгслийн нэг юм.

Хэн орон сууцыг булаан авах боломжтой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө хураах, худалдах нь хүчинтэй зөвхөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч. Тэрээр шүүхийн шийдвэр, эсвэл нотариатчийн хийсэн гүйцэтгэх бичээсийн үндсэн дээр ажилладаг.

Банкууд эсвэл цуглуулагчид ирж, орон сууцыг булаан авч, бүх оршин суугчдыг хөөнө гэж заналхийлсэн - энгийн айлган сүрдүүлэх. Өрийг хурдан, нэмэлт шуугиангүйгээр төлөхийн тулд зээлдэгчийн сэтгэл зүйн дарамт (харна уу).

Хууль ч гэсэн Орон сууцны барьцааны зээлийг шүүхээс гадуур баривчлахыг зөвшөөрөхгүй. Орон сууцны бус байрнөхцөлийн дагуу ипотекийн зээлшүүх хуралгүйгээр дуудлага худалдаанд орох боломжтой, болон орон сууц болон бусад орон сууцны барилгыг зөвхөн шүүхийн журмын дараа.

IN сонгодог хэлбэржурам иймэрхүү харагдаж байна. Нэгдүгээрт, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хариуцагчийн хөрөнгийг хураан авдаг. Хэрэв энэ хэмжээ хангалтгүй бол тухайн хүний ​​эзэмшдэг бусад эд хөрөнгөд (үл хөдлөх хөрөнгө орно) хориг тавьдаг.

Үл хамаарах зүйл бол барьцаалагдсан эд хөрөнгийг хураах тухай гүйцэтгэх хуудас юм. Тэдний үзэж байгаагаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч тухайн хүний ​​зээлээр мөнгө авахын тулд барьцаанд тавьсан орон сууцанд нэн даруй цоож тавьж болно (харна уу).

Ямар тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэх боломжтой вэ?

Нэгдүгээрт, хариуцагч нь орон сууцыг хориглосон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээс тогтоол хүлээн авдаг. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь тухайн хүн болон түүний гэр бүлийн амьдрахад тохиромжтой цорын ганц газар болох орон сууцанд хориг тавьж болно. зээлдэгчийг орон сууцнаас салахаас урьдчилан сэргийлэх(зарах, хандивлах, гэрээслэх гэх мэт), дараа нь худалдахгүйгээр. Энэ нь дуудлага худалдаанд оруулахгүйгээр.

Хэрэв хүн хэд хэдэн орон сууцны байр эзэмшдэг бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эрхтэй үл хөдлөх хөрөнгийн нэг объектыг баривчилж, дараа нь зарахтүүнийг (харна уу). Тиймээс заавал хоёр нөхцөл бий:

• Хариуцагч нь хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны байр эзэмшдэг.
• Өрийн хэмжээ нь байрны үнээс нэг их бага биш.

Ямар тохиолдолд орон сууцыг өрөнд авдаг вэ?

Ипотекийн гэрээний дагуу өр

Ихэнхдээ ипотекийн зээлийг төлөөгүйн улмаас орон сууцыг эргүүлэн авдаг. Зөвхөн ийм нөхцөлд л банкинд ашигтайгаар байраа хураах боломжтой. Хэдийгээр энэ нь зээлдэгчийн амьдрахад тохиромжтой цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгө юм (харна уу).

Гэсэн хэдий ч нүүлгэлтийн ирмэг дээр байгаа хүнд баталгаа бий (харна уу). Тиймээс, өрийн хэмжээ бага байвал та моргежийн зээлийг барьцаалж чадахгүй Ипотекийн орон сууцны үнийн дүнгийн 5%, хугацаа хэтэрсэн хугацаа 3 сараас бага.

Жишээ нь: Нэг иргэн ажилгүй болж, зээлээ төлөөгүй 2 сар болсон. Нийтдээ 30 мянган рублийн өр үүссэн. Банк барьцаалсан орон сууцыг хураахаар шүүхэд хандсан бөгөөд сүүлийнх нь 1.5 сая рубль болжээ. Учир нь шүүх зээлдүүлэгчээс татгалзсан өрийн хэмжээ нь ипотекийн зээлийн орон сууцны үнээс хамаагүй бага байна.

Хэрэв зээлдэгчийн санхүүгийн байдал мэдэгдэхүйц доройтсон бол (ажил алдах, цалингийн бууралт, өвчин эмгэг гэх мэт) бол банкнаас нуугдаж, орон сууцыг хураах хүртэл асуудлыг авчрах ёсгүй. Хамтдаа өөр зам хайх нь дээр. Асуудлыг шийдэх нэг арга бол зээлийн байгууллагатай холбоо барьж дараахь мэдэгдлийг хийх явдал юм.

• өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн тухай (энэ нь эргэн төлөгдөх хугацааг нэмэгдүүлэх боловч сар бүрийн шимтгэлийн хэмжээг бууруулдаг);
• "Зээлийн амралт" олгох тухай (банк хөлддөг тодорхой хугацаатөлбөр, түүний дотор хүү). Дашрамд хэлэхэд, Төрийн Дум яг одоо моргейжийн амралтын тухай хуулийн төслийг хэлэлцэж байна. Хууль батлагдсан тохиолдолд зээлдэгч 6 сар хүртэлх хугацаанд "амралт" авах эрхийг нэг талдаа авах боломжтой;
• төлбөрийн хуваарийг өөрчлөх тухай (сарын төлбөрийн оронд улирал бүр хийх).

Өргөдөл гаргасны дараа та бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой. зээлийн байгууллагагэрээний нөхцөлийг өөрчлөх. Зөвхөн дараа нь өөрчлөгдсөн гэрээний дагуу төлбөрөө төлж эхэлнэ.

Мөн түүнээс дээш хугацаагаар банкны зээл авахыг зөвшөөрнө таатай нөхцөлижил өмчөөр баталгаажсан (дараагийн моргейж). Хамгийн гол нь анхны гэрээнд ийм гүйлгээ хийхийг хориглосон заалт байх ёсгүй.

Жишээ нь: Иргэн байраа барьцаалж зээл авсан. Өвчний улмаас хэсэг хугацаанд төлбөрөө хийж чадаагүй. Өр үүссэн. IN зээлийн гэрээдараагийн ипотекийн зээлийг хориглоогүй. Иймд нэг байрыг барьцаалж өөр банкнаас урт хугацаатай, бага хүүтэй зээл авсан. Энэ мөнгөнөөсөө нэгдүгээр банкинд төлөх өрөө төлсөн. Хоёрдахьтайгаа тайвнаар тооцоо хийдэг.

Тэтгэмжийн төлбөрийн өр

Өр төлбөрөө төлөхөөс зайлсхийж, өмч хөрөнгө, ажлын байраа нуусан тохиолдолд. Үүний зэрэгцээ өрийн хэмжээ нь орон сууцны өртөгтэй тохирч байгаа тул тэтгэмжийн өрийн шийдвэр гүйцэтгэгч хайхрамжгүй эцэг эхийн өмчлөлийн орон сууцыг хурааж, зарах эрхтэй.

Жишээ нь: Иргэн тэтгэлэг төлөөгүй удсан. Нийт дүнөр нь 800 мянган рубль байв. Хариуцагч нь өөрийн амьдарч байсан байрнаас өөр эд хөрөнгөгүй байсан. Росреестр руу дахин хүсэлт илгээх үед шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хариуцагч өөр эд хөрөнгийг өвлөн авсан болохыг мэдсэн. Албан тушаалтан орон сууцыг баривчлах тогтоол гаргаж, зээлдэгч түүнийг зарж чадахгүй тул Росреестр руу илгээдэг. Учир нь Тэрээр одоо хоёр орон сууцны байр эзэмшдэг бөгөөд нэг орон сууцны үнэ 900 мянган рубль байна.

Тэд нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу?

Хэрэв орон сууц өмчлөгч бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид баривчлах акт гаргаж, зарж болно. Дахин хэлэхэд, тухайн хүн хэд хэдэн орон сууцны байр эзэмшиж байгаа бөгөөд өрийн хэмжээ нь орон сууцны үнэтэй тэнцүү буюу түүнээс бага байвал. Бид 1.5 сая рублийн үнэтэй байр зарна гэж бодъё. 20 мянган рублийн өрийн төлөө. хэн ч чадахгүй.

Орон сууц нь зээлдэгчийн өмч биш, харин сүүлийнх нь түрээсийн гэрээний дагуу амьдардаг. Хэрэв оршин суугч 6 сарын турш орон сууцны төлбөрөө төлөөгүй бол ийм түрээслэгчийг шүүхээр нүүлгэж болно (богино хугацааны түрээсийн хувьд - 2 сарын дотор). Төлбөрийг дор хаяж хэсэгчлэн хийвэл зээлдэгчийг нүүлгэх нь бараг боломжгүй болно.

Орон сууцны өмчлөх эрхийн хувийг хураах

Хэрэв хүн нийтлэг зүйлтэй бол дундын эзэмшилхэд хэдэн орон сууцны байртай бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч орон сууцны аль нэг хувийг хурааж авах боломжтой. Үүний тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь өрийг барагдуулахын тулд өрийг хураах хүсэлтийг шүүхэд гаргадаг. Шүүгч тухайн хүнд хамаарах хувийг "биет хэлбэрээр", өөрөөр хэлбэл. шийдвэрт тухайн орон сууцны тодорхой хэсэг нь хариуцагчид хамаарах, түүний талбай, зориулалтыг заана. Холбогдох баримт бичгийг хүлээн авсны дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь эд хөрөнгийг дараа нь худалдах зорилгоор битүүмжлэх тухай акт, тогтоол гаргана.

Насанд хүрээгүй хүн орон сууцанд амьдардаг бол

Насанд хүрээгүй хүүхэд тэнд бүртгүүлсэн тохиолдолд зөвхөн асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжтой.

Орон сууцыг барьцаалах асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэхдээ асран хамгаалах байгууллагын төлөөлөгчийг урьж байна. Хэргийн нөхцөл байдал, түүний саналыг харгалзан шийдвэр гаргадаг.

Улмаар тухайн орон сууцыг дуудлага худалдаагаар тухайн зээлдэгчийн хүүхдүүдийн хамт гадны хүнд худалдвал ирээдүйд хүүхдүүд ч мөн хөөгдөнө. Урлагийн дагуу. 292 Иргэний хууль, орон сууц нь өөр хүний ​​өмч болсон даруйд өмнөх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд энэ орон сууцны бүх эрхээ алддаг.

Жишээ нь: эх нялхсын амьдарч байсан орон сууцыг битүүмжлүүлэхээр шүүх шийдвэрлэсэн. Энэ байрыг зарах зөвшөөрлийг асран хамгаалагчид өгсөн. Хүүхэд нь түүний эзэн биш байсан бөгөөд зээлдэгчийн гэр бүл өөр орон сууцтай байсан бөгөөд эзэн нь насанд хүрээгүй байсан. Шүүхийн шийдвэрээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эд хөрөнгийг битүүмжилсэн. Дуудлага худалдааны үр дүнд орон сууцны эзэн болсон шинэ иргэн. Rosreestr-д эрхээ бүртгүүлсний дараа, шинэ эзэнэх, хүүхдийг эзэлсэн байрнаас нүүлгэх эрхтэй.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь зөвхөн тэтгэлэг, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөөгүйгээс гадна эрүүл мэндэд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх зорилгоор орон сууцыг хурааж авах боломжтой. ёс суртахууны хохирол, татвар гэх мэт Гэвч нөхцөл байдал хариуцагчийн эд хөрөнгөд хэд хэдэн орон сууц байгаа эсэх, өрийн хэмжээ, байрны өртгийн пропорциональ байдал.Тиймээс зээлдүүлэгч, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдээс нуугдах биш, харилцан ашигтай нөхцөлөөр асуудлыг шийдвэрлэхийг хичээсэн нь дээр.

IN сүүлийн үедолон хотын захиргаа уян хатан орон сууцны нөөцтэй болж эхлэв. Энэ нь зээлдэгчийг цорын ганц гэрээсээ салгахгүй, харин жижиг газар руу нүүлгэн шилжүүлэх боломжийг олгодог. Өөрөөр хэлбэл, хариуцагчийн илүү үнэтэй байрыг зарж, түүнийг ашиглах эрхээр даруухан орон сууцаар хангаж болно. Тиймээс зарим бүс нутагт нэг орон сууцны халдашгүй байдлыг хориглох асуудлыг ийм байдлаар шийдсэн.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч, нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

Хэрэв та нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө цаг тухайд нь төлөөгүй бол юунд бэлдэх ёстой вэ? Хариуцагчийг ямар шийтгэл хүлээж байна вэ? Шударга бус төлбөр төлөгчийг орон сууцнаас гаргах боломжтой юу?

Хуульч Владимир Постанюк асуултанд хариулав.

Мэдээжийн хэрэг, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг хуримтлуулах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн хүрээнд шударга бус төлбөр төлөгчид нөлөөлөх олон хөшүүрэг, механизмууд байдаг бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн амьдралыг ихээхэн сүйтгэж болзошгүй юм.

1. Торгууль.Төлбөрийг хожимдуулсан өдөр бүрийн хувьд янз бүрийн торгууль ногдуулдаг. Энэ нь өр цасанд орно гэсэн үг.

2. Унтраах аюул.Ашиглалтын үйлчилгээ нь зээлдэгчийн гэрийг ус, цахилгаан болон соёл иргэншлийн бусад хэрэгслээр хангахаа зогсоож болно. Ус, гэрэлгүйгээр амьдрах нь нэлээд асуудалтай тул та ийм удаан амьдрахгүй. Энэ тохиолдолд урвуу холболт нь зөвхөн өрийг бүрэн төлсний дараа, мөн үнийн жагсаалтын мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээнд хамрагдах боломжтой. менежментийн компаниэсвэл нөөцөөр хангадаг байгууллагууд.

3. Шүүхийн маргаан.Хариуцагчийг шүүхэд өгч болно. Үүний зэрэгцээ өрийн үндсэн мөнгөнөөс гадна ашиглалтын хүүг суутгана зээлсэн хөрөнгөмөн харгалзан үзэх болно хууль эрх зүйн зардал(өмгөөллийн үйлчилгээ, улсын хураамж). Хэрэв хариуцагч шүүх түүнийг даалгахгүй гэж үзвэл уг алба өр барагдуулах ажиллагаанд оролцоно шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид. Тэд хариуцагчийн дансанд торгууль ногдуулдаг хүмүүс юм. Өртэй хүн ажиллах боломжтой бол гүйцэтгэх хуудасажлын байранд илгээгдэх бөгөөд энэ нь цалингаас мөнгө хасахад хүргэнэ.

4. Улсаас гарахыг хориглох.Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба нь үүргээ биелүүлээгүй этгээдийг гадаадад зорчихыг хориглож болно. Өрийн хэмжээ 10 мянган рублиас давсан тохиолдолд ийм хориг арга хэмжээ авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ төлбөр төлөгдөөгүй этгээдийн өмчлөлд бүртгүүлэх үйл ажиллагаанд хориг тавьж болно. Орон сууц, машин, зуслангийн байшин зарах боломжгүй болно.

5. Орон сууцыг булааж авч болно.Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцыг хорлонтой зээлдэгчээс булаан авч болно. Гэхдээ та төлбөрөө төлж барагдуулаагүй хүний ​​эзэмшиж буй орон сууцаа алдаж болно. Жишээлбэл, хариуцагч 3-ыг эзэмшдэг бол өрөө байр, дараа нь шүүх үүнийг худалдаанд гаргах эрхтэй бөгөөд хариуцагч нь нэг хүнд зориулж талбайн стандартын дагуу орон сууц худалдаж авахад шаардагдах хэмжээний мөнгийг буцааж өгөх болно, өөрөөр хэлбэл уг хөрөнгө хангалттай байх болно. зөвхөн нэг өрөө байр худалдаж авах.

6. Зээл олгохоос татгалзах.Сүүлийн үед нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн түүх ерөнхий нэг хэсэг болсон зээлийн түүхиргэн. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийн талаархи бүх мэдээллийг банкууд харгалзан үздэг бөгөөд зээл олгох шийдвэрт сөргөөр нөлөөлдөг.

7. Цуглуулагчид.Өрийг ихэвчлэн зардаг цуглуулах агентлагууд. Цуглуулагчид тэр даруй зээлдэгчид сэтгэлзүйн дарамт үзүүлж эхэлдэг: айлган сүрдүүлэх, шуудангаар эсвэл утсаар заналхийлэх, хамт ажиллагсад, хамаатан садан руугаа залгах, зээлдэгчийн нэр хүндийг бүх талаар унагах. Энэ нь үүдэнд доромжилсон ухуулах хуудас наах хүртэл явагддаг.

Гэр бүлээ болон өөрийгөө ийм ёс суртахууны шалгалтанд оруулахын оронд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нь дээр.