Хот төлөвлөлтийн судалгаа, барилгын төслийн өртгийн тооцоо. Хот төлөвлөлт, газрын талбайн техникийн аудит (Due Diligence) Хот төлөвлөлтийн судалгаа

Холбоо барих хаягаа үлдээгээрэй, манай мэргэжилтэн тан руу аль болох хурдан залгах болно.

Хөрөнгө оруулалтын хэрэгжилтийн талаар бодож байна барилгын төсөл, аливаа Хөрөнгө оруулагч ирээдүйтэй барилгын талбайд байгаа боломж, хязгаарлалтыг үнэлдэг. Чанарын үнэлгээний хамгийн дээд хэрэгсэл бол Хот төлөвлөлт, техникийн аудитын цогц шалгалт юм газар(Land Plot Due Diligence, DD), түүнчлэн газрын талбайн хот төлөвлөлтийн судалгааг хэрэгжүүлэх.

Англи хэлний Due diligence (шууд утгаараа "due diligence") нь объектыг олж авахаас өмнө судлахад чиглэсэн ажлын багцыг хэлхэд хэрэглэгддэг. IN томоохон компаниудХөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах тодорхой бүтэцтэй бизнесийн үйл явцтай ийм судалгаа хийх нь заавал биелүүлэх шаардлагатөсөл эхлэхээс өмнө хийгдсэн.

Хөрөнгө оруулагч газар худалдаж аваад зөвхөн задгай зогсоол эсвэл зугаалга хийх зориулалттай зүлэгжүүлэлт хийхэд тохиромжтой гэдгийг олж мэдсэн олон жишээ бий. Бид үйлчлүүлэгчдээ ийм гэнэтийн мэдээнээс аварна!

RANTA Development компани нь сайтуудад техникийн аудит хийхдээ мэргэжлийн зөвлөхөөр ажиллаж, Хөрөнгө оруулагчид дараахь байдлаар тусалдаг.

санах ойн үндсэн хязгаарлалт, чадварыг тодорхойлох;
олж авах эрсдэлийг тодорхойлох ба Цаашдын хөгжилсанах ой;
Хөрөнгө оруулагчийн шаардсан параметрүүдтэй барилга байгууламж барих боломжийг ойлгох;
сайтыг ямар дутагдалтай тал нь тодорхойлж, үнэ цэнэд нь нөлөөлж байгааг олж мэдэх;
хөгжүүлэх үр дүнтэй төлөвлөгөөтөсөл хэрэгжүүлэх үйл ажиллагаа (замын зураг).

Мөн газар ашиглалт, хот байгуулалтын Хот төлөвлөлтийн аудит хийх нь газар өмчлөгчид (Газрын эзэн) зарахаас өмнө хөрөнгөө судлах шаардлагатай байдаг. Мэргэжлийн техникийн үйлчлүүлэгч-зөвлөхийн чадварлаг үнэлгээ нь гүйлгээг ил тод болгож, хадгалах зардлыг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг.

Үе шат Хот төлөвлөлтийн аудит

Манай мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчтэй тохиролцсон аргачлалын дагуу хот төлөвлөлтийн аудит хийж, судалгааны явцад дараахь ажлуудыг гүйцэтгэдэг.

Газар дээр нь очиж танилцах, ойр орчноо үзэх, газар, орчны зураг авах.
Талбайн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн дүн шинжилгээ:
- хот, дүүргийн ерөнхий төлөвлөгөө (GP);
- газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэм (LZZ);
- нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл (PPT);
- Боломжтой бол газрын талбайн хот байгуулалтын төлөвлөгөө (GPZU).
Орон нутгийн болон бүсийн захиргаа болон бусад сонирхсон байгууллага, хэлтэстэй зөвлөлдөх. Хурал зохион байгуулах нь ердийн баримт бичгийн шинжилгээгээр боломжгүй нөхцөл байдлыг тодорхойлох боломжийг бидэнд олгодог. Жишээ нь:
- Москватай холбоотой асуудлаар Москва хотын Архитектурын хороо, Москвагийн Төрийн удирдлагын шинжлэх ухааны судалгааны хүрээлэн, дүүргийн UGR, ГлавАПУ, дүүргийн мужид зөвлөлдөж байна. Шаардлагатай гэж үзвэл - Москва хотын өвийн газар, Хотын өмчийн газар, Москомстройинвест, Мосгоргеотрест болон бусад хэлтэст.
- Москва мужтай холбоотойгоор хотын дүүргүүдийн захиргаа, Москва мужийн Архитектурын ерөнхий газар, Москва мужийн Архитектурын ерөнхий газрын нутаг дэвсгэрийн хэлтэс, Москва мужийн Барилгын яаманд уулзалтууд зохион байгуулагддаг. Шаардлагатай бол Москва мужийн Хөрөнгө оруулалтын яам гэх мэт.

Манай компани барилгын аудит хийхдээ:

одоогийн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгүүдээр тогтоосон талбайг хөгжүүлэх хамгийн дээд параметрүүдийг тодорхойлдог;
сервитут болон бусад ачааллыг тодорхойлох;
Үйлчлүүлэгчийн мэдүүлсэн ТЭЦ-тэй барилга байгууламж барих боломжийг үнэлдэг;
дурсгалт газар, соёлын өвийн хамгаалалтын бүс, нисэх онгоцны буудал, усан сан, байгалийн цогцолборт газрын нөлөөллийн бүс, бусад хязгаарлалтыг тогтоох;
тээврийн хүртээмжийг тодорхойлдог.

Техникийн аудитын үе шат

Техникийн аудит хийхдээ манай мэргэжилтнүүд:

газрын талбай болон түүний эргэн тойрон дахь бүтээн байгуулалтын талбайг хязгаарлаж болох дамжааны холбоо байгаа эсэхийг шалгах;
одоо байгаа харилцаа холбооны аюулгүй байдлын бүсийг тодорхойлох;
ойролцоох байгууламжийн аюулгүй байдал, ариун цэврийн хамгаалалтын бүс, тэдгээрийг багасгах боломжийг тодорхойлох;
авто замын сүлжээнд холбогдох боломжийг тодорхойлох;
талбай дээрх модыг тодорхойлж, тэдгээрийг огтлох боломжийг тодорхойлох;
нийтийн сүлжээнд холбогдох боломжит цэгүүдийг тодорхойлох;
хэрэгжүүлэх график шинжилгээхөгжлийн хязгаарлалтыг тодорхойлсон.

Хот төлөвлөлтийн судалгаа

Техникийн аудит, хот төлөвлөлтийн аудит, санал болгож буй шийдлийн график шинжилгээ зэрэг илүү гүнзгий дүн шинжилгээ нь газрын талбайн хот төлөвлөлтийн судалгаа юм. Хот байгуулалтын үе шатанд бид объектын урьдчилсан концепцийг боловсруулж, төслийн техник, эдийн засгийн төлөвлөгөө, газрын төлөвлөлт, барилга байгууламжийг тарих, тээврийн дэмжлэг, тохижилтын хэд хэдэн хувилбаруудыг боловсруулдаг.

Хотын нарийвчилсан аудитын үндсэн дээр хийгдсэн хот байгуулалт нь сайтыг хөгжүүлэх боломжийн талаархи хамгийн бүрэн гүйцэд, өндөр чанартай санааг өгч, хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахад өндөр чанартай материалаар хангадаг.

Хот төлөвлөлт нь газар болон бүх хөрөнгө оруулалтын төслийн SWOT шинжилгээг чанарын өндөр түвшинд хийх боломжийг олгодог.

Мэргэжлийн аудитын үр дүн - эцсийн тайлан

Газрын талбайг сайтар шалгаж үзсэний үр дүнд эцсийн тайланг гаргадаг. Үүнд:

талбайн үзлэгийн үр дүн, гэрэл зургийн бичлэг;
хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, сервитутаар тогтоосон барилгын хязгаарлалт, боломж;
сүлжээний хамгаалалтын бүс, ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг харгалзан барилгын хязгаарлалт, боломж;
хөгжлийн боломжит бүсийг тодорхойлсон төлөвлөлтийн хязгаарлалтын диаграмм;
зөвлөгөөний үр дүн;
ойролцоогоор маршрут бүхий инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох цэгүүдийн зохион байгуулалт.
хязгаарлалт, хөгжлийн боломжит бүсүүдийн график дүн шинжилгээ;
янз бүрийн хөгжлийн хувилбар бүхий хот төлөвлөлтийн судалгаа;
SWOT - газрын талбайн шинжилгээ;
« Замын зураг”, энэ нь үйл ажиллагааны зардлын үнэлгээний тусламжтайгаар газар нутгийг хэрхэн үр дүнтэй хөгжүүлэх талаар ойлгох боломжийг олгоно;

Үйлчлүүлэгчид эцсийн тайланг гаргахаас өмнө Due Diligence үйлчилгээний талаар урьдчилан олж авсан өгөгдлийг илгээдэг. Энэ нь манай үйлчлүүлэгчдэд хурдан хүлээн авах боломжийг олгодог хөрөнгө оруулалтын шийдвэрүүдаудитын ажил дуусахыг хүлээхгүйгээр.

Газрын аудитын зардал, хугацаа

Хот төлөвлөлт, техникийн аудитын өртөг нь үйлчлүүлэгчийн асуудлаа шийдвэрлэхэд шаардлагатай судалгааны нарийвчилсан зэргээс хамаарч тодорхойлогддог.

Газар шалгах үнэд байршлын бүс нутаг, талбайн хэмжээ, түүний хөгжил, яаралтай дуусгах зэрэг нөлөөлнө.

Ажлын үргэлжлэх хугацааг голчлон судалгааны хэмжээ, нарийвчилсан байдлаар тодорхойлдог.

Хот төлөвлөлтийн аудит хийх зардлыг дараахь байдлаар тооцно.

	Цагийн үнэлгээ	Зардлын тооцоо
Мөн газрын экспресс аудит (үндсэн чухал хязгаарлалтуудыг судлах)	2-3 долоо хоног	100 мянган рубльээс.
Тогтмол аудит (ихэвчлэн шаардлагатай бөгөөд хангалттай мэдээллийн цуглуулга)	4-6 долоо хоног	200 мянган рубльээс.
Газрын талбайн өргөтгөсөн аудит (Хөрөнгө оруулагчийн шаардлагын дагуу их хэмжээний мэдээлэл, IRD цуглуулах, бичгээр хүсэлт илгээх, тэдэнд хариулт авах)	6 долоо хоногоос	300 мянган рубльээс.

Манай мэргэжилтнүүд таны өмнө тулгамдаж буй ажлуудад тулгуурлан танай газартай холбоотой аудитын болон хот төлөвлөлтийн судалгааны бүтэц, өртөг, хугацаа зэргийг илүү үнэн зөвөөр өгөх болно.

Бидэн рүү залгаарай- Бид үнэ төлбөргүй анхны зөвлөгөө өгч, таны асуултанд хариулах болно!

Яагаад RANTA Development гэж?

Gradaudit хийх нь өөрөө төгсгөл биш, хөрөнгө оруулалт, бүтээн байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэх эхлэлийн цэг юм. Иймд үнэлгээ хийхдээ газар зохион байгуулалт, хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зураг төсөл, шалгалт, барилга байгууламж, ашиглалтын бүхий л чиглэлээр бүтээн байгуулалтын төслийн мэдлэг, туршлага, ур чадвартай байх шаардлагатай. Лицензийн болон зохицуулалтын байгууллагуудтай тогтоосон харилцаа, тэдний ажлын онцлогийг ойлгох нь бас чухал юм.

Ийм өргөн хүрээний чадамжийг зөвхөн хөгжлийн бүх үе шатанд төсөл хэрэгжүүлдэг мэргэжлийн техникийн үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой. RANTA Development нь хөрөнгө оруулалт, барилгын төслийн бүх үе шатанд Техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэж, өндөр мэргэшсэн Түншээр хот төлөвлөлт, техникийн аудит хийдэг!

Хот төлөвлөлтийн бэлтгэл (хөгжил)

Газрын сангаас мэргэшсэн мэргэжилтний эзэмшсэн газрын хот төлөвлөлтийн үйлчилгээний өртөг: 30,000 рубль.

Тухайн газрын хилийн дотор барилга барих боломжийг тодорхойлохын тулд газрын талбайн хот төлөвлөлтийн бэлтгэл ажлыг гүйцэтгэдэг.

Хот төлөвлөлтийн бэлтгэл ажлын үр дүнд үндэслэн дүгнэлт гаргаж, барилгын ажлыг эхлүүлэх зөвлөмжийг бэлтгэж, SPOZU (газрын талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем) бэлтгэдэг.

Хот төлөвлөлтийн бэлтгэл, баримт бичгийн үе шатууд:

Хотын бүсчлэл, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн судалгаа.
GPZU (газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө) авах.
Газар дээрх одоо байгаа хязгаарлалт, ачааллын талаархи мэдээллийг цуглуулах.
SPOZU бэлтгэх (газрын талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем).
Барилга барих боломж, байгууламжийн байршлыг зохицуулах хэрэгцээний талаархи дүгнэлтийг бэлтгэх.

Хот төлөвлөлтийн бэлтгэл ажилд шаардлагатай бичиг баримтууд:

Төслийн баримт бичигэсвэл архитектурын, урьдчилсан зураг төсөл (боломжтой бол).
GPZU (хэрэв байгаа бол).
SPOSURE (хэрэв байгаа бол).
Газар эзэмших, ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл..

МОСКВА ДҮҮРГИЙН УДИРДЛАГА
БАРИЛГЫН ЯАМ

ҮНЭЛГЭЭ, СТАНДАРТЧИЛАЛ

НУТГИЙН БАРИЛГЫН СТАНДАРТ

Төслийн өмнөх журам
болон барилгын зураг төслийн бэлтгэл
Москва мужид

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 Москва муж

Захиалгаар батлав
Бүс нутгийн барилгын яамны 12/17/99-ны өдрийн 339 тоот
тогтоолын дагуу
Москва мужийн засгийн газар
04/13/98-ны өдрийн 38/11 тоот

МОСКВА РАЙНЫН БАРИЛГЫН ЯАМ

МОСКВА 2000 он

Хөгжүүлсэн:Архитектур, хот төлөвлөлтийн ерөнхий газар (Фролов А.Е., Зубахин В.Ф., Новоселов Ю.А., Ефимова Л.В.); Хот төлөвлөлтийн судалгааны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгж (Климова С.П., Шавшуков В.В., Любимов В.М., Кадышев Г.И., Цейкинская А.И., Глухов А.И., Даниличев И.А., Королев А.В. ., Гладунцов А.И.); Хувьцаат компанинээлттэй төрлийн "GUKS" (Еременко А.И., Хохлов В.В.); Мытищи дүүргийн ерөнхий архитектор (Мухтаров Р.Х.);

оролцсон: Бүс нутгийн барилгын яамны инженер, шинжлэх ухаан, техникийн хөтөлбөрийн газрын дарга (Захаров И.Б.), ерөнхий архитектор. Одинцово дүүрэг(Жданов А.П.); Ступинскийн дүүргийн ерөнхий архитектор (Володин С.В.); APM хүрээлэнгийн Mosgrazhdanproekt-ийн дарга (Александров В.В.); Москва мужийн Газрын нөөц, газрын менежментийн хорооны орлогч дарга (Мартьянов В.В.), Орлогч. хэлтсийн дарга (Готовкин Б.М.), ахлах мэргэжилтэн (Полянская Л.И.); Москва мужийн Лиценз, шинжээчийн газрын орлогч дарга (В.И. Мищерин); Хамгаалах улсын хорооны хэлтсийн дарга орчинМосква муж (Иванов В.А.); Москва мужийн Архитектур, барилгын хяналтын ерөнхий газрын орлогч дарга (Егорычев Е.Л.); Москва мужийн Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналтын төвийн хэлтсийн дарга (Рябова В.И.); Ленин дүүргийн TPM-ийн дарга (Самарин С.А.).

Оршил

Москва мужийн нутаг дэвсгэрийн барилгын стандартыг ОХУ-ын болон Москва мужийн хууль тогтоомж, Москва мужийн засгийн газрын тогтоол, тушаалын дагуу боловсруулсан болно. хот төлөвлөлт, экологи, газрын харилцаа, хөрөнгө оруулалт, барилга байгууламж, зураг төсөл, ашиглалт, газар хамгаалал, эрх бүхий байгууллагуудын харилцан үйлчлэлийн талаар төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа эдгээр асуудалд болон Москва мужид төслийн өмнөх болон зураг төслийн бэлтгэл, барилгын ажлын эерэг туршлагыг нэгтгэн дүгнэх үндсэн дээр.

Нутаг дэвсгэрийн барилгын стандартыг (TCN) өөр өөр зохицуулалтын баримт бичгүүдийг нэгтгэн дүгнэх, Москва мужид барилга байгууламж барих төслийн өмнөх болон зураг төслийг бэлтгэх одоогийн журмыг боловсронгуй болгох, хялбарчлах, зөвшөөрөл авах хугацаа, тоог багасгах, түүнчлэн анхны зөвшөөрөл, захиргааны баримт бичгийн чанарыг сайжруулах.

Эдгээр TSN нь одоогийн холбооны болон нутаг дэвсгэрийн хэм хэмжээ, дүрмийн үндсэн заалтуудыг тодорхойлж, боловсруулж, нутаг дэвсгэрийн зохистой зохион байгуулалт, газрыг үр дүнтэй ашиглах, хамгаалахад чиглэгддэг.

1 ашиглалтын талбар

1.1. Эдгээр TSN нь Москва мужийн нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж барих*) томоохон засварын ажлын онцлогийг харгалзан зураг төсөл боловсруулах, зураг төслийг бэлтгэх журмыг тогтоодог. хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаахот, хөдөөгийн суурин газрын нутаг дэвсгэр, суурин хоорондын нутаг дэвсгэр, нутаг дэвсгэрийг ашиглах тусгай эрх зүйн дэглэмийн бүсэд ()**) болон хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тусгай зохицуулалт ()

*) Цаашид “барилга” гэдэг ойлголтод шинээр барих, өргөтгөх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох ажлыг багтаана.

1.2. Эдгээр TSN-ийн заалтууд нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны хувьд заавал байх ёстой хуулийн этгээдМосква мужийн нутаг дэвсгэрт хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа явуулж буй иргэд, нутаг дэвсгэр, суурин газрыг хөгжүүлэх, ашиглалтын төрлийг тодорхойлох. газар, үл хөдлөх хөрөнгийн зураг төсөл боловсруулах, барих, сэргээн босгох, их засвар хийх, төслийн баримт бичгийг боловсруулах, батлах.

1.3. Барилга, сэргээн босголт, бүтээн байгуулалтад оруулсан хөрөнгө оруулалтыг үндэслэлтэй болгох, хот төлөвлөлт, зураг төслийн баримт бичгийг бүрэн эхээр нь боловсруулах, батлах журам их засварын ажилүл хөдлөх хөрөнгийн объектыг холбогдох зохицуулалтын баримт бичигт тусгасан болно.

1.4. Москва мужид хувийн орон сууцны барилгын төслийн өмнөх болон зураг төслийг бэлтгэх журмыг Москва мужийн "Москва мужид хувь хүмүүсийн хийж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барих (сэргээн босгох) зохион байгуулалтын тухай" хуулиар тогтоосон (31.03. .99 No. 10/50), TSN PMS-97 MO "Бүтэц , Москва муж дахь бие даасан бага давхар барилга байгууламжийн зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах, зохицуулах, батлах журам" бөгөөд эдгээр TSN-д тооцогдохгүй.

2. Ерөнхий заалтууд

2.1. Эдгээр нутаг дэвсгэрийн барилгын стандартууд нь захиалагч (хөрөнгө оруулагч, хөгжүүлэгч) -ийн өргөдөл гаргахаас эхлээд даргад хандсан орон нутгийн удирдлагуудад зураг төслийн өмнөх болон зураг төслийн үйл ажиллагааны асуудлуудыг багтаасан болно. хотын захиргаа() барилга барих зөвшөөрөл олгохоос өмнө түүнд барилга барих газар олгох, эсвэл албан ёсны газар ашиглах эрх бүхий нутаг дэвсгэртээ зураг төсөл боловсруулах, барих (эсвэл их засвар хийх) зөвшөөрөл олгох.

2.2. Байгаль орчин, хот төлөвлөлтийн нөхцөл байдлын тодорхой нөхцөл, зөвшөөрөгдсөн боломжоор тодорхойлогддог барилгын зураг төслийн өмнөх болон зураг төслийг бэлтгэх үйл явцын дараалал. хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, диаграммд тусгагдсан ( ба ).

2.3. Өндөр үнэ цэнэтэй учраас газрын нөөцМосква мужид газар ашиглалтын бүрэн нягтлан бодох бүртгэл, газрын төлбөрийг цуглуулахад хяналт тавих механизмыг эцсийн байдлаар хэрэгжүүлэхээс өмнө барилгын төслийн өмнөх болон зураг төслийн бэлтгэл ажлыг хангах хугацаанд, гол төлөв богино хугацааны харилцаа холбоо (түр хугацаагаар ашиглах эсвэл богино хугацаанд ашиглах). -хугацаатай түрээс) газар ашиглах эрх олгох тухай танилцуулав.

2.4. Захиалагч (хөгжүүлэгч, хөрөнгө оруулагч) -ийн хүссэн газарт үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барих, их засвар хийх, түүнчлэн өмнө нь олгосон газар дээр зураг төсөл боловсруулах, барих эрхийг олгосон баримт бичиг нь холбогдох тогтоол юм. хотын даргын.

бүрдүүлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад улсын нууц(63 дугаар зүйл);

Холбооны болон бүс нутгийн ач холбогдолтой тусгай зохицуулалт бүхий хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объектуудад (6-р зүйл, , , , );

Шинээр барилга барих, одоо байгаа дүүрэг, бүс нутаг, бүс нутгийн барилга байгууламжийг өргөтгөх, сэргээн босгох зөвшөөрөл олгохдоо. холбооны ач холбогдолМосква мужийн нутаг дэвсгэр дээр (, );

Москва мужийн холбооны зам дээрх авто замын үйлчилгээний байгууламжуудад (),

Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус холбоог байрлуулахдаа (),

Шинээр барих эсвэл одоо байгаа карьеруудыг өргөтгөх зөвшөөрөл олгохдоо (, ),

түүнчлэн объектуудыг байрлуулахад:

Хотын захын бүсийн хилийн дотор суурин газрыг хөгжүүлэх нөөцийн нутаг дэвсгэр дээр (50-р зүйл ба);

Холбооны болон нутаг дэвсгэрийн замын хажуугийн зурвасуудад хурдны замууд нийтлэг хэрэглэээсвэл эдгээр зураасны гадна байрлах объектууд, гэхдээ тэдгээрт ажиллахад тусгай хандалт шаардлагатай ();

Москва мужийн захиргааны нутаг дэвсгэрийн гүйцэтгэх байгууллагын дарга нарын бүрэн эрхийг шилжүүлээгүй дүүрэг, хотуудын нутаг дэвсгэр дэх бүс нутгийн ач холбогдолтой газар (, , , , );

Холбооны өмчийн газар дээр;

Москва мужийн төв хэсгийн дүүргүүдийн нутаг дэвсгэр дээр ();

Ерөнхий зориулалтын газар (6 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг);

Москвагийн тойрог замаас 200 м-ийн зурваст ();

Түүхийн суурин газар, түүнчлэн нутаг дэвсгэрт нь түүх, соёлын дурсгалт газрууд байдаг суурин газруудад;

Тусгай хамгаалалттай байгалийн бүсэд ();

Ойн сан бүхий газар (, ,), ялангуяа үнэ цэнэтэй, үнэ цэнэтэй газар;

Холбооны ач холбогдол бүхий гол авто зам, төмөр замтай зэргэлдээх газруудад хоёр талдаа 200 м-ийн зайд;

Цэргийн байгууламжийн бүс, эмзэг газар нутгийн бусад хэсэгт (48-р зүйл);

Байгалийн болон хүний буруутай үйлдлээс үүдэлтэй онцгой нөхцөл байдалд өртсөн нутаг дэвсгэрт цэргийн ажиллагааны явцад буюу эдгээр үйл ажиллагааны үр дүнд үүсэх аюул (, , , , );

Аюулгүй байдлын бүс, төлөвлөлтийн хязгаарлалтын бүсэд;

Хотын нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх хот төлөвлөлт, хот, суурин газрын хөгжлийг зохицуулах хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулах хугацаанд. хөдөөгийн суурин газрууд ().

2.6. Нутаг дэвсгэрийг ашиглах шийдвэр гаргах, түүнд өөрийн төсвөөс хөрөнгө оруулалт хийх үндэслэл, бүс нутгийн хөрөнгө, холбооны төсөвэсхүл үл хөдлөх хөрөнгийн барилга угсралт, сэргээн босголт, их засварын ажилд захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг хуулийн этгээд, иргэдийн тусгай сан, хөрөнгө оруулалтыг ашиглахыг баталсан. тогтоосон журмаархот төлөвлөлтийн баримт бичиг.

2.7. Хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг тогтоосон журмаар боловсруулж, тохиролцон баталж, орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагад төвлөрүүлж, хадгалдаг бөгөөд түүнд агуулагдах архитектур, төлөвлөлт, инженерийн болон тээврийн судалгаа нь суурин газрын хөгжлийг бий болгох үндэс суурь болно. , суурин хоорондын нутаг дэвсгэр, нийгэм, инженерийн болон тээврийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх, газар зүй зохистой ашиглах, байгаль орчныг хамгаалах шаардлагатай арга хэмжээг боловсруулах, соёл, түүхийн өвийг хадгалах арга хэмжээ авах, түүнчлэн зах зээлийн харилцааг бий болгох эхлэлийн цэг юм. хот төлөвлөлтийн чиглэл, тендер, уралдаан, дуудлага худалдаа явуулах, дүгнэлт шаардлагатай гэрээнүүдболон гэрээнүүд.

2.8. Тодорхой барилгын төслийн бэлтгэл ажлын дараалал, төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийн хэмжээ нь дүүрэг, хот, бусад суурингийн нутаг дэвсгэрийг хот төлөвлөлтийн баримт бичгүүд, ерөнхий төлөвлөгөө, төлөвлөлтөөс хэр хангасан эсэхээс хамаарна. тухайн нутаг дэвсгэрийн төсөл, бүтээн байгуулалтын төсөл, түүнчлэн төлөвлөсөн барилга байгууламж нь өмнө нь боловсруулсан баримт бичиг, хот төлөвлөлтийн дүрэм журам, хот төлөвлөлтийн кадастрт тогтоосон ашиглалтын горимд нийцэж байгаа эсэх.

2.9. Хот төлөвлөлтийн баримт бичиг байхгүй эсвэл хуучирсан, түүнчлэн төлөвлөсөн барилга байгууламж нь түүнд нийцэхгүй байгаа тохиолдолд барилгын бэлтгэл ажилд зориулж зураг төслийн өмнөх ажлын хүрээнд хот төлөвлөлтийн нэмэлт боловсруулалт, үндэслэл шаардагдана.

3. Москва мужийн хотын захиргаадын нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж барих, их засвар хийх анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бэлтгэх.

3.1. Захиалагч (хөрөнгө оруулагч, бүтээн байгуулагч) аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих, их засвар хийх хүсэлтэй байгаа бол хот, суурин газар, бусад хотын нутаг дэвсгэрт хөрөнгө оруулалт, үл хөдлөх хөрөнгө байршуулах боломжит нөхцөлтэй урьдчилан танилцаж, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа явуулдаг. барих (сэргээн босгох) газрын талбайн хөрөнгө оруулалтын чадамжид нөлөөлж буй хүчин зүйлийн багцыг судлах зорилгоор ().

Архитектур, хот төлөвлөлтийн орон нутгийн эрх баригчид захиалагчийн (хөрөнгө оруулагч, бүтээн байгуулагч) хүсэлтээр дараахь үндсэн хүчин зүйлсийн дагуу газрын талбайг үнэлж барилга байгууламжийг байршуулах боломжийн талаар урьдчилсан зөвлөгөө өгдөг.

нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн материалд үндэслэн түүний хэтийн төлөвийг харгалзан газрын байршил;

Хөгжингүй тээврийн дэд бүтэц байгаа эсэх, газрын талбайг янз бүрийн инженерийн шугам сүлжээгээр хангах боломж;

Байгаль орчны байдал;

Тухайн нутаг дэвсгэрийн гоо зүй, түүх, ландшафтын үнэ цэнэ;

Нийгмийн дэд бүтцийн хөгжлийн түвшин;

барилга угсралтын ажилд хүндрэл учруулж буй инженер-геодези, инженер-геологийн нөхцөл, нөхцөл;

Олон нийтийн сөрөг санаа бодол;

Байгалийн, хүний гараар бүтсэн, биологи-нийгмийн, цэргийн шинж чанартай болзошгүй аюулын нөлөө.

3.2. Хөрөнгө оруулалтын зорилгод үндэслэн захиалагч (хөрөнгө оруулагч, бүтээн байгуулагч) орон нутгийн засаг захиргаанд (хотын даргад хаягласан) шийдвэр гаргахад хангалттай материал, мэдээллийг агуулсан хөрөнгө оруулалтын үндэслэл (), хөрөнгө оруулалтын үндэслэл () хүсэлтийг гаргаж өгдөг. : объектын зориулалт, зураг төсөл, барилгын нөхцөл, хэмжээс газар талбай, түүний боломжит байршил; техникийн болон технологийн өгөгдөл, ажилчдын тоо, аж ахуйн нэгжийн түүхий эд, материал, эрчим хүч, хэрэгцээ усны нөөц, тээврийн хангамж, байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын үнэлгээ (БОНБҮ) болон хог хаягдлыг боловсруулах нөхцөл, устгах арга; санхүүжилтийн эх үүсвэрийн талаарх мэдээлэл, зээл, Банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл, SP 11-101-95 () болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн баримт бичгийн дагуу (, ,) хөрөнгө оруулагчийн үүсгэн байгуулах баримт бичгийг бүртгэх хаяг.

3.3. НИТХ-ын даргын нэрийн өмнөөс орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагууд шинэ барилга барих газар байршуулах, сэргээн босголт, техникийн дахин тоног төхөөрөмж, их засварын ажил хийх боломжийг судалж байна. барилгын талбай.

3.4. Хотын захиргааны дарга нь орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагад үүрэг даалгавар өгөхөөс өмнө хөрөнгө оруулалт хийх үндэслэл бүхий хүсэлтийн материалыг дүүргийн (хотын) Хот төлөвлөлт, газрын харилцааны комисст хэлэлцүүлж, байршуулах зөвшөөрөл олгох боломжтой. энэ хотын захиргааны нутаг дэвсгэрт баригдах барилгын төслийн .

Хорооны шийдвэр нааштай гарсан тохиолдолд тухайн барилга байгууламж барих тухай өргөдлийн материалыг хүссэн газартаа барилга барих боломжийн талаар хот төлөвлөлтийн судалгаа хийлгэхээр орон нутгийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн газарт шилжүүлнэ.

3.5.1. Хот, хөдөөгийн суурин газарт барилгын төслийг байрлуулахдаа тухайн нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөө, хот төлөвлөлтийн баримт бичигт нийцсэн байх ёстой (төлөвлөлтийн төсөл, хөгжлийн төсөл).

Хот, хөдөөгийн суурингаас гадна баригдах барилга байгууламжийн байршил нь дүүргийн нутаг дэвсгэр (дүүргийн ерөнхий төлөвлөгөө), хөдөөгийн дүүрэг болон бусад хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн баримт бичигт нийцсэн байх ёстой. бүс нутгийн түвшинднутаг дэвсгэрийн функциональ бүсчлэл, түүний зохион байгуулалт, ашиглалтад тавигдах хот төлөвлөлтийн шаардлагыг тодорхойлдог .

3.5.2. Орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг хот төлөвлөлтийн судалгааХот төлөвлөлтийн дүгнэлтийг бэлтгэсэн барилгын төслийг байршуулах тухай, үүнд: байрлах объект нь нутаг дэвсгэрийн функциональ зорилгод нийцсэн эсэх, нутаг дэвсгэрийн архитектур, төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын зарчимд нийцсэн байдлыг тодруулах, инженерчлэл Батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн дагуу улаан шугамыг дэмжиж, тогтоосон улаан шугам, тодорхой газар дээр байрлуулахдаа барилгын төсөлд тавигдах тодорхой шаардлагыг тодорхойлох, байгууламжийг байрлуулах өөр хувилбаруудыг авч үзэх.

Газрын зориулалтыг өөрчлөх, өмчлөлийн хэлбэрийг өөрчлөх, газар өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох шаардлагатай бол дүүргийн (хотын) газрын нөөц, газар зохион байгуулалтын хороо нь газар зохион байгуулалтын үндэслэлийг бэлтгэх ажлыг гүйцэтгэдэг. барилгын төсөл. Тайлбар бичиг, газрын чанарын шинж чанар, зэргэлдээх газар ашиглагчдын талаархи мэдээлэл, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн хохирол, алдагдлын урьдчилсан тооцоо, тусгай нөхцөлийг дагаж мөрдөх шаардлага зэрэг материалыг дүүргийн ерөнхий архитекторт шилжүүлнэ. хот) хүссэн газар дээр нь барилга байгууламж барих байршлын асуудлаар хотын даргад баримт бичгийг бэлтгэхдээ авч үзэх.

3.5.3. Барилгын төслийн байршил нь батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, хот төлөвлөлтийн журамд нийцсэн бол газар сонгох акт, хот төлөвлөлтийн материалыг улсын хяналтын байгууллагатай уялдуулах ажлыг гүйцэтгэдэггүй (28-р зүйл; 56 дугаар зүйл).

3.5.4. Хот төлөвлөлтийн үр дүн нь:

Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт (), тайлбар тэмдэглэл, М1: 10000 дахь байгууламжийн зохион байгуулалт, төлөвлөлтийн хязгаарлалт бүхий M1: 2000 дахь байгууламжийн байршлын төлөвлөгөө, санал болгож буй газрын хил хязгаар, газар нутгийг хөгжүүлэх зураг төслийн саналыг агуулсан. талбайтай зэргэлдээх нутаг дэвсгэрүүд.

Байгууламжийн байршлын төлөвлөгөөнд дүүргийн (хотын) ерөнхий архитектор нь тухайн байгууламжийн байршил нь тохиролцсон, батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичигт нийцэж байгаа тухай тэмдэглэгээ хийдэг.

Барилгын төслийг урьдчилан байршуулах, зураг төсөл боловсруулах зөвшөөрөл олгох тухай НИТХ-ын даргын тогтоолын төсөл судалгааны ажил ();

3.5.5. Хот төлөвлөлтийн материалын хуулбарыг захиалагч (хөрөнгө оруулагч, бүтээн байгуулагч) руу шилжүүлж, эдгээр материалд заасан зөвшөөрлийг авна.

3.5.6. Хот төлөвлөлтийн судалгааны зөвшилцсөн материал, хотын даргын тогтоолын төслийг дүүргийн (хотын) Ерөнхий архитектор хэлэлцэж, гарын үсэг зурахаар хотын даргад шилжүүлнэ.

3.5.7. Хотын даргын тогтоол нь захиалагч (хөрөнгө оруулагч, хөгжүүлэгч) дараахь зүйлийг хийх үндэслэл болно.

Эдгээр TSN-д заасан объектыг барьж байгуулах, эсвэл заасан хэсэгт заасан нутаг дэвсгэрт объектыг байрлуулахдаа нэмэлт зөвшөөрөл авах;

Зураг төсөл боловсруулах, төслийн баримт бичгийг батлах хугацаанд талбайг ашиглах эрхийн бичиг баримтыг (шаардлагатай бол) авах (гүйцэтгэх);

явуулах зөвшөөрөл (захиалга) авах инженерийн судалгаа;

Хэрэгтэй зүйлээ авч байна техникийн үзүүлэлтхолбогдох инженерийн харилцаа холбоо ();

Архитектур төлөвлөлтийн даалгавар (APZ) () эсвэл нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулахад зориулж хот төлөвлөлтийн даалгавар авах (шаардлагатай бол);

Дизайн баримт бичгийг боловсруулах.

3.6. Боловсруулсан, батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг байхгүй тохиолдолд анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бэлтгэх.

3.6.1. Батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг байхгүй эсвэл барилга байгууламжийн зарласан байршил болон хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн заалтуудын хооронд зөрүү гарсан тохиолдолд барилга байгууламжийн төсөл (их засвар) байрлуулах боломжийн асуудлыг шийдвэрлэх. Дүүрэг (хот)-ын ерөнхий архитекторын зааврын дагуу захиалагч (хөрөнгө оруулагч, барилга гүйцэтгэгч)-ийн хүссэн газар бол хот төлөвлөлтийн урьдчилсан бүтээн байгуулалтын дүгнэлтийг үндэслэн тухайн объектыг байршилд байршуулах боломжийг үндэслэл болгох үүднээс хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулсан болно. тогтоосон байршил бөгөөд энэ нь дүүрэг, бүс нутгийн хяналтын алба, сонирхсон байгууллагуудтай зохицуулагддаг.

3.6.2. Энэ тохиолдолд хот төлөвлөлтийн урьдчилсан судалгаа,Архитектур, хот төлөвлөлтийн орон нутгийн удирдлагууд 20 хоногийн дотор гүйцэтгэсэн бөгөөд энэ нь М 1: 2000 нөхцөл байдлын төлөвлөгөөг санал болгож буй газрын хилийн зааг, M 1: 10000 схемийн дагуу барилгын төслийн байршлын хувилбаруудыг бэлтгэхийг багтаасан болно. Хүссэн газар дээр барилгын төслийг байрлуулах боломжийг нотолсон нэг буюу өөр төрлийн хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулах шаардлагатай гэсэн дүгнэлтийг агуулсан болно.

Дүүрэг (хот)-ын ерөнхий архитектор батална шийдвэрМосква мужийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн ерөнхий газар, Москва мужийн Хот төлөвлөлтийн байгууллага, Хот төлөвлөлтийн судалгаа, зураг төслийн хүрээлэнгийн нутаг дэвсгэрийн зураг төслийн тэргүүнтэй.

3.6.3. Тухайн объектын ач холбогдол, санал болгож буй байршил дахь байгаль орчин, хот төлөвлөлтийн өнөөгийн байдал, барилга угсралт, ашиглалтын тусгай нөхцлөөс хамааран барилга угсралтын төслийг байрлуулах боломжийг үндэслэл болгосон хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг хийж болно. объектын дараах хэлбэрээр:

Барилгын талбайн байршлын хот төлөвлөлтийн үндэслэл.

Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт ().

Онцгой тохиолдолд томоохон үйлдвэр, нийтийн аж ахуй, амралт сувилал, амралт зугаалгын газрыг байрлуулах, барих хүсэлт гаргахдаа. орон сууцны цогцолборууд, бизнес, соёл, олон талт төвүүд болон нутаг дэвсгэрийн одоо байгаа төлөвлөлтийн зохион байгуулалтыг мэдэгдэхүйц сэргээн засварлахтай холбоотой бусад объектыг дүүргийн (хотын) ерөнхий архитектор боловсруулж, батлах хүртэл анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийг олгохоос татгалзах шийдвэр гаргах эрхтэй. дүүрэг, хот, өөр хотын нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, эсвэл төлөвлөлтийн төсөл, / эсвэл хөгжлийн төслийг боловсруулж, батлахаас өмнө.

Заасан хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулах, зохицуулах, батлах журмыг эдгээр TSN-д тусгасан болно.

Тогтоосон журмын дагуу гэрчилгээжсэн нийтийн болон дахин ашиглалтын төслийн хүрээнд баригдаж буй барилга байгууламж, түүнчлэн барилга байгууламж, хот төлөвлөлтийн баримт бичигт оруулсан хөрөнгө оруулалтын батлагдсан үндэслэлд үндэслэн техникийн хувьд энгийн бусад байгууламжийн хувьд зураг төслийн баримт бичгийг нэг үе шаттайгаар боловсруулж болно - ажлын төсөл. батлагдсан хэсгүүдийн нэг хэсэг болгон (ТЭЗҮ (төсөл) болон ажлын баримт бичгийн бүрэлдэхүүнтэй холбоотой).

Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барихад зориулсан зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, агуулга. томоохон засварын хувьд SNiP 11-01-95-ыг дагаж мөрдөх ёстой.

5.2.2. Төслийн бүрэлдэхүүн, ажлын төслийн батлагдсан хэсэг:

Анхны зөвшөөрлийн баримт бичиг бүхий ерөнхий тайлбар;

Үндсэн зургууд:

Нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, М 1:2000 (1:5000, 1:10000);

Ерөнхий төлөвлөгөө, М 1:500 (М 1:1000);

Замын хөдөлгөөний зохион байгуулалтын диаграмм (шаардлагатай бол), M 1:500 (1:1000);

Түүх, архитектурын лавлах төлөвлөгөө (шаардлагатай бол);

Тусламжийн зохион байгуулалтын диаграмм, М 1:500 (1:1000);

Дэлхийн массын төлөвлөгөө, М 1:500, (1:1000);

Замын гадаргуугийн төлөвлөгөө, зураг төсөл, M 1:500 (1:1000);

Тохижилт, тохижилтын схем, М 1:500 (1:1000);

Мастер төлөвлөгөө нийтийн сүлжээ(диаграмм), М 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

Зураг төсөл шалны төлөвлөгөөшал, М 1:100 (1:200);

Фасад ба хэсгүүд, M 1:100; (1:200) (өнгөний схем);

Дизайн диаграмм (өвөрмөц шийдлийн хувьд);

Технологи ба түүний шалан дээр зохион байгуулалтын шийдэл;

Stroygenplan, M 1:500 (1:1000),

Барилга угсралтын өртгийн нэгдсэн тооцоолол эсвэл төсвөөс санхүүждэг объектын (эсвэл захиалагчийн хүсэлтээр) тухайн газар нутгийн онцлог, орон нутгийн тооцоо бүхий тооцоолол.

Энэ хэсэгт заасан жагсаалтын дагуу иж бүрэн зураг төсөл буюу ажлын загварын батлагдсан хэсгийг шалгалтад оруулна.

5.8.8. Барилга угсралтын явцад төсөлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай зураг төслийн зохицуулалтын шинэ баримт бичгүүдийг гаргах тохиолдолд үүнийг зураг төслийн байгууллага захиалагчтай байгуулсан гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг. Төсөлд дахин шалгалт хийдэггүй.

Засварласан зураг төслийн баримт бичигт сансрын төлөвлөлтийн дизайны шийдэл, техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг өөрчлөх ёсгүй, эс тэгвээс дизайны баримт бичгийг дахин шалгалтанд оруулна.

6. Барилга барих зөвшөөрөл олгох

6.1. Барилга барих зөвшөөрөл олгох журмын үндсэн шаардлагыг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 62.

Барилгын зөвшөөрөл олгох бичиг баримтыг бэлтгэх ажлыг орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг.

6.2. Барилга угсралтын зөвшөөрөл авахын тулд захиалагч (хөрөнгө оруулагч, бүтээн байгуулагч) дүүргийн (хотын) Ерөнхий архитекторт барилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл, барилгын төслийг байрлуулах зөвшөөрөл олгох тухай хотын даргын тогтоол, дүгнэлтийг гаргана. Архитектурын даргын дэргэдэх Хот төлөвлөлтийн зөвлөл эсвэл тухайн орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллага төсөл дээр.

6.3. Барилга барих зөвшөөрлийг () хотын захиргааны орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас олгодог. Хотын даргын нэрийн өмнөөс барилгын зөвшөөрлийг дүүргийн (хотын) ерөнхий архитектор гарын үсэг зурж, олгодог (23-р зүйл, 27-р зүйл).

Барилга барих зөвшөөрлийг дүүрэг, хотын болон бусад хотын захиргааны дарга баталдаг.

6.4. Барилга барих зөвшөөрлийг гурван жилээс илүүгүй хугацаагаар олгодог. Барилга барих зөвшөөрлийг захиалагч (хөрөнгө оруулагч, хөгжүүлэгч) -ийн өргөдлийг үндэслэн сунгаж болно. Барилга барих зөвшөөрлийн хугацааг сунгах журам, хугацааг орон нутгийн засаг захиргаа тогтооно.

6.5. Ажил эхлэхийн өмнө барилгын төслүүдийг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх зохих зөвшөөрөл олгосноор Москва мужийн Барилгын хяналтын улсын байгууллагад бүртгүүлнэ (,).

Захиалагч (хөрөнгө оруулагч, хөгжүүлэгч) бүртгүүлэх өргөдлийн хамт эдгээр TSN-ийн дагуу Барилгын хяналтын улсын байгууллагад баримт бичгийг ирүүлнэ.

8. Москва мужийн хууль “Тухайн орон нутгийн засаг захиргааМосква мужид" (06/05/96 No 14/92)

11. Москва мужийн Засгийн газрын 02.27.92-ны өдрийн 18/5 тоот "Москва мужид улсын болон нийтийн хэрэгцээнд зориулж газар олгох журмыг батлах тухай" тогтоол.

12. Москва мужийн захиргааны даргын 1993 оны 3-р сарын 31-ний өдрийн 55 тоот "Бүс нутгийн газрын санг бүрдүүлэх тухай" тогтоол. бага давхар барилга»

13. Москва мужийн Захиргааны газрын даргын 1994 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн 282 тоот "Москва мужийн нутаг дэвсгэрт газар олгох журмыг дагаж мөрдөх тухай" тогтоол.

20. Москва мужийн Засгийн газрын 1998 оны 4-р сарын 13-ны өдрийн 38/11 тоот "Нутаг дэвсгэрийг бэлтгэх, бүртгэх, хэвлэн нийтлэх, хуваарилах ажлыг гүйцэтгэх журам батлах тухай" тогтоол. барилгын кодуудМосква мужид"

23. Бүс нутгийн Барилгын яамны Барилгын сайдын 1998 оны 6-р сарын 10-ны өдрийн 19-р тушаал "Орон сууц, соёл, нийтийн зориулалттай барилга байгууламж барих явцад нийтийн аж ахуй, ашиглалт, хяналтын болон бусад байгууллагын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журам". ”

24. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны Барилгын сайдын 1998 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн 32 тоот тушаал "Москва мужид барилгын төслүүдийг байрлуулах хот төлөвлөлтийн даалгаврыг боловсруулах, зохицуулах, батлах түр журмын тухай".

25. Москва мужийн зөвлөлийн 1992 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 4/11 тоот "Москвагийн зэргэлдээх Москва мужийн нутаг дэвсгэрт газар нутгийг татан авах, олгох ажлыг оновчтой болгох тухай" жижиг зөвлөлийн шийдвэр.

26. Москва мужийн зөвлөлийн 1992 оны 9-р сарын 16-ны өдрийн 9/20 тоот "Москва мужийн хот, суурин газруудад газар нутгийг татан авах, олгох ойролцоо журмын тухай" жижиг зөвлөлийн шийдвэр.

37. Хувь хүн хөгжүүлэгчийн нэвтэрхий толь бичиг. 2 дахь хэвлэл, засварлаж, өргөтгөсөн. ОХУ-ын Госстрой, Москва, 1998 он

38. Т.Афанасьева. "Хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомж, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт". "Газар ашиглалт, хөгжил" мэдээллийн товхимол, 1997 оны 8-9 сар

40. 1999 оны 3-р сарын 31-ний өдрийн 10/50 тоот "Москва мужийн нутаг дэвсгэр дээр хувь хүмүүсийн хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барих (сэргээн босгох) ажлыг зохион байгуулах тухай" Москва мужийн хууль.

42. Москвагийн Засгийн газар, Москва мужийн Засгийн газрын 1999 оны 3-р сарын 2-ны өдрийн 151-16 тоот "Москвагийн оршин суугчдын цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус холбоог байрлуулах газрыг сонгох, танилцуулах журмын тухай" тогтоол.

49. Москва мужийн захиргааны даргын 1993 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн 187 тоот "Хот төлөвлөлт, зураг төслийн тооцооны улсын шалгалт, барилгын төслийг батлах тухай" тогтоол.

56. Москва мужийн хууль "Москва муж дахь газрын хэвлий, газрын хэвлийн ашиглалтын тухай" 02.02.99-ний өдрийн 2/99-ОЗ No.

1. Хөрөнгө оруулагч (үйлчлүүлэгч) - хаяг.

2. Барилга барихаар төлөвлөж буй үйлдвэр, барилга байгууламж, эсхүл ашиглах (үйлдвэрлэл) хийхээр төлөвлөж буй ордын байршил (дүүрэг, цэг).

3. Барилгын талбайн шинж чанар, үүнд:

Объектын функциональ зорилго;

Техникийн болон технологийн өгөгдөл;

Аж үйлдвэрийн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийн хэмжээ (үйлчилгээ үзүүлэх) ерөнхий болон үндсэн төрлөөр (биет байдлаар);

Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацаа.

4. Ажилчид, ажилчдын ойролцоогоор тоо, хөдөлмөрийн хэрэгцээг хангах эх үүсвэр.

5. Аж ахуйн нэгжийн түүхий эд, материалын тооцоолсон хэрэгцээ (зохих нэгжид).

6. Аж ахуйн нэгжийн усны нөөцийн тооцоолсон хэрэгцээ (хэмжээ, усан хангамжийн эх үүсвэр).

7. Аж ахуйн нэгжийн эрчим хүчний нөөцийн тооцоолсон хэрэгцээ (цахилгаан, дулаан, уур, түлш); нийлүүлэлтийн эх үүсвэр.

8. Тээврийн хангамж.

9. Ажилчид, тэдний гэр бүлийг орон сууц, нийтийн болон нийгмийн байгууламжаар хангах.

10. Газрын нөөцийн хэрэгцээ (газрын талбайн ойролцоо хэмжээ, түүнийг ашиглах хугацааг зохих үндэслэлтэй).

11. Бохир ус зайлуулах. Цэвэрлэх арга, бохир усны чанар, гадагшлуулах нөхцөл, одоо байгаа цэвэрлэх байгууламжийн ашиглалт эсвэл шинээр барих.

12. Байгууллага, бүтцийн байгаль орчинд үзүүлж болзошгүй нөлөө:

Байгаль орчны бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд үзүүлэх нөлөөллийн төрөл (зөрчлийн төрөл, найрлага дахь нэр, тоо хэмжээ - бохирдуулагч);

Онцгой нөхцөл байдлын боломж (магадлал, цар хүрээ, нөлөөллийн үргэлжлэх хугацаа).

13. Үйлдвэрийн хог хаягдал (төрөл, хэмжээ, хоруу чанар), устгах арга.

14. Төлөвлөсөн үйл ажиллагааны санхүүжилтийн эх үүсвэр, үүсгэн байгуулагч, оролцогч хувьцаа эзэмшигчид, санхүүгийн байгууллага, арилжааны банк, зээл.

15. Бэлэн бүтээгдэхүүний хэрэглээ (ойролцоогоор тархалт).

Хөрөнгө оруулагч (үйлчлүүлэгч)

«___» __________

________________

Хавсралт 2

(шаардлагатай)

БАРИЛГЫН ТӨСЛИЙН (ИХ ЗАСВАР) БАЙРШУУЛАХ АНХНЫ ЗӨВШӨӨРӨЛИЙН БАРИМТ БАРИМТ БҮРДҮҮЛЭХ ЖУРАМ.

(2000 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт)

БИ БАТЛАХ:

Гол архитектор

газар (хот эсвэл бусад).

хотын захиргаа)

_____________________________

БҮТЭН НЭР.

"____" ____________________ Г.

ХОТ ТӨЛӨВЛӨЛТИЙН ДҮГНЭЛТ

байрлуулах замаар_______________________

(барилгын талбайн нэр)

дагуу

Хэрэглэгч (хөрөнгө оруулагч, хөгжүүлэгч)

_________ Г.

байршуулах тухай хот төлөвлөлтийн дүгнэлт

__________________________________________________________________________

(Барилгын талбайн нэр хаягтай)

__________________________________________________________________________

Хэрэглэгч (хөрөнгө оруулагч, хөгжүүлэгч) __________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Барилгын талбайн талаархи мэдээлэл

Байршил (хаяг);

Хэрэглэгч;

Хөгжүүлэгч (хөрөнгө оруулагч);

Харах Барилгын ажилобъектоор;

Функциональ зорилго.

2. Объектийн ойролцоогоор техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд:

Газрын талбай;

Барилга байгууламжийн талбай;

Объектын нийт талбай,

Давхарын тоо;

Тохижилтын талбай.

3. Сайтын онцлог

Хотын систем дэх газрын байршил (дүүргийн суурьшлын систем), гол хурдны зам хүртэлх уртыг заана. суурин газрууд, зэргэлдээ газар ашиглагчид гэх мэт;

Тухайн газар хүртэлх зайг (үйлдвэр, нийтийн эзэмшлийн бүс (объект), түүх, соёлын дурсгалт газрыг хамгаалах бүс, тусгай хамгаалалттай ландшафтын бүс, орон сууцны барилга байгууламж, бусад хязгаарлалтын бүс) харуулсан объектыг одоо байгаа бүс (объект) -тай харьцуулан байрлуулах;

Сайтын хилийн тодорхойлолт;

Түр зуурын барилга байгууламжийн бэлэн байдал;

Инженерийн байгууламжийн бэлэн байдал гэх мэт;

Ногоон байгууламжийн хүртээмж, үүнд. мод _________;

- _______________________________________________________________________

4 Хот төлөвлөлтийн нөхцөл байдлын онцлог

Одоогийн хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, энэ барилгын төслийн байршилд нийцсэн байдал (график материалд, батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн дагуу төслийн саналыг тусгах);

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн (хөгжлийн) хэтийн төлөв;

Нутаг дэвсгэрийн түүх, архитектурын онцлог.

Суурилуулалтын системд байршуулснаар (хот үүсгэгч хүчин зүйл, ойлголтын бүс, чиг баримжаа, дүрслэл, найрлагын холболт, түүхэн барилгын шугамын нийцэмж, ландшафтын хадгалалт гэх мэт);

By архитектурын шийдэл(бүрэлдэхүүн, дүрс, эргэн тойрны барилгуудтай харьцуулахад масштаб, санал болгож буй ханын материал, фасадны өнгөний схем гэх мэт);

Талбайн ашиглалтын үр ашгийн дагуу (газар доорх орон зайг ашиглах);

Тохижилтын хувьд;

Объектын гэрэлтүүлгийг зохион байгуулах,

Түүх, соёлын дурсгалт газруудын объектод тавигдах онцгой нөхцөл (түүх, архитектурын хувьд хадгалагдан үлдсэн түүх, соёлын дурсгалт газар, барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийн алдагдсан элементүүдийг сэргээх, үнэ цэнэтэй газар нутгийг нөхөн сэргээх гэх мэт) ландшафтын үнэ цэнэтэй газрууд.

6. Барилгын төслийн байгаль орчин, хүний амьдралын ариун цэвэр, эрүүл ахуйн нөхцөлд үзүүлэх болзошгүй нөлөөллийн шинж чанар.Ариун цэврийн ангиллын дагуу объектын ангилал, ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн хэмжээ, түүнийг зохион байгуулах боломж.

__________________________________________________________________________

7 Тээврийн үйлчилгээг зохион байгуулах нөхцөл

__________________________________________________________________________

8. Барилгын талбайн инженерийн хангамжийн талаархи дүгнэлт

_____________________________________________________ дагуу.

(хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн нэр)

__________________________________________________________________________

Энэхүү дүгнэлт нь зөвлөх шинж чанартай. Инженерийн дэмжлэг үзүүлэх эцсийн шийдвэрийг зөвхөн инженерийн харилцаа холбоонд холбох техникийн нөхцөл, зураг төслийн ажил дууссаны дараа гаргадаг.

9. Барилгын төслийг (газар ашиглах) байршлыг тогтоох боломжийн талаархи дүгнэлт.

__________________________________________________________________________

10. Барилга байгууламжийг төлөвлөх, барих үндсэн нөхцөл, шаардлага, зөвлөмж (нэмэлт зөвшөөрлийг оруулаад)

__________________________________________________________________________

Жич:

1. Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт нь тухайн газар дээр барилга байгууламж барих зөвшөөрөл олгох тухай хотын даргын шийдвэр гаргах үндэслэл болно.

2 Тогтоосон журмаар гаргасан хот төлөвлөлтийн дүгнэлтийг Москва мужийн Хот төлөвлөлтийн кадастрт бүртгүүлэхээр Москва мужийн Архитектурын газрын даргад шилжүүлнэ.

3.Хот төлөвлөлтийн дүгнэлт нь барилга угсралтын ажил явуулах, тухайн нутаг дэвсгэрийг ашиглах, түүн дээр үйл ажиллагаа явуулах эрх олгохгүй. эдийн засгийн үйл ажиллагааэд хөрөнгө, газрын харилцааны бүртгэл.

Материалыг удирдлагын (хэлтсийн) мэргэжилтнүүд бэлтгэсэн

архитектур, хот төлөвлөлт ______________________

дүүрэг (хот), бусад хотын захиргааны байгууллага

Төслийг амжилттай хэрэгжүүлэхийн тулд бүх бичиг баримтыг цуглуулж, барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Юуны өмнө, хэрэв та өөрийн эзэмшлийн газаргүй бол барилга байгууламж барих газрыг олж авах хэрэгтэй. Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. Москва мужийн 1996 оны 6-р сарын 7-ны өдрийн 23/96-ОЗ-ын хуулийн 2-р "Орон нутагт байрлах газар нутгийг хангах тухай" төрийн өмч, Москва мужид бизнес эрхлэх болон арилжааны бус үйл ажиллагаа эрхлэхэд зориулж", хувиараа бизнес эрхлэгчидтөрийн болон хотын нэгдсэн үйлдвэр, байгууллагаас бусад хуулийн этгээдэд төрийн өмчийн газрыг түрээс, өмчлүүлж болно. Газар ашиглах эрхийг дараахь баримт бичгүүдээр баталгаажуулна: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, түрээсийн гэрээ.

Төрийн өмчид баригдаагүй газрыг түрээслэх буюу худалдах, худалдан авах, худалдах, худалдан авах, худалдах, худалдан авах, түрээслэх гэрээг тендер, дуудлага худалдаагаар байгуулдаг.

Захиалагч энэ төслийг хэрэгжүүлэх боломжийн талаар зөвлөлдөх хүсэлтээ хотын захиргаанд ирүүлнэ. Өргөдлийг орон нутгийн засаг захиргаа дараах хүчин зүйлс дээр үндэслэн үнэлдэг: сайтын хэтийн төлөв; хөгжсөн дэд бүтэц байгаа эсэх, сайтыг инженерийн харилцаа холбоогоор хангах чадвар; хүрээлэн буй орчны төлөв байдал; нутаг дэвсгэрийн түүх, ландшафтын үнэ цэнэ; инженер-геодезийн болон инженер-геологийн нөхцөл, байгалийн болон хүний хүчинтэй болзошгүй аюулын нөлөө (TSN PPS-99-ийн 3.1-д заасны дагуу).

Дараа нь орон нутгийн эрх баригчдад санаа зорилгын тухай өргөдөл гаргадаг. (Мэдэгдэл, хүсэлтийн жишээ). Өргөдөл нь дараахь өгөгдлийг заана: объектын зорилго; зураг төсөл, барилгын нөхцөл, газрын талбай, боломжит байршил; техникийн болон технологийн өгөгдөл; байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын үнэлгээ, хог хаягдлыг боловсруулах нөхцөл; SP 11-101-95-ийн дагуу санхүүжилтийн эх үүсвэр, зээлийн мэдээлэл, банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хөрөнгө оруулагчийн үүсгэн байгуулах баримт бичгийн бүртгэлийн хаяг.

Үүний дараа хотын даргын даалгавраар орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн удирдлагууд ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу шинээр барилга барих газрыг байршуулах, түүнийг байрлуулах хот төлөвлөлтийн материалыг бэлтгэх боломжийг судалж байна. Захиалагч ерөнхий архитекторын (дүүрэг, хот) зааврын дагуу хот төлөвлөлтийн урьдчилсан судалгааны дүгнэлтэд үндэслэн хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулдаг. Цаашид үүнийг зохицуулах болно: Москва мужийн Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналтын төв; Москва мужийн Усны менежментийн хороо; Москва мужийн Онцгой байдлын яамны хэлтэс; Москва мужийн Дотоод хэргийн ерөнхий газрын Замын хөдөлгөөний аюулгүй байдлын улсын байцаагчийн хэлтэс; Москва мужийн захиргааны соёлын хороо; Москва мужийн Иргэний хамгаалалт, онцгой байдлын ерөнхий газар.

Хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулах даалгаврыг орон нутгийн засаг захиргаа өгдөг. Дараа нь захиалагч дизайны байгууллагатай холбоо барина. Хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Газрын талбай, газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл, дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан захиалагчийн өргөдлийн захидал;
Хот төлөвлөлтийн дүгнэлтийг хэрэгжүүлэх заавар бүхий Москва мужийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн ерөнхий газрын дүгнэлт;
Москва мужийн улсын боловсролын байгууллага "Хот төлөвлөлтийн судалгаа, зураг төслийн хүрээлэн"-тэй тохиролцсон хот төлөвлөлтийн урьдчилсан судалгаа (өнгөт хуулбар);
Хот төлөвлөлтийн урьдчилсан судалгааны нэг хэсэг болох хотын болон бүс нутгийн үйлчилгээ, техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн байршлыг батлах баримт бичгийн багц (хуулбар) нь газрын талбай, хөгжлийн талаархи мэдээлэл, жагсаалт, жагсаалтыг агуулсан байх ёстой. талбай дээр байрлах барилга байгууламжийн тухай; тэдгээрийн зорилго, давхрын тоо, хүч (өдөр үйлдвэрлэлийн байгууламжууд) үйлдвэрлэлийн төрлийг харуулсан;.
Гэрэл зургийн бичлэгийн цэгүүдийг харуулсан объектын байршлын гэрэл зураг (цахим хэлбэрээр эсвэл цаасан дээр).

Хот төлөвлөлтийн баримт бичгийн зураг төслийн материалууд орно тайлбар тэмдэглэлба график материал: төлөвлөсөн нутаг дэвсгэрийн байршлын диаграмм; нутаг дэвсгэрийн орчин үеийн ашиглалтын төлөвлөгөө; нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем; нутаг дэвсгэрийн функциональ бүсчлэлийн схем; нутаг дэвсгэрийн ландшафт-визуаль шинжилгээний схем; тээврийн үйлчилгээний схем; ус хангамж, ариутгах татуургын схем; нутаг дэвсгэрийн инженерийн бэлтгэлийн схем; харилцааны диаграмм; барилгын ноорог; улаан шугамын диаграм.

Үүний дараа Москва мужийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн ерөнхий газрын эерэг дүгнэлтээр хотын захиргааны дарга хот төлөвлөлтийн үндэслэлийн материалыг батлав. Орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагууд хот төлөвлөлтийн тайланг бэлтгэдэг.

Хот төлөвлөлтийн дүгнэлтэд: тайлбар бичиг, М1:10000 дахь байгууламжийн зохион байгуулалт, төлөвлөлтийн хязгаарлалт бүхий М1:2000 дахь байгууламжийн байршлын төлөвлөгөө, санал болгож буй газрын хил хязгаар, нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх зураг төслийн саналыг тусгасан болно. талбайтай зэргэлдээх (TSN PPS- 99-ийн 4-р хавсралтын дагуу). Талбайн байршлын төлөвлөгөөнд дүүргийн ерөнхий архитектор нь тухайн газрын байршил нь тохиролцсон, батлагдсан хот төлөвлөлтийн баримт бичигт нийцэж байгаа тухай тэмдэглэл, барилгын талбайн байршлыг батлах тухай хотын даргын тогтоолын төсөл, зураг төсөл, судалгааны ажил хийх зөвшөөрөл, барилгын эрх (TSN PPS-99-ийн 5-р хавсралтын дагуу).

Хотын даргын тогтоол нь дараахь зүйлийг хийх боломжийг олгодог: барилга байгууламж барих явцад (TSN PPS-99-ийн 2.5-д заасны дагуу), эсвэл тухайн нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж байрлуулахдаа нэмэлт зөвшөөрөл авах; зураг төсөл боловсруулах, төслийн баримт бичгийг батлах хугацаанд талбайг ашиглах эрхийн бичиг баримтыг бэлтгэх; инженерийн судалгаа хийх зөвшөөрөл авах; инженерийн шугам сүлжээг холбоход шаардлагатай техникийн нөхцлийг олж авах (TSN PPS-99-ийн 6-р хавсралт); архитектур, төлөвлөлтийн даалгавар авах (TSN PPS-99-ийн 7-р хавсралт); төслийн баримт бичгийг боловсруулах.

Төслийн баримт бичгийн бүрдэл
	Нэр	Анхаарна уу
	Ерөнхий тайлбар
	Нөхцөл байдлын төлөвлөгөө	Үзүүлсэн: улаан шугам, барилгын шугам, талбайн хил хязгаар, гудамжны нэрс, одоо байгаа болон төлөвлөж буй барилга байгууламж, одоо байгаа инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох цэгүүд, хойд-урд чиглэл.
	Ерөнхий төлөвлөгөө	Дараахь зүйлийг харуулав: талбайн хил хязгаар, одоо байгаа, нураасан, төлөвлөгдсөн барилга байгууламж, тэдгээрийн давхрын тоо, газар дээрх авто зам, гарц, барилгын нөхцөлт тэг өндөрт тохирсон үнэмлэхүй өндөр, геологийн ажил.
	Түүх, архитектурын лавлах төлөвлөгөө
	Тусламжийн зохион байгуулалтын диаграмм	Үзүүлсэн: налуугийн чиглэл, рельефийн тасрах цэг, борооны усны тор, газар шорооны ажлын балансын хүснэгт.
	Дэлхийн массын төлөвлөгөө
	Хучилтын зураг төслийн төлөвлөгөө
	Тохижилт, тохижилтын схем	Тохижилт, тохижилтын схемийг ерөнхий төлөвлөгөөтэй хослуулахыг зөвшөөрнө.
	Инженерийн сүлжээний ерөнхий төлөвлөгөө	Үзүүлсэн: талбайн хил хязгаар, одоо байгаа болон төлөвлөсөн барилгууд, одоо байгаа болон төлөвлөсөн бүх харилцаа холбоо, байгууламжууд.
	Давтагдахгүй давхрын шалны төлөвлөгөөний зураг
	Фасад ба хэсгүүд
	Бүтцийн диаграммууд
	Технологи ба түүний шалны төлөвлөлтийн шийдэл	Үзүүлэх: бүх технологийн тоног төхөөрөмжийн зохион байгуулалт.
	Стройген төлөвлөгөө	Үзүүлэлтүүд: барилгын талбайн хашаа, байршлын байршил ахуйн барилгууд, түр зам, цамхагт краныг хөдөлгөх зам, барилга байгууламж, материалыг хадгалах газар.
	Барилгын ажлын зардлын хураангуй тооцоо

Стандарт төслүүдийг ашиглахдаа төслийн баримт бичгийн хэмжээг дараах байдлаар бууруулж болно: хуудсыг хавсаргасан болно стандарт төсөл, анхны өгөгдөл, ерөнхий тайлбар тэмдэглэл, ерөнхий төлөвлөгөө, инженерийн шугам сүлжээний хураангуй төлөвлөгөө, тохижилт, ногоон байгууламжийн шийдэл.

Төслийн баримт бичгийг байгууллагуудтай тохиролцсоны дагуу тэдгээрийн жагсаалтыг архитектур, төлөвлөлтийн даалгавраар тодорхойлдог: Москва мужийн Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналтын төв; Москва мужийн Усны менежментийн хороо; Москва мужийн Онцгой байдлын яамны хэлтэс; Москва мужийн Замын хөдөлгөөний аюулгүй байдлын улсын байцаагчийн хэлтэс; Москва мужийн захиргааны соёлын хороо; Москва мужийн Иргэний хамгаалалт, онцгой байдлын ерөнхий газар. Мөн шаардлагатай бол бусад байгууллагатай уялдуулах боломжтой.

Зөвшөөрөгдсөний дараа зураг төсөл тооцооны баримт бичигЕрөнхий тайлбар бичиг, зураг төслийн материал, байгаль орчныг хамгаалах, тооцооны баримт бичиг, хөрөнгө оруулалтын үр ашгаас бүрдэнэ.

Улсын шалгалтын зорилго нь: батлагдсан шаардлагад заасан журмын дагуу, хэм хэмжээ, дүрмээр нийцэж байгаа эсэхийг шалгах; зардлаар гүйцэтгэсэн барилга байгууламж барихад хуваарилсан хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн үнэлгээ төсвийн хөрөнгө; төрийн хяналтын байгууллагаас гаргасан техникийн нөхцөлийг дагаж мөрдөх.

Хариуд нь дараахь объектуудын зураг төслийн баримт бичиг нь улсын шалгалтанд хамрагдахгүй: хувийн орон сууц ба хөдөөгийн байшингуудхувийн орон сууц барих газар дээр байрладаг эсвэл хөдөө орон сууцны барилга; худалдааны павильонууд 100 м2 хүртэл талбай; хөрөнгийн бус барилга байгууламжтай холбоотой; Нийтийн эзэмшлийн барилга байгууламж, бүх шатны төсвөөс санхүүждэг барилга байгууламжаас бусад нийт талбай нь 100 м2 хүртэл, хоёр хүртэлх давхрын өргөтгөл, дээд байгууламж; бие даасан объектууд капиталын бүтээн байгуулалт 2 давхраас илүүгүй, нийт талбай 1500 м2-аас ихгүй, иргэдийн оршин суух, үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаа явуулах зориулалтгүй; 2-оос ихгүй давхар, нийт талбай нь 1500 м2-аас ихгүй, үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаанд зориулагдсан, эрүүл ахуйн хамгаалалтын бүс байгуулах шаардлагагүй, эсвэл бие даасан капиталын барилга байгууламж. Ийм объект байрладаг газрын хилийн дотор эрүүл ахуйн хамгаалалтын бүс байгуулах шаардлагатай.

Шалгалтын зардлыг ОХУ-ын Барилгын улсын хорооны 08.18.97-ны өдрийн 18-44 тоот "Төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийн шалгалтын ажлын өртгийг тодорхойлох журмын тухай" тогтоолын дагуу тодорхойлно. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр үйлдвэр, барилга, байгууламж барих."

Захиалагч барилгын зөвшөөрөл авахын тулд дүүргийн ерөнхий архитекторт дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

Барилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл;
Барилга байгууламжийн байршлыг тогтоох зөвшөөрөл олгох тухай хотын даргын тогтоол;
Төслийн талаарх Архитектурын дарга, орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагын дэргэдэх Хот төлөвлөлтийн зөвлөлийн дүгнэлт;
Москва мужийн хууль тогтоомжийн дагуу Москва мужид үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барих хөрөнгө оруулалтын гэрээ.

Барилга барих зөвшөөрлийг дүүрэг, хот болон бусад хотын захиргааны дарга батална. Дараа нь хотын даргын нэрийн өмнөөс барилгын зөвшөөрлийг ерөнхий архитектор гарын үсэг зурж, олгоно.

Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө барилгын төслүүдийг Москва мужийн Архитектур, барилгын хяналтын улсын байгууллагад бүртгүүлнэ. Захиалагч нь бүртгүүлэх өргөдөлтэй зэрэгцэн TSN PPS-99-ийн 11-р хавсралтын дагуу Барилгын хяналтын улсын байгууллагад баримт бичгийг ирүүлнэ. Мөн барилгын захиалга нээдэг.

Барилга дууссаны дараа уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах шаардлагатай болно. Байгууламжийг хүлээлгэн өгөх ажлыг төрийн хяналтын байгууллагаас бүрдсэн улсын комисс хүлээн авдаг. Объектыг ашиглалтад оруулахад дараахь хүмүүс байх ёстой: захиалагч, ерөнхий гүйцэтгэгч, бүх туслан гүйцэтгэгч, дизайны байгууллагаболон улсын комисс.

Объектыг улсын комисст хүлээлгэн өгөхдөө дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай: зураг төслийн даалгавар; баригдаж буй байгууламжийн техникийн үзүүлэлтүүдийн гэрчилгээ; барилгын зөвшөөрөл; ажлын явцад бүртгэгдсэн бүх өөрчлөлт бүхий зургийн багц; газар олгох баримт бичиг; зөвшөөрөл олгох баримт бичигтөслийн баримт бичиг батлагдсан бүх байгууллага.

Ерөнхий гүйцэтгэгч нь бололтой гүйцэтгэх баримт бичиг, үүнд:

Хүлээн авах гэрчилгээ геодезийн ажилболон тэдгээрийг хэрэгжүүлэх схем;
Инженерийн шугам сүлжээ, газар доорх харилцаа холбооны схемүүд;
Ажлын ерөнхий болон тусгай бүртгэл, үүнд чанарын хяналтын бүртгэл, дизайнерын хяналтын бүртгэл (хэрэв байгаа бол);
Түр хүлээн авах гэрчилгээ, тоног төхөөрөмжийн туршилтын тайлан, түүнчлэн хүлээн авах баримт бичиг инженерийн системүүд;
Барьж буй байгууламжийн ажлын зураг, үүнд ажлын үе шатууд нь эдгээр зурагтай нийцэж байгаа эсэх талаар тэмдэглэл хийх ёстой;
Зураг төслийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг тусгасан бусад бүх баримт бичиг;
Архитектурын нэмэлт баримт бичиг.

Комисс нь хүлээлгэн өгч буй объектыг шалгаж, зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Түрээсийн объектыг зориулалтын дагуу ашиглахад тохиромжтой эсэхийг комисс үнэлдэг. Комисс нь тухайн байгууламжийг хүлээн авах гэрчилгээг боловсруулдаг бөгөөд үүнийг орон нутгийн захиргааны тэргүүн батлах ёстой.

Байгууламж ашиглалтад орсны дараа анхан шатны ажлыг гүйцэтгэхийн тулд бичиг баримтыг BTI-д хүргүүлнэ техникийн бараа материалобьект.

Барилга байгууламжийн анхан шатны бүртгэлд дараахь зүйлс орно: тэдгээрийн байгаа байдал, газар дээрх байршлыг тодорхойлох; үндсэн шинж чанараар тайлбарлах; талбай, эзэлхүүний дотоод болон гадаад хэмжээсийг тогтоох; тодорхойлолт эдийн засгийн шинж чанар, үүнд бараа материалын үнэ цэнэ; техникийн баримт бичиг ба объектын бодит байдлын хоорондох зөрчилдөөнийг тодорхойлох.

Анхан шатны техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн объект бүрт нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийг гаргадаг техникийн гэрчилгээ, түүнд орсон мэдээллийн хэлбэр, бүтцийг эрх бүхий байгууллага тогтооно төрийн зохицуулалтулсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, хөрөнгө оруулалтын төслийн техникийн тооллогын чиглэлээр. Нягтлан бодох бүртгэлийн объектуудад тогтоосон журмаар бараа материалын дугаар өгдөг.

Анхны тооллого явуулахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Батлан даалтын захидал (хуулийн этгээдийн хувьд) эсвэл өргөдөл ( хувь хүмүүс);
Газар олгох тухай захиргааны баримт бичиг;
Барилга барих зөвшөөрөл;
газрын нөхцөл байдлын төлөвлөгөө;
Төслийн баримт бичиг;
байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл;
Иргэний үнэмлэх;
Шаардлагатай бол: өөр хүний нэрийн өмнөөс ажиллах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн анхан шатны тооллого, нягтлан бодох бүртгэлийн объектын баримт бичиг олгох ажлыг үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь нутаг дэвсгэрийн BTI-д төлбөртэй үндсэн дээр явуулдаг.

Дээрх бүх зөвшөөрлийн дараа уг байгууламж ашиглалтад бүрэн бэлэн болсон байна.

Барилгын байгууллагын хийсэн хот төлөвлөлтийн судалгааны үр дүнд бүсүүд байгаа эсэх талаар дүгнэлт гарчээ. онцгой нөхцөлнутаг дэвсгэрийн ашиглалт, хугацаа, зардал, заримдаа хөрөнгө оруулалт, барилгын төсөл хэрэгжүүлэх боломж, түүнчлэн тэдгээрийн нөлөөллийг арилгах хувилбарууд, үүнд зөвхөн хуулийн шаардлагыг төдийгүй одоо байгаа хууль сахиулах байгууллагуудыг харгалзан үзэх боломжтой. дадлага хийх. Дүгнэлт нь өгдөг бүрэн мэдээлэлгазрын ашиглалтын төрлийг (мөн түүнийг өөрчлөх арга) сонгохоос хамааран зөвшөөрөгдсөн барилга байгууламжийн одоогийн эсвэл төлөвлөж буй хязгаарын параметрүүдийг харгалзан газрын функциональ ашиглалтын боломжит хувилбаруудын талаар. Хөгжүүлэгч нь тодорхой газартай холбоотой барилгын төслийг хэрэгжүүлэхдээ хуульд заасан хугацаа, урьдчилсан зардлыг харуулсан бүх захиргааны журмын талаархи мэдээллийг авдаг. Одоогийн байдлаар хөгжүүлэгчид боломжоо зөв үнэлэх боломжийг юу өгөх вэ техникийн үйлчлүүлэгчиддүүргэлтийн эзэлхүүнийг гаргах зорилгоор барилгын арилжааны санал, мөн ирээдүйд гүйцэтгэгчээс хөрөнгө оруулалт, барилгын төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагагүй үйлчилгээ үзүүлэхийг хориглоно.

Мөн бид хөрөнгө оруулалтын барилгын төслийн өртгийг урьдчилан тооцоолох онцгой саналыг санал болгож байна, цаг хугацааны төлөвлөгөөг боловсруулж, хэрэгжүүлэх явцад захиргааны бүх журмыг харгалзан үзнэ. Үнэн хэрэгтээ, барилгын ажил эхлэхээс өмнө, төслийг хэрэгжүүлэх эцсийн шийдвэр гаргахаас өмнө та биднээс цаг хугацаа, татах шаардлагатай хэмжээний талаар мэдээлэл авдаг. санхүүгийн эх үүсвэртүүнийг хэрэгжүүлэх үе шат бүрт. Энэ тохиолдолд хэрэгжүүлэх хуваарь нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө болон түүний явцад шууд зардлыг харгалзан хот төлөвлөлтийн бүх процедурыг нарийвчлан тусгаж, танай байгууламжийн онцлог, төлөвлөсөн архитектур, бүтцийн төлөвлөлтийн шийдэлтэй шууд уялдаатай байх болно. байгууламжийг биет байдлаар нь барьж байгуулах, ашиглалтад оруулах, шинээр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийг бүртгэх.

Үйлчилгээ үзүүлэх зардал ба нөхцөл

Тухайн нутаг дэвсгэрийн хот байгуулалтын чадавхийг үнэлэх зардал нь 40,000 рубль юм. Үүний үр дүнд та график болон текстийн хэсгүүдийг багтаасан, мэргэжлийн түвшинд гүйцэтгэсэн тайланг хүлээн авч, холбогдох бүх асуудлыг иж бүрэн илчилдэг. боломжит сонголтуудгазрын талбайг хөгжүүлэх, тухайн талбайд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хязгаарлалт, тэдгээрийг хасах сонголтууд, түүнчлэн хөрөнгө оруулалт, барилгын төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай захиргааны болон техникийн журмын нарийвчилсан алгоритм. Тайлан бэлтгэх хугацаа ажлын 7 хоног байна.