Худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан. Орон сууц худалдах, худалдан авах нотариатаар баталгаажуулсан гэрээ. Би гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай юу?
Сайн уу. Миний нийтлэлүүдэд зочдод MFC эсвэл Бүртгэлийн танхимын ажилтнууд ердийн орон сууц худалдах, худалдах гэрээг хүлээн зөвшөөрөөгүй бөгөөд үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан хэлбэрээр шаардаж байсан тухай сэтгэгдэл дээр байнга бичдэг. Ажилтнууд ихэвчлэн зөв байдаг ч заримдаа алдаа гаргадаг. Тиймээс би энэ нийтлэлийг нийтэлсэн бөгөөд ингэснээр таны хэрэгт нотариат шаардлагатай эсэхийг олж мэдэх боломжтой юм. Ерөнхийдөө энэ бүхэн орон сууцны худалдагчдын нөхцөл байдлаас хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, хэчнээн худалдан авагч байгаа, тэдний дунд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа эсэх, худалдагчийн хамаатан садан эсэх, орон сууцыг ипотекийн зээлээр/санхүүгийн хөрөнгөөр эсвэл бэлэн мөнгөөр авсан эсэх нь хамаагүй. Тухайн орон сууц ямар өмчлөлд хамаарах нь чухал.
Энэ тохиолдолд нотариатч заавал бүртгүүлэх шаардлагатай
- Орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийн хувь эзэмшдэг бол(орон сууц дундын эзэмшил) - нотариатч байх шаардлагатай
Орон сууцыг хэд хэдэн өмчлөгч хамтран эзэмшдэг бол ийм орон сууц худалдаж авах, худалдахын тулд та эхлээд гэрээг нотариатаар баталгаажуулах ёстой. Хэдэн өмчлөгч, хэдэн худалдан авагч, худалдан авагч нь хамаатан садан эсэхээс үл хамааран байрыг ипотекийн зээлээр эсвэл бэлнээр худалдаж авдаг гэх мэт. Санаж байгаарай - хэрэв дундын өмч байгаа бол бид нотариатчтай холбоо барина, тэр нь: 1) худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах; 2) нотариатаар гэрчлүүлэх; 3) гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д баримт бичгийг ирүүлнэ.
Илүү нарийн яривал дундын өмчлөлийн хувьд өмчлөгч бүр хувиа зардаг. Гэрээнд орон сууцны бүх хувьцааг заасан байдаг тул орон сууцыг бүхэлд нь худалдах боломжтой болсон.
Иван, Дариа хоёр орон сууцтай бөгөөд тус бүр 1/2 хувьтай. Энэ бол дундын өмч юм. Тэд байраа Владимирд зарахаар шийдсэн, i.e. хүн бүр орон сууцныхаа хувиа зардаг. Мөн дундын өмчлөлд байгаа тул нотариат шаардлагатай. Хэдэн эзэнтэй, хичнээн худалдан авагч байгаа, худалдан авагчид хамаатан садан эсэх, орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан эсэх гэх мэт нь хамаагүй.
- Орон сууцанд насанд хүрээгүй эзэд байдаг - нотариат шаардлагатай
Ерөнхийдөө, насанд хүрээгүй өмчлөгчид оролцдог аливаа өмчлөгчдийг шилжүүлэх гүйлгээг албан ёсны болгохын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ шаардлагатай (Холбооны хуулийн 218-ФЗ-ийн 54-р зүйлийн 2-р зүйл). Тиймээс ийм орон сууцыг зарахын тулд гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай.
Ивановын гэр бүл 3 хүнээс бүрддэг: эхнэр, нөхөр Петр, Мария; тэдний хүү Саша, 4 настай. Тэд бүгд орон сууцны эзэд. Хэрэв тэд байраа зарах гэж байгаа бол нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах, худалдах гэрээ байгуулах шаардлагатай эздийн нэг (худалдагч) нь насанд хүрээгүй Саша юм.
Та борлуулалтын гэрээгээ нотариатаар авчирч баталгаажуулж болно гэж бодож байна уу? Гэхдээ үгүй. Практикт бүх нотариатчид өөрсдийн зураагүй гэрээг баталгаажуулахаас татгалздаг. Тэд өөрсдөө гэрээ байгуулж, өөрсдөө баталгаажуулдаг, "бусдын" гэрээг хүлээж авдаггүй.
Бусад тохиолдолд нотариатч шаардлагагүй
Эдгээр тохиолдлууд нь:
- орон сууц нь нэг өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол;
- орон сууц нь дундын өмчид байгаа бол.
Хэдэн худалдан авагч байгаа эсэх, тэдний дунд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа эсэх, худалдагчийн хамаатан садан эсэх, орон сууцыг ипотекийн зээлээр/санхүүгийн хөрөнгөөр эсвэл бэлэн мөнгөөр авч байгаа эсэх нь хамаагүй. Ганц чухал зүйл бол миний дээр дурдсан зүйл юм.
Хэрэв та хүсвэл худалдан авах, худалдах гэрээг шаардлагагүй байсан ч нотариатаар баталгаажуулж болно. Энэ нь ихэвчлэн эзэмшигчид эсвэл худалдан авагчид хэн нэгэн гэрээг эсэргүүцэхийг хүсэхээс айсан үед хийгддэг. Энэ тохиолдолд нотариатч нь хэлцэлд оролцогч талуудын үйлдэл ухамсартай, сайн дурын үндсэн дээр байсан гэдгийг батлан даагчаар ажиллах боломжтой болно. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар хэрхэн баталгаажуулдаг талаар линк орууллаа.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээг бүртгэх нь нэлээд урт бөгөөд хөдөлмөр их шаардсан үйл явц бөгөөд та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, талуудын хооронд гэрээг зөв бүрдүүлж, гэрээнд тавигдах бүх шаардлагыг харгалзан үзэж, баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. бичиг баримтыг бүртгэлийн байгууллагад өгөх. Үүний зэрэгцээ хуульд орон сууц худалдах, худалдах гэрээг энгийн бичгээр, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэсэн хоёр хэлбэрээр хийхээр заасан. Статистик мэдээллээс үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийдэг иргэдийн 50 орчим хувь нь нотариатаар баталгаажуулахыг илүүд үздэг боловч үйлчилгээний өртөг өндөр байдаг.
Энэ нь юутай холбоотой, гэрээ байгуулах ямар аргыг сонгох нь дээр вэ гэдгийг олж мэдье.
Өгүүллийн хэсгүүд:
Гэрээний хоёр хэлбэрийн ялгаа
Эхний ялгаа нь орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээг хялбархан сэргээх чадвар юм.
- Хэрэв та энгийн бичгээр гэрээ байгуулж, баримт бичиг алдагдсан бол тэдгээрийг сэргээхийн тулд гэрээний нөгөө талыг олох эсвэл Холбооны бүртгэлийн албатай холбоо барих шаардлагатай болно.. Аль аль нь маш урт процесс юм.
- Хэрэв таны гүйлгээ хийгдсэн бол та хамтран ажилласан нотариаттайгаа холбоо бариад л бүх бичиг баримтыг хүлээн авах боломжтой.Тэр таны гүйлгээтэй холбоотой бичиг баримтыг тодорхойгүй хугацаагаар хадгалах болно.
Нотариатаар гэрчлэх гэрээ байгуулахдаа нотариатч хуурамч үйлдлээс зайлсхийхийн тулд талуудын хэн болохыг нотлох баримт бичгийн үнэн зөв, түүнчлэн гүйлгээний явцад танилцуулах шаардлагатай бүх баримт бичгийн үнэн зөв, ур чадварыг шалгадаг.
Гүйлгээнд хамрагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад янз бүрийн дарамт байгаа эсэх.
Эдгээр бүх шалгалтыг гүйлгээнд сонирхолгүй, санхүүгийн хариуцлага хүлээдэг хүн хийдэг гэдгийг анхаарна уу - энэ нь гүйлгээ дууссаны дараа ямар ч хүндрэл гарахгүй гэсэн сайн үзүүлэлт юм.
Өөр нэг нэмэлт зүйл бол худалдагч түүний үндсэн дээр ажилладаг бол нотариатын итгэмжлэлийг баталгаажуулах чадвар юм.
Хэрэв та бие даан эсвэл -ийн оролцоотойгоор энгийн бичгээр гүйлгээ хийвэл итгэмжлэл аль хэдийн цуцлагдах эсвэл хүчинтэй байх хугацаа нь дуусгавар болох эрсдэлтэй.
Асуудлаас зайлсхийхийн тулд олон риэлторууд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр ажилладаг худалдагчидтай гүйлгээ хийхгүй байхыг уриалж байна.
Гүйлгээ хийх явцад гэрээнд гарын үсэг зурах үед нотариатын үүрэг бол түүнд оролцогч талуудын эрүүл ухаан, эрх зүйн чадамжийг тогтоох, мөн тэдний гарын үсгийг баталгаажуулах явдал юм.Гүйлгээнд оролцсон нотариатын мэдүүлэг нь эрхийг шүүхээр хамгаалах шаардлагатай бол шүүхэд ноцтой аргумент болдог.
Мөн хамгийн чухал аргументуудын нэг бол нотариатч нь түүний оролцоотойгоор хийсэн хэлцлийн төлөө эд хөрөнгийн хариуцлага хүлээнэ.
Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу нотариатч бүр үйл ажиллагаагаа явуулахын тулд даатгалд хамрагдах ёстой.
Асуудал гарсан тохиолдолд гүйлгээний нөхөн төлбөрийг даатгалын сангаас яг төлдөг. Нотариатч бүр заавал байх ёстой 2 сая рублийн даатгалд хамрагдсан боловч олон хүн даатгалын хэмжээг нэмэгдүүлнэ.
Үүний зэрэгцээ, гэрээнд орон сууцны үнийг дутуу тооцох нь асуудал үүссэн тохиолдолд таны авах нөхөн олговрын хэмжээнд шууд нөлөөлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энгийн бичгээр хийсэн гүйлгээний хувьд мэдээжийн хэрэг та бичгээр баталгаа өгөх үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай хамтран ажиллахгүй бол нөхөн олговор хүлээх газар байхгүй.
Нэгдүгээрт, та энгийн зөвлөгөө авахын тулд нотариатчтай холбоо барьж болно.
Хэлцэлд оролцогч талуудын эрх, түүнд хамаарах хуулийн шаардлагын талаар тайлбар өгнө. Түүнээс гадна ихэнх тохиолдолд нотариатчийн анхны зөвлөгөө үнэ төлбөргүй байдаг.
Энгийн бичгээр гүйлгээ хийхдээ ч та орон сууцны бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д өгөх ёстой зарим баримт бичгийн хуулбарыг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай гэдгийг санаарай.
Хоёрдахь хувилбар бол хууль ёсны бүх үйлдлийг нотариатад бүрэн даатгах явдал юм.Энэ тохиолдолд нотариатч нь түүний хийх бүх үйлдлийг тодорхойлсон хэлцлийн төслийг боловсруулдаг.
Үүнд гүйлгээнд оролцсон бүх бичиг баримтыг бүрэн шалгах, талуудын эрх зүйн чадамж, чадамжийг шалгах, гэрээ байгуулах, нэмэлт баримт бичиг, тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан шаардлагатай байж болно. Нотариус нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах зардал, төлбөрийн журмыг талуудын хооронд тохиролцоход оролцдог.
Гүйлгээг хийж, тайлбарлах нь мэргэжилтний үүрэг юм эрх зүйн үр дагавархоёр талын хувьд талуудын гарын үсгийг баталгаажуулах. Гэрээ байгуулсны дараа нотариатч бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлдэг.Шинэ өмчлөгчийн хийх ёстой зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн талаархи бэлэн баримт бичгийг нотариатаас авах явдал юм.
Нотариатын үйлчилгээний өртөг нь хоёр бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ. нотариатын хураамж, хууль эрх зүйн болон техникийн ажлын зардал.
Тарифын хувь хэмжээг ОХУ-ын Татварын хуулиар тогтоосон бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс шууд хамаардаг тул:
- үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 1 сая рубльээс бага бол гэрээний үнийн дүнгийн 1% -ийг төлөх шаардлагатай болно;
- 1 сая рублийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бүхий. - 10 мянган рубль. ба гэрээний үнийн дүнгийн 0.75% (1 сая рубльээс дээш дүнг харгалзан үзнэ),
- хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 10 сая рубльээс дээш байвал нотариатын үйлчилгээ танд 77.5 мянган рубль болно. Дээрээс нь гэрээний үнийн дүнгийн 0.5% (10 сая рубльээс дээш дүнг харгалзан үзнэ)
Хууль эрх зүйн болон техникийн шинж чанартай үйлчилгээнд гэрээ байгуулах, гүйлгээг төлөвлөх, итгэмжлэл бүрдүүлэх гэх мэт үйлдлүүд орно. шаардлагатай бичиг баримт, баримт сканнердах, хуулбарлах. Ийм үйлчилгээ дунджаар 5-10 мянган рубль байдаг.
Машин худалдах, худалдах гэрээ: ашигтай зөвлөмжүүд
Автомашины жолооч бүрийн амьдралд эрт орой хэзээ нэгэн цагт тэрээр найдвартай (эсвэл тийм ч найдвартай биш, гэхдээ хайртай хүн биш) "төмөр морь" -тойгоо баяртай гэж хэлэх үе ирдэг. Энэ мөчид машины эзэн чухал асуулттай тулгараад байна: тэр машинаа хаях уу эсвэл хоёр дахь боломжоо өгөх үү? Хэрэв та хоёр дахь хувилбарыг сонгоод зарахаар шийдсэн бол хамгийн сайн хийх зүйл бол үйлчлүүлэгч олж, түүнтэй машин худалдах, худалдах гэрээ байгуулах явдал юм. Нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ нь таны эрхийг хамгаалж, мөнгөө авах баталгаа болно. Тэгэхээр энэ гэрээ, түүнийг байгуулах журмын талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
Машин худалдан авах гэрээ гэж юу вэ?
Худалдах гэрээ тээврийн хэрэгсэл(цаашид ТС гэх) нь Улсын Замын Хяналтын Газарт автомашиныг дахин бүртгүүлэх үед бүрдүүлсэн албан ёсны баримт бичиг юм. Гэрээний хамт гэрчилгээ-нэхэмжлэх хүлээн авна. Харамсалтай нь замын цагдаагийн газраас байгуулсан гэрээ нь тээврийн хэрэгслийн худалдагч, худалдан авагчийн эрх ашгийг хамгаалах бүх нарийн ширийн зүйлгүйгээр стандарт байх болно. Худалдагч нь худалдах, худалдах гэрээний хувилбарыг өөрөө бэлтгэж болно, учир нь зөвхөн сайн боловсруулсан гэрээ нь автомашины эрхийн талаар маргаан үүссэн тохиолдолд түүний эрхийг хамгаалж чадна.
Тиймээс, автомашин худалдах, худалдах гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан бичмэл баримт бичиг юм: гэрээ байгуулсан огноо, түүний сэдэв (жишээ нь. Дэлгэрэнгүй тодорхойлолттээврийн хэрэгсэл), машины техникийн байдал, гэрээний дүн, төлбөрийн журам, баталгаат хугацаа, түүнчлэн машиныг шинэ эзэмшигчид хүлээлгэн өгөх хугацаа.
Екатеринбургийн мэдээлснээр өнөөдөр гэрээнд Екатеринбург эсвэл манай улсын өөр бүс нутагт машин худалдаж авах хүсэлтэй хүн болон автомашин худалдагч урьдчилан ярилцах тодорхой нөхцөлүүдийг зааж өгч болно. Жишээлбэл, нэмэлт нөхцөлЭнэ нь зарим тоног төхөөрөмжийг машинтай хамт шилжүүлэх, эсвэл машиныг шинэ эзэмшигчид бүртгүүлэх зардлыг тусгайлан хуваарилах явдал байж болно.
Машин худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа танд хэрэгтэй хамгийн эхний зүйл бол жишээ баримт бичиг бөгөөд үүний ачаар та ямар ч чухал зүйлийг мартахгүй. Гэрээг гурван хувь үйлдсэн бөгөөд үүний дараа хоёр хувь нь худалдах, худалдах гүйлгээг хийж гүйцэтгэсэн талуудад үлдэж, гурав дахь хувийг бүртгэлийн байгууллагад илгээнэ.
Би гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай юу?
Тээврийн хэрэгсэл худалдаж авах, худалдах гэрээ байгуулах нь тийм ч хэцүү ажил биш, ялангуяа худалдан авах, худалдах аливаа гэрээ хэлэлцээрийг бэлтгэж байсан хүмүүсийн хувьд тийм ч хэцүү ажил биш юм. Хууль тогтоомж нь гэрээний агуулгыг зохицуулаагүй, өөрөөр хэлбэл машин худалдах, худалдах гэрээний хэлбэр нь үнэ төлбөргүй байж болно. Гэхдээ ямар нэгэн чухал зүйлийг алдахгүйн тулд бэлэн гэрээний маягтыг ашиглахыг нотариатчид зөвлөж байна.
Ийм гэрээг байгуулахад чухал ач холбогдолтой зүйл бол талууд тээврийн хэрэгсэл худалдах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй юм. Гэсэн хэдий ч гүйлгээ хийдэг ихэнх худалдагч, худалдан авагчид өөрсдийгөө хамгаалж, хуульчдын үйлчилгээнд хандахыг илүүд үздэг. Нотариатчийн оролцоо танд 1-2% -ийн үнэтэй болно нийт зардалмашин, гэхдээ гүйлгээний зөв байдлыг баталгаажуулдаг.
Зарим тохиолдолд та интернет ашиглаж, бэлэн машин худалдах, худалдан авах гэрээг хэвлэж болно - нотариатын бүх үндсэн шаардлагыг хангасан маягтыг тээврийн хэрэгсэл худалдах, худалдан авахтай холбоотой вэбсайтуудаас олж болно.
Тээврийн хэрэгсэл худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн хэлбэр
Тиймээс, хэрэв та машинаа худалдахаар шийдсэн бөгөөд машин худалдах, худалдах гэрээ байгуулж байгаа бол баримт бичгийн дээж нь дараахь элементүүдийг агуулсан байх ёстой.
Тээврийн хэрэгсэл худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах журам
Тээврийн хэрэгсэл худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа маш болгоомжтой байж, гэрээний бүх баганад хамгийн бүрэн гүйцэд, найдвартай мэдээллийг зааж өгөх хэрэгтэй. Хэрэв та тодорхой баганыг бөглөөгүй бол тэдгээрийн дотор зураас зурна уу. Хэрэв хэд хэдэн мөр хоосон байвал тэдгээрийг "Z" латин үсэг хэлбэрээр тусгай зураасаар таслах ёстой. Шударга бус худалдан авагч таны бөглөөгүй зайд ямар ч мэдээлэл оруулахгүйн тулд талбаруудыг эхнээс нь хоосон зай үлдээхгүйгээр бөглөх шаардлагатай.
Гэрээний эхний хуудасны зүүн ба дээд талд та нэрийг бичих ёстой суурин, энэ нь хэлэлцээр хийсэн газар болсон. Мөн дээд талд, гэхдээ баруун талд та гүйлгээний огноог бичих ёстой. Дараа нь худалдагчийн паспортын мэдээллийг, дараа нь худалдан авагчийн мэдээллийг бүртгэнэ.
"Гэрээний сэдэв" хэсэгт хамгийн их зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай бүрэн мэдээлэлтаны тээврийн хэрэгслийн тухай - түүний загвар, төрөл (жишээлбэл, "зорчигч седан"), таних дугаар, үйлдвэрлэсэн улс, үйлдвэрлэсэн он, өнгө, явах эд анги, загвар болон хөдөлгүүрийн дугаар, биеийн хэлбэр гэх мэт. Бүх мэдээллийг тээврийн хэрэгслийн бичиг баримтаас авдаг. Мөн энэ хэсэгт та өөрийн автомашины улсын бүртгэлийн тухай мэдээллийг оруулж болно. Машиныг бүртгэлээс хасалгүйгээр зарсан тохиолдолд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.
Машин худалдах, худалдах гэрээний маягтыг бөглөхдөө болгоомжтой байгаарай стандарт дээжХудалдагч нь машиныг худалдан авагчийн гарт шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн хугацаа, шилжүүлэг хийх хаягийг бүртгэх тусдаа багана агуулж болохгүй. Гүйлгээ хийх газар, цаг нь танд чухал бол ийм график үүсгэх нь утга учиртай.
Жагсаалтыг бүрдүүлэх дүрэм
Тиймээс бид маягтыг авдаг - машин худалдах, худалдах гэрээ нь машиныг шинэ эзэмшигчид шилжүүлэх журмыг тусгасан заалтуудыг агуулж болно. Ийм баганад заавал оруулах ёстой бүрэн жагсаалттээврийн хэрэгслийн хамт худалдан авагчид шилжүүлэх зүйлс. Энэхүү жагсаалтад автомашинд зориулсан аливаа төрлийн бичиг баримт, төрөл бүрийн нэмэлт тоног төхөөрөмжийн баримт бичиг (жишээлбэл, дохиоллын систем), машины нэмэлт төхөөрөмж (сэлбэг хэрэгсэл, гал унтраагч, өвлийн дугуй, домкрат, анхааруулах гурвалжин гэх мэт), түлхүүрийн багц орно. болон түлхүүрийн фоб (машины түлхүүр, автомат дохиолол, бүрээсний түгжээ гэх мэт)
Мэдээжийн хэрэг, бүх сэлбэг хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг шалгах нь худалдан авагчийн үүрэг юм. Жишээлбэл, хэрэв тэр гал унтраагч байгаа эсэхийг заагаагүй гэрээнд гарын үсэг зурж, дараа нь худалдагчаас шаардах юм бол худалдагч гэрээг ашиглан хулгайлахаас хамгаалах боломжтой.
Машин худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа болгоомжтой байгаарай - таны боловсруулсан, худалдан авагчид батлуулахаар өгсөн баримт бичгийн дээжийг танд "өөрчлөгдсөн" байдлаар буцааж өгч болно. Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө "нэмэлт" баганыг цаг тухайд нь тодорхойлохын тулд текстийг бүхэлд нь дахин уншихад цаг гарга. Гэрээний хуулбар бүрт худалдагч, худалдан авагч гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болж, нөхцөлийг нь өөрчлөх боломжгүй болно.
Тээврийн хэрэгслийн шинжээчийн үнэлгээ хийх
Машин худалдах, худалдах гэрээний маягтыг авч, бөглөж эхлэхээсээ өмнө автомашины бүртгэлээс хасч, шинжээчийн дүгнэлт гаргаарай. Бүх дүрмийн дагуу хийгдсэн тээврийн хэрэгслийн шинжээчдийн үнэлгээ нь таныг автомашины үнийн хөөрөгдөлтэй холбоотой худалдан авагчдын нэхэмжлэлээс хамгаалах болно.
Тээврийн хэрэгслийн үнэлгээг улсын бүртгэлээс хасахдаа Замын хөдөлгөөний хяналтын улсын байцаагчийн албан хаагчид, эсхүл тээврийн хэрэгслийн шинжээчийн дүгнэлт гаргах эрх бүхий бусад аж ахуйн нэгжүүд хийж болно. Аливаа аж ахуйн нэгжийн үнэлгээний ажлын үр дүн нь тээврийн хэрэгслийн эзэмшигч танд үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байх болно.
Машин худалдах, худалдах гэрээ нь автомашины шинжээчийн үнэлгээгээр нэмэлт, үнэ нь тээврийн хэрэгслийн бүх технологи, техникийн шинж чанар, түүнчлэн түүний засвар үйлчилгээ, ашиглалтын бүх нөхцлийг харгалзан үзсэний баталгаа юм.
Шинжээчдийн үнэлгээг лавлагаа, техникийн баримт бичгийг харгалзан тусгай техникийн судалгааны үндсэн дээр хийдэг.
Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд автомашины эзэмшигч нь шинжээчид дараахь зүйлийг өгөх ёстой жолоочийн үнэмлэхэсвэл паспорт; бүртгэлийн гэрчилгээ; дотоод хэргийн яамны Замын улсын байцаагчийн бүртгэлийн мэдээллийн сангийн мэдээлэл; тээврийн хэрэгслийн баримт бичгийн эх хувь буюу хуулбар (даатгалын бодлого, баталгаат үйлчилгээний карт, үйлчилгээний дэвтэр гэх мэт). Баримт бичгийг судлах, мөн машины техникийн гүнзгий судалгаа хийх замаар шинжээч түүний жинхэнэ үнэ цэнийг тогтоодог.
Зарим тохиолдолд гүйлгээний орлогоос татвар төлөхөөс зайлсхийхийн тулд автомашин эзэмшигч нь бодит байдлыг тусгаагүй дүнг зориудаар гэрээ байгуулдаг. Машиныг бараг л үнэд хүргэхгүй зарж байгаа гэх боловч улсын татварбаримт бичигт тусгагдсан зардлын зөвхөн хэсгийг л харгалзана.
Одоогоор нотариатаар орон сууц зарж байна заавал биелүүлэх шаардлагазөвхөн хязгаарлагдмал тохиолдолд хууль тогтоомж. Харин талууд нотариатаар дамжуулан худалдах, худалдах гэрээг өөрийн үзэмжээр гүйцэтгүүлэх эрхтэй. шаардлагатай нөхцөлзохицуулалтын эрх зүйн актууд.
Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ
Би орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай юу? Удаан хугацааны туршид худалдан авах, худалдах гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай байсан боловч одоогоор эрхийг зохих ёсоор баталгаажуулахын тулд Rosreestr үйлчилгээнд гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай байна.
Гэсэн хэдий ч хэлцлийн зүйл нь дундын өмчлөлийн үндсэн дээр иргэдийн эзэмшиж буй орон сууцны байр бол худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхгүйгээр хийх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд нотариатын эрх мэдэл нь баримт бичгийг одоогийн хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгахаас гадна бусад өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэх явдал юм. хуваалцсан объектүл хөдлөх хөрөнгө.
Түүнчлэн талууд ийм тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд бусад тохиолдолд орон сууц худалдах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулж болно. Нотариатаар хийсэн гүйлгээг нотариатаар гэрчлэх давуу талуудыг авч үзье.
- Хэрэв нотариатч гэрээг шалгаж, гэрчилгээний бичээс тавьсан бол Росреестр байгууллагад бүртгүүлэх ажлыг хялбаршуулсан хэлбэрээр, түүний дотор цахим харилцааны сувгаар баримт бичгийг илгээх замаар хийж болно;
- нотариатаар гэрчлүүлсний дараа гүйлгээг бүртгэх нь зөвхөн хялбаршуулсан хэлбэрээр төдийгүй илүү хурдан явагддаг - баримт бичгийг цахим хэлбэрээр ирүүлэхэд нэг өдрийн дотор, Росреестр үйлчилгээнд стандарт сонголт болгон өргөдөл гаргахад гурван өдрийн дотор;
- гүйлгээг гэрчлэхдээ нотариатч нь гэрээний нөхцөл нь хуульд заасан шаардлагад нийцэж байгааг талуудад баталгаажуулж, хуулийн шинж чанартай асуудал гарвал иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээгээр нотариатчийн хариуцлага үүсэх;
- нотариатаар дамжуулан худалдах, худалдан авахыг бүртгүүлэх зардалд техникийн үйлчилгээ багтаж болох бөгөөд энэ нь талууд өмгөөлөгчтэй холбоо барих шаардлагагүй болно.
Эдгээр давуу талуудаас гадна нотариатчтай байх нь талуудад санхүүгийн хүндрэл учруулдаг, учир нь нотариатын албаны үйлчилгээний үнэ нэмэлт зардал шаарддаг.
2019 онд орон сууц өмчлөх эрхийг нотариатаар бүртгүүлэхэд ямар үнэтэй вэ? Талуудад орон сууцны хувьцааг худалдах, орон сууцны байртай хийсэн хэлцлийг баталгаажуулах нотариатын үйлчилгээнд дараахь зардал орно.
- техникийн болон хууль эрх зүйн шинж чанартай үйлчилгээний төлбөр - заасан хэмжээнотариатын хураамж биш, нотариатын байгууллага бие даан тооцдог бөгөөд гэрээний нарийн төвөгтэй байдал, онцлогоос хамааран өөр өөр байж болно;
- нотариатын хураамж - гэрээг баталгаажуулахын тулд нотариатчид шууд төлсөн, гэрчилгээний бичвэрт заасан дүн;
- орон сууц худалдах гүйлгээг гүйцэтгэхтэй холбоотой нэмэлт үйлчилгээ - гэрчилгээжүүлэх, төлөөлөгчийн итгэмжлэлийг баталгаажуулах, хууль ёсны ач холбогдолтой баримт бичгийн хуулбарыг баталгаажуулах.
Техникийн жагсаалт ба нэмэлт үйлчилгээТалууд бие даан сонгох эрхтэй. Хэрэв талууд өөрсдөө эсвэл мэргэжлийн хуульчийн байгуулсан гэрээг нотариатаар батлуулахаар танилцуулсан бол гэрчлэхээс татгалзахыг хориглоно.
Харин гэрээг гүйцэтгэх явцад алдаа гарсан, хууль зөрчсөн нь тогтоогдвол нотариатч гэрээг баталгаажуулахаас татгалзаж, дахин хянан үзэхээр буцааж болно.
Нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах, худалдан авах гэрээг батлагдсан тарифыг төлсөн тохиолдолд баталгаажуулна. Түүний хэмжээ нь хэлцлийн талуудын гэр бүлийн харилцаа, түүнчлэн худалдан авах, худалдах гэрээний үнээс хамаарна. Борлуулалт, худалдан авалтад оролцогчдын янз бүрийн бүлгүүдэд нотариатын тарифыг бүрдүүлэх нарийн ширийн зүйлийг авч үзье.
Хэрэв гэр бүлийн харилцаатай хүмүүс (эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхэд, ач зээ нар) орон сууцыг захиран зарцуулах тохиолдолд нотариатын хураамжийн хэмжээг дараахь байдлаар тогтооно.
- хэрэв гүйлгээний нийт үнэ 10,000,000 рубльээс бага бол тариф нь 3,000 рубль + гэрээний үнийн дүнгийн 0.2%;
- хэрэв гүйлгээний үнэ 10,000,000 рубльтэй тэнцүү буюу түүнээс дээш бол тариф нь 23,000 рубль + 10,000,000 рубльээс дээш үнийн дүнгийн 0.1% байх болно;
- хамаатан садан хоорондын гэрээ байгуулахдаа тарифын дээд хэмжээ 50,000 рубльээс хэтрэхгүй байна.
Заасан тарифын дүнг гүйлгээг баталгаажуулахдаа нотариатын газарт шууд төлдөг бөгөөд нотариатч нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах үүрэгтэй.
Харилцаа холбоогүй хүмүүсийн оролцоотой гэрээ байгуулахдаа нотариатын хураамж нь мэдэгдэхүйц өндөр байх болно.
- гүйлгээний нийт дүн 1,000,000 рубльээс бага бол - 3,000 рубль + гэрээний үнийн дүнгийн 0.4%;
- 1,000,000 рубльээс 10,000,000 рубль хүртэлх гэрээний үнийн дүнгийн хувьд тариф нь 7,000 рубль + 1,000,000 рубльээс дээш үнийн дүнгийн 0.2%;
- гүйлгээний үнэ 10,000,000 рубльтэй тэнцүү буюу түүнээс дээш бол тариф нь 25,000 рубль + 10,000,000 рубльээс дээш үнийн дүнгийн 0.1%;
- Эдгээр байгууллагуудын хооронд гэрээ байгуулахдаа тарифын дээд хэмжээ 100,000 рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой.
Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа үнэ цэнийн хувьд нотариатын хураамж нь ихээхэн хэмжээний байх тул нотариатчтай холбоо тогтоох нь зүйтэй эсэхийг талууд өөрсдөө тогтооно. Зөвхөн хувьцаагаа захиран зарцуулахдаа нотариатаар зочлохоос зайлсхийх боломжгүй бөгөөд энэ тохиолдолд баримт бичгийг Rosreestr байгууллагад бүртгүүлэхээр хүлээн авахгүй.
Дундын өмчлөлийн орон сууцыг зарахад хэр их мөнгө төлөх ёстой вэ, шинэ хууль хэрэгжиж эхэлснээс хойш риэлторууд яагаад шимтгэлээ нэмэгдүүлэхээр шийдсэн бэ?
Фото: ТАСС/ Станислав Красильников
2016 оны 6-р сард ОХУ-д нотариатгүйгээр хамтран өмчлөх орон сууцыг өгөх, өөрчлөх, худалдан авах, зарахыг хориглодог. Энэ нь одоо орон сууц, байшингийн хувьцааны арилжаа бүрийг хэлнэ гэсэн үг. Энэ баталгаагүйгээр Росреестр гүйлгээг бүртгэхгүй.
Нэмэлт өөрчлөлтүүд нь нийтийн эзэмшлийн нэг хэсэг болох хэд хэдэн өмчлөгчид орон сууц эзэмшсэн тохиолдолд бүхэл бүтэн орон сууц болон хувь хүний хувьцаатай хийсэн гүйлгээнд хамаарна. "Одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гүйлгээг зөвхөн хувь хүн эсвэл хамтарсан байх тохиолдолд энгийн бичгээр хийж болно - хувьцааг тодорхойлохгүйгээр" гэж "Инком-Недвижимость" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн хуулийн зөвлөх Ирина Андрейченко тайлбарлав. ОХУ-д нийтлэг хамтарсан өмч нь хэд хэдэн хүнийг нэг орон сууц, байшингийн өмчлөгч гэж үздэг бөгөөд бүгдэд нь нэг өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байдаг. Холбооны Нотариатын Танхимын (FNP) хуулийн хэлтсийн дарга Александр Сагин хэлэхдээ, шинэ хуулийн дагуу ийм гүйлгээг баталгаажуулах шаардлагагүй гэж батлав.
Энэхүү шинэчлэл нь зах зээлийг ноцтой өөрчлөх болно гэж реалторууд болон нотариатчид RBC Real Estate-д мэдэгдэв. “Өмнө нь нотариатын гүйлгээ нь дүрэмд үл хамаарах зүйл байсан. Гэрээг ихэвчлэн энгийн бичгээр хийсэн" гэж Андрейченко хэлэв. “Одоогоор шинэ хууль батлагдсаны дараа нотариатаар гүйлгээ хийсэн статистик мэдээлэл байхгүй байгаа ч орон сууцны тэн хагасаас доошгүй хувь нь дундын өмчлөлд байгаа учраас хэлцэлд оролцогчдын хэдэн хувь нь гүйлгээнд оролцох нь тодорхой болж байна. нотариатч.” "Өмнө нь нотариатаар гэрчлэх нь заавал биш байсан, хэн ч энэ үйлчилгээг ховор ашигладаг байсан - худалдан авагчдын ердөө 5 орчим хувь нь" гэж үл хөдлөх хөрөнгийн NDV-Real Estate агентлагийн ажилтан Оксана Иванова нэмж хэлэв.
Нотариатгүйгээр хувьцаа өгөх, солилцох, худалдахыг хориглосон нь хамгийн анхаарал татсан зүйл боловч цорын ганц шинэлэг зүйл биш юм. шинэ хууль. Тиймээс 2016 оны 6-р сарын 2-ны өдрөөс эхлэн нотариатаар гэрчлүүлээгүй тохиолдолд насанд хүрээгүй өмчлөгчийн өмчлөлийн орон сууцтай ямар нэгэн гүйлгээ хийх боломжгүй юм. “Одоо нийт гүйлгээний 1-1.5 хувийг л энгийн бичгээр албан ёсоор хийх боломжтой. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь нэг насанд хүрсэн өмчлөгч байх үед энэ нь худалдан авах, худалдах гүйлгээ юм "гэж Үл хөдлөх хөрөнгийн албаны Miel-Network агентлагийн менежер Марина Толстик хэлэв.
Энэ хууль аль хэдийн практикт хэрэгжиж байгаа тул шинэ шаардлагыг тойрч гарах, гүйлгээг энгийн бичгээр бүртгэх боломжгүй гэж Miel, Inkom, Relight, NDV агентлагууд RBC Real Estate-д мэдэгдэв. “Хуульд үргэлж цоорхой байдаг - та борлуулалтын гэрээнд 2016 оны 6-р сарын 1-ний өдрийг тэмдэглэж, нотариатын гүйлгээнд мөнгө хэмнэсэн. Иргэд үүнийг хэр удаан хийх вэ гэдэг асуулт байна” гэж Новосибирскийн Реалторуудын холбооны ерөнхийлөгч Александр Чернокульский NGS-Real Estate цахим хуудасны буланд бичжээ. "Росреестр-д нотариатаар гэрчлүүлээгүй амжилттай гүйлгээ хийсэн тохиолдлууд нь хувьцааг эзэмшүүлэх шинэ дүрмийг улсын тусгай бүртгэгчид хайхрамжгүй эсвэл үл тоомсорлосонтой холбоотой" гэж тэр тайлбарлав. Гүйцэтгэх захиралүл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.
Хууль яагаад хэрэгтэй байна вэ?
Холбооны Нотариатын танхим шинэ хууль нь луйварчдын ашиглаж байсан цоорхойг арилгана гэдэгт итгэлтэй байна. "Үр дагавар нь мэдээж эерэг" гэж Сагин хэлэв. “Мөн эрх нь найдвартай хамгаалагдах иргэдийн хувьд, улсын бүртгэлийн мэдээллийн найдвартай байдлын хувьд шүүх дээр маргаантай хэвээр байгаа. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам үнэнч шударга худалдан авагч өөрийн эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн үед хүчин төгөлдөр Улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсний дагуу олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь өмнөх гүйлгээ нь хийгдэж байсан тул түүний өмч биш болохыг олж мэдсэн тохиолдол ч гарч байсан. шүүхэд гомдол гаргасан. Хэрэв луйварчид алга болвол хохирлыг хэн ч нөхөн төлөхгүй. Нотариатчаас ялгаатай нь үйлдлийнхээ төлөө санхүүгийн бүрэн хариуцлага хүлээдэг. Хэрэв нотариат хуурамч гүйлгээ хийгдсэн эсэхэд эргэлзэж байвал (жишээлбэл, бэлэг худалдан авах, худалдах гэх мэт) түүнийг гэрчлэхээс татгалзах боломжтой."
Бэлэглэх, солилцох, худалдах, худалдах гэрээг нотариатчид чангаар уншиж өгөх үүрэг нь гүйлгээний нэмэлт хамгаалалт болно гэж Relight үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхий захирал Константин Барсуков хэлэв. "Нотариатч гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой хүн гарын үсэг зурсан, мөн хэлцэлд оролцогч талууд ухамсартай, үйлдлийнхээ утгыг ойлгосон гэдгийг нотариатч гэрчилж байна" гэж Барсуков тайлбарлав.
Гэсэн хэдий ч олон риэлторууд, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагчид шинэлэг зүйлд сэтгэл дундуур байв. "Худалдагчид эдгээр үйлдлүүдийн зардлыг хариуцдаггүй тул төвийг сахисан байдаг. Худалдан авагчид уурлаж бухимдаж байгаа ч тэдэнд сонголт үлдээгүй тул тэвчээрэй” гэж Inkom-Real Estate компанийн Ирина Андрейченко хэлэв. — Шинэ хууль нь риэлторын эсрэг, орон сууцны худалдагч, худалдан авагчид “бүх зүйлийг нотариатаар шалгуулна” гээд риэлторт хандахаа болино гэсэн байр суурь бий. Гэсэн хэдий ч нотариатч нь бизнес эрхлэх болон бусад төлбөртэй үйл ажиллагаа эрхлэх эрхгүй. Риэлторууд орон сууцны байр сонгох, худалдан авагч хайх, гүйлгээ хийх, өмч шилжүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэх болно."
“Энэ хууль үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг хууль биш. "Миний бодлоор тэр бол иргэний эсрэг" гэж Константин Барсуков хариулав. — Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүх оролцогчид зөвхөн реалторууд л үнэн хэрэгтээ шалгадаг гэдгийг маш сайн ойлгодог хуулийн цэвэр байдалорон сууц. Зах зээл дээр өөр хэн үүнийг хийж чадах вэ? Нотариат? Тэрээр орон сууцны бичиг баримтыг гүйлгээний өмнөх өдөр хүлээн авдаг бөгөөд өмнөх гүйлгээний мэдээллийг шалгах боломжгүй байдаг. Тийм ээ, түүнд хэрэггүй. Нотариатч нь одоогийн гүйлгээг гэрээнд тусгагдсан этгээдүүд болон хууль зөрчихгүйгээр хийсэн гэдгийг баталгаажуулдаг. Энэ хэлцлийн хууль ёсны дагуу нотариатч өөрийн эд хөрөнгөө хариуцдаг. Энэ гүйлгээ хийхээс өмнө юу болсон, ямар үндэслэлээр худалдагчийн эрх үүссэн нь нотариатын сонирхлыг татахгүй бөгөөд түүний хариуцлагын хүрээнд хамаарахгүй."
Инновацийг дэмжигчдийн гол аргумент нь нотариатын нийгэмлэгийн тайлбараас үзэхэд хууль бусаар зарагдах боломжтой орон сууцны маргааныг арилгах таамаглал юм. “Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан бичилт нь нотариатаар баталгаажсан тохиолдолд улсын бүртгэлийн мэдээллийн найдвартай байдалд хүрэх зорилготой. Иргэдийн шүүх хуралдааны зардал нь хэлцлийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зардлаас хэд дахин их байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь иргэдийн эрхийг хамгаалах баталгаа болдог" гэж Сагин тэмдэглэв. "Үүнд эргэлзээ төрж байна шинэ захиалга"Гүйлгээний хугацааг нэмэгдүүлэх, нотариатын нийгэмлэгийг дэмжих зорилготой" гэж Миел-Новостройкийн Наталья Шаталина нотариатчдад хариулав. "Үүний зэрэгцээ шинэ дүрмүүд нь хувьцааг эзэмшүүлэх гүйлгээг эсэргүүцэх боломжийг үгүйсгэхгүй."
Процедурын хууль тогтоомжийн дагуу нотариатын үйл ажиллагаа явуулахдаа нотариатаар баталгаажуулсан нөхцөл байдал нь нотлох баримт шаарддаггүй гэж Inkom-Үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн зөвлөх Ирина Андрейченко асуудлын эрх зүйн талыг тайлбарлав. "Иймэрхүү хууль тогтоох таамаглал нь биднийг гайхшруулж байна: бүх нотариатчид ийм эвлэрдэггүй, хууль сахидаг уу? Ерээд оны гунигтай практикийг авч үзвэл, үргэлж биш, бүгд биш" гэж Андрейченко хэлэв. — Нотариатч удаан ажиллах тусам айдасгүй болдог. Эрх мэдлээ урвуулан ашигласан хэргээр хэдэн нотариатч ял шийтгүүлснийг олон хүн санаж байгаа; нотариатчид халдлагад өртөж, тамга тэмдгийг нь хулгайлсан, архивыг нь шатаасан... Мөн алдагдсан эд хөрөнгийг иргэдэд буцааж өгөөгүй. Практикт нотариатчийн хариуцлага зөвхөн дүнгээр хязгаарлагддаг даатгалын нөхөн төлбөр. Нотариатчид өөрсдөө өмчлөх нь ховор байдаг нь нууц биш." "Бид нотариатын лоббид баяр хүргэж болно" гэж Барсуков дүгнэв.
Орон сууц, хувьцааг хэрхэн зарах вэ
Орчин үеийн хууль тогтоомжийн ачаар орон сууц, байшингийнхаа хувийг зарахыг хүссэн хэн бүхэн ирээдүйн гүйлгээний бүх нөхцлийн талаар үл хөдлөх хөрөнгийн бусад эзэмшигчдэд мэдэгдэх үүрэгтэй. Нэг сарын дотор одоо байгаа эзэмшигчид хүсэлт гаргаж болно давуу эрххудалдан авалт: энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг үл таних хүнд бус харин тэдэнд зарах ёстой гэж риэлторууд тайлбарлав. "Мэдэгдэлийг бичгээр илгээх ёстой" гэж Шаталина хэлэв. - Орон сууцны үлдэгдэл эзэмшигчдэд албан ёсны мэдэгдэл илгээснээс хойш нэг сарын өмнө хувьцааг худалдах гүйлгээ хийх боломжтой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв дундын өмчлөлд оролцогчид энэ хувьцааг худалдаж авахаас татгалзсан тухай бичгээр бичвэл хэлцлийг богино хугацаанд хийж болно."
Үүний үр дүнд луйварчдын хувьцааг хямд үнээр худалдаж авах магадлал буурдаг - халдагчдад хувьцаа худалдаж авах нь ашиггүй юм. зах зээлийн үнэ, гэж Бон Тон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхий захирал Наталья Кузнецова тайлбарлав. “Гэхдээ худалдагч нь ойр дотны найзууд гэх мэт өөртэй нь хамааралгүй тодорхой хүнд хувьцаагаа зарах бодолтой байж болно. Тэгээд тэр эхлээд хөршүүддээ өөрийн хувийг санал болгохоос өөр аргагүй болно" гэж Кузнецова тэмдэглэв.
Гүйлгээг бүртгэх үйл явц удаан үргэлжлэх болно гэж реалторууд мэдэгдэв. "Өмнө нь бид нэг өдрийн дотор гүйлгээ хийх боломжтой байсан: худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд бэлэн болон бэлэн бус төлбөр тооцоо хийж, энгийн бичгээр хийсэн худалдан авах, худалдах гэрээнд нэн даруй гарын үсэг зурж, үүнд дунджаар нэг цаг зарцуулдаг" гэж Оксана хэлэв. NDV-аас Иванова- тооцооллыг өгдөг. Үл хөдлөх хөрөнгө." Одоо харилцан тооцоо хийгдэж дууссаны дараа нотариат дээр ирж, худалдах, худалдах гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурж, бүртгүүлэх шаардлагатай” гэв. "Одоо Москва болон Москва мужуудын хооронд өөр гүйлгээ хийхдээ (тэдгээрийн нэлээд хэд нь байдаг) та өөр өөр нотариатчид хандах хэрэгтэй болно. Өөрөөр хэлбэл, хууль тогтоогчид үл хөдлөх хөрөнгөө хураах зардлыг нэмэгдүүлээд зогсохгүй үйл явцыг улам хүндрүүлсэн” гэж Релайт үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн захирал хэлэв.
Гүйлгээний ихэнх хэсэг, түүний дотор моргейжийн зээлийг эзэмшигчдэд зориулж худалдан авах, худалдах гэрээг бие даан хийдэг банкуудтай хийдэг гэж Москвагийн риэлторууд RBC үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт мэдэгдэв. Үүнээс болж гүйлгээний талууд банкнаас гарч нотариатаар гэрчлүүлж, мөнгөө авахын тулд буцаж ирдэг. Москвагийн нотариатч, Холбооны Нотариатын танхимын Ёс зүй, мэргэжлийн нэр төр, дүр төрхийн комиссын гишүүн Екатерина "Нотариатчид үргэлж банкны оффисуудаас бараг алхах зайд байрладаг тул банкны оффист нотариатч байх шаардлагагүй" гэж хэлэв. Лексакова.
Үнэ хэд вэ
Хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө гүйлгээг бие даан дуусгах нь Москвачуудын Миел-Сүлжээний Үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын тооцоолсноор 5 мянган рублийн үнэтэй байв. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн шилжүүлгийг бүртгэх улсын татвар нь 2 мянган рубль, өөр нэг нь 1.5 мянгаас 3 мянган рубль байна. Худалдан авах, худалдах гэрээний төсөл нь үнэ цэнэтэй байсан" гэж Марина Толстик тайлбарлав. - Хэрэв гүйлгээнд оролцогч талууд бүх үйл явцыг хүлээн авсан зуучлагчдын (бүртгүүлэгчдийн) үйлчилгээг ашиглахаар шийдсэн бол зардал нь 11-15 мянган рубль болж өссөн. Одоо орон сууцны бүртгэл 20 мянган рубльээс эхэлнэ; тохиолдол бүрт дүнг тус тусад нь тооцдог. Нэмж дурдахад нотариус 5-15 мянган рубль авна. ард техникийн ажил" "Москва дахь орон сууцны үнэ 15-20 сая рубль байх нь тодорхой байна. Эдгээр нь 15-20 мянган рубль юм. Новосибирскийн Реалторуудын холбооны ерөнхийлөгч Александр Чернокульский "Өчүүхэн жижиг хэсэг нь ялгаагүй, гэхдээ бүс нутгийн хувьд энэ нь чухал юм" гэж хэлэв.
Орон сууц хямд байх тусам баталгаажуулалтын зардал хямд байх болно гэж нотариатч, риэлторууд заажээ. " дагуу Татварын хууль, тариф нь гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.5% байх боловч 20 мянган рубльээс ихгүй байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөө 1 сая рублийн үнээр зарах үед. тариф нь 5 мянган рубль болно. Хэрэв та бүс нутгуудын дундаж үзүүлэлтийг харвал бид үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааны тухай ярьж байгааг харгалзан үзвэл 500 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний тодорхой үнэ цэнийн талаар ярьж болно. буюу түүнээс бага. Тиймээс тариф нь 2.5 мянган рубль болно. эсвэл түүнээс бага" гэж Александр Сагин RBC Real Estate агентлагт ярьжээ.
Нотариатыг яг хэн төлөх нь тодорхойгүй хэвээр байна. Марина Толстик хэлэхдээ: "Хэлээгүй заншлын дагуу бичиг баримт бэлтгэх зардлыг үргэлж худалдан авагч хариуцдаг." "Зардлын хэсэг нь худалдагчаас хамаарна" гэж NDV-Үл хөдлөх хөрөнгийн компаний Оксана Иванова хамтран ажиллагсдынхаа аргументуудтай маргав. -Өмнө нь ийм ачаалал гардаггүй байсан. Ийм нөхцөл байдлын улмаас гүйлгээ тасалдаагүй ч худалдагчид эдгээр нарийн ширийн талаар гомдоллодог. Бид үргэлж харилцан буулт хийж чадсан." Relight үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн Константин Барсуков хэлэхдээ: "Хэрэв ийм зардалтай, түүнгүй орон сууцны хооронд сонголт хийх юм бол наймаа хийх болно" гэж би бодож байна. - Хэрэв зах зээл дээр худалдан авагчдаас илүү олон худалдагч байгаа бол зардал нь худалдагчаас гарах магадлалтай. Хэрэв энэ нь эсрэгээрээ байвал худалдан авагчид хамаарна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээтэй ямар ч холбоогүй учраас риэлторууд ийм зардлыг даах нь юу л бол” гэв.
Риэлторууд яах бол
Заавал нотариатаар гэрчлүүлснээр орон сууцны гүйлгээний үнийн өсөлтийг бусад зардлыг бууруулах замаар нөхөх боломжтой. Худалдан авагчийн хувьд тодорхой зардал бол реалторын үйлчилгээний төлбөр юм. Үйлчлүүлэгчдийн төлөөх тэмцлийн хүрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд нотариатаар нэмэлт мөнгө зарцуулахыг хүсэхгүй байгаа хүмүүсийг хадгалахын тулд комиссыг бууруулж болно. Гэсэн хэдий ч, танилцуулга хүргэх эсэхийг асуухад заавал төлөх төлбөрРиэлторууд шимтгэлээ бууруулна гэсэн гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулахын тулд RBC үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаанд хамрагдсан бүх агентлаг санал нэгтэйгээр "үгүй" гэж хариулав. Миел компанийн ТУЗ-ийн дарга Оксана Вражнова "Бид бууруулах тухай биш харин нэмэгдүүлэх тухай ярьж болно" гэж хэлэв. — Хувьцаа зарах нь маш нарийн төвөгтэй, хөдөлмөр их шаардсан үйл явц юм: энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд хувьцааг худалдах комисс нь бүхэл бүтэн орон сууцтай хийсэн гүйлгээнээс хамаагүй бага байдаг. Тиймээс реалторууд үйлчлүүлэгчдэдээ зөвхөн нэг нь биш, харин дундын өмчлөлд байгаа бүх оролцогчидтой гэрээ ашигтай гэж итгүүлэхийг хичээдэг. Бусад зах зээлд оролцогчид ч энэ байр суурийг баримтална гэдэгт итгэж байна” гэв.
Миелийн дүгнэлтийг Инком-Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг батлав. “Манай компанид үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийг бууруулах тухай яриа байхгүй. Нийт мэргэжлийн хамт олны байр суурь ижил байна гэдэгт итгэлтэй байна” гэж тус газрын дарга хэллээ хоёрдогч зах зээлМихаил Куликов - Мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний агуулга нь хүнд хэцүү орон сууцны нөхцөл байдалд тусалдаг: дүн шинжилгээ хийх, сонгох оновчтой сонголтуудшийдвэр, боломжит хэлцлийн оролцогчидтой хэлэлцээр хийх, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний зохион байгуулалт, аюулгүй байдал. Энэ бол бусад зүйлсээс гадна "талбайд" заавал хийх ажлыг багтаасан өндөр технологийн процесс юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтэнг нотариатч орлож чадахгүй. Нотариатч худалдан авагчид хадгалалтыг хэр зэрэг баталгаажуулдаг өмчлөх эрх- асуулт нээлттэй байна. Бидний бодлоор хууль тогтоогчид худалдан авагчдын толгойны өвчинг нэмж, гүйлгээний зардлыг эрс нэмэгдүүлсэн. Нотариатчид мэдээж талархаж байна; риэлторууд гайхан мөрөө хавчиж, худалдан авагчид үндсэндээ өөрсдөд нь ногдуулсан шинэ тооцоог төлөхөөс өөр аргагүй болдог." "Хэрэв бид аналоги зурвал ижил төстэй үйлдлүүд гарна арилжааны компани, ногдуулсан үйлчилгээ гэж үзэх болно. Гэхдээ манай хууль тогтоогчид өөрөөр бодож байгаа бололтой” гэж Барсуков нөхдөө дэмжжээ.