Нэр томьёо 

Ипотекийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай Холбооны хууль. Хамгийн сүүлийн үеийн хүчинтэй хэвлэл. Ипотекийн зээлийн тухай Холбооны хууль Ипотекийн гэрээний тухай хууль тогтоомж

ОХУ-ын ХОЛБООНЫ ХУУЛЬ

No 102-FZ Ипотекийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)

Хүлээн зөвшөөрсөн

Төрийн Дум

Зөвшөөрсөн

Холбооны зөвлөл

I БҮЛЭГ. Үндсэн заалтууд

1 дүгээр зүйл.Ипотекийн зээл үүсэх үндэслэл, түүнийг зохицуулах

1. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай гэрээгээр (ипотекийн гэрээ) нэг тал буюу ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь барьцаалагч нь энэхүү үүргийн дагуу хариуцагчаас гаргасан мөнгөн нэхэмжлэлээ хангуулах эрхтэй. Холбооны хуулиар тогтоосон үл хамаарах зүйлийг эс тооцвол нөгөө талын барьцаалагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгээс барьцаалагчийн зээлдүүлэгч бусдаас давуу талтай.

Барьцаалагч нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу өөрөө хариуцагч, эсхүл энэ үүрэгт оролцоогүй хүн (гуравдагч этгээд) байж болно.

Ипотекийн зээл үүссэн эд хөрөнгө нь барьцаалагчийн эзэмшил, ашиглалтад үлдэнэ.

2. Холбооны хуулийн үндсэн дээр үүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд заасан нөхцөл байдал үүссэн үед (цаашид хуулийн дагуу ипотек гэх) ипотекийн гэрээний дагуу үүссэн барьцааны тухай журам. Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол зохих ёсоор хэрэглэнэ.

3. ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан барьцааны талаархи ерөнхий дүрмүүд нь заасан хууль эсвэл энэхүү Холбооны хуульд бусад дүрмийг тогтоогоогүй тохиолдолд ипотекийн гэрээний харилцаанд хамаарна.

4. Газар, аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж, орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь зөвхөн тэдгээрийн эргэлтийг холбооны хууль тогтоомжоор зөвшөөрсөн тохиолдолд л үүсч болно.

2 дугаар зүйл.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг

1. Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээ болон бусад үүрэг, түүний дотор худалдан авах, худалдах, түрээслэх, гэрээ, бусад хэлцэл, хохирол учруулах үндсэн дээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд ипотекийн зээлийг байгуулж болно.

2. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийг ОХУ-ын нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу зээлдүүлэгч, хариуцагч хуулийн этгээд бол нягтлан бодох бүртгэлд хамруулна.

3 дугаар зүйл.Ипотекийн зээлээр хангагдах шаардлага

1.Ипотекийн зээл нь зээлийн гэрээний дагуу буюу ипотекийн зээлээр баталгаажсан бусад үүргийн үндсэн өрийг барьцаалуулагчид бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөхийг баталгаажуулна.

Зээлийн гэрээ эсвэл зээлийн хүү төлөх нөхцөлтэй зээлийн гэрээний биелэлтийг баталгаажуулах зорилгоор байгуулагдсан ипотек нь зээлдүүлэгч (зээлдүүлэгч) зээл (зээлсэн хөрөнгө) ашигласных нь төлөө төлөх ёстой хүүг төлөхийг баталгаажуулдаг.

Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотек нь барьцаалуулагчид төлөх ёстой төлбөрийн хэмжээг баталгаажуулна.

1) ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээ биелүүлээгүй, биелэлтийг хойшлуулсан эсвэл бусад зохисгүй биелүүлсний улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх ба/эсвэл торгууль (торгууль, торгууль) хэлбэрээр;

2) ипотекийн зээл эсвэл холбооны хуулиар хүлээсэн үүргээр заасан бусдын мөнгийг хууль бусаар ашигласан хүүгийн хэлбэрээр;

3/барьцаалсан эд хөрөнгийг битүүмжлэснээс үүдэн гарсан шүүхийн зардал болон бусад зардлыг нөхөн төлөх;

4/барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдсан зардлыг нөхөн төлөх.

2.Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотек нь барьцааны эд хөрөнгийн зардлаар хангагдах үед барьцаалагчийн шаардлагыг хангана.

3. Ипотекийн гэрээнд барьцаалагчийн ипотекийн зээлээр хангагдах шаардлагын нийт тогтмол хэмжээг заасан бол 3, 4 дүгээр зүйлд заасан шаардлагыг эс тооцвол энэ хэмжээнээс давсан хариуцагч барьцаалагчийн өмнө хүлээсэн үүргийг ипотекийн зээлээр хангасан гэж үзэхгүй. энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг эсвэл энэ Холбооны хуулийн 4 дүгээр зүйл.

4 дүгээр зүйл.Ипотекийн зээлээр барьцаалагчийн нэмэлт зардлыг хангах

Ипотекийн гэрээний нөхцлийн дагуу, эсхүл энэхүү гэрээгээр барьцаалсан эд хөрөнгийн хадгалалтыг хангах шаардлагатай бол түүнийг засварлах, (эсвэл) барьцаалах зардлыг барьцаалагч өөрөө хариуцах, эсхүл төлөх төлбөрийг төлөх шаардлагатай болсон тохиолдолд. Барьцаалагчийн татвар, хураамж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг барьцаалсан эд хөрөнгөөс төлөх, барьцаалуулагчид шаардлагатай зардлыг нөхөн төлөх.

5 дугаар зүйл.Ипотекийн зүйл байж болох эд хөрөнгө

1. Ипотекийн гэрээний дагуу ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан үл хөдлөх хөрөнгө, түүний эрхийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, түүнтэй хийсэн хэлцэл, тогтоосон журмаар бүртгэнэ. орно.

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн нэмэлт заалт)

1) энэ Холбооны хуулийн 63 дугаар зүйлд заасан газраас бусад газар;

2) аж ахуйн нэгж, түүнчлэн аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглаж буй барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө;

3) нэг буюу хэд хэдэн тусгаарлагдсан өрөөнөөс бүрдсэн орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны хэсэг;

4) дача, цэцэрлэгийн байшин, гараж болон хэрэглээний зориулалттай бусад барилга байгууламж;

5) агаарын болон далайн хөлөг онгоц, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын биет.

Барилга, түүний дотор орон сууцны барилга, газартай шууд холбогдсон бусад байгууламж, байгууламж нь энэхүү Холбооны хуулийн 69 дүгээр зүйлд заасан журмын дагуу ипотекийн зүйл байж болно.

2. Энэхүү Холбооны хуулийн 69 дүгээр зүйлд заасан журмын дагуу ОХУ-ын хууль тогтоомж, түүний дотор барилга, байгууламжийн шаардлагын дагуу газар дээр баригдсан дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд энэ Холбооны хуулийн дүрэм хамаарна. .

3. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зүйл болох зүйлийг бүхэлд нь дагалдах хэрэгслийн хамт барьцаалсан гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 135 дугаар зүйл).

4. Зорилгоо өөрчлөхгүйгээр эд хөрөнгийн нэг хэсэг (хуваашгүй зүйл) нь ипотекийн бие даасан зүйл байж болохгүй.

5. Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бөгөөд түрээсийн харилцааны мөн чанарт харшлахгүй байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны журам нь ийм эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээний дагуу түрээслэгчийн эрхийг барьцаалахад хамаарна (түрээсийн эрх). .

6 дугаар зүйл.Ипотекийн гэрээгээр эд хөрөнгө барьцаалах эрх

1. Энэхүү Холбооны хуулийн 5 дугаар зүйлд заасан барьцаалагчийн өмчлөх эрх буюу аж ахуйн удирдах эрхээр хамаарах эд хөрөнгө дээр ипотекийн зээл байгуулж болно.

2. Холбооны хуульд заасны дагуу хураан авах боломжгүй эд хөрөнгийг эргэлтээс хассан, түүнчлэн холбооны хуулиар тогтоосон журмын дагуу албадан хувьчлахаар заасан эд хөрөнгийг барьцаалах. хориглосон нь зөвшөөрөгдөөгүй. *6.2)

3. Ипотекийн зүйл нь өөр этгээд, байгууллагын зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах шаардлагатай эд хөрөнгө бол энэ эд хөрөнгийг барьцаалахад мөн адил зөвшөөрөл, зөвшөөрөл шаардлагатай.

Төрийн өмчит, эдийн засгийн эрхээр баталгаажаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны шийдвэрийг ОХУ-ын Засгийн газар эсвэл ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд байгаа аж ахуйн нэгжийн засгийн газар (захиргаа) гаргадаг.

4. Холбооны хууль, түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн эрх нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр ипотекийн зээлийн зүйл байж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 335 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд түрээсийн эд хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл түүнийг эдийн засгийн удирдах эрхтэй этгээдийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

5. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа нь ипотекийн гэрээгээр барьцаалагчийн үүрэг гүйцэтгэсэн этгээдийг хөрөнгө оруулалтын (арилжааны) уралдаан, дуудлага худалдаа болон бусад хэлбэрээр хувьчлах үйл явцад оролцсон нөхцөлийг биелүүлэхээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй. энэ барьцааны зүйл болох эд хөрөнгө.

6. Гэрээ болон энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээл нь ипотекийн зүйлийн салшгүй бүх сайжруулалтад хамаарна.

(Энэ заалтыг 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдөр 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-FZ Холбооны хуулиар нэмэлтээр оруулсан)

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг барьцаалах 7 дугаар зүйл

1.Дундын дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгөд (өмчлөгч бүрийн өмчлөх эрх дэх хувь хэмжээг тогтоохгүйгээр) бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр ипотекийн зээл тогтоож болно. Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол зөвшөөрлийг бичгээр өгөх ёстой.

2.Дундын дундын өмчлөлд оролцогч нь бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн эрхэд ногдох хэсгийг барьцаалж болно.

Хэрэв барьцаалагчийн хүсэлтээр энэ хувьцааг худалдсаны дараа битүүмжлэх арга хэмжээ авсан бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250, 255 дугаар зүйлд заасан үлдэгдэл эзэмшигчдэд хамаарах худалдан авах давуу эрх, хураан авах тухай дүрмийг баримтална. Орон сууцны байшингийн дундын өмчийн өмчлөх эрхийн хувийг хураахаас бусад тохиолдолд дундын өмчлөлийн хувьцаанд хамаарна ( ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйл) энэ байрны орон сууцыг хурааж авсантай холбогдуулан.

II БҮЛЭГ. ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛИЙН ГЭРЭЭ ГҮЙЦЭТГЭХ

Ипотекийн гэрээ байгуулах нийтлэг журам 8 дугаар зүйл

Ипотекийн гэрээ нь гэрээ байгуулах тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн ерөнхий дүрмүүд, түүнчлэн энэхүү Холбооны хуулийн заалтын дагуу хийгддэг.

9 дүгээр зүйл.Ипотекийн гэрээний агуулга

1. Ипотекийн гэрээнд ипотекийн зүйл, түүний үнэлэмж, мөн чанар, хэмжээ, ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийг биелүүлэх хугацааг заасан байх ёстой.

2. Ипотекийн зүйлийг гэрээнд түүний нэр, байршил, энэ зүйлийг тодорхойлоход хангалттай тайлбарыг тусгаж тодорхойлно.

Ипотекийн гэрээнд ипотекийн зүйл болох эд хөрөнгө барьцаалуулагчид хамаарах эрх, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийг эрхэлж байгаа байгууллагын нэр (цаашид гэх) байх ёстой. эрхийн улсын бүртгэл хийх байгууллага) энэ эрхийг барьцаалагч.

Ипотекийн зүйл нь барьцаалагчийн эзэмшиж буй түрээсийн эрх бол түрээсийн эд хөрөнгө нь өөрөө ипотекийн зүйл байсантай адилаар ипотекийн гэрээнд тодорхойлогдож, түрээсийн хугацааг заасан байх ёстой.

3. Ипотекийн зүйлийн үнэлгээг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр энэ Холбооны хуулийн 67 дугаар зүйлд заасан газрыг барьцаалахдаа тогтооно. ипотекийн гэрээг мөнгөн хэлбэрээр.

Төрийн болон хотын өмчийг барьцаалахдаа түүний үнэлгээг холбооны хуулиар тогтоосон шаардлага, эсвэл түүнд заасан журмын дагуу хийдэг.

Энэ догол мөрийг 2001 оны 11-р сарын 13-ны өдрөөс эхлэн 2001 оны 11-р сарын 9-ний өдрийн 143-FZ Холбооны хуулиар хассан.

Төрийн болон хотын өмчид байгаа дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалсан тохиолдолд уг хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэлнэ.

(2001 оны 11-р сарын 13-ны өдрийн 2001 оны 11-р сарын 9-ний өдрийн 143-FZ Холбооны хуулиар догол мөрийг нэмж оруулсан)

4.Ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийг ипотекийн гэрээнд түүний хэмжээ, үүссэн үндэслэл, биелүүлэх хугацааг заах ёстой. Энэхүү үүрэг нь аливаа гэрээнд үндэслэсэн тохиолдолд энэхүү гэрээний талууд, түүнийг байгуулсан огноо, газрыг зааж өгөх ёстой. Хэрэв ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хэмжээг ирээдүйд тодорхойлох шаардлагатай бол ипотекийн гэрээнд түүнийг тодорхойлох журам, шаардлагатай бусад нөхцлийг тусгасан байх ёстой.

5. Ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийг хэсэгчлэн гүйцэтгэх тохиолдолд ипотекийн гэрээнд холбогдох төлбөрийн нөхцөл (давтамж), тэдгээрийн хэмжээ, эдгээр дүнг тодорхойлох боломжтой нөхцөлийг заавал тусгасан байх ёстой.

6. Энэхүү Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлд заасны дагуу барьцаалагчийн эрхийг ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан бол энэ тухай хуулийн дагуу ипотекийн зээл олгохоос бусад тохиолдолд ипотекийн гэрээнд заасан болно.

(2002 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн 2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт оруулсан заалт)

10 дугаар зүйл.Ипотекийн гэрээний улсын бүртгэл.

1. Ипотекийн гэрээг бичгээр байгуулж, улсын бүртгэлд хамруулна.

Энэхүү Холбооны хуулийн 9 дүгээр зүйлд заасан мэдээлэл дутмаг, эсхүл энэ Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан журмыг зөрчсөн гэрээг ипотекийн гэрээгээр улсын бүртгэлд оруулахгүй.

Ипотекийн гэрээг улсын бүртгэлийн журмыг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг. Ийм гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.

2. Ипотекийн гэрээг байгуулсанд тооцож, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш хүчин төгөлдөр болно.

3.Ипотекийн гэрээг зээлийн болон ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг бүхий бусад гэрээнд тусгахдаа энэхүү гэрээний хэлбэр, улсын бүртгэлийн талаар ипотекийн гэрээнд заасан шаардлагыг хангасан байх ёстой.

4. Ипотекийн гэрээнд энэ Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлд заасны дагуу барьцаалагчийн эрхийг ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан гэж заасан бол ийм гэрээний хамт ипотекийн зээлийг эрхийн улсын бүртгэлийг явуулдаг байгууллагад ирүүлнэ. Хэрэв холбогдох гэрээ байгуулах нь хууль тогтоомжийн дагуу ипотекийн зээлийг бий болгоход хүргэдэг бол ипотекийн бичиг баримт бүрдүүлэх тохиолдолд холбогдох гэрээ, моргейжийн бичгийг танилцуулна. Эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлж буй байгууллага нь энэхүү Холбооны хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсгийн хоёр дахь хэсэгт заасны дагуу ипотекийн зээлд улсын бүртгэлийн газар, цаг хугацаа, тэмдэглэгээ хийж, ипотекийн хуудсыг дугаарлаж, битүүмжилнэ.

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан зүйл)

11 дүгээр зүйл.Ипотекийн зээлийн дарамт үүсэх

1. Ипотекийн гэрээний улсын бүртгэл нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд ипотекийн бичилт хийх үндэслэл болно.

Хуулийн дагуу ипотекийн зээл бий болсон гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд хуулийн дагуу ипотекийн зээл үүссэн тухай тэмдэглэл хийх үндэслэл болно.

Энэ догол мөр нь 2005 оны 1-р сарын 1-нд хүчингүй болсон - 2004 оны 11-р сарын 2-ны өдрийн 127-ФЗ Холбооны хууль.

2.Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан эд хөрөнгийн дарамт болох ипотек нь энэхүү гэрээ байгуулагдсан үеэс үүснэ.

Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн хувьд хуулийн дагуу эд хөрөнгийн дарамт болох ипотек нь энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн үүсдэг.

3. Энэхүү Холбооны хууль болон ипотекийн гэрээнд заасан эд хөрөнгө барьцаалагчийн эрх (барьцааны эрх) нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд ипотекийн тухай бичилт хийсэн үеэс эхлэн үүссэн гэж үзнэ. Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол түүнтэй хийсэн хэлцэл. Ипотекийн зээлийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсны дараа ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг үүссэн бол барьцаалагчийн эрх нь энэ үүрэг үүссэн үеэс эхлэн үүснэ.

Барьцаалуулагчийн барьцааны эд хөрөнгийн эрх (барьцааны эрх) улсын бүртгэлд хамрагдахгүй.

(2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-FZ Холбооны хуулиар 2002 оны 2-р сарын 14-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан зүйл)

12 дугаар зүйл.Ипотекийн зүйлд гуравдагч этгээдийн эрхийн талаар барьцаалуулагчид анхааруулах.

Ипотекийн гэрээ байгуулахдаа барьцаалагч нь гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх үед түүнд мэдэгдэж байсан ипотекийн зүйлд хамаарах гуравдагч этгээдийн бүх эрхийн талаар (барьцааны эрх, насан туршийн ашиглах, түрээслэх) талаар бичгээр анхааруулах үүрэгтэй. , сервитут болон бусад эрх). Энэ үүргээ биелүүлээгүй нь барьцаалагч нь ипотекийн зээлээр хангагдах үүргээ хугацаанаас нь өмнө биелүүлэхийг шаардах, эсхүл ипотекийн гэрээний нөхцлийг өөрчлөх эрхийг олгоно.

III БҮЛЭГ. Ипотекийн зээл

13 дугаар зүйл.Ипотекийн зээлийн үндсэн заалт

1. Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн болон моргейжийн гэрээний дагуу барьцаалагчийн эрхийг ипотекийн зээлээр баталгаажуулж болно.

Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол моргейжийн зээл нь барьцаалагчийн ипотекийн барьцааны эрхийг хуулиар баталгаажуулж, энэ барьцаагаар баталгаажуулсан үүргийн дагуу баталгаажуулж болно.

(2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-FZ Холбооны хуулиар 2002 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн № 18-ФЗ-р догол мөрийг нэмж оруулсан)

2. Ипотек нь хууль ёсны эзэмшигчийн дараахь эрхийг гэрчлэх, бүртгэлтэй үнэт цаас юм.

ипотекийн зээлээр баталгаажсан мөнгөн үүргийн дагуу энэ үүрэг байгаа эсэхийг нотлох бусад нотлох баримт бүрдүүлэхгүйгээр гүйцэтгэлийг хүлээн авах эрх;

Ипотекийн барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг барьцаалах эрх.

(2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-FZ Холбооны хуулиар 2002 оны 2-р сарын 14-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт).

3.Ипотекийн үүрэг бүхий этгээд нь ипотекээр хангагдсан үүргийн хариуцагч болон барьцаалагч мөн.

4. Дараах тохиолдолд ипотекийн зээлийг бүрдүүлэх, олгохыг зөвшөөрөхгүй.

1) ипотекийн зүйл нь:

Аж ахуйн нэгжийг өмчийн цогцолбор болгон;

(2004 оны 2-р сарын 10-ны өдөр хүчингүй болсон догол мөр - 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн Холбооны хууль No 1-FZ(

Ой мод;

Энэ дэд зүйлд заасан эд хөрөнгийг түрээслэх эрх;

2) ипотекийн зээл нь гэрээ байгуулах үед өрийн хэмжээ тодорхойлогдоогүй, энэ хэмжээг зохих цагт нь тодорхойлох нөхцөлийг агуулаагүй мөнгөн үүргийг баталгаажуулдаг.

Энэ хэсэгт заасан тохиолдолд ипотекийн гэрээнд заасан ипотекийн нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна.

5.Ипотекийг барьцаалагч, хэрэв тэр нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийг хариуцагч бүрдүүлнэ.

Ипотекийн зээлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлж буй байгууллага анхдагч барьцаалагчид олгоно.

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-FZ Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт)

Ипотекийн барьцааны эрхийг шилжүүлэх, ипотекийн барьцаалах ажлыг энэ Холбооны хуулийн 48, 49 дүгээр зүйлд заасан журмаар гүйцэтгэдэг.

6.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагч, барьцаалагч болон ипотекийн хууль ёсны өмчлөгч нь тохиролцсоны үндсэн дээр урьд тогтоосон ипотекийн нөхцөлийг өөрчилж болно.

7. Энэ зүйлийн 6 дахь хэсэг, энэ Холбооны хуулийн 36 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу өрийг шилжүүлэхдээ эдгээр гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

Эсхүл энэ гэрээний эх хувийг түүнд хавсаргаж, ипотекийн гэрээний салшгүй хэсэг болох гэрээг ипотекийн эх бичвэрт тусгах замаар ипотекийн агуулгад өөрчлөлт оруулах. Энэхүү Холбооны хуулийн 15 дугаар зүйл;

Эсвэл ипотекийн зээлийг цуцлах, үүнтэй зэрэгцэн холбогдох өөрчлөлтийг харгалзан шинээр орон сууцны зээл олгох.

Ипотекийн зээлийн агуулгыг өөрчлөх тухай гэрээний улсын бүртгэлийг өргөдөл гаргагч нь эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлж буй байгууллагад өргөдөл гаргаснаас хойш нэг өдрийн дотор хийх ёстой. Ийм гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх нь үнэ төлбөргүй байдаг.

Ипотекийн зээлийг цуцалж, үүнтэй зэрэгцэн шинээр ипотекийн зээл олгох тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах тухай өргөдлийн хамт барьцаалагч байгууллагад шилжүүлнэ. Эрхийн улсын бүртгэлд шинээр ипотекийн зээл олгох бөгөөд энэ нь түүний хууль ёсны эзэмшилд байгаа ипотекийн барьцааны оронд барьцаалуулагчид хүлээлгэн өгсөн.

Хүчингүй болсон ипотекийг ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг нөхөх хүртэл эрхийн улсын бүртгэл эрхэлж буй байгууллагын архивт хадгална.

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-FZ Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт).

14 дүгээр зүйл.Ипотекийн зээлийн агуулга

1. Эрхийн улсын бүртгэл хийж байгаа байгууллага анхлан барьцаалуулагчид ипотекийн зээл олгохдоо дараахь зүйлийг агуулна.

(2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-FZ Холбооны хуулиар 2002 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн нэмэлт заалт; 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү. )

1) баримт бичгийн гарчиг дахь "ипотек" гэсэн үг;

2) барьцаалагч хуулийн этгээд бол барьцаалагчийн нэр, түүнийг бүртгүүлсэн газар, эсхүл түүний нэр, байршлын заалт;

3/ анхан шатны барьцаалагчийн нэр, түүнийг бүртгүүлсэн газар, эсхүл түүний нэр, хэрэв барьцаалагч нь хуулийн этгээд бол байршлын заалт;

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт)

4) ипотекийн зээлээр баталгаажсан зээлийн гэрээ эсвэл бусад мөнгөн үүргийн нэр, ийм гэрээ байгуулсан огноо, газар, эсхүл ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг үүсэх үндэслэлийг харуулсан;

5/ ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу хариуцагчийн нэр, хэрэв хариуцагч нь барьцаалагч биш бол, хариуцагч нь хуулийн этгээд бол түүний бүртгэлтэй газар, түүний нэр, байршил;

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-FZ-ийн Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан дэд зүйл);

6) ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хэмжээ, хэрэв энэ үүргийн дагуу төлөх ёстой хүүгийн хэмжээ, эсхүл энэ хэмжээ, хүүг зохих хугацаанд нь тогтоох нөхцөлийг харуулсан заалт;

7) ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дүнг төлөх эцсийн хугацаа, хэрэв энэ дүнг хэсэгчлэн төлөх бол холбогдох төлбөрийн хугацаа (давтамж), тэдгээрийн хэмжээ, эсхүл төлөх нөхцөлийг тусгасан болно. эдгээр төлбөрийн нөхцөл, хэмжээг тодорхойлох (өр төлөх төлөвлөгөө);

8) ипотекийн зээл олгосон эд хөрөнгийг тодорхойлоход хангалттай нэр, тодорхойлолт, түүний байршлын заалт;

9/ ипотекийн зээл бий болсон эд хөрөнгийн мөнгөн дүн, ипотекийн зээлийг хуулиар заавал байгуулахаар заасан тохиолдолд үнэлгээчний дүгнэлтээр баталгаажуулсан эд хөрөнгийн мөнгөн дүн;

(2001 оны 11-р сарын 9-ний өдрийн 143-FZ Холбооны хуулиар 2001 оны 11-р сарын 13-ны өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт).

10/ипотекийн зүйл болох эд хөрөнгө барьцаалуулагчид хамаарах эрхийн нэр, улсын бүртгэлийн дугаар, огноо, газрыг зааж, энэ эрхийг бүртгүүлсэн байгууллага ипотек нь барьцаалагчийн түрээсийн эрх - энэ зүйлийн 8 дахь хэсэгт заасны дагуу түрээсийн зүйл болох эд хөрөнгийн яг нэр, энэ эрхийн хүчинтэй байх хугацаа;

11/ипотекийн зүйл болох эд хөрөнгийг насан туршдаа ашиглах, түрээслэх, сервитут болон бусад эрхээр дарамталсан, эсхүл тухайн үед улсын бүртгэлд хамрагдах гуравдагч этгээдийн аль нэг эрх нь дарамтлагдаагүй гэсэн тэмдэг. ипотекийн улсын бүртгэлийн тухай;

12) барьцаалагч, хэрэв тэр гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу хариуцагчийн гарын үсэг;

13) энэ Холбооны хуулийн 22 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан ипотекийн зээлийн улсын бүртгэлийн талаарх мэдээлэл;

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт)

14/ анхан шатны барьцаалуулагчид ипотекийн зээл олгосон огноог заана. Ипотекийн зээлээр ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд хуулийн дагуу энэ зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасан мэдээллийг ипотекийн зээлд оруулахыг эрхийн улсын бүртгэл эрхэлсэн байгууллага баталгаажуулна. Энэ мэдээллийг ипотекийн зээлд оруулах журмыг энэхүү Холбооны хуулийн 22 дугаар зүйлд заасан байдаг.

(2002 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн Холбооны хуулиар 2-р сарын 11, 2-ны өдрийн дэд заалтыг нэмсэн.

Ипотекийн зээлийн хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдтэй танилцахын тулд 2020 оны хэвлэлд зарим шинэлэг зүйлийг агуулсан ипотекийн хуулийг сайтар судлах хэрэгтэй.

Одоо бид энэхүү зохицуулалтын баримт бичигтэй холбоотой бүх нарийн ширийн зүйлийг авч үзэх болно, та мөн нийтлэлээс моргейжийн зээлийн үйл явцын зарим нарийн ширийн зүйлийг мэдэж болно.

Манай улсад аливаа үйл ажиллагаа хуулиар зохицуулагддаг. Ипотекийн зээл нь үл хамаарах зүйл биш - орон сууц худалдаж авахын тулд ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж буй хүмүүсийн хувьд та юуны түрүүнд Холбооны хууль 102-р хуультай танилцах хэрэгтэй.

ДүгнэлтИпотекийн тухай хууль дараах байдалтай байна.

  • Нэгдүгээр бүлэгт барьцаа хөрөнгийн зүйлтэй холбоотой хуулийн үндсэн заалтууд, мөн ипотекийн үйл ажиллагаанд оролцогч талуудын хүлээх үүргийг тодорхойлсон.
  • Дараагийн гурван бүлэгт ( 2-оос 4 хүртэл) хуулийг тайлбарласан болно ипотекийн гэрээний агуулгаболон моргейжийн зээл. Мөн ипотекийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд тавигдах шаардлагыг тусгасан.
  • Тав, зургаа дахьбүлгүүдийг тодорхойлдог барьцаа хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх боломжгуравдагч этгээдэд ипотекийн зээл.
  • 7 ба 8-р бүлэгхууль үүрэг хариуцлагыг хуваарилахад зориулагдсанипотекийн болон барьцааны зээл дээр.
  • Дараагийн хоёр бүлэгт тайлбарлав торгууль, шийтгэлипотекийн зээлийн нөхцөлийг биелүүлээгүй гэж заасан.
  • Төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийн онцлогийг 11-13-р бүлэгт тайлбарласан болно.
  • Ипотекийн зээлийн тухай 102-FZ хуулийн эцсийн мэдээлэл нь сүүлийн 14-р бүлэгт байна.

Энэ хуулийн дагуу банкууд ипотекийн зээл олгодог.

Улс төрийн болон эдийн засгийн салбарт өчүүхэн өөрчлөлт хийснээр тус улсын хууль тогтоомжийн бүх тогтолцоог байнга шинэчилж байдаг. Ипотекийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай) Холбооны хуулийн 102-р хуулийн хамгийн сүүлийн хэвлэлийг 2015 онд баталсан боловч үүнээс өмнө 16 хуулийн төслийг нийтэлсэн байна.

"Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуулийн хамгийн сүүлийн хэвлэл.

Энэ хууль тогтоомжийн ихэнх нь хуулийн хуурай хэлээр бичигдсэн байдаг тул Бид жирийн иргэдэд хууль юуны тухай өгүүлж байгааг хүргэхийг хичээнэ.

Ипотекийн зээлийн тухай хуулийн үндсэн зарчим

Холбооны хууль 102 FZ нь "Ипотекийн зээл" гэсэн ойлголтын тодорхой тодорхойлолтыг өгдөг: энэ нь зээлдүүлэгч нь зээлдэгчээс ипотекийн зээл олгосон мөнгөн дүнгийн нөхөн төлбөрийг авах эрх юм.

Барьцааны эд хөрөнгийг ашиглах эрх нь барьцаалуулагчид үлдэнэ.

хуульд заасан ипотекийн зээлээр хангагдах шаардлага

Холбооны хуулийн энэ хэсэг ихэвчлэн банкны моргейжийн гэрээнд заасан байдаг, нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон хэсэгт:

  1. Өр барагдуулах хүсэлт гаргахдаа, барьцаалагч нь өрийн үндсэн зээлд найдаж болно, өргөдөл гаргах үеийн одоогийн .
  2. Зээлийн үйлчилгээний хуримтлагдсан хүүгийн нөхөн төлбөр, зээлийн гэрээний дагуу.
  3. Торгууль, торгууль төлөхгэрээний нөхцлийг биелүүлээгүйн улмаас үүссэн.
  4. Шүүхийн зардлын нөхөн төлбөр.
  5. Барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахтай холбоотой зардлын нөхөн төлбөр.

Ипотекийн зээл цуглуулах схем.

Барьцааны хуулийн хэсэг

Хуулийн энэ хэсэгт барьцааны асуудлыг зохицуулж, түүнд юу хамааруулж болохыг тодорхойлсон.

Энэ заалтын дагуу Ипотекийн зээлийн барьцаанд дараахь зүйлийг байршуулж болно.

  • Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал байшин, орон сууц.
  • Газар.
  • Аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгө.
  • Зуслангийн байшингуудбарилга байгууламжтай болон барилгагүй.
  • Тээврийн хэрэгсэл.
  • Гаражууд.
  • Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө.
  • Түрээсийн эрх.
  • Орон сууцны барилга угсралтын ажилд өмчийн оролцоо.

Хайлт хэрхэн ажилладаг вэ?

Өрөөний тоо

"st",
"1",
"1-р"

9-ээс бага бүх тоо, түүнчлэн "st" гэсэн түлхүүр үг нь өрөөний тоо гэж тооцогддог. "st" хүсэлт нь зөвхөн студиудыг харуулах болно. Хэд хэдэн утгыг ("2 4") оруулахдаа 2 өрөө, 4 өрөө байр хайх болно.

Талбай, м.кв.

"35",
"60",
"35 60"

9-өөс 199 хүртэлх бүх тоог талбай гэж үзнэ. Хэрэв та 60 гэсэн нэг утгыг оруулбал "60-аас" талбайтай орон сууцыг хайж олох болно. Та 2 утгыг ("45 70") оруулахад "45-аас 70" хүртэлх талбайтай орон сууцыг хайх болно.

"Академ"
"Вашкнил"
"Баруун",
"Затулинка"
"Ключ-Камышенское өндөрлөг"
"Зүүн эрэг",
"Метро",
"Баруун эрэг"
"Хавар"
"Хойд Чемской"
"Тэргэнцэр"
"Баруун өмнөд"

"Ленинский дүүрэг"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

бичил дүүрэг

Цогцолборын нэр

"Сибирийн гэрэл"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

Метро

"Ватутина"

"Улаан өргөн чөлөө"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

"1-р давхар",
"1 давхар 2 давхар"
"1-р давхар",
"-2 давхар",
"3-5 давхар"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

Гал тогооны талбай, м.кв.

"гал тогоо 10"
"гал тогоо 50",
"гал тогоо 10 гал тогоо 50"

"Гал тогоо" эсвэл "гал тогоо" гэсэн угтвар бүхий 3-аас 100 хүртэлх бүх тоог гал тогооны өрөөний талбай гэж үзнэ. Хэрэв та "гал тогоо 10" гэсэн нэг утгыг оруулбал "10-аас" гал тогооны талбайтай орон сууцыг хайж олох болно. Та 2 утгыг ("гал тогоо 10 гал тогоо 50") оруулахад "10-аас 50" гал тогооны талбайтай орон сууцанд хайлт хийх болно.

Эцсийн хугацаа

"Давсан",
"2020 оны 1-р улирал"
"2019 оны 1-р улирал 2020 оны 3-р улирал",
"2018 оны 3-р улиралд ашиглалтад орсон"
"2018 2019 оны 1-р улирал",
"2016 оны 2019 оны 3-р улирал",
"2019 оны 1-р улирал"
"2020 оны 1-3 улирал",
"2017-2018"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно.

Хүргэлтийн огноогоор хайх: "2019 оны 1-р улирал 2020 оны 3-р улирал" - 2019 оны 1-р улирлаас 2020 оны 3-р улирал хүртэл хүргэх хугацаатай орон сууц; "2018 оны 3-р улиралд ашиглалтад орсон" - аль хэдийн ашиглалтад орсон, мөн 2015 оны 3-р улирал хүртэл ашиглалтад орсон орон сууц; “2020 оны 1-3 дугаар улирал” - 2020 оны 1-3 дугаар улирлын хооронд нийлүүлэх хугацаатай орон сууц; "2017–2018" - 2017-2018 он хүртэл хүргэх хугацаатай орон сууц.

Тооны ард "жил" гэсэн түлхүүр үгийг зааж өгөх нь чухал (жишээг харна уу) ингэснээр систем хайлт нь эцсийн хугацаан дээр үндэслэсэн болохыг тогтооно.

Энэ нь хамгийн алдартай зээлийн бүтээгдэхүүний нэг болсон. Санхүүгийн байгууллагуудын үйлчилгээний энэ сегментийг зохицуулахын тулд 1998 онд "Ипотекийн тухай хууль" 102-ФЗ батлагдсан. Түүнээс хойш энэ хуульд маш их зүйл өөрчлөгдөж, янз бүрийн өөрчлөлтүүд хэд хэдэн удаа орсон. Хамгийн сүүлийнх нь (2018 оны 4-р сарын байдлаар) 2017 оны 12-р сард эхэлсэн.

Ипотекийн зээлийг ямар хуулиар зохицуулдаг вэ?

Гэхдээ 102-FZ холбооны хууль нь моргейжийн зээл олгохдоо анхаарах ёстой цорын ганц хууль биш юм. Тийм ээ, энэ нь асуудлын мөн чанарыг ойлгоход шаардлагатай хамгийн үндсэн санаа, бүх зүйлийг агуулдаг боловч анхааралдаа авах шаардлагатай бусад зохицуулалтууд байдаг.

Холбооны хууль 102 орон сууцны зээлийн талаар юу гэж хэлдэг вэ?

Хэдийгээр моргейжийн мөн чанар, үүнтэй холбоотой бүх шинж чанарыг бүрэн ойлгохын тулд дээр дурдсан бүх баримт бичгийг судлах шаардлагатай боловч таны мэдэх ёстой гол зүйл бол хууль юм. № 102-ФЗ.

Үндсэн заалтууд

Ипотекийн тухай хуулийн нэгдүгээр бүлэг долоон зүйлтэй. Эхнийхээс та моргейжийн зээл ямар үндэслэлээр үүсдэг, түүнийг хэрхэн зохицуулдаг талаар олж мэдэх боломжтой. Гол заалтуудын дотроос ипотекийн зээлийн баталгаа болох барьцаа хөрөнгө нь эзэмшигчийн мэдэлд байх ёстой бөгөөд банкинд шилжүүлдэггүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүнчлэн, зохих тохиролцоотой бол зээлдэгч өөрөө болон бусад этгээдийн аль нь ч эд хөрөнгөө барьцаалж болно.

Хоёрдахь нийтлэлд шинээр гарч ирж буй үүргүүдийн талаар өгүүлдэг. Зарим чухал шинж чанаруудыг энд заагаагүй, бүх зүйл тодорхой байна. Дараагийн, гуравдугаар бүлэгт, ипотекийн зээлээр баталгаажсан шаардлагуудын талаар хуульд заасан байдаг: эд хөрөнгийг барьцаанд шилжүүлсний дараа зээлдэгч тохиролцсон дүнг авах ёстой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй тохирч эсвэл түүнээс доогуур байх ёстой.

Дөрөвдүгээр зүйлд барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг өмчлөгчийнх нь оронд хадгалах зардлыг банк өөрөө хариуцах үүрэгтэй бол уг хөрөнгөөс гарсан зардлыг нөхөн төлж болно гэж заасан.

Дүрмээр бол одоо байгаа өр дээр нэмэлт дүн нэмэгддэг.

Тав дахь нийтлэлд жагсаав барьцаалах боломжтой эд хөрөнгө:

  1. Дэлхий.
  2. Орон сууц.
  3. Байшин (цэцэрлэгийн байшинг оруулаад).
  4. Тээвэр (газар, ус эсвэл агаар).

Зургаа дахь зүйл нь эд хөрөнгө барьцаалах эрхэд зориулагдсан. Энэ үйл ажиллагааны хязгаарлалт, онцлогийг зааж өгсөн болно. Эцэст нь, долоо дахь бүлэгт объект хэд хэдэн эзэмшигчтэй бол яг хэрхэн барьцаалах талаар өгүүлдэг. Ийм нөхцөлд бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл заавал байх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв объект нь нийтлэг өмчлөлд байгаа бөгөөд түүний нэг хэсгийг үнэхээр салгаж, тодорхой тодорхойлж чадвал бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Банкууд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг барьцаанд тавихад туйлын дургүй байдаг, учир нь үүнийг дараа нь зарах нь маш хэцүү байдаг тул бусад өмчлөгчийн давуу эрхийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч ийм өмчийг нэмэлт барьцаа болгон амжилттай хүлээн авах боломжтой. Энэ тохиолдолд гэрээний нөхцөл, зээлдэгчийн санхүүгийн байдал чухал ач холбогдолтой. Зарим хүмүүсийн хувьд банкууд ихээхэн хэмжээний хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлдэг. Тэдний хувьд хамгийн гол нь тухайн хүн зээлээ төлж чадах эсэхийг тодорхой харах явдал юм.

Гэрээ байгуулах

Хоёр дахь бүлэг нь бүхэлдээ моргейжийн гэрээ байгуулах онцлогт зориулагдсан болно. Энэ нь баримт бичгийн үндсэн элементүүд болон дагаж мөрдөх дүрмийг жагсаасан болно. Гэрээнд нэгдэн орох хавсралт, онцлогийг тусад нь зааж өгсөн болно.

Баримт бичгийг бүртгэх, талуудын хооронд байгуулсан гэрээнд заасан эрх, үүрэг хариуцлагыг хэрэгжүүлэхэд тавигдах шаардлагыг тодорхойлсон.

Ипотекийн зээл

Гурав дахь бүлэгт ипотекийн зээлийг бүрдүүлэх онцлогуудыг тайлбарласан болно. Ихэнх тохиолдолд энэ нь моргейжийн гэрээний нэг хэсэг боловч хуульд энэ ойлголтыг тусад нь ялгадаг. Энэ бүлгийн нийтлэлүүд нь өмнөх хэсгийн мэдээллийг ихэвчлэн хуулбарласан болно.

Ипотекийн зээлийн улсын бүртгэл

102-FZ хуулийн дөрөв дэх бүлэгт ипотекийн зээлийн улсын бүртгэл яг хэрхэн явагдах тухай өгүүлдэг. Эндээс та процедурыг яг яаж хийх, өгөгдлийг хэрхэн өөрчлөх, устгах, хэр их зардал гарах (улсын татвар) зэрэг мэдээллийг авах боломжтой. Энэ бүлгийн 21, 27, 28 дугаар зүйл аль хэдийн хүчин төгөлдөр бус болсон тул дурдах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах

Тав дахь бүлгээс та дараахь зүйлийг мэдэж болно.

  • Эзэмшигч нь барьцаа хөрөнгөө хэрхэн ашиглах. Гэрээнд байгаа эд хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой аливаа хязгаарлалт нь автоматаар хүчингүй болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Түүнээс гадна өмчлөгч нь ипотекийн эд хөрөнгийг орлого олохын тулд ашиглах эрхтэй (жишээлбэл, орон сууц түрээслэх).
  • Байгууламжийн засвар үйлчилгээ хэрхэн, хэний зардлаар хийгддэг. Ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ бүх зардлыг барьцаалагч өөрөө хариуцна. Түүгээр ч зогсохгүй үүргээ үл тоомсорлож байгаа нь банк өрийг эрт төлөхийг шаардах эрхийг үүсгэж болзошгүй юм.
  • Барьцааны хөрөнгийн даатгалын онцлог, үүргийн тухай. Банкны үйлчлүүлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг өөрийн зардлаар одоогийн өрөөс багагүй үнээр даатгуулах үүрэгтэй. Зарим тохиолдолд банк нэмэлт амьдралын даатгал шаарддаг боловч энэ нь заавал байх албагүй болсон. Зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд банк эрт төлөхийг шаардах магадлалтай.
  • Ийм эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн үйл ажиллагаа, байгалийн гамшиг болон бусад ижил төстэй асуудлуудаас хамгаалахын тулд ямар арга хэмжээ авч болох вэ.
  • Ипотекийн зээлдэгч барьцаалсан эд хөрөнгөө шалгах бүрэн эрхтэй.
  • Банк өөрийн эрх ашгийг хангахын тулд ямар эрхтэй вэ?
  • Эд хөрөнгөө алдах, алдах нь болзошгүй үр дагаврын тухай.

Эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх

Ипотекийн эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх ажлыг яг яаж явуулах тухай хуулийн зургадугаар бүлэг ингэж нэрлэжээ. Ийм үйлдлийн үр дагаврын талаар, мөн үл хөдлөх хөрөнгийг албадан шилжүүлэх сонголтын талаар нэн даруй мэдэж болно, энэ нь өрийг төлөхийн тулд барьцаа хөрөнгийг дараа нь худалдсан тохиолдолд онцгой ач холбогдолтой юм.

Дараагийн моргежийн зээл

Долдугаар бүлэг нь нэг объектыг хэд хэдэн зээлийн гэрээний дагуу барьцаа хөрөнгөөр ​​бүртгэх боломжид зориулагдсан болно. Энэ нь ийм нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд өр барагдуулах онцлог, тэргүүлэх чиглэл, ипотекийн аль хувилбарыг хүчингүйд тооцож болохыг тодорхойлсон.

Сүүлчийн тохиолдолд одоо байгаа хоригийг алгасаж, аль хэдийн барьцаалагдсан объектыг барьцаанд бүртгүүлэх сонголт юм.

Эрхийн хуваарилалт

Банк нь хариуцагчтай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барьцааны зүйлд эрхээ шилжүүлэх эрх, боломжийг хүлээн авдаг. Энэ тохиолдолд өрийг төлөх үүрэг өөрөө шилжиж болно, эсвэл шилжүүлэхгүй. Үүнийг талууд тусад нь тохиролцож болно. Мөн та моргейжийн эрхээ шилжүүлж болно. Үүнийг хийхийн тулд энэ баримт бичигт шинэ эзэмшигчийг оруулахад хангалттай.

Эд хөрөнгийг хураах

Хэрэв хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй, тохиролцсон гэрээг зөрчсөн тохиолдолд банк түүнийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, барьцааны зүйлийг авч, худалдах, ингэснээр бүх зардлаа нөхөн төлж, өрийн дүнг буцаан олгох эрхтэй. Ийм нөхцөлд хүлээн авсан дүн нь үргэлж хангалттай байдаггүй бөгөөд банк зээлдэгчээс өрийн үлдэгдлийг төлөхийг шаардах эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Барьцааны хөрөнгийг худалдах

Хэрэв банк зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдахаар шийдсэн бол түүний зөвшөөрөлтэй эсвэл зөвшөөрөлгүйгээр үүнийг хийх боломжтой. Эхний тохиолдолд талууд өөрт тохирсон тохиролцоонд хүрч, барьцаа хөрөнгийг хүн бүрт тохирсон байдлаар зарж болно. Хоёр дахь тохиолдолд цорын ганц боломжит сонголт бол тендер юм. Банк нь үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит доод үнийг заасан дуудлага худалдаа зохион байгуулдаг. Хэрэв хэн ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлээгүй бол үнэ буурна.

Газар ипотекийн зээлийн онцлог

Газар барьцаалж болно, гэхдээ үүнд хязгаарлалт байхгүй тохиолдолд л болно. Түүгээр ч зогсохгүй газар түрээслэх эрхийг барьцаалах боломжтой, гэхдээ зөвхөн түрээсийн гэрээний хугацаанд, түрээслүүлэгч үүнийг зөвшөөрсөн тохиолдолд. Тэгэхгүй бол ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй. Амины орон сууцыг барьцаанд бүртгүүлэхдээ түүний доорх газрыг заавал барьцаалах ёстойг дурдах хэрэгтэй.

Аж ахуйн нэгжийн моргейжийн онцлог

Хуулийн этгээдэд хамаарах барилга (албан газар, үйлдвэрийн цогцолбор, цех, агуулах, түүнтэй адилтгах бусад объект) барьцаалагдсан бол түүний доорх газрыг мөн барьцаалах ёстой. Үл хамаарах зүйл бол хуулийн этгээд газар өмчлөх эрхээ бүртгүүлээгүй бөгөөд түрээсийн үндсэн дээр ашиглаж байгаа нөхцөл байдал юм. Сүүлчийн тохиолдолд түрээсийн эрхийг барьцаанд шилжүүлж, шаардлагатай бол шинэ өмчлөгч нь өмнөхтэй адил эрхийг авах үүрэгтэй.

Орон сууцны барилга, орон сууцны ипотекийн зээлийн онцлог

Хязгаарлалтгүй тохиолдолд айл өрх, орон сууц барьцаа хөрөнгө болж болно. Жишээлбэл, хэрэв орон сууц нь тахир дутуу хүн эсвэл насанд хүрээгүй хүний ​​өмч бол та эхлээд асран хамгаалагчийн байгууллагаас уг хөрөнгийг барьцаанд шилжүүлэх зөвшөөрөл авах ёстой. Орон сууцны зарим хэсгийг эд зүйлээр олгосон тохиолдолд барьцаалж болох боловч хотын захиргаа, төрийн өмчид (хувьчлагдаагүй) байрыг барьцаалж болохгүй.

Хуулийн эцсийн заалтууд

102-FZ хууль батлагдсанаас хойш хүчин төгөлдөр болсон. Баримт бичигт оруулсан бүх өөрчлөлтөд мөн адил хамаарна. Хуулийн бүх заалт нь зөвхөн батлагдсаны дараа байгуулагдсан гэрээнд хамаарна гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь хийсэн бүх өөрчлөлтөд мөн хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, ипотекийн гэрээг 2015 оны байдлаар хамааралтай дүрмийн дагуу байгуулсан бол шинээр гарч ирж буй бүх шинэлэг зүйлд нийцүүлэн дахин хийх шаардлагагүй болно.

2017-2018 оны моргейжийн тухай хуулийн өөрчлөлт

2017-2018 онуудад 102-FZ хуулийн хэд хэдэн өөрчлөлт орсон. Тэдний гол шинж чанаруудыг авч үзье:

2017 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн 141-ФЗ-ийн батлагдсан хуулийн хүрээнд хийгдсэн өөрчлөлтүүд нь орон сууцны зээлийг худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахтай зэрэгцүүлэн бүртгэхэд нөлөөлсөн бөгөөд энэ нь ижил үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах зээлийн сонголтыг хөнгөвчилсөн. барьцаа болгож өгсөн. Москва дахь засварын хөтөлбөртэй холбоотой тусдаа нийтлэл гарч ирэв.

2017 оны 11-р сарын 25-ны өдөр 328-ФЗ-ийн өөр хууль батлагдсан бөгөөд үүний дагуу талууд барьцааны баримт нь бусад баримт бичгийн үндсэн дээр үүссэн байсан ч барьцааны гэрээ байгуулах боломжтой байв. Бусад өөрчлөлтүүд:

  1. Хуулийн 4-р зүйлд яг хэн, хэнд зориулж зардлаа хариуцахыг заасан.
  2. Сансрын объектуудыг барьцаалах боломжгүй болсон.
  3. 6-р зүйл. Ямар төрлийн эд хөрөнгө барьцаалж болох талаар тодруулсан.
  4. 9-р зүйл. Текстийн ойлголтыг сайжруулахын тулд бага зэрэг өөрчлөлт оруулсан.

Ипотекийн шинэ хууль

Одоогийн тогтолцоо нь нэлээд үр дүнтэй ажиллаж, чиг үүргээ биелүүлж байгаа тул одоо мөрдөж буй хуулийг хүчингүй болгож, шинээр бий болгохоор Засгийн газар хараахан төлөвлөөгүй байна. Гэсэн хэдий ч 102-FZ-ийн хуульд нэлээд чухал өөрчлөлтүүд хийгдэнэ. Тодруулбал, 2018 оны долдугаар сарын 1-нээс цахим ипотекийн зээлийн талаар олон шинэ зүйл мөрдөж эхэлнэ. Шинэ систем нь баримт бичгийг боловсруулах үйл явцыг бага зэрэг хөнгөвчлөх болно, учир нь үйл ажиллагааны нэлээд хэсэг нь Төрийн үйлчилгээний вэбсайт руу шилжих болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах банкны зээлийн саналыг үл хөдлөх хөрөнгийн моргейжийн тухай Холбооны 102-р хуулиар зохицуулдаг. Үүний үндсэн дээр зээлдүүлэгч ба зээлдэгчийн харилцааг бий болгож, тодорхойлдог. Энэ нь моргейжийн тухай ойлголт, бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны сонголтыг тодорхойлдог. Хуулийн тодорхой зохицуулалтын ачаар хэрэглэгч банкны байгууллагуудын өмнө илүү хамгаалагдсан, орон сууцны зээлийн зах зээл өөрөө урьд өмнө байгаагүй өсөлттэй болсон. Холбооны 102 хуульд яг юуг заасан болохыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Ипотекийн тухай ойлголт

Хуульд ипотекийн зээлийг зээлийн гэрээ, барьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж тодорхойлсон. Энэ нь өр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд санхүүгийн байгууллагын эрсдэлийг эрс бууруулах боломжийг танд олгоно. Зээлдэгч нь өөрийн эд хөрөнгөө оршин суух, захиран зарцуулах эрхтэй боловч тодорхой хязгаарлалттай байдаг. Тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгө зарах гэж байгаа бол эхлээд банкнаас зөвшөөрөл авах ёстой.


Өр барагдуулах боломжгүйгээс орон сууцаа албадан худалдсан тохиолдолд л банкнаас зөвшөөрөл авах боломжтой. Энэ тохиолдолд банк өөрөө борлуулалт хийж, зөрүүг танд буцааж өгөх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, гэхдээ та их хэмжээгээр найдаж болохгүй, учир нь зарахдаа банк зүгээр л өөрийн хөрөнгөө буцааж өгөх сонирхолтой байдаг. .
Зээлдэгч урьдчилгаа төлбөр хийх ёстой бөгөөд өөр өөр банкууд болон өөр өөр зээлийн хөтөлбөрүүдэд хамгийн бага хэмжээ нь 15-20% байдаг тул банкны эрсдэл буурдаг. Тэгэхээр банк өрөө төлөөгүйн улмаас байраа зарах шаардлага гарвал арай хямд үнээр тохиролцож магадгүй.
Ипотекийн зээл олгосны дараа тухайн орон сууцны ипотекийн зээл банкинд үлдэж, өрийг төлж, ачааллыг арилгасны дараа зээлдэгчид буцаан олгоно. Гэхдээ тэр хүртэл банк энэ ипотекийн зээлийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй, тухайлбал, өөрөө барьцаалах эсвэл өөр санхүүгийн байгууллагад зарах боломжтой. Энэ нь зээлдэгчид ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй бөгөөд зээлийн нөхцөл хэвээр үлдэнэ.

Ипотекийн хоёр төрлийн зээл

Ипотекийн тухай Холбооны хуулийн 102-р заалтыг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болгон авч үзвэл ипотекийн зээлийн хоёр аргыг ялгаж салгаж болох бөгөөд энэ нь барьцаа хөрөнгийн хэлбэрт хамаарахгүй.

  • Эхний тохиолдолд таны худалдаж авсан эд хөрөнгө барьцааны үүрэг гүйцэтгэнэ. Энэ сонголт нь зээлдэгчдэд тохиромжтой. Урьдчилгаа төлбөрт хангалттай мөнгө байгаа хүмүүс.
  • Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаа болдог тул хоёр дахь сонголт нь илүү эрсдэлтэй байдаг. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг огт төлөх шаардлагагүй, гэхдээ худалдаж авсан орон сууцны үнэ нь ипотекийн хөрөнгийн тооцоолсон үнийн дүнгийн 70-80 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ сонголт нь урьдчилгаа төлбөрөө төлөх мөнгөгүй, гэхдээ үнэтэй орон сууцтай хүмүүст тохиромжтой, гэхдээ энэ тохиолдолд эрсдэл нь мэдэгдэхүйц өндөр байдаг, учир нь эргүүлэн авах тохиолдолд алдагдал өндөр байх болно.

Ямар зорилгоор ипотекийн зээл олгодог вэ?

Дээр дурдсанчлан ипотекийн зээлийг одоо байгаа эсвэл худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан орон сууц худалдан авахад зориулж олгодог. Гэхдээ та яг юу худалдаж авах боломжтой вэ? Зээлдэгч хоёрдогч болон анхдагч зах зээл дээрх бэлэн орон сууц, баригдаж буй орон сууц, бэлэн объект бүхий газар эсвэл зуслангийн байшин, байшин барихын тулд орон сууцны зээл авах боломжтой. хотхон.


Гэсэн хэдий ч өөр өөр хөтөлбөрүүд нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг хангадаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв та хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээл авахыг хүсч байвал, жишээлбэл, засгийн газрын дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь зөвхөн засгийн газрын санхүүжилтээр баригдсан шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээл авахдаа заавал даатгалд хамрагдах

Ихэвчлэн банкууд заавал даатгалд хамрагдахыг шаарддаг, тухайлбал:

  • Зээлдэгчийн амьдралын даатгал.
  • Барьцаалах эд хөрөнгийн даатгал.
  • Мөн тэд танаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн эрхийг даатгахыг шаардаж болно.

Зээлийн нөхцлийн хувьд янз бүрийн банкууд хэрэв та сунгахаас татгалзвал зээлийн хүү нэмэгдэх болно гэдгийг санах нь зүйтэй, учир нь ихэвчлэн жилийн 2.5% нэмэгддэг бөгөөд энэ нь гайхалтай хэмжээний байж болно.

Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах нюансууд

Эерэг шийдвэр гаргаж, орон сууцаа сонгосны дараа та зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

  • Эхэнд гэрээний объектын талаархи мэдээллийг зааж өгсөн болно. Бид худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна.
  • Цаашилбал, үнэлгээчний тайлангийн дагуу объектын үнэ цэнийг зааж өгсөн болно.
  • Мэдээжийн хэрэг гэрээ нь зээлийн хэмжээ, эргэн төлөгдөх нөхцөл, түүнчлэн бүрэн эргэн төлөгдөх хүртэл сарын төлбөрийн тооцооны талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
  • Эцэст нь өмчлөлийн тухай өгүүлье.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах

Хуулиар ипотекийн асуудлыг зохицуулж, батлан ​​даагчийг тогтоодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай Холбооны хуулийн 102-т худалдаж авсан эсвэл одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг болохыг тодорхой заасан байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгө биш далайн хөлөг онгоц, үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж зэрэг объектууд нь янз бүр байж болно.

Урьдчилгаа төлбөр, мөн барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдаж авсан зүйлээсээ илүү үнэтэй байх нь банкинд мөнгөө буцааж өгөх, тэр байтугай ашиг олох баталгаа болдог тул ямар ч тохиолдолд банк эрсдэлд орохгүй. Мэдээжийн хэрэг, та барьцаалахаас зайлсхийж, барьцаалсан эд хөрөнгөө худалдахын тулд банктай холбоо барьж болно. Энэ тохиолдолд төлсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой болно.