Менежментийн компаниудын санхүүгийн хамгаалалт. Менежментийн компанийн даатгал Удирдлагын компанийн хариуцлагын даатгалын гэрээ
1. Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллага нь алдаа, хайхрамжгүй байдал, санаатай хууль бус үйлдэл (эс үйлдэхүй) зэргээс шалтгаалан төрөлжсөн хадгаламжийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг зөрчсөн тохиолдолд ОХУ-ын Тэтгэврийн сан болон менежментийн компаниудын өмнө хүлээх хариуцлагын эрсдлийг даатгуулах үүрэгтэй. төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагын ажилтны болон бусад этгээдийн санаатай хууль бус үйлдэл.
2. Менежментийн компаниуд гэрээ зөрчсөн тохиолдолд ОХУ-ын Тэтгэврийн санд хүлээх хариуцлагаа даатгуулах үүрэгтэй. итгэлцлийн удирдлагаажилчдын алдаа, хайхрамжгүй байдал, санаатай хууль бус үйлдлээс үүдэлтэй тэтгэврийн хуримтлалын сангууд менежментийн компаниэсхүл бусад этгээдийн санаатай хууль бус үйлдэл (эс үйлдэхүй).
Эдгээр хууль бус үйлдэл (эс үйлдэхүй) нь компьютерийн мэдээллийн чиглэлээр үйлдэгдсэн гэмт хэрэг, арилжааны болон бусад байгууллагад үйлчилгээний ашиг сонирхлын эсрэг чиглэсэн гэмт хэрэг, эдийн засгийн салбар дахь гэмт хэрэг болон бусад гэмт хэрэг юм.
3. Даатгалын мөнгө, үүний хүрээнд даатгагч төлөх үүрэг хүлээнэ даатгалын нөхөн төлбөртус бүрийн эхэнд даатгалын тохиолдолгэрээний хугацаанд заавал даатгалтөрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагын хариуцлага (1-р зүйл энэ нийтлэлийн), 300 сая рубльээс бага байж болохгүй.
Удирдлагын компанийн заавал хариуцлагын даатгалын гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд (энэ зүйлийн 2 дахь хэсэг) даатгалын тохиолдол бүрт даатгалын нөхөн төлбөрийг даатгагч төлөх үүрэг хүлээсэн даатгалын хэмжээ нь дараахь хэмжээнээс бага байж болохгүй.
Хэрэв заасан хэмжээ нь 6 тэрбум рубльээс ихгүй бол энэ менежментийн компанийн удирдлагад шилжүүлсэн тэтгэврийн хадгаламжийн дүнгийн 5 хувь;
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
Энэ менежментийн компанийн удирдлагад шилжүүлсэн тэтгэврийн хадгаламжийн хэмжээ 6 тэрбум рублиас давсан тохиолдолд 300 сая рубль.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
4. Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллагын хариуцлагын албан журмын даатгалын гэрээ болон менежментийн компанийн хариуцлагын албан журмын даатгалын гэрээний нөхцлийн дагуу даатгагч даатгалын нөхөн төлбөр (суутгах) төлөхөөс хэсэгчлэн чөлөөлөгдсөн бол ийм чөлөөлөлтийн (суутгах) хэмжээ нь 2000-2000 онд төлөх боломжгүй. даатгалын тохиолдол үүсэх үеийн даатгуулагчийн өөрийн хөрөнгийн хэмжээнээс хэтэрсэн.
5. Мэргэшсэн хадгаламжийн болон менежментийн компаниуд энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан шаардлага, түүнчлэн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн бусад заалтыг хангасан даатгагчидтай зохих албан журмын даатгалын гэрээ байгуулах замаар хариуцлагыг даатгуулдаг.
6. Энэ зүйлийн шаардлагын дагуу хариуцлагыг нь заавал даатгуулах гэрээ байгуулаагүй төрөлжсөн хадгаламжийн болон менежментийн компаниуд тэтгэврийн хуримтлалын хөрөнгө оруулалттай холбоотой үйл ажиллагаа явуулах эрхгүй. Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллага, менежментийн компаниудын албан журмын хариуцлагын даатгалын гэрээг байгуулах, сунгах, дуусгавар болгох талаар даатгагчид мэдэгдэнэ. төв банкОХУ-ын тогтоосон журмаар.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
7. Мэргэшсэн хадгаламжийн болон менежментийн компаниуд (энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг) даатгагчийн хувьд хариуцлагын албан журмын даатгал хийх эрхтэй. даатгалын байгууллагууд, дараах шаардлагыг хангасан:
1) даатгалын үйл ажиллагааг зохицуулдаг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу олгосон тэтгэврийн хуримтлалд хөрөнгө оруулах харилцааны субъектуудын хариуцлагын албан журмын даатгал хийх тусгай зөвшөөрөлтэй байх;
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
2) байх өөрийн хөрөнгөдор хаяж 3 тэрбум рубль буюу нийтдээ 3 тэрбум рублиас доошгүй хэмжээний өөрийн хөрөнгөтэй бусад даатгалын байгууллагатай хамтран даатгах замаар заасан заавал даатгалд хамрагдах;
8. Тэтгэврийн хуримтлалд хөрөнгө оруулах харилцааны субъектуудын хариуцлагын албан журмын даатгалын гэрээг дараахь тохиолдолд даатгалын байгууллагатай байгуулж болохгүй.
1) сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд даатгалын үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрлийг түдгэлзүүлэх, хүчингүй болгох хэлбэрээр дампуурлын журам, шийтгэл ногдуулсан;
2) төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллага, менежментийн компанийн хараат компани Тэтгэврийн санЭнэхүү Холбооны хуулийн 17, 18 дугаар зүйлд заасны дагуу ОХУ-тай эсвэл тэдгээрийн нэгдмэл сонирхолтой этгээдтэй гэрээ байгуулсан.
Удирдлагын компанийн үүрэг бол оршин суугчдад таатай нөхцлийг бүрдүүлэх явдал юм орон сууцны барилгууд. Орон сууцны өмчлөгчидтэй байгуулсан гэрээний дагуу менежментийн компани нь тухайн барилгад хамаарах эд хөрөнгө, харилцаа холбоог хадгалах үүрэгтэй. Энэ нийтлэлийг уншсаны дараа та яагаад менежментийн компанийг даатгахаа мэдэх болно.
Менежментийн компаниуд бүх талаасаа эрсдэл, алдагдалд хүрээлэгдсэн байдаг! Шударга бус гүйцэтгэгчид, урьдчилан таамаглах боломжгүй цаг агаар, байгалийн гамшиг нь эд хөрөнгөд хохирол учруулдаг - энэ бүхнийг менежментийн компани хариуцах ёстой. Нийтлэг нөхцөл байдал бол гүйцэтгэгч засварын ажлыг дуусгаж, хэдэн сарын дараа түүний дутагдал илэрсэн явдал юм. Жишээлбэл, аадар борооны үеэр дээвэр нь гоожиж, дээд талын орон сууцнууд усанд автсан, эсвэл халаалтын системийн элэгдлээс болж хоолой хагарсан - эдгээр бүх тохиолдолд менежментийн компанийн хариуцлагын даатгал туслах болно.
Удирдлагын компани нь орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой бүх ажлын гүйцэтгэлийг тухайн байрны оршин суугчид, түрээслэгчдийн өмнө шууд хариуцна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниудад хариуцлагын даатгал яагаад хэрэгтэй вэ?
Аливаад эрсдэлээ багасгах нь нэн тэргүүний асуудал юм арилжааны үйл ажиллагаа. Орос хэл дээр даатгалын зах зээлУдирдлагын компанийн удирдлаган дор бүх ажлыг даатгах боломжийг олгодог хариуцлагын иж бүрэн даатгалын олон сонголт байдаг.
Хариуцлагын даатгал нь менежментийн компаниудын хувьд орчин үеийн бодит байдал боловч тийм биш юм урьдчилсан нөхцөлүйл ажиллагаа явуулах, гэхдээ ихэнхдээ менежментийн компанийг сонгохдоо эзэмшигчид даатгалыг заавал байх ёстой нөхцөл гэж тодорхойлдог.
Боломжит эрсдлийн жагсаалтад дараахь ажлыг гүйцэтгэх үед менежментийн компанийн хариуцлагын эхлэлийг багтаасан болно.
- үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн ажил;
- агуулга ба Засвар үйлчилгээнийтлэг өмч;
- хангамжийн зам дээрх осол, ажлын явцад усны хоолой хагарсан;
- удирдлагын компанийн буруугаас болж шатамхай бодис, жишээлбэл, хий дэлбэрэх;
- менежментийн компанийн буруугаас үүссэн хохирол (удирдлагын компанийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэгчдийн гүйцэтгэсэн ажил).
Тариф ба үнэ: хариуцлагын даатгалын хамгийн сайн нөхцлийг хэрхэн яаж авах вэ?
Тариф нь эд хөрөнгийн байдал, даатгалын хугацаа, жүжигчдийн мэргэшил гэх мэт олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Удирдлагын компаниудын ажилтнууд үргэлж мэддэггүй даатгалын зардлыг бууруулах арга замууд байдаг, гэхдээ эдгээр аргууд нь өнгөн талдаа байдаг бөгөөд даатгалын компанитай байгуулсан гэрээний нэг хэсэг юм. Жишээлбэл, хэрэв танай гэрээлэгч нар хариуцлагын даатгалтай болно заавал байх ёстой, дараа нь зарим тохиолдолд энэ нь таны хариуцлагын даатгалын бодлогын зардалд шууд нөлөөлнө! Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны нөөцийн хэмжээ (бөөнөөр нь хямд), ерөнхийдөө менежментийн компанийн нэр хүнд чухал юм.
Бид хариуцлагын даатгалд сайн мэдлэгтэй, даатгалын зах зээлийг сайтар хянаж байдаг. Тооцооллын үнэгүй хүсэлт гарга, бид танд хамгийн тохиромжтойг нь сонгох болно. ашигтай нөхцөлтаны хэрэгцээнд тохирсон хариуцлагын даатгал.
Бидэнтэй хамт та дараахь зүйлийг авах болно.
- чанар даатгалын хамгаалалтулсын шилдэг 10 даатгалын компанид;
- ашигтай нөхцөл;
- мэргэжлийн ур чадвар, үр ашиг;
- Москва болон Орос даяар бичиг баримтыг үнэ төлбөргүй шууд хүргэх.
болон гүйцэтгэгчид гуравдагч этгээдэд
орон сууцны нөөцийн ашиглалтын явцад.
Бид Орос даяар ажилладаг.
Өрсөлдөөний үр дүнд та үүргээ биелүүлэх шаардлагатай үед, нааш ир:
Өнөөдөр орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компаниудын хоёр төрлийн даатгал байдаг - нөхцөлт сайн дурын (орон сууцны нөөцийг удирдах уралдааны үр дүнд үндэслэн даатгал хийх шаардлагатай) болон орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компаниудын сайн дурын даатгал.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компаниудын хариуцлагын даатгал нь сайн дурын үндсэн дээр "хэрэгтэй" юм.
Бид хамгаалалт авдаг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компаниудын хариуцлагаорон сууцны нөөцийг удирдах ажил хийж байна.
Менежментийн компанийн хариуцлагын даатгалКомпанийн амьдралын туршид санхүүгийн тогтвортой байдлыг хангах шаардлагатай байдаг тул хариуцлагын даатгалын бодлого нь санамсаргүй алдаа гарсан тохиолдолд таныг хамгаалах боломжийг олгодог. хохирол учруулсангуравдагч этгээдэд.
Та даатгал худалдаж аваад, хөлөө унжуулаад юу ч хийж чадахгүй.
GO Management Company-ийн даатгалын бодлого нь оршин суугчдын нүдэн дээр менежментийн компанийн дүр төрхийг сайжруулах боломжийг олгодог.Даатгалын хэргийг шийдвэрлэх, дараа нь мөнгө төлөх ажлыг манай даатгалын компани хариуцдаг.
Бид танай компанийн хийж буй бүх төрлийн ажлын хариуцлагын даатгалыг санал болгож байна, өөрөөр хэлбэл хуулийн дагуу иргэний хариуцлага хүлээдэг бараг бүх тохиолдолд хамгаалалтад байдаг.
Таны иргэний хариуцлага болсон үед ч гэсэн эрүүгийн хариуцлага- улмаас шийтгэлийн хүндийг бууруулна бэлэн мөнгөний төлбөрхохирогчдод даатгалын компани. Таны гүйцэтгэгчид бидэнтэй хамтран гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээх хариуцлагаа тусдаа даатгалын гэрээгээр даатгуулж болно .
Тухайн үйл явдалд шууд шалтгаан-үр дагаврын холбоо байгаа тохиолдолд Орон сууц нийтийн аж ахуйн удирдлагын компанийн даатгалын гэрээний дагуу даатгалын тохиолдол гэж юуг хүлээн зөвшөөрч болох вэ?
- Байшингийн дээврээс мөс, цас унах, мөн талбайг чанаргүй цэвэрлэсний улмаас хажуугаар өнгөрч буй хүмүүсийн гэмтэл;
- Өвлийн улиралд дээвэр цэвэрлэх үед мөсөн бүрхүүл, цаснаас машинд гэмтэл учруулах;
- Дээврийн цасыг чанаргүй цэвэрлэсний улмаас дээд давхрын оршин суугчид хайлсан усанд автсан байна.
- Усан хангамж, халаалтын системийн осол (хагарсан ус өргөх, хагарсан хавхлаг);
- Гал түймэр
- Даатгалын ажлын урсгал болон төлөвлөгөөт засварын явцад, түүнчлэн ийм ажил хийсний дараа, хэрэв хохирол учирсан нь гүйцэтгэсэн ажилтай шууд холбоотой бол гуравдагч этгээдийн (оршин суугчдын) эд хөрөнгөд учирсан хохирол;
- бусад тохиолдлууд.
Мэдээжийн хэрэг та мөнгө хэмнэж чадна, дараа нь бүх асуудлыг хэлэлцэж, тохиролцох шаардлагатай.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийн хариуцлага Та ямар ч улиралд ямар ч хамаагүй, хүссэн үедээ даатгуулж болно.
Гол нь. даатгал гэж юу вэ санхүүгийн хэрэгсэлбайгууллагыг урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлаас хамгаалах. Удирдлагад байгаа орон сууцны нөөцийн нөхцөл байдлыг мэдэх нь боломжтой. жишээлбэл, усан хангамж, халаалтын системийн эвдрэлийг урьдчилан таамаглах боловч ирээдүйд гуравдагч этгээдэд учирсан хохирлын хэмжээ нь оньсого, даатгалд зориулсан сэдэв юм.
Удирдлагын компанийн хариуцлагыг хэрхэн даатгуулах вэ:
даатгалд хамрагдах өргөдөл бөглөж, орон сууцны нөөцийн шинж чанарын талаархи мэдээллийг өгөх; бизнесийн уулзалтаар гэрээний нарийн ширийн зүйлийг хэлэлцэх, нөхцөл, зардлыг тохиролцох; даатгалын гэрээг төлж гарын үсэг зурна.
УДИРДЛАГЫН КОМПАНИЙН ХАРИУЦЛАГЫН ДААТГАЛ ХЭДЭН ТӨГРӨГИЙН ӨНДӨР ВЭ?
ЭСВЭЛ ГҮЙЦЭТГЭГЧИЙН БАЙГУУЛЛАГА УУ?
Үнэ нь гэрээний дагуу хүлээх хариуцлагын дүнгийн 1% ба түүнээс дээш дүнгээс эхэлнэ. Хэрэв менежментийн компанийн хариуцлагын даатгалын эцсийн хувь хэмжээ нь шаардагдах хариуцлагын дүнгийн 3% -тай ойролцоо түвшинд байвал энэ нь хэвийн үзэгдэл юм.
ТУХАЙ дундаж үнэмөн бүх зүйл хаанаас гаралтай болохыг та манай нийтлэлээс эндээс олж мэдэх боломжтой.
Энэ төрлийн даатгалд эрүүл өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаа нь баярлахаас өөр аргагүй байдалд та бүхний анхаарлыг хандуулахыг хүсч байна. Нийлүүлэлт нэмэгдэж, үнэ буурахтай зэрэгцэн даатгалын хэмжээ багасч, ирээдүйд даатгалд хамрагдах тохиолдлууд багасч байна.
Бид шударгаар ажилладаг. Бидний ажиллах нөхцөл ил тод байдаг.
Хэрэв та бүх зүйлийг ухаалгаар хийвэл эхлээд даатгалын анкет бөглөх хэрэгтэй (и-мэйл хаягаар илгээсэн).
Өргөдөл дээр үндэслэн бид хамгаалах хамгийн тохь тухтай саналыг бий болгоно. Дараа нь бид менежментийн компанийн жилийн хариуцлагын даатгалын гэрээний үнэ, түүний нөхцөлийг таны хуваарилсан төсвийн дагуу тохиролцоно.
Эмхэтгэх үед менежментийн компанийн хариуцлагын даатгалын гэрээ Орон сууц, нийтийн аж ахуйБид таны сонирхлыг аль болох бүрэн харгалзан үзэх болно.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийн хариуцлагын даатгалын гэрээний зардлыг бууруулахын тулд та бүх гэрээлэгчдээ даатгалд хамруулж, дараа нь үйлчилгээний үйл явцад оролцогчдын бүх сүлжээг хамруулж болно. орон сууцны барилгууддаатгалд хамрагдах бөгөөд тус бүрийн шимтгэл нь тус тусад нь даатгалаас бага байх болно.
Мөн түүнчлэн, хэрэв та том орон сууцны нөөцтэй (500,000 м.кв) менежментийн компанийг төлөөлж байгаа бол
тэгвэл та хариуцлагыг даатгуулж чадна, даатгах ёстойҮүний зэрэгцээ хөнгөлөлттэй тэтгэмжийг хуваарилахад идэвхтэй оролцогч байх сайн дурын даатгалиргэдийн орон сууц.
Энэ нь юу вэ, орон сууцны хөнгөлөлттэй даатгал хэрхэн ажилладаг, яагаад хэрэгтэй вэ - бид танд бүгдийг харуулж, заах болно.
Энэ сайт дээр энэ асуудалд зориулагдсан тусгай нийтлэл байна:
Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд оршин суугчдын эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг даатгалын компани нөхөн төлөх бөгөөд таны хариуцлагыг даатгасан тул цаашид даатгалын компанид нөхөн төлбөр олгох шаардлагагүй болно.
Удирдлагын компаний даатгал, түүнчлэн менежментийн компаниудын даатгал, түүнчлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компаниудын даатгал, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компаниудын хариуцлагын даатгал, менежментийн компанийн хариуцлагын даатгал, даатгал. Менежментийн компаниудын хариуцлагын даатгал, менежментийн компаниудын хариуцлагын даатгал гэх мэт асуудлыг бид шийдлийг санал болгох болно, учир нь бид энэ төрлийн даатгалын мэргэжлийн хүмүүс юм.
Одоогийн иргэний хууль тогтоомжид хохирол учруулсан этгээдүүд орон сууц барих, ашиглах явцад учирсан хохирлын ихээхэн хэсгийг түүнийг хариуцагчаар нөхөн төлөх үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Энэ нь хохирлыг барагдуулах санхүүгийн чадамжгүй, хууль тогтоомжийн цоорхой, шүүх, гүйцэтгэх засаглалын тогтолцоо төгс бус байгаатай холбоотой.
Зураг төсөл, судалгааны ажлын талаас илүү хувь нь, 80 гаруй хувь нь Барилгын ажилтус улсад хувийн барилгын байгууллагууд, дийлэнх нь харьцангуй бага, ажилчдын тоо нэг зуу хүртэл хүн байдаг. Түүнээс гадна хийсэн өөрчлөлтийн дагуу холбооны хууль"Тусгай зөвшөөрөл олгох тухай бие даасан төрөл зүйлүйл ажиллагаа", 2010 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн инженерийн судалгаа, зураг төсөл, барилга угсралтын үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагуудын тусгай зөвшөөрлийн тогтолцоог цуцаллаа. Энэ нь бусад хүчин зүйлсийн зэрэгцээ барилгын явцад үүсэх янз бүрийн таагүй нөхцөл байдал үүсэх, алдагдалд хүргэх магадлалыг нэмэгдүүлж байна. Энэ нь шалтгааны улмаас тэдний хохирлыг барагдуулах боломжийг улам бүр асуудалтай болгодог.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт үйлчилгээ үзүүлж байгаа, ажил эрхэлж буй удирдлагын байгууллага болон бусад хүмүүсээс хохирол учирсан тохиолдолд хохирлыг гүйцэтгэгчид санхүүгийн байдлаасаа болоод нөхөн төлбөр төлөх боломжгүй байдаг. Тиймээс, одоо байгаа тооцоогоор орон сууц, нийтийн аж ахуйн нэгжүүдийн 2/3 нь дампуурлын ирмэг дээр байгаа бөгөөд 60 орчим хувь нь ашиггүй байна. Үүний зэрэгцээ тус улсад орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт харьяалалгүй болох үйл явц хурдасч, холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг хувийн хэвшлийн аж ахуйн нэгжийн эзлэх хувь давамгайлж байгаа нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлж байна.
Эцэст нь хэлэхэд, хохирол учруулсан хүмүүс нь хувь хүмүүс (жишээлбэл, байшингийн эзэд) байгаа тохиолдолд тэдний материаллаг чадвар нь энэ хор хөнөөлийн хэмжээтэй харьцуулшгүй байдаг нь тодорхой юм.
Ийм нөхцөлд орон сууцны салбарт гарсан ослын үр дагаврыг арилгах үүрэг нь ихэвчлэн хохирол амссан хүмүүс, ялангуяа орон сууцны байшингийн эзэд дээр шууд ногддог. Түүнээс гадна ийм тохиолдол нь хамгийн хүнд үр дагаварт хүргэж болзошгүй: үхэл эсвэл бие махбодид ноцтой гэмтэл учруулах; барилга байгууламжийг сүйтгэх, бусад эд хөрөнгөө алдах; орон сууцны байрыг цаашид оршин суух тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх; байр болон бусад эд хөрөнгөд их хэмжээний хохирол учруулах гэх мэт. Эдгээр тохиолдолд хохирогчдод учирсан хохирлын үр дагаврыг арилгах санхүүгийн дарамт, ялангуяа тэд хувь хүн бол тэдний хувьд боломжгүй байж болно. Хохирогчид ослын үр дагавар нь орон сууцны хороололд цаашид амьдрах боломжгүй болох эсвэл орон сууц, нийтийн өмчийг сэргээхэд их хэмжээний зардал гаргах шаардлагатай болсон тохиолдолд онцгой хүнд байдалд ордог. Үүний шалтгаан нь орон сууцны өмчлөгчдийн дийлэнх олонхийн орлогын түвшин байдаг хувь хүмүүсОдоогийн байдлаар тэдэнд алдагдсан орон сууцыг солихын тулд шинэ орон сууц худалдаж авахаас гадна орон сууцны байшин болон нийтийн өмчийг сэргээн засварлахтай холбоотой зардлыг төлөхийг зөвшөөрдөггүй.
Ийм нөхцөлд улс, хотын захиргаа ч санхүүгийн томоохон хохирол амсдаг. Энэ нь юуны түрүүнд орон сууцны нөөцийн нэлээд хэсэг нь ОХУ, түүний бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд болон хотын захиргаа, тиймээс тэд бусад өмчлөгчдийн нэгэн адил санамсаргүйгээр нас барах, эд хөрөнгөө гэмтээх эрсдэлийг үүрдэг.
Үүнээс гадна, энэ нь ихэвчлэн байдаг төсвийн нөөцОрон сууцны өмчлөгч нь иргэд байгаа орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг сэргээх, мөн орон сууцаа алдсан иргэдийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор хуваарилсан. Үүний хууль зүйн үндэслэл нь 61 дүгээр зүйл Хот төлөвлөлтийн код RF, үүний дагуу, хотыг хэрэгжүүлэх үед барилгын үйл ажиллагааэсвэл байгууламжийн ашиглалт капиталын бүтээн байгуулалтбайгалийн болон гар аргаар үүссэн онцгой байдлын улмаас иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгө хохирсон тохиолдолд эрх бүхий байгууллага төрийн эрх мэдэлОХУ-ын болон түүний бүрдүүлэгч байгууллагууд, түүнчлэн байгууллагууд орон нутгийн засаг захиргаатодорхой ангиллын иргэдэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шийдвэрлэж болно.
Үүнээс гадна ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 60 дугаар зүйлд заасны дагуу Оросын Холбооны Улсэсхүл түүний субьект нь тухайн салбарын өөрийгөө зохицуулах байгууллагатай хамтран болон дангаараа нэмэлт хариуцлага хүлээнэ инженерийн судалгаа, зураг төсөл, барилга угсралтын ажил, хэрэв хохирол учруулсан этгээд түүнийг нөхөн төлөхөөс татгалзаж, дараахь үр дүнд хохирол учирсан бол:
- а) улсын шалгалтын эерэг дүгнэлт гарсан хэдий ч инженерийн судалгааны мэдээлэл техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэхгүй байх;
- б) зураг төслийн баримт бичгийн улсын шалгалтаас эерэг дүгнэлт гарсан хэдий ч төслийн баримт бичиг нь техникийн зохицуулалтын шаардлага ба (эсвэл) инженерийн судалгааны үр дүнд нийцэхгүй байх;
- в) баригдсан, сэргээн босгосон, засварласан капиталын барилга байгууламжийн төсөл болон (эсвэл) барилгын төслийг барих, сэргээн босгох, их засвар хийх явцад гүйцэтгэсэн ажил нь техникийн зохицуулалт ба (эсвэл) зураг төслийн баримт бичгийн шаардлагад нийцэхгүй байх; барилгын хяналтын улсын байгууллагаас нааштай дүгнэлт гарсан гэж .
Энэ бүхэн төсвийн гэнэтийн зардалд хүргэдэг.
Эцэст нь, орон сууцны салбарт ажил, үйлчилгээ эрхэлдэг зураг төсөл, барилга угсралт, менежмент болон бусад байгууллагууд, түүнчлэн бусдад хохирол учруулах үүрэгтэй байр эзэмшигчдэд ноцтой асуудал үүсдэг. Нөхөн олговор авах хэрэгцээ нь тэдний санхүүгийн сайн сайхан байдлыг доройтуулж болзошгүй юм.
Дээрхтэй холбогдуулан инженерийн судалгаа, архитектур, барилгын зураг төсөл, барилга угсралт, сэргээн босголт, их засвар, орон сууцны ашиглалтын явцад болон үүний үр дүнд хүмүүст учирсан хохирлыг нөхөн төлөх баталгааг хангах механизмыг боловсруулах нь зүйтэй гэж үзэж байна. Ийм механизмын хамгийн чухал элементүүдийн нэг нь бидний бодлоор даатгалын гэрээ байгуулах явдал байж болох юм иргэний хариуцлагаучирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй хүмүүс.
Барилгын үйл ажиллагааны явцад үүсэх эрсдлээс даатгалын гэрээ байгуулах боломжийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 742 дугаар зүйлд заасан болно. Энэ нормын дагуу гэрээ барилгын гэрээБарилга угсралтын явцад ашигласан барилга байгууламж, материал, тоног төхөөрөмж, бусад эд хөрөнгө санамсаргүй байдлаар нас барах, санамсаргүй байдлаар гэмтэх, эсхүл барилга угсралтын явцад бусад этгээдэд хохирол учруулсан хариуцлагыг хүлээх, холбогдох эрсдлийг даатгуулах үүргийг тусгаж болно.
ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55.5-д боловсруулсан гэж заасан өөрийгөө зохицуулах байгууллагаинженерийн судалгаа, зураг төсөл, барилга угсралтын чиглэлээр түүний гишүүдийн үйл ажиллагааны дүрэмд капиталын барилгын төслийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй ажлын дутагдлаас болж хохирол учирч болзошгүй иргэний хариуцлагыг даатгуулах шаардлагыг тогтоож болно. .
Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр манай улсад орон сууц барих, ашиглалтад ороход үүсэх эрсдэлээс хамгаалах механизм болох даатгал хангалтгүй хэрэглэгдэж байна. Одоо байгаа тооцоогоор барилгын төслийн 20-иос илүүгүй хувь нь даатгалын гэрээнд хамрагддаг. суурилуулах ажил, мөн орон сууцны засвар үйлчилгээ, ашиглалтын чиглэлээр иргэний хариуцлагын даатгал нь туршилтын үндсэн дээр зөвхөн маш хязгаарлагдмал хэмжээгээр хийгддэг. бие даасан бүс нутагулс орнууд (ялангуяа Москвад). Гэхдээ бодитоор байгуулсан даатгалын гэрээ нь даатгуулж болох эрсдлийн зөвхөн хэсгийг л хамардаг. Энэ нь тодорхойгүй байгаатай холбоотой хууль эрх зүйн орчин, уламжлал, даатгалын механизмын үр дүнтэй байдлын талаархи эргэлзээ, даатгалын байгууллагуудад үл итгэх байдал.
Үүний зэрэгцээ, орон сууц барих, ашиглалтын чиглэлээр иргэний хариуцлагын даатгалын тогтолцоог бий болгох нь инженерийн судалгааны явцад санамсаргүй тохиолдлын улмаас иргэн, хуулийн этгээдэд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх асуудлыг үр дүнтэй шийдвэрлэхэд хувь нэмэр оруулах ёстой. , зураг төсөл, барилга угсралт, суурилуулах ажил, түүнчлэн орон сууцны байрны ашиглалт. Даатгалын тогтолцоог хөгжүүлэх, практикт хэрэгжүүлэх нь ялангуяа дараахь боломжийг олгоно.
орон сууц барих, засвар үйлчилгээ, ашиглалт, ашиглалттай холбоотой санамсаргүй гэнэтийн тохиолдлын улмаас хөрөнгө оруулагч болон барилгын захиалагч, өмчлөгч болон бусад этгээдэд учирсан хохирлыг барагдуулах зах зээл, эрх зүйн механизмыг бүрдүүлэх;
алдагдсан, алдагдсан орон сууцыг солихын тулд бусад орон сууц худалдан авах, эвдэрсэн орон сууцны байр, орон сууцны нийтийн өмчийг сэргээн засварлах зардлыг нөхөх хөрөнгийн эх үүсвэрийг иргэдэд олгох;
зураг төсөл, судалгаа, барилга угсралт, ашиглалтын болон бусад байгууллага, түүнчлэн тэдгээрийг сэргээн босгох, дахин төлөвлөх ажлыг гүйцэтгэж буй байр эзэмшигчдийг холбогдох ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбогдуулан бусад этгээдэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх зардлаас чөлөөлөх;
багасгах төсвийн зардалулсын болон хотын захиргааг сэргээх хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй орон сууцны нөөц, орон сууцны нийтийн өмчийг сэргээх зардлыг санхүүжүүлэх, шийдвэрлэх орон сууцны асуудалорон сууцаа алдсан иргэдэд бусад хохирлыг нөхөн төлүүлэх;
орон сууцны барилга барих, засварлах, удирдах, засвар үйлчилгээ хийхтэй холбоотой ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэхдээ гүйцэтгэгч, менежментийн компаниудын бусдад хохирол учруулахаас урьдчилан сэргийлэх сонирхлыг нэмэгдүүлэх эдийн засгийн аргыг ашиглах;
зураг төсөл, судалгаа, барилга угсралтын ажил, орон сууцны нөөцийн арчилгаа, засварын чанарт тавих хяналтын бие даасан тогтолцоог бүрдүүлэх;
орон сууцны салбарт гарсан ослын нөхцөл байдлыг бодитой судлах, хохирол учруулсан этгээдийг тогтоох, хохирлын хэмжээг тогтоох тогтолцоог бүрдүүлэх.
Орон сууц барих, ашиглалтад оруулахад учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгалын төрлүүд нь:
Барилга, сэргээн босголт, барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч, инженер, архитектор, зураг төсөл зохиогчдын иргэний хариуцлагын даатгал. их засварын ажилкапиталын барилгын төслүүд;
удирдлагын үйл ажиллагааны явцад учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгал орон сууцны барилгууд;
байшинг засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх явцад учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгал;
орон сууцны байрыг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг сэргээн босгох, сэргээн босгох ажлын явцад болон (эсвэл) үр дүнд учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгал;
орон сууц өмчлөгчдийн иргэний хариуцлагын даатгал.
Барилга угсрагч, инженер, геодезист, архитектор, зураг төсөл зохиогч, барилга угсралтын ажил, сэргээн босголт, их засварын ажил эрхэлж буй хүмүүсийн иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээг байгуулах ёстой. зайлшгүй нөхцөлэрх бүхий байгууллагаас орон сууцны барилга барих, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох. Энэхүү даатгалын гэрээг байгуулахад тавигдах шаардлагыг манайхаар улсын шалгалтад хамрагдсан эсвэл стандартын шаардлага хангасан барилга угсралт, сэргээн босголт, их барилгын төсөл, зураг төслийн баримт бичиг, инженерийн судалгааны үр дүн тус бүрд тусгах ёстой. төслийн баримт бичигэсвэл түүний өөрчлөлт.
Даатгагч нь барилгын гүйцэтгэгч (өөрсдийн болон барилгын ажлын бусад оролцогчдын хариуцлагыг хоёуланг нь даатгаж болно), мөн инженерийн судалгаа, архитектур, барилгын зураг төсөл, барилга угсралтын ажил гүйцэтгэхээр гүйцэтгэгчээс хөлсөлсөн хүмүүс байж болно. хариуцлагыг нь даатгана.
Гэрээ нь холбогдох ажил эхэлснээс хойш хүчин төгөлдөр болж, ажил гүйцэтгэж буй хүмүүсийн хариуцах хугацаа дууссанаар дуусгавар болно. Нэг тоогоор гадаад орнуудИйм хариуцлагын хугацаа нь 10 жил бөгөөд энэ нь оновчтой мэт санагдаж байна орон сууцны барилгуудурт хугацаанд ашиглах зориулалттай объектууд юм. Гэвч манай улсад энэ даатгалыг хийж байсан туршлага дутмаг байгаа тул хэрэгжүүлэх эхний шатанд гэрээлэгчийн хариуцах хугацаа багасч магадгүй байна. Энэ тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 756 дугаар зүйлийн хэм хэмжээг баримталж болох бөгөөд үүнд заасны дагуу илрүүлэх эцсийн хугацаа байна. чанар муутайбарилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш 5 жилийн хугацаатай барилгын ажил.
Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны явцад учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгалд даатгагчид орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж буй хүмүүсийн үйл ажиллагааны улмаас учирсан хохирлыг байрны өмчлөгч болон бусад хүмүүст нөхөн төлөх үүргийг тусгах ёстой. Энэхүү даатгалыг хэрэгжүүлэх механизм нь удирдлагын хэлбэрээс хамаарах ёстой орон сууцны барилга. 161 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу Орон сууцны кодОХУ-д орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгыг удирдах дараах гурван аргын аль нэгийг сонгох шаардлагатай.
байрны эздийн шууд удирдлага;
сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад төрөлжсөн хоршооны удирдлага;
удирдлагын байгууллагаар дамжуулан.
Орон сууцны барилгыг удирдах сүүлийн хоёр аргыг сонгосон тохиолдолд иргэний хариуцлагын даатгалыг хийж болно.
Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа энэ даатгалд хамрагдах гэрээ байгуулах асуудлыг шийдвэрлэх эрхийг тухайн холбоо өөрөө олгох ёстой.
Хэрэв менежментийг менежментийн байгууллага гүйцэтгэж байгаа бол энэ үйл ажиллагааг явуулах бүх хугацаанд хуульд заасан шаардлагыг хангасан нөхцөлд иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээ байгуулах үүрэгтэй.
Түүнчлэн, удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулахдаа төрийн байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагаас зохион байгуулсан уралдааны үр дүнд үндэслэн түүний иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээ байгуулахад хяналт тавих ёстой. ийм тэмцээн явуулж байгаа байгууллага. Эдгээр зорилгын үүднээс орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдааныг зохион байгуулагчийн баталсан өрсөлдөөнт баримт бичгийн жагсаалтад орон сууцны барилгын менежментийн хугацаанд эд хөрөнгө байгаа эсэх шаардлагыг тусгасан байх ёстой. одоогийн гэрээийм даатгал.
Удирдлагын байгууллагыг орон сууцны байшингийн эздийн шийдвэрийн үндсэн дээр сонгосон бол иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээ байгаа эсэхэд хяналтыг удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулж байгаа тал хэрэгжүүлэх ёстой. Үүнд орон сууцны байрны өмчлөгч, сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага, орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, хэрэглээний төрөлжсөн өөр хоршооны удирдах байгууллага багтаж болно.
Байшинг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх явцад учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгал нь даатгуулагчдын (хариуцлага нь даатгуулсан бусад хүмүүс) учирсан хохирлыг орон сууцны өмчлөгч болон бусад хүмүүст нөхөн төлөх үүргийг тусгах ёстой. орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн объектыг засварлах, засварлах, түүнчлэн байшинд бусад ажил гүйцэтгэх, бусад үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагаанаас үүдэлтэй. Даатгал эзэмшигчид энэ даатгалхолбогдох үйлчилгээ үзүүлэх буюу холбогдох ажлыг гүйцэтгэх гэрээлэгч байж болно. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагаа явуулахад учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгалд даатгал хийхтэй адил түүний үйл ажиллагааны боломжит механизмыг орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрээр тодорхойлно.
Байшинг засварлах, гүйцэтгэх үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд засварын ажилорон сууц өмчлөгчдийн холбоо үүнийг сайн дурын үндсэн дээр өөрийн үзэмжээр шийдэх ёстой.
Хэрэв ийм үйлчилгээг менежментийн байгууллага үзүүлж байгаа бол тухайн үйл ажиллагааны явцад учирсан хохирлын иргэний хариуцлагыг, мөн орон сууцны барилгын менежментэд үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой хариуцлагын даатгалд даатгах ёстой.
Удирдлагын байгууллага нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэхээр өөр хүнийг татсан бол түүнтэй байгуулсан гэрээнд тухайн хүний иргэний хариуцлагыг нөхцлөөр даатгуулах шаардлагыг агуулсан байх ёстой. хуульд заасан. Энэ тохиолдолд ийм даатгалын гэрээг ажил эхлэхээс өмнө удирдлагын байгууллагад ирүүлэх ёстой.
Эцэст нь хэзээ шууд хяналторон сууцны барилга нь тухайн байрны эзэд нь шийдвэрт үндэслэн эрхтэй байх ёстой Ерөнхий уулзалтэзэмшигчид даатгалд тавигдах шаардлагыг зааж өгдөг гүйцэтгэгчидорон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, (эсвэл) засвар үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд тэдний иргэний хариуцлага.
Орон сууцны барилгад орон сууцыг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх, нийтийн өмчийг сэргээн засварлах, сэргээн засварлах явцад болон (эсвэл) үр дүнд учирсан хохирлын иргэний хариуцлагын даатгал нь даатгагчийн гуравдагч этгээдэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Сэргээн босголтын ажил, орон сууцны барилга байгууламжийг дахин төлөвлөх, сэргээн босгох, нийтийн өмчийг сэргээн босгохтой холбогдуулан.
Энэхүү даатгалын хэрэгцээ нь байшинг дахин төлөвлөх, дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэх нь ихэвчлэн байшингийн бусад байрны эзэдэд хохирол учруулах, түүнчлэн нийтийн өмчийг гэмтээх, устгахад хүргэдэгтэй холбоотой юм. тэр. Үүний зэрэгцээ, учирсан хохирлыг хариуцлагатай хүмүүс тэр бүр нөхөн төлдөггүй. Дахин төлөвлөлт, дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтын ажил гүйцэтгэж буй хүмүүсийн гүйцэтгэсэн ажилтай холбоотой иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээ байгаа нь хохирогчдод эдгээр ажлын улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, хохирол учруулсан хохирлыг барагдуулахын тулд төлөх төлбөрийг авах боломжийг олгоно. түүнийг нөхөн төлөх үүргээс чөлөөлөгдөнө.
Тиймээс, бидний бодлоор, орон сууцны барилгыг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах нэг нөхцөл нь өмчлөгч, түрээслэгчийн иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээ байгуулах явдал байх ёстой. ажил гүйцэтгэх явцад буюу үр дүнд нь гуравдагч этгээдэд хохирол учруулсан энэхүү орон сууцны байр. Ийм даатгалын гэрээний биелэлтийг хянахын тулд бусад баримт бичгийн хамт үндсэн заалтуудыг хууль тогтоомжид заасан нөхцлийн дагуу байгуулсан даатгалын гэрээг орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, дахин төлөвлөх ажлыг зохицуулах байгууллагад ирүүлэх ёстой.
Орон сууцны өмчлөгчийн иргэний хариуцлагын даатгал нь даатгуулагчийн өмчлөлийн орон сууцыг ашигласны улмаас гуравдагч этгээдэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх үүргийг даатгагчаар хангадаг. Бидний бодлоор бүх орон сууцны өмчлөгчид ийм даатгалын гэрээ байгуулах үүрэг хүлээх нь одоогоор тохиромжгүй, учир нь энэ нь иргэдийн орон сууцны засвар үйлчилгээтэй холбоотой зардлыг нэмэгдүүлэх болно. Үүний зэрэгцээ ийм даатгалд хамрагдах шаардлагад тавигдах шаардлагыг нэвтрүүлэх боломжтой болно зарим тохиолдолдбайр нь нэмэлт үүрэг хариуцлага хүлээх үед (жишээлбэл, орон сууц түрээслэх, барьцаанд байлгах гэх мэт).