Бүс нутгийн түвшинд кадастрын үнэ цэнийг өөрчилсөн газрын түрээсийн үнийн эдийн засгийн үндэслэл. Гүйлгээний эдийн засгийн үндэслэл Байшин түрээслэх эдийн засгийн үндэслэл жишээ

УДИРДЛАГА

НИТХ

ШИРИНСКИЙ ДҮҮРЭГ

Эдийн засгийн үндэслэлЦэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газрын түрээсийн төлбөрийг тооцоход ашигласан Кв коэффициент "Оз. Беле, "Иткул".

Гүйцэтгэгч : Хэлтсийн дарга

эдийн засаг, таамаглал

хотын захиргаа

Ширин дүүргийн боловсрол

_______________

-тай. Шира 2010 он

1. Эрх зүйн зохицуулалтгазрын түрээс тогтоох.

Урлагийн 3-р зүйл. 65 Газрын тухай хуульОХУ-д "Түрээсийн хэмжээг тогтоох журам, ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд, хотын өмчийн өмчлөлд байгаа газрын түрээсийн төлбөрийг төлөх нөхцөл, нөхцөлийг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог. ОХУ, бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн төрийн эрх баригчид, нутгийн өөрөө удирдах байгууллагууд."

Тиймээс төрийн өмчийн болон хотын өмчид байгаа газрын түрээсийн хэмжээ нь шууд хамааралтай байдаг. кадастрын үнэ цэнэгазрын талбай, энэ нь эргээд тухайн газрын ашиглалтын төрлөөр тодорхойлогддог. Түрээсийн болон кадастрын үнэ цэнийн хоорондын хамаарлыг тогтоохын тулд Kv коэффициентийг ашигладаг.

Түрээсийн зохицуулалтын зах зээлийн тал

Түрээсийн үнийг тооцоолох ашгийн түвшингээс хамааран чанарын хувьд өөр төрлийн үйл ажиллагаа ялгагдана.

зохион байгуулах иргэдийн үйл ажиллагаа хөдөө орон сууцны барилгацэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газар дээр цэцэрлэгжүүлэлт хийх “Оз. Беле, "Иткул".

Газрын орлогын хамгийн түгээмэл хэлбэрүүдийн нэг бол түрээс юм.

Гэхдээ газар ашиглалтын чиглэлээр түрээсийн харилцаа нь орлого бий болгохтой холбоотой эдийн засгийн чиг үүргийг хэрэгжүүлээд зогсохгүй газрын харилцааны бүхэл бүтэн тогтолцоог оновчтой болгоход чиглэгддэг. Эдгээр функцууд нь:

Газрын зохистой ашиглалт;

Газрын зах зээлийн хөгжлийг өдөөх;

Байгаль орчны үйл ажиллагааг идэвхжүүлэх.

Эдгээр бүх чиг үүрэг нь санхүүгийн хямралын өнөөгийн нөхцөл байдлын улмаас дүүргийн төсөв, тосгон, хотын зөвлөлийн төсвийг дүүргэхэд хоёрдогч үүрэг гүйцэтгэдэг.

Түрээсийн төлбөрийг тодорхойлоход эдийн засгийн функц нь гол үүрэг гүйцэтгэсэн бөгөөд байх болно. Түрээсийн төлбөрийг янз бүрийн түвшний төсөвт бүрэн шилжүүлж, түрээсийн хураамжийг нэмэгдүүлэх замаар төсвийн алдагдлыг арилгах зорилт тавьсан нөхцөлд энэ эдийн засгийн функц нь олон талаараа зөвхөн төсвийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Газар, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн түрээсийн төлбөрийг тооцоолоход ашигласан Kv коэффициентүүдийн эдийн засгийн үндэслэлд "Оз. Беле", "Иткул", 2010 онд суулгахыг зөвлөсөн бөгөөд дараах эхний заалтуудыг авч үзсэн болно.

Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001 оны 01 сарын 01-ний өдрийн 05 тоот "Түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тогтоох журам, түүнчлэн түрээсийн төлбөр төлөх журам, нөхцөл, нөхцөлийг батлах тухай" тогтоолын дагуу. Бүгд Найрамдах Хакас Улсын нутаг дэвсгэрт төрийн өмчийн өмчлөлийг заагаагүй газрыг ашиглахад » газрын жилийн түрээсийн хэмжээг Ap=S*UPKS*Kv*Ki томъёогоор тооцоолно.

Ап - газрын жилийн түрээсийн хэмжээ, руб.;

S - газрын талбай, кв. м.;

UPKS - газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлт, руб./кв. м., Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001 оны 01-ний өдрийн 000 дугаар тогтоолоор батлагдсан "Улсын үр дүнг батлах тухай" кадастрын үнэлгээгазар суурин газруудБүгд Найрамдах Хакас Улс" ба Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001 оны 01-ний өдрийн 000 тоот "Газрын талбайн кадастрын үнийн тодорхой үзүүлэлтүүдийн доод ба дундаж утгыг тооцоолох үр дүнг батлах тухай" тогтоол. Бүгд Найрамдах Хакас Улсын газрын ангилал, ашиглалтын төрлүүд." Тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын хувьд UPKS = 0.43 рубль / кв. 2009 онд м

Кв - Ширинскийн дүүргийн депутатуудын зөвлөлийн 2001 оны 01-ний өдрийн 000-р шийдвэрээр батлагдсан газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл, ангиллаас хамааран хотын дүүрэг, хотын дүүргийн эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон коэффициент. Ширин дүүргийн нутаг дэвсгэрт түрээсийн төлбөрийг тооцоход ашиглах зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл, газрын ангилал зэргээс хамааран Кв коэффициентийг батлах тухай.", 2001 оны 01-ний өдрийн 000-р тогтоол "Ширингийн шийдвэрт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай". Ширинскийн дүүргийн депутатуудын зөвлөлийн 2001 оны 01 сарын 01-ний өдрийн 000-р тогтоол "Ширинскийн дүүргийн нутаг дэвсгэрт түрээсийн төлбөрийг тооцоход ашигласан газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл, ангиллаас хамааран Kv-ийн коэффициентийг батлах тухай". ,

Ки нь Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Төрийн өмчийн хорооны 2001 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн 55-i тоот захидлын хавсралтын дагуу хэрэглэсэн инфляцийн коэффициент юм. Суурин газрын газарт Ки = 1,133, газар тариалангийн газарт Ки = 1,27, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газарт Ки = 1,53, суурин газрын ангилалд хамаарахгүй цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газарт Ки = 1,91. .

2010 онд UPKS нь газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлт юм, руб./кв. м., Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн 000 тоот тогтоолоор батлагдсан. "Бүгд Найрамдах Хакасийн суурин газрын газрын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай", Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001 оны 01-ний өдрийн 000 тоот тогтоолоор "Улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай" Бүгд Найрамдах Хакасийн цэцэрлэгжүүлэлт, захын цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газар.

Ки нь Бүгд Найрамдах Хакасийн Төрийн өмчийн удирдлагын хорооны 2001 оны 01-ний өдрийн захидлын дагуу хэрэглэсэн инфляцийн коэффициент юм. 000-66-и тоот суурин газрын газарт Ки = 1.23, газар тариалангийн газарт Ки = 1.38, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газарт Ки = 1.66, цэцэрлэгжүүлэлт, захын цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газарт ангилалд хамаарахгүй. суурин газрын газрын Ки = 1.0.

UPKS-ийн үнэ цэнэ нэмэгдэж, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газрын талбайн хувьд Kv бууруулах коэффициентийг батлах шаардлага гарч ирэв. хүн амын түрээсийн төлбөрийг огцом нэмэгдүүлэхээс урьдчилан сэргийлэх (Хүснэгт 1).

Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001.01.01-ний өдрийн 000 тоот "Улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай" тогтоол батлагдсантай холбогдуулан цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногооны цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газрын түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх. Бүгд Найрамдах Хакасийн цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо тариалах, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газар.

Хүснэгт 1.

Байрлагдсан газар:	Үнэ цэнэ	Түрээсийн хэмжээ рубль. 1000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайн хувьд. м.	Үнэ цэнэ	Түрээсийн хэмжээ рубль. 1000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайн хувьд. м
"Беле" SOD (хөдөө аж ахуйн газар)
"Беле" SOD (тусгай хамгаалалттай амралт зугаалгын зориулалттай газар)
SOD "Иткул"

Kv коэффициентийг тооцоолохдоо дараахь нөхцөл байдлыг харгалзан үзсэн болно.

1. Ширин дүүргийн нутаг дэвсгэр дэх хүн амын орлого өнгөрсөн 2008, 2009 онуудад мэдэгдэхүйц өсөлтөд ороогүй байна. .2001 оны №11 (хавсаргасан).

2. Жилийн инфляцийн түвшин 9% байсан.

Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Төрийн өмчийн хорооны 2001 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн 55 тоот захидлын дагуу. Бүгд Найрамдах Хакас Улсын нутаг дэвсгэрт 2009 онд газар ашигласны түрээсийн хэмжээг тодорхойлоход ашигласан инфляцийн хүчин зүйлсийн талаар, хөдөө аж ахуйн газрын ангилалд хамаарах газар ашиглах түрээсийн хэмжээг тодорхойлохдоо инфляцийн Тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын ангилалд Ki=1.27 коэффициентийг Ki=1.53 ашигласан.

Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Төрийн өмчийн хорооны 2001 оны 1-р сарын 01-ний өдрийн 000-66-и тоот захидлын дагуу 2010 онд нутаг дэвсгэрт газар ашиглахад 2010 онд түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлоход ашигласан инфляцийн коэффициент. Бүгд Найрамдах Хакас Улс хөдөө аж ахуйн газрын ангилалд газар ашигласны түрээсийн хэмжээг тодорхойлохдоо инфляцийн коэффициент Ki = 1.38, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газрын ангилалд Ki = 1.66 ашигласан.

Тиймээс инфляцийн коэффициентийг дараахь байдлаар тодорхойлно.

3. 2010 онд газрын түрээсийн төлбөр огцом нэмэгдэж, нийтийн аж ахуй, цахилгааны төлбөр нэмэгдсэн нь хүн амын дундах нийгмийн хурцадмал байдлыг нэмэгдүүлж болзошгүй.

4. дүүргийн шийдвэр хэлтэс хоорондын комиссГазар эзэмших, захиран зарцуулах тухай 2001 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн 3-р тогтоолоор 2010 онд цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газрын түрээсийн төлбөрийг 2009 оны түвшинтэй харьцуулахад инфляцийн түвшин 9% -иар нэмэгдүүлэхийг батлах.

2.1 Түрээсийн төлбөрийг тооцоход ашигласан Кв коэффициентийн эдийн засгийн үндэслэлцэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газар "Оз. Беле", газар тариалангийн газрын ангилал.

1 мкв талбайн түрээсийн үнэ. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газрын хувьд “Оз. Беле", хөдөө аж ахуйн газрын ангилалыг тооцоолсон:

2009 онд

Ap = 1 * 0.60 * 11 * 1.27 = 8.38 урэх. 1 кв. м., хаана

0.60- UPKS - газрын кадастрын үнийн тодорхой үзүүлэлт, руб./кв. м., 2009 онд өргөдөл гаргасан;

1.27-Ci - 2009 онд хэрэглэсэн инфляцийн коэффициент

2009 онд 1000 м.кв талбайтай газар түрээслүүлнэ. м. нь 8380 рубльтэй тэнцэнэ.

2010 онд

An=1*9.88 * 11 * 1.38 = 149.98 урэх. 1 кв. м., хаана

Ап - 1 мкв тутамд жилийн түрээсийн хэмжээ. м., урэх;

11-Кв - 2001 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн 000-р Ширинскийн дүүргийн депутатуудын зөвлөлийн шийдвэрээр батлагдсан коэффициент.

1.38-Ci нь 2010 онд хэрэглэсэн инфляцийн коэффициент юм.

2010 онд 1000 м.кв талбайтай газар түрээслүүлнэ. м нь 149,980 рубльтэй тэнцэнэ.

Түрээсийн үнэ 2010 онд 2009 онтой харьцуулахад 1790 хувиар өссөн байна.

Кв = 8,38* 1,09/ 1,38*9,88*1= 0,67

2010 онд An = 1 * 9.88 * 0.67 * 1.38 = 9.14 рубль. 1 кв. м., өөрөөр хэлбэл өсөлт 9% байх болно.

2.2 Түрээсийн төлбөрийг тооцоход ашигласан Кв коэффициентийн эдийн засгийн үндэслэлцэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газар "Оз. Беле”, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газрын ангилал (амралт зугаалгын зориулалттай газар).

1 мкв талбайн түрээсийн үнэ. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газрын хувьд “Оз. Беле" (SOD "Oz. Bele"), тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газрын ангиллыг (амралт зугаалгын газар) тооцоолсон.

2009 онд

Ап - 1 мкв тутамд жилийн түрээсийн хэмжээ. м., урэх;

2010 онд

Ап - 1 мкв тутамд жилийн түрээсийн хэмжээ. м., урэх;

9.88 - UPKS - газрын кадастрын үнийн тодорхой үзүүлэлт, руб./кв. м., 2010 онд Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001 оны 1-р сарын 01-ний өдрийн 000 тоот "Цэцэрлэгжүүлэлт, захын цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газрын улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай" тогтоолын дагуу өргөдөл гаргасан. Бүгд Найрамдах Хакас Улс."

16-Кв - 2001 оны 01-р сарын 01-ний өдрийн 000 тоот Ширинскийн дүүргийн депутатуудын зөвлөлийн шийдвэрээр батлагдсан коэффициент.

2010 онд түрээсийн үнийн өсөлтийг 9 хувийн инфляцийн түвшинд байлгахын тулд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Кв = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2.3 Түрээсийн төлбөрийг тооцоход ашигласан Кв коэффициентийн эдийн засгийн үндэслэлцэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газар "Оз. Беле", тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газрын ангилал (амралт зугаалгын зориулалттай газар) хотын өмчлөлд байдаг.

1 мкв талбайн түрээсийн үнэ. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газрын хувьд “Оз. Беле" (SOD "Oz. Bele"), хотын захиргааны өмчлөлийн газар дээрх тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын (амралт зугаалгын газар) ангиллыг тооцсон болно.

2009 онд

Ap = 1 * 0.43 * 16 * 1.53 = 10.53 урэх. 1 кв. м., хаана

Ап - 1 мкв тутамд жилийн түрээсийн хэмжээ. м., урэх;

0.43- UPKS - газрын кадастрын үнийн тодорхой үзүүлэлт, руб./кв. м., 2009 онд өргөдөл гаргасан;

1.53-Ci - 2009 онд хэрэглэсэн инфляцийн коэффициент

2009 онд 1000 м.кв талбайтай газар түрээслүүлнэ. м нь 10,530 рубльтэй тэнцэнэ.

2010 онд

An=1*9.88 * 16 * 1.66 = 262.41 урэх. 1 кв. м., хаана

Ап - 1 мкв тутамд жилийн түрээсийн хэмжээ. м., урэх;

1.66-Ki нь 2010 онд ашигласан инфляцийн коэффициент юм.

2010 онд 1000 м.кв талбайтай газар түрээслүүлнэ. м нь 262,410 рубльтэй тэнцэнэ.

Түрээсийн үнэ 2010 онд 2009 онтой харьцуулахад 2492 хувиар өссөн байна.

2010 онд An = 1 * 9.88 * 0.70 * 1.66 = 11.48 рубль. 1 кв. м., өөрөөр хэлбэл өсөлт 9% байх болно.

2.4 Түрээсийн төлбөрийг тооцоход ашигласан Кв коэффициентийн эдийн засгийн үндэслэл"Иткул" цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газар, суурин газрын ангилалд хамаарахгүй.

1 мкв талбайн түрээсийн үнэ. м. суурин газрын газрын ангилалд ороогүй цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газрын хувьд ("Иткул" SOD тооцоолсон).

2009 онд

Ap = 1 * 0.79 * 0.2 * 1.91 = 0.30 урэх. 1 кв. м., хаана

Ап - 1 мкв тутамд жилийн түрээсийн хэмжээ. м., урэх;

0.79- UPKS - газрын кадастрын үнийн тодорхой үзүүлэлт, руб./кв. м., 2009 онд өргөдөл гаргасан;

1.91-Ki - 2009 онд хэрэглэсэн инфляцийн коэффициент

2009 онд 1000 м.кв талбайтай газар түрээслүүлнэ. м 300 рубльтэй тэнцэнэ.

2010 онд

Ap=1*8.71 * 0.2* 1 = 1.74 урэх. 1 кв. м., хаана

Ап - 1 мкв тутамд жилийн түрээсийн хэмжээ. м., урэх;

8.71- UPKS - газрын кадастрын үнийн тодорхой үзүүлэлт, руб./кв. м., 2010 онд Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Засгийн газрын 2001 оны 1-р сарын 01-ний өдрийн 000 тоот "Цэцэрлэгжүүлэлт, захын цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газрын улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай" тогтоолын дагуу өргөдөл гаргасан. Бүгд Найрамдах Хакас Улс."

0.2-Кв - 2001 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн 000-р Ширинскийн дүүргийн депутатуудын зөвлөлийн шийдвэрээр батлагдсан коэффициент.

1- Ki - 2010 онд хэрэглэсэн инфляцийн коэффициент.

2010 онд 1000 м.кв талбайтай газар түрээслүүлнэ. м нь 1740 рубльтэй тэнцэх болно.

2009 оны түвшинтэй харьцуулахад 580%-иар өссөн байна.

2010 онд түрээсийн үнийн өсөлтийг 9 хувийн инфляцийн түвшинд байлгахын тулд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Кв = 0,30* 1,09/ 1*8,71*1= 0,038

2010 онд An = 1 * 8.71 * 0.038 * 1 = 0.33 урэх. 1 кв. m өөрөөр хэлбэл өсөлт 10% байх болно

Kv-ийн тооцоолсон утгыг 2-р хүснэгтэд нэгтгэн үзүүлэв.

Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгүүдийн газрын түрээсийн хувь хэмжээг 2009 онд мөрдөж, 2010 онд санал болгосон.

Хүснэгт 2.

	Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлийн нэр	Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлийн найрлага	Түрээсийн үнэ самбар 2009 онд урэх./кв. м.	Түрээсийн үнэ самбар 2010 онд үрэх. /кв. м.
ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ГАЗАР

ТУСГАЙ ХАМГААЛАЛТАЙ НУТАГ, БАЙГУУЛЛАГЫН ГАЗАР (амралт зугаалгын газар)
Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн “Оз. Беле" (SOD "Oz. Bele")
Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн “Оз. Беле" (SOD "Oz. Bele") хотын өмчийн газар дээр
Цэцэрлэгжүүлэлт, захын цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газар нь суурин газрын ангилалд хамаарахгүй.

"Ердийн үнэ" ба түрээс:
эдийн засгийн үндэслэл

"Түрээсийн эрх зүйн харилцааны тухай" нийтлэлд ("Экспресс" N 35/2001-ийг үзнэ үү) түрээсийн гэрээний дагуу төлбөр хийхдээ "ердийн үнэ" -ийг ашиглах асуудлыг аль хэдийн авч үзсэн. Одоо энэ асуудлын талаар илүү гүнзгий дүн шинжилгээ хийцгээе. Хэлэлцэж буй асуудлын мөн чанарыг эргэн санацгаая: түрээслэгч болон түрээслүүлэгч нь холбогдох хүмүүс бол "ердийн үнэ" гэсэн ойлголт түрээсийн харилцаанд хамаарах уу? Ийм нөхцөлд элэгдлийн шимтгэлийн хэмжээнээс хамаагүй доогуур үнээр үнэ төлбөргүй ашиглах, түрээслэх гэрээ байгуулах боломжтой юу! "Энгийн үнэ"-ийг тооцох хоёрдмол утгагүй журмыг хуулиар тогтоогоогүй бөгөөд "ердийн үнэ"-ийн хэмжээтэй холбоотой хязгаарлалт байхгүй.

Украинд үнэ, тарифыг тогтоох, хэрэглэх зарчмыг тодорхойлсон хууль тогтоомжийн акт нь 1990 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн № 507-XII "Үнэ ба үнийн тухай" Украины хууль (цаашид Үнийн тухай хууль гэх нэмэлт, өөрчлөлт) юм. ). Үнийн хууль тогтоогоогүй эрх зүйн ойлголтүнэ гэдэг нь гэрээний нэг тал нь худалдан авсан бараа, гүйцэтгэсэн ажил, үйлчилгээнийхээ төлөө нөгөө талдаа төлөх ёстой мөнгөний хэмжээ юм. Иймээс түрээсийн гэрээний төлбөрт Үнийн тухай хуулийн заалт бүрэн хамааралтай. Энэ хуулийн 7 дугаар зүйлд зааснаар үнийн зохицуулалт хийж байгаагаас бусад бүх төрлийн бүтээгдэхүүн, бараа, үйлчилгээнд чөлөөт үнийг тогтооно. Украины хууль тогтоомжид төрийн бус өмчийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрийн хэмжээг зохицуулахыг заагаагүй тул энэ тохиолдолд үнэ төлбөргүй байдаг. Өөрөөр хэлбэл, аж ахуйн нэгж нь тохиромжтой гэж үзсэн үнийг (түрээс) бие даан тогтоох эрхтэй.

Гэхдээ энэ нөхцөл байдалд саад болж байгаа зүйл нь "ердийн үнэ"-ийн үнэ цэнэ биш юм. Зохицуулагчдын зүгээс нэг буюу өөр "ердийн үнэ"-ийг ашиглах хууль ёсны байдалд дүн шинжилгээ хийх явцад аж ахуйн нэгж яагаад эд хөрөнгийг элэгдлийн төлбөрөөс доогуур үнээр түрээслэх, эсвэл тэдэнд өгөх гэсэн асуулт гарч ирж магадгүй юм. үнэгүй ашиглах, эдгээр хөрөнгийг татан буулгахаас илүү? Эцсийн эцэст, ийм үйлдэл нь аж ахуйн нэгжид эдийн засгийн хохирол учруулдаг бөгөөд энэ нь аж ахуйн нэгжийн удирдлага албан тушаалын байдлаа урвуулан ашигласан шинж тэмдэг байж болох юм. Энэ нь эргээд Украины 2001 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 2341-III дугаартай Украины хуулиар батлагдсан Украины Эрүүгийн хуулийн 364-р зүйл буюу 367-р зүйлийн дагуу хууль сахиулах байгууллагууд эрүүгийн хэрэг үүсгэх үндэслэл болж магадгүй юм. .

Хэрэв зохицуулалтын (хууль сахиулах) байгууллагын ажилтнуудаас ийм асуулт гарч ирвэл ийм үйл ажиллагаа явуулах нь тухайн аж ахуйн нэгжийн ашиг тусын эдийн засгийн логик үндэслэлийг гаргаж өгнө үү. Өөрөөр хэлбэл, тодорхой нөхцөлд тухайн аж ахуйн нэгжийн өмч хөрөнгийг татан буулгах, зарим тохиолдолд ашиглах бус элэгдлийн шимтгэлээс хамаагүй бага үнээр түрээслэх, үнэ төлбөргүй ашиглахад шилжүүлэх нь эдийн засгийн хувьд ашигтай гэдгийг нотлох шаардлагатай. Өөрөөр.

Энэ асуудал нь хууль ёсны биш, харин онцгой эдийн засгийн асуудал гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иймээс зохицуулах (эсвэл хууль сахиулах) болон шүүх эрх мэдлийн байгууллагуудын хувьд (хэрэв хэрэг шүүхэд шилжсэн бол) ийм эдийн засгийн үндэслэл нь эдийн засгийн байгууллагын албан тушаалтнуудын үйл ажиллагаа хууль ёсны болохыг нотлох хүчтэй нотолгоо болно гэж бид итгэх хангалттай үндэслэлтэй байна. аж ахуйн нэгж. Дүрмээр бол шүүгч ч, ажилчид ч биш хууль сахиулах, мэргэжлийн эдийн засагч биш бөгөөд ямар ч шийдвэр гаргахгүй байх магадлалтай энэ асуудалэдийн засгийн зохих мэдлэггүй. Мөн тухайн аж ахуйн нэгжийн ажилчдын гаргаж өгсөн материалыг ийм тохиолдолд хангалттай нотлох баримт гэж үзэж болно.

Асуудлын хууль эрх зүйн тал

Аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийг элэгдлийн шимтгэлээс доогуур үнээр түрээслэх, түүнчлэн холбогдох этгээдийг оролцуулан үнэ төлбөргүй ашиглах эрх олгох хууль ёсны асуудлыг Урлагаар зохицуулдаг. Украины 1991 оны 3-р сарын 27-ны өдрийн № 887-XII "Украины аж ахуйн нэгжүүдийн тухай" хуулийн 10 дугаар (цаашид 887-р хууль гэх нэмэлт, өөрчлөлт).

-“Үйлдвэрлэл нь одоогийн хууль тогтоомж, түүний дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол бусад аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагад худалдах, шилжүүлэх, солилцох, түрээслэх, түр ашиглуулах, зээлээр үнэ төлбөргүй өгөх, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, түүнд хамаарах тээврийн хэрэгсэл, бараа материал, түүхий эд, бусад материаллаг хөрөнгө, түүнчлэн тэдгээрийг балансаас хасах" (887 дугаар хуулийн 10 дугаар зүйлийн 10.5 дахь хэсэг);

- "Үйлдвэрлэл нь одоогийн хууль тогтоомж, түүний дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл болон бусад материаллаг хөрөнгийг худалдах, үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, солилцох, иргэдэд түрээслэх эрхтэй. хууль тогтоомжийн актуудУкраин тэдний өмч байж болохгүй. Үнэгүй шилжүүлэгболон аж ахуйн нэгжүүдээр хангах материаллаг хөрөнгөтохиолдлоос бусад тохиолдолд өмчлөгч буюу түүний эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрлөөр иргэдэд үйлчилнэ хуульд заасанУкраин" (887 дугаар хуулийн 10 дугаар зүйлийн 6.10-р зүйл).

887-р хуулийн дээрх заалтаас харахад аж ахуйн нэгж нь өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, тэдгээрийг үнэ төлбөргүй ашиглах, түүнчлэн хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон үнээр түрээслэх эрхтэй. Үнийн хууль. Албан ёсоор эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь эдийн засгийн үр өгөөжийг хүртэх аж ахуйн нэгжээс хамаарахгүй. Гэсэн хэдий ч эрүүгийн хууль тогтоомжийн төгс бус байдлыг харгалзан эдийн засгийн үндэслэл нь аж ахуйн нэгжийн ашиг тусын нэг хүчин зүйл хэвээр байх болно.

Эдийн засгийн үндэслэл

Ингээд авч үзье энэ байдалЖишээлбэл.

Шинжилгээнд бид дараахь эдийн засгийн онолуудыг ашиглана.

Ахиу ашигтай байдлын онол (К.Р. МакКоннелл, С.Л. Бру. Эдийн засаг. М.: Республика, 1992; - Бүлэг 24. П. Самуэлсон. Эдийн засаг. - Львов: Свит, 1993. - 19-р бүлэг).

Альтернатив зардлын онол (П. Хейне. Эдийн засгийн сэтгэлгээ. - М.: Дело, 1991. - 3-р бүлэг).

Эдийн засгийн зардлын онол (К.Р. МакКоннелл, С.Л. Бру. Эдийн засаг. М.: Республика, 1992. - Ч. 24. П. Хайне. Эдийн засгийн сэтгэлгээ. - М.: Дело, 1991. - Ч. 5).

Лэндлорд ХХК-ийн балансад хуучирсан 10 машин байгаа бөгөөд тэдгээрийн үлдэгдэл үнэ нь 100,000 грн. (нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн дагуу).

Тухайн аж ахуйн нэгж эдгээр хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулж байгаатай холбогдуулан гарах зардлыг дараах байдлаар бүлэглэж болно.

Нягтлан бодох бүртгэлийн зардал:

1) байнгын - 10,000 UAH-ийн элэгдлийн шимтгэл. жилд;

2) хувьсагч:

Машины аюулгүй байдал - 1000 UAH. жилд;

Эдийн засгийн зардал: машинуудын эзэлдэг орон зайг ашигласнаас алдагдсан ашиг (тооцооллын дагуу) - 10,000 UAH. онд.

Машиныг ашиглах дараах сонголтуудыг хийх боломжтой (маркетингийн судалгааны дагуу).

1. Буулгаж, хаягдал зарна. Буулгах зардал 1000 грн болно. Хаягдал төмөр цуглуулах цэгт хандив өргөсний орлого 1000 грн болно.

2. Түрээслэгч ХХК-тай холбоотой этгээд болох Түрээслэгч ХХК-д 5 жилийн хугацаагаар үнэ төлбөргүй ашиглуулахаар шилжүүлнэ. Үнэгүй ашиглах гэрээний хугацаа дууссаны дараа машинуудыг буулгана. Буулгах зардал, энэ үйл ажиллагааны орлого нь өмнөх тохиолдолтой ижил байна.

3. Буулгах, үйл ажиллагааны түрээсэнд шилжүүлэхээс татгалзаж, машиныг гэртээ байлгах.

"Ландлорд" ХХК ойрын таван жилийн хугацаанд машиныг ашиглахад заасан хувилбар бүрийн хувьд ямар ахиу (өөрөөр хэлбэл нэмэлт) эдийн засгийн зардал, эдийн засгийн ахиу үр өгөөжийг авахыг тооцоолъё. Тухайн аж ахуйн нэгжийн хувьд аль сонголт нь хамгийн үр ашигтай болохыг олж мэдье.

Сонголт 1. Ахиу (өөрөөр хэлбэл нэмэлт) эдийн засгийн зардал:

Буулгах зардал - 1000 UAH;

НӨАТ - 20,000 UAH, Украины "Нэмэгдсэн өртгийн албан татварын тухай" 04/03/1997 оны N 168/97-VR хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.9-д заасны дагуу тодорхойлсон (цаашид НӨАТ-ын тухай хууль гэх нэмэлт, өөрчлөлттэй). ). Ийм машинуудын "ердийн борлуулалтын үнэ" нь тэднийхтэй тэнцүү байна гэж үзье үлдэгдэл үнэ цэнэнягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн дагуу - 100,000 UAH;

Өмнө нь машин ашиглаж байсан байрыг ашиглах - 10,000 x 5 = 50,000 UAH. (таван жилийн хугацаанд эдгээр машиныг түрээслэх боломжтой);

Машины аюулгүй байдал, засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулах - (1,000 + 2,000) x 5 = 15,000 UAH. (таван жилийн хугацаанд эдгээр машиныг түрээслэх боломжтой).

Үйл ажиллагааны эдийн засгийн үр нөлөө: 1,000 + 50,000 + 15,000 - (1,000 + + 20,000) = 45,000 UAH.

Сонголт 2. Эдийн засгийн ахиу зардал:

Буулгах зардал - 1000 UAH.

НӨАТ - 10,000 UAH, НӨАТ-ын тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.9-д заасны дагуу тодорхойлсон. Ийм үндсэн хөрөнгийг борлуулах "ердийн үнэ" нь нягтлан бодох бүртгэлийн өгөгдлийн дагуу тэдгээрийн үлдэгдэл өртөгтэй тэнцүү байна гэж үзье - 50,000 UAH. (100,000 UAH -10,000 (жилийн элэгдэл) x 5 (машиныг үнэгүй ашиглаж байсан таван жил) = 50,000 UAH);

Ийм үндсэн хөрөнгийг татан буулгахтай холбогдуулан нийт зардал нэмэгдэхгүй, улмаар орлогын албан татварын татварын өр төлбөр буураагүй болно.

Эдийн засгийн ахиу орлого:

Буулгасан тоног төхөөрөмжийг хаягдал металл цуглуулах цэгт хүргэх орлого - 1000 грн;

Өмнө нь машин эзэмшиж байсан байрыг ашиглах - 10,000 x 5 = 50,000 UAH. (эдгээр машиныг түрээсэлсэн таван жилийн хугацаанд);

Машины аюулгүй байдал, засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулах - (1,000 + 2,000) x 5 = 15,000 UAH. (эдгээр машиныг түрээсэлсэн таван жилийн хугацаанд).

Үйл ажиллагааны эдийн засгийн үр нөлөө:

1,000 + 50,000 + 15,000 - (1000 + 10,000) = 55,000 UAH.

Сонголт 3.

Ахиу эдийн засгийн зардал:

Машинуудын аюулгүй байдал - 1,000 x 5 = 5,000 UAH;

Машины эзэмшиж буй байрыг ашигласнаас алдагдсан ашиг - 10,000 x 5 = 50,000 UAH.

Ахиу эдийн засгийн орлого: байхгүй.

Үйл ажиллагааны эдийн засгийн үр нөлөө: - (5,000 + 10,000 + 50,000) = - 65,000 UAH.

ДҮГНЭЛТ. Сонголт бүрийг ашиглах эдийн засгийн үр нөлөөг (45,000 грн; 55,000 грн; - 65,000 грн) харьцуулж үзээд бид "Түрээслэгч" ХК-ийн хувьд эдийн засгийн хувьд хамгийн ашигтай нь ийм машиныг үнэ төлбөргүй ашиглахад шилжүүлэх явдал юм гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. холбогдох этгээд "Түрээслэгч" ХХК.

2001 оны 9-р сарын 24-ний өдрийн 39 (301) тоот "Хууль тогтоомж, зохицуулалтын актуудын экспресс шинжилгээ"
Захиалгын индекс 40783

Хавсралт No2

Думын Черемховскийн шийдвэрт

дүүргийн засаг захиргаа

Эрхүү мужийн боловсрол

Черемхово дүүргийн нутаг дэвсгэрт зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл, үйл ажиллагааны зориулалтаас хамааран газар ашиглах түрээсийн үнийн дүнгийн коэффициентийн эдийн засгийн үндэслэл.

ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн N 136-ФЗ (цаашид ОХУ-ын Газрын тухай хууль гэх) дагуу ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт газар ашигласны төлбөрийг төлдөг. Газар ашигласны төлбөрийн хэлбэр нь газрын татвар, түрээс юм.

Газраас орлого олох хамгийн үр дүнтэй хэлбэрүүдийн нэг бол түрээс юм.

ОХУ-ын Газрын тухай хуульд зааснаар түрээсийн хэмжээ нь газар түрээслэх гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм.

ОХУ-ын Төсвийн тухай хуулийн 62 дугаар зүйлд заасны дагуу зааглахаас өмнө төрийн өмчХот суурин газрын хилийн заагт оршдог, төрийн өмчийн хилийн заагаагүй газар түрээслэхээс олсон орлого, түүнчлэн эдгээр газрыг түрээслэх гэрээ байгуулах эрхийг худалдсанаас олсон мөнгө :

хотын дүүргийн төсөвт жишиг 50 хувь;

хот суурин газрын төсөвт стандартын дагуу 50 хувь.

Хөдөөгийн суурин, суурин дундын нутаг дэвсгэрийн хилийн заагт оршдог төрийн өмчийн хилийн заагаагүй газар түрээслэх, түүнчлэн эдгээр газрыг түрээслэх гэрээ байгуулах эрхийг худалдсанаас олсон орлого; хотын дүүргүүдийн төсөвт 100 хувь ордог.

Төрийн өмчийн хил заагаагүй газар ашигласны орлого орон нутгийн төсөвт орж, орон нутгийн ач холбогдолтой асуудлыг шийдвэрлэнэ.

Түрээсийн газар түрээсийн төлбөр авдаг.

ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд эсвэл хотын өмчийн өмчлөлийн газрын түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түрээсийн төлбөрийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцлийг ОХУ-ын Засгийн газар, ОХУ-ын төрийн эрх баригчид тогтоодог. оХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүд, байгууллагууд орон нутгийн засаг захиргаа.

Эрхүү мужийн захиргааны 2008 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 213-ПА-ын тогтоолоор түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тогтоох журам, төрийн өмчлөлийн газар ашигласны төлбөрийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцөлийн тухай журмыг баталсан. заагаагүй (цаашид журам гэх).

Дүрэмд заасны дагуу газар ашиглах түрээсийн төлбөрийг рублиэр тооцож, баригдсан болон баригдаагүй хэсгийг салгахгүйгээр бүхэлд нь түрээсэлсэн газар дээр тогтооно. Газар ашигласны жилийн түрээсийн хэмжээг тухайн газрын газрын албан татварын хэмжээгээр буюу журмын 5 дахь хэсэгт заасны дагуу өөр хэмжээгээр тогтоож, газар түрээслэх гэрээгээр тогтооно. Холбооны төсвийн тухай холбооны хуулиар тогтоосон инфляцийн түвшин (инфляцийн түвшний хамгийн их утга). санхүүгийн жилмөн төлөвлөлтийн хугацаа, дараа оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон үр дүнг баталсан жилийн дараа жилээс эхлэн.

Журмын 5-д заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд журмын дагуу тогтоосон газар ашиглах түрээсийн хэмжээ нь тухайн газартай холбоотой газрын албан татварын хувь хэмжээнээс бага байж болохгүй. газар түрээсэлж байна.

Татварын зорилгоор болон ОХУ-ын Газрын тухай хууль, холбооны хууль тогтоомжид заасан бусад тохиолдолд газрын кадастрын үнийг тогтоодог. Газрын кадастрын үнэ цэнийг төрийн болон хотын өмчид байгаа газрын түрээсийг тодорхойлоход ашиглаж болно.

Газрын кадастрын үнийг тогтоохын тулд газрын улсын кадастрын үнэлгээг хийдэг. Газрын улсын кадастрын үнэлгээг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу явуулдаг үнэлгээний үйл ажиллагаа.

Хот, хөдөөгийн суурин, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нийгэмлэгийн газрын улсын кадастрын үнэлгээг зах зээлийн үнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бусад мэдээлэл, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бусад аргуудын статистик дүн шинжилгээнд үндэслэн хийдэг. Хот, хөдөөгийн суурин газрын гаднах хөдөө аж ахуйн газар, ойн сан бүхий газрын үнэлгээг түрээсийн орлогын тооцоолсон хөрөнгийг капиталжуулах үндсэн дээр хийдэг. Хот, хөдөөгийн суурин газрын хилээс гадуур бусад ангиллын газрыг үнэлэхдээ түрээсийн орлогын тооцоолсон орлогыг капиталжуулах, эсвэл байгалийн чадавхийг нөхөн үржүүлэх, (эсвэл) хадгалах, хадгалахад шаардагдах зардлын үндсэн дээр хийгддэг.

Суурин суурингийн газрын улсын кадастрын үнэлгээг газрын үнэд хамгийн их нөлөөлж буй хүчин зүйлсийг харгалзан зах зээлийн үнийн статистикийн дүн шинжилгээнд үндэслэн хийсэн. Эдгээр хүчин зүйлсийг бүс нутгийн хэлтэс хоорондын комисс баталсан.

Татварын болон хуульд заасан бусад зориулалтаар газрын кадастрын үнийг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзсэн болно.

Зах зээлийн үнийн түвшин, газрын талбайн хэмжээ (үл хөдлөх хөрөнгө болон бүтээн байгуулалтгүй);

Хүн амын хотын төв, соёлын байгууламж, хэрэглээний үйлчилгээний хүртээмж;

Төвлөрсөн инженерийн тоног төхөөрөмжөөр хангах, бүтээн байгуулалтын талбайг тохижуулах;

Хүн амын соёл, хэрэглээний үйлчилгээний салбарын хөгжлийн түвшин;

Тухайн нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн түүхэн үнэ цэнэ, гоо зүй, ландшафтын үнэ цэнэ;

Хүрээлэн буй орчны нөхцөл;

Газар дээрх үйл ажиллагааны ашигт ажиллагаа.

ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх засаглал нь хотын дүүргийн (хотын дүүрэг) кадастрын үнийн дундаж түвшинг баталдаг.

Эрхүү мужийн нутаг дэвсгэр дээрх газрын кадастрын үнэ цэнийг Эрхүү мужийн засгийн газрын тогтоолоор баталдаг.

- 2012 оны 1-р сарын 16-ны өдрийн N 10-PP (2012 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 375-PP, 2012 оны 11-р сарын 7-ны өдрийн N 624-PP тогтоолоор нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) - хөдөө аж ахуйн газрын нэг хэсэг болгон;

- 2013 оны 11-р сарын 15-ны өдрийн N 517-PP (2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн N 239-PP тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) - суурин газрын нэг хэсэг болгон;

- 2014 оны 1-р сарын 14-ний өдрийн N 11-PP - аж үйлдвэр, эрчим хүч, тээвэр, харилцаа холбоо, радио нэвтрүүлэг, телевиз, компьютерийн шинжлэх ухаан, сансрын үйл ажиллагаа эрхлэх газар, батлан хамгаалах, аюулгүй байдлын газар, бусад тусгай зориулалтын газрын нэг хэсэг болгон;

- 2015 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн N 21-PP - тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газрын нэг хэсэг.

"ОХУ-ын Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн N 137-ФЗ Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу төрийн өмчлөлийг заагаагүй газрыг захиран зарцуулах. хөдөө, хот суурин газрын орон нутгийн засаг захиргааны .

Журамд зааснаар Эрхүү мужийн хотын дүүргүүд, хотын дүүргүүдийн орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд түрээсийн төлбөрт хамаарах газрын ангилал ба (эсвэл) газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг харгалзан эдийн засгийн үндэслэлтэй коэффициентийг тогтоох эрхтэй. журмын 3 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тооцсон. Эдгээр коэффициентийг өөрчлөхийг зөвшөөрдөг боловч зургаан сар тутамд нэгээс илүүгүй байна. Ийм коэффициентийн утгыг дур зоргоороо тогтоож болохгүй.

Тодорхой коэффицентийн утгыг бодитой, жигд тодорхойлоход туслах зорилгоор дараах шалгууруудыг удирдамж болгон ашигладаг.

Газар түрээслэх аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны мөн чанар;

Газрын байршлын онцлог;

Нийгмийн шинжилгээ эдийн засгийн хөгжилдүүрэг;

Бусад шалгуур.

Черемхово дүүргийн 2013-2014 оны нийгэм, эдийн засгийн хөгжлийн дүн шинжилгээ.

Черемхово дүүрэг нь Эрхүү мужийн баруун өмнөд хэсэгт оршдог, Бүгд Найрамдах Буриад Улстай, баруун талаараа Заларинскийн дүүрэгтэй, зүүн талаараа Усольскийн дүүрэгтэй, хойд талаараа Усть-Ордын Буриад дүүрэгтэй хиллэдэг. Ангара мужийн томоохон хотуудтай харьцуулахад эдийн засаг, газарзүйн таатай байр суурь эзэлдэг. Хамгийн ойрын хил нь Эрхүүгээс 87 км зайд оршдог.

Тус хотын нутаг дэвсгэр нь 988,742 га юм.

Черемхово дүүрэгт 18 дүүрэг багтдаг хотын захиргаа, үүнд хот 1, хөдөөгийн 17 суурин, тэдгээрийн нутаг дэвсгэрт 101 суурин байрладаг.

Черемхово дүүргийн нийт хүн ам 2015 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Эрхүү статистикийн мэдээгээр 29070 хүн байжээ.

Сүүлийн жилүүдэд төрөлт нас баралтын түвшинг давах эерэг хандлага ажиглагдаж байна. Хүн амын байгалийн өсөлт 109 хүн (лавлах: 2013 онд 115 хүн). Шилжилт хөдөлгөөний тэнцэл 2015 оны нэгдүгээр сарын 1-ний байдлаар 227 хүн байна.

2014 оны эцсийн байдлаар дүүргийн байгууллагуудын бүтээгдэхүүн (ажил, үйлчилгээ) борлуулалтаас олсон орлого 2666.2 сая рубль болсон нь өнгөрсөн оныхоос 20.2 хувиар өссөн байна.

Эдийн засаг

онд нэг хүнд ногдох бүтээгдэхүүний борлуулалтын орлого тайлангийн хугацаа 91.5 мянган рубль болсон. Энэ үзүүлэлт өнгөрсөн оныхоос 21.6%-иар давсан байна.

Черемхово дүүргийн хотын аж үйлдвэр нь тодорхой уул уурхай, голчлон нүүрсний чиглэлээр мэргэшсэн. Тус бүс нутаг нь бүс нутгийн нүүрсний үйлдвэрлэлийн 16% (чулуун нүүрсний 50%), чулуун нүүрс боловсруулах, нүүрсний баяжмал үйлдвэрлэлийн 100 хувийг хангадаг бөгөөд 2014 онд 2.269 сая тонн нүүрс олборлож, 1.303 сая тонн баяжмал үйлдвэрлэсэн байна. . Аж үйлдвэрийг уул уурхай, боловсруулах үйлдвэр, цахилгаан, хий, ус үйлдвэрлэдэг, түгээдэг аж ахуйн нэгжүүд төлөөлдөг. Нүүрсний салбарын хамгийн том аж ахуйн нэгж бол "Востсибуголь компани" ХХК-ийн Разрез Черемхоугол дахь салбар юм. Гол аж ахуйн нэгж учраас ажил хангадаг туслах үйлдвэрлэл, бүрэлдэхүүнд багтсан: "Баяжуулах үйлдвэр" ОНӨААТҮГ, "Төмөр зам, авто тээвэр" ОНӨААТҮГ.

Бүс нутгийн томоохон аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүд бол "Байгаль эрдэс баялаг" ба "Байкалруда" ХК (Оноцкийн ордоос талькийн хүдэр олборлох, боловсруулах чиглэлээр ажилладаг), "Сибирийн нунтаг" ХХК болон бусад юм.

Бүс нутгийн хөдөө аж ахуй нь бүс нутгийн үр тарианы үйлдвэрлэлд 18%, сүүний үйлдвэрлэлд 22% хувь нэмэр оруулдаг. Дүүргийн нутаг дэвсгэрт дараах газар тариалангийн үйлдвэрүүд үйл ажиллагаа явуулж байна: хоёр тусдаа хэлтэс SHOAO "Белореченское", "Новогромовское" ХХК, "Агро-Ф" ХХК, 81 тариачны ферм, 8200 хувийн туслах газар.

Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон орлого 1,533.4 сая рубль болжээ. буюу өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 106.9%-иар өссөн байна.

Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн ашгийн өсөлт 6.9% буюу 107.1 сая рубль болжээ.

Энэ салбарын биет хэмжээний индекс 106.1 хувьтай байна.

2014 онд дараахь зүйлийг үйлдвэрлэсэн.

Сүү - 35464.1 тн (өнгөрсөн оныхоос 106.1%);

Мах - 1399.5 тонн (өнгөрсөн оныхоос 129.6%);

Үр тариа - 109,352.8 тонн (өнгөрсөн оныхоос 102.7%);

Хүнсний ногоо - 209 тонн (өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад 209%);

Төмс - 462 тонн (өнгөрсөн оныхоос 225.4%).

Бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээний борлуулалтаас олсон орлогын хэмжээгээр бүс нутгийн эдийн засагт хөдөө аж ахуйн эзлэх хувь 57%, аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн эзлэх хувь 21%, бусад үйлдвэрүүд 22% байна.

Бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний борлуулалтаас олсон аж ахуйн нэгжийн орлогын динамик, сая рубль.

2014 оны цахилгаан, хий, усны үйлдвэрлэл, түгээлтийн биет биетийн индекс 67 хувьтай байна.

Черемхово дүүргийн бүх сууринг цахилгаан эрчим хүчээр тасралтгүй хангадаг. Бүс нутгийн нутаг дэвсгэр дээр энэ төрлийн эдийн засгийн үйл ажиллагааг GUEP Облкоммунэнерго Черемхово цахилгаан сүлжээний салбар болох Эрхүүгийн цахилгаан сүлжээ компани Төв цахилгаан сүлжээ компани гүйцэтгэдэг. 2014 оны нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийхэд 143.4 сая кВт.цаг цахилгаан эрчим хүч дамжуулж, түгээсэн байна. Өнгөрсөн оны мөн үед 144.4 сая кВт.цаг цахилгаан эрчим хүч түгээж, дамжуулсан байна.

Тус бүсэд уур, халуун ус үйлдвэрлэх, түгээх ажлыг "Тепловодосбыт" ХХК, "Авангард" ХХК, "Теплоэнерго" ХХК гүйцэтгэж байна. 2014 онд 114.2 мянган Гкал, өнгөрсөн оны мөн үед 101.2 мянган Гкал үйлдвэрлэсэн байна. Эдгээр байгууллагын ажилчдын тоо 151 хүн байна.

2014 онд санхүүжилтийн бүх эх үүсвэрээс үндсэн капиталд оруулсан хөрөнгө оруулалтын хэмжээ 232.5 сая рубль болсон нь өнгөрсөн оны мөн үеэс 31.1%-иар бага байна.

Жижиг дунд бизнесийг хөгжүүлэх

Сүүлийн жилүүдэд жижиг болон дунд бизнесЧеремхово мужид тогтвортой байр суурьтай болж, бизнес эрхлэгчдийн тогтвортой ажлын хэсэг байгуулагдаж, гол төлөв худалдаа, хөдөө аж ахуйн салбарт төвлөрч байна. Үүнээс гадна, жижиг бизнес эрх баригчдын анхааралд өртөхгүй байна.

Одоогийн байдлаар тус бүс нутагт 645 жижиг, дунд бизнес эрхлэгчид (үүнд хувиараа бизнес эрхлэгчид) бүртгэлтэй байна.

Жижиг бизнест ажиллаж байгаа хүмүүсийн тоо 2313 хүн байгаа нь тухайн бүс нутгийн эдийн засагт ажиллаж буй хүмүүсийн 44.27 хувийг эзэлж байна. Бараа, үйлчилгээний тээвэрлэлт жил бүр нэмэгдэж байгаа тул 2014 онд борлуулалтын орлого 1337.3 сая рубль болсон нь 2013 оны мөн үеийнхээс 1.3 дахин их байна.

Асуудлын нэг нь жижиг бизнест зээл олгох явдал хэвээр байна. Черемхово дүүргийн нутаг дэвсгэрт гурван банкны салбарууд ажилладаг: OJSC Хадгаламжийн банкОрос, Россельхозбанк, Ази-Номхон далайн банкууд тус бүр өөрийн гэсэн нэр төрлийн бүтээгдэхүүнийг жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд санал болгодог.

2014 онд захиргааны тогтоолоор "Черемхово дүүргийн жижиг, дунд бизнесийг 2014 - 2017 онд дэмжих, хөгжүүлэх" хотын хөтөлбөрийг баталсан.

2014 онд жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд татаас олгох "Черемхово дүүргийн жижиг, дунд бизнесийг дэмжих, хөгжүүлэх 2014-2017" хотын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх ажлын хүрээнд 2014 онд нэг бизнес эрхлэгч нийт 300 мянган төгрөгийн татаас авчээ. рубль.

Дүүргийн хэрэглээний зах, үйлчилгээний цогцолборын 2014 онд хийсэн ажил нь дүүргийн хүн амыг хүнсний болон хүнсний бус бүтээгдэхүүнээр тасралтгүй хангах, жижиг тосгоны худалдааг хөгжүүлэхэд чиглэв. Худалдааны аж ахуйн нэгжүүдийн бараа эргэлт 1249.11 сая рубль болсон нь өнгөрсөн оныхоос 134.3%-иар өссөн байна.

Тус дүүргийн хэрэглээний захад 920 хүн ажилладаг. Энэ нь тус бүс нутгийн эдийн засагт хөдөлмөр эрхэлж буй нийт хүмүүсийн 17.5 хувь юм.

Бараа эргэлтийг бүрдүүлэх гол хүчин зүйлүүд жижиглэн худалдаа, нийтийн хоол нь хүн амын үр ашигтай эрэлт хэрэгцээ, хүн амын орлого бодитойгоор нэмэгдэж байгаа нь борлуулалтын хэмжээг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг бөгөөд энэ нь худалдааг хөгжүүлэх, шинэ байгууламж нээхэд түлхэц болж байна. Тиймээс 2014 онд тосгонд Тавилгын их дэлгүүр нээгдэв. Тосгонд 2 ажлын байр, их дэлгүүр, ЦУМ их дэлгүүртэй Нарийн нуга. Голумет 1 ба 5 ажлын байр, ерөнхий дэлгүүр, тосгонд зочид буудал. 4 ажлын байртай.

Жижиглэнгийн худалдааны аж ахуйн нэгжүүдийн худалдааны талбай нь 114,041.9 м.кв. Черемхово дүүргийн хүн амыг жижиглэнгийн худалдааны байгууламжаар хангах хамгийн бага стандарт нь 222 хавтгай дөрвөлжин метр юм. 1000 хүнд ногдох м Бүс нутгийн хүн амын бодит хангамж стандартаас 2.4 дахин давсан байна.

Дүүргийн хэмжээнд хүнсний барааны үнийг барих зорилгоор хүн амд барааны үнийн дүн багатай (10-15%) борлуулж, орлого багатай хэрэглэгчдэд чиглэсэн 8 тасаг ажиллаж байна. "Селяночка" (р. Михайловка) худалдааны байшинд орон нутгийн бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгчид, хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгчид, хувийн фермийн эздийн бүтээгдэхүүнийг худалдаалах "амралтын өдөр" үзэсгэлэн зэрэг байнгын үзэсгэлэн худалдаа зохион байгуулах газруудыг хуваарилсан. 2014 онд 6 удаа үзэсгэлэн худалдаа зохион байгуулсан. Нөхцөл байдал хэрэглээний зах зээлОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан жагсаалтын дагуу 23 нэр төрлийн хүнсний бүтээгдэхүүний үндсэн бүтээгдэхүүний үнийг сар бүр хянах замаар хянадаг.

Амьдралын стандартууд

2015 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар дүүргийн хэмжээнд сарын дундаж цалин 18,794.89 рубль буюу өмнөх тайлант үетэй харьцуулахад 107.9% байна. 2014 онд бүртгэлтэй ажилгүйдлийн түвшин 2.1%-аас 1.7% болж буурсан байна.

Сарын дундаж хуримтлагдсан цалингийн өсөлтөд бүх салбарын сарын дундаж цалингийн өсөлт нөлөөлсөн.

Сарын дундаж цалингийн хамгийн өндөр түвшин дараахь төрлийн эдийн засгийн үйл ажиллагаанд ажиглагдаж байна.

Хөдөө аж ахуй - 20,734.9 рубль. (Өнгөрсөн онтой харьцуулахад 127%);

Үйлдвэрлэлийн үйлдвэрүүд - 21,704.5 рубль. (Өнгөрсөн онтой харьцуулахад 117.2%);

Уул уурхай - 20,000 рубль. (Өнгөрсөн онтой харьцуулахад 114.7%);

Цахилгаан, хий, ус үйлдвэрлэх, түгээх - 13,988 рубль. (Өнгөрсөн онтой харьцуулахад 153.2%);

Боловсрол - 20528 руб. (Өнгөрсөн онтой харьцуулахад 127%);

Дүүргийн эдийн засаг дахь цалингийн сан 9.2% -иар өсч, 1178.2 сая рубль болжээ.

Амьжиргааны баталгаажих түвшнээс доогуур орлоготой иргэдийн тоо 5.5 мянган хүн байсан бол буурчээ. 5.0 мянга болж, амьжиргааны баталгаажих түвшнээс доогуур орлоготой хүн амын эзлэх хувь 18.6%-иас 17.3%-д хүрчээ. Үүнд эдийн засгийн бүх салбар, төрийн албан хаагчдын цалин нэмэгдсэн нь нөлөөлсөн.

Бүс нутгийн төсвийн байгууллагуудын дундаж цалин 2013 онтой харьцуулахад өссөн тул 2015 оны 01-ний өдрийн байдлаар:

Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагуудад - 24,570 рубль;

Нэмэлт боловсролын боловсролын байгууллагуудад - 24,186 рубль;

Ерөнхий боловсролын байгууллагуудад - 29,167 рубль;

Соёлын байгууллагуудад - 20,900 рубль.

2014 оны эцсийн байдлаар тус бүс нутагт албан ёсоор бүртгэлтэй ажилгүй иргэдийн тоо 288 хүн байна.

Санхүү (нэгдсэн төсөв)

2015.01.01-ний байдлаар өөрийн орлогонэгдсэн төсвийн орлого 2013 оны мөн үетэй харьцуулахад 6% буюу 7,930.6 мянган рублиэр өссөн байна. Ийнхүү тайлант хугацаанд дүүргийн төсөвт 828,259,1 мянган рублийн орлого оржээ. тэднээс:

1) төлөх ёстой баримтууд өөрийн эх сурвалж 140,865.8 мянган рубль, үүнд:

1.1. хувь хүний орлогын албан татвар - 71,847.4 мянган рубль;

1.2. нэг татвартооцоолсон орлого дээр бие даасан төрөл зүйлүйл ажиллагаа - 5,118.9 мянган рубль;

1.3. хөдөө аж ахуйн нэгдсэн татвар - 1,110.2 мянган рубль;

1.4. хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татвар - 1,973.7 мянган рубль;

1.5. газрын татвар - 9,039.9 мянган рубль;

1.6. улсын татвар - 1,714.1 мянган рубль;

1.7. хүчингүй болсон татвар, хураамж болон бусад заавал төлөх төлбөрийн өр, дахин тооцоолол - 0.6 мянган рубль;

1.8. төрийн болон хотын өмчид байгаа эд хөрөнгийг ашигласны орлого - 24,202.6 мянган рубль;

1.9. ашиглалтын үеийн төлбөр байгалийн баялаг- 275.8 мянган рубль;

1.10. биет болон биет бус хөрөнгийг борлуулснаас олсон орлого - 6,620.1 мянган рубль;

1.11. торгууль, шийтгэл, хохирлын нөхөн төлбөр - 459.0 мянган рубль;

1.12. бусад татварын бус орлого - 114.6 мянган рубль.

Өөрийн эх үүсвэрээс олох орлогын эзлэх хувь нийт дүнорлого 17.1% байна.

2) ОХУ-ын төсвийн тогтолцооны бусад төсвөөс авсан үнэ төлбөргүй орлого 687,393.3 мянган рубль, үүнээс:

2.1. татаас орон нутгийн төсөв- 98,861.7 мянган рубль;

2.2. татаас - 141,809.5 мянган рубль;

2.3. татаас - 439,975.0 мянган рубль;

2.4. засгийн газар хоорондын шилжүүлэг- 4,207.7 мянган рубль;

2.5. бусад үнэ төлбөргүй орлого - 2,809.4 мянган рубль.

Нийт орлогод үнэ төлбөргүй орлогын эзлэх хувь 82.9% байна.

Тиймээс төсвийн орлогын гол эх үүсвэр нь бүс нутгийн төсвөөс төсөв хоорондын шилжүүлэг юм.

Орон нутгийн төсөвт орлогыг өөрийн эх үүсвэр, зардлаар төвлөрүүлснээр зарлагын үүргээ биелүүлдэг. санхүүгийн тусламжбүс нутгийн төсвөөс.

Орон нутгийн төсвийн зарлагын тэргүүлэх чиглэлүүд нь:

Төсвийн байгууллагуудын ажилчдын хуримтлал бүхий цалин (625,252.1 мянган рубль буюу нийт зардлын 76%);

Нийтийн үйлчилгээний зардал (37,618.7 мянган рубль буюу нийт зардлын 4.6%)

2015 оны 01 дүгээр сарын 01-ний байдлаар төсвийн байгууллагын албан хаагчдын цалинг хугацаанд нь бүрэн олгожээ.

2015 оны 01 дүгээр сарын 01-ний байдлаар төсвийн байгууллагад ажиллагсдын цалингийн өргүй.

Орон сууцны барилга

Нийт орон сууцны нөөц 2015 оны эхэнд 613.6 мянган м.кв байна. Хүн амын орон сууцны дундаж хэмжээ 21.0 м.кв байна. нэг хүнд ногдох м.

Ашиглалтанд оруулсан хүчин чадал 8503.7 м2 (орон сууц ашиглалтад оруулах: бие даасан барилга- 3870.7 м2; "Хөдөө орон нутгийг 2014-2017 он, 2020 он хүртэл тогтвортой хөгжүүлэх" хөтөлбөрийн хүрээнд 405.2 м2; бүс нутгийн зорилтот хөтөлбөрийн дагуу "Эмгэрсэн болон онцгой байдлын газраас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх орон сууцны нөөц" - 872.2 м2; нийгэм, соёлын объект - 3355.6 м2).

2014 онд барилга угсралтын 82, объект ашиглалтад оруулах 24 зөвшөөрөл олгосон байна.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйг хөгжүүлэх

Тус дүүрэгт өмчийн янз бүрийн хэлбэрийн байгууллагууд үйлчилдэг хотын дулааны 23 эх үүсвэр, нийгмийн байгууллагуудыг халаадаг 69 бага оврын уурын зуух байдаг. Дулааны эх үүсвэрийн элэгдлийн түвшин 57% байна.

Бүх шатны төсвөөс 14.5 сая рублийн хөрөнгө бэлтгэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэхийн тулд намар-өвлийн улиралд бүх уурын зуухыг цаг тухайд нь бэлтгэж, ашиглалтад оруулсан.

Тосгон дахь уурын зуухны янданыг солих ажил дууссан. Лохово, MKOU дунд сургуулийн тосгоны бойлерийн өрөөг сэргээн засварлах ажил. V. Булай (цахилгаан халаагуураас хатуу түлш рүү шилжүүлэх), дулаан, усан хангамжийн шугам сүлжээний их засвар.

Тайлангийн хугацаанд хэрэгжүүлэх явцад урт хугацааны зорилтот хөтөлбөр"Эрхүү мужид 2011-2015 он ба 2020 он хүртэлх хугацаанд эрчим хүч хэмнэх, эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэх", 2014 онд хотын өмчид байдаг төсвийн байгууллагуудын эрчим хүчний судалгаа, орон нутгийн санхүүжилтээр 478 мянган рубль зарцуулсан. Төсвийн хөрөнгө 206 мянган рубль байв. Дүүргийн бүх байгууллагуудад эрчим хүчний хяналт шалгалтын ажил дууссан.

Тус тосгоны боловсролын хэлтэс, сургуулийн барилгуудад эрчим хүчний хяналт шалгалт хийсэн. Верхняя Ирет, Михайловка тосгоны залуучуудын спортын сургууль, Михайловка тосгоны спортын сургуульд дулааны тоолуурыг шалгажээ.

-тэй МКОУ-ын дунд сургуульд иж бүрэн трансформаторын дэд станцыг шинэчлэхтэй холбогдуулан . Дээд Булайд цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээ буурсан байна.

Эдгээр арга хэмжээ нь эрчим хүчний хэмнэлтийг нэмэгдүүлэх, Черемхово дүүргийн боловсролын байгууллагуудын цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээг 2014 онд төлөвлөсөн хэмжээнээс 2,361,273 кВт-аар бууруулах боломжтой болсон. Хадгаламж 35% болсон.

Тээвэрлэлт. Замууд

Бүс нутгийн тээврийн сүлжээ сайн хөгжсөн. Зүүн Сибирийн төмөр зам нь зүүн урдаас баруун хойд зүгт дамждаг. Харин бүс нутаг доторх зорчигч, ачаа тээврийн дийлэнх хувийг авто тээвэр гүйцэтгэдэг. Сайжруулсан гадаргуутай Москвагийн хурдны зам М-53 нь төмөр замын дагуу урсдаг. Дүүргийн хэмжээнд автомашины холбоог холбооны, бүс нутгийн болон хотын автозамаар хангадаг. Замын сүлжээ сайн хөгжсөн (5.6 км / 100 км 2), нягтрал нь бүс нутгийн дунджаас бараг дөрөв дахин их байна. Бүс нутгийн урт хурдны замуудболон хотын авто зам 906.639 км, хатуу хучилттай зам 563.6 км, түүний дотор 190.8 км сайжруулсан гадаргуутай зам байна. 2014 оны 3-р сараас эхлэн "Эрхүү мужийн авто замын үйлчилгээ" ХК-ийн тушаалын дагуу Черемховский салбарыг байгуулжээ. Цасан шуурга шуурч, цас хурдацтай хайлж байгаа нөхцөлд шуурхай арга хэмжээ авах, зам засварын ажлыг хугацаанд нь дуусгах зорилгоор шинээр байгуулагдсан салбарт 13 нэгж шинэ техник хэрэгсэл нэмж авсан.

2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш Черемхово дүүргийн хотын захиргаа хотын замын сангуудыг бий болгосон. 2014 онд хотын замын сангийн зардлаар 8.5 сая рублийн орлогоор хотын захиргаа дараахь ажлуудыг хийж гүйцэтгэсэн.

Хашааны талбайг засах орон сууцны барилгууд r.p. Михайловка 665 мянган рубль;

Хотын захиргааны суурин газрын хилийн доторх нийтийн эзэмшлийн зам талбайг засах ажилд 2.6 сая рубль зарцуулсан. урт 22.625 мянган м2;

"Бархатова тосгон руу нэвтрэх", "Красный Брод тосгон руу нэвтрэх" орон нутгийн ач холбогдолтой нийтийн эзэмшлийн зам талбайн засвар үйлчилгээний ажил.

Орчин үеийн харилцааны хэрэгслийн тогтолцоог бүрдүүлэх ба мэдээллийн дэмжлэгбүс нутагт чухал ач холбогдолтой. Холын зайн болон олон улсын утасны үйлчилгээ үзүүлдэг гол оператор бол "Ростелеком" ХК юм. Бүх боловсролын байгууллагууд интернетэд холбогдох боломжтой.

Бүс нутгийн бүх суурин газруудад “Автос” ХХК-ийн радио холбоо байдаг. Үүрэн холбооны үйлчилгээ үзүүлдэг гол операторууд нь "Ростелеком" ХК, "Мегафон" ХК, "Билайн" ХК юм. Зөвхөн Новостроевскийн тосгонд гар утасны үйлчилгээ байдаггүй.

Нийтлэлийг нийтэлсэн огноо: 2015.09.03 Түрээслэгчид түрээсийн гэрээ байгуулахдаа “Долларын ханшийн өсөлт, өөрчлөлтөөс шалтгаалж түрээслэгч түрээсийн үнийг дангаар нэмж болно” гэсэн хэллэгийг тэр бүр анхаарч үздэггүй. зах зээлийн үнэтүрээс." Гэвч үүний үр дүнд түрээсийн өртөг эцсийн дүндээ яг хоёр дахин, түүнээс ч илүү өсөх магадлалтайг тэд тооцдоггүй. Түрээсийн гэрээнд аль хэдийн гарын үсэг зурсан бөгөөд түрээслэгчээс түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан бол түрээслэгч юу хийж болох талаар энэ нийтлэлд авч үзэх болно. ТҮРЭЭЛЭГЧ ЮУ МЭДЭХ ХЭРЭГТЭЙ ВЭ? 1. Дээд Хурлын Тэргүүлэгчдийн мэдээллийн захидлын 11 дэх хэсэгт Арбитрын шүүхОХУ-ын 2002 оны 1-р сарын 11-ний өдөр

Түрээсийн түрээсийн нэмэгдэл

Бүгд Найрамдах Удмурт Улс, Воткинск, ст. Орджоникидзе, 4б, 2009 оны 4-р сарын 01-ээс 2009 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд арилжааны үйл ажиллагааг зохион байгуулахад 2009 оны 06-р сарын 08-ны өдрийн № 162 тоот захидалд Главрыба компани Айкай компанид үнийн өсөлтийн талаар мэдэгдэв. 2009 оны 05-р сарын 1-ээс 161 565 рубль хүртэл түрээсийн төлбөр. 60 копейк.“Айкай” компани өр, торгуулийг бүрэн төлөөгүй тул “Главрыба” компани нь хэлэлцэж буй хэргийнхээ дагуу арбитрын шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, Урлагт заасан журмаар бүхэлд нь шалгаж, үнэлэв. ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 71-д зааснаар хэргийн материалд байгаа нотлох баримтууд, шүүхүүд хариуцагчийн нэхэмжлэгчийн өмнө өрийн оршин тогтнох, үндэслэлийг баталгаажуулсан гэсэн үндэслэлтэй дүгнэлтэд хүрсэн.

3.13. хотын газрын түрээсийг нэмэгдүүлэх үндэслэл

Шинэ коэффициент тогтоосон 2014 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн N 595-р дүүргийн Думын шийдвэрийг хүчингүй болгох өргөдөл бүхий ОХУ-ын Арбитрын журмын тухай хууль. шилжилтийн үе(Kp) газрын түрээс. Хууль эрх зүйн үндэслэлИйм өргөдөл гаргах нь: 1) Думын энэхүү шийдвэрийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2009 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 582 тоот тогтоолтой нийцүүлэхгүй байх нь эдийн засгийн үндэслэлийн зарчмыг газар ашиглах түрээсийг тогтоох үндсэн зарчим болгон тогтоосон. нийтийн эзэмшлийн талбай; 2) Думын энэхүү шийдвэр нь ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2013 оны 6-р сарын 18-ны өдрийн 347 тоот тушаалаар ОХУ-ын эзэмшилд байгаа газрын түрээсийн дээд хэмжээг баталсан, газар эзэмших эрх олгосон (эзлэгдсэн) газартай нийцэхгүй байх. дулааны станц, байгууламж, тэдгээрт үйлчилдэг байгууламж.

Түрээсийн үнийг нэмэгдүүлэх хууль эрх зүйн үндэслэл

Шилжилтийн үеийн коэффициентийг нэмэгдүүлэх тухай Думын шийдвэрийг эдийн засгийн хувьд үндэслэлгүй гэсэн үндэслэлээр давж заалдаж болно. Эдийн засгийн үндэслэлийн зарчим нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2009 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 582 тоот тогтоолын дагуу нийтийн эзэмшлийн газрыг түрээслэхдээ түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох үндсэн зарчим юм. Ийм газрын ангилалд хамаарах газрын ангилал, түүний зөвшөөрөгдсөн ашиглалт, түүнчлэн бараа (ажил, үйлчилгээний) тарифын төрийн зохицуулалтыг харгалзан газрын ашигт тохирсон хэмжээгээр тогтооно. ) ийм газар дээр аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагууд, тухайн газар дээр үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагад олгосон татаас.

Түрээсийн нэмэгдлийн мэдэгдэл: дээж

Гэрээний 3.1-д гэрээний үнийг тодорхой хэмжээгээр тогтоосны дараа мөнгөн дүн, Талууд мөн газар ашигласны төлбөр, инженерийн шугам сүлжээний тариф болон бусад зардал нэмэгдсэн тохиолдолд түрээслэгчийн түрээсийн хэмжээг дангаар нэмэгдүүлэх эрхийг олгосон. одоогийн тарифын өсөлтийг харгалзан тохируулсны үр дүн нь дээрх хууль эрх зүйн хэм хэмжээ, гэрээний нөхцөлтэй харшлахгүй...” ДЭЭРХИЙГ ТОДОРХОЙЛбол: 1. Түрээсийн төлбөр нэмэгдсэн тухай түрээслэгчийн мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа Баримт бичгийг (захидал, мэдэгдэл, гэрээ) хүлээн авсан тухай тэмдэглэлийн хамт түүнийг хүргүүлсэн огноо бүхий эрх бүхий этгээд, эсвэл хүргэлтийн мэдэгдэл, хөрөнгө оруулалтын жагсаалт бүхий баталгаат шуудангаар бичгээр хийх ёстой. Энэ нь шүүх дээр таны хэлсэн үгийн баримтат нотлох баримт болгон хэрэг болно.2.

Инфляциас хамааран түрээсийн өөрчлөлт

Үүний зэрэгцээ хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан талууд байгуулсан түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахыг бие биенээсээ шаардах эрхээ хасуулаагүй” гэв. 2015 оны 01-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн түрээсийн талбайн түрээсийн төлбөрт өөрчлөлт орсон зохицуулалтын актууд нь: 1) Ханты-Мансий автономит тойргийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 504-р тогтоол - Угра. p (инфляцийн түвшингээр түрээсийн өөрчлөлт); 2) N-р дүүргийн Думын 2014 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн N 595-ийн шийдвэр (газрын түрээсийн шилжилтийн үеийн шинэ коэффициентийг тогтоох). Эдгээр зохицуулалтын хууль ёсны байдлыг үнэлэхдээ дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай байна.
Ханты-Мансийскийн тойрог - Уграгийн нутаг дэвсгэрт суурин газруудад газрын түрээсийн хэмжээг тогтоох журмыг Ханты-Мансийскийн автономит тойрог - Уграгийн засгийн газрын 2011.12.02-ны өдрийн N 457-p тогтоолоор тогтоосон болно. Суурин газарт газрын түрээсийн тухай”.

Түрээсийн нэмэгдэл

N 15837/11-д заасны дагуу нийтийн өмчтэй холбоотой газрын түрээсийн төлбөрийн хэмжээ (хотын өмч, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын өмч, төрийн өмчийг заагаагүй газар орно) тогтоосон хэмжээнээс өндөр байж болохгүй гэж бид дүгнэж болно. 582 тоот тогтоолоор холбооны өмчлөлийн газар байгуулсан. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Засгийн газрын 2009 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 582-р тогтоол "Төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг түрээслэхдээ түрээсийн төлбөрийг тодорхойлох үндсэн зарчим, түрээсийн хэмжээг тогтоох журам, түүнчлэн ОХУ-ын өмчлөлд байгаа газрын түрээсийн төлбөрийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцөл." шүүхийн акт) дулааны цахилгаан станцын газрын түрээсийн дээд хэмжээг шууд тогтоодоггүй.

Түрээсийн төлбөр нэмэгдэх үндэслэл

457-p тоот тогтоолыг зохицуулаагүй бөгөөд энэ нь түүний өөрчлөлтийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх мэдэл буюу орон нутгийн засаг захиргааны дангаар шийдвэрлэж болно гэж үзэх үндэслэл болж байна. Гэсэн хэдий ч шилжилтийн үеийн шинэ өндөр коэффициентийг тогтоосон Нижневартовск дүүргийн Думын 2014 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 595-р шийдвэрийг бидний үзэж байгаагаар дараахь хоёр үндэслэлээр шүүхэд давж заалдаж болно. Түрээсийн шинэ хэмжээ нь энэхүү төлбөрийн хэмжээг тогтоосон нормативаас хэтэрсэн гэсэн үндэслэлээр шилжилтийн үеийн коэффициентийн өсөлтийг давж заалдах боломжийн талаар Одоогийн байдлаар жилийн төлбөрийн хэмжээг хязгаарласан хэд хэдэн дүрэм мөрдөгдөж байна. газрын кадастрын үнийн тодорхой хувь хэлбэрээр нэг буюу өөр үзүүлэлтийг түрээслэх.

Ийм хэм хэмжээ нь ялангуяа Урлагийн 2 дахь хэсэг юм.

Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх эдийн засгийн үндэслэл

Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөрийг өөр өөр нэмэгдүүлсэн талаар хариуцагчид удаа дараа мэдүүлж, нарийвчилсан тооцоо, нэмэлт хэлэлцээрийг хавсаргаж, тохиролцоогүй тул нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагад өөрчлөлт оруулахаар нэхэмжлэл гаргасан болохыг шүүхүүд тогтоосон. 2008 оны 07 дугаар сарын 23-ны өдрийн 20/155 тоот гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрийн хувьд 2008 оны 07 дугаар сарын 23-ны өдрийн 20/155 дугаар гэрээний нөхцөлийг шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтуудыг шинжлэн судлан үнэлж дүгнэв. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлд заасны дагуу нэхэмжлэгчийн мэдүүлсэн түрээсийн үнийг өөрчлөх үндэслэл байхгүй гэсэн дүгнэлтэд 2014 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн түрээсийн төлбөрийг 3872.04 рубльээс нэмэгдүүлсэн болохыг харгалзан үзсэн. 4015 рубль хүртэл. 1 кв. жилийн хувьд м оффисын өрөөнүүдба 3002.59 урэхээс. 3113.94 рубль хүртэл. 1 кв.
Kp) N-р дүүргийн Думын 2014 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн N 595-ийн шийдвэрийн үндсэн дээр түрээслэх. Kp өөрсдөө N-р дүүргийн Думын 2011 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн N 140-р шийдвэрээр байгуулагдсан. газар ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрөл. Манай газрын талбайн хувьд Kp нь тэнцүү байсан: 0.2 ба 0.5.

Чухал

2015 оны 1-р сарын 1-нээс шинээр байгуулагдсан КП нь 1-тэй тэнцүү байна. КП-д өөрчлөлт орсны үр дүнд газрын түрээсийн төлбөр 5 дахин, 2 дахин нэмэгдсэн. Ийнхүү 2015 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс эхлэн нийслэлийн өмчийн 26 газрын нийт түрээсийн төлбөр нэмэгджээ.

324% -иар өссөн бол холбооны түрээсийн өсөлт ердөө 5.5% байв. Асуулт 1, 2: 2015 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс эхлэн түрээсийн төлбөрийг өөрчилсөн тухай Н-р хорооллын захиргаанд мэдэгдсэн нь хууль ёсны/хууль бус байдлыг тогтооно.