1998 оноос өмнө орон сууц хувьчлагдсан тухай баримт бичиг. Орон сууцыг хамтран хувьчлах нюансууд. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд ямар мэдээллийг тусгасан бэ?
Хуульчаас асуух асуулт:
Өдрийн мэнд
1991 онд Ээж бид 2-г хувьцаа тогтоогоогүй байж байр хувьчилсан, тэр үед охин маань 2 настай байсан, эздэд нь байгаагүй.
Охин маань биднээс хойш байраа яаж ашиглах вэ? мөн тэр түүний эзэн мөн үү?
үгүй бол энэ байдлыг одоо яаж засах вэ?
Асуултанд хуульчийн хариулт:
Та охиндоо хувиасаа тодорхой хэсгийг өгч болно. 1991 оны байдлаар хүүхдүүд хувьчлалд заавал оролцдоггүй байсан тул дараа нь хуульд өөрчлөлт оруулсан.
———————————————————————
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Екатерина, сайн уу! Танд буруу хариулсан байна. Мөн 1991 онд хүүхдийг шилжүүлэх гэрээнд заавал оруулах ёстой байсан. Зүгээр л хууль маш их зөрчигддөг байсан (Тухайн үед хүчин төгөлдөр байсан Гэрлэлт, гэр бүлийн тухай хуулийн 133 дугаар зүйл).
Охин чинь шүүхэд хандаж, хамтран эзэмшигчдийн дунд өөрийгөө оруулахыг оролдож болно (хувьцаа тэнцүү байхын тулд). Эсвэл ямар нэгэн маргаангүй бол та охиндоо өөрийн эзэмшлийн хувийг (хувьцааг эхлээд гэрээгээр тодорхойлох ёстой) өгч болно.
Орон сууцны ашиглалтын тухайд гэвэл, "таны дараа" тэр байраа өвлөн авах болно. Ямар ч тохиолдолд тэр энэ байрыг насан туршдаа хязгааргүй ашиглах эрхтэй тул одоо ашиглаж болно. Өмч хувьчлалын үед тэрээр орон сууцанд бүртгэгдсэн (бүртгэгдсэн) байсан.
Хүндэтгэсэн,
Харченко О.В.
———————————————————————
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Орон сууцны өмчлөгчийн хамаатан садан нь түүнтэй адил эрх, үүрэг хүлээнэ. Тэдгээр. охин нь амьдрах орон зайг ашиглах бүрэн эрхтэй. Тэр эзэн биш, учир нь хувьчлалд оролцоогүй боловч хэрэглэгч (хэрэв тэр гэр бүлийн гишүүнээр орон сууцанд нүүж ирсэн бөгөөд энэ байранд оршин суугаа газарт бүртгэлтэй бол).
Хэрэв та охиндоо орон сууц, дундын өмчлөлийн хувийг шилжүүлэхийг хүсч байгаа бол үүнийг хийх хэд хэдэн арга байдаг (хандив өгөх, худалдан авах, худалдах гэх мэт).
———————————————————————
Орон сууцны хувьчлалыг 2018 он хүртэл сунгах уу?…
Хуульчаас асуух асуулт:
Орон сууцны хувьчлалыг 2018 он хүртэл сунгах уу?
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Төрийн Дум сунгах хуулийг анхны хэлэлцүүлгээр нь баталснаас үзвэл өмч хувьчлалын хугацааг сунгах болно.
———————————————————————
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
IN Энэ мөчмуж Дум хувьчлалыг 2016 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгах асуудлыг хэлэлцэж байна.Интернет эсвэл телевизээр байгаа мэдээллийг дагаж мөрдөөрэй.
———————————————————————
1998 оноос өмнөх болон 1998 оноос хойшхи орон сууц хувьчлалын ялгаа юу вэ?...
Хуульчаас асуух асуулт:
Өдрийн мэнд 1998 оноос өмнөх болон 1998 оноос хойшхи орон сууцны хувьчлалын ялгааг тайлбарлана уу? Мөн 1993 оны өмч хувьчлалын гэрээнд хамрагдсан, 18 нас хүрч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ аваагүй насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд хувь эзэмшдэггүй юм уу?
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
1998 оноос хойш хувьчлагдсан орон сууцнууд нь Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгэлтэй байдаг. Эдгээр орон сууцны эздэд шинээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон байна.
Бага насны хүүхдүүд заавал байх ёстойхууль тогтоомжийн өөрчлөлтийн улмаас 1994 оны 8 дугаар сараас хойш хувьчлалд оролцогчдын тоонд орсон.
———————————————————————
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Елена, сайн уу! Бараг юу ч биш. Өмч хувьчлал эхлэх үед хүмүүс оролцох боломжтой байсан Гадаадын иргэд, орон сууцны байранд байнга бүртгэлтэй, түүнчлэн харьяалалгүй хүмүүс, учир нь анхны хэвлэлд зөвхөн ОХУ-ын иргэд оролцох боломжтой гэж заагаагүй болно.
Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хувьд манай хамт олон буруу ярьж байна. Тэдний оролцоо үргэлж заавал байх ёстой. Оролцохгүй байх нь зөвхөн асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрлөөр явагдана. Хуулийн энэ заалтыг зүгээр л тоосонгүй.
Та яагаад 1998 оны тухай тусгайлан яриад байгаа нь тодорхойгүй байна. 1998 оноос өмнөх муж. Гэрээний бүртгэлийг BTI болон DZhP, ZhF (Москва хотод) дээр явуулсан. Хожим нь Холбооны бүртгэлийн алба (одоо Росреестр) гарч ирэв.
Хүндэтгэсэн,
Харченко О.В.
———————————————————————
2012 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдөр орон сууц хувьчлах хүсэлт, бичиг баримтыг бүрдүүлсэн. Одоог хүртэл хариулт алга...
Хуульчаас асуух асуулт:
2012 оны 11 дүгээр сарын 20-ны өдөр орон сууц хувьчлах хүсэлт, бичиг баримтыг бүрдүүлсэн. Одоогоор ямар ч хариулт алга, бичиг баримтын хувь заяа захиргаанд байна хотын захиргааКрымын бүс нутаг тодорхойгүй байна. Юу хийх вэ?
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Сайн уу, Федор!
Асуултаа шүүхэд хандана уу, 2013 оны 2-р сарын 28-ны өдөр дуусах хүртэл цагийг бүү хойшлуул.
———————————————————————
Өдрийн мэнд? Орон сууцны гэрчилгээ авсан бол орон сууцны хувьчлалд оролцож болох уу (өмнө нь оролцож байгаагүй) надад хэлээрэй...
Хуульчаас асуух асуулт:
Нөхөр маань Онцгой байдлын яаманд алба хааж байгаад эрүүл мэндийн байдлаас болоод тэтгэвэртээ гарсан. Өөртөө болон надад гэр бүлийн хүний хувьд Улсын орон сууцны гэрчилгээ авсан. Гэрлэхээсээ өмнө болон өнөөг хүртэл хувьчлагдаагүй орон сууцанд эцэг эхтэйгээ бүртгэлтэй байдаг. Би улсын орон сууцны гэрчилгээг зарсны үр дүнд өмчтэй болсон аав, ээжийнхээ байрыг хувьчилж болох уу (би өмнө нь хувьчлалд оролцож байгаагүй).
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Полина, сайн уу! Чи чадна. Иргэний орон сууцны гэрээг хүлээн авах нь таныг нэг удаагийн хувьчлах эрхийг хасдаггүй.
Хүндэтгэсэн,
Харченко О.В.
———————————————————————
газар хувьчлах хүртэл...
Хуульчаас асуух асуулт:
Сайн уу. Хэзээ хүртэл газар хувьчлах вэ?
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Хугацаа нь хязгаарлагдахгүй, гэхдээ хатуу тодорхойлсон нөхцөл байдалд боломж байдаг - газрын статус, олгосон огноо ...
———————————————————————
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Энэ хугацааг хуулиар тогтоогоогүй
———————————————————————
Дайны ахмад дайчны байрыг хувьчлах (нийгмийн түрээсээр) ...
Хуульчаас асуух асуулт:
Дайны ахмад дайчны хувьд байр авсан, хэн нэгэнд хувьчилж авмаар байна (эхнэр бид хоёрт эрх байхгүй). Хүүгийн гэр бүл (тэр, түүний эхнэр, насанд хүрээгүй 2 хүүхэд, 1 нас 13 настай) үлдсэн байранд нэг хүнд 9 м2 ногдож байна. Хүү маань хувьчлалд оролцсон, 13 настай хүүхэд бол миний хүүгийн гэр бүл биш, харин төрсөн эцэг нь эцэг, эх байх эрхээ хасуулсан, хүүхэд нь манай овогтой. Хувьчлалд хүүгийн эхнэр, насанд хүрээгүй хүүхэд хоёулаа оролцож болно. Тэдний алийг нь хүүхдүүд нь насанд хүрээгүй, тухайн нутаг дэвсгэрийг харгалзан үзэж шинэ байранд бүртгүүлэх боломжтой шинэ байр 42 м (Би зөвхөн хоёрыг л бүртгэж чадна, эс тэгвээс нөхцөл байдал зориудаар доройтох болно).
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Мэдээжийн хэрэг, хамаатан садандаа хувьчлах нь дээр. Таны хүү насанд хүрсэн эсвэл насанд хүрээгүй хувьчлалд оролцсон уу? Хэрэв хоёр дахь хувилбар бол хувьчлалд дахин оролцох эрхтэй. Тиймээс та ядаж нэг ач хүүгээ бүртгүүлж, түүнд хувьчлах эрхтэй
———————————————————————
Орон сууц хувьчлагдсаны дараа бид хуваах гэж байгаа юм чинь орон сууц хувьчлахад надад ямар хувь байх вэ?...
Хуульчаас асуух асуулт:
Сайн уу? Миний асуултад хариулна уу:
3-т өрөө байрТэнд дөрвөн хүн амьдардаг бөгөөд хуучин эхнэр, 13 хүртэлх насны хоёр хүүхэд. Ордер нь нас барсан аавд гарсан, би ганцаараа ордерт орсон - миний хуучин эхнэр хүүхдүүд л бүртгэгдсэн. Орон сууц хувьчлагдсаны дараа бид хуваах гэж байгаа тул орон сууц хувьчлахад надад ямар хувь байх вэ?
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Та бүгд 14 ширхэг хувьцаатай. Ордер болгон хассан нь таны хувь хэмжээг нэмэгдүүлэхгүй.
———————————————————————
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Та өмчлөлийн 1/4 хувийг эзэмших болно
———————————————————————
Орон сууц хувьчлагдсаны дараа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг хэлж өгнө үү. Өмч хувьчлагдахаас өмнө уг орон сууц...
Хуульчаас асуух асуулт:
Сайн уу? Орон сууц хувьчлагдсаны дараа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг хэлж өгнө үү. Өмч хувьчлагдахаас өмнө байр түрээсэлж байсан.
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
— Орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээ.
Улсын гэрчилгээ эрхийн бүртгэл.
ЧАМД АМЖИЛТ ХҮСЬЕ
———————————————————————
Асуултанд хуульчийн хариулт:хэзээ хүртэл орон сууц хувьчлах
Сайн уу. өмчлөх эрхийн гэрчилгээ
———————————————————————
Нөхөр нь 17 настай охиноо байрнаас нь хөөж байгаа тул орон сууц хувьчлах тухай нэхэмжлэлийг хэрхэн зөв бичих вэ...
Хуульчаас асуух асуулт:
Би асуултыг сонирхож байна: 2015.03.01-ээс хойш орон сууц хувьчлах хугацааг сунгах уу?... Хуульчаас асуух асуулт: Сайн байна уу! Орон сууц хувьчлах хугацааг 0...
Надад хэлээч. Би орон сууцанд бүртгэлтэй боловч өмчлөгч биш. Эзэмшигч нь агентлагаар дамжуулан байраа түрээслүүлдэг. Өмгөөлөгчийн асуулт: Надад хэлээч. Би орон сууцанд бүртгэлтэй, гэхдээ би биш ...
2016 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хойш орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжийг сунгахаар төлөвлөж байна уу?... Хуульчаас асуух асуулт: Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжийг сунгахаар төлөвлөж байна уу...
Хэд хүртэл хүчинтэй вэ? үнэгүй хувьчлалБайшингийн дэргэдэх талбайн... Өмгөөлөгчөөс асуух асуулт: Байшингийн хажууд байгаа газрыг ямар хугацаанд үнэ төлбөргүй хувьчлах вэ?Өмгөөлөгчийн хариулт...
Оройн мэнд, орон сууц хувьчлах хугацааг хэдэн он, өдөр хүртэл сунгасныг хэлж өгөөч?... Өмгөөлөгчөөс асуух асуулт: Оройн мэнд, орон сууц хувьчлах хугацааг хэдэн он, өдөр хүртэл сунгасныг хэлж өгөөч? Хуульчийн хариулт...
Баримт бичиг нь ямар нэгэн зүйлийг яг хэн эзэмшдэг болохыг тодорхойлдог баримт бичиг (манай тохиолдолд орон сууц). Эдгээр баримт бичиг нь өөр байж болно: энэ бүхэн орон сууц хэрхэн гэрээслэгчийн өмч болсоноос хамаарна. Өнөөдөр арав гаруй төрлийн бичиг баримт байдаг бөгөөд эдгээрийг дараах хүснэгтэд жагсаасан болно.
| Баримт бичгийн төрөл | Орон сууц авах үндэслэл өмч рүү |
| Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай гэрээ | Орон сууц хувьчлах |
| Бүртгэгдсэн борлуулалтын гэрээ | Орон сууц худалдан авах |
| Солилцооны гэрээгээр орон сууц худалдан авах | |
| Бүртгэгдсэн бэлэг дурсгалын бичиг | Хандив |
| Бүртгүүлж, нотариатаар баталгаажуулсан түрээсийн гэрээ | Түрээсийн гэрээгээр орон сууц худалдан авах |
| Түрээсийн эрхээр өмчлөх эрхийг солилцох гэрээ | Солилцоогоор орон сууц худалдаж авна |
| Хуулиар (эсвэл гэрээслэлээр) өв залгамжлалын нотариатаар гэрчлүүлсэн, бүртгүүлсэн гэрчилгээ | Өв залгамжлалаар орон сууц авах |
| Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эд хөрөнгийн хувьцааг нотариатаар гэрчлүүлж, бүртгүүлсэн гэрчилгээ | Гэрлэлтийн үеэр нийтлэг хөрөнгөөр эхнэр, нөхөр орон сууц авах |
| Хувьцаа төлсөн тухай орон сууцны хоршооны бүртгэлтэй гэрчилгээ | Орон сууцны хоршоодын хувьцааны төлбөр |
| Бүртгэлтэй хувьцаанд оролцох гэрээ | Хамтын бүтээн байгуулалтад оролцох |
| Бүртгэгдсэн бартерын гэрээ | Байшин нураах тохиолдолд орон сууц авах |
| Хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн бүртгэлтэй хуулбар | Шүүхийн шийдвэр |
| Худалдах, түрээслэх, солилцох, бэлэглэх гэрээг цуцлах тухай гэрээ | Худалдан авах, худалдах, түрээслэх, солилцох, хандивлах гэрээг цуцлах |
Хуульчид найдвартай байдлын хувьд хамгийн "эргэлзээтэй" нь түрээсийн гэрээ гэх мэт эрхийн бичиг баримт гэж үздэг. насан туршийн засвар үйлчилгээасран хамгаалагчидтай), аннуитет хүлээн авагч хүссэн үедээ цуцлахыг оролдож болно. Хэрэв та орох гэж байгаа хүнээ сайн мэдэхгүй байгаа бол энэ гэрээ, маш болгоомжтой байгаарай: хуульчтай зөвлөлдөж, аннуитет хүлээн авагчид өгсөн үүргээ (эмийн баримт, дэлгүүрийн төлбөрийн баримт, бэлэн мөнгөний баримт гэх мэт) биелүүлж байгааг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг хадгал. x
Таны харж байгаагаар орон сууц өмчлөх эрхийг янз бүрийн бичиг баримтаар баталгаажуулж болно. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшихийн тулд зөвхөн өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг авчрах нь хангалтгүй юм. Та мөн нотариатчдад эрхийн бичиг баримтын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөх ёстой. Бид хууль эрх зүйн баримт бичгийн талаар ярьж байна.
Дагалдах бичиг баримт нь юу вэ?
1998 оноос хойш орон сууц өмчлөх эрхийг зөвхөн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан бүртгэлээр баталгаажуулж болно. Улсын нэгдсэн бүртгэлд ийм бүртгэл үнэхээр байгааг баталгаажуулсан баримт бичгийг эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг гэнэ. Орон сууцыг яг хэзээ хэн нэгний өмчлөлд шилжүүлснээс хамааран (эрхийн бүртгэлд холбогдох бичилттэй) дараахь төрлийн өмчлөлийн баримт бичиг байдаг.
- BTI-ийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
Энэ нь 1998 оны 01-р сарын 31-нээс өмнө байгуулагдсан орон сууцны өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан тохиолдолд хүчинтэй эрхийн бичиг баримт юм. - Гэрийн өмчлөлийн гэрчилгээ, 90-ээд онд орон сууцны байрыг хувьчлах үед Москвагийн засгийн газраас гаргасан.
- 1998.02.01-ээс аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баталгаа юм -ийн гэрчилгээ улсын бүртгэлэрх.
Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд ямар мэдээллийг тусгасан бэ?
Орон сууц авах эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ нь зөвхөн гэрчилгээ биш, энэ нь баримт бичиг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. хатуу тайлагнах, аюулгүй байдлын өндөр зэрэгтэй байх (түвшинд үнэт цаас), тоо, нягтлан бодох бүртгэлийн цуврал. Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд дараахь мэдээллийг тусгана.
- Орон сууц эзэмшигчийн бүтэн нэр, төрсөн он, сар, өдөр, оршин суугаа газар, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
- Объектийн талаархи мэдээлэл: үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл (орон сууц), хаяг, давхрын тоо, талбай.
- Тухайн объектын кадастрын дугаар.
- Бүртгэгдсэн эрхийн төрөл.
- Өмчлөлийг баталгаажуулахын тулд холбооны бүртгэлийн үйлчилгээнд ирүүлсэн эрхийн бичиг баримтын төрөл: хувьчлах, хандивлах, худалдан авах, худалдах гэрээ; өв залгамжлалын гэрчилгээ гэх мэт.
- Бүртгэгдсэн эрхийн дарамт, хэрэв байгаа бол өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг гаргах үед байсан.
Албан бичиг, эрхийн бичиг алдагдсан тохиолдолд яах вэ?
Хэрэв та орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг олж чадахгүй бол тэдгээрийг сэргээх шаардлагатай. Өмчлөлийг тогтоосон баримт бичгийг сэргээх нь дараахь байдлаар явагдана.
- Зохиогчийн эрх эзэмшигчийн гэрчилгээг Төрийн өмчийн удирдлагын газраас захиалж, шилжүүлэх гэрээний хуулбарыг тэндээс авах боломжтой (хэрэв бид 1998 оноос өмнөх эрхийн тухай ярьж байгаа бол).
- Эзэмшигч нь Росреестрээс эрхийн улсын бүртгэлийн хоёр дахь гэрчилгээ эсвэл эрхийн бичиг баримтын агуулгын гэрчилгээг авах боломжтой.
1998 оны 02-р сарын 1-нээс өмнө олгосон өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг сэргээхдээ паспорттай орон сууцны өмчлөгч нь Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтсийн дүүргийн албанд хандаж, гэрчилгээний хуулбарыг авах өргөдлийн маягтыг өгөх ёстой. орон сууц хувьчлах гэрээ, улсын хураамж төлсөн баримт. Өргөдлийг бөглөж, төлбөрийн баримтаа төлсний дараа ажлын 15 хоногийн дотор тухайн орон сууцны өмчлөгчид гэрчилгээний эх хувьтай ижил мэдээлэлтэй гэрчилгээ олгоно.
Хэрэв 1998 оноос хойш орон сууц хувьчлагдсан бол гэрээний хуулбарыг сэргээх шаардлагагүй болно. Rosreestr-ээс эрхийн бичиг баримтын агуулгын гэрчилгээ авахад хангалттай.
1998 оны 2-р сарын 1-ний өдрөөс хойш олгосон орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг сэргээхийн тулд та өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг дахин авах хүсэлт гаргах ёстой.
Заримдаа өмчлөх эрхийг баталгаажуулж, баталгаажуулсан баримт бичгийг сэргээх нь асуудалтай байж болно (жишээлбэл, та шүүхэд хандах гэх мэт) тул хэрэв та өөрийн чадвар, хууль эрх зүйн нарийн мэдлэгт итгэлгүй байгаа бол холбоо барих нь дээр. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, орон сууцны өвийг аль болох хурдан бүртгүүлэхэд тань туслах мэргэжилтнүүд.
Байрны өмчлөлийн гэрчилгээ нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулдаг чухал баримт бичиг юм.
Хууль эрх зүйн баримт бичигт орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ, хандивын гэрээ, өв залгамжлал, солилцоо гэх мэт орно.
1998 оны санхүү, улс төрийн хямрал нь Орост "мөнгөний хувьчлал" гэж нэрлэгддэг хувьчлалын бодлогын тэр үе шатыг зогсоов. 1995-1997 оных шиг 1998 онд хувьчлалын бодлого нь зөвхөн төсвийн орлогыг хангахад чиглэгдсэн (Хүснэгт 4.1). Үүний зэрэгцээ нэг том гүйлгээг орлогын гол эх үүсвэр гэж үздэг байв. Өмч хувьчлалын явцад нэгдсэн арга барил харагдахгүй байсан.
1998 оны 6-р сарын 1 гэхэд борлуулалтын орлогын батлагдсан зорилт (8.1 тэрбум) дөнгөж 12.2% -иар биелэв. 1998 оны 11 сарын үр дүнгээс харахад улсын өмчийг худалдах, ашиглахаас олсон холбооны төсвийн нийт орлого 2.3 тэрбум рубль буюу төсөвт тусгагдсан дүнгийн 25% -ийг эзэлж байна. 1998 оны борлуулалтын эцсийн орлого нь 1998 оны төсвийн тухай хуулийн шаардлага, засгийн газрын тохируулсан даалгаварт албан ёсоор нийцэж байгаа боловч дийлэнх хувийг РАО Газпром дахь хувьцааг (12.5 тэрбум рубль) худалдсанаас авсан. Бусад бүх борлуулалтын орлого ердөө 1.5 тэрбум рубль байв.
Хүснэгт 4.1. Өмч хувьчлалаас олсон холбооны төсвийн орлого, 1995-1998 он.
|
1995*, их наяд. үрэх. |
1996, их наяд. үрэх. |
1997, их наяд. үрэх. |
1998***, тэрбум рубль |
|
|
Батлагдсан төсөв |
4,991 |
12,3 |
6,525 |
8,125**** |
|
Үнэндээ |
7,319 |
1,532 |
18, 654** |
14,005***** |
* - 1995 оны 12-р сард батлагдсан төсөвт тодотгол хийж, бодит орлогын 70.8 хувийг хувьцааны арилжаагаар зээлээр олгосон.
** - үүнд Связинвест холдингийн хувьцааг худалдсанаас олсон 1.875 тэрбум доллар.
*** - зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас.
**** — 15 тэрбум рубль болгон тохируулсан. 1998 оны 4-р сард (Засгийн газрын түвшинд).
***** — орно. 12.5 тэрбум рубль. РАО Газпромын 2.5%-ийн хувьцааг худалдсанаас.
Төрийн өмчөөс бусад орлогын хувьд, дараа нь, дагуу холбооны төсөв 1998 онд төрийн эзэмшлийн хувьцааны ногдол ашиг 1.09 тэрбум рубль байх ёстой; түрээсийн орлого холбооны үл хөдлөх хөрөнгө- 0.301 тэрбум рубль. Хэдийгээр 1998 оны 4-р сард засгийн газрын шийдвэрээр эдгээр эх үүсвэрийг тус бүр 1.35 ба 1.6 тэрбум рубль болгон нэмэгдүүлсэн боловч 1998 онд үр дүн нь өөр болсон: ногдол ашиг - 1.2 тэрбум рубль (Оросын корпорацуудаас 540 сая, хамтарсан компаниас 76 сая доллар) ОХУ-ын нийслэлд хувьцаа эзэмшдэг венчур), түрээс - 0.54 тэрбум рубль.
Түрээсийн орлого олоход ахиц дэвшил гарахгүй байгаа нь ашигласан талбайн тооллого, өрсөлдөөний үндсэн дээр шинэ гэрээ байгуулахтай холбоотой олон асуудалтай холбоотой юм. Үүний зэрэгцээ ногдол ашгийн орлогын өсөлт нь холбогдох тэтгэмжийг цуцалсантай холбоотой юм (ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 1998 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн 396 дугаар "Ерөнхийлөгчийн зарлигийг хүчингүй болгох тухай" зарлиг. Оросын Холбооны Улс, холбооны эзэмшилд байгаа хувьцааны ногдол ашгийг ашиглах үр өгөөжтэй холбоотой").
Анх 1998 онд хувьцаагаа худалдаанд гаргахаар төлөвлөж байсан томоохон аж ахуйн нэгжүүдийн урьдчилсан жагсаалтад Роснефть, Связинвест, Лукойл, ТНК, НОРСИ-Ойл, ВНК, Славнефть, Сибур, Новосибирскийн электродын үйлдвэр, "Электросвязь" зэрэг 61 объект багтсан байв. гэх мэт. Хамгийн том борлуулалтын бараг бүгд давхцах хоёр шалтгааны улмаас хийгдээгүй:
- төрийн санаачилгаар - рублийн ханшийн уналтаас болж (эхлэх үнийг хямралаас өмнө тогтоосон. үндэсний мөнгөн тэмдэгт, энэ нь хямралын дараах үед төсвийн орлого доллартай тэнцэхүйц 3 дахин буурсан гэсэн үг);
- Хөрөнгийн хямралын үед багцын хямдарсан анхны үнэ хүртэл хэт өндөр үнэтэй мэт санагдсан эсвэл өмчлөлийн бүтэц харьцангуй тогтворжсон тохиолдолд хөрөнгө оруулагчдын сонирхолгүйгээс (үүний дагуу аль алиных нь сонирхол байгаагүй. багцын хөрөнгө оруулагчид, хажуу талаас нь ч биш томоохон хувьцаа эзэмшигчидХК-д хяналт тогтоогоод байгаа хүмүүс).
Засгийн газар Роснефть компанийн хувьцааг худалдахад хамгийн их найдвар тавьж байсан (1997-1998 онуудад удаан хэлэлцсэний дараа - 75% нэмэх 1 хувьцааны өрсөлдөөн). 1998 оны эхний (5-р сарын 26-нд хаагдсан), хоёр дахь (7-р сарын 17-нд хаагдсан) тендерүүд нь валютын ханшийн ерөнхий уналт, нефтийн үнэ мэдэгдэхүйц буурсан, засгийн газар дахь санал зөрөлдөөн, асуудалтай холбоотойгоор сенсаац болж чадаагүй юм. компанийн удирдлага. Хоёр дахь тэмцээнд аль хэдийн зардлын нөхцөл өөрчлөгдсөн (багцын үнийг 2.1 тэрбумаас 1.6 тэрбум доллар болгон бууруулсан, өөрөөр хэлбэл мэргэшсэн хяналтын 30 хувийн урамшууллыг хассан). 1998 оны 10-р сарын 30-нд үр дүнгээ гаргах ёстой байсан гурав дахь тэмцээн нь хэтийн төлөвгүй байсан тул 1998 оны 11-р сарын 4-нд цуцлагджээ.
Связинвест холдингийн хоёр дахь багцыг (25% хасах 2 хувьцаа) арилжааны тендерээр зарах ёстой байв. хөрөнгө оруулалтын нөхцөл 1998 оны 10-р сард. Тэмцээний нөхцөлд багцын анхны үнэ 1.035 тэрбум доллар (1998 оны 8-р сарын 14-ний өдрийн Төв банкны ханшаар 6492 сая рубль) болон хөрөнгө оруулалт (үүрэн холбооны лицензийн зардлыг оруулаад) байхаар заасан. 516 сая доллар.Төрийн хяналтыг (1999 оны дунд үе хүртэл - 50% нэмэх 1 хувьцаа) харгалзан гадаадын хөрөнгө оруулагчдыг тэмцээнд оролцуулахыг зөвшөөрсөн. Роснефть компанийн нэгэн адил 1998 оны 10-р сарын 13-ны өдөр тэмцээнийг цуцлах нэг чухал шалтгаан нь уралдаан зарлах үед рублиэр тогтоосон санал болгож буй багцын анхны үнийг бодитоор бууруулсан явдал байв.
Дээр дурдсанчлан төсөвт ихээхэн орлого авчирсан цорын ганц гүйлгээ бол РАО Газпромын хувьцааг худалдах явдал байв. 1997 оны намар - 1998 оны хавар хэлбэрээр хувьцааны 1-3% худалдах Засгийн газарт санал болгосон РАО хөрвөх бондстратегийн түншүүд рүү шууд . ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 1998 оны 7-р сарын 25-ны өдрийн 887 тоот "Оросын хувьцаат компанийн "Газпром" компанийн хувьцааг худалдах тухай" зарлигаар РАО дахь төрийн эзэмшлийн хувийг 40.87-аас 35% болгон бууруулж, засгийн газраас асуув. хувьчлах арга, борлуулж буй гадасны хэмжээг тодорхойлох - дээд тал нь 5.87%.
Төрийн төсвийн ашиг сонирхол илт байгаа бол РАО Газпромын хувьд асуудал өөр байсан: гадаад зах зээл дээр чөлөөтэй арилжаалагдаж буй нийт хувьцааны тооноос давсан багцыг зах зээлд нэн даруй гаргахаас зайлсхийх (бүх хувьцааны 3% хүртэл). RAO), ADR эзэмшигчдийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх, мөн RAO менежерүүд хувьцааны 7 орчим хувийг, RAO өөрөө хувьцааныхаа 15 орчим хувийг хянадаг гэж тооцоолсон.
ОХУ-ын Засгийн газрын 1998 оны 11-р сарын 4-ний өдрийн 1587-р тоот тушаалаар хувьцааны 2.5 хувийг нэг багцад 651 сая долларын анхны үнээр худалдахаар заасан. Оршин суугч бус хүмүүсийн оролцоог хязгаарлаагүй боловч хэрэв оршин суугч бус хүн ялсан бол 5 жилийн хугацаанд хувьцаагаа эргүүлэн худалдах, хувьцаа гаргах эрхгүй байсан. суурь хөрөнгөдеривативууд. Үнэн хэрэгтээ энэ нь RAO-ийн стратегийн түншүүдийн нэгэнд хувьцаагаа шууд худалдсан гэсэн үг юм. 1998 оны 12-р сарын 20-нд Германы Рургас концерн тэдний нэг болж, 660 сая доллар төлсөн (ингэснээр RAO-ийн капиталжуулалтыг 26.4 тэрбум доллараар албан ёсоор тогтоосон). Хэдийгээр тус концерн нь одоогийн зах зээлээс 20%-иар өндөр үнэ төлсөн ч Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлд төлөөлөгчөө томилж чадахгүй байгаа (хувьцааны 8 орчим хувь шаардлагатай) бөгөөд эдгээр хувьцааг зарах эрхгүй, гэхдээ нөхөн төлбөр болгож магадгүй юм. 1999 онд дараагийн 2,5%-ийн хувьцааг худалдан авах албан бус сонголтыг хүлээн авах
Шиг өмнөх жилүүд, стандарт хувьчлалын ажил гүйлгээ нь төсөвт төдийлөн орлого оруулаагүй. Үүний зэрэгцээ 1998 онд санхүүгийн хямралтай холбоотой шинэ хүчин зүйлсийн нөлөөгөөр нөхцөл байдал улам төвөгтэй болсон.
Нэгдүгээрт, рублийн ханшийн уналт, Оросын хөрөнгийн зах зээлийн капиталжуулалтын ерөнхий бууралт (1997 оны 10-р сараас 1998 оны 9-р сар хүртэл 90% -иар) Оросын хамгийн ирээдүйтэй үнэт цаас гаргагчдыг ч гэсэн үнийн зорилтоос хасав.
Ийм нөхцөлд төр нь худалдагчийн хувьд албан ёсны эрх зүйн талбараас давж гарах уруу таталттай тулгардаг. Үүний нэг жишээ бол 1995 онд тус компани болон Юнибест банкнаас зээл авахаар барьцаалсан NAFTA-Москва нефтийн худалдааны компанийн 15 хувийг 1998 оны 9-р сард худалдах хэлцлийн үр дүнг цуцалсан явдал юм. Зээлээ төлөөгүй тохиолдолд багц худалдах эрхтэй 20 сая доллар. Албан ёсны шаардлагыг биелүүлсэн (хоёр өргөдөл, барьцааны төлбөр, баримт бичгийг зөв бөглөсөн, "Забота" NPF-ийн ялагч "Сургутнефтегаз" NK-ийг төлөөлж, 124.5 сая төгрөгийн анхны үнээс 124.511 сая рубль санал болгосон), гэхдээ тэмцээний комиссгүйлгээг хүлээн зөвшөөрөөгүй бөгөөд энэ нь санал болгож буй үнэ болон тухайн үеийн валюттай тэнцэх хэмжээний зөрүүгээс үүдэн шийдвэрээ өдөөсөн (хэдийгээр өрсөлдөөний нөхцөлд комисс өөрчлөөгүй ч үнийг рублиэр тогтоосон).
Үүнтэй төстэй шалтгаанаар гүйлгээг цуцлах боломж нь комиссын төлөөлөгчийг (MFK-Renaissance) Новолипецкийн төмөрлөгийн үйлдвэрийн (NLMK) хувьцааны 14.84% -ийн үнийг ижил хэвээр байлгахад хүргэсэн бололтой. валютын эквивалент. Хэрэв 1995 онд барьцааны дуудлага худалдаагаар засгийн газарт олгосон зээл 24.2 сая ЭКЮ байсан бол 1998 оны 12-р сард 25 сая ЭКЮ-ийн анхны үнэ бүхий энэхүү барьцааны багцыг 26.1 сая ЭКЮ (30.8 сая доллар) -аар худалдсан байна. тэр зах зээлийн үнэгүйлгээ хийх үед багц нь ойролцоогоор 8 сая доллар байсан). Мэдээжийн хэрэг, MFK-Renaissance-ийн буяны бүлгийг сэжиглэхэд хэцүү байдаг: барьцаа хөрөнгийн гэрээний дагуу анхны үнэ нь зээлийн дүнгээс доогуур байж болохгүй. Илүү ноцтой шалтгаан байсан - хуучин өрсөлдөгч TWG (NLMK-ийн хувьцааны 36%) болон TWG болон NLMK менежерүүдийн эсрэг тэмцэлд байсан хуучин холбоотон нь NLMK-ийн хяналтыг булаан авах аюул байв. хөрөнгө оруулалтын сан Cambridge Capital Management (NLMK-ийн хувьцааны 25 орчим хувь).
Хоёрдугаарт, өмчийн дахин хуваарилалтын төлөөх тэмцлийн нөхцөл өөрчлөгдсөн. 1997 оны 10-р сараас хойш ОХУ-д санхүүгийн зах зээлийн архаг хямралын нөхцөл байдалд үнэ төлбөргүй дайчлагджээ санхүүгийн эх үүсвэр(Өөрийн болон зээлсэн) шинэ объектуудад хяналт тавих нь дотоодын хамгийн том санхүүгийн бүлгүүдэд хүртэл улам бүр асуудал болж байна. Гадаадын боломжит хөрөнгө оруулагчдын хувьд 1998 онд компанийн үнэт цаасны зах зээлээс их хэмжээний гадагшлах урсгал нь нөхцөл байдлын үнэлгээний хамгийн сайн нотолгоо юм. Тооцооллын дагуу аль хэдийн 1998 оны хавар. Оросын зах зээлТэд үүнийг системийн эрсдэл нэмэгддэг бүс нутаг гэж ойлгосон.
Нөхцөл байдал талаасаа таагүй байгаа нь тодорхой төсвийн орлого, гэхдээ зах зээл дээрх үнийн огцом уналт нь компанийн хяналтыг нэгтгэх үйл явцыг хамгийн бага зардлаар дуусгах боломжтой болсон тохиолдолд хувьчлалын борлуулалтыг эрчимжүүлэхэд тусална. Тиймээс, зах зээлийн хурдацтай өсөлтийн үе шатанд олон хувьцаа эзэмшигчид зөвхөн багцын хөрөнгө оруулалтаар хязгаарлагдахаас өөр аргагүй болсон бол хамгийн сайн тохиолдол хяналтын хувьцаа, дараа нь хямралын үед хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн цаашдын төвлөрөл логик болно.
Одоогийн нөхцөл байдал нь үлдсэн багцуудыг бөөнөөр нь хаях ажлыг үргэлжлүүлэх, магадгүй хурдасгах гэсэн үг юм. Ерөнхийдөө 1998 онд Төрийн өмчийн яамны (MGI) мэдээлснээр 2 мянга орчим "хуваагдаагүй" багц хувьцааг зарах боломжтой байжээ. Мөн 25% -иас бага пакетуудыг болзолгүйгээр хасна гэж тооцсон. Өмнөх жилүүдийн туршлагаас харахад (ялангуяа хамгийн гүнзгий хямралын нөхцөлд санхүүгийн зах зээл), бид эдгээр хувьцааг одоо байгаа зарим хувийн болон институцийн хувьцаа эзэмшигчдэд бодитоор шилжүүлэх талаар борлуулалтын тухай яриагүй байж магадгүй юм.
Үүний үр дүнд хувьчлалын үйл явц нь аяндаа эдийн засгийн бус хөгжлийн үе шатанд буцаж ирдэг: нэг талаас, үлдэгдэл хувьчлалын хүрээнд стандарт хэлцлийг зохион байгуулахыг засгийн газар сонирхолгүйгээс, нөгөө талаас хөрөнгийн хямд, , үүний дагуу гүйлгээний зах зээлийн шалгуур алга болсон. Энэ нь мөн хувьчлалын үйл явцад оролцогчидтой холбоотой эрх зүйн нигилизм нэмэгдэх магадлалыг илэрхийлж байгаа бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө өмчийн эрхийг цаашид тогтворгүй болгоход хүргэдэг. Хувьцаа эзэмшигчийн эрхийн чиглэлээр гарсан зарим хууль эрх зүйн шийдвэр нь нийтийг тогтворгүйжүүлэх нөлөөтэй байдаг хөрөнгө оруулалтын орчинмөн түүнийг сэргээхээс сэргийлнэ.
Энэ талаар хамгийн тод жишээ бол хүүхэд үрчлэх явдал юм Холбооны хууль 05/07/98-ны өдрийн 74-ФЗ "Оросын эрчим хүч, цахилгаанжуулалтын "ОХУ-ын нэгдсэн эрчим хүчний систем" хувьцаат компанийн хувьцаа болон бусад хувьцааг захиран зарцуулах онцлогийн тухай. хувьцаат компаниудхолбооны өмчид байдаг цахилгаан эрчим хүчний салбар." Урлаг. Нэрлэсэн баримт бичгийн 3-т эд хөрөнгө гадаад орнууд, олон улсын байгууллага, гадаад хуулийн этгээд, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа ОХУ-ын хуулийн этгээд, гадаадын хувь хүмүүсРАО-ийн бүх төрлийн хувьцааны 25 хүртэлх хувийг эзэмшиж болно. Түүгээр ч барахгүй хуулийг батлах үед RAO-ийн хувьцааны 30 орчим хувь нь аль хэдийн гадаадын эзэмшилд байсан.
Зарим тооцоогоор бол тодорхой багц хувьцааг үндэсний болгох шаардлага гэсэн таамаглалтай энэхүү квотыг баталсан нь бууралтын гол хүчин зүйлүүдийн нэг байсан юм. хувьцааны зах зээл 1998 оны 5-р сард Орос. Энэ хүчин зүйл нь үндсэндээ сэтгэл зүйн шинжтэй байсан нь ач холбогдолтой, учир нь энэ хуулиар тогтоосон хязгаарт гадаадын иргэдийн эзлэх хувийг хууль ёсны дагуу бууруулах нь бодитой бус юм. Ганц л байна хууль ёсны аргаүүнд хүрэх - нэмэлт асуудал, энэ нь зөвхөн шийдсний дараа л боломжтой Ерөнхий уулзалт(гадаадынхан блоклох хувьцаатай, засгийн газар хяналтын багцтай), дараа нь - Холбооны Үнэт цаасны хороонд энэ асуудлыг бүртгэх бөгөөд энэ нь үндсэндээ татгалзах бүрэн үндэслэлтэй. Иргэний хууль RF.
1999 оны 1-р сард ОХУ-ын Ерөнхий Прокурорын газрын санал болгосноор засгийн газар MHI-д Оросын РАО ЕЭС-ийн 8.5 хувийг 1996 онд тусгай дуудлага худалдаагаар худалдах хууль ёсны эсэхийг авч үзэхийг үүрэг болгов. Худалдан авагч нь Үндэсний нөөцийн банк байсан бөгөөд энэ хувьцааг гадаад зээл авахын тулд барьцаа болгон ашиглаж, 1998 оны намар, байгаа мэдээллээр, өрийг дарахын тулд хувьцааны долоон хувийг шилжүүлсэн байна. Дуудлага худалдааны үеэр багцын үнийн талаархи дотоод мэдээллийг ашиглаж, багцыг худалдан авахдаа CBR зээл авсан гэж буруутгаж байсан боловч заргадагасангүй. Үүний зэрэгцээ, оршин суугч бус хүмүүст багцыг худалдахад ямар ч хязгаарлалт байгаагүй. Үнэн хэрэгтээ энэхүү гүйлгээг цуцалснаар дээрх хуулийг буцаан хүчинтэй болгоно гэсэн үг бөгөөд дараагийн бүх шударга гүйлгээг цуцлах, магадгүй төсвөөс худалдан авагчид мөнгө (300 сая орчим доллар) буцааж өгөх шаардлагатай болно. Ийм асуудлыг томъёолж байгаа нь үнэт цаас гаргагчийн нэр хүнд төдийгүй зах зээлийг бүхэлд нь сэргээх хүчтэй тогтворгүй хүчин зүйл болох нь ойлгомжтой.
Төрийн Дум "Батлах тухай" хуулийн төслийг жил бүр баталж чадахгүй байгаа нь тогтворгүй байдлын ноцтой хүчин зүйл хэвээр байна. төрийн хөтөлбөрОХУ-ын төрийн өмчийг хувьчлах" (албан ёсоор - төсөв батлагдсанаас хойш 10 хоногийн дараа). Шалтгаан нь тэр энэ баримт бичигХувьцааг нь худалдахаар төлөвлөж буй хувьцаат компаниудын урьдчилсан жагсаалт, эдгээр аж ахуйн нэгж, хувьцаат компанийг сонгон шалгаруулах үндэслэл, тэдгээрийг хувьчлах хүлээгдэж буй арга, хугацаа, хувьчлахад хүлээгдэж буй хязгаарлалт, хувьцааны хэмжээг тусгасан байх ёстой. ХК-ийн худалдах хувьцаа болон уг хувьцааны анхны үнийн төсөөлөл. Стратегийн шинж чанартай (хууль ёсоор ийм ангилалд багтсан) аж ахуйн нэгжүүдийг ийм "урьдчилсан жагсаалт" -д оруулахгүйгээр тэдний хувьцааг зарах боломжгүй юм. 1998 онд энэ асуудлаар ерөнхийлөгч, засгийн газар шийдвэр гаргахаас өөр аргагүй болсон.
Үүний нэг хувилбар болох Төрийн Дум, Холбооны Зөвлөл "Хамгаалах тухай" хуулийг баталжээ. эдийн засгийн ашиг сонирхол"Төрийн аюулгүй байдлыг хангахад стратегийн ач холбогдол бүхий бүтээгдэхүүн (бараа, ажил, үйлчилгээ) үйлдвэрлэдэг хувьцаат компаниудын хувьцааг захиран зарцуулахдаа ОХУ-ын Холбооны Зөвлөлийн зөвшөөрлөөр ийм аж ахуйн нэгжийн тоо анх 2873 байсан. 1998 оны 7-р сард - 737). Эдгээр аж ахуйн нэгжүүдийн хувьцааг удирдах аливаа аргыг (худалдаахыг оролцуулан) зөвхөн Дум компани тус бүрт зориулсан тусгай хууль баталсны дараа л засгийн газраас сонгож болно. Ийм журмын хүрээнд борлуулалтын асуудалтай шинж чанарыг харгалзан үзэхэд (хэдийгээр энэ нь дэлхийн практикт албан ёсоор нийцэж байгаа боловч) дунд хугацаанд жагсаалтад багтсан ХК нь нарийн төвөгтэй, маш их хүчин чадалтай объект болно гэж үзэж болно. компанийн засаглалхувьцаа эзэмшигч улсын талаас, энэ нь зохих захиргааны болон санхүүгийн зардал, үүнд төрөөс мөнгө байхгүй.
Хариуд нь 1998 онд засгийн газар хувьцаанд хамаарахгүй стратегийн аж ахуйн нэгжүүдийн албан ёсны жагсаалтыг бууруулсан. эрт зарах. ОХУ-ын Засгийн газрын 1998 оны 7-р сарын 17-ны өдрийн 784-р тогтоолын дагуу "Стратегийн ач холбогдол бүхий бүтээгдэхүүн (бараа, үйлчилгээ) үйлдвэрлэдэг хувьцаат компаниудын жагсаалтын тухай" Үндэсний аюулгүй байдал"Холбооны өмчлөлд хуваарилагдсан мужуудад хувьцаа нь эрт зарагдах боломжгүй"), хувьцаа нь төрийн өмчид шилжсэн хувьцаат компаниудын тоог 697 (1995-1997 онд 2,700-3,000) болж огцом бууруулсан. Илт үр ашиггүй байдлыг харгалзан үзвэл одоо байгаа аргууд MGI дахь төрийн эзэмшлийн хувьцааны менежмент нь хувьцааг худалдах эрхтэй хувьцаат компаниудын жагсаалтыг нэмэгдүүлэхэд чиглэв.
Үүнтэй ижил тодорхойгүй нөхцөл байдал 1999 оны хувьд нийтлэг байх болно. 1999 оны 1-р сарын байдлаар MHI-аас засгийн газарт ирүүлсэн шинэ таамаглалын жагсаалтад Связинвест (25% хасах 2 хувьцаа, 14 тэрбум рубль) , Газпром (2.5%, 13) 7 компани багтсан байна. тэрбум рубль), LUKoil (9%, 4 тэрбум рубль), түүнчлэн Балашовскийн талх нарийн боовны үйлдвэр, Бор ХК, Автомат шугамын дизайны товчооны ротор, "Моселэкртофолга" компанийн хувьцаа. Өөр нэг жагсаалт бий. Тиймээс RFBR-ийн мэдээлснээр 1999 онд РАО Газпром, Связинвест холдинг, ОНАКО ХК, Совкомфлот, Аэрофлот, Москва голын тээврийн компани зэрэг 6 компанийн хувьцааг зарахаар төлөвлөж байна (тэдгээрийг мөн жагсаалтад оруулсан болно. тайлбар тэмдэглэлхамрах эх үүсвэр болгон 1999 оны төсвийн төсөлд төсвийн алдагдал 15 тэрбум рубль).
1999 онд өмч хувьчлалын бодлогыг шинэчлэх төрийн тодорхой үзэл баримтлал гарах нь юу л бол.
Нэг талаас, Засгийн газар өмнөх хувьчлалаас татгалзаж байгаагаа, ядаж л хамгийн сонирхол татахуйц компаниудын төрийн эзэмшлийн үлдсэн хувийг яаралтай зарахаас татгалзаж байгаагаа харуулах хэрэгтэй. Үзэл суртлын хувьд энэ нь төрийн сектор, түүний стратегийн объектуудын "хяналтыг" нэмэгдүүлэх хэрэгцээ (төрийн өмчийн одоо байгаа хэмжээгээр ийм зорилгыг хэрэгжүүлэх нь эргэлзээтэй), бодит байдал дээр санхүүгийн өнөөгийн нөхцөл байдалтай холбоотой байж болох юм.
Нөгөөтэйгүүр, төсвийн орлогыг нөхөх нийгэм-улс төрийн асуудал нь ийм төрлийн мэдэгдлийг хүчингүй болгож, үлдсэн хувьцааг ямар ч үнээр хамаагүй зарах бодит оролдлогыг эрчимжүүлж болзошгүй юм. Үүний зэрэгцээ үндэсний болгохтой холбоотой аливаа алхам бие даасан компаниудЗасгийн газар хамгийн ашигтай бүтцийн өөрчлөлт хийх сонирхолтой байгаа тул гүйлгээг цуцлах магадлал бага хэвээр байна. гадаад өрмөн олон улсын байгууллагаас зээл авах, түүнчлэн шинэ багц хувьцааг худалдах.
Тиймээс хувьчлалын талаар төрөөс авч хэрэгжүүлэх арга хэмжээ маш хязгаарлагдмал. Энэ:
- төсвийн орлогыг хангахын тулд төрийн өмчид үлдсэн томоохон корпорациудын хувьцааг стратегийн худалдан авагчидтай шууд хэлэлцээ хийх;
- удирдах захиргааны арга хэмжээг эрс нэмэгдүүлэх төрийн өмч/хувьцааны блок, үл хөдлөх хөрөнгө/ төрийн өмчийг зүй бусаар ашиглах, “удирдах чадварыг нэмэгдүүлэх”-тэй тэмцэж буйг харуулах;
- өмч хувьчлал, менежментийн шинэ үзэл баримтлалыг боловсруулж байгааг харуулахын тулд зохион байгуулалтын өөрчлөлтийг хэрэгжүүлэх (MHI, RFBR, FUDN-ийг нэгтгэх гэх мэт).
Гүйцэтгэх засаглалын цаашдын төрийн өмчийн гүйлгээний талаарх тодорхойгүй байдал, зөрчилтэй байр суурь төрийн өндөр албан тушаалтнуудын мэдэгдэлд шууд бусаар илэрдэг.
— Өмнөх хувьчлалын бодлого “Орост бий болоогүй зах зээлийн эдийн засаг. Үүний эсрэгээр, түүний тусламжтайгаар бий болсон бүтээмжийн бүх итгэл найдварыг устгасан. эдийн засгийн загвар» ;
- Гэсэн хэдий ч, нийгмийн ноцтой зөрчилгүйгээр "өмчлөлийг" ("үндэсшил" гэсэн үг хэллэгийг орлох) боломжгүй юм;
- Ойрын ирээдүйд хамгийн том компаниудтөрийн хяналтад байх ёстой (энэ нь шинэ багцын борлуулалтыг зогсоож, гаднынхныг оруулахгүй гэсэн үг), мөн үргэлжилж буй хувьчлалын дүр төрх (олон улсын зээлдүүлэгч байгууллагуудын хувьд) ач холбогдолгүй төслүүдээр хадгалагдах болно;
- Төсвийн алдагдлыг санхүүжүүлэх эх үүсвэр болох хувьчлал нь энэ тохиолдолд ач холбогдол багатай хэдий ч хамгийн сонирхол татахуйц үндсэн хөрөнгийн эсрэг дериватив гаргах оролдлого хийж болно.
Өнөөдрийг хүртэл дотоодын жижиг хөрөнгө оруулагчдад худалдах зорилготой "Связинвест" холдингийн хөрвөх бонд гаргахтай холбоотой санааг илэрхийлж байна. Хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал, лангуунаас гадуурх томоохон гүйлгээг хийх уламжлалт хандлагаас харахад ийм хэлцэл нь засгийн газрын баталгааны дагуу томоохон хөрөнгө оруулагчдад хувьцааны багцыг хойшлуулсан шууд худалдсан тохиолдолд л амжилтанд хүрнэ гэж найдаж болох юм. Энэ тохиолдолд үнэт цаас гаргагч нь зах зээлд онцгой сонирхол татахуйц байх ёстой стратегийн түнш(үнэндээ зөвхөн РАО Газпром л ийм байна). Таамаглалын чиг баримжаатай жижиг багцын хөрөнгө оруулагчдад юуны өмнө тодорхой хугацааны дараа хувьцааны зах зээлийн үнэ өсөхөөс ашиг олох боломжтой болох дохио хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ өнөөгийн санхүү, улс төрийн нөхцөл байдал, УИХ-ын болон Ерөнхийлөгчийн сонгууль ойртож буйг харгалзан үзэхэд энэ талаар ямар ч хуурмаг зүйл хийх ёсгүй.
Үүний зэрэгцээ, үндэсний болгох оролдлогын үеэр нийгэмд гарч болзошгүй ноцтой зөрчилдөөнийг хүлээн зөвшөөрч байгаа баримт нь юуны түрүүнд өмчийн эрхийн одоогийн тогтолцоо нь бүх зардал, гэмт хэргийн бүрэлдэхүүнээрээ эдийн засгийн шинэ загвар, тогтолцооны үндэс болсныг харуулж байна. нийгмийн ашиг сонирхлын талаар - эс тэгвээс өмчлөх эрх зөрчигдсөнийг "цус урсгах" шалтгаан гэж үзэх боломжгүй.Хууль тогтоомжид ийм деривативын асуудлыг тодорхой бус тодорхойлсон байдаг. Урлагийн дагуу. “Төрийн өмчийг хувьчлах, хувьчлах үндэс” хуулийн 16. хотын өмч"ОХУ-д" 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 123-ФЗ-д төрийн өмчийн өмчийг хувьчлах, өмчлөх, өмчлөх арга барилын нэг болгон. хотын өмчнээлттэй хувьцаат компанийг хувьчлах явцад бий болсон хувьцааг төрийн болон хотын үнэт цаасны эзэмшигчид худалдаж авах эрхийг баталгаажуулсан. Урлагт. 24 Одоогоор алга болсон хүмүүсийн холбоос бас бий жигд дараалалийм үнэт цаасыг байршуулах уралдаан зохион байгуулах.
Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн цуглуулах ёстой баримт бичгийн жагсаалтыг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулсан. Гэсэн хэдий ч эдгээр баримт бичиг, магадгүй бусад "заавал биш" баримт бичгүүдийг урьдчилан бэлтгэх нь дээр.
БН гарт ямар бичиг баримт заавал байх ёстой, аль нь зүйтэй, аль нь одоогоор шаардлагагүй болохыг олж мэдэв.
Бүх зүйл лийрийг хальслахтай адил энгийн
Өнөөдөр өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д ирүүлэх ёстой баримт бичгийн жагсаалт нь зөвхөн цөөн хэдэн зүйлээс бүрдэж болно.
Rosreestr-д бүртгүүлэхээр ирүүлэх баримт бичгийн жагсаалт
Бүртгүүлэх өргөдөл (үүнийг бөглөх зөвлөмж бүхий маягтыг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтад байрлуулсан болно)
- Гүйлгээнд оролцогч талуудын иргэний үнэмлэх (паспорт)
- Орон сууц худалдах гэрээ
- Төлбөрийн баримт улсын татвар- банкны баримт (дашрамд хэлэхэд, 2015 оноос хойш орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ тэтгэмж авдаггүй иргэдийн улсын хураамжийн хэмжээ 2 мянган рубль болж нэмэгдсэн)
Үнэн хэрэгтээ "хамгийн тохиромжтой" нөхцөлд өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бүх баримт бичиг энд байна.
Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр ийм нөхцөл байдал маш ховор тохиолддог тул ихэнх тохиолдолд худалдагч бусад баримт бичгийг олж авахад анхаарах хэрэгтэй. Тэдний зарим нь "хуулиар тогтоосон тохиолдолд улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бусад баримт бичгүүд, тэр дундаа гүйлгээний хууль ёсны эсэхийг шалгах" хүсэлт гаргах эрхтэй ижил Росреестрийг танилцуулахыг хүсэх магадлалтай. Мөн худалдан авагч (эсвэл түүний төлөөлөгч) бусдад танилцуулахыг шаардах болно.
“Худалдагчаас шаардагдах бичиг баримтын тоо нь гүйлгээний онцлог, өмчөөс хамаарна. Тухайн нөхцөл байдалд шаардлагатай байж болох бүх бичиг баримтыг жагсаахад маш их хугацаа шаардагдах болно" гэж Санкт-Петербургийн Үл хөдлөх хөрөнгийн танхимын ТУЗ-ийн дарга Екатерина Романенко хэлэв.
ЧУХАЛ
Rosreestr вэбсайт дээр жагсаасан баримт бичгүүдээс гадна бүртгэгч өөрийн үзэмжээр бусад янз бүрийн гэрчилгээг хүсч болно.
Танд эрх бий юу?
Мэдээжийн хэрэг, юуны түрүүнд худалдан авагч орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг сонирхох болно. Өөрөөр хэлбэл, худалдагч объектын өмчлөлийг хүлээн авсан үндсэн дээр.
Тэдгээрийн хамгийн түгээмэл төрөл нь худалдан авах, худалдах гэрээ, хувьчлалын үед өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, солилцох, хандивлах, өв залгамжлах эрх юм. Мөн ийм "чамин" цолны бичиг баримтууд байдаг шүүлт, хэрэв үүний үр дүнд худалдагч орон сууцны эзэн болсон бол.
Худалдан авагчийн шалгах өөр нэг баримт бичиг бол Росреестр дэх өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ юм. Холбооны хуулийн 122 дугаар "Эрхийг бүртгэх тухай" гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй үл хөдлөх хөрөнгөба түүнтэй хийсэн гүйлгээ" нь зөвхөн 1998 онд үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлсэн тул тэр цагаас өмнө эрхээ авсан хэд хэдэн өмчлөгчид (жишээлбэл, урьд нь орон сууц хувьчилсан) ийм баримт бичиг байхгүй болно. Түүнээс гадна, Росреестр өөрөө хувьчлагдсан объектын талаар мэдээлэл байхгүй байж магадгүй юм.
Хэрэв худалдагчийн гарт хувьчлалын баримт байгаа бол онцгой асуудал гарахгүй, эрхийг бүртгүүлэх гэрчилгээг урьдчилан авах шаардлагагүй - бүртгэлийн байгууллага үүнийг худалдан авагчид шинэ өмчлөгчөөр олгоно. орон сууц. Үнэн бол энэ тохиолдолд Росреестрт ирүүлсэн манай "хамгийн тохиромжтой" баримт бичгийн багц дор хаяж нэг цэгээр нэмэгдэх болно: тэр хувьчлалын гэрчилгээг оруулах шаардлагатай болно.
Хэрэв энэ баримт бичиг алдагдсан бол процедур нь илүү төвөгтэй болно. Дараа нь та эрх бүхий байгууллагад хандах хэрэгтэй болно орон нутгийн засаг захиргааболовсруулахад нэг сар ба түүнээс дээш хугацаа шаардагдах давхар хуулбарын хувьд.
ЧУХАЛ
Хэрэв 1998 оноос өмнө хувьчлалын баримт бичиг алдагдсан бол өмчлөгч нь эхлээд сэргээх ажлыг эхлүүлэх ёстой.
Гэр бүлийнхэн нь дургүйцдэггүй
Санкт-Петербургийн Үл хөдлөх хөрөнгийн танхимын ерөнхийлөгч Дмитрий Щегельскийн хэлснээр, гэрлэсэн эсвэл орон сууцыг өмчлөх үед худалдагч нь хуулийн дагуу бүртгэлийн байгууллагад бусад баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой. эд хөрөнгийг худалдах эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл. Энэ баримт бичгийн хэлбэрийг ямар ч нотариатын вэбсайтаас олж болно, өнөөдөр нотариатын үнэ нь нэг мянган рубль юм.
Гэсэн хэдий ч худалдагч хэзээ ч эхнэр, нөхөргүй байсан ч нотариатаар зочлохоос зайлсхийх боломжгүй: Rosreestr нь өмчлөх эрхийг олж авах үед худалдагч гэрлээгүй гэсэн баталгаатай мэдүүлгийг шаардах болно.
"Одоогийн эсвэл хуучин эхнэр, нөхрөөсөө урьдчилан зөвшөөрөл авахад анхаарах нь зүйтэй. Худалдан авагч нь худалдагчийг тохиролцож, энэ баримт бичгийг биелүүлэхийг хүлээхэд бэлэн биш байгаа тул хэлцэл тасрах тохиолдол байнга гардаг" гэж Дмитрий Щегельский тэмдэглэв.
Зөвшөөрөл өгөх эхнэр, нөхөр нь паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээний хамт нотариатын өмнө биечлэн ирэх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ үе шатанд сүүлчийн баримт бичиг шаардлагатай - паспорт дээрх тамга тэмдгийг тооцохгүй.
Эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөл (эсвэл дээр дурдсан нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдүүлэг) нь зөвхөн орон сууцыг өв залгамжлалаар эсвэл бэлэг болгон хүлээн авсан, хувьчлагдсан эд хөрөнгийг цорын ганц өмчлөгч худалдсан тохиолдолд шаардлагатай биш юм.
Онолын хувьд энэ нь шаардлагагүй байсан ч гэсэн өмчийн харилцааЭхнэр, нөхөр хоёрыг гэрлэхээс өмнөх гэрээгээр зохицуулсан бөгөөд энэ нь орон сууцны эрх нь одоогийн худалдагчийнх юм. Практикт шинжээчдийн үзэж байгаагаар ийм тохиролцоо байсан ч Росреестр зөвхөн энэ баримт бичиг төдийгүй эхнэр, нөхөр хоёрын цуутай зөвшөөрлийг багцад хавсаргах шаардлагатай байж магадгүй юм.
Хэрэв зарагдаж буй орон сууц нь насанд хүрээгүй хүний хэсэгчилсэн буюу бүрэн өмчлөлд байгаа бол худалдагч нь Москва мужийн захиргааны асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Энэ баримт бичгийг бүрдүүлэх нь туйлын хэцүү байж болох бөгөөд гүйлгээнд шаардагдах бусад бүх баримт бичгийн хэмжээнээс заримдаа POO-ийн хүсэлт гаргаж болох гэрчилгээний багц нь ихээхэн давж гардаг. OOP-ийн янз бүрийн хэлтэст тавигдах шаардлага өөр өөр байдаг тул энэ асуудалтай холбоотой худалдагч нь юуны түрүүнд хотын дүүргийн захиргаанд очиж, ямар хугацаанд, ямар нөхцөлд энэ зөвшөөрлийг авч болохыг олж мэдэх хэрэгтэй.
ЧУХАЛ
Одоо ихэнх гүйлгээнд эхнэр, нөхрөөсөө орон сууц худалдах зөвшөөрлийг худалдагчаас нотариатаар баталгаажуулсан байх шаардлагатай.
Эрэлттэй худалдан авагчид
"Өнөөдөр худалдан авагч мөнгө үрэх шаардлагагүй болсон тул худалдагчид нэмэлт бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болдог тул гүйлгээний нөгөө тал өгөхийг шаардаж байна" гэж Екатерина Романенко хэлэв.
Росреестрийн төлөөлөгчид өнөөдөр бүртгүүлэхээр бичиг баримтын багцыг ирүүлэхдээ Нэгдсэн баримт бичгийн хуулбар ч байхгүй гэдгийг сануулахаас залхдаггүй. улсын бүртгэлэрх (Улсын нэгдсэн бүртгэл), кадастрын паспорт. Гэхдээ тэр үед худалдан авагчид нь өндөр хувьЭдгээр баримт бичгийг худалдагчаас асуух байх.
Өнгөрсөн оны сүүлчээс банкууд Даатгалын компаниудболон нотариатчид үйлчлүүлэгчдээс Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг шаардах эрхээ алдсан тул одоо тэд өөрсдөө хүлээн авах ёстой.
Ийм баримт бичгийн хамаарал нь ерөнхийдөө ихэнх шинжээчдийн дунд эргэлзээ төрүүлдэг. Уг хандалт нь тухайн орон сууцны бүх өмчлөгчид болон эд хөрөнгөд хамаарах ачааллын талаархи мэдээллийг агуулсан боловч энэ мэдээлэл нь зөвхөн хуулбарыг шууд хүлээн авах үед л хамааралтай болно. Баримт бичиг нь худалдагч, жишээлбэл, хуулбарыг хүлээн авсны дараа тэр даруй орон сууцны барьцаанд зээл аваагүй гэсэн баталгааг худалдан авагчид өгдөггүй.
Гэсэн хэдий ч худалдан авагчийг төлөөлж буй олон төлөөлөгч энэ мэдэгдлийг тэдэнд үзүүлэхийг шаардах болно. Гүйлгээ хийх өдөр ойртох тусам түүнд агуулагдах мэдээлэл илүү хамааралтай болох нь ойлгомжтой.
Кадастрын паспорт- илүү мэдээлэлтэй баримт бичиг. Энэ нь орон сууцны талаархи ерөнхий техникийн мэдээллийг агуулдаг бөгөөд үүний ачаар худалдан авагч тухайн объект нь зарласан параметрүүдтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгах боломжтой. Энэ баримт бичиг гартаа байх нь хамгийн тохиромжтой.
Орон сууцны өөр нэг паспорт бол техникийн шинж чанартай, илүү их зүйлийг агуулдаг бүрэн жагсаалтМэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууцны онцлог шинж чанар нь өнөөдөр ховор шаардлагатай байдаг тул үүнийг урьдчилан захиалах шаардлагагүй юм.
Гэхдээ худалдагч магадгүй "Бүртгэлийн тухай" мэдээллийн гэрчилгээг хүлээн авах шаардлагатай болно, маягт No 9. Энэ нь орон сууцны байранд бүртгэлтэй хүмүүсийн талаархи мэдээллийг агуулдаг.
Санкт-Петербургийн Үл хөдлөх хөрөнгийн танхимын дэд ерөнхийлөгч Наиля Берестовая хэрэв орон сууцны өмчлөлийн бичиг баримт нь хувьчлалын гэрээ бол Росреестр 9-р маягтыг баримт бичгийн багцад заавал хавсаргах шаардлагатайг анхааруулж байна. Гэсэн хэдий ч паспортын албанд хүлээн авах нь маш бага хугацаа шаардагдах бөгөөд гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацаа хязгаарлагдмал тул энэ баримт бичгийг урьдчилан захиалах нь утгагүй юм.
Паспортын хэлтэст зочлохдоо №12 маягтыг авах нь зүйтэй юм. Энэ баримт бичиг, ялангуяа өмнө нь бүртгүүлсэн хүмүүсийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Үүний үндсэн дээр худалдан авагч нь энд амьдрах хууль ёсны эрхтэй үл таних хүн ( сураггүй алга болсон, хорих ангид ял эдэлж байгаа гэх мэт) аль хэдийн өөрийнх нь болсон орон сууцанд гэнэт гарч ирэхгүй гэдэгт итгэлтэй байх болно. өмч.
ЧУХАЛ
Өнөөдөр Росреестр нь улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар, кадастрын паспорт өгөхийг шаарддаггүй ч орон сууц худалдан авагч эдгээр баримт бичгүүдийг харахыг хүсэх байх.
Анкетийн оронд
Мэдээжийн хэрэг, дээр дурдсан бүх зүйл нь тодорхой гүйлгээ хийхэд шаардагдах үнэт цаасны жагсаалтыг бүрэн тусгаагүй болно. Тиймээс, Екатерина Романенкогийн хэлснээр зардлаар орон сууц худалдаж авахдаа банкны зээлбаримт бичгийн жагсаалт мэдэгдэхүйц өргөжих болно.
Хэрэв бид хуучин нөөц, эвдэрсэн байшингийн тухай ярьж байгаа бол мэргэшсэн төлөөлөгч худалдан авагчаас PIB-ээс гаргасан барилгын техникийн байдлын гэрчилгээг өгөхийг хүсэх болно гэж Дмитрий Щегельский тэмдэглэв. Тухайн объектын элэгдлийн түвшин, модон шал зэрэг барилгад үнийг бууруулах хүчин зүйл байгаа эсэхийг олж мэдэхийн тулд гэрчилгээ шаардлагатай.
"Хэрэв худалдагч бол - хөгшин хүн, дараа нь өндөр магадлалтайгаар худалдан авагч нь эсрэг талын чадваргүйн улмаас гүйлгээг хүчингүй гэж зарлах гэж оролдсон тохиолдолд өөрийгөө даатгуулахын тулд психоневрологийн диспансерээс гэрчилгээ өгөхийг хүсэх болно" гэж Наиля Берестовая хэлэв.
BN Тусламж
Худалдагчаас ихэвчлэн шаарддаг баримт бичгийн ойролцоо жагсаалт
– Орон сууцны өмчлөлийн бичиг баримт (худалдан авах, худалдах гэрээ, хувьчлалын үед өмчлөх эрх шилжүүлэх, солих, хандивлах гэх мэт)
Росреестр дэх өмчийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ
– Эхнэр, нөхрийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл, эсхүл өмчлөх эрхээ авах үед худалдагч нь гэрлээгүй болохыг нотолсон мэдэгдэл.
– Худалдсан орон сууц нь насанд хүрээгүй хүүхдэд бүрэн буюу хэсэгчлэн хамаарах тохиолдолд асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл.
- Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (USRP) хуулбар.
- Кадастрын паспорт
– “Бүртгэлийн тухай” мэдээллийн гэрчилгээ (маягт No9), маягт No12
Шинжээчдийн үзэж байгаагаар, хэрэв худалдагч нь түүний нөхцөл байдал ямар нэгэн байдлаар төвөгтэй гэдгийг ойлгож байгаа бол эхлээд гүйлгээ хийхэд ямар бичиг баримт шаардагдахыг танд хэлэх мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь зүйтэй юм.
Дашрамд хэлэхэд, бид Telegram дээр үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн талаархи хамгийн сонирхолтой мэдээг нийтэлдэг суваг нээсэн. Хэрэв та эдгээр материалыг хамгийн түрүүнд уншихыг хүсвэл дараах хаягаар бүртгүүлээрэй: t.me/ners_news.
Шинэчлэлтүүдэд бүртгүүлнэ үү