Төрөл бүрийн 

Орон сууцны 2 3 ширхэгийг худалдах, худалдан авах гэрээ. Хамаатан садныхаа хооронд орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдах гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ? Татвар байгаа юу?

Хэрэв иргэн нь орон сууцны цорын ганц өмчлөгч болохыг харуулсан баримт бичигтэй бол үл хөдлөх хөрөнгөө хүссэн бүхнээ хийж болно -, эсвэл.

Гэхдээ тохиолдолд дундын эзэмшилэд хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхтэй бүх хувьцаа эзэмшигчид. Гэрийн цорын ганц өмчлөгчийн хувьд та жишээлбэл, ямар ч хязгаарлалтгүйгээр зарах боломжтой бол тодорхой хувьцааг зарах нөхцөл нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Хоёр дахь эзэмшигчийн хувьцааг худалдан авах давуу эрх

Хувьцаа эзэмшигч нь зөвхөн өөрт хамаарах орон сууцны хэсгийг л зарж болно гэдгийг та ойлгох ёстой Үлдсэн хувьцааны эзэмшигчид эхний ээлжинд татгалзах эрхтэй.

Тиймээс, юуны өмнө та тэдгээрийг илгээх хэрэгтэй бичгээр мэдэгдэл, үүнд хувьцааг тодорхой үнэ, нөхцөлөөр худалдаж авахыг санал болгоно.

Хэрэв дотор нь сарямар ч хариу ирээгүй, хувьцаа эзэмшигч бүрэн боломжтой хуулийн дагууборлуулалт хийх, гэхдээ нэг анхааруулга - үнэ нь хувьцаа эзэмшигчдэд санал болгож буй үнээс доогуур байх ёстой.

Анхаарах зүйл: эзэд нь анх удаа татгалзах эрх, хориглох/зөвшөөрөх чадварыг төөрөлдүүлдэг. Хоёр дахь нь хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл утгагүй юм. Эхний татгалзах эрхөмчлөгч нь эзэмшиж буй хувиа худалдахыг хориглох эрхгүй.

Бусад орон сууцны өмчлөгчийн анхны худалдан авалт хийх эрх зөрчигдсөн бөгөөд хувьцаа эзэмшигч нь өөрийн хэсгийг эрт борлуулсан бол, сар гаруй хугацаа өнгөрчээ, дараа нь бусад хувьцаа эзэмшигчид шүүхэд хандаж болно. Хувьцааг хууль бусаар худалдаж авсан худалдан авагчийн эрх, үүргийг шүүх өөрийн өмчлөлд шилжүүлж болно. өмнөх өмчийн хуульхудалдан авалтыг зөрчсөн.

Орон сууцны хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр олгох

Сонго нийтлэг өмчөөс таны хувьЭнэ журам нь дундын өмчид ямар нэгэн хохирол учруулахгүй тохиолдолд л боломжтой. Гэхдээ үүнийг практикт хэрэгжүүлэхэд маш хэцүү байдаг, учир нь орон сууцны барилгад коридор, угаалгын өрөө, гал тогоо гэх мэт нийтлэг хэрэгцээнд зориулагдсан газрыг тусгаарлах боломжгүй юм.

Цэвэр онолын хувьд, хувьцаа эзэмшигч бүрт тус тусад нь орох хаалга хийсэн тохиолдолд хувьцааг ийм хуваарилах боломжтой. Тиймээс хамгийн их ашиглагддаг схем бол хэзээ юм мөнгөн нөхөн олговор олгодогхэлцлийн бусад талуудаас тусгаарлах хүсэлтэй хувьцаа эзэмшигчид. Энэ тохиолдолд хувьцаагаа зарсан хүн бүх эрхээ алдана нийтлэг хэрэглээөмч.

Хэрэв хувьцаа эзэмшигчид харилцан ойлголцолгүй, тохиролцоонд хүрэх боломжгүй, энэ нь байнга тохиолддог бол асуудлыг шийдвэрлэдэг. хуулийн процесс.

Ийм тохиолдлуудад авч үздэг дүүргийн шүүхоршин суугаа газар, холбогдох өргөдлийг ирүүлсэн газар.

Баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • нэхэмжлэгч, хариуцагчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • хувьцаа авах хүсэлт төрөл хэлбэрээр;
  • ямар үндэслэлээр нэхэмжлэгч хувьцаа шаардаж байгаа;
  • шүүх хуралдааны өмнөх ажиллагааны үр дүнгийн талаархи мэдээлэл;
  • өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн хуулбар.

Шүүх нь хувьцааг биет хэлбэрээр олгохоос татгалзаж болно - шалтгаан нь ихэвчлэн байдаг орон сууцны хуваагдалгүй байдал. Үүний зэрэгцээ тэрээр орон сууц ашиглах тусгай журмыг тогтоож болно, тухайлбал, хувь нийлүүлэгч бүрт орон сууцны нэг өрөөг хуваарилж болно. Мэдээжийн хэрэг, хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл, энэ тохиолдолд өмч нь нийтлэг өмчлөлийн эрхтэй хэвээр байна.

Гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ, түүний нюансууд

Процесс нь зураг зурахтай холбоотой тохиролцоо. Хэрэв ийм баримт бичиг байгаа бол хууль ёсны бөгөөд хууль ёсны хүчинтэй байх болно. Бусад хувьцаа эзэмшигчид хамгийн түрүүнд давуу талыг эдэлдэг. Хэрэв тэд татгалзвал орон сууцны нэг хэсгийг үнэ төлбөргүй зарна.

Тодорхой бэрхшээл, нарийн ялгаа байдаг - одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө дээр суурилсан өмчийн оролцоо, бүх хувьцаа эзэмшигчид удирдах эрхтэй. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцанд байгаа хувиа зарахын тулд эхлээд авах хэрэгтэй бусад оролцогчдын зөвшөөрөл.

Гэхдээ бусад хувьцаа эзэмшигчид түүнтэй хамт амьдардаггүй, хаанаас хайхаа мэдэхгүй бол худалдагч яаж ийм зөвшөөрөл авах вэ? Энэ тохиолдолд илгээхийг зөвлөж байна худалдах тухай мэдэгдэлхамгийн сүүлд мэдэгдэж байгаа хаяг.

Худалдан авах, худалдах гэрээг стандарт маягтаар боловсруулсан бөгөөд эцэст нь сонирхсон бүх талууд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Ийм гэрээ нь нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй, энэ нь энгийн зүйл юм Rosreestr-д өгсөннэг этгээдээс хувьцаа эзэмших эрх шилжсэн тухай баримтыг бүртгэх.

Гэрээ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • үйл явцын бүх оролцогчдын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • худалдах хувь болон орон сууцны тодорхойлолт (шуудангийн хаяг, энэ эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, талбай);
  • тусад нь - хувьцааны үнэ;
  • гүйлгээ дууссаны дараа энэ байранд амьдарч байгаа иргэдийн жагсаалт.

Орон сууцны хувь худалдах, худалдан авах гэрээний жишээ

Энэ бол нэлээд том баримт бичиг бөгөөд үүнийг эмхэтгэхдээ 17 чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  1. Талуудын (худалдан авагч ба худалдагч) хамтарсан мэдэгдэл, паспортын өгөгдөл, огноо, бэлтгэсэн газрыг зааж өгнө.
  2. Борлуулж буй хувьцааны дэлгэрэнгүй мэдээлэл бүхий байрны яг хаяг.
  3. Гүйлгээний объектыг үнэлж буй үнэ, төлбөрийн нөхцөл (жишээлбэл, төлбөрийг гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш хоёр долоо хоногийн дотор хийх ёстой).
  4. Хувьцааг ямар үндэслэлээр зарж байна вэ (баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой).
  5. Худалдагчийн баталгаа хуулийн цэвэр байдалгүйлгээ (барьцаа хөрөнгөгүй, баривчлах, дарамтлах гэх мэт).
  6. Талуудын хооронд төлбөр тооцоо хийх журам (жишээлбэл, банкны хадгаламжийн сейфээр дамжуулан).
  7. Борлуулж буй талбайд бүртгэлтэй хүмүүсийн мэдээлэл, тодорхой хугацааны дараа бүртгүүлэх үүрэг.
  8. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу бусад хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдсэн тухай мэдээлэл.
  9. Худалдагчийн гүйлгээний объектыг зохих хэлбэрээр шилжүүлэх үүрэг (орон сууцанд тохиромжтой, байхгүй).
  10. Худалдагч энэхүү гэрээг ухаалаг оюун ухаан, хүчтэй ой санамжаар байгуулсан гэдгийг баталгаажуулдаг.
  11. Худалдагч нь гэрээнд гарын үсэг зурсан цагаасаа эхлэн хувьцааг эзэмшиж, гуравдагч этгээдэд дарамт учруулахгүй, нөхцөл байдлыг нь дордуулахгүй гэдгээ баталгаажуулна.
  12. Гэрээ нь гарын үсэг зурсны дараа шууд хүчин төгөлдөр болно.
  13. Талуудын эрх, үүрэг.
  14. Гэрээний мөн чанарыг ойлгоход саад болох ноцтой өвчин байхгүй гэдгийг талууд нотлох.
  15. Баримт бичгийг бэлтгэхтэй холбоотой бүх зардлыг талууд хагасаар хуваана.
  16. Гэрээг худалдагч, худалдан авагч, Росреестрт хадгалах зориулалттай гурван хувь үйлдсэн.
  17. Гэрээнд заасан эрхийг шилжүүлэх нь заавал байх ёстой.

Гэрээг бүртгэх

Заавал хийх эцсийн шат бол тухайн салбар дахь хувьцааг бүртгэх явдал юм. Бүртгүүлэхийн тулд та улсын хураамж төлөхөөс гадна дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  1. Талуудын паспорт.
  2. Хувьцаа худалдах, худалдан авах гэрээ.
  3. Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ (гэрээнд хавсаргасан).
  4. -д зориулсан өргөдөл.
  5. Орон сууцны хувьцааны өмчлөлийг шилжүүлэхийг бүртгүүлэх өргөдөл.
  6. Бусад өмчлөгчид хувьцаа худалдаж авахаас татгалзсан, түүнчлэн худалдах тухай мэдэгдлийг эзэмшигчдэд илгээсэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Орон сууцанд хувьцаа зарах: видео бичлэг дээр хуулийн зөвлөгөө өгөх

Бусад өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах нь үргэлж амар байдаггүй, жишээлбэл, нийтлэг хэл олж чадахгүй салсан эхнэр, нөхөр юу хийх ёстой вэ? Доорх видеон дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч нь бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны хувьцааг зарах асуудлыг илүү нарийвчлан авч үздэг.

Сүүлд өөрчилсөн: 2020 оны 1-р сар

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь үүнийг өөрийн үзэмжээр түрээслэх, хандивлах, зарах замаар захиран зарцуулдаг. Гэсэн хэдий ч, талаар өмчийн эрхҮл хөдлөх хөрөнгө нь нэг объектын хамтран өмчлөгч болох бусад сонирхогч талуудтай холбоотой өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулав нийтлэг зарчим, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил, гэхдээ үйл явц нь тодорхой нөхцлийг биелүүлэхийг шаарддаг.

Хувьцааг худалдахдаа бусад эзэмшигчдийн эргүүлэн худалдаж авах давуу эрхийг харгалзан үзнэ. Орон сууцны нэг хэсгийг гадны этгээдийн ашиг сонирхолд шилжүүлэх нь зөвхөн бусад хувьцаа эзэмшигчдийн албан ёсоор татгалзсан тохиолдолд л боломжтой юм.

Өөр худалдан авагчтай гүйлгээ хийхээс өмнө үлдсэн эзэмшигчидтэй урьдчилсан зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд худалдагч нь төлөвлөсөн үйл явдлын талаар хувьцаа эзэмшигчдэд урьдчилан мэдэгдэж, эргүүлэн авах боломжтой борлуулалтын нөхцлийн талаар тэдэнд мэдэгдэнэ. Борлуулалтын захидлын жишээг доороос татаж авч болно.

Саналыг хэлэлцэхэд 30 хоногийн хугацаа хуваарилагдсан бөгөөд үүний дараа худалдагч хувьцаагаа дахин бүртгүүлэх эрхийг авна. Хэрэв үлдсэн хувьцаа эзэмшигчид эргүүлэн авах эрхээс татгалзвал одоогийн хувьцаа эзэмшигчдэд санал болгож байсан нөхцлөөр хууль ёсны дагуу өмчлөх эрхийг хуулиар зөвшөөрдөг.

Хязгаарлалт нь гүйлгээг хориглох эрх өгдөггүй, харин бусад өмчлөгчид хувийн өмчийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.

Ихэнхдээ гэр бүлийн бүх гишүүдэд зориулж орон сууц хувьчлагдсаны үр дүнд хувьцаа үүсдэг бөгөөд энэ тохиолдолд орон сууцны зарим хэсгийг бүхэлд нь өмч болгон нэгтгэхийн тулд хамаатан садны хооронд хувьцаа худалдаж авах гэрээ байгуулж болно.

Шийдвэр гаргах хүлээгдэж буй хугацааг дагаж мөрдөөгүй эсвэл эд хөрөнгийн одоогийн өмчлөгчийг давуу эрх олгох санал болгох журмаас хассан бол сүүлийнх нь эд хөрөнгийг худалдахыг шүүхээр дамжуулан эсэргүүцэж, хэлцлийг хууль бус гэж зарлах эрхтэй. Ийм нөхцөл байдал нь аль аль талдаа таагүй байдаг тул хувьцааг өмчлөхөөс өмнө гэрээний нөхцлийг чанд мөрдөх ёстой.

Худалдах гэрээнд гарын үсэг зурах баримт бичгийн үндэс нь бүх сонирхогч талууд удахгүй болох борлуулалтын талаар мэдэгдсэнийг баталгаажуулсан байх эсвэл давуу эрхээс бичгээр татгалзсан байх болно (урьдчилан худалдан авахаас татгалзах өргөдлийн жишээг үзнэ үү).

Талуудын тохиролцсоны дагуу барьцаа буюу урьдчилгаа төлбөрөөр бүрдүүлдэг.

Борлуулахын өмнө хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилах шаардлагатай эсэх, үүнийг хэрхэн хийх талаар тодорхойлох шаардлагатай. Хэрэв та өөрийн хэсгийг бусад хамтран өмчлөгчдөд зарахыг хүсч байвал байгалийн хуваах шаардлагагүй (хэрэв худалдан авагч бүх хувьцааг бүхэлд нь нэгтгэхээр төлөвлөж байгаа бол) гэдгийг санах нь зүйтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн олж авсан хэсгийг төлөхөд жирэмсний капиталыг ашиглахтай холбоотой зарим нюансууд байдаг. Хамаатан садан хоорондын хэлцлийг ОХУ-ын Иргэний хуулиар хориглоогүй. Гэсэн хэдий ч жирэмсний хөрөнгийн санг ашиглахдаа хязгаарлалт нь ойр дотны хүмүүс (хүүхдүүд, нөхөр) хамаарна, өөрөөр хэлбэл гэрчилгээ эзэмшигч нь хувь эзэмшдэг нөхөр, хүүхдээс хувьцааг худалдаж авах боломжгүй юм. Энэ нь хууль бусаар бэлэн мөнгө авах эрсдэлийг арилгадаг. Мөн Тэтгэврийн сангаас хувьцаа худалдаж авахдаа тавигдах шаардлагын нэг нь хэлцлийн үр дүнд орон сууц бүхэлдээ эхийн капиталын гэрчилгээ эзэмшигчийн болон гэр бүлийн өмч болно. Хэдийгээр Тэтгэврийн сан нь биет байдлаар хуваарилагдсан, тусгаарлагдсан өрөөг төлөөлж буй хувьцааг худалдан авахыг зөвшөөрдөг тохиолдол байдаг.

Гэрээ байгуулах баримт бичиг

Үлдсэн эзэмшигчдэд урьдчилан мэдэгдэхээс гадна хувьцаа эзэмшигч нь гүйлгээний сэдэвтэй холбоотой хувийн баримт бичиг, баримт бичгийг багтаасан баримт бичгийн багцад гарын үсэг зурахад бэлтгэх ёстой.

  1. Худалдагчийн хувийн үнэмлэх (паспорт).
  2. Хувьцааны өмчлөлийн баримт бичиг (гэрчилгээ).
  3. Техникийн паспорт, .
  4. Хувийн дансны хуулга.
  5. Заасан бүсэд бүртгэлтэй бүх оршин суугчдын гэрчилгээ.
  6. Хэрэв уг хувьцааг гэрлэлтийн үеэр дундын өмч болгон олж авсан бол хуулийн нөгөө хагасын зөвшөөрлийг албан ёсоор баталгаажуулна.
  7. Золиосноос татгалзсаныг нотариатаар баталгаажуулдаг. Хэрэв өмчлөгчид чадваргүй эсвэл насанд хүрээгүй хүмүүс байвал тэдний хууль ёсны төлөөлөгч гарын үсэг зурсан татгалзсан байна.

Гэрээнд гарын үсэг зурсан нь хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж, шинэ өмчлөгч нь эд хөрөнгийн эрхийг дахин бүртгүүлэхийн тулд худалдан авах, худалдах хэлцлийн зайлшгүй нөхцөлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Үндсэн заалтууд

Худалдах төлбөрийг гүйцэтгэхэд тодорхой шаардлага тавигддаг бөгөөд үүнийг зөрчих нь гүйлгээг хүчингүйд тооцох эрсдэлд хүргэдэг. Юуны өмнө бид гэрээг хэрхэн зөв боловсруулж, түүнд зайлшгүй шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах талаар ярьж байна.

Гүйлгээний талууд нь жирийн иргэд болох хувь хүн, байгууллага байж болно.

Гэрээний текстийн бүтэц нь таних боломжийг олгох ёстой:

  • гүйлгээнд оролцогч талууд;
  • эзэмшиж буй объект;
  • түүний нөхцөл байдал;
  • төлбөр тооцоо хийх, эд хөрөнгө шилжүүлэх журам;
  • Үнэ;
  • үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацаа.

Гэрээ нь гарын үсэг зурсан үеэс эхэлдэг бөгөөд гэрээнд заасан бүх үүргийг тохиролцсон нөхцлийн дагуу биелүүлэх ёстой. Баримт бичгийг талууд гарын үсэг зурсан, бүтэц нь гэрээнд заасан хууль ёсны шаардлагад нийцсэн тохиолдолд хүчинтэй гэж үзнэ.

Үндсэн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Баримт бичгийг өөрөө бүрдүүлэхийн тулд та бэлэн стандарт маягтуудыг шаардлагатай мэдээллээр бөглөж, өөрийн хүсэлтийг оруулах замаар ашиглаж болно. онцгой нөхцөлгэрээнд (шаардлагатай бол).

Хэрэв түүний заалтууд нь одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүй, гарын үсэг зурах журам нь хоёр талын сайн санааны үүднээс хийгдсэн бол гэрээ нь эрх зүйн ач холбогдолтой баримт бичиг гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх болно.

Чухал баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэлд дараах параметрүүд орно.:

  • Гэрээ байгуулах хугацаа, газар.
  • Худалдан авагч, худалдагчийн тухай мэдээлэл (бүтэн овог нэр, төрөлт, иргэншил, хүйс, паспортын мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг, шилжүүлгийн банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл).
  • Гүйлгээний сэдэв нь хувьцааны тодорхой заалт, эзэмшиж буй хэсэг, орон сууцыг бүхэлд нь нарийвчлан тодорхойлсон байхыг шаарддаг. Тухайн зүйлд дараахь тайлбарыг агуулсан байх ёстой: хувьцааны хэмжээ, орон сууцны яг хаяг, давхар.
  • Гүйлгээний үнэ нь худалдан авагчийн хүлээн авахаар тохиролцсон дүнг тусгасан бөгөөд худалдагч эд хөрөнгийн хувийг шилжүүлэх боломжтой. Үлдсэн хамтран оролцогчдод худалдах тухай бичгээр мэдэгдсэний дараа шинэ гэрээ байгуулахгүйгээр хэлцлийн үнийг өөрчлөх боломжгүй.
  • Төлбөрийн параметрүүд, төлбөрийн нөхцөл, нөхцөл.
  • Гэрчилгээний баримт бичиг, гэрчилгээ, түүнчлэн орон сууцны заасан хэсэгт гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэл байгаа/байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг.
  • Илэрсэн дутагдал, доголдлыг тодорхойлсон мэдээлэл, ерөнхий нөхцөлорон сууц.
  • Тухайн эд хөрөнгийн оршин суугч, хувь эзэмшсэний дараа оршин суух эрхээ хадгалсан иргэдийн тухай мэдээлэл.
  • Эрх, үүрэг хариуцлага.
  • Тодорхойлолт бүхий талуудын хариуцлага болзошгүй үр дагаваргэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй буюу зөрчсөн тохиолдолд.
  • Маргааныг шийдвэрлэх.
  • хэлцэл хийх зардлыг төлөх үүрэгтэй хүмүүсийг бий болгох.
  • Хэлэлцээрийн бичвэрт хэдэн хувь гарын үсэг зурсан, гарын үсэг зурсны дараа хэнд олгохыг зааж өгсөн болно.

Гэрээнээс гадна шинэ хувьцаа эзэмшигчийн эрхийг цаашид бүртгүүлэхийн тулд нөхцөл байдал болон объектын талаархи нэмэлт нэхэмжлэлийг эс тооцвол хүлээн авах актад гарын үсэг зурах шаардлагатай. Төлбөр тооцооны журамд бэлэн мөнгө орсон тохиолдолд мөнгө хүлээн авсан баримт нь хувьцааг худалдан авах нөхцөлийг биелүүлсэн баримт бичиг болно.

Гэрээний текстийг бэлтгэхдээ тухайн объектыг таних, биет байдлаар нь тодорхойлох боломжийг олгодог объектив үзүүлэлтүүдийн тайлбар хэлбэрээр хэлцлийн сэдвийн талаархи мэдээллийг зөв тусгахад онцгой анхаарал хандуулдаг. Өмчлөлийн хэмжээг бутархай хэлбэрээр зааж өгсөн болно (худалдагч нь анх тогтоосон нийт хувьцааны тодорхой тооны хувьцааг эзэмшиж болно).

IN заавал байх ёстойгэрээнд тухайн объектыг барьцаанд бүртгэх, түрээсийн харилцаа, сервитут байгаа эсэх, гуравдагч этгээдээс гаргаж болох бусад нэхэмжлэл зэрэг эрхэд хязгаарлалт байгаа эсэхийг заана.

Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах журам

2016 оны долдугаар сараас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэх журамд зарим өөрчлөлт орсон. Хэрэв өмнө нь өөрөө боловсруулсан гэрээнд гарын үсэг зурах боломжтой байсан бол дараа нь баримт бичгийг нотариатаар заавал баталгаажуулах шаардлагатай болсон.

Нэг объектын бүх өмчлөгчид хувьцааг худалдах, эсхүл хувьцаа тус бүрийг тусад нь худалдах зэрэг нийтлэг өмчийн хувьцааг бусдад шилжүүлэхтэй холбоотой аливаа хэлцлийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Энэхүү шаардлага нь хамтын сангийн эд хөрөнгийн эрхэд хамаарах эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээс гаргах, хөрөнгө оруулалтын санд оруулах зорилгоор худалдан авах гүйлгээнд хамаарахгүй.

Гүйлгээнд оролцогчдын аль нэг нь насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн байвал худалдах гэрээ байгуулахдаа нотариатын заавал оролцох шаардлагатай.

Нотариатч нь төлбөртэй шилжүүлэн авах, түүнчлэн эд хөрөнгийг бэлэглэх, солих хэлбэрээр шилжүүлэхдээ хууль ёсны эсэхийг шалгаж, хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулах үүрэгтэй.

Гэрээг баталгаажуулах үйл явц дараах дарааллаар явагдана:

  1. Талуудын хувийн баримт бичгүүдийг шалгаж, баримт бичигт заасан хүмүүс бодит байдалд байгаа хүмүүстэй тохирч байгаа эсэхийг шалгана.
  2. Эрх зүйн чадамж, бие даан шийдвэр гаргах чадвартай болсон.
  3. Тэд худалдагчийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн эрх хууль ёсны эсэхийг шалгадаг.
  4. Гэрээний текстийг хэлцлийн бүх талуудад чангаар уншина.
  5. Асуулт байгаа бол тал бүрийг аль нэг тал тодруулах ёстой.
  6. Гарын үсэг зурсны дараа нотариатч тухайн баримт бичигт тамга дарж, дараа нь эрхийг дахин бүртгүүлэхээр ирүүлнэ.

Хувьцааны эрхийн төлбөртэй шилжүүлгийг зөв бүртгэх журам нь үл хөдлөх хөрөнгийн бусад төлбөртэй гүйлгээнээс бараг ялгаатай биш бөгөөд үлдсэн эзэмшигчдэд урьдчилан мэдэгдэх, эргүүлэн авах эрхийг санал болгохыг шаарддаг. Ийнхүү бусад хувьцаа эзэмшигчид эргүүлэн авах эрхтэй болох 30 хоногийн хугацаа дуусахыг хүлээх шаардлага үүссэн тул богино хугацаанд шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх боломжгүй болно. Гуравдагч этгээдэд хувьцаагаа худалдах гэж байгаа бол энэ зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Өмгөөлөгчөөс үнэгүй асуулт

Зөвлөгөө хэрэгтэй байна уу? Сайт дээр шууд асуулт асуугаарай. Бүх зөвлөгөө үнэ төлбөргүй / Өмгөөлөгчийн хариултын чанар, бүрэн байдал нь таны асуудлаа хэрхэн бүрэн, тодорхой тайлбарлаж байгаагаас хамаарна.

Иргэний болон орон сууцны хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн тухай ойлголтыг агуулдаг. Энэ нь хэд хэдэн хүн нэг орон сууцны өмчлөгч байж болно гэсэн үг юм. Хүн бүр тодорхой хувийг эзэмшдэг нийтлэг хуульэд хөрөнгө, түүнийг хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой, гэхдээ хуулиар тогтоосон хязгаарлалтын дагуу. Тодруулбал, 2019 онд орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах, үл тоомсорлох нь шүүхийн шийдвэрээр цуцлахад хүргэж болзошгүй онцлог шинж чанарууд байдаг.

Баримт бичгийн дээжийг татаж авах

Дундын өмч гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн зарах вэ?

Орон сууцны дундын өмч үүсэх шалтгаан нь олон янз байдаг. Орон сууцны хувьчлалын үр дүнд орон сууц, байшингийн хэд хэдэн өмчлөгч гарч ирж болно. Өв залгамжлалын нөхцлийн дагуу объект нь ихэвчлэн талийгаачийн хэд хэдэн төрөл төрөгсөд рүү очдог. Үүнд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах асуудал ч багтана. Орон сууцыг өмчлөгчдийн хооронд биечлэн хуваах боломжгүй тул тус бүр зөвхөн өмчлөх эрхтэй.

Бүх өмчлөгчид ийм орон сууцыг нэгэн зэрэг зарахыг хүсч байгаа эсвэл зөвхөн нэгийг нь зарахыг хүссэн тохиолдолд нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Ийм хэлцэл нь нарийн төвөгтэй бөгөөд орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах замаар хэрэгждэг бөгөөд дээжийг татаж авах боломжтой бөгөөд тодорхой тохиолдолд өөрчлөх шаардлагатай. Орон сууцны нэг хэсгийг ч гэсэн зарах нь бүх өмчлөгчийн эрхэд нөлөөлдөг тул ийм ажил гүйлгээ нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

  • үлдсэн өмчлөгчид худалдсан хувьцааг худалдан авах давуу эрхтэй;
  • орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх;
  • Хэрэв дор хаяж нэг буюу хэд хэдэн хувьцааг насанд хүрээгүй хүмүүс эзэмшдэг бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Орон сууцанд хувиа хэрхэн зөв зарах вэ?

Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдах гэрээний маягтыг бөглөхөөс өмнө худалдагч нь бусад бүх өмчлөгчид, тэр ч байтугай одоогоор хаана байгаа нь тодорхойгүй байгаа хүмүүст өөрийн хүсэл зоригийн тухай мэдэгдлийг илгээх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд захидал хамгийн сүүлд мэдэгдэж байгаа хаяг руу илгээгдэнэ.

Мэдэгдэл нь хүссэн борлуулалтын үнийг заана. Хувьцаатай орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний дээжийг хавсаргаж болно. Үүний дараа та эрхээ эдлэхийн тулд нэг сар хүлээх хэрэгтэй үл хөдлөх хөрөнгө. Хэрэв та энэ журмыг алгасвал шүүх аливаа өмчлөгчийн өргөдлийг хүлээн авснаар энэ гүйлгээг цуцалж болно.

Нотариатаар гэрчлүүлэх хэрэгцээ

Ийм нэхэмжлэлээс зайлсхийхийн тулд хууль тогтоогч нотариатын оролцоогүйгээр дундын эд хөрөнгийг худалдахыг хориглосон. Сүүлийнх нь хэлцлийн бүх нөхцөл байдлыг шалгаж, сонирхогч талуудын хүрээг тогтоох үүрэгтэй.

Мөн нотариатаар гэрчлүүлсэн хувьцаа худалдах, худалдах гэрээ байгуулах шаардлагатай нийтийн орон сууц.

Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээний нотариатын хураамж нь хэн зохиосоноос хамаарна. Үнэхээр улсын татвараас гадна татвар гэгчийг төлөх ёстой техникийн үйлчилгээмэргэжилтэн Хэрэв орон сууцны хэд хэдэн хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээний дээжийг бие даан байгуулсан бол нотариатч үүнээс төлбөр авах боломжгүй.

Насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх

Насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг хүндэтгэхийн тулд хууль тогтоогч эцэг эхийн эхийн хөрөнгийг ашиглан олж авсан орон сууцыг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах боломжийг хязгаарласан. Эцсийн эцэст ийм орон сууц нь хүүхдүүдтэй хамт дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн байдаг. Энэ шалтгааны улмаас асран хамгаалагчдын зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд үүнийг зөвхөн насанд хүрээгүй хүмүүст өөр орон сууцаар хангаж, өөрсдөө авах боломжтой тохиолдолд л авах боломжтой. банкны дансборлуулалтын тэдний хувь. Хүүхдүүд насанд хүрсэн хойноо энэ мөнгийг ашиглах эсвэл асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр өөр орон сууц худалдаж авахад зарцуулж болно. Энэ хэлтсийн захиалгын дэлгэрэнгүй мэдээллийг бага насны хүүхдүүдийн хувьцаатай орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний бичвэрт тусгасан байх ёстой.

Одоо байгаа гэрээний хувилбарууд

Одоогийн нөхцөл байдлаас шалтгаална урьдчилсан тохиролцооОрон сууц, өрөө эсвэл орон сууцны өмчлөлийн хувьцааг худалдан авах, худалдах нь нэг буюу өөр хэлбэртэй байж болно. Хамгийн түгээмэл сонголт бол хоёр эзэнтэй байх явдал юм. Энэ тохиолдолд орон сууцны 1/2 хувийг худалдан авах, худалдах гэрээний маягтыг манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Энэ нь хэд хэдэн хүн гарын үсэг зурсан гэрээ юм. Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах ийм гэрээнд хоёр худалдагч байх ёстой, гэхдээ нэг, хоёр, түүнээс ч олон худалдан авагч байж болно.

Заримдаа өмчлөгчдийн аль нэг нь худалдан авах давуу эрхээ хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрч, орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах хүсэлтэй байгаагаа хоёр дахь эзэмшигчид мэдэгддэг. Төрийн үүднээс авч үзвэл ийм гүйлгээ нь нэг гарт эд хөрөнгийг төвлөрүүлэх боломжийг олгодог тул хамгийн тохиромжтой байдаг.

Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээг тус тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй эхийн капитал, үүний дээжээс харахад насанд хүрээгүй бүх хүүхдүүд эцэг эхтэйгээ адил тэгш эрхтэйгээр олж авсан эд хөрөнгийн өмчлөгч болдог. Түүнээс гадна 14-өөс эхлэн зуны нас, тэд бие даан баримт бичигт гарын үсэг зурсан. Заримдаа орон сууц худалдах, худалдах ийм гэрээг "хүүхдэд хувьцаа олгох" гэж нэрлэдэг бөгөөд дээжийг манай вэбсайтаас олж болно.

Хэрэв та хамаатан садан эсвэл хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд орон сууц худалдаж авах, худалдах гэрээг харвал энэ нь ердийнхөөс ялгаагүй гэдгийг ойлгож болно. Ялгаа нь зөвхөн үр дагаварт л оршдог, тухайлбал: хамаатан садан нь улсын хураамж бага төлдөг, мөн хувьцаа худалдаж авах давуу эрхтэй байдаг.

Хэрэгтэй видеог үзээрэй

Гэрээнд юу байх ёстой вэ?

Энэ баримт бичигт ямар ч хатуу хүрээ байхгүй. Үүнийг ямар ч хэлбэрээр эмхэтгэсэн. Орон сууцны хувь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад нотариатчид хэдэн төгрөгийн хураамж авдагийг тооцож үзвэл өөрөө яаж хийх, үнэ төлбөргүй сурах боломжтой. Түүнээс гадна 2019 онд таны хэрэгт тохирох дээжийг олоход хэцүү биш юм. Тэгэхээр та өөрөө орон сууц худалдаж авах, худалдах гэрээг яаж хийх вэ?

Аливаа албан ёсны баримт бичгийн нэгэн адил дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой: бэлтгэсэн газар, огноо, гүйлгээнд оролцогч талуудын таних тэмдэг, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн тэдний оршин суугаа газар. Хоёр ба түүнээс дээш хүний ​​​​хувьцаагаар орон сууц худалдах, худалдах гэрээний чухал хэсэг нь байгаа эсэх Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтгүйлгээний сэдэв ба нөхцөл:

  • эд хөрөнгийн хаяг, техникийн болон кадастрын шинж чанар;
  • орон сууцыг хэсэгчлэн худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах тохиолдолд борлуулж буй хөрөнгийн үнэ, төлбөрийн журам;
  • гарчиг баримт бичгийн холбоос болон түүний дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрт янз бүрийн төрлийн дарамт, өр байхгүй байх баталгааны үүрэг;
  • худалдах орон сууцны байранд бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай мэдээлэл;
  • бусад өмчлөгчөөс мэдэгдэл хүлээн авсан тухай мэдээлэл;
  • худалдагч, худалдан авагчийн үүрэг хариуцлага.

Түүнчлэн худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу орон сууцны хувьцааг зурж, гарын үсэг зурсан байх ёстой. Зөвхөн үүний дараа гэрээг бүртгүүлэхээр Росреестр руу гаргаж болно.

Хуваалцсан өмчлөлийг худалдах алгоритм

Худалдах шийдвэр гаргасны дараа эхлээд хувьцааны үнэ цэнийг харуулсан бусад бүх өмчлөгчдөө албан ёсоор мэдэгдэх шаардлагатай. Хэрэв хүн бүрээс зөвшөөрөл авсан бол та үл хөдлөх хөрөнгөө зарж эхлэх боломжтой. Наад зах нь нэг эзэмшигч хариу өгөхгүй бол та 30 хоног хүлээх хэрэгтэй бөгөөд үүний дараа л зарж эхэлнэ.

Худалдан авагч олдсоны дараа гэрээ байгуулах шаардлагатай. Та үүнийг өөрөө хийж, хуульчтай холбоо барьж эсвэл нотариатын үйлчилгээг ашиглаж болно. Түүгээр ч барахгүй орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхийн тулд та түүн дээр очих хэрэгтэй. Росреестр энэ журмыг хэрэгжүүлэхгүйгээр бүртгүүлэх бичиг баримтыг хүлээн авахгүй тул энэ хууль ёсны шаардлагыг тойрч гарах боломжгүй юм.

Гэсэн хэдий ч бүх өмчлөгчийг нотариат руу авчрах шаардлагагүй, зөвхөн зөвшөөрлөө авч явахад хангалттай.

Тэгэхээр орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Тэдгээрийн цөөхөн нь байдаг: хэлцлийн талуудын паспорт, өмчлөгчийн зөвшөөрөл, өмчлөх эрхийн бичиг баримт, улсын татварыг төлсөн баримт. Хуваалцсан өмчлөлийг худалдах нь онцгой анхаарал шаарддаг боловч ийм хэлцлийн бүх шинж чанарыг мэдэж, гэрээ байгуулах нь тийм ч хэцүү биш юм.

Орон сууцны 1/2 хувийг худалдах, худалдан авах гэрээний дээж 2019 үнэгүй татаж авах стандарт маягтын жишээ маягт хэвлэх

Жишээ №1

ГЭРЭЭ

ЭХНҮҮДИЙН ХӨРӨНГӨТЭЙ ОРОН СУУЦНЫ ХУВЬ ХУДАЛДАН АВАХ, ХУДАЛДАА

Хот "__" _____________ 20__

Бид ______________________________________________________, төрсөн ________________________________,

Худалдагч, Мөн

Г.Р.,

Төрсөн газар: ______________________________________________________________,

иргэншил: ____________________, хүйс: __________, паспорт: ___________ дугаар _______,

Гаргасан: _____________________________________________________, _____________ он,

тэнхимийн код: __________, бүртгэлтэй: ___________________

Цаашид гэж нэрлэнэ Худалдан авагч.

Хамтдаа гэж нэрлэдэг Намууд, сайн дурын үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж, эрүүл ухаантай, эрүүл ой санамжтай байх нь дараах байдлаар энгийн бичгээр үйлдсэн энэхүү Гэрээг байгуулав.

  1. Худалдагчзардаг Худалдан авагчид,А Худалдан авагчэнэ нөхцлийн дагуу өмчлөлийг олж авна Гэрээ ____орон сууцны хувьцаа № ___ , байрладаг: _________________________________________________ , нийт талбай ____ (___________________________) кв. м., заасан хувь нь тусдаа зочны өрөөнд тохирч байна ____ (_________________) м.кв. орон сууцны ___ давхарт байрладаг , (Цаашид - Орон сууцны хувь).
  1. Заасан ______ орон сууцны үнийг талууд тохиролцож ____________________ хэмжээтэй байна. (__________________________) рубль хэсэгчлэн өөрийн хөрөнгөболон жирэмсний капиталын сан.Зардлын төлбөр Худалдан авагчаас худалдагчид орон сууцны хувьцааөдрөөс эхлэн тооцож ажлын __ (_____) өдрийн дотор хийсэн улсын бүртгэлодоо байгаа Гэрээболон түүний өмчлөлийг шилжүүлэх.
  1. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд заасны дагуу орон сууцны өмчлөлийн ____ хувь нь __________-ны өдрийн __________________-ын үндсэн дээр ХУДАЛДАгчид өмчлөх эрхээр хамаарна. Худалдан авагчид зориулсан орон сууц By шилжүүлэх актбайнгын оршин суух тохиромжтой нөхцөлд, түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, цахилгааны төлбөрийн өргүй.
  1. Худалдагчтүүнийг жинхэнэ утгаар нь оруулахыг баталгаажуулдаг Гэрээхүнд хэцүү нөхцөл байдлын хослолоос биш, өөртөө туйлын тааламжгүй нөхцөл байдалд биш, одоо Гэрээтүүний хувьд боолчлолын наймаа биш юм.
  1. Үүнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш Гэрээт худалдагчөөрөөсөө холдуулах эрхгүй Орон сууцны хувьгуравдагч этгээдэд дарамт учруулах Орон сууцны хувьгуравдагч этгээдийн эрх, нөхцөл байдал муудахыг зөвшөөрөх Орон сууцны хувьцаа.
  1. Гэрээулсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно __________________________________________________________________________ .
  1. өмчлөх эрх шилжсэн улсын бүртгэл Орон сууцны хувьруу Худалдан авагчиджинхнээсээ Гэрээулсын бүртгэлтэй зэрэгцүүлэн явуулсан Гэрээ.
  1. Хэлцлийн агуулга, түүний үр дагавар, хариуцлага, эрх, үүрэг, түүнчлэн Иргэний хуулийн зүйлийн агуулга Оросын Холбооны Улс: 160,161,178, 179,209, 223,250, 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 5150,56, 55, 55, , Урлаг. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 35-р зүйл Талуудадодоо байгаа Гэрээмэддэг бөгөөд ойлгомжтой.
  1. Намуудзаасан нөхцөлд нэмэлт, өөрчлөлт ороогүй болохыг баталгаажуулах Гэрэээрх зүйн чадамжгүй, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид байхгүй, гарын үсэг зурж буй зүйлийн мөн чанарыг ойлгоход саад болж буй өвчнөөр өвчилөөгүй, түүнчлэн баталгаажуулах. Гэрээ.
  1. Үүний дүгнэлттэй холбоотой зардал ГэрээХудалдан авагч, худалдагч 50/50-ийг төлнө .
  1. Бодит ГэрээХууль зүйн ижил хүчинтэй 3 (гурав) эх хувь үйлдэж, гарын үсэг зурж, нэг хувийг нь хадгална. Менежмент Холбооны үйлчилгээ ____________________ бүс дэх улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйнмөн нэг хувийг гаргасан Талуудад
  1. Бодит Гэрээболон өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь бүртгүүлэх ёстой Менежмент ___________________ бүс нутаг дахь Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны алба.

Жишээ №2

Гэрээ N _____

орон сууцны 1/2 хувийг худалдан авах, худалдах

ж.______________“__”___________ ____ г.

Гр. _______________________________________, "__"____________ ____ Г.,

__________________________________________________________________________,

(Биеийн баримт бичгийн төрөл, дэлгэрэнгүй мэдээлэл)

таних)

___________________ төлөөлж, ___________________ үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэнэ.

цаашид “Худалдагч” гэх, нэг талаас, мөн

гр. _______________________________________, "__"____________ ____ Г.,

(иргэний овог нэр) (огноо, төрсөн он)

_____________________,

(гэрчилдэг баримт бичгийн төрөл (гэрчилгээний баримт бичгийн дэлгэрэнгүй

зан чанар) зан чанар)

гаргасан “__”___________ ____ хот ________________________________________________,

(баримт бичгийг гаргасан байгууллагын нэр,

таних)

хаягаар бүртгүүлсэн___: ______________________________________________________,

(сонголт: ________________________________________________________________

(байгууллагын нэр эсвэл хувь хүний ​​бүтэн нэр)

___________________ төлөөлж, ___________________ үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэгч__,

цаашид "Худалдан авагч" гэх, нөгөө талаас хамт

"Талууд" гэж нэрлэгдэх талууд энэхүү Гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Энэхүү гэрээний дагуу худалдагч нь нийт _____ (__________) квадрат метр талбай бүхий байрны дундын өмчлөлийн эрхийн _____ (__________) хэмжээтэй тэнцэх 1/2 хувийг Худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ. м (цаашид "Байр" гэх) бөгөөд Худалдан авагч нь уг хувьцааг хүлээн авч, энэхүү гэрээнд заасан үнийг төлөх үүрэгтэй.

1.2. Байшингийн талаархи мэдээлэл:

1.2.1. Байршил ___________________________________________________.

1.2.2. Дараах хүмүүс байранд оршин суудаг бөгөөд дагуу үлддэг

хуульд зааснаар энэхүү орон сууцны байрыг ашиглах эрх: ________________________

(ашиглах эрхийг нь харуулсан хүмүүсийн жагсаалт

худалдах орон сууцны байр)

1.2.3. Бусад мэдээлэл: _______________________________________.

1.3. Энэхүү гэрээг байгуулах үед худалдагч нь өмчийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний _____ N __________ цувралын “__”___________-ээр баталгаажуулсан ________ (________) хэмжээтэй тэнцүү хувийг дундын дунд өмчлөх эрхээр эзэмшдэг. ____.

1.4. Энэхүү гэрээг байгуулах үед уг байр нь хэнд ч өмчлүүлээгүй, барьцаалаагүй, амлалт өгөөгүй, баривчлагдсан (хоригдсон) болон маргаангүй, ашиглалтын хязгаарлалтгүй байна.

1.5. Байшингийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн _____ (__________)-тай тэнцэх хувийг худалдагч шилжүүлэх, Худалдан авагч хүлээн авах нь талууд гарын үсэг зурсан хүлээн авах гэрчилгээний дагуу хийгддэг.

2. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ

2.1. Худалдагч дараахь үүрэгтэй.

2.1.1. Байшингийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн _____ (__________)-тай тэнцэх хувийг худалдан авагчид шилжүүлэх.

2.1.2. Худалдан авагчид ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй байх зорилготой ашиглахБайшин.

2.1.3. Бүх зүйлээр ханга Шаардлагатай бичиг баримтэнэхүү гэрээг байгуулж, тэдгээрийн үнэн зөвийг бүрэн хариуцна.

2.1.4. Энэхүү гэрээг цуцалсан эсвэл хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд Худалдан авагчид буцааж өгнө үү. мөнгөэнэхүү гэрээний 3.1-д заасан.

(Хувилбар: Дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа:

2.1.5. Тогтоосон Урлагийг дагаж мөрдөх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл, дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчдын худалдан авах давуу эрхийг зөрчихгүйгээр бусад этгээдэд хувьцаагаа худалдах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх журам).

2.2. Худалдагч дараахь эрхтэй.

2.2.1. Байшингийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг энэхүү гэрээнд заасан хэмжээ, журам, нөхцөлөөр төлөхийг Худалдан авагчаас шаардах.

2.3. Худалдан авагч нь дараахь үүрэгтэй.

2.3.1. Байшингийн дундын өмчлөлийн _____ (__________) хэмжээтэй тэнцэх хувийг хүлээн авч, энэхүү гэрээнд заасан үнийг төлнө.

2.3.2. Байрыг өөрийн зардлаар эзэмшиж буй хувь хэмжээгээр нь ажиллуулж, засварлана.

2.4. Худалдан авагч дараахь эрхтэй.

2.4.1. Худалдагч нь тухайн байрны талаар мэдсээр байж худал мэдээлэл өгсөн тохиолдолд тухайн байрны дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааны үнийг хувь тэнцүүлэн бууруулах буюу энэхүү гэрээг цуцлахыг шаардах.

2.5. Энэхүү гэрээнд заагаагүй талуудын эрх, үүргийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлно.

3. САНХҮҮГИЙН НӨХЦӨЛ, ТӨЛБӨРИЙН ЖУРАМ

3.1. Талууд байрны нийтлэг өмчлөлийн эрхийн заасан хувийг _____ (__________) рублиэр үнэлдэг.

3.2. Энэхүү гэрээний 3.1-д заасан байрны дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааны үнийг Худалдан авагч энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш _____ (__________) хоногийн дотор (эсвэл: "__"-ээс өмнө төлнө. ”___________ ____).

3.3. Байшингийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааны зардлыг дараахь дарааллаар төлнө: _________________________.

4. ГЭРЭЭНИЙ УЛСЫН БҮРТГЭЛ

4.1. Энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болох бөгөөд үүгээр байгуулагдсанд тооцогдоно

хоёр тал гарын үсэг зурсан мөч.

4.2. эрхийн улсын бүртгэлтэй холбоотой зардал

___________________ зардлаар төлсөн худалдан авагчийн эд хөрөнгө.

4.3. Худалдан авагч нь нийтлэг эрхийнхээ хувийг эзэмших эрхийг олж авдаг

улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа тухайн байрыг хамтран өмчлөх

өмчлөх эрхийг _______________________________________-д шилжүүлэх

__________________________________________________________________________.

(үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагын нэр, хаяг

эд хөрөнгө, түүнтэй хийсэн гүйлгээ)

4.4. Байшингийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн _____ (__________)-тай тэнцэх хэмжээний хувьцааг худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн мөчөөс эхлэн заасан хувийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлсэн гэж үзнэ.

5. Талуудын хариуцлага, давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал

5.1. Энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээнэ.

5.2. Талууд энэхүү гэрээг байгуулсны дараа үүссэн давагдашгүй хүчин зүйлийн үр дагавар бол Талууд урьдчилан таамаглаж эсвэл урьдчилан сэргийлэх боломжгүй онцгой нөхцөл байдлын улмаас энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө.

5.3. Энэхүү Гэрээний 5.2-т заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд Тал бүр энэ тухай нөгөө талдаа нэн даруй бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.

5.4. Мэдэгдэлд тухайн нөхцөл байдлын мөн чанарын талаархи мэдээлэл, түүнчлэн эдгээр нөхцөл байдал байгаа эсэхийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг, боломжтой бол Талын энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх чадварт үзүүлэх нөлөөллийг үнэлэх ёстой.

5.5. Энэхүү Гэрээний 5.2-т заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд Талаас энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацааг эдгээр нөхцөл байдал, тэдгээрийн үр дагавар үйлчлэх хугацаатай тэнцүүлэн хойшлуулна.

5.6. Энэхүү Гэрээний 5.2-т заасан нөхцөл байдал, тэдгээрийн үр дагавар хоёр сараас дээш хугацаанд үргэлжилсээр байвал Талууд энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэх зөвшөөрөгдөх өөр аргуудыг тодорхойлохын тулд нэмэлт хэлэлцээ хийнэ.

6. МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ

6.1. Энэхүү гэрээний нөхцлийг хэрэгжүүлэх явцад гарч болзошгүй бүх маргаан, санал зөрөлдөөнийг Талууд хэлэлцээний замаар шийдвэрлэхийг хичээнэ.

6.2. Хэлэлцээрээр шийдэгдээгүй маргааныг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоосон шүүхээр шийдвэрлэнэ.

7. БУСАД НӨХЦӨЛ

7.1. Энэхүү гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтийг бичгээр хийж, Талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан байх ёстой.

7.2. Энэхүү гэрээг 3 (гурван) хувь тэнцүүлэн үйлдсэн болно

хууль эрх зүйн хүчин, тэдгээрийн нэг нь худалдагчтай, хоёр дахь нь

Худалдан авагч, гурав дахь нь - улсын бүртгэлд хамрагдах байгууллагад

үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл ____________________________

__________________________________________________________________________.

(биеийн нэр)

7.3. Энэхүү гэрээгээр зохицуулаагүй бусад бүх талаар,

Талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг баримталдаг.

8. НАГУУДЫН ХАЯГ, ГАРЫН ҮСЭГ

Худалдагч: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Худалдан авагч ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Худалдагч худалдан авагч:

__________________________ __________________________

(F.I.O.)(F.I.O.)

__________________________ __________________________

(гарын үсэг) (гарын үсэг)

Жишээ №3

_____ тоот орон сууцны хувь худалдах, худалдан авах гэрээ

____________________ ___________________________“___” ______________ _______

Цаашид “худалдагч” гэх ___________________________________________________ хаягт оршин суугаа иргэн _____________________________________, гадаад паспорт (сер, дугаар, олгосон) _______ ______________ ______________________________________________________ ______________, нэг талаас иргэн ___________________________________________________, гадаад паспорт (сер, дугаар, олгосон) _______ ______________. Цаашид “Худалдан авагч” гэх ________________________________________________ хаягт оршин суудаг ________________________________________________ ______________, нөгөө талаас “Талууд” гэх, цаашид “Гэрээ” гэх энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

  1. ________________________________________ хаягт байрлах _______ тоот орон сууцны дундын дундын өмчлөлийн 1/2 хувийг худалдагч худалдан авагчид худалдах ба Худалдан авагч нь худалдагчаас өмчлөх эрхийг худалдаж авна. Орон сууц). Дундын өмчлөлийн 1/2 хувийг эзэмшиж буй орон сууц нь _______ давхарт байрладаг, _______ зочны өрөөнөөс бүрдэх, нийт талбай _______ м.кв.
  2. Орон сууцны дундын өмчлөлийн эрхийн заасан 1/2 хувь нь орон сууц худалдах, худалдах гэрээний "___"______________ _______, улсын бүртгэлийн №______________ "___"-ын үндсэн дээр өмчлөх эрхээр худалдагчид хамаарна. "___"______________ _______ олгосон Улсын бүртгэлийн эрхийн гэрчилгээгээр баталгаажуулсан ______________ _______, Улсын бүртгэл, кадастрын болон зураг зүйн газрын Холбооны албаны (Холбооны бүртгэлийн албаны алба) ______________-д, маягтын цуврал _______ No. ._______, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд заасны дагуу " ___»______________ _______ жилийн бүртгэлийн бүртгэл No______________ хийсэн, нөхцөлт дугаар: ______________. Дээрх орон сууцны дундын дунд өмчлөх эрхийн үлдэгдэл 1/2 хувь нь өмчлөх эрхээр ______________ – “___”______________ _______ төрсөн он, “___”______________ _______-ны өдрийн ______________ гэрээний үндсэн дээр улсын бүртгэлийн дугаартай. Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын, зураг зүйн албаны (Холбооны бүртгэлийн албаны алба) "___"______________ _______ олгосон эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулсан "___"______________ _______-ны өдрийн ______________. Үл хөдлөх эд хөрөнгө, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд “___”______________ _______-д заасны дагуу ______________-ийн цуврал _______ No_______ маягт, бүртгэлийн бүртгэл ______________ дугаар хийгдсэн, нөхцөлт дугаар: ______________.
  3. Худалдагчийн эзэмшиж буй орон сууцны дээр дурдсан хувийг Талуудын тохиролцоогоор ________________________________________ рублийн мөнгөн дүнгээр үнэлж, худалдсан бөгөөд Худалдан авагч нь _______ өдрийн дотор худалдагчид бүрэн хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй. s) энэхүү Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэж, орон сууцны хувьцааг худалдан авагчид шилжүүлэхийг Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны газарт ______________-д бүртгүүлсэн үеэс эхлэн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 488 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу худалдагч нь орон сууцны хувьцааг барьцаалах эрхгүй гэж талууд тохиролцов.
  4. Үнийн тохиролцоо нь энэхүү Гэрээний зайлшгүй нөхцөл бөгөөд Талууд орон сууцны хувьцааны бодит үнэ болон бодит хүсэл эрмэлзэлийг нуун дарагдуулсан тохиолдолд хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах эрсдэлийг талууд бие даан хариуцна. бусад сөрөг үр дагаврын эрсдэл.
  5. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахдаа худалдагч нь түүний өгсөн иргэний үнэмлэх, өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны өмчлөлийн баримт бичгүүдийг эрх бүхий байгууллагаас хүлээн авсан, үнэн зөв, найдвартай мэдээлэл агуулсан байх, түүнчлэн өнөөдрийг хүртэл хувьцааг баталгаажуулна. Орон сууцыг өөр хэнд ч зарагдаагүй, бусдад өгөөгүй, амлаагүй, гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамтлаагүй, итгэлцлийн удирдлагашилжүүлэгдээгүй, ямар нэгэн үүргийн субьект биш, маргаангүй, түрээслээгүй, баривчлагдсан (хориглогдсон), худалдагчийн өмчлөлийн талаар хэн ч маргаагүй. Орон сууцанд эзэмшсэн хувь нь өрийн зүйл биш, түрээсийн болон барьцаа хөрөнгөгүй, ямар нэгэн хэлбэрээр байгуулсан түрээсийн болон ашиглалтын гэрээгүй, дээр дурдсан орон сууцанд түр бүртгүүлсэн иргэн байхгүй, орон сууцыг түрээслэх, ашиглах эрх байхгүй. Худалдагчийн мэддэг далд согогууд. Энэ хэсэгт заасан мэдээллийн үнэн зөвийг худалдагч хариуцна.
  6. Худалдан авагч нь худалдан авч буй орон сууцныхаа чанарын байдалд сэтгэл хангалуун байгаа бөгөөд энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцыг шалгаж, Худалдан авагчид мэдэгдээгүй согог, дутагдал илрээгүй.
  7. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед тухайн орон сууцанд амьдарч, оршин суугаа газартаа байнга бүртгэлтэй оршин суугчид нь ______________ – “___”______________ _______ төрсөн он, төрсөн газар: ______________, хүйс: _______, иргэний паспорт. ОХУ-ын ______________, олгосон: ______________, “___”______________ _______ он, кодын хэлтэс _______, мөн ______________ – “___”______________ _______ төрсөн он, төрсөн газар: ______________, хүйс: _______, ОХУ-ын иргэний паспорт ______________. , олгосон: ______________, “___”______________ _______ он, дэд дугаар _______ код нь энэхүү Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлж, тухайн орон сууцны хувьцааг худалдан авагчид шилжүүлсний дараа тухайн орон сууцыг ашиглах эрх хадгалагдана. ашиглах эрхээ хадгалсан бусад хүмүүс заасан орон сууцХудалдан авагч худалдан авсны дараа ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцанд эзлэх хувь байхгүй болно.
  8. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 556 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцанд заасан хувийг шилжүүлсний дараа энэхүү гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлж, орон сууцны хувьцааг өмчлөх эрхээ албан газарт шилжүүлэн худалдан авагчид бүртгүүлсний дараа. Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн Холбооны албаны ______________-ийн тогтоолоор улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш _______ хоногийн дотор талууд орон сууцны үнийг бүрэн төлсний дараа шилжүүлэх акт гаргах шаардлагатай. Худалдан авагчаас. Худалдагч нь гуравдагч этгээдийн эрх, шаардлагаас ангид, ашиглалтын сантехник, цахилгаан хэрэгслээр хангагдсан, түрээсийн өрийн дарамтгүй, орон сууцанд эзэмшүүлэхэд тохиромжтой, эзэмшиж буй орон сууцны хувийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Захиалгын төлбөрутас, олон улсын болон хот хоорондын яриа, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, цахилгаан эрчим хүч, телевизийн антенн, радио, домофон гэх мэт төлбөрт. Орон сууцны хувийг шилжүүлэхдээ худалдагч нь Талуудын хийсэн орон сууцны түлхүүрийг худалдан авагчид шилжүүлдэг. дээрх акт дахь тэмдэглэл. Хэрэв худалдагч нь дээр дурдсан хугацаанд орон сууцанд байгаа хувийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс зайлсхийсэн ба/эсвэл татгалзсан бол Худалдан авагч энэхүү гэрээг (худалдан авагч гэрээг биелүүлэхээс татгалзсан үеэс эхлэн) биелүүлэхээс татгалзах эрхтэй. дуусгавар болсон гэж үзнэ).
  9. Шилжүүлэх актаар орон сууцанд байгаа хувийг шилжүүлэхээс өмнө эд хөрөнгө санамсаргүй алдагдах, гэмтээх эрсдэлийг худалдагч хариуцна.
  10. Орон сууцны хувьцааны өмчлөл, олж авсан орон сууцанд байгаа орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь нь энэхүү Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа худалдагчаас худалдан авагчид шилжинэ. нэгдсэн системд орох хугацаа Улсын бүртгэлэрх шилжүүлэх тухай бүртгэх эрх. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь бүх орон сууцны цорын ганц өмчлөгч болж, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх үүрэг хүлээнэ, мөн орон сууцыг өөрийн зардлаар ажиллуулж, засварлаж, ашиглалт, засвартай холбоотой зардалд эзэмшиж буй талбайтай хувь тэнцүүлэн оролцоно. , түүний дотор нийслэл, нийт гэр болон ойр орчмын талбайд.
  11. Гэрээнд оролцогч талууд энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахдаа оюун ухаан, ой санамж сайтай, сайн дураараа үйл ажиллагаа явуулдаг, эрх зүйн чадамжгүй, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчгүй, ивээлд ороогүй, мөн чанарыг бүрэн ухамсарласан гэдгээ баталгаажуулна. Гэрээ, түүний агуулга, гэрээнээс үүсэх эрх, үүрэг, түүнчлэн түүний нөхцөлийг зөрчсөний үр дагаврыг ойлгож, гэрээний мөн чанарыг ойлгоход саад болж буй өвчин, түүний дотор сэтгэцийн эмгэг тусахгүй байх, талууд баталгаажуулна. Тэд өөрсдөдөө туйлын тааламжгүй нөхцөл байдлын улмаас энэхүү гэрээг байгуулахгүй байгаа, түүнчлэн эрүүл мэндийн шалтгаанаар бие даан эрхээ эдэлж, хамгаалж, үүргээ биелүүлж, улмаар энэхүү гэрээг байгуулахгүй байна. Хэлэлцээр нь Талуудын аль нэгийг боолчлох хэлцэл биш юм.
  12. Урлагийн дагуу талууд, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421, 461-д зааснаар шүүх энэхүү гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн эсвэл шүүхээс тогтоосон худалдагчийн буруугаас үүссэн шалтгаанаар энэхүү гэрээг цуцалсан тохиолдолд, Энэхүү гэрээг байгуулахаас өмнө үүссэн эдгээр үндэслэлээр гуравдагч этгээд Худалдан авагчид эрхээ баталгаажуулсан, орон сууцанд байгаа хувийг худалдан авагчаас хураан авсан тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагчид түүнтэй адилтгах эд хөрөнгийг худалдан авах үүрэгтэй. ижил төстэй ангиллын байшинд, ____________________ ижил талбайд эсвэл Худалдан авагчид өгөх бэлэн мөнгөүндэслэн орон сууцны хувьцааг бие даан худалдан авах зах зээлийн үнэгэрээ дуусгавар болсон үед ижил төстэй орон сууц, түүнчлэн уг орон сууцны хувьцааг олж авахтай холбоотой гарсан бүх хохирол, зардлыг нөхөн төлөх. Энэ тохиолдолд алдагдлыг бүрэн барагдуулах хүртэл орон сууцны хувьцааг худалдан авагчаас авах боломжгүй.
  13. Урлагийн агуулга. Урлаг. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 451, 451, 455, 558 Иргэний хуульОХУ, Урлаг. Урлаг. 17, 30, 36-39, 158 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, Урлаг. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34, 35-ыг Гэрээнд оролцогч талууд мэддэг бөгөөд ойлгодог.
  14. Энэхүү гэрээг байгуулах, Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын болон зураг зүйн албаны албанд ______________-д бүртгүүлэх зардлыг Худалдан авагч төлнө.
  15. Энэхүү Гэрээ нь энэхүү Гэрээний сэдвийн талаар Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний бүх хүрээг багтаасан бөгөөд энэхүү гэрээг байгуулахаас өмнө талууд амаар болон бичгээр хүлээн авсан буюу хүлээн зөвшөөрсөн бусад бүх үүрэг, саналыг хүчингүй болгож, хүчингүй болгодог. .
  16. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу энэхүү гэрээ нь ______________-ийн дагуу Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын, зураг зүйн албаны газарт улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд түүнийг байгуулсан үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ. улсын бүртгэл.
  17. Энэхүү гэрээг гурван хувь үйлдсэн бөгөөд тэдгээрийн нэг нь Холбооны Улсын бүртгэл, кадастрын болон зураг зүйн албаны газрын ______________-ийн файлд хадгалагдаж, нэг хувийг худалдагчид, нэг хувийг худалдан авагчид олгоно.

ТАЛУУУДЫН ХАЯГ, ДЭЛГЭРЭНГҮЙ МЭДЭЭ

Өрөө худалдаж авах, зарах онцлог

  • орон сууцны барилга, түүний хэсэг;
  • орон сууц, түүний хэсэг;
  • өрөө.

Тиймээс өрөө нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний сэдэв байж болно. Өрөө нь тусдаа үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй бол өрөө худалдах, худалдах гэрээ байгуулна. Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээг дараахь байдлаар ялгах ёстой.

  • Өрөө худалдаж авахдаа худалдан авагчийн өмч нь гэрээнд заасан өрөө болж хувирдаг боловч орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээ нь худалдан авагч нь тухайн орон сууцанд тухайн хэсгийг эзэмшдэггүй гэсэн үг юм. Захиалга дундын орон сууц, мөн түүний хуваагдал нь ийм орон сууцны бүх хамтран өмчлөгчдийн тохиролцоогоор явагддаг.
  • Орон сууцны байранд өөрийн эзэмшиж буй хувьцааг цаашид захиран зарцуулах үед (түүнээс бусад нь). үнэ төлбөргүй шилжүүлэг) Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар хамтран өмчлөгчид үүнийг давуу эрхээр олж авах эрхтэй бөгөөд өрөөг захиран зарцуулахдаа хөршүүд ийм эрхгүй.

Дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг зарах онцлог

Хэрэв хувьцааг нэг баримт бичгийг бэлтгэхийн хамт нэгэн зэрэг зарж байгаа бол давуу эрх (цаашид PP гэх) -ийг дагаж мөрдөх шаардлагагүй, өөрөөр хэлбэл хамтран эзэмшигчид мэдэгдэж, тэднээс татгалзсан хариу цуглуулах эсвэл нэг сар хүлээх шаардлагагүй. бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийг ирүүлэхээс өмнө (Москва хотын шүүхийн 2012 оны 10-р сарын 24-ний өдрийн 11-10326 дугаартай давж заалдах гомдол).

Хэрэв хувьцаа бүрийг худалдах нь нэгээс олон удаа тохиолдож, эзэмшигч бүртэй тусдаа гэрээ байгуулсан бол худалдан авах захиалгын журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Нийтийн орон сууцанд өрөө худалдаж авах, зарах онцлог

Урлагийн 6-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-т нийтийн орон сууцанд байрлах өрөөг худалдахдаа энэ байранд байрлах бусад өрөөний эзэд үүнийг худалдан авах давуу эрхтэй байдаг. Худалдагч нь бусад өрөөний эздэд бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Мэдэгдэлд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт) заах ёстой.

  • өрөөг зарж байгаа үнэ;
  • борлуулалтын бусад нөхцөл, жишээ нь төлбөрийн нөхцөл (нэг удаагийн төлбөр, хойшлуулсан эсвэл хэсэгчилсэн төлбөр).

Та нийтийн орон сууцанд байр худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдан авагчид эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно.

  • нийтийн орон сууцанд байрлах бүх өрөөний эздээс өрөө худалдаж авахаас татгалзсаны дараа;
  • хэрэв татгалзсан хариу ирээгүй бол ийм өмчлөгчид мэдэгдсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дараа.

Нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд өрөөнөөс гадна нийтийн өмчлөлийн өмчлөлд хувь нэмэр оруулдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Сүүлийнх нь нийтийн орон сууцанд байрладаг бөгөөд хэд хэдэн өрөөнд (гал тогоо, коридор, агуулах, бие засах газар, угаалгын өрөө гэх мэт) үйлчилдэг байруудыг багтаасан болно. Энэ баримт нь гэрээнд тусгагдсан эсэхээс үл хамааран нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувь нь өрөөний шинэ эзэмшигчид шилждэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Нийтийн орон сууцны өрөө нь нэг өмчлөгчийнх эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч бол гүйлгээг нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй. Хэрэв энэ нь дундын өмчлөлд байгаа бол та нотариатгүйгээр хийж чадахгүй.

Орон сууцны 1/2 хувийг худалдах, худалдан авах гэрээний жишээ

Орон сууц эсвэл бусад орон сууцны 1/2 хувийг зарахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • Хоёрдахь өмчлөгчид хувьцааг олж авахын тулд PP-ийг ашиглах боломжтой байхын тулд мэдэгдэх шаардлагатай (хувьцааг хамтран эзэмшигч өөрөө худалдаж авсан тохиолдолд үл хамаарах зүйл).
  • Хувьцаа худалдах тухай мэдэгдэлд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой: орон сууцны кадастрын дугаар, зарж буй хувьцааны хэмжээ, орон сууцны хаяг, худалдагч хувьцааг худалдах гэж буй үнэ, овог нэр. худалдагч ("Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулийн 42 дугаар зүйлийн 4.2 дахь хэсэг, 2018 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ тоот, цаашид улсын бүртгэлийн тухай хууль гэх).
  • Хувьцаа худалдсан тухай мэдэгдлийн хариуд хамтран өмчлөгчөөс татгалзсан хариу авах эсвэл зохих ёсоор мэдэгдсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн хугацаа дуустал хүлээх шаардлагатай.
  • Орон сууцны барилгын хувьцааг худалдахдаа гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай (Улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 42 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).
  • Орон сууцны байр, түүний дотор орон сууц дахь хувьцааны өмчлөлийг шилжүүлэхдээ Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой.

Орон сууцны 1/2 хувийг худалдах, худалдан авах гэрээг дараах линкээс татаж авах боломжтой. Орон сууцны хувь худалдах, худалдан авах гэрээний жишээ.

Хамаатан садны хооронд орон сууцны хувьцааг худалдаж авах, зарах онцлог

Хамаатан садангийн хооронд орон сууцны нэг хэсгийг худалдах, худалдан авах гэрээний онцлог шинж чанаруудын талаар ярихдаа Урлагийн 3-р зүйлд заасны дагуу гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37-р зүйлийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 60-р зүйлд тэд орон сууц, тэдгээрийн хувьцааг худалдаж авах, 18-аас доош насны хүүхдэд, хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан, чадваргүй төрөл төрөгсдөд зарах боломжгүй.

  • эцэг эх;
  • асран хамгаалагч, асран хамгаалагч, тэдний эхнэр, нөхөр;
  • дээрх хүмүүсийн ойрын хамаатан садан.

18-аас доош насны хүүхэд, гэр бүлийн хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл чадваргүй гишүүдийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн хэлцэл нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). 18 нас хүрээгүй хүний ​​эзэмшиж буй хувьцааг зарах журмыг манай нийтлэлээс "Насанд хүрээгүй өмчлөгчтэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ?" .

Орон сууцны хувьцааг хамаатан садандаа зарахдаа ерөнхий дүрэмхувьцаатай хийсэн гүйлгээ:

  • хамтран өмчлөгчийн хувьцааг худалдан авах давуу эрхийг хүндэтгэсэн;
  • нотариатын гэрээ байгуулсан;
  • өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэсэн.

Орон сууцны хувьцааг худалдах баримт бичгийн багц

Орон сууцны байрны хувьцааг шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийн тулд Урлагийн дагуу Росреестрт баримт бичгийг ирүүлнэ. Улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 18:

  • эрхийн улсын бүртгэлийн өргөдөл (MFC эсвэл Rosreestr дээр шууд бөглөсөн);
  • худалдагч, худалдан авагч эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчийг тодорхойлсон баримт бичиг (төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой);
  • орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах гэрээ, нотариатаар гэрчлүүлсэн;
  • хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
  • худалдагчийн зарж буй хувьцааг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, хэрэв байгаа бол);
  • Кадастрын инженерийн зурсан орон сууцны техникийн төлөвлөгөө, хэрэв орон сууц өмнө нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол;
  • улсын татвар төлсөн баримт (бүртгэгч нь төлсөн төлбөрийн мэдээллийг хүлээн авдаг тул үүнийг өгөх шаардлагагүй. мэдээллийн системУрлагийн 7-р зүйлийн дагуу. улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 18);
  • бусад орон сууцны өмчлөгчдөд хувьцаагаа худалдсан тухай мэдэгдсэнийг нотлох баримт (хэрэв хамтран өмчлөгчдөөс татгалзсан мэдэгдлээс хойш 30-аас доошгүй хоног өнгөрвөл хавсаргана).

Нэмж дурдахад:

  • орон сууцны хувьцааг худалдан авах, худалдах тухай худалдан авагч, худалдагчийн эхнэр, нөхөр хоёрын нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл (эхнэр, нөхөр байгаа бол);
  • хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь 18 нас хүрээгүй, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал, эсхүл хөдөлмөрийн чадваргүй бол асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл;
  • хувьцааг барьцаалсан бол барьцаалагчийн зөвшөөрөл (жишээлбэл, хувьцааг худалдан авахад зээлийн хөрөнгө ашигласан).

Тиймээс, хэрэв ийм өрөө нь эрх нь бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа хэсэг бол та орон сууцанд өрөө зарах эсвэл худалдаж авах боломжтой. Үүний тод жишээ бол нийтийн орон сууцны өрөө юм. Сүүлийнхийг худалдаж авахдаа худалдан авагч нь өрөөг өмчлөхийн зэрэгцээ хувь эзэмших эрхийг олж авдаг гэдгийг санах хэрэгтэй. нийтлэг өмчгал тогоо эсвэл угаалгын өрөө гэх мэт орон сууц. Бусад тохиолдолд бид орон сууцны (орон сууц) хувьцааг худалдах тухай ярьж байна. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны зэргэлдээх өрөөнүүдийн эзэд болон дундын өмчлөлд байрлах орон сууцны байшингийн хамтран өмчлөгчид зарж буй өрөө эсвэл хувьцааг олж авах PP-тэй байна.