Банкуудын ипотекийн зээлийг харьцуулж үзээрэй. Ипотекийн зээлийн хүү аль банкинд хамгийн бага байдаг вэ? Зээлийн эерэг түүх

Үүнийг хийх хамгийн тохиромжтой газар хаана байгааг та гайхаж байна уу? Боломжит зээлдэгч бүр ипотекийн зээлийн талаар өөрийн гэсэн үзэл бодолтой байдаг: зарим нь бага хүү төлөхийг хүсдэг бол зарим нь урт хугацааны зээл олгох боломжийг хүсдэг. Хамгийн их ашиг тусыг тодорхойлохын тулд моргейжийн гэрээг сайтар судлах шаардлагатай.
Одоогоор нийслэлийн зээлийн байгууллага бүр иргэдэд ипотекийн зээл олгох таатай нөхцлийг бүрдүүлэхийг хичээж байна. Хэрэв та зээл олгох найдвартай банк сонгохыг хүсвэл дараах байгууллагуудын хэсэгчилсэн жагсаалтыг санал болгож байна.

Банк нээх
Альфа банк
Оросын Сбербанк
ВТБ 24
Тинкофф

Ипотекийн банкийг зөв сонгоход олон хүчин зүйл нөлөөлдөг. Юуны өмнө танд хэрэгтэй:

Зээлдүүлэгчтэй холбоо тогтоох зорилгоо шийднэ үү. Бараг бүх банкууд шинэ барилга, хоёрдогч орон сууц худалдан авах үнэнч хөтөлбөртэй байдаг.
Москвагийн банкуудын вэбсайтуудыг үзэж, орон сууцны зээлийн нөхцлийг уншина уу
Зээлийн хүүг анхаарч үзээрэй, бага байх тусам зээлийн нөхцөл илүү таатай, илүү төлөх төлбөр бага байх болно.
Энэ нь зөвхөн зээлийн хүү биш орон сууцны төлбөрийг илүү төлөхөд хүргэдэг гэдгийг санаарай. Таны зардалд даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ зэрэг хүчин зүйлс багтаж болно.
Зарим банкууд хувийн даатгалд хамрагдах боломжтой. Энэ саналыг сайтар бодож үзсэний дараа та эелдэг байдлаар татгалзаж болно.

Ипотекийн зээл авах банкаа сонгохдоо юуг анхаарах вэ

Банк сонгохдоо дараахь зүйлийг онцгой анхаарах хэрэгтэй.

Зээлийн хүү
Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, банкинд анхны шимтгэлгүй хөтөлбөрүүд байдаг уу?
Гэрээний хугацаа. Ипотекийн зээлийн хугацаа урт байх тусам сарын төлбөр багасна
Бүх нэмэлт зардлын хэмжээ. Ялангуяа сейф түрээслэх, нэг удаагийн шимтгэл авах явдал

Зээлийг хугацаанаас нь өмнө хаах нөхцөл, үүнийг яаж шимтгэлгүй, мораторигүйгээр хийх талаар ярилц. Орон сууцны зээлээ төлж, засгийн газрын татаасыг ашиглахын тулд жирэмсний капиталыг хэрхэн ашиглах талаар олж мэдээрэй.

Залуу гэр бүлд Москвад моргежийн зээл авах нь ашигтай байдаг

Оросуудын хамгийн гачигдалтай хэсэг болох залуу гэр бүл Москвад моргейжийн зээл авах нь яаж ашигтай байх вэ? Олон банкууд залуу гэр бүлүүдэд зээл татахын тулд хөнгөлөлттэй хөтөлбөрүүдийг ашигладаг. Жишээлбэл, ОХУ-ын Сбербанк зэрэг банкууд 35-аас доош насны зээлдэгчдэд бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөртэй байдаг. Та бүхний мэдээлэлд хэлэхэд энэхүү хөтөлбөр нь төрийн хөтөлбөртэй ямар ч холбоогүй бөгөөд зөвхөн тус банкинд хамааралтай.
Мөн зарим банкууд нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрийг нэвтрүүлсэн. Залуу гэр бүлд зориулсан улсын холбооны ипотекийн хөтөлбөр "Орон сууц" нь амьдралын нөхцөлөө сайжруулахаар төлөвлөж буй залуу гэр бүлүүдэд зориулагдсан болно. Орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 30 хүртэлх хувийг, хоёр хүүхэд төрүүлсэн тохиолдолд 40 хүртэлх хувийг төрөөс төлөх боломжтой.

ОХУ-ын Үндсэн хуулийн дагуу Москвад бүртгүүлээгүй иргэд хаана ч байсан тэгш эрхтэй. Гэвч бодит байдал дээр байдал арай өөр харагдаж байна.
Москвад бүртгэлгүй, гэхдээ Оросын өөр хотод бүртгэлтэй хүмүүсийн хувьд маш чухал зүйл бол танай бүс нутагт банкны салбар байх явдал юм. Ийм нөхцөлд хөрөнгийн банкууд зээлдэгчдээ тал талаас нь байрлуулж, ипотекийн зээлийг асуудалгүй олгоход илүү бэлэн байна. Олон зээлийн байгууллагууд өөр хотод бүртгэлтэй оросуудад мөнгө олгоход ямар ч саад бэрхшээлийг олж харахгүй байна. Зарим банкууд зээлдэгчийн орлогыг баталгаажуулах чадваргүй, найдваргүй байдлаас үүдэлтэй асар их эрсдэлтэй холбоотойгоор бүртгэлгүй иргэдээс татгалзахаа зөвтгөдөг.

Бид Москвад хэрхэн бүртгүүлэхгүйгээр моргежийн зээл авах талаар зөвлөгөө өгөх болно. Наад зах нь түр бүртгүүлээд дараа нь орон сууц худалдаж авахын тулд ипотекийн зээл төлөвлө.

Зээлдэгч бүрийн хүсэл бол хамгийн таатай нөхцөлөөр ипотекийн зээл авах явдал юм. Москвад таатай хүүтэй орон сууцны зээлийг хэрхэн сонгох, дараа нь зээлээ ямар ч асуудалгүйгээр төлөх вэ? Үндсэндээ хамгийн бага хүү нь хамгийн найдвартай зээл юм. Тухайн хүнд зээл олгохын өмнө банкууд түүний санхүүгийн чадамж, барьцаалсан эд хөрөнгөнд дүн шинжилгээ хийдэг. Орон сууц эсвэл бусад орон сууц нь зээлдүүлэгчдийн баталгаа болно.
Зээлдэгч өөрийн хөрөнгөө оруулсан тохиолдолд зээлийн таатай нөхцөл бүрдэх болно. Худалдан авагчийн төлөх байрны үнийн хувь өндөр байх тусам ипотекийн зээлийн хүү буурна. Мөн зээлийн банкны түншүүдээс орон сууц худалдаж авсан шинэ барилга худалдан авагчид бага хэмжээний хүү төлдөг.

Олон банк эсвэл бусад зээлийн байгууллага иргэдэд ипотекийн зээл олгодог. Москвад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ийм зээл авах нь хаана илүү ашигтай вэ? Энэ шийдвэрийг гаргахын тулд дараах алхмуудыг хийх шаардлагатай.

Таны нөхцөл байдал хамгийн их сонирхдог хэд хэдэн банкийг сонго
Тэдэнтэй моргейжийн бүх нарийн ширийн зүйлийг ярилц
Өөртөө хамгийн тохиромжтойг нь сонго
Цалингийн банкуудыг, өөрөөр хэлбэл цалингийн гэрчилгээ болон бусад баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагагүй банкуудыг сонгохыг хичээ. Өргөдлийг хурдан боловсруулж, зээлийн хүү бага байж болно
Тусгай хөтөлбөр, урамшуулал гэх мэт банкуудыг хайж олоорой.

Москвад зээл авах нь илүү ашигтай байдаг моргейжийн зээлд хамрагдах нь хариуцлагатай хандлагыг шаарддаг чухал цэг юм. Ипотекийн зээлийг нэг жилээс дээш хугацаагаар, ямар нөхцөлөөр, аль банкинд авах вэ гэдгийг та өөрөө шийднэ. Тэдний хэлснээр хэн хайж байгаа нь үргэлж олдог!
Chistye Prudy компани нь танд хамгийн таатай нөхцөлөөр орон сууцны зээл авахад тань туслахдаа баяртай байх болно. Бид олон зээлийн банкуудтай хамтран ажилладаг бөгөөд таныг зохистой, төлбөрийн чадвартай зээлдэгч гэж зөвлөж байна. ипотекийн зээлээр Москва эсвэл Москва мужид орон сууц худалдан авахад тань туслах болно. Бид таныг аль болох хурдан шинэ оршин суугчид болохыг хүсч байна!

Утсаар залгана уу

Хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах нь өргөдөл гаргагч бүрийн хүсэл юм. 2019 онд аль банк хамгийн сайн ипотекийн зээлтэй вэ? Хариулт авахын тулд та зээлийн зуучлагчтай холбоо барьж, өөрөө мэдээлэл хайх шаардлагагүй, манай нийтлэлийг уншаарай.

Хэрхэн хамгийн бага хүүтэй ипотекийн зээл авах вэ

Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг хамгийн найдвартай хэлцлээр санал болгодог. Эхний ээлжинд зээлдүүлэгчид боломжит зээлдэгч, түүний санхүүгийн чадавхи, дараа нь худалдаж авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгөд дүн шинжилгээ хийдэг. Эцсийн эцэст энэ нь хүлээн авсан мөнгөө буцааж өгөх баталгаа болох үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Хүүгийн хөнгөлөлтийг дараахь байдлаар санал болгодог.

хамтран зээлдэгчийн амьдралын даатгалд хамрагдах үед;
хувийн хадгаламж нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 30-50% -иас илүү хувийг эзэлдэг бол;
тусгай комисс төлөх үед;
хамгийн бага хугацаанд (5-10 жил хүртэл) ипотекийн гэрээ байгуулахад бэлэн байгаа хүмүүс, гэхдээ төлбөр нь дараа нь маш их байх болно;
тогтвортой албан ёсны орлоготой найдвартай өргөдөл гаргагчид;
цалингийн төслийн оролцогчид.

Орон сууцны үнийн дүнгийн 50-иас доошгүй хувийг өөрийн зардлаар хангах хүсэлтэй хүмүүс ипотекийн зээлийн хамгийн сайн нөхцлийг ихэвчлэн олж авдаг. Банкны түншүүдийн худалдсан шинэ барилгуудын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад хамгийн бага үнийн дүнтэй байдаг.

Төрийн дэмжлэгээр хэрэгжиж буй хөнгөлөлттэй хөтөлбөрүүдэд хамрагдаж хэмнэлт гаргах боломж бий. Ийм төслүүдийг зөвхөн зорилтот хүлээн авагчид, жишээлбэл, төрийн албан хаагчид, хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд ашиглах боломжтой.

Ипотекийн зээл авах хамгийн тохиромжтой газар хаана байдаг вэ?

Аль банкнаас ипотекийн зээл авах нь дээр вэ гэдгийг тодорхойлохдоо олон хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Цалингийн үйлчлүүлэгчид орлогыг нь хянахад хялбар, зээлдүүлэгч нь байнга шалгаж, хянаж байдаг хүмүүсийн хувьд илүү таатай нөхцлөөр зээлдэг.

Хамгийн сайн ипотек нь үргэлж хамгийн бага хүү байдаггүй. Та мөн тодруулах хэрэгтэй:

тухайн банк сонгосон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг эсэх. Архитектурын дурсгалт газрууд, орон сууц, орон сууцны өрөөнүүд эсвэл орон сууцны хувьцаа, орон сууцны барилга худалдаж авах, үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, дэд бүтэцтэй холбоотой асуудал гарч болзошгүй;
гэрээнд үйлчлэхдээ ямар холбоотой төлбөр хийх боломжтой, жишээлбэл, төлбөр хийх комисс, жишээлбэл, оршин суугаа хотод зээлдүүлэгчийн салбар байхгүй бол эрт төлөх боломжтой;
үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалаас гадна ямар төрлийн даатгал заавал байх ёстой. Зарим банкууд таныг эрхийн даатгалын гэрээ байгуулахыг шаарддаг. Ийм бодлого нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.2-3% байх болно;
Та орлогоо харуулах шаардлагатай юу, хэрэв та үүнийг батлахгүй бол ипотекийн зээл ямар үнэтэй байх вэ гэх мэт.

Аль банк хамгийн сайн ипотекийн зээлтэй вэ?

Хаана ипотекийн зээл авах нь дээр вэ гэдгийг тодорхойлоход банкууд өөрсдөө туслах болно. Та хамгийн сонирхолтой саналуудаас 2-3-ыг сонгож, ийм хөтөлбөр хэрэгжүүлдэг зээлдүүлэгчидтэй холбоо барих хэрэгтэй. Өргөдлийн дүн шинжилгээ хийсний дараа банк тодорхой өргөдлийн ипотекийн зээл ямар үнэтэй болохыг яг таг хэлэх боломжтой болно.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрүүд

Ипотекийн зээлийн хамгийн ашигтай саналыг тусгай, хөнгөлөлттэй хөтөлбөрөөр дамжуулан санал болгодог. Ийм төслүүдийг төсвийн байгууллагын ажилтнууд болон хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд ашиглах боломжтой. Зарим хөтөлбөрийг зөвхөн тодорхой бүс нутагт хэрэгжүүлдэг.

Түвшинд үнэлнэ 8,5% гэрээний хугацаа өмнө нь дуусах үед өгсөн 7 жил. 7-12 жил – 8% , мөн илүү урт хугацаанд ( 30 нас хүртэл) – 10,5% .

Зээлийн хүүг тус тусад нь тогтоодог. Энэ нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;
зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийг даатгуулах зөвшөөрөл;
"Сбербанкны цалингийн үйлчлүүлэгч" гэсэн статустай байх;
зээлийн нөхцөл;
орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа эсэх;
барьцаанд тавьсан хөрөнгийн хөрвөх чадвар.

насны хязгаар - 75 настай, хамгийн бага - 21 настай;
Орлогыг баталгаажуулах шаардлагагүй;
бага хувь.

Үнэн хэрэгтээ хамгийн бага хувь хэмжээ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын ихэнх хэсгийг хувийн хөрөнгөөр төлж чадах, сар бүр их хэмжээний төлбөр хийх чадвартай хүмүүст боломжтой байдаг, учир нь зээлийн хугацаа богино байх тусам илүү их төлбөр төлөх шаардлагатай болдог. эцэст нь бага байх болно;
Хэрэв та 2 баримт бичгийг ашиглан анкет бөглөсөн бол анхны төлбөр нь дор хаяж байх ёстой 50% ;
Санал нь зөвхөн итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууц худалдан авахад хүчинтэй.

VTB санал

Урьдчилгаа багатай, гучин жилийн хугацаатай зээлийн санал хайж буй хүмүүст зориулсан ипотекийн зээлийн хамгийн сайн банк.

Банкирууд дараахь хүмүүст зээл олгодог.

иргэншил - ямар ч;
бүртгүүлэх - хязгаарлалтгүйгээр;
одоо байгаа хөдөлмөрийн харилцаанд байрладаг.

Давуу тал:

30 жил;
таатай зээлийн хүү - 10,1% ;
"Үйл ажиллагааны ард түмэн", өөрөөр хэлбэл төрийн албанд ажилладаг хүмүүст зээлийн үнийн хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой;
том орон сууц худалдан авахад бага зэрэг хөнгөлөлт үзүүлдэг 65 м.квболон цалингийн төслийн оролцогчид;
нөхцөл нь шинэ барилга, хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцны хувьд хамааралтай;
10% ;
хамгийн бага зээл - 600 мянга, хамгийн их - 60 сая рубль.

Алдаа:

Эрхийн даатгал, амь нас, эрүүл мэндийн даатгал зэрэг цогц даатгалыг заавал худалдан авах;
хэрэв иргэн ВТБ-ийн цалингийн картгүй бол түүнийг үндсэн тариф дээр нэмнэ 0,5% .

Хамгийн хямд ипотекийн зээл

Хамгийн төсвийн сонголтыг Сбербанк санал болгодог. Урамшууллын гадна шинэ барилга нь түүнд ВТБ-д 10.1% -ийн өртөгтэй байсан бол жилийн 10.5% -ийн үнэтэй байх болно гэдгийг харгалзан үзсэн ч гэсэн иж бүрэн даатгалын гэрээ байгуулах шаардлагатай тул засвар үйлчилгээ нь арай илүү үнэтэй болж магадгүй юм.

Сбербанкны бэлэн орон сууцны хүү мөн өндөр байна - 10.2%. Гэхдээ эрхийн даатгалд хамрагдах шаардлага байхгүй тул үйлчилгээ хямд хэвээр байх болно.

Ипотекийн хамгийн шилдэг банкууд

Үйлчлүүлэгч болон банкуудын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг зээлийн нэгтгэгч нь орон сууцны хамгийн сайн зээлийг олоход тусалдаг. Эдгээрт Tinkoff Bank болон AHML орно. Сүүлчийн байгууллага нь бүс нутгийн түншүүдээрээ дамжуулан ажилладаг бөгөөд төрийн байгууллагуудын дэмжлэгтэйгээр хэрэгжүүлж буй нийгмийн ач холбогдолтой бүх төслийг идэвхтэй сурталчилдаг.

Tinkoff банкинд моргежийн зээл

Tinkoff банктай моргежийн зээл нь гэрээний үнэ юм 9,7% болон хүртэл 25 жил.

Зээлдэгч нь зөвхөн паспорт, орлогын гэрчилгээтэй байх шаардлагатай (Tinkoff эсвэл 2-NDFL хэлбэрээр);
гүйлгээний объект нь сүүлчийн өрөө, хотын байшин, орон сууцны барилга, зуслангийн байшин байж болно;
банкинд ээлтэй зарим хөгжүүлэгчид үйлчлүүлэгчдэдээ хөнгөлөлт үзүүлдэг;
Tinkoff банк нь 9 банктай хамтран ажилладаг;
хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зээл олгох;
өргөдлийн зөвшөөрлийн эзлэх хувь 90 гаруй хувь байна.

Тинкофф банк нь гэр бүлийг дэмжих төрийн хөтөлбөрүүдтэй хамтран ажилладаг: материаллаг хөрөнгө, гэр бүлийн 6% -ийн орон сууцны зээл.

бүх ажлыг алсаас гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчийн хүсэлтэд хариу өгөхөд саатал гарсан гэсэн үг юм;
зээлдэгч болон худалдан авсан эд хөрөнгөтэй холбоотой эцсийн шаардлага, түүний дотор хувийн хадгаламжийн доод хэмжээг зөвхөн асуулгын хуудсыг шалгаж, зээл олгох түнш банкнаас зөвшөөрөл авсны дараа тодруулж болно;
Хэлцлийн бодит нөхцөлийг зөвхөн ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурах үе шатанд, зарим зардлыг аль хэдийн хийсэн үед (үнэлгээ, гэрчилгээ гэх мэт) үнэлэх боломжтой.

AHML-ийн моргейжийн хөтөлбөрүүд

AHML-ийн ердийн санал бол ханш юм 10,3% гэрээний хугацаанд 3-30 жил. Зээл олгох объект нь хоёрдогч болон анхдагч зах зээл дээр худалдаж авсан орон сууц юм.

нийлбэр - 30 000 000 рубль;
хамгийн бага хувь нэмэр - -аас 15% ;
"Хялбар ипотек" нь орлогын нотлох баримтгүйгээр 2 баримт бичиг ашиглан олгосон боловч хүү нь нэмэгддэг;
жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон тооцох боловч дараа нь хамгийн бага хувийн хадгаламж байх ёстой 10% ;
ипотекийн зээлийн үнийг үндсэн хүүгийн өөрчлөлттэй холбох боломжтой;
шаардлагатай ажлын туршлага - сүүлчийн ажил олгогчтой 3 сараас эхлэн.

Тус агентлаг нь ОХУ-ын Батлан хамгаалах яамтай "Цэргийн моргейжийн зээл" болон бүс нутгийн эрх баригчидтай хамтран ажиллаж, орон нутгийн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийн төрөл бүрийн төслүүд, мөн гэр бүлийн ипотекийн зээлийг 8 хүртэлх жилийн хугацаатай, 6 хувийн хүүтэй зээлээр олгодог.

хамгийн бага хэмжээ - 500 000 рубль;
нас - 21-65 жил;
Бизнес эрхлэгчдийн хувьд 2-оос доошгүй жил үр дүнгээ алдахгүй байх нь чухал юм.

"Зүүн банк"

Восточный банкнаас ипотекийн зээлийг хүүгээр олгодог 10,5% жилд. Хамгийн их хэмжээ - 30 000 00 Москва, Санкт-Петербург болон тэдгээрийн бүс нутагт зээл олгоход 0 рубль, 15 000 000 бусад бүс нутагт эргэлдэж байх үед рубль. Зээлийн доод хэмжээ - 500 000 рубль

хувийн хадгаламж - -аас 15% ;
туршлага - 6 сараас;
2 баримт бичигт үндэслэн зээл олгохыг зөвшөөрнө.

бизнес эрхлэгчид 24 сараас доошгүй хугацаанд алдагдалгүй үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай;
зээлдэгчийн нас - 21-65 жил;
Орон сууц худалдаж авахын тулд танд хэрэгтэй 30% өөрийн хөрөнгө;
хувийн даатгалаас татгалзах нь хувь хэмжээг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг 0,7% ;
Банк нь JSC DOM (AHML) -ээр дамжуулан үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

"Санкт-Петербург банк"

Санкт-Петербург банкнаас ипотекийн зээл авах боломжтой 10,25% шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа ("Ипотекийн зээл 10.25%" хөтөлбөр), үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр ажиллахдаа 10.5% -аас. Хэлэлцээрүүд хийгдэж байна 1-25 жилхэмжээний хувьд 500,000 - 10,000,000 рубль.

төлбөр - аннуитет эсвэл ялгаатай;
гадаадын иргэн хамтран зээлдэгчээр ажиллах боломжтой;
нас - 18-70 жил(65 настайэмэгтэйчүүдийн хувьд);
нийт ажлын туршлага - 1 жил, үүнээс сүүлийн 4 сар;
бизнес эрхлэгчид болон хувиараа бизнес эрхлэгчид 1-ээс доошгүй жил үр ашгийн төлөө ажилласан;
Зөвхөн паспортоор олгосон моргейжийн зээл бас байдаг;
Та бүх төрлийн орон сууц, мөн машины зогсоол худалдан авах боломжтой.

өөрийн хадгаламж – -аас 20% , хэрэв өргөдлийг зөвхөн паспорт ашиглан бөглөсөн бол та хамгийн бага төлбөрийг өөрөө төлөх ёстой 30% ;
шинэ барилгын ердийн хүү - 11% . Давуу эрхтэй хувь 10,25% зөвхөн LSR, TsDS, Etalon, Policy Group, Leader Group, Petra-8 LLC, Glavstroy-SPb компаниудын бүлгүүдийн объектуудад хамаарна.

UBRD

УБХБ бэлэн болсон орон сууцанд ипотекийн зээл олгодог 10,15% жилд. Зээлийн хязгаар - 300,000 - 30,000,000 рубль.

шаардлагатай туршлага - сүүлийн байранд 3 сараас эхлэн нийт 1 жилийн туршлагатай;
дээд нас - 70 настай;
моргейжийн хугацаа - 5, 10, 15, 20 эсвэл 25 жил;
УББХ-ны түнш аж ахуйн нэгжүүдийн ажилтнуудад хөнгөлөлт үзүүлэх болно 0,25% суурь тарифаас.

хүртэл боломжтой 2 одоо байгаа зээлүүд. Одоогийн өрийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй.

зээлдэгчид өөрсдийн мөнгөөр хамгийн багадаа төлөх ёстой 20 %;
доод нас - 23 настай.

Россельхозбанкнаас ипотекийн зээл

Ашигтай жилийн 10%, өөрийн орон сууц худалдаж авахын тулд зээл авах хүсэлтэй олон оросуудыг татах. Өргөдөл гаргагч нь Россельхозбанкнаас дээрх хүүтэй зээл авах боломжтой.

хөгшин 21-ээс 65 нас хүртэл;
ерөнхий хөдөлмөртэй сүүлийн таван жилд нэг жил гаруй ажилласан туршлагатай;
ажиллаж байна сүүлийн ажлын байранд зургаан сараас дээш хугацаагаар ажилласан;
оХУ-д байнгын болон түр бүртгэлтэй байх.

Цалингийн карт эзэмшигч иргэд сүүлийн таван жил зургаан сар ажилласан тухайгаа нотлох ёстой. Мөн та сүүлийн ажил олгогчдоо гурван сар л ажиллахад л хангалттай.

Банк дараахь нөхцлөөр зээл олгодог.

нийлбэр - 100,000 - 60,000,000 рубль;
зээлийн дээд хугацаа - 30 жил;
хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр - 15% .

төлбөрийг аннуитет болон ялгаатай төлбөрөөр хийх боломжтой;
Тус банк нь хувийн хашааны эздэд зээл олгодог.

Зээлийн дээд хэмжээг зөвхөн орон сууц худалдан авах, түүний дотор DDU-ийн дагуу эсвэл орон сууц худалдан авах үед олгоно. Бусад байгууламжид нэмж хуваарилахгүй 2 0 000 000 рубль;
Орон сууц худалдаж авахдаа хамгийн багадаа мөнгө төлөх шаардлагатай болно 30% өөрийн хөрөнгийг ашиглан тэдгээрийн өртөг;
10% гэрээний дагуу жилдээ хамгийн багадаа хөрөнгө оруулалт хийсэн хүмүүс хүлээн авна 3 000 000 хувийн хадгаламжийн рубль;
Зээлдэгч/хамтран зээлдэгч амь нас, эрүүл мэндээ даатгуулахаас татгалзвал зээлийн хүү нэмэгдэнэ. 1%.

Промсвязьбанк "9.8% -ийн ипотекийн зээлтэй шинэ барилгууд" санал болгож байна.

Бараг өөрийн гэсэн мөнгөгүй өргөдөл гаргагчдад ашигтай. Тэгээд ч банкирууд мөнгөө хадгалуулбал иргэдэд зээл олгохыг зөвшөөрч байна Орон сууцны үнийн дүнгийн 10%урьдчилгаа төлбөр болгон.

Промсвязбанкны ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах саналд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

тендер жилийн 9.8%-аас;
банкнаас итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдан авах;
зээлийн дээд хэмжээ - 20 сая, мөн Москва, Санкт-Петербург, Москва мужид - 30 сая рубль;
ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн дээд хугацаа - 25 жил.

Хэрэв та "Алт PSB" ангиллын түншлэгчээс шинэ барилга худалдаж авбал гэрээний үнэ хүртэл буурна 9,7% ;
Цалингийн карт эзэмшигчид болон батлан хамгаалах салбарт ажилладаг болон Orange Premium Club багцыг ашигладаг хүмүүст үндсэн хүү нь 9,5% ;
Promsvyazbank түншүүд зарим үл хөдлөх хөрөнгөд хөнгөлөлт үзүүлдэг.

9,8% "Platinum PSB" сегмент дэх түншүүдээс орон сууц худалдаж авсан бол ипотекийн зээлээр байгуулагдсан;
хамгийн багадаа төлбөр төлсөн тохиолдолд хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ хамаарна 15% үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг өөрийн мөнгөний зардлаар болон амьдралын даатгалд хамрагдах үед.

Газпромбанкнаас шинэ барилгын моргежийн зээл

“Хамгийн том хөгжүүлэгчдийн ипотекийн зээл” хөтөлбөрийг санал болгож байна 10,5% ».

урьдчилгаа төлбөр --аас 10% ;
гэрээний хугацаа - 1-30 жил;
дээд хэмжээ - 60 000 000 рубль Москва эсвэл Санкт-Петербургт үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үед болон 45 000 000 бусад хотод байрладаг бол рубль;
өргөдөл гаргагчийн нас - 20-65 жил.

Маткапиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон хүлээн зөвшөөрдөг боловч дараа нь хувийн хадгаламжаас багагүй байх ёстой 5% худалдан авсан объектын өртгөөс.

зээлийн хамгийн бага хэмжээ - 500 000 рубль;
үндсэн хувь хэмжээг зөвхөн Газпромбанкны түншүүдээс орон сууц худалдан авах үед тогтооно;
хэрэв орон сууц худалдаж авсан бол тэд ядаж хувийн хадгаламжаараа төлдөг 20% тэдгээрийн өртөг, суурь ханш нь багагүй байх болно 10,8% ;
Муу зээлийн түүхийг зөвшөөрөхгүй.

Энерготрансбанкны ипотекийн хөтөлбөр

Энерготрасбанк нь дууссан болон баригдаж буй орон сууцыг үндсэн хүүгээр нь ипотекийн зээлээр олгодог. 9,5 %.

зээлийн хугацаа - хүртэл 25 жил;
хувийн хөрөнгө оруулалт – аас 10% ;
шаардлагатай туршлага – эхлэн 6 сүүлийн байранд сар;
хэмжээгээр үндсэн ханшаас хөнгөлөлт 0,5% цалингийн төслийн оролцогчид, төрийн албан хаагчид болон 2-NDFL маягтын гэрчилгээ олгосон хүмүүс хүлээн авна;
зээлдэгчийн хамгийн дээд нас - 70 жил.

гэрээний хамгийн бага хэмжээ - 500 000 рубль;
аль хэдийн дууссан бол банк иргэдэд зээл олгодог 23 жилийн;
Энерготрансбанкны үйл ажиллагаа явуулдаг бүс нутагт оршин суух, байнгын бүртгэлтэй байх нь чухал;
Зөвхөн орон сууц, хотхон, зуслангийн байшин худалдаж авсан тохиолдолд л кредит тооцно.

Райффайзенбанкны санал

Raiffeisenbank-тай хамт тэд шинэ болон бэлэн орон сууц худалдаж авдаг. Зээлийн зардал - -аас 9,99% .

хамгийн их хэмжээ - 26 000 000 рубль;
хугацаа - 1-30 жил;
төлбөрийн чадварыг тооцохдоо нийтлэг хууль ёсны эхнэр, нөхөр хоёрын орлогыг харгалзан үздэг;
хувийн хөрөнгө - багагүй 15% ;
өргөдөл гаргагчийн нас - 21-65 жил;
Хамгийн бага ажлын туршлага нь хамгийн сүүлийн ажлын байранд 6 сар, нийт 12 сар ажилласан туршлагатай. Хэрэв хүн 2-оос дээш жил ажилласан бол сүүлийн ажил олгогчид 3 сарын хугацаанд бүртгүүлэхэд хангалттай.

Raiffeisenbank гадаадын иргэдэд зээл олгодог. Хамгийн гол нь тэдний ажлын байр нь үнэндээ Орос улсад байдаг.

зээлийн доод хязгаар - 800 000 рубль нийслэлд эсвэл нийслэлийн бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн болон 500 000 улсын бусад бүс нутагт хийгдсэн гүйлгээний рубль;
Хэрэв та иж бүрэн даатгалын гэрээ байгуулаагүй бол өргөдөл гаргагчийн насны дээд хязгаар хязгаарлагдана 60 жилийн турш;
Зөвхөн олдоцыг зөвшөөрсөн 1 одоо байгаа ипотекийн зээл.

"Альфа банк"

Альфа банкны ипотекийн зээл нь түүнээс багагүй хүү юм 10,19% . Хөтөлбөр нь баригдаж буй орон сууц эсвэл бэлэн болсон орон сууц худалдан авахад зориулагдсан болно.

хувийн хадгаламж – -аас 15% ;
эцсийн хугацаа - хүртэл 30 жил;
дээд хэмжээ - 50 000 000 рубль;
Альфа банкны үйлчлүүлэгчид цалингийн хөнгөлөлт эдэлнэ 0,3% суурь хүү рүү;
Орос, Бүгд Найрамдах Беларусь, Украины иргэншил;
нас - 21-70 жил.

зээлийн хамгийн бага хэмжээ - 600 000 рубль;
хувь хэмжээ нь нэмэгддэг 0,5% хувийн хөрөнгө бага байвал 20% , орон сууцны барилга худалдаж авсан бол орлого нь батлагдаагүй бол;
амьдралын даатгалыг цуцлах үед зээлийн өртөг нэмэгддэг 1% ;
үндсэн тариф дээр нэмэгдэнэ 0,25% , хэрэв танд хотхонд мөнгө хэрэгтэй бол.

Орон сууцны санхүүжилтийн банкнаас орон сууц худалдан авах ипотекийн зээл

Ипотекийн уян хатан нөхцөлийг санал болгож байна. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хүүгийн хэмжээ - 10,5% .

хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр - 20% ;
зээлийн хамгийн бага хугацаа - 1 жил, хамгийн их - 30 жил;
зээл олгох боломж бий 2 баримт бичиг;
зээлийн хэмжээ 450 мянгаас 20 сая рубль хүртэл.

зээлийг зөвхөн ОХУ-ын иргэдэд олгодог;
орон сууц нь BWF-ийн салбар ажилладаг газарт байрлах ёстой;
объект байрладаг барилга нь дор хаяж гурван давхар байх ёстой.

Уралсиб банкны хөтөлбөр "Барьж буй орон сууц"

Та "Барьж буй орон сууц" хөтөлбөрийн хүрээнд Уралсиб банкнаас зээл авах боломжтой Жилийн 10.5%.

нас - 18-70 жил;
хамгийн сүүлд байсан туршлага - 3 сар;
банк нь хувиараа бизнес эрхлэгчид, бизнес эрхлэгчдэд зээл олгодог;
зээлийн хэмжээ - 300 мянгаас 50 сая рубль хүртэл;
зээлийн нөхцөл - 3-аас 30 нас хүртэл;
урьдчилгаа төлбөр - 15%.

ажил олгогч нь дор хаяж оршин тогтнох нь чухал юм 1 жилийн;
нэг жилийн дотор түүнээс дээш бол 3 Хэрэв гэрээний дагуу төлбөрийн нөхцөлийг зөрчсөн бол Уралсиб гэрээг цуцлахыг шаардаж болно.

Хоёрдогч орон сууцны хамгийн ашигтай ипотекийн зээл

Дууссан орон сууц худалдан авах 2019 оны хамгийн сайн моргейжийн санал бол дараахь бүтээгдэхүүнүүд юм.

9.5 хувийн хүүтэй "Энерготрансбанк";
Тинкофф - 9.7%;
Райффайзенбанк - 9.99%.

Шинэ барилгад хамгийн ашигтай ипотекийн зээл

Шинэ барилгуудад зориулсан хамгийн ашигтай ипотекийн хөтөлбөрүүдийг дараахь байдлаар санал болгож байна.

8.5% - Сбербанк;
9.5% - Энерготрансбанк;
9.7% - Тинкофф.

Москва дахь хамгийн хямд орон сууцны зээл

Москва дахь хамгийн сайн моргежийн зээлийг Сбербанк санал болгож байна. Энэхүү зээлдүүлэгч нь баригдаж буй барилгад орон сууц худалдан авахдаа жилийн 8,5 хувийн хүүтэй зээл олгоход бэлэн байна.

Москвад хямд ипотекийн зээлтэй шинэ барилгууд

Түнш хөгжүүлэгчид ипотекийн зээлдэгчдэд сайн хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Промсвязьбанк;
Тинкофф;
"Банк" Санкт-Петербург ".

Санкт-Петербург дахь хамгийн ашигтай моргейжийн зээл

Санкт-Петербургт хамгийн ашигтай моргейжийн зээлийг магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа Сбербанк, бэлэн орон сууц худалдан авах тохиолдолд Энерготрансбанк санал болгодог.

Мэндчилгээ! Энэ нийтлэлд бид Сбербанканд хэдэн хувиар ипотекийн зээл олгодог талаар тогтмол бичих болно. Ипотекийн зээлийн талаар маш олон нийтлэл байдаг, гэхдээ зээлийн хөтөлбөрүүд өөрчлөгдөж, зээлийн хүү өөрчлөгддөг гэх мэт. Өнөөдөр Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүү ямар байгааг болон өнөөдрийн сэдвийнхээ хүрээнд бусад хэд хэдэн асуултыг харцгаая.

Бид боловсролын хөтөлбөрөө хоёрдогч зах зээлээс эхлүүлнэ. Дууссан орон сууцны үнэ Орон сууц нь аливаа дарамтаас ангид байх ёстой, өөрөөр хэлбэл барьцаанд байх ёсгүй, баривчлагдаагүй, гуравдагч этгээдийн эрх гэх мэтийг сануулъя.

Хоёрдогч орон сууцны хувьд Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүү одоо байна.

2019.08.06-ны өдрөөс эхлэн бүх хөтөлбөрүүдийн үнийн бууралт гарсан. Энэ нь бас ажилладаг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг цаашид бууруулах боломжийг олгодог.

Өөр нэг сонирхолтой нэмэлт өөрчлөлт: хэрэв таны сонгосон байшинг Сбербанкны зээлийн хөрөнгөөр барьсан бол банкнаас цалин аваагүй байсан ч хүүгийн хэмжээ хагас хувиар нэмэгдэхгүй.

2 баримт бичгийн дагуу хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх болно, өөрийгөө дээд зэргээр хамгаалахын тулд энэ тохиолдолд оруулсан хувь нэмэр дор хаяж 50% байх болно.

Дараах тохиолдолд сонирхол нэмэгдэх болно.

+1% - амьдралын даатгал бүтэлгүйтсэн тохиолдолд;
+ 0.8% - хоёр баримт бичгийг ашиглан ипотекийн зээлд хамрагдах үед.

Дараах тохиолдолд хүү буурна.

0.5% -иар - хэрэв та Sber цалингийн карттай бол;
0.3-аар - "Үзүүлэн" сурталчилгааны хүрээнд орон сууцыг чимэглэсэн бол;
0.2-оор - урьдчилгаа төлбөр 20% -иас бага бол;
0.4% - залуу гэр бүлд зориулсан урамшуулал.

Дахин борлуулахдаа найдаж болох хамгийн бага хэмжээ нь 300,000 рубль бөгөөд дээд тал нь барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Сбербанкны DomClick вэбсайтаар дамжуулан орон сууц худалдаж авбал бэлэн болсон орон сууцны ипотекийн зээлийн хүү буурчээ. Хөнгөлөлт нь одоогийн ханшийн 0.3% байна.

Барилгын талбай руу

Сонирхол	Тендер, %	Тэтгэмж
Үндсэн хувь хэмжээ	8,7	PV 15-20% бол + 0.3%;
7 хүртэлх жилийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ	6,5	PV 15-20% бол + 0.3%; Хэрэв та даатгалаас татгалзвал +1%; Хэрэв танд Сбербанкны цалингийн карт байхгүй бол + 0.5%; Ипотекийн зээл нь хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бол + 0.3%.
7 жилийн хугацаатай 1 сарын хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ. 12 нас хүртэл.	7,2	PV 15-20% бол + 0.3%; Хэрэв та даатгалаас татгалзвал +1%; Хэрэв танд Сбербанкны цалингийн карт байхгүй бол + 0.5%; Ипотекийн зээл нь хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бол + 0.3%.
12 жилийн хугацаатай 1 сарын хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ. 30 нас хүртэл.	7,7	PV 15-20% бол + 0.3%; Хэрэв та даатгалаас татгалзвал +1%; Хэрэв танд Сбербанкны цалингийн карт байхгүй бол + 0.5%; Ипотекийн зээл нь хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бол + 0.3%.

Он дуустал шинээр баригдаж буй барилгуудад урамшуулал зарлаж байгаа бөгөөд гол шаардлага нь Банкнаас итгэмжлэгдсэн худалдагч (хуулийн этгээд)-ээс орон сууц худалдан авах явдал юм. Урамшууллын хүрээнд хөнгөлөлттэй хүү авах болно.

За, хэрэв та үүнийг энэ жил дуусахаас өмнө ашиглавал, i.e. Ипотекийн орон сууцны өмчлөлийг банкинд бүртгүүлснээр та Хөгжүүлэгчтэй DDU гэрээ байгуулсны дараа Банк бүх бүртгэлийг хариуцна; та зөвхөн өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг авахад л шаардлагатай болно. Зөвшөөрч байна, бидний завгүй амьдрал, завгүй ажилд маш тохиромжтой үйлчилгээ.

Богино хугацааны өөр нэг урамшуулал өнөөдөр тус банкинд хэрэгжиж байгаа бөгөөд энэ нь жилийн эцэс хүртэл үргэлжлэх бөгөөд Банк Хөгжүүлэгчийн татаасын хөтөлбөрийн хүрээнд зээлийн хүүг бууруулж байгаа явдал юм. Хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг Сбербанкны вэбсайтаас олж болно, энэ нь Оросын бүх бүс нутагт нийтлэгддэг.

Хэрэв таны сонгосон орон сууц энэ урамшуулалд хамрагдахгүй бол та Батлан даагчийг хайж олох хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр түүний орлого таны моргейжийн сарын төлбөрийг нөхөх боломжтой болно. Ер нь таны Батлан даагчийн төлбөрийн чадвар таныхтай ижил байх ёстой. Та өөртөө өмчлөх эрхийг баталгаажуулсны дараа Батлан даагчийг хасч болно.

Энд байгаа хэмжээ нь 300 мянган рубль, барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 85% хүртэл байх болно.

Шинэ барилгын ипотекийн зээлийн хувьд өнөөдөр урьдчилгаа төлбөр бусад хөтөлбөрүүдтэй харьцуулахад хамгийн бага буюу 15% байна.

Байшин барихад зориулагдсан

Эндхийн сонирхол нь орон сууцныхаас арай өндөр байгаа ч энэ нь ойлгомжтой, учир нь энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх орон сууцны хөрвөх чадвар өндөр байдагтай холбон тайлбарлаж болно. Банк зээлийн эрсдэлийг нэмэгдүүлсэн хүүтэйгээр нөхөх бөгөөд 9.7% болно.

Таны найдаж болох дүн нь 300 мянгаас эхлээд барьцааны үнийн дүнгийн 75% хүртэл байх ба урьдчилгаа төлбөр нь 25% байх ёстой. Гэхдээ энд бас хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх стандарт нөхцөлүүд байдаг: + 1% - амьдралын даатгалд хамрагдахаас татгалзвал; + 1% - хэрэв та бусад эд хөрөнгийг барьцаанд тавьсан бол Росреестр-д моргежийн зээлийг бүртгүүлэхээс өмнө бүртгүүлсний дараа энэ хувь хэмжээг авна. хасагдсан. Гэхдээ орон сууцны барилга барих ипотекийн зээлийг хөдөө орон сууцны ипотекийн зээлтэй андуурч болохгүй, үүн рүү шилжье.

Цалинтай ажилчдын 0.5%-ийн хөнгөлөлт хэвээр байна.

улсын үл хөдлөх хөрөнгө

Энд та зөвхөн дача, цэцэрлэгийн байшин гэх мэтийг худалдаж авах эсвэл барьж байгуулахаас гадна ирээдүйд дача, ногооны цэцэрлэг барих боломжтой газар худалдаж авах боломжтой. Энд та хамгийн багадаа 25% -ийн хувь нэмэр оруулах шаардлагатай бөгөөд бэлэн мөнгө нь 300 мянган рубль, хадгаламжийн 75% -иас ихгүй байх болно.

Улс орны үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хүү нь нэлээд зөвшөөрөгдөхүйц бөгөөд 9.2% хооронд хэлбэлздэг. За тэгээд алдартай нэмэлт хураамжууд: +1% - бүгд адилхан амь нас, эрүүл мэндийн даатгалгүй; +1% - хэрэв та барьцаа хөрөнгө гаргаж өгсөн бол энэ хувь нь моргейжийг бүртгүүлэхээс өмнө байна. Орлогыг ажил олгогчоос Сбербанкны картанд шилжүүлсэн тохиолдолд 0.5% нэмнэ.

Ипотекийн зээл + жирэмсний капитал

Та жирэмсний капиталтай юу, түүний хөрөнгийг орон сууцанд ашиглахыг хүсч байна уу?

Ямар ч эргэлзээгүй, энэ бол таны эрх, гэхдээ жирэмсний капиталд зориулж тусгайлан моргежийн зээл авах, жишээлбэл. Та зөвхөн бэлэн орон сууц, шинэ барилга худалдаж авахдаа урьдчилгаа төлбөр эсвэл хэсэгчлэн ашиглах боломжтой. Гэхдээ та ямар ч хөтөлбөрийн дагуу жирэмсний капиталын хөрөнгөөр одоо байгаа ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн төлөх эрхтэй. Дахин хэлэхэд, үндсэн капиталаар мөнгө шилжүүлэх шийдвэрийг хоёр сарын дотор гаргадаг тул та энэ талаар урьдчилан санаа зовох хэрэгтэй.

Тусгай нийтлэлд дэлгэрэнгүй ярилцсан.

Цэргийн моргейж

Энэхүү хөтөлбөрийн моргейжийн үндсэн нөхцөл нь 2004 оны 8-р сарын 20-ны өдрийн Холбооны хуулийн дагуу цэргийн албан хаагч байх, хадгаламжийн ипотекийн тогтолцоонд оролцох, зорилтот орон сууцны зээл авах эрхтэй байх явдал юм. № 117-ФЗ. Одоо эдгээр нууцлаг хууль эрх зүйн нэр томъёог тайлж үзье.

Дээрх хуулийн дагуу цэргийн алба хааж байгаа хүн гурван жил хадгаламж-ипотекийн системд хамрагдсаны дараа алба хаах хугацааг хүлээхгүйгээр . Энд та зөвхөн бэлэн орон сууц төдийгүй баригдаж буй орон сууцыг худалдан авах боломжтой. Дууссан орон сууцны цэргийн моргейжийн хэмжээ 2,629,000 рубльээр хязгаарлагддаг бөгөөд зээл авах хамгийн дээд хугацаа нь 20 жил байна. Гэхдээ энд зээлийн хүү нэлээд сонирхолтой бөгөөд 8.8% байна.

Барьж буй орон сууцны хүү нь хоёрдогч зах зээл дээрх цэргийн моргейжийнхтэй ижил, нөхцөл нь адилхан, ялгаа нь байшинг хүлээлгэн өгөх, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс өмнө эрх шилжүүлэх ажлыг албан ёсоор хийх шаардлагатай болно. , энэ нь дундын барилга угсралтын ажилд оролцогчийн нэхэмжлэлийн эрх барьцаалагдана гэсэн үг.

Тэнхлэгийн хүснэгт

Дээр дурдсан бүх зүйлийг нэгтгэн дүгнэж, дүн шинжилгээ хийж, үр дүнг нэгтгэн хүснэгт болгон нэгтгэж, Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хувь хэмжээ, өнөөдөр ямар хөтөлбөрийн дагуу үйл ажиллагаа явуулж байгааг харахад илүү тохиромжтой байх болно. Хүснэгтийн өгөгдөл нь та цалингаа Сбербанкны дансанд авч, амь нас, эрүүл мэндээ даатгуулахыг зөвшөөрсөн гэсэн таамаглал дээр үндэслэсэн болно.

Програмууд	Хамгийн дээд хэмжээ, мянган рубль.	Тендер, %	Үргэлжлэх хугацаа, жил	Урьдчилгаа төлбөр	Анхаарна уу
Бэлэн байр	15 000	8,9	30	15	PV 15-20% бол +0.3%, Хэрэв та даатгалаас татгалзвал + 1%; Хоёр баримт бичгийн дагуу ипотекийн зээлийн +0.8%: Хэрэв та domclick вэбсайтаар орон сууц худалдаж авахаас татгалзвал + 0.3%; Залуу гэр бүлийн сурталчилгаа - үндсэн хувь 8.5%
Барилга	үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 85% хүртэл	8,7	30	15	PV 15-20% бол +0.3%, Хэрэв танд Сбербанкны цалингийн карт байхгүй бол + 0.5%, Хэрэв та даатгалаас татгалзвал + 1%; Хоёр баримт бичгийн дагуу ипотекийн зээлийн +0.3%:
Орон сууцны барилга барих	барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75 хүртэл хувь	9,7	30	25
улсын үл хөдлөх хөрөнгө	барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75 хүртэл хувь	9,2	30	25	Хэрэв зээлдэгч Сбербанкны картаар цалингаа аваагүй бол +0.5%; Амьдралын даатгалын бодлого байхгүй тохиолдолд +1%; Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлсний дараа моргежийн зээл олгосон бол +1%
Цэргийн моргейж	2 629	8,8	20	20
Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот бус зээл	зардлын 60% хүртэл	11,3	20		+ 0.5% - хэрэв цалингийн ажилтан биш бол; + 1% - хэрэв та амьдралын даатгалаас татгалзвал.
Гараж, машины зогсоол барьцаалсан		9,7	30	25	Хэрэв цалингийн төсөл биш бол + 0.5%, даатгалд хамрагдахаас татгалзвал + 1%.
Гэр бүлийн ипотекийн зээл	бүс нутагт 6 сая хүртэл, Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид 12 сая хүртэл байна.	5	30	20
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх		9	30
"Таны түлхүүр гардуулах гэр" сурталчилгаа	Москва болон Москва муж дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 8,000,000 ₽ хүртэл Липецк муж дахь объектуудын хувьд 5,000,000 ₽ хүртэл	10,9	30	20	Ипотекийн зээлийг бүртгэхээс өмнө хүү 12.9% байна.

Тиймээс, бид өнөөдөр Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг харсан бөгөөд тэдгээр нь маш сонирхолтой юм. Бидний мэдээлэл танд хэрэгтэй байвал бид баяртай байх болно. Тиймээс бодож, харьцуулж, сонгож, өөрт тохирох цорын ганц зөв шийдвэрийг гарга. Та Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг өөрөө тооцоолж болно, манайхыг ашиглана уу

Ипотекийн зээлийг сонгох, үнэлэх нь тухайн хөрөнгийн үнэ цэнэ, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, зээлийн хугацаа, зээлийн хүү зэргийг мэдэх явдал юм. Ипотекийн банкуудын хүүгийн түвшин нь хөрөнгө оруулагч банкийг сонгоход шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг. Тус улсын эдийн засаг хямралтай байгаа бөгөөд энэ нь барилгын салбар, банкны салбарт ч нөлөөлсөн.

Орон сууцны үнэ буурсан ч банкны ипотекийн зээлийн хүү буурсангүй. Энэ нь барилгын салбарт эрсдэл нэмэгдэж байгаатай холбоотой бөгөөд банкууд үүнийг аюулгүй байлгахаас өөр аргагүй болсон тул орон сууц худалдан авах, барихад зориулж зээл олгоход нэлээд өндөр хүү тогтоодог.

ОХУ-д ипотекийн зээл олгох

Ипотекийн зээлийн өнөөгийн байдлыг сөрөг гэж дүгнэж болно. 2020 онд Оросын банкуудын дийлэнх хэсэгт ипотекийн зээлийн хэмжээ буурсан хэвээр байна (http://rusipoteka.ru/).

Шалтгаан нь нефтийн үнийн уналт, барууны орнууд Оросын эсрэг тавьсан хориг арга хэмжээний улмаас тус улсын эдийн засаг муудсантай холбоотой. ОХУ-ын иргэдийн орлого буурч, олонхи нь цэцэглэн хөгжсөн жилүүдэд эрт авсан ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй байна.

Барилгын салбар зогсонги байдалд орж, банкууд барилгын байгууллагад зээл олгохгүй, орон сууцны барилгын ажил зогсч байна. Зах зээл дээр нэлээд хүчирхэг санхүүгийн баазтай томоохон тоглогчид байсаар байгаа ч эхлүүлсэн бүтээн байгуулалтын төслүүдээ үргэлжлүүлэн санхүүжүүлэхэд хүндрэлтэй байгаа.

Банкууд ипотекийн зээлийг санал болгодог боловч зээлдэгч болон барилгын компанийг төлбөрийн чадвар, найдвартай байдлыг сайтар шалгаж үзээрэй.

Улс орон сууцны ипотекийн зээл олгох үйл явцад идэвхтэй оролцож, зарим банкуудад хөнгөлөлттэй зээлийг зээлдэгчдэд хөнгөлөлттэй зээлийн хүүгээр олгох боломжийг олгож байна. Одоогоор төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл олгох хөтөлбөр хэрэгжиж байнадундаж орлоготой зээлдэгчийн ангиллын хувьд зээлийн бүх хугацааны туршид тогтмол хүү тогтоодог (Засгийн газрын 2015 оны 3-р сарын 13-ны өдрийн 220-р тогтоол "Оросын зээлийн байгууллага, агентлагт татаас олгох журмын тухай". Орон сууцны ипотекийн зээл олгосон орон сууцны (ипотекийн) алдагдсан орлогыг нөхөх зорилгоор зээл олгох.").

Оросын банкуудын ипотекийн зээлийн хүү

Оросын янз бүрийн банкуудын ипотекийн зээлийн хүү нь бие биенээсээ тийм ч их ялгаатай биш юм. Өнөөдөр тэд 11-15% хооронд хэлбэлзэж байна. Энэ түвшний ханшийн хувьд 1-3% -ийн тархалт тийм ч чухал биш юм. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл гэх мэт төрөөс ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах нь илүү чухал юм. Энэ тохиолдолд зээлдэгч банкууд төрөөс татаас авах боломжтой бөгөөд хүүгээ 7-8% хүртэл бууруулж, 13% -иас хэтрүүлэхгүй байх боломжтой бөгөөд хэрэв та тус улсын инфляцийн түвшин 13% -иас дээш байгааг анхаарч үзвэл энэ нь сайн ашиг болж хувирах боломжтой. хөрөнгө оруулалт.

Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа нь инфляцийн энэ түвшин үргэлж хэвээр байх болно гэж хэлэх боломж олгохгүй, Засгийн газар сунгах саналыг хэлэлцэж байгаа ч Засгийн газраас 2020 он хүртэл дэмжих хөтөлбөр одоогоор хязгаарлагдмал байгаа.

Гэхдээ ийм ипотекийн зээлийг төрөөс дэмждэг банкны тоо маш хязгаарлагдмал бөгөөд энэ нь төрийн оролцоотой орон сууц барих төслүүдэд хамаатай гэдгийг бид санаж байх ёстой. Ийм зээл авах боломжтой иргэдийн ангилал хязгаарлагдмал тул зээлдэгч бүр зээлсэн объектын үнийн дүнгийн 20% -ийн урьдчилгаа төлбөрийг цуглуулж чадахгүй. Түүнчлэн зээлдэгч банктай гэрээ байгуулсан барилга, барилга угсралтын байгууллагуудын төрийн хамтын санхүүжилтийн оролцоотойгоор зээлдэгчийг уяж байгаа нь зээлдэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг сонгох боломжийг хумиж байна. Зарим банкуудад (ОХУ-ын Сбербанк болон бусад) төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл нь шинэ барилгуудаас гадна баригдаж буй барилгад байрлах орон сууц, газар, хотхон бүхий байшин, зуслангийн байшингуудыг хамардаг.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгааг харуулж байназээлдүүлэгч банкуудаас, анхан шатны орон сууцныхаас дунджаар 2-3% илүү. Жишээлбэл, ВТБ 24 ийм орон сууцны зээлийг 14% -ийн хүүтэй, гэхдээ эхний төлбөр нь 30%, зээлийн хэмжээ нь 2.8 сая рублийн хязгаартай зээлийг санал болгож байна. Сбербанк нь илүү ашигтай сонголтыг санал болгодог: хүү 13.5%, урьдчилгаа төлбөр 20%.

Үнийн харьцуулалт

Хэрэв бид төрийн ипотекийн зээлийг дэмжих хөтөлбөрт хамрагдаагүй банкуудын зээлийн хүүг харьцуулж үзвэл дундаж хүү 11-15% хооронд хэлбэлздэг. Хүүг 2013 онтой харьцуулахад бууруулсан нь олон шалтгааны улмаас, тэр дундаа зээлийн хүүг татаасаар төрөөс дэмжлэг авсан банкуудтай өрсөлдсөнтэй холбоотой. Төрийн дэмжлэгтэй болон дэмжлэггүй банкуудын зээлийн хүүгийн харьцуулалтыг доор харуулав.

Төрийн дэмжлэгтэй банкууд	Хүүгийн түвшин	Төрийн дэмжлэггүй банкууд	Хүүгийн түвшин
Сбербанк	11,4	MTS-банк	17
ВТБ 24	11,5	Росгосстрах банк	16,5
Нээлт	12	Райффайзенбанк	15,25
Газпромбанк	12,5	Советский банк	16
Москвагийн банк	13,35	OTP банк	15,5
Россельхозбанк	13,5	LOCKO-банк	15
Промсвязбанк	13,8	Собинбанк	15,5
Абсолют банк	11,25
Банк "Сэргэлт	12,5
АК Барс банк	11,8

2020 онд ипотекийн зээл олгох тэргүүлэгчид:

Сбербанк
ВТБ 24
Deltacredit
Москвагийн банк
Россельхозбанк
Газпромбанк
Санкт-Петербург
Жилфинанс
Сэргэн мандалт
Абсолют банк

дүгнэлт

ОХУ-ын эдийн засгийн нөхцөл байдлаас харахад засгийн газар Оросын иргэдийг орон сууцаар хангах асуудалд анхаарал хандуулж, орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах янз бүрийн хөтөлбөрүүд байгаа, оршин тогтнох хугацаандаа ипотекийн зээлийн хүү хамгийн бага, орон сууц огцом хямдарсан ч гэсэн хүлээгдэж болохгүй. орон сууцны барилгын өсөлт.

Өнөөдөр томоохон хотуудад орон сууц барихаар сонго шинэ барилгад засгийн газрын дэмжлэгтэйгээр илүү сайн ипотекийн зээлөндөр үнэлгээтэй найдвартай банкуудын тусламжтайгаар хувийн орон сууц (байшин, газартай зуслангийн байшин) барих. Энэ нь зээлийн бүх хугацааны туршид зээлийн хүүгийн тогтвортой байдлыг хангах, зээлийг торгуульгүйгээр эрт төлөх, ипотекийн гэрээний бүх талуудад хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцлөөр боломжит өрийн бүтцийг өөрчлөх боломжийг олгоно.

Ипотекийн зээлтэй орон сууц, байшингийн үнэ 10 хувийн хүүтэй байсан ч анхны үнээсээ дор хаяж хоёр дахин нэмэгддэг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Видео: Дугуй ширээний ярилцлага - ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа тухай хэлэлцүүлэг

Олон хүмүүс орон сууц, хувийн байшинг бэлнээр худалдаж авахад хангалттай хөрөнгөгүй тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд банкны байгууллагуудын тусламжид ханддаг.

Москвагийн банкуудын хамгийн ашигтай орон сууцны зээл

Энэ жилийн хувьд Москвагийн банкуудын алдартай моргейжийн саналыг авч үзье.

Оросын тэргүүлэгч банк Сбербанк нь ипотекийн зээлийн хүү бага байна. Энэхүү зээлийн байгууллага нь танд жилийн 10.75 хувийн хүүтэй бэлэн орон сууцыг санал болгоно. Таныг залуу гэр бүл, 3 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй байх нөхцөлөөр банк ийм бага хувийг санал болгодог. Энэ тохиолдолд зээлийг 10 жилийн хугацаатай олгох бөгөөд урьдчилгаа төлбөр нь 50 хувиас дээш байх болно. Хэрэв та гурваас доош хүүхэд өсгөж байгаа бол жилийн 11.5% -иас эхэлнэ.
Россельхозбанк нь "Төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл" хөтөлбөрийн хүрээнд Москвад хамгийн бага орон сууцны зээлийн хүүтэй. Энэ нь орлогоо баримтжуулсан 21-64 насны ОХУ-ын иргэдийн хувьд жилийн 10.9% юм. Зээлдэгч даатгалаас татгалзвал банк хүүг 7 хувиар нэмэгдүүлнэ. Зээлийн хугацаа 30 хүртэл жил, урьдчилгаа төлбөр нь зээлийн өртгийн 20% байна. Ийм зээлийг хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц эсвэл баригдаж буй барилгад орон сууцны зориулалтаар олгодог.
Промсвязьбанк Москвад ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүтэй санал болгож байгаа бөгөөд энэ нь 12% байх болно. Тухайн хүн зээл авахдаа 21 настай байх ёстой. Зээлийг доод тал нь 3 жилийн хугацаатай олгоно.
Связь-Банк нь 12.25 хувийн хүүтэй 2020 оны ашигтай орон сууцны зээлийг Москвад санал болгож байна. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны үнийн дүнгийн 50-90 хувьтай тэнцэх, зээлийн хугацаа 3-10 жил байна. Зээлдэгч нь энэ банкнаас цалингийн карттай байх ёстой.
MTS банк нь энэ санхүүгийн байгууллагатай нэг буюу өөр харилцаатай (төлбөрийн карттай эсвэл AFK Sistema-ийн ажилтан) өргөдөл гаргагчдад хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны зээлийг Москвад олгодог. Урьдчилгаа – 50-85%, 3-10 жилийн зээл. Төлбөрийг сар бүр тэнцүү хувааж төлнө.
Газпромбанк нь жилийн хүүгийн хэмжээг эхний төлбөрийн хэмжээгээр тогтоодог. 11.5% - заасан банкны цалингийн карттай бол эхний төлбөр 50% -иас дээш байна. Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг Москвагийн төрийн өмчит аж ахуйн нэгжүүдээс зээлээр авдаг.