Тэд орон сууцыг хувьчлахыг зөвшөөрдөг. Орон сууц хувьчлах баримт бичиг - тайлбар бүхий одоогийн, бүрэн жагсаалт
Орон сууц хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Энэ асуултыг үүнийг хийхээр шийдсэн олон хүмүүс асуудаг. Үүнд маш олон шалтгаан бий. Гэхдээ энэ юу вэ? орон сууцны өмчлөх эрхийг төрөөс өмчлөгчид шилжүүлэхийг бүртгэх үйл ажиллагаа юм. өмчлөгчид хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөхөөс өмнө боломжгүй хэд хэдэн үйлдлийг хийх боломжийг олгодог: орон сууц худалдах, солих, хандивлах, гэрээслэх. Үүнээс гадна, хэрэв энэ нь хийгдсэн бол хотын захиргаанаас бүртгүүлэх зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд ерөнхийдөө тайлагнах нь бага байдаг.
Орон сууцны бүртгэл, бүртгэлийн хугацааг багасгахын тулд та үндсэн зарчим, журмыг мэдэх хэрэгтэй. Тиймээс хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг ойлгох хэрэгтэй хотын орон сууц, хаана, ямар тохиолдолд тэдгээрийг хүлээн авах хүсэлт гаргах. Энэхүү мэдлэг нь танд цаг хугацаа хэмнэж, төлбөртэй үйлчилгээнд хамрагдахгүй байх болно.
Бүртгэлийн хугацаа гурван сар бөгөөд ихэнх цаг нь ирүүлсэн гэрчилгээг хянаж, баталгаажуулахад зарцуулагддаг. Тиймээс, ирүүлсэн баримт бичгийн багцыг хэдий чинээ бүрэн гүйцэд хийх тусам шийдвэр хурдан гарах болно.
Эрхэм уншигчид!
Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →
Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):
Орон сууцыг ерөнхийд нь хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Бүх төрлийн нюанс, бие даасан тохиолдлыг орхиж, орон сууц хувьчлах баримт бичгийн үндсэн жагсаалтыг тодруулах шаардлагатай.
Орон сууц хувьчлахад юу хэрэгтэй вэонцгой тохиолдолд
Өмчлөлийг шилжүүлэх зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж болно нэмэлт баримт бичиг. Өмч хувьчлахад ямар нэмэлт баримт бичиг шаардагдах талаар ярихад дараахь зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.
Кадастрын болон техникийн орон сууц хувьчлах бичиг баримт
Хэрэв байшингийн эзэн байхгүй бол техникийн паспортэсвэл кадастрын паспортын хугацаа дууссан бол холбогдох байгууллагуудаас авах шаардлагатай.
BTI-аас гаргасан бүх техникийн баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа нь гаргасан өдрөөс хойш нэг жил байна. Би унаж шаардлагатай бичиг баримтуудХэрэв та Росреестр оффис дээр ирж ханд авах хэрэгтэй.
Хувьчлалын гэрээ
Орон сууц хувьчлах баримт бичгийн жагсаалтыг ирүүлсний дараа та хүлээх хэрэгтэй тодорхой хугацаа. Бүх зөвшөөрлийг хүлээн авсны дараа баримт бичгийн багцыг BTI-д аваачиж, төлбөрийг нь төлөх ёстой улсын хураамж. Тэнд хоёр сарын дотор орон сууцыг хувийн өмчид бүртгэсэн гэдгийг баталгаажуулсан гэрээ байгуулна.
Орон сууц хувьчлах баримт бичгийн жагсаалтыг нэмж оруулах ёстой. Үүнд:
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь орон сууцыг хувьчлах баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх ёстой. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар энэ боломжгүй бол өөр хүн нотариатын газарт итгэмжлэл авсан тохиолдолд үүнийг хийж болно.
Өмчлөлийг нотлох баримт бичиг
BTI дээр гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсны дараа дараагийн заавал хийх арга хэмжээ бол бүртгэлийн танхим эсвэл Росреестр хэлтэст үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ олгох өргөдөл гаргах явдал юм. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхгүйгээр амьдрах орон зайг захиран зарцуулах боломжгүй юм.
Өмч хувьчлал нь өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ төлбөргүй авах арга зам болж хамгийн их сонирхол татаж байна. Орон сууцыг хувьчлахтай холбоотой асуудал нь ОХУ-ын иргэдийн анхаарлыг татдаг.
Үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй авах эрхээ эдлэхэд нэг жил үлдлээ.
Энэ журамтай өөр өөр нюансууд, өргөдөл гаргагчид процедурт хамрагдахдаа юуг анхаарах ёстой.
Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл
Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг хийж болно янз бүрийн арга замууджишээлбэл, хувьчлах замаар.
Энэ тохиолдолд иргэд үнэ төлбөргүй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болох эрхтэй. Хууль тогтоогч энэ эрхийг хэрэгжүүлэхэд хэд хэдэн хязгаарлалт тавьсан.
Түүнчлэн орон сууцтай болохын тулд одоо мөрдөгдөж буй хууль эрх зүйн хэм хэмжээгээр тодорхой зохицуулсан журмаар явах шаардлагатай.
Өмч хувьчлал нь өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ төлбөргүй авах арга зам болж хамгийн их сонирхол татаж байна.
Хууль зүйн үндэслэл
Хувьчлах боломж орон сууцны нөөц-д тодорхойлсон.
Энэхүү зохицуулалтын акт хүчин төгөлдөр болсноос хойш орон сууцыг хувийн өмчид бүртгэх механизмыг хэрэгжүүлж эхлээд байна.
Эхэндээ ОХУ-ын иргэдийн энэхүү эрхийн хүчинтэй байх хугацааг тогтоогоогүй.
Хууль тогтоогч хувьчлалд оролцох боломжтой хүмүүсийг тодорхойлдог тодорхой шалгууруудыг баталдаг. Жишээлбэл, та энэ эрхийг зөвхөн нэг удаа ашиглах боломжтой.
Орон сууц өмчлөх эрхийг нэг удаа бүртгүүлсэн хүмүүс өөр эд хөрөнгийн хувь эзэмших эрхгүй.
Хуульд насанд хүрээгүй хүмүүст онцгой тохиолдол бий. Тэгэхээр анхны хувьчлалын үед иргэн 18 нас хүрээгүй бол насанд хүрсэн хойноо дахин эрхээ эдлэх боломжтой.
Тийм ч учраас эдгээр үйлдлийг хийх үед өргөдөл гаргагчийн наснаас хамааран та хэдэн удаа оролцох боломжтой вэ гэсэн асуултыг шийддэг.
Сөрөг шийдвэр гаргах үндэслэлийг хуулиар тогтоосон байдаг. Орон сууц хувьчлах гэрээ байгуулсны дараа иргэн энэ баримт бичгийг Rosreestr-ийн бүртгэлийн үйлчилгээнд ирүүлнэ.
Дамжуулсан өгөгдөл дээр үндэслэн Улсын нэгдсэн бүртгэлд бичилт хийж, өмчлөлийн гэрчилгээ олгоно.
Шаардлагатай бичиг баримт
Тодорхой бүс нутаг бүрт шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг нарийн тодорхойлох боломжгүй юм.
Энэ нь хувьчлалын асуудлыг холбооны хэмжээнд төдийгүй орон нутгийн хэмжээнд зохицуулдагтай холбоотой юм. Бүс нутгийн эрх баригчид жагсаалтад нэмэх эрхтэй.
Үүнтэй холбогдуулан бид өргөдөл гаргагчдаас ОХУ-д оршин сууж буй нутаг дэвсгэрээс үл хамааран зөвхөн шаардлагатай бичиг баримтыг авч үзэх болно.
Тиймээс орон сууц хувьчлахыг хүссэн иргэн бүр дараах багц мэдээллийг цуглуулах шаардлагатай.
| Мэдэгдэл | хувьчлалд зориулав |
| Гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт | энэ журамд хэн оролцох вэ |
| өмч бүрт | |
| Орон сууцны хууль ёсны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг | жишээлбэл, нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл нүүлгэн шилжүүлэх тушаал |
| Бүртгэлийн гэрчилгээ | оршин суух газар |
| орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсийн талаарх мэдээллийг агуулсан | |
| тухайн иргэн өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй болохыг нотлох | |
| Баримт бичиг | нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүйг нотлох () |
Хэрэв гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь бусад оролцогчдыг оролцуулалгүйгээр бүх үйлдлийг бие даан гүйцэтгэхийг хүсвэл орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрсэн хүн бүрээс шаардлагатай болно.
Эрх бүхий байгууллагад хандахаасаа өмнө жагсаалтад байгаа бүх бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Хэрэв ямар нэг зүйл дутуу байвал та энэ мэдээллийг урьдчилан цуглуулах хэрэгтэй. Дутуу бичиг баримтыг хаанаас авах вэ гэсэн асуултыг авч үзье.
| Нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл нүүх захиалга | ихэвчлэн өргөдөл гаргагчийн гарт байдаг, гэхдээ алдагдсан тохиолдолд орон нутгийн захиргаанаас давхар хуулбарыг авч болно. |
| Техникийн болон кадастрын паспорт | Өргөдөл гаргагч үүнийг BTI-аас авах боломжтой. Хэрэв эдгээр баримт бичгүүдийг тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд аль хэдийн олгосон бол та оффистой холбоо барина уу техникийн бараа материал, холбогдох мэдээлэл байгаа тохиолдолд. Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ижил төстэй акт хийгээгүй бол хэмжилт хийх, төлөвлөгөө боловсруулах мэргэжилтэнг дууддаг. |
| Бүртгэлийн гэрчилгээ | оршин суугаа газрынхаа Холбооны цагаачлалын албанаас авч болно. Зарим тохиолдолд энэ мэдээллийг байшингийн удирдлагад өгч болно |
| Өмч хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээ | Росреестр байгуулагдахаас өмнө хувьчлалын асуудлыг хариуцаж байсан байгууллага байсан тул BTI-г бас өгдөг. |
| Байшингийн бүртгэлээс хуулбар | байшингийн удирдлагаас гаргасан. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу энэ үйлчилгээ нь оршин суугчдын бүртгэлийг хөтлөх шаардлагатай. Дууссан баримт бичгийг 1-5 хоногийн дотор хүлээн авах боломжтой |
| Хувийн данснаас авсан хуулбарууд | Байшингийн удирдлагатай холбоо барихдаа тэд үүнийг албан ёсны болгож байгаа эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. Хэрэв тийм биш бол та EIRC-д баримт бичгийг хүсэх шаардлагатай болно |
Хэр их
Энэ тухай хууль ярьдаг үнэгүй хувьчлал, гэхдээ үнэн хэрэгтээ өргөдөл гаргагч нь зөвхөн эд хөрөнгийг өөрөө үнэ төлбөргүй хүлээн авдаг.
Үүний зэрэгцээ тэрээр журмыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бие даасан үйлдэл, баримт бичгийг төлөх шаардлагатай болно.
Юуны өмнө зардал нь хувьчлахад шаардагдах бие даасан баримт бичигтэй холбоотой байх болно.
Иймд дараахь үйлдлүүдийг төлбөртэй хэлбэрээр олгодог.
Үлдсэн баримт бичиг нь өргөдөл гаргагчийн гарт байгаа бөгөөд зөвхөн хуулбарыг нь хийх шаардлагатай. Танилцуулсан хамгийн үнэтэй баримт бичиг бол орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ юм.
Үнэ нь янз бүрийн нөхцлөөс хамаарч өөр өөр байдаг, тухайлбал ОХУ-ын тодорхой субьект, жишээлбэл, Москвад энэ нь бүс нутгуудаас өндөр байдаг.
Бүртгэлийн гэрчилгээний дундаж үнэ 3-5 мянган рубль байна. Энэ мөнгөний хувьд баримт бичгийг ерөнхий журмын дагуу боловсруулдаг.
Эрх бүхий байгууллага нь өргөдөл гаргагчдад 3-5 хоногийн дотор бүртгэлийн гэрчилгээг яаралтай гаргаж өгөхийг санал болгож байна. Гэхдээ үүний зэрэгцээ үнэ нь мэдэгдэхүйц өсдөг (15-20 мянга)
Хувьчлалын нийт зардлыг хоёрдмол утгагүй хэлэх боломжгүй. Тодорхой нөхцөл байдал, бэлэн байгаа баримт бичиг, хувьчлалд оролцох хүмүүсийн тоо зэргээс их зүйл шалтгаална.
Заавал зардлын зүйл бол улсын татвар юм. Өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний төлбөр гэж төлдөг. Эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэхийн тулд өргөдөл гаргагч нь 2 мянган рубль төлөх ёстой.
Тэр бол хууль эрх зүйн үндэслэлорон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол яах вэ?
Практикт ихэвчлэн өргөдөл гаргагчид нийгмийн түрээсийн гэрээгүй байдаг. Энэ нь алдагдсан эсвэл гэмтсэн байж болно.
Энэ тохиолдолд та баримт бичгийн хуулбарыг авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй.
Шүүхээр асуудлыг шийдэж байна
Өмч хувьчлалын явцад ихэвчлэн гарч ирдэг маргаантай нөхцөл байдалШүүхээр шийдэгддэг.
Тухайлбал, иргэнийг хувьчлахаас буруутай татгалзсан, орон сууцыг хувийн өмчид бүртгэхийг хууль бусаар явуулсан гэх мэт.Албадан ажиллагаа явуулахад шүүхэд гомдол гаргадаг.
Програмын жишээ
Хэрэг үүсгэхийн тулд нэхэмжлэгч шүүхэд хандах ёстой.
Хууль тогтоогч энэ баримт бичгийн хэлбэр, агуулгад тавигдах шаардлагыг тодорхойлсон. Тиймээс үүнийг бичгээр хийх ёстой.
IN нэхэмжлэлийн мэдэгдэлдараах өгөгдлийг зааж өгсөн болно.
Та тодорхой зардлаар нэхэмжлэлийн мэдэгдэл бэлтгэх хуулийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж болно.
Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь түүний нэхэмжлэлийг хэлэлцэхээр хүлээн авна гэдэгт бүрэн итгэлтэй байх болно.
Нэмэлт баримт бичиг, гэрчилгээ
Хэрэв хэргийг шүүхээр хэлэлцэх юм бол зайлшгүй шаардлагатай байж магадгүй юм нэмэлт баримт бичигболон гэрчилгээ. Эдгээр актууд нь талуудын санал бодлыг батлахад зайлшгүй шаардлагатай.
Шүүхээр хэргийг хэлэлцэхдээ талууд нотлох баримтаа бүрдүүлж, өөрийн байр сууриа маргадаг гэдгийг сануулж байна.
Гүйлгэх нэмэлт баримт бичигболон нэхэмжлэл гаргахад шаардлагатай байж болох мэдээлэл:
Тиймээс хувьчлалын явцад иргэд бичиг баримтаа цуглуулж, орон сууцыг өмч болгон бүртгүүлэх тухай шийдвэр гаргадаг эрх бүхий байгууллагад өгөх ёстой.
Дараа нь гэрээний хэлбэрээр илэрхийлсэн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд иргэд улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд бүртгэлийн байгууллагад хандах эрхтэй.
Ийм л юм ерөнхий дараалалүйлдвэрлэлийн журам. Онцгой нөхцөл байдал байгаа бол нэмэлт үе шатыг давж, бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай байж магадгүй юм.
"Орон сууцыг өөрөө хэрхэн хувьчлах вэ?" Гэсэн асуултын хариулт. Энэ нь ОХУ-ын 1991 оны 07-р сарын 4-ний өдрийн N 1541-1 "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуульд байдаг. Орос хүн бүр орон сууцаа нэг удаа үнэ төлбөргүй хувьчлах (мөн хувьчлах) эрхтэй. Гэхдээ энэ журмыг хэрэгжүүлэх боломжийн эцсийн хугацаа нь орон сууцны салбарт нэг төрлийн яриа юм. Хууль тогтоох түвшинд энэ асуудал нэг биш хоёр ч удаа хөндөгдөж байна. Тохиролцсон хугацаа ойртмогц л холбогдох газрууд хүмүүсээр дүүрдэг. Энэ бүхэн эцэс төгсгөлгүй дараалал, мэдрэл, тэр ч байтугай зодоон дагалддаг. Эрх баригчид ард түмэнтэй хагас замд нь уулзуулахаас өөр аргагүйд хүрч байна Дахин нэг удаадахин хуваарь гаргах. Одоогийн таслах хугацаа нь 2015 он.
Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.
Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!
Хувьчлалын давуу болон сул талууд
Орон сууцны хувьчлалд шууд оролцохын өмнө орос хүн бүр яагаад түүнд хэрэгтэй байгааг шийдэх ёстой.
Хувьчлалын давуу талууд:
- Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу төлбөр төлөхгүй.Энэ бол өвөрмөц юм түрээсоршин суугч бүр хувь нэмэр оруулдаггүй хувьчлагдсан орон сууцВ орон нутгийн төсөв. Төлбөр нь тухайн газрын хэмжээ, байршлаас хамаарна. Энэ нь квадрат метр тутамд 2-2.5 рублийн хооронд хэлбэлздэг.
- Эд хөрөнгийн менежментийн эрх чөлөө.Үүнийг зарах эсвэл хууль ёсны дагуу түрээслэх боломжтой бөгөөд энэ нь нийгмийн түрээсийн нөхцөлд боломжгүй юм.
- Орон сууцны өмчлөгчийг хуулийн дагуу албадан гаргах боломжгүй.Тэр олон жил нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөхгүй ч гэсэн. Цор ганц боломжит хувилбар– хохирлыг барагдуулах зорилгоор шүүхээр орон сууц худалдах. Гэхдээ Орост энэ практик маш ховор байдаг.
- Бүртгэлийн хялбаршуулсан журам.Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн өөрийн үзэмжээр дурын хүмүүсийг оруулж эсвэл гаргаж болно. Нийгмийн түрээсийн үед та зөвхөн өөрийн гэр бүлийн гишүүдийг орон сууцанд оруулах боломжтой. Тэгээд ч бүх оршин суугчдын зөвшөөрлөөр.
Хувьчлалын сул талууд нь:
- Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өсөлт.Хөрөнгийн зардал ба Засвар үйлчилгээБайшингууд. Тай харьцуулахад нийгмийн түрээс, ийм үйлчилгээний хувьд хувьчлагдсан орон сууцны эзэн ойролцоогоор 2 дахин их мөнгө төлөх ёстой.
- Эд хөрөнгийн татвар хэлбэрээр зардлын дүр төрх.Үүний дагуу 2015 оноос эхлэн татварын хэмжээг тооцно.
- Орон сууцны өв залгамжлалын нарийн төвөгтэй байдал.Хэрэв орон сууцны эзэн нас барсны дараа гэрээслэл байхгүй бол бүх хамаатан садан нь эд хөрөнгийг нэхэмжлэх бөгөөд тэд хоорондоо тохиролцох ёстой.
- Амьдралын нөхцлийг үнэ төлбөргүй сайжруулах сүнслэг боломж ч байхгүй.Тухайлбал, хуучирсан орон сууцыг нураахдаа тухайн эзэнд нь байршил, өртөг харгалзахгүйгээр тухайн талбайн орон сууцыг олгодог. Нийгмийн түрээсийн хувьд түрээслэгчид илүү ихийг шаардаж болно амьдрах орон зай, хэрэв ариун цэврийн стандартын дагуу энэ нь тэнд амьдардаг оршин суугчдын тоонд хангалтгүй байсан бол.
Орон сууцны хувьчлал нь илүүдэл үл хөдлөх хөрөнгийг үр дүнтэй ашиглах боломжийг олгодог. Үүнийг түрээслэх боломжтой бөгөөд ингэснээр зөвхөн бүртгэлийн зардал / нийтийн үйлчилгээний зардлыг нөхөхөөс гадна бодит ашиг олох боломжтой. Хэрэв түрээсийн орон сууц өгөх боломжгүй бол хувьчлал нь таны хэтэвчийг гэмтээж болно.
Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ?
Бүртгэлийн үйлчилгээ нь асуултанд хариулж чадна. Хэрэв 1998 оноос өмнө орон сууц хувьчлагдсан бол холбогдох мэдээлэлгүй байж болно. Энэ тохиолдолд BTI тусалж чадна. Дараах ангиллын иргэд энд хүсэлт гаргаж болно.
- өмчлөгч, түүний нэр дээр ерөнхий итгэмжлэл олгосон этгээд;
- өв залгамжлагчид;
- татварын алба;
- хууль сахиулах байгууллагууд;
- статистикийн үйлчилгээ;
- орон нутгийн засаг захиргаа;
- холбогдох хууль тогтоомжид заасан бусад этгээд.
Мөн хувьчлалыг баталгаажуулах шууд бус арга бий. Хамгийн сүүлийн үеийн (2 сараас дээшгүй) баримтыг хараарай хэрэгслүүд. Тэд таны хайж буй мэдээллийг агуулдаг.
Орон сууц хувьчлах журам
Орон сууц хувьчлахад хэр хугацаа ордог вэ гэж асууж байна уу? Энэ бол хүнд суртлын бүхэл бүтэн "баглаа"-тай шууд холбоотой нэлээд хэцүү үйл явц юм. Дунджаар энэ нь нэг сараас (яаралтай хувьчлал) хэдэн сар хүртэл үргэлжилдэг. Илүү сайн ойлгохын тулд бүх үйл явцыг алхам алхамаар шинжлэхийг хичээцгээе.
1-р шат
Хамгийн эхний хийх зүйл бол бүртгүүлсэн бүх өрхийн гишүүдийн дэмжлэгийг авах болно, үүнд 14-18 насны насанд хүрээгүй хүмүүс. Тэд санал бодлоо бие даан илэрхийлдэг, гэхдээ асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр. Тэдгээрийн аль нэг нь бүтэлгүйтсэн тохиолдолд хувьчлах боломжийг үгүйсгэж болно. Гэсэн хэдий ч "татгалзах" нь бүрэн ажиллах мөч юм. Ажил дээрээ эсвэл нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн дагуу хүн орон сууц авах гэж байгаа нөхцөл байдал байдаг. Энэ тохиолдолд түүнд хувьчлахыг зөвшөөрөх нь зүгээр л ашиггүй юм. Ганц л гарц бий - та бусад оршин суугчдын талд татгалзсан хариуг нотариатаар гэрчлүүлэх хэрэгтэй. Ирээдүйд ийм "татгалзах" нь дор хаяж 2 удаа шаардагдах тул та хуулбарыг яаралтай авах хэрэгтэй.
Энэ үе шатанд орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсээс паспорт, төрсний гэрчилгээ, гэрлэлт, салалтын гэрчилгээг цуглуулж болно.
2-р шат
Тайзны мөн чанар нь маш энгийн - Орон сууцны албанаас нийгмийн түрээсийн гэрээ авах. Энд зайлшгүй шаардлагатай ийм орон сууцны төлбөрийн гэрчилгээ авах. Хэрэв танд ямар нэгэн өр байсан бол түүнийгээ төлөх ёстой.
3-р шат
Дараа нь танд хэрэгтэй орон сууцны техникийн паспорт авах. Үүнийг хийхийн тулд та BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Тэд орон сууцыг шалгаж, хэсэг хугацааны дараа (төлбөр, эцсийн хугацаанаас хамаарч) байрны кадастрын болон техникийн паспортыг өгнө.
Үүнтэй зэрэгцээд зайлшгүй шаардлагатай бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн гэрчилгээ авах. Хэрэв өр байгаа бол түүнийг төлөх ёстой. Өрөө нэг дор төлөх боломжгүй үе байдаг. Дараа нь үйлчилгээ үзүүлэгчтэй өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Энэ нь зааж өгөх болно тодорхой хугацаа, үүний төлөө бүх нийтийн үйлчилгээний өрийг нөхөх болно.
DIO-д (тэнхим өмчийн харилцаа) шаардлагатай орон сууц нь хотын өмч болохыг баталгаажуулсан мэдэгдэл хүлээн авах. Ханд авах журам:
- Та эхлээд өргөдөл гаргах ёстой.
- Долоо хоногийн дараа та баримт бичгийг өөрөө хүлээн авах боломжтой. Процедур нь өөрөө үнэ төлбөргүй байдаг.
Нэмэлт ашигтай маягт-3 дахь гэрчилгээ, аль ч паспортын газарт олгодог. Энэ нь орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийн тоог баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Хоёр хувь шаардлагатай болно. Сертификат нь зөвхөн 10 хоногийн хугацаанд хүчинтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - үүнийг урьдчилан авах нь утгагүй юм.
4-р шат
Энэ үед дараахь баримт бичиг бэлэн байх ёстой.
- орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн паспорт, төрсний гэрчилгээ;
- хэрэв хэн нэгэн хувьчлалаас татгалзсан бол - нотариатаар гэрчлүүлсэн татгалзал (эсвэл татгалзсан);
- нийгмийн түрээсийн гэрээ;
- кадастрын паспорт;
- техникийн гэрчилгээ;
- 2 гэрчилгээ F-3;
- үйлчилгээний өргүй болохыг нотлох баримт эсвэл бусад нотлох баримт;
- DIO-ээс авсан.
Хүн бүртэй жагсаасан баримт бичигшаардлагатай Орон сууцны хэлтэст очно. Өмч хувьчлалын гэрээг өөрсдөө л зурдаг. Бүртгэл төлбөртэй. Хугацаанаас хамаарна. Та яаралтай хувьчлалыг захиалж болно - баримт бичиг нь 2 долоо хоногийн дараа бэлэн байх болно, гэхдээ өртөг нь бас өндөр байх болно. Стандарт боловсруулах хугацаа 60 хоног байна.
Банкаар дамжуулан шаардлагатай шимтгэлээ төлсний дараа эцсийн хугацааТа дахин Орон сууцны санд ирэх хэрэгтэй. Тэд бичиг баримтын нэг хэсэг, хамгийн гол нь иргэдийн өмчлөлийг шилжүүлэх гэрээг бусдад өгнө заасан орон сууц. Нийтдээ 4 ийм гэрээ байх боловч иргэдэд 2-ыг өгнө.Бүгдээрээ гарын үсэг зурах ёстой.
5-р шат (эцсийн)
Барианы шугаманд хүрэхийн өмнө та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.
- техникийн гэрчилгээ;
- кадастрын паспорт;
- хувьчлах гэрээ;
- гэрчилгээ f-3 нэг хувь. Хоёр дахь нь Орон сууцны санд архивт орох болно;
- нотариатаар баталгаажуулсан чөлөөлөлт;
- DIO-ээс авсан ханд;
- Орон сууцны хэлтэс танд хувьчлагдсан орон сууц байхгүй гэсэн гэрчилгээ олгоно.
Эдгээр баримт бичиг зайлшгүй шаардлагатай улсын бүртгэлийн албанд аваачиж зохих хураамжийг төлнө. Энэ нь 1000 рубль юм. Түүгээр ч зогсохгүй орон сууцанд амьдардаг бүх хүмүүсээс баримт бичгийг өгөх ёстой. Жишээлбэл, хувьчлалд 4 хүн оролцсон бол тус бүр нь 250 рублийн 4 баримт төлөх ёстой.
“Орон сууц хувьчлахад ямар үнэтэй вэ?” гэсэн асуултад хариулна уу. нэлээн олон хүчин зүйл байгаа тул нэлээд төвөгтэй. Энэ бол оршихуй/байхгүй байдал юм нэмэлт зардалнотариатаар (хэрэв "татгалзсан хүмүүс" байгаа бол) болон орон сууцны хэлтэст хувьчлах гэрээ байгуулах сонгосон горим.
Комиссын гишүүд хууль бусаар хувьчлахаас татгалзвал яах вэ?
Мөн шүүхээр дамжуулан орон сууц хувьчлах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн цуглуулсан бүх баримт бичгүүд болон орон сууцыг хувьчлахаас шууд татгалзаж, нэхэмжлэл гаргах хэрэгтэй.
Хувьчлахыг хориглосон орон сууцны талбай
Хувьчлалд хамаарахгүй орон сууцанд дараахь зүйлс орно.
- цэргийн хуаран дахь орон сууц;
- орон сууц-музей;
- бараг бүх зүйл оффисын байраж ахуйн нэгжүүдэд;
- цэцэрлэгт хүрээлэн, цэцэрлэгт хүрээлэн, нөөц газар, музейн нутаг дэвсгэрт байрлах аливаа байр;
- эвдэрсэн барилгад байрлах орон сууц;
- гар аргаар хийсэн томоохон ослын улмаас эвдэрсэн газарт хамаарах байр. Тухайлбал, Чернобылийн АЦС-ын хориглосон бүс болон бусад.
Хувьчлагдсан орон сууц худалдах
Хувьчлагдсан орон сууцыг ОХУ-ын иргэн (эсвэл хэд хэдэн иргэн) эзэмшдэг тул хувь хүнээс бусад тохиолдолд түүнийг худалдах, өөр орон сууцаар солихыг хуулиар хориглоогүй.
Энд хамгийн чухал зүйл бол насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг хүндэтгэх. Орон сууц худалдах нь асран хамгаалагчийн бүрэн зөвшөөрсний дараа л боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүд ийм борлуулалтаас болж хохирохгүй гэдгийг батлах шаардлагатай.
IN энэ асуудалХуулийн шаардлага нь тодорхойгүй байна. Асран хамгаалах албаны байцаагч өөрийн шаардлагад гайхалтай төсөөллийг харуулж чаддаг нь ихэвчлэн тохиолддог. Насанд хүрээгүй хүнтэй харилцаагаа баталгаажуулсан бүх бичиг баримт танд зайлшгүй хэрэгтэй болно. Үлдсэнийг нь байцаагчтай анхны уулзалтаар тодруулах нь дээр. Үл ойлголцол гарсан тохиолдолд ямар нэгэн зүйлд давж заалдах боломжтой байхын тулд бичгээр бичсэн нь дээр. Үгүй бол борлуулах баримт бичгийн жагсаалт нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах ердийн гэрээний дагуу хийгдсэнээс ялгаатай биш юм.
Өмчийг өмчлөх, энэ нь юу гэсэн үг вэ
Иргэд орон сууцаа эргүүлэн хотын хэрэгцээнд оруулахыг хүсэх тохиолдол их гардаг. Хамгийн түгээмэл тохиолдол нь байшин нурах гэж байгаа бөгөөд одоогийнхоос том талбайтай орон сууцтай болох боломж бүрддэг.
Мөн өмч хувьчлалыг тэтгэвэр авагчид ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хураамжийг төлөхөд маш хэцүү байдаг бөгөөд үүнийг заримдаа орон сууцны янз бүрийн луйварчид ашигладаг. Хувьчлалаас татгалзахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
- өмчлөх эрхээсээ татгалзах өргөдөл (бүх өмчлөгчид гарын үсэг зурах ёстой);
- паспортын хуулбар;
- байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
- техникийн гэрчилгээ;
- бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт;
- хувийн дансны хуулбар;
- кадастрын паспорт;
- орон сууцыг хууль бусаар дахин төлөвлөх, дахин барих ёсгүй (үүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай).
Бүртгэгдсэн баримт бичгийн дагуу өмчлөгч нь одоо байгаа журмын дагуу Орон сууцны хэлтэст очиж, өмч хувьчлалыг албан ёсоор хийх ёстой.
дүгнэлт
Амьдрах орон зайг хувьчлахад зарцуулсан хүчин чармайлт нь үйл ажиллагааны илүү эрх чөлөөг өгдөг. Үүний зэрэгцээ нийтийн үйлчилгээний болон бусад төлбөр нь нийгмийн ажилд авах нөхцөлтэй харьцуулахад нэмэгдэж байна. Хувьчлал сайн дурын үндсэн дээр явагддаг. Хууль тогтоомж нь үргэлжлүүлэн ашиглахыг хүсч буй хүмүүст ямар ч хөшүүрэг өгдөггүй нийгмийн ажилд авах. Юуг сонгох нь оршин суугчдын сонголтоос хамаарна. Давуу болон сул талуудыг зөв үнэлэх нь зөв, эв найртай шийдвэр гаргах түлхүүр юм.
Өмч хувьчлал нь энэ тохиолдолд орон сууц хувийн өмч болох үйл явц юм. Орон сууцыг хувьчлах бүртгэл, журам, үүнийг хийх нөхцөлийг Оросын хууль тогтоомжид тодорхой заасан байдаг. Эцсийн хувьчлалын хугацаа хязгаарлагдмал, дараалал өнөөдрийг хүртэл байсаар байгаа тул энэ үйл явцыг хойшлуулах нь зохисгүй юм. Өөрийгөө зохицуулахын тулд Шаардлагатай бичиг баримт, тэдгээрийг аль болох хурдан цуглуулж, шаардлагатай хуулбарыг хийж, шаардлагатай нөхцлийг биелүүлээрэй, танд дор хаяж хэрэгтэй ерөнхий тоймхэрхэн хийгдсэн талаар санаа байна. Тийм учраас л байдаг алхам алхмаар зааварчилгааБүртгэлийн бүх үе шат, байшинг өөрийн болгохын тулд хаана, хэнтэй холбоо барих, энэ үйл явцыг хангалттай хурдан дуусгахын тулд эхлээд хаашаа явахыг зааж өгсөн болно.
Үүнээс гадна, орон сууц хувьчлах, бичиг баримт цуглуулах, хаа нэг газар явахаасаа өмнө бусад нөхцөл байдал, юу болж байгааг, яаж байгааг мэдэх нь зүйтэй. Эдгээр нь бүх төрлийн нюансууд, өнчин хүүхдүүд, ахмад дайчид, цэргийн албан хаагчдад зориулсан тэтгэмж, түүнчлэн бүртгүүлэхэд шаардагдах хугацаа юм. Жишээлбэл, процесс өөрөө ойролцоогоор үргэлжилдэг гурван сар, ихэнх нь ирүүлсэн мэдээллийг шалгахад зарцуулагддаг.
Эрхэм уншигчид!
Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →
Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):
Орон сууц хувьчлах журам яагаад зайлшгүй шаардлагатай вэ?
Орон сууц аль хэдийн бэлэн болсон байхад яагаад хувьчлах шаардлагатай байгааг эргэлзэж байгаа эсвэл ойлгохгүй байгаа хүмүүсийн хувьд зарим зүйлийг тодруулж болно. Тийм ээ, хувьчлагдаагүй орон сууцны эзэд нийтийн үйлчилгээний талаар зарим давуу талтай байдаг, жишээлбэл, эдгээр үйлчилгээнд арай бага мөнгө төлдөг. Нэмж дурдахад, ийм оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг боловч ач холбогдолгүй боловч бодит баримт хэвээр байна.
Гэсэн хэдий ч, дээр дурдсан ашиг тус нь ирээдүйн хэтийн төлөвтэй, ялангуяа хүүхэдтэй хүмүүсийн хувьд эргэлзээтэй байдаг. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь бүх төрлийн өөрчлөлтөд байнга өртдөг тул хотын орон сууцны оршин суугчдын тэтгэмжийг удахгүй цуцлах магадлалтай, ялангуяа энэ асуудлыг хэд хэдэн удаа хөндөж байсан.
Өмч хувьчлалыг дэмжсэн өөр нэг үндэслэл бол өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө бие даан захиран зарцуулах боломжтой юм. Өөрөөр хэлбэл, дээд шатны байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцыг солих, худалдах, бэлэглэх бичиг олгох, өв залгамжлагчид гэрээслэн үлдээж болно.
Орон сууцны хувьчлалыг бүртгэх асуудал хэнд хамаатай вэ?
Орон сууцыг хэрхэн зөв хувьчлах тухай алхам алхмаар зааварчилгаа нь үүнийг хийх эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтыг мөн багтаасан болно. Энэ журмыг бүх тохиолдолд дуусгах боломжгүй, жишээлбэл, орон сууцыг гэрээгээр үнэ төлбөргүй ашиглахаар олгосон бол хувьчлах боломжгүй. Мөн тэнд байнгын бүртгэлгүй иргэдэд энэ асуудал хаалттай, ураг төрлийн холбоог тооцохгүй.
Хамаатан садандаа өгөх, урьдчилсан нөхцөлтүүний бүртгэл нэг хаяг дээр байх болно. Үүнийг зөвхөн гэр бүлийн гишүүн бүрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр хийж болно. Үүний үр дүнд хувьчлалын явцад гэрээнд бүх оролцогчид тэгш хувь эзэмшүүлнэ. Мэдээжийн хэрэг, та ийм оролцогч болоод зогсохгүй энэ эрхээсээ бичгээр татгалзаж болно.
Орон сууцыг өөрөө хувьчлахаасаа өмнө энэ нь иргэний амьдралын туршид нэг л удаа зөвшөөрөгддөг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Өмнө нь ижил төстэй үйл явцад эрх нь зөрчигдсөн хүмүүсийг эс тооцвол. Энэ тохиолдолд ийм баримтыг нотлох, зөвхөн шүүхээр дамжуулан эрхээ хамгаалах боломжтой.
Бүртгэлийн газраа түр эзгүй байгаа хүмүүс орон сууцны хувьчлалыг бие даан хийх боломжтой. Ийм иргэд байхгүй тохиолдолд бичиг баримт бүрдүүлсэн ч гэсэн тэдний амьдрах орон зайн хэсэг нь тэдэнд үлддэг.
Орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа
Хаана, хэнд, ямар бичиг баримт бүрдүүлэхээ гайхаж байхдаа үйлдлийн дараалал, дарааллыг ойлгох нь зүйтэй. Бүх бүртгэл үе шаттайгаар явагдана. Эхлээд та бүх хамаатан садан нь хувьчлахыг зөвшөөрч байна гэсэн итгэмжлэл авахын тулд нотариатын газарт очих хэрэгтэй. Хэрэв хэн нэгэн үүнийг эсэргүүцэж байгаа бол албан ёсоор татгалзсан хариу байх ёстой. Бүртгэлийн асуудлыг нэг хүн бусдын өмнөөс шийдвэрлэхийн тулд энэхүү итгэмжлэл хэрэгтэй.
Хоёрдугаарт, нөхцөл байдлаас шалтгаалан жагсаалтыг ижил нотариатаар тодруулж болох баримт бичгийг бие даан цуглуулах хэрэгтэй. Ерөнхий жагсаалтад дараахь зүйлийг тэмдэглэж болно.
Дараагийн алхам бол Техникийн бараа материалын товчоонд очиж, орон сууцны төлөвлөгөө, ашиглалтыг, хэрэв байгаа бол бүх дахин төлөвлөлтийн хамт авах шаардлагатай. Шалгалтуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай.
Орон сууц хувьчлах үйл явц боломжгүй үед
Орон сууцыг хурдан хувьчлахын өмнө өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ гэвэл энэ үйл явцыг өөрөө дуусгахыг зөвшөөрөхгүй байж болох нарийн ширийн зүйлүүд юм. Хууль тогтоомж Оросын Холбооны УлсХэнд ч хувьчлах боломжгүй дөрвөн төрлийн орон сууц байдаг.
Орон сууцны үнэ өндөр байгаа нь иргэдийг үл хөдлөх хөрөнгө хувьчлахад хүргэж байна. Үүнийг нэг гэж үздэг хамгийн сайн арга замуудорон сууцыг үнэ төлбөргүй авах. Үнэхээр хувьчлал нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг төрөөс жирийн иргэдэд шилжүүлэх зорилготой. Орон сууцны бүрэн өмчлөгч болсон хүн орон сууцыг төрөөс үл хамааран өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой.
Эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг 1991 оны 04-р сарын 07-ны өдрийн 1541-1 "Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" Холбооны хууль.. Хууль тогтоомжид жил бүр өөрчлөлт оруулах нь асуудлыг ойлгоход тодорхой бэрхшээл учруулдаг. Асуултууд хурц хэвээр байна: орон сууцыг хурдан дахин бүртгүүлэхэд хэр их зардал гарах вэ, хаана хувьчлах вэ, ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Бид 2019 онд хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөд тулгуурлан хамгийн тулгамдсан асуултуудад хариулахыг хичээх болно.
Орон сууцны хувьчлал гэж юу вэ?
Процедурыг авч үзэхээсээ өмнө хувьчлал гэж юу вэ гэдгийг өнөө үед ямар утгаар нь ойлгох ёстой вэ гэдгийг олж мэдье? Тиймээс хувьчлал гэдэг нь орон сууцны өмчлөлийг улсын болон хотын захиргаанаас ОХУ-ын жирийн иргэдийн гарт үнэ төлбөргүй (үнэгүй) шилжүүлэх үйл явц юм (Холбооны хуулийн 1-р зүйл № 1541-1).
Энгийнээр хэлбэл, хүн хотын орон сууцыг хувьчлах бичиг баримтаа бүрдүүлж, өмчлөгч болно. Түүнээс гадна өмчлөгч нь эрх шилжүүлэх төлбөр төлөх шаардлагагүй. Зах зээлийн үнээр орон сууц худалдаж авахаас хувьчлах нь ийм л ялгаатай. Орон сууц хувьчлах үйл явц 1991 оноос эхэлсэн бөгөөд өнөөг хүртэл амжилттай үргэлжилж байна.
Хотын орон сууцыг хувьчлах боломжтой юу?
Өмч хувьчлалын гол нюанс бол орон сууц нь төрийн болон хотын холбоодын өмч юм. Энэ статус нь жирийн иргэдэд хувьчлахаар олгосон орон сууцны санд орон сууцыг хамруулах боломжийг олгодог. Тиймээс, Хотын орон сууцыг хувьчлах боломжтой. Гэхдээ үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
Дараахь объектуудыг хувьчлах боломжгүй болно.
- яаралтай тусламжийн орон сууц, нураах байгууламж;
- дотуур байрны хувийн өрөө;
- албан ёсны орон сууцны тусгай сан;
- хаалттай цэргийн хуаран дахь байгууламжууд;
- байгаль орчны бүсэд байрлах барилга байгууламж.
Үнэн, энд бас нюансууд байдаг. Албаны орон сууцны ангилалд багтсан ч тухайн иргэн албан ёсны зөвшөөрөлтэй бол хувьчлал үйлчилдэг. Ийм баримт бичгийн талаар би хаана хандах вэ? Ийм зөвшөөрлийг ихэвчлэн хууль хяналтын байгууллагаас олгодог.
Яагаад тэгдэг вэ?
Орон сууцаа хувийн өмчид бүртгүүлсний дараа хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой. Эзэмшигч нь хязгаарлагдахгүй хууль ёсны гүйлгээ: худалдах, хандивлах, солилцох, гэрээслэл, барьцаалахгэх мэт. Түүнчлэн хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгч эдлэх эрхтэй засварын ажилболон улсын тусгай зөвшөөрөлгүйгээр дахин төлөвлөлт хийх.
Хувьчлагдсан орон сууцны эзэн нас барна гэсэн үг биш үл хөдлөх объект. Урлагийн дагуу орон сууц нь хамаатан садан эсвэл өв залгамжлагчид шилждэг. 1110 болон ch-ийн заалтууд. 63 ОХУ-ын Иргэний хууль. Харьцуулбал хувьчлагдаагүй орон сууцыг төрд буцааж өгдөг.
Хувьчлах нөхцөл
Хууль тогтоогч нь орон сууц эсвэл бусад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах хэд хэдэн нөхцөлийг тавьдаг.
- Нийгмийн түрээсийн гэрээ, захиалгын үндсэн дээр түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд шилжсэн төрийн болон хотын орон сууцны хувьд өмчлөх эрхийг албан ёсоор шилжүүлдэг.
- Өмч хувьчлал нь нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан орон сууцанд хамаарах бөгөөд хөрш зэргэлдээ орон сууцны байранд нөлөөлөх боломжгүй.
- Хувьчлалд оролцогчид заавал байх ёстой байнгын бүртгэлхотын орон сууцанд.
- Та амьдралдаа ганцхан удаа хувьчлалд оролцох эрхтэй. Насанд хүрээгүй хүмүүс эцэг эхийнхээ хамт хувьчлалд оролцсон бол 18 жилийн дараа дахин хувьчлах эрхтэй.
- Орон сууцыг хувьчлахаас татгалзахыг нотариатаар баталгаажуулсан.
- Орон сууцыг хувьчлах нь зөвхөн түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн бүх гишүүдийн (хотын орон сууцанд бүртгэлтэй) зөвшөөрлөөр л боломжтой.
Хэрэв дор хаяж нэг нөхцөл хангагдаагүй бол бүртгэгчид баримт бичгийг хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй. Үүнийг санаж, хуульчтай зөвлөлдсөн нь дээр!
Хэдэн жилийн дараа?
Өмч хувьчлалын эцсийн хугацааг 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл жил бүр сунгаж байгаа нь Оросын орон сууцны хувьцааг хувьчлахад эрх баригчид хэр их мөнгө өгөх вэ гэсэн асуулт гарч ирж байна. Дадлагаас харахад сэтгэлийн хөөрөл нь санамсаргүй байдлаар үүссэнгүй. Оросын засгийн газархэвлэгдсэн 2017 оны 2-р сарын 22-ны өдрийн 14-ФЗ тоот хууль, үүний дагуу хувьчлал хязгааргүй болсон.. Өөрөөр хэлбэл, байнгын - 2019, 2020 болон дараагийн жилүүдэд хугацааг сунгах арга хэмжээний талаар санаа зовох шаардлагагүй болно.
Үүний зэрэгцээ хуучин нөхцөл байдал Орон сууцны код 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл үнэ төлбөргүй хувьчлах тухай хуулийг цуцалсан. 2017 оноос эхлэн манай улс болон хөрш зэргэлдээ Крымын оршин суугчид хотын орон сууцны өмчлөлийг бүрэн үнэ төлбөргүй бүртгэх боломжтой.
2019 онд орон сууц хувьчлах ажлыг хаанаас эхлэх вэ?
Үндсэн заалтуудтай танилцсаны дараа та орон сууцны хувьчлалыг эхлүүлж болно. Гэхдээ яарах хэрэггүй, тэр даруй орон нутгийн салбарууд руу очиж гэрчилгээ аваарай. Хамгийн түрүүнд тухайн орон сууц хувьчлах боломжтой эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Ямар объектыг хувийн өмчид шилжүүлэх боломжгүй болохыг дээр дурдсан.
Дараагийн хийх зүйл бол заавал байх ёстойганцаараа - гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрлийг авах. Нэг хүн татгалзсанаар хувьчлалыг дуусгах боломжгүй болсон тохиолдол бий. Тиймээс тухайн өрхийн хэн нэг нь хувьчлалд оролцохыг хүсээгүй тохиолдолд нотариатаар очиж албан ёсоор татгалзсан хариу өгнө. Энэ нь орон сууцны хувьцааны талаархи шаардлагагүй маргаанаас зайлсхийх болно.
Баримт бичгийг хаана өгөх вэ? Орон сууц хувьчлах хүсэлтээ хаана өгөх вэ?
Өмч хувьчлалд орохын тулд бичиг баримтаа бүрдүүлж, орон сууцны шалгалтыг захиалж, өргөдөл гаргах шаардлагатай. Өргөдлийг хүлээн авч байна орон сууцны удирдлагуудменежментийн компани эсвэл HOA-тай. Түүнчлэн “Миний баримт” Улсын төсвийн байгууллагын олон талт төвүүдээр дамжуулан өргөдлөө өгөх боломжтой.
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах гэрээ байгуулсны дараа та бүртгэлээ эхлүүлж болно өмчлөх эрх. Өмч хувьчлалд хэн оролцож байна вэ? Бүх асуултыг Rosreestr-д тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд хандах хэрэгтэй. Мэдээллийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан бөгөөд цаашид баталгаажуулах боломжтой. Шинэ эзэмшигчийг өгнө улсын гэрчилгээзохих тамгатай өмчлөх тухай.
Орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа
Онолын хувьд бүх зүйл тодорхой боловч практик дээр урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүсч болно. Шаардлагагүй гүйх, татгалзахаас зайлсхийхийн тулд алхам алхмаар зааварчилгааг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.
Захиалга, үе шат
Мэргэжилтнүүд хувьчлалыг 4-5 үе шаттайгаар хуваадаг. Тэд тус бүр нь чухал алхамыг илэрхийлдэг.
Хотын орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн үе шатууд:
- Баримт бичиг бүхий багц бэлтгэх: заавал болон нэмэлт.
- Захиалга техникийн болон кадастрын паспорторон сууцны хувьд. Энд та үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг бөглөж болно.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг хувьчлах тухай гэрээг батлах.
- Өмчлөлийн гэрчилгээ авах.
Хэрэв та зарим нарийн ширийн зүйлийг анзаарахгүй бол хувьчлах боломжгүй болно. Хэрэв танд бэрхшээл тулгарвал холбоо барина уу үнэ төлбөргүй зөвлөгөөманай хуульчдад.
Хувьчлалын журам
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах үеийн үйл ажиллагааны дараалал (бүртгэлийн журам):
1-р шат
Юуны өмнө өргөдөл гаргагч нь техникийн баримт бичиг, орон сууцны байрны төлөвлөгөө (тайлбар) бэлтгэх ёстой. Техникийн бараа материалын товчоо (BTI) бичиг баримтын ажлыг хариуцдаг. Дараа нь та Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах хэрэгтэй.
2-р шат
Хоёр дахь шатанд тухайн иргэн дүүрэг (дүүрэг)-ийн захиргаанд хандана. Өргөдөлд хотын орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн бүх гишүүд гарын үсэг зурсан байна. Хэрэв хэн нэгэн татгалзвал нотариатаар гэрчлүүлсэн татгалзлаа гаргаж өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ өргөдөл гаргагч нь баримт бичгийн багцыг ирүүлдэг бөгөөд бид доор хэлэлцэх болно.
3-р шат
Орон сууцны өмчлөлийг хувийн мэдэлд шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах. Энэхүү гэрээ нь Росреестр дэх эрхийг бүртгэх үндэс суурь болно.
4-р шат
Өмчлөх эрхийг улсын тэмдэгт бүхий гэрчилгээгээр баталгаажуулна. Энэ мөч нь процедур дууссаныг тэмдэглэх болно.
Үндсэн ажил бол орон сууц хувьчлах өргөдлийн зөвшөөрлийг авах явдал юм. Хэрэв энэ үе шат амжилттай дуусвал албан ёсны байдал хэвээр үлдэнэ.
Мэдэгдэл
-д нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай Холбооны хууль 1541-1 тоот нь орон сууц хувьчлах өргөдөл гаргах эцсийн хугацааг хялбаршуулсан. Одоо та тодорхой огноог тохируулах шаардлагагүй. Өмч хувьчлал тодорхой бус хугацаагаар явагддаг бөгөөд энэ нь та баримт бичгийг бэлтгэхэд цаг зарцуулах боломжтой гэсэн үг юм.
2019 онд орон сууц хувьчлах өргөдөлд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
- "малгай" - овог нэр, төрсөн огноо, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, оршин суугаа хаягийг (хотын орон сууц);
- дамжуулна уу улсын байгууламжхувийн өмчлөлд (яг хаяг, өрөөний тоо, техникийн үзүүлэлтүүд);
- огноо;
- овог нэр хэлбэрээр хуулбарын хамт гарын үсэг.
Үндсэн хэсгийн дараа гэр бүлийн бусад гишүүдийн зөвшөөрлийн хуудас байна. Орон сууц нь хувьчлагдаагүй, барьцаанд ороогүй (хурдан) болон түрээслэгч болон гэр бүлийн гишүүдийн хооронд маргаан үүсгээгүй талаарх мэдээллийг доор харуулав.
Баримт бичиг
Төрийн байгууллагууд бичиг баримт бүрийг анхааралтай уншдаг. Багцыг бэлтгэх нь удахгүй болох орон сууцны өмч хувьчлалын амжилтаас хамаарах үе шат юм.
Бүрдүүлэх шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт ойролцоогоор дараах байдалтай байна.
- өргөдлийн хэд хэдэн хуулбар - ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүдээс (үүнд 14-өөс доош насны хүүхдүүд - эцэг эх, асран хамгаалагчид зөвшөөрснөө мэдэгдэнэ);
- нотариатаар гэрчлүүлсэн нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл хуучин дээжбаталгааны хэлбэрээр;
- орон сууцны хувьчлалд оролцоо хангалтгүй байгаа тухай мэдээлэл;
- орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд өргүй болохыг баталгаажуулсан баримт;
- байшин (орон сууц) бүртгэлээс хуулбар;
- гол техникийн баримт бичигорон сууцны хувьд (кадастрын төлөвлөгөө, шалны төлөвлөгөө, тайлбар, орон сууцны доторх дахин төлөвлөлтийн талаархи мэдээлэл гэх мэт);
- гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ - Дотоод хэргийн хэлтэс эсвэл Менежментийн компанийн орон сууцны хэлтсээс гаргасан;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (маягт №3) хуулбар - өргөдөл гаргагч болон бусад өргөдөл гаргагчийн өмч байгаа эсэх;
- орон сууц нь муж улсын (хотын захиргаанд) харьяалагддаг тухай Rosreestr-ийн гэрчилгээ;
- өргөдөл гаргагч бүрийн паспортын хуулбар (14-өөс доош насны хүүхдэд - эх, эцгийн нэр бүхий төрсний гэрчилгээ);
- гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар - иргэний бүртгэлийн газраас гаргасан;
- бусад баримт бичиг (хүсэлтийн дагуу).
Баримт бичгийн талаар мэдэх хамгийн хялбар арга бол "Миний баримтууд" улсын төсвийн байгууллагад зочлох явдал юм. Тэнд та хурдан өргөдөл гаргаж, зарим баримт бичгийг авч үзэх боломжтой. Үлдсэн баримт бичгийг өмч хувьчлалын гэрээ байгуулахдаа бие даан ирүүлэх ёстой.
Баримт бичгийг боловсруулах эцсийн хугацаа
Нөхцөл байдал өөр байж болох тул цаг хугацааны талаар яг таг хэлэх боломжгүй юм. Гэхдээ бүртгүүлэх ерөнхий хугацаа байдаг. Урьдчилсан байдлаар бичиг баримт цуглуулдаг 5-аас 10 хоног хүртэл. Цаашлаад журмын дагуу бүртгүүлэх хугацаа 60 хоног байна. Гэхдээ энэ нь бүртгэгчид тус хэлтэст нэмэлт ачаалал өгөхгүй тохиолдолд л болно. Жишээлбэл, баярын өмнөх өдөр эсвэл ачаалал ихтэй үед. Хэрэв бид дундаж утгын талаар ярих юм бол хувьчлал 70 хоногийн дотор явагдана.
Орон сууц хувьчлахын давуу болон сул талууд
| 2018 оны хувьчлалын давуу тал | 2018 оны хувьчлалын сул тал |
|---|---|
| Үнэгүй орон сууц (бичиг цаасны зардлыг оруулаагүй) | Санхүүгийн зардал их засварын ажилБайшингууд |
| Орон сууцыг хувийн өмч болгон авах: зарах, түрээслэх, барьцаалах, гэрээслэх, хандивлах боломж | Жилийн хөрөнгийн албан татвар төлөх |
| Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдарсны төлбөр төлөхгүй | Орон сууцыг хувьчлах оролдлого - үүнийг хоёр удаа ашиглах боломжгүй |
| Төрийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр засвар, дахин төлөвлөлт хийх боломжтой | |
| Үнэгүй бүртгэл/бусад хүмүүсийн бүртгэл |
Зардал
| Юуны төлөө төлнө | нийлбэр |
|---|---|
| Хувьчлалын улсын татвар | 2 мянган рубль |
| Орон сууц, орон сууцыг хувьчлах гэрээ байгуулах | 1 мянган рубль |
| Орон сууцны техникийн паспорт захиалах | 1500 рубль |
| Кадастрын паспортыг бүртгэх | 200 рубль |
| Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн 3 дугаар маягтын гэрчилгээ | 200 рубль |
| Rosreestr-ээс хандыг захиалж байна | 200 рубль |
| Нотариатын нэмэлт зардал | үнийн жагсаалтын дагуу (ихэвчлэн 200-аас 4500 рубль хүртэл) |
| Итгэмжлэлийг яаралтай гүйцэтгэх | 1500-аас 3000 рубль хүртэл |
Бусад нюансууд
Орон сууц хувьчлах ажил ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу явагдаж байна. Гэхдээ та онцгой анхаарах ёстой зарим зүйл байдаг:
- Өргөдөл болон хувьчлах гэрээнд заасан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлнэ.
- Өмч хувьчлалд зөвхөн 18 нас хүрээгүй хүүхдүүд төдийгүй зарим насанд хүрэгчид дахин оролцох эрхтэй. Жишээлбэл, сүүлийнх нь өмнөх дахин бүртгүүлэх явцад эрх нь зөрчигдсөн гэж үзвэл. Эцсийн шийдвэрийг шүүх гаргадаг.
- Хувьчлалыг үнэ төлбөргүй журам гэж үздэг. Зардал нь бичиг баримтын ажилтай холбоотой. Орон сууцны зах зээлийн үнээр төлбөр нэхэж эхэлсэн үү? Захиргаанд гомдол гаргах эсвэл шүүхэд хандах.
- Өмч хувьчлахдаа гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүнийг хасахыг хориглоно. Хүүхдүүд орон сууцны байрыг хууль ёсны дагуу ашиглах эрхтэй. Түүнээс гадна дор хаяж 14 нас хүртлээ эцэг эхтэйгээ эсвэл дор хаяж нэгтэйгээ хамт амьдрах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 20-р зүйл).
- Төрийн үйлчилгээний портал эсвэл зуучлагч байгууллага, жишээлбэл, "Миний баримт бичиг" улсын төсвийн байгууллагаар дамжуулан өргөдөл гаргах нь хамгийн тохиромжтой.
Тэгэхээр хувьчлал гэдэг нь орон сууцны өмчлөлийг төрөөс иргэдэд шилжүүлэхийг ерөнхийд нь ойлгодог. Одоогоор хугацаагүй хувьчлал явагдаж байна үнэгүй баримторон сууц. Хуулийн журам нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ. Өргөдөл гаргагч нь баримт бичгийг бэлтгэж, өргөдөл гаргаж, Rosreestr-ээс гэрчилгээ авах ёстой. Бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа орон сууцыг хувийн өмч гэж үзнэ.