Өгөх. Гэрээ, газар хандивлах гэрээ, орон сууц хандивлах гэрээний жишээ татаж авах. Бэлэглэлийн гэрээнд шилжүүлэх акт. Орон сууц хандивлах гэрээний жишээ: бөглөх жишээ

Өв залгамжлалыг бүртгүүлэхдээ юу сонгох вэ: бэлэг дурсгалын зүйл эсвэл гэрээслэл үү гэсэн асуулт олон хүмүүсийн санааг зовоож байна. Үүнд тодорхой хариулт алга. Энэ бүхэн нөхцөл байдлаас шалтгаална. Энд хууль эрх зүйн болон ёс суртахууны тал бий. Ихэнхдээ ойр дотны хамаатан садандаа бэлэглэлийн акт гаргадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хүсэл зоригоо илэрхийлснээр хэн нэгний хүлээлтийг хуурч, өөрийгөө хуурах эрсдэлтэй байдаг.

Бэлгийн гол ялгаа нь бэлэгний зүйл нь өв залгамжлагчийн өмч болдогт оршино. Өмчөө, тухайлбал, орон сууцаа хандивласан гэрээслэгч тэр даруй өмчлөх эрхээ алддаг. Энэ нь түүнийг эмзэг байдалд оруулж, хамаатан садныхаа сайхан сэтгэл, талархлаас хамааралтай болгодог. Бэлгийг ямар ч нөхцөл, эсрэг шилжүүлэггүйгээр үнэ төлбөргүй шилжүүлнэ. Энэ үйлдлийн гол хүчин зүйл бол итгэлцэл юм. Хандивын объект нь ямар ч төрлийн өмч байж болно: орон сууц, байшин, машин, үнэт цаас, эд зүйл, мөнгө - таны эзэмшдэг бүх зүйл. Цорын ганц нөхцөл бол хандивын асуудлаар гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэл байхгүй (баривчлагдаагүй, барьцаалагдаагүй). Бэлэглэлийн үнэ дор хаяж 3000 рубль байвал бэлэглэлийн гэрээ (бэлэгний акт) ихэвчлэн хийгддэг. Хандивын зүйл нь гэрээ хүчин төгөлдөр болсноос хойш хандивлагчийн өмч болно. Үүний дараа талууд үүнийг өөрчлөх боломжгүй. Хэдийгээр үл хамаарах зүйлүүд байдаг - та хойшлуулах гэрээ байгуулж болно, жишээлбэл. хандив өгөхийг амлах - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйл. Энэхүү гэрээг мөн бэлэглэлийн гэрээ гэж үзэж байгаа бөгөөд цаашид өмчлөх эрхийг түүнд заасан этгээдэд үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг албан ёсны болгох шаардлагатай байна. Гол нь гэрээ зөв хийгдсэн, тодорхой зорилго агуулсан байх ёстой.

Бэлэглэлийн гэрээг албан ёсны болгохын тулд гэрээг ердийн бичгээр хийдэг. Шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

эмхэтгэсэн газар, огноо;
Хандивлагч ба хүлээн авагчийн бүтэн нэр;
хандивлагчийн төрсөн огноо, оршин суугаа газар;
паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
бэлэглэлийн гэрээний мөн чанар;
хандивласан эд хөрөнгийг шилжүүлэх.

Хэрэв энэ нь орон сууц бол үүнийг тайлбарлана уу: хаяг, талбай, өрөөний тоо, давхар. Хэрэв машин бэлэглэх гэж байгаа бол түүний загвар, улсын дугаар, таних бүх үзүүлэлтийг зааж өгнө үү.

Хандивын гэрээг хоёр тал боловсруулж, гарын үсэг зурсны дараа Росреестр улсын эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой (машины хувьд - Замын улсын байцаагч). Ойр дотны хүмүүсийн хоорондын гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Бүртгэлийн албанд баримт бичгийн багцыг ирүүлэх ёстой: бэлэглэлийн гэрээ, хандивлагч ба бэлэглэгчийн паспорт, бэлэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгийн баримт бичиг ( кадастрын паспортгэх мэт), хамтран олж авсан эд хөрөнгийн нэг хэсэг бол нотариатаар гэрчлүүлсэн эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэхийг хандивлагчийн эхнэр /нөхөр/ бичгээр өгсөн зөвшөөрөл, улсын татвар төлсөн.

Вэбсайтаас татаж авах бичиг баримтууд:

Гэр бүлийн бусад гишүүдийн өмчид халдахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд ихэвчлэн ойр дотны хамаатан садандаа бэлэглэлийн акт гаргадаг. Хүлээн авагчид ашиг тусаа өгөх ойрын хамаатан(эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, ач зээ, эгч, дүүс), хүлээн авсан эд хөрөнгийн 13% татвар төлөх шаардлагагүй тул - . Холын хамаатан садан (үеэл, авга эгч, авга ах), хамааралгүй иргэд татвараас чөлөөлөгддөггүй. Хандивласан үл хөдлөх хөрөнгө нь хандивлагчийн цорын ганц өмч болж, жишээлбэл, гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд хуваагддаггүй.

Баримт бичгийн багцыг бүртгэлийн байгууллага сарын дотор хянана. Хэрэв гэрээнд ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргаагүй бол тэд хандивын объектын өмчлөгчийн өмчлөлийг, бэлэглэлийн гэрээг өөрөө бүртгэдэг. Хоёр баримт бичгийг товлосон цагт хандивлагч болон хандивлагч руу шилжүүлнэ.

Бэлэглэлийн актыг хуульд заасан бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд эс тэгвээс хандивын баримтыг шүүхэд давж заалдаж болно. Гэрээнд оролцогч хоёр талын эрх зүйн чадамж, албадлага байхгүй гэдгийг шүүхээр нотлоход хялбар болгох үүднээс гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан нь дээр. Гүйлгээний үр дагаврыг сайтар бодож, эргэлзээгүй тохиолдолд л гэрээнд гарын үсэг зурна уу.

2019 онд орон сууц хандивлах гэрээ нь гэрээслэлийн гайхалтай хувилбар юм. Орон сууцны бэлэг дурсгалын зүйл нь давуу болон сул талуудтай бөгөөд үүнийг текстэд цаашид авч үзэх болно. Та маш сайн мэдэх ёстой чухал онцлог– Та өөрийн өмчлөлд байгаа тохиолдолд л байр бэлэглэж болно. Орон сууцны түрээсийн гэрээ нь орон сууц хандивлах өргөдөл бичих боломжийг автоматаар хасдаг. Энэ тохиолдолд орон сууц хандивлах гэрээ байгуулах эрхтэй бөгөөд үүний дээжийг манай вэбсайтаас үзэх боломжтой.

Орон сууц хандивлах жишиг гэрээг 2019 оны жишээ болгон ашиглаж болно. Гэрээний энгийн бичмэл хэлбэр нь эд хөрөнгийг гараас гарт бэлэг болгон шилжүүлэх гэрээ байгуулахад хялбар болгоно. Манай вэбсайтаас татаж авсан стандарт баримт бичгийг мөрөнд өөрийн өгөгдлийг орлуулах замаар бөглөх шаардлагатай.

Загвар ашиглахгүйгээр орон сууц хандивлах гэрээг хэрхэн яаж бүрдүүлэх талаар Sud.Guru хуулийн портал дээрээс жижүүрийн өмгөөлөгчөөс үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авах боломжтой.

Та манай Sud.Guru портал дээрээс орон сууц хандивлах гэрээний дээжийг бүрэн үнэ төлбөргүй татаж авах боломжтой.

Баримт бичгийн дээжийг (2019 оны хууль тогтоомжийн дагуу бөглөх) манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй татаж авах боломжтой гэдгийг танд сануулж байна. Орон сууц хандивлах гэрээний хэлбэр нь маш энгийн боловч хүн амын хууль эрх зүйн хувьд бичиг үсэг тайлагдаагүй тал хувь хүмүүсийн дунд зарим асуулт гарч ирж магадгүй юм. Оросын Холбооны Улс. Ингэснээр хожим боломжит өв залгамжлагчид сорилт хийх боломж байхгүй энэ баримт бичиг, орон сууц хандивлах гэрээний маягтыг бөглөхөөс өмнө хуулийн зөвлөгөө авах нь зүйтэй. Түүнчлэн 2019 онд сүлжээний вэбийн боломжийн улмаас та үүнийг ажлын байр, орон сууцнаасаа гарахгүйгээр үнэ төлбөргүй хийх боломжтой.

Мэдээжийн хэрэг та орон сууц хандивлах гэрээг интернетээс татаж авах боломжтой, гэхдээ үүнийг бөглөх журмын талаархи бүх мэдээллийг шаардлагатай баримт бичгийн маягтыг үзэх замаар олж авах боломжгүй. Бэлэглэлийн актыг хэрхэн яаж гаргах, зохиогч ямар алдаа гаргахаас зайлсхийх ёстойг доороос үзнэ үү.

бүрдүүлсэн баримт бичгийг заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй, 2019 оны хууль тогтоомжийн заалтууд бүртгүүлэхийг зөвшөөрдөг. энэ гэрээнийнотариатын үйлчилгээгүйгээр хийх;
орон сууц өгсөн хүн түүнийг үнэ төлбөргүй өгч байгаа бол хариуд нь ямар нэгэн нөхцөл байдлын талаар хэлцлийн нөхцөлийг зааж өгөх боломжгүй, эс тэгвээс бэлэглэлийн акт хүчингүй болж, шүүхэд гомдол гаргахад хялбар байх болно;
хүлээн авагч нь бэлэг болгон хүлээн авсан орон сууцны байрны татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхгүй (худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу орон сууц худалдаж авахтай адил), энэ нь эргэлзээгүй ихээхэн сул тал юм;
Энэ төрлийн гэрээнд Росреестр бүртгүүлээгүй тул баримт бичгийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх үед гэрээг авчрах шаардлагатай болно;
үнэ төлбөргүй гүйлгээний (бэлэг гэсэн үг) үр дүнд өмчлөх эрх нь нэг хүнээс нөгөөд шилжсэн тул та улсад төлөх шаардлагатай болно. татвар хураахмянган рублийн хэмжээгээр (улсын татвар);
орон сууцны үнэ хэд вэ ( бодит зардал, зах зээлийн үнэгэх мэт) бэлэглэлийн гэрээний бичвэрт оруулах шаардлагагүй.

Хэрэв хандивлагч болон хүлээн авагч нь нотариатаар хийсэн гэрээг баталгаажуулахыг хүсч байгаа бол дотоодын хууль тогтоомжид ийм үйлдэл хийхийг шууд хориглоогүй болно. Хамгийн гол нь зураг зурах бүх нөхцөл хангагдсан, шаардлагатай бүх мэдээллийг баримт бичигт тусгасан байх явдал юм. Үгүй бол Rosreestr-ийн ажилтнууд үл хөдлөх хөрөнгийг бодит өмчлөгчөөс боломжит өмчлөгч рүү дахин бүртгүүлэх өргөдлийг зүгээр л татгалзах болно.

Ердийн нөхцөл байдал

Хэрэв хандивлагч ба (эсвэл) хүлээн авагч нь бэлэглэлийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдал, хууль ёсны эсэхийг шүүхээр нотлохыг хүсэхгүй байгаа бол баримт бичгийг бүрдүүлэхээс өмнө энэ чиглэлээр хууль тогтоомжийг сайтар судлах шаардлагатай. Эсвэл бэлэг дурсгалын акт гаргахад туслалцаа авахын тулд чадварлаг хуульчтай холбоо бариарай. IN заавал байх ёстойДараахь заалтуудыг хангасан болно.

байх ёстой Дэлгэрэнгүй тодорхойлолт"бэлэг" - техникийн шинж чанар (талбай), байршлын хаяг, орон сууцны дугаар, давхрын байршил гэх мэт;
тухай мэдээлэл жинхэнэ эзэнбаримт бичгийг бүртгэх үед үл хөдлөх хөрөнгө;
эд хөрөнгийн ирээдүйн өмчлөгчийн тухай мэдээлэл;
бэлэглэлийн актыг гаргасан огноо;
гарын үсэг (хандивлагч ба хүлээн авагч).

Үүний дараа бэлэглэлийн акт дууссан гэж тооцогдох боловч эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээнд байгаа өмчлөгчийн нэрийг хандивлагчаас үл хөдлөх хөрөнгө хүлээн авагч болгон өөрчлөхийн тулд (мөн 2019 онд бид цаашид авах ёсгүй) гэрчилгээний тухай ярьж байгаа боловч нэгдсэнээс хуулбар авах тухай улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл) та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

эрх бүхий байгууллагад гэрээний хамт өргөдөл гаргах Засгийн газрын агентлагүл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн газар;
тэнд холбогдох мэдэгдлийг бичих;
бүгдийг танилцуулна Шаардлагатай бичиг баримтба/эсвэл хүсэлтийн дагуу хуулбар;
дахин бүртгүүлэх эцсийн хугацааг асууж, товлосон цагт үнэ төлбөргүй (анх удаа) мэдэгдлийг хүлээн авах. дэлгэрэнгүй мэдээлэлшинэ эзэмшигчийг зааж буй эд хөрөнгийн тухай.

Баримт бичгийг дахин бүртгүүлэхэд дунджаар арав хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана. Бэлгийн актыг зөв бөглөж, шаардлагатай зүйлээр хангахаас бүх зүйл шалтгаална нэмэлт баримт бичигВ бүрэнболон улсын татвар төлөх.

Татварын талаар би тэмдэглэхийг хүсч байна - бэлэг болгон авсан орон сууцанд хандивлагчийн ойр дотны хүмүүсээс татвар суутгалдаггүй. Танихгүй хүмүүсийн хувьд байдал өөр харагдаж байна - хуулиар тогтоосон татварыг төлөх шаардлагатай болно. Бэлэг хүлээн авагч нь түүнээс татгалзах эрхтэй. Энэ тохиолдолд гэрээ автоматаар цуцлагдана. Та зөвхөн эд хөрөнгийг бүхэлд нь бус, мөн түүний зарим хэсгийг хандивлаж болно. Жишээлбэл, нэг өвөө байрныхаа талыг ач хүүдээ өгч, нөгөө талыг нь өөртөө үлдээхээр шийджээ.

Бэлэглэлийн акт, итгэмжлэл

Итгэмжлэлээр орон сууц бэлэглэх дээжийг интернетээс хялбархан олж болно. Түүнчлэн, татаж авах холбоосыг ашиглан:

Sud.Guru вэб сайтын хэрэглэгч юу ч хайх шаардлагагүй. Хандивлагч бичиг баримтыг бие даан бэлтгэх боломжгүй эсвэл энэ асуудалд хууль эрх зүйн хувьд илүү чадвартай хүнийг тусгайлан татан оролцуулсан тохиолдолд итгэмжлэл шаардлагатай болно.

Итгэмжлэл нь хандивлагчид түүний нэрийн өмнөөс болон түүний ашиг сонирхлын төлөө ажиллах эрхийг өгдөг. Хариуд нь хүлээн авагч нь үнэ төлбөргүй гүйлгээнд өөрийн төлөөлөгчийг оролцуулах эрхтэй. Хандивлагч нь төлөөлөгчөөр ажиллаж байгаа тохиолдолд түүний бэлэг хүлээн авагчтай байгуулсан гэрээг нотариатын албаны төлөөлөгч баталгаажуулсан байх ёстой. Шаардлагатай бол нотариатчийг шүүх хуралдаанд урих болно (хэрэв талууд болон гуравдагч этгээдийн үзэл бодлоос үл ойлголцлын нөхцөл байдал үүссэн бол). Итгэмжлэлийн бичвэрт түүний нэрийн өмнөөс итгэмжлэл үйлдсэн этгээдийн мэдээлэл, төлөөлөгчөөр ажиллаж буй хүний мэдээлэл, бэлгийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг заавал тусгасан байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Буруу бүрдүүлсэн итгэмжлэл нь бэлэглэлийн актыг хүчингүйд тооцоход хүргэдэг (түүний дотор шүүхээр). Үүний дагуу бэлэглэлийн гэрээнд төлөөлөгчийн мэдээлэл, итгэмжлэлийн талаархи мэдээллийг (тоо, огноо) зааж өгөх ёстой.

Хандивын тухай

ОХУ-ын Иргэний хуульд хандивыг онцгой бэлэг гэж ялгаж үздэг ч хууль эрх зүйн хувьд эд хөрөнгийг бэлэг болгон өгөх, шилжүүлэх нь огт өөр зүйл гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч энэ хоёр үйлдэлд өвөрмөц онцлог байдаг. Үндсэн ялгааг дараахь зүйлээр илэрхийлэв.

"ивээн тэтгэгчийн" хувийн өмч ба/эсвэл хувийн хөрөнгийг хандив болгон ашиглаж болно - ийм байдлаар хандивыг хүлээн авсан этгээдийг өрийн үүргээс чөлөөлөх боломжгүй;
Та өөрийн эд хөрөнгөө арилжааны байгууллагад хандивлах боломжгүй, харин бэлэг болгон өгөхийг хуулиар хориглоогүй;
Хандивыг тодорхой хүн ба/эсвэл байгууллагад өгөх боловч нийтийн хэрэгцээг хангахад зориулагдах ёстой. Энэ тохиолдолд хандив хүлээн авагч нь бүгдийг нь авах ёстой шаардлагатай арга хэмжээИнгэснээр "хохирогч" зорьсон зорилгодоо хүрэх болно. Бэлэглэсэн эд хөрөнгийг бэлэг хүлээн авагчийн үзэмжээр ямар ч зориулалтаар ашиглаж болно.

Хэрэв энэ нь зөрчигдсөн бол (хандивын хувьд - шилжүүлсэн эд хөрөнгийг буруугаар ашиглах ба/эсвэл) хамгийн сүүлийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мөнгө) хандив өгсөн хүн бүх зүйлийг буцааж өгөхийг шаардаж шүүхэд хандах эрхтэй.

Бэлэглэлийн гэрээ гэдэг нь хандивлагч тал тодорхой эд хөрөнгийг нөгөө тал болох Бэлэн болсон этгээдэд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх буюу шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн, эсхүл түүнийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх, чөлөөлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм. Тодорхойлолтоос харахад бэлэглэлийн гэрээ нь тодорхой гэрээнээс хамааран бүх тохиолдолд үнэ төлбөргүй, бодит ба зөвшилцлийн гэрээ юм.

Сүүлчийн тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээ нь гэрээ байгуулах мөчтэй давхцахгүй, өөрөөр хэлбэл ирээдүйд тодорхой эд хөрөнгийг хандивлагчдад шилжүүлэх үүргийг бий болгодог. Бодит болон зөвшилцсөн бэлэглэлийн гэрээний ялгаа нь маш их бөгөөд учир нь энэ нь хандивлагч болон бэлэглэгчийн хоорондын эрх зүйн харилцааны бүхий л асуудалд нөлөөлдөг. Үүний үндсэн дээр ОХУ-ын Иргэний хуулийн 32-р бүлгийн бараг бүх хэм хэмжээ, заалтууд нь зөвхөн жинхэнэ бэлгийн гэрээ, эсвэл хандивлах амлалт, тоо хэмжээг зохицуулдаг. ерөнхий хэм хэмжээ, бүх төрлийн бэлэглэлийн гэрээнд хамгийн бага хамааралтай. Бүх төрлийн бэлэглэлийн гэрээг нэгтгэдэг цорын ганц зүйл бол үнэ төлбөргүй байдаг.

Бэлэглэлийн гэрээний үндсэн шинж чанар болох үнэ төлбөргүй байх нь бэлэглэгч нь аливаа эд хөрөнгийн үүргээс ангид гэсэн үг биш бөгөөд бэлэг шилжүүлэх нь янз бүрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалж болно: бэлгийг ерөнхий ашиг тусын тулд ашиглах үүрэг, хандивлагч. Мөн өргөгч нь байшингаа шилжүүлж болох боловч өрөөнүүдийн аль нэгийг нь ашиглах эрхийг өөртөө тогтоож болно. Бэлэглэлийн гэрээнд бэлэглэгчийн харилцан хүлээх үүргийг тусгаж болно. Эндээс бид бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан гэж дүгнэж болно ерөнхий тохиолдолнэг талыг барьсан боловч зарим тохиолдолд харилцан үйлчилж болно.

Бэлэглэлийн гэрээний зүйл нь гүйлгээнээс гаргаагүй аливаа зүйл, түүний дотор мөнгө, үнэт цаас зэрэг тодорхой зүйл байж болно. Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө (жишээ нь, агнуурын зэвсэг) -ийг хандивлах нь тэдний тусгай заалтыг зөрчих ёсгүй эрх зүйн дэглэм, өөрөөр хэлбэл, хандивлагч нь зөвхөн холбогдох зүйлийг эзэмших эрх бүхий хүн байж болно (жишээлбэл, ан агнуурын нийгэмлэгийн гишүүн эсвэл лицензтэй арилжааны анчин).

Хандивын зүйл болох эд хөрөнгийн эрх нь заавал (нэхэмжлэл) болон өмчийн шинж чанартай байж болно. Зарим нь гэдгийг анхаарах хэрэгтэй өмчлөх эрхжишээлбэл, амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, тэтгэмж авах тухай нэхэмжлэлийг огт өмчлөх боломжгүй. Гуравдагч этгээдэд эрх олгох нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу тэдэнд даалгах хэлбэрээр явагддаг.

Бэлэглэлийн гэрээний сэдэвтодорхой зүйл, эрх, тодорхой үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх замаар албан ёсоор тодорхойлсон байх ёстой. Үгүй бол хандивлах амлалт агуулсан гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ. Жинхэнэ бэлэглэлийн гэрээнд зориулсан ижил төстэй дүрэм хуульд байхгүй байгаа нь түүний сэдэв нь шилжүүлэх үед, өөрөөр хэлбэл гэрээ байгуулах үед талуудын хувьд зайлшгүй тодорхой болсонтой холбон тайлбарлаж байна.

Бэлэглэлийн гэрээний талуудхандивлагч ба хүлээн авагч юм. Хандивлагч, хүлээн авагчаар иргэн, хуулийн этгээд, төр оролцох боломжтой. Түүгээр ч зогсохгүй төр ямар ч хязгаарлалтгүйгээр хандивлагчийн үүргийг гүйцэтгэж болох боловч хандивын гэрээнд зөвхөн хандивлагчийн үүргийг гүйцэтгэж болно.

Бэлэглэлийн гэрээний хэлбэртүүний сэдэв, сэдвийн бүрэлдэхүүн, үнээр тодорхойлогддог. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 574 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйлийн дагуу хандивын бүх гэрээ. Үгүй хөдлөх хөрөнгө(бодит ба зөвшилцлийн аль аль нь) бичгээр байх ёстой бөгөөд заавал дагаж мөрдөх ёстой улсын бүртгэл. Бэлэг шилжүүлэх нь түүнийг хүргэх, бэлгэдлийн шилжүүлэх (түлхүүр хүргэх гэх мэт) эсвэл эрхийн бичиг баримтыг хүргэх замаар хийгддэг.

Хөдлөх эд хөрөнгийг хандивлах гэрээг дараахь тохиолдолд энгийн бичгээр хийх ёстой.

донор нь аж ахуйн нэгж, бэлэгний үнэ нь хуулиар тогтоосон таваас давсан хамгийн бага хэмжээцалин;
гэрээнд ирээдүйд бэлэг өгөх амлалт багтсан болно.

Бэлгийн гэрээг дээр дурдсан тохиолдлоос бусад тохиолдолд бэлэг авагчид шилжүүлэхтэй хамт амаар хийж болно, эс тэгвээс аман хэлбэрээр хийсэн бэлэглэлийн гэрээ хүчингүй болно.

Гуравдагч этгээдэд эрх бэлэглэх (нэхэмжлэл шилжүүлэх), түүнчлэн өр шилжүүлэх замаар гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээс чөлөөлөх хэлбэрээр бэлэглэх тусгай шаардлагыг 389-р зүйлд заасан болно. болон ОХУ-ын Иргэний хуулийн 391.

Иргэн, паспорт (цуврал, дугаар, олгосон), хаяг дээр оршин суугаа, цаашид "гэж" Донор", нэг талаас, мөн иргэн, паспорт (цуврал, дугаар, олгосон), хаяг дээр амьдарч, цаашид " бүтсэн", нөгөө талаас, цаашид "гэж нэрлэх. Намууд", цаашид "Гэрээ" гэх энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Энэхүү Гэрээнд заасны дагуу хандивлагч орон сууцны байр (орон сууц) өмчлөх эрхийг гэрээнд заасан хугацаанд үнэ төлбөргүй шилжүүлдэг. орон сууцны барилга, хаягаар байрладаг: (цаашид Гэрээ - Орон сууц гэх).

1.2. Орон сууцны нийт талбай - кв. м, үүнд амьдрах орон зай- кв. м.

Орон сууц нь (блок, хавтан, тоосго, дүнз) байшингийн шалан дээр байрлах x өрөөнөөс бүрдэнэ.

1.3. Бараа материалын үнэ цэнэОрон сууцны үнэ рублийн үнэтэй бөгөөд энэ нь техникийн тооллогын байгууллагаас гаргасан "" жилийн гэрчилгээний дугаараар нотлогддог.

1.4. Хандивлагчийн орон сууц өмчлөх эрхийг "" он, цуврал, дугаар, олгосон, регистрийн дугаар, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулна.

1.5. Энэхүү Гэрээний 1.1-д заасан орон сууцыг Хандивлагчаас шилжүүлж, Байгуулагч хүлээн авсан нь хүлээн авах актаар албан ёсоор баталгаажсан болно.

1.6. Орон сууцтай зэрэгцэн холбогдох хэсгийг авах эрх нь "Болсон"-д шилжинэ нийтлэг өмч орон сууцны барилгаХандивлагчид хамаарах хэмжээгээр.

2. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ

2.1. Хандивлагч өөрийн болон гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгнийх нь амь насанд халдсан, эсвэл түүний бие махбодид санаатайгаар гэмтэл учруулсан бол хандивлагч хандиваа цуцлах эрхтэй.

Хандивлагч хандивлагчийн амь насыг санаатайгаар хассан тохиолдолд хандивыг цуцлахыг шүүхэд шаардах эрх нь хандивлагчийн өв залгамжлагчид хамаарна.

2.2. Хандивлагч хандивласан орон сууцтай харьцах нь түүнийг нөхөж баршгүй алдах аюулд хүргэж байвал хандивлагч нь хандивыг цуцлахыг шүүхэд шаардах эрхтэй.

2.3. Хандивлагч нь бэлэн болсон тохиолдолд хандиваа цуцлах эрхтэй.

2.4. Хандивыг цуцалсан тохиолдолд хандивласан орон сууц хандивыг цуцлах үед хадгалагдаж байсан бол хандивлагч нь буцааж өгөх үүрэгтэй.

2.5. Гэрээ авагч нь орон сууцыг хүлээн авахтай зэрэгцэн түүний засвар үйлчилгээ, орон сууцны нийтийн өмчийг хадгалах, түүний дотор их засвар хийх үүргийг хүлээнэ.

3. НУУЦ

3.1. Энэхүү Гэрээний нөхцлүүд болон нэмэлт хэлэлцээрүүд нь нууц бөгөөд задруулах ёсгүй.

4. МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ

4.1. Зохиолд шийдэгдээгүй асуудлаар талуудын хооронд үүсч болох бүх маргаан, санал зөрөлдөөн Энэхүү гэрээний, одоогийн хууль тогтоомжийг үндэслэн хэлэлцээрийн замаар шийдвэрлэнэ.

4.2. Хэлэлцээрийн явцад тохиролцоо хийхгүй бол маргаантай асуудлуудтэдгээрийг одоогийн хууль тогтоомжид заасан журмаар шүүхээр шийдвэрлэнэ.

5. УЛСЫН БҮРТГЭЛ

5.1. Энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр болох бөгөөд улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш байгуулагдсанд тооцогдоно (бүртгүүлэгч байгууллагын овог нэрийг овог нэрээ бичнэ үү).

5.2. Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбоотой зардал, түүнчлэн Гэрээг гүйцэтгэгчийн өмчлөх эрхийг төлдөг.

5.3. Хүлээн авагч нь өмчлөх эрхийг олж авдаг заасан орон сууцөмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд оруулсны дараа. Байрны өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэснээс хойш орон сууцыг Хандивлагчаас Бэлэн болсонд шилжүүлсэн гэж үзнэ.

6. ОНЦГОЙ НӨХЦӨЛ

6.1. Хандивлагч нь энэхүү Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцыг хэнд ч худалдаагүй, бэлэглээгүй, барьцаанд тавиагүй, гуравдагч этгээдийн эрхэд дарамтлаагүй, маргаангүй, баривчлагдаагүй (хоригтой) гэдгийг баталгаажуулна.

6.2. Орон сууц нь хууль болон гэрээний дагуу энэхүү орон сууцыг ашиглах эрхтэй гуравдагч этгээдийн оршин суух эрхгүй.

6.3. Гэрээнд оролцогч талууд эрх зүйн чадамжгүй, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид байдаггүй, гэрээний мөн чанарыг ойлгоход саад болж буй өвчнөөр өвчлөөгүй, энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэхэд түлхэц болсон нөхцөл байдал байхгүй гэдгээ баталж байна. .

7. ЭЦСИЙН ҮНДЭСЛЭЛҮҮД

7.1. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бүх зүйлд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг.

7.2. Энэхүү гэрээнд оруулсан аливаа өөрчлөлт, нэмэлт нь бичгээр үйлдэж, талууд гарын үсэг зурж, тогтоосон журмаар бүртгүүлсэн тохиолдолд хүчинтэй байна.

Паспортын цуврал, дугаар:

Гаргасан:

Гаргасан үед:

Гарын үсэг:

Бэлэглэх нь 2019 оны хамгийн алдартай гүйлгээний нэг бөгөөд эд хөрөнгө (хөдлөх болон үл хөдлөх) өөр хүнд шилжүүлэх явдал юм.

Ийм гэрээ байгуулах баримт бичгийн хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлж болох тодорхой нюансуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хандивлагч болон хүлээн авагчийн эрхийг хамгаалахын тулд бэлэглэлийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэхийг мэддэг мэргэжлийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо барина уу.

Баримт бичгийг бүрдүүлэх журам

Бэлэглэлийн акт гэдэг нь бэлэглэгчийн мэдэлд байгаа эд хөрөнгийг өгөх тусгай хэлцлийг хэлнэ. Хөрөнгийн төрлөөс (орон сууц, байшин, газар) хамааран бэлэглэлийн гэрээг хэрхэн зөв хийхээ мэдэх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахдаа бэлэглэлийн гэрээг холбогдох төрийн албанд заавал бүртгүүлэх ёстой.

Эхлээд та бэлгийн гэрээг зөв зохиоход туслах нотариат руу очих хэрэгтэй.Үүнээс бусад нь хууль зүйн туслалцаа үзүүлэхНотариатч өөрийн гарын үсгээр дараахь зүйлийг баталгаажуулна.

гэрээнд гарын үсэг зурсан талууд бүрэн эрх зүйн чадвартай;
хандивлагч болон хүлээн авагч нь эрүүл саруул байдалд байгаа бөгөөд тэдний үйлдлийг мэддэг;
хэн ч амь нас, хамаатан садныхаа амь насанд заналхийлсэн гэрээнд гарын үсэг зурдаггүй.

Нотариатч бэлэглэлийн гэрээ байгуулахад тусалж, баталгаажуулсны дараа баримт бичгийг бүртгэлийн хэлтэст шилжүүлэх ёстой.

Бичгээр тохиролцсон

ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар бэлэглэлийн гэрээг энгийн бичгээр хийх боломжтой.

Гэсэн хэдий ч ийм баримт бичгийг бэлтгэхдээ зарим анхааруулах хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Маргаантай асуудлууд.Талуудын хооронд зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд бичгээр бэлэглэх гэрээ нь талуудын хэн нэгний муу итгэлээс хамгаалахгүй.
Баримт бичгийн маргаантай байдал.Энгийн бичгээр хийсэн бэлэглэлийн актыг шүүхэд амархан эсэргүүцэж болно. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа талуудын эрх зүйн чадамж, тэдний эрүүл саруул байдал, гарын үсгийн үнэн зөвийг нотлоогүй болно. Хэлэлцээрийн талуудын аль нэг нь гэрээнд оролцохоос хэдийд ч татгалзаж болно.

Нотариатаар гэрчлүүлсэн бичиг баримт нь тусгай бүртгэлд хадгалагддаг тул хэрэв та баримтаа алдсан тохиолдолд нотариатаас бэлэглэлийн хуулбарыг хүсч болно.

Гарын үсэг зурсан гүйлгээний хуулбар нь алдагдсан эх хувьтай адил хуулийн хүчинтэй байна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та нотариатчийн оролцоогүйгээр бэлэглэлийн акт гаргахыг хүсч байгаа бол үүний тулд та өөрийн хууль ёсны эрх, бэлэг дурсгалын актыг хууль ёсны дагуу хэрхэн яаж хийх талаар сайн мэддэг байх хэрэгтэй.

Гэрээ байгуулахдаа дараахь талаар найдвартай мэдээлэл өгөх шаардлагатай.

Хандивлагч:паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, оршин суугаа газар.
Бэлэн хүн:таны паспорт болон оршин суугаа газраас авсан хувийн мэдээлэл.
Шилжүүлсэн эд хөрөнгө:өгөгдөл нь BTI болон бусад төрийн үйлчилгээний гэрчилгээтэй тохирч байх ёстой (хаяг, квадрат метр, хэдэн өрөө, хэдэн давхар, аль хэсэгт гэх мэт).

Бэлэглэлийн актыг бүрдүүлэх хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө нь өв залгамжлагчидтай орон сууцны барьцаа, хориглолт, заавал эзэмших эрхээс ангид байх ёстой.

Хэрэв гүйлгээг гүйцэтгэхэд талуудын аль нэгний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч оролцсон бол түүний мэдээллийг гэрээнд тусгасан байх ёстой. Ийм нюансыг орхигдуулах нь гарын үсэг зурсан хандивын гэрээг хүчингүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс гэрээг шүүхэд амархан эсэргүүцэж болно.

Бэлэглэлийн гэрээний онцлог

Газар эсвэл орон сууц бэлэглэх нь үнэ төлбөргүй үндэслэлтэй албан ёсны бэлэг гэдгийг санах нь зүйтэй. IN Иргэний хуульӨмчлөгч нас барсны дараа хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах журам ОХУ-д байдаггүй. Энэ эрхийг гэрээслэл хийсэн тохиолдолд л олгоно.

Бэлэглэлийн актыг бүртгэсний дараа эд хөрөнгө бэлэглэгчийн бүрэн өмчлөлд шилждэг.

Хуурамч наймааЭнэ нь хуулиар шийтгэгдэх ёстой гэж тэд үзэж байна бэлэг дурсгалын зүйлмөнгө, үнэт зүйл, эд зүйлийг эсрэг шилжүүлэхийг заасан тусгай журамтай. Ийм хэлцэл нь үнэ төлбөргүй биш тул хууль эрх зүйн үндэслэлгүй болно.

Бэлэглэлийн акт нь зааварчилгааг агуулж болохгүй, хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийн оронд хүлээн авагч нь хүлээн авсан орон сууц, байшингийн мөнгийг халамжлах, тэжээх, нөхөн төлөх үүрэгтэй. Орон сууцанд бэлэглэх акт бичихээс өмнө үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Бэлэглэлийн гэрчилгээг бүртгэх баримт бичгийн багц

Нотариатчтай зөвлөлдөхөөр ирэхдээ янз бүрийн эрх бүхий байгууллагаас баримт бичгийн бүрэн багцтай байх ёстой.

1. Эзэмшигчийн эрхийг харуулсан баримт бичигодоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд. Өмчлөх эрхээ баталгаажуулахын тулд та дараахь баримт бичгийн аль нэгтэй байх ёстой.

Хууль зүйн хэлтэст үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхдээ олгосон өмчлөгчийн нэр дээрх эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
Өв залгамжлалын гэрчилгээ. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлагч бол гэрээслэл эсвэл хуулийн дагуу нотариатаар олгосон баримт бичигтэй байх ёстой.
Эд хөрөнгө худалдан авах гэрээ.
Таны нэрээр бэлэглэсэн үйлс.
Түрээсийн гэрээ эсвэл гэрээ насан туршийн засвар үйлчилгээхамааралтай хүмүүстэй.
Тодорхой газар ашиглах зөвшөөрлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

2. Гэрийн бүртгэлийн тусламж, энэ нь орон сууцанд бүртгэгдсэн бүх хүмүүсийг зааж өгөх ёстой.

3. BTI-ийн гэрчилгээ.Энэ баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн BTI үнэлгээг зааж өгөх ёстой.

4. Эхнэр, нөхрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.Хэрэв гэрлэлтийн үеэр орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол бэлэглэлийн гэрээ байгуулахдаа нөхөр (эхнэр) байх ёстой. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь амьд байхаа больсон бол бүртгэлийн газраас нас барсны гэрчилгээ өгдөг.

5. Асран хамгаалагчийн хэлтсээс авсан гэрчилгээ.Бэлэглэлийн гэрээнд оролцогч нь насанд хүрээгүй тохиолдолд ийм гэрчилгээ шаардлагатай.

Автомашин, орон сууц, газар хандивлах гэрээ байгуулах нь хоёр хүний хооронд хийгдсэн маш энгийн гүйлгээ юм. Гэсэн хэдий ч үүнийг нухацтай авч үзэх нь зүйтэй юм. Тиймээс, бэлэг дурсгалын зүйлийг бичихдээ чухал нюансуудыг алдахгүйн тулд мэргэшсэн нотариатчтай холбоо барих нь дээр. Зохих ёсоор гүйцэтгэсэн баримт бичиг нь хуулийн дагуу хэрэгжиж, шүүх дээр зогсох болно.