Банкны үйлчилгээ 

Орон сууц хандивлах гэрээ (бэлэглэх акт). Орон сууц хандивлах гэрээ

өмчүндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа этгээдэд, цаашид "гэж нэрлэх. Донор", нэг талаас, мөн үндсэн дээр ажиллаж байгаа этгээдэд, цаашид " бүтсэн", нөгөө талаас, цаашид "Талууд" гэх энэхүү гэрээг байгуулав. Гэрээ”, дараах зүйлийн талаар:

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Гэрээний нөхцлийн дагуу Хандивлагч нь гэрээний 1.2-т заасан эд хөрөнгийг (цаашид Бэлэг гэх) Бэлэн болсон этгээдэд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ.

1.2. Бэлэгт шилжүүлэх бэлэг нь дараах шинж чанартай: .

1.3. Хандивлагч нь гэрээ байгуулсан өдөр бэлэг нь өмчлөх эрхээрээ хандивлагчийнх байх, маргаангүй, баривчлагдаагүй, барьцааны зүйл биш, гуравдагч этгээдийн эрхэд дарамт болохгүй гэдгийг баталгаажуулна. .

2. ГЭРЭЭНИЙ ХУГАЦАА

2.1. Уг гэрээ 2019 оноос хэрэгжиж, 2019 он хүртэл хүчинтэй байна.

3. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ

3.1. Хандивлагч өөрөө үүрэг хүлээдэг:

3.1.1. Гэрээнд заасан журмаар болон нөхцлийн дагуу Бэлэг авсан хүнд шилжүүлнэ.

3.1.2. Бэлгийг Бэлэгт шилжүүлэхээсээ өмнө Бэлэгний бүх далд дутагдлын талаар Бэлэгтэнд бичгээр мэдэгдэнэ үү.

3.1.3. Бэлэг авах гуравдагч этгээдийн эрхийн талаар Бэлэгтэнд бичгээр мэдэгдэнэ.

3.1.4. Хандив өгөхөө амласан Хандивлагчийн үүрэг түүний өв залгамжлагчид (өв залгамжлагчид) шилжихгүй.

3.2. Хүлээн авагч үүрэг хүлээдэг:

3.2.1. Бэлэг хүлээн авахаас татгалзсаны улмаас Хандивлагчид учирсан бодит хохирлыг нөхөн төлнө.

3.2.2. Хандивыг цуцалсан тохиолдолд хандивыг цуцлах үед бэлэг нь хадгалагдсан байсан бол хандивлагчид буцааж өгнө.

3.3. Хандивлагч нь эрхтэй:

3.3.1. Хандивлагч хандивлагчийн амь нас, түүний гэр бүлийн гишүүд, ойр дотны хүмүүсийн амь насанд халдсан, эсхүл түүний бие махбодид санаатайгаар гэмтэл учруулсан бол хандивыг цуцална.

3.3.2. Хандивлагчийн хувьд эд хөрөнгийн бус үнэ цэнийг илэрхийлдэг Бэлэгтэй харьцах нь түүнийг нөхөж баршгүй алдах аюул заналхийлсэн тохиолдолд хандивыг цуцлахыг шүүхэд шаардана.

3.3.3. Гэрээ байгуулсны дараа хандивлагчийн эд хөрөнгө, гэр бүлийн байдал, эрүүл мэндийн байдал маш их өөрчлөгдсөн тохиолдолд гэрээг шинэ нөхцөлд хэрэгжүүлэх нь түүний үйл ажиллагааны стандартыг мэдэгдэхүйц бууруулахад хүргэсэн тохиолдолд гэрээг биелүүлэхээс татгалзах. амьдарч байна.

3.3.4. Хандивлагч амьд үлдсэн тохиолдолд хандивыг цуцал.

3.3.5. Бэлэг хүлээн авахаас татгалзсан тохиолдолд Бэлэглэгчээс бодит хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах.

3.4. Хүлээн авагч нь эрхтэй:

3.4.1. Бэлгийг шилжүүлэхийн өмнө бэлэг шилжүүлэх өдрөөс өмнө ажлын өдрийн өмнө энэ тухай хандивлагчид бичгээр мэдэгдэх замаар хүлээн авахаас татгалз. Энэ тохиолдолд гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.

3.4.2. Гэрээний дагуу бэлэг өгөхөөр амласан хүний ​​эрх нь түүний өв залгамжлагчид (залгамжлагчид) шилжихгүй.

4. БЭЛЭГ ШИЛЖҮҮЛЭХ ЖУРАМ

4.1. Хандивлагч нь 2019 оноос хэтрэхгүй бэлгийг бэлэн хүнд шилжүүлнэ.

4.2. Бэлэг шилжүүлэх газар: .

4.3. Бэлэг хүлээн авагчид шилжүүлэх нь Гэрээний салшгүй хэсэг болох Талууд эсвэл талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гарын үсэг зурсан хоёр талын хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээгээр албан ёсоор баталгаажсан болно.

4.4. Бэлэг шилжүүлсэн өдрөөс эхлэн Бэлгийн өмчлөл нь хандивлагчаас Бэлэг авагчид шилжинэ.

4.5. Бэлэг санамсаргүйгээр алдах (гэмтэл, гэмтэл) эрсдлийг Бэлэг шилжүүлсэн өдрөөс эхлэн Бэлэг авагч хариуцна.

5. НАГУУДЫН ХАРИУЦЛАГА

5.1. Талууд ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

6. ГЭРЭЭГ ЦУСГАЛАХ ҮНДЭСЛЭЛ, ЖУРАМ

6.1. Гэрээг Талуудын тохиролцоогоор, түүнчлэн нэг талын бичгээр гаргасан хүсэлтээр үндэслэлээр цуцалж болно. хуульд заасан.

6.2. Гэрээг нэг талын журмаар цуцлах нь Талууд ийм хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш хуанлийн хоногийн дотор Талуудын бичгээр гаргасан хүсэлтээр л хийгдэнэ.

7. ГЭРЭЭНИЙ МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ

7.1. Нэхэмжлэлийн журам шүүхийн өмнөх төлбөр тооцооГэрээнээс үүссэн маргааныг Талууд заавал биелүүлэх үүрэгтэй.

7.2. Нэхэмжлэлийн захидлыг Талууд гэрээний 10-р зүйлд заасан Талуудын байршил дахь хаяг хүлээн авагчид хүргэсэн тухай мэдэгдлийг шуудангаар эсвэл баталгаат шуудангаар илгээдэг.

7.3. Гэрээний 9.2-т зааснаас өөр хэлбэрээр талууд нэхэмжлэлийн захидал илгээхийг зөвшөөрөхгүй.

7.4. Нэхэмжлэлийн захидлыг хэлэлцэх хугацаа нь эцсийн хүлээн авагч хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын өдөр байна.

7.5. Гэрээнээс үүссэн маргааныг хуулийн дагуу шүүхээр шийдвэрлэнэ.

8. Давагдашгүй хүчин зүйл

8.1. Хэрэв үүргээ биелүүлээгүй нь давагдашгүй хүчин зүйл, тухайлбал гал түймэр, үер, газар хөдлөлт, ажил хаялт, дайн, төрийн байгууллагын үйл ажиллагаа болон бусад нөхцөл байдлын улмаас үүссэн бол Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн буюу хэсэгчлэн биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө. Талуудын хяналт.

8.2. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж чадахгүй байгаа тал нь давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүссэнээс хойш хуанлийн хоногоос хэтрэхгүй хугацаанд энэ тухай эрх бүхий байгууллагаас гаргасан баримт бичгийг бүрдүүлж нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэх ёстой.

8.3. Талуудын төлбөрийн чадваргүй байдал нь давагдашгүй хүчин зүйл биш гэдгийг Талууд хүлээн зөвшөөрч байна.

9. БУСАД НӨХЦӨЛ

9.1. Талууд 572-582 дугаар зүйлийн агуулгатай танилцсан Иргэний хууль RF болон ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 35 дугаар зүйл.

9.2. Гэрээг Орос хэл дээр хоёр эх хувь, Тал тус бүрт нэг хувь үйлдсэн.

10. ТАЛГУУДЫН ХУУЛИЙН ХАЯГ, БАНКНЫ ДЭЛГЭРЭНГҮЙ МЭДЭЭ

Донор

бүтсэнХууль эрх зүйн хаяг: Шуудангийн хаяг: INN: KPP: Банк: Бэлэн мөнгө/данс: Корреспондент/данс: BIC:

Үүнд тэр үүнийг санаж байх ёстой орон сууц бэлэглэх баримт(гэрээ) үнэ төлбөргүй байдаг. Хандивлагч нь үл хөдлөх хөрөнгийнхөө оронд хандивлагчаас материаллаг болон эд хөрөнгийн ашиг хүртэхийг хүлээх эрхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572-р зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хууль 572 дугаар зүйл. Хандивын гэрээ

  1. Бэлэглэлийн гэрээний дагуу нэг тал (хандивлагч) нь өмчлөлийн зүйлийг нөгөө талдаа (бэлэглэгч) үнэ төлбөргүй шилжүүлэх буюу шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ. өмчийн хууль(нэхэмжлэл) өөртөө буюу гуравдагч этгээдэд гаргах, эсхүл өөрийн болон гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх буюу чөлөөлөх үүрэг хүлээнэ.

    Хэрэв эд зүйл, эрх шилжүүлсэн, эсхүл эсрэг үүрэг байгаа бол гэрээг хандив гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй. Ийм гэрээнд энэ хуулийн 170 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журам хамаарна.

  2. Аливаа зүйл, эд хөрөнгийн эрхийг хэн нэгэнд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, эсхүл хэн нэгнийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх амлалт (хандив өгөх амлалт) нь бэлэглэлийн гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж, амлалт нь зохих хэлбэрээр хийгдсэн бол амлагчийг заавал биелүүлэх үүрэг хүлээдэг. 574 дүгээр зүйл) болон ирээдүйд үнэ төлбөргүй бэлэглэх тухай тодорхой илэрхийлсэн санааг агуулсан.эд зүйл буюу эрхийг тодорхой хүнд шилжүүлэх буюу эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх.

    Аливаа зүйл, эрх, үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх хэлбэрээр хандивлах тодорхой объектыг заалгүйгээр өөрийн бүх эд хөрөнгө, эсхүл бүх эд хөрөнгийнхөө зарим хэсгийг хандивлах амлалт хүчингүй болно.

  3. Хандивлагч нас барсны дараа бэлэг хүлээн авагчид бэлэг шилжүүлэх тухай гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.

Энэ төрлийн бэлэгт иргэний өв залгамжлалын хуулийн дүрэм үйлчилнэ.

Орон сууц хандивлах гэрээний маягтыг энгийн бичгээр хийдэг. Орон сууц хандивлах гэрээ дууссан эрх бүхий байгууллагаас шаардсан. Бүртгүүлсний дараа хандивлагч орон сууц авах эрхээ алдаж, хандивлагчийн өмч болно.

Хуульчийн үйлчилгээорон сууц хандивлах гэрээ байгуулах хоёроос гурван мянган рубль болно. Гэхдээ ихэвчлэн орон сууцанд бэлэглэх акт зурахаас өмнө (түүврийг вэбсайтаас татаж авах боломжтой) хуульч асуудлын мөн чанарыг судалж, үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгдөг. Зөвлөгөө нь мөн мөнгө шаарддаг - нэгээс гурван мянган рубль хүртэл.

Нотариатч бэлдэнэорон сууцны бэлэг дурсгалын дээж төдийгүй бас танд хэрэгтэй бүх зүйл, зөвшөөрөл болон нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай бусад, .

Нотариатын албаны үйлчилгээ хамгийн чухал байх болно. Тэдний үнэ цэнэ нь хандивлагч ба хандивлагчийн хоорондын харилцааны түвшин, эд хөрөнгийн үнэ цэнээс хамаарна.

  • гүйлгээнд(өвөө, эмээ, ач охин, ач зээ, хүүхдүүд, эцэг эх, ах, эгч нар) орон сууцны үнийн дүнгийн 0.3% -ийг төлөх ёстой, гэхдээ гурван зуун рубльээс багагүй;
  • алс холын хамаатан садан хоорондын гүйлгээнд- нэг сая рублиас хэтрэхгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 1%, гэхдээ гурван зуун рубльээс багагүй; 0.75% нэмэх 10,000 рубль. нэгээс арван сая хүртэлх үнэтэй объектоос; 0.5% нэмэх 77,500 рубль. арван сая гаруй үнээр.

Нэмж дурдахад, нотариатч танаас дуусгасан төлбөрийг төлөхийг хүсэх болно инженерийн ажил, энэ нь бэлтгэсэн баримт бичгийн тооноос хамаарна.

Стандарт хэлбэрийн бүтэц

Орон сууц хандивлах гэрээг бөглөх жишээ нь үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх бүх гэрээний нийтлэг бүтэцтэй байдаг.

  1. Гарчиг: "Орон сууц хандивлах гэрээ".
  2. Газар (бүс, хот) болон гарын үсэг зурсан огноо.
  3. Бүтэн нэр, хандивлагч болон хүлээн авагчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
  4. Хандивласан орон сууцны хаяг, түүний шинж чанарын жагсаалт (хэдэн өрөө, хэдэн метр квадрат, аль давхарт байрладаг).
  5. Хандивлагч нь эзэмшиж буй эд хөрөнгийн өмчлөгч болох баримт бичгүүдийн холбоос метр квадрат.
  6. Бүртгэлтэй иргэд байгаа / байхгүй, бүртгэлээс хасах хугацаа. Бүртгэлтэй иргэдийн цаашдын оршин суух эрхээр үл хөдлөх хөрөнгө хандивласан бол энэ нь орон сууц хандивлах гэрээнд тусгагдсан байх ёстой.
  7. Гэрээний хуулбарын тоо.
  8. Шаардлагатай байдлын шинж тэмдэг улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх.

Бие даан бэлтгэхдээ орон сууцанд бэлэглэх актыг энгийн бичмэл хэлбэрээр хийдэг гэдгийг санах хэрэгтэй. Үүнийг бөглөхдөө паспортын мэдээлэл, агуулга, нэрийн баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг дахин хэвлэхдээ алдаа, алдаа гарахыг зөвшөөрөхгүй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Алдаа байгаа тохиолдолд бүртгэлийг түдгэлзүүлнэ.

Эзэмшигч нь бэлэглэлийн гэрээгээр орон сууцаа шилжүүлэх тохиолдол байдаг, гэхдээ хариуд нь хандивлагч нь их сургуульд элсэх, жолооны үнэмлэх авах, өв залгамжлагч төрөх гэх мэт тодорхой нөхцлийг биелүүлэхийг хүсдэг. Ийм шаардлага тавих эрхийг м.кв-ын эзэнд хуулиар олгосон. Энэ тохиолдолд тэдгээрийг гэрээнд тусгасан байх ёстойорон сууцанд эд хөрөнгө бэлэглэх акт.

Өв залгамжлалыг бүртгүүлэхдээ юу сонгох вэ: бэлэг дурсгалын зүйл эсвэл гэрээслэл үү гэсэн асуулт олон хүмүүсийн санааг зовоож байна. Үүнд тодорхой хариулт алга. Энэ бүхэн нөхцөл байдлаас шалтгаална. Энд хууль эрх зүйн болон ёс суртахууны тал бий. Ихэнхдээ ойр дотны хамаатан садандаа бэлэглэлийн акт гаргадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хүсэл зоригоо илэрхийлснээр хэн нэгний хүлээлтийг хуурч, өөрийгөө хуурах эрсдэлтэй байдаг.

Бэлгийн гол ялгаа нь бэлэгний зүйл нь өв залгамжлагчийн өмч болдогт оршино. Өмчөө, тухайлбал, орон сууцаа хандивласан гэрээслэгч тэр даруй өмчлөх эрхээ алддаг. Энэ нь түүнийг эмзэг байдалд оруулж, хамаатан садныхаа сайхан сэтгэл, талархлаас хамааралтай болгодог. Бэлгийг ямар ч нөхцөл, эсрэг шилжүүлэггүйгээр үнэ төлбөргүй шилжүүлнэ. Энэ үйлдлийн гол хүчин зүйл бол итгэлцэл юм. Хандивын объект нь ямар ч төрлийн өмч байж болно: орон сууц, байшин, машин, үнэт цаас, эд зүйл, мөнгө - таны эзэмшдэг бүх зүйл. Цорын ганц нөхцөл бол хандивын асуудлаар гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэл байхгүй (баривчлагдаагүй, барьцаалагдаагүй). Бэлэглэлийн үнэ дор хаяж 3000 рубль байвал бэлэглэлийн гэрээ (бэлэгний акт) ихэвчлэн хийгддэг. Хандивын зүйл нь гэрээ хүчин төгөлдөр болсноос хойш хандивлагчийн өмч болно. Үүний дараа талууд үүнийг өөрчлөх боломжгүй. Хэдийгээр үл хамаарах зүйлүүд байдаг - та хойшлуулах гэрээ байгуулж болно, жишээлбэл. хандив өгөхийг амлах - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйл. Энэ гэрээМөн бэлэглэлийн гэрээ гэж тооцогддог тул ирээдүйд өмчлөх эрхийг түүнд заасан этгээдэд үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг албан ёсоор баталгаажуулах шаардлагатай. Гол нь гэрээ зөв хийгдсэн, тодорхой зорилго агуулсан байх ёстой.


Бэлэглэлийн гэрээг албан ёсны болгохын тулд гэрээг ердийн бичгээр хийдэг. Шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл:
  • эмхэтгэсэн газар, огноо;
  • Хандивлагч ба хүлээн авагчийн бүтэн нэр;
  • хандивлагчийн төрсөн огноо, оршин суугаа газар;
  • паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • бэлэглэлийн гэрээний мөн чанар;
  • хандивласан эд хөрөнгийг шилжүүлэх.

Хэрэв энэ нь орон сууц бол үүнийг тайлбарлана уу: хаяг, талбай, өрөөний тоо, давхар. Хэрэв машин бэлэглэх гэж байгаа бол түүний загвар, улсын дугаар, таних бүх үзүүлэлтийг зааж өгнө үү.

Бэлэглэлийн гэрээг хоёр тал боловсруулж, гарын үсэг зурсны дараа бүртгүүлэх ёстой төрийн байгууллагуудРосреестр (машины хувьд - Замын улсын хяналтын байцаагч дээр). Ойр дотны хүмүүсийн хоорондын гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Бүртгэлийн албанд баримт бичгийн багцыг ирүүлэх ёстой: бэлэглэлийн гэрээ, хандивлагч ба бэлэглэгчийн паспорт, бэлэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгийн баримт бичиг ( кадастрын паспортгэх мэт), хамтран олж авсан эд хөрөнгийн нэг хэсэг бол нотариатаар гэрчлүүлсэн эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэхийг хандивлагчийн эхнэр /нөхөр/ бичгээр өгсөн зөвшөөрөл, улсын татвар төлсөн.

Вэбсайтаас татаж авах бичиг баримтууд:

Гэр бүлийн бусад гишүүдийн өмчид халдахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд ихэвчлэн ойр дотны хамаатан садандаа бэлэглэлийн акт гаргадаг. Хүлээн авагчид ашиг тусаа өгөх ойрын хамаатан(эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, ач зээ, эгч, дүүс), хүлээн авсан эд хөрөнгийн 13% татвар төлөх шаардлагагүй тул - . Холын хамаатан садан (үеэл, авга эгч, авга ах), хамааралгүй иргэд татвараас чөлөөлөгддөггүй. Хандивласан үл хөдлөх хөрөнгө нь хандивлагчийн цорын ганц өмч болж, жишээлбэл, гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд хуваагддаггүй.


Баримт бичгийн багцыг бүртгэлийн байгууллага сарын дотор хянана. Хэрэв гэрээнд ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргаагүй бол тэд хандивын объектын өмчлөгчийн өмчлөлийг, бэлэглэлийн гэрээг өөрөө бүртгэдэг. Хоёр баримт бичгийг товлосон цагт хандивлагч болон хандивлагч руу шилжүүлнэ.


Бэлэглэлийн актыг хуульд заасан бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд эс тэгвээс хандивын баримтыг шүүхэд давж заалдаж болно. Гэрээнд оролцогч хоёр талын эрх зүйн чадамж, албадлага байхгүй гэдгийг шүүхээр нотлоход хялбар болгох үүднээс гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан нь дээр. Гүйлгээний үр дагаврыг сайтар бодож, эргэлзээгүй тохиолдолд л гэрээнд гарын үсэг зурна уу.

Хамаатан садан нь орон сууц эсвэл түүний хувийг хандивлах гэрээнд гарын үсэг зурахдаа тусгай бичгээр баримт бичгийг бүрдүүлж, дараа нь эд хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэдэг. Гүйлгээний мөн чанар нь үнэ төлбөргүй боловч хүлээн авагч тал нь гэрээнд нэмэлтээр заасан зарим үүрэг хариуцлагатай хэвээр байна. Баримт бичиг нь өөрөө үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх хэлбэрүүдийн нэг бөгөөд ихэнхдээ ойр дотны хүмүүсийн хооронд байдаг. Энэ нь заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой.

Орон сууц хандивлах гэрээ гэж юу вэ?

Энэхүү баримт бичиг нь хандивлагч болон хандивлагч хоёрын хооронд байгуулсан үнэ төлбөргүй гэрээ бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хоёр дахь этгээдэд шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн бөгөөд хариуд нь ямар нэгэн ашиг тус хүртэхгүй. Бэлэглэлийн акт буюу орон сууц хандивлах гэрээний энэхүү тодорхойлолтыг Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйлд (ОХУ-ын Иргэний хууль) заасан байдаг. Хүлээн авагч нь зөвхөн орлогын албан татвар төлж, эд хөрөнгөө үнэ төлбөргүй авдаг. Үнэгүй шилжүүлэгОрон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь гэрээг албан ёсны болгох гол нөхцөл юм. Энэ бол гүйлгээг бэлэг гэж хүлээн зөвшөөрөх цорын ганц арга зам юм. Үгүй бол түрээсийн гэрээ байгуулна.

Хэн бэлэглэлийн гэрээнд орж болно

Гүйлгээг дуусгах журам нь хандивлагч ба хандивлагч гэсэн хоёр талтай. Эхнийх нь жирийн иргэд эсвэл байж болно хуулийн этгээд. Энэ жагсаалтад муж улс ч багтсан боловч энэ нь зөвхөн хандиваар байж болно. Ихэнх тохиолдолд өмчлөх эрхийг ойр дотны хүмүүс шилжүүлдэг, тухайлбал:

  • эхнэр эсвэл нөхөр;
  • эцэг эх эсвэл хүүхдүүд;
  • өвөө эмээ, ач зээ нар;
  • ах эгч нар.

Ямар тохиолдолд гүйлгээ хийх боломжгүй вэ?

Хууль тогтоомжийн хязгаарлалт нь бэлгийн гүйлгээнд оролцогч байж чадахгүй хүмүүсийн хүрээг тодорхойлдог. Дараах тохиолдолд үүнийг олгох боломжгүй.

  • хандивлагч нь насанд хүрээгүй буюу чадваргүй иргэн бол;
  • хэрэв хүлээн авагч нь төрийн албан хаагч бол, жишээлбэл, өвчтөн эмчлүүлж буй клиникийн эмнэлгийн ажилтнуудад үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах боломжгүй (боловсрол, боловсролын болон хотын байгууллагуудад мөн адил хамаарна);
  • хандивлагчийг галзуу гэж зарласан бол;
  • хоёр тал арилжааны байгууллага бол;
  • орон сууц нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй эсвэл хураан авсан тохиолдолд;
  • эд хөрөнгийг барьцаалсан бөгөөд барьцаалагч зөвшөөрөөгүй тохиолдолд.

Бэлэглэлийн гэрээний төрлүүд

Ангилал нь хэд хэдэн төрлийн бэлгийн үйлдлийг тодорхойлдог бөгөөд тус бүр нь гүйлгээний өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Энэ баримт бичгийн олон тооны төрөл нь нөхцөл байдал бүрт хувь хүний ​​хандлагаас үүдэлтэй юм. Орших дараах төрлүүдорон сууц хандивлах гэрээ:

  1. Ойр дотны хамаатан садны хооронд бэлэглэх баримт. Харилцаа байгааг нотолсон заалт байгаа ч татвар авах заалт байхгүй.
  2. Стандарт гэрээорон сууц хандивлах. Сонгодог хувилбар, үүнд бэлэг шилжүүлэх объект болон хэлцлийн талуудын талаарх мэдээлэл.
  3. Ачаалал бүхий бэлэг өгөх амлалтын гэрээ. Нэмж дурдахад хандивлагчаас хандив авагчид хүлээлгэсэн үүрэг хариуцлагыг багтаасан болно. Жишээлбэл, хэрэв тэр гэрлэвэл орон сууц шинэ эзэнд шилжих нөхцөл байж болно.
  4. Хандивлагчийн насан туршийн оршин суух газар бүхий бэлэглэлийн гэрчилгээ. Эзэмшигч нь нас барсны дараа энэ баримт бичиг хүчингүй болно шинэ эзэнхэзээ ч эзэмшиж чадаагүй.
  5. Гуравдагч этгээдэд орон сууц бэлэглэх гэрээ. Энэ төрлийн баримт бичиг нь эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх боломжийн тухай заалтыг агуулдаг.
  6. Хэд хэдэн хүлээн авагчдын ашиг тусын тулд. Хандивлагч энэ баримт бичигэд хөрөнгийг хэд хэдэн хүнд хуваахыг хүсч байна. Эцэг эх нь 2 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй бол энэ нь ихэвчлэн тохиолддог.
  7. Эд хөрөнгийн тооллого бүхий орон сууц хандивлах гэрээ. Хэрэв хандивласан эд хөрөнгө нь үнэ цэнэтэй агуулгатай эсвэл талуудын аль нэг нь шаардлагатай бол баримт бичигт бараа материал орно.

Орон сууц хандивлах гэрээний жишээ

Та стандарт гэрээний маягтыг зөвхөн нотариатч эсвэл хуульчийн туслалцаатайгаар бөглөж болно. 2019 оны загварын дагуу өөрийгөө зохиох нь маш хялбар. Загвар болон маягтыг интернет ашиглан татаж авах боломжтой. Бэлэглэлийн гэрээг энгийн бичмэл хэлбэрээр хийх нь дээр. Хамгийн гол нь паспортын мэдээлэл, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарчгийн хуудасны агуулгыг дахин бичихдээ төслийн алдаа, алдаанаас зайлсхийх явдал юм. Та дээжийг татаж авахдаа бөглөх жишээний мэдээллийг тэнд харах болно. Үүний оронд та өөрийн мэдээллээ оруулах шаардлагатай болно.

Баримт бичгийн үндсэн нөхцөл

Ийм нөхцөл нь эд хөрөнгийн өмчлөгч болон хандивын зүйлтэй холбоотой нарийн ширийн зүйл бөгөөд талууд харилцан буулт хийх ёстой гэж үздэг. Хоёрдмол утгатай тайлбар гарахгүйн тулд бүх зүйлийг тодорхой зааж өгсөн болно. Энэ зорилгоор цэг бүрийг баримтжуулсан болно. Үндсэн нөхцөлүүд нь дараах байдалтай байна.

  • эхнэр, нөхөр, хамтран өмчлөгчдийн өмч бол бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
  • чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг зөвхөн гэмт хэрэг үйлдэж болно (энэ тохиолдолд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь тэдний ашиг сонирхлыг төлөөлдөг);
  • 18-аас доош насны хүмүүс зөвхөн хүлээн авагчийн үүрэг гүйцэтгэх эрхтэй (хэрэв тэд хандивлагч бол гүйлгээг Rosreestr-д бүртгүүлэхгүй).

Нэмэлт нөхцөл

Нэмэлт ангилалд тогтоосон нөхцөлүүд орно дүрэм журам. Тэд талуудын зөвшөөрлөөс үл хамааран гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Эдгээр нөхцөлүүд нь:

  • Баримт бичигт өөрөөр заагаагүй бол бэлэг авагчийн өв залгамжлагчид бэлэг авах эрх авах боломжгүй;
  • эд зүйлийг хандивлах амлалттай холбоотой эзэмшигчийн бүх үүрэг хандивлагчийн өв залгамжлагчид шилжинэ;
  • үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх явцад эцсийн хугацааг заагаагүй бол гэрээ нь бодитой бөгөөд гарын үсэг зурсан үеэс хүчинтэй байна.

Бэлэглэлийн гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Гэрээ байгуулахдаа интернетээс олж, татаж авах боломжтой загвар нь маш их тустай байх болно. Дээж ашиглах нь баримт бичгийн текстийг бичихэд хялбар болгоно. Үүнээс өмнө та тусдаа догол мөрөнд заасан байшингийн талаархи бүх мэдээлэл, түүний үндсэн шинж чанаруудыг олж мэдэх хэрэгтэй. Түүнчлэн, бэлтгэл хийх үед орон сууц хандивлахад хуульд заасан бусад баримт бичиг бэлэн байх ёстой.

Баримт бичгийн шаардлага

Гэрээг хоёр талын байлцуулан энгийн бичгээр байгуулна. Хэрэв хүсвэл нотариатын оролцоо заавал байх ёстой. Бүтэн овог нэрийн хуулбарыг гараар бичсэн байх ба хажууд нь гарын үсэг байх ёстой. Хууль тогтоомжид баримт бичгийг бэлтгэхтэй холбоотой өөр тодорхой шаардлагыг заагаагүй болно. Хамгийн гол нь түүний бүтцийг хүндэтгэх явдал юм. Талууд хуудас бүрт гарын үсэг зурсан ч 1-ээс дээш хуудас байгаа тохиолдолд гэрээг заавал биелүүлэх ёстой.

Бэлэг дурсгалын бүтэц

Стандарт хэлбэрБэлэглэлийн акт нь хэд хэдэн үндсэн зүйлийг агуулсан байх ёстой бөгөөд үүнгүйгээр баримт бичиг хүчин төгөлдөр бус болно. Үүнийг харгалзан түүний бүтэц дараах байдалтай байна.

  1. Гарчиг: Орон сууц хандивлах гэрээ.
  2. Гарын үсэг зурсан огноо, газар (бүс, хот).
  3. Өргөдөл гаргагчийн овог, нэр, овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, i.e. хандивлагч ба хүлээн авагч.
  4. Өрөөний тоо, талбай, давхар гэх мэт шинж чанарын тодорхойлолт бүхий хандивлаж буй орон сууцны яг хаяг).
  5. Орон сууц нь хандивлагчийнх болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн лавлагаа.
  6. Бүртгүүлсэн иргэдийн талаарх мэдээлэл, бүртгэлээс хасах хугацаа.
  7. Бэлэглэлийн гэрээний хуулбарын тоо.
  8. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн шилжүүлгийг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлагатай байгаагийн илрэл.
  9. Гүйлгээнд оролцогч талуудын гарын үсэг.

Орон сууц хандивлах гэрээнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хууль тогтоомжид бэлэглэлийн актыг бүрдүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг тодорхой зааж өгсөн болно. Тэдний жагсаалт маш том бөгөөд дараахь зүйлийг багтаасан болно.

  • хандивлагчийн эд хөрөнгийн өмчлөлийг тогтоосон баримт бичиг;
  • орон сууцны кадастрын паспорт;
  • хандивлагч, хандивлагч эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчийн паспорт (тус тусад нь);
  • хэрэгсэл байхгүй гэдгийг батлах ба татварын өр;
  • хэлцлийн талуудын гэрлэлт / салалтын гэрчилгээ, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг хандивлагчийн эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл;
  • шаардлагатай бол гэрлэлтийн гэрээний хуулбар;
  • оршин суугчдын тухай мэдээлэл;
  • улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатайг харуулсан хандивлагчийн өргөдөл;
  • орон сууцны үнийн талаархи BTI-ийн гэрчилгээ;
  • улсын татвар төлсөн баримт.

Нотариатаар баталгаажуулсан бүртгэл

Бэлэглэлийн актыг бүрдүүлэхдээ улсын болон нотариатын бүртгэлийг ялгах шаардлагатай. Эхний тохиолдолд баримт бичгийн талаархи мэдээллийг Rosreestr-д оруулсан бөгөөд дараа нь өмчлөлийг шилжүүлнэ. Ингэж үл хөдлөх хөрөнгө нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилждэг. Гүйлгээг баталгаажуулахын тулд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай боловч энэ нь түүнийг хүчин төгөлдөр болгох үндэслэл болохгүй. Энэ нь зөвхөн бүртгүүлсний дараа л тохиолддог улсын бүртгэл. Бэлэглэлийн гэрээ байгуулахын тулд нотариатчтай холбоо барих шаардлагагүй, гэхдээ олонх нь гэрээ байгуулж чадахгүй тул үүнийг хийдэг.

Нотариатаас орон сууц бэлэглэх акт ямар үнэтэй вэ?

Орон сууц хандивлахыг нотариатаар баталгаажуулах зардлыг 1993 онд хуулиар хатуу зохицуулдаг байсан. 2015 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс Оросын Холбооны Улсдараахь тарифыг тогтоов.

  1. Нэг ойр дотны хүнээс нөгөөдөө бэлэг өгөхдөө бүртгэлийн зардал нь 3 мянган рубль + хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.2%, харин хэмжээ нь 50 мянгаас хэтрэхгүй байх ёстой.
  2. Бусад хамаатан садны хувьд төлбөрийг орон сууцны үнээс хамааран тогтоодог.
  • 3 мянган рубль. Орон сууцны үнийн дүнгийн + 0.4% - 1 сая рубль хүртэл;
  • 7 мянган рубль. + үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.2% - 1-ээс 10 сая хүртэл;
  • 25 мянган рубль. + Зардлын 0.1%, гэхдээ 100 мянган рубльээс ихгүй байна. - 10 сая гаруй рубль.

ОХУ-ын бүртгэлд гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх

Эцсийн шат бол Росреестр дэх орон сууцны өмчлөлийг шинэ эзэмшигчид шилжүүлэх бүртгэл юм. Энэ мөч хүртэл улсын хураамжийг төлөх нь чухал юм. Энэ үүрэг хариуцлагыг хүлээн авагч өөрөө хариуцна. Улсын татвар нь 2 мянган рубль бөгөөд үүнийг Сбербанк эсвэл Оросын шуудангийн салбарууд, АТМ эсвэл төлбөрийн терминал ашиглан төлж болно. Бэлэглэлийн гэрчилгээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл;
  • улсын татвар төлсөн баримт;
  • орон сууцны кадастрын паспорт;
  • өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх - паспорт;
  • эд хөрөнгийн хандивлагчийн өмчлөлийн гэрчилгээ.

Баримт бичгийн багцыг ирүүлсний дараа бүртгэлийн ажилтан нь хүлээн авсан тухай баримтыг гаргадаг бөгөөд энэ нь мэргэжилтэнд хүлээлгэн өгсөн баримт бичгийн жагсаалт, огноо, бөглөсөн гэрчилгээг хаанаас авах боломжтой талаарх мэдээллийг агуулсан болно. Өмнө нь хуанлийн 18 хоногийн хугацаатай байхаар хуульд заасан. 2014 оны сүүлчээс хойш Росреестр ажлын 10 хоногийн дотор гэрчилгээ олгох үүрэгтэй.

Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах онцлог

Хандивлах, худалдан авах, худалдах нь хууль тогтоомжийн хувьд эрс ялгаатай. Энэ хоёр гүйлгээ нь хоёр талт боловч өмчлөх журам юм үл хөдлөх хөрөнгөялгаатай:

  1. Хувьцаа эсвэл орон сууцыг бүхэлд нь худалдаж авах, худалдах нь үнэ төлбөргүй байдаггүй - та худалдагчийн тогтоосон хэмжээгээр төлөх ёстой. Бэлэглэлийн акт нь хандивлагчийг үл хөдлөх хөрөнгө, тэр дундаа материаллаг эд хөрөнгөө эзэмшүүлэхэд ямар нэгэн ашиг тус хүртэхийг үгүйсгэдэг.
  2. Насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүсийг эс тооцвол бараг бүх хүн худалдан авалтад оролцох боломжтой. Бэлэг өгөхдөө хүмүүсийн хүрээний хязгаарлалт нь илүү өргөн байдаг.
  3. Бэлэг өгөхдөө хувь хүний ​​орлогын албан татвар 13% -ийг бэлэглэгч өөрөө төлдөг бөгөөд зарах үед зардал нь худалдагчаас гардаг.
  4. Худалдан авалт, борлуулалтын дараа, жишээлбэл, гэрлэлтийн үед эд хөрөнгийн өмчлөлийн хамтарсан дэглэм үүсдэг. Хандив өгөхдөө шинэ эзэнүл хөдлөх хөрөнгийг дангаар удирддаг.

Хамаатан садны хооронд орон сууц бэлэглэх актыг бүртгэх

Хуулийн дагуу ойрын төрөл төрөгсөд нь эхнэр, нөхөр, охин эсвэл хүүтэй эцэг эх, ач, зээтэй өвөө эмээ, ах, эгч нар юм. Бэлэглэлийн гэрчилгээг бүртгүүлсний давуу тал нь орлогын албан татвар төлөх шаардлагагүй юм. хувь хүн. Эдгээр хүмүүсийн оролцоотой орон сууц хандивлах гэрээ нь дараахь тохиолдолд хууль ёсны хүчинтэй байна.

  • шилжүүлэх объектын хаяг, шинж чанарын тодорхой заалт;
  • Бэлэглэлийн актыг хандивлагчийн амьдралын туршид хийсэн бөгөөд эс тэгвээс эд хөрөнгийг өв залгамжлалд тооцно;
  • Орон сууцыг хоёр талын бэлэг болгон шилжүүлэхийг нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл байдаг (гэрээслэлээс ялгаатай).

Хэлэлцээрт хувь хандивлахыг хэрхэн албажуулах вэ

Хэрэв та хувьцаагаа хандивлахыг хүсч байгаа бол түүнийг бэлэглэх акт нь ижил схемийн дагуу явагдах бөгөөд зөвхөн гэрээнд түүний хэмжээг тусгасан байх ёстой. Орон сууцыг нэг хүн биш, хэд хэдэн, жишээлбэл, эхнэр, нөхөр эзэмшдэг бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй байдаг. Энд тэдний аль нэгнийх нь эд хөрөнгийн хэсгийг хандивлахдаа хоёр дахь болон заавал нотариатаар гэрчлүүлэх зөвшөөрөл шаардлагатай. Үгүй бол орон сууцны хувийг хамаатан садандаа хандивлах журам нь ялгаатай биш юм.

Насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэгдсэн бол

Хэрвээ хүүхэд нь байшингийн нэг хэсгийн эзэн бол хуулийн дагуутэр үүнийг өгч чадахгүй. Түүнийг зүгээр л орон сууцанд бүртгүүлсэн нөхцөл байдал арай өөр байна. Дараа нь байшингийн өмчлөлийг шинэ эзэнд шилжүүлсний дараа тэрээр насанд хүрээгүй хүнийг бүртгүүлэхийн тулд паспортын газартай холбоо барьж болно. Гэхдээ энд нэг нөхцөл бий - хэрэв чөлөөлөгдөж буй хүнд хэмжээ, тохижилтын хувьд ижил төстэй оршин суух газар олгосон нь батлагдсан бол. Нэхэмжлэгч нь насанд хүрээгүй хүүхэд нь түүний орон сууцанд амьдардаггүй гэдгийг нотолсон тохиолдолд шүүх ажлаас чөлөөлөх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангана.

Бүртгэлтэй хүмүүстэй орон сууцны бэлэг дурсгалын зүйл

Орон сууц хандивлах, түүнийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх гэрээ нь түүнд бүртгүүлсэн хүмүүсийн эрхийг ямар ч байдлаар хөндөхгүй. Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хуулийн хоригоор хязгаарлагдахгүй. Энэ шалтгааны улмаас тэрээр орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийг хүссэн үедээ гаргаж болно. Зөвхөн бүртгэлтэй өмчлөгч л өмчлөх, захиран зарцуулах эрхтэй. Үгүй бол зөвхөн өмчлөгч өөрөө өмч хөрөнгийг захиран зарцуулдаг. Паспортын газарт бэлэг дурсгалын зүйлийг бүртгүүлэхдээ хүлээн авагч нь танилцах боломжтой байхын тулд бүртгүүлсэн хүмүүсийн талаар нэмэлт хуулбар бэлтгэх шаардлагатай.

Хүлээн авагчийн хувь хүний ​​орлогын албан татвар

Татварын хуульд зааснаар хэлцлийн талууд хоорондоо нягт холбоотой бол үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон хүлээн авснаас олсон орлогод татвар ногдуулдаггүй. Энэ ангилалд дараахь хүмүүс орно.

  • ах эгч нар, түүний дотор зөвхөн нийтлэг эцэг, эхтэй хүмүүс);
  • эхнэр, нөхөр;
  • өвөө эмээ, ач зээ нар;
  • эцэг эх, хүүхдүүд, түүний дотор үрчилж авсан эцэг эх, насанд хүрээгүй хүүхдүүд.

Энэ байдал нь танилцуулгын дараа гарч ирсэн Татварын хууль. Хэрэв талууд энэ ангилалд хамаарахгүй бол хандивлагч нь хүлээн авсан бэлгийн үнэлэмжийн 13% -ийн татвар төлөх ёстой. Хандивлагч үүнийг хийх үүрэг хүлээхгүй. Хэрэв өргөгч нь насанд хүрээгүй бол түүний татварыг түүний төлөөлөгчид - эцэг эх, асран хамгаалагчид төлдөг. Төлбөрийн хэмжээг зах зээл эсвэл кадастрын үнэ цэнэорон сууц.

Бэлэглэлийн гэрээг цуцлах боломжтой юу?

Хандивлагч нь бэлэглэлийн гэрээг хүчингүйд тооцуулахаар шүүхэд хандаж бүртгүүлсний дараа л цуцлах эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 578 дугаар зүйлд зааснаар гэрээг цуцлах үндэслэл нь дараах байдалтай байна.

  • хандивлагч эсвэл түүний хамаатан садны амь насанд халдаж, бие махбодид нь аливаа хүнд гэмтэл учруулах;
  • орон сууц сүйрэх аюул, гэхдээ энэ нь хандивлагчийн хувьд биет бус үнэ цэнэтэй мэт харагдаж байна;
  • эд хөрөнгийн шинэ эзэмшигчийн үйлдлээс үүдэлтэй хандивлагчийн үхэл.

Бэлэглэлийн гэрээг эсэргүүцэхийн тулд шүүхэд хандахдаа та өөрийн шийдвэрээ баттай нотлох баримт бичгийн хэлбэрээр байх ёстой. Энэ асуудалд сонирхолгүй хүмүүсийн гэрчлэл энд чухал биш юм. Бэлэглэлийн акт шантааж, хүчирхийлэл үйлдэхээр заналхийлсэний үр дүнд гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсан тохиолдолд хүчингүй болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 575 дугаар зүйлээс ялгаатай нь гүйлгээ хийх үед хандивыг цуцална.

  • бэлэглэлийн актыг хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн, хүүхдийн өмнөөс түүний асран хамгаалагчид олгосон бол;
  • эд хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг эрх бүхий байгууллагад асран хамгаалагч, боловсрол эзэмшсэн хүмүүс гүйцэтгэдэг нийгмийн хамгаалал, эмнэлгийн болон боловсролын байгууллагуудтэдний ажилчид;
  • хандивлагч нь хотын болон төрийн албан хаагч юм.

Видео