Газрын талбайн хэмжилтийн нэгж. Газрын талбайн хэмжилтийн нэгж 3 мянган мкв
Урт ба зайны хувиргагч Масс хувиргагч Бөөн бүтээгдэхүүн, хүнсний бүтээгдэхүүний эзлэхүүний хэмжүүрийг хувиргагч Талбай хувиргагч Хоолны жор дахь эзэлхүүн ба хэмжих нэгжийг хөрвүүлэгч Температурын хувиргагч Даралт, механик ачаалал, Янгийн модуль хувиргагч Эрчим хүч ба ажлын хөрвүүлэгч Эрчим хүч хувиргагч Хүч хөрвүүлэгч Цагийн хувиргагч Шугаман хурд хувиргагч Хавтгай өнцгийн хөрвүүлэгч Дулааны үр ашиг ба түлшний хэмнэлтийн дугаар хөрвүүлэгч янз бүрийн системүүдтэмдэглэгээ Мэдээллийн хэмжээг хэмжих нэгжийн хөрвүүлэгч Валютын ханш Эмэгтэйчүүдийн хувцас, гутлын хэмжээ Эрэгтэй хувцас, гутлын хэмжээ Өнцгийн хурд ба эргэлтийн давтамж хувиргагч Хурдатгал хувиргагч Өнцгийн хурдатгал хувиргагч Нягт хувиргагч Хувийн эзэлхүүн хөрвүүлэгч Инерцийн момент хувиргагч Хүчний момент хувиргагч Момент хувиргагч Шатаах хувиргагчийн хувийн дулаан (массаар) ) Шаталтын хувиргагчийн энергийн нягт ба хувийн дулаан (эзэлхүүнээр) Температурын зөрүү хувиргагч Дулаан тэлэлтийн хөрвүүлэгчийн коэффициент Дулааны эсэргүүцлийн хувиргагч Хувийн дулаан дамжилтын хувиргагч Хувийн дулаан багтаамж хувиргагч Эрчим хүчний нөлөөлөл ба дулааны цацрагийн хүчийг хувиргагч Дулаан урсгалын нягт хувиргагч Дулаан дамжуулалтын коэффициент хувиргагч Хөрвүүлэгч эзэлхүүний урсгалМассын урсгал хувиргагч Молийн урсгал хувиргагч Массын урсгалын нягт хувиргагч Молийн концентраци хувиргагч Уусмал дахь массын концентраци хувиргагч Динамик (үнэмлэхүй) зуурамтгай чанар хувиргагч Кинематик зуурамтгай чанар хувиргагч Гадаргуугийн суналтын хувиргагч Уур нэвчих чадвар хувиргагч Усны уурын урсгалын нягт хувиргагч Дууны түвшний хувиргагч Микрофон мэдрэмжийн түвшин хувиргагч (SPL Дууны даралт) хувиргагч Сонгох боломжтой жишиг даралттай дууны даралтын түвшний хувиргагч Гэрэлтүүлэгч хөрвүүлэгч Гэрэлтүүлгийн эрчмийг хувиргагч Гэрэлтүүлэгч хувиргагч Компьютерийн графикийн нягтрал хувиргагч Давтамж ба долгионы урт хувиргагч Диоптрийн хүч ба фокусын урт Диоптрийн хүч ба линзний өсөлт (×) Цахилгаан цэнэгийн хувиргагч Шугаман цэнэгийн нягт хувиргагч Гадаргуугийн цэнэгийн нягт хөрвүүлэгч Хэмжээ Нягт хувиргагч Цахилгаан гүйдэл хувиргагч Шугаман гүйдлийн нягт хувиргагч Гадаргуугийн гүйдлийн нягт хувиргагч Цахилгаан талбайн хүч хувиргагч Электростатик потенциал ба хүчдэл хувиргагч Цахилгаан эсэргүүцэл хувиргагч Цахилгаан эсэргүүцэл хувиргагч Цахилгаан дамжуулагч хөрвүүлэгч Цахилгаан хувийн дамжуулалт хөрвүүлэгч Цахилгаан багтаамжийн индукц хувиргагч dB эсвэл Америк dWmdm ), dBV (dBV), ватт болон бусад нэгжүүд Соронзон хөдөлгөгч хүч хувиргагч Соронзон орны хүч хувиргагч Соронзон урсгал хувиргагч Соронзон индукцийн хувиргагч Цацраг. Ионжуулагч цацраг шингээгдсэн тунгийн хурд хувиргагч Цацраг идэвхит байдал. Цацраг идэвхт задрал хувиргагч Цацраг. Өртөх тунг хувиргагч Цацраг. Шингээсэн тун хувиргагч Аравтын угтвар хувиргагч Өгөгдөл дамжуулагч Типографи ба дүрс боловсруулах нэгж хувиргагч Молын эзэлхүүний нэгж хувиргагч Молийн массын тооцоо Химийн элементүүдийн үечилсэн систем Д.И.Менделеев
1 хавтгай дөрвөлжин метр[м²] = 0.0001 га [га]
Анхны үнэ цэнэ
Хөрвүүлсэн утга
квадрат метр квадрат километр квадрат гектометр квадрат декаметр квадрат дециметр квадрат сантиметр квадрат миллиметр квадрат микрометр квадрат нанометр га ar амбаар квадрат миль кв. миль (АНУ, хэмжигч) квадрат метр квадрат фут² кв. фут (АНУ, хэмжигч) квадрат инч дугуй инч хотхоны хэсэг акр акр (АНУ, маркшейдер) хүдэр квадрат гинж квадрат саваа² (АНУ, хэмжигч) квадрат алгана квадрат саваа кв. мянганы дугуй миль хошуу сабин арпан куэрда квадрат кастил тохой варас конукерас cuad хөндлөн огтлол электрон аравны нэг (засгийн газар) эдийн засгийн дугуй дөрвөлжин верст квадрат аршин квадрат фут квадрат инч квадрат (орос) квадрат шугам Планкийн талбай
Шугаман цэнэгийн нягт
Бүс нутгийн талаар дэлгэрэнгүй
Ерөнхий мэдээлэл
Талбай гэдэг нь хоёр хэмжээст орон зай дахь геометрийн дүрсийн хэмжээ юм. Энэ нь математик, анагаах ухаан, инженерчлэл болон бусад шинжлэх ухаанд, жишээлбэл, эс, атом, цусны судас, усны хоолой зэрэг хоолойн хөндлөн огтлолыг тооцоолоход хэрэглэгддэг. Газарзүйн хувьд газар нутгийг хот, нуур, улс орон болон бусад газарзүйн байршлын хэмжээг харьцуулах зорилгоор ашигладаг. Хүн амын нягтралын тооцоонд мөн талбайг ашигладаг. Хүн амын нягтралыг нэгж талбайд ногдох хүний тоогоор тодорхойлно.
Нэгж
Метр квадрат
Талбайг SI нэгжээр квадрат метрээр хэмждэг. Нэг метр квадрат гэдэг нь нэг метр талтай талбайн талбай юм.
Нэгж квадрат
Нэгж квадрат нь нэг нэгжийн талуудтай квадрат юм. Нэгж квадратын талбай нь бас нэгтэй тэнцүү байна. Тэгш өнцөгт координатын системд энэ квадрат (0,0), (0,1), (1,0) ба (1,1) координатууд дээр байрладаг. Нарийн төвөгтэй хавтгай дээр координатууд нь 0, 1, биТэгээд би+1, хаана би- төсөөллийн тоо.
Ар
Ар буюу нэхэх аргыг ТУХН-ийн орнууд, Индонези болон Европын бусад орнуудад нэг га талбай хэт том бол цэцэрлэгт хүрээлэн гэх мэт хотын жижиг объектуудыг хэмжихэд ашигладаг. Нэг нь 100 квадрат метртэй тэнцэнэ. Зарим оронд энэ нэгжийг өөрөөр нэрлэдэг.
га
Ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө га-аар хэмжигддэг газар. Нэг га талбай нь 10 мянган метр квадраттай тэнцэнэ. Энэ нь Францын хувьсгалаас хойш ашиглагдаж ирсэн бөгөөд үүнийг ашигладаг Европын холбооболон бусад зарим бүс нутаг. Яг л макав шиг зарим улс оронд га газрыг өөрөөр нэрлэдэг.
Акр
IN Хойд америкболон Бирм, талбайг акраар хэмждэг. Тэнд га газрыг ашигладаггүй. Нэг акр талбай нь 4046.86 метр квадраттай тэнцэнэ. Нэг акр гэдэг нь хоёр үхэртэй багтай тариачин нэг өдрийн дотор хагалах талбай гэж анх тодорхойлсон байдаг.
Амбаар
Амбаарыг цөмийн физикт атомын хөндлөн огтлолыг хэмжихэд ашигладаг. Нэг амбаар нь 10⁻²⁸ квадрат метртэй тэнцэнэ. Амбаар нь SI системийн нэгж биш боловч энэ системд ашиглахаар хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Нэг амбаар нь ураны цөмийн хөндлөн огтлолтой тэнцүү бөгөөд физикчид үүнийг "амбаар шиг асар том" гэж хошигнодог. Англиар амбаар гэдэг нь "амбар" (амбаар гэж нэрлэдэг) бөгөөд физикчдийн хошигнолоос энэ үг нь талбайн нэгжийн нэр болжээ. Энэхүү нэгж нь Дэлхийн 2-р дайны үед үүссэн бөгөөд Манхэттэн төслийн хүрээнд түүний нэрийг захидал харилцаа, утасны ярианд код болгон ашиглаж болох тул эрдэмтдэд таалагдсан.
Талбайн тооцоо
Хамгийн энгийн геометрийн дүрсүүдийн талбайг мэдэгдэж буй талбайн квадраттай харьцуулах замаар олно. Энэ нь тохиромжтой, учир нь талбайн талбайг тооцоолоход хялбар байдаг. Доор өгөгдсөн геометрийн дүрсүүдийн талбайг тооцоолох зарим томъёог ийм байдлаар олж авсан. Түүнчлэн, талбайг, ялангуяа олон өнцөгтийг тооцоолохын тулд дүрсийг гурвалжинд хувааж, гурвалжин бүрийн талбайг томъёогоор тооцоолж, дараа нь нэмнэ. Илүү төвөгтэй тоонуудын талбайг математик анализ ашиглан тооцоолно.
Талбайг тооцоолох томъёо
- Дөрвөлжин:дөрвөлжин тал.
- Тэгш өнцөгт:талуудын бүтээгдэхүүн.
- Гурвалжин (тал ба өндөр нь мэдэгдэж байгаа):тал ба өндрийн бүтээгдэхүүн (тэр талаас ирмэг хүртэлх зай), хагасаар хуваагдана. Томъёо: A = ½ah, Хаана А- дөрвөлжин, а- тал, ба h- өндөр.
- Гурвалжин (хоёр тал ба тэдгээрийн хоорондох өнцөг нь мэдэгдэж байна):талуудын үржвэр ба тэдгээрийн хоорондох өнцгийн синусыг хагасаар хуваана. Томъёо: A = ½abнүгэл (α), хаана А- дөрвөлжин, аТэгээд б- талууд, α - тэдгээрийн хоорондох өнцөг.
- Тэгш талт гурвалжин:тал квадратыг 4-т хувааж, гурвын язгуураар үржүүлнэ.
- Параллелограмм:хажуугийн үржвэр ба тэр талаас эсрэг тал хүртэл хэмжсэн өндөр.
- Трапец:хоёр зэрэгцээ талуудын нийлбэрийг өндрөөр үржүүлж, хоёр хуваана. Эдгээр хоёр талын хооронд өндрийг хэмждэг.
- Тойрог:радиусын квадрат ба π-ийн үржвэр.
- Зууван:хагас тэнхлэг ба π-ийн үржвэр.
Гадаргуугийн талбайн тооцоо
Та энэ дүрсийг хавтгай дээр задлах замаар призм гэх мэт энгийн эзэлхүүний дүрсүүдийн гадаргуугийн талбайг олох боломжтой. Ийм байдлаар бөмбөгний хөгжлийг олж авах боломжгүй юм. Бөмбөрцгийн гадаргуугийн талбайг радиусын квадратыг 4π-ээр үржүүлэх томъёогоор олно. Энэ томъёоноос харахад тойргийн талбай нь ижил радиустай бөмбөгний гадаргуугаас дөрөв дахин бага байна.
Зарим одон орны объектын гадаргуугийн талбай: Нар - 6,088 x 10¹² квадрат километр; Дэлхий - 5.1 x 10⁸; Тиймээс дэлхийн гадаргуугийн талбай нь нарны гадаргуугаас ойролцоогоор 12 дахин бага байна. Сарны гадаргуугийн талбай нь ойролцоогоор 3.793 x 10⁷ квадрат километр бөгөөд энэ нь дэлхийн гадаргуугаас 13 дахин бага юм.
Планиметр
Талбайг тусгай төхөөрөмж - планиметр ашиглан тооцоолж болно. Энэ төхөөрөмжийн хэд хэдэн төрөл байдаг, жишээлбэл, туйл болон шугаман. Мөн планиметрүүд нь аналог болон дижитал байж болно. Бусад функцээс гадна дижитал планиметрийг масштаблах боломжтой бөгөөд газрын зураг дээрх функцуудыг хэмжихэд хялбар болгодог. Планиметр нь хэмжиж буй объектын периметрийн эргэн тойронд явсан зай, мөн чиглэлийг хэмждэг. Планиметрийн тэнхлэгтэй параллель туулсан зайг хэмждэггүй. Эдгээр төхөөрөмжийг анагаах ухаан, биологи, технологи, хөдөө аж ахуйд ашигладаг.
Талбайн шинж чанарын тухай теорем
Изопериметрийн теоремийн дагуу ижил периметртэй бүх дүрсүүдээс тойрог нь хамгийн том талбайтай байдаг. Хэрэв бид эсрэгээрээ ижил талбайтай дүрсүүдийг харьцуулж үзвэл тойрог нь хамгийн бага периметртэй байна. Периметр нь геометрийн дүрсийн талуудын уртын нийлбэр буюу энэ зургийн хил хязгаарыг тэмдэглэсэн шугам юм.
Хамгийн том газар нутагтай газарзүйн онцлог
Улс: Орос, газар усаа оруулаад 17,098,242 км.кв. Газар нутгийн хэмжээгээрээ хоёр, гуравдугаарт Канад, Хятад ордог.
Хот: Нью-Йорк бол 8683 хавтгай дөрвөлжин километр талбай бүхий хамгийн том хот юм. Газар нутгийн хэмжээгээрээ хоёр дахь том хот нь 6993 хавтгай дөрвөлжин километр талбайтай Токио юм. Гурав дахь нь 5498 хавтгай дөрвөлжин километр талбайтай Чикаго юм.
Хотын талбай: 1 хавтгай дөрвөлжин км талбайг хамарсан хамгийн том талбай нь Индонезийн нийслэл Жакарта хотод байрладаг. Энэ бол Медан Мердека талбай юм. Хоёр дахь том газар нутаг нь 0.57 хавтгай дөрвөлжин километр бөгөөд Бразилийн Палмас хотын Праса доз Жираско юм. Гурав дахь том талбай нь Хятадын Тяньаньмэний талбай бөгөөд 0.44 км.кв талбайтай.
Нуур: Газарзүйчид Каспийн тэнгисийг нуур мөн эсэх талаар маргаж байгаа боловч хэрэв тийм бол энэ нь 371,000 хавтгай дөрвөлжин километр талбай бүхий дэлхийн хамгийн том нуур юм. Газар нутгийн хэмжээгээрээ хоёр дахь том нуур бол Хойд Америкийн Супериор нуур юм. Энэ бол Их нууруудын системийн нууруудын нэг юм; Түүний талбай нь 82,414 хавтгай дөрвөлжин километр юм. Африкийн гурав дахь том нуур бол Виктория нуур юм. Энэ нь 69,485 хавтгай дөрвөлжин км талбайг хамардаг.
JLL-ийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар 2016 онд Москвагийн худалдааны төвийн зах зээл 455.5 мянган хавтгай дөрвөлжин метрээр нэмэгдсэн байна. м Үүний үр дүнд зах зээлийн нийт хэмжээ 5 сая кв.м-ээс давсан. м, Оросын нийслэл дэх худалдааны төвүүдийн нийлүүлэлт 407 кв. 1 мянган хүнд ногдох м.
2016 оны 4-р улиралд орцын хэмжээ мөн үетэй харьцуулахад хоёр дахин буурсан байна. өмнөх жил- 85.3 мянган кв хүртэл. м.Бутово Молл худалдааны төв (54.9 мянган м.кв), TGC "Киевский" (20 мянган кв. м), Внуково Outlet тосгоны 3-р шат (5.9 мянган кв. м) зах зээлд нэвтэрсэн ) болон 2-р шат. Fashion House Outlet Center (4.5 мянган кв. м). Жилийн туршид шинэ орон зайн хэмжээ 16% -иар буурсан байна.
JLL-ийн мэргэжилтнүүд 2017 онд Москвагийн худалдааны төвийн зах зээл дэх шинэ нийлүүлэлт цаашид буурна гэж найдаж байна. Энэ жил 277 мянган метр квадрат талбайг гаргахаар зарласан. м өндөр чанартай шинэ төвүүд баригдсан нь 2016 оны үр дүнгээс 39%-иар бага бөгөөд дөрвөн жилийн хамгийн бага үзүүлэлт болно. Зарлагдсан хамгийн том объектуудын дунд Вегас Кунцево (113.4 мянган м.кв), Каширское Шоссе (71 мянган кв. м), Видное цэцэрлэгт хүрээлэн (27.5 мянган кв. м) дээрх ENKA TC компанийн төсөл юм.
JLL-ийн мэдээлснээр 2016 оны 4-р улиралд сул орон сууцны эзлэх хувь худалдааны төвүүдМосква 8.5% -иас 7.5% болж буурсан. Зах зээлийн дундаж үзүүлэлтийн динамик нь юуны түрүүнд сүүлийн гурван жилийн хугацаанд ашиглалтад орсон хэд хэдэн худалдааны төвүүдийн сул орон сууцны хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч, гүйцэтгэл, ялангуяа ирц, эргэлт сайжирсантай холбоотой юм. Ашиглалтын хэмжээ буурч, түрээслэгчдийн идэвх нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан JLL-ийн шинжээчид 2017 оны эцэс гэхэд сул талбайн эзлэх хувь 7% хүртэл буурна гэж найдаж байна.
"Өнөөдөр бид жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх объектуудын мэдэгдэхүйц ялгааг харж байна" гэж бүсийн захирал, хэлтсийн дарга Екатерина Земская хэлэв. жижиглэнгийн худалдааны талбай JLL компани. – Хэрэв 2014-2015 онд амжилттай, "анхны" объектуудад ч гэсэн ихээхэн хэмжээний сул байр гарч ирсэн бол 2016 онд хамгийн өндөр чанартай худалдааны төвүүдийн сул талбайн эзлэх хувь нь түрээслэгчдийн хүчтэй цөөрмөөр тодорхойлогддог. мэргэжлийн баг, хамгийн бага утга хүртэл буурч, 1-2% -иас хэтрэхгүй. Энэ динамик нь урт удаан хугацаанд үйл ажиллагаа явуулж буй худалдааны төвүүд төдийгүй саяхан нээгдсэн объектуудад ч нийтлэг байсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй."
“2016 онд, ялангуяа хоёрдугаар хагаст бид Москвагийн жижиглэнгийн худалдааны зах зээлийн идэвхжил сэргэсэн. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд сүлжээг оновчтой болгож, бүтцийн өөрчлөлт хийж байсан ихэнх мэргэжлийн операторууд төлөвлөгөөг баталсан. цаашдын арга хэмжээхөгжүүлэлтийг дахин эхлүүлсэн" гэж JLL-ийн жижиглэн худалдааны зөвлөх үйлчилгээний дарга, Орос ба ТУХН-ийн захирал Полина Жилкина тэмдэглэв. – Цаашид тогтворжуулах боломжтой эдийн засгийн байдалЧанартай худалдааны төвүүдийн сул орон зайг аажмаар дүүргэснээр жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр өмнө нь шинэ төслүүдээ зогсоож байсан бүтээн байгуулагчдын идэвх нэмэгдэх болно."
JLL-ийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар 2016 он Оросын зах зээл 2015 онд 39 гадаадын жижиглэнгийн худалдаачид 47 зах зээлд нэвтэрсэн байна. Хамгийн гайхалтай, алдартай шинэ нээлтүүдийн дунд Америкийн дотуур хувцасны Victoria's Secret брэнд, Мексикийн KidZania зугаа цэнгэлийн парк, Америкийн гоо сайхны Urban Decay брэнд, Францын алдарт Ladurée кафе, Англи хувцасны Superdry брэндүүд багтжээ. Загварын жижиглэнгийн худалдаачид уламжлал ёсоор хамгийн идэвхтэй нь байсан бөгөөд дебютүүдийн бараг тал хувийг эзэлдэг.
Үүний зэрэгцээ Оросын зах зээлийг гадаадын гурван брэнд орхисон: Америкийн дотуур хувцасны брэнд La Senza, Америкийн Magnolia Bakery кофе шоп, Италийн хүүхдийн хувцасны Prenatal Milano брэнд.
Жижиглэнгийн худалдааны зах зээлийн ахлах шинжээч Мария Шпакова "Үйл ажиллагааны ерөнхий өсөлтийн нөхцөлд 2016 онд олон шинэ жижиглэн худалдаачид хэд хэдэн дэлгүүр нээсэн бол 2014-2015 онд ихэнх шинээр ирсэн хүмүүс нэгээс илүүгүй дэлгүүр нээсэн болохыг анхаарах нь чухал" гэж тайлбарлав. JLL. "2016 оны дебютантуудын дунд Москва дахь байршлын тоогоор тэргүүлэгч нь Италийн гоо сайхны KIKO Milano брэнд 14 дэлгүүр, Италийн хувцасны Armani Exchange брэнд (найман дэлгүүр), Америкийн Claire's дагалдах хэрэгслийн брэнд (долоон дэлгүүр) байв."
Худалдааны төвүүдийн түрээсийн үнэ жилийн туршид өөрчлөгдөөгүй байна. хамгийн их бооцоо 195 мянган рублийн түвшинд. кв тутамд. м., жилд дунджаар - 74 мянган рубль. кв тутамд. м. жилд.
Улс орон бүр өөрийн гэсэн хэмжилтийн системтэй байдаг. Өмнө нь Орост үүнийг макав гэж нэрлэдэг байсан. Өнөөдөр энэ хэмжүүр нь хуучирсан бөгөөд бараг ашиглагдаагүй, зөвхөн заримдаа та ар дээр тэмдэглэгээг олж болно, гэхдээ үнэндээ 1 ар нь 1 зуун хавтгай дөрвөлжин метртэй тэнцэнэ. Манай зуны оршин суугчид талбайгаа шинэ нэгжээр хэмждэг. Хэрэв та тэднээс талбайн хэмжээ хэд вэ гэж асуувал дараах утгыг сонсох болно: зургаан акр, арван акр. Бүх албан ёсны баримт бичиг, кадастрын төлөвлөгөөний дагуу газрыг зөвхөн га-аар тооцдог. Тиймээс энэ хэмжигдэхүүнийг бусад хэмжигдэхүүн болгон хувиргах талаар мэдэх нь ашигтай байх болно.
1917 оны хувьсгалын дараа Орос улсад хэмжилтийн шинэ систем бий болсон. Үүнээс өмнө урт, талбайн хувьд Оросын хуучин тэмдэглэгээг ашигладаг байсан. Газрын талбайг аравны нэгээр хэмждэг байв.
Оросуудад газар их хэмжээгээр хуваарилагдаж эхэлснээр "нэхэх" гэсэн түгээмэл ойлголт үүссэн зуслангийн байшингууд. Тохиромжтой, хялбаршуулсан тооцооллын хувьд зуслангийн байшингийн талбайг 10-аас 10 метр хэмжээтэй, 1 зуун хавтгай дөрвөлжин метр буюу ar (100 кв. м) хэмжээтэй талбайн тоогоор тодорхойлсон. Хэрэв та мэдэхгүй, гэхдээ эдгээр нэгжийн газрын талбайг тооцоолохыг хүсч байвал эхлэхэд илүү хялбар болно. талбайг метрээр тооцоолмөн эдгээр тоолуурыг арстай холбоно.
Өөрийнхөө гараар LED чийдэнг хэрхэн яаж хийх вэ
1 га талбайд га талбайн тоо
Газар нь га-аар бичигдсэн байдаг тул нэг га-д хэдэн акр газар байгааг мэдэх нь зүйтэй болов уу. Арга хэмжээний хүснэгтээс бид мэднэ, энэ нь 1 га-д 10,000 м.кв. м Хэрэв нэг зуун хавтгай дөрвөлжин метр талбай нь 100 хавтгай дөрвөлжин метр бол. метр бол 1 га нь яг 100 акр болох нь харагдаж байна. Одоо 100 акр хэд вэ гэж асуувал 1 га газар гэж итгэлтэй хариулж болно.
Хэрэв талбай нь тэгш өнцөгт биш, харин өөр геометрийн хэлбэр (дөрвөлжин, олон өнцөгт эсвэл тойрог) байвал энэ тохиолдолд зуун квадрат метрийг хэрхэн тооцоолох вэ? Талбайн талбай нь талуудын бүтээгдэхүүнтэй тэнцүү байх болно. Тойргийн талбайг радиусын квадратыг авах замаар тооцоолно. Хэрэв газрын хэсэг нь олон өнцөгт хэлбэртэй байвал гурвалжинд хувааж, тус бүрийн талбайг тооцоолж, дараа нь утгыг нэмнэ. Эхлээд тооцоолуур дээрта утгыг квадрат метрээр тооцоолох хэрэгтэй бөгөөд үр дүнгийн тоог 100-д хуваана.
Гек гэсэн тэмдэглэгээг ихэвчлэн том гэж нэрлэдэг газар. Тэдгээрийг жижиг нэгжээр хэмжих нь аль хэдийн тохиромжгүй бөгөөд тохиромжгүй бөгөөд талбайг га-аар тодорхойлсон байдаг.
Нэг квадрат километр
Том талбайнууд, жишээ нь, in фермүүдхэдэн квадрат километр талбайтай байж болно. Энэ нь их юм уу, хэдэн зуугаараа бага юм уу? Тооцооллын эхний шатанд бид 1 квадрат талбайг тооцоолно. км метр. 1000 метрийг 1000 метрээр үржүүлээд 1 сая метр квадратыг авъя. метр. Тэд 100 га буюу 10 мянган акр талбайтай тэнцэнэ. Таны харж байгаагаар талбайг га-аар хэмждэг том талбайтохиромжтой.
Янз бүрийн материалаас хоолойг гулзайлгахгүйгээр гулзайлгах
Энэхүү хэмжилтийн системийг бүх улс оронд хүлээн зөвшөөрдөггүй. Жишээлбэл, АНУ, Канад, Их Британи болон бусад зарим оронд акр талбайг эдгээр зорилгоор ашигладаг. Лавлагааны хувьд: 1 акр = 4046.86 кв. м.Акр нь эргээд хашаанд хуваагдана.
Борлуулах зар сурталчилгаанд дүрмээр бол ердийн тэмдэглэгээг ашигладаг бөгөөд талбайн тайлбарт түүний талбайг акраар зааж өгдөг. Зарим хүмүүс ийм газар нутаг нь том эсэхээс үл хамааран ямар харагдах талаар бага ойлголттой байдаг. Зуслангийн байшинг их хэмжээгээр барьж байгуулах жилүүдэд хотын иргэдэд ийм 6 нэгжийн стандарт талбайг хуваарилжээ.
Төлөвлөлтийн үед тооцоолсон 5 га газраас авсан ургац нь 4 хүн амтай өрхийг хүнсний ногоо, жимсээр хангахад хангалттай. Зургаа дахь хэмжүүр нь жижиг оврын барилгын ажилд тулгуурласан хөдөөгийн байшин. Өнөөдөр энэ газар нутгийг дундаж хэмжээтэй гэж үзэж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр "дугуй" тоогоор үйл ажиллагаа явуулдаг заншилтай байдаг. Энэ нь худалдан авагч, худалдагчдад илүү ойлгомжтой, ойлгомжтой, илүү тохиромжтой. Тиймээс бид Москвагийн орон сууцны хүртээмжийн түвшинг тодорхойлохдоо метр тутамд 100 мянган рубль бол хамгийн тохиромжтой тоо, сэтгэлзүйн босго, үүнээс илүү үнэтэй юм шиг шийдсэн. Москвад та ийм үнээр шинэ барилгуудыг зөвхөн Шинэ барилгад төдийгүй "хуучин" байшингаас олох боломжтой. Хэрэв та Москвагийн тойрог замаас гадуур нүүхэд бэлэн байгаа бол эдгээр саналууд танд зориулагдсан болно.
Энэхүү нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор танилцуулсан бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан болно.
Москва: Москвагийн тойрог замаас цааш хайх
Нэг метр квадратын ийм зардал нь Москвагийн хувьд ердийн зүйл биш гэдгийг шууд хэлье. Тайлбарласанчлан FGC-ийн удирдагч Павел Брызгаловын стратегийн хөгжлийн захирал,Москвад борлуулалтын үнэ нь 120 мянган рубль / кв. м-ээс их байна. м . 100 мянган үнэд хүрэхийн тулд "хөгжүүлэгч ямар нэг зүйлийг золиослох хэрэгтэй - барилгын чанар эсвэл байршил" гэж хэлэв. Хот төлөвлөлтийн товчооны Мастер төлөвлөгөөний үүсгэн байгуулагч Юлия Зубарик.Бид энэ мэдэгдлийн хоёр дахь хэсэгтэй ямар ч болзолгүйгээр санал нийлж чадна - хуучин Москва дахь ижил төстэй үнэ бүхий бараг бүх цогцолборууд Москвагийн тойргийн замын гадна байрладаг. Цөөн хэдэн үл хамаарах зүйлүүдийг эс тооцвол эдгээр үл хамаарах зүйлүүд нь нөгөө талдаа Москвагийн тойрог замын ойролцоо байдаг.
Нийслэлд “зуун метр квадрат”-аар хэдэн орон сууц байдаг вэ? Бага зэрэг. “”-ийн ярилцлагад орсон мэргэжилтнүүд нийт нийлүүлэлтэд эзлэх хувийг 4-5-6% гэж тодорхойлдог. Мэдээллийн дагуу Андрей Останин, Эталон группын арилжааны захиралМосквад зөвхөн долоон үл хөдлөх хөрөнгө байдаг бөгөөд дундаж үнэ нь нэг квадрат метр тутамд 110 мянган рубль байдаг. м.Компанид "IRN-Consulting"Мөн орон сууцны долоон цогцолборын тухай ярьж байна. “bnMAP.pro аналитик мэдээллийн технологийн платформын дагуу жигнэсэн дундаж үнэ нь 1 мкв. метр 100-110 мянган рубль. Москвагийн хуучин хилийн дотор 6 өөр орон сууцны цогцолборт 28 барилга барихаар төлөвлөж байна "гэж тэр ижил төстэй статистик мэдээллээс иш татав. БЕСТ-Новострой компанийн ТУЗ-ийн дарга Ирина Доброхотова.
Өмнө дурьдсанчлан, ихэнх хямд шинэ барилгууд Москвагийн тойргийн замын гадна эсвэл дотор байрладаг хамгийн сайн тохиолдолойролцоо, эс тэгвээс Зеленоград хотод, Некрасовка, Бирюлёво, Солнцево, Хойд, Өмнөд Бутово, Өмнөд Чертаново зэрэг газруудад. Ирина Доброхотовагийн хэлснээр (BEST-Новострой) орон сууцны дийлэнх хэсгийг Некрасовка орон сууцны хороололд санал болгож байна - 23 барилга. Мөн "Дмитровский 169 дахь миний хаяг" (Хойд дүүрэг, Алтуфьево метроны буудал), "Базовская дахь миний хаяг" (Баруун Дегунино, Москвагийн цагираг доторх) орон сууцны хорооллоос нэг метрийн дундаж үнэ бүхий орон сууцыг олж болно. Зам), "Загорие" (Зүүн Бирюлёво, Москвагийн тойргийн зам дотор). "Влюблино" орон сууцны цогцолборт (Люблино, Москвагийн тойргийн зам дотор) нэг квадрат метр талбайн дундаж үнэ. орон сууцтай барилгад метр нь 110 мянган рубльээс бага зэрэг давсан. Та мөн "Barberry" төслийн орон сууцыг (Бибирево, Москвагийн тойргийн зам дотор) авч үзэх боломжтой (барилгын дундаж үнэ 110.7 мянган рубль).
Самбар давамгайлж байна
Энэ метрийн үнээр ямар орон сууц хүлээж болох вэ? Нэгдүгээрт, бид ард түмэнд зориулсан орон сууц, массын сегмент (эдийн засаг, тав тухтай) тухай ярьж байна. Мөн саналын ихэнх нь хавтан байшингууд. “М.кв-ын өртөг багатай орон сууцны нийлүүлэлтийн 83 хувь нь хавтан технологиор баригдсан 7 шинэ барилгад төвлөрч байна” Владимир Каширцев, ABC of Housing компанийн ерөнхий захирал.Гэхдээ мэдээж monoliths байдаг; Ирина Доброхотова (BEST-Новострой) тэмдэглэснээр эдгээр нь Загорье орон сууцны цогцолбор, орон сууц бүхий төслүүд юм.
Барилга угсралтын үе шат нь өөр өөр байдаг: эрт, дунд, бүр ашиглалтад орсон барилга, байшингууд, угсрах, дуусгах ажлын үе шатанд байдаг. Ихэнх орон сууц нь боломжийн үнэ- том хэмжээний цогцолборуудад ("Некрасовка", "Загорье", "Северный").
Дэд бүтцийн хувьд тайлбарласнаар VSN Realty компанийн ерөнхий захирал Яна Глазунова,энэ нь бүс нутагтай хамт бүтээгдсэн боловч ойрын орчинд аль хэдийн тогтсон нэг нь бий. Тээврийн хүртээмж ерөнхийдөө дундаж боловч ирээдүйд метроны шинэ буудлууд нээх төлөвтэй байгаа тул сайн байх болно.
"Barberry" (метро Бибирево) орон сууцны цогцолбор болон "Влюблино" (метро Люблино) орон сууцны цогцолбор нь метр тутамд боломжийн төслүүдийн дунд метроны буудлуудад хамгийн ойрхон байрладаг гэж Ирина Доброхотова (BEST-Новострой) хэлэв. Удахгүй Некрасовка хотод метроны буудал нээгдэх боловч бичил хороолол өргөн уудам тул бүх байшин метроны ойролцоо байх боломжгүй. Северный бичил хороололд метро барих боломж байгаа ч одоогоор тодорхойгүй гэж хэлж болно.
Худалдан авагчид талархаж байна
Өртөг нь массын сегмент дэх орон сууцыг сонгоход тодорхойлох хүчин зүйл юм гэж зах зээлийн үндсэн хуулиудын нэг Владимир Каширцев ("Орон сууцны ABC") дурсан дурсав: "Бас орон сууцны төсөв бага байгаа үед ногдох зардал буурсантай холбоотой. тоолуур нь Москвагийн тойрог замын ойролцоо эсвэл бүр доторх сонголтыг сонгох боломжийг олгодог бол ийм санал маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Үүнийг "Некрасовка", "Мещерский Лес" (Солнцево) зэрэг орон сууцны цогцолборуудын борлуулалтын тогтмол өндөр хувь хэмжээ нотолж байна."
Ирина Доброхотова (БЭСТ-Новострой) "Манай компани дээр дурдсан хоёр төсөлд - Некрасовка болон Базовская гудамжинд орон сууцны борлуулалт хийж байсан" гэж өөрийн туршлагаас хуваалцав. "Тухайн үед эдгээр нь хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй үл хөдлөх хөрөнгө байсан гэж бид хэлж чадна, учир нь худалдан авагчид худалдан авалтын төсөв, метро барих хэтийн төлөвийг үнэлдэг байсан бөгөөд үүнээс гадна орон сууцнууд нь амьдрахад бүрэн бэлэн, засварын хамт хүлээлгэн өгсөн. хөгжүүлэгчээс."
Некрасовка
Хамгийн алдартай "ардын" орон сууцны цогцолбор бол Некрасовка тул энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй юм. Бусад объектын талаарх мэдээллийг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.
Некрасовка бичил хороололд зарим байшинг ашиглалтад оруулж, нүүж байгаа бөгөөд зарим байшинг суурилуулах ажил дуусч, удахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд оруулахаар төлөвлөж байна гэж Владимир Каширцев (Азбука Жиля) хэлэв. Орон сууцыг голчлон хавтангийн орон сууцны барилгын технологийг ашиглан барьсан самбар цуврал P-44T, P-44K, P-3M. Суурилуулалт нь дууссан байшингийн нэг өрөө байрны үнэ 3.8 сая рубль, хоёр өрөө байр 5.2 сая рубль, гурван өрөө байр 6.9 сая рубльээс эхэлдэг. Аль хэдийн баригдсан байшинд орон сууцны үнэ дунджаар 700 мянган рубль илүү үнэтэй байдаг. Зардал нь ирээдүйн метроны буудлаас хол зайд хамаарна. "Некрасовка"-г "Иргэний барилгын захиргаа" төрийн өмчит аж ахуйн нэгж барьж байгаа бөгөөд энэ бүтэц нь Москвагийн барилгын хэлтэст харьяалагддаг. Орон сууцнаас гадна хоёр эмнэлэг, 10 цэцэрлэг, 7 сургууль, эрүүл мэндийн клуб, гадаргын 6 автомашины зогсоолтой.
Москва дахь орон сууцны цогцолборууд 110 мянган рубль хүртэл үнэтэй байдаг. кв тутамд. метр
| Орон сууцны цогцолборын нэр | Хаяг | MKAD-аас зай, км | дундаж үнэкв. метр, урэх. |
|---|---|---|---|
| Москвагаас MKAD руу | |||
| Загорже | Бирюлёво-Восточное, бичил дүүрэг. Загорже | 0 | 109 648 |
| Москвагийн тойрог замын гаднах Москва | |||
| Нийслэл Поляни | Өмнөд Бутово, Поляны гудамж/Скобелевская гудамж. | 0 | 109 671 |
| Орон сууцны цогцолбор ДМИТРОВСКИЙ ДЭЭР МИНИЙ ХАЯГ 169 | Дмитровское хурдны зам, 169 | 0 | 85 308 |
| Северный бичил дүүрэг | Северный дүүрэг, Академич Ландау өргөн чөлөө | 2 | 103 643 |
| Некрасовка | Некрасовка, Москвагийн өргөн чөлөөний хамгаалагчид, 11-р блок | 5 | 107 665 |
| Зеленоград | |||
| Зеленоградын сувд | Георгиевский өргөн чөлөө | 22 | 97 300 |
| Ногоон ой | 23-р бичил хороолол, Радио гудамж, 11-р байр | 25 | 91 699 |
| Эх сурвалж: IRN-Consulting | |||
Шинэ Москва: "хуучин" Москвад ойр
Хэрэв та Шинэ Москва руу нүүвэл хямд шинэ барилгуудын томоохон сонголт нээгдэнэ. Энд саналууд нь барилгын технологийн хувьд илүү сонирхолтой байх болно, архитектурын төслүүд, тохижилт. Энэ нь "Новомосковский" орон сууцны цогцолбор байх болно илүү өндөр түвшин, "хуучин Москва"-аас илүү тухтай. Харин хотын төв рүү орох зам урт, метро, дэд бүтэц баригдаж байна. Тиймээс энэ бол ирээдүйн худалдан авалт юм.
IRN-Consulting-ийн мэдээлснээр, Шинэ Москвад 10 км хүртэлх зайд 16 байдаг. орон сууцны цогцолборууд 110 мянган рубль (нийт 26) хүртэлх үнэтэй, өөрөөр хэлбэл ойролцоогоор 62%. Иш татсан статистикийн дагуу Мария Литинецкая, Metrium-ийн удирдах түнш, CBRE түншлэлийн сүлжээний гишүүн,Шинэ Москвад үнэ нь 100 мянган рублиас доогуур байгаа 18 шинэ барилга байдаг; TiNAO-д нийтдээ 36 орон сууцны цогцолбор зарагддаг бөгөөд нэг метр квадратын дундаж үнэ 104,210 рубль байна.
Нэг квадрат метр тутамд дунджаар 100 мянган рубльтэй шинэ барилгууд
| Орон сууцны цогцолборын нэр | дундаж зардалкв. м, үрэх. | Сегмент | Байршил |
|---|---|---|---|
| Кутузов хус | 44 602 | Эдийн засаг | Рогово |
| Ирландын хороолол | 59 003 | Тайтгарал | Раево |
| "Горчаково" эко парк | 67 152 | Эдийн засаг | Горчаково |
| Паркийн дэргэдэх байшин | 73 176 | Тайтгарал | Десеновское |
| Ногоон Москва-2 | 73 914 | Эдийн засаг | Марушкино |
| Тэргүүлэгч | 80 025 | Тайтгарал | Десеновское |
| Нэр төр | 80 253 | Эдийн засаг | Киев |
| Нар мандах | 80 346 | Тайтгарал | Воскресенское |
| Кокошкино | 83 637 | Тайтгарал | Кокошкино |
| Калипсо | 85 026 | Тайтгарал | Щербинка |
| Баркли зөгийн бал хөндий | 89 114 | Тайтгарал | Крекшино |
| Maple Alleys | 90 821 | Тайтгарал | Тупиково |
| Цагаан шөнө | 92 650 | Тайтгарал | Сосенское |
| Шинэ Ватутинки дүүрэг | 92 722 | Тайтгарал | Десеновское |
| Андерсен | 95 075 | Тайтгарал | Десеновское |
| Өмнөд Бунино | 95 875 | Тайтгарал | Столбово |
| Испанийн хорооллууд | 96 159 | Тайтгарал | Николо-Хованское |
| Бунин нуга | 100 182 | Тайтгарал | Гавриково |
| Эх сурвалж: Metrium | |||
Та тав тухтай байдлыг нэмэгдүүлнэ гэдэгт найдаж болно
Хямдхан шинэ барилгууд нь Москвагийн тойрог замаас өөр өөр зайд Шинэ Москва даяар тархсан боловч 10 км-ийн дотор маш сайн сонголт байдаг. Хэрэв бид нэг метр тутамд 100,000 рублийн үнэд анхаарлаа хандуулбал үзэл бодлоос нь харвал Ольга Вальчук, Ерөнхий захиралХК-ийн бүс нутгийн хөгжил, энэ мөнгөөр та орчин үеийн тохижилтын үзэл баримтлалтай, хөгжингүй дэд бүтэцтэй, орчин үеийн тохилог орон сууцны хорооллуудаас орон сууц худалдаж авах боломжтой. тээврийн хүртээмж, ирээдүйд олон төсөл метроны буудал алхах зайд байх болно. Москвагийн нэгэн адил энд томоохон бүтээн байгуулалт, дэд бүтэц давамгайлж байна. Мария Литинецкая (Метриум) "Чанар муутай шинэ эдийн засгийн ангиллын барилгууд цөөнх байна" гэж онцлон тэмдэглэв.
Виктор Прокопенко, Үл хөдлөх хөрөнгийн газрын захирал Сезар групп Шинэ Москвад 100 - 110 мянган рубль / м.кв байдаг нь бидний анхаарлыг татдаг. m нь барилгын ажлын үе шатанд, өөрөөр хэлбэл суурийн нүхнээс дуусгах хүртэлх дийлэнх саналын төсөв юм. цул бүтээлүүд. "Тайзан дээр барилгын бэлэн байдалТогтвортой эрэлт хэрэгцээтэй алдартай төслүүд нь дүрмээр бол энэ баарнаас давдаг" гэж шинжээч хэлэв.
Шинэ Москва дахь метр квадрат нь 100-110 мянган рублийн үнэтэй худалдан авагчид найдаж болно. цул байшинМосквагийн тойргийн замаас хэдэн км-ийн зайд, нийтийн тээврийн системд тохь тухтай интеграцчилалтайгаар өнөөдөр тав тухтай нэвтрэх радиус дотор дэд бүтцийг бий болгож, ирээдүйд орон сууцны цогцолборын нэг хэсэг болох өөрийн дэд бүтцийг бий болгосон. "Энэ бол 100 мянган рублийн төсөвтэй. Худалдан авагч нь "ямар ч байсан хамаагүй, гол зүйл бол өөрийн гэсэн орон сууц" гэсэн хүсэлтэд "тохирохгүй", харин амьдралынхаа хэв маягт тохирсон орон сууцны хорооллыг сонгодог" гэж Прокопенко дүгнэв.
Үйлчлүүлэгчид метроны талаар сонирхож байна
Эрэлтийн тухайд Мария Литинецкая ("Метриум") ажигласнаар Шинэ Москва дахь борлуулалтын ТОП 10-т дараахь төслүүд багтсан болно: Шинэ Ватутинки дүүрэг, "Испанийн хороолол", "Бунинскийн нуга", "Өмнөд Бунино" ба " Цагаан шөнө" " Хэрэгжүүлсэн бүх хугацаанд эдгээр шинэ барилгуудын сарын дундаж борлуулалтын хэмжээ 106 орон сууц байсан нь "хуучин" Москва дахь олон төслүүдээс өндөр байна. Борлуулалтын таван удирдагч бүгд одоо байгаа эсвэл ирээдүйн метроны буудлуудаас алхах зайд байрладаг; худалдан авагчид мөн "хот доторх хот" форматыг үнэлдэг (Шинэ Ватутинки шиг).
Ёс суртахууны хувьд хоцрогдсон шинэ барилгууд эсвэл тээврийн хүртээмж муутай төслүүд нь нэг метр квадрат нь 100 мянган рубль хүртэл хямд өртөгтэй ч сайн борлуулдаггүй.
Шинэ Москва дахь орон сууцны цогцолборууд 110 мянган рубль хүртэл үнэтэй байдаг. кв тутамд. метр.
| Шинэ Москва 5 км хүртэл. MKAD-аас | |||
| Орон сууцны цогцолборын нэр | Хаяг | MKAD-аас зай, км | кв тутамд дундаж үнэ. метр, урэх. |
|---|---|---|---|
| Эерэг | Дер. Румянцево, Родниковая гудамж, оффис 3/2 | 0 | 107 134 |
| Саларьево цэцэрлэгт хүрээлэнгийн орон сууцны цогцолбор | 0 | 105 026 | |
| Саларьево цэцэрлэгт хүрээлэн | Московский тосгон, Саларьево тосгоны ойролцоо | 0 | 105 717 |
| Румянцево цэцэрлэгт хүрээлэн | Румянцево тосгоны нутаг дэвсгэр, Родниковая гудамж, 17/1 талбай | 3 | 101 563 |
| Москва A101 | Коммунарка тосгон | 4 | 110 000 |
| Испанийн хорооллууд | S.p. Сосенское, Николино-Хованское тосгоны нутаг дэвсгэр, №13 | 4 | 109 065 |
| Скандинав | Коммунарка тосгон, 17-р сайт | 4 | 105 967 |
| Цагаан шөнө | Пос. Коммунарка, сургууль. 18 | 4 | 92 925 |
| Шинэ Москва 5-10 км. MKAD-аас | |||
| LCD | Хаяг | MKAD-аас зай, км | |
| Калипсо-3 | Щербинка, гудамж. Мостотресте, 8, 1-р байр | 8 | 84 763 |
| Филатовын нуга | Д.Картмазово, сайт 16/1 | 6 | 93 724 |
| Бунински нуга | С/п Сосенское, гудамж. Александра Монахова гудамж, 105 | 9 | 94 326 |
| Өмнөд Бунино | Д.Столбово, сайт 40/2 | 10 | 97 212 |
| Цагаан од | St. 40 Октября, 5/1 | 8 | 97 381 |
| Хот - "Анхны Москва" цэцэрлэгт хүрээлэн | 2-р бичил хороолол | 7 | 97 709 |
| Расказово | Внуковское тосгон, Расказовка тосгон | 7 | 107 168 |
| Шинэ Бутово | Пос. Воскресенское тосгон, Язово тосгон | 9 | 109 312 |
Москвад орон сууц худалдан авах шийдвэр гаргахад үнэ нь үргэлж шийдвэрлэх хүчин зүйлүүдийн нэг байсаар ирсэн бөгөөд элэгдэл буурсантай холбоотой. Оросын рубльхүн амын бодит орлого буурч, түүний ач холбогдол улам бүр нэмэгдсээр байна. Бизнесийн үйл ажиллагааны шинэ улиралд валютын тогтворгүй байдал, бүтээн байгуулагчдын үйл ажиллагааг зохицуулах илүү хатуу дүрэм журам нэвтрүүлсэнтэй холбоотойгоор шинжээчид орон сууцны нэг метр квадратын өртөг нэмэгдэхийг таамаглаж байна.
1. Нэг мкв талбайн дундаж үнэ. Москвагийн тойрог замын доторх шинэ байранд м - 206 мянган рубль
Одоогийн байдлаар нэг кв. метр квадрат тутамд дунджаар 206 мянган рубль бүртгэгдсэн байна. Гэвч бүтээн байгуулагчдын үйл ажиллагааг зохицуулах шинэ журам хэрэгжиж байгаа тул ирээдүйд шинээр баригдаж буй орон сууцны үнэ өснө гэдэгт риэлторууд итгэлтэй байна. Үүний зэрэгцээ шинжээчид үүнээс хойш тэмдэглэж байна бодит орлогохүн ам буурч, барилгын байгууллагуудүнийг огцом өсөлтөөс барих шаардлагатай болно. Өөр нэг хязгаарлах хүчин зүйл нь хүчтэй өрсөлдөөн байх болно: шинжээчдийн үзэж байгаагаар өнөөдөр хөгжүүлэгчид 10 сая гаруй квадрат метр талбайг барих албан ёсны зөвшөөрөл авсан байна. метр орон сууц.
2. Нэг мкв талбайн дундаж үнэ. Шинэ Москва дахь м - 107 мянган рубль
Зуны улиралд үл хөдлөх хөрөнгийн Metrium агентлаг нэг метр квадратын үнэ огцом өссөнийг тэмдэглэжээ. Шинэ Москва дахь орон сууцны метр - оны эхэн үетэй харьцуулахад 7.7% -иар. Одоо дундаж үнэ нь мкв тутамд 107 мянга байна. метр. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ өсөлт нь илүү үнэтэй төслүүдэд орон сууцны борлуулалт эхэлсэнтэй холбоотой юм.
3. 2018 оны 8-р сарын эцэст нийслэлд шинээр баригдаж буй барилгуудын үнийн өсөлт 1%-3% хооронд хэлбэлзэж байна.
тухай хууль хүчин төгөлдөр болох хослуулан рублийн ханшийн уналт хамтарсан барилгаЭнэ нь нийслэлд шинээр баригдаж буй орон сууцны эрэлт хэрэгцээг хангахад хүргэсэн. Хөгжүүлэгчид эрэлт нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор үнийг өсгөж, дунджаар 1-3% -иар өсгөсөн. Үүний зэрэгцээ зарим орон сууцны үнийн өсөлт нийт зардлын гуравны нэгтэй тэнцэж байна. Эдийн засгийн тогтворгүй байдал нь зөвхөн нийтийн орон сууц төдийгүй элит орон сууцанд нөлөөлсөн. Savills-ийн өгсөн мэдээллээс үзэхэд шинэ тансаг байшинд нэг мкв-ийн үнэ байдаг. метр 120 мянган рублиэр нэмэгдэж, 880 мянган рубль болжээ. Өмнө нь хэрэглэгчид тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авахад дунджаар 69 сая рубль зарцуулдаг байсан бол одоо 75 саяыг гаргах шаардлагатай болно.
4. Нэг мкв талбайн дундаж үнэ. Москвагийн хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцны метр - 196 мянган рубль
2017 оны 8-р сард нэг мкв-ын үнэ. Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцны нэг метр нь 197 мянган рубль байв. Дараа нь зардал буурч, одоо жилийн дараа нэг метр квадрат орон сууцны талбай дунджаар 196 мянган рубль болж байна. Ийнхүү жилийн хугацаанд үнэ 0.7 хувиар буурсан байна. Энэ мэдээллийг Domofond.ru вэбсайтаас өгсөн болно. Хэдийгээр үнэ буурсан ч, хоёрдогч зах зээлрублийн байр суурь суларч, уналтаас үүдэн орон сууц хадгаламжийн хүү, хөрөнгө оруулалт татахад илүү таатай болсон. Гэхдээ хоёрдогч орон сууцны ийм сонирхол нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөх магадлал өндөр гэж шинжээчид үзэж байна.
5. Москвагийн хамгийн үнэтэй пентхаус 26 сая долларын үнэтэй
Савиллсын шинжээчдийн үзэж байгаагаар Москва дахь хамгийн үнэтэй пентхаус Патриархын цөөрмийн ойролцоо байрладаг. Байшин баригдаж байгаа хэдий ч тэнд 600 м.кв талбайтай тансаг зэрэглэлийн орон сууцны өртөг өндөр байна. метр, 1.7 тэрбум рубль (ойролцоогоор 26 сая доллар) байна.
6. Ипотекийн зээлийн дундаж хүү - 9.57%
Зээлдэгчээс ипотекийн зээл хямд байх тусам үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хурдан хөгждөг. Өнөөдөр валютын ханшийн тогтворгүй байдал өндөр байгаа бөгөөд хориг арга хэмжээний шинэ багцыг оруулж ирж байна. Энэ бүхэн нь ипотекийн зээлийн хүүг өсгөж, түүнийг хямдруулж, улмаар орон сууцны зах зээлийг удаашруулахад хүргэж болзошгүй юм. төв банк 2018 оны долдугаар сард тэрээр дундаж гэж зарласан ипотекийн зээлийн хүүөссөн бөгөөд одоо дунджаар 9.57% байна. Үүний зэрэгцээ есдүгээр сараас Төв банк нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байна гол ханш, энэ нь ипотекийн зээлийн хүү дахин нэмэгдэхэд хүргэнэ.
7. Москва дахь ипотекийн зээлийн дундаж төлбөр сард 38.3 мянган рубль байна
Москва орон сууцны зардлаар тэргүүлдэг тул орон сууцны зээлийн дундаж төлбөр ОХУ-д хамгийн өндөр буюу 38.3 мянган рубль байна. Энэ нь хамгийн бага үнэ бүхий зарим бүс нутгуудаас 3-4 дахин их юм. Ийм бүс нутагт орно Алтайн бүсболон Удмурт, хаана дундаж төлбөрипотекийн зээл дээр сард 11-12 мянган рубль байна. Нэгдсэн зээлийн товчооноос авсан мэдээллээр орон сууцны зээлийн төлбөр тус улсад дунджаар 16.7 мянган рубль байна.
8. Нийслэлд түрээсийн орон сууцны дундаж зардал сард 53.9 мянган рубль байна
Москвад үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хувьд Миел-Арендагийн хэлснээр энд бүх зүйл илүү тогтвортой байна. Дундаж түрээс 2018 оны 1-р сараас хойш ойролцоогоор 1-1.5 хувиар өссөн бөгөөд түүнээс хойш энэ үзүүлэлт бараг өөрчлөгдөөгүй байна. эдийн засгийн хямрал. Avito.ru сайтын мэдээлснээр Москвагийн оршин суугч сард дунджаар 53,9 мянган рубль түрээсэлдэг. Үүний зэрэгцээ нэг өрөө байр түрээслэхэд түүнд дунджаар 33.5 мянган рубль, 2 өрөө байр 48.9 мянган рубль, 3 өрөө байр 82.2 мянган рубль болно.
9. Нийслэлд нэг өрөө байр түрээслэх хамгийн бага үнэ нь сард 19,900 рубль байна.
Инком-Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг Москва дахь хамгийн бага үнэтэй нэг өрөө байрны талаарх мэдээллийг өөрийн нөөцөд нийтэлжээ. түрээсийн хувь. Энэхүү орон сууц нь гудамжинд байрлах самбар өндөр байшингийн 9 давхарт байрладаг. Гурьянов. 2018 оны зун энэ байрны түрээсийн үнэ сард 19,900 рубль байв.
10. 300 мянган доллараар та Москвагийн хамгийн үнэтэй зогсоолыг худалдаж авах боломжтой
Энэ үнээр машины зогсоолын хувьд ойролцоогоор. тэнцүү үнэ цэнэДээд зэрэглэлийн шинэ байранд тохилог 3 өрөө байр нь нийслэлд Хуучин болон Шинэ Арбат гэсэн хоёр орон сууцны цогцолбортой.
