Давхар хадгаламж. ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэчлэл: шинэ дүрмийн дагуу барьцаа

Оршин суугаа газарт бүртгүүлэхийн тулд юуны түрүүнд хууль эрх зүйн тодорхой стандартад нийцсэн оршин суугаа газар байх шаардлагатай. Энэ нь шууд утгаараа дараахь зүйлийг хэлнэ: орон сууцны байр нь энэ хууль тогтоомжид заасан техникийн болон эрүүл ахуйн тодорхой стандартын жагсаалтыг хангасан хүний ​​байнгын оршин суух зориулалттай байх ёстой. Практикт энэ нь байшинг ашиглалтад оруулах ёстой гэсэн үг юм. Шинээр баригдах эсвэл барилга байгууламжийг бүрэн сэргээн босгох тохиолдолд зөрчил үүсч болно.

Байшин ашиглалтад орохгүй байж болох уу?

Хөгжүүлэгч болон хөрөнгө оруулагчдын (хувьцаа эзэмшигчид, боломжит байшингийн эзэд) хоорондын харилцааг зохицуулдаг.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа хөгжүүлэгч дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

Төрийн хяналтын байгууллага, комиссоос зөвшөөрөл авах;

Шүүхийн практик нь хувьцаа эзэмшигч нь хүлээсэн бүх үүргээ бодитоор биелүүлсэн тохиолдолд эд хөрөнгийн эрхийг тогтоох шаардлагыг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрдөг (хөгжүүлэгчийн өрийг барагдуулах, бодит оршин суух газартөлбөртэй хэрэгслүүд). Үнэн хэрэгтээ энэ нь өмчийн эрхийг тогтоох нь шүүхээр явагддаг боловч ихэнх тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн шаардлагыг хангадаг гэсэн үг юм.

Товчхондоо онцолж хэлье. мөн таны шаардлагыг хангаж чадна гэдэгт найдаж байна, хууль нь гүйлгээнд үнэнч шударга оролцогчийн талд байна. Энэ тохиолдолд эцсийн эцэст өмчөө захиран зарцуулах бүрэн эрхийг хувьцаа эзэмшигчид авна.

Та зүгээр л товчлуур дээр дарж мэдээллээ өөртөө хадгалах эсвэл нийгмийн сүлжээнд сурталчилгаагаа илгээх боломжтой.

Байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ, ашиглалтад оруулах шаардлагатай юу?

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхийн тулд танд өөрийн бичиг баримтын багц хэрэгтэй бөгөөд орон сууцны барилгыг зарах, хандивлах, өвлүүлэхийн тулд өөр баримт бичиг нэмж оруулсан болно - ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл. Хэдийгээр байшинг удаан хугацааны өмнө барьж, байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглаж байсан ч өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэхэд энэ баримт бичиг шаардлагатай хэвээр байх болно.

Ингэж байж хуульчлах боломжтой зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж, хэрэв та энэ баримт бичгийг орон нутгийн эрх баригчдаас авсан бол. Хэрэв байшин ашиглалтад орсон гэсэн баталгаа байгаа бол практик дээр энэ нь ямар ч гэсэн үг юм барилгын ажилдагуу явуулсан Хот төлөвлөлтийн кодболон стандартад нийцсэн барилгын төсөл.

Байшин хэзээ ашиглалтад орох вэ?

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах ажлыг хотын захиргаанд тусгайлан байгуулагдсан комисс гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ арга хэмжээг хэрэгжүүлэхийн тулд эхлээд орон сууцны бүтцийг сайжруулах, өөрөөр хэлбэл оршин суугчдыг бүх чухал харилцаа холбоогоор хангах шаардлагатай байна. :

Ус: төвийн болон орон нутгийн (худаг, цооног) хангамжийн холболт.
Гэрэл: цахилгаан дамжуулах шугам суурилуулах, тэдгээрт холбох.
Ариутгах татуурга: in хөдөөгийн байшингуудтөвлөрсөн үйлчилгээ байхгүй, гэхдээ бохир ус зайлуулах суваг зохион байгуулах шаардлагатай хэвээр байна ариун цэврийн стандартууд.
Халаалт: хий, бойлер эсвэл зуух, хүн бүр өөрийн гэсэн сонголтыг сонгоно.
Гэрт хүрэхэд тохиромжтой: асфальт эсвэл хайргатай замыг зохион байгуулах.

Эдгээр бүх байгууламж бүрэн бэлэн болсон үед л байшинг ашиглалтад оруулах боломжтой болно.

Амины орон сууц Байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Сонгон шалгаруулалтын хороо танай барилгын талаар ямар нэгэн гомдол гаргахгүй байхын тулд та хэд хэдэн алхам хийх хэрэгтэй.

Барилгын байршил дахь кадастрын танхимтай холбоо барьж, инженерийг дуудаж хил хязгаарыг тодруулж, засах. шинэ барилга. Байшин нь цонх, хаалга, дээвэр, шалны тааз, үүдний танхимаар тоноглогдсон байх ёстой.
Комисс ирэхийн тулд та орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалын байгууллагад байшинг хүлээн авахаар мэргэжилтнүүд ирэх өргөдөл гаргах ёстой. Өргөдөл нь хууль эрх зүйн баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой газар, барилгын ажлын зөвшөөрөл олгосон.
Барилгын ажил дууссаны дараа талбайн хил хязгаарыг тодруулахын тулд кадастрын инженерийн айлчлалыг зохион байгуулах.
Хот төлөвлөлтийн байгууллагын байцаагч дараахь баримт бичгүүдийг танилцуулж байна: шалгалт хийх хүсэлт, кадастрын үйлчилгээний инженерээс гаргасан барилгын паспорт.
Орон нутгийн засаг захиргааны хот төлөвлөлтийн хэлтэст очиж, байшинг ашиглалтад оруулах ажилд мөнгө төлж, янз бүрийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай байгууллагуудын жагсаалтыг аваарай: кадастрын үйлчилгээ, газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, барилгын зураг төсөл. , заасан хаягаар барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл, барилга барих газарт үзлэг хийсэн гэрчилгээ.
Гал түймэр, хий, цахилгаан хангамжийн үйлчилгээнээс зөвшөөрөл авах, байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах.
Баталгаажсан бүх бичиг баримтыг хот төлөвлөлтийн хэлтэст өгч, төлбөртэй баримт, байшин хүлээн авсан акт, “Байшин ашиглалтад оруулах” гэсэн бичиг баримтыг авна.
Эдгээр алхмуудыг хийсний дараа та орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж болно.

Байшинг ашиглалтад оруулах алхам алхмаар зааварчилгаа

Та орон нутгийн BTI оффис дээр ирж, газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, тухайн газрын кадастрын төлөвлөгөөний эх хувь, хуулбарыг авчрах ёстой. Хэрэв байхгүй бол та зохих үйлчилгээнүүдээс захиалах ёстой. Хэрэв сайтын геодези байгаа бол энэ нь сайн, гэхдээ заавал байх албагүй. Дараа нь захиалсан үйлчилгээний төлбөрийг кассаар төлж, дараа нь мэргэжилтэн ирсэн огноо бүхий купон хүлээн авна. Нэг зүйлийг хоёр удаа хийхгүйн тулд байшин нь хамгийн бага тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой: дээвэр, тааз, цонх, хаалга, шал, шат, дотоод засал чимэглэлхамаагүй.
Паспорт бэлэн байх мөчийг бид давуу тал болгон ашигладаг: бид байшинг бүх талаас нь авч, орон нутгийн удирдлагуудаас байшинг ашиглалтад оруулах тухай мэдэгдэл бичдэг.
Бид аж ахуйн нэгжийн улсын нэгдсэн бүртгэлтэй холбоо барьж, газар дээр нь баривчлах, хязгаарлалт хийх, хөнгөлөлт үзүүлэх талаар хүсэлт гаргадаг.
IN кадастрын танхимБид паспорт хүлээн авч, бүх өгөгдлийг шалгаж, ямар нэг зүйл буруу зааж өгсөн бол та байцаагчтай холбоо барьж, зураг, газар дээрх байршлын диаграммыг өгч өөрчлөлт оруулах хэрэгтэй.
Одоо та Архитектур, хот төлөвлөлтийн хороонд очих хэрэгтэй: газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл, баривчлагдаагүй эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хуудас, өнөөдрийн барилга байгууламжийн диаграмм, байшингийн дизайны баримт бичиг, тухайн газрын хил хязгаартай холбоотой барилгын бүдүүвч байршил. Тэрээр байшинг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай байгууллагуудын жагсаалтыг гаргах үүрэгтэй: хийн үйлчилгээ, цахилгааны инженерчлэл, усан хангамж.
Бид гарын үсэг зурсан, тохиролцсон баримт бичгийг таны асуудлыг аль хэдийн шийдвэрлэсэн ажилтанд хүлээлгэн өгнө. Энэ хэлтэст илүү олон удаа зочлоорой, ингэснээр процесс хурдасна.
Бүх зөвшөөрөл, гарын үсэг зурсан зөвшөөрлийн дагуу бид эрх бүхий байгууллагад хандана орон нутгийн засаг захиргаа, бид байшинд орох өргөдөл бичиж байна. Тэнд та мөн барилгын байршлын хаягийг авах боломжтой.
Одоо бид дээр дурдсан бүх бичиг баримтын хамт хот төлөвлөлтийн хэлтэст дахин ирж, элсэлтийн эцсийн өргөдлийг бичнэ. Хэрэв багц нь тогтоосон шаардлагыг хангасан бол 30 хоногийн дараа та байшинг ашиглалтад оруулах гэрчилгээ авах боломжтой.
Дараа нь та дахин BTI руу очих хэрэгтэй: бүх баталгаажуулсан баримт бичгийг авчрах. Хоёр дахь удаагаа мэргэжилтэн дуудах захиалга өгөх шаардлагагүй.
Бүгд. Одоо та байшингаа өмч болгон бүртгүүлж, дараа нь хуулиар тогтоосон бүх зүйлийг хийж болно.

Хялбаршуулсан диаграм

Энэхүү бүртгэлийн утга нь шаардлагатай зөвшөөрөл, зөвшөөрлийг бэлтгэх энгийн байдал бөгөөд барилгын ажилд хяналт тавьдаггүй, өөрөөр хэлбэл хатуу зохицуулалтын дүрэм журам байдаггүй. Та зүгээр л бүх бичиг баримтыг цуглуулж эхлэх хэрэгтэй бөгөөд янз бүрийн хэлтэс хоорондын байгууллагуудаас заавал зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Баримт бичгийн жагсаалт нь байшинг хялбаршуулсан болон байнгын ашиглалтад оруулахад зориулагдсан бөгөөд та орон нутгийн захиргааны хот төлөвлөлтийн хэлтэстэй холбоо барих хэрэгтэй.

Баримт бичгийн дагуу нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн дүрмийг зөрчихгүйгээр байшин барьж, харилцаа холбоонд холбогдсон бол шийдвэрийг нэг сарын дотор гаргана.

Гэхдээ үүний тулд үүнийг хийх шаардлагатай байна техникийн үзлэгталбай, өөрөөр хэлбэл энэ нь ямар төрлийн газар хамаарах, ямар харилцаа холбоогоор дамжин өнгөрдөг.

Үүнийг орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгчид өөрсдөө хийх ёстой, өөрөөр хэлбэл тэд газар дээр нь ирж, бүх зүйлийг шалгах ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь ажлыг хүлээн авах, байшинг ашиглалтад оруулах акт гаргахад хангалттай байх болно.

Хууль эрх зүйн орчин

Урлагийн 3-р зүйлд заасан үндэслэлээр. Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 48-р зүйлд барилга угсралт, хөрөнгө оруулалт, сэргээн босголтын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд уламжлалт төслийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагагүй. Урлагт. Энэ дүрмийн 54-д архитектурын хэлтсийн хяналт хангалтгүй байгааг тодорхойлсон.
Хялбаршуулсан нэвтрэх журмыг Урлагийн 4-р зүйлийн заалтаар зохицуулдаг. 8 Холбооны хууль No 191 "Хот байгуулалтын нормыг батлах тухай" шаардлагатай бичиг баримтыг олж авахад тайлбар өгдөг.

Шаардлагатай бичиг баримтууд:

Газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
Хэрэв байшин анх удаа баригдах юм бол - кадастрын төлөвлөгөө, талбайн шинж чанар.
Барилга угсралтын ажилд баталгаажсан зөвшөөрөл: боловсруулсан төслийн үндсэн дээр өгөгдсөн.
Байшингийн гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаас хүлээн авсан тухай баримт бичиг.
Баригдсан байшин нь барилга байгууламж, ариун цэврийн болон байгаль орчны шаардлагад нийцсэн гэрчилгээнд барилгын ажлыг хариуцаж буй инженер гарын үсэг зурдаг.
Байшингийн галын аюулгүй байдалд нийцсэн гэрчилгээ.
Амьдралын чухал харилцаа холбоо, тэдгээрийн тогтоосон стандартад нийцсэн байдлын талаархи баримт бичиг.
Бусад барилга байгууламж, хил хязгаартай харьцуулахад байшингийн бүдүүвч байршил.
Барилга угсралтын болон бусад дүрмийн дагуу байшинг шалгах акт.

Үнэ

Кадастрын инженер эсвэл BTI-ийн бүх албан ёсны үйлчилгээг төлбөртэй хэлбэрээр үзүүлдэг бөгөөд өөр өөр бүс нутагт үйлчилгээний өртөг нь 10-30 мянган рубль хооронд хэлбэлзэж болно.

Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх зардал нь хувь хүмүүст 2200 рубль байдаг. Бүх гэрчилгээ, зөвшөөрлийг үнэ төлбөргүй өгөх ёстой, гэхдээ энэ нь маш маргаантай асуудал юм.

Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно: хэрэв хөгжүүлэгч байшинг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг зөрчсөн бол юу хийх, хойшлуулсан баримтыг хэрхэн батлах талаар.

Гэрээг гүйцэтгэх явцад гарч ирдэг хамгийн нийтлэг бэрхшээлүүдийн нэг өмчийн оролцоо, энэ нь төлөвлөсөн ашиглалтад орох хугацаанаас өмнө шинэ оршин суугчдад байшинг хүлээлгэн өгөх боломжгүй юм. Эцсийн хугацаа нь гэрээний заавал байх ёстой цэгүүдийн нэг бөгөөд үүнийг биелүүлээгүй нь гэрээг зөрчсөн гэж үздэг. Тогтоосон хугацааг биелүүлэхийн тулд хөгжүүлэгчийн хариуцлагын цар хүрээг Урлагт тусгасан болно. 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-FZ хуулийн 6.

Орон сууцыг шилжүүлэхээр төлөвлөсөн хугацааг тодорхойлно Барилгын компанизураг төслийн баримт бичигт. Энэ нь гэрээнд тусгагдсан бөгөөд нэг блок (хэсэг) эсвэл байшинг эзэмшихээр төлөвлөж буй бүх хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд ижил байх ёстой.

"Шилжүүлэх" гэсэн ойлголтыг "ашиглалт" гэсэн ойлголттой ихэвчлэн андуурдаг. Ашиглалтанд оруулах гэдэг нь орон нутгийн захиргаанаас байшинг хүлээн авч, холбогдох баримт бичгийг хөгжүүлэгчид олгох явдал юм. Үүнгүйгээр тэрээр орон сууцыг хувьцаа эзэмшигчдэд шилжүүлэх, хүлээн авах акт гаргах эрхгүй.

Гэрээнд заасан хугацаа хамтарсан барилгагурван аргаар тодорхойлж болно:

1. Яг огноо. Жишээлбэл, 2016-11-30, энэ нь 2016-01-12 гэсэн үг юм. шилжүүлгийн эцсийн хугацаа аль хэдийн хоцрох болно.
2. Улирлын заалт (жишээлбэл, 2017 оны 1-р улирал). Энэ тохиолдолд хүргэлтийн саатал 2017 оны 4-р сарын 01-ний өдрөөс хойшлогдох болно.
3. Ашиглалтанд орсон өдрөөс хамаарна. Жишээлбэл, гэрээнд 2017 оны 05-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө ашиглалтад оруулахаар заасан бөгөөд орон сууцыг шилжүүлэх журамд 30 хоног хуваарилагдсан бол 2017 оны 05-р сарын 31-ний өдрөөс эхлэн гүйцэтгэгчийн үүрэг хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ.

Хөгжүүлэгчид ихэвчлэн гэрээнд дуусгах огноог урьдчилсан эсвэл төлөвлөсөн гэж зааж өгдөг бөгөөд ингэснээр заасан хугацаанаас өмнө үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээхээс зайлсхийхийг хичээдэг. Гэхдээ харуулж байгаачлан арбитрын практик, энэ нь нэхэмжлэлийн үр дүнд нөлөөлөхгүй.

Орон сууцыг хожимдуулах нь юунд хүргэдэг вэ?

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хөгжүүлэгч нь бүх хувьцаа эзэмшигчдэд гарын үсгийн эсрэг бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Түүнээс гадна үүнийг шилжүүлэхээр төлөвлөсөн өдрөөс хоёр сарын өмнө хийх ёстой. Харамсалтай нь хөгжүүлэгчид үүнийг үргэлж хийдэггүй.

Хуулийн дагуу тухайн компани гэрээнд өөрчлөлт оруулах саналыг захидлын хамт явуулах ёстой. Үүнийг нэмэлт гэрээ байгуулах замаар албан ёсоор баталгаажуулдаг. Үүний зэрэгцээ, Иргэний хуульд зааснаар гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлтийг зөвхөн талуудын зөвшөөрлөөр хийх боломжтой тул хамтарсан барилгад оролцогч гарын үсэг зурах үүрэг хүлээхгүй.

Заримдаа байшингаа шилжүүлэхийг хойшлуулах нь хувь нийлүүлэгчид ашигтай бөгөөд тэрээр ямар ч шаардлагагүйгээр гэрээнд гарын үсэг зурах тохиолдол байдаг. Хэсэгчилсэн төлөвлөгөө байсан ч бүх төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд ийм тохиолдол гарч болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх хугацааг өөрчлөх талаар талууд тохиролцоогүй тохиолдолд барилгын компани торгууль төлөх үүрэгтэй. Түүний хэмжээ нь хувьцаа эзэмшигч бол дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэг юм аж ахуйн нэгж, мөн зуун тавин дахь нь - төлөө хувь хүн. Хэрэв эцсийн хугацааг хойшлуулах гэрээ байгуулагдсан бол торгууль төлөхгүй бөгөөд хувьцаа эзэмшигч нь нэхэмжлэл гаргах эрхгүй болно.

Манай хуульчид мэдэж байгаа Таны асуултын хариулт

эсвэл утсаар:

Байшинг хожимдуулсан нотолгоо юу вэ?

Орон сууцыг шилжүүлэх эцсийн хугацаатай холбоотой үүргээ гүйцэтгэгч биелүүлээгүй болохыг батлах нь:

• хүлээн авах гэрчилгээ байхгүй (үүнтэй зэрэгцэн заасан хугацаагэрээнд заасан хугацаа дууссан);
• актад гарын үсэг зурсан боловч гэрээнд төлөвлөснөөс хожуу.

Юуны өмнө та нэхэмжлэлээ бичгээр гаргах ёстой. Текст нь байгуулсан хамтарсан барилгын гэрээнд хамаарах ёстой. Дараа нь хугацаа хэтэрсэн хугацаа, үүргээ биелүүлээгүй үндэслэлийг зааж өгсөн болно. Нэхэмжлэлд хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцыг шилжүүлэх, алданги төлөх, учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх гэх мэтийг шаардаж болно. Үүнийг компанийн эрх бүхий этгээдэд биечлэн хүлээлгэн өгөх эсвэл баталгаат шуудангаар илгээнэ.

Хэрэв хөгжүүлэгч нэхэмжлэлд ямар нэгэн байдлаар хариу өгөөгүй бол хувьцаа эзэмшигч нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Юуны өмнө та нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах хэрэгтэй. Үндсэндээ энэ нь гомдолтой ижил мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Хэрэв энэ нь үндэслэлтэй бол ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

TO нэхэмжлэлийн мэдэгдэлхавсаргасан:

• хамтарсан барилгын гэрээ;
• торгуулийн тооцоо;
• өмнө нь хөгжүүлэгч рүү илгээсэн нэхэмжлэл;
• улсын татвар төлсөн баримт.

Баримт бичгийг хөгжүүлэгчийн байршилд шүүхэд шилжүүлдэг.

Баримт бичгийг зөв бэлтгэсэн тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч өөрийн талд шийдвэр гаргах магадлал маш өндөр байна. Гэхдээ хариуцагчийн хүсэлтээр торгуулийн хэмжээг бууруулж болно. Хэрэв хариуцагч торгуулиа сайн дураараа нөхөн төлөхгүй бол шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар мөнгийг нь гаргуулна.

Хувь нийлүүлэх гэрээг дангаар цуцлах боломжтой юу?

Хэрэв компани нь хоёр сараас дээш хугацаагаар хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрсэн бөгөөд хувьцаа эзэмшигчийн нэхэмжлэлд хариу өгөхгүй бол гэрээгээ биелүүлэхээс нэг талт татгалзаж, төлсөн мөнгөө буцааж авахыг шаардах эрхтэй.

Хэрэв байшинг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацааг өнгөрөөсөн бол хувьцаа эзэмшигч нь техникийн баримт бичигт зааснаас илүү том квадрат талбай бүхий орон сууцны нэмэлт төлбөрийг цуцлах өргөдөл бичиж болно. Үүнтэй адилаар байшинг ашиглалтад оруулахтай холбоотой зардлыг хөгжүүлэгч рүү шилжүүлэх асуудлыг шийдэж болно. Гэхдээ хөгжүүлэгч үүнийг зөвшөөрөх шаардлагагүй. Байшинг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацааг биелүүлээгүй тохиолдолд эдгээр төлбөрийг цуцлахгүй.

Гэрээнд заасан хугацаа өнгөрсний дараа орон сууцыг шилжүүлэх актанд гэрээ байгуулахыг санал болгож байгаа тохиолдолд энэ нь хойшлуулсан тухай мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Барилгын байгууллагуудЭнэ тохиолдолд тэд хувьцаа эзэмшигчид хугацаатай холбоотой ямар ч шаардлага байхгүй гэсэн заалтыг баримт бичигт оруулдаг. Ийм баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа оролцогч компаниас торгууль нөхөн төлөх боломжгүй болно. Хувьцаа эзэмшигч нь эдгээр өөрчлөлтийг баримт бичигт оруулахыг шаардсан нэхэмжлэлийг хөгжүүлэгчид бичих ёстой. Тэдний байгаа байдал нь хуульд заасан журмаар орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд саад болохгүй.

Та дундын бүтээн байгуулалтын оролцогч болсон бөгөөд ойрын ирээдүйд шинэ байрны эзэн болно. Шинэ байранд оршин суугаа газарт бүртгүүлэх асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ. Шинэ барилгын өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд чухал ач холбогдолтой нэг онцлог, тухайлбал, байшин ашиглалтад орсон эсэх. Гэхдээ дарааллаар нь эхэлцгээе.

Хэрэгжүүлэх улсын бүртгэлоршин суугаа газар нь өөрөө оршин суугаа газар байх шаардлагатай бөгөөд тодорхой эрх зүйн статустай байх ёстой. Юуны өмнө энэ нь хувь хүний ​​байнгын оршин суух тохиромжтой орон сууцны байр байх ёстой. Энэ нь юу гэсэн үг вэ гэвэл ийм орон сууцны байр нь одоогийн хууль тогтоомжид заасан техникийн болон эрүүл ахуйн тодорхой стандартад бүрэн нийцсэн байх ёстой.

Энэ бол шинэ барилгуудын өвөрмөц онцлог юм, тухайлбал:

Шинэ барилгад нүүх үйл явц нь орон сууцны барилга ашиглалтад орох, шинэ барилгын өмчлөлийн бүртгэлтэй үргэлж давхцдаггүй. Тиймээс хэрэв байшин ашиглалтад ороогүй, ороогүй бол Улсын бүртгэлорон сууцны барилгын хувьд та хуулийн дагуу ямар нэгэн арга хэмжээ авах боломжгүй болно.

Байшин ашиглалтад ороогүй - шалтгаан, үр дагавар

Байшинг хүлээн авах, ашиглалтад оруулах ажлыг улсын янз бүрийн хэлтсийн комисс, хяналт шалгалтаар гүйцэтгэдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэгжүүлсэн

• орон сууцны барилгын норм, улсын стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах;
• одоо байгаа амьдрах орон зайг хэмжих;
• орон сууцны барилгын шууд ашиглалтад .

Үүний дагуу улсын шалгалтаар барилга барих явцад гарсан зөрчил илэрсэн тохиолдолд танай байшин ашиглалтад орохгүй байх бүрэн боломжтой. Үнэн хэрэгтээ бүтэлгүйтэх олон шалтгаан бий, энэ нь цахилгаан, усан хангамжийн дутагдал, ариутгах татуургын доголдол болон бусад байж болно. инженерийн харилцаа холбоогэх мэт. Тиймээс байшинг ашиглалтад оруулах эсэх нь таны хөгжүүлэгчийн бүрэн бүтэн байдлаас ихээхэн хамаарна. Хэрэв барилгын бүх ажлыг заасны дагуу хийсэн бол төслийн баримт бичиг, шаардлагатай бүх зүйл байгаа бол техникийн баримт бичиг, орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад хүндрэл гарахгүй.

Байшин ашиглалтад ороогүй - хуулийн бүрэлдэхүүн хэсэг

Яаж байх вэ хувьцаа эзэмшигчид, хэрэв хөгжүүлэгч нь шударга бус болж, байшинг ашиглалтад оруулах боломжгүй бол (их хэмжээний зөрчил эсвэл дампуурлын улмаас). Одоогийн хууль тогтоомжид дуусаагүй барилгын төслүүд үл хөдлөх хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэх боломжтой гэж заасан байдаг. Үүний дагуу дундын барилгад оролцогч бүр өмчлөлийг, түүний дотор шүүхийн шийдвэрээр хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй.

Хууль эрх зүйн мэдээлэл:

131 дүгээр зүйл Иргэний хуульОХУ-д байшин ашиглалтад ороогүй байсан ч энэ нь оролцогчид орон сууцны байрны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзах үндэслэл болохгүй гэж заасан.

Дундын барилгын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлж, хувь нэмэр оруулсан бол тогтоосон журмаарОрон сууцны төлбөрийг хийснээр та хөгжүүлэгчийн үүргээ биелүүлэхэд найдах эрхтэй. Энэ нь шинэ байранд бодит оршин суугаа газар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийг харгалзан үздэг.

Арбитрын практик:

Одоо байгаа шүүхийн практик нь дундын барилгын ажилд оролцогчдын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагыг ихэнх тохиолдолд хангадаг болохыг харуулж байна. бүрэн.

дүгнэлт

Хэрэв та байшинг ашиглалтад оруулсан эсэхээс үл хамааран бүтээгчийн хууль бус үйлдлийн барьцаанд орсон бол материаллаг ашиг сонирхол, хууль ёсны эрхээ шүүхээр хамгаалах эрхтэй. Ингэж байж л та шинэ барилгын бүрэн эрхт өмчлөгчийн эрхээ эдлэх боломжтой. Хууль ёсны эрхээ эдэлж, өмчөө бүрэн хэмжээгээр захиран зарцуулаарай. Оршин суугаа газар, онцлог нэр томъёоны бүрэн утгыг олж мэдээрэй эрх зүйн байдал, та нийтлэлийг уншиж болно.

Шинжээчийн хариулт.