III. Барилгын ажлын өртгийг тодорхойлох ерөнхий заалтууд. “Барилга, засварын ажлын өртгийг тодорхойлох журам”-ыг шинээр баталлаа Барилга угсралтын ажлын өртгийг тодорхойлох
Текст энэ баримт бичиганхны хэвлэлд ОХУ-ын Госстрой (М.: Госстрой России, 2004) албан ёсны хэвлэлд заасны дагуу Мэдээллийн банкинд өгсөн бөгөөд ОХУ-ын Хууль зүйн яаманд хадгалагдаж байгаа текстээс ялгаатай. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Арга зүйд нийтлэгдсэн мэдээллийг үзнэ үү.
ОХУ-ын Госстройын 2004 оны 3-р сарын 05-ны өдрийн 15/1-р тогтоол (2014 оны 06-р сарын 16-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртөгийг тодорхойлох аргачлалыг батлах, хэрэгжүүлэх тухай" ( "MDS 81-35.2004 ..."-ийн хамт)III. Ерөнхий заалтуудбарилгын ажлын өртгийг тодорхойлох
III. БАРИЛГЫН ӨРТГӨЛИЙГ ТОДОРХОЙЛОХ ЕРӨНХИЙ ЗҮЙЛ
3.1. Тооцоолсон зардал - зураг төслийн материалын дагуу барилгын ажилд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээ. Тооцоолсон өртөг нь хэмжээг тогтоох үндэс суурь болно хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, барилгын санхүүжилт, барилгын бүтээгдэхүүний гэрээний үнийг тогтоох, гүйцэтгэсэн гэрээний (барилга угсралт, угсралт, засвар, барилга гэх мэт) ажлын төлбөр тооцоо, тоног төхөөрөмж худалдан авах, барилгын талбайд хүргэх зардлыг төлөх, түүнчлэн нөхөн олговор олгох. хураангуй тооцоонд заасан хөрөнгийн зардлаар бусад зардал.
3.2. Шинээр баригдах явцад шинээр бий болсон аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, түүнчлэн салбар, бие даасан үйлдвэрүүдийн үндсэн, туслах, үйлчилгээний зориулалттай барилга байгууламжийн цогцолборыг ашиглалтад оруулсны дараа бие даасан балансад барьж байна. Дүрмээр бол шинэ бүтээн байгуулалтыг шинэ үйлдвэрлэлийн хүчин чадлыг бий болгох зорилгоор чөлөөт нутаг дэвсгэрт хийдэг.
3.3. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг өргөжүүлэхдээ өмнө нь байгуулагдсан аж ахуйн нэгжид нэмэлт үйлдвэрлэлийн байгууламж барих, одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүд эсвэл тэдгээрийн зэргэлдээх талбайд үндсэн, туслах, үйлчилгээний зориулалтаар шинээр барих, одоо байгаа тусдаа цех, байгууламжийг өргөтгөх ажлыг гүйцэтгэдэг. нэмэлт буюу шинэ үйлдвэрлэлийн хүчин чадлыг бий болгох, түүнчлэн ашиглалтад орсны дараа бие даасан балансад үл хамаарах салбар, үйлдвэрүүдийг барих.
3.4. Аж ахуйн нэгжийн одоо байгаа цехүүд, үндсэн, туслах, үйлчилгээний зориулалттай объектуудыг сэргээн босгох (сэргээн босгох) явцад, дүрмээр бол, үйлдвэрлэлийг сайжруулах, техникийн түвшинг дээшлүүлэхтэй холбоотой үндсэн зориулалтын одоо байгаа барилга, байгууламжийг өргөтгөхгүйгээр. Үйлдвэрлэлийн хүчин чадлыг нэмэгдүүлэх, бүтээгдэхүүний чанарыг сайжруулах, нэр төрлийг өөрчлөх, үндсэндээ ажиллагсдын тоог нэмэгдүүлэхгүйгээр тэдний хөдөлмөрийн нөхцөл, байгаль орчныг хамгаалах зорилгоор аж ахуйн нэгжийг шинэчлэх цогц төслийн хүрээнд дараахь ажлуудыг хийж байна. үйл ажиллагаа явуулж болно:
Одоо байгаа барилгад техникийн үзүүлэлтийн хувьд өндөр хүчин чадалтай, илүү дэвшилтэт тоног төхөөрөмж байрлуулах боломжгүй тохиолдолд үндсэн, туслах болон үйлчилгээний зориулалттай бие даасан барилга байгууламжийг өргөтгөх;
шинээр барих, одоо байгаа цех, нийтийн аж ахуй, үйлчилгээний байгууламжийг өргөтгөх;
одоо байгаа аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэр дээр татан буугдаж буй барилга байгууламжийг сольж, техник, эдийн засгийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан цаашдын үйл ажиллагаа нь тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн ижил зориулалттай шинэ барилга, байгууламж барих.
3.5. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг техникийн дахин тоноглох нь дэвшилтэт технологи нэвтрүүлэх үндсэн дээр үйлдвэр, цех, хэсгүүдийн техник, эдийн засгийн түвшинг дээшлүүлэх цогц арга хэмжээ гэж үздэг. шинэ технологи, үйлдвэрлэлийг механикжуулах, автоматжуулах, хуучирсан, хуучирсан тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, шинэ, илүү бүтээмжтэй төхөөрөмжөөр солих, түүнчлэн үйлдвэрийн ерөнхий тоног төхөөрөмж, туслах үйлчилгээг сайжруулах.
3.6. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг техникийн дахин тоноглох, одоо байгаа үйлдвэрлэлийн байгууламжид нэмэлт тоног төхөөрөмж, машин суурилуулах, нэвтрүүлэх автоматжуулсан системүүдудирдлага, хяналт, радио, телевиз болон бусад орчин үеийн хэрэгслийг үйлдвэрлэлийн менежментэд ашиглах, хүрээлэн буй орчны байгууламж, халаалт, агааржуулалтын системийг шинэчлэх, техникийн дахин зохион байгуулалтад оруулах, аж ахуйн нэгж, цех, суурилуулалтыг дулаан, цахилгааны төвлөрсөн эх үүсвэрт холбох. Үүний зэрэгцээ хэсэгчилсэн бүтцийн өөрчлөлтийг (даацын байгууламжийг бэхжүүлэх, шалыг солих, одоо байгаа барилга, байгууламжийн төлөвлөлтийг өөрчлөх, түүнчлэн бусад арга хэмжээ) болон одоо байгаа үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийг өргөтгөх зэрэг хэмжээг харгалзан үзэхийг зөвшөөрнө. шинээр байрлуулах тоног төхөөрөмж, одоо байгаа барилга байгууламжийг өргөтгөх эсвэл шинээр барих (жишээлбэл, агуулах, компрессор, бойлер, хүчилтөрөгчийн станц болон бусад байгууламж), хэрэв энэ нь техникийн дахин тоноглох арга хэмжээнүүдтэй холбоотой бол.
3.7. Үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжийн чадавхийг хадгалах нь үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны явцад ашиглалтаас гарсан үндсэн хөрөнгийг байнга шинэчлэхтэй холбоотой арга хэмжээг багтаана. Энэ нь голчлон олборлох үйлдвэр, үйлдвэрүүдэд хамаатай.
3.8. Барилга байгууламжийн их засварт нөхөн сэргээх, солих ажил орно салангид хэсгүүдбарилга байгууламж (бүтээц) эсвэл бүхэл бүтэн бүтэц, эд анги, инженерийн тоног төхөөрөмж нь бие махбодийн элэгдэл, эвдрэлээс шалтгаалан илүү бат бөх, хэмнэлттэй болж, гүйцэтгэлийг сайжруулдаг.
Гадна талын их засварын ажилд зориулав инженерийн харилцаа холбооболон тохижилтын байгууламжид усан хангамжийн шугам сүлжээ, ариутгах татуурга, дулаан, хийн хангамж, цахилгаан хангамж, хашааны талбайг тохижуулах, зам, авто зам, явган хүний замыг засах гэх мэт орно.
Урьдчилан сэргийлэх (одоогийн) засвар нь барилга байгууламж, өнгөлгөөний элэгдлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд системтэй, цаг тухайд нь хийх ажил юм. инженерийн тоног төхөөрөмж, түүнчлэн бага зэргийн гэмтэл, доголдлыг арилгах ажил.
3.9. Тодорхойлох үндэс тооцоолсон зардалбарилга байгууламж байж болно:
Төслийн баримт бичиг, төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулахад зориулж захиалагчийн анхны мэдээлэл, үүнд зураг төсөл, барилгын эзлэхүүний мэдэгдэл, суурилуулах ажил, тоног төхөөрөмжийн хэрэгцээний тодорхойлолт, мэдэгдэл, барилгын зохион байгуулалтын төсөлд (COS) батлагдсан барилгын зохион байгуулалт, дарааллын талаархи шийдвэр, тайлбар тэмдэглэлматериалын зураг төсөл боловсруулах, нэмэлт ажилд - барилгын ажлын явцад тогтоосон архитектурын хяналтын хуудас, нэмэлт ажлын актууд. засварын ажил;
одоогийн тооцоолсон стандарт, түүнчлэн борлуулалтын үнэ болон үнэматериал, тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материалын хувьд;
тусдаа, холбогдох барилга байгууламжтай холбоотой, төрийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэр.
3.10. Тооцоолсон баримт бичгийг тодорхой дарааллаар бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь ажлын нэг төрөл (зардал) - объект - эхлүүлэх цогцолбор - барилгын үе шат - барилгын (барилга) бүхэлдээ жижиг хэсгүүдээс том руу шилждэг.
3.11. Тооцооллын баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд тусдаа барилга (үйлдвэрлэлийн барилга эсвэл цех, агуулах, станц, хүнсний ногооны агуулах, орон сууцны барилга, клуб гэх мэт) эсвэл барилга байгууламж (гүүр, туннель, платформ, далан). гэх мэт) барилгын объектод тооцогдоно.холбогдох бүх байгууламж (галерей, гүүрэн гарц гэх мэт), тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал, аж ахуйн болон туслах хэрэгслүүд, түүнчлэн шаардлагатай бол инженерийн шугам сүлжээ, ерөнхий талбайн ажил зэргэлдээх. түүнд (босоо төлөвлөлт, тохижилт, тохижилт гэх мэт. .P.).
Барилга угсралтын талбайд төслийн дагуу туслах болон барилга байгууламж барихгүйгээр үндсэн зориулалтын ганцхан объект барьж байгаа бол туслах байгууламжууд(жишээлбэл: үйлдвэрлэлд - үндсэн зориулалтын цехийн барилга; тээвэрт - төмөр замын буудлын барилга; орон сууц, иргэний барилгад - орон сууцны барилга, театр, сургуулийн барилга гэх мэт), дараа нь "объект" гэсэн ойлголт. "барилга" гэсэн ойлголттой давхцаж болно.
3.12. Эхлэх цогцолбор нь үндсэн үйлдвэрлэлийн болон туслах зориулалттай хэд хэдэн байгууламж (эсвэл тэдгээрийн хэсэг), эрчим хүч, тээвэр, агуулах, харилцаа холбоо, газар дээрх инженерийн холбоо, тохижилт болон барилгын талбай эсвэл түүний дарааллын нэг хэсэг болох бусад байгууламжуудыг агуулдаг. Ашиглалтанд оруулах нь төслийн дагуу бүтээгдэхүүн гаргах, үйлчилгээ үзүүлэх, ажлын хэвийн нөхцлийг бүрдүүлдэг. үйлчилгээний ажилтнуудодоогийн журмын дагуу.
3.13. Барилга угсралтын үе шатанд ашиглалтад оруулах нь төсөлд заасан бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, үйлчилгээ үзүүлэх боломжийг олгодог барилга байгууламж, байгууламж, төхөөрөмжөөс бүрдсэн барилгын нэг хэсгийг авч үздэг. Барилгын үе шат нь нэг буюу хэд хэдэн эхлүүлэх цогцолбороос бүрдэж болно.
3.14. Хөрөнгө оруулалтын технологийн бүтэц, барилга угсралт, угсралтын байгууллагын үйл ажиллагааг явуулах журмын дагуу барилгын (засвар) тооцоолсон өртөгт дараахь зүйлийг багтааж болно.
барилгын (засвар, барилгын) ажлын өртөг;
тоног төхөөрөмжийг суурилуулах зардал (суурилуулах ажил);
тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал худалдан авах (үйлдвэрлэх) зардал;
бусад зардал.
3.15. Төлөвлөсөн аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийн барилгын ажлын тооцоолсон өртөг эсвэл тэдгээрийн үе шатыг тодорхойлохын тулд орон нутгийн тооцоо, орон нутгийн тооцоо, объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоо, зардлын хураангуй тооцооноос бүрдсэн тооцооны баримт бичгийг бүрдүүлдэг. барилга (засвар), зардлын тайлан гэх мэт.
3.16. Орон нутгийн тооцоо нь төсвийн анхан шатны баримт бичигт хамаарах бөгөөд барилга байгууламжийн тодорхой төрлийн ажил, зардал эсвэл барилгын ажлын явцад тодорхойлсон хэмжээн дээр үндэслэн ерөнхий талбайн ажилд зориулагдсан болно. ажлын баримт бичиг(RD).
Орон нутгийн тооцоог ажлын цар хүрээ, зардлыг эцэслэн тогтоогоогүй, нарийвчилсан зураг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр тодруулах шаардлагатай, эсвэл ажлын цар хүрээ, мөн чанар, хэрэгжүүлэх арга барилыг үнэн зөв гаргах боломжгүй тохиолдолд боловсруулдаг. зураг төслийн явцад тодорхойлогддог бөгөөд барилгын ажлын явцад тодорхойлогддог.
3.17. Объектын тооцоо нь тухайн объектын бүтцэд орон нутгийн тооцооллын өгөгдлийг бүхэлд нь нэгтгэж, төсвийн баримт бичигт үндэслэн объектын гэрээний үнийг бүрдүүлдэг.
Объектын тооцоо нь тухайн объектын бүтцэд орон нутгийн тооцоо, орон нутгийн тооцооноос авсан өгөгдлийг нэгтгэдэг бөгөөд дүрмээр бол RD-ийн үндсэн дээр тодруулга хийх ёстой.
3.18. Тодорхой төрлийн зардлын тооцоог тооцоолсон стандартад тооцогдоогүй зардлыг нөхөхөд шаардагдах нийт барилгын талбайн хөрөнгийн хязгаарыг тодорхойлох шаардлагатай тохиолдолд (газар татахтай холбоотой нөхөн олговор) гаргадаг. барилга угсралтын ажилд; төрийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр тогтоосон тэтгэмж, нэмэлт төлбөрийг ашиглахтай холбоотой зардал гэх мэт).
Аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж (эсвэл тэдгээрийн дараалал) барих (засварлах) зардлын хураангуй тооцоог объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоонд үндэслэн боловсруулдаг.
3.19. Аж үйлдвэрийн байгууламжийн зэрэгцээ орон сууц, иргэний болон бусад байгууламжийн зураг төслийн тооцоог боловсруулсан тохиолдолд аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж, тэдгээрийн барилгын өртөгийг тодорхойлсон тооцооны баримт бичиг (зардлын хураангуй) боловсруулахыг зөвлөж байна. дараалал.
3.20. Төслийн (ажлын төсөл) болон DD-ийн нэг хэсэг болох тооцооны баримт бичигтэй зэрэгцэн хөөргөх цогцолборт багтсан байгууламжийн барилгын ажлын тооцоолсон өртгийн тайлан, байгаль орчныг хамгаалах байгууламж, ажлын тооцоолсон өртгийн тайланг боловсруулж болно. .
Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийг тусад нь барьж ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд хөөргөх цогцолборт багтсан байгууламжийн тооцоолсон өртгийн жагсаалтыг (энэ аргачлалын 2-р хавсралт) гаргахыг зөвлөж байна. хөөргөх цогцолборууд. Ашиглалтын цогцолборт багтсан байгууламжийн барилгын ажлын тооцоолсон өртгийн тайланг төслийн нэг хэсэг (ажлын төсөл), барилга байгууламж, ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлсон тохиолдолд нарийвчилсан зураг төслийн баримт бичгийн нэг хэсэг болгон өгсөн болно. ажлын зураг руу. Заасан мэдэгдэлд бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн тооцоолсон өртгийг багтаасан болно хөөргөх цогцолборхураангуй тооцоонд батлагдсан объект, ажил, зардлын дугаарыг хадгалахын зэрэгцээ объект, түүнчлэн талбайн ерөнхий ажил, зардал.
Хөрөнгө хөөргөх цогцолборт багтсан байгууламжийн тооцоолсон өртгийн тайланг гаргаагүй тохиолдолд объектын тооцоо (тооцооллын тооцоо), бүлгүүдийн үр дүн, нэгдсэн тооцооллын дүнгийн дараа хураангуй тооцоонд эхлүүлэх цогцолборуудын холбогдох зардлын хэмжээг хаалтанд оруулсан болно.
3.21. Барилга угсралтын ажил нь үе шаттайгаар хийгдэж буй аж ахуйн нэгж, байгууламжийн зураг төслийг боловсруулахдаа үе шат, бүрэн бүтээн байгуулалттай холбоотой объектын тооцоог тусад нь, барилгын үе шат тус бүрийн барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоо, бүрэн бүтээн байгуулалт (бүрэн хэмжээний зардлын хураангуй) аж ахуйн нэгжийн хөгжил) эмхэтгэсэн.
3.22. Аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж барих явцад байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ авахаар заасан тохиолдолд байгаль орчныг хамгаалах объект, ажлын тооцоолсон өртгийн тайланг (энэ аргачлалын 2-р хавсралт) бүрдүүлнэ. бүтэц. Үүний зэрэгцээ, дүрмээр бол хураангуй тооцоонд батлагдсан объект, ажлын дугаарыг хадгалдаг. Уг мэдэгдэлд байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээнүүдтэй шууд холбоотой объект, ажлын тооцоолсон өртгийг тусгасан болно.
Барилга угсралтын ажилд хоёр ба түүнээс дээш ерөнхий гүйцэтгэгч оролцож байгаа бол ерөнхий гүйцэтгэгч бүрийн хийх ажлын тооцоолсон өртөг, зардлыг нэгтгэсэн тооцоотой уялдуулан тусад нь гаргаж өгөхийг зөвлөж байна.
Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулахтай холбоотой гүйцэтгэгчдийн нэмэлт үйл ажиллагааг барилгын зохион байгуулалтын төсөлд тусгаж, нэгдсэн зардлын тооцоонд тусгасан болно.
3.23. Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж (эсвэл тэдгээрийн дараалал) барих тооцоолсон өртгийг тодорхойлохын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэхийг зөвлөж байна.
төслийн нэг хэсэг болгон (ажлын төсөл):
зардлын хураангуй (шаардлагатай бол);
барилгын (засвар) өртгийн нэгдсэн тооцооны тооцоо;
объектын болон орон нутгийн төсвийн тооцоо;
тодорхой төрлийн зардлын тооцоо;
ажлын баримт бичгийн нэг хэсэг (RD) - объектын болон орон нутгийн тооцоо.
3.24. Тооцоолсон баримт бичгийг одоогийн үнийн түвшинд эмхэтгэсэн.
Тооцооллын баримт бичигт ажлын өртгийг үнийн хоёр түвшинд зааж өгөхийг зөвшөөрнө.
2001 оны одоогийн тооцоолсон норм, үнийг үндэслэн тогтоосон суурь түвшинд;
тооцооны баримт бичгийг бэлтгэх үед давамгайлсан үнийг үндэслэн тогтоосон одоогийн түвшинд.
3.25. Тооцоолсон баримт бичгийг дараах дарааллаар дугаарлана.
Орон нутгийн тооцоог (тооцоо) дугаарлах нь объектын тооцооллын тооцоо (тооцоо) боловсруулах явцад барилгын өртгийн хураангуй тооцооны бүлгийн тоо, нэрийг харгалзан гүйцэтгэнэ. орсон.
Дүрмээр бол орон нутгийн тооцоог (орон нутгийн тооцоо) дугаарлах ажлыг дараах байдлаар гүйцэтгэдэг: эхний хоёр орон нь хураангуй тооцооны бүлгийн дугаартай, хоёр дахь хоёр орон нь тухайн бүлгийн мөрийн дугаартай тохирч байна. Гурав дахь хоёр орон нь энэ объектын тооцооны тооцоонд (тооцоо) орон нутгийн тооцооны (тооцоо) серийн дугаарыг заана. Жишээ нь: N 02-04-12. Ийм дугаарлалтын системийн дагуу объектын тооцооны тоо (объектуудын өртгийн тооцоо) нь орон нутгийн тооцооллын (тооцоо) тоонд тохирох сүүлийн хоёр цифрийг оруулаагүй болно. Жишээ нь: N 02-04.
үсгийн хэмжээ
ОХУ-ын Госстройгийн 30-12-99-ний өдрийн 170-р ТУШААЛ ЗАСВАРЫН УРЬДЧИЛГАА ЗОХИОН БАЙГУУЛАХ, ГҮЙЦЭТГЭХ АРГА ЗҮЙН ЗӨВЛӨМЖ БАТЛАХ ТУХАЙ ... 2018 онд холбогдох
5. ГЭРЭЭГЭЭР АЖЛЫН ҮНЭ (ҮНЭ) ТОДОРХОЙЛОХ ЖУРАМ
5.1. Засвар, засвар үйлчилгээний систем дэх зах зээлийн харилцааг хөгжүүлэх орон сууцны нөөцуламжлалт албан ёсны зардлын төлөвлөлтөөс тодорхойлолт руу шилжих хэрэгцээг урьдчилан тодорхойлсон зах зээлийн үнэ(үнэ) одоогийн засварын ажил.
5.2. Одоогийн засварын өртөг (үнэ) нь эдийн засгийн үндэслэлтэй зардал, ашгийн нөхөн төлбөрийг хийх шаардлагатай хэмжээгээр тусгайлан боловсруулсан тооцоолсон норм, үнийн үндсэн дээр тооцсон ажлын тооцоолсон өртгийн хэлбэрээр тодорхойлогддог. татварын төлбөраж ахуйн нэгжийн санг бүрдүүлэх.
5.3. Орон нутгийн байгаль, цаг уурын нөхцөл, орон сууцны техникийн болон ашиглалтын онцлогийг харгалзан боловсруулсан, тогтоосон журмаар батлагдсан орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлахад орон нутгийн брендийн тооцоолсон норм, үнийг (цаашид - FSN) ашиглахыг зөвлөж байна.
FSN-ийг анхаарч үзэх хэрэгтэй ердийн шинж чанаруудодоогийн засварын ажил: ашиглалтад орсон барилга байгууламжийн ажил, ажлын талбайд эмх замбараагүй зүйл байгаа эсэх, жижиг төрлийн ажил, гар хөдөлмөрийн ихээхэн хэсэг.
5.4. FSN нь ажлын тооцоолсон өртөг (үнийг) тодорхойлох, түүнчлэн ажлын гэрээний дагуу гэрээний үнийг бүрдүүлэх, гүйцэтгэсэн ажил, үйлчилгээний төлбөрийг захиалагч ба гүйцэтгэгч нарын хооронд хийхдээ ажлын тооцоо, зардлын тооцоо, тооцоолсон бараа материалыг бүрдүүлэх зорилготой юм. .
5.5. Захиалагч (эзэмшигч, түүний эрх бүхий байгууллага, удирдах байгууллага) Холбооны татварын алба ашиглан хийсэн ажлын тооллогын үндсэн дээр дараагийн хуанлийн жилд орон сууцны нөөцийг засварлахад шаардагдах зардлыг тодорхойлдог.
5.6. Компанийн тооцоо, үнийг гүйцэтгэгч өөрөө тогтоосон үйлдвэрлэлийн дотоод төлөвлөлт, менежментийн зорилгоор ашиглаж болно.
5.7. FST-ийн зардлын үзүүлэлтүүдийг жилийн туршид үе үе индексжүүлэн төлөвлөх үеийн эхэн үеийн (1-р сар) одоогийн үнээр тодорхойлох ёстой.
5.8. Тодорхой орон сууцны барилгын одоогийн засварын үндсэн тооцоолсон өртгийг (үнийг) тооцоолох эхний үе шатанд бүхэл бүтэн цогцолборын ажлын өртөгийг тухайн орон сууцны засварын ажлын зардлын элемент тус бүрээр нь тодорхойлно. бүтээлийн жагсаалт, тэдгээрийн дараагийн нэгтгэл.
5.9. Ажлын өртгийг Холбооны татварын алба ашиглан гэрээ байгуулах үеийн үнийн түвшинд төлөвлөсөн хугацаанд тооцдог.
5.10. Суурь тооцоолсон өртгийн (үнийн) үнэ цэнийг засварын ажлын өртөг болон тооцоолсон ашгийн дүнг нэгтгэн тодорхойлно.
5.11. Бүх тооцоог хийж дууссаны дараа хуульд заасан хэмжээгээр нэмэгдсэн өртгийн албан татварыг тооцоолсон суурь зардал (үнэ) дээр нэмнэ (хотын захирамж гарсанаас бусад).
5.12. Компанийн тооцоо, үнийг гэрээний холбогдох хэсэгт оруулсны дараа хоёр тал ашиглахыг зөвлөж байна. FSN-ийг захиалагч болон гүйцэтгэгч аль аль нь нэг талдаа, маргаангүй байдлаар ашиглах боломжгүй.
5.13. FSN-ийн бүтээн байгуулалт, танилцуулга, дизайныг VSN 58-88 (p), SNiP 10-01-94 стандартын шаардлагын дагуу гүйцэтгэнэ. Барилгын тооцоолсон зохицуулалтын баримт бичгийн систем ба SP 81-01-94. Төслийн өмнөх болон зураг төслийн тооцооны баримт бичгийн нэг хэсэг болох барилгын өртөгийг тодорхойлох дүрмийн багц.
5.14. FSN-ийг боловсруулж, хэрэгжүүлэхдээ зах зээлийн харилцаанд шилжих нөхцөлд Санкт-Петербург хотын орон сууцны нөөцийг засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, урсгал засварын зардлын удирдлагын тогтолцоог бүрдүүлэх удирдамжийг ашиглахыг зөвлөж байна. Экополис ХК-ийн Хотын эдийн засгийн судалгаа, хөгжлийн төв (Санкт-Петербург).
Одоогийн байдлаар тооцоолсон өртгийг бүрдүүлэх журмыг ОХУ-ын Госстройын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнэ, тооцоолсон үнэлгээний газраас боловсруулсан ОХУ-д барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох удирдамжаар тодорхойлдог. болон Барилга, үйлдвэрлэлийн үнэ тогтоох бүс хоорондын төв барилгын материалОХУ-ын Госстрой, 1999 оны 7-р сарын 1-нд хүчин төгөлдөр болсон.
Эдгээр удирдамжийг төсвийн хөрөнгөөр барилга угсралтын ажил эрхэлж буй бүх аж ахуйн нэгж, байгууллагад заавал дагаж мөрдөх, зорилтот төсвөөс гадуурх сангууд, санхүүжүүлсэн барилгын төслүүдэд өөрийн хөрөнгөбайгууллагууд, тэдгээр нь зөвлөх шинж чанартай байдаг.
Тооцоолсон өртгийг тодорхойлох үндэслэл нь:
. төслийн болон ажлын баримт бичиг (зураг, барилга угсралтын ажлын хэмжээ, тодорхойлолт), тоног төхөөрөмжийн техникийн тодорхойлолт, мэдэгдэл; барилгын зохион байгуулалт, дарааллын талаархи үндсэн шийдвэрүүд; төслийн материалын тайлбар тэмдэглэл);
. 1990 оны 1-р сарын 1-ээс хүчин төгөлдөр болсон одоогийн тооцоолсон нормативын суурь (мөн 1984 оны тооцоолсон норм ба үнийг ашиглах боломжтой). Шаардлагатай тооцоолсон стандарт байхгүй, түүнчлэн тусгайлсан барилгын төслүүдэд хувь хүний тооцоолсон стандартыг ашиглаж болно.
Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын технологийн бүтэц, барилга угсралтын байгууллагын үйл ажиллагааг явуулах журамд нийцүүлэн барилгын тооцоолсон өртөгийг дараахь элементүүдээр тодорхойлно.
. барилгын ажил;
. суурилуулах ажил;
. үндсэн болон туслах технологийн тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материалыг олж авах (үйлдвэрлэх) зардал;
. бусад зардал (зураг төсөл, судалгаа, судалгааны ажил, үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах, үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээний засвар үйлчилгээ).
Практикт тооцоолсон өртгийг тооцоолохдоо барилга угсралтын ажлыг нэг зүйлд нэгтгэдэг.
Барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртгийг шууд зардал, нэмэлт зардал, төлөвлөсөн хэмнэлтийг нэгтгэн тодорхойлно.
Ssmr \u003d PZ + HP + PN.
Шууд зардалд ажилчдын цалин хөлсний зардал орно; материал, эд анги, бүтцийн өртөг; барилгын машин механизмын ашиглалтын зардал. Зардлыг барилга байгууламжийн биет хэмжээ, ажлын төрөл, тооцоолсон норм, үнийг үндэслэн шууд дансаар шууд тодорхойлдог.
Тооцоолсон зардалцалингийн хувьд (Зот) нормоор тодорхойлогддог ажлын хөдөлмөрийн эрч хүчийг (T, хүн-цаг) үндэслэн тодорхойлно; 1 ажилтны сарын дундаж цалин (Zmonth, руб.) ба сарын дундаж цаг (т, цаг/сар):
Zot \u003d T x Zmes / t
Материалын нөөцийн тооцоолсон өртгийг материал, эд анги, байгууламжийн зохицуулалтын хэрэгцээ, хэмжилтийн физик нэгж (Pm) болон энэ төрлийн материаллаг нөөцийн харгалзах үнэ (Tsm) -ийн талаархи мэдээлэлд үндэслэн тодорхойлно.
Zm = Σ(Rm x Tsm).
Барилгын машин, тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын тооцоолсон зардлыг холбогдох стандартын дагуу шаардлагатай машиныг ашиглах хугацаа (машины цагаар) болон машинуудын 1 машин цагийн үнэд үндэслэн тодорхойлно. 1 машин цагийн үнийг тодорхойлохын тулд та дараах томъёог ашиглаж болно.
Цмаш.-цаг. \u003d (Zed + Zgod + Zexpl) x Knr,
Энд Zed - 1 машин цагийн нэг удаагийн зардал; rub./machine-цаг;
Zgod - 1 машин цагийн жилийн зардал; rub./machine-цаг;
Zeksp - 1 машин цагийн ашиглалтын зардал; rub./machine-цаг;
CNR нь барилгын машин ажиллуулахад зориулсан хэлтэс, суурийн нэмэлт зардлыг харгалзан үздэг коэффициент юм.
Нэг удаагийн зардал нь машинуудыг сууринаас барилгын талбай руу эсвэл нэгээс шилжүүлэх зардлыг харгалзан үздэг Барилгын талбайнөгөө рүү. Эдгээрт нүүлгэн шилжүүлсэн машинуудыг суурилуулах, буулгах, ачих, буулгах, түүнчлэн суурилуулах хэрэгслийг ашиглах зардал орно.
Жилийн зардал нь элэгдлийн зардалтай тохирч байна.
Ашиглалтын зардалд машин механизмын удирдлага, засвар үйлчилгээнд хамрагдсан ажилчдын цалин, цахилгаан, түлш, тос тосолгооны материалын зардал, түр төмөр замын засвар, засвар үйлчилгээ болон бусад олон зардал орно.
Барилга угсралтын ажлын нэмэлт зардалд гэрээг удирдах, засвар үйлчилгээ хийх зардал багтдаг бөгөөд барилгын үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааг явуулахад шаардлагатай нөхцлийг бүрдүүлэхтэй холбоотой байдаг. Тооцоолсон өртгийг тодорхойлохдоо нэмэлт зардлыг дараахь үндсэн дээр шууд бусаар тооцдог.
1. үндсэн төрлийн барилгын салбарын нэгдсэн стандарт;
2. барилга угсралтын ажлын төрлөөр нэмэгдэл зардлын норм;
3. тодорхой байгууллагын хувийн нэмэгдэл зардлын хувь хэмжээ.
Төлөвлөсөн хэмнэлтийн хэмжээг тодорхой байгууллагын бие даасан норм эсвэл ажилчдын цалингийн 50% эсвэл шууд зардал ба нэмэгдэл зардлын нийлбэрийн 12% -иар санал болгож буй салбарын стандартыг үндэслэн тодорхойлж болно.
Барилга угсралтын тооцоолсон баримт бичигт орон нутгийн болон объектын тооцоо орно. Орон нутгийн тооцоог тодорхой төрлийн барилга угсралт, угсралтын ажилд зориулж гаргаж, өгөгдлийг барилга байгууламжийн бие даасан элементүүд (бүтээц), ажлын төрөл, төхөөрөмжүүдийн хэсгүүдэд хуваадаг. Бүлэглэх дараалал нь байх ёстой технологийн дараалалажиллаж, онцлог шинж чанаруудыг харгалзан үздэг тодорхой төрөлбарилга. Барилга, байгууламжийн хувьд газар доорх хэсэг ("тэг мөчлөг" гэж нэрлэгддэг ажил) ба газар дээрх хэсэг болгон хуваахыг зөвлөж байна.
Өмнө нь бид бие даасан технологийн цогцолборын хүрээнд барилга угсралтын ажил үйлдвэрлэх зардлын бүртгэлийг зохион байгуулах шаардлагатай байгааг онцолсон. Үүнтэй холбогдуулан зураг төсөл, барилгын төлөвлөлтийн үе шатанд орон нутгийн тооцоог гаргахдаа тооцоолсон өртгийн талаарх мэдээллийг сонгосон технологийн цогцолборт тохирох хэсгүүдэд бүлэглэх нь зүйтэй гэж үзэж байна. Ийм бүлэглэл нь ажлын гэрээг хэрэгжүүлэх явцад үүссэн бодит зардлын тооцоолсон зардлаас хазайх үйл ажиллагааны дүн шинжилгээ хийх боломжийг олгоно.
Объектын тооцоог орон нутгийн тооцооллын өгөгдлийг нэгтгэн гаргаж, захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд тооцоо хийхэд шаардлагатай объектын нийт тооцоолсон өртгийн талаарх мэдээллийг илэрхийлнэ. Нэмж дурдахад объектын тооцоолол нь хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хөрөнгийн хэмжээг заана, үүнд:
. ажлын өртгийг нэмэгдүүлэх өвлийн цаг, орон нутгийн бүх тооцоонд ажлын төрөл бүрийн үр дүн эсвэл барилга угсралтын ажлын үр дүнгийн зохих хувиар түр зуурын барилга байгууламжийн өртөг болон бусад зардлууд;
. Гүйцэтгэгч болон захиалагчийн тохиролцсон хэмжээгээр болзошгүй нөөцийн нэг хэсэг.
Хөрөнгө оруулагч (захиалагч) болон гүйцэтгэгчээс тооцоолсон өртгийг тодорхойлохдоо янз бүрийн аргыг ашиглаж болох бөгөөд тэдгээрийн сонголт нь гэрээний нөхцөл, ерөнхий нөхцөлөөс хамаарна. эдийн засгийн байдал(Зураг 1.9).
Нөөцийн арга - дизайны шийдлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн (өртгийн элементүүд) одоогийн (төлөвлөсөн) үнэ, тарифын тооцоо. Тооцоолол хийхдээ материал, байгууламжийн хэрэглээний байгалийн хэмжигдэхүүн, машин, тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын хугацаа, ажилчдын хөдөлмөрийн өртөг зэргийг ашигладаг бөгөөд эдгээр нөөцийн үнийг одоогийн байдлаар (жишээ нь зураг зурах үед) тооцдог. тооцоог нэмэгдүүлэх). Энэ аргыг ашиглах нь объектын тооцоолсон өртгийг хүссэн үедээ тодорхойлох боломжийг олгодог.
Нөөцийн индексийн арга гэж үздэг нэмэлт хэрэглээбарилгын ажилд ашигласан нөөцийн үнийн индекс.
Суурь индексийн арга нь суурь түвшинд тодорхойлсон барилгын өртөгтэй холбоотой одоогийн болон урьдчилсан индексийн системийг ашиглахад суурилдаг. Үүнийг одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнийн түвшинд хүргэхийн тулд объектын үндсэн өртөг тусдаа мөрүүдХөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тооцоо, технологийн бүтцийн элемент бүрийг тухайн салбарын (дэд салбар), ажлын төрөлд хамаарах индексээр үржүүлж, дараа нь тооцооллын үр дүнг нэгтгэнэ.
Нөхөн олговрын үндсэн арга нь барилга угсралтын явцад ашигласан нөөцийн үнийн өсөлттэй холбоотой тооцоолсон үнийн үндсэн түвшинд тооцсон зардал ба нэмэлт зардлын нийлбэр бөгөөд барилгын ажлын явцад эдгээр тооцоог тодорхой болгох явдал юм. жинхэнэ өөрчлөлтүнэ.
Тооцоолсон өртгийг тодорхойлох өөр нэг аргын хувьд өмнө нь баригдсан эсвэл төлөвлөсөн ижил төстэй байгууламжийн өртгийн талаарх мэдээллийг ашиглаж болно.
Үнийн бүрдэл нь барилгын зохион байгуулалтын хэлбэрээр тодорхойлогддог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Захиалагч ба гүйцэтгэгчийн хооронд шууд хоёр талын гэрээ байгуулахдаа ажлын гэрээнд заасан үнийг гүйцэтгэгчтэй тохиролцсоны дагуу захиалагчийн өмнөөс зураг төсөл зохиогчийн тооцоолсон зардлын үндсэн дээр бүрдүүлдэг. Барилга угсралтын явцад үүссэн тооцооноос гарсан бүх хазайлтыг талууд зохицуулдаг бөгөөд тус бүр нь эсрэг талын ашиг сонирхолтой байдаг. Гэрээнд ихэвчлэн бүх зүйл багтдаг шаардлагатай нөхцөлтооцоолсон өртгийн өөрчлөлт, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг нөхөх гэх мэт, иймээс үүнийг зохих ёсоор бэлтгэсэн тохиолдолд гүйцэтгэгчийн эрсдэл нь энэхүү практикийн хамгийн бага сул тал хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь тооцоолсон өртгийг хэтрүүлэн тооцох боломж, улмаар үнийг тооцох явдал юм. обьект.
Түлхүүр гардуулах барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэгч гүйцэтгэдэг тул барилгын бүтээгдэхүүний үнийг нэг талын байдлаар тогтоодог. Энэ тохиолдолд төсөв болон төсвийн бус сангууд бүхэлдээ буюу хэсэгчлэн санхүүжилтийн эх үүсвэр болж байгаа бол төсөвт өртөг нь хөрөнгө оруулагчдаас барилгын санхүүжилт авах боломжтой эсэхээс шууд хамаарна. ОХУ-ын Госстройын арга зүйн зөвлөмж. Гүйцэтгэгчээс авах ашгийн хэмжээг тооцоотой уялдуулан барилгын ажилд ашигласан нөөцийн хэмнэлтийн хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтой.
Гэсэн хэдий ч барилгын санхүүжилтийг ихэвчлэн байгууллага, байгууллагын өөрийн хөрөнгөөр хийдэг. хувь хүмүүс. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгч нь тогтоосон үнэ өндөр байх тусам илүү их ашиг олно гэж үзэн үнээ хэтрүүлэхийг эрмэлзэж болно.
Дүрмээр бол энэ нь санаа зовдог орон сууцны барилгаорон сууцны барилга барьж буй ерөнхий гүйцэтгэгч нь нэгэн зэрэг захиалагч болон хэсэгчлэн буюу бүхэлд нь хөрөнгө оруулагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Байгууламжийг барьж байгуулах шатанд хувь хүмүүсээс хөрөнгө татаж болно хуулийн этгээднөхцөлөөр өмчийн оролцоо. Энэ тохиолдолд үнийг гүйцэтгэгч тодорхойлдог боловч өрсөлдөөнт орчинд эрэлт, нийлүүлэлтийн нөлөөн дор үүсэх ёстой.
Захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёр талын шууд гэрээ байгуулахдаа хоёр талын тохиролцсоны дагуу тооцоолсон өртгийг бүрдүүлдэг. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгчийн эрсдэл нь гол төлөв объектив хүчин зүйлээс хамаарна. Дүрмээр бол практикт зураг төслийн үе шатанд эсвэл барилгын ажлын явцад гүйцэтгэгч тооцоолсон өртгийг хэтрүүлэн тооцдог.
Одоогийн байдлаар шинжээчдийн дийлэнх нь үүнийг баталж байна үйлдлийн систем тооцоолсон үнэбарилга угсралтын ажлын норм нь хуучирсан бөгөөд барилга угсралтын ажлын өртөгт ихээхэн гажуудалд хүргэдэг.
Гэсэн хэдий ч Волков Б.А.-ийн хэлснээр Янигин В.Ю. болон бусад, "одоогийн нөхцөлд одоогийн нөхцөлд байсан тооцооллын баримт бичгийн бүрэн аналогийг бий болгох. төлөвлөгөөт эдийн засаг, зарчмын хувьд хэд хэдэн шалтгааны улмаас боломжгүй юм. Эдгээрийн эхнийх нь нөөцийг үнэ төлбөргүй тогтоох явдал бөгөөд үүний үр дүнд орчин үеийн аливаа лавлах ном зургаан сарын дараа шинэлэг байдлаа алдаж, зах зээлийн нөхцөл байдлын байнгын өөрчлөлтөөс болж жилийн дараа бараг ашиглах боломжгүй болдог. Хоёрдахь шалтгаан нь өнгөрсөн хугацаанд барилгын технологи хэсэгчлэн өөрчлөгдсөн, шинэ машин, барилгын материал, бүтэц бий болсон явдал юм. Эдгээр өөрчлөлтүүд янз бүрийн байгууллагуудад янз бүрийн хэмжээгээр нөлөөлсөн." Тиймээс аливаа стандартын тогтолцооны нэгэн адил шинэ тооцоолсон хэм хэмжээ нь дундаж шинж чанартай байх боловч үүнтэй зэрэгцэн тухайн пүүсийн ажиллах ёстой нөхцөлд төдийлөн ашиггүй байж болно.
Тендер нь захиалга өгөхдөө өрсөлдөөний нөхцлийг бүрдүүлэх боломжийг олгодог барилгын зохион байгуулалтын хэлбэр болох үнийг оновчтой болгох гол хэрэгсэл болж байна. Тендерийг олон улсын практикт өргөн, идэвхтэй ашигладаг Сүүлийн үедОХУ-д улам бүр өргөн тархаж байна. Тендерийн туршлагаас харахад бусад зүйл тэнцүү байхад тендерийн үр дүнд үндэслэсэн гэрээний үнэ нь оролцогчдын тоотой урвуу хамааралтай байдаг. Ихэнх тохиолдолд гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч, тоног төхөөрөмж, барилга байгууламж нийлүүлэгчдийн дуудлага худалдаан дээр өрсөлдөөний үр дүнд бий болсон барилгын гэрээний үнэ дунджаар 5-30% бага байдаг. Тендер нь үйлчлүүлэгчдэд хамгийн ихийг сонгох боломжийг олгодог ашигтай саналуудаль аль нь үнийн хувьд болон бусад арилжааны болон техникийн үзүүлэлтүүд. Худалдааны системд шилжихэд хөгжлийн бодит хөшүүргийг барилгын байгууллагууд илүү авдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. өндөр түвшиндэвшилтэт технологи ашигладаг, илүү уян хатан үнийн бодлого хэрэгжүүлдэг менежментийн байгууллагууд. Гүйцэтгэгчээс санал болгож буй үнэ бага байх тусам боломж нэмэгдэх нь ойлгомжтой барилгын байгууллагадуудлага худалдаанд ялах. Гэсэн хэдий ч үнэ бага байх нь эргээд алдагдалд хүргэж болзошгүй юм. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд менежерүүд үнийн бууралтын дээд түвшин, урьдчилан тооцоолоогүй алдагдлын хэмжээ гэх мэт мэдээлэлтэй байх ёстой.
Гүйцэтгэгч тендерт оролцох эсэхээ шийдэхдээ ирээдүйн бүтээгдэхүүнээ ямар үнээр худалдах вэ гэдэг гэрээний үнийг тогтоох ёстой. Энэ тохиолдолд үнийн хэд хэдэн сонголтыг тооцоолох хэрэгтэй: "үнэгүй" -ээс "хатуу" хүртэл. Гэрээний үнийг нэгтгэсэн үзүүлэлтийн дагуу тооцсон тооцоолсон өртөгт үндэслэн тогтоож болно.
Оршил
Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж болон бусад байгууламжийн барилгын ажлыг төслийн дагуу гүйцэтгэдэг. Барилга угсралтын төсөл гэдэг нь тухайн газар нутагт, цаг хугацаанд нь объект барих боломж, үндэслэлийг тодорхойлоход шаардлагатай график, техник, эдийн засаг, бичвэр баримт бичиг, тооцооны багц юм. Барилга угсралтын зардлыг тооцоогоор тодорхойлно. Тооцоолол нь барилга байгууламж барихад шаардагдах нийгмийн зардлын тооцоо юм. барилгын бүтээгдэхүүний үнэ. Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулж, шалгалтанд хамруулж, баталдаг.
Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах явцад барилгын талбай, түүний зорилго, шаардлагатай материал, хөдөлмөр болон санхүүгийн эх үүсвэр, цахилгаан эрчим хүч, түүхий эд, боловсон хүчнээр хангах боломж.
Барилгын салбар дахь шинжлэх ухаан, технологийн дэвшил нь нөөцийг хэмнэх технологийг боловсруулж хэрэгжүүлэхтэй холбоотой юм. технологийн процессууд. Нөхцөл байдал зах зээлийн эдийн засагМатериал, техникийн нөөцийн хамгийн бага зардлаар барилгын байгууллагад өгсөн даалгаврыг хамгийн богино хугацаанд биелүүлэх боломжийг олгодог ийм технологийн шийдлүүдийг эрэлхийлэхэд хувь нэмэр оруулах. Барилгын үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт нь эцсийн үр дүнд хүрэхийн тулд бүх зохион байгуулалт, техник, технологийн шийдлүүдийн анхаарлыг төвлөрүүлэх ёстой - объектыг шаардлагатай чанартай, хугацаанд нь ашиглалтад оруулах. Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах төсөл, ажил үйлдвэрлэх төсөлд батлагдах ёстой барилгын зохион байгуулалт, ажлын технологийн талаар өмнө нь боловсруулсан шийдвэрийн үндсэн дээр объект тус бүрийн барилгын ажлыг хийхийг зөвшөөрнө.
Барилга угсралтын ажлыг хувийн ажлын төрлүүдийн зохистой хослолыг харгалзан хуанлийн төлөвлөгөөний (хуваарийн) дагуу технологийн дарааллаар гүйцэтгэнэ. Улирлын чанартай ажлын гүйцэтгэлийг (тодорхой төрлийн бэлтгэл ажлыг оруулаад) барилгын зохион байгуулалтын төсөлд гаргасан шийдвэрийн дагуу жилийн хамгийн таатай үед хангах ёстой.
Энэ курсын ажилтодорхой төрлийн ажлын үзүүлэлтийг үндэслэн барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлоход оршино.
Энэхүү баримт бичигт барилгын ажлын тооцоолсон өртөг болон нийт зардлын бүтцийг авч үзсэн болно хөрөнгө оруулалтын төсөл. Энэ сэдэв өнөөдөр нэлээд хамааралтай бөгөөд барилгын ажилд ихээхэн ач холбогдолтой юм.
Ажлын ач холбогдол нь барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг зураг төслийн үе шат бүрт тогтоож, үүнтэй холбогдуулан үе шаттайгаар нарийвчлан боловсруулж, боловсронгуй болгох явдал юм.
Ажлын практик хэсэгт тооцооллын жишээг өгсөн болно эдийн засгийн үр ашиг-аас бүрдсэн хөрөнгө оруулалтын төсөл санхүүгийн шинжилгээ, үр ашгийн шинжилгээ, төслийн мэдрэмжийн шинжилгээ.
Курсын ажлын явцад дараахь ажлуудыг тавьсан.
1) тооцооны баримт бичгийн төрлийг судлах;
2) орон нутгийн болон объектын тооцоог нарийвчлан судлах;
3) тооцоолсон өртгийн тооцоог авч үзэх;
4) жишээн дээр үндэслэн объект барих тооцоолсон өртгийг тодорхойлно.
1. Онолын үндэсбарилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох
1.1 Тооцооллын баримт бичгийн төрөл
Барилга байгууламж, тэдгээрийн дарааллыг барих тооцоолсон өртөгийг тодорхойлохын тулд орон нутгийн тооцоо, орон нутгийн тооцоо, объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоо, барилгын ажлын зардлын хураангуй тооцоо, зардлын хураангуй зэргээс бүрдсэн тооцооны баримт бичгийг бүрдүүлдэг. , гэх мэт.
Барилга угсралтын арга - гэрээ, эдийн засгийн аргаас үл хамааран тооцоолсон баримт бичгийг тогтоосон журмын дагуу боловсруулдаг.
Орон нутгийн тооцоо Эдгээр нь төсвийн анхан шатны баримт бичиг бөгөөд ажлын баримт бичиг (RD), ажлын зураг боловсруулах явцад тодорхойлсон хэмжээн дээр үндэслэн барилга, байгууламжийн тодорхой төрлийн ажил, зардал эсвэл талбайн ерөнхий ажилд зориулж эмхэтгэсэн болно.
Орон нутгийн тооцоо Ажлын цар хүрээ, зардлыг эцэслэн тогтоогоогүй, зураг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр тодруулах шаардлагатай, эсвэл ажлын цар хүрээ, мөн чанар, хэрэгжүүлэх аргыг нарийн тодорхойлох боломжгүй тохиолдолд боловсруулсан болно. зураг төсөл ба барилгын ажлын явцад тодорхойлогддог.
Объектуудын тооцоо тухайн объектын бүтцэд орон нутгийн тооцооллын өгөгдлийг бүхэлд нь нэгтгэж, тооцоолсон баримт бичиг бөгөөд үүний үндсэн дээр объектын гэрээний үнийг бүрдүүлдэг.
Объектуудын тооцоо Орон нутгийн тооцоо, орон нутгийн тооцооноос авсан өгөгдлийг бүхэлд нь объектын бүрэлдэхүүнд нэгтгэж, дүрмээр бол RD-ийн үндсэн дээр тодруулна.
Тооцоолсон тооцоолол дээр тодорхой төрлийн зардал Дүрмээр бол нийт барилгын талбайн хувьд тооцоолсон стандартад тооцогдоогүй зардлыг нөхөхөд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг (хязгаар) тодорхойлох шаардлагатай тохиолдолд (жишээлбэл: холбогдох нөхөн олговор) Барилга барихад зориулж газрыг татан авах; засгийн газрын шийдвэрээр тогтоосон ашиглалтын тэтгэмж, нэмэлт төлбөртэй холбоотой зардал гэх мэт).
Товч дүгнэлт аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж (эсвэл тэдгээрийн дараалал) барих зардлыг объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцооны үндсэн дээр бүрдүүлдэг.
Дүгнэлт зардал - энэ нь үйлдвэрлэлийн байгууламжаас гадна орон сууц, иргэний болон бусад зориулалтаар зураг төслийн тооцоог боловсруулсан тохиолдолд аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж, тэдгээрийн дарааллыг барих зардлыг тодорхойлдог тооцооны баримт бичиг юм.
Тооцоолсон баримт бичигтэй зэрэгцэн хэрэглэгчийн хүсэлтээр төслийн нэг хэсэг болон RD боловсруулж болно. зардлын тооцооны хуудас ашиглалтын цогцолборт багтсан барилга байгууламжийн барилга байгууламж, байгаль орчныг хамгаалах байгууламж, ажлын төсөвт өртгийн мэдэгдэл.
Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийг барьж байгуулах, ашиглалтад оруулах ажлыг тусдаа эхлүүлэх цогцолборууд хийхээр төлөвлөж байгаа тохиолдолд эхлүүлэх цогцолборт багтсан байгууламжийн тооцоолсон өртгийн тайланг бүрдүүлнэ. Энэхүү мэдэгдэлд эхлүүлэх цогцолборт багтсан байгууламжийн тооцоолсон өртөг, түүнчлэн талбайн ерөнхий ажил, зардлыг багтаасан болно.
Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих явцад байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ авахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд байгаль орчныг хамгаалах объект, ажлын тооцоолсон өртгийн тайланг бүрдүүлнэ. Уг мэдэгдэлд зөвхөн байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээнүүдтэй шууд холбоотой объект, ажлын тооцоолсон өртгийг тусгасан болно.
1.1.1 Орон нутгийн тооцоо
Тооцооллын зүүн тал нь барилга угсралт, засвар, барилга угсралт, угсралтын ажилд шаардагдах ажил, зардлын код, жагсаалтыг харуулсан тайлбар хэсгийг агуулна. ашиглалтанд оруулах. Энэ хагас нь хэмжилтийн нэгжийг (масс, хэсэг, тоолуур, иж бүрдэл болон бусад физик үзүүлэлтүүд) мөн заана.
Тооцооллын хоёрдугаар хагаст заасан хэмжилтийн нэгж, хэмжилтийн нэгжийн тоо, тэдгээрийн тоогоор хэмжих нэгжийн үржвэрийн ажлын дүрслэлийн хэсгийг хэрэгжүүлэхэд зориулж шууд зардлыг рубль хэлбэрээр өгсөн болно.
Үүний үр дүнд мөр бүр нь тооцооны зүүн талд тодорхойлсон ажлын зардлын талаархи мэдээллийг мөнгөн дүнгээр илэрхийлдэг.
Бүх шугамын үр дүнг нэгтгэснээр бид тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах зардлын хэмжээг авдаг.
Орон нутгийн тооцоонд дараахь хэсгүүд багтаж болно.
Барилгын ажил ( малтлага, газар доорх хэсгийн суурь ба хана, хана, хүрээ, тааз, хуваалт, шал ба суурь, бүрээс, дээвэр, дүүргэх нүх, шат, тавцан, өнгөлгөөний ажил, төрөл бүрийн бүтээлүүд);
Тусгай барилгын ажил (тоног төхөөрөмжийн суурь, тусгай суурь, суваг, химийн хамгаалалтын бүрээс болон бусад ажил);
Дотоод сантехникийн ажил: сантехник, ариутгах татуурга, халаалт,
Тоног төхөөрөмжийг суурилуулах: технологийн тоног төхөөрөмж, технологийн шугам хоолой, технологийн металл бүтэц гэх мэтийг олж авах, суурилуулах;
Агааржуулалт, агааржуулалт;
Бага хүчдэлийн сүлжээ;
Багаж хэрэгсэл (хэмжих хэрэгсэл) ба автоматжуулалт.
Орон нутгийн тооцоог бүрдүүлэх журам:
Зарим төрлийн барилга угсралт, угсралтын ажил, түүнчлэн тоног төхөөрөмжийн өртгийн талаархи орон нутгийн тооцоог дараахь мэдээлэлд үндэслэн боловсруулав.
- ажлын зургийн дагуу батлагдсан барилга, байгууламж, тэдгээрийн эд анги, бүтцийн элементүүдийн параметрүүд;
- Барилга угсралтын ажлын эзлэхүүний тайлангаас авсан ажлын хэмжээ, ажлын зургаас тодорхойлсон;
- захиалгат техникийн нөхцөл, мэдэгдэл, ажлын зургаас авсан тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материалын нэршил, тоо хэмжээ;
- ажлын төрөл, бүтцийн элементүүд, түүнчлэн бөөний худалдаа, хязгаарлагдмал болон доторх одоогийн тооцоолсон стандартууд бие даасан тохиолдолтоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материалын нэг захиалгын үнэ.
Батлагдсан техникийн шийдлүүдийн дагуу орон нутгийн тооцоог бүрдүүлэхдээ одоогийн тооцоолсон стандартууд эсвэл тооцоолсон өртгийг тодорхойлох аргыг сонгохдоо тэргүүлэх ач холбогдол өгдөг.
- Барилга байгууламж барихад батлагдсан үнийн жагсаалт, ажлын зургийн дагуу тооцоог боловсруулахад ашиглахад зориулагдсан нэгтгэсэн үнэ (UR) эсвэл нэгтгэсэн тооцоолсон норм (USN) байгаа бол эдгээр нэгтгэсэн тооцоолсон стандартыг хүлээн авна;
- томруулсан тооцоолсон стандарт байхгүй боловч стандарт болон дахин ашигласан хэмнэлттэй тооцоо байгаа бол. бие даасан төслүүд, орон нутгийн барилгын нөхцөлтэй холбоотой, дараа нь эдгээр тооцоог хүлээн зөвшөөрсөн;
- орон нутгийн барилгын нөхцөлтэй холбоотой томруулсан тооцоолсон стандартууд, түүнчлэн стандарт болон дахин ашигласан хэмнэлттэй бие даасан төслүүдийн тооцоо байхгүй бол тэдгээрийг хүлээн авна. нэгж ханшхолбогдох цуглуулга, каталогоос барилгын бүтэц эсвэл тодорхой төрлийн барилга угсралтын ажилд зориулагдсан.
1.1.2 Объектын тооцоо
Захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд гүйцэтгэсэн ажлын төлбөр тооцоонд шаардагдах объектын нийт өртөгийг тодорхойлохын тулд объектын тооцооны төгсгөлд барилга угсралтын ажлын өртөгт хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хөрөнгийг нэмж оруулсан болно, үүнд:
Өвлийн улиралд гүйцэтгэсэн ажлын өртгийг нэмэгдүүлэхийн тулд барилга угсралтын ажлын төсөвт өртөгт тусгагдсан түр барилга байгууламжийн өртөг болон бусад зардлыг нэгтгэсэн тооцооны "Бусад ажил, зардал" бүлэгт тусгасан болно. барилгын ажлын өртөг - орон нутгийн бүх тооцоонд зориулж барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын нийт дүнгээс төрөл бүрийн ажил буюу зардлын зохих хувиар;
Нөөцийн нэг хэсэг урьдчилан тооцоолоогүй ажилхураангуй тооцоонд заасан зардал.
Орон нутгийн нэг тооцооны дагуу объектын өртгийг тодорхойлсон тохиолдолд объектын тооцоог бүрдүүлдэггүй. Энэ тохиолдолд объектын тооцооны үүргийг орон нутгийн тооцоогоор гүйцэтгэдэг бөгөөд эцэст нь объектын тооцооны нэгэн адил хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хөрөнгийг оруулсан болно. Хэрэв объект ба барилгын талаархи ойлголтууд давхцаж байвал барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоололд орон нутгийн тооцооны өгөгдлийг багтаасан болно.
Нэг төрлийн ажлын хоёр ба түүнээс дээш орон нутгийн тооцоог гаргахдаа эдгээр тооцоог нэг мөрөнд объектын тооцоонд нэгтгэнэ. нийтлэг нэр.
Объектын тооцоонд 1 м 3 эзэлхүүн, 1 м 2 барилга байгууламжийн талбай, 1 м шугам сүлжээний урт гэх мэт нэгжийн зардлын үзүүлэлтүүдийг шугамаар, үр дүнд нь тусгасан болно. .
Объектын тооцооллын үр дүнд буцаан олгогдох дүнг лавлагаа болгон харуулсан бөгөөд энэ нь орон нутгийн тооцоонд заасан буцаан олгогдох дүнгийн эцсийн үр дүн юм.
Орон сууцны барилгад барьсан эсвэл хавсаргасан худалдааны аж ахуйн нэгж (байгууллага) байрлуулахдаа; Хоол хийхболон нийтийн үйлчилгээ, объектын тооцоог орон сууцны барилга, аж ахуйн нэгж (байгууллага) тусад нь эмхэтгэсэн. Барилгын орон сууцны хэсэг болон барьсан (хавсаргасан) байрны хооронд нийтлэг байгууламж, төхөөрөмжийн өртгийг хуваарилах ажлыг тогтоосон журмаар гүйцэтгэдэг.
Барилгын орон сууцны хэсэг, барьсан болон хавсаргасан байрны зардлыг хуваарилах замаар нэг тооцоог гаргахыг зөвшөөрнө.
Объектын тооцоог бүрдүүлэх журам:
Орон нутгийн тооцооны өгөгдлийг нэгтгэн, "барилгын ажил", "суурилуулах ажил", "тоног төхөөрөмж, тавилга" -ын тооцоолсон өртгийн харгалзах баганын дагуу ажил, зардлыг бүлэглэх замаар объектын тооцоог бүхэлд нь тогтоосон хэлбэрээр боловсруулдаг. болон бараа материал" *, "бусад зардал".
* Баганад "тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал" -ын тооцоолсон өртгийг харуулав.
зураг төслийн үе шатаас үл хамааран ажлын зурагт заасан тоног төхөөрөмжийн тооцоолсон өртөг;
аж үйлдвэрийн болон бусад төрлийн аж үйлдвэрийн барилга байгууламжийн бараа материалын хөрөнгийн нэг хэсэг болгон - үйлдвэрлэлийн бараа материалын өртөг.
Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч байгууллагуудтай тогтоосон журмаар тохиролцож, захиалагчийн баталсан объектын тооцооны үндсэн дээр арилжааны барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийн тайланг гаргаж, түүний дагуу гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын төлбөрийг төлдөг. үйлчлүүлэгч болон гүйцэтгэгчдийн хооронд.
Арилжааны барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийн тайланд заасан объектын өртгийг тодорхойлохын тулд объектын тооцооны төгсгөлд хязгаарлагдмал зардлыг нөхөхийн тулд дараахь хөрөнгийг барилга угсралтын ажлын өртөгт нэмж оруулсан болно.
- түр барилга, байгууламжийн төлбөрийг хийхээр төлөвлөөгүй бол орон нутгийн бүх тооцоонд нийт барилга угсралтын ажлын энэ төрлийн барилга байгууламжид тогтоосон хувиар (зардлын зардалд тусгагдаагүй) түр барилга, байгууламжийн хувьд. бодитоор баригдсан объектуудын хувьд;
- өвлийн улиралд гүйцэтгэсэн ажлын өртгийн өсөлт, барилга угсралтын ажлын өртгийн нэгдсэн тооцооны "Бусад ажил ба зардал" бүлэгт заасан барилга угсралтын ажлын тооцоот өртөгт тусгагдсан түүнтэй адилтгах бусад зардал. Барилга угсралтын ажлын үр дүн, орон нутгийн бүх тооцоо, түр барилга байгууламжийн өртөгөөс ажлын төрөл, зардал тус бүрээр тогтоосон зохих хувиар;
- барилгын ажлын зардлын хураангуй тооцоонд тусгагдсан, гүйцэтгэгч, түүнчлэн барилгын ажлын зардлыг нөхөх зорилготой урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөцийн хэсэг. инженерийн шугам сүлжээболон тохижилт (түүний дотор тохижилт); 1% - орон сууц, олон нийтийн барилга, байгууламжид (туршилтыг оруулаад).
Хэрэв объектын өртгийг орон нутгийн нэг тооцооноос тодорхойлж болох юм бол объектын тооцоог эмхэтгээгүй болно. Энэ тохиолдолд объектын тооцооны үүргийг орон нутгийн тооцоогоор гүйцэтгэдэг бөгөөд эцэст нь объектын тооцоотой ижил аргаар хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хөрөнгийг оруулсан болно. Хэрэв объект ба барилгын талаархи ойлголтууд давхцаж байвал барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоололд орон нутгийн тооцооны өгөгдлийг багтаасан болно.
Объектын тооцоонд мөр, шугамаар, үр дүнд нь 1 м эзэлхүүн, барилга байгууламжийн 1 м талбай, 1 м шугам сүлжээний уртын нэгжийн зардлын үзүүлэлтүүдийг өгсөн болно.
Объектын нийт тооцооны дараа өгөөжийн дүнг лавлагаа болгон харуулсан бөгөөд энэ нь тухайн объекттой холбоотой бүх орон нутгийн тооцоонд тодорхойлсон өгөөжийн дүнгийн нийлбэр юм.
Худалдаа, нийтийн хоол, нийтийн үйлчилгээний зориулалттай эсвэл хавсаргасан аж ахуйн нэгжүүдийг (байгууллагуудыг) орон сууцны барилгад байрлуулахдаа объектын тооцоог орон сууцны барилга, аж ахуйн нэгж (байгууллага) тусад нь гаргах ёстой. Барилгын орон сууцны хэсэг болон тухайн аж ахуйн нэгж (байгууллага)-д зориулж барьсан (хавсаргасан) байрны хооронд нийтлэг барилга байгууламж, төхөөрөмжийн өртгийг хуваарилах нь зардлын бүрэлдэхүүн, журмын дагуу хийгдэх ёстой. орон сууцны барилгын тооцоолсон өртөгт тэдгээрийн хамаарал. Мөн нэг ерөнхий объектын тооцоог гаргахыг зөвшөөрнө, гэхдээ үүний үр дүнд барилгын орон сууцны хэсэг, барьсан болон хавсаргасан байрны өртөгийг хуваарилах замаар.
1.2 Тооцоолсон өртгийг тооцох арга
Орчин үед зах зээлийн нөхцөл байдалТооцоолсон өртгийг тооцоолох дөрвөн арга байдаг.
- нөөц;
- нөөцийн индекс;
- үндсэн индекс;
- үндсэн нөхөн олговор.
Нөөцийн арга нь нөөцийн одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнэ, тарифын (өртгийн элементүүд) тооцоолол юм. Энэ аргын тусламжтайгаар тэдгээрийг байгалийн хэмжилтээр (м 3, тонн, ширхэг, хүн-цаг гэх мэт) тусад нь тогтоодог. Материал, бүтээгдэхүүний өртөг, машиныг ажиллуулахад зарцуулсан хугацаа, ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, эдгээр нөөцийн үнийг одоогийн байдлаар (төсөв боловсруулах үед) тооцдог. Материалын хэрэглээний стандарт үзүүлэлтүүдийг зохицуулалтын тогтолцоо болгон ашигладаг . Энэ арга нь ирээдүйд шинэ үнийн тооцоолсон зардлыг нэлээд нарийвчлалтай дахин тооцоолох боломжийг олгодог.
Нөөцийн индексийн арга нь нөөцийн аргыг нөөцийн үнийн индексийн системтэй хослуулсан арга юм. Үнийн индекс нь тухайн үеийн үнийг суурь үнэд харьцуулсан харьцаа юм.
Суурь индексийн арга нь суурь түвшин эсвэл өмнөх үеийн түвшинд тодорхойлсон үнэ цэнэд хамаарах одоогийн болон урьдчилсан үнийн индексийн системийг ашиглах явдал юм. Нөөцийн индексийн аргаас ялгаатай нь байгалийн нөөцийн хэрэглээг тусад нь тодорхойлох нь ихэвчлэн хийгддэггүй. Одоогийн үнийг бууруулах нь тооцооллын мөр бүрийн үндсэн зардлыг холбогдох индексээр үржүүлэх замаар хийгддэг.
Суурь-нөхөн олговрын арга нь үнэ, тарифын хүлээгдэж буй өөрчлөлтийг харгалзан суурь өртгийг тодорхойлж, барилгын ажлын явцад эдгээр үнэ, тарифын бодит өөрчлөлтөөс хамаарч тодорхойлогддог.
Тооцооллын баримт бичгийг бүрдүүлэх аргыг сонгох нь хуулиар зохицуулагдаагүй бөгөөд гэрээний нөхцөл (гэрээ) болон эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдлаас хамааран тодорхой тохиолдол бүрт хийгддэг. Хамгийн ирээдүйтэй нь нөөц ба нөөцийн индексийн аргууд боловч одоогийн байдлаар барилгын ажилд үндсэн индексийн арга давамгайлж байна.
1.3 Тооцоолсон өртгийн бүрэлдэхүүн хэсэг
Барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртгийг гурван үндсэн хэсэгт хуваана.
- шууд зардал;
- нэмэлт зардал;
- тооцоолсон ашиг (төлөвлөсөн хадгаламж).
Шууд зардалд материал, бүтээгдэхүүний өртөг, машин механизмын ашиглалтын зардал, ажилчдын цалин орно. Тэдгээрийг тооцоолсон норм ба үнэ, бүтцийн хэмжээ, ажлын төрлөөс хамааран тодорхойлно. дээрх тооцооны аргуудын аль нэг нь.
Нэмэлт зардал нь бүтээхтэй холбоотой зардлыг тусгадаг ерөнхий нөхцөлбарилгын салбар, i.e. барилгын талбайн зохион байгуулалт, менежмент, засвар үйлчилгээний зардлыг багтаана. Тэдгээрийг ихэвчлэн холбооны зардлын стандартын дагуу эсвэл тодорхой барилгын байгууллагын бие даасан стандартын дагуу шууд зардлын хувиар тодорхойлдог. Барилга угсралтын ажлын төрлөөр нэмэлт зардлын үзүүлэлтүүдийн систем эсвэл барилгын үндсэн төрлүүдийн нэгтгэсэн үзүүлэлтүүдийг ашиглан тэдгээрийг тодорхойлох боломжтой.
Тооцоолсон ашиг (төлөвлөсөн хэмнэлт) нь энэ барилга байгууламжтай шууд холбоогүй зардлыг нөхөхөд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээ, гэхдээ барилгын байгууллагын цаашдын үйл ажиллагаанд шаардлагатай. Эдгээр нь татвар төлөх, үйлдвэрлэл, түүний дэд бүтцийг хөгжүүлэх, материаллаг урамшуулал олгох, ажилчдын амьдрах таатай нөхцлийг бүрдүүлэх зардал юм. Тооцоолсон ашгийг ихэвчлэн нийт зардал эсвэл ажилчдын хөдөлмөрийн зардлын хувиар тодорхойлдог (жишээлбэл, хөдөлмөрийн зардлын 50% эсвэл ажлын тооцоолсон өртгийн 12%). Үүний тулд салбарын стандарт эсвэл тодорхой байгууллагын бие даасан стандартыг ашигладаг.
2. Эдийн засгийн шинжилгээ"СК" Век ОАО аж ахуйн нэгжүүд
2.1 Байгууламжийн барилгын ажлын эхний өгөгдөл
SK Vek компанийн төв оффис нь 185001, Петрозаводск, Первомайскийн өргөн чөлөө, 43 хаягаар байрладаг. Өнөөдөр энэ нь Бүгд Найрамдах Карелийн аж үйлдвэрийн барилга байгууламж барихад тэргүүлэгчдийн нэг юм.
2008 онд Сери хотод удаан хугацаагаар ашиглах шинэ тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэх аж ахуйн нэгжийн төсөл боловсруулсан. үр дүн техникийн шинжилгээӨмнө нь хийсэн 1-р хүснэгтэд тусгагдсан болно.
Хүснэгт 1 - Техникийн шинжилгээний үр дүн
| Барилгын үе шатны үргэлжлэх хугацаа, жил | ||
| үндсэн хөрөнгө | Шаардлагатай үндсэн хөрөнгийн өртөг нь сая рубль. | Элэгдэл |
| |
||
| машин, тоног төхөөрөмж | ||
| Тээврийн парк | ||
| Төслийн өмнөх зардал | ||
| Нэгжийн үнэ | |
|
| Орлогын татварын хувь хэмжээ, % | ||
| Барилгын дараах татваргүй хугацаа, өөрийн санхүүжилтээр, жил* | ||
Барилга угсралтын үе шат дууссаны дараа үйлдвэрлэл эхэлнэ. Эхний жил хүчин чадлын ашиглалт 50%, дараагийн жилүүдэд 100% байна. Бүрэн хөгжсөн үйлдвэрийн хүчин чадал нь жилд 100 ширхэг бүтээгдэхүүн юм.
Барилгын ажил дууссанаас хойшхи эхний хоёр жилд тус үйлдвэр нь гадаадын ажилчдыг татан оролцуулж, улмаар орон нутгийн ажилчдаар солигддог. Гадаадын боловсон хүчнийг энэ улсын ажилчнаар солихдоо цалингийн зардлыг 100-аар бууруулдаг мөнгөний нэгжонд.
Зарлага, орлогын бүх тооцоог бодитоор илэрхийлсэн, өөрөөр хэлбэл инфляцийн үнийн өсөлтийг мэдээлэлд тусгаагүй болно. Хүснэгтэнд. 1-д мөн нэгж бүтээгдэхүүний үнэ, орлогын албан татварын хувь хэмжээ, барилгын ажил дууссаны дараа тухайн аж ахуйн нэгжид татвар ногдуулахгүй байх хугацааг тусгасан болно. Тооцоолохдоо хүснэгтэд заасан хувь хэмжээгээр элэгдлийн шугаман аргыг ашиглах шаардлагатай. 1.
Хүснэгтэнд. 2-т хугацаанаас хамааран барилгын үе шатанд хөрөнгө оруулалтын хуваарилалтыг харуулав.
Өмнөх судалгааны үр дүнгээс мэдэгдэж буй урсгал зардлын бүтэц, эзлэхүүний талаархи мэдээллийг Хүснэгтэнд үзүүлэв. 3.
Хүснэгт 2 - Худалдан авалтын хэмжээг жилээр нь хуваарилах (өртгийн хувиар)
| Хөрөнгө оруулалтын бүрэлдэхүүн | Барилга угсралтын үе шатны үргэлжлэх хугацаа | ||
| Үндсэн хөрөнгийн бүрэлдэхүүн | |||
| | |||
| | |||
| Машин, тоног төхөөрөмж. | |||
| Тээврийн парк өрх | |||
| Төслийн өмнөх зардал | |||
Хүснэгт 3 - Одоогийн зардал
| Зардлын бүрдэл | Барилга угсралтын дараах эхний үе, сая рубль |
| Шууд зардал: | |
| – түүхий эд, орон нутгийн эх үүсвэрээс материал | |
| – импортын түүхий эд, материал | |
| - бүрэлдэхүүн хэсгүүд | |
| - орон нутгийн ажилчдын цалин | |
| - гадаадын боловсон хүчний цалин | |
| - засварын ажил | |
| - сэлбэг хэрэгсэл | |
| Үйлдвэрлэлийн нэмэлт зардал | |
| Захиргааны нэмэлт зардал | |
| Борлуулалтын нэмэгдэл зардал | |
| Бусад түгээлтийн зардал |
Таб. 4 "Эргэлтийн болон цэвэр эргэлтийн хөрөнгийн тооцоо" 2-р тооцооны хүснэгтийг бөглөх шаардлагатай. Бараа материалын хамгийн бага өгөгдөл нь статистик бөгөөд стандарт хүснэгтээс олж болно. Хамгийн бага хувьцааны тухай ойлголтыг жишээгээр тайлбарлая.
Хамгийн бага нөөц, тухайлбал, түүхий эдийн нөөц нь 10 хоног байна. Энэ нь арав хоногийн дотор агуулахад байгаа түүхий эдээр нэмэлт түүхий эд нийлүүлэхгүйгээр, үйлдвэрлэлээ түр зогсоохгүйгээр ажиллах боломжтой гэсэн үг юм.
Авлага, өглөгийн хамгийн бага хувьцааны үнэ цэнэ нь төлбөрийг хоногоор хойшлуулахыг зөвшөөрнө гэсэн үг юм.
Хүснэгт 4 - Эргэлтийн хөрөнгийг тооцоолох өгөгдөл
| Эх сурвалжийн өгөгдлийн байрлал | Хамгийн бага нөөц, хоног |
| Орон нутгийн түүхий эд, үндсэн болон туслах . материал | |
| Импортын түүхий эд, үндсэн болон туслах . материал | |
| Бүрэлдэхүүн хэсгүүд | |
| Сэлбэг хэрэгсэл | |
| Бэлэн бүтээгдэхүүн | |
| Дуусаагүй үйлдвэрлэл | |
2.2 Барилга байгууламж барих үеийн зардлын тооцоо
Үндсэн хөрөнгийн өртөг болон элэгдлийн хувь хэмжээний мэдээлэлд үндэслэн бид жилийн элэгдлийн шимтгэлийг тооцдог.
Тээврийн хэрэгсэлбүрэн хуучирсан тул 7-р үед бүрэн хэмжээгээр нь дахин худалдаж авсан. Төслийн өмнөх зардлын бүрэн элэгдэл 7-р үед гарсан бөгөөд тэдгээрийг шинээр худалдан авах боломжгүй.
Тооцооллын хүснэгт А - Элэгдлийн төлөвлөгөө
| Үндсэн хөрөнгийн зүйл | үлдэгдэл үнэ цэнэ |
||||||||
| | |
||||||||
| машин, тоног төхөөрөмж | |||||||||
| Тээврийн парк | |||||||||
| Төслийн өмнөх зардал | | | | ||||||
Хүснэгтэнд үзүүлсэн анхны өгөгдлийг ашиглан бид одоогийн зардал, эргэлтийг тооцоолно.
1) Үйлдвэрлэлийн зардал = шууд зардал + нэмэлт зардал;
2) Үйлдвэрийн зардал \u003d үйлдвэрлэл + борлуулалтын нэмэгдэл зардал + бусад борлуулалт + захиргааны болон бизнесийн зардал;
3) Үйл ажиллагааны нийт зардал = үйлдвэрийн зардал + элэгдэл;
4) Бараа эргэлт = үнэ * үйлдвэрлэлийн хүчин чадал.
Хавсралт 1 - Урсгал зардал ба эргэлтийг үндэслэн бид эргэлтийн болон цэвэр эргэлтийн хөрөнгийг тооцдог. Тооцооллын явцыг доор харуулав.
1) = тохируулах нийт тоожилийн өдөр / хамгийн бага нөөц (өдөр);
2) Хувьцаа \u003d жилийн хэрэглээ / K rev;
3) Бэлэн бүтээгдэхүүн \u003d үйлдвэрлэлийн зардал / K rev;
4) WIP \u003d үйлдвэрлэлийн зардал / 2 / К эргэлт;
5) Касс \u003d (үйлдвэрийн зардал - орон нутгийн түүхий эд - импортын түүхий эд - бүрэлдэхүүн хэсэг) / K o r;
6) Зээл. өр \u003d (орон нутгийн түүхий эд + импортын түүхий эд + эд анги + сэлбэг хэрэгсэл + засварын ажил) / Тоног төхөөрөмж;
7) Дебит. өр \u003d эргэлт / K rev.
Тооцооллын хүснэгт Б - Эргэлтийн болон цэвэр эргэлтийн хөрөнгийн тооцоо
| Мин. хувьцаа, хоног | Коэф. эргэлт | |||||||||
| Орон нутгийн: түүхий эд, үндсэн болон туслах материал | ||||||||||
| Импортын: түүхий эд, үндсэн болон туслах материал | ||||||||||
| Бүрэлдэхүүн хэсгүүд | ||||||||||
| Сэлбэг хэрэгсэл | ||||||||||
| Бэлэн бүтээгдэхүүн | ||||||||||
| Ажиллаж байна | ||||||||||
| Дансны авлага | ||||||||||
| | | |||||||||
| Дансны өглөг | ||||||||||
| Цэвэр эргэлтийн хөрөнгө | | | ||||||||
| Цэвэр эргэлтийн хөрөнгийн өсөлт | | | ||||||||
Эргэлтийн хөрөнгө нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ.
эргэлтийн хөрөнгө;
эргэлтийн сангууд.
Эргэлтийн сангууд нь хөдөлмөрийн объектууд бөгөөд тэдгээр нь дүрмээр бол өөрчлөгддөг байгалийн хэлбэрфизик, химийн шинж чанарт хөдөлмөрийн объект, ашиглалтын хугацаа 1 жилээс илүүгүй хөдөлмөрийн хэрэгсэл, дуусаагүй үйлдвэрлэлболон ирээдүйн зардал.
Гүйлгээний сангууд нь барааны эргэлтэд үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой бөгөөд үнэ цэнийг бүрдүүлэхэд оролцдоггүй, харин түүний тээвэрлэгч юм. Үүнд: бэлэн бүтээгдэхүүнАж ахуйн нэгжийн агуулахад хэрэглэгчдэд илгээсэн бараа, гэхдээ түүний төлбөрийг төлөөгүй, төлбөр тооцоо, бэлэн мөнгө.
Энэ нийтлэл дэх бодит бөмбөрцөг нь бараа худалдан авах, худалдах явдал юм. Бодит бөмбөрцгийн дотогшлох ба гадагшлах урсгалын үндсэн элементүүдийг эхний өгөгдлийн хүснэгтүүд болон өмнөх тооцооны хүснэгтүүдэд өгсөн болно. Төслийг татан буулгахаас олсон мөнгөний урсгал нь үйл ажиллагааныхаа сүүлийн жилд орж ирдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Бодит бөмбөрцгийн мөнгөн гүйлгээг Хавсралт 2-т үзүүлэв.
Барилга угсралтын шатанд үндсэн хөрөнгө худалдан авах, төслийн өмнөх зардал гаргах, мөн эдгээр хөрөнгийн урсгал орж ирэхгүй байгаатай холбоотой хөрөнгийн хомсдол үүсдэг.
Төсөл хэрэгжиж эхэлснээр тухайн компани гарсан зардлаа нөхөх эргэлттэй болж, 6-р үеэс эхлэн хөрөнгийн илүүдэл ажиглагдаж байна.
Үүнээс илүү гарсан хөрөнгийг үйл ажиллагааны цар хүрээг өргөжүүлэх, тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, хөдөлмөрийн нөхцлийг сайжруулахад зарцуулах ёстой. Аж ахуйн нэгжид хуримтлал, хэрэглээний санг бий болгож, улмаар ажилтнуудын урам зоригийг нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө хөдөлмөрийн бүтээмжийн өсөлтөд нөлөөлнө. Мөн та даатгалын санд мөнгө илгээж болно. Гэсэн хэдий ч бид янз бүрийн сангуудыг бий болгоход чиглүүлснээр тэдгээрийг эргэлтээс татдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс, аж ахуйн нэгж үүсэх үе шатанд илүүдлийг аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг өргөжүүлэхэд ашиглах нь зүйтэй.
Дараахь хүснэгт нь татварын нөхцөлийг хянах боломжийг танд олгоно зээлсэн хөрөнгөкомпани оролцоогүй.
Тооцооллын хүснэгт Б-Ашиг, алдагдлын тайлан (өөрийн санхүүжилтээр)
| А.Париш | ||||||||
| B. Хэрэглээ | | | | | | | | |
| 1. Үйлдвэрийн зардал | ||||||||
| 2. Элэгдэл хорогдлын шимтгэл | ||||||||
| 3. Бусад зардал | ||||||||
| Нийт урсгал зардал | ||||||||
| C. Ашиг (A - B) | ||||||||
| D. Орлогын татвар | ||||||||
| D. Цэвэр орлого | ||||||||
Дараагийн алхам бол хүснэгт үүсгэх явдал юм санхүүгийн төлөвлөлт. Энэ нь тооцоолсон хүснэгтээс илүү төвөгтэй, үүний дагуу илүү бодит нөхцөл байдлыг тусгасан болно. 4, төслийн санхүүжилтэд өөрийн болон зээлсэн хөрөнгө хоёулаа оролцож байгаа үед. Энэ төсөлд өмчгадаадын түншүүд болон дотоодын бизнес эрхлэгчид тэнцүү хувь хэмжээгээр байршуулсан. Тал бүр эхний болон хоёр дахь жилдээ ижил хэмжээний хөрөнгө оруулах боломжтой.
Импортын машин, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгч нь тоног төхөөрөмж худалдан авахад зээл олгодог. Энэхүү зээлийн эргэн төлөлтийн эхлэл нь түүний эхний жилээс эхлэн хийгддэг бүрэн баримт. Үүний хүүгийн төлбөрийг зээл эхэлсэн эхний жилээс эхлэн төлдөг. Зээлийг таван удаа төлнө тэнцүү хувь нэмэр. Энэ улсын банкуудад барилгын үе шатанд зээл авах боломжтой бөгөөд түүний хэмжээ хязгаарлагдахгүй. Зээлийн эргэн төлөлт, хүүгийн төлбөрийг нийлүүлэгчийн зээлтэй ижил цагийн хуваарийн дагуу хийдэг.
Дээрх эх үүсвэр тус бүрээр олгох санхүүжилтийн хэмжээг бодит секторын санхүүгийн хэрэгцээнд үндэслэн 5-р хүснэгтэд үзүүлсэн хувь хэмжээг харгалзан тодорхойлно.
5-р тооцооны хүснэгтийн D мөрөнд дутагдалтай байвал санхүүгийн эх үүсвэр, дараа нь энэ нь гэрээт зээлээр хамрагдах боломжтой - богино хугацааны банкны зээл нь компанийн одоогийн банкны дансыг нэмэгдүүлдэг. Энэхүү овердрафтын (овердрафт) жилийн 15 хувийн шимтгэл байдаг. Богино хугацаатай зээл ашиглахдаа төлсөн хүүгийн хэмжээ нь өрийг нэмэгдүүлж байгааг анхаарах хэрэгтэй.
Хүснэгт 5 - Төслийн санхүүжилтэд төрөл бүрийн эх үүсвэрийн эзлэх хувь бодит секторын нийт хэрэгцээний %-д он жилээр
Тогтвортой ажиллахын тулд аж ахуйн нэгж өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөө хоёуланг нь ашиглах шаардлагатай. Зээл авсан хөрөнгийн тусламжтайгаар аж ахуйн нэгж үйлдвэрлэлийн үйл явцыг зохион байгуулах боломжтой. Гэхдээ аж ахуйн нэгж бүрийн зээлсэн болон өөрийн хөрөнгийн оновчтой харьцаа нь өөр өөр байж болно хүүүүний төлөө зээл олгосон. Хөрөнгө босгох гэрээ байгуулсан нөхцлөөс хамааран хөрөнгө оруулагч дараахь эрхтэй.
Худалдан авах үед энгийн хувьцаа- аж ахуйн нэгжийн менежментэд оролцох, түүнчлэн ногдол ашиг хэлбэрээр ашиг авах.
Давуу эрхтэй хувьцаа худалдаж авахдаа зөвхөн ногдол ашиг хэлбэрээр ашиг хүртэх
Аж ахуйн нэгжид ноу-хау худалдахдаа хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамааран тухайн аж ахуйн нэгжийн хөрөнгөд оролцох эрхтэй.
Санхүүжилтийн зардал нь мэдэгдэж байгаа тул хүүгийн зардлыг тооцож ашиг, алдагдлыг урьдчилан тооцоолоход санхүүгийн шинжилгээг ашиглаж болно.
Төлөвлөгөөний дагуу барилгын үе шатанд төлсөн хүүг балансын хөрөнгөд үндсэн хөрөнгийн нэг хэсэг болгон тусгаж, үйлдвэрлэлийн эхний таван жилд хасч, ашгийг бууруулж байна. Хавсралтад заасан банкны зээлийн гурван хувийг дотоодын банкууд бодитоор төлөөгүй бөгөөд нийлмэл хүүөрийн хэмжээг нэмэгдүүлж, улмаар 3-р хавсралтын төгсгөлд "3" мөрөнд байгаа дүнг хасах үндэслэлийг бий болгоно. өнгөрсөн жилбарилгын үе шат. Тэдгээрийг үйлдвэрлэлийн эхний жилээс эхлэн таван жилийн дотор ашиг, алдагдлын дансанд тэнцүү хэмжээгээр хасна. Үүнийг Хавсралт 4-ийн "Идэвхжүүлсэн хүүгийн хорогдол" гэсэн баганад тусгасан болно.
Татварын хөнгөлөлтзээлийн эргэн төлөгдөх хугацаанаас шалтгаалан холимог санхүүжилтээс илүү өөрийн санхүүжилтээр.
Долдугаар хүснэгтэд санхүүгийн гүйлгээ, татварын төлбөрөөс хамаарах мөнгөн гүйлгээг тусгаж, таамаглалаас хамааран ногдол ашиг төлөхийг тусгасан болно. санхүүгийн үр дүн. Үлдэгдэл өртөг, түүний дотор цэвэр эргэлтийн хөрөнгө нь мөн өмчлөгчдөөс хамаарна. Ийнхүү хоёр албан тушаалыг аравдугаар хугацааны эцэст орж ирэх урсгал гэж дүгнэж байна. 5-р хавсралтын "Санхүүжилтээс үүдэлтэй хөрөнгийн гадагшлах урсгал"-ын "В" баганад овердрафтын эргэн төлөлттэй холбоотой мөрөнд зөвхөн "-" тэмдгээр 3-р хавсралтын "I" мөрөнд байгаа дүнг харгалзан үзнэ. ". Барилга угсралтын үе шатны идэвхжүүлсэн хувьтай холбоотой баганад барилгын үе шатны 3-р хавсралтын "I" баганын утгыг харуулав.
Хөрвөх чадварын төлөвлөлт нь ирээдүйд аж ахуйн нэгжийн төлбөрийн чадварыг урьдчилан таамаглах оролдлого, өөрөөр хэлбэл хөрвөх чадвартай хөрөнгийг хурдан мөнгө болгон хувиргах чадварыг хэлнэ.
Өмнөх бүх хүснэгтүүдийг бөглөх нь хөрвөх чадварыг төлөвлөх үйл явцын үе шат гэж үзэж болно, учир нь өмнөх хүснэгтүүд нь тодорхойлоход шаардлагатай өгөгдлийн тооцоог агуулдаг. мөнгөн гүйлгээИрээдүйд.
Хөрвөх чадварын төлөвлөлт нь аж ахуйн нэгжийн зээлийн хүү, зээлийн үндсэн хөрөнгийг төлөх, үйлдвэрлэлээ өргөжүүлэх, бусад аж ахуйн нэгжийн капиталд оролцох, бүтээгдэхүүний чанарыг сайжруулах чадварыг тодорхойлох боломжийг олгодог.
Балансыг бүрдүүлэхдээ капиталын хөрөнгө оруулалтын талаархи мэдээллийг ашиглаж, үйлдвэрлэлийн үндсэн хөрөнгийн элэгдлийн суутгалын шууд хасалтыг тусгасан болно. үлдэгдэл үнэ цэнэ. Үйлдвэрлэлийн эхний жилд л эргэлтийн хөрөнгө бүрддэг.
3. Орчин үеийн нөхцөлд үнийг сайжруулах арга замууд
Үнийн тогтолцооны ил тод байдал, мэдээллийн хүртээмжтэй байдал, хууль тогтоомжийн нэгдмэл байдал (салбарын хууль тогтоомжийн зохицуулалтын тогтолцоонд хоёрдмол утгагүй, хоёрдмол утгагүй, хууль эрх зүйн актуудын тасралтгүй байдал) - эдгээр нь барилгын цогцолборыг орон зайд шилжүүлэх гурван чухал нөхцөл юм. хөгжлийн үр дүнтэй зам.
Өнөөдөр эдийн засгийн санхүүгийн салбарын хямрал, тогтворгүй байдлын нөхцөлд үйлдвэрлэлийн талбай, "Байшин барихад ямар үнэтэй вэ?" Гэсэн асуултад мэргэжилтнүүдийн хариултын "чанар" хурц хамаарлыг олж авдаг. Зах зээлийн өнөөгийн байдлыг тодорхойлж, үүнээс гадна түүний мөн чанар, хурдыг урьдчилан таамаглах Цаашдын хөгжил, бараг боломжгүй. Өнөөдөр барилгын зах зээлд оролцогчдын бодлого маш олон янз байдаг: зарим нь үнийг бууруулахад бэлэн биш, зарим нь юунд ч бэлэн (бүр эвдэрсэн босгон дээр тэнцвэртэй байдаг), зарим нь хүлээх, харах хандлагатай байдаг, зарим нь нэвтрэх боломжийг хаадаг. үйл ажиллагааны талаархи мэдээлэл, бусад нь зан үйлийн бусад тактикийг сонгодог. Бидний итгэснээр (найдсан?) зах зээл бий болсон Энэ мөчурьдчилан таамаглах аргагүй. давуу талыг ашиглах зах зээлийн механизмуудхэцүү. Барилга гэх мэт ямар ч төрлийн бүтээгдэхүүний одоогийн үнэ нь "осол"-ыг агуулдаг эдийн засгийн байдалзах зээлийн байгууллагууд. Энэ нь бие даасан объект (ажил, үйлчилгээ) бүрийн үнэ бөгөөд зах зээлийн бодит үнэ байдаггүй.
Одоогийн нөхцөл байдалд, миний бодлоор, нэн тэргүүнд байгаа нь харамсалтай нь үнэтэй аргабарилгын үнэ, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний өндөр өртөгтэй. "Байшин барихад ямар үнэтэй вэ?" Гэсэн асуултыг тэр л зөвшөөрдөг. "Бид тоолох ёстой!" Өндөр нарийвчлалтайгаар хариул. Зах зээлийн харилцаа үүссэн нөхцөлд ч, хямралын өмнөх үед ч, тэр байтугай хямралын үед ч "онцлог" -ыг харгалзан үзэхгүй. Оросын эдийн засагБарилгын бүтээгдэхүүний үнэ тогтоох тогтолцоог тооцоолсон үндэслэлээс өөр арга байхгүй барилгын зардал. Эцсийн эцэст, барилгын өртгийг бүрдүүлэх зардлын аргын мөн чанар нь үнэ тогтоох норматив ба зах зээлийн аргуудыг нэгтгэдэг. Нэгдүгээрт, барилгын үйл явцад оролцогчид харилцаагаа тогтоохдоо стандартад тулгуурладаг. Тэдэнд хандах эерэг, сөрөг хандлагаас үл хамааран тэднийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрч, ажилладаг. ЗХУ-ын үеийн нэр төрийг хууль тогтоох үйл ажиллагааны хувьд гутааж болохгүй. Зөвлөлтөд ба Оросын цагБарилгын цогцолбор нь оролцогчдын дийлэнх нь баталсан асар том зохицуулалтын тогтолцоог бүрдүүлсэн. Тийм ээ, стандартыг шаардлагатай нөхцлийн дагуу тохируулж болох боловч зардлыг тодорхойлоход тэдний үндсэн үүрэг нь маргаангүй юм. Зардлын үнэ тогтоох зах зээлийн хандлагыг нөөцийн нэгж бүрийн түвшинд (хөдөлмөр, техник, материал) хэрэгжүүлдэг. Норм ба стандартын бүхэл бүтэн "алсар том" нь үндсэн хэсгүүдэд хуваагддаг, элементийн нөөцийн үзүүлэлтүүд (хүн-цаг, машин-цаг, т, км, нэгж), тус бүр нь зах зээлийн үндэслэлтэй - үүссэн зах зээлийн үнэ юм. Тиймээс барилгын өртөгийг тодорхойлохдоо бид найдаж байна зохицуулалтын хүрээмөн нөөцийн нэгж бүрийн зах зээлийн үнэ. Ер нь өнөөдөр барилгын бүтээгдэхүүний зах зээлийг төлөвшсөн гэж үзэж болохгүй, дөнгөж ойртож байна. "Зах зээлийн тодорхой байдал" нь зөвхөн түүний бие даасан эсүүдэд байдаг - ажлын төрөл, бүтцийн элементүүд, дууссан объектууд. капиталын бүтээн байгуулалтянз бүрийн цар хүрээтэй - ижил төстэй объектуудын өртгийн үзүүлэлтүүд, бүтцийн элементүүдийн томруулсан үзүүлэлтүүдийн систем, ажлын төрөл, инженерийн харилцаа холбоо.
Ихэнх тохиолдолд хууль тогтоомжийн төгс бус байдлыг үнэ тогтоох асуудлын гол шалтгаан гэж үздэг. Би нөхцөл байдлыг арай өөрөөр харж байна. Хууль тогтоомж нь өөрөө төгс төгөлдөр юм. Гэсэн хэдий ч хөгжсөн хууль эрх зүйн орчинхэлтэс дүрэм журамХолбооны хууль тогтоомжийн дагуу эрх бүхий байгууллагууд нийтэлсэн нь ихэвчлэн хүссэн зүйлээ үлдээдэг эсвэл огт байхгүй байдаг. Гэхдээ "хамгийн тохиромжтой" хуулийг үр дүнтэй ажиллуулахын тулд янз бүрийн түвшний (холбооны, бүс нутгийн, орон нутгийн) хууль тогтоомжийн тогтолцоо шаардлагатай. Үүнгүйгээр хуулиуд сайн, гэхдээ бүрэн ажиллахгүй байна.
Хөрөнгө оруулалтын байгууламжийг барих, сэргээн босгох, их засварлах зардал, хөрөнгө оруулалт, барилгын үйл явцад оролцогчдын хоорондын харилцааг зохицуулах асуудлыг зохицуулдаг янз бүрийн хууль эрх зүйн хүчинтэй норматив эрх зүйн актуудын тогтолцоо нь дараах байдалтай байна.
1. Үндсэн хууль Оросын Холбооны Улс, олон улсын гэрээ, конвенц;
2. Холбооны хууль:
A) Иргэний, Хот төлөвлөлт, Татвар, Газрын хууль гэх мэт;
B) холбооны хууль"Төрийн болон хотын хэрэгцээнд бараа нийлүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх захиалга өгөх тухай", "ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийгдсэн хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хууль, "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль. ", Холбооны хууль" тухай өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд"Холбооны хууль"-д нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай Хот төлөвлөлтийн кодОХУ-ын болон хувь хүн хууль тогтоомжийн актуудОросын Холбооны Улс гэх мэт;
3. ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлиг, ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолууд: ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот "Хэсгийн бүрэлдэхүүний тухай" тогтоол. төслийн баримт бичигболон тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага”, ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоол “ОХУ-ын 2008 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн 148-ФЗ Холбооны хуулийг хэрэгжүүлэх арга хэмжээний тухай “ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн тухай хууль, зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай”. Оросын Холбооны Улс гэх мэт.
4. Холбооны гүйцэтгэх эрх мэдлийн байгууллагуудын актууд: ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2008 оны 3-р сарын 6-ны өдрийн 60 тоот тушаалаар "Тендер зохион байгуулагчийг татах тендерийг явуулах журам, нөхцөлийг батлах тухай" холбооны өмчит объектуудтай холбоотой хөрөнгө оруулалт үл хөдлөх хөрөнгө", гэх мэт.
Тусдаа бүлэгт бид барилгын ажлын тооцоолсон норм, үнийн асуудлыг зохицуулдаг арга зүй, зохицуулалтын баримт бичгийн тогтолцоог ялгаж салгаж болно.
Барилгын бүтээгдэхүүний өртөгийг бүрдүүлэхдээ хөрөнгө оруулалт, барилгын үйл явцад оролцогчид тэдгээрийг хэрэглэх, эдгээр зохицуулалтын эрх зүйн актууд, арга зүйн болон зохицуулалтын баримт бичгийн шаардлага, заалтуудыг харилцан уялдуулах ноцтой асуудал тулгардаг нь ихэвчлэн хоорондоо зөрчилддөг. Энд гол асуудал бол хууль тогтоомжийн нэр томъёоны хуваагдал юм. Хууль бүр хуулийн зорилгод хэрэглэгдэх өөрийн үзэл баримтлалын аппаратыг томъёолж, оршил хэсэгт тусгасныг хуульчид зүй ёсоор тэмдэглэж байна. Гэхдээ бүхэл бүтэн хугацаанд хөрөнгө оруулалт, барилгын үйл явц нь бүхэл бүтэн хууль тогтоомж, хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг бөгөөд үүнийг дээр дурдсан системээр дүрсэлсэн болно. Бид түүний оролцогчдын хувьд нэр томьёо, тодорхойлолтын нэг талбарт байж, ажиллах ёстой. Хэрэв хууль тогтоомжийг барилгын цогцолборт хэрэглэхээр бичсэн бол Хөрөнгө оруулагч санаагаа бий болгож, "би хүсч байна" гэж хэлснээс хойш барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх хөрөнгө оруулалт, барилгын ажлын бүх үе шатанд ижил ойлголт байж болохгүй. өөр өөр хуулиудад янз бүрээр тайлбарладаг. Хууль тогтоомжийн бүх нэр томъёо нь хоорондоо уялдаатай байх ёстой бөгөөд хууль тогтоомж, дүрэм журам, арга зүйн хөгжилтөрийн хууль тогтоомжид заасан нэг ойлголтын аппаратыг дагаж мөрдөх ёстой.
Одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг тайлбарлах, ашиглахад бүх нийтийн нэгдсэн арга барил шаардлагатай бөгөөд үүнийг хэрэглэснээр хөрөнгө оруулалт, барилгын үйл ажиллагааны субъектуудад барилгын бүтээгдэхүүний үнийг зөв бүрдүүлэх, барилга байгууламж барих боломжийг олгоно. гэрээний харилцаа.
Барилгын салбарын үнийн тогтолцооны "өвөрмөц" байранд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Үндэсний эдийн засаг. Энэ нь барилга, эдийн засаг, санхүү, янз бүрийн салбаруудын уулзвар дээр байрладаг. нягтлан бодох бүртгэл, удирдлага гэх мэт - мөн тус бүрийн шаардлага, ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой. Энд зөрчилдөөн их байна. Барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлохдоо эдийн засгийн ерөнхий хууль тогтоомжид захирагдах ёстой гэж эдийн засагчид үздэг. Инженер, зураг төсөлчид барилгын үйлдвэрлэлийн дүрэм, нормыг хамгийн түрүүнд тавьдаг бөгөөд өртөг зардлыг тодорхойлохдоо. Санхүүгийн салбарсанхүүгийн удирдлагын зарчмуудыг баримтлахын төлөө зогсдог. Их бүтээн байгуулалт, засвар, барилгын ажлын нягтлан бодох бүртгэлд нягтлан бодогчид нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хууль тогтоомж, дүрэм журмыг дагаж мөрддөг. Холбогдох салбар бүр "хөнжлөө өөртөө татаж" өөрийн дүрэм журмыг цорын ганц үнэн гэж үздэг. Ийм нөхцөлд барилгын үнэ тогтоох мэргэжилтнүүд галын "масс"-ын хооронд байна! Өртөг тодорхойлохдоо хөрөнгө оруулалт, бүтээн байгуулалтын явцад оролцогчдын хооронд үүссэн зөрчилдөөнийг тус бүрдээ тоглоомын дүрмийг тогтоохыг уриалсан хууль тогтоогчид л арилгаж чадна. Үүний зэрэгцээ барилгын (сэргээн босголт, их засварын ажил) эсвэл ажлын төрлүүдийн өртөгийг үнэлэх нь тусгай нөхцөлийг хангадаг гэсэн хамтарсан ойлголттой байх ёстой. Үүнийг барьж байгаа, тооцдог, төлдөг, хамгийн түрүүнд хууль бичдэг хүн нь ойлгох ёстой. “Үнийн хүрээг хаана хамааруулах, хэрхэн зохицуулах вэ?” гэсэн асуултад тодорхой нэгдмэл байр суурь байхгүй байна. барилгын салбарт үүсч буй болон өсөн нэмэгдэж буй асуудлуудын гол шалтгаан болж байна.
Үнийн тогтолцооноос зөвхөн нарийн блокыг хуваарилах - "Тооцоо", барилгын бүтээгдэхүүний үнийг тогтоох бодит системийн бүх чиг үүрэг, даалгавар, чадвар, үйл ажиллагааны механизмыг тусгаагүй болно. Барилгын үйл явцын динамик нь үнийн хэлбэлзлийг тодорхойлдог, i.e. тодорхой төрлийн ажил гүйцэтгэх зардал (зураг төсөл, инженерийн судалгаа, үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ, барилга угсралт гэх мэт), Хөрөнгө оруулагчийн (захиалагч) зардал нь Хөрөнгө оруулагчийн "Би хүсч байна" -аас хүлээн авах хүртэлх хугацааны интервал бүрээр бүрддэг. барилгын эцсийн бүтээгдэхүүн. Үнийн тогтолцооны шийдвэрлэх үүрэг даалгавар нь энэ үйл явцын аль ч үе шатанд гарч ирдэг. Зардал нь тодорхойлогддог эхний шат, эцэст нь энэ нь огт өөр болж магадгүй юм. Бараа бүтээгдэхүүн (ажил, үйлчилгээ) үйлдвэрлэлийн бусад ихэнх салбарт үнийн асуудлыг барилгын салбартай харьцуулахад харьцангуй хялбар шийдэгддэг: зардлыг тооцоолох, эрэлт, нийлүүлэлтийн нөлөөн дор хүлээн зөвшөөрөгдөх ашгийн хэмжээг тодорхойлох, эцсийн дүндээ үр дүнг олж авах шаардлагатай. бараа (ажил, үйлчилгээ) үнэ. Онцлог байдал Барилгын үйлдвэрлэл- бусад үйлдвэрүүдтэй харьцуулахад хамгийн их хөрөнгийн зарцуулалт, үйлдвэрлэлийн өөрөө зогсонги бус шинж чанартай эцсийн бүтээгдэхүүний хөдөлгөөнгүй байдал, барилгын үйл явцыг бүрдүүлдэг үйл ажиллагааны технологийн харилцан уялдаа холбоо, хөрөнгө оруулалт, барилгын ажлын үргэлжлэх хугацаа, түүний оролцогчдын асар их тоо нь өвөрмөц юм. Капитал барилгын барилга байгууламж, тодорхой төрлийн ажлыг барих (сэргээн босгох, их засварлах) зардлыг бүрдүүлэх, үйл явцад оролцогчдын харилцан үйлчлэл, засвар үйлчилгээ зэргийг харгалзан үзэхгүй. санхүүгийн тайлантуйлын буруу. Барилгад (түүнчлэн барилгын бүхэл бүтэн цогцолбор) үнийн тогтолцооны үйл ажиллагааны тусгай нөхцөлийг бодож, зааж өгөх, хамгийн чухал нь эдгээр нөхцлийг дагаж мөрдөхийг зөвхөн хууль тогтоогчид үүрэг болгох.
Мөн энэ чиглэлээр хууль тогтоогчид ажиллаж, хууль боловсруулж байна. Гэвч харамсалтай нь өндөр мэргэшсэн хуульч, эдийн засагч, санхүүч нарын идэвхтэй хууль тогтоох ажил нь барилгын салбарт тэр бүр тусалдаггүй. Туршлагаас харахад барилгын салбар эдгээр хуулийн дагуу ажиллаж эхлэхэд дагалдах хууль хэлбэрээр хууль эрх зүйн ноцтой бүтээн байгуулалт хийх шаардлагатай болдог. Эдгээр нь практикийн үүднээс "дэлхий", "шударга" байх ёстой бөгөөд жүжигчид (хаяглагчид) хоёрдмол утгагүй ойлгомжтой байх ёстой. Өнөөдөр энэ нь тийм биш юм - барилгын салбарын төлөөлөгчид хэрхэн зөв ашиглахаа мэдэхгүй байна хууль эрх зүйн орчин. Үр дүн нь удахгүй гарахгүй - маш их сөрөг тал, хөрөнгө оруулалт, барилгын үйл явцад оролцогчдын харилцан нэхэмжлэл, тэдгээрийн хоорондын шүүх ажиллагаа, шүүх ажиллагаа, шинжээч, зохицуулах байгууллагуудтай харилцах харилцаанд тулгарч буй бэрхшээлүүд.
Тодорхойлсон асуудлыг шийдвэрлэх нэг цогц (системийн, улс төрийн) хандлагыг зөвхөн эрх бүхий этгээд хэрэгжүүлэх боломжтой. холбооны агентлагхөгжүүлэх чиг үүрэгтэй гүйцэтгэх засаглал төрийн бодлогобарилга, архитектур, хот төлөвлөлтийн чиглэлээр хууль эрх зүйн зохицуулалт - ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яам. Гэтэл тэдний гаргаж, санаачилж байгаа баримт бичгүүд нь салбарын эрх зүйн зохицуулалтын цогц хандлагыг тусгаагүй байна. "Системийн" болон зарим нь баримтыг нэмдэггүй Шаардлагатай бичиг баримтерөнхийдөө цаг тухайд нь гаргадаггүй. Тиймээс, зарласан үед шилжилтийн үетусгай зөвшөөрөл олгохоос эхлээд өөрийгөө зохицуулах ажлын төрлүүдийн жагсаалт инженерийн судалгаа, ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамнаас байгууллагуудад элсэлтийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай капиталын барилга байгууламжийг барих, сэргээн босгох, их засварлах төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд зөвшөөрөгдөөгүй (их хэмжээний саатал гарсан). 2005 оноос хойш "Төрийн болон хотын хэрэгцээнд бараа нийлүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх захиалга өгөх тухай" Холбооны хууль № 94-ФЗ хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа боловч түүнийг боловсруулахад хууль тогтоомж байхгүй бөгөөд маш их шаардлагатай байна. удирдамжодоо ч үгүй. Гэрээний анхны (дээд) үнийг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмж (заавар) дутмаг байгаатай холбоотой хамгийн их сөрөг зүйл энд хуримтлагдсан. Барилга, сэргээн босголт, их засварын ажилд захиалга өгөх дуудлага худалдаанд оролцож буй гүйцэтгэгчид анхны үнийг бууруулах боломжтой байх ёстой. Шалгалтанд тэнцсэн нэгдсэн тооцооллоор тодорхойлсон зардлын үндсэн дээр дуудлага худалдааны объектын үнийн саналаа гаргасан бол тэд ямар нөөцийн зардлаар үүнийг хийх ёстой вэ? Энэ хуулийн бас нэг “гацаа” нь барилгын гэрээнд тогтсон үнийг тогтоох журмын талаар эрх бүхий байгууллагаас тодорхой мэдээлэл өгөөгүй явдал юм. Барилгын санхүүжилтийн тогтворгүй байдал, ажил үйлдвэрлэх шинэ технологи бий болсон нөхцөлд хатуу үнийг тодорхойлж, түүнийг дагаж мөрдөх нь бараг боломжгүй юм. Түүгээр ч зогсохгүй төслийн (мөн ажлын бус) баримт бичиг нь шалгалтанд хамрагддаг бөгөөд дууссан барилгын объект нь "байгалийн" хувьд ч үүнтэй үргэлж нийцдэггүй, тэр ч байтугай өртөгийг дурдахгүй. Нэгжийн тухай ойлголтыг "хуульд" яаралтай тодруулах шаардлагатай болж байна Барилгын ажил, ажлын нэгжийн тоон үзүүлэлт, No 94-FZ-д гарч байна. Ийнхүү төрийн хууль, зах зээлийн хууль, эрүүл ухаан (логик) хоёрын зөрчилдөөний жишээ хангалттай бий.
Дүгнэлт
Тооцоолсон хэмжээ, үнэ тогтоох нь хууль тогтоомж, эрх зүйн орчны өөрчлөлтийн дагуу олон талт, динамик, өөрчлөгдөж байдаг үйл явц юм. эдийн засгийн хөгжилБүх гол асуудал нь үнийн асуудалтай огтлолцож, аж үйлдвэрийн хөгжлийн хурд, хэтийн төлөв, түүнийг хэрэгжүүлэх зах зээлийн чадавхийг тодорхойлдог тул хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанд оролцогч бүх оролцогчдын эдийн засгийн харилцааны хамгийн чухал элемент юм. бүтээгдэхүүн, түлш эрчим хүчний баазын хөгжлийн хурд, хүч чадал худалдан авах чадваррубль, цалингийн бодит түвшин, татварын бодлогогэх мэт.
Тооцоолсон өртөг нь хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тодорхойлох, барилгын санхүүжилт, барилгын бүтээгдэхүүний гэрээний үнийг тогтоох, гүйцэтгэсэн гэрээт барилга угсралтын ажлын төлбөр тооцоо, тоног төхөөрөмж худалдан авах, барилгын талбайд хүргэх зардлыг төлөх, түүнчлэн барилгын ажлын гүйцэтгэлийг хангах анхны үндэслэл болно. нэгдсэн төсвийн баримт бичигт заасан хөрөнгийн зардлаар бусад зардлыг нөхөх хэлбэрээр. Тооцоолсон өртөгт үндэслэн барилгын бүтээгдэхүүний хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэрээний үнэ, нягтлан бодох бүртгэл, тайланг хөтөлж, барилга угсралтын байгууллага, захиалагчдын үйл ажиллагааг үнэлж, тогтоосон журмаар бүрдүүлдэг. номын утгабаригдсан үйлдвэр, барилга байгууламжийн үндсэн хөрөнгийг ашиглалтад оруулах.
Ашигласан уран зохиолын жагсаалт
1. Одинцова Н.П., Соколова Л.А. Хэрэгжүүлэх удирдамж хяналтын ажил"Үнэ тогтоох" сахилга бат. – Ростов-на-Дону: Ростов улсын барилгын инженерийн их сургууль; - 2007. - 87 х.
2. 2006 оны тооцоолсон зохицуулалтын тогтолцооны үндсэн дээр барилгын ажлын тооцоог гаргах, Горячкин, С.Пб. - 2008. - 203 х.
3. Зураг төсөл боловсруулах үйл явцын удирдлага P.S. Нанасов, В.А. Варезкин, ред. Төгс эзэмших чадвар, M. - 2005 - 346 х.
4. Барилга дахь цалин хөлс, төсөвлөлтийн зохион байгуулалт, Костюченко В.В., Крючков К.М., Кожухар В.М., ed. Финикс, Ростов-на-Дону, 2004 - 438 х.
5. Барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох: Тооцоолол, мэдэгдэл, зөвлөмж M. Барилга Эд. 2, шинэчилсэн. болон нэмэлт 2003 он
6. Дизайнерын гарын авлага. Эд. Карташева, Стройиздат, - 1975 - 171 х.
7. Аналоги объектуудын барилгын үндсэн зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд (UPBS-2001) 2-р хэвлэл, шинэчлэгдсэн, нэмэлт. V.S-ийн ерөнхий редакторын дор. Башкатов. М .: Издат-М. - 2009. - 368 х.
8. Барилгын шинэ технологийн тооцоолсон норм, үнэ III хэсэг Номын формат 60х88 1/16. Москва. - 2009. - 371 х.
9. "Барилга дахь материаллаг нөөц" гарын авлага (зохиогч В. Грюнштам, П. Горячкин.) Москва, 2008. - 600 х.
10. Зардлын тооцооны инженерийн лавлах “Барилгын машин механизмын ашиглалтын тооцоот норм үнэ. 2000.01.01-ний тооцоолсон үнээр" A.N-ийн ерөнхий редакторын дор. Жуков. Москва, 2008 - 162 х.
12. Зардлын тооцооны инженерийн лавлах "Барилга дахь шинэ технологийн тооцооны норм ба үнэ" II хэсэг (P.V. Goryachkin-ийн ерөнхий редакторын дор) / Москва, 2006. - 219 х.
13. Барилга угсралтын үнэ тогтоох талаар зөвлөлдөх, II хэсэг / (Зохиогчид: П.В. Горячкин, А.П. Иванов, В.Г. Гурьев, А.Н. Жуков, Л.В. Размадзе, Е.А. Рубен, А.И. Штоколов). Москва 2007. - 438 х.
Барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох: Тооцоолол, мэдэгдэл, зөвлөмж M. Барилгын Эд. 2, шинэчилсэн. болон нэмэлт 2003 он
2006 оны тооцоолсон зохицуулалтын үндсэн дээр барилгын ажлын тооцоог гаргах. Горячкина, S.Pb. - 2008. - 203 х.
Багшлах
Сэдвийг сурахад тусламж хэрэгтэй байна уу?
Манай мэргэжилтнүүд таны сонирхсон сэдвээр зөвлөгөө өгөх эсвэл сургалтын үйлчилгээ үзүүлэх болно.
Өргөдөл гаргахзөвлөгөө авах боломжийн талаар олж мэдэхийн тулд яг одоо сэдвийг зааж өгч байна.
Холбооны төсөв, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төсөв, хотын төсөв, төсвөөс гадуурх сан болон бусад санхүүжилтийн эх үүсвэрийн хөрөнгөөр барилга байгууламж барьж буй өмчийн хэлбэрээс үл хамааран байгууллагууд гүйцэтгэдэг.
1.3. Лавлах дахь суурь үнийг зураг төслийн объектын байгалийн үзүүлэлтүүд (хүчин чадал, урт, хүчин чадал, талбай гэх мэт) эсвэл барилгын нийт өртөгөөс хамааран тогтоодог.
1.4. Гарын авлагад өгөгдсөн үнийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 2008 оны 02-р сарын 16-ны өдрийн № 1-р тогтоолоор заасан аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, агуулгад тавигдах шаардлагын дагуу тогтоосон болно. 87 "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2008, № 8, 744-р зүйл).
1.5. Гарын авлагад бие даасан элементүүдийг ашиглан барилга, байгууламжийн капиталын барилгын объектын бие даасан дизайны үнийг тусгасан болно барилгын бүтэцердийн (дахин ашиглах боломжтой) бүтээгдэхүүн, угсралтын зураг.
1.6. Гарын авлага дахь үнэ нь нэмэгдсэн өртгийн албан татваргүйгээр хамаарах зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах зардлыг харгалзан үзсэн болно.
1.7. Удирдамжийн үнэ нь дараахь ажил, үйлчилгээнд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.
1.7.1. Үзүүлэн үзүүлэх материал үйлдвэрлэх (жагсаалтын загвараас бусад).
1.7.2. Дууссан төслийн баримт бичгийг зохицуулахад зураг төслийн байгууллага захиалагчтай хамтран оролцох төрийн байгууллагуудболон орон нутгийн засаг захиргаа.
1.7.3. Төслийн баримт бичгийг шинжээч, зөвшөөрөлтэй тохиолдолд хамгаалах.
1.8. Зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах гарын авлагын цогц үнэ нь дараахь зардлыг тооцдоггүй.
1.8.1. Оновчтой дизайны шийдлийг сонгох хувилбарын судалгааг эс тооцвол дизайны даалгаварт заасан дизайны шийдлүүдийг хэд хэдэн хувилбараар боловсруулах.
Технологи, бүтэц, архитектурын болон бусад шийдлүүдийн нэмэлт хувилбаруудыг боловсруулах нь дизайны даалгаварт тусгагдсан бөгөөд эдгээр хувилбаруудыг боловсруулах шаардлагатай зураг төслийн баримт бичгийн хэсэг (эсвэл дэд хэсгүүд) болон шаардлагатай анхны өгөгдлийг тодорхойлох ёстой. тэдний хөгжил.
Нэмэлт хувилбаруудыг боловсруулах зэрэг нь үйлчлүүлэгчтэй тохиролцсоны үндсэн дээр тогтоогддог. Үндсэн болон нэмэлт хувилбаруудыг боловсруулах явцад дизайны шийдлүүдийн хувилбарын судалгааг явуулдаг.
1.8.2. Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийн дурсгалт болон гоёл чимэглэлийн дизайны шийдлийг боловсруулах. Ийм ажлыг зураг төслийн даалгаварт заасан тохиолдолд дүрмээр бол урлагийн сангийн байгууллагууд тусдаа гэрээ, үнийн дагуу гүйцэтгэдэг.
1.8.3. Зураг төсөл, ажлын баримт бичигт өөрчлөлт оруулах (зураг төслийн байгууллагаас гаргасан алдааг засахаас бусад). Эдгээр ажлын гүйцэтгэлийг захиалагчийн тусдаа даалгавраар хангаж, нэмэлт төлбөр төлөх ёстой.
1.8.4. Металл хийц (KMD) болон үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн технологийн шугам хоолойн нарийвчилсан зураг төслийг боловсруулах. Үйлчлүүлэгчийн тусдаа захиалгаар KMD-ийн зураг төслийг боловсруулж буй зураг төслийн байгууллагын зардлыг өртөг тооцооны үндсэн дээр тодорхойлж, нэмж төлдөг.
1.8.5. Судалгаа хийх ба хэмжих ажилсэргээн босгох, өргөтгөх, техникийн дахин тоноглох объектуудад. Ийм ажлын өртөгийг холбогдох лавлах номны дагуу, эсвэл зардлын тооцооны дагуу зардлыг тооцож тодорхойлно.
1.8.6. Энэхүү тоног төхөөрөмжийн загварт тавигдах анхны шаардлагыг бэлтгэхээс гадна захиалгаар хийсэн тоног төхөөрөмжийн дизайны баримт бичгийг боловсруулах.
1.8.7. Бизнес аялал. Хэрэв эдгээр ажилтнуудын бизнес аялал нь тухайн байгууламжийн зураг төсөлтэй шууд холбоотой бол удирдамжийн үндсэн үнэ нь бизнес аялалын зардал, түүний дотор захиргааны ажилтнуудын зардлыг тооцдоггүй. Аялал жуулчлалын зардлын хөрөнгийн хязгаарыг тооцоонд харгалзан үзнэ дизайны ажилбарилгын хувьд.
1.8.8. Бүтээлийг үйлдвэрлэх төсөл боловсруулах (PPR).
1.8.9. Барилгын байгууллагын хэрэгцээнд зориулж түр барилга, байгууламж барих ажлын баримт бичгийг боловсруулах.
1.8.11. Судалгаа, туршилтын ажил.
1.8.12. Байгууллагын удирдлагын автоматжуулсан систем (APCS) болон автоматжуулсан үйл явцын хяналтын системийг (APCS) хөгжүүлэх. Удирдлагын автоматжуулсан систем, үйл явцын хяналтын системийг зохион бүтээх үндсэн үнийг заасан техникийн баримт бичгийг боловсруулахад холбогдох үнийн баримт бичгийн дагуу тогтооно.
1.8.13. авах арга хэмжээ” хэсгийг боловсруулах иргэний хамгаалалтбайгалийн болон хүний хүчин зүйлээс үүдэлтэй онцгой байдлын аюулаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ”. Заасан хэсгийг боловсруулах үндсэн үнийг холбогдох лавлахаар тогтооно.
1.8.14. Капитал барилгын байгууламжийн нөлөөллийг үнэлэх ажлыг гүйцэтгэх орчин(БОНБҮ). Ажлын өртгийг холбогдох гарын авлагад заасан журмын дагуу тодорхойлно.
1.9. Зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үндсэн үнийг хуваарилах нь дүрмээр бол 1-р хүснэгтэд заасан үзүүлэлтүүдийн дагуу хийгддэг бөгөөд гүйцэтгэгч ба захиалагчийн тохиролцоогоор тодорхойлж болно.
Хүснэгт 1
|
Баримт бичгийн төрлүүд |
Үндсэн үнийн хувь |
|
Төслийн баримт бичиг |
|
|
ажлын баримт бичиг |
|
|
НИЙТ |
1.10. Хэрэв дизайны даалгавар нь зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах, ажлын баримт бичгийг хэсэгчлэн боловсруулах ажлыг нэгэн зэрэг хийхээр заасан бол үндсэн үнийн нийт хувийг архитектур, функциональ, технологи, бүтцийн онцлогоос хамааран барилгын захиалагч ба зураг төслийн байгууллага хоорондын тохиролцоогоор тодорхойлно. зураг төслийн баримт бичигт тусгагдсан инженерийн шийдлүүд, түүнчлэн тэдгээрийн нарийвчилсан түвшин.
1.11. Зураг төслийн ажлыг гүйцэтгэхдээ одоогийн зохицуулалтын баримт бичигт тусгагдсан ажлын хэсэг, хамрах хүрээг багасгасан хэлбэрээр (ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн № 109-р тогтоол). № 87 , Эдгээр удирдамж гэх мэт), тэдгээрийн үнийг тодорхойлох аргаас үл хамааран зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг бууруулах хүчин зүйл ашиглан тодорхойлдог бөгөөд түүний хэмжээг гэрээлэгчтэй тохиролцсоны дагуу гүйцэтгэгч тогтоодог. захиалагч, ажлын нарийн төвөгтэй байдал, хэсгүүдийн зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах харьцангуй зардлын дагуу.
1.12.Зураг төслийн ажил гүйцэтгэх гэрээний анхны (дээд) үнийг тендер (дуудлага худалдаа) явуулах үед тогтоосон өртөгт нь тооцохдоо Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас тогтоосон дефляторын индексийг ашиглахыг зөвлөж байна. ОХУ, стандарт дизайны хугацааны дундуур үр дүнтэй.
1.13. Гарын авлагад зураг төсөл, ажлын баримт бичгийн хэсгүүдийг боловсруулахад санал болгож буй харьцангуй зардлыг (суурь үнийн хувиар) тусгасан бөгөөд үүнийг тодорхой байгууламжийн зураг төсөл боловсруулахдаа зураг төслийн байгууллагын хэлтэс (хэлтэс)-д зориулж тодорхой нийт зураг төслийн хүрээнд зааж өгч болно. гүйцэтгэсэн ажлын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран өртөг.
2. Зураг төслийн ажлын суурь үнийг тогтоох журам
2.1. Загварын объектын байгалийн үзүүлэлтээс хамааран суурь үнийг тодорхойлох журам
2.1.1. Дизайн ба ажлын баримт бичгийг боловсруулах үндсэн үнийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.
C \u003d (a + in)´ TOби ,
Хаана
« А"Ба" В» - төлөвлөсөн объектын үндсэн үзүүлэлтийн тодорхой интервалын тогтмол утгууд, мянган рубль;
X- төлөвлөсөн объектын үндсэн үзүүлэлт;
TOби - барилга байгууламж барих зураг төслийн ажлын үнийг тодорхойлох үеийн зураг төсөл дэх инфляцийн процессыг тусгасан коэффициент.
2.1.2. Аж ахуйн нэгж, цех, барилга, байгууламжийн зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах гарын авлагын үнэ нь газар дээрх бүх инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбоо, байгууламж, төхөөрөмж (цахилгаан, усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж) -ийг төлөвлөх зардлыг харгалзан үздэг. гэх мэт), үүнд цех, барилга, байгууламжийг холбох, түүнчлэн барилгын талбайн доторх газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем (мастер төлөвлөгөө, тохижилт).
Хэрэв лавлах үнийг үндсэн үйлдвэрлэлийн зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулахад зориулж тогтоосон бол (туслах, түүнчлэн талбайн инженерийн шугам сүлжээ, байгууламжаас бусад) дизайны нийт өртөгийг үндсэн үйлдвэрлэлийн зардлын багц үзүүлэлтээр тодорхойлно. болон туслах байгууламжууд.
Инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбооны барилгын талбайн гаднах зураг төсөл боловсруулах зардлыг үнэд оруулаагүй бөгөөд нэмэлтээр тодорхойлно.
2.1.3. Төлөвлөж буй объект нь гарын авлагын үнийн хүснэгтэд өгөгдсөн хамгийн бага үзүүлэлтээс бага буюу хамгийн их үзүүлэлтээс илүү үндсэн үзүүлэлттэй байвал зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг өгөгдсөн томъёоны дагуу экстраполяци хийх замаар тодорхойлно. Эдгээр удирдамжийн дагуу. Энэхүү заалт нь үнийн хүснэгтэд доод хэмжээнээс өмнө, дээдийн дараа “өмнө”, “дээд” гэсэн үгс тус тус орсон албан тушаалд хамаарна. Хүлээн зөвшөөрөгдсөн үзүүлэлт нь хүснэгтэд заасан доод хэмжээнээс хоёр дахин бага буюу дээд хэмжээнээс хоёр дахин их байвал зураг төслийн ажлын суурь үнийг энэхүү удирдамжийн 2.1.4-т заасан журмаар тогтооно.
2.1.4. Үнэ нь лавлагаанд тусгаагүй, аналогиар хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй барилга байгууламж барих зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг зардлын тооцооны дагуу зардлын тооцоогоор тодорхойлно (3P маягт).
2.2. Барилгын нийт зардлын суурь үнийг тодорхойлох журам
2.2.1. Зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үндсэн үнийг барилга байгууламжийн бүхэл бүтэн цогцолбор (барилга байгууламж) эсвэл объектын барилгын ажлын нийт зардлаас хамааран барилгын өртгийн хураангуй тооцооны дагуу тодорхойлогддог. дизайны объектын нарийн төвөгтэй байдал.
2.2.2. Барилга угсралтын зардлыг дараахь байдлаар тодорхойлж болно.
Аналог объектуудыг харьцуулах чадварыг харгалзан ашиглах;
Нийт талбайн 1 м.кв талбай, 1 шоо метр барилгын эзэлхүүн, 1 м (км) зам, 1 га бүтээн байгуулалт, эрчим хүчний нэгж, бүтээмж гэх мэт тооцоолсон зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтээр.
Ажлын төрөл эсвэл цогцолбороор.
2.2.3. Зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах зардлыг капиталын барилгын төслийн функциональ зорилгод тохирсон хүснэгтийн дагуу тодорхойлно.
2.2.4. Төслийн баримт бичгийн үндсэн үнийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.
Хаана:
|
ХАМТ |
Зураг төсөл, ажлын баримт бичгийн үндсэн үнэ одоогийн үнээр; |
|
ХАМТ 01 |
2001.01.01-ний өдрийн зураг төсөл, ажлын баримт бичгийн үндсэн үнэ; |
|
Хуудас 01 |
2001.01.01-ний өдрийн барилгын өртөг |
|
а |
Барилгын нийт зардлын суурь үнийн 2001 оны үнэд эзлэх хувь (Лавлах хүснэгт). |
|
TOби |
Тусгалын коэффициент инфляцийн үйл явцзураг төслийн ажлын үнийг тодорхойлох үед зураг төсөлд. |
Объект барих зардлыг 2000 оны 1-р сарын үнийн түвшингээс 2001 оны 01-ний өдрийн үнийн түвшин хүртэл дахин тооцоолохын тулд 1.25-тай тэнцэх коэффициентийг авна.
2.2.5. Төлөвлөж буй объект нь хүснэгтэд өгөгдсөн үзүүлэлтүүдийн хооронд байгаа барилгын өртгийн утгатай байвал төслийн баримт бичгийг боловсруулах суурь үнийг интерполяцаар тодорхойлно. Хэрэв объект барих өртөг нь үнийн хүснэгтэд өгөгдсөн хэт өртгийн үзүүлэлтээс бага буюу их байвал зураг төслийн ажлын үндсэн үнийг буурах, нэмэгдүүлэх чиглэлд экстраполяци хийхгүйгээр хэт үзүүлэлтүүдэд тогтоосон хэмжээгээр хүлээн авна.
2.2.6. Барилгын талбай дээрх барилга угсралтын ажлын хэмжээ нь барилгын нийт өртгийн 60% -иас бага бол зураг төслийн ажлын үнэд дараахь коэффициентийг хэрэглэнэ.
50% хүртэл - 0.95;
40% хүртэл - 0.9;
30% хүртэл - 0.8;
20% хүртэл - 0.7.
2.2.7. Хэрэв зураг төслийн ажлыг гүйцэтгэх гэрээнд нээлттэй гэрээний үнийг заасан бол зураг төслийн үр дүнд тодорхойлсон барилгын өртөг дээр үндэслэн зураг төслийн ажлын өртөгийг зааж өгөхийг зөвлөж байна.
2.2.8. Суурь үнийг тодорхойлохдоо хүндрэл учруулах хүчин зүйлийг (болон эдгээр удирдамж) харгалзан үзсэн коэффициентийг хэрэглэхгүй.
3. Загварын нарийн төвөгтэй байдалд нөлөөлөх нэмэлт хүчин зүйлийг харгалзан зураг төслийн ажлын өртөгийг тодорхойлох журам
3.1. Загварын дизайны аргыг ашиглан зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг үржүүлэх хүчин зүйлийг ашиглан гарын авлагын үнээр тодорхойлно. Хэрэв гарын авлагад тогтоосон үржүүлэгч байхгүй бол төслийн баримт бичгийг тодорхойлсон аргаар боловсруулах үнийг үндсэн үнэд коэффициент хэрэглэх замаар тодорхойлно: төслийн баримт бичиг - 1.05; ажлын баримт бичиг - 1.1.
3.2. Барилгын газар дээрх хэсэгт өөрчлөлт оруулахгүйгээр стандарт эсвэл дахин ашиглах боломжтой зураг төслийн баримт бичгийн заавал дагаж мөрдөх үнийг 0.2-0.35 коэффициент ашиглан лавлах номын үнээр тодорхойлно. Үүний зэрэгцээ барилга байгууламжийн газар дээрх болон газар доорх хэсгүүдэд ямар нэгэн өөрчлөлт оруулахгүйгээр объектыг холбохдоо коэффициентийн хамгийн бага хэмжээг хүлээн зөвшөөрдөг. Газар доорх болон газар дээрх хэсгүүдэд өөрчлөлт оруулах стандарт эсвэл дахин ашигласан төслийн баримт бичгийн үнийг ажлын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран 0.8 хүртэлх ерөнхий коэффициент ашиглан гарын авлагын үнээр тодорхойлно. Барилга, байгууламжийн бие даасан элементүүдийг боловсруулах ажлын ойролцоо хэмжээг зураг төслийн зардлын хувиар эдгээр удирдамжид өгсөн болно.
3.3. Онц аюултай, техникийн хувьд төвөгтэй, өвөрмөц капиталын барилга байгууламжийн барилга байгууламж барихад зориулсан зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг лавлахуудын үнээр, харин эдгээр төрлийн зураг төслийн ажлын өртөгийг тодорхойлдог. илүү төвөгтэй болж, заасан ажлын үнийг тооцоолох тусгай журмыг тогтоосон лавлахаас бусад тохиолдолд 1.5 хүртэлх коэффициентийг хэрэглэнэ.
3.4. Одоо байгаа аж ахуйн нэгж, цех, барилга, байгууламжийг сэргээн засварлах зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг төлөвлөсөн объектын үндсэн үзүүлэлтийн утгыг үндэслэн лавлахуудын үнээр тогтоодог бөгөөд үүнд хүрэх ёстой. түүнийг сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох ажлын үр дүн, 1.5 хүртэлх коэффициентийг ашиглан зураг төслийн байгууллагаас захиалагчтай зөвшилцсөний үндсэн дээр тогтоосон. Онцгой аюултай, техникийн нарийн төвөгтэй, өвөрмөц объект гэж ангилагдсан объектуудын хувьд капиталын барилга байгууламж - 2.0 хүртэл.
3.5. Барилга байгууламжийн их засварын зураг төслийн (ажлын) баримт бичгийг боловсруулах үнийг үндсэн үнийн холбогдох лавлах номны дагуу тодорхойлно.
Хэрэв заасан гарын авлагыг ашиглах боломжгүй бол зураг төслийн ажлын үнэ их засварБарилгын шинэ нөхцөлд зураг төслийн ажлын үндсэн үнийн лавлах номыг ашиглан объектыг тодорхойлох боломжтой бөгөөд үүнд зураг төслийн ажлын өртөг нь зураг төсөл боловсруулж буй объектын физик үзүүлэлтээс хамаарч, ажлын хэмжээг харгалзан бууруулах коэффициентийг ашиглан тодорхойлогддог. их засварын ажил, хэмжээ, хэсгүүдийн найрлага, бүрэн гүйцэд байдлыг харгалзан үзсэн бууралтын хүчин зүйл техникийн баримт бичигих засварын ажилд шинэ барилгад зориулж боловсруулсан хэсгүүдийн бүтэц, баримт бичгийн хэмжээ (эдгээр удирдамж) -тай харьцуулахад.
3.6. Барилгын бүс нутагт төвлөрсөн мэдээллийн банк байхгүй тохиолдолд нөөцийн аргыг ашиглан орон нутгийн тооцоог бүрдүүлэхдээ өнөөгийн үнэ цэнэнөөц, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах зардалд 1.1-ийн үржүүлэгч коэффициентийг хэрэглэнэ.
3.7. Хүнд нөхцөлд байгаа аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийг барихад зориулж зураг төсөл боловсруулах, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг зураг төслийн ажлын өртөгт дараахь коэффициентийг ашиглан, тусгай шаардлагуудыг харгалзан лавлахуудын үнээр тодорхойлно. холбогдох зохицуулалтын баримт бичгээр тогтоосон:
|
Дизайныг хүндрүүлдэг хүчин зүйлүүд |
Магадлал |
|
Мөнх цэвдэг, суулт, хавдсан хөрс; карст ба хөрсний гулсалт; уурхайн талбайн дээрх барилгын талбайн байршил, үерт автсан газар гэх мэт. |
1,15 |
|
Газар хөдлөлт 7 балл |
1,15 |
|
Газар хөдлөлт 8 балл |
1,20 |
|
Газар хөдлөлт 9 балл |
1,30 |
Хэрэв хоёр ба түүнээс дээш төвөгтэй хүчин зүйл байгаа бол хүчин зүйл тус бүрт коэффициент хэрэглэнэ.
3.8. Зураг төслийн байгууллагын анх удаа ашиглаж байгаа импортын үндсэн технологийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулсан аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах үнийг лавлах номын үнээр тогтооно; Үүний зэрэгцээ захиалагчтай тохиролцсоны дагуу тодорхойлсон тоног төхөөрөмжийг ашигласнаас болж боловсруулахад хүндрэлтэй байгаа дизайны ажлын төрлүүдийн өртөгт 1.3 хүртэлх коэффициентийг хэрэглэнэ.
3.9. Зардал зураг төслийн байгууллагуудтуслан гүйцэтгэгчээр шилжүүлсэн ерөнхий зураг төсөлчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх, зураг төслийн ажилд хяналт тавихтай холбоотой, туслан гүйцэтгэгч зураг төслийн байгууллагад шилжүүлсэн зураг төсөл, ажлын баримт бичиг боловсруулах үнийн дүнгийн 2 хүртэлх хувиар тогтоогдож, цалин хөлс олгоно. нэмэлтээр.
3.10. Гарын авлагын үнийг захиалагчид шилжүүлсэн 4 хувь зураг төсөл, ажлын баримт бичгийн үнийг харгалзан үзсэн болно. Захиалагчийн хүсэлтээр тогтоосон тоо хэмжээнээс хэтэрсэн загварын бүтээгдэхүүний хуулбарын үнийг үндсэн үнээс гадна тодорхойлно.
3.11. Барилга угсралтын ажлын зураг төслийн үндсэн үнийн лавлах номны дагуу зураг төслийн суурь үнийг тодорхойлохдоо захиалагчийн хүсэлтээр зураг төслийн даалгаварт заасан зураг төслийн хугацааг стандарттай харьцуулахад бууруулсан тохиолдолд Дараах үржүүлэх хүчин зүйлсийг ашиглахыг зөвлөж байна.
3.12. Нэг гарын авлагад өгсөн үнийн хэрэглээний заавар, залруулгын хүчин зүйлийг бусад гарын авлагын дагуу зураг төслийн ажлын өртөгийг тодорхойлоход ашиглахыг хориглоно.
3.13. Гадаадад барих барилга байгууламжийн зураг төслийг зохицуулах холбогдох зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу хийгдсэн зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг боловсруулах үнийг хүндрэл учруулж буй хүчин зүйлсийг харгалзан тогтооно.
|
Үгүй p / p |
Хүндрэл үүсгэдэг хүчин зүйлүүд |
Хөгжлийн зардалд харьцуулсан харьцаа |
|
|
Төслийн баримт бичиг |
ажлын баримт бичиг |
||
|
Техникийн баримт бичгийн текст материал, зураг дээрх бичээсийг гадаад хэл рүү орчуулах |
1,05 |
||
|
Гадаадын үйлчлүүлэгчийн материалыг орос хэл рүү орчуулах |
1,03 |
1,03 |
|
|
Тооцоолол, зураг төсөл, техникийн нөхцөл, ажлын цар хүрээний тооцоо, тооцооны баримт бичиг болон бусад төслийн материалыг давхар шалгах, тахир дутуугийн хуулбар хийх, шаардлага нэмэгдсэнтөслийн баримт бичгийн загвар, баглаа боодол |
|||
|
Дизайн ажлын нарийн төвөгтэй байдал нэмэгдэхэд нөлөөлж буй бусад хүчин зүйлүүд: |
|||
|
Одоогийн давтамж ба хүчдэл, ОХУ-аас ялгаатай одоогийн давтамжийн хэлбэлзлийн зөвшөөрөгдөх хүрээний зөрүү (цахилгаан тоног төхөөрөмж, цахилгаан хангамж, бага гүйдэл, шаардлагатай бол бусад хэсгүүдийг төлөвлөх зардал хүртэл) |
1,05 |
||
|
Хуурай эсвэл чийглэг халуун орны уур амьсгал |
1,15 |
||
|
Захиалагчийн улс оронд худалдаж авсан эсвэл гуравдагч орноос нийлүүлсэн тоног төхөөрөмж, материалыг анх удаа зураг төслийн байгууллага ашигласан байдлыг харгалзан төслийн баримт бичгийг боловсруулах. |
|||
|
Захиалагчаас зураг төслийн даалгаварт заасан материал, тоног төхөөрөмжийн гадаад норм, стандартыг хэрэглэх, тэдгээрт бүтцийн тооцоог гүйцэтгэх гэх мэт. |
1,15 |
||
|
Нэмэлт шаардлагагэрээгээр барилга байгууламж барих зураг төсөл, ажлын баримт бичиг, түүний дотор түр импортлох тоног төхөөрөмж, материалын техникийн нөхцөл бэлтгэх |
|||
Анхаарна уу - Төслийн баримт бичгийн хэсэг эсвэл тэдгээрийн боловсруулалт нь илүү төвөгтэй болж буй хэсгүүдийн өртөгт өсөлтийн коэффициентийг ашигладаг.
3.14.Зураг төслийн ажлын өртгийг лавлах номны үнээр тодорхойлохдоо хэд хэдэн хүндрүүлэх хүчин зүйл байгаа, үүнтэй холбогдуулан нэгээс дээш хэд хэдэн коэффициент ашигласан тохиолдолд тэдгээрийн бутархай хэсгүүдийг нэгтгэж, нийт үржүүлэх коэффициентийг тодорхойлно. нэг. Нэгээс бага хэд хэдэн коэффициент ашиглан зураг төслийн ажлын өртгийг тодорхойлохдоо нийт бууралтын коэффициентийг үржүүлэх замаар тодорхойлно.
3.15. Холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу цалингийн бүс нутгийн зохицуулалтаас шалтгаалан төлбөр төлдөг газар байрладаг зураг төслийн байгууллагуудын зардал, үүнд. дүүргийн коэффициентүүдийн дагуу төлбөр, түүнчлэн тэтгэмж цалинтасралтгүй ажлын туршлага болон бусад тэтгэмжийн төлөө, хуульд заасанАлс хойд бүс нутаг, түүнтэй адилтгах бүс нутгуудад зураг төслийн байгууллага өөрөө хийсэн холбогдох үндэслэлийн тооцоонд үндэслэн тогтоосон үндсэн үнийн нийт дүнгийн өсөлтийн коэффициентийг нэмж тодорхойлно.
Өргөдлийн дугаар 1
Зураг төслийн ажлын үнийг тооцохдоо экстраполяци ба интерполяци
Төлөвлөж буй объект нь үндсэн үзүүлэлтийн үнэ цэнийн суурь үнийн лавлах хүснэгтэд өгөгдсөн доод хэмжээнээс бага буюу хамгийн их үзүүлэлтээс их байвал загварын суурь үнийг экстраполяци хийх замаар тодорхойлно; Үүний зэрэгцээ, үнийн тохируулгын үнэ цэнэ 40% -иар буурч, өөрөөр хэлбэл. тооцоонд Xset-ийн зохион бүтээсэн объектын үзүүлэлтийг 0.6 коэффициентээр авна.
Хэрэв объектын чадлын үзүүлэлт нь хүснэгтийн үзүүлэлтээс бага байвал түүний дизайны суурь үнийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.
C \u003d a + b´ (0,4 ´ Xмин + 0,6 ´ Xбөгс ),
Хаана:
Хэрэв объектын чадлын үзүүлэлт нь хүснэгтийн үзүүлэлтээс их байвал түүний дизайны суурь үнийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.
C \u003d a + b´ (0,4 ´ Xхамгийн их + 0,6 ´ Xбөгс ),
Хаана:
Хүснэгтэд зөвхөн "а" гэсэн утгыг өгсөн бөгөөд төлөвлөсөн объект нь хүснэгтэд өгөгдсөнтэй тохирохгүй үзүүлэлттэй байвал түүний дизайны суурь үнийг интерполяци эсвэл экстраполяци хийх замаар тодорхойлно; дээш эсвэл доош экстраполяци хийх үед үнийн залруулгын үнэ цэнийг 40% -иар бууруулна (залруулгын утгыг тооцоолохдоо бууралтын коэффициентийг нэвтрүүлнэ) TO=0,6).
Өргөдлийн дугаар 2
Үндсэн үнийг тодорхойлох жишээ объектын дизайн,үзүүлэлтүүд нь лавлах хүснэгтэд өгөгдсөн үзүүлэлтүүдээс өндөр, доогуур эсвэл хооронд байгаа
Жишээ 1. Үндсэн үнийн лавлагааны хүснэгтэд "a" ба "c"-ийн утгыг өгсөн тохиолдолд.
|
Үгүй p / p |
Объектын үндсэн үзүүлэлтийг хэмжих нэгж |
|||
|
Жилд мянган м 3 хүчин чадалтай бохир усны лаг шатаах байгууламж: |
||||
|
25-аас 60 хүртэл |
1 мянган м 3 / жил |
66,5 |
||
*) Хүснэгтийн үзүүлэлтүүдийг нөхцөлт байдлаар хүлээн зөвшөөрдөг
1.1. 15 мянган м3/жил хүчин чадалтай бохирын лаг шатаах байгууламжийн зураг төслийн суурь үнийг тогтоох шаардлагатай. Үндсэн үнийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.
C = a + b´ (0,4 ´ Xмин + 0,6 ´ Xбөгс ),
Хаана
АТэгээд В- үзүүлэлтийн хамгийн бага утгын хүснэгтийн дагуу авсан тогтмол утгууд;
Xмин - хүснэгтэд өгөгдсөн хамгийн бага үзүүлэлт;
Xбөгс - зохион бүтээсэн объектын өгөгдсөн үзүүлэлт.
Тооцооллын жишээ: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89.3 мянган рубль
1.2. Жилд 80 мянган м3 хүчин чадалтай бохирын лаг шатаах байгууламжийн зураг төслийн суурь үнийг тогтоох шаардлагатай. Үндсэн үнийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.
C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0.6´ X бөгс),
Хаана
АТэгээд В- үзүүлэлтийн хамгийн их утгын хүснэгтийн дагуу авсан тогтмол утгууд;
Xхамгийн их - дээд хэмжээхүснэгтэд өгсөн;
Xбөгс - зохион бүтээсэн объектын өгөгдсөн үзүүлэлт.
Тооцооллын жишээ: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152.9 мянган рубль
Жишээ 2. Суурь үнийн лавлагааны хүснэгтэд зөвхөн "a" утгыг өгсөн тохиолдолд.
Дизайн ажлын үндсэн үнийн лавлах номонд хүснэгтийг үзүүлэв.
|
Үгүй p / p |
Дизайн объектын нэр |
Объектын үндсэн үзүүлэлтийг хэмжих нэгж |
Дизайн ба ажлын баримт бичгийг боловсруулах үндсэн үнийн тогтмол үнэ цэнэ, мянган рубль. |
|
|
Угаах ус цэвэрлэх байгууламж, хүчин чадал, м 3 /хоног. |
||||
|
1 м 3 / өдөр |
||||
|
- “ - |
||||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
40000 |
219,4 |
|||
|
80000 |
369,1 |
|||
2.1. 100 м 3 /хоног хүчин чадалтай угаалгын ус цэвэрлэх байгууламжийн зураг төсөлд суурь үнийг тогтоох шаардлагатай.
Тооцооллын жишээ:мянган рубль.
2.2. 300 м 3 /хоног хүчин чадалтай угаалгын ус цэвэрлэх байгууламжийг төлөвлөхөд суурь үнийг тогтоох шаардлагатай.Сонирхол
I. Барилгын газар доорх хэсэг
Гадасны суурийн хэмжээнээс бусад суурь нь хэмжээг өөрчлөх замаар
гадасны суураас бусад төрлийн өөрчлөлттэй суурь
Гадсан суурь
II. Газар дээрх хэсэг
Халаалтын төслийг боловсруулахгүйгээр фасадууд
12,5
Материал, зузаан, дизайны өөрчлөлттэй хана
Хавтангийн загвар, төрөл, зохион байгуулалт өөрчлөгдсөн шал
Байшингийн дахин төлөвлөлт
Дахин дизайнтай шал
Лифтийн дизайны өөрчлөлттэй шат, лифтний угсралт
Цонх
Дахин зохион бүтээсэн дээвэр
Оролтууд