Хувь нийлүүлсэн барилгад оролцогч иргэдийн эрхийг хамгаалах сан албан ёсных. Хуваалцсан барилгын нөхөн олговрын сан Залилан авсан хувьцаа эзэмшигчдэд туслах сан

Барилгын компаниудын хариуцлага Нөхөн олговрын сангийн тухай хууль тогтоомжийн шинэчилсэн найруулга хамтарсан барилгаХөгжүүлэгчдийн хариуцлагын хатуу шаардлагыг тодорхойлсон. Тэд 2018 оны 7-р сараас эхлэн ажиллаж эхэлнэ.

• одоо компаниуд үйл ажиллагаагаа илүү хязгаарлаж, холбогдох бизнест бус зөвхөн барилгын ажилд оролцох шаардлагатай болно;
• 3-аас дээш жилийн туршлагатай, 10 орчим метр квадрат талбай барьсан барилгачид хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийг татах боломжтой. м орон сууцны барилга байгууламж;
• компани чухал ач холбогдолтой байх ёстой эрх бүхий капиталбайшингийн зардлын 10 орчим хувь;
• хөгжүүлэгчид зөвхөн нэг объект барихыг зөвшөөрнө;
• компанийн санхүү хэвээр байх ёстой ганц данссанхүүгийн бүх зардлыг хянадаг банкны байгууллагад.

Шаардлагууд нь албан тушаалтнуудын ёс суртахууны талтай холбоотой.

Хувьцаа эзэмшигчдийг хамгаалах сан ажлаа эхлүүлсэн

Хуульд зааснаар 2017 оны 1-р сараас эхлэн шинэ Гэрээ бүрийг бүртгэдэг өмчийн оролцоо, Rosreestr нь энэхүү гэрээний дагуу заавал төлөх шимтгэлийг төлөх эсвэл төлөхгүй байх тухай хүсэлтийг санд илгээнэ. Ингэснээр бүтээн байгуулагчид нөхөн олговрын санд шимтгэлээ цаг тухайд нь төлөхийг дэмжиж, хувьцаа эзэмшигчид бодитоор хангагдах болно. санхүүгийн хамгаалалттэдний эрх.

Анхаар

Гэхдээ нэг анхааруулга байна. 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш шинэ байшин барихад зориулсан Өмчийн оролцооны анхны гэрээг (EPA) бүртгүүлсэн тохиолдолд л нөхөн олговрын санд шимтгэл шилжүүлэх Хөгжүүлэгчийн үүрэг үүснэ (Дээрх холбоосыг ОХУ-ын Засгийн газрын вэбсайтаас үзнэ үү). Холбоо). Барилгын төслийн анхны гэрээг бид тусгайлан ярьж байна.

Өөрөөр хэлбэл, хууль тогтоогчид 2017 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар аливаа төсөлд зориулж DDU-ийн дагуу орон сууцны борлуулалтыг бүртгүүлсэн бүтээн байгуулагчдад санд шимтгэл төлөхгүй байхыг зөвшөөрсөн.

10 дугаар зүйл. Хөгжүүлэгчдийн нөхөн олговрын санд заавал хийх суутгал (хувь нэмэр).

Түүнээс гадна энэ нь баталгаа өгдөггүй хувийн банкэсвэл даатгагч, мөн PPK нь засгийн газрын бүтцийн нэг хэсэг юм.Хамтын барилгын сангийн албан ёсны вэбсайт Мэдээллийн ил тод байдал - шаардлагатай нөхцөлхуульд заасан нөхөн төлбөрийн шинэ сангийн үйл ажиллагаа. Хамтын барилгын талаарх мэдээллийг Орон сууцны салбарын хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн албан ёсны вэбсайтад AHML нөөцийн хамт байршуулах болно.
Энэ нь тусгах ёстой:

• хамтын оролцоотойгоор баригдсан бүх объектын нөхцөл байдал: тэдний төслийн баримт бичиг, бүгд санхүүгийн тайлан, цэцэрлэгийн тоо, орон сууцны барилгын үе шатуудын зураг;
• хөгжүүлэгчдийн ажилд хяналт тавьж буй төрийн албан хаагчдын мэдээлэл, тэдгээрийн шалгалтын үр дүн;
• хууль зөрчсөн, буруутай этгээдийг хуулийн хариуцлагад татсан гэх мэт.

Хамтарсан барилгын нөхөн олговрын сан

Бүх барилгын ажил эдгээр зардлаас эхэлдэг тул энэ цэг нь барилгачид болон мэргэжилтнүүдийн дунд үл ойлголцол үүсгэв.

• Бүгд бэлэн мөнгөБарилгын компанийн хувьцаа нь нэг банкинд байх ёстой бөгөөд энэ нь санхүүгийн зардал тус бүрээр баталгаажуулалт хийдэг.
• Барилгын компанийг удирдаж буй хүмүүст дараахь зүйл байх ёсгүй.

• эдийн засгийн гэмт хэрэгт ял оноох;
• дампуурсан байх;
• эрхээ хасуулах.

Хохирлын нөхөн төлбөр Барилгын компани дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдэд учирсан хохирлыг тодорхой дарааллаар хамтран барьсан барилгын нөхөн олговрын сангаас нөхөн төлнө.

• Хамгийн эхэнд арбитрын шүүхдампуурал тогтоогдсон.
• Дараа нь нөхөн олговрын сангийн зөвлөл аль хувилбар нь илүү ашигтай болохыг шийддэг: хувьцаа эзэмшигчдэд алдагдлыг төлөх эсвэл орон сууцны барилгын ажлыг дуусгах.

Энэ арга хэмжээ хурдан биш, зургаан сар болж магадгүй.Баталсан шийдвэрийг хөрөнгө оруулагчдын сангийн цахим хуудсанд байршуулна. Мөн бичиг баримтыг хүлээн авах хаягийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, ажилтнуудыг хүлээн авах хуваарийг зааж өгнө.

Мэдээлэл

Тогтоол батлагдсанаас хойш 14 хоногийн дотор хөрөнгө оруулагчид мэдээлэл авна. Баримт бичгийн багц, паспорт, өргөдлийг өгсөн болно банкны байгууллагаБарилгын компанийн ажлыг дагалдан явсан .

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа нөхөн төлбөрийг 10 хоногийн дотор төлнө. Зарим ангиллын иргэдийн хувьд мөнгө төлөх хугацаа арай эрт тохиолдож болно.

Чухал

Сан нь тогтоосон журмын дагуу хөрөнгө оруулагчдад алдагдлыг төлөх үүрэгтэй. Хамтын оролцоотой баригдаж буй байшингууд, гарын үсэг зурсан хуучин схем, сүйрсэн тохиолдолд нөхөн олговрын сангийн хамгаалалтад байдаггүй.

Шинэ хууль тогтоомжид өмнө нь байгуулсан гэрээний хохирлыг барагдуулахгүй.

Хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах нөхөн төлбөрийн сан

Сан байгуулагдсаны эхний жилүүдэд 18-25 тэрбумын шимтгэлийн хэмжээ нь бүс нутгийн нэг эсвэл хоёр гэрээлэгчийн ирээдүйн асуудлыг шийдвэрлэхэд хангалттай юм. Санхүүгийн хомсдолд орвол хаанаас мөнгө авахыг хуульд заагаагүй, төсвөөс орж ирэх магадлалтай.

Өмнөх жилүүдийн гэрээний нөхөн төлбөрийг шинэ хуульд тусгаагүй. Хэрвээ баригдаж буй объект нь хуучин схемийн дагуу нэгээс доошгүй хувь оролцооны гэрээ байгуулсан бол нөхөн олговрын сангийн хамрах хүрээд хамрагдахгүй. Барилга гүйцэтгэгчид тавигдах шаардлага Хувь нийлүүлэгчдийн нөхөн олговрын сангийн тухай хуулийн шинэчилсэн найруулгын гол зүйл бол барилгачдад хатуу шаардлага тавих явдал байдаг тул дундын барилгын зах зээлд маш цөөхөн барилгачин үлдэж магадгүй юм. Эдгээр шаардлагуудыг танилцуулах нь 1.07-ны өдрөөс эхлэн DDU дүгнэлт гарсны дараа эхэлнэ.

2018 он.

Хамтын барилгын ажлын нөхөн олговрын сан

Барилгын компани дампуурсан тохиолдолд зардал даатгалын бодлогоэсвэл банкны баталгааны хүү нь дундын барилгын гэрээний бүх эзэмшигчдийн алдагдлыг нөхөж чадаагүй, үүнээс гадна асуудалтай объектыг барьж дуусгахад хангалтгүй байв. Дуусаагүй төслүүд, луйвардуулсан хувьцаа эзэмшигчдийн тоо нэмэгдсээр байв.

• Шинэ механизм нь юуны түрүүнд хөгжүүлэгчдэд тохиромжтой.

  Тэд хамтарсан барилгын гэрээ бүрийг даатгах эсвэл тохирох даатгалын компани хайх шаардлагагүй. Гүйлгээний тодорхой хувийг хувьцаа эзэмшигчдийн нөхөн төлбөрийн санд шилжүүлж, бүртгүүлэх зөвшөөрөл авахад л хангалттай.

• Хөгжүүлэгчдээс хүлээн авсан мөнгө нь барилгын компани дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн хохирлыг барагдуулах нөөц юм.

  Асуудалтай байгаа байгууламжийг барьж дуусгах компанийг мөн л нөөцөөс санхүүжүүлнэ.

Иргэдийн эрхийг хамгаалах сан - хувь нийлүүлсэн барилгад оролцогчид албан ёсны вэбсайт

Энэ санд хуримтлагдсан хөрөнгийг зөвхөн Хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд залилан мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчдэд нөхөн олговор олгох, эсвэл барилгын ажлыг дуусгах ажлыг санхүүжүүлэхэд зарцуулна. Сүүлчийн тохиолдолд ийм байж болно санхүүгийн тусламжэсвэл асуудалтай барилга байгууламжийг барьж дуусгах үүрэг хүлээсэн шинэ Хөгжүүлэгчид зээл олгох.

Сангийн хөрөнгийг өөр зориулалтаар зарцуулахыг хориглоно. Шинээр хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд энэ нь шинэ барилгад орон сууц худалдан авахад хөрөнгө оруулах эрсдэл мэдэгдэхүйц буурна гэсэн үг юм.

Нэгдүгээрт, Хөгжүүлэгч дампуурсан ч гэсэн байшинг барьж дуусгах бодит боломж бий. Хоёрдугаарт, механизм өөрөө нөхөн олговрын төлбөрхувьцаа эзэмшигчдэд (хариуцлагын даатгалтай харьцуулахад) илүү хялбар бөгөөд ойлгомжтой болсон.

Гуравдугаарт, эдгээр хөрөнгийг хувийн хэвшлийнхэн удирдахгүй Даатгалын компаниуд, гэхдээ засгийн газрын бүтэц.
Үндсэн чиг үүрэг Барилгын дундын сан нь хоёр үндсэн үүрэгтэй - хөгжүүлэгчид дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдэд туслах, асуудалтай барилгын ажлыг дуусгах. Түүний чиг үүрэг нь эдгээр ажлуудтай холбоотой байдаг.

1. Хөгжүүлэгчдээс хүлээн авсан хувь нэмрийг бүртгэж, хянах.
2. Тус санд хувь нэмэр оруулсан барилгын компаниуд дампуурсан тохиолдолд арбитрын ажиллагааг зохион байгуулах.
3. Хувьцаа эзэмшигчдэд учирсан хохирлын нөхөн төлбөр.
4. Асуудалтай төслийг дуусгах үүрэг хүлээсэн компанид санхүүжилт, зээл олгох.
5. Чөлөөт хөрөнгийг хөрөнгөнд байршуулах болон бусад банкны хадгаламж, ипотекийн зээлд үнэт цаасболон засгийн газрын бонд.

Нөхөн олговрын сангийн механизм 2014 оноос хойш бий болсон хөгжүүлэгчдэд хариуцлагын даатгалын механизмыг бие даасан шинжээчид болон төрийн байгууллагууд үр дүнгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Хамтарсан барилгын сангийн албан ёсны вэбсайт

Хуулийн бүтэн нэр: “Бүтээн байгуулагчид төлбөрийн чадваргүй болсон (дампуурсан) тохиолдолд дундын барилга угсралтын ажилд оролцож буй иргэдийн эрхийг хамгаалах нийтийн хуулийн компанийн тухай, зарим зүйлд өөрчлөлт оруулах тухай. хууль тогтоомжийн актууд RF." Эрх зүйн байдал Эхэндээ, шинэ дундын барилгын санг "Орон сууцны ипотекийн даатгалын агентлаг" (AHML) -ийн хамрах хүрээний хүрээнд ашгийн бус байгууллага (ТББ) гэж тодорхойлсон. Үүсгэн байгуулагч нь Барилгын яам байсан бөгөөд хэд хэдэн компанийг эзэмшдэг чухал нэмэлт өөрчлөлтүүдхувьцаа эзэмшигчдийн нөхөн төлбөрийн сангийн статусыг өөрчлөх тухай. Дум нь чиг үүрэг, эрх мэдлийн онцлогтой "Иргэдийн эрхийг хамгаалах сан - Хамтарсан барилга байгууламжид оролцогчид"-ын нийтийн хуулийн компани (PPC) статусыг баталлаа. төрийн эрх мэдэл. Тус компани нь ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн өмнө хариуцлага хүлээдэг, хяналт тавьдаг санхүүгийн үйл ажиллагааОХУ-ын парламентын хоёр танхим болон Тооцооны танхимын төлөөлөгчид гүйцэтгэв.

Хамтарсан Барилгын Сангийн албан ёсны вэб сайтын сул орон тоо

Асуудлыг шийдвэрлэхэд 6 сар хүртэл хугацаа шаардагдана.

• Төлбөрийн тухай шийдвэрийг хувьцаа эзэмшигчдийн нөхөн олговрын сангийн вэбсайтад байрлуулсан. Баримт бичгийг хүлээн авах хаяг, ажилчдын ажиллах цагийг мөн зааж өгсөн болно.

  Шийдвэр гарснаас хойш 2 долоо хоногийн дотор бүх мэдээллийг хувьцаа эзэмшигчид хүлээн авдаг.

• Нөхөн олговор олгох баримт бичгийн жагсаалт: өргөдөл; паспорт. Ихэнхдээ тэдгээрийг хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагааг дагалддаг банкинд өгдөг.
• Шаардлагатай баримт бичгийг ирүүлснээс хойш 10 хоногийн дотор хувьцаа эзэмшигчдэд мөнгө төлнө.
• Хугацаат цэргийн алба хаагчид, хүнд өвчтэй хүмүүс, хол байгаа хүмүүс төлбөрийг эрт авах эрхтэй.

Сан нь хувьцаа эзэмшигчдийн хохирлыг бүрэн барагдуулах үүрэгтэй.

Нюансууд Хувьцаа эзэмшигчдэд төлөх төлбөрийн хэмжээг нэгийн зардлыг үржүүлэх замаар тодорхойлно хавтгай дөрвөлжин метрөөрийн талбайд байрлах орон сууц.

Хууль зүйн туслалцаа!

Москва ба бүс нутаг

Санкт-Петербург ба бүс нутаг.

Холбооны дугаар

“Иргэдийн эрхийг хамгаалах сан-Хуваарьт бүтээн байгуулалтад оролцогчид” 10 дугаар сарын 20-ны өдөр нийтийн хуулийн компани хэлбэрээр бүртгүүлж, ажлаа эхлүүлсэн.

Улсын сандундын барилга нь бүтээн байгуулагчдын хариуцлагын даатгалын механизмыг сольсон бөгөөд шинэ орон сууцны төсөлд хувь нийлүүлэгчдийн эрхийг хамгаалах зорилготой юм. Хуваалцсан оролцооны гэрээний даатгалын тогтолцооноос ялгаатай нь сангийн үйл ажиллагаа нь бусад зүйлсээс гадна уг байгууламжийг дуусгах ажлыг санхүүжүүлэхэд чиглэнэ. ОХУ-ын Барилгын яам нь хамтарсан барилгын ажилд оролцож буй иргэдийн эрхийг хамгаалах сангийн үүсгэн байгуулагчаар ажиллаж байсан. Ерөнхий захирал AHML-ийн тэргүүн Александр Плутник томилогдов.

Барилга гүйцэтгэгч дампуурсан тохиолдолд нөхөн олговрын сангаас дундын барилга угсралтын ажилд оролцож буй иргэдэд нөхөн олговор олгох буюу дуусаагүй барилгын ажлыг дуусгах арга хэмжээг санхүүжүүлэхэд зарцуулна.

218-FZ хуулийн 25-р зүйлийн 5-д зааснаар хөгжүүлэгчийн нөхөн олговрын санд заавал шимтгэл (шимтгэл) төлөх үүрэг нь дараахьтай холбоотой үүсдэг. орон сууцны барилгаба (эсвэл) гурав ба түүнээс дээш блокоос бүрдсэн хаагдсан барилгын орон сууцны барилга, хэрэв ийм үл хөдлөх хөрөнгийг дундын барилга угсралтын ажилд анхны оролцогчтой хамтарсан барилга байгууламжид оролцох гэрээг тухайн өдрөөс хойш улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн бол. улсын бүртгэлФонда. Санг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс хойш хувь нийлүүлсэн барилга байгууламжид оролцох анхны гэрээг тус санд заавал суутгал (шитгэл) төлөхгүйгээр бүртгэхийг хориглоно.

218-FZ хуулийн 10 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу нөхөн олговрын санд бүтээгчдийн заавал суутгал хийх (хувь нэмэр) нь талуудын тохиролцсон үнийн дүнгийн 1.2 хувьтай тэнцүү байна хамтарсан барилгад оролцох гэрээ тус бүрээр хангах. орон сууцны байрыг шилжүүлэх. Энэ тохиолдолд дундын барилга байгууламжид оролцогч хувь хүн, хуулийн этгээд эсэхээс үл хамааран орон сууцны байрыг шилжүүлэхээр заасан хамтын барилгад оролцох гэрээтэй холбоотойгоор Санд шимтгэл төлөх үүрэг үүсдэг.

218-FZ хуулийн 10 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу хөгжүүлэгчдээс заавал суутгал хийх (хувь нэмэр) нь Сангийн өмчлөгч нь Сангийн нэрлэсэн дансанд мэдүүлэг өгөх өдрөөс ажлын гурваас доошгүй хоногийн өмнө төлдөг. -д гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичиг Холбооны үйлчилгээулсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй (цаашид Росреестр гэх).

218-ФЗ хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар орон сууцны байрыг шилжүүлэхийг заасан дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэсний дараа Росреестр Сан руу төлбөр төлөх эсвэл төлөхгүй байх хүсэлтийг илгээдэг. хамтарсан барилга байгууламжид оролцох гэрээний дагуу заавал суутгал (хувь нэмэр) боловсруулагч. Сан нь хүсэлтэд заасан мэдээллийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд гаргаж өгнө.

2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хамтын барилгын ажилд оролцох гэрээг улсын бүртгэлийн хугацаа 7-9 ажлын хооронд тогтоогдсон. улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх аргаас хамааран хоног.

дэлгэрэнгүй мэдээлэлСангийн интернет дэх www.fond214.rf вэбсайт дээр байрлуулсан. Сангийн ажилтай холбоотой асуулт болон бусад хүсэлтийг дараах хаягаар илгээнэ үү. цахим шуудан: [имэйлээр хамгаалагдсан]. Утасны төрөлжсөн холбоо барих төв 8 800-7007-214 эсвэл 8-495-685-94-41.

Хөгжүүлэгчийн нөхөн олговрын санд заавал суутгал (хувь нэмэр) төлөх нь Сангийн албан ёсны вэбсайтад "Хөгжүүлэгчдийн хувьд" хэсэгт нийтлэгдсэн дэлгэрэнгүй мэдээллийн дагуу хийгдэх ёстой.

2017 оны 7-р сарын 31-ний өдөр ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Путин 218-ФЗ-ийн хамтарсан барилгын сангийн тухай хуульд гарын үсэг зурсныг сануулъя. 10-р сарын дундуур ОХУ-ын засгийн газар "Иргэдийн эрхийг хамгаалах сан - хамтын барилга байгууламжид оролцогчид" олон нийтийн хуулийн компани байгуулах тухай тогтоол гаргасан. Одоо шинээр олгогдсон зөвшөөрлийн дагуу орон сууц барих төсөлд хувь нийлүүлэх гэрээг бүртгүүлэхдээ барилга гүйцэтгэгч нөхөн олговрын санд хувь нэмэр оруулах шаардлагатай болсон.

Нэмж дурдахад, "Хувийн барилга угсралтын оролцогчдын иргэдийн эрхийг хамгаалах сан" олон нийтийн хуулийн компани нь бусад чухал давуу талуудтай.

• Хувьцаа эзэмшигчдэд цалин олгох механизм өмнөхтэй харьцуулахад нэлээд хялбаршсан одоо байгаа даатгалхариуцлага.
• Цуглуулсан удирддаг санхүүгийн хэрэгсэлтөрийн байгууллага бөгөөд энэ нь өөрөө нөхөн төлбөрийн сангийн найдвартай байдлыг нэмэгдүүлдэг.
• Нөхөн төлбөрийн сангийн хөрөнгийг тодорхой дансанд бүртгэдэг бөгөөд энэ нь мөнгө тараах механизмын ил тод байдлыг баталгаажуулдаг.

Үндсэн үүрэг, чиг үүрэг Үүсгэсэн бүтцийн гол үүрэг бол хамтын барилгын ажилд оролцогчдын эрхийг хамгаалах явдал юм. Дампуурсан тохиолдолд алдагдлыг хөгжүүлэгчийн өмнө шилжүүлсэн шимтгэлээс нөхөн төлнө.

Хувьцааны бүтээн байгуулалтад оролцож буй иргэдийн эрхийг хамгаалах сан байгуулсан

Үндсэндээ энэ нэг санхөгжүүлэгчид Хадгаламжийн даатгалын агентлагтай ижил төстэй байдлаар ажиллах болно, энэ нь банкны хадгаламжид мөнгөө байршуулсан хүмүүст мөнгө буцааж өгөх баталгаа юм. Ерөнхийдөө 2017 оны 1-р сараас хойш DDU-д орсон хувьцаа эзэмшигчид гэж хэлж болно шинэ механизмхөрөнгө оруулалтаа хамгаалах.

Үнэн, энд нэг нюанс байгаа бөгөөд бид үүнийг доороос бага зэрэг хэлэлцэх болно. Захиалга хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголторон сууц худалдаж авахдаа. 2 арга.
Баримт бичгийн жагсаалт. Нөхөн олговрын санхамтарсан барилга байгууламжийг FZ-214 холбооны хуульд заасан өөрчлөлтийн үндсэн дээр бий болгосон нэмэлт хамгаалалтхамтарсан барилгын оролцогчдын эрх, ашиг сонирхол (Холбооны хуулийн 214 дугаар зүйлийн 23.2-р зүйл).

Хувьцаа эзэмшигчдийг хамгаалах сан ажлаа эхлүүлсэн

Энэ санд хуримтлагдсан хөрөнгийг зөвхөн Хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд залилан мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчдэд нөхөн олговор олгох, эсвэл барилгын ажлыг дуусгах ажлыг санхүүжүүлэхэд зарцуулна. Сүүлчийн тохиолдолд энэ нь санхүүгийн тусламж эсвэл асуудалтай байгууламжийг барьж дуусгах үүрэг хүлээсэн шинэ Хөгжүүлэгчийн зээл байж болно.
Сангийн хөрөнгийг өөр зориулалтаар зарцуулахыг хориглоно. Шинээр хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд энэ нь шинэ барилгад орон сууц худалдан авахад хөрөнгө оруулах эрсдэл мэдэгдэхүйц буурна гэсэн үг юм.
Нэгдүгээрт, Хөгжүүлэгч дампуурсан ч гэсэн байшинг барьж дуусгах бодит боломж бий. Хоёрдугаарт, хувьцаа эзэмшигчдэд нөхөн олговор олгох механизм нь илүү хялбар бөгөөд ойлгомжтой болсон (хариуцлагын даатгалтай харьцуулахад).
Гуравдугаарт, эдгээр хөрөнгийг хувийн даатгалын компани биш, төрийн байгууллага хариуцна.

Иргэдийн эрх ашгийг хамгаалах сан-Хуваарьт бүтээн байгуулалтад оролцогчид

Мэдээлэл

Хувьцаа эзэмшигч нь хөгжүүлэгч дампуурсан эсвэл бусад урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын үед өөрийгөө хамгаалах боломжийг олгохын тулд хамтарсан барилгад оролцох тухай хууль тогтоомжид DDU-ийг төрийн байгууллагад заавал бүртгүүлэхийг заасан байдаг. Хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлага Хөгжүүлэгчидтэй холбоотой маш ноцтой нөхцөл байдал нь Холбооны 218 дугаар хуульд тусгагдсан байдаг.

Энэ аргын ачаар зөвхөн цаг хугацааны туршид туршиж үзсэн хөгжүүлэгчид л зах зээлд ажиллах боломжтой болно. Хуульд тусгагдсан шаардлагууд 2018 оны долдугаар сараас хэрэгжиж эхэлнэ.

Хөгжүүлэгчийн албан ёсны нэр нь "мэргэшсэн хөгжүүлэгч" гэсэн нэрийг агуулсан байх ёстой. Ямар ч арилжааны үйл ажиллагаатусгай зориулалтын хувьд барилгын байгууллагуудорон сууцны барилгын ажилд оролцож, орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө DDU-ийн дагуу хориглоно.

Хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах нөхөн төлбөрийн сан

2017 оны 7-р сарын 21-нд Төрийн Дум хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах төрийн сангийн тухай хуулийг баталлаа. Барилгын компаниудад хатуу шаардлага тавьдаг.

Гэхдээ энэ нь хувь нийлүүлэгчдийн гэр бүлд шинэ орон сууцны эзэн болоход тусална уу? ОХУ-д 2004 оноос хойш төсвийн хөрөнгө оруулалтаар орон сууцны барилга байгууламж барих асуудлыг хуулиар зохицуулж ирсэн. Хамтын оролцооны гэрээ (ТЦГ) байгуулснаар гэр бүлүүд хямд орон сууцтай болох боломжийг олгодог зах зээлийн үнэ. Гэвч барилгачид хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй бол орон сууцтай болох найдвараа алдаж, хуримтлалгүй үлдэх эрсдэлтэй. 2014 онд орон сууц барих хөрөнгө оруулагчид буюу иргэдийн эрх ашгийг хамгаалах үүднээс хувь нийлүүлсэн барилгын бизнест төр анх удаа хөндлөнгөөс оролцсон. DDU-г Rosreestr-д бүртгүүлэхээс өмнө барилгын компани нь даатгагчаас хариуцлагын даатгал авах эсвэл банкнаас баталгаа гаргах шаардлагатай байсан.

Хувь нийлүүлсэн барилга угсралтын оролцогчдын иргэдийн эрхийг хамгаалах сан

Бүх барилгын ажил эдгээр зардлаас эхэлдэг тул энэ цэг нь барилгачид болон мэргэжилтнүүдийн дунд үл ойлголцол үүсгэв.

• Өмчийн барилгын компанийн бүх хөрөнгө санхүүгийн зардал бүрийг шалгадаг нэг банкинд байх ёстой.
• Барилгын компанийг удирдаж буй хүмүүст дараахь зүйл байх ёсгүй.

• эдийн засгийн гэмт хэрэгт ял оноох;
• дампуурсан байх;
• эрхээ хасуулах.

Хохирлын нөхөн төлбөр Барилгын компани дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдэд учирсан хохирлыг тодорхой дарааллаар хамтран барьсан барилгын нөхөн олговрын сангаас нөхөн төлнө.

• Нэгдүгээрт, арбитрын шүүх дампуурлын баримтыг тогтоодог.
• Дараа нь нөхөн олговрын сангийн зөвлөл аль хувилбар нь илүү ашигтай болохыг шийддэг: хувьцаа эзэмшигчдэд алдагдлыг төлөх эсвэл орон сууцны барилгын ажлыг дуусгах.

Хамтарсан барилгын нөхөн олговрын сан

Анхаар

Агуулга

• 1 Essence
• 2 Үндсэн үүрэг, чиг үүрэг
• 3 Хувьцаа эзэмшигч эрхээ хэрхэн хамгаалах вэ?
• 4 Зарим нюансууд
• 5 Хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлага

Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийг дэмжих асуудал хамгийн их хөндөгддөг өндөр түвшин. Энэ ангиллын иргэдийг дэмжих зорилгоор 2017 онд хувь нийлүүлсэн хөрөнгө оруулалтад оролцогч иргэдийн эрхийг хамгаалах нөхөн олговрын санг албан ёсоор байгуулсан.

Харамсалтай нь зохицуулалтын хэсгийг зэрэгцүүлэн боловсруулаагүй. Улмаар хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах сан бүрэн ажиллах боломжгүй болсон. Өнгөрсөн оны 7-р сард 218-р Холбооны хуулийг баталсны дараа "Хуваалцсан барилгад оролцогчдын иргэдийн эрхийг хамгаалах сан" нь төрийн эрх зүйн компанийг Ерөнхийлөгчид шууд тайлагнадаг механизмыг эцэслэн бүрдүүлсэн. Оросын Холбооны Улс.

Иргэдийн эрхийг хамгаалах сан - хувь нийлүүлсэн барилгад оролцогчид албан ёсны вэбсайт

• Хувьцаа эзэмшигчдийн нөхөн олговрын сангаас мөнгө буцаан олгох орон сууцны талбай нь 120 м2-аас хэтрэхгүй байх ёстой. Төрийн сан бол хамгийн сүүлд хуримтлуулсан мөнгөө орон сууцтай болгоход зориулагдсан. Худалдан авагчид том орон сууцтансаг зэрэглэлийн орон сууц нь хууль тогтоогчдын үзэж байгаагаар өөрсдийгөө тэжээж чадна.
• Нөхөн олговрын хэмжээ нь Барилгын яамнаас тогтоосон орон сууцны үнээс хамаарна - энэ нь зах зээлийн хамгийн бага үнэлгээтэй тохирч байгаа бөгөөд энэ нь бодит байдлаас 30-40% ялгаатай байна. Ийм ханшаар нөхөн олговор авснаар хувьцаа эзэмшигчид хөрөнгийнхөө тодорхой хэсгийг алддаг.
Мэргэжилтнүүд хуулинд дүн шинжилгээ хийж, олон нюансуудыг олж, янз бүрийн таамаглал дэвшүүлдэг. Тиймээс бизнесийг хязгаарласан арга хэмжээ нь жижиг компаниудыг барилгын дундын зах зээлээс гарахад хүргэнэ. Томоохон компаниудШинэ бүтээн байгуулалтыг эхлүүлэхийн тулд та охин компани байгуулах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь нэмэлт зардал гарах болно.

Дундын барилга угсралтад оролцогч иргэдийн эрхийг хамгаалах сангийн албан ёсны цахим хуудас

Та үүнийг мэдэх үү... 2017 оны нэгдүгээр сараас эхлэн ОХУ-д дундын барилга байгууламжийн төрийн нөхөн олговрын сан бий болсон. Хүмүүс үүнийг бүтээн байгуулагчдын нөхөн олговрын сан эсвэл хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах сан гэж нэрлэдэг.

Энэ юу вэ? Үүнд хэн баярлах ёстой вэ? Хууль тогтоогчид энэ нь хувьцаа эзэмшигчдэд таалагдах ёстой гэж маргадаг - өөрөөр хэлбэл. дахь дундын орон сууцны барилгын оролцогчид орон сууцны барилгууд. Эцсийн эцэст, барилгын нөхөн олговрын сангийн гол үүрэг бол Хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдэд хувь нийлүүлэх гэрээний дагуу нөхөн олговор олгох явдал юм.

Хөгжүүлэгчийн даатгалын талаар юу хэлэх вэ? Энэ нь даатгал гэсэн үг иргэний хариуцлагаӨнөөг хүртэл ажиллаж байсан хөгжүүлэгч? Энэхүү даатгал (дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгсөн линкээс харна уу) 2014 онд ашиглалтад орсон бөгөөд хэдэн жилийн туршид өөрийн зөрчилдөөнийг харуулсан. Илүү нарийн, энэ нь тохиромжгүй, хэрэгжүүлэхэд хэцүү байдаг.
Иргэдийн эрх ашгийг хамгаалах сан-Хуваарьт бүтээн байгуулалтад оролцогчид нийтийн хуулийн компани хэлбэрээр бүртгүүлж, ажлаа эхлүүлж байна гэж AHML мэдээллээ. Аравдугаар сарын 20-нд нээлттэй хувьцаат компанийн нэр бүхий сангийн бүртгэл дууссан. Тус сангаас дундын барилга угсралтын ажилд оролцогчдод нөхөн олговор олгох эсвэл дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын санхүүжилтэд зарцуулна. Санг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойшхи хувьцаанд оролцох гэрээ тус бүрийн 1.2 хувьтай тэнцэх хэмжээний бүтээн байгуулагчдын шимтгэлээр санхүүжүүлнэ.

Бүтээн байгуулагч нь хувь нийлүүлэгчдийн санд шимтгэл төлөөгүй нь хувь нийлүүлсэн барилгад оролцох гэрээний улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх үндэслэл болно. Хөгжүүлэгчид хувь нэмэр оруулах, DDU бүртгүүлэх журам, онцлог шинж чанаруудын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг сангийн вэбсайтад байрлуулсан болно.

Хувь нийлүүлэгчдийн барилга угсралтын ажилд оролцогч иргэдийн эрхийг хамгаалах сангийн албан тушаалтан

Курск мужийн Росреестрийн алба нь иргэдийн эрхийг хамгаалах сан - хувь нийлүүлсэн барилгад оролцогчдын эрхийг хамгаалах тухай мэдээлэв. 2017 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрөөс хувь нийлүүлсэн хөрөнгө оруулалтад оролцогч Иргэдийн эрхийг хамгаалах сан үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлсэн. Энэ санг бий болгох, ажиллуулах асуудлыг зохицуулдаг Холбооны хууль 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 218-ФЗ "Бүтээн байгуулагчид төлбөрийн чадваргүй болсон (дампуурсан) тохиолдолд дундын барилгын ажилд оролцогч иргэдийн эрхийг хамгаалах нийтийн хуулийн компанийн тухай, хууль тогтоомжийн зарим актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай. Оросын Холбооны Улс" Хуулийн заалтыг дагаж мөрдөхийн тулд ОХУ-ын Засгийн газар тус сангийн үйл ажиллагааны талаар хэд хэдэн тогтоол гаргасан.