Хуучин байрыг шинэ байраар солих нь хаана байна вэ? Хуучин орон сууцыг шинэ байранд хэрхэн солих вэ
Орон сууцны солилцоо бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд улам бүр түгээмэл болж байгаа үзэгдэл юм. Одоо Москва мужийн оршин суугчид хуучин орон сууцаа шинээр сольж болно. Орон сууц худалдан авах орчин үеийн аргын талаар юу мэдэх хэрэгтэйг бид танд хэлэх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа гэж юу вэ?
Худалдаа бол орон сууц худалдан авах нэг арга юм. Хөгжүүлэгч нь үйлчлүүлэгчийнхээ хуучин орон сууцыг худалдан авч, энэ мөнгөөр өөрийн өмчийн аль нэгэнд шинэ орон сууц худалдаж авахад зарцуулдаг. Орон сууц худалдах, хамтарсан барилгын ажилд оролцох гэсэн хоёр гэрээг нэн даруй байгуулдаг.
Худалдаа хийснээр үйлчлүүлэгч орон сууцандаа худалдан авагч хайх, үзэсгэлэнд очиж, үнэ тохиролцох, олон тооны бичиг баримт бөглөж, хүлээх шаардлагагүй болно. Тэр бүгдийг нэг дор зохицуулж, шинэ худалдан авалтын төлбөрийг аль нэгээр нь төлдөг тохиромжтой байдлаар: бэлэн мөнгө, хэсэгчлэн авах, барьцаалах.
Брусника дахь солилцооны хөтөлбөрийн давуу тал юу вэ? Зах зээл дээрх бусад саналуудаас ялгаатай нь Брусника орон сууц худалдаж авахдаа хүн түүний байшинг худалдан авагч олдохыг хүлээх шаардлагагүй болно. Тэгэхээр 5-10 хоногийн дотор шинэ орон сууцны худалдан авалтыг хааж болно. Үүний зэрэгцээ үйлчлүүлэгч нэмэлт давуу талыг олж авдаг: өмнөх байрандаа дахин гурван сар амьдрах боломж.
Брусника ямар орон сууц хүлээн авах вэ?
Худалдан авах замаар шинэ байрБрусника хотод одоо байгаа орон сууцыг ипотекийн зээлтэй байсан ч төлбөр болгон өгөх боломжтой. Орон сууц нь бүхэлдээ өмчлөлд байх ёстой, баривчлагдаагүй, хориглогдоогүй, гуравдагч этгээдийн эрхэд халдаагүй байх ёстой. Байшин нь дараах шалгуурыг хангасан тохиолдолд өмчлөгч хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой: давхарын тоо - 5 ба түүнээс дээш, модон шалгүй, эвдрэлгүй (40% -иас бага элэгдэлд орсон), 1970-аас дээш настай, эсвэл түүнээс хойш. их засвар, урт хугацааны барилгын ажил биш. Хэрэв орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийсэн бол үүнийг тохиролцож, баримтжуулсан байх нь чухал юм. Өмнө нь Брусника компани солилцооны хөтөлбөрийн хүрээнд зөвхөн Видное хотод байрлах орон сууцыг хүлээн авдаг байсан. Одоо газарзүй нэлээд өргөжсөн. Москва мужийн Чертаново, Хойд ба Өмнөд Бутово, Царицыно, Бирюлёво, Измайлово болон бусад бүс нутгийн оршин суугчид хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.
Солилцоо хэрхэн явагддаг вэ?
Солилцооны хөтөлбөрт хамрагдах нь маш энгийн: та зүгээр л солилцооны анкет бөглөж Брусникагийн аль нэгэн байшинд дуртай байраа сонгоод захиалах хэрэгтэй. Дараа нь мэргэжилтэн үйлчлүүлэгчтэй холбоо барьж, орон сууцыг үзэх тохиромжтой огноог тогтооно. Үнэлгээ хийсний дараа хоёр хоногийн дотор үйлчлүүлэгчийн орон сууцны үнэ болон таалагдсан байранд нь шинээр орон сууцны үнэ тогтоогддог. Брусникагийн ажилчид шаардлагатай бол хуучин орон сууцны үнэ болон шинэ байрны үнийн зөрүүтэй тэнцэх хэмжээний моргейжийн зээл эсвэл хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөө гаргахад тань туслах болно.
Худалдааны схемийн дагуу шинэ барилгад орон сууц худалдах нь хуучин орон сууцыг шинээр солих эсвэл нөхөх бус, харин худалдан авагчид эд хөрөнгийн мөнгөө хурдан авах боломжийг олгодог үйлчилгээ юм. Мэргэжилтнүүд RIA үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайтад ийм борлуулалт хэрхэн явагддаг, хэнд тохиромжтой байж болох талаар хэлжээ.
Худалдааны бүх цэг
Юуны өмнө та арилжаанд тохирохгүй зүйлийг нэрлэх хэрэгтэй. Юуны өмнө, энэ нь хуучин орон сууцыг шинэ орон сууцаар солих энгийн зүйл биш юм. Түүнчлэн, энэ схемийн дагуу ихэнх хөгжүүлэгчид худалдан авагчийн хуучин орон сууцыг "шинэ байрны төлбөрийг төлөхийн тулд" авдаггүй бөгөөд худалдаж авдаггүй.
Худалдааны схемийн дагуу орон сууц худалдах, шинэ барилга худалдаж авах нь зэрэгцээ хийгддэг хоёр гүйлгээ юм. Үүний дагуу хоёр гэрээ байгуулав - үйлчлүүлэгчийн хуучин орон сууцыг худалдах үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, шинэ байранд орон сууц захиалах гэрээ гэж VectorStroyFinance-ийн удирдах түнш Андрей Колочинский тайлбарлав. Эхний гэрээнд талууд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан зардал, мөн үзүүлсэн үйлчилгээний хөлсний хэмжээг тусгасан байдаг. Захиалгын гэрээнд үйлчлүүлэгчид тодорхой орон сууц хуваарилж, түүний өртөгийг тогтоодог.
Захиалга, өөрөөр хэлбэл шинэ байранд байрлах орон сууцны үнийг тогтооно тодорхой хугацаа"Энэ бол схемийн худалдааны чухал давуу талуудын нэг юм" гэж "Развитие" менежментийн компанийн борлуулалтын удирдлага, маркетингийн хэлтсийн дарга Ольга Нарт онцлон тэмдэглэв.
Ийм захиалгын үргэлжлэх хугацаа нь барилгын ажлын хурд, шинэ барилгын үнийн өсөлтөөс хамаарна гэж Эст-а-Тет үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын албаны захирал Юлия Дымова нэмж хэлэв.
Үнэн хэрэгтээ захиалгын хугацаа нь хөгжүүлэгчээс өөрөөс нь шалтгаална: шинжээчид 60 хоногоос зургаан сар хүртэлх хугацааг нэрлэсэн бөгөөд тэдгээрийн зарим нь захиалгыг сунгах боломжийг зааж өгсөн, өөрөөр хэлбэл энэ тохиолдолд хандах хандлага нь хувь хүн юм. Үнэ нь огт тогтоогдоогүй, зөвхөн орон сууцыг нөөцөлсөн, өөрөөр хэлбэл худалдагч нь бусад худалдан авагчдад зарагдахгүй гэсэн баталгааг өгдөг схем байж болно.
Хуучны орон сууцыг шинээр авахаар нөхөх гэх мэт хувилбарын арилжаа нь тийм ч их ашиглагддаггүй ч зах зээл дээр байдаг. Ийм хөтөлбөрийг дээрх схемийн хамт, жишээлбэл, Инград группын компаниудад ашигладаг. "Хэрэв бид шинэ барилгатай орон сууцыг нөхөх талаар ярих юм бол худалдан авагч өөрийн орон сууцанд төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй амьдрах боломжийг энд нэмж хэлэлцэхэд бэлэн байна" гэж компанийн мэргэжилтнүүд тодрууллаа.
Ярилцлагад хамрагдсан бүх мэргэжилтнүүдийн тэмдэглэсэн нэг чухал зүйл бол борлуулах орон сууц нь хүссэн шинэ барилгатай ижил бүс нутагт байрлах ёстой, учир нь ихэнх бүтээн байгуулагчид болон риэлторууд зөвхөн орон нутгийн зах зээлд ажилладаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломж байдаггүй. өөр бүс нутагт. Өөрөөр хэлбэл, шинэ барилга нь Москвад байрладаг бол хуучин орон сууц нь нийслэлд эсвэл Москва мужид байрлах ёстой.
Худалдааны схемийн дагуу худалдан авагчийн зардал
Арилжаагаар борлуулахдаа үйлчлүүлэгчтэй гэрээ байгуулна агентлагийн гэрээбайшингаа зарах гэж. Хуучин байшингийн худалдан авагч олдсоны дараа үйлчлүүлэгч брокерт шимтгэл төлж, дараа нь шинэ барилгуудын борлуулалтын хэлтэс гүйлгээ хийх баримт бичгийг нэн даруй бэлтгэдэг гэж Metrium-ийн удирдах түнш Мария Литинецкая тайлбарлав. Нэмж дурдахад, үйлчлүүлэгч анхдагч зах зээл дээрх гүйлгээг дэмжих төлбөрийг төлөх ёстой: хувийн итгэлцлийг бүртгэх, эд хөрөнгийг бүртгэх үйлчилгээ.
Заасан комиссоос гадна худалдан авагч нь захиалгын гэрээ (хэрэв төлсөн бол) болон бодит худалдан авсан орон сууцны төлбөрийг төлж болно. Үнийн хүрээ дахин компаниас хамаарна. Жишээлбэл, хөгжүүлэгч RDI нь орон сууц худалдах үйлчилгээний үнийг 35 мянган рубль, захиалгын гэрээний үнэ - 30-50 мянган рубль гэж RDI-ийн борлуулалтын захирал Валерий Кузнецов хэлэв.
Заримдаа худалдан авагч орон сууцаа зарахыг хүсч буй хэмжээгээ хэт их үнэлдэг. Энэ нь ихэвчлэн түүний өмчийг худалдан авагч олохгүй байх шалтгаан болдог заасан хугацаа, үүний дагуу үйлчлүүлэгч шинэ орон сууцыг тогтмол үнээр худалдаж авах боломжоо алддаг гэж Нарт нэмж хэлэв.
Хэрэв хуучин орон сууцны худалдан авагч маш хурдан олдвол нэг долоо хоногийн дотор үйлчлүүлэгчид үнээр нь зарсан мэт санагдаж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тохируулж эхэлдэг гэж Колочинский гомдолложээ. Мөн Кузнецов хариуд нь худалдан авагчид агентлагийн гэрээг огт уншдаггүй бөгөөд талууд ямар үүрэг хариуцлага хүлээж, ямар эрсдэлтэй болохыг ойлгодоггүй гэж тэмдэглэжээ.
Зургийн эх сурвалж: Лори Фотобанк
Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцны олон эзэд хуучин орон сууцаа шинэ барилгаар солих эсэхээ эргэлзэж байна: эцсийн эцэст өнөөдөр барилгын чанар огт өөр, зохион байгуулалт нь илүү тохиромжтой, олон орон сууцны цогцолборууд нь сайжруулах маш сонирхолтой үзэл баримтлалыг санал болгодог. дэд бүтэц ... Гэвч хоёрдогч зах зээл өнөөдөр эрэлтийн мэдэгдэхүйц хомсдолд орж байгаа бөгөөд эзэмшигч бүр хуучин өмчөө хурдан зарж чаддаггүй. Энэ хугацаанд таны таалагдсан шинэ байрны үнэ нэмэгдэж, сонирхолтой сонголтууд зах зээлээс гарч магадгүй юм. Хуучин хэрхэн амжилттай зарж, шинэ орон сууц худалдаж авах вэ, портал Тоолуурын үнэ.ruБи үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүдээс суралцсан.
Сарын дотор дуусгах
IN сонгодог хэлбэрОрон сууцны зах зээл дээр арилжааны үйлчилгээг удаан хугацаанд тогтсон схемүүдийн аль нэгээр нь үзүүлж болно.
- Богинохудалдаа-үнэ тогтоохтой хамт.Шинэ байранд байрлах орон сууцны үнийг нэг сарын турш хадгалдаг бөгөөд энэ хугацаанд эзэн нь хуучин байраа зарах шаардлагатай болдог. Эцсийн хугацааг биелүүлэхийн тулд ихэнхдээ та байшингийнхаа үнийг бууруулахыг зөвшөөрөх ёстой.
- Тогтмол үнэ байхгүй.Шинэ байранд байрлах орон сууцыг гурван сар орчим хугацаанд үнэ тогтоохгүйгээр захиалах боломжтой бөгөөд энэ нь хуучин орон сууцны эзэн байшингаа их хэмжээний хөнгөлөлтгүйгээр зарах боломжийг нэмэгдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч, энэ хугацаанд шинэ байранд үнэ нэмэгдэж болзошгүйг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Домодедово цэцэрлэгт хүрээлэн, Новогорскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн орон сууцны төслүүдэд тус компани одоогоор үзүүлж буй худалдааны схемийн жишээг энд харуулав. "Энэ хөтөлбөрийн дагуу орон сууц худалдан авагч нь үнийн дүнгийн 1% -ийн урьдчилгаа төлбөр төлдөг" гэж хэлэв. Гүйцэтгэх захиралкомпани "MIEL-New buildings" Наталья Шаталина. - Дараа нь сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийг 3 сарын хугацаатай захиалж, орон сууцны үнэ тогтмол байна. Гэхдээ ийм захиалгын гэрээ байгуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг эсвэл өөр худалдагч компанитай хоёрдогч орон сууц худалдах тухай гарын үсэг зурсан гэрээг танилцуулах шаардлагатай."
Арав дахь орон сууц бүр байдагхудалдаа- in
Худалдааны үйлчилгээг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд өндөр эрэлт хэрэгцээтэй гэж нэрлэх боломжгүй, өнөө үед ижил моргейжийг илүү их ашигладаг. дагуу Ирина Доброхотова, Удирдах зөвлөлийн дарга, өнөөдөр нөхөн гүйлгээний эзлэх хувь 10% -иас ихгүй байна.
Хөгжүүлэгчдийн хувьд тэдний олонх нь ийм сонголттой байдаг: өгөгдлийн дагуу масс сегментэд "Кварталы 21/19", "Фили Град" төслүүдийн тал орчимд (49%) худалдааны үйлчилгээг санал болгодог. , “River Park” , “Водный”, “Horizon”, “MIR Mitino”, “Northern”, “Peter I”, “Park of Legends”, “Life-Mitinskaya Ecopark”, “Home” гэх мэт Орон сууц худалдаж авах Шинэ Москва хотод "Шинэ Ватутинки", "Прима Парк", "Домог", "Шинэ Бутово", "Бутово Аллеи", "Андерсен" зэрэг орон сууцны цогцолбор болон бусад 6 төсөлд худалдаа хийх боломжтой.
Гэсэн хэдий ч зах зээл дээрх үйлчилгээ тархсан хэдий ч энэ схемийн дагуу хийгдсэн гүйлгээний тоо бага байна. дагуу Metrium группын удирдах түнш Мария Литинецкая, ийм худалдан авалтын эзлэх хувь өнөөдөр ойролцоогоор 5-7% байна. Үүний нэг шалтгаан нь давхар орон сууцны эзэд орон сууцныхаа үнийг байнга хөөрөгддөг. "Бүх өмчлөгчид орон сууцныхаа үнийг зах зээлд тохирсон үнээр тогтоодог гэдэгтэй бүх өмчлөгчид санал нийлэхгүй байгаа тул орон сууцыг гуравдагч этгээдийн риэлтороор дамжуулан зарахыг илүүд үздэг" гэж шинжээч хэлэв.
Сүүлийн 2-3 жилийн хугацаанд арилжааны гүйлгээний тоо нэмэгдэж байгаа нь хүн амын төлбөрийн чадвар буурсантай холбон тайлбарлаж байна. Онцлог нь, мэдэгдэл Мария ЛитинецкаяБаян чинээлэг хүмүүс хуучин байраа заралгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжтой элит сегментэд хүртэл нөхөн төлбөр гарч эхэлсэн. Энэ дотор байна Дахин нэг удаахямрал зах зээлийн бүх давхаргад нөлөөлсөн болохыг харуулж байна.
Хэнийг арилжаанд оруулахгүй
Хуучин орон сууцыг шинэ орон сууцаар солихоор төлөвлөж байхдаа хоёрдогч орон сууц бүрийг нөхөн төлбөрийн системд оруулахгүй гэдгийг санах хэрэгтэй - хөгжүүлэгчид болон риэлторууд энэ талаар нэлээд олон шаардлага тавьдаг. Жишээлбэл, Метриум групп нь Москвагийн тойрог замаас 20 км-ээс хол зайд байрлах орон сууцыг худалдааны нэг хэсэг гэж үзэхгүй. газар, улс болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө. "Сонирхолтой нь бид хариуд нь элит орон сууц авахын тулд бизнесээ зарах гэх мэт хүсэлтийг хүлээн авсан" гэж хэлэв. Мария Литинецкая.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь мөн бичиг баримтаа эмх цэгцтэй байлгах ёстойг харуулж байна. "Жишээлбэл, өв залгамжлалд хараахан ороогүй ч өвлөн авсан байраа зарахаар шийдсэн үйлчлүүлэгчээс татгалзахаас өөр аргагүй болно" гэж шинжээч хэлэв. Баривчлагдсан, барьцаалагдсан гэх мэт зүйлийг худалдахгүй. Гэхдээ моргейжийн зээл нь ачааллын нэг тохиолдол болох худалдааны схемийн дагуу орон сууц солилцоход саад болохгүй.
Шинэ барилгад хэзээ арилжаагаар "орох" вэ?
Таны мэдэж байгаагаар баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авах нь борлуулалтын эхэн үед хамгийн ашигтай байдаг - одоогийн байдлаар өртөг нь хавтгай дөрвөлжин метрТөсөлд зах зээлийн дундажтай харьцуулахад эерэг байна. Гэсэн хэдий ч энэ үе шатанд хөгжүүлэгч нь TRADE IN гүйлгээг огт сонирхдоггүй гэж тэмдэглэжээ Ирина Доброхотова ("BEST-Новострой"): Энэ үед тэрээр орон сууцыг зөвхөн "өөрсдөдөө" төдийгүй хөрөнгө оруулалтын зорилгоор худалдаж авдаг хамгийн идэвхтэй борлуулалттай байдаг. Хамгийн бага эхлэлийн үнэ нь ихэвчлэн нэг эсвэл хоёр сар үргэлжилдэг; үүний дагуу хөгжүүлэгч анхны, хамгийн хүчирхэг үйлчлүүлэгчдийн урсгал багассаны дараа хэсэг хугацааны дараа TRADE IN схем рүү шилждэг.
Хэрэв хүн арилжааны гүйлгээнд оролцохын тулд цорын ганц байшингаа зарсан бол (мөн Metrium группын мэдээлснээр энэ үйлчилгээг авдаг үйлчлүүлэгчдийн 70% нь үүнийг хийдэг) бол барилгын ажлын эхний шатанд шинэ барилгад орон сууц худалдаж авна. Худалдааны схем нь тийм ч ашигтай биш байж магадгүй юм. Түрээсийн байранд 2-3 жил шинэ амьдрах орон зайгаа хүлээх нь нэлээд үнэтэй байх болно. Тиймээс шинэ байранд орон сууцыг нийлүүлэхээс нэг жилийн өмнө худалдаалах замаар худалдаж авсан нь дээр орон сууцны цогцолбор, ярьдаг Мария Литинецкая (“Метриум групп”).
Москва болон Москва мужид шинэ барилгад хоёрдогч орон сууцны солилцоо
Москва болон Москва мужид олон тооны шинэ барилгууд баригдаж байна олон давхар барилгамаш сайн зохион байгуулалттай, олон хүн орон сууцтай болохыг хүсдэг. Хэрэв та хуучин орон сууцтай бол түүнийгээ шинэ байранд орон сууцаар солих (солих) бүрэн боломжтой.
Шинэ байранд байрлах орон сууц орчин үеийн зохион байгуулалтболон шинэ харилцаа холбоо, автомашины зогсоол, гайхалтай орох бүлгүүд, сайхан чимэглэсэн орон нутгийн газар.
Жишээлбэл, танд байна хоёр өрөө байрМосква хотын нэгэн дүүргийн 9 давхар байшинд, нийт талбай 45 м.кв, гал тогооны өрөө 6 м.кв-аас бага зэрэг, амьдрах орон зай 28 м2, жижиг коридор, жижигхэн угаалгын өрөө. Гадаад төрхБайшин нь хүссэн зүйлээ орхиж, харилцаа холбоо нь хуучирсан. Ийм орон сууцтай бол та нэмэлт төлбөргүйгээр илүү том талбайтай (50-аас 75 м км), гал тогоо нь 10 м км-ээс шинэ байранд байрлах орон сууцаар солих боломжтой. Мөн Шинэ Москва хотын нутаг дэвсгэрт буюу Москвагийн ойролцоо 80 м.кв 3 өрөө байраар солих боломжтой.
Зөвшөөрч байна, олон хүмүүсийн хувьд ийм солилцоо нь маш сонирхолтой байх болно. Нэмэлт төлбөртэй эсвэл төлбөргүйгээр солилцох боломжтой. Бид хэд хэдэн шилжих сонголтыг сонгож, хэрэв та нэмэлт төлбөрөөс аврахгүй бол ямар ч тохиолдолд хамгийн бага байлгахыг хичээх болно.
Хэрэв танд шинэ орон сууц худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй бол (солилцооны гүйлгээгээр) та ашиглаж болно ипотекийн зээл. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийг хэрхэн, ямар нөхцлөөр, ямар том банк, манай түнш болох боломжтойг бид танд хэлэх болно.
Шинэ барилгуудыг худалдан авахтай харьцуулахад онцлогтой хоёрдогч зах зээл. Юуны өмнө энэ нь гэрээнд хамаарна: хэлцлийг худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр бус, харин хөрөнгө оруулалтын гэрээ - Гэрээний үндсэн дээр хийсэн болно. өмчийн оролцоо, Нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээ буюу түүнтэй төстэй утгын хувьд. Гэрээг бүртгэх өөр журам, өөр шилжүүлгийн схем Мөнгө. Тиймээс амжилттай гүйлгээ хийхийн тулд мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах нь дээр.
Манай "Хаяг-Үл хөдлөх" агентлагт шинэ байранд орон сууц худалдан авах эхний алхамаас эхлээд хуулийн хэлтсийн ажилтнууд идэвхтэй оролцдог. Тэд зөвхөн өмчлөх эрхийн бүх бичиг баримтыг шалгаж үзээд зогсохгүй орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх үе шат хүртэл таныг дагалдан явах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын элбэг дэлбэг байдал нь өдөр бүр олон мянган хүмүүс өөрсдийн сонголтоо шийддэг болохыг харуулж байна орон сууцны асуудал, энэ нь та ч гэсэн асуудлаа хурдан шийдэх азтай байж магадгүй гэсэн үг юм.
Тиймээс хуучин орон сууцаа шинэ байраар солих хүсэл байна.
Бид танд бизнест тань туслах хэд хэдэн батлагдсан, байнга хэрэглэгддэг найдвартай аргуудыг санал болгож чадна.
Худалдаа
Автомашины бизнесээс арилжааны системийг бид бүгд мэддэг. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт энэ нь бас боломжтой гэдгийг цөөхөн хүн мэддэг. Орон сууцыг худалдаа арилжаагаар солих арга нь дараах байдалтай байна.
чи татдаг гуравдагч этгээд - компани, таны байрыг барьцаанд тавьж шинэ барилгад сонирхож буй байшингаа худалдаж авдаг.
Мөрөөдлийн байшингаа худалдаж авснаа мэдсэнээр та үл хөдлөх хөрөнгөө найдвартай зарж болно.
Мөнгө хүлээн авахдаа та зүгээр л хийх хэрэгтэй зуучлагчтай худалдан авах, худалдах, түүнд гэрээнд заасан хэмжээгээр цалин хөлс үлдээх.
Энэ бүх процедурыг дуусгасны дараа та байшингаа зарснаар хүссэн эд хөрөнгийн бүрэн эзэн болно.
Хөгжүүлэгчээс
Хэрэв та шинээр баригдсан шинэ байранд эсвэл барилгын шатандаа орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал хөгжүүлэгчтэй холбоо барих хэрэгтэй.
Байшин барьсан компанийг шинэ байраар бартераар урина. Хөгжүүлэгчийн төлөөлөгч заавал байх ёстой гэрийнхээ нөхцөл байдлыг үнэл, үүний дараа тэрээр бартерын нөхцлийн талаар танд хэлэх болно.
Хэрэв тэд таныг хүлээн зөвшөөрвөл та солилцооны гэрээ байгуулна хуулийн этгээд. Гарын үсэг зурсны дараа бүтээн байгуулагч таны орон сууцыг хүлээн авах бөгөөд та шинэ орон сууц авах болно.
Риэлтортой холбоо барьж байна
Хэрэв та өөрөө орон сууц солилцох үйл явцыг судлахыг хүсэхгүй байгаа бол хэтэрхий завгүй, цаг завгүй байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн газартай холбоо барьж болно. Таны гэрийг үнэлж, сонголтуудыг санал болгоно.бартераар.
Үүнээс гадна зарим үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд ийм хөрөнгө оруулалтыг ашигтай гэж үзвэл байж болно өөрийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах, тиймээс та зөвхөн шинэ барилга худалдаж авах сонголтыг авахаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөө авах болно.
Аль аргыг сонгох нь одоогийн нөхцөл байдлаас шалтгаална, гэхдээ одоо бид нарийн ширийн зүйлийн талаар ярих болно.
Хуучин байшинг шинэ байшингаар солих гүйлгээг зохих ёсоор гүйцэтгэхийн тулд хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Доорх догол мөрөнд тэдгээрийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.
Хаанаас эхлэх вэ?
Худалдах, худалдан авахад зориулж байшингаа сэтгэл татам болгох, мөн түүнчлэн бага зэрэг өссөн зах зээлийн үнэ, бэлтгэл ажил хийх шаардлагатай байна.
Энэ тохиолдолд эзэмшигчид солилцооны гэрээ байгуулах боломжгүй болно. Тэд хоёр талт худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагатай.
Нэмэлт төлбөр хийх ёстой тал нь Росреестртэй бичиг баримт бүрдүүлэхээс өмнө зөрүүг нь төлдөг.
Илүү хямд үнээр
Томоохон байрыг жижиг байраар солихдоо нэмэлт төлбөр авах боломжтой. Энэ тохиолдолд мөн бөглөсөн байна худалдах гэрээ.
Бусад онцлог, бэрхшээлүүд
Гол бэрхшээл нь хуучин орон сууц шинэ орон сууцнаас арай хямд үнэлэгддэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай холбоо барихдаа тэд юу санал болгож болохыг санаарай орон сууцны үнэ зах зээлийн үнийн дүнгийн 80 хувиас ихгүй байна.
Хэрэв та цаг хугацаа хэмнэхийн тулд энэ хэмжээг золиослоход бэлэн байгаа бол ийм хөгжилд бэлэн байгаарай.
Хэрэв арга хэрэгсэл нь үнэтэй бол их Хөгжүүлэгчтэй шууд холбогдох нь илүү ашигтай байдагэсвэл өөрөө байраа зарах гэж оролдоорой.
Орон сууц солилцох нь манай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэлэг зүйл байхаа больсон ч олон иргэд ийм журам гаргахаас болгоомжилсоор байна. Бүх нюансуудыг судалсны дараа бид бартер хийхэд төвөгтэй зүйл байхгүй гэж итгэлтэйгээр хэлж чадна. Таны гүйлгээнд амжилт хүсье.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.