Зээл 

Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулмаар байна. Орон сууцны байшинд HOA хэрхэн бий болгох вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа. Өмчлөгчдийн хурал хийх журам

Аль нь илүү дээр болохыг олж мэдье (хандив эсвэл орон сууц худалдаж авах, худалдах)? Орон сууц хандивлах гэрээгээр байр зарах боломжтой юу? Үүнийг баримт бичиг бүрийг илүү нарийвчилсан шалгалт, түүнчлэн тэдгээрийн давуу болон сул талуудтай харьцуулах замаар хийж болно.

Юу нь илүү хялбар вэ?

Тиймээс, орон сууц бэлэглэх гэрээ эсвэл худалдах, худалдах гэрээ - аль нь илүү сайн, энгийн вэ?

Бэлэглэлийн гэрээ болон худалдан авах, худалдах гэрээний хооронд нэг үндсэн ялгаа байдаг - энэ нь хоёр дахь тохиолдолд байгаа явдал юм материаллаг шагналшилжүүлсэн эд хөрөнгийн хувьд.

Эхний тохиролцоо бол үнэ төлбөргүй, хоёр дахь нь - нөхөн олговор олгосон.

Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу өмчлөгч нь орон сууцаа (эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгөө) худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд тэрээр эргээд талуудын тогтоосон зардлыг хүлээн авч, төлөх ёстой.

Бэлэглэлийн актыг бүрдүүлэхдээ өмчлөгч нь орон сууцаа өөр хүнд шилжүүлдэг боловч үнэ төлбөргүй - энэ гүйлгээ нь хандивлагчийг хүлээн авах боломжийг олгодоггүй. аливаа ашиг тустүүний комиссоос.

Асуулт гарч ирнэ: бэлэглэлийн гэрээгээр орон сууц худалдах, эсвэл хандиваар орон сууцныхаа хувийг зарах боломжтой юу? Хариулт нь энгийн.

Орон сууцыг өмчлөх эрхийг шилжүүлсний дараа өмчлөгч нь орон сууцыг бүхэлд нь эсвэл нэг хэсгийг худалдах зэрэг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах бүрэн эрхтэй.


Загварын хувьд хоёр баримт бичгийг боловсруулсан болно энгийн бичгийн хэлбэрээр. Хандивын гэрээг нотариатаар заавал гэрчлэх шаардлагагүй, гэхдээ түүний гүйлгээнд оролцох нь зөвшөөрөгдөх бөгөөд зүйтэй юм.

Худалдан авах, худалдах гэрээг мөн хийж болно нотариатын оролцоогүйгээр- талууд гарын үсэг зурсны дараа баримт бичгийг Холбооны нөөцийн системд бүртгүүлэхээр гаргаж болно. Гүйлгээний хууль ёсны байдлыг шалгасны дараа худалдагч, худалдан авагч нь бичиг баримтаа хүлээн авна - бүртгэгдсэн гэрээ, орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ.

Үндсэндээ хоёр гэрээг байгуулах журам нь нэг их ялгаатай биш, харин бэлэглэлийн актыг бүртгэх явдал юм арай хялбар- Энэ нь цөөн баримт бичиг шаарддаг.

Аль нь хямд вэ?

Бүртгэлийн зардал нь иргэд орон сууцаа хэрхэн тохижуулах, хандив өгөх, худалдан авах, худалдах зэргийг сонгоход чиглүүлдэг гол хүчин зүйлүүдийн нэг юм.

Ихэнх тохиолдолд энэ хүчин зүйл нь талуудын хооронд хэлцэл байгаа эсэхээс хамаардаг гэр бүлийн харилцаа.

Гэрээ бүрийг дуусгах зардлыг харьцуулах нь зүйтэй.

Бэлэг дурсгалын зүйл

Хүлээн авагч төлнө:

  • Хувь хүний ​​орлогын албан татвар 13%орон сууцны зардлаас (хэрэв тэр хандивлагчийн хамаатан биш бол);
  • улсын татварэд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд зориулж.

Хандивлагч төлдөг:

  • нотариатын үйлчилгээ(хэрэв тэр хэлцлийн гүйцэтгэлд оролцсон бол) - энэ нь зөвхөн гэрээг баталгаажуулахаас гадна түүний төслийг боловсруулахад хамаарна;
  • улсын татваргэрээг бүртгүүлэх.

Худалдах гэрээ

Энэ тохиолдолд зардлын нэг хэсгийг худалдагч (ихэвчлэн баримт бичиг бэлтгэхэд зориулагдсан), нэг хэсгийг худалдан авагч хариуцна.

  • үйлчилгээний төлбөр нотариат;
  • Хувь хүний ​​орлогын албан татварборлуулалтын үр дүнд хүлээн авсан дүнгээс, хэрэв энэ нь 1 сая рублиас давсан бол. (худалдагчийн үүрэг);
  • гүйлгээнд шаардлагатай бүх зүйлийг олж авах зардлыг төлөх гэрчилгээ, баримт бичиг.

Худалдан авагч нь зөвхөн худалдан авсан орон сууцны үнийг төлөх үүрэгтэй.

Үүний зэрэгцээ тэрээр зөвхөн зардлыг хариуцаад зогсохгүй эрхээ авдаг эд хөрөнгийн хасалт, хэрэв тэр болон худалдагчийн хооронд харилцан хамааралтай харилцаа байхгүй бол.

Аль нь дуусгахад илүү хэцүү вэ?

Аль нь илүү дээр вэ - орон сууц худалдаж авах, зарах эсвэл хандивлах талаар бодоод, боломжийн үүднээс харцгаая. гэрээг цуцлах.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь илүү найдвартай байдаг.

Үйлдлийг цуцлах энэ гэрээнийЗөвхөн цөөн тохиолдолд боломжтой:

  • худалдагчийн талаас - худалдан авагч эд хөрөнгийн үнийг төлөөгүйгээс;
  • худалдан авагчийн талаас - хэрэв тэр орон сууцанд ямар нэгэн дарамт байгаа эсэхийг мэдсэн бол.

Гэрээг цуцлах үндэслэл болох зарим нөхцөлийг заримдаа гэрээнд заасан байдаг. Хэрэв хоёр тал үүнийг зөвшөөрвөл (өөрөөр хэлбэл баримт бичигт гарын үсэг зурвал) ийм нөхцөл хүчин төгөлдөр болно.


Бэлэглэлийн гэрээний хувьд түүнийг цуцлахын тулд үүнийг өгдөг илүү их шалтгаан. Үүний зэрэгцээ, хандивлагч өөрөө болон түүний хамаатан садан (түүний нас барсны дараа) аль аль нь хүндэтгэх шалтгаан олдвол гүйлгээг цуцалж болно.

Хэзээ юу сонгох вэ?

Тодорхой хэлцэл хийх боломжтой эсэхийг тодорхойлохын тулд та эхлээд авч үзэх хэрэгтэй хэний хооронд болж байгаа юм бэ?. Оролцогч талуудаас шалтгаалаад орон сууц худалдах, хандивлах зэрэг давуу талтай.

Хэрэв хэлэлцээр хийгдсэн бол танихгүй хүмүүсийн хоорондбөгөөд түүний гол зорилго юм Ашиг хүртэх, дараа нь сонголт тодорхой байна - худалдан авах, худалдах гэрээний гүйцэтгэл.

Хуурамч бэлэглэлийн гэрээ байгуулснаар та хуулийг тойрч, татвар төлөхөөс зайлсхийх гэж оролдох ёсгүй - ийм гүйлгээ нь байж болно. хүчингүй болсонд тооцсон, хэрэв энэ баримт илэрсэн бол.

Хэлэлцээрт оролцогч талууд бол ойрын хамаатан саданэсвэл гэр бүлийн гишүүд бол илүү ашигтай сонголт бол бэлэг дурсгалын акт зурах явдал юм.

Нэгдүгээрт, хүлээн авагч орон сууцны үнийг төлөх шаардлагагүй болно.

Хоёрдугаарт, ойр дотны хүмүүсийн хооронд хандив өгөхдөө хоёр тал татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө, тиймээс ийм гүйлгээ нь хамгийн бага зардлаар явагдах болно.

Худалдан авах, худалдах гэрээний хувьд энэ тохиолдолд хамаатан садандаа тэтгэмж олгохгүй - татвар ногдуулах нь өмнөхтэй адил явагдана. ерөнхий тохиолдлууд.

Бэлэглэлийн давуу болон сул талууд

Бэлгийн болон худалдах гэрээний үндсэн давуу болон сул талуудыг харьцуулсны дараа та шийдвэрлэж болно.

Бэлэглэлийн гэрээний давуу тал (худалдан авах, худалдах гэрээнээс):

  1. Татвараас чөлөөлөх - хэрэв хандив нь ойр дотны хамаатан садан, эд хөрөнгийн хооронд хийгдсэн бол хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулахгүй. Үүний үр дүнд гүйлгээ нь хамаагүй хямд байх болно, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ эзэмшигч нь орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийг төлөх шаардлагагүй болно.
  2. Бэлэглэсэн эд хөрөнгийг хуваах боломжгүй. Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд гэрлэлтийг бүртгэсний дараа ч хандивласан орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваана. Тэгэхгүй. Ийм өмчийг иргэний хувийн өмч гэж үздэг.
  3. Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийг бүртгэлээс хялбархан хасна. Орон сууц худалдан авах нөхцөл байдлаас ялгаатай нь бэлэг болгон авахдаа шинэ эзэнБайгаа хууль эрх зүйн үндэслэл үүнийг бичээрэйбүх оршин суугчид.

    Бүртгэгдсэн хүн өөр амьдрах газаргүй болсон тохиолдолд үл хамаарах зүйл байж болно - дараа нь тэр орон сууцанд үлдэх эсвэл шинэ өмчлөгчөөс түүнд өгөх өөр орон сууц руу нүүж болно.

  4. Хамгийн бага багцгүйлгээг дуусгахад шаардлагатай бичиг баримт. Хандив өгөхдөө өмчлөгч нь зөвхөн орон сууцны эрхийн бичиг баримт, түүний паспорт, өргөдөл, улсын хураамж төлсөн баримтыг өгөх шаардлагатай.

Мөн бид давтан хэлэхэд, "Хэрэв орон сууцанд бэлэг дурсгалын зүйл бичигдсэн бол түүнийг дараа нь зарж болох уу?" Гэсэн асуултад хандиваар орон сууц худалдах нь дараа нь, хэцүү биш байх болно.

Шинэ эзэмшигч нь бэлгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой болно.

Бэлэглэлийн гэрээний сул талууд нь:

  1. Хэрэгцээ хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх, хэрэв танихгүй хүмүүсийн хооронд хэлцэл хийсэн бол. Энэ тохиолдолд тухайн иргэнд хандивласан орон сууц нь түүний орлогод тооцогдох учир заавал биелүүлэх ёстой 13% төлөхтүүний өртөгөөс.
  2. Цуцлах боломжбаримт бичиг - энэ зорилгоор хандивлагч өөрөө болон түүний ойрын хамаатан садан нь бэлэглэлийн актыг эсэргүүцэж болох хэд хэдэн тохиолдол, нөхцөл байдал байдаг.
  3. Бэлэглэлийн гэрээнд тусгах боломж зарим нөхцөл, түүний биелэлт нь эд хөрөнгийг хүлээн авах ёстой. Мэдээжийн хэрэг, бүгдийг нь хууль ёсны дагуу баримт бичигт оруулах боломжгүй, гэхдээ заримдаа энэ нь нэлээд хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Бэлэглэлийн гэрээ нь талууд нь ойрын хамаатан садан байвал л хамгийн ашигтай нь ойлгомжтой.

Худалдан авах, худалдах давуу болон сул талууд

Хэрэв та юу сонгохоо хараахан шийдэж амжаагүй байгаа бол: орон сууц хандивлах гэрээ эсвэл худалдах, худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ байгуулах нь олон эерэг талуудтай хэдий ч түүнийг биелүүлэх нь хол зайтай гэдгийг санаарай. бүх тохиолдолд биш.

Заримдаа орон сууцыг зарах нь хамгийн ашигтай сонголт байх болно. Худалдан авах, худалдах гэрээний давуу тал нь (бэлэглэх гэрээтэй харьцуулахад):

  1. Орон сууц худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө авах боломж татварын хөнгөлөлт.

    Иргэн бүр тухайн жилийн хугацаанд төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээгээр (албан ёсоор ажиллаж байгаа бол) суутгал авах эрхтэй.

    Үл хамаарах зүйл бол хамаатан садан, харилцан хамааралтай хүмүүсийн хооронд хэлцэл хийх нөхцөл байдал юм - энэ тохиолдолд тэд эд хөрөнгийн суутгал авах эрхгүй болно.

  2. Гүйлгээний найдвартай байдал. Худалдан авах, худалдах гэрээг эсэргүүцэх бараг боломжгүй, Энэ нь тэнцүү гүйлгээ тул - худалдан авагч орон сууц хүлээн авдаг, худалдагч үүний төлөө мөнгө авдаг.
  3. Орон сууцыг худалдагчийн эзэмшилд гурван жилээс дээш хугацаагаар эзэмшиж байсан бол татвараас чөлөөлнө. Энэ тохиолдолд тэр хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагагүй.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь тодорхой сул талуудтай:

  1. Орон сууцыг тусгаарлах хэрэгцээхудалдан авагч гэрлэсний дараа олж авсан. Ийм өмчийг хамтран олж авсан бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваадаг.
  2. Цутгах үед үүсэх хүндрэлүүдорон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс. Борлуулалтын үр дүнд өмчлөх эрх нь нэг хүнээс нөгөөд шилжсэний дараа орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүс бүртгүүлэх, оршин суух эрхээ хадгална.

    Хэн ч танихгүй хүмүүстэй амьдрахыг хүсдэггүй тул энэ нөхцөл байдал нь гэрээг ихээхэн сүйтгэж болзошгүй юм. Орон сууцанд амьдрах болсон шалтгаан нь хууль ёсных учраас тэднийг албадан халах нь юу л бол.

  3. Худалдагчийн хэрэгцээ татвар төлөх, хэрэв орон сууц нь түүний өмчлөлд гурван жилээс бага хугацаагаар байсан бол. Энэ тохиолдолд суурь нь 1 сая рублиас давсан орон сууцны үнэ, татварын хэмжээ 13% байна.

Бэлэглэлийн гэрээ болон худалдан авах, худалдах гэрээ хоёрын хоорондох сонголт нь хэлцэл аль хүмүүсийн хооронд хийгдсэнээс шууд хамаарна.


Хэрэв гэрээний талууд ойр дотны хамаатан садан бол орон сууц хандивлах эсвэл зарах асуудлыг энгийнээр шийддэг: тэд гэрээ байгуулах нь дээр. бэлэглэлийн гэрээ- энэ тохиолдолд тэд хэд хэдэн чухал давуу талыг авах боломжтой болно.

Хэрэв орон сууцны эзэн түүнийг танихгүй хүнд шилжүүлэхийг хүсч байвал бэлэглэлийн гэрээ байгуулах нь илүү найдвартай байдаг - энэ нь түүнийг олон эрсдэл, таагүй үр дагавраас хамгаалж чадна.

Хэрэгтэй видео

Аль нь сонгох нь дээр вэ: орон сууц хандивлах гэрээ эсвэл худалдан авах, худалдах гэрээ, доорх видеог үзнэ үү.

HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) хэрхэн бий болгох вэ - тодорхой байгууллага байхгүй арилжааны үндэс?

Бүтээлийн зорилго нь удирдлагын үйл ажиллагааны үндсэн чиг үүргийг хэрэгжүүлэх явдал юм.

Байшингийн бүх оршин суугчид энэ үйл ажиллагааг зохион байгуулж чадна.

Мэдээжийн хэрэг, сэдэвчилсэн асуудлуудҮүнд: өөрийн HOA-г хэрхэн зөв бий болгох, энэ нь юу вэ, гэхдээ энэ бүгдийг зөв эрх бүхий байгууллагатай холбоо барьж зөвлөлдөх замаар амархан шийдэж болно.

HOA зохион байгуулах нь юуны түрүүнд өөрийн ашиг сонирхол, түүнчлэн байшингийн бүх оршин суугчдын эрх ашгийг хамгаалах явдал юм.

ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийг харгалзан нөхөрлөл байгуулах ажлыг чадварлаг эхлүүлэх хэрэгтэй.

Байгууллагын дүрэм бараг өөрчлөгдөөгүй хэвээр байгаа тул зөвхөн HOA үүсгэх төдийгүй бүртгүүлэх шаардлагатай байна. Нээлт нь хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг бөгөөд чухал асуудал бол хэдэн санал авах шаардлагатай вэ гэдэг асуудал юм орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах? Санал хураалтын явцад өмчлөгчдийн дийлэнх нь л аливаа шийдвэрийг гаргадаг.

Оршин суугчдын хурлын үеэр санал хураалт явуулж болох бөгөөд хэрэв шаардлагатай тооны санал авсан бол тухайн байгууллагыг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу бүртгүүлэх ёстой.

Нөхөрлөл нь дараахь үйл ажиллагааг явуулдаг.
  • оршин суугчдын бүх ашиг сонирхол, хүслийг харгалзан үздэг;
  • шаардлагатай засварууд хийгдсэн;
  • инноваци бий болсон;
  • Нөхөрлөл нь нийтийн үйлчилгээний чанар, түүний төлбөрийг хянадаг.

Байшингийн нөхцөл байдал, түүний үйл ажиллагааг эзэмшигчид өөрсдөө хянах нь шийдвэрлэх зөв арга юм маргаантай нөхцөл байдал. Ямар ч нэр хүндтэй иргэн байгууллагыг бий болгож, нээлттэй санал хураалтаар чухал асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой. Орон сууцны барилгад маш их бэрхшээл гарч болзошгүй тул чөлөөт цагаа өнгөрөөх нь чухал гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Бүтээсэн HOA нь өөрийн орон сууцны үйл ажиллагаанд оруулсан хувь нэмэр, дэг журамд санаа тавих явдал юм.

HOA-г хэрхэн бий болгох нь ийм үйл ажиллагаа эхлэх үндэс суурь юм. Процедурын бүх нарийн ширийн зүйлтэй танилцсаны дараа л энэ байгууллагын тухай дэг журмын дүрмийг хэлж болно. Юуны өмнө та зарчмуудыг ойлгох хэрэгтэй HOA үйл ажиллагаа, хууль тогтоомж, эрх зүйн арга хэмжээг мэддэг. Хууль зүйн туслалцааВ энэ асуудалбүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд сайн туслах байх ёстой. Энэ талаар эзэмшигчдийн санал бодол бас чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь бүх оршин суугчид өөрсдийн удирдах байгууллагыг бий болгох шаардлагатай гэдэгт итгэлтэй байх ёстой бөгөөд энэ нь заримдаа асуудал үүсгэдэг.

Дараах шалтгаанууд нь өөрийн зохицуулалтын байгууллагыг бий болгоход түлхэц болж магадгүй юм.
  1. Орон сууцны барилгын үйл ажиллагааг удирдаж буй одоогийн компани нь бүх үүргийг гүйцэтгэдэггүй бөгөөд өмнө нь өгсөн даалгаврыг даван туулж чадахгүй.
  2. Эзэмшигчид өндөр үнийг эсэргүүцэж байна нийтийн аж ахуй, нутаг дэвсгэр болон байшинд зохих засвар үйлчилгээ байхгүй боловч мөнгийг тогтмол, зөв ​​хэмжээгээр өгдөг.
  3. Эзэмшигчдээс ирсэн аливаа асуулт, хүсэлтийг анхааралдаа авдаггүй бөгөөд удирдлагын зүгээс сөрөг хариу үйлдэл үзүүлдэг.

Эзэмшигч нь одоогийн удирдлагад сэтгэл дундуур байх ёстой бөгөөд өөрчлөлтийг хүсч байна, эс тэгвээс аливаа зүйлийг өөрчлөхөд хэцүү байх болно. Зорилгодоо хүрэх гол зүйл бол олонхийн санал авах явдал бөгөөд хэрэв тэдний тоо 50% -иас давсан бол зохион байгуулагчид ийм эрхтэй.

Бүтээсэн баримт ерөнхий HOA, хэд хэдэн байшинг нэгтгэдэг. Олон тооны иргэд эерэг үр дүнг баталгаажуулдаг тул төлөөлөгчдийн тоог бас анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар хурал болоогүй бол дараагийн удаад зөвхөн сарын дараа хуралдаж болно. Энэ хугацааг оршин суугчдыг шийдвэрийн зөв гэдэгт итгүүлэхийн тулд сурталчилгаанд зарцуулж болно. Хэрэв дахин шаардлагатай тооны саналыг цуглуулах боломжгүй байсан бол энэ тохиолдолд HOA байгуулах ажлыг нэг жил хүртэл хойшлуулна.

HOA бий болгох нь бүх оршин суугчдын ашиг сонирхлыг тусгах ёстой харилцан үйл явц юм.


онд HOA бий болгох орон сууцны барилга– Энэ бол оршин суугчдын дийлэнх нь хамтран ажиллах, ажиллах харилцааг зөвшөөрөх явдал юм. Асуудлыг шийдвэрлэх арга замыг санал болгож, одоогийн нөхцөл байдлаас гарах арга замыг санал болгох уулзалтыг гэрт зохион байгуулах ёстой. Хэлэлцээрээр л түншлэлийг албан ёсны болгох боломжтой.

Бүх эерэг өөрчлөлтүүдийн талаар зөв ярьж байж л олонхийн санал авч чадна. Юуны өмнө та санаачлагатай үйл ажиллагаа явуулахад тань туслах сэтгэлгээтэй хүмүүсийг хайж олох, мөн хүмүүсийг ухуулах хэрэгтэй. Хамтарсан багийн ажлыг хараад эзэд нь эерэг хандлагатай байх болно болзошгүй өөрчлөлтүүд.

Хүссэн зүйлээ тодорхой төсөөлж чадвал өндөр чанартай ирээдүй, энэ компанийн давуу талуудад бусдад итгүүлж чадна. Зар сурталчилгааны нэрийн хуудас, эзэдтэй хийх уулзалт, холбоо тогтоох хүсэл - эдгээр нь бие даан хийж болох бодит алхамууд юм.

Бид бүтээх дарааллын гол санааг тодруулж болно:
  • оршин суугчдын үймээн самуунтай үе;
  • эзэмшигчдийн уулзалт;
  • санал өгөх.

Эдгээр алхмууд нь HOA байгуулах зорилгод ойртох боломжийг бидэнд олгоно.

Та кампанит ажлын зохион байгуулалтыг туршлагатай хүмүүст даатгаж эсвэл онлайн эх сурвалжаас лавлаж болно. Иргэдийн асуултыг мухардалд оруулахгүйн тулд шаардлагатай бүх мэдээллийг эзэмших шаардлагатай. Нарийн мэдлэгтэй байж ирээдүйдээ итгэлтэй байж чадна.

Орон сууцны тухай хууль нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний дүрэм, үйл ажиллагааны талаар илүү их мэдлэгтэй болоход тусална.


HOA үүсгэх тодорхой журам байдаг. алхам алхмаар зааварчилгааЭнэ нь бүх процедурыг зөв хийх боломжийг танд олгоно.

Бүтээлийн үе шатуудыг дараахь зүйлээр ялгаж болно.
  1. Орон сууцны байшингийн эздээс санаачлагатай бүлгийг сонго. Та зөвхөн зохион байгуулалтыг бий болгоход туслах хариуцлагатай, чадвардаа итгэлтэй хүмүүсийг сонгох хэрэгтэй; эдгээр хүмүүс ирээдүйн түншлэлийн удирдах зөвлөлийн гишүүн байж болно.
  2. Санаачлагын бүлгийн хурлын үеэр үйл ажиллагааны үндсэн чиглэлийг бодож, компанийн стратегийг шийднэ. Уулзалтын үеэр бүх асуултад хариулах боломжтой байхын тулд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн бүх хуулийг харгалзан үзэх нь чухал юм.
  3. Бүх нөөц, боломжит арга хэрэгсэл, замд гарч болзошгүй хүндрэлийг бодитойгоор үнэлэх ёстой. Үүсгэсэн HOA-ийн бүртгэлийг хийх ёстой гэдгийг мэдэх нь чухал юм хувийн сан, төрийн татварыг эрх бүхий байгууллагад зочлох үед ногдуулж, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг.
  4. Гэрийн эзэдтэй уулзалт хийж, яг юу бүтээгдэж байгаа, байгууллага яг яаж ажиллах талаар алхам алхмаар тайлбарла. Бүх асуултад хариулж, алхам алхмаар зааварчилгааг зөв өгнө үү.
  5. Бүртгэлтэй аж ахуйн нэгж нь бүрэн үйл ажиллагаа явуулах боломжтой хууль ёсны нөхөрлөл юм. HOA бүртгүүлэхийн тулд та холбогдох байгууллагад хандаж, хуулийн этгээдийн хувьд хувийн данс нээлгэх хэрэгтэй.
  6. Мөн хурлаар бүх дүрэм журам, боломжит нөхцөлүүдийг хэлэлцэх шаардлагатай. цаашдын арга хэмжээ. Хуралдааны үеэр ТУЗ-ийн бүх гишүүд, мөн ажилтнуудыг томилох ёстой. Энэ үе шатанд оршин суугчидтай цаашид хамтран ажиллах гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Үүсгэсэн нөхөрлөлүүдэд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээрбүх иргэд, цорын ганц зөв шийдлийг олох боломжтой Цаашдын хөгжилтаны гэрт.

HOA хэрхэн нээх вэ? Зөвхөн тухайн байгууллага татварын албанд бүртгүүлсэн тохиолдолд л. Эрх мэдэлтэн, албан тушаалтнуудын тусламжтайгаар бүх зүйлийг бүртгэх нь тодорхой хугацаа шаардагдана. Энэ журмыг төрийн хураамжаар төлж, тогтоодог. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зөвшөөрөгдөх доод хэмжээ, түүнчлэн бий болсон нөхцлийн онцлогийг заасан байдаг.

Хамтын ажиллагааны бүх нөхцөлийг хангаж байгаатай холбогдуулан улсын хураамжийн хэмжээг оршин суугчдаас зохион байгуулалттайгаар авах боломжтой. Захиалга өгөхийн тулд орон сууцны барилгуудТа хамтын нөхөрлөлийн акт байгуулж болно, ийм гүйлгээ хийх нь өнөөдөр ашигтай шийдэл юм. Орон сууцны барилга хоорондын түншлэл нь хөгжлийн ижил үе шатуудыг дагаж мөрдөх ёстой. Бүртгэлийн үйл явц нь ажлын 10 орчим хоног үргэлжилнэ. Бүртгэлийн баримт бичгийг хүлээн авсны дараа HOA-г үүсгэсэн гэж үзэж болно.

-д зочлоход татварын албаТа баримт бичгийн багц цуглуулах хэрэгтэй, тухайлбал:
  • таних бичиг баримт;
  • сүүлчийн хурлын баталгаажуулсан тэмдэглэл;
  • дүрмийн хуулбар;
  • байгууллагын төлөөлөгчийг сонгох протокол;
  • мэдэгдэл;
  • улсын татвар төлсөн.

Бүх баримт бичгийн жагсаалт нь нэг төрлийн бөгөөд та энэ талаар аль ч татварын албанаас олж мэдэх боломжтой. Та баримт бичгийн эх хувь бүрийг хуулбарлан татварын төлөөлөгчдөд хүлээлгэн өгөх ёстой.

Оршин суугчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу HOA-г зохион байгуулдаг бөгөөд бүх баримт бичгийг бүх зүйлийг бүтээсэн хүн нээж, гүйцэтгэдэг. Зорилго нь таны гэрийг сайжруулахад туслах бодит зүйл байх ёстой. Оршин суугчдын уулзалт нь нөхөрлөл байгуулах эхний алхам бөгөөд хэрэв иргэн орон сууцны өмчлөлийн баримт бичгийн хуулбартай бол уг журмыг хэрэгжүүлэх ёстой.

Уулзалтын үеэр зөвхөн эзэд нь байх ёстой бөгөөд зар сурталчилгаагаар урьдчилан санал болгосон асуудлуудыг хэлэлцэнэ. Санал хураалтын дараа ирээдүйн HOA-ийн дүрмийг боловсруулсан бөгөөд энэ нь бүх хэрэгцээ, хүслийг харгалзан үзэх ёстой. Энэхүү дүрэмд заасан бүх эрх мэдэл, үүргийг чанд дагаж мөрдөх ёстой. Жинхэнэ байдлын хувьд энэ баримт бичгийнҮүнийг баталгаажуулахын тулд та нотариатчтай холбоо барина уу, зөвхөн энэ нь хууль ёсны хүчинтэй болно. IN заавал байх ёстой HOA-ийн бүх гишүүд дүрмийн төлөө саналаа өгөх ёстой бөгөөд зөвхөн энэ нь хууль ёсны бөгөөд бүхэл бүтэн байшингийн ашиг тусын төлөө ажиллах болно.

HOA дүрэм нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
  1. Дүрмийн заалтууд нь орон сууцны барилгын үйл ажиллагааг зохицуулах үндсэн дүрмийг агуулсан байх ёстой.
  2. Байгууллагын зорилго, зорилтууд нь түүний хамаарал, хэрэгцээг илэрхийлдэг.
  3. Бүхэл бүтэн байгууллагын үйл ажиллагааны зарчим, өмчлөгчдийн холбоонд элсэх, гарах чадвар.
  4. Хамтын ажиллагааны арга, бүх өмчлөгчийн нийтлэг ажил.
  5. HOA-ийн удирдах зөвлөл, түүнчлэн байгууллагын гишүүн бүх гишүүдийн эрх.
  6. Үл хөдлөх хөрөнгө, хаяг, орон сууцны бүх нарийн ширийн зүйлс.

Хууль тогтоомжийн дагуу HOA-г бий болгодог зуслангийн байшингууд, хэд хэдэн байшин эсвэл бүхэл бүтэн тосгоныг нэгтгэдэг. HOA in зуслангийн тосгонОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу тэд байшингуудыг аюулгүй байдал, түүнчлэн байгууллагын үйл ажиллагааг дэмжих дэд бүтэцтэй нэгтгэх ёстой. Хэрхэн хийх талаар зөв алхамууд? Зөвхөн хамтын хүчин чармайлт, буулт хийх замаар.

Байгууллага нь нээлтээ хийснээс хойш үйл ажиллагаагаа эхэлдэг бөгөөд дүрэм нь орон сууцны барилгад HOA бий болгохоос ялгаатай биш юм.

Зуслангийн байшингийн хамт олон болон түүний удирдлагад зарим бэрхшээл тулгардаг.
  • зуслангийн байшингийн нийтлэг өмчийг тодорхойлоход хэцүү байдаг;
  • байшин, газрын талбайгаас хамаарч хувь хэмжээг хэрхэн тодорхойлох вэ.

Тиймээс тосгон, зөвлөл нь үндсэн ажлуудтай тулгардаг: бүх нарийн мэдрэмж, нарийн ширийн зүйлийг ойлгох, шаардлагатай бол шаардлагатай эрх бүхий байгууллагатай зөвлөлдөх хэрэгтэй. Баримт бичгийг бусад тохиолдлын нэгэн адил цуглуулах ёстой. Хамгийн гол нь зохион байгуулалтыг баталгаажуулах гэсэн ихэнх өмчлөгчдийн нийтлэг хүсэл юм.

Орон сууцны байшин эсвэл зуслангийн байшинд орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ, эдгээр нь зөвхөн оршин суугчдын сонгосон ижил төстэй талууд юм.

Олон оршин суугчдын сонирхдог тал болох нэг үүдэнд HOA бий болгох боломжтой юу? орон сууцны барилгууд. Зөвхөн олонхийн саналаар батлах боломжтой энэ байгууллага, тиймээс элсэлтийн сонгууль болж магадгүй. Мөн хэд хэдэн орцыг нэгтгэж, нэгдсэн зохион байгуулалтыг бий болгох боломжтой.

HOA баталгаажуулсны дараа ерөнхий тохижилтыг сайжруулах ажлыг эхлүүлэх хэрэгтэй. Бүгд шаардлагатай ажилдүрэмд заасан зүйлийг чанд дагаж мөрдөх ёстой; томоохон хэмжээний өөрчлөлтийг зөвхөн бүх өмчлөгчийн ерөнхий зөвшөөрлийн дараа хийдэг.

Байгууллага нь дэг журам сахиулах, нэмэлт үүрэг гүйцэтгэхийн тулд ажилчдыг хөлслөн авч болно. Цалинөмчлөгчдийн шимтгэлээс тэдэнд төлсөн. Бүх баримт бичиг ил тод байх ёстой бөгөөд эзэмшигчид нь бүх баримтыг ямар ч асуудалгүйгээр шалгах боломжтой байх ёстой.

Ажлыг зохицуулахын тулд хүчний тодорхой хуваагдал шаардлагатай, тухайлбал:
  • биеийг захирах;
  • ажилтан;
  • зардалд хяналт тавих комисс.

Процедур, заль мэх ил тод байхын тулд оршин суугчдын дийлэнх нь нийт ажилд оролцох ёстой. Ямар нэгэн хүндрэл гарсан тохиолдолд оршин суугчдын хурлыг зохион байгуулж, бүх асуудлыг шийдвэрлэх ёстой.

Нэг орцонд суурилсан HOA бий болгох нь нэлээд боломжтой бөгөөд орон сууцны бүх асуудлыг шийдэхийн тулд дүрмийг зөв бичиж, дагаж мөрдөх ёстой.

HOA-г хэрхэн бий болгох, үйл ажиллагаагаа хаанаас эхлүүлэх нь зөвхөн эхний шат бөгөөд хамгийн гол нь нөхөрлөл ажлаа эхлүүлж, бүх оршин суугчид үйл ажиллагаанд нь сэтгэл хангалуун байдаг. Бусадтай адил удирдлагын үйл ажиллагаа, HOA нь давуу болон сул талуудтай.


Эерэг талДараахь зүйлийг онцолж болно.

  1. Ашиглалтын зардлын хувийн удирдлага, тарифын хэлэлцүүлэг, гүйцэтгэгчийг сонгох.
  2. Засварын ажилшаардлагатай бол бүлгийн хэлэлцүүлэг дэлхийн өөрчлөлтүүд, урьдчилан сэргийлэх ажил.
  3. Гэр орноо тохижуулах хамтын менежмент, сонгох боломж.

Маш олон эерэг талууд байгаа тул зөвхөн удирдлагын хорооны дүрд өөрийгөө туршиж үзэхэд л та бүх давуу талыг мэдэрч чадна.

Гэхдээ ямар ч тохиолдолд байдаг сөрөг оноо, тухайлбал:
  1. ТУЗ-ийн гишүүд нягтлан бодох бүртгэлд залилан мэхлэх магадлал.
  2. Зохистой менежментийн эрх зүйн мэдлэгийн түвшин хангалтгүй.
  3. HOA-ийн хамаарал нь орон сууцны барилга эсвэл тэдгээрийн холбоодод илүү том асуудал юм.

Аливаа өөрчлөлтийг хийж эхлэхээсээ өмнө бүх талыг сайтар судалж, стратеги бодож үзэх хэрэгтэй.

Эзэмшигчдийн өөрийн гэсэн байгууллагыг бий болгох хүсэл эрмэлзэл хэр их байгаагаас олон зүйл шалтгаална. Хамтдаа ажиллаж, нэг чиглэлд хөдөлснөөр та гэрийнхээ үйл ажиллагааны чанарыг сайжруулж чадна.

Аливаа "өндөр барилга"-ын оршин суугчид нэгдсэн хуралдаан дээр удирдлагын аль нэг хэлбэрийг сонгох шийдвэр гаргаж болно. Түүгээр ч зогсохгүй иргэд үүнийг хийх үүрэгтэй, эс тэгвээс байшин засвар үйлчилгээ, хамгаалалтгүй үлдэх болно. шаардлагатай нөөц. Орон сууцны өмчлөгчид хуулиар батлагдсанаас менежментийн сонголтыг бие даан сонгох эрхтэй.

Хамгийн алдартай хэлбэрүүдийн нэг MKD-ийн удирдлагань орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) гэж тооцогддог. Өнөөдөр бид уншигчдыг 2019 онд орон сууцны барилгад HOA хэрхэн бий болгох талаар алхам алхмаар зааварчилгааг судлахыг урьж байна.

Хэрэв бид ярилцвал энгийн үгээр, дараа нь бид орон сууцны байшин дахь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны тухай ярьж байна. Хууль тогтоомжийн тайлбарын хувьд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нөхөрлөл гэж тодорхойлсон байдаг ашгийн бус байгууллагаХуулийн хүрээнд дундын өмчийг захиран зарцуулах зорилгоор тусгайлан бий болгосон .

IN Сүүлийн үедИнтернет дээр MKD менежментийн энэ хэлбэрийн талаар олон сөрөг тойм байдаг. Ихэнх тохиолдолд сонгогдсон даргын шударга бус байдал, оршин суугчидтай тооцоо хийх бүрэн тогтолцоо байхгүй гэсэн гомдол байдаг. Заримдаа түншлэл зохион байгуулах үе шатанд ч асуудал гардаг.

Хэрэв бид HOA-г бий болгох зорилгын талаар ярих юм бол хамгийн чухал зүйл бол санхүүгийн болон дараагийн зарцуулалтад нээлттэй байх явдал юм. Мөнгөорчноо тохижуулах, иргэдийн ая тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх. Зөв зохион байгуулбал сөрөг үр дагавар гарахгүй, харин ч эсрэгээрээ иргэд нэмэлт боломж, үр өгөөжтэй болно.

Нөхөрлөлийг хаанаас эхлэх вэ?

HOA зохион байгуулах нь зарим хүндрэлтэй байж болно. Юуны өмнө хууль эрх зүйн болон бусад асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна санхүүгийн төлөвлөгөө. Иргэдийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтыг хэн хариуцах, нэгдсэн хуралдааны талаар оршин суугчдад хэн мэдэгдэхийг тогтоох нь чухал.

Тусламжийн хувьд та ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг ашиглаж болно, үүнд олон нийтийг зохион байгуулах журмыг нарийвчлан тайлбарлаж, чухал цэгүүдийг тодруулсан болно. Эдгээр бүх заалт, шаардлагыг маш хатуу дагаж мөрдөх ёстой, учир нь өчүүхэн төдий зөрчил нь тухайн байгууллагыг хууль бус гэж зарлахад хүргэдэг.

-д тавигдах хамгийн чухал шаардлага HOA байгууллагуудоршин суугчдын санал хураалтыг явуулах явдал юм. Шинэ байгууллагаЗөвхөн дараа нь санал хураалтын үеэр байшингийн оршин суух талбайн 50-иас доошгүй хувийг эзэмшигчид үүнийг бий болгохыг зөвшөөрсөн тохиолдолд үүнийг хууль ёсны гэж үзнэ. Нөхөрлөл байгуулах шийдвэрийг анхан шатны хурлаар гаргадаг боловч бичиг баримтын хувьд санаачлага бүлэгиргэд өргөдөл гаргаж, хотын захиргаанд илгээдэг.

Өмчлөгчдийн хурал хийх журам

Урьдчилан байгуулагдсан идэвхтэй оршин суугчдын бүлэг нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах үүрэгтэй. Ингэхийн тулд иргэд хуульд заасан журмын дагуу хуралдааны хэлэлцэх асуудлаа боловсруулж, хурлын урилга илгээдэг. Захиаг товлосон өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө оршин суугчдад хүргэх нь чухал юм.

Энэ хугацаанд эдгээр хүмүүс байгууллагын дүрмийг боловсруулж, санал өгөх тусгай маягтуудыг бэлтгэдэг. Арга хэмжээний үеэр асуулт бүрийг тус тусад нь хэлж, санал хураалтаар санал хураалт явуулдаг. Оролцогчдын бүх үйлдэл, санал хураалтын дүнг бүртгэнэ тусгай баримт бичиг- протокол. Анхны хурлаар дүрэм ёсоор HOA-ийн удирдах зөвлөл, даргыг сонгодог. Энэ нь нөхөрлөл байгуулах шийдвэр гарсны дараа тохиолддог.

Чуулгын талаар хэдэн үг хэлэх хэрэгтэй. Оролцогчдын 50-иас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд л санал хураалт хүчинтэйд тооцогдоно. Нөхөрлөлийн гишүүн бүрийн дуу хоолой тухайн иргэний эзэмшиж буй орон сууцны хэмжээнээс хамаарч өөр өөр жинтэй байдаг. Орон сууц том байх тусам дуу хоолой нь илүү чухал юм.

Нөхөрлөлийг бий болгох цаашдын алхамууд

Зохион байгуулалтын шаардлагатай шийдвэрийг гаргасны дараа ТУЗ-ийн аль ч гишүүн HOA бүртгүүлэх өргөдөл, баримт бичгийг шилжүүлэх эрхтэй. татварын алба. Үүнийг хийхийн тулд та дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

  • 11001 маягт дээрх өргөдөл;
  • зөвлөлийн протокол;
  • улсын татвар төлсөн баримт;
  • хоёр хувь бэлтгэсэн олон нийтийн дүрэм.

Ирүүлсэн өргөдлийг бүртгэх нь ажлын долоо хоног хүртэл үргэлжилнэ. Дараа нь Удирдах зөвлөлийн гишүүд, хотын төлөөлөгчдөөс тусгай комисс байгуулагдаж, байшинг хүлээн авах, шилжүүлэх журмыг хэрэгжүүлдэг. Нэмж дурдахад шаардлагатай бүх техникийн баримт бичгийг бэлтгэж, шилжүүлдэг.

Эцэст нь, нөхөрлөлийн менежерүүд Өмчийн удирдлагын хороо болон Захиргааны хотын нийтийн аж ахуйн хэлтэст тусгай мэдэгдэл бэлтгэж, илгээх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, та оршин суугчдаар дараа нь дүүргэхийн тулд банкинд данс нээлгэж, нөөцийг төлөхөд хөрөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.

Дүгнэлт

HOA үүсгэх, бүртгэх нь олон тооны нарийн мэдрэмж, янз бүрийн нюанс бүхий нарийн төвөгтэй журам юм. Дууссан баримт бичиг, нөхөрлөлийг ирээдүйд хууль бус гэж үзэхгүй байхын тулд сайтар боловсруулах шаардлагатай. анхан шатны баримт бичиголон нийтийн болон орон сууцны барилгын менежментийн энэ хэлбэрийг зохион байгуулах бүх онцлогийг харгалзан үзэх.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо- энэ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зөвшөөрөгдсөн орон сууцны барилгын менежментийн нэг хэлбэр юм. Олон шалтгааны улмаас энэхүү зохион байгуулалт нь хамгийн ирээдүйтэй, учир нь энэ нь бий болгох явдал юм HOA оршин суугчидэд хөрөнгөө бие даан удирдах, арчлах боломжтой. HOA-д харилцан хамтран ажиллахад бэлэн нэгдсэн хөршүүд байх нь маш чухал гэдгийг хэлэх ёстой.

Хэрэв байшингийн оршин суугчид HOA үүсгэхээр шийдсэн ч хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байгаа бол HOA-г хэрхэн хурдан бөгөөд хялбараар бүртгүүлэхээ мэдэхгүй байгаа бол HOA үүсгэх алхам алхмаар зааварчилгаа туслах болно.

1. Нэгдүгээр алхам. Бид оршин суугчдын уулзалт зохион байгуулдаг .

Эхний алхам бол орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах явдал юм. Ийм хурал дээр ирц бүрдэх ёстой. Энэ нь дор хаяж тал хувь нь дээр нэмээд байшингийн бүх эздийн нэг нь үүнд оролцох ёстой гэсэн үг юм. Эцсийн эцэст, орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрийг сонгох шийдвэрийг зөвхөн гаргаж болно Ерөнхий уулзалтбүх орон сууцны эзэд.

Хэрэв байшинд хувьчлагдаагүй орон сууц байгаа бол оршин суугчид нь санал өгөх эрхгүй тул хуралд оролцох ёсгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд ийм орон сууцны эзэн санал өгөх ёстой. Энэ нь ихэвчлэн хотын захиргаа юм. Хурал болохоос 10 хоногийн өмнө хурлын товыг мэдэгдэх ёстой. Бусад оршин суугчдад ч мөн үүд болгон дээр тодорхой газруудад мэдэгдэл байршуулж урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Мөн орон сууцнуудаар явж, гарын үсгийн эсрэг уулзалтын талаар иргэдэд мэдээлэх нь зүйтэй болов уу. Энэ нь ирээдүйд нэхэмжлэл гаргахгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай. Тэгээд ч айл болгонд ийм хайхрамжгүй иргэд байдлаа далимдуулан хурлын үр дүнг эсэргүүцэж байдаг. "Би мэдээгүй, надад юу ч хэлээгүй" гэж шүүх хурал дээр хэлэх бөгөөд эсрэгээр нотлох баримт байхгүй бол шүүх тэдний талд орж болно. Эцсийн эцэст, ядаж нэг өмчлөгчид үүнийг зохион байгуулах тухай мэдэгдээгүй бол түүний хурлыг хуулийн шаардлагыг зөрчсөн гэж үзэж болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь ерөнхийдөө хурлын тухай мессежийг бүх орон сууцны өмчлөгчдөд үйл явдал болох өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө илгээхийг шаарддаг.

2. Хоёрдугаар алхам. Хэлэлцэх асуудлыг хэлэлцэнэ.

Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг урьдчилан батлах ёстой. Түүнчлэн, хурлын огноо, цагийг мэдээлэхдээ хэлэлцэх асуудлыг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Эдгээр асуудлыг маш нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Тэгээд ч ирц бүрдээгүйн улмаас өмчлөгчдийн биечлэн хурал болохгүй бол ирц бүрдээгүй санал хураалтыг хуулиар зөвшөөрдөг. Гэхдээ ийм ирцгүй санал хураалтаар зарласан биечлэн хуралдах хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлыг санал хураалтад оруулах боломжгүй. Энэ дүрмийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд эзгүйд тооцогдох санал хураалтын дүнг шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Ирээдүйн HOA-ийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жишээнд байшинг удирдах арга зам болгон HOA сонгох асуудлыг багтаасан байх ёстой. ОБЕГ-ын удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох, дүрэм, санал хураалтын дараа санал тоолох санал тоолох комиссын бүрэлдэхүүнийг батлах тухай асуудлыг мөн хөндөх ёстой. HOA-ийн ТУЗ-ийн даргыг эзэд нь шийдвэрлэсний дараа ТУЗ-ийн гишүүд өөрсдөө сонгоно. Даргын гүйцэтгэх чиг үүргийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 6-р зүйлд заасан байдаг.

3. Гуравдугаар алхам. Бид хурал хийж, HOA байгуулахаар шийдсэн.

Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох хурал нь орон сууцны бүх өмчлөгчийн 50% + 1 саналаар оролцсон тохиолдолд хүчинтэйд тооцогдоно. Санал нь нэрлэсэн эзэмшигчдийн тоотой тэнцүү биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эзэмшигч бүр өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайн хэмжээнээс хамааран санал өгөх эрхтэй. Эдгээр саналыг дараахаас тооцдог нийт талбайбүх байшин, эзэн нь гурван өрөө байраприори нэг өрөө байрны эзнээс илүү санал авах уу.

Хуралдаанаар эхлээд бүх асуудлыг хэлэлцэж, дараа нь HOA байгуулах асуудлаар санал хураах шаардлагатай байна. Үүний дараа л Удирдах зөвлөлийн гишүүдэд санал өгөх шаардлагатай. Дор хаяж гурван хүн байх ёстой. Түүнчлэн хурлаар HOA дүрмийг хэлэлцэж батлах шаардлагатай байна. Энэ бол орон сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх, үүргийг тодорхойлсон үндсэн баримт бичиг юм. Та стандарт HOA дүрмийн дээжийг үндэс болгон авч болно. Үүнийг өөрийн шаардлагад тохируулан өөрчилж болно.

Орон сууцны барилгыг удирдах аргын сонголтыг ерөнхий хуралд оролцсон орон сууцны эздийн олонхийн саналаар тодорхойлно. Хурал болоогүй бол гадуурх санал хураалтаар. Хэрэв нийт өмчлөгчдийн 50-иас дээш хувь нь санал өгсөн бөгөөд тэдний 50-иас дээш хувь нь HOA байгуулахад санал өгсөн бол үлдсэн оршин суугчид дагаж мөрдөх үүрэгтэй. HOA үүсгэх журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу гүйцэтгэсэн тохиолдолд.

4. Дөрөвдүгээр алхам. Сууц өмчлөгчдийн холбооны бүртгэл.

HOA-ийн бүртгэлийг Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллага гүйцэтгэдэг. Энэ процедурын хувьд Та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

11001 дугаар маягтын дагуу хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх тухай өргөдөл;

HOA байгуулах шийдвэр гаргасан өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийн эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;

Орон сууц өмчлөгчдийн хурлаар батлагдсан ОНӨААТҮГ-ын дүрэм, хавтасласан, дугаарласан хоёр хувь;

Төлбөрийн баримт улсын татвархуулийн этгээдийг бүртгүүлэх.

Тэмдэгтийн хураамжийг өргөдөл гаргагч төлөх ёстой бөгөөд төлбөрийн баримт дээр түүний нэрийг бичсэн байх ёстой. Өргөдөл гаргагч нь ерөнхий хурлаас сонгогдсон, HOA бүртгэлийн журмыг хэрэгжүүлэх үүрэг хүлээсэн ТУЗ-ийн аль ч гишүүн байж болно. Түүний нэр, гарын үсгийг 11001 бүртгэлийн маягт дээр зааж өгнө. Баримт бичгийг Холбооны татварын албанд дөрвөн аргаар илгээж болно.

Тухайн нутаг дэвсгэрт шууд оруулах татварын албаөргөдөл гаргагч буюу түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч;

Бүртгэлийн байгууллагын "шуудангийн" цонхонд ирүүлэх;

Холбооны татварын албанд ердийн шуудан эсвэл шуудангаар илгээх;

Интернет дэх төрийн үйлчилгээний цахим вэбсайтаар дамжуулан HOA бүртгүүлэх.

Холбооны татварын албатай алсаас харилцах тохиолдолд бүртгэлийн баримт бичигтэд шуудангаар буцаж ирнэ. Холбооны татварын албанд бичиг баримтаа ирүүлснээс хойш ажлын 7 хоногийн дотор бүртгэлийг хийх ёстой гэж хуульд заасан. Энэ хугацаанд бичиг баримт илгээх хугацаа ороогүй болно. Холбооны Татварын албаны бүртгэлийн байгууллага шинэ HOA-ийн талаар нэг удаа оруулснаар бүртгэл дууссан гэж үзнэ. Улсын бүртгэлхуулийн этгээд. Энэ тохиолдолд HOA нь хуулийн этгээдийн бүх эрх, үүргийг хүлээн авдаг. HOA-ийн үйл ажиллагаанд гарсан бүх томоохон өөрчлөлтийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусгах шаардлагатай болно. Энэ мөчөөс эхлэн тэдний нэвтрэх хариуцлага улсын бүртгэл HOA-ийн удирдах зөвлөлийн даргад итгэмжлэгдсэн. Холбооны татварын алба нь HOA-ийн үйл ажиллагааг хянадаг бөгөөд хэрэв зохих журмын дагуу хөтлөөгүй бол түүнийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хасах эрхтэй. санхүүгийн үйл ажиллагаазаавал тайлан гаргахгүй.

Тавдугаар алхам. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын үйл ажиллагаа (HOA).

HOA нь үйл ажиллагаагаа явуулахдаа хоёр төрлийн өмчтэй нэгэн зэрэг тулгардаг. нийтлэг өмчтүүний оролцогчид болон HOA-ийн өөрийн өмч. Энэ тохиолдолд өөрийн өмчийг бүртгүүлсний дараа оролцогчдын оруулсан хувь нэмрийн зардлаар олж авсан эсвэл үнэ төлбөргүй ашиглахаар хүлээн авдаг. Нормативын дагуу Татварын хууль RF бүгд хуулийн этгээдөмч хөрөнгөтэй хүмүүс аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татвар төлөгч.

-ын дагуу Орон сууцны код RF HOA нь дараахь эрхтэй.

Дундын өмчийг гуравдагч этгээдийн ашиглуулах;

Байшингийн хажууд худалдаж авах эсвэл хүлээн авах газартөрөл бүрийн эдийн засгийн барилга байгууламж барих болон бусад төрлийн үйл ажиллагааны өмчлөх;

цуглуулах Гишүүнчлэлийн төлбөр HOA-ийн эзэмшигч нь сайн дураараа төлөхөөс татгалзвал шүүхээр дамжуулан HOA-д.

Үүнээс гадна HOA нь хэд хэдэн үүрэг хариуцлага хүлээдэг.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, түүний дүрмийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх;

HOA гишүүдийн шимтгэлийг цаг тухайд нь шилжүүлэхэд хяналт тавих;

HOA-ийн зардал, орлогын жилийн тооцоог гаргах;

Нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх, нягтлан бодох бүртгэлийг цаг тухайд нь гаргаж өгөх татварын тайлан, жил бүр танилцуулдаг санхүүгийн тайланорон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлах;

Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж, удирдлагын чиг үүргийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой гэрээ байгуулах;

Байшин, засвар үйлчилгээ эрхлэх зорилгоор ажилтантай хөдөлмөрийн болон иргэний гэрээ байгуулж, цуцлах;

Засвар үйлчилгээ, шаардлагатай засварын гэрээ байгуулах нийтлэг өмч HOA;

Оролцогчдын бүртгэл, албан тасалгааны ажил, HOA-ийн нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх;

Эзэмшигчдийн заавал хурлыг хийх;

Дүрэмд заасны дагуу бусад үүргийг хэрэгжүүлэх.

HOA-ийн гишүүн болсон бүх өмчлөгчид гишүүнчлэлийн хураамж төлөх шаардлагатай. Эдгээр шимтгэлийн хэмжээг нийт дүнгээр нь тодорхойлно HOA уулзалторлого, зарлагын тооцоонд үндэслэн. HOA-ийн гишүүн болоогүй эзэд байшингаа арчлах, удирдах бүх зардлыг төлөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд тус бүртэй бие даасан үйлчилгээний гэрээ байгуулах ёстой. Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд оруулсан шимтгэлийн хэмжээ нь HOA оролцогчдын гишүүнчлэлийн хураамжаас хэтрэхгүй байх ёстой.