Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагчийн чиг үүрэг; зохицуулалтын баримт бичиг. Техникийн хэрэглэгчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх гэрээ

ОХУ-д зах зээлийн харилцааг хөгжүүлэх явцад үүнийг хангах хэрэгцээ гарч ирэв өндөр үр ашигтайаж үйлдвэр капиталын бүтээн байгуулалт, энэ нь жүжигчдийн өндөр мэргэжлийн ур чадварыг шаарддаг. Тиймээс 2000-аад оны эхээр байсан хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийг нэг хүнд нэгтгэдэг байнгын практикийг зохицуулж, 2011 онд үйлчилгээг хуульчилжээ. техникийн үйлчлүүлэгч.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн тухай ойлголт, түүний үндсэн чиг үүрэг

Нормативын дагуу Хот төлөвлөлтийн код RF-ийн техникийн үйлчлүүлэгч нь хууль ёсны эсвэл хувь хүн, ашиг сонирхол болон хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс мэргэжлийн үндсэн дээр ажиллах. Тэрээр зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх бүх бүтээн байгуулалт, угсралтын ажилд гэрээ байгуулж, хяналт тавьдаг. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгч нь техникийн үйлчлүүлэгчийн үүргийг бие даан гүйцэтгэх эрхтэй.

Нэг том хэмжээтэй тохиолдолд барилгын төсөл, гадны компанийг татах нь хамгийн зөв юм шиг санагддаг. Хэрэв бид хэд хэдэн томоохон объект барих тухай ярьж байгаа бол (жишээлбэл, бүхэл бүтэн орон сууцны цогцолбор), тэгвэл хөгжүүлэгч нь компанийн байнгын бүтцийн хэлтэс болох өөрийн техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээтэй байх нь илүү ашигтай байдаг. Олон гол тоглогчидБарилгын зах зээл ийм бүтэцтэй байдаг.

Техникийн хэрэглэгчийн чиг үүрэг нь дараах байдалтай байна.

• Сэргээн босголт, барилгын объектын хүлээгдэж буй параметрүүдийг судлах, тодорхойлох (өндөр, талбай, хэлбэр), эдгээр мэдээлэлд үндэслэн хуваарилагдсан газартай холбоотой хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг бэлтгэх.
• Инженерийн болон судалгааны ажил(гидрологи, геологи, геодези), зарим нарийн төвөгтэй тохиолдолд газар хөдлөлт, зэврэлт, эдийн засгийн . Холбогдох байгууллагуудаас авсан баримт техникийн үзүүлэлтбайгууламжийг хотын сүлжээнд холбох (ус, хий, цахилгаан, дулаан, утас), тээврийн дэд бүтэц, логистикийн схемийг боловсруулах шаардлагатай. Заасан сүлжээнд нэгдэх төлбөрийн нөхцөлийг тохиролцох.
• Анхны өгөгдлийг цуглуулах, дүн шинжилгээ хийх, дизайныг үйлдвэрлэхэд шилжүүлэх тооцооны баримт бичиг, дүгнэлт гаргах төрийн байгууллагуудбайгаль орчин, өмч хөрөнгө, ариун цэврийн асуудлаар. Үйлдвэрлэлийн байгууллага хайх төслийн баримт бичигзураг төслийн даалгаврын дагуу захиалга өгөх, бүх баримт бичгийг тогтоосон журмаар батлах.
• явуулах зөвшөөрөл авах Барилгын ажил, Барилга угсралтын ажил, ашиглалтад оруулах үйл явц, тоног төхөөрөмж, шаардлагатай материал нийлүүлэх бүрэн мөчлөгийг гүйцэтгэх гэрээлэгчийг сонгох, түүнтэй гэрээ байгуулах.
• Хүлээн авах, засвар үйлчилгээ байнгын нягтлан бодох бүртгэл, агуулахад байгаа материал, бүтэц, бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг зохих ёсоор хадгалах, тэдгээрийг ажил гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгчид цаг тухайд нь шилжүүлэх. Нийлүүлэгчийг ихэвчлэн өрсөлдөөний үр дүнд үндэслэн сонгодог.

Нэмж дурдахад, техникийн үйлчлүүлэгч дараахь чиглэлээр чиглэсэн хэд хэдэн хяналтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

• барилгын талбайг зохих ёсоор бэлтгэх, эрчим хүчний хангамжийг хангах;
• Барилга угсралт, угсралтын явцад тогтоосон дүрэм, журмыг дагаж мөрдөхөд барилгын хяналт (техникийн хяналт). дизайны ажил, хүнд сурталтаас зайлсхийх, хугацаа алдсан;
• далд ажил гүйцэтгэх тухай актад гарын үсэг зурах, түүнчлэн гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын хэмжээг бүртгэх;
• дизайнерын хяналтын үр дүнд үндэслэн зааврын хэрэгжилтэд хяналт тавих;
• дууссан ажлыг хүлээн авах, байгууламжийг ашиглалтад шилжүүлэхэд бэлтгэх;
• капиталын бүтээн байгуулалт, сэргээн босголтод хуваарилсан хөрөнгийн хэмнэлт, зохистой зарцуулалтад хяналт тавих, нийлүүлсэн материал, гүйцэтгэсэн үйл явцын төлбөрийг ханган нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчид цаг тухайд нь хийх;
• Барилга угсралтын ажлыг улсын хяналтын байгууллагаас барьсан байгууламжийн эцсийн шалгалтыг зохион байгуулах;
• зохих зөвшөөрөл авсны дараа уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах, барилга байгууламжийн өмчлөлийг бүртгэх журамд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг боловсруулж, хөгжүүлэгч рүү шилжүүлэх.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагчийн эрх мэдлийн хүрээг талуудын бүх үүргийг нарийвчлан тусгасан гэрээ байгуулах үе шатанд өргөжүүлж эсвэл багасгаж болно.

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь нийт зардлын 3-5% орчим байдаг хөрөнгө оруулалтын төсөл(барилга угсралт, угсралт, зураг төсөл, судалгааны ажил), гэхдээ нарийн төвөгтэй барилгын ажлыг зохион байгуулахдаа энэ хэмжээг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.

Техникийн хэрэглэгчийн үйл ажиллагааны хууль эрх зүйн талууд

Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлийн заалтууд болон хууль эрх зүйн тогтсон практикт үндэслэн техникийн захиалагч нь янз бүрийн байгууллагатай харилцахдаа хөгжүүлэгчийг төлөөлдөг гэж дүгнэж болно.

• төрийн болон хотын захиргааны байгууллагууд;
• геодезийн болон инженер-геологийн судалгаа хийж буй аж ахуйн нэгж;
• зураг төслийн байгууллагууд;
• ерөнхий гүйцэтгэгч эсвэл гүйцэтгэгч.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагчийн үйл ажиллагаа нь гүйцэтгэгчийн чиг үүргийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэхгүй бол ийм үйл ажиллагаа нь зуучлагч гэж тооцогддог. Хууль эрх зүйн байдалХөгжүүлэгч нь барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх эрхтэй хүн бөгөөд техникийн захиалагч нь хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс бие даасан төлөөлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг тул хөгжүүлэгч ба техникийн захиалагч нь өөр өөр байдаг.

Заримдаа бүтээн байгуулагчтай байгуулсан гэрээний дагуу барилгын ажилд хяналт, хяналт тавьдаг инженерийн байгууллагуудын эрх мэдэл нь техникийн захиалагчийн эрх мэдэлтэй давхцахгүй байна уу гэсэн асуулт гарч ирдэг. Гэсэн хэдий ч дадлага, үүнд орно. болон шүүх, хоёрдахь чиг үүрэг нь илүү өргөн хүрээтэй болохыг харуулж байна, учир нь тэдгээр нь бусад зүйлсийн дунд техникийн хяналт, барилгын хяналтын ажлыг багтааж болно.

Талуудын хариуцлагын түвшинг техникийн хэрэглэгчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх тухай тусгай гэрээнд тусгасан болно: төслийн бүх мөчлөг эсвэл түүний бие даасан үе шатуудад. Практикаас харахад ийм бүтцийг санаачлагын эхний үе шатанд ажилд авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь бүх ажлыг илүү сайн ойлгож, алдаа, санхүүгийн алдагдлаас урьдчилан сэргийлэх боломжийг олгоно, энэ нь ирээдүйд засахад хэцүү байх болно. Нэг гарт чиг үүргүүдийг төвлөрүүлснээр үе шат бүрийг системтэй, уялдаатай хэрэгжүүлэх боломжийг олгоно. Зөв харилцаатай бол техникийн үйлчлүүлэгч нь нэг хүний ​​хувьд гүйцэтгэгч, зөвлөх, хэлэлцээч, хянагч, менежер байж чадна.

Техникийн захиалагч нь гуравдагч этгээдийн байгууллагатай харилцахдаа хөрөнгө оруулагч (хөгжүүлэгч) -ийн мэргэжлийн төлөөлөгч тул эдгээр чиг үүргийг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд л түүнд аливаа шаардлагыг тавьж болно, ялангуяа тэрээр дараахь зүйлийг хариуцна.

• гүйцэтгэсэн ажлын бодит хэмжээ нь баримт бичигт заасан өгөгдөлтэй нийцэж байгаа эсэх;
• дагуу ажлын эцсийн хугацаа хуанлийн төлөвлөгөө, төлөвлөгөөний ард болон өмнө нь хянах;
• гүйцэтгэсэн судалгаа, зураг төсөл, барилга угсралт, угсралтын ажлын зардлын тооцоог дагаж мөрдөх;
• заасан параметрүүдтэй харьцуулахад гүйцэтгэсэн процессуудын чанар.

Ерөнхий гэрээ байгуулсан хөгжүүлэгч нь техникийн захиалгын чиг үүргийг ерөнхий гүйцэтгэгчид даатгасан гэж үзвэл нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Үүний зэрэгцээ ерөнхий гүйцэтгэгч нь барилга угсралт, угсралтын ажлыг баталгаажуулдаг бөгөөд төлөөлөх чиг үүргийг гүйцэтгэх эрхгүй байдаг. Түүнд ийм үүрэг даалгавар өгөхийн тулд түүнтэй өөр гэрээ байгуулах шаардлагатай - техникийн үйлчлүүлэгчийн тухай. Өөрөөр хэлбэл, тодорхой зөвшөөрлийг хугацаа хожимдуулж авсантай холбогдуулан ерөнхий гүйцэтгэгчид нэхэмжлэл гаргах боломжгүй юм.

Техникийн хэрэглэгчийн гэрээ нь дараах байдалтай байж болно.

• тодорхой үйлчилгээг төлбөртэй үзүүлэх тухай гэрээ;
• хангах зэрэг заалтуудыг агуулсан холимог хэлэлцээр төлбөртэй үйлчилгээ, мөн агентлаг.

Гэрээнд оролцогч талууд нь: нэг талаас, түүний эзэмшиж буй газар дээр барилга байгууламж барьж буй хөрөнгө оруулагчийг төлөөлж барилга гүйцэтгэгч, нөгөө талаас зохих зөвшөөрөлтэй хуулийн болон хувь хүн (техникийн захиалагч) юм. барилга угсралт, зураг төсөл боловсруулах (батлагдсан үйл ажиллагааны жагсаалтаас хамаарч).

2017 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн техникийн захиалагч нь гишүүн байх шаардлагатай өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудхолбогдох чиглэлээр (зураг төсөл, барилга, инженерийн судалгаа). Хөгжүүлэгч нь бүх чиг үүргийг өөртөө авахыг хүсч байгаа бол тэрээр холбогдох өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн болж, мэргэжлийн боловсон хүчинтэй холбоотой хэд хэдэн нөхцлийг биелүүлэх ёстой.

Талуудын хооронд үүссэн бүх санал зөрөлдөөн, маргааныг хэлэлцээний журмаар, эерэг үр дүнд хүрэхгүй бол арбитрын шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Техникийн үйлчлүүлэгчийг татах, түүний ажлын зардлыг төлөх давуу тал

Барилгын хөрөнгө оруулагчид бичиг баримтын ажил, барилга байгууламж барихтай холбоотой бүхий л үйл явцыг зохих чанартай зохион байгуулахын тулд ихэвчлэн бэлтгэгдсэн боловсон хүчин, энэ чиглэлээр амжилттай ажилласан туршлагатай компаниудыг татдаг. Техникийн үйлчлүүлэгч нь зохион байгуулалтын бүхий л үйл ажиллагааг хариуцаж, хөгжүүлэгчийг олон тооны хэлэлцээр хийх, стандарт, зохицуулалтын баримт бичгүүдийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих шаардлагаас чөлөөлдөг.

Нэмж дурдахад, оролцогч компани нь төслийг хэрэгжүүлэх явцад ажил олгогчийн ашиг сонирхлыг (санхүүгийн гэх мэт) хамгаалдаг. Төслийн үе шат бүрийг шалгаж, илэрсэн зөрчил, алдааг цаг алдалгүй арилгадаг. Батлагдсан тооцоог хэтрүүлэн зарцуулахыг зөвшөөрөхгүй, эсвэл тодорхой үндэслэлтэй. Санхүүгийн үүднээс авч үзвэл холбогдох компани дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

• хөлслөн гүйцэтгэгч, хэрэв байгаа бол туслан гүйцэтгэгч нартай барилгын ажлын өртгийн талаар тохиролцох;
• төлбөр хийхээр ирүүлсэн нэхэмжлэхийг шалгах;
• хяналтууд санхүүгийн зардал, тооцоог шалгах;
• нягтлан бодох бүртгэлийн найдвартай, зөв ​​байдалд хяналт тавьдаг;
• төсөлд хуваарилагдсан хөрөнгийн зарцуулалтын талаарх үйл ажиллагааны тайланг бэлтгэдэг.

Энэхүү ажлын бүтэц нь хөгжүүлэгчийг үнэтэй мэргэжилтнүүдийн байнгын орон тоотой байлгах, хөрөнгө оруулалтын төслийн алхам бүрийг хянах хэрэгцээ шаардлагаас чөлөөлдөг. Үүний үндсэн дээр бид техникийн захиалагч нь туслах байгууллага биш, харин бүх үйл ажиллагааны хувь заяа нь түүний үйл ажиллагаанаас хамаарах бүрэн эрхт мэргэжлийн түнш юм гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно.

Үйлчилгээний төлбөрийг ихэвчлэн гэрээнд заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ бүрэлдэхүүн хэсэг байхгүй байгаа нь гэрээг хүчингүй болгохгүй, учир нь ийм тохиолдолд 424-р зүйлийн (3-р зүйл) заалтад хандаж болно. Иргэний хууль. Тэд ижил төстэй нөхцөл байдалд ижил үйлчилгээний үнэд үндэслэн төлбөр хийх боломжийг олгодог.

Томилогдсон эрх мэдлээс хамааран техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний үнэ ихээхэн ялгаатай байж болно. Жишээлбэл, дараахь тооцоог гаргаж болно.

• Зөвхөн хяналт, техникийн хяналт - сарын төлбөрийг тогтоодог тогтмол төлбөрбуюу ажлын зардлын 1-2%. Бүтэц нь бүх стандарт, дүрэм журамд нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг.
• Инженерийн үйлчилгээ – судалгаа, зураг төсөл, угсралт, барилгын ажлын зардлын 2-3%. Хөрөнгө оруулагчийн ашиг нь нөхцөлийг бууруулж, шууд зардлыг 7% хүртэл бууруулах явдал юм.
• Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч - бүх зардлын 4% хүртэл. Үүний үр дагавар нь цаг хугацаа хэмнэж, тооцооны 10% хүртэл хэмнэлт юм.
• Барилгын менежментийг мэргэжлийн түвшинд, өөрөөр хэлбэл. эрх мэдлийн дээд хэмжээг шилжүүлэх - бүх хөрөнгө оруулалтын төслийн өртгийн 4-5%. Цаг хугацаа, шууд зардлын 15% хэмнэх боломжийг танд олгоно.

Зарим үйл ажиллагаа нь төслийн хэмжээнээс үл хамааран ижил хэмжээний цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс бодит байдал дээр том хэмжээний төслүүдийг барьж байгуулах явцад техникийн үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ (харьцангуй) жижиг капиталын барилга байгууламжаас хамаагүй хямд байдаг.

Техникийн хэрэглэгчийн чиг үүрэг

Хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлж, түүний төслийг хэрэгжүүлэх явцад (хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зураг төсөл, барилга угсралтын асуудал) дэмжлэг үзүүлэхэд оролцсон хүнийг техникийн захиалагч гэж нэрлэдэг. Ажлынхаа явцад гарч ирж буй техникийн болон хууль эрх зүйн бүхий л асуудлыг мэргэжлийн түвшинд шийдвэрлэдэг. Техникийн захиалагч нь хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг гаргахад дэмжлэг үзүүлэх үе шатаас эхлэн капиталын барилгын төслийг бий болгох техник, эдийн засгийн асуудлыг Хөрөнгө оруулагчийн өмнө бүрэн хариуцна. Мөн ажил олгогчийнхоо санхүүгийн эрх ашгийг хамгаалах үүрэгтэй. Талуудын харилцааг гэрээгээр зохицуулдаг бөгөөд үүнд хамтын ажиллагаа явуулах нөхцөл, талуудын хүлээх хариуцлагын хэмжээг тодорхойлсон байдаг.

Техникийн захиалагчийн үүрэг хариуцлагын нэг нь туслан гүйцэтгэгчдийн үүргийн биелэлтийг хянах явдал юм. Энэ нь үе шат бүрийн ноцтой шалгалтыг багтаасан бөгөөд энэ нь хийгдэж буй ажлын технологийн алдаа, зөрчлийг илрүүлэх боломжийг олгодог.

Техникийн захиалагчийн чиг үүрэг нь Хөрөнгө оруулагчийн төсөлд оруулсан хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах явдал юм. Энд шаардлагагүй хэт их зардлаас зайлсхийх нь маш чухал юм. санхүүгийн эх үүсвэр. Энэ мөчийг бүрэн арилгах боломжгүй, гэхдээ үүнийг багасгах хэрэгтэй.

Хөрөнгө оруулагч нь техникийн захиалагчтай байгуулсан гэрээнд хүлээсэн үүргийнхээ аль ч хүрээг тусгаж болно. Ихэнхдээ техникийн үйлчлүүлэгчид хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх бүх үе шатыг хариуцдаг. Техникийн захиалагчийн үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт маш өргөн бөгөөд үүнд төсөл боловсруулахдаа анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийг цуглуулах, байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох зэрэг орно. Тиймээс Техникийн захиалагч нь төслийн эхэн үеэс бүрэн дуусах хүртэл ажилладаг. Шаардлагатай бол тэрээр бусад арга хэмжээг авч болно, жишээлбэл, үйл ажиллагаа явуулж буй болон нөөцийн хангамжийн компаниудтай гэрээ байгуулж болно.

Ерөнхийдөө техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь дараахь ажлуудыг шийддэг гэж хэлж болно.

• анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг цуглуулж, бэлтгэх;
• төсөл боловсруулах үйл явцыг хянадаг;
• төслүүдийн янз бүрийн шинжээчдийн дүгнэлтийг зохион байгуулдаг;
• зурдаг зөвшөөрөл олгох баримт бичигбарилгын хувьд;
• барилгын талбайд техникийн хяналтыг явуулдаг;
• дууссан байгууламжуудыг ашиглалтад оруулдаг.

Техникийн захиалагч - барилгын тэргүүлэх зохион байгуулагч

Олон хүмүүс Техникийн захиалагчийг зөвшөөрлийн багцыг хурдан бөгөөд чадварлаг цуглуулж, шаардлагатай зөвшөөрлийг авч чаддаг туслах байгууллага гэж буруу ойлголттой байдаг. Гэсэн хэдий ч үнэн хэрэгтээ Техникийн үйлчлүүлэгч нь дараах чиглэлээр найдвартай түнш, шинжээч юм.

• шаардлагатай хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг (PPT, GPZU) гаргахад дэмжлэг үзүүлэх, одоо байгаа ачааллыг арилгах, шаардлагатай VRI-ийн зохицуулалт, функциональ байдал, ирээдүйн объектын өндрийг нэмэгдүүлэх, TEP-ийг нэмэгдүүлэх;
• Төслийн зураг төсөл, шалгалтыг дэмжих ажлыг зохион байгуулах;
• барилгын талбай дээрх ажлыг зохион байгуулах;
• байгууламжийг холбох техникийн нөхцөлийг бүртгэх инженерийн шугам сүлжээ;
• хөрөнгийн зарцуулалтад хяналт тавих болон бусад.

Техникийн захиалагч болох компани нь хот төлөвлөлт, зураг төсөл, барилгын үйл явцын менежменттэй холбоотой бүх үндсэн ажлуудыг шийдвэрлэхээс гадна бүх оролцогчдын үр дүнтэй хамтын ажиллагааг зохион байгуулах үүрэгтэй. Техникийн захиалагч нь барилгын чанар, төслийн эцсийн хугацааг дагаж мөрдөхөөс бүрдэх техникийн хяналтыг зохион байгуулдаг.

Техникийн захиалагч нь зөвхөн олон жилийн туршлагатай мэргэжилтнүүдийн хийж чадах олон талт ажлыг гүйцэтгэдэг тул барилгын зах зээлийн чухал оролцогчдын нэг юм. Үүний зэрэгцээ, ямар ч боловсролын байгууллага ийм мэргэжлийг заадаггүй бөгөөд Техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хүн бүр олон жилийн ажлын явцад практикт шаардлагатай ур чадварыг эзэмшдэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагч нь бүрэн эрхт субъект юм Барилгын үйлдвэрлэл, энэ нь саяхан хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Уг үзэл баримтлалыг 2011 онд албан ёсоор баримт бичигт нэгтгэсэн. Иргэний хуульд Техникийн захиалагч нь Хөгжүүлэгчээс зохих эрх мэдэл олгосон, түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах боломжийг олгосон компани эсвэл хувь хүн (мэргэжлийн үндсэн дээр ажилладаг) гэсэн тодорхойлолтоор нэмэгдэв. Иргэний хуульд нэгэн зэрэг Хөгжүүлэгч ба Техникийн захиалагч нь нэг хүн байж болно гэдгийг тодорхойлдог. Эхнийх нь гуравдагч талын мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулахаас татгалзаж, энд шаардлагатай ажлыг өөрөө хийдэг тохиолдолд энэ схемийг хэрэгжүүлдэг.

Техникийн захиалагчийн практик дээр шийдвэрлэсэн асуудлууд

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний ач холбогдлыг бүрэн ойлгохын тулд түүний гүйцэтгэж буй ажлын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих шаардлагатай. Эхний үе шатанд техникийн захиалагч урьдчилсан зураг төслийг бэлтгэж эхэлдэг төслийн баримт бичиг, тэрээр мөн төслийг боловсруулж, тохиролцож байх үед нь удирддаг. Үйл явцад оролцож буй бүх талуудын үр дүнтэй харилцан үйлчлэлийн зохион байгуулалт нь түүний мөрөн дээр унадаг.

• хөрөнгө оруулагч (үйлчлүүлэгч);
• дизайнерууд;
• гэрээлэгч;
• гайхалтай шаардлагатай зөвшөөрөлзохицуулах байгууллагууд.

Техникийн үйлчлүүлэгч нь талуудын ашиг сонирхлыг хүндэтгэдэг бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн объектыг нийлүүлэхийг баталгаажуулдаг. эцсийн хугацаа. Мэдээжийн хэрэг, зураг төсөл, зохицуулалтын баримт бичгүүдийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих нь зайлшгүй юм.

Энэхүү ажил нь батлагдсан газар (ГЗУ) -д зориулж хот байгуулалтын төлөвлөгөөтэй барилгын талбайг хуваарилахаас эхэлдэг. Үүний үндсэн дээр техникийн үйлчлүүлэгч хэд хэдэн баримт бичгийг нэгэн зэрэг бэлтгэдэг, үүнд:

• түрээсийн гэрээ;
• газар үнэгүй ашиглах гэрээ тодорхой хугацаатөсөл боловсруулж, барилгын ажил хийгдэж байх үед;
• газар, эд хөрөнгийн харилцааг албан ёсны болгохыг зөвшөөрсөн баримт бичиг;
• газрыг шаардлагатай ангилалд шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн баримт бичиг.

Архитектур, төлөвлөлтийн үзэл баримтлалыг боловсруулж, батлах ажил дууссаны дараа уг байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээнд холбох техникийн нөхцлийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хүн эдгээр баримт бичгийг хүлээн авахаас гадна янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудад гаргасан бүх техникийн тодорхойлолтуудын хүчинтэй эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ үзүүлэхэд, тухайлбал, сайтыг нийлүүлдэг байгууллагуудтай холбоо тогтоох зэрэг орно.

• цахилгаан;
• ус (болон бохир ус зайлуулах);
• дулаан;
• хий;
• радио дохио;
• утасны харилцаа холбоо;
• гадна гэрэлтүүлэг гэх мэт.

Үйл ажиллагаа явуулж буй бүх байгууллагыг дамжин өнгөрсний дараа Техникийн захиалагч эхэлнэ дизайнер сонгон шалгаруулах тендер бэлтгэх. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг энд нэг багцад цуглуулсан болно, үүнд:

• Хэрэгслийг холбох техникийн үзүүлэлтүүд;
• сайтыг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
• сайттай холбоотой архитектурын үзэл баримтлал;
• геологийн үндэслэл гэх мэт.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагч нь сонгосон дизайнертай гэрээ байгуулж, шаардлагатай ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг зааж өгдөг. Бүтээсэн төслийг архитектурын болон бусад хэлтсүүд баталдаг. Түүнчлэн уг төсөлтэй холбогдуулан гал түймэр, үйлдвэрлэлийн болон байгаль орчны аюулгүй байдлын талаар янз бүрийн шалгалт хийж байна.

Төслийг бүрэн баталсны дараа техникийн нэгдсэн хэрэглэгчийн систем нь түүнийг Хөрөнгө оруулагчид шилжүүлдэг. Хөрөнгө оруулагч буюу техникийн захиалагч нь захиалагчийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэгч, түүнчлэн тоног төхөөрөмж, барилгын материал нийлүүлэгчдийг сонгон шалгаруулах тендерийг зохион байгуулдаг. Энэ үе шатанд барилгын ажил дахь Техникийн захиалагчийн үүрэг хариуцлага нь уралдааны материалыг бэлтгэх, уралдааныг явуулах явдал юм.

Төсөл боловсруулагдаж, түүнийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй хүмүүс тодорхойлогдсоны дараа Техникийн захиалагч барилгын зөвшөөрөл авах ажлыг эхлүүлнэ. -д зориулсан баримт бичиг газарбарилгын ажилд зориулагдаж байгааг баталгаажуулах ёстой. Барилга угсралтын ажлын явцад хотын засвар үйлчилгээ нь одоо байгаа харилцаа холбооны хэрэгслийг ашиглахыг зөвшөөрөх ёстой. Үүнээс гадна үйлдвэрлэх шаардлагатай байна дараах газруудад хийгдэх ажлыг зохицуулах.

• цахилгаан дамжуулах агаарын шугам;
• янз бүрийн инженерийн байгууламжууд;
• газар доорх харилцаа холбоо.

Тодорхойлолтоор Техникийн захиалагч нь хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг гаргах, зураг төсөл боловсруулах, барихад дэмжлэг үзүүлэхтэй холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй. Тэрээр хөгжлийн бүсэд байгаа модыг нөхөн тарих, тайрах ажилд оролцдог.

Барилгын үйл явц ба техникийн захиалагчийн хариуцлага

Барилга угсралтын явцад техникийн захиалагч хяналт, техникийн хяналтыг гүйцэтгэдэг. Зөвхөн ашигласан материал, барилгын бүтцийн элементүүдийн чанарын үзүүлэлтүүдийг шалгаад зогсохгүй ашигласан тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын нөхцөлийг шалгадаг. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний дарга нь хяналтын чиг үүрэгтэй бөгөөд гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, үнэ, чанарыг хянадаг.

Барилгын ажил дууссаны дараа Техникийн захиалагчийн ажил дуусна. Тэрээр уг байгууламжийг хүлээн авч ашиглалтад оруулахад шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэдэг. Техникийн үйлчлүүлэгч өөрийн өмчлөлийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бүх бичиг баримтыг ажил олгогчдоо өгдөг. Үүнд, бусад зүйлсээс гадна BTI-ийн баримт бичиг, баталгаат үүргийг баталгаажуулсан баримт бичиг орно.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн чиг үүргийг гүйцэтгэхэд чиглэсэн тусгай цэг орно Хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгийг хэрхэн зарцуулж байгааг хянах бэлэн мөнгө . Энэ нь дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэнэ гэж үздэг.

• барилгын үнийг гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон;
• гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлсөн нэхэмжлэхийг шалгасан;
• хөрөнгийн зарцуулалт, батлагдсан төсөвт нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавьдаг;
• нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн үнэн зөв байдалд хяналт тавьдаг;
• Хуваарилагдсан мөнгөний зарцуулалтын талаархи техникийн хэрэглэгчийн тайланг цаг тухайд нь бэлтгэдэг.

Хөрөнгө оруулагчид яагаад техникийн үйлчлүүлэгч хэрэгтэй вэ?

Томоохон төслийн тухай ярьж байгаа тохиолдолд л Хөрөнгө оруулагчид Техникийн захиалагчийн үйлчилгээний гэрээ хэрэгтэй гэсэн үзэл бодол байдаг. Хэрэв урт хугацааны томоохон барилгын төслийг удирдах шаардлагатай бол компани нь өөрийн Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний бүтцийг бий болгодог. Мэдээжийн хэрэг, энэ схемийг ашигласаар байгаа бөгөөд зах зээлд ноцтой тоглогчид ихэвчлэн дотоод Техникийн үйлчлүүлэгчтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ практик бүдгэрч байна гэж үзэж байгаа бөгөөд ямар ч хэмжээний төсөл хэрэгжүүлж буй хөрөнгө оруулагчид техникийн харилцагчийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан гуравдагч талын байгууллагуудыг татдаг.

Техникийн үйлчлүүлэгчийг татсан Хөрөнгө оруулагч нь түүнд удирдлагын чиг үүргийг шилжүүлэхийг хүлээж байгаа бөгөөд үүний зэрэгцээ зөвлөгөө өгөх хэлбэрээр тусламж авах болно. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийн гэрээнд түүнийг зааж болно төсөл, зөвхөн бие даасан үе шатуудыг бүрэн дэмжих үүрэгтэй.

Хөрөнгө оруулагч нь төслийн хамгийн эхэнд янз бүрийн дүгнэлт, зөвшөөрөл хийгдэж байх үед Техникийн үйлчлүүлэгчтэй харилцаа холбоо тогтоож эхлэх ёстой. Төсөлд Техникийн захиалагчийн оролцооны нягтрал нь ирээдүйд хэр амжилттай оновчтой болох, мөн хэр их мөнгө, цаг хугацаа хэмнэхийг тодорхойлдог.

Дээрхээс гадна Техникийн захиалагч нь Дизайнер ба Хөрөнгө оруулагчийн хоорондын харилцааг бий болгохтой холбоотой нэлээд төвөгтэй асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцдог. Эхний шатанд үйлчлүүлэгчийн хүслийг олж мэдээд дараа нь тэдгээрийг зөв боловсруулж, архитекторт хүргэх шаардлагатай. Мөн зураг төсөлд хамрагдсан мэргэжилтнүүд Хөрөнгө оруулагчтай холбоо барьж болно. Тэд өөрсдийн бодлоо тодорхой хэлээр илэрхийлдэг тул барилгын технологийн талаар зөвхөн өнгөцхөн ойлголттой хүмүүст ойлгомжтой хэллэгээр томъёолох хэрэгтэй. Дизайн боловсруулах явцад Техникийн захиалагч нь оролцогч бүх талуудын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх, түүнчлэн тэдний үйл ажиллагаа одоо байгаа хүрээнд байгаа эсэхийг баталгаажуулах үүрэгтэй.

Техникийн захиалагчийн үйлчилгээний тогтоосон зардлыг төлөхдөө бусад зүйлсээс гадна Хөрөнгө оруулагчид шаардлагатай зөвлөгөө өгөхийг багтаасан гэж үздэг. Энд капиталын барилгын ажлыг санхүүжүүлэгч тал ихэвчлэн энэ чиглэлээр шаардлагатай мэдлэггүй байдаг тул аливаа асуудлаар хамгийн бүрэн тайлбарыг өгдөг.

Мэдээжийн хэрэг, бид Хөрөнгө оруулагчийн зардлын өсөлтийг Техникийн үйлчлүүлэгчийн үнэлэмжээр бүртгэх ёстой, гэхдээ эдгээр нэмэлт хөрөнгө оруулалтын үр дүн нь үргэлж мэдэгдэхүйц хэмнэлт юм. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийг төвлөрүүлсний нэг үр дүн нь үе шат бүрт гэнэтийн зардал гарахгүй хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зураг төсөл, барилгын ажлыг зөв зохион байгуулах явдал юм.

Барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ хамгийн өөр өөр нюансууд, өмнө нь батлагдсан хугацаа, төсөв зөрчихөд хүргэсэн. Эдгээр бүх хүнд нөхцөл байдлыг Хөрөнгө оруулагчийн оруулсан хөрөнгийг хамгийн бага хэтрүүлэн зарцуулах замаар шийдвэрлэх үүргийг Техникийн үйлчлүүлэгчид даалгасан. Үүний зэрэгцээ буурч байна урьдчилан тооцоолоогүй зардалэнд цорын ганц зорилго биш юм. Барилга угсралтын хугацааг алдсан нь ихэвчлэн илүү их алдагдалд хүргэдэг тул ийм бүх асуудлыг аль болох хурдан шийдэх ёстой. Ихэнхдээ төслийг хэрэгжүүлэх явцад хөгжлийн стратегийг бүхэлд нь нухацтай авч үзэх, төслийн баримт бичгийг дахин боловсруулахад хүргэдэг ийм шинж чанарууд гарч ирдэг. Төсөлд гүн гүнзгий орсон Техникийн захиалагчийг татан оролцуулсан хөгжүүлэгч нь зөвхөн итгэмжлэгдсэн түнш төдийгүй барилгын талбай дээр түүний ашиг сонирхлыг төлөөлдөг жинхэнэ итгэмжлэгдсэн хүнийг хүлээн авдаг. Энэ үе шатанд техникийн үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагаа нь дараах байдалтай байна.

• ажил бүрэн хийгдэж байгаа эсэх, түүнийг хэрэгжүүлэх явцад чанарын зөрчил гарсан эсэхэд хяналт тавих;
• санхүүгийн эх үүсвэрийг үр ашигтай зарцуулахад хяналт тавьдаг;
• эцэст нь төслийн хэрэгжилтийн үе шат бүрт ашиг орлогоо хадгалж байгаа эсэхийг тодорхойлдог.

Техникийн захиалагчийн тухай журам нь түүний хариуцлагын жагсаалтыг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь зөвхөн барилгын салбарт түүний мэдлэг биш юм. Техникийн захиалагч нь барилгын аливаа үйл явцыг зохион байгуулах, нарийн төвөгтэй хэлэлцээр хийх чадвартай мэргэжлийн менежер юм.

Техникийн үйлчлүүлэгчээр ажиллахын тулд SRO-д элсэх шаардлагатай юу?
SRO-д гишүүнчлэлтэй байна гэж хаана ч заагаагүй шаардлагатай нөхцөлТехникийн үйлчлүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэхийг хүссэн хүмүүст зориулагдсан. Гэсэн хэдий ч үүнтэй зэрэгцэн холбооны хууль тогтоомж, Иргэний болон хот төлөвлөлтийн кодууд нь техникийн захиалагч нь SRO-ийн зөвшөөрөлгүйгээр тодорхой ажил эрхлэх боломжгүй гэсэн хэм хэмжээг агуулдаг. Тухайлбал, үүнд барилгын төслийн чанарын хяналт багтдаг бөгөөд энэ нь түүний үндсэн чиг үүргийн нэг юм.

Шаардлагатай тохиолдолд мэргэжлийн тусламжХот төлөвлөлтийн баримт бичиг гаргах, барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, барилга байгууламж барих асуудалд - "UKS "LARZH" компани нь капиталын бүтээн байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхэд Техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэх найдвартай түншээр ажиллахад бэлэн байна.

Техникийн захиалагч гэдэг нь төсөл боловсруулахаас эхлээд бэлэн байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх барилгын салбарт инженерийн иж бүрэн үйлчилгээ үзүүлдэг холбоо юм. Хэрэв бид түүний чиг үүргийг нарийвчлан шинжлэх юм бол техникийн үйлчлүүлэгчийн үүрэг хариуцлага нь анх бодож байснаас хамаагүй өргөн болох нь тодорхой болно. Тэрээр зөвшөөрөл бэлтгэх, шаардлагатай зөвшөөрлийн журмын дагуу мэргэжлийн гүйцэтгэгч төдийгүй барилга байгууламж барих талбайн зохион байгуулалтад шинжээчийн үүрэг гүйцэтгэдэг түншийн үүрэг гүйцэтгэдэг; инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн зохих нөхцлийг олж авах; санхүүгийн салбарт хяналт гэх мэт. Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээнд ямар бүрэлдэхүүн хэсгүүд багтдаг вэ? Хүн яаж SRO-д элсэх вэ? Техникийн хэрэглэгчдэд энэ хэрэгтэй юу? Эдгээр болон бусад хүмүүсийн хувьд багагүй сонирхолтой асуултуудТа энэ нийтлэл дэх материалыг уншиж байхдаа хариултуудыг олж болно.

Үзэл баримтлалын түүх, хүчин төгөлдөр байдал

Үүнээс харахад, барилгын техникийн захиалагч юмгол холбоос, учир нь тэр үйл явцыг шууд удирдаж, түүнд оролцож буй бүх субъектуудтай үр дүнтэй харьцдаг. Тэрээр зохицуулагчийн үүрэг гүйцэтгэж, одоогийн үе шат бүрт тохирсон техникийн хяналт, барилгын ажлын цаг хугацаа, чанарт хяналт тавьдаг. Хаанаас ийм зүйл гарч ирсэн бэ? орчин үеийн үзэл баримтлал, техникийн үйлчлүүлэгчийн хувьд?

Техникийн үйлчлүүлэгч (гүйцэтгэгч) 1980-аад онд бие даасан нэр томьёо болгон албан ёсоор гарч ирсэн. Тухайн үед ЗХУ-ын Госстрой холбогдох журмыг баталсан. Ийнхүү төрийн захиалагч тусгай алба байгуулж, үйл ажиллагаанд нь тухайн байгууламжийг барих журамд бэлтгэх, түүнчлэн хяналтын шинж чанартай орчин үеийн үйлчилгээг багтаасан болно. Энэхүү үйлчилгээ нь өөрийн үүргээ (ялангуяа чанарын хувьд хяналтын чиг үүрэг) бүрэн биелүүлж байгааг анхаарах нь чухал юм. Дашрамд хэлэхэд, Зөвлөлтийн дараа улс төрийн тогтолцоозадарч, шинэ нөхцөлд ажиллахад төгс бэлтгэгдсэн нь эерэг хандлага байсан нь дамжиггүй.

Орчин үеийн үе

Техникийн үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээ нь орчин үеийн зах зээлийн зайлшгүй хэрэгцээ юм. Яагаад? Үнэн хэрэгтээ түүний үйл ажиллагаа олон талт байдаг. Тиймээс түүнийг хэрэгжүүлэхэд олон жилийн турш олж авсан мэдлэг шаардагдана. Хэрэглэгчийн техникийн хяналтад ямар ч мэргэжил тохирохгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Ийм хүнд албаны төлөөлөгчид энд хамгийн чухал зүйл бол олон жилийн турш дадлага хийх явдал гэдгийг онцолж байна. Та бүхний мэдэж байгаагаар үүнийг хамгийн нэр хүндтэй их сургуульд ч заадаггүй. Техникийн үйлчлүүлэгч гэдэг нь одоогийн холбогдох үйлчилгээг бүхэлд нь хэрэгжүүлэхдээ өөрийн гэрээний үүргээ дагаж мөрддөг хүн юм. Энэ нь хэрэв гэрээ байгаа бол түүнийг хэрэгжүүлэхэд захиргааны баримт бичиг, шүүхийн байгууллагын шийдвэр гэх мэт хууль эрх зүйн талууд бас бий гэсэн үг юм.

Саяхныг хүртэл техникийн захиалагч гэсэн хуулийн нэр томьёо, түүний үүрэг, эрхийн тодорхойлолт байгаагүй нь сонирхол татаж байна. Тодорхойлолт хэрэглэгчийн техникийн баримт бичиг 2011 онд л гарч ирсэн, учир нь тэр үед түүнийг албан ёсоор нийгэмд хүлээн зөвшөөрсөн. Ийнхүү тэрээр барилгын салбарын бүрэн эрхт субъект болжээ. ОХУ-ын өмнө нь батлагдсан Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах замаар тэмдэглэсэн гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Холбооны хууль 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдөр.

Техникийн хэрэглэгч ньхөгжүүлэгчээс зөвшөөрөл авсан, түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй хуулийн болон хувь хүн (мэргэжлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаагаа явуулдаг). Өнөөдөр энэ нэр томъёо нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн олон зүйлд байдаг. Гэсэн хэдий ч хорин хоёрдугаар догол мөрөнд техникийн үйлчлүүлэгчийн тухай бүрэн ойлголтыг өгч, түүний үйл ажиллагааг тодорхой зааж өгсөн болно. Тиймээс техникийн захиалагч нь инженерийн судалгааг хэрэгжүүлэх, зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, одоогийн барилга байгууламжийг барих, сэргээн босгох, их засвар хийх талаар гэрээ байгуулах үүрэгтэй; эдгээр төрлийн ажлыг хэрэгжүүлэх даалгавар бэлтгэх; гүйцэтгэж байгаа хүмүүст олгох инженерийн судалгааэсвэл зураг төслийн баримт бичиг бэлтгэх, сэргээн босгох, барих, их засварын ажилэдгээр төрлийн ажлыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай тодорхой объект, баримт бичиг, материалтай холбоотой; төслийн баримт бичгийг батлах; байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардагдах бичиг баримтад гарын үсэг зурах; заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлэх энэ код. Хөгжүүлэгч нь техникийн хэрэглэгчийн бүх функцийг бие даасан байдлаар хэрэгжүүлэх үнэмлэхүй эрхтэй гэдгийг нэмэх нь чухал юм.

Техникийн хэрэглэгчийн ач холбогдол

Техникийн үйлчлүүлэгчийг ихэвчлэн найрал хөгжмийн удирдаач, киноны продюсер, галт тэрэгний зүтгүүртэй харьцуулдаг. Барилга угсралтын ажилд түүний ач холбогдлыг бодитой, бүрэн дүүрэн ойлгохын тулд түүнд өгсөн чиг үүргийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярихыг зөвлөж байна. Үгсийн дагуу хөгжүүлэгч (техникийн үйлчлүүлэгч)), түүний гол ажил бол төслийн өмнөх болон дизайны баримт бичигт техникийн дэмжлэг үзүүлэх, түүнчлэн түүнийг бүрдүүлэх, цаашдын батлах үе шатанд төслийн менежмент юм. Техникийн үйлчлүүлэгч нь оролцогчдын хоорондын харилцааны үйл явцыг зохион байгуулагч юм. Тэр бол үйлчлүүлэгчид (хөрөнгө оруулагчид), гүйцэтгэгчид, дизайнерууд, түүнчлэн зөвшөөрлийн байгууллагуудын хоорондох гол холбоог бий болгодог. Хэрэв бид төлөөлж буй аж ахуйн нэгж бүрийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзвэл техникийн захиалагч өмнө нь тодорхойлсон схемд бүрэн нийцэж байгаа төслийг цаг тухайд нь хүргэх үүрэг хариуцлагыг өөртөө үүрч байгааг харж болно. дүрэм журам.

Практикт техникийн хэрэглэгчийн ажил

авчрах нь зүйтэй болов уу тодорхой жишээтехникийн үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагаа. Хөрөнгө оруулагч (захиалагч) барихаар шийдсэн тодорхой газар байгаа гэж төсөөлөх шаардлагатай. олон давхар барилга. Үүнээс гадна энэ газарт хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө бий. Үүний үндсэн дээр янз бүрийн төрлийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай. Түүний нийт дүн нь түрээсийн гэрээ, тодорхой хугацааны гэрээ гэх мэт баримт бичгүүдийг агуулдаг үнэгүй ашиглахбарилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, цаашдын барилгын ажлын хугацаа, түүнчлэн газрыг шаардлагатай ангилалд шилжүүлэх, газар, өмчийн харилцааг албан ёсны болгох бичиг баримт.

Өөрөөр хэлбэл, техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээөөрийн мөрөн дээр цаасыг урсгаж, улмаар урьдчилсан зураг төслийн ажил, мөн бүхэл бүтэн зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бэлтгэх эхлэлийг тавьсан. Цаашид илүү. Төлөвлөлт, архитектурын үзэл баримтлалыг боловсруулж, цаашид баталсны дараа уг байгууламжийг аль хэдийн хөгжсөн инженерийн шугам сүлжээнд холбоход тохирсон техникийн нөхцлийг олж авах шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүнээс гадна тэдгээрийг авах нь бүх ажил биш юм. Гаргасан бүх техникийн нөхцлийн хүчинтэй байдлыг баталгаажуулсан байх ёстой төрийн байгууллагуудмөлжлөг (мөн өнөөдөр тэдний гайхалтай олон байдаг). Ус хангамж, цахилгаан хангамж, дулаан хангамж, утас суурилуулах, ус зайлуулах систем, радио холболт, хийжүүлэх, түүнчлэн гадаад гэрэлтүүлэгтэй холбоотой нөхцөлүүдийг нэмж оруулах шаардлагатай.

Амар зам биш

Үүнээс харахад, хэрэглэгчийн техникийн үзүүлэлтүүд(хөрөнгө оруулагч) хэд хэдэн үе шат дамждаг. Тиймээс Москвагийн Дулааны Сүлжээний бүтэц, Мосэнерго, Моссвет, МОЕК, Мосгаз, Мосводоканал болон бусад холбоодын оффисуудыг дайран өнгөрсний дараа техникийн үйлчлүүлэгч үнэмлэхүй байлдааны бэлэн байдалд дараагийн шатанд шилжиж болно. Загварын холбоог сонгох тендер, уралдааныг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн багцад техникийн нөхцлөөс гадна урьдчилан тохиролцсон газрын төлөвлөгөө, архивын геологийн үндэслэл, газар тариалангийн талбай болон бусад мэдээллийн хувьд архитектурын үзэл баримтлал.

Хэрэглэгчийн техникийн хяналтБайгууллагыг сонгосны дараа энэ нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах явдал юм. Энэ тохиолдолд тодорхой ажлыг хатуу тогтоосон хугацаанд хэрэгжүүлэхийн тулд төслийн бүтэцтэй урьдчилан гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд заавал байх ёстой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Дизайнеруудаас хүлээн авсан даалгавруудыг Москвагийн Архитектурын хороо, Эрүүл мэнд, боловсролын газар, Орон сууцны бодлогын газар, хэлтэстэй нэг талаараа зохицуулдаг. орон сууцны нөөцгэх мэт. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт зориулагдсан гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй техникийн хэрэглэгчийн гэрээ, ямар ч нөхцөлд байгаль орчин, галын аюулгүй байдал, үйлдвэрлэлийн аюулгүй байдлын үнэлгээ хийлгэнэ.

Төслийг үйлчлүүлэгчид шилжүүлэх

Зөвхөн Москвагийн улсын экспертизийн дүгнэлтийг хүлээн авсны дараа гүйцэтгэгч, барилгын материал, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчийн сонголттой нийцсэн тендерийг хэрэгжүүлэхийн тулд төслийг захиалагч (хөрөнгө оруулагч) -ын гарт шилжүүлдэг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. гэх мэт. Тэмцээнд оролцох материал бэлтгэх, цаг хугацаанд нь хяналт тавих зэрэг багтана. Өөрөөр хэлбэл, барилгын үйл явцтай шууд холбоотой зохион байгуулалтын асуудалд идэвхтэй оролцдог.

Эцэст нь хөгжүүлэлтийн баг бүрэн бүрдлээ! Гэсэн хэдий ч сайт руу орох замыг нээхээс өмнө техникийн үйлчлүүлэгч зохих зөвшөөрөл авах ёстой. Барилгын ажилд зориулж газар олгохтой холбоотой бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Түүнчлэн, энэ ажлын явцад одоогийн харилцаа холбоог ашиглах зөвшөөрлийг нутаг дэвсгэрийн нэгжийн бүх үйл ажиллагааны бүтцээс авах шаардлагатай. Дашрамд дурдахад, авто зам, төмөр зам, инженерийн байгууламж, газар доорхи харилцаа холбооны баруун хэсэгт цахилгаан дамжуулах шугам барих ажилд ихэвчлэн зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй Техникийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан SRO зөвшөөрөлхэрэгжүүлэхэд шаардлагатай хувийн функцууд, үүнд газар дээрх ажлын цаг хугацаа, чанарыг хянах зэрэг орно. Хэдийгээр энэ цэг нь заавал байх албагүй.

Хэрэглэгчийн техникийн функцууд

Өнөөдөр техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний хэд хэдэн хамгийн чухал ажлуудад дараахь зүйлс орно.

• Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг цуглуулах, бэлтгэх.
• Дизайн үйл явцыг дэмжих.
• Төслийн үнэлгээг хийх.
• Барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах.
• Барилга байгууламжийн хувьд техникийн хяналт тавих.
• Их бүтээн байгуулалтын төслүүдийг ашиглалтад оруулах.

Хэрэглэгчийн техникийн ур чадвар

Одоогийн байдлаар олон хүн уг нийтлэлд дурдсан бүтцийг зохих ёсоор, хурдан шуурхай зөвшөөрөл бэлтгэх, шаардлагатай зөвшөөрлийг авах чадвартай туслах холбоо гэж буруу ойлгодог. Бодит байдал дээр энэ нь тодорхой асуудлыг шинжээчийн түвшинд ойлгодог түнш компани юм. Дүрмээр бол тэдгээр нь дараахь асуудлуудыг хамардаг.

• Барилга угсралтын ажлыг газар дээр нь зохион байгуулах.
• Инженерийн сүлжээнд холбогдохын тулд техникийн нөхцөлийг олж авах.
• Мөнгө зарцуулах гэх мэтээр хяналт тавих.

Техникийн захиалагч болох бүтцэд барилгын үйл явцыг удирдах, түүний бүх оролцогчдын хооронд үр дүнтэй харилцаа тогтооход гол үүрэг гүйцэтгэдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнээс гадна тэр хяналт тавьдаг техникийн хувьд, өөрөөр хэлбэл, барилгын хамгийн дээд чанар, түүнчлэн одоогийн төсөлд заасан эцсийн хугацааг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг.

Техникийн үйлчлүүлэгч хэрэгтэй

Өнөөдөр ихэвчлэн компанитай хамтран ажилладаг техникийн үйлчлүүлэгч хязгаарлагдмал хариуцлагатай, барилгын зах зээлд объектив шаардлагатай, учир нь энэ нь олон талт үйл ажиллагаа эрхэлдэг нэг юм. Сүүлд нь ямар нэг байдлаар хэрэгжүүлэхийн тулд олон жилийн турш олж авсан мэдлэг шаардлагатай гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Дашрамд хэлэхэд элсэлт нь юу вэ Техникийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан SROгазар дээрх ажлын цаг хугацаа, чанарыг хянах зэрэг өөрийн чиг үүргийг хэрэгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай. Үүний тусламжтайгаар ажил илүү хурдан, илүү үр дүнтэй явагддаг боловч энэ элсэлт нь заавал байх ёстой цэг биш юм.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн бүтцийн ач холбогдлыг бүрэн ойлгохын тулд түүний ямар төрлийн ажил хийж байгааг аль болох нарийвчлан ойлгох хэрэгтэй. Өмнөх бүлгүүдэд бүрэн тайлбарласан баримт бичгийг бэлтгэхээс гадна техникийн үйлчлүүлэгч нь үйл явцын бүх оролцогчдын хооронд үр дүнтэй харилцаа холбоог зохион байгуулдаг, үүнд:

• Шууд үйлчлүүлэгчид (хөрөнгө оруулагчид).
• Дизайнерууд.
• Гүйцэтгэгчид.
• Барилга барихад шаардлагатай зөвшөөрөл олгодог эрх бүхий байгууллагууд.

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний хэлтэс нь нэг талаараа бүх талын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэхээс гадна зохицуулалтын баримт бичигт нийцсэн тохиолдолд капиталын барилгын төслийг цаг тухайд нь хүргэх ажлыг зохион байгуулах үүрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. болон одоогийн шаардлага.

Чухал цэгүүд

Өмнөх бүлгүүдэд үе шатуудыг нарийвчлан тодорхойлсон мэргэжлийн үйл ажиллагаатехникийн хэрэглэгч, түүний үйл ажиллагааг тодорхойлсон. Тодорхойлолтын дагуу тэрээр газрын талбайг бүтээн байгуулалтад бэлтгэхтэй холбоотой бүх асуудлыг арилгахаар ажиллаж байгаа нь тогтоогдсон. Гэтэл барилгын бүсэд байгаа мод, бусад тарьц суулгацыг нөхөн тарих, огтлох ажлыг удирдан зохион байгуулах эрхийг өгсөн гэж хэлээгүй. Тодорхой үйл ажиллагаа явуулахын тулд техникийн үйлчлүүлэгч нь жишээлбэл, зүсэх хэрэгцээг нотлох үүрэгтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Түүнээс гадна, энэ тохиолдолд Барилгын талбайхолбогдох захиргааны хэлтэст хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг мэргэжилтнүүд явах ёстой. Барилга угсралтын ажилд авч үзэж буй үйлчилгээг үзүүлэх явцад техникийн захиалагчийн хариуцлагын хүрээнд ямар нэгэн байдлаар хамаарах дараах үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

• Барилга угсралтын геодезийн шугамын суурийг бүрдүүлэх.
• Барилгын маршрут, тэдгээрийн тэнхлэгийн зураг төслийг гүйцэтгэх.
• Барилга угсралтын явцад шууд бүтэц, барилга байгууламжид хяналт тавих.
• Барилга угсралтын ажилд бэлтгэх явцад судалгаанд хамрагдсан өрөмдлөг, геологи хайгуулын ажилд хяналт тавих.

Нийтлэлд өнөөдөр мэдэгдэж байгаа барилга угсралт, зураг төслийг бэлтгэхэд техникийн захиалагчийн чиг үүргийн жагсаалтыг бүхэлд нь харуулаагүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч энэ мэдээллээс харахад түүний ажлын цар хүрээ нэлээд ноцтой юм. Мөн барилгын ажлын явцад техникийн захиалагчийн хариуцлагын асуудлыг хөндөх нь зүйтэй болов уу.

Барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ техникийн захиалагч нь техникийн хяналт, хяналтыг гүйцэтгэдэг. Тэрээр зөвхөн ашигласан бүтэц, материалын чанарын шинж чанараас гадна ашигласан тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын чадварыг шалгадаг гэдгийг нэмэх нь чухал юм. Тиймээс, үйлчилгээний дарга нь гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, түүний гүйцэтгэлийн өртөг, түүнчлэн эцсийн хугацаа, мэдээжийн хэрэг чанар зэрэг нюансуудыг хянадаг байцаагч юм.

Барилга угсралтын ажлын эцсийн шатыг хийх үед техникийн захиалагч мөн үйл ажиллагаагаа дуусгадаг. Тэрээр капиталын барилгын төслийг хүлээн авах, дараа нь ашиглалтад оруулахад шаардагдах бичиг баримтыг бэлтгэдэг. Тиймээс ажил олгогч нь тухайн объектыг эзэмших эрхээ бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтын иж бүрэн багцыг хүлээн авдаг. Үүнд BTI-ийн баримт бичиг, баталгаат үүрэг багтсан гэдгийг нэмж хэлэх шаардлагатай.

Техникийн хэрэглэгчийн функцийг хэрэгжүүлэхийн тулд SRO-д элсэх шаардлагатай юу? Үгүй! Гэсэн хэдий ч Холбооны хууль, ОХУ-ын Иргэний хууль, Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан хэм хэмжээг судалсны дараа энэ зөвшөөрөлгүйгээр тэрээр тодорхой үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй, жишээлбэл, барилгын чанарыг хянах боломжгүй болох нь тодорхой болсон. талбай дээрх барилгын ажил.

Эцэст нь хэлэхэд, техникийн үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагааны онцгой чиглэл бол хөрөнгө оруулагчийн хуваарилсан санхүүгийн эх үүсвэрийг хянах явдал юм. Тиймээс тэрээр дараахь үүргийг хүлээнэ.

• Барилгын ажлын өртгийг гүйцэтгэгчтэй зохицуулах.
• Гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийн нэхэмжлэхийг шалгаж байна.
• Батлагдсан төсвийн хүрээнд хөрөнгийн зарцуулалтад хяналт тавих.
• Хуваарилагдсан хөрөнгийн зарцуулалтын тайланг хугацаанд нь гаргах.
• Нягтлан бодох бүртгэлийн үнэн зөв байдалд хяналт тавих.

Заримдаа үйлчлүүлэгчдийн хооронд үүсдэг маргаантай үйл явц ба барилгын компаниуд, хоёр талын амьдралыг удаан хугацаагаар сүйрүүлж болно. Үүний тулд хэрэглэгчийн үйлчилгээ бий болсон. Харилцан ашигтай, чадварлаг хамтын ажиллагааг хангах нь түүний шууд үүрэг юм.

Зах зээлийн өрсөлдөөн

Барилгын захиалагч эсвэл найдвартай гүйцэтгэгч компанийг хайж олох нь заримдаа өргөдөл гаргагчид маш их цаг алдаж, бүх зүйлийг харгис тойрог руу эргүүлдэг. Яагаад ийм нөхцөл байдал үүсдэг вэ? Энэ нь барилгын салбар дахь асар их өрсөлдөөний улмаас болж байгаа бөгөөд энэ нь өдөр бүр улам бүр нэмэгдэж байна. Олон компаниуд өөрсдийн үйлчилгээг сурталчлах боловч бодит байдал дээр бүгд шаардлагатай чанарыг хангаж чадахгүй.

Амжилтгүй сонгогдсон сайтаас эхлээд буруу суурилуулсан харилцаа холбоо хүртэл олон шалтгаан байж болно. Үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ нь бие даасан аудитыг бүрэн гүйцэд хийснээр талуудын хоорондын маргаанаас зайлсхийх ийм байгууллага юм. Энэ нь хэрэг маргаан болж хувирахгүй, хүн бүр баярлах баталгаа юм.

Барилгад хэрэглэгчийн үйлчилгээ юу хийдэг вэ?

Юуны өмнө энэ үйлчилгээний функц нь найдвартай, ашигтай түншийг сонгох явдал юм. Үүний дараа энэ алба нь төрийн хяналтыг хэрэгжүүлэгч бүх байгууллага, гүйцэтгэгч, хөрөнгө оруулагчидтай тогтмол, үр бүтээлтэй ажиллах болно. Мэдээжийн хэрэг, үүрэг хариуцлага нь баримт бичгийг багтаасан байгууллагуудтай.

Хамтын ажиллагааны чанарыг хангах боломжийг бидэнд олгодог

Таны харж байгаагаар хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь барилгын үйл явцад бүрэн хяналт тавьж, талуудын эрх ашгийг хамгаалдаг. Ийм ашигтай, өндөр үр дүнтэй хамтын ажиллагаа нь бүх нөхцөл бололцоог нь эхлээд нээлттэй хэлэлцэн, дараа нь хяналт тавьж, гүйцэтгэлийн хатуу шаардлага тавьж, гүйцэтгэлийн чанарыг хангаж байгаатай холбоотой юм.

Элсэлтийн бичиг баримт

Ийм ноцтой байгууллагад мэргэжлийн хүмүүс л ажиллах нь ойлгомжтой. Эцсийн эцэст техникийн хяналт нь шаардлагатай мэдлэг, хуримтлуулсан туршлагыг бүрэн эзэмшсэн гэсэн үг юм. Тиймээс харилцагчийн үйлчилгээ нь ажилчид нь хариуцлагатай, мэргэшсэн боловсролтой зэрэг шинж чанартай байгууллага юм. Барилга угсралтын хяналтыг хэрэгжүүлэхийн тулд ийм бүтэц нь ажиллах зөвшөөрөл авахын тулд SRO-ээс олгосон хүчинтэй гэрчилгээтэй байх ёстой.

Байгууллага юу хийж, баталгаа өгдөг

Компанийн мэргэжилтнүүд төслийн баримт бичгийг боловсруулахаас эхлээд баригдсан байгууламжийг бүрэн ашиглалтад оруулах хүртэлх ажлын бүх үе шатанд хяналт тавьдаг. Харилцагчийн үйлчилгээний чиг үүрэг нь:

1. Газрын талбайн судалгаа (барилга барихаар төлөвлөж буй талбай).

2. Мэргэжил эзэмших боломжийг тодорхойлох

3. Хөрөнгө оруулагч, түүнчлэн хотын үйлчилгээний бусад мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх.

4. Дизайн эхлэхээс өмнө ч гэсэн цуврал бэлтгэ шаардлагатай бичиг баримтэх сурвалжийн мэдээллээс үзэхэд жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

5. Бүгдийг авч үзэх анхны болон шийдвэрлэх баримт бичгийн багцыг зохицуулах боломжит сонголтуудхэрэглэгчийн зардлыг багасгахад чиглэгдсэн.

Үүнээс гадна харилцагчийн үйлчилгээ:

• Ерөнхий зураг төсөл зохиогч, мөн зураг төслийн туслан гүйцэтгэгчийг тодруулах зорилгоор зарласан зураг төслийн компаниудын дунд сонгон шалгаруулалтыг бэлтгэн явуулна.
• Зураг төслийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулах ажлыг хариуцна.
• Барилгын ажилд сонгууль явуулах бичиг баримт бүрдүүлдэг.

Хэнд зориулж өргөдөл гаргах нь тохиромжтой вэ?

Ийм байгууллагыг хэнд зориулан байгуулж, хэнд хандаж болох вэ гэдэг нь олон иргэдийн сонирхлыг татах байх. Зарчмын хувьд, үйлчлүүлэгч/хөгжүүлэгчийн үйлчилгээ нь бүх саналыг хянан үздэг. Эцсийн эцэст тэдний гол үүрэг бол бүх талын ашиг сонирхлыг хүндэтгэх явдал юм. Үүнийг зөвхөн барилга, байшин гэх мэт захиалагч нар төдийгүй гүйцэтгэгч, хөрөнгө оруулагчид, нийслэлийн хот төлөвлөлтийн бүхэл бүтэн хэлтэс ашиглаж болно.

Үр ашиг нь хүн бүрт ойлгомжтой. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч анхны баримт бичигтэй холбоотой хүнд сурталтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхээс чөлөөлөгддөг. төрийн байгууллагууд. Энэ бүгдийг хөлсөлсөн үйлчилгээ зохион байгуулж, хийж, үнэн зөв эсэхийг нь шалгана. тухай барилгын байгууллагууд, дараа нь энэ нь бас тэдэнд ашиг тустай, Тэд авах оноос хойш сонирхолтой төсөлмөн ноцтой үйлчлүүлэгч. Түүнчлэн зарласан чанарын дагуу ажил гүйцэтгэх нь компанийг өрсөлдөгчдөөс ялгах сурталчилгааны төсөл болно. Энд бүх нам ялсан гэж хэлж болно.

Төслийн барилгын үе шат

Байгууламжийн барилгын үе шатанд техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь гүйцэтгэсэн ажлын чанарын байнгын шалгалтыг хийдэг. Тэгээд дотор заавал байх ёстойүйл ажиллагааны явцад дууссан үе шатуудын төлөвлөсөн биет хэмжээг актуудын дагуу хүлээн авах. Үүнээс гадна угсралтын чухал элементүүдийг шалгах, хүлээн авах ажлыг хийж, угсралтын чанарыг шалгана. Тэдний шалгалтанд хяналт тавьж, албажуулна гүйцэтгэх баримт бичиг. Тэрээр мөн уг байгууламжийг барьж дуусгахтай холбоотой улсын хүлээн авах комиссыг зохион байгуулах, явуулахад (ажилд өөрийн үнэлгээний оролцоотойгоор) оролцдог.

Үйлчилгээний засвар үйлчилгээний төсөв

Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчдийн засвар үйлчилгээнд зориулж олгосон хөрөнгийг тооцооны баримт бичигт, ялангуяа Ч. Барилга угсралтын зардлын хураангуй тооцооны No10 (MDS Аргачлалын No81-35.2004-ийн 4.87-р зүйл).

Хэрэв ажил нь хөрөнгийн зардлаар хийгдсэн бол холбооны төсөв, дараа нь энэхүү санхүүжилтийн хэмжээг ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос 2005 онд баталсан стандартын дагуу тодорхойлно. Үүнийг хэрхэн тооцдог вэ? Холбооны төсвийн хөрөнгийг ашиглах тохиолдолд хэрэглэгчийн техникийн хяналтын үйлчилгээг хадгалах зардлыг хувиар тооцдог: капиталын хөрөнгө оруулалтын жилийн эзлэхүүний 1.1-1.5% хүртэл (Росстройын 36 дугаар тушаалын 2-р хавсралтын дагуу). ). Энэ нь хөрөнгийн зардлын хэмжээ, тоо хэмжээ зэргээс хамаарна суурин газруудбүтээн байгуулалт өрнөж буй бүс нутагт .

Санхүү нь Улсын төсвөөс гарахгүй бол

Хэрэв барилгын ажлыг хувийн хөрөнгө оруулагчид санхүүжүүлдэг бол тэд хөрөнгийн хэмжээг бие даан тогтоодог. Үүнийг аль хэдийн шийдэж, барилгын гэрээнд заасан байж магадгүй. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн засвар үйлчилгээ нь тодорхой тусдаа мөнгө хэлбэрээр тохиролцож, тодорхойлж болно. Эсвэл улсын төсвийн хөрөнгийн нэгэн адил үйлчилгээний ажлын төлбөр нь талуудын тохиролцсон тодорхой үзүүлэлтийн үнийн дүнгээс (жишээлбэл, хөрөнгийн зардлын хэмжээ эсвэл өөр үнэ цэнэ) тодорхой хувь байж болно. эдийн засгийн үндэслэлтэй үзүүлэлтийн).

Засвар үйлчилгээнд шилжүүлэх

Үүний үр дүнд, хэрэв үнийн дүнгийн хэмжээг эхний ээлжинд зааж өгсөн бол хөрөнгийг барилга угсралтын ажилд хуваарилсан хөрөнгийн төсвөөс тусад нь шилжүүлнэ. Тухайлбал, гүйцэтгэсэн ажлын хөлс хэлбэрээр.

Хэрэглэгчийн үйлчилгээг тооцоолсон хуваарилалтаас нөхөн төлж, барилгын үндсэн зардалд тооцсон тохиолдолд бараа материалын үнэд орсон үл хөдлөх хөрөнгөөс санхүүжүүлж болно. Зардлын ийм нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор энэ нормыг урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын нягтлан бодох бүртгэлийн журмын 1.4-т заасан болно.

Зөвшилцлийн дагуу

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний төлөөлөгчидтэй гэрээ байгуулахдаа хөрөнгө оруулагч нь тэдэнд ямар ч хэмжээний үүрэг хариуцлага хүлээлгэж болно. Энэ нь хөрөнгө оруулсан төслийн хэрэгжилтийн бүх үе шатыг бүрэн удирдахад мөн хамаарна. Үйлчилгээнд төсөл боловсруулж эхлэхээс өмнө анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг цуглуулахаас эхлээд ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийг бодитоор бүртгэх хүртэлх бүх зүйлийг багтааж болно. Шаардлагатай бол нөөцийн нийлүүлэлт, үйл ажиллагаа явуулж буй компаниудтай шаардлагатай гэрээ байгуулах гэх мэт бусад асуудлыг шийднэ.

Бие даасан, үгүй ​​нь сонголтын асуудал

Техникийн захиалагч нь зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулахаас эхлээд ашиглалтад оруулах хүртэлх объектыг барьж байгуулах бүх үйл явцыг шууд утгаар нь зохион байгуулж, хянадаг албан ёсны үйлчилгээний компани юм. Хөгжүүлэгч нь ийм байгууллагын чиг үүргийг бие даан гүйцэтгэж болно. Гэсэн хэдий ч төрөлжсөн пүүсүүдийн оролцоо маш хурдан тархав. Тиймээс энэ нь үнэ цэнэтэй юм.

Барилгын захиалагчийн хувьд (гүйцэтгэгчтэй).

Хэрэглэгч

Барилга угсралтын ажилд Захиалагч (объект барих, сэргээн босгох захиалга өгсөн хүн) гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулдаг. уурын тохируулгатай 3-р бүлэг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37 (ОХУ-ын Иргэний хууль). ОХУ-ын Иргэний хуульд гэрээний талууд (барилга байгууламжийг оруулаад) захиалагч ба гүйцэтгэгч гэж нэрлэдэг.

“Гэрээгээр нэг тал (гүйцэтгэгч) нөгөө тал (захиалагч)-ын даалгавраар тодорхой ажил гүйцэтгэж, үр дүнг захиалагчид хүргэх, захиалагч нь ажлын үр дүнг хүлээн авч, төлбөр төлөх үүрэг хүлээнэ.” (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 702 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өөрөөр хэлбэл, гэрээ байгуулсан тохиолдолд гүйцэтгэгч нь захиалагч байж болно барилгын гэрээ, захиалагчийн хувьд туслан гүйцэтгэгчтэй .

Жишээ

А компанитай 1 тоот барилгын гэрээ байгуулсан Барилгын компаниҮйлдвэрлэлийн цех барих Б.

Энэхүү гэрээг биелүүлэхийн тулд Б компани нь барилгын Б компанитай 2 тоот барилгын гэрээ байгуулж, үйлдвэрлэлийн цехийн барилгын ажлын зарим хэсгийг гүйцэтгэх үүргийг түүнд даалгасан.

1-р тохиролцоонд:

А компани - Хэрэглэгч

Б компани - Гүйцэтгэгч

2-р тохиролцоонд:

Б компани - Хэрэглэгч

Б компани - Гүйцэтгэгч

Хөгжүүлэгч

Түүний эзэмшилд байгаа газар дээр барилга байгууламж барих ажлыг баталгаажуулдаг хүн (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйл). Энэ нь бүтээн байгуулагчийн гол шинж тэмдэг нь бүтээн байгуулалт өрнөж байгаа явдал юм өөрийн эзэмшлийн газар дээр. Ихэнх тохиолдолд энэ нь гэрээний дагуу гүйцэтгэгчдийг татан оролцуулж, барилгын ажилд захиалагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Заримдаа үүнийг Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгч гэж нэрлэдэг.

Барилга зохион бүтээгч нь барилга байгууламж барьж буй газрыг өмчлөх албагүй. Хөгжүүлэгч нь жишээлбэл, түрээсийн газар дээр барилга байгууламж барих боломжтой.

Хөгжүүлэгч нь уг байгууламжийг барихад хөрөнгө оруулагчдыг татах боломжтой. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч хүлээн авна зорилтот сангуудхөрөнгө оруулагчдаас, барилгын ажлын явцыг хянаж, барилгын ажлын үр дүнг хөрөнгө оруулагчдад шилжүүлэхийг баталгаажуулдаг (тэдгээрийн хэсэг).

Жишээ

Хөгжүүлэгч нь оффисын төвийн барилга барьж байна. Хөгжүүлэгч нь Хөрөнгө оруулагчийг татсан. Хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу барилга гүйцэтгэгч нь баригдсан барилгын 1000 метр оффисын талбайг хөрөнгө оруулагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ.

Техникийн үйлчлүүлэгч

Барилгад захиалагчийн үүргийг төлбөртэй гүйцэтгэдэг хүн. Үүнийг хийхийн тулд энэ хүн барилгын ажилд захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэхийн тулд хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйл).

Таталцал нь барилгын онцлогтой холбоотой юм. Энэ салбар нь маш нарийн төвөгтэй, хариуцлагатай байдаг тул барилгын ажилд хангалттай туршлагагүй (эсвэл хангалттай нөөцгүй) захиалагч гэрээгээр (техникийн хяналт, техникийн захиалга) мэргэжлийн байгууллагыг ажилд авдаг. үйлчлүүлэгчийн. Ийм мэргэжлийн байгууллага нь