Мөнгө шилжүүлэг 

Хэрэв та зээлээ төлж чадахгүй бол яах ёстой вэ? Ипотекийн зээлээ үргэлжлүүлэн төлж чадахгүй бол яах вэ. Жирэмсний амралттай байхдаа зээлээ төлөх боломж байхгүй

Олон мусульманчууд ажил дээрээ залбирах тусгайлан зориулсан газар, ойролцоох лалын сүм дутмаг асуудалтай тулгардаг. Мөн үүнээс болж тэд залбирлаа орхиж, гэртээ дутуу дуслуудыг нөхдөг. Тэгээд ч одоохондоо ажлаа солих арга алга. Ийм мусульманчууд ажил дээрээ залбирах боломж байдаггүй юм уу, гэртээ буцаж ирээд нөхөж чадах болов уу гэж гайхдаг.

Ийм нөхцөлд санаж байх ёстой хамгийн эхний зүйл бол залбирлыг ямар ч цэвэр газар хийж болно. Дэлхий бүхэлдээ, түүний өнцөг булан бүр нь мөргөлийн газар юм. Намазыг оффисын аль ч цэвэр буланд, жишээлбэл, хурлын танхим, хоолны өрөө, тэр ч байтугай хувцас солих өрөөнд тусгайлан зориулсан өрөө байхгүй тохиолдолд хийж болно.

Залбирлыг хойшлуулах тухайд мусульман хүн залбирлаа тодорхой шалтгаангүйгээр тогтоосон цагаас хойш хойшлуулахыг хориглодог. Ажил бол залбирлыг дараа нь хойшлуулах шалтаг биш юм. Коран сударт:

Чин сэтгэлээсээ итгэгч хүн Аллахыг санаж, байнгын залбирал хийхээс нь сатааруулах ажлыг зөвшөөрөхгүй. Төгс Хүчит Аллах Куран сударт:

“Худалдаа хийдэггүй, худалдаж авдаггүй эрчүүд Аллахыг санах, залбирах, зекат төлөхөөс сатааруулдаг. Тэд зүрх сэтгэл, нүдийг эргүүлэх өдрөөс айдаг” (24:37).

Залбирах цаг олохын тулд завсарлагагүйгээр удаан хугацаагаар ажиллах боломжгүй юм. Та өдрийн хоолны цагийг богиносгож, залбирал бүрт таван минут зарцуулж болно. Хэрэв завсарлага нь залбирлын цагтай давхцахгүй бол та өөр завсарлага авахыг хүсч болно.

Илүү цагаар ажиллах гэх мэт таагүй байдал үүсгэж болзошгүй байсан ч та боломжит бүх аргыг туршиж үзэх хэрэгтэй. Учир нь зөв цагт залбирснаар олж авах сүнслэг байдал, сэтгэлийн амар амгалан нь танд тулгарч буй бэрхшээлийг мартах болно.

Хэрэв өөр сонголт байхгүй бол Зухрын залбирлыг Асраас таван минутын өмнө хойшлуулж, хоёр залбирлыг нэгэн зэрэг хийж болно. Хэрэв оройн залбирал ажлын цагтай давхцаж байвал та Иша залбирахаас таван минутын өмнө хойшлуулж болно. Ибн Аббас хэлэхдээ:

"Аллахын Элч (саллаллаху алэйхи вэ сэллэм-ын салаагаар) аялалд явж байсан тул Зухр ба Аср, Зул болон Иша хоёрыг хавсарч хийдэг байсан."

Хэрэв та залбирлыг орхисон эсвэл цаг дуусах хүртэл хойшлуулсан бол наманчилж, Аллахаас уучлал гуйж, нэмэлт залбирал, сайн үйлсийн тоог нэмэгдүүлэх хэрэгтэй. Коран сударт:

“Тэдний араас үр удам гарч ирж, мөргөл үйлдэхээ больж, хүслээ биелүүлж эхэлсэн. Наманчилж, итгэж, зөв ​​үйлдлээс бусад нь бүгд хохирол амсах болно (эсвэл зовлон зүдгүүрийг амсах эсвэл мунхагийн улмаас шийтгэгдэх эсвэл муу зүйлтэй тулгарах болно). Тэд диваажинд орох бөгөөд тэдэнд ямар ч шударга бус зүйл хийхгүй” (19:59-60).

"Өөрсдийн эсрэг бусармаг үйлдэл хийсэн эсвэл шударга бус үйлдэл хийсэн хүмүүс Аллахыг санаж, нүглүүдийнхээ өршөөлийг гуйсан хүмүүс - эцсийн эцэст Аллахаас өөр хэн нүглийг уучлах вэ? - мөн хийсэн зүйлдээ ухамсартайгаар тууштай байдаггүй хүмүүс" (3:135).

Бүгд Найрамдах Карелийн Роспотребнадзор нь өнөөгийн хүнд хэцүү нөхцөл байдлын улмаас зээлээ төлөх боломжгүй тохиолдолд хэрхэн яаж ажиллахаа хэлжээ. амьдралын нөхцөл байдал(ажил алдах, орлого буурах гэх мэт).

Хэлтсийн анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол: хэрэв зээлдэгч (зээлдэгч) зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй эсвэл заасан хугацаанаас өмнө дараагийн төлбөрөө төлөөгүй бол. зээлийн гэрээЭнэ өдөр банк автоматаар энэ өрийг хугацаа хэтэрсэн гэж ангилж, үйлчлүүлэгч торгууль хүлээх болно.

Хэрэв саатал удаан байвал (нэгээс гурван сар хүртэл) зээлийн байгууллага шаардаж болно эрт эргэн төлөлтөрийн нийт дүнг, хэрэв хариуцагч эс зөвшөөрвөл шүүхэд нэхэмжлэл гаргана.

Хуулийн дагуу зөвхөн зээлийн байгууллага зээлийн гэрээг байгуулж, гүйцэтгэх эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Энэ тохиолдолд хойшлуулах хүсэлтэй иргэн хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл юм? Банктай холбоо барьж, асуудлаа мэдэгдээрэй. Түүнээс гадна, хойшлуулах мөч хараахан болоогүй байхад үүнийг урьдчилан, үргэлж бичгээр хийх нь хамгийн сайн арга юм.

Зээлдэгчийн гол үүрэг бол зээлийн ажилтанд бодит шалтгаанаар банкинд мөнгө төлөх боломжгүй гэдгийг ойлгуулах явдал юм. Үүнд юуны түрүүнд ажлын байраа алдах эсвэл ноцтой өвчин тусах болно. Зээлдэгч удахгүй асуудлаа даван туулж, зээлээ төлж чадна гэдэгт банк итгэлтэй байх ёстой. Зээлдэгч нь зээлийн сайн түүхтэй, асуудлаа ойлгож, төлөхөд бэлэн, банкны ажилчдаас нуугдаагүй бол, зээлийн байгууллагуудИхэнх тохиолдолд тэд түүнтэй хагас замд уулзаж, магадгүй зээлдэгчид өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн хөтөлбөрийг санал болгох болно.

Зээлийн өрийн бүтцийн өөрчлөлт гэдэг нь зээлийн гэрээний талууд (зээлдүүлэгч ба зээлдэгч) зээлийн эргэн төлөлтийн урьд тохиролцсон нөхцөлийг өөрчлөх аливаа үйлдэл юм. Ихэнхдээ энэ нь зээлдэгч зээлийн төлбөрийг төлөхөд бодитой хүндрэлтэй тулгарах үед хийгддэг. Хэд хэдэн шалтгааны улмаас банкууд зээлдэгчийн үүргээ биелүүлээгүйг албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөх сонирхолгүй байгаа бөгөөд зээлдэгчийг хойшлуулах, хэсэгчлэн төлөх, хөнгөлөлт үзүүлэх гэх мэт нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд бүх арга замаар оролддог.

Бүтцийн өөрчлөлтийн явцад зээлдэгчийн зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийн хуваарь өөрчлөгддөг бөгөөд энэ нь сарын зээлийн төлбөрийг бууруулж, харин зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг нэмэгдүүлдэг.

Бүгд Найрамдах Казахстан улсын Роспотребнадзор

Одоогийн байдлаар өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн дараах үндсэн төрлүүд байдаг.

1. Зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг нэмэгдүүлэх - орлогын түвшин буурсан тохиолдолд банк сарын төлбөрийн хэмжээг бууруулж, зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг нэмэгдүүлэх боломжтой (ихэвчлэн 6 сараас 3 жил хүртэл).

2. Төлбөрийн амралтын өдрүүд (хөнгөлөлтөөс чөлөөлөгдөх хугацаа) олгох - санхүүгийн түр зуурын бэрхшээлтэй тулгарсан шударга зээлдэгчдэд банк үндсэн өрийг төлөх хугацааг (гол төлөв 1-ээс 12 сар хүртэл) хойшлуулахыг санал болгож байна. сарын төлбөртөлбөрийн амралтын хугацаанд зээлийн хугацааг нэгэн зэрэг нэмэгдүүлэх боломжтой, зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэхгүйгээр зөвхөн хуримтлагдсан хүү.

3. Гадаадаас зээл шилжүүлэх үндэсний мөнгөн тэмдэгт(рубль).

4. Зээлийн өрийг дахин санхүүжүүлэх - үйлчлүүлэгчийг хангадаг шинэ зээлзээлийн нөхцөл өөрчлөгдөх үед бодит өрийн хэмжээ (сарын төлбөрийн хэмжээ, зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа).

5. Зээлийн өрийг төлөх журмыг өөрчлөх - үйлчлүүлэгчийг хангасан тусгай горимзээлийн үйлчилгээ: жишээлбэл, эхлээд хугацаа хэтэрсэн үндсэн өрийн дүнг төлж, дараа нь хугацаа хэтэрсэн хүү, шимтгэлийн дүн, дараа нь хуримтлагдсан торгууль, торгуулийн дүн.

Зээлийн бүтцийн өөрчлөлт хийх боломж, үзүүлж буй хөтөлбөрийн төрлийг зээлдэгч тус бүр нь түүний одоогийн санхүүгийн байдал, төлбөрийн чадварын түвшинг сэргээх таамаглал дээр үндэслэн тус тусад нь тодорхойлдог. Энэ тохиолдолд банк зээлдэгчээс тодорхой баримт бичгийн багцыг шаардах эрхтэй бөгөөд үүнд дүн шинжилгээ хийсний дараа зээлдэгчтэй зээлийн бүтцийг өөрчлөх сонголтыг санал болгож, хэлэлцэнэ.

Гэнэт зээлээ төлөх мөнгөгүй болох нөхцөл байдал харамсалтай нь бидний хүсч байгаа шиг ховор биш юм. Хүч чадлаа тооцоогүй, ажилгүй болсон эсвэл гэнэт тэсэхээс өөр аргагүйд хүрсэн хүмүүс нэмэлт зардалзээлдэгч нь стандарт асуудал юм. Юуны өмнө банкны хувьд.

Төлбөрийн чадваргүй болох шалтгаанууд

Банкинд мөнгө буцааж өгөх боломжгүй болсон гол шалтгааныг авч үзье.

  • Ажлын алдагдал. Энэ нь ажлаасаа халагдах, сайн дураараа ажлаасаа халагдах эсвэл зүгээр л илүү сайн ажил олох гэсэн оролдлого байж болно. Үүний үр дүнд орлогын эх үүсвэр байхгүй, өр төлбөрөө төлөх боломжгүй болно.
  • Хэт их зээл. Зээлдэгч хүч чадлаа хэт үнэлж, олон зээл авсан тул бүх зээлээ төлж чадахгүй.
  • Нэмэлт зардал. Энэ зүйлд өндөр өртөгтэй эмчилгээний төлбөр, хүүхдийн их сургуульд суралцахаас эхлээд дэлхийн бүх санхүүгийн асуудлууд багтсан болно. санхүүгийн хямрал, үүнээс болж нэн тэргүүний хэрэгцээг төлөх зардал нэмэгддэг. Тухайлбал, 2015-2017 онд хүнсний бүтээгдэхүүний үнэ бараг хоёр дахин өссөн.

Асуудлыг шийдвэрлэх сонголтууд

Боломжид найдах хэрэггүй. Санхүүгийн хүндрэл гармагц та зээл авсан банкны салбартай (эсвэл өөрт хэрэгтэй байгаа бол ойролцоо биш бол) яаралтай холбоо барих хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгч нь одоогийн нөхцөл байдлын талаар мэргэжилтэнд мэдэгдэж, ямар нэгэн буулт хийх шийдлийг олохыг санал болгох ёстой. Жишээлбэл, зээлийн хүүг бууруулах, зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх, ингэснээр сарын төлбөрийг бууруулах гэх мэт. Асуудлыг шийдэх сонирхлоо нэн даруй илэрхийлэх нь маш чухал бөгөөд нуугдахгүй. Хамгийн гол нь та ямар ч тохиолдолд төлөх ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй. Хэр их, ямар байх нь өөр асуудал.

Өрийн бүтцийн өөрчлөлт

Энэ бол бүх сонголтуудаас хамгийн үр дүнтэй нь юм. Хуучин зээлээ төлөхийн тулд шинэ зээл авах нь тэнэг санаа мэт санагдаж болох ч бодит байдал дээр тийм биш юм. Давуу талуудыг авч үзье:

  • Илүү ихийг авахын тулд шинэ зээлийн гэрээ байгуулж болно урт хугацааны. Үүний үр дүнд, нийт дүнөр илүү задарч, сарын төлбөр багасна.
  • Шинэ зээлийн хүү бага байж магадгүй бөгөөд энэ нь төлбөрийн хэмжээг бууруулна. Энэ функцийг олон зээлдэгчид ашигладаг. Асаалттай Энэ мөчНийт зээлийн 54 орчим хувь нь зөвхөн хуучин өрийг төлөх зорилгоор олгосон байна.

Банк нь үйлчлүүлэгчээ зээлээ үргэлжлүүлэхийг сонирхож байгаа бөгөөд үүний тулд ашгийнхаа тодорхой хэсгийг өгөхөд ч бэлэн байна. Альтернатив сонголт бол энэ банкнаас бус өөр банкнаас зээл авах явдал юм. Энэ тохиолдолд эхний удаашрал болон эргэн төлөлттэй холбоотой бусад асуудлууд гарахаас өмнө үүнийг хийх нь чухал бөгөөд эс тэгвээс өөр байгууллага асуудалтай зээл авахыг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй юм.

Зээлдэгчийн эрх

Зээлийн гэрээнд зээлдэгчийн бараг бүх эрхийг тусгасан байдаг. Та үүнд бага зэрэг нэмж болно. Жишээ нь, хэрэв үйлчлүүлэгч өөрийн хүсэлтийг өгөөгүй бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, түүний амьдрах цорын ганц газар нь банк түүнийг булааж авах эрхгүй. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа байсан бол энэ тохиолдолд энэ дүрэм хамаарахгүй.

Мөн торгууль, торгуулийн хэмжээ нэлээд их хэмжээнд хүрсэн бөгөөд банк энэ төлбөрийг хасч, бууруулах замаар хамтран ажиллахаас татгалзаж байгаа бол шүүхээр дамжуулан асуудлыг шийдэх нь дээр. Ийм нөхцөлд торгуулиа бүрэн төлөхгүй байх магадлал өндөр. Шүүхийн практикт үүнтэй төстэй жишээ байдаг. Үүний нэгэнд торгуулийн төлбөрийн хэмжээг 19 дахин бууруулсан байна.

Төлбөр төлөхгүй байх бусад аргууд

Дээр дурдсанчлан, та ямар ч тохиолдолд банкинд мөнгөө буцааж өгөх ёстой. Гэхдээ та хамаагүй бага төлөх хэд хэдэн сонголт байдаг:

  • Дампуурал. Одоогийн хууль тогтоомж үүнийг зөвшөөрдөг хувь хүнддампуурдаг. Энэ нь үнэхээр боломжтой, гэхдээ энд шүүхийн шийдвэр хэрэгтэй. Хүлээн зөвшөөрөгдсөн мөчөөс эхлэн торгууль, торгууль нь өрийн хэмжээгээр хуримтлагдахаа больж, мөн тодорхой хуваарилагдсан болно. тодорхой хугацаадотор нь мөнгийг буцааж өгөх ёстой. Ихэвчлэн 5 жилээс хэтрэхгүй. Банктай байгуулсан гэрээнээс хамааран өрийн хэмжээг бага зэрэг бууруулж болно (ойролцоогоор 25-30%).
  • Даатгалын төлбөр. Хэрэв үйлчлүүлэгчийн даатгалд хамрагдсан нөхцөл байдлын улмаас дараагийн бүх асуудал саатсан бол өрийн ихэнх хэсгийг (эсвэл бүр бүгдийг) төлнө. Даатгалын компани. Жишээлбэл, байдаг даатгалын бодлоготахир дутуу болох, ажил алдах, эрүүл мэндийн асуудал гэх мэт. Энэ тохиолдолд та уламжлалт байдлаар мөнгөө алдахыг хүсдэггүй даатгалын компанитай "тэмцэх" хэрэгтэй болно, гэхдээ мөнгө хаанаас ирсэн нь хамаагүй тул банк эндээс аврах ажилд ирж болно.

Зээлдэгчийн үр дагавар

Хэрэв та зээлээ төлөхөөс бүрэн татгалзаж, банкны заналхийлэлд хариу өгөхгүй бол дараахь нөхцөл байдал үүсч болно.

  • Барьцаа хөрөнгийн бодит байдал. Барьцааны гэрээнд тусгагдсан бүх зүйлийг дуудлага худалдаагаар зарна. Түүнээс гадна хүлээн авсан хөрөнгө нь үргэлж хангалттай байдаггүй бүрэн эргэн төлөлтзээл. Үүний үр дүнд үйлчлүүлэгч өөрийн хөрөнгөгүй үлдэж, банкинд өртэй хэвээр байна.
  • Эд хөрөнгө хураах. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчилүү их эсвэл бага үнэтэй эд хөрөнгийг (жишээлбэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл) дүрсэлдэг бөгөөд энэ бүхэн бас алхны дор ордог.
  • Хилээр нэвтрэхийг хориглоно. Арбитрын практикЭнэ нь зээлдэгч ихэнх тохиолдолд ОХУ-ын нутаг дэвсгэрээс ямар нэгэн байдлаар гарах эрхээ хасуулсан байдаг.
  • Зээлийн түүх. Энэ нь өрийн талаархи бүх мэдээлэл, түүнд үйлчлэхтэй холбоотой асуудлуудыг агуулдаг. Үүний дараа шинэ зээл авах нь бараг боломжгүй болно.
  • Батлан ​​даагчдыг татах. Зээл хүсэхдээ батлан ​​даагч шаардлагатай байсан бол банк түүнээс өрийг барагдуулахыг шаардаж эхэлнэ. Мөн түүний өмчийг зарах аюулд орно.
  • -аас төлбөр цалин/тэтгэвэр. Хэрэв хариуцагч болон батлан ​​даагчаас өөр авах зүйл байхгүй бол шүүх хамгийн сүүлд цалин, тэтгэвэр болон бусад төлбөрийг тогтмол төлж болно. албан ёсны төлбөр. Энэ хувилбарт өрийн хэмжээг царцаах, торгууль ногдуулахгүй, үйлчлүүлэгч ямар ч байсан өрийг аажмаар төлдөг.

Хямралын үед юу хийж болохгүй вэ?

  • Ямар ч тохиолдолд банкийг үл тоомсорлож болохгүй. Эхний хүсэлтээр та үргэлж хэлтэс/салбар дээр ирж, ажилчидтай хагас замд уулзаж, асуудлыг шийдвэрлэх хүсэлтэй байгаагаа бүх талаар харуулах хэрэгтэй.
  • Та барьцаа хөрөнгөө зарах гэж оролдох боломжгүй.
  • Бүх эд хөрөнгөө бусад хүмүүст шилжүүлээрэй. Ямартай ч банк, шүүх үүнийг эрт орой хэзээ нэгэн цагт мэдэх болно.

Өсөн нэмэгдэж буй ипотекийн зээл нь өр төлбөрөө тогтмол төлж, гэнэт санхүүгийн хүнд байдалд орсон аливаа зээлдэгчийн хувьд хар дарсан зүүд юм. Ийм нөхцөлд цөхрөл, сөрөг үр дагаврын талаар бодох шаардлагагүй.Нөхцөл байдлыг ухаалгаар үнэлж, банктай хамтран шийдвэрлэхийг хичээх нь чухал юм.

Зээлдэгч түр зуурын санхүүгийн хүндрэлтэй тулгарвал төлбөрийг хойшлуулахын тулд банктай холбоо барина уу. Үйлчлүүлэгчийн нөхцөл байдалд орсны дараа банк зээлийн амралтын хугацааг зааж өгч болно. Зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар сэргэмэгц гэрээнд заасан хуваарийн дагуу төлбөрөө дахин хийх боломжтой болно.

Санхүүгийн хямрал гэнэтийн байдлаар тохиолдвол шийдлийг олоход илүү хэцүү бөгөөд зээлдэгч санхүүгийн ирээдүйгээ урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд зээлдэгч шүүхээр дампуурлаа зарлаж болно. Энэ бол эцсийн арга юм. Дампуурлаа зарлах нь орлого нь мэдэгдэхүйц буурсан хүмүүст ашигтай бөгөөд гэрээний нөхцлийн дагуу өөрчилсөн ч зээлээ төлөх боломжийг олгодоггүй.

Хэрэв хүүхэд төрсний улмаас төлбөрийн чадвар буурсан бол банк баяртайгаар зөвшөөрөх болно Хөнгөлөлтийн хугацаа, энэ хугацаанд зээлдэгч зөвхөн хүү эсвэл үндсэн төлбөрийг хүүгүйгээр төлөх шаардлагатай болно.

Асуудлыг шийдвэрлэх өөр аргууд байдаг:

  • зээлийг дахин санхүүжүүлэх;
  • бүтцийн өөрчлөлт;
  • ипотекийн орон сууц худалдах.

Асуудлыг чадварлаг шийдвэрлэхийн тулд зээлдэгчийн хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол банкинд очиж, санхүүгийн хүнд нөхцөл байдлын талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэх явдал юм.

Төлбөр хийх зүйлгүй бол банкинд мэдэгдэх шаардлагатай юу?

Ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй гэдгээ банкинд мэдэгдэх нь хамгийн зөв шийдвэр юм. IN моргейжийн гэрээИхэнх банкууд барьцааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх өөрчлөгдсөн нөхцөл байдлын талаар зээлдэгч мэдэгдэх үүрэгтэй нөхцөлийг бий болгодог. санхүүгийн байдал. Тиймээс асуудлыг шийдэхийн тулд банкинд хандах нь зөвхөн боломжтой төдийгүй зайлшгүй шаардлагатай юм.

Хэрэв зээлдэгч санхүүгийн байдал өөрчлөгдсөн талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэлгүйгээр төлбөрөө хийхээ больсон бол энэ тохиолдолд сөрөг үр дагавар гарах болно.

  • хойшлуулах тусам банкны ажилчид өрийг төлөхийг шаардах болно;
  • банк нь өрийг цуглуулах агентлагт зарж болох бөгөөд энэ нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлнэ;
  • өрийн үндсэн дүн дээр торгууль, торгууль, алданги нэмэгдэнэ;
  • банк зээлийн гэрээг дангаар нь цуцлахыг шаардаж болох бөгөөд зээлдэгч нь бүх дүнг нэг дор төлөх ёстой;
  • үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь хариуцагчийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, барьцаалсан эд хөрөнгийг битүүмжлэх эрхтэй.

Хугацаа хэтэрсэн үед банкнаас ирсэн дуудлагыг үл тоомсорлож, юу ч болоогүй мэт дүр эсгэх нь бүтэхгүй. Эрт орой хэзээ нэгэн цагт зээлдэгч гэрээгээ зөрчсөнийхээ төлөө хариуцлага хүлээх болно.

Нөхцөл байдлын сөрөг үр дагавраас зайлсхийх, асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэхийн тулд та даруй банкинд очиж, саатсан шалтгааныг тайлбарлах хэрэгтэй. Зээлдэгчийн амьдралын нөхцөл байдалд үндэслэн зээлийн менежер түүнд нөхцөл байдлаас гарах арга замыг санал болгоно.

Асуудлыг шийдэж хаанаас эхлэх вэ?

Та банкинд бэлтгэлтэй ирэх хэрэгтэй. Зээлдэгч нь өргөдөл, санхүүгийн хүнд нөхцөл байдлыг баталгаажуулсан бүх бичиг баримттай байх ёстой (ажлын дэвтэр, цалингийн гэрчилгээ, эрүүл мэндийн гэрчилгээ гэх мэт).


Өргөдөл нь дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

  1. Гэрээний дугаар.
  2. Хойшлуулах эсвэл бүтцийн өөрчлөлт хийх хүсэлт.
  3. Зээл төлөх боломжгүй болсон шалтгаанууд.
  4. Гарын үсэг, огноо.

Банк хамтран ажиллаж, дахин санхүүжүүлэх, төлбөрийг хойшлуулахыг зөвшөөрөхийн тулд зээлдэгч ипотекийн зээлийг төлөхгүй байх зайлшгүй шалтгаантай байх ёстой. Энэ нь өвчин эмгэг, хөдөлмөрийн чадвараа алдах, урт хугацааны, өндөр өртөгтэй эмчилгээ хийх хэрэгцээ, ажлаа алдах, цалин бууруулах, цомхотгох гэх мэт байж болно.

Төлбөрийн чадвар буурах нь зээлдэгчээс үл хамаарах шалтгааны улмаас үүсэх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд банк явах болночиглэсэн.

Хэрэв зээлдэгч өөрийн хүсэлтээр ажлаасаа гарсан бөгөөд ажил хайхгүй байгаа бол энэ тохиолдолд банк өргөдлийг татгалзаж болно. Санхүүгийн асуудлын шалтгаан нь ажил дээрээ цомхотголд орсон бол зээлдүүлэгч таныг хагас замд нь багтаах болно.

Зээлийг дахин санхүүжүүлэх

Асуудлыг шийдэх нэг боломжит арга бол дахин санхүүжилт юм. Зээлдэгч энэ үйлчилгээг санал болгож, дахин санхүүжүүлэх ямар ч банктай холбоо барьж болно. Дахин санхүүжилтийн мөн чанар: зээлдэгч илүү их мөнгө авахаар шинэ зээл авдаг таатай нөхцөл, мөнгө хүлээн аваад түүгээр ипотекийн зээлээ төлнө. Үүний үр дүнд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлж, зээлдэгч шинэ зээлээ хямд үнээр төлдөг. хүү.

Та ипотекийн зээл олгосон банкнаас эсвэл өөр банкнаас шинээр зээл авч болно, нөхцөл нь зээлдэгчийн нөхцөл байдалд таатай байна. Хэрэв зээлдэгч өөр байгууллагад дахин санхүүжүүлэхээр шийдсэн бол орон сууцны ипотекийн зээлийг шинэ зээлдүүлэгчид дахин бүртгүүлэх шаардлагатай.

Санал болгож буй зээлийн хүү мэдэгдэхүйц бага, шинэ гэрээний нөхцлүүд нь санхүүгийн байдлыг хөнгөвчлөх, төсөвт их хэмжээний хохирол учруулахгүйгээр сар бүр төлбөрөө хийх боломжийг олгож байгаа тохиолдолд л дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай.

Үл хөдлөх хөрөнгө зарна


Банкинд төлөх өөр нэг арга бол зарах явдал юм барьцаалсан байр. Сар бүр төлөх мөнгө байхгүй, ойрын хугацаанд төлөх боломжгүй тохиолдолд энэ арга хэмжээг зөвхөн эцсийн арга хэмжээ болгон ашиглах ёстой.

Ипотекийн байраа зарахын тулд эхлээд шийдвэрээ банкинд мэдэгдэх ёстой. Зээлийн гэрээнд ипотекийн байрыг худалдах боломжгүй гэж заасан байж болногэрээний хугацаанд. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд ч гэсэн зээлдэгч нь түүнд төлөх өөр арга байхгүй гэж банкийг итгүүлж чадна. Ийм нөхцөлд хуулийн байгууллагад оролцож, албадан эд хөрөнгө хураахаас илүүтэй зээлдүүлэгчид мөнгөө хурдан эргүүлэн авах нь ашигтай.

Гэрээний нөхцөл, банкны байр сууринаас шалтгаална борлуулалтыг хоёр аргаар хийж болно.

  • зээлдэгчээр;
  • банк.

Худалдсан мөнгөөр ​​банкинд төлөх өрийг бүх хүү, торгуулийн хамт төлнө. Үлдсэн хэсэг нь зээлдэгчид очно.

Төлбөрийг хойшлуулах

Энэ сонголтыг өмнө нь ашиглаж болно зохих гүйцэтгэлбанкуудын өмнө хүлээсэн үүрэг. Зээлдэгч ноцтой зөрчил гаргасан бол зээлдүүлэгч хойшлуулах хүсэлтийг зөвшөөрөхгүй байж болно.

Банк хагаст уулзахын тулд та дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

  • төлбөрийн чадвараа алдсан шалтгааныг харуулсан мэдэгдэл, зээлийн амралтын тухай хүсэлт;
  • санхүүгийн хүнд нөхцөл байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (хөдөлмөрийн дэвтэр, орлогын гэрчилгээ, амаржих газраас хүүхэд төрсний гэрчилгээ гэх мэт);
  • зээлийн гэрээний хуулбар.

6 сараас 3 жил хүртэл хойшлуулах боломжтой.Энэ хугацаанд зээлдэгч үндсэн зээлийг төлөхөөс (зөвхөн хүү төлдөг) эсвэл хүү төлөхөөс (зөвхөн зээлийн дүнг төлдөг) чөлөөлөгдөнө. Хүүхэд төрүүлэхтэй холбогдуулан зээлийн амралтын хамгийн урт хугацаанд зөвхөн эмэгтэйчүүд л найдаж болно.

Банк орон сууцыг булааж авбал яах вэ?


Банк дангаараа барьцаалсан орон сууцыг авч чадахгүй - түүнд ийм эрх мэдэл байхгүй. Гэхдээ шүүхийн тусламжтайгаар ийм үйл явдлыг хөгжүүлэх боломжтой юм. 50 дугаар зүйлийн дагуу. "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд зааснаар зээлдэгч гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд зээлдүүлэгч барьцаалсан эд хөрөнгийг хураах эрхтэй. Дүрмээр бол банк эхний саатал гарснаас хойш 3 сарын өмнө шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг.

2016 оноос хойш хэрэг зээлийн өрхялбаршуулсан журмаар шүүхээр хэлэлцэнэ, талуудын уулзалт, сонсголгүйгээр. Хэргийн үр дүнд зээлдэгч шүүхийн шийдвэр бүхий захидал хүлээн авч, 10 хоногийн дотор давж заалдаж болно. Зээлдэгч нь битүүмжлэлээс ашиг хүртэхгүй, байраа алдахыг хүсэхгүй байгаа бол шүүхэд хандаж, шүүхийн шийдвэрийг давж заалдах өргөдөл гаргах шаардлагатай.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу Урлаг. 446-д зааснаар хариуцагчийн цорын ганц гэрийг өрийн төлөө хурааж авах боломжгүй. Гэсэн хэдий ч, ижил зүйлд нэмэлт өөрчлөлт орсон байна: хэрэв энэ орон сууц нь ипотекийн зээлтэй бол банк шүүхээр дамжуулан түүнийг авах эрхтэй.

Хэрэгтэй видео

Видеоноос та ипотекийн орон сууцанд төлөх зүйлгүй бол юу хийх талаар сурах болно.

Хэргийн аль ч шатанд банктай тооцооны гэрээг байгуулж болно. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад хариуцагч нь үүргээ ижил нөхцлөөр биелүүлж чадахгүй байгаа баримт бичгийг гаргаж өгөх, мөн бүтцийн өөрчлөлт хийх, төлбөрийг хойшлуулахыг шаардах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд орон сууцыг авахгүй.

Өр үүсэх, банкинд төлөх боломжгүй байдал нь хэд хэдэн шийдэлтэй асуудал юм. Хамгийн гол нь асуудлыг шийдэх хамгийн оновчтой арга замыг сонгох, банкийг үл тоомсорлохгүй байх явдал юм.

Нөхцөл байдалд орчин үеийн эдийн засаг, бидний цөөхөн хүн төрөл бүрийн зээл авч, төлж байгаагүй. "Эхлээд худалдаж ав, дараа нь төл" гэсэн зарчмыг тусгасан эдгээрийн үзэл баримтлал нь ашигтай гэхээсээ илүүтэй, мөнгөө түр ашигласны төлөө банкнаас нэхэмжилдэг шимтгэлд нэн зохимжтой юм шиг санагддаг. Гэхдээ ийм үйлчилгээг ашигладаг хүн бүр зээлээ төлөөгүйн үр дагаврын талаар нухацтай боддоггүй бөгөөд үүний үр дүнд хүний ​​хариуцлагагүй байдлаас үүдэлтэй маш аймшигтай олон үр дагаврыг бид ажиглаж болно. Тэгэхээр зээлээ төлөхгүй бол ямар үр дагавар гарах вэ?

Зээлдэгчийг төлөөгүй зээлийн үр дагавар

Банкуудтай хошигнохгүй байх нь дээр гэдгийг бид бүгд мэддэг бөгөөд зээлээ төлөхгүй байх нь үр дагаварт хүргэж болзошгүйг бид бүгд мэддэг. Гэхдээ хүн бүр бодит үр дагаврыг мэддэггүй бөгөөд "энэ нь муу болно" гэсэн хуурмаг зүйл биш юм.

Юуны өмнө зээлийг хожимдсон эсвэл төлөөгүй тохиолдолд торгууль нь өөр өөр банкуудад ихээхэн ялгаатай байж болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэхдээ дүрмээр бол банкууд хоёр чиглэлээр арга хэмжээ авдаг: эхний тохиолдолд торгууль ногдуулдаг тогтмол хэмжээтөлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд (ихэвчлэн энэ дүн нь 300 рубльээс ихгүй байдаг), бусад нь зээлийн дүнгийн тодорхой хувиар торгууль ногдуулдаг (ийм торгууль нь 3 хувиас хэтрэх нь ховор). Зээлдэгчийн хувьд хамгийн ховор боловч хамгийн тааламжгүй тохиолдол бол зээлийн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд зээлийн дүнг бүхэлд нь буцааж өгөхийг банкны шаардлага юм.

Гэсэн хэдий ч, төлөгдөөгүй зээлийн үр дагавар нь зээлдэгчид илүү их өр хуримтлагдаж дуусахгүй. Гурван сарын дараа зээлдүүлэгч илүү ноцтой арга хэмжээ авч эхэлдэг.

Хэрэв зээлийг барьцаанд авсан бол банк ихэвчлэн барьцааны эд хөрөнгийг худалдах хүсэлтийг шүүхэд гаргадаг.Хэрэв банк зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг хангасан бол (ихэнх тохиолдолд ийм зүйл тохиолддог) өрийг барьцааны хөрөнгийг худалдсанаас олсон орлогоор төлнө. Энэ тохиолдолд өрийг нөхөхөөс хэтэрсэн мөнгийг зээлдэгчид буцааж өгнө.

Хэрэв зээл нь баталгаагүй байсан бол зээлдэгчийн нөхцөл байдал улам дордох болно.Шүүхийн шийдвэрээр банкууд өрийг төлөхийн тулд зээлдэгчийн аливаа эд хөрөнгийг зарах боломжийг хайж байна. Тодорхой шалтгааны улмаас энэ өмч нь дүрмээр бол зээлдэгчийн орон сууц болж хувирдаг. Гэхдээ энэ нь хамгийн муу зүйл биш юм. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хэрэв орон сууц нь азгүй зээлдэгчийн орон сууцны цорын ганц газар бол түүнийг авч явахыг хориглоно. Ийм тохиолдолд банкууд ихэвчлэн цуглуулах компаниудад өр зардаг бөгөөд үүнийг хийх бүрэн эрхтэй байдаг. Голдуу дээрэмчдийн байгууллагыг багтаасан коллекторын компаниудын үйлдэл нь маш ёс бус үйлдэл бөгөөд өртэй хүнээс мөнгө "албан авах" хүртэл, энэ үгийн шууд утгаараа ч болно.

Тиймээс зээлээ төлөх боломжгүй бол хойшлуулах нь хамгийн оновчтой шийдлүүдийн нэг юм.

Банкнаас зээлийн төлбөрөө хэрхэн хойшлуулах вэ?

Хэрэв та зээлээ цаг тухайд нь төлөхөд асуудалтай хэвээр байгаа бол энэ нь толгойгоо авч, хана руу цохих эсвэл улс орноосоо зугтахыг оролдох шалтгаан биш юм. Чухамдаа таны ажил эхлээд харахад арай дээрдэж байгаа бөгөөд зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа дууссаны дараа маргааш нь “хуваалцахын тулд” юу ч хийхэд бэлэн савхин хүрэм өмссөн үсээ хуссан эрчүүд таныг дайрахгүй. чамаас мөнгө. Сайн шийдвэрИйм асуудал нь зээлийн эргэн төлөлтийг хойшлуулах болно. Хойшлуулах нь заримдаа санагдсанаас ч хялбар байдаг.

Жишээлбэл, зээлийн гэрээнд зээлдэгчийг хойшлуулах, зээлийн амралтаа авахыг урьдчилж заасан тохиолдол байнга гардаг. Зээлийн амралтын өдрүүд нь зээлдэгчийн зээлийг төлөх үүргийг түдгэлзүүлдэг. Энэ схем нь банкинд маш их ашиг тустай байдаг, учир нь ийм амралтын дараа зээлдэгч зээлээ шинэ хүүгээр төлөх ёстой бөгөөд энэ нь түүний ашиг сонирхолд нийцэхгүй нь тодорхой юм. Зээлийн төлбөрийг хэрхэн зогсоох талаар гайхаж байгаа бол зээлийн амралт нь зээлдүүлэгчийн ашиг тустай тул хамгийн хялбар шийдэл юм, гэхдээ энэ нь тийм ч тохиромжтой биш юм.

Зээлдэгчийн хувьд илүү хүлээн зөвшөөрөгдсөн шийдэл бол азаа туршиж, төлбөрийн хугацааг сунгах, тус бүрийн хэмжээг багасгах талаар банктай тохиролцохыг оролдох явдал юм. Тийм ээ, та бас үүнийг хийж чадна! Баримт нь өр төлбөрөө төлж чадахгүй байгаа хүмүүсийн тоо байнга нэмэгдэж байгаа нь банкуудыг санхүүгийн хүнд байдалд оруулдаг. Хэрэв та ипотекийн зээл авсан боловч зээлээ төлөх мөнгөгүй байгаа бол сайн. зээлийн түүхмөн ийм таагүй мөчөөс өмнө заагч төлбөрийг 5 жил хүртэл хойшлуулах бүрэн боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, автомашины зээлийг ийм урт хугацаагаар сунгадаггүй, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн зээлийг огт сунгадаггүй.

Мөнгө байхгүй бол зээлээ яаж төлөх вэ?

Энэ асуултын хариулт нь хэд хэдэн зөвлөгөө байж болох бөгөөд тус бүр нь хэн нэгэнд их бага хэмжээгээр тохирох болно. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр зөвлөмжүүдийн аль нь ч таны асуудлыг ямар ч үр дагаваргүйгээр шийдвэрлэхэд тус болохгүй. “Юм ч гэнэт гарч ирэхгүй, ор мөргүй алга болдоггүй” гэсэн бүх нийтийн эрчим хүч хадгалагдах хууль нь бүх нийтийн шинж чанартай учраас мөнгө, зээлд ч хамаатай. Зээлийн эргэн төлөлтийг хэрхэн хойшлуулах талаархи мэдлэгээс гадна бусад мэдээлэл нь банкинд төлөх өрийг төлөхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалж чадна, үүнд практик арга, урьдчилан сэргийлэх арга замууд орно.

Эхлээд та зээлээ дахин санхүүжүүлэх, өөрөөр хэлбэл өөр банкнаас зээл авах замаар өрөө төлөх талаар бодох хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, энэ арга нь хамгийн тааламжтай зүйл биш бөгөөд түүхийг сөхөж үзвэл, ижил төстэй арга хэмжээний ачаар АНУ нэгэн цагт "Их хямрал" руу түлхэгдэж байсан ч энэ боломжийг үгүйсгэх аргагүй юм. Эцсийн эцэст, таны санхүүгийн байдал, бүх онцлог шинж чанараараа дэлхийн хамгийн том эдийн засгийн гүрнүүдийн нэгээс эрс ялгаатай.

Танд зориулсан өөр нэг шийдэл нь зээлийн зүйлийг бие даан зарж, эргэн төлөх явдал юм.Мэдээж зээлээр машин авлаа гэхэд эд хөрөнгөгүй болох ч маргааш шүүхийн зарлан дуудах хуудас шуудангаар явуулна гэж санаа зоволтгүй тайван нойрсох болно.

Мөн зээлээ даатгаснаар өөрийгөө урьдчилан хамгаалах боломжтой.Энд байгаа даатгалын тохиолдол нь ажлын байраа алдах болно. Түүнээс гадна та ажлаа алдах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, ажлаас халагдах шалтгаан нь таны ажил олгогч байх ёстой бөгөөд өөрийн хүсэлтээр ажлаа орхихгүй байх ёстой. Сүүлчийн тохиолдолд та даатгагчаасаа нэг ч төгрөг авах боломжгүй болно.

Асуулт хэвээр байна уу? Зүгээр л бидэн рүү залгаарай: