Төрөл бүрийн 

Москва муж дахь улс, зуслангийн суурин газрууд. Москва мужийн зуслангийн тосгонууд Гадаад болон дотоод дэд бүтэц

Москва мужийн зуслангийн тосгон дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь метрополисоос хүртээмжтэй зайд цэвэр агаар, байгалийн үзэсгэлэнт газруудыг эдлэх боломж юм. Энэ нь мөн урт хугацааны санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийхэд маш сайн шийдэл юм.

Москва мужийн зуслангийн тосгонууд: бидний санал болгож байна

Та хайж байна уу газарэсвэл зуслангийн тосгон дахь байшингууд уу? Найт Фрэнкийн бааз нь хамгийн нэр хүндтэй газар (Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Киев, Ильинское, Дмитровское, Калужское хурдны замууд) болон тансаг, тансаг, дээд зэрэглэлийн олон арван объектуудыг хамардаг.

Зөв сонголтыг сонгохын тулд тохиромжтой шүүлтүүрийг ашигла.

  • чиглэл;
  • зуслангийн тосгоны нэр;
  • Москвагийн тойрог замаас зай;
  • үнийн хүрээ;
  • объектын төрөл (байшин, хотхон, орон сууц, гэрээгүй газар);
  • байшингийн талбай;
  • газрын талбай;
  • нөхцөл (дууссан эсвэл дуусаагүй).

Зуслангийн тосгоны хайлтын үр дүнг шалгана уу бэлэн шийдэлмөн үзэх хүсэлтээ үлдээнэ үү. Объектууд нэмэгдсэн Дэлгэрэнгүй тодорхойлолт, энэ нь тус бүрийн хамгийн бүрэн дүр зургийг авах боломжийг олгодог.

Найт Фрэнктэй хамтран ажиллахын давуу тал

Зуслангийн аль нэг тосгоны талд шийдвэр гаргаж чадахгүй байна уу? Таны хувийн хүсэл сонирхолд анхаарлаа хандуулж, компанийн мэргэшсэн мэргэжилтнүүд сонголт хийхэд тань туслахдаа баяртай байх бөгөөд дараа нь худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээнд дэмжлэг үзүүлэх болно. Үүний зэрэгцээ бид хууль эрх зүйн хамгаалалтыг баталгаажуулдаг эдийн засгийн ашиг сонирхолүйлчлүүлэгч бүр, бүрэн нууцлал, хамтын ажиллагааны үе шат бүрт шинжээчийн дэмжлэг.

Москва мужийн захын захын хотхоны сегмент нэлээд муу хөгжсөн. Үүнийг хэд хэдэн шинжээчид Москвагийн ойр орчимд байнгын оршин суух зориулалттай хагас тусдаа байшин барих нь ашиггүй, үнэтэй хотхонууд тийм ч их эрэлт хэрэгцээтэй байдаггүй гэж тайлбарлаж байна. Бусад мэргэжилтнүүд үүнд хариулахдаа таун хаус барих талбайнууд маш бага тул газрын өндөр өртөгийг нөхөж чадахгүй байна. том талбай. Тус сайт нь хагас тусдаа байшингийн зах зээл дээрх нийлүүлэлтийг судалж, үнэлгээгээ гаргасан.

Москва мужийн захын захын хотхоны сегмент одоогоор нэлээд муу хөгжсөн байна. Үүнийг хэд хэдэн шинжээчид Москвагийн ойр орчимд байнгын оршин суух зориулалттай хагас тусдаа байшин барих нь газрын өндөр өртөгтэй холбоотойгоор ашиггүй, үнэтэй хотхонууд тийм ч их эрэлт хэрэгцээтэй байдаггүй гэж тайлбарлаж байна. Бусад мэргэжилтнүүд үүнд хариулахдаа таун хаус барих газар маш бага тул газрын өндөр өртөг нь жижиг талбайгаараа нөхөгддөг. Зах зээл дээр "элит хотхон" гэж нэрлэгддэг байшингууд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа - Рубловка дээр байшин худалдаж авах боломжгүй хүмүүс хотхоноор амьдрах боломжтой. Тус сайт нь хагас тусдаа байшингийн зах зээл дээрх нийлүүлэлтийг судалж, үнэлгээгээ гаргасан. Үүнд таунхаус тосгон, олон форматтай орон сууц бүхий цогцолборууд багтдаг. Үнэлгээнд оролцох гол шалгуур нь Москватай ойр байх явдал байв.

Зуслангийн тосгоны зэрэглэлийг нийслэлийн захын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тэргүүлэгч тоглогчдоос авсан үнэлгээнд үндэслэн гаргадаг. Өвөрмөц шүүгчид нь 40 орчим үл хөдлөх хөрөнгө, хөгжлийн компанийн мэргэжилтнүүдээс бүрддэг бөгөөд сайтаас сонгосон тосгоныг үнэлж, 10 шалгуурын дагуу нэгээс тав хүртэлх оноо өгдөг.
. Байршил;
. Тээврийн хүртээмж;
. Барилгын чанар;
. Архитектурын шийдэл;
. Байгалийн зүйлийн шинж чанар;
. Гадаад дэд бүтэц;
. Дотоод дэд бүтэц;
. Экологи;
. Үнэ, чанарын харьцаа;
. Хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц байдал.

Байршил ба тээврийн хүртээмж

Хотын байшинг гэж үзье хөдөөгийн байшинЭнэ нь амралтын өдрүүдээр "гадаад явахад" тийм ч тохиромжтой биш юм. Гэсэн хэдий ч энэ формат нь хотоос гадуур байнгын оршин суух гэсэн үг юм. Тийм ч учраас байршил, тээврийн хүртээмж нь худалдан авалт хийхдээ хамгийн чухал шалгууруудын нэг юм. Энэ тосгон нь Москвагийн тойргийн замын хажууд байх албагүй. Хэрэв бид Новорижское эсвэл Киевское Шоссе зэрэг өндөр хурдны замын талаар ярьж байгаа бол 15-20 км-ийн зайны тухай ярьж болно. Хамгийн гол нь ажил, гэр рүүгээ явахад зарцуулсан цаг нь боломжийн хязгаарт багтах явдал юм.

Барилгын чанар

Худалдан авагчдыг татахын тулд хотхоны тосгоны ихэнх хөгжүүлэгчид маркетингийн энгийн арга техникийг ашигладаг бөгөөд үүний мөн чанар нь дараах байдалтай байна: тэд боломжит үйлчлүүлэгчдэд орон сууц нь хагас тусдаа байшинд байгааг тайлбарладаг. Москва мужийн ойролцооМосква дахь орон сууцны үнэтэй ижил байх боловч орон сууцны талбай нь хэд дахин том байх болно. Үүний зэрэгцээ барилгын чанар нь өмнөхөөсөө муу эсвэл бүр дээр биш юм орон сууцны барилгуудМосквагийн тойрог замын дотор. Хотын гаднах амьдралын чанар метрополистой зүйрлэшгүй өндөр гэдгийг хэлэх нь илүүц биз.

Архитектурын шийдэл

Хотын хаусуудын тухайд ... Гадаад төрхгэртээ том үүрэг гүйцэтгэх нь ховор. Эхний байранд орж байна төлөвлөлтийн шийдлүүдархитекторууд. Москвагийн ойролцоох хотхонд амьдрахад тохиромжгүй байшинг ихэвчлэн олж болно. Жишээлбэл, давхар бүрт нэг өрөөтэй дөрвөн давхар байшин нь бага насны хүүхэдтэй гэр бүлд тохиромжгүй бөгөөд цэцэрлэгээс хоолны өрөөнд орохын тулд хэд хэдэн шатаар авирах хэрэгтэй. Тийм ч учраас задгай төлөвлөлттэй, том шалтай хагас тусдаа байшингууд маш их алдартай байдаг. Шилдэг 10-т багтсан тосгонууд нь зөвхөн гоёмсог фасадаараа бус, эв найрамдалтайгаараа ялгардаг " дотоод ертөнц».

Байгалийн ба өвөрмөц шинж чанарууд

Хот суурин газрын тосгон барихын тулд барилгачид гол хурдны замын хажууд, ой мод, усан сангаас алслагдсан хамгийн усгүй газрыг сонгодог гэсэн ойлголт түгээмэл байдаг. Энэ үзэл бодол 100 хувь буруу гэсэн үг биш юм. Олон хөгжүүлэгчид энэ замыг дагаж мөрддөг. Гэхдээ аз болоход бүгд тийм биш. Манай үнэлгээ ийм үл хамаарах зүйлийг агуулдаг.

Гадаад болон дотоод дэд бүтэц

Таун хаус тосгонууд байнгын оршин суух шаардлагатай байдаг тул гадаад болон дотоод дэд бүтэц нь хоёрдогч үүрэг гүйцэтгэдэг. Түүний оршихуйг гэж үзэж болно нэмэлт урамшуулал, амин чухал хэрэгцээ биш. Гэхдээ тосгоны ойролцоо томоохон дэд бүтцийн цогцолбор эсвэл дарвуулт завины клуб байрладаг бол худалдан авагчдын хэн нь ч ийм хөршийг эсэргүүцэх магадлал багатай юм.

Экологи

Байгаль орчинд ээлтэй хотхоны эхний гурван сууринд хойд зүгт, Дмитровское, Ярославское хурдны зам дээр байрлах цогцолборууд багтжээ. Нэг талаараа энэ нь хачирхалтай санагдаж магадгүй, учир нь баруун зүгийн чиглэлийг хамгийн цэвэрхэн гэж үздэг уламжлалтай. Нөгөөтэйгүүр байгаль орчны мэргэжилтнүүдийн сүүлийн үеийн судалгаанаас харахад сүүлийн хэдэн жил байдал өөрчлөгдөж эхэлсэн. Оросын ШУА-ийн Газарзүйн хүрээлэнгийн Дэлхийг зайнаас тандан судлах лабораторийн ажилтнууд Москва мужид баруун болон зүүн салхины харьцаа ойролцоогоор ижил болсон гэж мэдэгджээ. Үүний цаана хойд бүсүүд илүү ашигтай нөхцөл байдалд байна.

Үнэ, чанарын харьцаа

Мөнгө олигархи, дунд шатны удирдах албан тушаалтнууд тоолж байгаагаас үл хамааран үргэлж тоолох дуртай байдаг. Чанарын талаар ижил зүйлийг хэлж болно. Бүдүүлэгээр хэлэхэд ядуу, баян аль аль нь чанартай байшинд амьдрахыг хүсдэг. Гэхдээ эдийн засгийн зэрэглэлийн хотхоны тосгоны бүтээн байгуулагчид үүнийг хараахан ойлгоогүй байгаа тул үнэ, чанарын харьцаагаар манай үнэлгээний дээд шугамыг эзэлдэг. орон сууцны цогцолборуудхамгийн өндөр үнийн ангилал.

Хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц байдал

Мэргэжилтнүүдийн ажигласнаар таунхаус сегмент дэх хөрөнгө оруулалтын худалдан авалтын эзлэх хувь хөдөө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс бага байна. Энэ төрлийн орон сууцыг дүрмээр бол дараа нь дахин худалдах зорилгоор бус өөртөө зориулж худалдаж авдаг. Энэ баримтыг манай үнэлгээ баталж байна. Үл хамаарах зүйл бол эхний хоёр мөр юм. Павлово, Ильинка тосгон дахь орон сууц нь сайтын судалгаанд хамрагдсан мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар зөвхөн төдийгүй байж болно. гайхалтай газарамьдрахын тулд, гэхдээ бас сайн хөрөнгө оруулалт.

Эхний гуравт орсон тосгоныг сайтын байнгын уншигчид сайн мэддэг байх ёстой. "Ильинка" аль хэдийн Рублево-Успенское хурдны замын шилдэг 10 тосгоны ялагч болж, "Павлово", "Покровский" Шинэ Рига дахь шилдэг арван тосгонд багтжээ.

Одоо хэн Москва мужид байшин худалдаж авахыг мөрөөддөггүй вэ? Энэ бол ажил дээрээ хүнд хэцүү өдрийн дараа буцаж ирэхэд таатай, хайртай хүмүүстэйгээ чөлөөт цагаа өнгөрөөх, амьдрах, үр хүүхдээ өсгөхөд таатай газар юм. Орчин үеийн хөдөө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр өнөөдөр бүх ангиллын худалдан авагчдын дунд зуслангийн байшин хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй байна. Тэдний борлуулалтыг анхан шатны болон аль алинд нь авах боломжтой хоёрдогч зах зээлТүүнээс гадна боломжит худалдан авагчид барилгын янз бүрийн үе шатанд байшинг олох боломжтой: бэлэн эсвэл түлхүүр гардуулах. Метрополисын гадна байрлах өөрийн зуслангийн байшин бол хамгийн тохиромжтой нөхцөлд амьдралаа сайхан өнгөрүүлэх онцгой боломж юм!

Москва мужийн хамгийн сайн хөдөөгийн байшингууд

Зуслангийн байшингууд хэрхэн алдартай болсон бэ? Юуны өмнө бид үүнийг тэмдэглэж байна цэлгэр байшинБоломжит эзэд өөрсдийн санаагаа хэрэгжүүлэх боломжтой тансаг орон нутгийн газар. Москва мужид байшин худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүс юуны түрүүнд харшийн талбай, зохион байгуулалтад анхаарлаа хандуулаарай. Хөгжлийн компаниуд орчин үеийн худалдан авагчдын бүх боломжит хэрэгцээг харгалзан үздэг тул өнөөдөр Москва мужийн зах зээл дээр ойролцоогоор 200 ба түүнээс дээш талбай бүхий вилланууд байдаг. метр квадрат. Дээд зэрэглэлийн зуслангийн тосгонд байшингийн талбай нь бизнес эсвэл эдийн засгийн ангиллын суурингаас том байдаг нь анхаарал татаж байна. Дашрамд хэлэхэд, түлхүүр гардуулах байшингууд нь ямар ч үнийн категорийн тосгонд зарагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хөгжүүлэгчид иргэдийн хэрэгцээг нарийн мэдэрч сурсан. Москвагийн бүс нутгийн суурин дотор тусгай бичил цаг уур, хамгийн тохиромжтой нийгмийн орчин, өвөрмөц архитектурын үзэл баримтлалыг бий болгох шаардлагатай. Зөвхөн үүний ачаар л хүн бүр нутаг дэвсгэрөөрийн гэсэн шинж чанартай байх бөгөөд зөвхөн ийм байдлаар Москва мужид байшингийн борлуулалт улам идэвхжих болно.

Архитекторууд Европын сонгодог хэв маягийг үл тоомсорлодоггүй. орчин үеийн элементүүдчимэглэл, зарим тосгонд та рококо, барокко хэв маягийг харж болно, хайлуулах хэв маягийн зуслангийн байшингууд нь маш их алдартай байдаг. Тиймээс худалдан авагч бүр хамгийн тохиромжтой байршил, мэдээжийн хэрэг байшинг сонгох боломжтой. Метрополисоос гадуур байнгын оршин суух газар - Хамгийн зөв шийдвэрорчин үеийн хүн.

Та Москва мужид байшин худалдаж авахыг хүсч байна уу?

Хотын зах руу нүүхээр төлөвлөж байхдаа боломжит худалдан авагчид инженерийн тоног төхөөрөмжийн түвшин, дэд бүтцийн хүртээмжид анхаарлаа хандуулах нь гарцаагүй. Ихэнх тохиолдолд тэд ижил үр дүнд хүрдэг өндөр түвшин, яг л Москвагийнх шиг! Тийм ч учраас орчин үеийн хувийн байшинд тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйл байдаг: ус, хийн хангамж, төвлөрсөн ариутгах татуурга, цахилгаан, зурагт, утас, интернет.

Ер нь тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйл хангагдсан байдаг хөдөөгийн байшингууд. Шинэ Москва нь динамик хөгжлөөрөө онцлог юм ашигтай саналууд. Одоогийн байдлаар Москва муж, Шинэ Москва дахь зуслангийн байшингууд нь оршин суугаа газраа өөрчлөх хүсэлтэй хүмүүсийн дунд маш их алдартай байдаг.

Москва муж дахь байшингийн төлөвлөгөө

Шинэ байшингуудыг ялгаж буй зохион байгуулалт нь онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Ихэвчлэн, хөдөөгийн зуслангийн байшингуудЭдгээр нь хэд хэдэн давхар бүхий архитектурын байгууламжууд юм. Тэд нийтийн болон техникийн байр, нэг давхарт өрөөгөөр хангадаг нийтлэг хэрэглээ, үүнд: оффис, бильярдны өрөө, хоолны өрөө гэх мэт орно. Дээд давхарууд нь уламжлал ёсоор эздийн хувийн талбай юм. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол түлхүүр гардуулах байшин худалдаж авах явдал юм. Өнөөдөр Москва мужид боломжийн саналууд байгаа бөгөөд хүн бүр өөрт таалагдсан Вилла олох боломжтой.

Эзэмшигч эсвэл хөгжүүлэгчээс зуслангийн байшин худалдаж авах нь худалдан авагчийн хувьд хамгийн сайн шийдвэр юм!

Энэ бол өөрийн гэсэн өргөн цар хүрээтэй, тохь тухтай, ажиллагаатай байшин юм байшингийн талбай. Энэ бол мөрөөдөл биелдэг газар бөгөөд хамгийн чухал нь эндээс та чимээ шуугиан ихтэй метрополисоос хол, хувийн нууцыг эдлэх боломжтой.