Үйлдвэрийн барилгад захиалагчийн чиг үүрэг. Техникийн үйлчлүүлэгч - энэ хэн бэ? Түүний чиг үүрэг, үүрэг

Барилга угсралтын үйл явцад техникийн захиалагчийн гүйцэтгэх үүргийг ойлгохын тулд барилгын үйл явцад шууд оролцдог зарим аж ахуйн нэгжийг авч үзэх нь чухал бөгөөд учир нь техникийн захиалагчийн оролцоо нь ихэнх хүмүүстэй харилцах, хамтран ажиллах явдал юм. доор үзүүлсэн байгууллагуудын .

Барилга угсралтын ажилд олон тооны аж ахуйн нэгжүүд оролцож байна, тухайлбал:

1. Хөрөнгө оруулагч
2. Хэрэглэгч (техникийн хэрэглэгч)
3. Хөгжүүлэгч
4. Ерөнхий гүйцэтгэгч
5. Туслан гүйцэтгэгч
6. Дизайнер
7. Бусад

Техникийн хэрэглэгчийн үйл ажиллагааны онцлогийг ойлгохын тулд 1-р зурагт үзүүлсэн түүний гүйцэтгэдэг үндсэн чиг үүргийг авч үзэх хэрэгтэй.

Зураг 1 - Үйлчлүүлэгчийн үндсэн чиг үүрэг

Одоо хөгжүүлэгч болон гүйцэтгэгч хоёрын хоорондын харилцааг авч үзье.

Барилга угсралтын гэрээ гэдэг нь нэг тал (гүйцэтгэгч) нөгөө тал (захиалагч) -ын даалгавраар тодорхой ажлыг гүйцэтгэж, энэ ажлын үр дүнг захиалагчид хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь хүлээн авч төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм.

Гэрээний талууд нь: захиалагч ба гүйцэтгэгч.

Танил байх, ... харилцаатай байх гүйцэтгэгч, техникийн захиалагч нь дараахь үүрэг даалгавартай тулгардаг: тэрээр цалин хөлсөө төлж, гүйцэтгэгчээс гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах ёстой. Ажлыг хүлээн авахдаа техникийн захиалагч дутагдалтай бол түүнийг олж, тэдгээрийг арилгахын тулд гүйцэтгэгчид зааж өгдөг.

Мөн гүйцэтгэгч техникийн захиалагчтай холбоотой:

1. Гэрээнд заасан хугацаанд, журмын дагуу ажлыг хүлээн авах үүрэгтэй
2. Даалгаврын мөн чанарыг өөрчлөхгүйгээр ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавих, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх аргын талаар заавар өгөх, гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд тавигдах шаардлагыг тодорхойлох эрх.
3. Гүйцэтгэгч нь ажлаа цагт нь эхлүүлэхгүй эсвэл ажлыг маш удаан гүйцэтгэснээр ажлыг хугацаанд нь дуусгахад аюул учруулах тохиолдолд түүний үйлчилгээнээс татгалзах эрхтэй.
4. гэх мэт.

Бусад зүйлсийн дотор техникийн үйлчлүүлэгч бас хянадаг санхүүгийн урсгалзардлыг бууруулах хөрөнгө оруулагч. Үйлчлүүлэгчийн функцууд орно чадварлаг удирдлагаТөсөл, ялангуяа санхүүгийн удирдлага, тайлагнал гэх мэт. Санхүүжилт, нягтлан бодох бүртгэл, тайлан, аудитын чиглэлээр техникийн захиалагчийн гүйцэтгэдэг зарим чиг үүргийг доор харуулав.

1. Нягтлан бодох бүртгэл, үйл ажиллагааны болон статистикийн бүртгэл хөтлөнө
2. Гүйцэтгэсэн ажлын хөлс болон гэрээнд заасан бусад төлбөрийг цаг тухайд нь хүлээн авахад хяналт тавьдаг
3. Хуульд заасан тайланг танилцуулна
4. Хувь хүний ​​зардлын зүйл, ажил, үйлчилгээний төрлөөр зардлын дүн шинжилгээ хийж, хөрөнгө оруулагчийн хуваарилсан хөрөнгийг үр ашигтай зарцуулах арга хэмжээ авдаг.
5. Хөрөнгө оруулагчтай тохиролцсоны үндсэн дээр аудит зохион байгуулдаг
6. гэх мэт.

Барилгын талбайг бэлтгэх, ашиглах, барилгын ажлын явцыг хянах, хянах чиглэлээр техникийн захиалагчийн гүйцэтгэдэг үндсэн чиг үүрэг бүхий хүснэгтийг доор харуулав.

Хүснэгт 1 - Үйлчлүүлэгчийн гүйцэтгэсэн үндсэн чиг үүрэг

Барилгын талбайг бэлтгэх, ашиглах чиглэлээр	Барилгын ажлын явцын хяналт, хяналтын чиглэлээр
1. Барилга угсралтын ажилд зориулж газар олгох баримт бичгийг бэлтгэх	1. Хөрөнгө оруулагчийн нэрийн өмнөөс барилга угсралт, угсралтын ажилд тавих хяналт, техникийн хяналт
2. Одоо байгаа харилцаа холбоог түр схемийн дагуу ашиглахын тулд холбогдох хотын ашиглалтын үйлчилгээнд зөвшөөрөл авах.	2. Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах
3. Ногоон байгууламжийг дахин тарих, огтлох баримт бичгийг бэлтгэх	3. Үүсгэх, шилжүүлэх барилгын байгууллагагеодезийн болон тэгшилгээний үндэслэл
4. Хөрс, үржил шимт хөрсний давхаргыг зайлуулах хэмжээ, байршлыг тодорхойлох	4. Материалыг хадгалах байршлын талаар гэрээлэгч нарт мэдэгдэх
5. Барилга байгууламжийн геодезийн трассын суурийг бий болгох	5. Батлагдсан, шалгуулсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх
6. Барилгын талбай дахь барилга байгууламжийн хэв гажилт, төлөв байдалд хяналт тавих	6. Ажлын хуваарийн хэрэгжилтэд хяналт тавих
7. гэх мэт.	7. гэх мэт.

Техникийн захиалагч нь барилгын ажлыг зохион байгуулахад тэргүүлэх үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд хөрөнгө оруулагч, гүйцэтгэгч, зураг төсөл зохиогчдын хоорондох холбоос юм гэж дүгнэж болно. Оросын тэргүүлэх хүмүүсийн ихэнх нь барилгын компаниудТехникийн үйлчлүүлэгчийн үйл явцад оролцох нь барилгын хяналт, хөрөнгө оруулагчийн менежментийг хялбаршуулдаг тул зах зээлд чадварлаг, батлагдсан компани - техникийн үйлчлүүлэгчтэй хамтран ажиллахын ач холбогдлыг аль хэдийн ойлгосон. мөнгөн гүйлгээболон бусад олон гол ажлууд.

Техникийн захиалагчийн үндсэн чиг үүргийг жагсаахдаа барилгын хяналтын үндсэн зарчмуудын мөн чанарыг тодруулах хэрэгтэй.

Барилга угсралтын хяналт гэдэг нь төслөөс тогтоосон ажлын өртөг, хугацаа, хэмжээ, чанарыг чанд мөрдөж буйг баталгаажуулах зорилгоор шинжээчийн баталгаажуулалтын цогц үйл ажиллагаа юм. барилгын материал.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу. барилгын хяналтГүйцэтгэсэн ажлын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд их хэмжээний барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвар хийх явцад хийж болно. төслийн баримт бичиг, техникийн зохицуулалтын шаардлага, үр дүн инженерийн судалгаа, түүнчлэн газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд тавигдах шаардлага.

Барилгын хяналтыг тухайн барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж буй хүн хийх ёстой. Гэрээний үндсэн дээр барилга, их засвар, сэргээн босголт хийх тохиолдолд барилгын хяналтыг техникийн захиалагч, бүтээн байгуулагч, хувь хүн, эсвэл хуулийн этгээдгэрээнд үндэслэн.

Барилгын хяналтын үндсэн зорилтуудыг Зураг 2-т үзүүлэв.

Зураг 2 - Барилгын хяналтын зорилтууд

Оруулсан материалд үндэслэн дараахь дүгнэлтийг хийж болно. Нэгдүгээрт, ийм хүнд хэцүү, өртөг өндөртэй үйл явцын хамгийн чухал холбоос болох барилгын ажилд техникийн захиалагчийн тэргүүлэх үүрэг тодорхой болж байна. Хоёрдугаарт, барилгын хяналт нь барилгын үйл явц дахь хамгийн чухал, хөдөлмөр их шаарддаг бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг бөгөөд ихэнх тохиолдолд техникийн захиалагчийн мөрөн дээр байдаг. Тиймээс техникийн захиалагчийн барилгын хяналтыг чадварлаг хэрэгжүүлэх нь барилгын үйл явцтай холбоотой бүх мэдээллийг хөрөнгө оруулагчдад нэн даруй хүргэх, мөн төслийг хэт үнэлэхгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. тооцоолсон зардалбарилга угсралт, гүйцэтгэсэн ажлын өндөр чанарыг хангах.

Лавлагаа:

1. Костенко М.А. Худалдааны эрх зүйн лекцийн тэмдэглэл, Таганрог, TTI YFU, 2007
2. Асаул А.Н., Кощеев В.А. Барилга байгууламж дахь төрийн бизнес (улсын барилгын захиалга), - SPb.: ANO IPEV, 2009, 300 х.
3. ОХУ-ын Иргэний хууль
4. ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн код
5. www.acstroy.com/technical-customer

Техникийн захиалагч гэдэг нь төсөл боловсруулахаас эхлээд бэлэн байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх барилгын салбарт инженерийн иж бүрэн үйлчилгээ үзүүлдэг холбоо юм. Хэрэв бид түүний чиг үүргийг нарийвчлан шинжлэх юм бол техникийн үйлчлүүлэгчийн үүрэг хариуцлага нь анх бодож байснаас хамаагүй өргөн болох нь тодорхой болно. Тэрээр зөвшөөрөл бэлтгэх, шаардлагатай зөвшөөрлийн журмын дагуу мэргэжлийн гүйцэтгэгч төдийгүй барилга байгууламж барих талбайн зохион байгуулалтад шинжээчийн үүрэг гүйцэтгэдэг түншийн үүрэг гүйцэтгэдэг; зохих олж авах техникийн үзүүлэлтхолбогдохтой холбоотой инженерийн шугам сүлжээ; санхүүгийн салбарт хяналт гэх мэт. Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээнд ямар бүрэлдэхүүн хэсгүүд багтдаг вэ? Хүн яаж SRO-д элсэх вэ? Техникийн хэрэглэгчдэд энэ хэрэгтэй юу? Эдгээр болон бусад сонирхолтой асуултуудад энэ нийтлэл дэх материалыг уншсанаар хариулж болно.

Үзэл баримтлалын түүх, хүчин төгөлдөр байдал

Үүнээс харахад, барилгын техникийн захиалагч юмгол холбоос, учир нь тэр үйл явцыг шууд удирдаж, түүнд оролцож буй бүх субъектуудтай үр дүнтэй харьцдаг. Тэрээр зохицуулагчийн үүрэг гүйцэтгэж, одоогийн үе шат бүрт тохирсон техникийн хяналт, барилгын ажлын цаг хугацаа, чанарт хяналт тавьдаг. Техникийн үйлчлүүлэгч гэх орчин үеийн үзэл баримтлал хаанаас ирсэн бэ?

Техникийн үйлчлүүлэгч (гүйцэтгэгч) 1980-аад онд бие даасан нэр томьёо болгон албан ёсоор гарч ирсэн. Тухайн үед ЗХУ-ын Госстрой холбогдох журмыг баталсан. Ийнхүү төрийн захиалагч тусгай алба байгуулж, үйл ажиллагаанд нь тухайн байгууламжийг барих журамд бэлтгэх, түүнчлэн хяналтын шинж чанартай орчин үеийн үйлчилгээг багтаасан болно. Энэхүү үйлчилгээ нь өөрийн үүргээ (ялангуяа чанарын хувьд хяналтын чиг үүрэг) бүрэн биелүүлж байгааг анхаарах нь чухал юм. Дашрамд дурдахад, ЗХУ-ын улс төрийн тогтолцоо задран унасны дараа тэрээр шинэ нөхцөлд ажиллахад бүрэн бэлтгэгдсэн нь эерэг хандлага байсан нь дамжиггүй.

Орчин үеийн үе

Техникийн үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээ нь орчин үеийн зах зээлийн зайлшгүй хэрэгцээ юм. Яагаад? Үнэн хэрэгтээ түүний үйл ажиллагаа олон талт байдаг. Тиймээс түүнийг хэрэгжүүлэхэд олон жилийн турш олж авсан мэдлэг шаардагдана. Хэрэглэгчийн техникийн хяналтад ямар ч мэргэжил тохирохгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Ийм хүнд албаны төлөөлөгчид энд хамгийн чухал зүйл бол олон жилийн турш дадлага хийх явдал гэдгийг онцолж байна. Та бүхний мэдэж байгаагаар үүнийг хамгийн нэр хүндтэй их сургуульд ч заадаггүй. Техникийн үйлчлүүлэгч гэдэг нь одоогийн холбогдох үйлчилгээг бүхэлд нь хэрэгжүүлэхдээ өөрийн гэрээний үүргээ дагаж мөрддөг хүн юм. Энэ нь хэрэв гэрээ байгаа бол түүнийг хэрэгжүүлэхэд захиргааны баримт бичиг, шүүхийн байгууллагын шийдвэр гэх мэт хууль эрх зүйн талууд бас бий гэсэн үг юм.

Саяхныг хүртэл техникийн захиалагч гэсэн хуулийн нэр томьёо, түүний үүрэг, эрхийн тодорхойлолт байгаагүй нь сонирхол татаж байна. Тодорхойлолт хэрэглэгчийн техникийн баримт бичиг 2011 онд л гарч ирсэн, учир нь тэр үед түүнийг албан ёсоор нийгэмд хүлээн зөвшөөрсөн. Ийнхүү тэрээр барилгын салбарын бүрэн эрхт субъект болжээ. 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн Холбооны хуулиар өмнө нь батлагдсан ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан гэдгийг мэдэх нь чухал юм.

Техникийн хэрэглэгч ньхөгжүүлэгчээс зөвшөөрөл авсан, түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй хуулийн болон хувь хүн (мэргэжлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаагаа явуулдаг). Өнөөдөр энэ нэр томъёо нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн олон зүйлд байдаг. Гэсэн хэдий ч хорин хоёрдугаар догол мөрөнд техникийн үйлчлүүлэгчийн тухай бүрэн ойлголтыг өгч, түүний үйл ажиллагааг тодорхой зааж өгсөн болно. Тиймээс техникийн захиалагч нь инженерийн судалгаа хийх, бэлтгэх талаар гэрээ байгуулах үүрэг хүлээдэг төслийн баримт бичиг, одоогийн барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвар хийх; эдгээр төрлийн ажлыг хэрэгжүүлэх даалгавар бэлтгэх; тодорхой объекттой холбоотой инженерийн судалгаа, зураг төслийн баримт бичиг, сэргээн босголт, барилга угсралт, их засварын ажил эрхэлдэг хүмүүсийг эдгээр төрлийн ажлыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг, материалаар хангах; төслийн баримт бичгийг батлах; байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардагдах бичиг баримтад гарын үсэг зурах; заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлэх энэ код. Хөгжүүлэгч нь техникийн хэрэглэгчийн бүх функцийг бие даасан байдлаар хэрэгжүүлэх үнэмлэхүй эрхтэй гэдгийг нэмэх нь чухал юм.

Техникийн хэрэглэгчийн ач холбогдол

Техникийн үйлчлүүлэгчийг ихэвчлэн найрал хөгжмийн удирдаач, киноны продюсер, галт тэрэгний зүтгүүртэй харьцуулдаг. Барилга угсралтын ажилд түүний ач холбогдлыг бодитой, бүрэн дүүрэн ойлгохын тулд түүнд өгсөн чиг үүргийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярихыг зөвлөж байна. Үгсийн дагуу хөгжүүлэгч (техникийн үйлчлүүлэгч)), түүний гол ажил бол төслийн өмнөх болон дизайны баримт бичигт техникийн дэмжлэг үзүүлэх, түүнчлэн түүнийг бүрдүүлэх, цаашдын батлах үе шатанд төслийн менежмент юм. Техникийн үйлчлүүлэгч нь оролцогчдын хоорондын харилцааны үйл явцыг зохион байгуулагч юм. Тэр бол үйлчлүүлэгчид (хөрөнгө оруулагчид), гүйцэтгэгчид, дизайнерууд, түүнчлэн зөвшөөрлийн байгууллагуудын хоорондох гол холбоог бий болгодог. Хэрэв бид төлөөлж буй аж ахуйн нэгж бүрийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзвэл техникийн захиалагч өмнө нь тодорхойлсон схемд бүрэн нийцэж байгаа төслийг цаг тухайд нь хүргэх үүрэг хариуцлагыг өөртөө үүрч байгааг харж болно. дүрэм журам.

Практикт техникийн хэрэглэгчийн ажил

Техникийн үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагааны тодорхой жишээг өгөх нь зүйтэй. Хөрөнгө оруулагч (захиалагч) барихаар шийдсэн тодорхой газар байгаа гэж төсөөлөх шаардлагатай. олон давхар барилга. Үүнээс гадна энэ газарт хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө бий. Үүний үндсэн дээр янз бүрийн төрлийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай. Түүний нийт дүн нь түрээсийн гэрээ, тодорхой хугацааны гэрээ гэх мэт баримт бичгүүдийг агуулдаг үнэгүй ашиглахбарилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, цаашдын барилгын ажлын хугацаа, түүнчлэн газрыг шаардлагатай ангилалд шилжүүлэх, газар, өмчийн харилцааг албан ёсны болгох бичиг баримт.

Өөрөөр хэлбэл, техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээөөрийн мөрөн дээр цаасны урсацыг өргөж, улмаар урьдчилсан шатны эхлэлийг тэмдэглэв дизайны ажил, түүнчлэн анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бүхэлд нь бэлтгэх. Цаашид илүү. Төлөвлөлт, архитектурын үзэл баримтлалыг боловсруулж, цаашид баталсны дараа уг байгууламжийг аль хэдийн хөгжсөн инженерийн шугам сүлжээнд холбоход тохирсон техникийн нөхцлийг олж авах шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүнээс гадна тэдгээрийг авах нь бүх ажил биш юм. Гаргасан техникийн бүх нөхцлийн хүчинтэй байдлыг төрийн үйл ажиллагааны байгууллагууд баталгаажуулах ёстой (мөн өнөөдөр тэдний тоо маш олон байдаг). Ус хангамж, цахилгаан хангамж, дулаан хангамж, утас суурилуулах, ус зайлуулах систем, радио холболт, хийжүүлэх, түүнчлэн гадаад гэрэлтүүлэгтэй холбоотой нөхцөлүүдийг нэмж оруулах шаардлагатай.

Амар зам биш

Үүнээс харахад, хэрэглэгчийн техникийн үзүүлэлтүүд(хөрөнгө оруулагч) хэд хэдэн үе шат дамждаг. Тиймээс Москвагийн Дулааны Сүлжээний бүтэц, Мосэнерго, Моссвет, МОЕК, Мосгаз, Мосводоканал болон бусад холбоодын оффисуудаар дамжин өнгөрсний дараа техникийн үйлчлүүлэгч үнэмлэхүй байлдааны бэлэн байдалд дараагийн шатанд шилжиж болно. Загварын холбоог сонгох тендер, уралдааныг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн багцад техникийн нөхцлөөс гадна урьдчилан тохиролцсон газрын төлөвлөгөө, архивын геологийн үндэслэл, газар тариалангийн талбай болон бусад мэдээллийн хувьд архитектурын үзэл баримтлал.

Хэрэглэгчийн техникийн хяналтБайгууллагыг сонгосны дараа энэ нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах явдал юм. Энэ тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд заавал байх ёстой гэдгийг анхаарах нь чухал юм урьдчилсан дүгнэлттодорхой ажлуудыг хэрэгжүүлэхийн тулд зураг төслийн бүтэцтэй гэрээ байгуулна эцсийн хугацаа. Дизайнеруудаас хүлээн авсан даалгаврууд нь Москвагийн Архитектурын хороо, түүнчлэн Эрүүл мэнд, боловсролын газар, Орон сууцны бодлогын газар, Орон сууцны газар гэх мэтээр нэг талаараа зохицуулагддаг. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт зориулагдсан гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй техникийн хэрэглэгчийн гэрээ, ямар ч нөхцөлд байгаль орчин, галын аюулгүй байдал, үйлдвэрлэлийн аюулгүй байдлын үнэлгээ хийлгэнэ.

Төслийг үйлчлүүлэгчид шилжүүлэх

Зөвхөн Москвагийн улсын экспертизийн дүгнэлтийг хүлээн авсны дараа гүйцэтгэгч, барилгын материал, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчийн сонголттой нийцсэн тендерийг хэрэгжүүлэхийн тулд төслийг захиалагч (хөрөнгө оруулагч) -ын гарт шилжүүлдэг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. гэх мэт. Тэмцээнд оролцох материал бэлтгэх, цаг хугацаанд нь хяналт тавих зэрэг багтана. Өөрөөр хэлбэл, барилгын үйл явцтай шууд холбоотой зохион байгуулалтын асуудалд идэвхтэй оролцдог.

Эцэст нь хөгжүүлэлтийн баг бүрэн бүрдлээ! Гэсэн хэдий ч сайт руу орох замыг нээхээс өмнө техникийн үйлчлүүлэгч зохих зөвшөөрөл авах ёстой. Барилгын ажилд зориулж газар олгохтой холбоотой бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Түүнчлэн, энэ ажлын явцад одоогийн харилцаа холбоог ашиглах зөвшөөрлийг нутаг дэвсгэрийн нэгжийн бүх үйл ажиллагааны бүтцээс авах шаардлагатай. Дашрамд дурдахад, автомашины баруун талд цахилгаан дамжуулах шугамын барилгын ажилд ихэвчлэн зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. төмөр замууд, инженерийн байгууламж, газар доорх харилцаа холбоо. Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй Техникийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан SRO зөвшөөрөлхэрэгжүүлэхэд шаардлагатай хувийн функцууд, үүнд газар дээрх ажлын цаг хугацаа, чанарыг хянах зэрэг орно. Хэдийгээр энэ цэг нь заавал байх албагүй.

Хэрэглэгчийн техникийн функцууд

Өнөөдөр техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний хэд хэдэн хамгийн чухал ажлуудад дараахь зүйлс орно.

• Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг цуглуулах, бэлтгэх.
• Дизайн үйл явцыг дэмжих.
• Төслийн үнэлгээ хийх.
• Барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах.
• Барилга байгууламжийн хувьд техникийн хяналт тавих.
• Их бүтээн байгуулалтын төслүүдийг ашиглалтад оруулах.

Хэрэглэгчийн техникийн ур чадвар

Одоогийн байдлаар олон хүн уг нийтлэлд дурдсан бүтцийг зохих ёсоор, хурдан шуурхай зөвшөөрөл бэлтгэх, шаардлагатай зөвшөөрлийг авах чадвартай туслах холбоо гэж буруу ойлгодог. Бодит байдал дээр энэ нь тодорхой асуудлыг шинжээчийн түвшинд ойлгодог түнш компани юм. Дүрмээр бол тэдгээр нь дараахь асуудлуудыг хамардаг.

• Барилга угсралтын ажлыг газар дээр нь зохион байгуулах.
• Инженерийн сүлжээнд холбогдохын тулд техникийн нөхцөлийг олж авах.
• Зардалдаа хяналт тавих Мөнгөгэх мэт.

Техникийн захиалагч болох бүтцэд барилгын үйл явцыг удирдах, түүний бүх оролцогчдын хооронд үр дүнтэй харилцаа тогтооход гол үүрэг гүйцэтгэдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнээс гадна тэр хяналт тавьдаг техникийн хувьд, өөрөөр хэлбэл, барилгын хамгийн дээд чанар, түүнчлэн одоогийн төсөлд заасан эцсийн хугацааг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг.

Техникийн үйлчлүүлэгч хэрэгтэй

Өнөөдөр олон талт үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүн бол барилгын зах зээлд хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани хэлбэрээр үйл ажиллагаа явуулдаг техникийн үйлчлүүлэгч ихэвчлэн шаардлагатай байдаг. Сүүлд нь ямар нэг байдлаар хэрэгжүүлэхийн тулд олон жилийн турш олж авсан мэдлэг шаардлагатай гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Дашрамд хэлэхэд элсэлт нь юу вэ Техникийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан SROгазар дээрх ажлын цаг хугацаа, чанарыг хянах зэрэг өөрийн чиг үүргийг хэрэгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай. Үүний тусламжтайгаар ажил илүү хурдан, илүү үр дүнтэй явагддаг боловч энэ элсэлт нь заавал байх ёстой цэг биш юм.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн бүтцийн ач холбогдлыг бүрэн ойлгохын тулд түүний ямар төрлийн ажил хийж байгааг аль болох нарийвчлан ойлгох хэрэгтэй. Өмнөх бүлгүүдэд бүрэн тайлбарласан баримт бичгийг бэлтгэхээс гадна техникийн үйлчлүүлэгч нь үйл явцын бүх оролцогчдын хооронд үр дүнтэй харилцаа холбоог зохион байгуулдаг, үүнд:

• Шууд үйлчлүүлэгчид (хөрөнгө оруулагчид).
• Дизайнерууд.
• Гүйцэтгэгчид.
• Барилга барихад шаардлагатай зөвшөөрөл олгодог эрх бүхий байгууллагууд.

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний хэлтэс нь нэг талаараа бүх талын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэхээс гадна зохицуулалтын баримт бичигт нийцсэн тохиолдолд капиталын барилгын төслийг цаг тухайд нь хүргэх ажлыг зохион байгуулах үүрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. болон одоогийн шаардлага.

Чухал цэгүүд

Өмнөх бүлгүүдэд үе шатуудыг нарийвчлан тодорхойлсон мэргэжлийн үйл ажиллагаатехникийн хэрэглэгч, түүний үйл ажиллагааг тодорхойлсон. Тодорхойлолтын дагуу тэрээр газрын талбайг бүтээн байгуулалтад бэлтгэхтэй холбоотой бүх асуудлыг арилгахаар ажиллаж байгаа нь тогтоогдсон. Гэтэл барилгын бүсэд байгаа мод, бусад тарьц суулгацыг нөхөн тарих, огтлох ажлыг удирдан зохион байгуулах эрхийг өгсөн гэж хэлээгүй. Тодорхой үйл ажиллагаа явуулахын тулд техникийн үйлчлүүлэгч нь жишээлбэл, зүсэх хэрэгцээг нотлох үүрэгтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Үүнээс гадна, энэ тохиолдолд холбогдох захиргааны хэлтэст ажилладаг мэргэжилтнүүд барилгын талбай руу явах ёстой. Барилга угсралтын ажилд авч үзэж буй үйлчилгээг үзүүлэх явцад техникийн захиалагчийн хариуцлагын хүрээнд ямар нэгэн байдлаар хамаарах дараах үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

• Барилга угсралтын геодезийн шугамын суурийг бүрдүүлэх.
• Барилгын маршрут, тэдгээрийн тэнхлэгийн зураг төслийг гүйцэтгэх.
• Барилга угсралтын явцад шууд бүтэц, барилга байгууламжид хяналт тавих.
• Барилга угсралтын ажилд бэлтгэх явцад судалгаанд хамрагдсан өрөмдлөг, геологи хайгуулын ажилд хяналт тавих.

Нийтлэлд өнөөдөр мэдэгдэж байгаа барилга угсралт, зураг төслийг бэлтгэхэд техникийн захиалагчийн чиг үүргийн жагсаалтыг бүхэлд нь харуулаагүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч энэ мэдээллээс харахад түүний ажлын цар хүрээ нэлээд ноцтой юм. Мөн барилгын ажлын явцад техникийн захиалагчийн хариуцлагын асуудлыг хөндөх нь зүйтэй болов уу.

Барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ техникийн захиалагч нь техникийн хяналт, хяналтыг гүйцэтгэдэг. Тэрээр зөвхөн ашигласан бүтэц, материалын чанарын шинж чанараас гадна ашигласан тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын чадварыг шалгадаг гэдгийг нэмэх нь чухал юм. Тиймээс, үйлчилгээний дарга нь гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, түүний гүйцэтгэлийн өртөг, түүнчлэн эцсийн хугацаа, мэдээжийн хэрэг чанар зэрэг нюансуудыг хянадаг байцаагч юм.

Барилга угсралтын ажлын эцсийн шатыг хийх үед техникийн захиалагч мөн үйл ажиллагаагаа дуусгадаг. Тэрээр капиталын барилгын төслийг хүлээн авах, дараа нь ашиглалтад оруулахад шаардагдах бичиг баримтыг бэлтгэдэг. Тиймээс ажил олгогч нь тухайн объектыг эзэмших эрхээ бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтын иж бүрэн багцыг хүлээн авдаг. Үүнд BTI-ийн баримт бичиг, баталгаат үүрэг багтсан гэдгийг нэмж хэлэх шаардлагатай.

Техникийн хэрэглэгчийн функцийг хэрэгжүүлэхийн тулд SRO-д элсэх шаардлагатай юу? Үгүй! Гэсэн хэдий ч Холбооны хууль, ОХУ-ын Иргэний хууль, Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан хэм хэмжээг судалсны дараа энэ зөвшөөрөлгүйгээр тэрээр тодорхой үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй, жишээлбэл, барилгын чанарыг хянах боломжгүй болох нь тодорхой болсон. талбай дээрх барилгын ажил.

Эцэст нь хэлэхэд, техникийн үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагааны онцгой чиглэл бол хөрөнгө оруулагчийн хуваарилсан санхүүгийн эх үүсвэрийг хянах явдал юм. Тиймээс тэрээр дараахь үүргийг хүлээнэ.

• Барилгын ажлын өртгийг гүйцэтгэгчтэй зохицуулах.
• Гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийн нэхэмжлэхийг шалгаж байна.
• Батлагдсан төсвийн хүрээнд хөрөнгийн зарцуулалтад хяналт тавих.
• Хуваарилагдсан хөрөнгийн зарцуулалтын тайланг хугацаанд нь гаргах.
• Нягтлан бодох бүртгэлийн үнэн зөв байдалд хяналт тавих.

Техникийн хэрэглэгчийн чиг үүрэг

Хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлж, түүний төслийг хэрэгжүүлэх явцад (хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зураг төсөл, барилга угсралтын асуудал) дэмжлэг үзүүлэхэд оролцсон хүнийг техникийн захиалагч гэж нэрлэдэг. Ажлынхаа явцад гарч ирж буй техникийн болон хууль эрх зүйн бүхий л асуудлыг мэргэжлийн түвшинд шийдвэрлэдэг. Техникийн захиалагч нь хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг гаргахад дэмжлэг үзүүлэх үе шатаас эхлэн капиталын барилгын төслийг бий болгох техник, эдийн засгийн асуудлыг Хөрөнгө оруулагчийн өмнө бүрэн хариуцна. Мөн ажил олгогчийнхоо санхүүгийн эрх ашгийг хамгаалах үүрэгтэй. Талуудын харилцааг гэрээгээр зохицуулдаг бөгөөд үүнд хамтын ажиллагаа явуулах нөхцөл, талуудын хүлээх хариуцлагын хэмжээг тодорхойлсон байдаг.

Техникийн захиалагчийн үүрэг хариуцлагын нэг нь туслан гүйцэтгэгчдийн үүргийн биелэлтийг хянах явдал юм. Энэ нь үе шат бүрийн ноцтой шалгалтыг багтаасан бөгөөд энэ нь хийгдэж буй ажлын технологийн алдаа, зөрчлийг илрүүлэх боломжийг олгодог.

Техникийн захиалагчийн чиг үүрэг нь Хөрөнгө оруулагчийн төсөлд оруулсан хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах явдал юм. Энд шаардлагагүй хэт их зардлаас зайлсхийх нь маш чухал юм. санхүүгийн эх үүсвэр. Энэ мөчийг бүрэн арилгах боломжгүй, гэхдээ үүнийг багасгах хэрэгтэй.

Хөрөнгө оруулагч нь техникийн захиалагчтай байгуулсан гэрээнд хүлээсэн үүргийнхээ аль ч хүрээг тусгаж болно. Ихэнхдээ техникийн үйлчлүүлэгчид хэрэгжүүлэх бүх үе шатыг хариуцдаг хөрөнгө оруулалтын төсөл. Техникийн захиалагчийн үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт маш өргөн бөгөөд үүнд төсөл боловсруулахдаа анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийг цуглуулах, байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох зэрэг орно. Тиймээс Техникийн захиалагч нь төслийн эхэн үеэс бүрэн дуусах хүртэл ажилладаг. Шаардлагатай бол тэрээр бусад арга хэмжээг авч болно, жишээлбэл, үйл ажиллагаа явуулж буй болон нөөцийн хангамжийн компаниудтай гэрээ байгуулж болно.

Ерөнхийдөө техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь дараахь ажлуудыг шийддэг гэж хэлж болно.

• анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг цуглуулж, бэлтгэх;
• төсөл боловсруулах үйл явцыг хянадаг;
• төслүүдийн янз бүрийн шинжээчдийн дүгнэлтийг зохион байгуулдаг;
• барилга барих зөвшөөрөл бэлтгэх;
• барилгын талбайд техникийн хяналтыг явуулдаг;
• дууссан байгууламжуудыг ашиглалтад оруулдаг.

Техникийн захиалагч - барилгын тэргүүлэх зохион байгуулагч

Олон хүмүүс Техникийн захиалагчийг зөвшөөрлийн багцыг хурдан бөгөөд чадварлаг цуглуулж, шаардлагатай зөвшөөрлийг авч чаддаг туслах байгууллага гэж буруу ойлголттой байдаг. Гэсэн хэдий ч үнэн хэрэгтээ Техникийн үйлчлүүлэгч нь дараах чиглэлээр найдвартай түнш, шинжээч юм.

• шаардлагатай хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг (PPT, GPZU) гаргахад дэмжлэг үзүүлэх, одоо байгаа ачааллыг арилгах, шаардлагатай VRI-ийн зохицуулалт, функциональ байдал, ирээдүйн объектын өндрийг нэмэгдүүлэх, TEP-ийг нэмэгдүүлэх;
• Төслийн зураг төсөл, шалгалтыг дэмжих ажлыг зохион байгуулах;
• барилгын талбай дээрх ажлыг зохион байгуулах;
• байгууламжийг нийтийн сүлжээнд холбох техникийн нөхцөлийг бүртгэх;
• хөрөнгийн зарцуулалтад хяналт тавих болон бусад.

Техникийн захиалагч болох компани нь хот төлөвлөлт, зураг төсөл, барилгын үйл явцын менежменттэй холбоотой бүх үндсэн ажлуудыг шийдвэрлэхээс гадна бүх оролцогчдын үр дүнтэй хамтын ажиллагааг зохион байгуулах үүрэгтэй. Техникийн захиалагч нь барилгын чанар, төслийн эцсийн хугацааг дагаж мөрдөхөөс бүрдэх техникийн хяналтыг зохион байгуулдаг.

Техникийн захиалагч нь зөвхөн олон жилийн туршлагатай мэргэжилтнүүдийн хийж чадах олон талт ажлыг гүйцэтгэдэг тул барилгын зах зээлийн чухал оролцогчдын нэг юм. Үүний зэрэгцээ, ямар ч боловсролын байгууллага ийм мэргэжлийг заадаггүй бөгөөд Техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хүн бүр олон жилийн ажлын явцад практикт шаардлагатай ур чадварыг эзэмшдэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Барилга дахь техникийн захиалагч нь бүрэн эрхт субъект юм Барилгын үйлдвэрлэл, энэ нь саяхан хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Уг үзэл баримтлалыг 2011 онд албан ёсоор баримт бичигт нэгтгэсэн. Иргэний хуульд ямар компани эсвэл хувь хүн(мэргэжлийн үндсэн дээр ажиллах), Хөгжүүлэгчээс зохих эрх мэдлийг олгосон бөгөөд түүний нэрийн өмнөөс ажиллах боломжийг олгосон. Иргэний хуульд нэгэн зэрэг Хөгжүүлэгч ба Техникийн захиалагч нь нэг хүн байж болно гэдгийг тодорхойлдог. Эхнийх нь гуравдагч талын мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулахаас татгалзаж, энд шаардлагатай ажлыг өөрөө хийдэг тохиолдолд энэ схемийг хэрэгжүүлдэг.

Техникийн захиалагчийн практик дээр шийдвэрлэсэн асуудлууд

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний ач холбогдлыг бүрэн ойлгохын тулд түүний гүйцэтгэж буй ажлын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих шаардлагатай. Эхний шатанд техникийн захиалагч нь төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд оролцдог бөгөөд төслийг боловсруулж, тохиролцож байх үед тэрээр мөн төслийг удирддаг. Үйл явцад оролцож буй бүх талуудын үр дүнтэй харилцан үйлчлэлийн зохион байгуулалт нь түүний мөрөн дээр унадаг.

• хөрөнгө оруулагч (үйлчлүүлэгч);
• дизайнерууд;
• гэрээлэгч;
• гайхалтай шаардлагатай зөвшөөрөлзохицуулах байгууллагууд.

Техникийн үйлчлүүлэгч нь талуудын ашиг сонирхлыг хүндэтгэдэг бөгөөд үүний зэрэгцээ объектыг цаг тухайд нь хүргэхийг баталгаажуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, зураг төсөл, зохицуулалтын баримт бичгүүдийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих нь зайлшгүй юм.

Энэхүү ажил нь батлагдсан газар (ГЗУ) -д зориулж хот байгуулалтын төлөвлөгөөтэй барилгын талбайг хуваарилахаас эхэлдэг. Үүний үндсэн дээр техникийн үйлчлүүлэгч хэд хэдэн баримт бичгийг нэгэн зэрэг бэлтгэдэг, үүнд:

• түрээсийн гэрээ;
• газар үнэгүй ашиглах гэрээ тодорхой хугацаатөсөл боловсруулж, барилгын ажил хийгдэж байх үед;
• газар, эд хөрөнгийн харилцааг албан ёсны болгохыг зөвшөөрсөн баримт бичиг;
• газрыг шаардлагатай ангилалд шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн баримт бичиг.

Архитектур, төлөвлөлтийн үзэл баримтлалыг боловсруулж, батлах ажил дууссаны дараа уг байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээнд холбох техникийн нөхцлийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хүн эдгээр баримт бичгийг хүлээн авахаас гадна янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудад гаргасан бүх техникийн тодорхойлолтуудын хүчинтэй эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ үзүүлэхэд, тухайлбал, сайтыг нийлүүлдэг байгууллагуудтай холбоо тогтоох зэрэг орно.

• цахилгаан;
• ус (болон бохир ус зайлуулах);
• дулаан;
• хий;
• радио дохио;
• утасны харилцаа холбоо;
• гадна гэрэлтүүлэг гэх мэт.

Үйл ажиллагаа явуулж буй бүх байгууллагыг дамжин өнгөрсний дараа Техникийн захиалагч эхэлнэ дизайнер сонгон шалгаруулах тендер бэлтгэх. Энд бүх зүйлийг нэг багц болгон цуглуулсан Шаардлагатай бичиг баримт, үүнд:

• Холболтын техникийн үзүүлэлтүүд инженерийн харилцаа холбоо;
• сайтыг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
• сайттай холбоотой архитектурын үзэл баримтлал;
• геологийн үндэслэл гэх мэт.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагч нь сонгосон дизайнертай гэрээ байгуулж, шаардлагатай ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг зааж өгдөг. Бүтээсэн төслийг архитектурын болон бусад хэлтсүүд баталдаг. Түүнчлэн уг төсөлтэй холбогдуулан гал түймэр, үйлдвэрлэлийн болон байгаль орчны аюулгүй байдлын талаар янз бүрийн шалгалт хийж байна.

Төслийг бүрэн баталсны дараа техникийн нэгдсэн хэрэглэгчийн систем нь түүнийг Хөрөнгө оруулагчид шилжүүлдэг. Хөрөнгө оруулагч буюу техникийн захиалагч нь захиалагчийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэгч, түүнчлэн тоног төхөөрөмж, барилгын материал нийлүүлэгчдийг сонгон шалгаруулах тендерийг зохион байгуулдаг. Энэ үе шатанд барилгын ажил дахь Техникийн захиалагчийн үүрэг хариуцлага нь уралдааны материалыг бэлтгэх, уралдааныг явуулах явдал юм.

Төсөл боловсруулагдаж, түүнийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй хүмүүс тодорхойлогдсоны дараа Техникийн захиалагч барилгын зөвшөөрөл авах ажлыг эхлүүлнэ. Газрын баримт бичиг нь барилгын ажилд хуваарилагдсан гэдгийг батлах ёстой. Барилга угсралтын ажлын явцад хотын засвар үйлчилгээ нь одоо байгаа харилцаа холбооны хэрэгслийг ашиглахыг зөвшөөрөх ёстой. Үүнээс гадна үйлдвэрлэх шаардлагатай байна дараах газруудад хийгдэх ажлыг зохицуулах.

• цахилгаан дамжуулах агаарын шугам;
• янз бүрийн инженерийн байгууламжууд;
• газар доорх харилцаа холбоо.

Тодорхойлолтоор Техникийн захиалагч нь хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг гаргах, зураг төсөл боловсруулах, барихад дэмжлэг үзүүлэхтэй холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй. Тэрээр хөгжлийн бүсэд байгаа модыг нөхөн тарих, тайрах ажилд оролцдог.

Барилгын үйл явц ба техникийн захиалагчийн хариуцлага

Барилга угсралтын явцад техникийн захиалагч хяналт, техникийн хяналтыг гүйцэтгэдэг. Зөвхөн ашигласан материал, барилгын бүтцийн элементүүдийн чанарын үзүүлэлтүүдийг шалгаад зогсохгүй ашигласан тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын нөхцлийг шалгадаг. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний дарга нь хяналтын чиг үүрэгтэй бөгөөд гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, үнэ, чанарт хяналт тавьдаг.

Барилгын ажил дууссаны дараа Техникийн захиалагчийн ажил дуусна. Тэрээр уг байгууламжийг хүлээн авч ашиглалтад оруулахад шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэдэг. Техникийн үйлчлүүлэгч өөрийн өмчлөлийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бүх бичиг баримтыг ажил олгогчдоо өгдөг. Үүнд, бусад зүйлсээс гадна BTI-ийн баримт бичиг, баталгаат үүргийг баталгаажуулсан баримт бичиг орно.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн чиг үүргийг гүйцэтгэхэд чиглэсэн тусгай цэг орно Хөрөнгө оруулагчийн хуваарилсан хөрөнгийг хэрхэн зарцуулж байгааг хянах. Энэ нь дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэнэ гэж үздэг.

• барилгын үнийг гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон;
• гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлсөн нэхэмжлэхийг шалгасан;
• хөрөнгийн зарцуулалт, батлагдсан төсөвт нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавьдаг;
• нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн үнэн зөв байдалд хяналт тавьдаг;
• Хуваарилагдсан мөнгөний зарцуулалтын талаархи техникийн хэрэглэгчийн тайланг цаг тухайд нь бэлтгэдэг.

Хөрөнгө оруулагчид яагаад техникийн үйлчлүүлэгч хэрэгтэй вэ?

Томоохон төслийн тухай ярьж байгаа тохиолдолд л Хөрөнгө оруулагчид Техникийн захиалагчийн үйлчилгээний гэрээ хэрэгтэй гэсэн үзэл бодол байдаг. Хэрэв урт хугацааны томоохон барилгын төслийг удирдах шаардлагатай бол компани нь өөрийн Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний бүтцийг бий болгодог. Мэдээжийн хэрэг, энэ схемийг ашигласаар байгаа бөгөөд зах зээлд ноцтой тоглогчид ихэвчлэн дотоод Техникийн үйлчлүүлэгчтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ практик бүдгэрч байна гэж үзэж байгаа бөгөөд ямар ч хэмжээний төсөл хэрэгжүүлж буй хөрөнгө оруулагчид техникийн харилцагчийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан гуравдагч талын байгууллагуудыг татдаг.

Техникийн үйлчлүүлэгчийг татсан Хөрөнгө оруулагч нь түүнд удирдлагын чиг үүргийг шилжүүлэхийг хүлээж байгаа бөгөөд үүний зэрэгцээ зөвлөгөө өгөх хэлбэрээр тусламж авах болно. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийн гэрээнд түүнийг зааж болно төсөл, зөвхөн бие даасан үе шатуудыг бүхэлд нь дэмжих үүрэгтэй.

Хөрөнгө оруулагч нь төслийн хамгийн эхэнд янз бүрийн дүгнэлт, зөвшөөрөл хийгдэж байх үед Техникийн үйлчлүүлэгчтэй харилцаа холбоо тогтоож эхлэх ёстой. Төсөлд Техникийн захиалагчийн оролцооны нягтрал нь ирээдүйд хэр амжилттай оновчтой болох, мөн хэр их мөнгө, цаг хугацаа хэмнэхийг тодорхойлдог.

Дээрхээс гадна Техникийн захиалагч нь Дизайнер ба Хөрөнгө оруулагчийн хоорондын харилцааг бий болгохтой холбоотой нэлээд төвөгтэй асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцдог. Эхний шатанд үйлчлүүлэгчийн хүслийг олж мэдээд дараа нь тэдгээрийг зөв боловсруулж, архитекторт хүргэх шаардлагатай. Мөн зураг төсөлд хамрагдсан мэргэжилтнүүд Хөрөнгө оруулагчтай холбоо барьж болно. Тэд өөрсдийн бодлоо тодорхой хэлээр илэрхийлдэг тул барилгын технологийн талаар зөвхөн өнгөцхөн ойлголттой хүмүүст ойлгомжтой хэллэгээр томъёолох хэрэгтэй. Дизайн боловсруулах явцад Техникийн захиалагч нь оролцогч бүх талуудын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх, түүнчлэн тэдний үйл ажиллагаа одоо байгаа хүрээнд байгаа эсэхийг баталгаажуулах үүрэгтэй.

Техникийн захиалагчийн үйлчилгээний тогтоосон зардлыг төлөхдөө бусад зүйлсээс гадна Хөрөнгө оруулагчид шаардлагатай зөвлөгөө өгөхийг багтаасан гэж үздэг. Энд капиталын бүтээн байгуулалтыг санхүүжүүлэгч тал ихэвчлэн энэ чиглэлээр шаардлагатай мэдлэггүй байдаг тул аливаа асуудлаар хамгийн бүрэн тайлбарыг өгсөн болно.

Мэдээжийн хэрэг, бид Хөрөнгө оруулагчийн зардлын өсөлтийг Техникийн үйлчлүүлэгчийн үнэлэмжээр бүртгэх ёстой, гэхдээ эдгээр нэмэлт хөрөнгө оруулалтын үр дүн нь үргэлж мэдэгдэхүйц хэмнэлт юм. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийг төвлөрүүлсний нэг үр дүн нь үе шат бүрт гэнэтийн зардал гарахгүй хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зураг төсөл, барилгын ажлыг зөв зохион байгуулах явдал юм.

Барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ хамгийн өөр өөр нюансууд, өмнө нь батлагдсан хугацаа, төсөв зөрчихөд хүргэсэн. Эдгээр бүх хүнд нөхцөл байдлыг Хөрөнгө оруулагчийн оруулсан хөрөнгийг хамгийн бага хэтрүүлэн зарцуулах замаар шийдвэрлэх үүргийг Техникийн үйлчлүүлэгчид даалгасан. Үүний зэрэгцээ буурч байна урьдчилан тооцоолоогүй зардалэнд цорын ганц зорилго биш юм. Барилга угсралтын хугацааг алдсан нь ихэвчлэн илүү их алдагдалд хүргэдэг тул ийм бүх асуудлыг аль болох хурдан шийдэх ёстой. Ихэнхдээ төслийг хэрэгжүүлэх явцад хөгжлийн стратегийг бүхэлд нь нухацтай авч үзэх, төслийн баримт бичгийг дахин боловсруулахад хүргэдэг ийм шинж чанарууд гарч ирдэг. Төсөлд гүн гүнзгий орсон Техникийн захиалагчийг татан оролцуулсан хөгжүүлэгч нь зөвхөн итгэмжлэгдсэн түнш төдийгүй барилгын талбай дээр түүний ашиг сонирхлыг төлөөлдөг жинхэнэ итгэмжлэгдсэн хүнийг хүлээн авдаг. Энэ үе шатанд техникийн үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагаа нь дараах байдалтай байна.

• ажил бүрэн хийгдэж байгаа эсэх, түүнийг хэрэгжүүлэх явцад чанарын зөрчил гарсан эсэхэд хяналт тавих;
• санхүүгийн эх үүсвэрийг үр ашигтай зарцуулахад хяналт тавьдаг;
• эцэст нь төслийн хэрэгжилтийн үе шат бүрт ашиг орлогоо хадгалж байгаа эсэхийг тодорхойлдог.

Техникийн захиалагчийн тухай журам нь түүний хариуцлагын жагсаалтыг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь зөвхөн барилгын салбарт түүний мэдлэг биш юм. Техникийн захиалагч нь барилгын аливаа үйл явцыг зохион байгуулах, нарийн төвөгтэй хэлэлцээр хийх чадвартай мэргэжлийн менежер юм.

Техникийн үйлчлүүлэгчээр ажиллахын тулд SRO-д элсэх шаардлагатай юу?
SRO-д гишүүнчлэлтэй байна гэж хаана ч заагаагүй шаардлагатай нөхцөлТехникийн үйлчлүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэхийг хүссэн хүмүүст зориулагдсан. Гэсэн хэдий ч, нэгэн зэрэг онд холбооны хууль, Иргэний болон Хот төлөвлөлтийн дүрмүүд нь Техникийн захиалагч нь SRO-ийн зөвшөөрөлгүйгээр тодорхой ажил эрхлэх боломжгүй гэсэн хэм хэмжээг агуулдаг. Тухайлбал, үүнд барилгын төслийн чанарын хяналт багтдаг бөгөөд энэ нь түүний үндсэн чиг үүргийн нэг юм.

Шаардлагатай тохиолдолд мэргэжлийн тусламжХот төлөвлөлтийн баримт бичиг гаргах, барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, барилга байгууламж барих асуудалд - "UKS "LARZH" компани нь капиталын бүтээн байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхэд техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэх найдвартай түншээр ажиллахад бэлэн байна.

ж.__________ "___"________ ____ г.

Бид нэг талаас ____________________-ийн үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэгч ____________________ төлөөлж буй "Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч" гэж __, нөгөө талаас ____________________-ийн төлөөлсөн "Техникийн захиалагч" гэж нэрлэгдэх ____________________-г хэлнэ. "Талууд" гэж нэрлэгдэх талууд хамтдаа дараах байдлаар энэхүү Гэрээг байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Техникийн захиалагч нь хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс болон түүний нэрийн өмнөөс дараахь үүргийг хүлээнэ.

инженерийн судалгаа хийх, зураг төслийн баримт бичиг бэлтгэх, барилга угсралт, сэргээн босголт хийх талаар гэрээлэгч нартай гэрээ байгуулах, их засварын ажилкапиталын барилгын төслүүд. Хөрөнгө оруулалтын төсөл эсвэл шугаман байгууламжийн хаяг (цаашид "байгууламж" гэх), тэдгээрт хийхээр төлөвлөж буй ажлын цаг хугацаа, захиалагч-хөгжүүлэгч нь техникийн захиалагчид өгсөн даалгавартай холбогддог;

захиалагч-хөгжүүлэгчийн тодорхойлсон төрлийн ажлыг гүйцэтгэх даалгавар бэлтгэх;

инженерийн судалгаа хийж, (эсвэл) төслийн баримт бичиг боловсруулж, барилга угсралт, сэргээн босголт, их засварын ажлыг гүйцэтгэж буй хүмүүсийг эдгээр төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай материал, баримт бичгүүдээр хангах;

зураг төслийн баримт бичгийг батлах, капиталын барилгын төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардлагатай баримт бичигт гарын үсэг зурах;

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлэх.

1.2. Техникийн захиалагч нь гэрээнд заасан төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэх эрхээ баталгаажуулдаг (эсвэл: сэргээн босголт, их засварын ажил) _______________________ (бие даан эсвэл эдгээр шаардлагыг хангасан бусад хүмүүсийн оролцоотойгоор ийм эрхийг хангах).

1.3. Гэрээг гүйцэтгэхдээ Техникийн захиалагч дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

Бизнес төлөвлөгөө, ТЭЗҮ боловсруулах;

Бүгдийг авч байна шаардлагатай зөвшөөрөлболон зөвшөөрөл;

Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн тодорхойлсон төрлийн ажлыг гүйцэтгэх даалгаврыг боловсруулах, захиалагч-хөгжүүлэгчтэй зохицуулах, гүйцэтгэх, гүйцэтгэгчидтэй харилцах;

Байгууламжийг одоо байгаа сүлжээнд холбох зөвшөөрөл, техникийн нөхцөлийг авах;

Цахилгаан хангамж, усан хангамж, ариутгах татуурга, халаалт, радио суурилуулалт, утас суурилуулах техникийн бүх нөхцөл хүчинтэй байгаа эсэхийг тухайн орон нутгийн захиргаанаас баталгаажуулах;

Төслийн баримт бичгийг боловсруулах анхны өгөгдлийг бэлтгэх;

(нэмэлт сонголт: - дизайнер, гүйцэтгэгч, үйлдвэрлэгч, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчийн урьдчилсан сонголт;)

Зураг төсөл, судалгааны байгууллагуудыг өрсөлдөөний үндсэн дээр сонгон шалгаруулж, холбогдох зураг төсөл, төслийг хэрэгжүүлэх гэрээ байгуулна. судалгааны ажилбарилгын хувьд _________________________ (эсвэл: сэргээн босголт, их засвар);

(нэмэлт сонголт: - төслийн шалгалт, түүний дотор байгаль орчны;

Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах, батлах;)

Даатгалын компанийг тодорхойлох, барилгын эрсдэлийн даатгалын нөхцөл, нөхцөлийг тохиролцох;

Газрын талбайг (эсвэл: барилгын талбай) ажилд бэлтгэх;

Талбайн хил хязгаар, улаан шугам болон бусад хөгжлийн хяналтын шугам, өндөрлөг, барилга байгууламжийн тэнхлэг, инженерийн шугам сүлжээ, түүнчлэн барилгын талбайн хил хязгаарыг хэрэгжүүлэх;

Материал нийлүүлэх гүйцэтгэгч, ажил гүйцэтгэх, барилга угсралтын ажилд үйлчилгээ үзүүлэх гүйцэтгэгчийг өрсөлдөөний үндсэн дээр сонгох, тэдэнтэй гэрээ (гэрээ) байгуулах;

Ажил гүйцэтгэгчид болон материал нийлүүлэгчдээс шаардлагатай лиценз, гэрчилгээг шалгах;

Ажлын хуваарийг батлах;

Геодезийн трасс баазыг бий болгож, гүйцэтгэгчид шилжүүлэх;

Газар олгох баримт бичиг, шаардлагатай зөвшөөрөл, зөвшөөрлийг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх;

Хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу ажил гүйцэтгэхээр батлагдсан, шинжээчээр хянагдсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх. Оросын Холбооны Улсгүйцэтгэгч болон холбогдох байгууллагуудын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хэмжээгээр;

Шууд заагаагүй гүйцэтгэх болон үйлдвэрлэлийн баримт бичгийг хөтлөх журмыг тогтоох зохицуулалтын баримт бичиг, мөн энэ талаар гүйцэтгэгчид мэдээлэх;

Хүлээн авах баримт бичгийн тодорхой найрлагын талаар гүйцэтгэгчид зааварчилгаа өгөх гүйцэтгэх баримт бичигбайгууламжийг ашиглалтад хүлээн авахад шаардлагатай;

Хөрс, хог хаягдал, буулгахаас гарсан материалыг хадгалах, зайлуулах, дахин боловсруулахад тохиромжгүй модыг огтлох, дутуу хөрсийг хүргэх карьер, холболтын цэг, одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээ, усан хангамжид холбогдох зөвшөөрлийг шилжүүлэх талаар гэрээлэгчид мэдэгдэх, ариутгах татуурга гэх мэт;

Өндөр даралтын дор ажиллаж байгаа технологийн өргөх механизм, тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, турших, бүртгэх журмыг холбогдох байгууллагатай уялдуулах;

Техникийн захиалагчид гэрээний дагуу нийлүүлэхийг даалгасан тоног төхөөрөмж, эд анги, бусад материал, техникийн нөөцийг суурилуулах, үйлдвэрлэхэд хүлээн авах, нягтлан бодох бүртгэл, хадгалалт, угсралтын өмнөх үзлэг, шилжүүлэх;

Ажлын чанарын хяналт;

Түүний нэрийн өмнөөс барилга угсралт, угсралтын (засвар) ажилд барилгын хяналт хийх, ашигласан материал, байгууламж, тоног төхөөрөмжийн чанарыг шалгах, далд, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах, зааварчилгаа өгөх эрх бүхий хүмүүсийн жагсаалтыг батлах. ажлыг түр зогсоох буюу түр зогсоох;

Өндөр эрсдэлтэй ажил гүйцэтгэх, хяналтад байгаа үйлчилгээний тусгай шаардлагыг дагаж мөрдөх үүрэг бүхий албан тушаалтныг улсын зохицуулах байгууллагад бүртгүүлэх;

Гүйцэтгэгчээс гэрээний нөхцлийн дагуу гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах;

Нууцлагдмал ажлыг шалгах, чухал байгууламжийг завсрын хүлээн авах;

Шаардлагатай бол зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт өөрчлөлт оруулах, түүнийг дахин батлах, дуусгах хугацааг өөрчлөх. бие даасан төрөл зүйлажил эсвэл барилгын үе шат;

Барилга байгууламжийг тэнцвэржүүлэх эсвэл хариуцлагатай хадгалах, үүнд хүлээн зөвшөөрөх. барилга байгууламж барихад шилжүүлсний дараа барилгын талбайд баригдсан түр зуурын;

Захиалагч-хөгжүүлэгчтэй тохиролцсоны дагуу барилга байгууламжийг барих, хамгаалах ажлыг түр зогсоох шийдвэр гаргах, хамгаалах ажлын тооцоог батлах, хэрэгжилтэд хяналт тавих;

Гүйцэтгэгчээс цагаан эрвээхэйтэй зүйлийг хүлээн авах, материаллаг хөрөнгийг хамгаалах ажлыг зохион байгуулах;

Барилга угсралтын ажилд хяналт тавих, ажлын хэмжээ, өртөг, чанар нь төсөл, тооцоо, гэрээний үнэд нийцэж байгаа эсэх; барилгын дүрэм журамэдгээр бүтээлийг үйлдвэрлэх, хүлээн авах дүрэм;

Төсөлөөс хазайлт илэрвэл чанар нь техникийн нөхцөл, ГОСТ, СНиП-ийн шаардлагад нийцээгүй материал, гүйцэтгэсэн ажлын ашиглалт, ажлыг түр зогсоох, илэрсэн согогийг арилгах заавар өгөх, буруутай этгээдийг танилцуулах. гэрээнд заасанхориг арга хэмжээ;

Ажлын хуваарийн хэрэгжилтэд хяналт тавих;

Ажил, үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;

Дууссан байгууламжийг хүлээн авах, ашиглалтад оруулах ажлыг зохион байгуулах;

Гэрээ байгуулах, угсралтын хяналт, ашиглалтад оруулах ажлыг зохион байгуулах;

Объектуудыг ашиглалтад оруулах;

"Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуульд заасны дагуу тухайн байгууламжийг захиалагч-хөгжүүлэгч (ашиглагч)-д шилжүүлэх, шаардлагатай бичиг баримт, түүний дотор баталгаат үүрэг, техникийн мэдээлэл;

Баталгаат хугацааны туршид ажлын чанарын хяналт;

Хувь хүний ​​зардлын зүйл, ажил, үйлчилгээний нэр төрлийн зардалд дүн шинжилгээ хийж, арга хэмжээ авах үр дүнтэй ашиглахЗахиалагч-хөгжүүлэгчийн хуваарилсан нөөц, хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах, материаллаг нөөцийг хасах;

Техникийн тайлбар ба санхүүгийн асуудалзохицуулах байгууллагууд;

Дуусаагүй барилгын төслийн борлуулалт;

Барилгын талбайд онцгой байдлын нөхцөл үүссэн тохиолдолд хяналтын байгууллагад мэдэгдэх;

Гүйцэтгэгч нь төрийн дүрэм журмыг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавих хяналтын байгууллагуудболон зураг төсөл зохиогчийн хяналт, аюулгүй барилгын арга, ажлын чанар, ашигласан материал, барилгын бүтцийн хувьд суурилуулах хяналтын байгууллагуудын шаардлага.

1.4. Техникийн хэрэглэгчийн тусгай чиг үүрэг:

Хэрэв ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд заасны дагуу барилгын ажилд улсын барилгын хяналтыг (хөрөнгө оруулалтын төслийн сэргээн босголт, их засвар) заасан бол техникийн захиалагч урьдчилан, гэхдээ эхлэхээс ажлын долоо хоногоос хэтрэхгүй. барилгын ажил (их барилгын төслийн сэргээн босголт, их засвар) -ийг хэрэгжүүлэх эрх бүхий байгууллагад илгээдэг барилгын хяналт холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага (цаашид барилгын улсын хяналтын байгууллага гэх) шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргасан ийм ажил эхэлсэн тухай мэдэгдэл;

Барилга (сэргээн босголт, их засвар) хийх явцад соёлын өвийн объектын шинж тэмдэг илэрсэн тохиолдолд техникийн захиалагч барилгын ажлыг (сэргээн босголт, их засвар) зогсоож, ОХУ-ын соёлын тухай хууль тогтоомжид заасан эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэнэ. ийм объектыг илрүүлэх тухай өвийн объектууд.

1.5. Техникийн харилцагчийн гүйцэтгэсэн гүйлгээний эрх, үүрэг нь Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчээс шууд үүсдэг.

1.6. Техникийн захиалагч нь энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэхэд нөлөөлж болзошгүй хүмүүстэй гэрээний болон бусад харилцаа холбоогүй байхыг баталгаажуулдаг. Техникийн захиалагч нь энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад бие даасан байдал, бодитой байдлыг баталгаажуулдаг.

1.7. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг Техникийн захиалагчийн байршилд гүйцэтгэдэг. Бусад хүн ам суурьшсан газар руу явах шаардлагатай бол Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгч нь Техникийн захиалагчийн ажилчдын аялал, байрны зардлыг дараахь хэмжээгээр төлнө.

Тасалбар: ______________________________________________________;

Байр (зочид буудал): өдөрт _____ (__________) рубль;

Хоол: өдөрт _____ (__________) рубль.

1.8. Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой болон гэрээнд заагаагүй, эсхүл Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн даалгаврыг гүйцэтгэхээр хүлээн авахдаа Талууд тохиролцоогүй бүх зардлыг техникийн захиалагч түүний цалингийн зардлаар бие даан хариуцна.

2. ХЭРЭГЛЭГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ

2.1. Техникийн үйлчлүүлэгч дараахь үүрэгтэй.

2.1.1. Энэхүү гэрээний дагуу өгсөн зааврыг талуудын тохиролцсон нөхцлөөр захиалагч-хөгжүүлэгчийн даалгавраар тогтоосон журмаар, хугацаанд гүйцэтгэх.

2.1.2. Энэхүү гэрээний дагуу даалгаврыг биечлэн, шаардлагатай бол гуравдагч этгээдийг оролцуулан гүйцэтгэх.

2.1.3. Гүйцэтгэгч нарын гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, чанарт нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавих зорилгоор Захиалагч-хөгжүүлэгчийг барилгын талбай руу нэвтрэх боломжийг олгох, техникийн захиалагчийн төлөөлөгчийн хамт.

2.1.4. Техникийн захиалагчийн зүгээс энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор (чанартай, цаг тухайд нь) биелүүлэх боломжгүй болсон Техникийн захиалагчаас үл хамаарах нөхцөл байдал үүссэн тухай Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх.

2.1.5. Объектыг ашиглалтад оруулсны дараа хүлээн авах гэрчилгээний дагуу Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид шилжүүлнэ.

2.1.6. Дууссан объектыг шилжүүлэх явцад захиргааны болон техникийн хяналтын болон бусад эрх бүхий байгууллагын хүсэлтээр доголдлын актад заасан дутагдал, доголдлыг арилгахыг баталгаажуулна.

2.1.7. Баригдсан байгууламжийн өмчлөлийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтыг (хуулбар) Техникийн захиалагчид хүлээлгэн өгөх.

2.1.8. Захиалагч-хөгжүүлэгч нь энэхүү гэрээний хэрэгжилтийн тайланг сар бүр (улирал, хагас жил) тайлант үеэс хойшхи сарын _____ өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд хүлээн авах.

2.1.9. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг биелүүлэх явцын талаарх бүх мэдээллийг түүний хүсэлтээр Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид мэдээлэх.

2.1.10. Захиалгын дагуу хийгдсэн гүйлгээний дагуу хүлээн авсан бүх зүйлийг Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч рүү цаг алдалгүй шилжүүлэх.

2.1.11. Энэхүү гэрээний дагуу захиалга тус бүрийг гүйцэтгэсэн өдрөөс хойш _____ хоногийн дотор хүчинтэй хугацаа нь дуусаагүй итгэмжлэлийг захиалагч-хөгжүүлэгчид буцааж, дагалдах баримт бичгийн хамт захиалгын гүйцэтгэлийн тайланг ирүүлнэ.

2.1.12. Энэхүү гэрээнд заасан бусад үүргээ зохих ёсоор биелүүлэх.

2.2. Техникийн үйлчлүүлэгч дараахь эрхтэй.

2.2.1. Тухайн нөхцөл байдлын дагуу энэ нь Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн ашиг сонирхлын үүднээс зайлшгүй шаардлагатай бол Техникийн захиалагч нь Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчээс өмнө нь хүсэлт гаргаж чадаагүй эсвэл түүний хүсэлтийн хариуг хүлээн аваагүй бол захиалагч-хөгжүүлэгчийн заавраас татгалзах. илгээсэн өдрөөс хойш _______________ дотор. Техникийн үйлчлүүлэгч нь аливаа хазайлтыг хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид мэдэгдэх боломжтой болмогц мэдэгдэх үүрэгтэй.

2.2.2. Захиалагч-хөгжүүлэгчид энэ тухай _______________ мэдэгдэх замаар энэхүү гэрээний дагуу даалгаврыг биелүүлэхээс хэдийд ч татгалзах.

2.2.3. Захиалагч-хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс гэрээлэгч нартай гэрээ байгуулах. Гүйцэтгэгчдийн гүйцэтгэсэн барилгын ажил (сэргээн босголт, их засвар) -ын хэмжээ, чанарт нийцэж байгаа эсэхийг хянах.

2.2.4. Гүйцэтгэгч болон бусад хүмүүсийн үйл ажиллагаа, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд саад учруулахгүйгээр ажлын явц, чанар, ашигласан материалын нийцлийг хүссэн үедээ шалгана.

2.2.5. Захиалагч-хөгжүүлэгчид мэдэгдэхдээ энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүрэг, нөхцөл, үүргийнхээ нэг хэсгийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд энэхүү Гэрээнд заасан хувь хүний ​​эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх. Эрх, үүргийг шилжүүлэх нь зохих гэрээгээр албан ёсоор бүрддэг.

3. ХЭРЭГЛЭГЧ-ХӨГЖҮҮЛЭГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ

3.1. Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь дараахь үүрэгтэй.

3.1.1. Энэхүү гэрээг байгуулсны дараа Техникийн захиалагчийн бичгээр болон аман хүсэлтээр хүлээн авах гэрчилгээ, дүрэм болон бусад шаардлагатай баримт бичгийг агентад өгнө.

3.1.2. Энэхүү гэрээний 1.1-д заасан үйлдлийг гүйцэтгэх итгэмжлэл (итгэмжлэл) Техникийн үйлчлүүлэгчид олгох.

3.1.3. Энэхүү гэрээнд заасан хэмжээ, хэлбэрээр, нөхцлөөр Техникийн үйлчлүүлэгчийн цалин хөлсийг төлөх.

3.1.4. Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэхэд гарсан зардлыг Техникийн хэрэглэгчдэд нөхөн төлнө.

3.1.5. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хөрөнгийг Техникийн захиалагчдад нэн даруй олгох.

3.1.6. Объектуудын даалгаврыг цаг тухайд нь гаргаж, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх нөхцөлийг Техникийн захиалагчтай зохицуулах.

3.1.7. Энэхүү гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн бүх зүйлийг техникийн үйлчлүүлэгчээс цаг алдалгүй хүлээн авна уу.

3.1.8. Энэхүү гэрээний 1.1-д заасны дагуу Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс болон зардлаар Техникийн захиалагчийн байгуулсан гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх.

3.1.9. Шаардлагатай бол гэрээнд заасны дагуу ажил гүйцэтгэхэд шаардлагатай зөвшөөрөл, бусад баримт бичгийг батлах, хүлээн авах, төрийн эрх бүхий байгууллагатай зөвшилцөхөд оролцоно.

3.1.10. Дууссан барилгын төслийг хүлээн авах комиссын ажилд оролцох төлөөлөгчдийг томилох.

3.1.11. Хүлээн авах гэрчилгээний дагуу Техникийн захиалагчаас объектыг хүлээн авна.

3.1.12. Объектыг хүлээн авснаас хойш түүний засвар үйлчилгээ, түүний дотор санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэл, түүнчлэн ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан бусад үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ.

3.1.13. Техникийн захиалагч захиалгыг бүрэн биелүүлэхээс өмнө энэхүү гэрээг цуцалсан бол захиалагч-хөгжүүлэгч нь техникийн үйлчлүүлэгчид гүйцэтгэсэн ажилтай нь хувь тэнцүүлэн цалин хөлс төлөх, түүнчлэн техникийн захиалагчаас гарсан зардлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. тушаалыг гүйцэтгэж байна.

Энэ зүйлд заасан нөхцөл нь Техникийн захиалагч захиалгыг дуусгавар болгох талаар мэдсэн эсвэл мэдсэнийхээ дараа захиалгыг гүйцэтгэхэд хамаарахгүй.

3.1.14. Техникийн захиалагчийн гүйцэтгэхээр хүлээн авсан объектын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгчдийг бие даан бүү тат.

3.2. Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь дараахь эрхтэй.

3.2.1. Энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг Техникийн захиалагчаас шаардах.

3.2.2. Энэхүү Гэрээ, төсөл, тооцооны дагуу хөрөнгө оруулалтын ашиглалтын хэмжээг тогтоох.

3.2.3. Техникийн захиалагчийн гүйцэтгэхийг зөвшөөрөөгүй объектын ажлыг гүйцэтгэхэд бусад техникийн үйлчлүүлэгчдийг татан оролцуулах.

3.2.4. Гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, чанарт нийцэж байгаа эсэхийг хянах. Ажлын явцыг хянахдаа захиалагч-хөгжүүлэгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн хүн нь техникийн захиалагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хамт барилгын талбайн эргэн тойронд аюулгүй ажиллагааны дүрмийг чанд дагаж мөрдөх ёстой.

3.2.5. Энэхүү Гэрээнд заасан эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх.

3.2.6. Техникийн захиалагчаас гэрээний явцын талаарх мэдээлэл, тайлан, техникийн захиалагчийн гүйцэтгэсэн ажлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг хүссэн үедээ авах.

3.2.7. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг гүйцэтгэх журам болон бусад нөхцлийн талаархи зааварчилгааг Техникийн хэрэглэгчдэд өгөх. Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн заавар нь хууль ёсны, хэрэгжих боломжтой, тодорхой байх ёстой.

3.2.8. Техникийн хэрэглэгчдэд энэ тухай _______________ мэдэгдэх замаар энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг хүссэн үедээ цуцалж болно.

4. ТАЛУУД ХОНООР ТООЛЦОХ ЖУРАМ

4.1. Гэрээний дагуу Техникийн үйлчлүүлэгчийн цалин хөлс нь НӨАТ - _____ (__________) рубль багтсан _____ (__________) рубль байна.

4.2. Цалингийн төлбөрийг (энэ гэрээний 4.1-д заасан) Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч Техникийн хэрэглэгчийн тайланг хүлээн авсан өдрөөс хойш _____ (__________) хоногийн дотор Техникийн хэрэглэгчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх замаар төлнө.

4.3. Энэхүү гэрээний 4.1-д заасан цалин хөлсний хэмжээг дараахь тохиолдолд өөрчилж болно.

4.3.1. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт өөрчлөлт оруулах.

4.3.2. _______________________________________.

3.3. Захиалагч-хөгжүүлэгч нь энэхүү гэрээний дагуу даалгаврыг гүйцэтгэх Техникийн захиалагчийн зардлыг тухайн байгууламжийн даалгавраар тогтоосон журмаар, хугацаанд Техникийн захиалагчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх эсвэл нэхэмжлэхийн дагуу нөхөн төлнө. гэрээлэгчийн гаргасан төлбөр.

5. БОЛСОН ОБЪЕКТИЙГ ШИЛЖҮҮЛЭХ ЖУРАМ. СООГОЛ АРИЛГАХ

5.1. Барилга угсралтын ажил (сэргээн босголт, их засвар) дууссаны дараа объектыг шилжүүлэхэд бэлэн болсны дараа Техникийн захиалагч __ хоногийн дотор захиалагч-хөгжүүлэгчид холбогдох бичгээр мэдэгдлийг илгээнэ. Дууссан объектыг (объект) захиалагч-хөгжүүлэгчид шилжүүлэх нь уг объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх актын дагуу хийгддэг. Уг актад хоёр тал буюу тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан бөгөөд талууд энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн, талууд эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай харилцан шаардлага байхгүй гэдгийг гэрчилнэ.

Нэмэлт сонголт: 5.2. Дууссан объектыг түүнд шилжүүлсний дараа тухайн объектын өмчлөлийг үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч бие даан албан ёсоор баталгаажуулдаг.

5.3. Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид объектыг шилжүүлсний дараа Талууд бүгдийг нь хүлээн авна шаардлагатай арга хэмжээзахиалагч-хөгжүүлэгчийн газар эзэмших эрхийг албажуулах.

5.4. Захиалагч-хөгжүүлэгчид шилжүүлсэн бэлэн объектын чанар, барилга угсралтын болон техникийн норм, дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг нотлох баримт бол уг төслийг ашиглалтад оруулсан барилгын ажлыг хүлээн авах гэрчилгээнд хүлээн авах комисс гарын үсэг зурсан явдал юм.

5.5. Дууссан объектыг хүлээн авахдаа үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь хүлээн авах ердийн аргын үед илрүүлж болох бүх дутагдлыг мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэхүү Гэрээнд заасан баталгаат хугацаа нь уг байгууламжийг актаар ашиглалтад хүлээн авснаас хойш _______________ байна.

5.6. Энэхүү Гэрээний 5.5-д заасан хугацаанд дутагдал илэрсэн тохиолдолд Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгч нь техникийн захиалагчтай холбоо барьж, тэдгээрийг арилгах хүсэлт гаргах эрхтэй. Захиалагч-хөгжүүлэгчээс бичгээр гаргасан өргөдлийг хүлээн авснаас хойш _______________ дотор дутагдлыг арилгах ажлыг гүйцэтгэнэ.

6. ТААЛДЫН ХАРИУЦЛАГА, МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ ЖУРАМ

6.1. Талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

6.2. Захиалагч-хөгжүүлэгч нь энэхүү гэрээний дагуу хөрөнгө оруулалт хийх, цалин хөлс төлөх, техникийн захиалагчийн зардлыг нөхөх, түүний дотор Санхүүжилтийн хуваарьт заасан янз бүрийн объектын зардлыг нөхөх хугацааг зөрчсөн тохиолдолд техникийн захиалагч эцсийн хугацааг нэмэгдүүлэх эрхтэй. Захиалагч-хөгжүүлэгчийн үүргээ биелүүлээгүй хугацаатай хувь тэнцүүлэн үүргээ биелүүлэхийн төлөө.

6.3. Бэлэн объектыг гэмтээх, устгах үр дагаврын эрсдэл нь энэхүү гэрээний дагуу объектыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаар Техникийн захиалагчаас захиалагч-хөгжүүлэгчид шилжинэ.

6.4. Талууд бүх маргаан, санал зөрөлдөөнийг шүүхээс гадуур шийдвэрлэхийг хичээх болно.

6.5. Хэрэв талууд тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол маргааныг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шүүхэд шилжүүлнэ.

Нэмэлт сонголт: 6.6. Үүргээ биелүүлэхийн тулд Техникийн захиалагч нь хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид баталгаа (баталгаа, барьцаа гэх мэт) өгдөг.

6.7. Техникийн захиалагч нь баталгаат хугацааны туршид объектыг төсөл, барилгын норм, дүрэм, түүний дотор объектыг хүлээн авсны дараа тодорхойлсон дүрэм журамд нийцээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

6.8. Техникийн захиалагч энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлсэн тохиолдолд Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч нь хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай нэхэмжлэлийг (Техникийн захиалагчийн зардлаар илэрсэн дутагдлыг засах) гаргах эрхтэй. , гэх мэт).

7. НУУЦ

7.1. Талуудын санхүүгийн байдал, энэхүү Гэрээний нөхцөл, түүнчлэн барилга угсралтын ажилд (сэргээн босголт, их засвар) оролцож буй гуравдагч этгээдтэй хийсэн гэрээний талаархи аливаа мэдээлэл нь нууцад хамаарах бөгөөд задруулах ёсгүй. Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр нууцлалын бусад нөхцлийг тогтоож болно.

8. ХАРИУЦЛАГААС ЧӨЛӨӨЛӨХ (Даавагдашгүй хүчин зүйл)

8.1. Хэрэв энэ бүтэлгүйтэл нь давагдашгүй хүчин зүйлийн (давагдашгүй хүчин зүйл) үр дагавар байсан бол талууд энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө. Тухайн нөхцөлд онцгой бөгөөд даван туулах боломжгүй нөхцөл байдал, тухайлбал үер, газар хөдлөлт, бусад байгалийн гамшиг эсвэл бусад байгалийн үзэгдэл, тахал өвчин, террорист ажиллагаа, цэргийн ажиллагаа, түүнчлэн одоогийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах, орон нутгийн эрх баригчдын дүрэм журам батлах боломжгүй болгосон. Талууд хүлээсэн үүргээ биелүүлэх.

Дээр дурдсан давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал, тэдгээрийн үргэлжлэх хугацааг нотлох баримт нь эрх бүхий байгууллагаас олгосон гэрчилгээ юм.

8.2. Энэхүү гэрээг байгуулсан огноотой харьцуулахад талуудын нөхцөл байдлыг улам дордуулж, цаг хугацаа, мөнгөний нэмэлт зардалд хүргэж буй хууль тогтоомж, зохицуулалтын актад өөрчлөлт орсон тохиолдолд ажлыг дуусгах тохиролцсон хугацааг пропорциональ хэмжээгээр нэмэгдүүлнэ. өнөөг хүртэл. Энэ тохиолдолд гэрээний нөхцөл, зардлыг нэмэлт гэрээнд заасан болно.

8.3. Энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацаа нь ийм нөхцөл байдал, тэдгээрийн үр дагавар үүссэн хугацаатай пропорциональ нэмэгддэг.

8.4. Энэхүү Гэрээний 8.1-д заасан нөхцөл байдлын улмаас энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацаа _________________-ээс дээш хугацаагаар хойшлогдсон тохиолдолд Талуудын аль нэг нь гэрээний биелэгдээгүй хэсгээс татгалзах эрхтэй. Энэ тохиолдолд аль ч тал хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхгүй.

9. ГЭРЭЭНИЙ ХҮЧИН БАЙДАЛ, ӨӨРЧЛӨЛТ (ЦУЦСАЛТ).

9.1. Энэхүү гэрээ нь Талууд гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болж, талууд гэрээний дагуу хүлээсэн бүх үүргээ биелүүлж, Талуудын хооронд харилцан тооцоо хийж дууссаны дараа дуусгавар болно.

9.2. Энэхүү гэрээний нөхцлийг Талуудын тохиролцоогоор өөрчилж болно. Энэхүү Гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлт, хэлцлүүд нь бичгээр үйлдэж, Талууд гарын үсэг зурсан тохиолдолд энэхүү Гэрээний салшгүй хэсэг болно.

9.3. Энэхүү гэрээг цуцлах үед харилцан тооцоо хийх тухай тохиролцсоны үндсэн дээр талуудын тохиролцоогоор цуцалж болно, түүнчлэн бусад тохиолдолд. хуульд заасанОросын Холбооны Улс.

9.4. Барилгын дуусаагүй байгууламжийг хадгалах тохиолдолд Талууд энэхүү Гэрээний хүчинтэй хугацааг сунгах буюу цуцлах нөхцөлийг тодорхойлно.

10. Эцсийн заалтууд

10.1. Энэхүү гэрээг Тал тус бүрт нэг хувь, хууль эрх зүйн ижил хүчинтэй хоёр хувь үйлдсэн.

10.2. Талуудын харилцаанд чухал ач холбогдолтой энэхүү Гэрээнд заасан мэдэгдэл, мэдэгдэл, бусад мессежийг биечлэн хүргүүлэх, эсхүл гэрээнд заасан хаягаар буцаан хүлээн авахыг хүссэн захиалгат захидал, цахилгаанаар талууд бие биедээ илгээх ёстой. Талуудын хууль ёсны болон шуудангийн хаягаар.

10.3. Утасны дугаар, бүртгэлийн газар, шуудангийн хаяг болон бусад мэдээлэл өөрчлөгдсөн тохиолдолд талууд эдгээр өөрчлөлтийн тухай мэдэгдлийг дээр дурдсан журмаар нэн даруй бие биедээ илгээх үүрэгтэй. Энэхүү гэрээнд заасан утасны дугаар, хаяг руу илгээсэн бүх мэдээлэл, захидал харилцааг хаяг, утасны дугаараа өөрчилсөн Тал хүлээн авсан гэж үзэж, энэ тухай мэдэгдээгүй бөгөөд энэ нь бүх сөрөг үр дагаврыг хүлээх эрсдэлтэй.

10.4. Гэрээнд гарын үсэг зурахтай зэрэгцэн Талууд гэрээний дагуу эрх бүхий төлөөлөгчдөө томилж, тэдний эрх мэдлийг тодорхойлж, энэ тухай бие биедээ мэдэгдэнэ.

10.5. Энэхүү Гэрээг байгуулсны дараа талуудын хооронд урьд өмнө нь бичгээр болон амаар хийсэн бүх гэрээ хүчингүй болно.

10.6. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бусад бүх зүйлд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг.

10.7. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

Техникийн хэрэглэгч: ______________________________________________________

________________________________________________________________

Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч: ________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Хэрэглээ:

1. Барилгын ажлын төслийн даалгаварын маягт (Хавсралт No1).

2. Санхүүжилтийн хуваарийн маягт (Хавсралт No2).

11. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ

Техникийн захиалагч: Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч: __________ (____________________) __________ (____________________) M.P. М.П.

ОХУ-д зах зээлийн харилцааг хөгжүүлэх явцад хөрөнгө оруулалтын үйлдвэрлэлийн өндөр үр ашгийг хангах хэрэгцээ гарч ирсэн бөгөөд энэ нь гүйцэтгэгчдийн өндөр мэргэжлийн ур чадварыг шаарддаг. Тиймээс 2000-аад оны эхээр байсан хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийг нэг хүнд нэгтгэдэг байнгын практикийг зохицуулж, 2011 онд хэрэглэгчийн техникийн үйлчилгээг хуульчилсан.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн тухай ойлголт, түүний үндсэн чиг үүрэг

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн хэм хэмжээний дагуу техникийн захиалагч нь мэргэжлийн үндсэн дээр хөгжүүлэгчийн ашиг сонирхол, нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг хуулийн болон хувь хүн юм. Тэрээр зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх бүх бүтээн байгуулалт, угсралтын ажилд гэрээ байгуулж, хяналт тавьдаг. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгч нь техникийн үйлчлүүлэгчийн үүргийг бие даан гүйцэтгэх эрхтэй.

Нэг том бүтээн байгуулалт өрнөж байгаа тохиолдолд гадны компанийг оролцуулах нь хамгийн зөв юм шиг санагддаг. Хэрэв бид хэд хэдэн томоохон объект (жишээлбэл, бүхэл бүтэн орон сууцны цогцолбор) барих тухай ярьж байгаа бол хөгжүүлэгч нь компанийн байнгын бүтцийн хэлтэс болох өөрийн техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээтэй байх нь илүү ашигтай байдаг. Олон гол тоглогчидБарилгын зах зээл ийм бүтэцтэй байдаг.

Техникийн хэрэглэгчийн чиг үүрэг нь дараах байдалтай байна.

• Сэргээн босголт, барилгын объектын хүлээгдэж буй параметрүүдийг судлах, тодорхойлох (өндөр, талбай, хэлбэр), эдгээр мэдээлэлд үндэслэн хуваарилагдсан газартай холбоотой хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг бэлтгэх.
• Инженерийн судалгаа хийх (ус зүй, геологи, геодезийн), зарим нарийн төвөгтэй тохиолдолд газар хөдлөлт, зэврэлт, эдийн засгийн . Байгууламжийг хотын сүлжээнд (ус, хий, цахилгаан, дулаан, утас холбоо), тээврийн дэд бүтцэд холбоход шаардлагатай техникийн нөхцлийг холбогдох байгууллагуудаас авах, логистикийн схемийг боловсруулах. Заасан сүлжээнд нэгдэх төлбөрийн нөхцөлийг тохиролцох.
• Анхны өгөгдлийг цуглуулах, дүн шинжилгээ хийх, тэдгээрийг зураг төслийн тооцоонд шилжүүлэх, дүгнэлт гаргах төрийн байгууллагуудбайгаль орчин, өмч хөрөнгө, ариун цэврийн асуудлаар. Зураг төслийн даалгаврын дагуу зураг төслийн баримт бичгийг үйлдвэрлэх байгууллагыг хайж олох, захиалга өгөх, зөвшөөрөл олгох. тогтоосон журмаарбүх бичиг баримт.
• Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах, гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах, түүнтэй гэрээ байгуулж, барилга угсралтын ажил, ашиглалтад оруулах үйл явц, тоног төхөөрөмж, шаардлагатай материалын нийлүүлэлтийн бүрэн мөчлөгийг гүйцэтгэх.
• Хүлээн авах, засвар үйлчилгээ байнгын нягтлан бодох бүртгэл, агуулахад байгаа материал, бүтэц, бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг зохих ёсоор хадгалах, тэдгээрийг ажил гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгчид цаг тухайд нь шилжүүлэх. Нийлүүлэгчийг ихэвчлэн өрсөлдөөний үр дүнд үндэслэн сонгодог.

Нэмж дурдахад, техникийн үйлчлүүлэгч дараахь чиглэлээр чиглэсэн хэд хэдэн хяналтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

• барилгын талбайг зохих ёсоор бэлтгэх, эрчим хүчний хангамжийг хангах;
• Барилга угсралт, угсралт, зураг төслийн ажлын явцад тогтоосон дүрэм, журмын хэрэгжилтэд барилгын хяналт (техникийн хяналт) хийх, хүнд сурталтаас зайлсхийх, хугацаа алдсан;
• далд ажил гүйцэтгэх тухай актад гарын үсэг зурах, түүнчлэн гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын хэмжээг бүртгэх;
• дизайнерын хяналтын үр дүнд үндэслэн зааврын хэрэгжилтэд хяналт тавих;
• дууссан ажлыг хүлээн авах, байгууламжийг ашиглалтад шилжүүлэхэд бэлтгэх;
• капитал барих, сэргээн засварлахад хуваарилсан хөрөнгийн хэмнэлт, зохистой зарцуулалт, нийлүүлсэн материал, гүйцэтгэсэн үйл явцын төлбөрийг ханган нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчид цаг тухайд нь хийх хяналт;
• Барилга угсралтын ажлыг улсын хяналтын байгууллагаас барьсан байгууламжийн эцсийн шалгалтыг зохион байгуулах;
• зохих зөвшөөрөл авсны дараа уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах, барилга байгууламжийн өмчлөлийг бүртгэх журамд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг боловсруулж, хөгжүүлэгч рүү шилжүүлэх.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагчийн эрх мэдлийн хүрээг талуудын бүх үүргийг нарийвчлан тусгасан гэрээ байгуулах үе шатанд өргөжүүлж эсвэл багасгаж болно.

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээг ойролцоогоор 3-5% гэж тооцдог нийт зардалхөрөнгө оруулалтын төсөл (барилга угсралт, угсралт, зураг төсөл, судалгааны ажил), гэхдээ нарийн төвөгтэй барилгын ажлыг зохион байгуулахдаа энэ хэмжээг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.

Техникийн хэрэглэгчийн үйл ажиллагааны хууль эрх зүйн талууд

Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлийн заалтууд болон хууль эрх зүйн тогтсон практикт үндэслэн техникийн захиалагч нь янз бүрийн байгууллагатай харилцахдаа хөгжүүлэгчийг төлөөлдөг гэж дүгнэж болно.

• төрийн болон хотын захиргааны байгууллагууд;
• геодезийн болон инженер-геологийн судалгаа хийж буй аж ахуйн нэгж;
• зураг төслийн байгууллагууд;
• ерөнхий гүйцэтгэгч эсвэл гүйцэтгэгч.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагчийн үйл ажиллагаа нь гүйцэтгэгчийн чиг үүргийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэхгүй бол ийм үйл ажиллагаа нь зуучлагч гэж тооцогддог. Хууль эрх зүйн байдалХөгжүүлэгч нь барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх эрхтэй хүн бөгөөд техникийн захиалагч нь хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс бие даасан төлөөлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг тул хөгжүүлэгч ба техникийн захиалагч нь өөр өөр байдаг.

Заримдаа бүтээн байгуулагчтай байгуулсан гэрээний дагуу барилгын ажилд хяналт, хяналт тавьдаг инженерийн байгууллагуудын эрх мэдэл нь техникийн захиалагчийн эрх мэдэлтэй давхцахгүй байна уу гэсэн асуулт гарч ирдэг. Гэсэн хэдий ч дадлага, үүнд орно. болон шүүх, хоёрдахь чиг үүрэг нь илүү өргөн хүрээтэй болохыг харуулж байна, учир нь тэдгээр нь бусад зүйлсийн дунд техникийн хяналт, барилгын хяналтын ажлыг багтааж болно.

Талуудын хариуцлагын түвшинг техникийн хэрэглэгчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх тусгай гэрээнд тусгасан болно: төслийн бүх мөчлөг эсвэл түүний бие даасан үе шатуудад. Практикаас харахад ийм бүтцийг санаачлагын эхний үе шатанд ажилд авах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь бүх ажлыг илүү сайн ойлгож, алдаа, санхүүгийн алдагдлаас урьдчилан сэргийлэх боломжийг олгоно, энэ нь ирээдүйд засахад хэцүү байх болно. Нэг гарт чиг үүргүүдийг төвлөрүүлснээр үе шат бүрийг системтэй, уялдаатай хэрэгжүүлэх боломжийг олгоно. Зөв харилцаатай бол техникийн үйлчлүүлэгч нь нэг хүний ​​хувьд гүйцэтгэгч, зөвлөх, хэлэлцээч, хянагч, менежер байж чадна.

Техникийн үйлчлүүлэгч нь хөрөнгө оруулагч (хөгжүүлэгч) -тэй харилцах мэргэжлийн төлөөлөгч юм гурав дахь хэсэг, дараа нь эдгээр чиг үүргийг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд л түүнд аливаа шаардлагыг тавьж болно, ялангуяа тэрээр дараахь зүйлийг хариуцна.

• гүйцэтгэсэн ажлын бодит хэмжээ нь баримт бичигт заасан өгөгдөлтэй нийцэж байгаа эсэх;
• дагуу ажлын эцсийн хугацаа хуанлийн төлөвлөгөө, төлөвлөгөөний ард болон өмнө нь хянах;
• гүйцэтгэсэн судалгаа, зураг төсөл, барилга угсралт, угсралтын ажлын зардлын тооцоог дагаж мөрдөх;
• заасан параметрүүдтэй харьцуулахад гүйцэтгэсэн процессуудын чанар.

Ерөнхий гэрээ байгуулсан хөгжүүлэгч нь техникийн захиалгын чиг үүргийг ерөнхий гүйцэтгэгчид даатгасан гэж үзвэл нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Үүний зэрэгцээ ерөнхий гүйцэтгэгч нь барилга угсралт, угсралтын ажлыг баталгаажуулдаг бөгөөд төлөөлөх чиг үүргийг гүйцэтгэх эрхгүй байдаг. Түүнд ийм үүрэг даалгавар өгөхийн тулд түүнтэй өөр гэрээ байгуулах шаардлагатай - техникийн үйлчлүүлэгчийн тухай. Өөрөөр хэлбэл, тодорхой зөвшөөрлийг хугацаа хожимдуулж авсантай холбогдуулан ерөнхий гүйцэтгэгчид нэхэмжлэл гаргах боломжгүй юм.

Техникийн хэрэглэгчийн гэрээ дараахь байдлаар харагдаж болно.

• тодорхой үйлчилгээг төлбөртэй үзүүлэх тухай гэрээ;
• төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх болон агентлагийн аль алиныг нь агуулсан холимог гэрээ.

Гэрээнд оролцогч талууд нь: нэг талаас өөрийн эзэмшиж буй газар дээр нь барилга барьж байгаа хөрөнгө оруулагчийг төлөөлж барилга гүйцэтгэгч, нөгөө талаас зохих зөвшөөрөлтэй хуулийн этгээд буюу хувь хүн (техникийн захиалагч) юм. барилга угсралт, зураг төсөл боловсруулах (батлагдсан үйл ажиллагааны жагсаалтаас хамаарч).

2017 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн техникийн захиалагч нь гишүүн байх шаардлагатай өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудхолбогдох чиглэлээр (зураг төсөл, барилга, инженерийн судалгаа). Хөгжүүлэгч нь бүх чиг үүргийг өөртөө авахыг хүсч байгаа бол тэрээр холбогдох өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн болж, мэргэжлийн боловсон хүчинтэй холбоотой хэд хэдэн нөхцлийг биелүүлэх ёстой.

Талуудын хооронд үүссэн бүх санал зөрөлдөөн, маргааныг хэлэлцээний журмаар, эерэг үр дүнд хүрэхгүй бол арбитрын шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Техникийн үйлчлүүлэгчийг татах, түүний ажлын зардлыг төлөх давуу тал

Барилгын хөрөнгө оруулагчид бичиг баримтын бүрдүүлэлт, барилга байгууламж барихтай холбоотой бүх үйл явцыг зохих ёсоор зохион байгуулахын тулд ихэвчлэн бэлтгэгдсэн боловсон хүчин, энэ чиглэлээр амжилттай ажилласан туршлагатай компаниудыг татдаг. Техникийн үйлчлүүлэгч нь зохион байгуулалтын бүх үйл ажиллагааг хариуцдаг бөгөөд хөгжүүлэгчийг олон тооны хэлэлцээр хийх, стандарт, зохицуулалтын баримт бичгүүдийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих шаардлагаас чөлөөлдөг.

Нэмж дурдахад, оролцогч компани нь төслийг хэрэгжүүлэх явцад ажил олгогчийн ашиг сонирхлыг (санхүүгийн гэх мэт) хамгаалдаг. Төслийн үе шат бүрийг шалгаж, илэрсэн зөрчил, алдааг цаг алдалгүй арилгадаг. Батлагдсан тооцоог хэтрүүлэн зарцуулахыг зөвшөөрөхгүй, эсвэл тодорхой үндэслэлтэй. ХАМТ санхүүгийн цэгБидний бодлоор холбогдох компани дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

• хөлслөн гүйцэтгэгч, хэрэв байгаа бол туслан гүйцэтгэгч нартай барилгын ажлын өртгийн талаар тохиролцох;
• төлбөр хийхээр ирүүлсэн нэхэмжлэхийг шалгах;
• хяналтууд санхүүгийн зардал, тооцоог шалгах;
• нягтлан бодох бүртгэлийн найдвартай, зөв ​​байдалд хяналт тавьдаг;
• төсөлд хуваарилагдсан хөрөнгийн зарцуулалтын талаарх үйл ажиллагааны тайланг бэлтгэдэг.

Энэхүү ажлын бүтэц нь хөгжүүлэгчийг үнэтэй мэргэжилтнүүдийн байнгын орон тоотой байлгах, хөрөнгө оруулалтын төслийн алхам бүрийг хянах хэрэгцээ шаардлагаас чөлөөлдөг. Үүний үндсэн дээр бид техникийн захиалагч нь туслах байгууллага биш, харин бүх үйл ажиллагааны хувь заяа нь түүний үйл ажиллагаанаас хамаарах бүрэн эрхт мэргэжлийн түнш юм гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно.

Үйлчилгээний төлбөрийг ихэвчлэн гэрээнд заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ бүрэлдэхүүн хэсэг байхгүй байгаа нь гэрээг хүчингүй болгохгүй, учир нь ийм тохиолдолд 424-р зүйлийн (3-р зүйл) заалтад хандаж болно. Иргэний хууль. Тэд ижил төстэй нөхцөл байдалд ижил үйлчилгээний үнэд үндэслэн төлбөр хийх боломжийг олгодог.

Томилогдсон эрх мэдлээс хамааран техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний үнэ ихээхэн ялгаатай байж болно. Жишээлбэл, дараахь тооцоог гаргаж болно.

• Зөвхөн хяналт, техникийн хяналт - сарын төлбөрийг тогтоодог тогтмол төлбөрбуюу ажлын зардлын 1-2%. Бүтэц нь бүх стандарт, дүрэм журамд нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг.
• Инженерийн үйлчилгээ – судалгаа, зураг төсөл, угсралт, барилгын ажлын зардлын 2-3%. Хөрөнгө оруулагчийн ашиг нь нөхцөлийг бууруулж, шууд зардлыг 7% хүртэл бууруулах явдал юм.
• Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч - бүх зардлын 4% хүртэл. Үүний үр дагавар нь цаг хугацаа хэмнэж, тооцооны 10% хүртэл хэмнэлт юм.
• Барилгын менежментийг мэргэжлийн түвшинд, өөрөөр хэлбэл. эрх мэдлийн дээд хэмжээг шилжүүлэх - бүх хөрөнгө оруулалтын төслийн өртгийн 4-5%. Цаг хугацаа, шууд зардлын 15% хэмнэх боломжийг танд олгоно.

Зарим үйл ажиллагаа нь төслийн хэмжээнээс үл хамааран ижил хэмжээний цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс бодит байдал дээр том хэмжээний төслүүдийг барьж байгуулах явцад техникийн үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ (харьцангуй) жижиг капиталын барилга байгууламжаас хамаагүй хямд байдаг.