Зээл 

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ нь урьдчилсан байдлаар хийгдсэн. Байшин худалдаж авах, худалдах урьдчилсан гэрээ - хууль эрх зүйн нюансууд. Худалдан авалтын чухал шинж чанарууд

Хэрэв хүн хуульч биш бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ гэх мэт баримт бичигт гарын үсэг зурах нь тодорхой хэмжээний түгшүүр төрүүлдэг - гэрээнд бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа эсэх, эрсдэлтэй нөхцөл байдал байгаа эсэх, Росреестрт эрх бүртгүүлэх үү?

Иргэдийн айдас нь бүрэн ойлгомжтой байдаг - ОХУ-ын хууль тогтоомж нь хамгийн сайн томъёололтой байдаггүй бөгөөд ихэнхдээ зарим зохицуулалт болон бусад зохицуулалтын хооронд зөрчилддөг.

Гэрээг үнэн зөв гаргахын тулд мэргэшсэн хуульчтай холбоо барих нь зүйтэй боловч энэ нь иргэд өөрсдөө мэдэхэд тустай байх болно. хууль эрх зүйн мөн чанарэнэ гэрээний.

Газартай байшин худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний стандарт загвар

Гэрээний агуулгыг судлахын өмнө урьдчилсан гэрээний эрх зүйн ерөнхий мөн чанар, тэдгээрийн ердийн гэрээнээс ялгаатай талуудыг тоймлох шаардлагатай.

249 дүгээр зүйлд заасны дагуу Иргэний хуульОХУ-ын (цаашид "ОХУ-ын Иргэний хууль" гэх) урьдчилсан гэрээ нь түүнийг байгуулж буй талуудын гэрээг баталгаажуулах, ирээдүйд эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх гэрээ байгуулах зорилготой юм.

Яагаад урьдчилсан гэрээ байгуулах ёстой гэж? Та яагаад тэр даруй бүрэн хэмжээний гэрээ байгуулж, түүний дагуу бүх эрхийг шилжүүлж болохгүй гэж? Баримт нь талууд яг одоо бүрэн хэмжээний гүйлгээ хийхэд бэлэн биш байж магадгүй юм. Жишээлбэл, худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд шаардагдах бүх мөнгө байхгүй, худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлэхийн тулд шаардлагатай бүх баримт бичгийг бэлтгэх цаг байхгүй байж магадгүй юм.

Ийнхүү энэхүү гэрээ нь талууд гүйлгээг бодитоор дуусгах боловч ирээдүйд хийх баталгааны нэг хэлбэр юм. Гэрээний зүйл, үнийн дүнг талууд урьдчилсан тохиролцоогоор аль хэдийн тохиролцсон байх ёстой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйлд зааснаар ийм гэрээг үндсэн гэрээтэй ижил хэлбэрээр байгуулах ёстой. Үүний ялгаа нь эрх шилжүүлэх нь үндсэн гэрээний дагуу хийгдэх бөгөөд одоо зөвхөн хүсэл зоригийн гэрээ байгуулагдсан тул эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийн тулд Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх шаардлагагүй болно.

Урьдчилсан тохиролцооны дараа талууд үндсэн хэлцэл хийхэд бэлэн байгааг хэрхэн баталгаажуулах вэ?

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 380 дугаар зүйлд заасны дагуу ирээдүйд үндсэн гэрээг байгуулахад чиглэсэн түр зуурын арга хэмжээ болгон барьцаалж болно. мөнгөгэрээний дагуу түүнээс төлөх төлбөрийг тооцохоор тал шилжүүлсэн .

Дараа нь үндсэн гэрээг байгуулсны дараа хадгаламж нь урьдчилгаа төлбөрийн үүрэг гүйцэтгэх бөгөөд үүнийг төлдөг урьдчилгаа төлбөрхудалдаж авсан эд хөрөнгийн хувьд.

Гэхдээ урьдчилсан гэрээнд энэ нь энгийн урьдчилсан биш, харин орд гэж заасан бол урьдчилгаа төлбөр, дараа нь талуудад түр зуурын нэмэлт арга хэмжээ авна.

Урьдчилсан гэрээний нөхцлийн дагуу үндсэн гэрээг байгуулаагүй тохиолдолд дэнчинг дараахь байдлаар шийдвэрлэнэ.

  • санал болгож буй худалдан авагчийн буруугаас болж гэрээ байгуулагдаагүй тохиолдолд барьцааны бүрэн хэмжээ санал болгож буй худалдагчид үлдэнэ;
  • ижил тохиолдолд, хэрэв ирээдүйн худалдагч өөрөө үндсэн гүйлгээ бүтэлгүйтсэний буруутан байсан бол тэр барьцаагаа худалдан авагчид буцааж өгөх үүрэгтэй. давхар хэмжээ.

Хадгаламж бол үл тоомсорлож болохгүй урьдчилсан гэрээг хэрэгжүүлэх нөхцлийг хангах маш сайн хэрэгсэл юм.

Гүйлгээний бусад бүх нөхцлийн хувьд тэдгээрийг үндсэн гэрээг байгуулахтай ижил хэлбэрээр бичсэн байх ёстой.

Ялангуяа гэрээнд дараахь нөхцөлийг тусгасан байх ёстой.

  • Гүйлгээнд оролцогч талуудын талаарх мэдээлэл бүхий оршил. Хэрэв хооронд гэрээ байгуулсан бол энд та тэдний бүтэн нэрийг зааж өгөх хэрэгтэй хувь хүмүүспаспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, бүртгүүлсэн газар;
  • Гүйлгээний сэдэв. Гэрээний объектуудтай ямар арга хэмжээ авахаар төлөвлөж байгааг нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай - үндсэн гэрээний дагуу өмчлөх эрх нь худалдагчаас худалдан авагчид шилжих болно;

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хамгийн нарийвчилсан байдлаар тодорхойлох шаардлагатай - газар өөрөө болон байшин.

Худалдагч эдгээр объектыг эзэмшдэг кадастрын дугаар, хаяг, талбай, эрхийн бичиг баримт, түүнчлэн боломжит дарамт (түрээс, сервитут, барьцаа) зэргийг бүртгэх шаардлагатай.

  • Гүйлгээний дүн, төлбөр тооцоо хийх журам, хадгаламжийг төлөх заавар;
  • Зорилгоо хэрэгжүүлэх хугацаа (худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээг ямар хугацаанд хийх ёстой);
  • Талуудын эрх, үүрэг (гэрээг зохиогчийн үзэмжээр бөглөнө);
  • Үндсэн гэрээг байгуулах боломжгүй давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал (шаардлагатай бол);
  • Эцсийн заалт, гэрээ хүчин төгөлдөр болох журам, гэрээг цуцлах;
  • Транскрипттэй талуудын гарын үсэг.

Гэрээг бичгээр хийх ёстой бөгөөд нотариатын маягт шаарддаггүй улсын бүртгэл. Хуулбарын тоо - тал бүрт дор хаяж нэг.

Орон сууц, газар худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ?

Гэрээ нь талуудын хүсэл зориг, хэлцлийн сэдвийг тодорхой тодорхойлж чадахуйц байдлаар хийгдсэн байх ёстой. Гэрээг цуцлах нөхцөлийг онцгой анхаарах хэрэгтэй.

Талууд гэрээнд биечлэн болон нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл бүхий төлөөлөгчөөрөө дамжуулан гарын үсэг зурж болно.

Гэрээний толгой хэсэгт та баримт бичгийг бүрдүүлэх газар, огноог зааж өгөх шаардлагатай.

Хэрэв хүн бүрийн гарын үсэг нь гарын үсэг зурсан огноог оруулаагүй бол баримт бичгийн толгой хэсэгт заасан өдөр гэрээнд гарын үсэг зурсан гэж үзнэ.

Хэрэв талууд гэрээ нь бүх дүрмийн дагуу хийгдсэн гэдэгт бүрэн итгэлтэй байхыг хүсч байвал нотариатчтай холбоо барьж, нотариатаар баталгаажуулж болно, гэхдээ бид давтан хэлье, энэ нь шаардлагагүй юм.

Түрээсийн орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах вэ?

Урьдчилсан гэрээнд хоёрдмол утгагүйгээр тайлбарлах ёстой гэрээний үг хэллэгээс гадна худалдагчаас бэлтгэж, худалдан авагчид шилжүүлэх баримт бичигт заасан нөхцөлийг тусгасан байх ёстой.

Кадастрын бүртгэлд объектыг бүртгүүлэхгүйгээр эрх шилжүүлэх бүртгэлийг хийх боломжгүй тул та газар, байшин хоёуланг нь кадастрт оруулсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй (та онлайн үйлчилгээг ашиглан шалгах эсвэл хуулбар авах боломжтой). Росреестрээс үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс - иргэн бүр үүнийг сонирхсон аливаа объектын хувьд авах боломжтой).

Хэрэв кадастрын бүртгэлхийгээгүй бол худалдагч нь энэ ажлыг гүйцэтгэхийн тулд кадастрын инженерүүд эсвэл BTI-ийн удирдлагуудтай гэрээ байгуулах ёстой - энэ нөхцлийг урьдчилсан гэрээнд мөн оруулж болно.

Хэрэв гүйлгээний зүйл болох объектууд бүртгэгдсэн бол худалдагч нь шилжүүлэх баримт бичгийн багцыг бэлтгэх ёстой.

Худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээний биелэлтийг хангахын тулд байшин худалдаж авах, худалдах урьдчилсан гэрээг ихэвчлэн хийдэг. Урьдчилсан гэрээ нь ирээдүйн гүйлгээний үндсэн параметр, шинж чанарыг тодорхойлдог.

Яагаад танд урьдчилсан гэрээ хэрэгтэй байна вэ?

Дүрмээр бол, орон сууц худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээг талуудын ирээдүйд байшинг эзэмшүүлэх хэлцлийг дуусгах хүсэл эрмэлзлийг бичгээр баримтжуулах зорилгоор байгуулдаг. Үүргийн биелэлтийг хангахын тулд хадгаламжийн гэрээ байгуулж болно.

Хадгаламжийн гэрээний дагуу боломжит худалдан авагч нь хүсэл зоригоо баталгаажуулахын тулд худалдагчид тодорхой хэмжээний мөнгө шилжүүлж, худалдагч нь тодорхой арга хэмжээ авч, талуудын тохиролцсон өдөр, цагт хэлцэл хийх үүрэгтэй. тодорхой нөхцөлд байшинг эзэмшүүлэх.

Энэ нь орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээнд заасан талуудын эрх, үүрэг, хэлцлийн үнэ, түүнийг хэрэгжүүлэх журам юм. Талуудын аль нэг нь ямар нэг шалтгаанаар хэлцэл хийж чадаагүй бол нөгөө тал нь шүүхээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг шаардах (хүчээр хэлцэл хийх) буюу хадгаламжийн гэрээний нөхцлийн дагуу мөнгөн нөхөн төлбөр авч болно.

Урьдчилсан гэрээнд заасан байх ёстой

Юуны өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөө тодорхойлох шаардлагатай: кадастрын (нөхцөлт) дугаар, байршлын хаяг, байшингийн талбай, байшин барьсан материал, харилцаа холбооны бэлэн байдал: хий, цахилгаан, халаалт, ариутгах татуурга гэх мэт. , одоо байгаа ачаалал, гуравдагч этгээдийн эрх, энэ бүсэд бүртгэлтэй иргэд байгаа эсэх.

Худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээ байгуулах хүртэл талуудын аль нэг нь тодорхой үйлдэл хийх шаардлагатай бол (хий, цахилгааны өрийг төлөх, хураах. Шаардлагатай бичиг баримтгэх мэт), дараа нь эдгээр нөхцөл байдлыг урьдчилсан гэрээнд тусгах ёстой.

Гэрээ байгуулах зайлшгүй нөхцөл бол хэлцлийн үнэ юм. Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээнд хэлцлийн үнийг аль нэг тал дангаар нь өөрчлөх боломжгүй байхаар заасан байх ёстой.

Гэрээний үнийг мөн зааж өгч болно уламжлалт нэгжүүд(өөр улсын мөнгөн тэмдэгт) бөгөөд орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээнд заасан өдөр худалдагчид ханшаар төлөх ёстой. Төв банкТөлбөрийн өдөр RF. Хэрэв төлбөрийг хэсэгчлэн төлж байгаа бол өр барагдуулах хуваарийг батлахыг зөвлөж байна.

Гэрээний маягт

Урьдчилсан тохиролцооорон сууц худалдах, худалдан авах ажиллагааг энгийн бичгээр, хэлцэлд оролцогч талуудын тоотой тэнцэх тооны хуулбараар үйлдсэн. Учир нь энэ гэрээурьдчилсан бөгөөд энэ нь улсын заавал бүртгэлд хамрагдахгүй. Талуудын тохиролцоогоор урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээнд тусгаж болно кадастрын паспортБайшингууд.

Доор байрлах байшинг худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг үнэ төлбөргүй татаж аваад өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой, эсвэл та бидэнтэй холбоо барина уу, бид таны нөхцөл байдалд ижил төстэй урьдчилсан гэрээг биечлэн байгуулах болно.

Байшин худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Г.___________________
Москва муж "___" _________ 201_.

Гр. _________________________________________________, цаашид худалдагч гэх нь нэг талаас,

болон гр.________________________________________________

(бүтэн нэр, төрсөн огноо, паспортын мэдээлэл, оршин суугч)
_____________________________________________________________________

цаашид Худалдан авагч гэх нь энэхүү урьдчилсан гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. Гэрээний сэдэв

1.1. Талууд 201_ оны "___" __________-ээс өмнө орон сууц худалдах, худалдах үндсэн гэрээг (цаашид "Үндсэн гэрээ" гэх) байгуулах үүрэг хүлээнэ. байшин худалдан авах, худалдах.

Хадгаламжийн гэрээ нь эргэн төлөгдөх үед байгуулсан баримт бичиг юм нийт зардалбарааны хадгаламжийн хэмжээ. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхдээ энэхүү гэрээг байгуулдаг. Энэхүү гэрээг байгуулах нь нэлээд энгийн журам боловч хэлцэл хийж буй хоёр талын хувьд чухал юм.

Болзошгүй эрсдлийг зөв үнэлэхийн тулд юуны түрүүнд урьдчилсан гэрээ яг юуг илэрхийлж байгааг мэдэх хэрэгтэй шаардлагатай хэлбэрүүнийг эмхэтгэх үед.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт урьдчилсан гэрээ байгуулах нь гэрээний талуудыг дараа нь шилжүүлэх үүрэгтэй гэж заасан байдаг. өмчлөх эрх, ямар нэгэн үйлчилгээ үзүүлэх эсвэл зарим ажил гүйцэтгэх. Энэ нөхцөлд гэрээ нь талуудыг цаашид хийхийг шаарддаг эрх зүйн харилцааурьдчилан тогтоосон өртөг бүхий тодорхой объекттой холбоотой.

Гэрээг цаашид хүчинтэй байлгахын тулд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан гэрээ байгуулахдаа хуульд заасан хэлбэрийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Урьдчилсан гэрээ байгуулах хэлбэр нь худалдах, худалдан авах гэрээний хэлбэртэй бүрэн нийцдэг. Гол ялгаа нь Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагагүй юм.

Хадгаламжтай орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ нь тогтоосон хугацаанд үлдэгдэл төлбөрийг худалдагчид төлсөн тохиолдолд худалдан авагчийн хувийн хэрэгцээнд зориулж үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах хүслийг тогтоодог.

ордыг ашиглан орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээнд ашигладаг Ерөнхий шаардлага, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 549 дүгээр зүйлд заасны дагуу. Талууд нөхцөл, барьцааны хэмжээ, үлдэгдэл төлбөрийг төлөх хугацааг тодорхойлох шаардлагатай.

Хадгаламжтай байр худалдах, худалдан авах гэрээний хэлбэр

Гэрээний хэлбэр нь энгийн бичигдсэн байна. Энэ хүчин зүйл нь цаг хугацаа, хэмжээнээс хамаардаггүй. Худалдан авагчийн талд өмчлөх эрх шилжүүлэхийг хуульд заасан журмын дагуу бүртгэнэ. Аль ч тал заасан журмаас татгалзаж болохгүй.

Хадгаламжийн нөхцөлтэйгээр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний зүйл

Тодорхойлсон гэрээнд сэдвийг тодорхой зааж өгөх ёстой, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн объектын нарийвчилсан шинж чанарын өгөгдлийг тодорхойлох шаардлагатай. газарОХУ-ын Иргэний хуулийн 554 дүгээр зүйлд заасны дагуу ихэвчлэн худалдан авагчийн мэдэлд шилждэг.

Талууд үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, байшингийн талбай, талбай зэрэг баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгдөг. Хэрэв субьектийг заагаагүй бол хэлцлийг хүчингүйд тооцож болно.

Хашаа оруулалгүй байшин ховор тохиолдолд зарагддаг. Ийм хувилбар гарсан тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 552 дугаар зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдах газрын өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Барьцаатай орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний талууд

Гүйлгээ нь худалдан авагч, худалдагч хоёрыг харгалзахгүйгээр оролцдог эрх зүйн байдал. Үүнээс үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний маягтыг иргэн, хуулийн этгээд бөглөж болно.

Мөн талуудын насны хязгаарлалт байдаг. Хууль ёсны үйлдлийг бодитоор хэрэгжүүлэх үед хоёр тал нь насанд хүрсэн байх ёстой. Бусад тохиолдолд асран хамгаалагч, эцэг эхийн бичгээр гүйлгээ хийх зөвшөөрөл хангалттай байх болно.

Хадгаламжтай орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээний нөхцөл

Гэрээнээс гадна талууд зохих маягтыг бэлтгэж, бөглөх шаардлагатай. IN энэ баримт бичигаль хэдийн аль хэдийн хийгдсэн барьцааны хэмжээг зааж өгнө.

Гэрээ нь өөрөө ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлд заасны дагуу гүйлгээний үнэ цэнэ, хадгаламжийн дүнтэй байх ёстой.

Чухал хүчин зүйл бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 380, 381-р зүйлд зарж буй тал нь хадгаламжаа орхихыг зөвшөөрдөг. хувийн хэрэглээ, худалдан авагч нэг шалтгаанаар гүйлгээ хийхээс татгалзсан тохиолдолд. Түүнчлэн, худалдагч гүйлгээ хийхээс татгалзвал худалдан авагч нь барьцааг хоёр дахин их хэмжээгээр буцааж өгөх эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь ихэвчлэн талуудын хооронд урьдчилсан гэрээ байгуулж, худалдан авагч нь худалдан авсан эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлөх хангалттай хөрөнгөгүй бол барьцааг баталгаа болгон шилжүүлдэг. урьдчилсан гэрээ байгуулах үндсэн нөхцлийг тодорхойлж, зохицуулна.

Гэрээ байгуулах онцлог

Хууль тогтоомжид ийм төрлийн гэрээ байгуулах тодорхой нөхцлийг заасан бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөхгүй байх нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэж болзошгүй, тухайлбал:

  • Гэрээний хэлбэрийг үндсэн хэлбэрээр тодорхойлно хуульд заасанүл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний хувьд. эдгээр төрлийн гэрээнд заавал бичгээр бичих хэлбэрийг тогтоосон. Гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх зэрэг үр дагаварт хүргэдэг.
  • Гэрээний зүйл нь өөрийнхөө тухай тодорхой ойлголттой байх ёстой тул гэрээнд зөвхөн худалдан авч буй эд хөрөнгийн хууль ёсны хаяг төдийгүй түүний байрлах давхар, баригдсан он, талбай болон бусад шинж чанаруудыг тусгасан болно.
  • Гэрээ байгуулах нөхцөл, ирээдүйн гэрээний нөхцлүүд, үүний үндсэн дээр орон сууц худалдан авагчийн өмчлөлд шилжих болно - худалдан авсан эд хөрөнгийн бүрэн өртөг.
  • Талууд орон сууц худалдах, худалдах үндсэн гэрээг байгуулах ёстой хугацааг тусгасан гэрээний хугацаа. Хэрэв энэ хугацааг талууд тогтоогоогүй бол гэрээний дагуу 1 жилээс илүүгүй хугацааг тогтооно. Хэрэв худалдан авагч үүргээ биелүүлээгүй бол худалдагч нь орон сууцыг албадан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахыг шаардах шаардлагаар шүүхэд хандах эрхтэй.

Хадгаламж

3.2. Худалдан авагчийн буруугаас үндсэн гэрээг байгуулаагүй тохиолдолд худалдагч барьцааны мөнгийг буцааж өгөхгүй. Худалдан авагчийн буруу гэж Худалдан авагч буюу түүний төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, эсхүл этгээдээр баталгаажуулсан итгэмжлэлээр 1.3.5-д заасан газарт заасан өдөр ирээгүйг хэлнэ. энэ урьдчилсан гэрээ.

3.3. Хэрэв худалдагчийн буруугаас үндсэн гэрээ байгуулагдаагүй бол 3 (гурав)-ын дотор дэнчинг хоёр дахин их хэмжээгээр худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой. банкны өдрүүд-д заасан хугацаа дууссанаас хойш. Худалдагчийн бурууг 3.2-т заасны дагуу Худалдан авагчийн буруутай адил тогтооно. энэ урьдчилсан гэрээ.

3.4. Худалдагчаас хадгаламжийг худалдан авагчид буцааж өгөх, эсвэл заасан үндэслэлээр худалдагчаас барьцаагаа буцааж өгөхгүй байх нь талуудын үндсэн гэрээг байгуулах үүргийг дуусгавар болгоно.

3.5. Үндсэн гэрээг байгуулах эцсийн хугацаа дуусахаас өмнө Худалдагч болон худалдагч хоёрын хооронд гүйлгээ хийгдсэн нөхцөл байдлыг тодорхойлсон тохиолдолд Худалдан авагчаас шаардлагын дагуу төлсөн барьцааны дүнг худалдагч худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой. Худалдан авагчийг эсэргүүцэж болох бөгөөд худалдсан орон сууцыг Худалдан авагчаас хурааж авна. Худалдагч нь хадгаламжийн дүнг буцаан авах тухай хүсэлтийг Худалдан авагчид ирүүлсэн өдрөөс хойш банкны 3 (гурав) өдрийн дотор Худалдагчид хадгаламжийн дүнг буцааж өгөх үүрэгтэй.

4. Эцсийн заалтууд

4.1. Энэхүү урьдчилсан гэрээ нь талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болж, талууд хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна.

4.2. Энэхүү урьдчилсан гэрээг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд цуцалж болно.

4.3. Үндсэн гэрээг байгуулах зардлыг дараахь байдлаар хариуцна.

4.3.1. Гэрээгээр өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгэх улсын татвар худалдан авах, худалдахОрон сууц - Худалдан авагч.

4.3.2. Сейф түрээслэх төлбөр - Худалдан авагч.

4.3.3. Баталгаажуулах/дахин тооцоолох төлбөр Мөнгө- Худалдагч.

4.4. Энэхүү урьдчилсан гэрээний дагуу талуудын бүх маргаан, санал зөрөлдөөн нь нэхэмжлэлийн журам биш бөгөөд орон сууцны байршилд шүүхэд хянан шийдвэрлэх ёстой.

4.5. Энэхүү урьдчилсан гэрээг орос хэл дээр ижил хуулийн хүчинтэй хоёр хувь, талууд тус бүр нэг хувь үйлдсэн.

Талуудын гарын үсэг:

ХУДАЛДАГЧ

_____________________________________________________________________________

БҮТЭН НЭР. гарын үсэг

ХУДАЛДААГЧ

____________________________________________________________________________

БҮТЭН НЭР. гарын үсэг


Баримт

Хот ________________, _____________________________________

Би _______________________, _________________төрсөн он, паспорт______________, "___"_____________________________________, хэлтсийн код_____________, хаяг: ______________________________________, хүлээн авсан______________________, төрсөн он, гадаад паспорт______________, "___"_________________________________, хэлтсийн код_____________, хаяг: ______________________________________, урьдчилж тохиролцсоны дагуу барьцаа. орон сууц худалдах, худалдан авах тухай “___”___________. __________ (________________) рублийн хэмжээгээр.

Би мөнгөө шилжүүлсэн

Бүтэн нэр Гарын үсэг

Би мөнгөө авсан

Надад гомдол байхгүй.