Татвар төлөх баримт бичиг. Орон сууцны татварын хөнгөлөлт авахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Худалдан авах эсвэл барих үед үл хөдлөх хөрөнгөөмчлөгч нь эд хөрөнгийн ашиг тусыг ашиглах эрхтэй. Шаардлагатай нөхцөлОрон сууц худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн зарим хэсгийг буцаан олгох нь ОХУ-ын иргэншил бөгөөд хүлээн авсан орлогын 13% -ийг сар бүр хасна.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн жагсаалт

Олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтыг ашиглаж болно гэж сэжиглэдэггүй. Орлогын албан татварыг буцаан олгох журам нь маш энгийн бөгөөд үндсэн нөхцөл нь баримт бичгийн бүрэн багц юм татварын алба.

Орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийн жагсаалт:

• Тодорхой дээжийг хасах өргөдөл. IN Сүүлийн үедИргэдийн орлогын албан татварыг буцаан олгох өргөдлийн дээжийг Төрийн үйлчилгээний газар эсвэл Төрийн татварын албаны вэб сайтаас татаж авч буй татвар төлөгчид улам бүр нэмэгдсээр байна. Гэрчилгээнд хаягийг оруулах ёстой. байнгын бүртгэл, TIN, орон сууцны байрны байршил, шууд хасалтын хэмжээ. Хувь хүн дансандаа буцаах ёстой дүнг бие даан тооцоолж, шаардлагатай баганад бичнэ.
• Мэдэгдэл 3 орон сууц худалдан авахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татвар заавал биелүүлэх баримт бичигавахын төлөө эд хөрөнгийн ашиг тус. Аливаа иргэн орон сууц худалдан авсан өдрөөс хойш 3 жилийн дотор мэдүүлгээ гаргаж болох бөгөөд жил бүр тусдаа гэрчилгээ бөглөнө. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 3-р мэдүүлгийг бөглөхдөө бүх төрлийн ашгийг харгалзан 13% татвар ногдуулдаг.
• Хувь хүний ​​орлогын албан татварын гэрчилгээ 2. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын хөнгөлөлт авахын тулд өнгөрсөн жилийн бүх орлогын талаархи ажил олгогчоос гэрчилгээ авах шаардлагатай.
• Мэдэгдэлээс гадна та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баримт бичгийг хавсаргах ёстой: худалдах, худалдах гэрээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, гэрчилгээ. улсын бүртгэлэрх (хуулбар).
• Орон сууц худалдан авах журмыг баталгаажуулсан баримт бичиг: чек, баримт, банкны хуулга, төлбөр. Төлбөрийн баримт бичигт заасан дүн нь худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй тохирч байх ёстой.
• Хүлээн авах гэрчилгээг татварын албанд ирүүлэх баримт бичгийн жагсаалтад мөн оруулсан болно.
• Үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлд бүртгүүлэх тохиолдолд зээлийн гэрээний хуулбарыг хавсаргасан болно.
• Орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргаж буй байшингийн эзний паспортын бүх хуудасны хуулбар.
• Гэр бүлийн бусад гишүүдтэй хамтран өмчлөх үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа харилцааны түвшинг баталгаажуулсан нэмэлт баримт бичгийг хавсаргана.
• Бусад баримт бичиг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг жирэмсний капитал эсвэл татвар ногдуулдаггүй бусад татаасаар худалдаж авсан бол орлогын албан татвар, та холбогдох баримт бичгийг өгөх ёстой.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн тэтгэмж авах хүсэлтээ хэрхэн гаргах вэ?

Хууль тогтоомжид хоёр төрлийн хүлээн авахаар заасан байдаг татварын хөнгөлөлт:

• Татварын албанд мэдүүлэг өгөх.
• Тэтгэмж авахын тулд ямар алхам хийх хэрэгтэйг харцгаая.
• Хувь хүний ​​орлогын 3 татварыг өөрөө бөглөнө үү, эсвэл мэргэшсэн компаниудын үйлчилгээг ашиглана уу.
• Өнгөрсөн жилийн орлогын гэрчилгээг ажлаасаа авах.
• Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуул. (Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 3-р мэдүүлэгт ямар бичиг баримт хавсаргах ёстой вэ? эд хөрөнгийн хасалтдээр дурдсан).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн бүртгэлийн газрын татварын албанд зочилно уу.
• Ажил олгогчоор дамжуулан орон сууц худалдан авахдаа суутгал авах эрхийг бүртгэх.
• Та татварын албанд очихгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн тэтгэмж авах боломжтой. Ажил олгогчоор дамжуулан бүртгүүлэх журам дараах байдалтай байна.
• Та хүлээн авах өргөдөл бичих ёстой мэдээллийн товхимолэд хөрөнгийн тэтгэмж авах боломжийн талаар.
• Мэдэгдэл гаргахад шаардлагатай бичиг баримтын хамт бөглөсөн өргөдлийг татварын албанд очиж, ширээний шалгалтад оруулна.
• Сарын дараа та татварын албанаас үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авах ёстой.
• Дараа нь ажил олгогчид мэдэгдэл хүргүүлнэ. Энэхүү баримт бичиг нь ажилтны цалингийн 13 хувийг оны эцэс хүртэл суутгахыг зогсоох үндэслэл болно.

Эд хөрөнгийн ашиг хүртэх эрхийг ашиглаж чадахгүй байгаа иргэдийн ангилал

Бүх өмчлөгчид байшингийнхаа мөнгийг буцаан авах боломжгүй.

Тэтгэмж аваагүй хүмүүсийн жагсаалт:

• 2013 оны арванхоёрдугаар сараас өмнө эд хөрөнгийн хөнгөлөлт эдлүүлсэн иргэд. 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдсөн: хэрэв урьд нь нэг эд хөрөнгөд зөвхөн нэг удаа тэтгэмжийг ашиглах боломжтой байсан бол шинэ хууль батлагдсаны дараа. ашиглагдаагүй үлдэгдэлсуутгал нь бусад худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгөд шилждэг.
• Ойр дотны хамаатан садантайгаа гүйлгээ хийсэн хүмүүс: эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхэд, асран хамгаалагч, ах, эгч нар.
• Орон сууц худалдаж авахад зарцуулаагүй хүмүүс эд хөрөнгийн тэтгэмж авах боломжгүй өөрийн хөрөнгө. Жишээлбэл, хандивласан эсвэл сугалаанд хожсон эд хөрөнгийн эзэд татварын хөнгөлөлтөд найдаж болохгүй.
• Хувийн хуримтлалыг зарцуулсан боловч орон сууц болон бусад эд хөрөнгийн эрхээ бүртгүүлээгүй өмчлөгчид.
• Мэдэгдэл гаргахдаа бүрэн бус баримт бичгийг бүрдүүлж өгсөн хүмүүс.

Орон сууц худалдан авах тэтгэвэр авагчдын онцгой статусыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэтгэвэрт татвар ногдуулдаггүй тул ахмад настангууд эд хөрөнгийн тэтгэмжийг шилжүүлэх эрхийг ашиглаж болно. Тиймээс суутгалын дүнг тооцохын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас өмнөх гурван жилийг тооцдог.

Татварын хөнгөлөлт авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгө:

• Өрөө, орон сууц болон орон сууцны барилгууд, бүрэн буюу хамт олж авсан өмчийн оролцоо.
• Хувь хүний ​​орон сууц барих статустай болсон бүтээн байгуулалтын талбайнууд.
• Орон сууцны барилга аль хэдийн байгаа газар.

Эд хөрөнгийн тэтгэмжийг төлөх эцсийн хугацаа

Бүгдийг оруулсны дараа шаардлагатай бичиг баримт, таны хийх ёстой зүйл бол заасан данс руу мөнгө шилжүүлэхийг хүлээх явдал юм. Мэдэгдэлд хавсаргасан гэрчилгээг дамжуулсан ширээний аудитэнэ нь гурван сараас илүүгүй үргэлжилнэ. Хяналтын ажилтан гомдолгүй бол төлбөрийн мэдээллийг төрийн санд шилжүүлдэг. Санхүүгийн эрх мэдэлнэг сарын дотор татвар төлөгчид мөнгө шилжүүлэх үүрэгтэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын төлбөрийн хугацаа 4 сараас хэтэрсэн бол хувь хүн хоцрогдсон өдөр бүрийн нөхөн төлбөр авах эрхтэй.

Хамгийн сүүлд 2019 оны 2-р сард шинэчлэгдсэн

Суутгал бүртгэх баримт бичгийн жагсаалт

Татварын албаар дамжуулан орон сууц/хаус/газар худалдан авахдаа хөрөнгийн хасалтад хамрагдахын тулд дараах бичиг баримт, мэдээллийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

орон сууц худалдан авах нь хийсэн бол ипотекийн зээл ашиглах(эсвэл орон сууцны зээл) болон үйлдвэрлэсэн төлсөн хүүг буцаан олгох, дараа нь дараахь зүйлийг нэмж үзүүлэв.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд хамтын өмчлөлд байгаа эхнэр, нөхөр

1. . Холбооны татварын албанд өгсөн эхмэдэгдэл. Та жишээ өргөдлийг эндээс татаж авах боломжтой: Дундын өмчлөлийн хувьцааг тодорхойлох өргөдөл;
2. Хуулах гэрлэлтийн гэрчилгээ.

нэг хүүхдэднэмэлтээр өгсөн:

1. Хуулах төрсний гэрчилгээ;
2. Хувьцаа тогтоох өргөдөл(эцэг эх хоёулаа хувь оролцоотой бол);

Өөрөө барих тохиолдолд:

Татварын хөнгөлөлт авсан тохиолдолд дуусгах / засварлахад зориулагдсан:

Суутгал авах хүсэлт гаргахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. TIN дугаар(мэдэгдэлд заавал зааж өгөх ёстой). Та үүнийг "Татварын албанд бүртгүүлсэн гэрчилгээ" эсвэл Холбооны татварын албаны вэбсайтаас (http://service.nalog.ru/inn-my.do) олж болно.
2. Дансны дэлгэрэнгүй, мөнгө шилжүүлэх (татварыг буцаан олгох өргөдөлд заавал зааж өгөх ёстой).

Саатал, татгалзахаас зайлсхийхийн тулд холбоо барих хэрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй татварын алба-тай дагадаг баримт бичгийн хамгийн бүрэн багц.

"Буцах татвар" үйлчилгээг ашиглан баримт бичгийг бэлтгэх

"Татвар буцаах" үйлчилгээ нь энгийн асуултанд хариулснаар 3-NDFL мэдүүлэг, татварын буцаан олголт, суутгал хуваарилах өргөдлийг хялбар бөгөөд хурдан бэлтгэхэд тусална. Нэмж дурдахад тэр таныг бас хангах болно дэлгэрэнгүй зааварТатварын албанд бичиг баримт бүрдүүлэх, мөн үйлчилгээтэй ажиллахад ямар нэгэн асуулт байвал мэргэжлийн хуульчид танд зөвлөгөө өгөхдөө баяртай байх болно.

Баримт бичгийн хуулбарыг хэрхэн баталгаажуулах вэ?

Хуульд зааснаар бүх баримт бичгийн хуулбарыг нотариатаар эсвэл татвар төлөгч бие даан гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Өөрийгөө баталгаажуулахын тулд та гарын үсэг зурах ёстой хуудас бүр(баримт бичиг бүр биш) дараах байдлаар хуулбарлана. "Хуулбар зөв" Таны гарын үсэг / Гарын үсэг / Огноо. Энэ тохиолдолд нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй.

Хэрэв танд асуулт байвал авч болно үнэ төлбөргүй зөвлөгөөманай мэргэжилтнүүдээс:

Орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа орлогын албан татварын буцаан олголт нь татварын хөнгөлөлтийн хамгийн түгээмэл төрөл юм. Гэсэн хэдий ч Оросын олон иргэд орон сууц худалдаж авахдаа төлсөн орлогын албан татвараа ашиглан мөнгөнийхөө хэсгийг буцааж өгөх боломжтой гэдгийг мэдэхгүй хэвээр байна.

Нийтлэлд дэлгэрэнгүй авч үзэх болно янз бүрийн хувилбаруудхувь хүний ​​орлогын албан татварт төлсөн 13 хувийг буцаан олгох гүйлгээ.

Иргэн бүр худалдан авсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг буцаан олгох давуу талыг ашиглах боломжтой гэж дийлэнх нь үзэж байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь буруу мэдэгдэл юм.

Эд хөрөнгийн хасалт авахын тулд та дараах шинж чанаруудыг хангасан байх ёстой.

1. Орон сууц худалдан авахдаа тэтгэмж авах хүсэлт гаргасан иргэн оршин суугч байх ёстой Оросын Холбооны Улс.

Онцлог шинж чанарууд! Оршин суугчид нь ОХУ-ын иргэншилтэй бөгөөд жилийн хагасаас илүү хоногийн хугацаанд тус улсад амьдардаг хүмүүс багтана. ОХУ-д оршин суух зөвшөөрөлтэй хүмүүсийг мөн оршин суугч гэж үзнэ. Оршин суугч бус хүмүүст өөр улсад оршин суух зөвшөөрөлтэй ОХУ-ын иргэд багтаж болно.

1. Суутгалын өргөдөл гаргагч нь орлогын албан татварыг тогтмол төлөх ёстой хувь хүн. Тэр нь албан ёсоор ажилд орох ёстой гэсэн үг. Хүхэр бүхий схемүүд цалинТухайн хүн хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөөгүй тул худалдан авалт хийхдээ буцаан олголт авахыг зөвшөөрөхгүй.
2. Өргөдөл гаргагч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ урьд өмнө ашиглаагүй (хэрэв тэр үл хөдлөх хөрөнгөө 2014 оны 01-р сарын 1-нээс өмнө худалдаж авсан бол). Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш худалдаж авсан бол хасалтыг хэд хэдэн удаа авах боломжтой. Хамгийн гол нь түүний дээд хэмжээ нь 2 сая рублиас хэтрэхгүй байх явдал юм.

Мөн орон сууц худалдан авсан тохиолдолд 13 хувийн буцаан олголтыг дараахь тохиолдолд авах боломжтой.

1. Эхнэр, нөхрийн аль нэг нь хувь хүний ​​орлогын албан татварыг тогтмол төлдөг, эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эзэмшдэг, үлдсэн хэсэг нь хараат байдаг гэр бүл. Гол нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгийг хамтарсан зардлаар худалдаж авах явдал юм. Хувьцааны хөтөлбөрийн дагуу орон сууц худалдаж авсан бол буцаан олголтыг одоогийнхоо дагуу хуваарилна хууль тогтоомжийн актууд. 2014 онд хүчин төгөлдөр болсон өөрчлөлтийн улмаас зарим тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёулаа суутгал авах боломжтой.
2. Өмнө нь 3 жилийн хугацаанд ашгийнхаа татварыг төлж байсан тэтгэвэр авагчид, өөрөөр хэлбэл тэд өмнө нь ажиллаж байсан.

Орон сууц худалдаж авсны 13 хувийн өгөөжийг хэн авах боломжгүй вэ?

1. Бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүс.
2. Албан бусаар ажилладаг хүмүүс.
3. Худалдан авахаасаа өмнө гурван жил ажиллаагүй тэтгэвэрт гарсан хүмүүс шинэ байр, - Тэд цалингийнхаа зарим хэсгийг төрийн санд оруулаагүй тул.
4. Хөдөлмөр эрхлэлтийн бус насны өмчлөгч хүүхдүүд. 2014 оноос хойш тэдний хууль ёсны төлөөлөгчид хүүхдэд зориулсан суутгал авах боломжтой, гэхдээ 2014 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш худалдаж авсан тохиолдолд л.
5. Өмнө нь 260,000 рублийн суутгал авсан иргэд. Хэрэв суутгалын хэмжээ бага байсан бол 2014 оноос хойш үлдсэн дүнг буцааж өгөх боломжтой.

Заавал мэдүүлэг өгөх шаардлагатай юу?

Орон сууц худалдаж авсны 13 хувийг авахын тулд бичиг баримтаа бүрдүүлэн татварын албанд өгөх шаардлагатай. Тунхаглал нь тэдний салшгүй хэсэг бөгөөд энэ нь баримтыг нотолж байна хувь хүний ​​орлогын албан татварын төлбөрцалингаас.

Энэ видеоноос та бичиг баримт хүлээн авсан тохиолдолд хэрхэн зөв бэлтгэх талаар сурах боломжтой нэмэлт хасалт(2014 оноос хойшхи худалдан авалтын хувьд):

Буцаан олголтын хэмжээ

Буцаан олголтын хэмжээ нь орон сууц худалдаж авсны татварыг хэрхэн буцааж өгөх вэ гэсэн асуултаас багагүй хүн амд сонирхолтой байдаг. Тиймээс, нийтлэлд хялбар болгох үүднээс жишээнүүдийн дэлгэрэнгүй тооцооллыг оруулсан болно.

Орон сууц худалдан авахдаа буцаан олголт - 13 хүүгийн татваршаардлагатай бичиг баримт бүрдүүлсэн тохиолдолд л буцаан олгоно. Буцаан олголтын дээд хэмжээ нь хоёр сая рубль юм.

Энэ нь 2 сая * 13% = 260,000 рубль юм.

Хэрэв худалдан авалтын үнэ зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс хэтэрсэн бол илүүдэл дүнг цуцална. Таны авч болох дээд хэмжээ нь 260 мянган рубль юм.

Жишээ. Орон сууцыг 1,900,000 рубльд худалдаж авсан. Эзэмшигч нь цалингийн орлогын албан татварыг тогтмол төлдөг. Хувь хүний ​​орлогын албан татварт төлсөн дүн нь 2 өнгөрсөн жил, 150,000 рубльтэй тэнцэх. Өөрөөр хэлбэл, тэр зөвхөн энэ дүнг буцааж өгөх боломжтой, үүнээс илүүгүй.

Онцлог байдал! Татвар авахдаа тухайн иргэний төлсөн татварын дүнг л төр буцаана. Тэр бол дээд хэмжээ 260,000 рублийн буцаан олголтыг тухайн оршин суугч ижил хэмжээний (ба түүнээс дээш) татвар төлсөн тохиолдолд л буцааж болно.

Хэрэв иргэн хэт бага татвар төлсөн бол буцаан олголтыг бүрэн төлсөн тохиолдолд яах вэ?

Улмаас хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдХэрэв илүү их татвар төлсөн бол буцаан олгох дутуу дүнг ирээдүйн цалингийн албан татварт буцаан олгохыг хуулиудад зөвшөөрдөг.

Нэг жишээ хэлье. Нэг иргэн 2015 онд 2 сая рублиэр байр худалдаж авсан. Өөрөөр хэлбэл, онолын хувьд тэрээр худалдан авалтынхаа 13 хувийг (260,000) буцааж өгөх боломжтой, гэхдээ энэ мөнгийг өмнө нь улсын төсөвт төлсөн тохиолдолд л болно. Энэ оршин суугч 24 сарын турш хүлээн авсан гэж бодъё цалин 10,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний.

Энэ нь чухал юм! Орлогыг татварын албанд мэдүүлэг өгсөн өдрөөс хойш зөвхөн сүүлийн 3 жилийн хугацаанд тооцно. Өмнөх 36 сарын хугацаанд 13 хувийн буцаан олголт авах боломжтой (дээшгүй). Гэхдээ ирээдүйд, хэрэв та ажилтай бол дутуу дүнг авч болно.

Өөрөөр хэлбэл, 2 жилийн турш тэрээр 240,000-ийн цалин авч, үүнээс 31,200 рубль төсөвт суутгасан. Энэ нь яг одоо ОХУ-ын оршин суугч буцаах боломжтой хэмжээ юм. Энэ нь 260,000 - 31,200 = 228,800 рубль юм. руу буцах Энэ мөчболомжгүй. Харин дараагийн жилүүдэд тухайн хүн ажилтай хэвээр байгаа бол бүх дүнг аажмаар буцааж өгөх боломжтой.

Энэ сонирхолтой байна! Буцаах эцсийн хугацаа татварын хөнгөлөлтулсын журмаар тогтоогдоогүй.

Татварын албанд бичиг баримт бүрдүүлэх эцсийн хугацаа

Орлогын алдангийг нөхөн төлүүлэх өргөдөл гаргахтай холбоотой нарийн зохицуулалт одоогоор байхгүй байна. Өөрөөр хэлбэл, онолын хувьд хэдэн жилийн дараа ашгаас торгуулийг нөхөн төлөх боломжтой болно.

Татварын төлөөлөгчид өргөдлийг 4 сарын дотор авч үзэх шаардлагатай. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол суутгал нь энэ хугацаанд өргөдөл гаргагчийн дансанд орох ёстой, гэхдээ дараа нь биш.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварын буцаан олголт авахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрчилгээний төрөл 2-NDFL.
• Худалдан авах, худалдах гэрээ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Байшингийн үнийг харуулсан худалдан авах гэрээ.
• Татвар төлөгчийн үнэмлэхний дугаар.
• Буцаан олголтыг илгээх банкны данс.

Дээрх баримт бичигт үндэслэн 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөж, оршин суугаа газрын татварын албанд ирүүлнэ.

Зарим онцгой сонор сэрэмжтэй байцаагчид зөвхөн баримт бичгийн хуулбарыг төдийгүй эх хувийг нь өгөхийг шаарддаг.

Ямар ч тохиолдолд тэднийг авч яваарай.

Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа оролцоотойгоор зээлийн сангуудмөнгөн нөхөн олговор нь татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр хийгддэг. Хууль ёсны эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд ипотекийн зээлээр авсан орон сууцны татварын буцаан олголтод ямар бичиг баримт шаардлагатайг харцгаая. Баримт бичгийн жагсаалт нэлээд том боловч цуглуулах нь эхлээд харахад тийм ч хэцүү биш юм.

Шууд татаж аваарай: Доорх дизайны бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар уншина уу.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны хөнгөлөлтийг буцаан олгох бичиг баримт

Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт авахын тулд татварын албанд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг ярихаасаа өмнө хамгийн чухал зүйлийг тодруулах шаардлагатай.

Зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа 2 төрлийн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

• үндсэн - хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13%;
• By ипотекийн зээлийн хүү– Банкинд төлсөн хүүгийн 13%.

Хүн бүр хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтыг авах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иргэд:

• хувийн (арилжааны бус) зорилгоор орон сууц худалдаж авах;
• орлогын албан татвар ногдуулах албан ёсны орлоготой байх;
• ОХУ-д жилд 183-аас дээш хуанлийн өдөр амьдардаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг буцаан олгохгүй эхийн капитал, ойрын хамаатан садны хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл хийхдээ төсвийн хөрөнгө буюу гуравдагч этгээдийн хөрөнгийн зардлаар!

Та дараах аргуудын аль нэгээр хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах боломжтой.

• бүртгүүлэх газар дээр нь Холбооны татварын албатай биечлэн холбоо барина уу - шаардлагатай дүнг өргөдөл гаргагчийн хувийн дансанд шилжүүлнэ;
• Татвар төлөгч нь ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст өргөдөл гаргаснаар хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөнө. нийт дүнсуутгалын дүнтэй тэнцэхгүй.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголт хийх баримт бичгийн багц:

• 3-NDFL маягт дахь мэдэгдэл;
• ажлын жил бүрийн албан ёсны ажлын газрын гэрчилгээ (2-NDFL);
• оХУ-ын иргэний паспортын хуулбар;
• төлбөрийн хуваарьтай зээлийн гэрээний хуулбар;
• худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар;
• Холбооны татварын албаны даргад хаягласан татварын буцаан олголт;
• ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг буцаан олгох өргөдөл;
• -аас гэрчилгээ санхүүгийн байгууллагагэрээний дагуу төлсөн хүүгийн талаар хэн зээл олгосон;
• өмчлөлийн гэрчилгээ (2017 оны 01-р сарын 2-ны өдрийн Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар), эсвэл баригдаж буй объектод худалдаж авсан эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• хуулбар төлбөрийн баримт бичиг(ипотекийн зээлийн татварын нөхөн олговрын хувьд), зээлийн төлбөрт мөнгө төлсөн болохыг баталгаажуулсан;
• ипотекийн зээлээс хасагдах орон сууцны төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар.
• Банкны хуулгадэлгэрэнгүй мэдээлэл, дансны дугаарыг зааж өгөх (мөнгө шилжүүлэх).

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа зөвхөн хүүгийн төлбөрөөс гадна бусад зардлын нөхөн төлбөр авах боломжтой: эд хөрөнгө олж авах, өнгөлгөө, барилгын материал, ажил, үйлчилгээний төлбөр. Тиймээс төлбөрийг баталгаажуулсан бүх баримт, баримт болон бусад баримт бичгийг хадгалах нь чухал юм!

Хэзээ ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргах нийтлэг өмчэхнэр, нөхөр, танд бас хэрэгтэй болно:

• гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
• дундын өмчийн хувьцааг тогтоох өргөдөл.

Хэзээ суутгал авах хүсэлт гаргана ипотекийн зээлшилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж, гарт байгаа эд хөрөнгийн түлхүүрийг хүлээн авсны дараа л боломжтой.

Дахин ипотекийн зээлээр орон сууцны татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичиг

2014 оны 1-р сарын 1-ээс үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын хэмжээг 2 сая рубль, хүүг 3 сая рубль болгон нэмэгдүүлсэн. Хэрэв байшин худалдаж авахдаа хязгаар тогтоохбүрэн зарцуулагдаагүй бол тогтоосон хэмжээний хөрөнгө бүрэн дуустал хэд хэдэн удаа нөхөн олговор авах боломжтой. Гэхдээ энэ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэгт хамаарна, та зөвхөн зээлээр анх удаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хүүгийн буцаан олголтыг ашиглах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны 13% -ийг буцаан олгохоор дахин мэдүүлэг өгөхдөө баримт бичгийн багцыг бүрэн бүрдүүлэх шаардлагагүй. Татварын хөнгөлөлтийн үлдэгдлийг авахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• жилийн гэрчилгээ 2-NDFL;
• өгөгдөл өөрчлөгдсөн тохиолдолд ОХУ-ын иргэний паспортын хуулбар;
• овог нэрээ өөрчилсөн тохиолдолд гэрлэлт, цуцлалтын хуулбар;
• тухайн жилд төлсөн хүүгийн хэмжээг баталгаажуулсан банкны гэрчилгээ.

Хувь хүний ​​орлогын албан татварын бүрэн буцаан олголт нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад суутгалын буцаан олголтыг дахин ашиглах боломжийг үгүй ​​болгодог.

VTB 24 банкны гэрчилгээ

Зээлд төлсөн хүүгийн суутгалыг буцаан олгохын тулд та банкны гэрчилгээг татварын албанд өгөх ёстой. Энэ баримт бичиг нь юу болох, түүнийг хэрхэн бөглөж байгааг ВТБ 24 банкны ипотекийн зээлийн хүү төлсөн тухай гэрчилгээний жишээн дээр авч үзье.

Та өөрийн биеэр банкны салбар дээр паспорттайгаа очиж гэрчилгээгээ авах боломжтой.

Баримт бичгийн "толгой" хэсэгт зээлдэгчийн овог нэр, таних бичиг баримтын дэлгэрэнгүй мэдээллийг заана. Маягтын огноо, бүртгэлийн дугаарыг доор харуулав. Баримт бичгийн "бие" нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• Зээлийн гэрээний дугаар, огноо;
• гаргасан огноо ба дуусах огноо;
• зээлийн төрөл ( зээлийн бүтээгдэхүүн);
• нийт зээлийн хэмжээ
• сарын төлбөрийн хэмжээ;
• гэрээний байдал (нээлттэй эсвэл хаалттай).

Сертификат нь үйлчлүүлэгч банкинд ямар ч өргүй болохыг баталгаажуулсан хураангуй мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Мөн банкны салбарын даргын гарын үсэг байх ёстой.

Сбербанкнаас гэрчилгээг хэрхэн захиалах вэ

Сбербанкнаас ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн гэрчилгээг захиалахын тулд та оффис дээр очиж үзэх хэрэгтэй санхүүгийн байгууллагабиечлэн.

Маягтын баруун дээд буланд зорилго нь "Шаардлагатай газар" гэж бичнэ.

Тусламж нь шаардлагатай мэдээллийг агуулна:

• банкны тухай (салбар, хаяг);
• зээлийн гэрээний тухай (тоо, огноо);
• зээлдэгчийн тухай (бүтэн нэр, паспортын мэдээлэл).

Өрийн эргэн төлөлтийн талаархи бүх мэдээллийг хүснэгт хэлбэрээр үзүүлэв. Маягтыг эрх бүхий ажилтан гарын үсэг зурж, байгууллагын тамга тэмдгээр баталгаажуулна.

Сбербанкнаас онлайнаар төлсөн ипотекийн зээлийн хүүгийн гэрчилгээг хүссэн баримт бичгийг урьдчилан харж болно. Үүнийг дотор хийж болно хувийн данс, дугаарыг зааж өгнө зээлийн баримт бичиг.

Асуултууд ба хариултууд

Байр түрээслээгүй бол ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авах боломжтой юу?

Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн дараа хүүгийн суутгал (түүнчлэн үндсэн суутгал) авах боломжтой. Хэрэв дуусаагүй байшинд орон сууц худалдаж авсан бол үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа та Холбооны татварын албанд баримт бичгийг гаргаж болно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа 3-NDFL бүрдүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

3-NDFL татварын тайлан гаргахын тулд танд дараахь баримт бичгийн багц хэрэгтэй болно.

• төлбөрийн хуваарь бүхий зээлийн гэрээний хуулбар;
• хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах өргөдөл, бөглөсөн 3-хувь хүний ​​орлогын албан татварын мэдүүлэг;
• гэрчилгээ 2-NDFL шаардлагатай бүх хугацаанд;
• банкны гэрчилгээ эсвэл зээлийн байгууллагаэргэн төлөгдөх хүүгийн тухай;
• үл хөдлөх хөрөнгийн зардал байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар;
• Эд хөрөнгө олж авахыг баталгаажуулсан гэрээ (худалдан авах, худалдах);
• Өмчлөлийн гэрчилгээ / Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар / орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• Паспорт, TIN гэрчилгээ, ажлын дэвтрийн хуулбар (хөдөлмөрийн дэвтэр өгөх хэрэгцээг Холбооны татварын албатай шалгаж үзэх шаардлагатай).

Энэ бол татварын албанд ирүүлэхэд шаардагдах үндсэн баримт бичгийн жагсаалт юм. Хэрэв таны хэрэг хувь хүн бол Холбооны татварын албаны орон нутгийн салбараас тохирох асуултыг асуугаарай.

Хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтОХУ-ын Татварын хуульд заасан хэд хэдэн нөхцөл байдалд боломжтой.

1. Хэт их татвар суутгасан(ОХУ-ын Татварын хуулийн 231-р зүйл). Жишээлбэл, албан татвар суутган авахдаа ажил олгогч нь ажилтны албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхийг харгалзан үзээгүй. Энэ тохиолдолд татвар төлөгч нь илүү суутгасан мөнгийг буцаан олгох хүсэлтийг ажил олгогчид бичгээр (өргөдөл ямар ч хэлбэрээр бичсэн) гаргаж болно. хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээ. Өргөдөлд та ажил олгогч таныг шилжүүлж болох дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстой бэлэн мөнгө. Таны өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор татварын төлөөлөгчмөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 231 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хэрэв та ажлаасаа гарсан бол ОХУ-ын Татварын хууль нь ажлаас халагдсаны дараа давж заалдах эрхтэй татварын хугацаа(жил) өргөдөл гаргаж татварын албанд хувь хүний ​​орлогын албан татварын тайлан. Энэ тохиолдолд та өргөдлийн хамт 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг өгөх ёстой.

2. Татварын хугацааны үр дүнд үндэслэн статусыг олж авах татварын оршин суугч RF. Татварын хугацааны эцэст та ОХУ-ын татварын оршин суугчийн статустай болсон бол (тэр үед та ОХУ-д 12 сарын дотор дор хаяж 183 хоног амьдарсан) суутгасан татварыг дахин тооцоолж болно. танаас жилийн турш 13% (30% биш) . Үүнийг хийхийн тулд татварын хугацаа дуусахад та бүртгүүлсэн газрынхаа татварын албанд мэдүүлнэ татварын тайлан 3-NDFL маягт, хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан олгох өргөдөл (үүнд та ОХУ-ын Татварын хуулийн 207 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу ОХУ-ын татварын оршин суугчийн статусыг олж авсан гэдгээ зааж өгсөн болно. ). Нэмж дурдахад татварын оршин суугчийн статусыг хүлээн авсан баримт бичиг шаардлагатай, i.e. Таны дээр дурдсан хугацаанд Орос улсад байх. Ийм баримт бичиг нь: хилийн боомтын паспорт дээрх тэмдэг, төрөл бүрийн төлбөрийн карт, зочид буудал, зочид буудлуудын төлбөр гэх мэт байж болно. 1.1-р зүйлийг үзнэ үү. Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 231.

3. Тэтгэвэр, даатгалын шимтгэлээс суутган авсан хувь хүний ​​орлогын албан татварыг хэтрүүлсэн.Татварын буцаан олголтыг татвар төлөгчийн бичгээр гаргасан өргөдлийн дагуу нэг сарын дотор, Урлагт заасан журмаар хийдэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 78 ба 231.1. Татварын буцаан олголтыг татварын төлөөлөгч болон татварын алба аль аль нь гүйцэтгэдэг.

4. Хүлээн авсан учир татварын буцаан олголт.Энэ тохиолдолд хэт их суутгасан (төлсөн) татварын буцаан олголтыг үгийн явцуу утгаараа бус, харин Урлагт заасан үндэслэлээр олгоно. 218-220 ОХУ-ын Татварын хууль. Жишээлбэл, та үүссэн таны эмчилгээ, хань ижил, эцэг эхийнхээ эмчилгээний зардал(ОХУ-ын Татварын хуулийн 219-р зүйл). Та зохих эмчилгээний зардал гаргасан хугацааны орлогоосоо төлсөн 13%-ийн татвараа буцаан авах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та энэ хугацаанд ажиллах эсвэл 13% -ийн татвар ногдуулах бусад орлого (хувь хүний ​​орлогын албан татварыг орлогод төлсөн) авах шаардлагатай. Та 2015 онд 2014 онд суутгал авна гэж төсөөлье. Энэ тохиолдолд Эмчилгээний зардлын суутгал авах баримт бичгийн багц дараах байдалтай байна.

2) Ажилаас 2014 оны 2-NDFL гэрчилгээ;

3) Лицензийн хуулбар эмнэлгийн байгууллага(гэрээнд түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг заагаагүй бол);

4) Эмнэлгийн байгууллагатай байгуулсан гэрээний хуулбар;

5) Чек, төлбөрийн баримт болон бусад төлбөрийн баримт;

6) Төлбөрийн гэрчилгээ эмнэлгийн үйлчилгээ"For татварын албаОХУ, татвар төлөгч ИНН.”

7) TIN-ийн хуулбар, паспортын хуулбар.

8) Татварын буцаан олголтыг хүссэн хэлбэрээр гаргах өргөдөл.

Хүлээн авахдаа ижил төстэй баримт бичгийн багцыг өгөх шаардлагатай сургалтын хасалт(ОХУ-ын Татварын хуулийн 219-р зүйл), энэ хасалтын онцлогийг харгалзан үзнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад суутгал хүлээн авсны дараа хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан олгох(ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйл).

Баримт бичгийн багц:

1) Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ;

2) Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ;

3) Худалдан авалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг барилгын материал, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ болон үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой бусад зардлыг худалдагчид төлөх (чек, баримт гэх мэт). Үүнийг эргэн санацгаая хувь хүний ​​орлогын албан татварын хөнгөлөлтУрлагийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-д 2 сая рублийн хэмжээгээр хязгаарлагддаг.

4) 3-NDFL-ийн мэдүүлэг (өмнөх тохиолдлын адил бөглөсөн) суутгал хүлээн авсан хугацаанд;

5) Орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ;

6) суутгал авахаар төлөвлөж буй ажлынхаа 2-NDFL гэрчилгээ;

7) Паспорт, TIN-ийн хуулбар;

8) Татварыг буцаан олгох өргөдөл.

Хэрэв та төлсөн хүүгийн (зээл) суутгал хүлээн авбал заасан жагсаалтыг нэмж оруулсан болно. Зээлийн гэрээ, эсвэл моргейжийн гэрээ + тухайн жилд төлсөн хүүгийн гэрчилгээ. Хүүгийн суутгал нь 3 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний хязгаарлагдмал гэдгийг танд сануулъя. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Суутгал хийхдээ төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татварын хүрээнд тогтоосон татварын хөнгөлөлтийн дээд дүнгийн 13% (2 сая рубль + 3 сая рубль) буцаан олгоно.

Хамгийн түгээмэл суутгал авах журмын талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл Урлагт анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. 218-220 ОХУ-ын Татварын хууль.