Хувь хүмүүсийн хувьд жил бүр хөрөнгийн татвар. Кадастрын татварыг хэрхэн тооцох вэ. Бараа материалын үнэд татвар хэрхэн тооцдог вэ?
Орон сууцны татвар- Энэ орон нутгийн татвар, "Хөрөнгийн албан татвар"-ын 32-р бүлэгт заасан хувь хүмүүс» ОХУ-ын Татварын хууль.
Орон сууцны татварыг хэн төлөх ёстой вэ
Хувь хүмүүс янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объект эзэмшиж болох бөгөөд энэ нь эд хөрөнгийн татвар ногдуулах болно.
Энэ тохиолдолд татвар төлөгч-үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь төсөвт төлөх ёстой хөрөнгийн татвар.
Орон сууцны татвар: нягтлан бодогчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл
- Шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн татвар. Хамтдаа тоолъё
Жишээ нь: 70 метр квадрат талбайтай орон сууцны татварын хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай гэж бодъё. м...
- Холбооны татварын алба ирэх онд орон сууц, дача, гаражийн татвар ямар байх талаар тайлбарлав
2015 онд би кадастрын үнээр орон сууцны татвар төлөх ёстой. У...
- Татварын албаныхан энэ жил татвараа иргэдэд юу гэж хэлмээр байна
Татвар, тэтгэвэр авагч орон сууцны татвараас чөлөөлөгдөх давуу талыг ашигласан), дараа нь тэтгэмж эсвэл хөнгөлөлт үзүүлдэг ...
- Путины илгээсэн зүйл: гэр бүлийн хүүхэд бүр орон сууцны татварыг бууруулна
Холбооны ассамблейд илгээсэн илгээлтдээ тус улсын ерөнхийлөгч дараахь санааг дэвшүүлэв: үүнийг багасгах хэрэгтэй татварын дарамтгэр бүл бүрт. "Зарчим нь маш энгийн байх ёстой: олон хүүхэд - бага татвар. Би холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг нэмэгдүүлэхийг санал болгож байна. том гэр бүл. Нэмэлт татвараас чөлөөлөх: тус бүр 5 метр квадраторон сууцанд, хүүхэд бүрт 7 ам.метр байшинтай” гэж төрийн тэргүүн дохио зангаа хийж, бүр тайлсан: одоо татвар...
RBC-Real Estate-ийн редакторууд хэрхэн тооцоолох зааварчилгааг эмхэтгэсэн шинэ татварэд хөрөнгийн хувьд, тэр дундаа Москвачуудын хувьд.
Зураг: depositphotos.com/andrei_77
Орос улс үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ татварыг баталсан. Хуулийн дагуу хотын захиргаа, хот холбооны ач холбогдолхувь хүний эд хөрөнгийн албан татвар тогтоож болно.
Шинэ татварын мөн чанар: татварын баазыг одоо хэрэглэнэ кадастрын үнэ цэнэОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын гүйцэтгэх байгууллагуудын тушаалаар бие даасан үнэлгээчдийн тооцоолсон орон сууц. Газрын татвархадгалагдаж байхад.
хэлтэс эдийн засгийн бодлогоба Москва хотын хөгжил пүрэв гаригт кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын ойролцоо хэмжээг тооцох онлайн тооцоолуурыг танилцууллаа. Зорилго нь нийслэл дэх үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд түүний эзэмшдэг эд хөрөнгийн татварын ойролцоо хэмжээг тооцоолоход нь туслах явдал юм.
Хэзээ төлөх вэ?
Шинэ хууль 2015 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэх боловч таван жилийн хугацаатай шилжилтийн үебүс нутгуудын хувьд татварын хэмжээ жилд 20% -иар нэмэгдэх болно. Иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнэ цэнээр нь 2016 оноос төлж эхлэх бөгөөд оросууд 2020 оноос бүрэн хэмжээгээр төлж эхэлнэ.
Татварыг бүхэлд нь эд хөрөнгөнд тооцдог бөгөөд өмчлөгчид нь ногдох хувь хэмжээгээрээ төлдөг. Москвачууд үл хөдлөх хөрөнгийн татварт хэр их мөнгө төлөхөө аль хэдийн тооцоолж болно. Үүний тулд нийслэлийн Эдийн засгийн бодлого, хөгжлийн газраас татварын тооцоологч машин бүтээжээ.
* Эзэмшигч бүр бараа материалын үнийг одоогийн татварын төлбөр, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт хардаг. Энэ зардал нь тухайн үеийн татвар (бараа материалын үнэ цэнээс) болон 2016 оны хоёрдугаар хагасаас эхлэн иргэд төлөх төлбөрийн зөрүүг тооцоход шаардлагатай. Оросууд 2020 он хүртэл эдгээр дүнгийн зөрүүг төлнө.
ОХУ-ын бусад иргэд ч мөн адил шинэ татвараар хэдийг төлөх ёстойг тооцоолж болно. Үүнийг хийхийн тулд Rosreestr портал дээр та орон сууц, байшингийн үнэ цэнийн кадастрын үнэлгээний талаархи мэдээллийг хүсч болно.
Москвагийн эзэд төлбөрөө бие даан тооцоолж болно. Татварын хувь хэмжээг 2014 оны аравдугаар сарын 14-нд баталсан.
Гараж, зогсоол, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 0.1% ба 0.5% байна.
Дуусаагүй барилга байгууламжийн хувьд (хэрэв ийм объектын зорилго нь орон сууцны барилга бол) та 0.3% төлөх шаардлагатай болно. Объектуудад 2.0% -ийн ижил хувь хэмжээг өгдөг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө(оффис, жижиглэнгийн худалдааны байгууламж, нийтийн хоол гэх мэт).
Хуульд заасан татварын хөнгөлөлт 20 кв. м орон сууц, 10 кв. м өрөө, 50 кв. m. бие даасан объектын хувьд орон сууцны барилга. Энэ нь хэрэв та 54 метр квадрат орон сууцтай бол. м, дараа нь зөвхөн 34 м.кв татвар ногдуулна. м.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн нөлөөлөх вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ татвар нь үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд илүү их нөлөөлнө. RBC-Real Estate өмнө нь бичсэнчлэн эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц эзэмшдэг жирийн иргэдийн дийлэнх нь татварын ачаалал бага зэрэг нэмэгдэх болно. Гэсэн хэдий ч Москвагийн төвд байрлах эдийн засгийн ангиллын орон сууцны эздийн хувьд өөрчлөлт орно татварын бодлогоилүү их нөлөө үзүүлэх болно. Энэ бүхэн коэффициентээс хамаарна (доорх тооцоог үзнэ үү).
Ихэнх тохиолдолд татварын хэмжээ 10 дахин нэмэгдэж, төвлөрсөн бус бүс нутагт нэг өрөө байр, хоёр өрөө байрны хувьд ч 5-7 мянган рубль болно. онд. Москвад татварын дарамтыг бууруулах зорилгоор орлого багатай иргэдийг төвөөс зах руу нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг эхлүүлж магадгүй байна. Цаашид иргэд орон сууцаа сонгохдоо илүү прагматик болж, үүрэх татварын дарамтаа харгалзах болно.
Кадастрын үнэ цэнэ
Одоо Москвагийн засгийн газрын мэдээлснээр кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс 15-20% бага байна. Гэсэн хэдий ч шинжээчдийн үзэж байгаагаар ойрын ирээдүйд түүнийг үнэлэх механизмд тохируулга хийж, зах зээлд ойртох болно.
RWAY аналитик агентлагийн мэргэжилтнүүд орон сууц илүү үнэтэй байх тусам кадастрын болон зах зээлийн үнийн зөрүү их байгааг тэмдэглэж байна. Москва дахь зарим элит үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс 80% -иас бага байж болно.
Үүнийг бас анхаарах нь чухал бараа материалын үнэ цэнэӨнөөдөр шинээр баригдаж буй барилгууд зах зээлийн ханштай аль болох ойр байгаа тул татварын нэмэгдэл бага байх болно.
Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварын хэмжээг тооцоолох янз бүрийн төрөлМосква дахь орон сууц
| хаяг | байшингийн төрөл | талбай, кв. м | кадастрын үнэ цэнэ, сая рубль. | ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ОЙРОГЧОЛУУДЫН ҮНЭ, САЯ РУБ. | ЗАХ ЗЭЭЛ, КАДАСТРЫН ҮНЭ ЦЭВЭРИЙН ЯЛГАА, % |
ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ, % |
ТАТВАРЫН ХӨТӨЛГӨӨ ОРУУЛСАН ТАТВАРЫН ДҮН (20 м.кв), рубль. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинскийн өргөн чөлөө, дугаар 67 |
Сталиных | 56 | 9,4 | 14,7 | 36% | 0,10 | 6 031 |
| st. Тверская, 15 | Сталиных | 88 | 19,8 | 28,9 | 31% | 0,15 | 22 927 |
| st. Болшая Грузинская, 37 настай | цул | 123 | 35,9 | 77,4 | 54% | 0,20 | 60 154 |
| st. Остоженка, 25 |
орчин үеийн тоосго | 206,2 | 62,7 | 206,2 | 70% | 0,30 | 171 000 |
| Молочный зам, барилга 1 |
орчин үеийн тоосго | 277 | 86,6 | 806,5 | 89% | 0,30 | 241 042 |
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн бууруулах вэ?
Иргэн бүр кадастрын үнэлгээг давж заалдах эрхтэй. Үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөшүүхэд болон шүүхийн өмнөх шатанд аль алинд нь эсэргүүцэж болно. Шүүхийн өмнөх журам нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх зорилгоор Росреестрийн комисст кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх өргөдөл гаргах явдал юм. Ийм өргөдлийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт мэдээлэл оруулсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор комисст гаргаж болно. Хэрэв энэ хугацааг алдсан бол Холбооны албаны эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай улсын бүртгэл, кадастрын зураг зүй буюу Алба Холбооны үйлчилгээоХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй.
Үр дүнг өөрчлөх шалтгаанууд кадастрын үнэлгээ: кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигласан эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийн найдваргүй байдал; үл хөдлөх хөрөнгийн объектын зах зээлийн үнийг кадастрын үнийг тогтоосон өдөр тогтоох.
Хэн илүү төлөх вэ?
Өөрөөр нь өндөр хувьЦөөхөн нь 2% төлөх болно. IntermarkSavills дагуу орон сууцны тоо тооцоолсон үнэ цэнэ, 300 сая рублиас давсан, Москвад ойролцоогоор 1.5-2 мянга, үүнээс гадна жил бүр шинэ байшингууд ашиглалтад орж, энэ хэмжээг хэдэн арван дахин нөхөж байна. Гэсэн хэдий ч тэдний кадастрын үнэ цэнэ нь ихэвчлэн хамаагүй бага байдаг. Москвагийн засгийн газар нийслэлд 50 орчим ийм байгууламжийг тоолжээ.
Холбоо барих Үл хөдлөх хөрөнгө нь Москва дахь хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн нэг болох элит дэх орон сууцны үнийг тооцоолсон. орон сууцны цогцолбор"Тохиролцогч". Үндэслэн нийт зардалхаршийн орон сууц 35 сая долларын үнэтэй (Төв банкны ханш 39.6 рубль), орон сууцны үнэ 1 тэрбум 386 сая рубль болно. Орон сууц нь орон сууцны бус өмчлөлд хамаарах тул орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөд татварын хөнгөлөлт (20 м.кв-аас) олгохгүй. Бооцоо тавих үед орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө 2% -ийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь 27.720 сая рубль болно. онд!
Москвачуудын татварын дарамт хэрхэн нэмэгдэх вэ?
Оршин суугчид төвөөс холдох тусам татварын хэмжээ хэрхэн өөрчлөгдөж байгааг харуулж байна. Жишээлбэл, бид 38 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай нэг өрөө байр авсан. m нэр хүнд, алдар нэрийн янз бүрийн түвшний хоёр чиглэлд байрладаг байшингууд - баруун ба зүүн. Кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнээс хасах 10% -иар тооцдог, учир нь Москвагийн засгийн газрын үзэж байгаагаар энэ нь зах зээлийн үнээс дунджаар хамаагүй доогуур байна. Зах зээлийн үнэ, эргээд сонгосон маршрутын дагуу өөр өөр нутаг дэвсгэрт байрлах бүс нутгийн үнийн үзүүлэлтүүдийн арифметик дундажаар тооцдог (irn.ru-ийн мэдээлэлд үндэслэн).
Төвөөс хол байгаа нь татварт хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
|
Нутаг дэвсгэрийн бүсүүд |
Солянка - Николоямская гудамж - Андроневская талбай - Сонирхогчдын хурдны зам | Воздвиженка - Шинэ Арбат - Кутузовский проспект - Можайское хурдны зам | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Татварын суурь, сая рубль. | Татварын хувь хэмжээ | Татварын хэмжээ, руб. | Кадастрын дундаж үнэ, мянган рубль. 1 кв. м. | Татвар ногдуулах суурь | Татварын хувь хэмжээ | Татварын хэмжээ, руб. | ||
| К - МЭӨ | 340,5 | 6,129 | 0,15 | 9193 | 357,6 | 6,437 | 0,15 | 9655 |
| МЭӨ - SK | 244,8 | 4,406 | 0,1 | 4404 | 357,6 | 6,437 | 0,15 | 9655 |
| SK - TTK | 197,4 | 3,553 | 0,1 | 3553 | 258,6 | 4,655 | 0,1 | 4655 |
| TTK - MKAD | 153 | 2,754 | 0,1 | 2754 | 189,4 | 3,409 | 0,1 | 3409 |
TO- Кремль, МЭӨ - Boulevard Ring,SK- Цэцэрлэгийн тойрог зам,TTK- Гурав дахь тээврийн цагираг
Хүснэгтээс харахад барууны нэр хүндтэй чиглэлийн эхэнд амьдардаг хүмүүсийн татварын дарамт нь Москвагийн тойрог замд ойрхон суурьшсан хүмүүсийнхээс 2.8 дахин их байна. Зүүн чиглэлд төв болон захын оршин суугчдын ялгаа 3.3 дахин давсан байна.
38 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэг
|
ДҮҮРЭГ |
ТАТВАРЫН Суурь (18 мкв) |
ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ |
ТАТВАРЫН ДҮН |
|
|---|---|---|---|---|
|
139.5 мянган рубль. |
2.511 сая рубль |
|||
|
149.4 мянган рубль. |
2.689 сая рубль |
|||
|
154.8 мянган рубль. |
2.786 сая рубль |
|||
|
157.5 мянган рубль. |
2.835 сая рубль |
|||
|
166.5 мянган рубль. |
2.997 сая рубль |
|||
|
173.7 мянган рубль. |
3.127 сая рубль |
|||
|
192.6 мянган рубль. |
3.467 сая рубль |
|||
|
199.17 мянган рубль. |
3.585 сая рубль |
|||
|
270 мянган рубль. |
4.86 сая рубль |
Тооцооллын дагуу Москвагийн татварын хувьд хамгийн боломжийн дүүрэг бол Зүүн өмнөд засаг захиргааны дүүрэг юм - энд нэг метр квадратын кадастрын дундаж үнэ 139.5 мянган рубль байна. Өмнөд засаг захиргааны дүүрэг 149.4 мянган рублийн үзүүлэлтээр хоёрдугаарт жагсчээ. квадрат тутамд. Зүүн Захиргааны дүүрэг эхний гурван байрыг хааж, шинжээчид квадрат метр тутамд кадастрын дундаж үнэ цэнийг 154.8 мянган рубль гэж тодорхойлсон байна.
55 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэгээр
|
ДҮҮРЭГ |
М.кв-ын ДУНДАЖ КАДАСТРЫН ҮНЭ. М |
ТАТВАРЫН Суурь (35 мкв) |
ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ |
ТАТВАРЫН ДҮН |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 мянган рубль. |
4.883 сая рубль |
|||
|
149.4 мянган рубль. |
5.229 сая рубль |
|||
|
154.8 мянган рубль. |
5.418 сая рубль |
|||
|
157.5 мянган рубль. |
5,513 сая рубль |
|||
|
166.5 мянган рубль. |
5.828 сая рубль |
|||
|
173.7 мянган рубль. |
6.08 сая рубль |
|||
|
192.6 мянган рубль. |
6.741 сая рубль |
|||
|
199.17 мянган рубль. |
6,971 сая рубль |
|||
|
270 мянган рубль. |
9.45 сая рубль. |
Москва дахь орон сууцны эзэд жил бүр төсөвт төлөх дүнгийн ойролцоо дарааллыг танилцуулахын тулд Metrium Group компанийн мэргэжилтнүүд нэг, хоёр, гурван, олон өрөөтэй орон сууцны татварын тооцоог хийсэн. Тооцооллын хувьд 38 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг авсан. м (1 өрөө), 55 м.кв. м (2 өрөө), 80 м.кв. м (3 өрөө), 120 кв. м (олон өрөө). Нэмж дурдахад мэргэжилтнүүд орон сууцны ямар талбай дээр татвар төлөх ёстойг тооцоолсон хамгийн их бооцоо- 0.2%, 0.3% ба 2%.
80 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэгээр
|
ДҮҮРЭГ |
М.кв-ын ДУНДАЖ КАДАСТРЫН ҮНЭ. М |
ТАТВАРЫН Суурь (60 мкв) |
ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ |
ТАТВАРЫН ДҮН |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 мянган рубль. |
8.37 сая рубль |
|||
|
149.4 мянган рубль. |
8.964 сая рубль |
|||
|
154.8 мянган рубль. |
9,288 сая рубль |
|||
|
157.5 мянган рубль. |
9.45 сая рубль. |
|||
|
166.5 мянган рубль. |
9.99 сая рубль. |
|||
|
173.7 мянган рубль. |
10,422 сая рубль |
|||
|
192.6 мянган рубль. |
11,556 сая рубль |
|||
|
199.17 мянган рубль. |
11.95 сая рубль |
|||
|
270 мянган рубль. |
16.2 сая рубль. |
120 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэгээр
|
ДҮҮРЭГ |
М.кв-ын ДУНДАЖ КАДАСТРЫН ҮНЭ. М |
ТАТВАРЫН Суурь (100 мкв) |
ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ |
ТАТВАРЫН ДҮН |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 мянган рубль. |
13.95 сая рубль |
|||
|
149.4 мянган рубль. |
14.94 сая рубль |
|||
|
154.8 мянган рубль. |
15.48 сая рубль |
|||
|
157.5 мянган рубль. |
15.75 сая рубль |
|||
|
166.5 мянган рубль. |
16.65 сая рубль |
|||
|
173.7 мянган рубль. |
17.37 сая рубль |
|||
|
192.6 мянган рубль. |
19.26 сая рубль |
|||
|
199.17 мянган рубль. |
19.92 сая рубль |
|||
|
270 мянган рубль. |
27 сая рубль. |
Хэн тэтгэмж авах вэ?
Зөв татварын хөнгөлөлтдараахь ангиллын татвар төлөгчид байна.
- Тэтгэврийн хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар тэтгэвэр тогтоолгож байгаа тэтгэвэр авагчид, түүнчлэн хууль тогтоомжид заасны дагуу 60 ба 55 нас хүрсэн (эрэгтэй, эмэгтэй) хүмүүс. Оросын Холбооны Улссар бүр насан туршийн засвар үйлчилгээ төлдөг;
- I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
- Иргэний дайн ба Аугаа их дайнд оролцогчид Эх орны дайн, ЗХУ-ыг алба хааж байсан цэргийн албан хаагчдаас хамгаалах бусад цэргийн ажиллагаа цэргийн ангиуд, идэвхтэй армийн бүрэлдэхүүнд байсан штаб, байгууллагууд, хуучин партизанууд, түүнчлэн байлдааны ахмад дайчид;
- ЗХУ-ын баатрууд, ОХУ-ын баатрууд, түүнчлэн гурван зэргийн алдар одонгоор шагнагдсан хүмүүс;
- Бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
- Зөвлөлтийн арми, Тэнгисийн цэргийн флот, дотоод хэргийн байгууллагуудын төрийн албан хаагчид төрийн аюулгүй байдалэзэлсэн ажилтнуудын албан тушаалАугаа их эх орны дайны үед идэвхтэй армийн бүрэлдэхүүнд байсан цэргийн анги, штаб, байгууллагад, эсхүл энэ хугацаанд хотуудад байсан хүмүүс хамгаалалтад хамрагдахдаа эдгээр хүмүүсийн ажилласан хугацаанд тооцогдоно. -ийн тэтгэвэр давуу нөхцөлидэвхтэй армийн ангиудын цэргийн албан хаагчдад зориулан байгуулсан;
- Хүлээн авах эрхтэй хүмүүс нийгмийн дэмжлэгОХУ-ын 1991 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн хуулийн дагуу. N 1244-I "О нийгмийн хамгаалалЧернобылийн атомын цахилгаан станцад гарсан гамшгийн улмаас цацрагт хордсон иргэд" гэж заасны дагуу Холбооны хууль 1998 оны 11-р сарын 26-ны өдөр N 175-ФЗ "1957 онд Маяк үйлдвэрлэлийн нэгдэлд гарсан осол, цацраг идэвхт хаягдлыг Теча гол руу урсгасны улмаас цацрагт өртсөн ОХУ-ын иргэдийн нийгмийн хамгааллын тухай" болон 1-р сарын 10-ны Холбооны хууль. 2002. N 2-FZ "Семипалатинскийн туршилтын талбай дахь цөмийн туршилтын үр дүнд цацраг туяанд өртсөн иргэдийн нийгмийн баталгааны тухай";
- Цэргийн албан хаагчид, түүнчлэн халагдсан иргэд цэргийн албацэргийн алба хаах насны дээд хязгаарт хүрсэн, эрүүл мэндийн шалтгаанаар, зохион байгуулалт, боловсон хүчний үйл ажиллагаатай холбогдуулан нийт 20 ба түүнээс дээш жил цэргийн алба хаах;
- Цөмийн болон термоядролын зэвсгийг турших, зэвсэг, цэргийн байгууламж дахь цөмийн байгууламжид гарсан ослыг арилгахад эрсдэлийн тусгай ангиудад шууд оролцсон хүмүүс;
- тэжээгчээ алдсан цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд;
- Афганистан болон байлдааны ажиллагаа явагдсан бусад улсад олон улсын үүрэг гүйцэтгэсэн, цэргийн албанаас халагдсан буюу цэргийн бэлтгэлд хамрагдсан иргэн;
- Цөмийн зэвсэг, сансрын технологи зэрэг аливаа төрлийн цөмийн байгууламжтай холбоотой туршилт, дасгал болон бусад ажлын улмаас цацрагийн өвчнөөр өвчилсөн, эсхүл хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон хүмүүс;
- Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амь үрэгдсэн цэргийн албан хаагч, төрийн албан хаагчийн эцэг, эх, эхнэр, нөхөр;
- Мэргэжлийн бүтээлч үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувь хүмүүс - тусгайлан тоноглосон байр, байгууламжийн хувьд зөвхөн бүтээлч цех, ателье, студи, түүнчлэн олон нийтэд нээлттэй төрийн бус музей, галерей, номын санг зохион байгуулахад ашигладаг орон сууцны байртай холбоотой. ийм ашиглалтын хугацаа;
- Хувь хүмүүс - тус бүрийн талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй эдийн засгийн барилга, байгууламжийн хувьд газархувийн туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногооны цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл хувийн орон сууцны барилгад зориулагдсан.
Сергей Велесевич
Хүснэгтүүд: Rosreestr-ийн өгөгдөл болон өгөгдлийн дагуу RWAY нээлттэй эх сурвалжууд, "RBC-Үл хөдлөх хөрөнгө", "Metrium Group"
2015 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн Москва дахь хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг ОХУ-ын Холбооны татварын алба холбогдох үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тогтоодог. 2017 онд 2016 онд ямар томьёогоор тооцсон бэ? Үүнийг манай зөвлөлдөх уулзалтаар хэлэлцдэг.
Шинэ хандлага
2016 онд Москва дахь хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь өөрийн тооцооллын онцлогтой. Нэгдүгээрт, татварын алба өөрөө түүний дүнг тооцдог бөгөөд дараа нь төлөх эцсийн дүнг нэгдсэн мэдэгдлийн нэг хэсэг болгон илгээдэг гэдгийг сануулъя.
Хоёрдугаарт, авч буй татварын хувьд 2016 он бол Москвад үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээнд үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцдог татварын хоёр дахь үе юм.
Москвагийн нутаг дэвсгэр дээр объектуудын кадастрын үнэ цэнэ капиталын бүтээн байгуулалтНийслэлийн Засгийн газрын 2014 оны 11 дүгээр сарын 21-ний өдрийн 688-Р / 2014 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 747-П, 2016 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдрийн 937-П, 2017 оны 9 дүгээр сарын 28-ны өдрийн 747-Р тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан/-аар батлагдсан. № 725-PP).
Хуулиар Москва нь 2017 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг объект тус бүрээр нь кадастрын дагуу үнэ цэнийг нь тооцох үндэслэлийг тогтоодог. Тэгээд тэр нь эргээд Нэгд өгөгдсөн улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө (USRN) 1-р сарын 1-ний байдлаар (бидний тохиолдолд - 2016 он татварын хугацаа). Урлаг энэ тухай ярьж байна. 403 Татварын хууль RF.
Тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийг хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог үнэлгээний үйл ажиллагаа. Ялангуяа 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ-ийн хууль<Об оценочной деятельности в РФ˃.
ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлд үндэслэн тухайн бүс нутагт кадастрын үнэ цэнийг суурь болгон хэрэглэж эхэлснээс хойшхи эхний 4 татварын хугацааны татварын хэмжээг бууруулах тусгай хүчин зүйлийг харгалзан тооцдог.
07.11.16 22 019 0
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн, хэзээ төлдөг вэ?
Эд хөрөнгийн татвар гэж юу вэ
Хөрөнгийн татвар гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөсний төлөө төрд төлөх төлбөр юм. Та орон сууц худалдаж авсан, өөрийн нэр дээр бүртгүүлсэн - одоо та өмчлөгч болж, үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсон. Өмчлөх эрхийг нь төлөх ёстой. Илүү их үл хөдлөх хөрөнгө нь илүү татварын өр төлбөрийг хэлнэ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг Холбооны татварын алба жилд нэг удаа тооцдог: жилийн хоёрдугаар хагаст энэ нь өмнөх тайлангийн хугацаанд таны эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг авдаг. Холбооны Татварын алба нь юу, хэр их мөнгө төлөхийг харуулсан татварын мэдэгдэл - баримтыг бүрдүүлж, эзэмшигчид нь илгээдэг. Бид аль хэдийн бичсэн,
Хэрэв та татварын вэбсайтад хувийн данстай бол анхдагч байдлаар та шуудангаар ямар ч мэдэгдэл хүлээн авахгүй. Тэднийг шуудангаар ирэхийн тулд танд цаас хүргэх өргөдөл хэрэгтэй. Хувийн дансандаа бүртгүүлсний дараа та өрийн баримтыг шуудангаар хүлээн авах эсвэл татгалзах эсэхээ сонгож болно.
Хувь хүний хөрөнгийн татварыг хэн төлдөг вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг өмчлөгчид төлдөг. Орон сууцанд хэн амьдарч, бүртгэлтэй байх нь хамаагүй: татвар төлөгч нь түүнийг эзэмшдэг.
Татварын объектууд
Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө татвар ногдуулдаг. Ямар объект хөдлөх, аль нь үл хөдлөх вэ гэдгийг Урлагийн зүйлээр тодорхойлно. ОХУ-ын Иргэний хууль 130. Жишээлбэл, машиныг хөдлөх объект гэж үздэг бол нийтийн орон сууцны байшин, гараж, өрөөг үл хөдлөх гэж үздэг.
Хөдлөх эд хөрөнгө
Хуульд хөдлөх хөрөнгийг эсрэгээр нь тодорхойлсон байдаг: эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгө биш аливаа зүйл юм. Жишээлбэл, машин, мөнгө, зурагт эсвэл Перс муур. Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг иргэний хуульд заасан байдаг - энэ жагсаалтад ороогүй үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлдөггүй.
Хуульд аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх ёстой байдаг ч хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд ийм шаардлага байхгүй. Үүнийг замын цагдаад тээврийн хэрэгслийн бүртгэлтэй андуурч болохгүй: тээврийн хэрэгслийн паспорт олгохдоо машиныг бүртгэж, өмчлөх эрхийг нь бүртгэдэггүй. Гарчгийн улмаас эзэмшигч нь машинтай "уягдсан" боловч энэ нь өмчлөлийн аналог биш юм.
Тээврийн хэрэгсэл эзэмшигчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхгүй, харин тээврийн хэрэгслийн албан татварыг төрд төлөх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгө
Хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт байдаггүй - энэ нь зүгээр л хүлээн зөвшөөрөгдсөн объектуудын бүрэн жагсаалтыг өгдөг. Бүх үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулдаггүй. Орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, гараж эсвэл машины зогсоол зэргийг төлөх ёстой зүйлийн жагсаалтыг мөн хуульд тусгасан болно. Татварын бусад, илүү ховор объектууд байдаг.
Орон сууцны нийтийн өмчийн татварыг төлдөггүй.
Хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ
Энэ хувь хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тооцоход ашигладаг. Татварын хувь хэмжээ нь татварын баазын хувь юм. Мөн татварын суурь нь татварын объектын үнэ цэнэ юм. Тооцооллын хувьд тэд борлуулалтын гэрээнд заасан зардлыг биш харин бүх зардлыг авдаггүй. Объектын өртөгийг төрийн байгууллагууд тодорхойлдог бөгөөд бараа материал, кадастрын гэсэн хоёр төрөл байдаг. Гэхдээ зардал, суутгалын төрлийг ойлгох шаардлагагүй: бүх өгөгдлийг татварын мэдэгдэлд тусгасан болно. Хамгийн гол нь төлбөр хийхээсээ өмнө тэдгээрийг шалгах явдал юм.
Хуулиар хувь хүний татварын үндсэн хувь хэмжээг тогтоосон. Эдгээр нь объектын төрөл, түүний үнэ цэнээс хамаардаг. Хэрэв энэ нь орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, гараж бол зардлын 0.1%, бусад бүх зүйл - 0.5%, харин 300 сая рубльээс илүү үнэтэй объектын хувьд - 2%.
Үндсэн хувь хэмжээг үндэслэн бүс бүр өөрийн нутаг дэвсгэрийн хувь хэмжээг тогтоох эрхтэй. Хөрөнгийн албан татварын тогтоосон үндсэн хэмжээг тэг хүртэл бууруулж эсвэл нэмэгдүүлж болно, гэхдээ гурваас илүүгүй байна. Жишээлбэл, өөр өөр бүс нутагт орон сууцны 0.1% -ийн татварын хувь хэмжээ 0-0.3% хооронд хэлбэлздэг.
Та Холбооны Татварын албаны вэбсайтаас өөрийн бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг олж мэдэх боломжтой. Жишээлбэл, 2018 онд Москвад бүс нутгийн татварын хувь хэмжээ үндсэн хэмжээтэй давхцаж байна: 8 сая рублийн үнэтэй орон сууцны үнийн дүнгийн 0.1%, үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 300 сая рубльээс 2% -ийг төлсөн.
Хувь хүний хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцох вэ
Жилийн хэмжээ нь хувь хэмжээ, татварын баазаас хамаарна. Хувь хэмжээг хууль, бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Татварын суурь нь тухайн объектын өртөг юм. Татварын хувь хэмжээгээр үржүүлж, хөрөнгийн татварын дүнг авдаг.
2014 он хүртэл бараа материалын үнийг татварын суурь болгон ашигладаг байсан. Бараа материалын өртөг нь анхны өртөг ба элэгдлийг тооцдог хуучирсан тооцооллын схем юм. Татвар ногдох объектын бараа материалын үнэ нь зах зээлийн үнэд хамаарахгүй. Үүнийг Техникийн бараа материалын товчоо - BTI тодорхойлсон. Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бараа материалын үнийн дүнгийн гэрчилгээ авах боломжтой. Та объектын байршил дахь BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй.
2015 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоолохын тулд тэд кадастрын үнэ цэнийг - Росреестр схемийн дагуу тооцсон татвар ногдох объектын үнийг ашиглаж эхэлсэн. Энэ үнэ нь зах зээлийн үнэд ойрхон байна. Объектуудыг Rosreestr-аас зөвшөөрөл авсан ажилтнууд үнэлдэг.
Та объектын кадастрын үнэ цэнийг дөрвөн аргаар олж мэдэх боломжтой: Росреестрийн хувийн данс, Холбооны татварын албаны хувийн данс, татварын вэбсайт дээрх татварын тооцоолуур эсвэл нийтийн кадастрын газрын зургаар. Бараа материал, кадастрын үнэ цэнийг холбогдох жилүүдийн татварын мэдэгдэлд мөн тусгасан болно.
Ихэнх тохиолдолд кадастрын үнэ нь бараа материалын үнээс өндөр байдаг тул татварын өр төлбөрийн хэмжээ нэмэгдсэн. Ялгаа нь гурав, арав дахин байж болно.
Омск хотод 60 м² талбайтай жинхэнэ орон сууцыг авцгаая. Энэ орон сууцны зах зээлийн үнэ 2-3 сая.Бараа материалаар бол 230 мянган рубль, кадастрын тооцоогоор 810 мянган рубль буюу гурав, хагас дахин үнэтэй байна.
2015 онд зөвхөн 28 бүс нутаг кадастрын үнэ цэнийг тооцоолоход шилжсэн бол үлдсэн хэсэг нь дараа нь. 2019 онд найман бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бараа материалын үнээр тооцсон хэвээр байгаа бөгөөд эдгээр нь Алтайн Бүгд Найрамдах Улс, Приморскийн хязгаар, Эрхүү, Курган, Свердловск муж, Чукотка автономит тойрог, Крым, Севастополь хот юм.
Хувь хүний хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт
Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь төлөх шаардлагагүй хэсэг юм. Татвар ногдох эд хөрөнгийн талбай том байх тусам түүний үнэ цэнэ өндөр болно. Суутгал нь эд хөрөнгийн талбайг багасгаж, татварын бааз багасч, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын нийт дүн багасна.
Аливаа орон сууцны эзэн өөрийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийнхээ татварыг хөнгөлөх эрхтэй. Үүнийг автоматаар тооцдог -
Татварын хөнгөлөлт нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд өөр өөр байдаг: байшинд - 50 м², орон сууцанд - 20 м², өрөөнд - 10 м².
100 м² талбайтай хөдөөгийн байшингийн хувьд татвар төлөгчөөс хагас дахин ногдуулна: 100 биш зөвхөн 50 м². 50 м² ба түүнээс бага талбайтай байшинд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулахгүй. бүх.
Бидний жишээ болгон авсан Омскийн орон сууцны талбай нь 60 м² юм. Энэ нь та зөвхөн 40 м² талбайг төлөх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.
Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцоо хийх
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхийн тулд эхлээд юу ч тооцох шаардлагагүй. Татварын алба бүх зүйлийг өөрөө тооцоолох бөгөөд мэдэгдэлд тайлант хугацааны нийт дүнг зааж өгөх болно. Үүнийг хаанаас ирснийг бид танд хэлэх болно, ингэснээр та шалгаж болно. Хэрэв энэ нь тус болохгүй бол Холбооны татварын албанд мессеж илгээгээрэй.
Одоо татвар төлөгчдийн хувьд шилжилтийн үе ирж байна: үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бүрэн хэмжээгээр авдаггүй, харин бууруулах хүчин зүйлээр үржүүлдэг. Гэхдээ эхлээд бид бүрэн дүнг хэрхэн тооцдогийг харуулах болно.
Кадастрын үнэд үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцохдоо хасалтаар бууруулж, татварын хувь хэмжээгээр үржүүлнэ. Эзлэх хугацаа нь бас чухал: хэрэв нэг жилээс бага бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг пропорциональ хэмжээгээр бууруулна. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зөвхөн нэг хэсгийг эзэмшдэг бол татварын өр төлбөрийг бүх өмчлөгчийн хооронд пропорциональ хуваана.
N = B × S × KPV × D
Энд N нь хөрөнгийн албан татварын дүн, В нь татварын суурь буюу объектын суутгал хийсний дараах кадастрын үнэ, С нь тухайн объектын тухайн бүс нутаг дахь хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ, KPV нь өмчлөх хугацааны коэффициент, D нь тухайн объект дахь эзэмшлийн хувь хэмжээ.
CPV-ийг тодорхойлохын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх хугацааг 12 сараар хуваах хэрэгтэй. Хэрэв та 15 дахь өдрөөс өмнө орон сууц худалдаж авсан бол энэ сарыг бүтэн сар гэж үзнэ. Хэрэв энэ хугацаанаас хоцорсон бол сарыг тооцохгүй.
Татвар төлөгч уг байрыг зургадугаар сарын 20-нд худалдаж аваад арванхоёрдугаар сарын 20-нд зарсан. Дараа нь 6-р сарыг тухайн хугацаанд тооцдоггүй, харин 12-р сарыг тооцдог. Эзэмших хугацаа - 6 сар. CPV нь 6/12, өөрөөр хэлбэл 0.5 байна.
Та мөн Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрх хувийн дансанд байгаа тооцооны томъёог үзэх боломжтой. Энэ нь манайхтай давхцах албагүй, учир нь бид бууруулах хүчин зүйлийг харгалзахгүйгээр жишээ татсан. Тэдгээрийг хэрэглэхийн тулд байгууллага эхлээд хөрөнгийн татварыг бараа материалын үнээр тооцдог. Цаашид үүнийг хэрхэн яаж хийхийг бид танд хэлэх болно, гэхдээ эхлээд бодит жишээн дээр кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн татварыг тооцоолох болно.
Тооцооллын жишээ
Бид 2018 онд Омск дахь орон сууцныхаа кадастрын үнэ цэнийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын бүрэн хэмжээг тооцох болно. Түүний кадастрын үнэ нь 810,000 рубль юм. Талбай - 60 м².
Эхлээд татварын хөнгөлөлтийг хэрэгжүүлье. Үүнийг хийхийн тулд нэг квадрат метрийн кадастрын үнэ цэнийг тооцоолъё: 810,000 / 60 = 13,500 RUR.
Суутгалын дараах талбай нь 40 м² тул хасалтын дараах зардал нь 13,500 × 40 = 540,000 рубль болно.
Омск дахь орон сууцны татварын хувь хэмжээ 0.1% байна.
Хэрэв татвар төлөгч бүтэн жилийн турш ийм орон сууц эзэмшсэн бол CPV нэгтэй тэнцүү байна. Хэрэв тэр цорын ганц эзэн бол D нь мөн нэгж юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ: 540,000 × 0.1% = 540 RUR.
Хэрэв татвар төлөгч орон сууцыг зөвхөн зургаан сарын хугацаанд эзэмшиж байсан бол CPV 0.5 байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ: 540 × 0.5 = 270 RUR.
Хэрэв татвар төлөгч орон сууцны дөрөвний нэгийг эзэмшдэг бол D - 0.25.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ: 540 x 0.25 = 135 RUR.
Бараа материалын үнэд үндэслэн тооцоо
Зарим бүс нутаг бараа материалын үнэд тулгуурлан үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулдаг хэвээр байна. Бусад бүс нутагт үүнийг кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бууруулах томъёонд орлуулах зорилгоор тооцдог.
Татварын алба мөн бараа материалын үнэд үндэслэн дүнг тооцдог боловч тодорхой болгохын тулд бид нийт дүнг хэрхэн яаж олж авахыг тайлбарлах болно. Тооцооллын томъёо нь ижил төстэй байна. Зөвхөн татварын баазыг кадастрын үнэ цэнээс бус, харин бараа материалын үнэ цэнийг дефляторын коэффициентоор үржүүлж авдаг. Дефляторын коэффициентийг Засгийн газар тогтоодог.
Татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.
N = I × KD × S × KPV × D
Энд N нь хөрөнгийн татварын дүн, I нь объектын бараа материалын үнэ, CD нь дефляторын коэффициент, С нь тухайн объектын бүс дэх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ, KPV нь өмчлөх хугацааны коэффициент, D нь хэмжээ юм. тухайн объектын эзэмшлийн хувь.
Тооцооллын жишээ
Омск дахь орон сууцныхаа бараа материалын үнэд үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцъё. Омск муж 2016 онд кадастрын бүртгэлд шилжсэн тул бараа материалын үнэ цэнийг тооцоолох сүүлийн хугацаа нь 2015 он юм. Бараа материалын зардал - 230,000 рубль. Дефляторын коэффициент 2015 онд 1.147 байсан.
Холбооны татварын албаны вэбсайтаас бид 2015 оны Омск дахь татварын хэмжээг олж мэдсэн. 300,000 рубль хүртэлх үнэтэй орон сууцны хувьд энэ нь 0.1% байна.
Бараа материалын үнэд үндэслэсэн хөрөнгийн татвар: 230,000 × 1.147 × 0.1% = 264 RUR.
Хэрэв орон сууц өмчлөх хугацаа зургаан сар бол заасан хэмжээ хоёр дахин буурч, 132 рубль болно.
Хэрэв татвар төлөгч энэ байрны дөрөвний нэгийг эзэмшдэг бол 66 рубль төлнө.
Бараа материалын үнээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь кадастрын үнээс хоёр дахин бага байсан. Тиймээс тооцооллын шинэ аргад шилжихдээ бууруулах хүчин зүйлүүдийг хэрэглэнэ.
2020 он хүртэл кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцоолно
Ихэнх өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнээр бүрэн төлж чадахгүй байна. Татварын шинэ ачаалалд жигд шилжихийн тулд бууруулах коэффициентийг нэвтрүүлсэн. 2020 он бол 2015 онд шинэ хэлбэрээр тоолж эхэлсэн бүс нутгийн шилжилтийн үе дуусах эцсийн хугацаа юм. Тэр цагаас хойш татвараа бүрэн авна гэж байсан ч нөхцөл өөрчлөгдсөн. Одоо ихэнх тохиолдолд 2020 он болон түүнээс хойшхи бууралтын хүчин зүйлсийг харгалзан дүнг тооцох болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ аажмаар нэмэгдэж байна. Кадастрт шилжсэнээс хойшхи эхний гурван жилд дараахь томъёог ашиглана.
Н = (Н1 − Н2) × К + Н2
Энд N нь тухайн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын эцсийн дүн юм.
N1 - кадастрын дагуу эд хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ. Үүнийг хэрхэн авч үзэх талаар бид дээр дурдсан.
N2 - сүүлийн үеийн бараа материалын үнэд үндэслэсэн татварын өр төлбөр. Жишээлбэл, Москвад 2014 он, Омск мужид 2015 он байна.
K - бууруулах хүчин зүйл. Кадастрт шилжсэний дараа эхний жилд 0.2, хоёр дахь жилдээ 0.4, гурав дахь жилдээ 0.6 байна.
Дөрөв дэх жилээс эхлэн татварын алба нь кадастрын үнээр эд хөрөнгийн албан татварыг бүрэн хэмжээгээр өмнөх жилийн дүнтэй харьцуулдаг. Хэрэв нийт дүн нь 10% -иас дээш өссөн бол тухайн байгууллага тухайн үеийн татварын өр төлбөрийн хэмжээг 10% -иар нэмэгдүүлнэ. Илүү биш юмаа гэхэд одооноос бүрэн хэмжээгээр авдаг.
Бүх параметрүүдийг харгалзан бүрэн томъёо:
N = ((B x C - H2) x K + H2) x KPV x D - L
Энд L нь татварын хөнгөлөлт юм.
Кадастрын үнэлгээний дүн нь бараа материалын үнийн дүнгийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас бага байвал бууруулах хүчин зүйл хамаарахгүй.
Тооцооллын жишээ
Омск дахь манай орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хэрхэн өсч байгааг тооцоолъё. 2015 онд бараа материалын дагуу авч, 264 рубль төлсөн. Кадастрын дагуу бүрэн хэмжээ нь 540 рубль юм. Кадастрын үнэ цэнэ өөрчлөгдөхгүй гэж бодъё.
Шилжилтийн дараах эхний гурван жилийн кадастрын үнэ цэнийн өсөлт
| Жил | Тооцоолол | Нийт дүн |
|---|---|---|
| 2016 | (540 − 264) × 0.2 + 264 | 319 Р |
| 2017 | (540 − 264) × 0.4 + 264 | 374 Р |
| 2018 | (540 − 264) × 0.6 + 264 | 430 Р |
- 2016 - (540 − 264) × 0.2 + 264 = 319 R
- 2017 - (540 − 264) × 0.4 + 264 = 374 R
- 2018 - (540 − 264) × 0.6 + 264 = 430 R
2019 оноос эхлэн бид хөрөнгийн нийт татварыг 2018 оны дүнтэй харьцуулж байна. 540 R нь 430 R-ээс 10% -иас хэтэрсэн тул 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар 430 + (430 × 10%) = 473 R болно.
Бид мөн 2020 оныг харьцуулж байна. 540 R нь 473 R-ээс 10% -иас хэтэрсэн тул 2020 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар 473 + (473 × 10%) = 520 R болно.
Бид 2021 онд дахин харьцуулах болно. 540 R нь 520 R-ээс 10% -иас хэтэрсэн тул бид бүрэн хэмжээгээр төлдөг - 540 R. 2022 он болон түүнээс хойш ч бид энэ мөнгийг төлнө.
Хувь хүмүүст зориулсан ашиг тус
Хүн бүр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөггүй. Зарим ангилалд 100 эсвэл 50 хувийн тэтгэмж олгодог.
Татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигладаггүй эд хөрөнгө, жишээлбэл, орон сууц, өрөө, байшин, гаражид олгодог. Ашиг тусыг төрөл бүрийн нэг объектын хувьд л авч болно.
Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх үндэслэл
Тэтгэмжийг зарим ангиллын хүмүүст, жишээлбэл, ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд, нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, Дэлхийн 2-р дайны оролцогчид, цэргийн албан хаагчид, тэдний төрөл төрөгсөд, тэтгэвэр авагчид олгодог. Давуу эрхтэй ангиллын жагсаалтыг Art-д заасан болно. Татварын хуулийн 407. Тэдний хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт 100 хувь байдаг.
Эдгээр нь холбооны тэтгэмжүүд бөгөөд бүс нутгийн орон нутгийн засаг захиргаа тэдэнд өөрсдийг нь нэмдэг. Та тэдгээрийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас олох болно. Орон нутгийн тэтгэмж нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээний буюу түүний хэсэгтэй тэнцүү байж болно.
Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх журам
Татварын байгууллагад өргөдөл гаргаснаар тэтгэмж олгодог. Тэтгэмж авах өргөдлийг ямар ч үед нэг удаа гаргаж өгөх ёстой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоолсны дараа ч боломжтой, дараа нь буцаан тооцох болно. Гэхдээ дараа жилийн 4-р сарын 1-ээс өмнө энэ нь илүү дээр юм, дараа нь тооцоонд тооцно. Тухайлбал, 2019 оны төлбөрийн хэмжээг бууруулах өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа 2020 оны дөрөвдүгээр сарын 1 хүртэл байна.
Хэрэв танд ижил төрлийн хэд хэдэн объект байгаа бол ямар төрлийн ашиг тусыг хүсч байгаагаа өргөдөлдөө зааж өгнө үү. Та сонголтоо дор хаяж жил бүр өөрчилж болно, гэхдээ та төлбөр төлөх жилийнхээ 12-р сарын 31-ээс өмнө үүнийг хийх ёстой. Та хөнгөлөлттэй объектыг сонгох шаардлагагүй, дараа нь татварын алба анхдагчаар хамгийн өндөр үнэ цэнэтэй объектыг сонгох болно.
Хэрэв та өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол төрөл тус бүрээр нь татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. 2018 оноос хойш өргөдөл гаргахдаа та баримт бичгийг авчрах шаардлагагүй, зөвхөн дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөх болно: татварын алба өөрөө өгөгдлийг хүсч, шийдвэрийн талаар танд мэдэгдэх болно.
Тэтгэвэр авагч хоёр орон сууцтай: нэг нь Москвад, 3 сая, нөгөө нь Омск хотод, кадастрын үнэ нь 810,000 рубльтэй. Москвагийн орон сууц илүү үнэтэй байдаг тул анхдагч байдлаар тэр түүнд тэтгэмж авах болно. Гэхдээ өргөдлийн дагуу тэрээр Омск орон сууцыг сонгох боломжтой, дараа нь Москвагийн байрыг төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв бид 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тухай ярьж байгаа бол 2019 оны 12-р сарын 31-ээс өмнө сонголтоо хийх ёстой.
Энэ тэтгэвэр авагч бас хувийн байшинтай. Энэ нь өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө тул та үүнийг төлөх шаардлагагүй болно.
Тэрээр ямар ч үед тэтгэмжийн объект сонгох бус харин өөрөө тэтгэмж авах өргөдөл гаргаж болно. Хэрэв бид 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тухай ярьж байгаа бол 2020 оны 4-р сарын 1-ээс өмнө заасан хугацааг биелүүлэх нь дээр.
Хүүхдүүд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг үү?
Хэрэв хүүхэд тухайн объект эсвэл түүний хувийг эзэмшдэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөх ёстой. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Зарим бүс нутагт өнчин болон том гэр бүлийн насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг хөрөнгийн татвараас чөлөөлдөг.
Энэ жил аль хэдийн хувь хүмүүст зориулсан татварын шинэ схемийн дагуу туршилтын төслийг туршиж байгаа бүс нутагт амьдарч буй хэд хэдэн иргэдийн хувьд жил ихээхэн нэмэгдэж магадгүй юм. Үүнийг одоо хураамжийн тооцоог тухайн хөрөнгийн кадастрын үнийг харгалзан үзэх бөгөөд энэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй бараг тохирч байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Өмнө нь тухайн объектын бараа материалын үнэ цэнийг ашигладаг байсан бөгөөд энэ нь одоогийн зах зээлийн үнэ биш харин түүнийг барих зардлыг харгалзан үздэг. Энэхүү хандлагын үр дүнд олон орон сууц, худалдааны объектууд бэлгэдлийн төлбөрт хамрагдсан.
Энэ нийтлэлд
Иргэдийн өмчөөс авах төсвийн хураамжийн хэмжээг хэрхэн тогтоодог вэ?
Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн татвар нь бүс нутгийн төсвийг нөхөх гол эх үүсвэр юм. ОХУ-ын Татварын хуулийн 30-р бүлэгт татварыг тооцох, төлөх журамд зориулагдсан бөгөөд татвараас чөлөөлөгдсөн иргэд, байгууллагуудын ангиллыг тодорхойлсон болно.
Хэрэв тухайн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад өмч хөрөнгөтэй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол түүний татварыг бүс нутгийн төсөвт төлөх ёстой. Ийм объектын үнэлгээг бараа материалын үнээс нь тооцдог байсан тул татвар бага байсан. ОХУ-ын Засгийн газар бараа материалын үнэлгээг кадастрын үнэлгээгээр солих шийдвэр гаргасан бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өнөөгийн зах зээлийн үнийг аль болох нарийвчлан тусгасан болно.
Тооцооллын шинэ дүрмийн дагуу кадастрын үнэлгээг бие даасан шинжээчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээний үр дүнд 5 жил тутамд тохируулах шаардлагатай болно.
Урлагт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 380-д зааснаар ийм эд хөрөнгийн татварын дээд хэмжээг 2% -иар тогтоодог. Хууль нь бүс нутгийн эрх баригчдад дараахь зүйлийг харгалзан холбооны татварын хувь хэмжээг зохицуулах коэффициентийг бие даан тогтоох боломжийг олгодог.
- татвар төлөгчийн төрөл;
- өмчийн төрөл;
- бүс нутагт амьдрах өртөг болон бусад олон хүчин зүйл.
Чухал! хялбаршуулсан татварын систем ба UTII-ийн дагуу ажилладаг байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгөө ОХУ-ын бүс нутгийн кадастрын тусгай жагсаалтад бүртгүүлсэн тохиолдолд төлнө.
Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ болон бараа материалын үнэ хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Татварын тооцоонд гарсан хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээнд шилжихтэй холбоотой юм.Өмнө нь бараа материалын үнэлгээг ашигласан бөгөөд үүнд:
- барилгын бүтэц,
- байгууламж ашиглалтад орсон жил,
- барилгын ажил, материалын өртөг.
Эрт дээр үед баригдсан барилгууд энэ үнэлгээний хуваарийн дагуу маш хямд байсан нь тэдгээрээс авах татварын хэмжээг бууруулсан. Тиймээс засгийн газар бараа материалын үнийг кадастрын үнээр сольсон бөгөөд үүнийг тооцоолохдоо дараахь үнэлгээний шалгуурыг ашигласан болно.
- байшингийн байршил;
- дэд бүтцийн хөгжил;
- нийгмийн чухал объектуудтай ойр байх;
- Хамгаалалт, зогсоол гэх мэт.
Кадастрын үнэ цэнийг 5 жил тутамд бие даасан шинжээчид тооцдог.
Кадастрын үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бие даасан мэргэжилтнүүд тодорхойлж, 5 жилд нэгээс доошгүй удаа шинэчилдэг. ОХУ-ын бүс нутаг бүрт кадастрын үнэ цэнийг орон нутгийн онцлогийг харгалзан тооцдог. Татварын асуудлаар орон нутагт хийгдэх ёстой хувь хүн, хуулийн этгээдийн тайлбарыг 2015 онд бүс нутгийн дарга нартай хэлэлцсэн.
Иргэний татварын шинэчлэл: гол зүйл
2015 онд Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн өөрчлөлтийг батлахдаа шинэчлэлийг таван жилийн хугацаанд хэд хэдэн үе шаттайгаар хийхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд энэ хугацаанд татварын хэмжээг үе шат бүрт жил бүр 20 хувиар нэмэгдүүлэхээр шийдвэрлэсэн.
Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг огцом нэмэгдүүлэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд бууруулах тусгай коэффициентийг нэвтрүүлж байна. Таван жилийн дотор татварын шинэ тогтолцоонд шилжихээр төлөвлөж байна. Хамгийн консерватив тооцоогоор кадастрын үнэ нь бараа материалын үнээс 10 дахин их байдаг тул өсөлтийг хязгаарлахын тулд бууруулах хүчин зүйлийг нэвтрүүлэхгүй бол татварын хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэх боломжтой. Татварын шинэ хувь хэмжээг үе шаттайгаар нэвтрүүлэхийн тулд засгийн газар 2017 онд иргэдэд зориулсан татварын хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн 0.1% -иар тогтоосон.
Дараахь үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулна.
- орон сууцны байр (орон сууц, хувийн байшин, өрөө гэх мэт);
- орон сууцны нөөцтэй холбоотой дуусаагүй барилгын төслүүд;
- орон сууцны байр бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор;
- 50 м² хүртэлх талбай бүхий гаднах барилгууд (хэрэв тэдгээр нь газар тариалан эрхлэх, зуслангийн байшин барих, байшин барих гэх мэт газарт байрладаг бол).
Холбооны хотуудад татварын хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа "орон нутгийн коридор" гэж нэрлэгдэх хүрээнд нэмэгдүүлж болно.
Хэнд хөнгөлөлттэй татвар ногдуулах вэ?
Дараах ангиллын иргэдэд хөнгөлөлттэй татвар ногдуулдаг.
- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс
- тэтгэвэр авагчид,
- ахмад дайчид.
Эдгээр ангиллын хүмүүсийн татварыг тооцохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайгаас дараахь зүйлийг хасна.
- өрөөнүүдийн хувьд - 10 м²;
- орон сууцны хувьд - 20 м²;
- хувийн байшингийн хувьд - 50 м².
Хэрэв хассаны дараа эцсийн талбай нь тэг байвал эзэмшигч нь татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө. Бүс нутгийн эрх баригчид батлагдсан шинэчлэлтэй холбогдуулан шинэ тооцооны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөөс чөлөөлөгдсөн ашиг хүртэгчдийн жагсаалтыг бие даан өргөжүүлэх эрхтэй.