Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн хичээл юу вэ. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн мөн чанар. Хүлээн авсан түрээсийн хувь дээр үндэслэн сайтын зах зээлийн үнийг орлогын аргыг ашиглан тодорхойлдог бөгөөд ихэвчлэн шууд капиталжуулалтын аргыг ашигладаг.

Барсукова Г.Н.

Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг: ажлын дэвтэр / Г.Н.Барсукова, Д.К.Деревенец,
Л.А. Мироненко. – Краснодар: КубГАУ, 2017. – 44 х.

Дасгалын дэвтэрт тооцоо-график (хяналтын) ажлыг гүйцэтгэх даалгавар, гүйцэтгэлийн дараалал, тооцооны хүснэгтийг өгсөн болно.

03/21/02 “Газар зохион байгуулалт, кадастр” сургалтын чиглэлийн оюутнуудад зориулав.

Кубаны Улсын Аграрийн Их Сургуулийн Газар зохион байгуулалтын факультетийн арга зүйн комиссын 2017 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9-р протоколоор хянан хэлэлцэж баталсан.

дарга

арга зүйн комисс S. K. Pshidatok

Тосгоны иргэн Д.К.

Мироненко Л.А., 2017 он

муж
хөдөө аж ахуйн их сургууль
Трубилины нэрэмжит, 2017 он

Залруулгын хуудас

Талбай – 15.4* га

Жич: * жагсаалтад дугаараа нэмнэ үү.

Бүтээмж, к/га:

Өвлийн буудай – 61.5, ногоон масс: бутлаг бэлчээр – 15;

сайжруулсан бэлчээр – 30.

1 кт зардал, урэх:

Өвлийн буудай – 872,5, овъёос – 727,7

1 кт зардал, урэх:

Өвлийн буудай – 510.2, овъёос – 500

Ногоон массыг тэжээлийн нэгж болгон хувиргах коэффициент 0.16 байна

Хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацаа:

BH = SVP – PZ, (1)

NH бол цэвэр орлого, мянган рубль;

SVP - нийт бүтээгдэхүүний өртөг, мянган рубль;

PP - үйлдвэрлэлийн зардал, мянган рубль.

T = KV / ∆BH, (2)

хаана КВ - хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, мянган рубль;

∆BH – цэвэр орлогын өсөлт, мянган рубль.

Хөрөнгө оруулалтын үр ашиг:

Eq = ∆BH / KV = 1 / T, (3)

эзэмшсэний дараа:

∆BH = BH2 – BH1 = ______________________________________________________

T = 450.3* / ∆BH (+ 2 жил) = ______________________________________________________ жил

сайжруулахад:

∆BH = BH4 – BH3 = ______________________________________________________

T = 210.1* / ∆BH = _________________________________________________________ жил

Eq = ______________________________________________________________________

Дүгнэлт: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ДААЛГАВАР №2

Байгаль орчны гол үзүүлэлтүүдийг тооцоолох.

Хүснэгт 2 – Газрын талбай

Хүснэгт 3 – Байгаль орчны тогтвортой байдлын коэффициентийн тооцоо

Газрын төрөл	Eq. Урлаг.	Талбай, га	K1i x Pi
газар хөгжүүлэхээс өмнө	төслийн дагуу	газар хөгжүүлэхээс өмнө	төслийн дагуу
Замууд	0,01
Барилга байгууламжууд	0,01
Тариалангийн газар	0,14
Олон наст ургамал тарих	0,43
Ойн зурвас	0,38
Хадлан бэлтгэх	0,62
бэлчээр	0,68
Усан доорх, намаг	0,79
Байгалийн ой	1,0
Бичил нөөц	1,0
Бусад	1,0
Нийт	–

Газрын үндсэн төрлүүдийн экологийн тогтвортой байдлын коэффициентүүд:

0.14 - тариалангийн талбай;

0.29 - олон наст ургамал;

0.62 - хадлан бэлтгэх;

0.68 - бэлчээр;

0.79 - намаг;

1.00 - ой;

0.38 - ойн бүс;

0.10 - зам;

0.10 - нийтийн барилга.

Нутаг дэвсгэрийн экологийн тогтвортой байдлын коэффициентийг дараахь томъёогоор тооцоолно.

Ec.St. = (åК 1 i ×Р i / åP i) × K p , (8)

Үүнд: K 1 i – i-р төрлийн газрын экологийн тогтвортой байдлын илтгэлцүүр;

P - i-р төрлийн газрын талбай;

Кр – рельефийн морфологийн тогтворжилтын илтгэлцүүр (Кр = 1.0 – тогтвортой газар нутаг, Кр = 0.7 – тогтворгүй газар).

Хэрэв K EcSt-ийн олж авсан утга 0.33-аас бага бол тухайн нутаг дэвсгэр байгаль орчинд тогтворгүй байна; хэрэв энэ нь 0.34-аас 0.50 болж өөрчлөгдвөл тогтворгүй гэж ангилна; хэрэв энэ нь 0.51-0.66 хооронд байвал дунд зэргийн тогтвортой байдлын зэрэглэлд орно; 0.67-оос дээш байвал тухайн нутаг дэвсгэр байгаль орчинд ээлтэй.

Газар зохион байгуулалтын үед eq.st-д = _______________________________________

Төсөлд оруулах =________________________________________________________________

ДААЛГАВАР №3

Краснодар дахь Сокол ХК-ийн антропоген ачааллын зэрэглэлийн дагуу газрын үнэлгээг хийх.

Хүснэгт 5 – Газрын талбай

Хүснэгт 6 – Антропоген ачааллын зэрэглэлээр газрын үнэлгээ

K an = åР B i / åР, (9)

Энд P нь антропоген ачааллын зохих түвшний газрын талбай, га;

B i – антропогенийн ачаалал тодорхой түвшинд байгаа бүс нутагт тохирох оноо (5 онооны систем ашиглан хэмжсэн).

Доктор (цалингаас өмнө)=________________________________________________________________

Доктор (төслээр)=________________________________________________________________

ДААЛГАВАР №4

Тариалангийн эргэлтийн эдийн засгийн үр ашгийг тооцоолох.

Хүснэгт 7 – Талбайн тариалангийн эргэлтийн тариалангийн ээлж

Талбайн тариалангийн эргэлт No1	Талбайн тариалангийн эргэлт No2
Нийт талбай – 1000* га	Нийт талбай – 1000* га
Талбайн дундаж хэмжээ – 83 га	Талбайн дундаж хэмжээ – 100 га
1. Царгас – 83 га	1. Царгас – 100 га
2. Царгас – 83 га	2. Царгас – 100 га
3. Өвлийн буудай – 84 га	3. Өвлийн буудай – 100 га
4. Өвлийн буудай – 84 га	4. Өвлийн буудай – 100 га
5. Үр тарианы эрдэнэ шиш – 83 га	5. Наранцэцэг – 100 га
6. Өвлийн буудай – 84 га	6. Өвлийн буудай – 100 га
7. Чихрийн манжин – 83 га	7. Вандуй (50 га) + + даршны эрдэнэ шиш (50 га) – 100 га
8. Вандуй (40 га) + + даршны эрдэнэ шиш (44 га) – 84 га
8. Өвлийн буудай – 100 га
9. Өвлийн буудай – 83 га	9. Үр тарианы эрдэнэ шиш – 100 га
10. Өвлийн арвай – 83 га	10. Өвлийн буудай – 100 га + царгасны дахин тариалалт
11. Наранцэцэг – 83 га
12. Хаврын арвай – 83 га + царгас тариалалт
Жич: * жагсаалтад дугаараа нэмнэ үү. Мөн талбар бүрийн талбайг дахин тооцоол

Шаардлагатай тэжээл:

1. Дарш бэлтгэх олон наст өвс, вандуй, эрдэнэ шиш – 100%

2. Өвлийн үр тариа – 7%

3. Үр тарианы эрдэнэ шиш – 9%

4. Чихрийн манжин, наранцэцэгийг тэжээл болгон ашигладаггүй

Тооцооллыг дараахь томъёогоор хийсэн.

VP = S ∙ Бүтээмж, (10)

TP = нийт VP – тэжээлийн дэд дарга, (11)

STP = Tsr ∙ TP (12)

Бүрэн хувиа хичээсэн. = Себест. 1 c ∙ VP нийт (13)

BH = STP - Бүрэн. хувиа хичээсэн. (14)

Lv. = BH / Бүрэн хувиа хичээсэн. ∙ 100% (15)

ДААЛГАВАР №5

Одоогийн зардал дээр үндэслэн сонголтуудыг харьцуул.

Түвшинжүүлсэн зардал = CV ∙ En+Ss

хаана Сс - зардал, урэх;

КВ - капиталын хөрөнгө оруулалт, рубль;

Ён - стандарт коэффициент CV-ийн үр ашиг (хөрөнгө оруулалтын рубль бүрийн хамгийн бага хүлээн зөвшөөрөгдөх өгөөж).

Мал аж ахуйг хөгжүүлэхийн тулд аж ахуйн нэгж хоёр хувилбарыг сонгох шаардлагатай гэж үзье.

1) шинэ ферм байгуулах;

2) хуучин фермийн сэргээн босголт (Хүснэгт 19).

20 kopecks-ийн хамгийн бага зөвшөөрөгдөх өгөөжийг үндэслэнэ. (0.20 урэх) 1 урэхээс. хөрөнгө оруулалт, та бууруулсан зардлын харгалзах хэмжээг тооцоолж болно. Хамгийн үр дүнтэй сонголт бол өгөгдсөн төслийн зардал хамгийн бага байх хувилбар юм.

Хүснэгт 19 – Анхны өгөгдөл

Хүснэгт 20 - Опционоор бууруулсан зардлыг тооцоолох

ДААЛГАВАР №6

Динской дүүргийн дүүргийн жишээн дээр газрын татвар, түрээсийн тооцоо.

Үйлдвэрийн байгууламжийн талбай 34.5* га, олон давхар орон сууцны барилга – 605* га, хувийн орон сууцны барилга – 725* га.

Жич: * жагсаалтад дугаараа нэмнэ үү

Тус газрын тушаалын дагуу өмчийн харилцааКраснодар хязгаар 2016 оны 12-р сарын 14-ний өдрийн 2640 тоот "Газрын улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай" суурин газруудКраснодар хязгаарын нутаг дэвсгэр дээр" хувийн орон сууцны кадастрын үнийн дундаж үзүүлэлт нь 489.42 рубль / м 2, өндөр орон сууцны барилгад 2127.84 рубль / м 2, үйлдвэрлэлийн газрын кадастрын үнийн дундаж үзүүлэлт. 360.65 рубль байна./м 2 .

Кадастрын үнийн дүнгийн хувиар татварын хувь хэмжээг Краснодар хязгаарт байрладаг хотын захиргаа, Динскийн дүүргийн Динскийн тосгоны зөвлөлийн 2013 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 283-48/2 тоотод тооцсон татварын хураамжаар тогтооно. амины орон сууцны барилга Кадастрын үнийн дүнгийн 0.1%, олон давхар орон сууцны барилга байгууламжийн доорхи газрын хувьд кадастрын үнийн дүнгийн 0.1%, үйлдвэрийн газар кадастрын үнийн дүнгийн 1.5%.

Түрээсийн үнийг кадастрын үнийн дүнгээс тодорхой хувиар тогтоодог хотын захиргааКраснодар мужийн Динская дүүргийн 2011 оны 4-р сарын 27-ны өдрийн 230-16/2 "Түрээсийн хэмжээг тогтоох журам, түүнчлэн хотын өмчлөлд байгаа газрын түрээсийн төлбөрийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцөлийн тухай" Динскийн дүүрэгт олон давхар орон сууцны доорх газар 0.3%, үйлдвэрийн газар 1.5%.

Хүснэгт 21 – Газрын албан татвар, түрээсийн тооцоо

ДААЛГАВАР №7

Мод 13 м өндөр байх үед ойн бүсээр хамгаалагдсан талбайг тодорхойл.

Зураг 1 – Ажлын талбайн диаграмм

Шийдэл: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ДААЛГАВАР №8

Хөрс хамгаалах эргэлтийн ажлын талбайн тариалалтын чиглэлийг тодорхойлох. Газарзүйн дагуу хөрс хамгаалах тариалангийн эргэлтийн ажлын талбайн байршлыг үнэлнэ.

Зураг 2 – Ажлын талбайн диаграмм

ДААЛГАВАР №9

Тариалангийн эргэлтийн ажлын талбайн байршлын үнэлгээг тохиргооны дагуу гүйцэтгэнэ. Ажлын талбайг боловсруулах чиглэлийг харуул. Сул зогсолтын эргэлт, гүйлтийн улмаас алдагдлыг тодорхойлох.

Зураг 3 – Ажлын талбайн диаграмм

ДААЛГАВАР

Асуудал 1

150 га-д хөрс хамгаалах сэлгээний хувьд гүнзгийрүүлэн хагалж байгаа нь үр тарианы ургацыг 1 га-аас 1.8 кг-аар нэмэгдүүлж, 1 га-аас 3.2 тн хөрс алдахаас сэргийлж байна.

Энэхүү агротехникийн арга хэмжээний улмаас нэмэлт бүтээгдэхүүн, нэмэлт цэвэр орлогыг тодорхойлох, түүнчлэн 1 цн нэмэлт бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд шаардагдах нэмэлт зардал нь 100 рубль байвал хөрс угаахаас сэргийлнэ.

1 центнер үр тарианы борлуулалтын үнэ 949.9 рубль, ургац 52.8 центнер/га байна.

Асуудал 2

Усны зохицуулалттай ойн зурвас байгуулж, урсац зохицуулагч босоо амуудыг байгуулснаар өвлийн улаан буудайн ургац 1 га-аас 5.5 центнерээр нэмэгдэж, 1 га-гаас 34 тн хөрс алдагдахаас сэргийлж байна.

Эдгээр элэгдлийн эсрэг арга хэмжээний үр дүнд бий болох нэмэлт үйлдвэрлэл, нэмэлт цэвэр орлогыг тодорхойлох, түүнчлэн 250 га талбай бүхий хөрс хамгаалах тариалангийн эргэлтэнд хөрсний алдагдлаас урьдчилан сэргийлэх, хэрэв 1 цн ургац үйлдвэрлэхэд нэмэлт зардал гарах бол. нэмэлт бүтээгдэхүүн 100 рубль байна.

Асуудал 3

Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь 1000 мянган рубль байвал тариалангийн талбай (өвлийн улаан буудай) -д 50 га талбай бүхий бусад газар нутгийг хөгжүүлэхэд хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг тодорхойлно.

1 центнер өвлийн улаан буудайн борлуулалтын үнэ 872.5 рубль, 1 центнер бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх үйлдвэрлэлийн зардал 510.2 рубль, ургац 61.5 центнер/га байна.

Асуудал 4

Сонголтыг хамгийн зөвтгөөрэй үр дүнтэй сонголтүйлдвэрлэлийн ашигт ажиллагаа, цэвэр орлогын үзүүлэлтүүдийн дагуу цэцэрлэгийн талбайг зохион байгуулах, зохион байгуулах, хэрэв эхний хувилбарт нийт бүтээгдэхүүний өртөг 4500 мянган рубль, үйлдвэрлэлийн зардал 2300 мянган рубль байна. хоёрдугаарт, нийт бүтээгдэхүүний өртөг 6,380 мянган рубль, үйлдвэрлэлийн зардал 3,150 мянган рубль байна.

Асуудал 5

Талбайн хамгаалалтын бүс байгуулахад хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг тодорхойлох, хэрэв төлөвлөсөн ойн бүсээр хамгаалагдсан талбай нь 600 га, ойн бүс байгуулахад хөрөнгө оруулалт 2500 мянган рубль, үйлдвэрлэлийн хэмжээ (өвлийн буудай) -аас нэмэгдэнэ. 1 ц нэмэлт бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд шаардагдах нэмэлт зардал нь 100 рубль байвал 1 га хамгаалалттай газар 5.0 ц.

Өвлийн улаан буудайн 1 ц-ийн борлуулалтын үнэ 872.5 рубль, ургац 61.5 ц/га байна.

Хавсралт А

Хүснэгт А1 – Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн бүтээмж, борлуулалтын үнэ, өртөг
бүтээгдэхүүн, 2018 он

Соёл	Бүтээмж, ц/га	Борлуулалтын үнэ, руб. 1 c.	Зардал, урэх. 1 c.
Үр тариа, түүний дотор эрдэнэ шиш	52,8	949,9	550,7
Өвлийн улаан буудай	61,5	872,5	510,2
Өвлийн арвай	60,2	733,5	480,7
Хаврын арвай	28,7		527,6
Овъёос	27,2	727,7
Үр тарианы вандуй	21,1	1251,5	883,4
Цагаан будаа	66,1	1390,5	950,8
Үр тарианы эрдэнэ шиш	33,9	740,2	490,7
Дарш бэлтгэх эрдэнэ шиш	171,3	–	–
Чихрийн манжин	385,6		154,4
Наранцэцэг	22,7	1937,9	1060,6
Шар буурцаг	14,7	1737,8
Хүнсний ногоо	118,5	710,2
Төмс	122,1	1095,2
Өвлийн рапс	26,5	1149,6	946,7
Хадлангийн олон наст өвс	36,1		236,6
Сапарца	16,1		334,7
Хошоонгор

Даалгавар No1……………………………………………………………………………………4

ДААЛГАВАР №2. 6

ДААЛГАВАР №3. 8

ДААЛГАВАР № 4. 9

ДААЛГАВАР No5. 13

ДААЛГАВАР No6. 14

ДААЛГАВАР No7. 15

ДААЛГАВАР No8. 17

ДААЛГАВАР No9. 18

ДААЛГАВАР.. 19

Хавсралт А... 21

Боловсролын хэвлэл

БарсуковаГалина Николаевна,

Тосгоны хүнДиана Константиновна,

МироненкоЛеонтий Александрович

Газар хөгжүүлэх эдийн засаг

2017.__.__-нд хэвлүүлэхээр гарын үсэг зурсан. Формат 60 × 84 1/8.

Болзолт зуух л. – 5.1. Академик ред. л. – 3.0.

100 хувь. Захиалгын дугаар

Кубан улсын хэвлэлийн газар

Аграрын их сургууль.

350044, Краснодар, гудамж. Калинина, 13 настай

Зохиогчийн эрх ХК "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" ОХУ-ын ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ЯАМ Дээд боловсролын Холбооны улсын төсвийн боловсролын байгууллага Пенза мужийн хөдөө аж ахуйн академи Г.В. Терзова ГАЗРЫН МЕНЕЖМЕНТИЙН ЭДИЙН ЗАСАГ Пенза 2015 1 Зохиогчийн эрх ХК Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Номын үйлчилгээний агентлаг ОХУ-ын ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ЯАМ ФСБЕЙ HE Пенза улсын хөдөө аж ахуйн академи Г.В. Терзова ГАЗАР МЕНЕЖМЕНТИЙН ЭДИЙН ЗАСАГ УдирдамжАгрономийн факультетийн захидлын тэнхимийн оюутнуудад зориулсан хичээлийн сахилга бат, даалгаврыг судлах чиглэлээр 03/21/02 - Газар зохион байгуулалт, кадастр, сургалтын профиль - Газар зохион байгуулалт (мэргэшлийн (зэрэг) "бакалавр ") Пенза 2015 2 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Ном үйлчилгээний агентлаг UDC 631.111(075) BBK 65.32-511(ya7) Т 35 Шүүмжлэгч – Эдийн засгийн шинжлэх ухааны нэр дэвшигч, Байгууллага, мэдээллийн тэнхимийн дэд профессор Үйлдвэрлэл S.N. Алексеева. Протокол No8-ыг Агрономийн факультетийн арга зүйн комиссын 2015 оны 12-р сарын 7-ны өдрийн шийдвэрээр хэвлэв.Терзова, Галина Васильевна. T 35 Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг: удирдамж / Г.В. Терзова. – Пенза: РИО ПГША, 2016. – 89 х. Удирдамж нь Агрономийн факультетийн захидал харилцааны чиглэлээр суралцаж буй оюутнуудад зориулагдсан болно 03/21/02 - Газар зохион байгуулалт, кадастр, сургалтын профиль - Газар зохион байгуулалт (мэргэшлийн (зэрэг) "Бакалавр"), үндсэн агуулгыг багтаасан болно. сэдвүүд, мэдлэг шалгах асуултууд, бие даасан ажлын эдийн засгийн үзүүлэлтийг тооцоолох арга, түүнчлэн тестийн даалгаврын сонголтууд. Дээд боловсролын холбооны улсын төсвийн боловсролын байгууллага Пенза мужийн хөдөө аж ахуйн академи, 2015 он Г.В. Терзова, 2015 1 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency ОРШИЛ Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг, техник, эрх зүйн талыг бэхжүүлэх, байгаль орчны чиг баримжаа олгох нь бүх түвшинд зураг төслийн арга барилыг боловсронгуй болгох шаардлагатай байна. Энэ асуудлыг шийдвэрлэхдээ газар зохион байгуулалтын зураг төслийн шинжлэх ухаан цаашдын хөгжилд тулгуурлах ёстой ерөнхий онолгазар зохион байгуулалт, газар зохион байгуулалтын янз бүрийн асуудлыг судалдаг бусад шинжлэх ухааны салбаруудтай харилцах харилцаа. Эдгээр салбаруудын нэг нь “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” бөгөөд үүнд газар зохион байгуулалтын хөгжлийн нийгэм, эдийн засгийн зүй тогтолд үндэслэн газрын харилцааг зохицуулах, газрын нөөцийг зохицуулах, газрыг зүй зохистой ашиглах, хамгаалах ажлыг зохион байгуулахад түүний ач холбогдлыг тодорхойлдог. . “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” хичээл нь газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэх мөн чанар, төрөл, зарчмуудыг нээж, газар зохион байгуулалтын янз бүрийн төслүүдэд газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэх шалгуур, үзүүлэлт, аргачлалыг тогтоодог. Оюутан энэ мэргэжлийг судлах нь дараахь ажлуудыг шийдвэрлэхэд оршино: - газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн мөн чанар, түүний салшгүй хэсэг болох нийгэм, эдийн засгийн агуулгын талаархи санаа бодлыг бий болгох. эдийн засгийн механизм улс орнууд; - эдийн засгийн объектив хууль тогтоомж, нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулахад тэдгээрийн илрэлийн хэлбэр, хэв маягтай танилцах, газар зохион байгуулалтад үзүүлэх нөлөөллийг үнэлэх; - газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизмыг судлах; - газрын ашиглалтыг сайжруулах, нутаг дэвсгэрийн (ферм хоорондын) болон фермийн дотоод менежментийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх хамгийн хэмнэлттэй арга замыг судлах; - газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн үр нөлөөг эдийн засгийн үндэслэл, үнэлэх арга, арга барилыг эзэмшсэн байх; 3 Зохиогчийн эрх ХК "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" - газрын ашиглалтыг сайжруулах, фермийн газрын менежментийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх хамгийн хэмнэлттэй арга замыг судлах; - газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн үр нөлөөг эдийн засгийн үндэслэл, үнэлэх арга, арга барилыг эзэмшсэн байх; - автоматжуулсан технологи ашиглан оновчтой хувилбарыг сонгох эдийн засгийн тооцоо хийх чадвар, ур чадварыг эзэмшүүлэх. Уг сэдвийг судалсны үр дүнд оюутан дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой: газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн мөн чанар, газар зохион байгуулалтын схем, төслийн үр ашгийг үнэлэх зарчим, арга, шалгуур үзүүлэлт; газар ашиглалтын үр ашгийг дээшлүүлэх арга зам; газар зохион байгуулалтын схем, төслийн үр нөлөөг үнэлэх зарчим, арга, шалгуур; газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизм; чадвартай байх: нутаг дэвсгэрийн газар зохион байгуулалтын схем, төслийн үр нөлөөг үнэлэх орчин үеийн аргыг ашиглах; газар ашиглалт, газар эзэмшлийг үндэслэлтэй бүрдүүлж, тэдгээрийн оновчтой хэмжээ, бүтцийг бий болгох; дизайны сонголтууд, тэдгээрийн газрын зохистой ашиглалтын үзүүлэлтүүдэд үзүүлэх нөлөөллийг шинжлэх; нутаг дэвсгэрийн болон фермийн газар зохион байгуулалтын схем, төслийн үр нөлөөг үнэлэх орчин үеийн аргыг ашиглах; газар ашиглах шинэ төсөл, схем, хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрийн ТЭЗҮ боловсруулах; газар зохион байгуулалтын ажлын нийгэм (эдийн засаг), төсөв, арилжааны үр ашгийг тодорхойлох; эзэмших: газар зохион байгуулалтын шийдлийн хамгийн сайн сонголтыг сонгохдоо мэргэжлийн үндэслэл; газар зохион байгуулалтын үр ашгийг дээшлүүлэх аргуудыг хэрэглэх; газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн техник-эдийн засгийн болон байгаль-эдийн засгийн үндэслэлийн арга; газар зохион байгуулалтын шийдлийн оновчтой хувилбаруудыг сонгохдоо шинжлэх ухааны судалгааны аргыг хэрэглэх; газрыг сайжруулах, хөгжүүлэх хөрөнгө оруулалтын төсөл боловсруулах аргачлал; газар зохион байгуулалтын төслийн хувилбаруудыг үнэлэхэд компьютерийн технологи. 4 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Энэхүү сахилга бат нь ур чадварыг хөгжүүлэхэд чиглэгддэг: ерөнхий соёл (GC) - сэтгэлгээний соёлтой, мэдээллийг нэгтгэх, дүн шинжилгээ хийх, хүлээн авах, системчлэх, зорилго тавих, сонгох чадвартай. түүнд хүрэх арга зам (OK-1); - хамт олонтойгоо хамтран ажиллах, багаар ажиллахад бэлэн (ОК-3); - үйл ажиллагаандаа зохицуулалтын эрх зүйн баримт бичгүүдийг хэрхэн ашиглахаа мэддэг (ОК-5); - өөрийгөө хөгжүүлэх, мэргэшил, ур чадвараа дээшлүүлэхийг эрмэлздэг (OK-6); - ирээдүйн мэргэжлийнхээ нийгмийн ач холбогдлыг ухамсарлаж, гүйцэтгэх хүсэл эрмэлзэл өндөртэй мэргэжлийн үйл ажиллагаа(OK-8); - нийгэм, мэргэжлийн тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэхдээ нийгэм, хүмүүнлэг, эдийн засгийн шинжлэх ухааны үндсэн зарчим, арга барилыг ашиглах чадвартай, нийгмийн ач холбогдолтой асуудал, үйл явцад дүн шинжилгээ хийх, үндсэн зарчмуудыг чиглүүлэх чадвартай. эдийн засгийн онол, зах зээлийн эдийн засгийн онцлог (ОК-9); -байгалийн шинжлэх ухааны үндсэн хуулиудыг мэргэжлийн үйл ажиллагаандаа ашиглах, математик загварчлал, онол, туршилт судалгааны аргуудыг хэрэглэх чадвартай (ОК-10); - орчин үеийн хөгжилд мэдээллийн мөн чанар, ач холбогдлыг ойлгох чадвартай мэдээллийн нийгэм, энэ үйл явцад учирч буй аюул, заналхийллийг мэдэж байх, мэдээллийн аюулгүй байдлын үндсэн шаардлагыг дагаж мөрдөх, түүний дотор хамгаалалт төрийн нууц(OK-11); - Мэдээлэл олж авах, хадгалах, боловсруулах үндсэн арга, арга, хэрэгслийг эзэмшсэн, мэдээлэл удирдах хэрэгсэл болгон компьютертэй ажиллах ур чадвар (ОК-12); - дэлхийн компьютерийн сүлжээнд мэдээлэлтэй ажиллах чадвартай (ОК-13); 5 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг - эх орныхоо иргэний хувьд эрх, үүргээ мэддэг, хэрхэн ашиглахаа мэддэг Иргэний хууль, үйл ажиллагаандаа эрх зүйн бусад баримт бичиг (ОК-15). мэргэжлийн (PC) - зохистой хэрэглээний үндсүүдийн мэдлэгийг ашиглах чадвартай газрын нөөц, газар ашиглалтын үр ашгийг дээшлүүлэх тогтолцооны үзүүлэлтүүд, нийгмийн хөтөлбөр, схем, төслүүдийн байгаль орчин, эдийн засгийн шинжилгээ. эдийн засгийн хөгжилнутаг дэвсгэр (PC-1); - улс орны болон дэлхийн газрын нөөцийн талаархи мэдлэг, тухайн нутаг дэвсгэрт антропоген нөлөөллийг бууруулах арга хэмжээний талаархи мэдлэгийг тодорхой газар ашиглалт, муж, холбооны субъект, бүс нутаг (PC-2); - газрын нөөц, үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах, хамгаалах чиглэлээр зураг төслийн материал (баримт бичиг) боловсруулах арга, зураг төслийн шийдлийн ТЭЗҮ-ийн талаархи мэдлэгийг ашиглах чадвартай (PC-6); - Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, газар зохион байгуулалт, газрын хэмжилттэй холбоотой зураг төсөл, кадастрын болон бусад ажилд орчин үеийн автоматжуулалтын технологийн мэдлэгийг ашиглах чадвартай (PK-7); - нутаг дэвсгэрийн бүсчлэл, хот, суурин газрын хөгжлийг төлөвлөх, тэдгээрийн хил хязгаарыг тогтоох, тэдгээрийн зохион бүтээсэн элементүүдийг байрлуулах аргуудын талаархи мэдлэгийг ашиглах чадвартай. инженерийн тоног төхөөрөмж(PC-8); - газар зохион байгуулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн объектыг хөгжүүлэх зураг төслийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэх чадвартай (PC-9); - Газар, үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг цуглуулах, системчлэх, боловсруулах, бүртгэх орчин үеийн автоматжуулсан технологийн мэдлэгийг ашиглах чадвартай (PC-10); - тооллого хийхдээ байр зүй, геодезийн ажлын орчин үеийн технологийн мэдлэгийг ашиглах чадвартай6 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв зураг төслийн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг ба газрын хэмжилт, газар зохион байгуулалт, кадастрын ажил, геодезийн хэмжилтийн үр дүнг боловсруулах арга, газар зохион байгуулалтын төслүүдийг байгальд шилжүүлэх, газар нутгийг тодорхойлох газар(PC-13); - Зөвлөх, инновацийн үйл ажиллагааны орчин үеийн технологийн мэдлэгийг ашиглах, газар төлөвлөлт, газар зохион байгуулалтын хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд шалгалт хийх чадвартай (PC-17); - туршилтын судалгаа явуулах чадвартай, бэлэн (PC-19); - шинжлэх ухаан, техникийн мэдээллийг судлахад бэлэн, дотоодын болон гадаадын туршлага газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт (PC-20); - судалгааны үр дүн, шинэ бүтээн байгуулалтыг хэрэгжүүлэхэд оролцох чадвартай, бэлэн байх (PC-21). 7 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агентлаг Книга-Сервис" 1-р хэсэг СУРГАЛТЫН ЕРӨНХИЙ АРГА ЗҮЙН ЗӨВЛӨМЖ "Газар менежментийн эдийн засаг" хичээлийн онолын материалыг эзэмшихийн тулд дараахь зүйлийг баримтлахыг зөвлөж байна. түүнийг судлах дараалал. “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” хичээлийг хичээл дундын хугацаанд бие даан судлах гадаад оюутны ажил нь энэ хичээлийг гүнзгий эзэмших чухал нөхцөл юм. Энэ ажлыг онолын материалыг нарийвчлан судлахаас эхлэх ёстой бөгөөд үүнд зөвхөн газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн талаархи сурах бичиг төдийгүй газар зохион байгуулалтын асуудлаарх хууль тогтоомж, засгийн газрын зохицуулалт, интернет эх сурвалжийг ашиглах шаардлагатай болно. Хөтөлбөр, заавар, тестийн даалгаврыг оюутанд чиг баримжаа олгох хичээл дээр өгдөг. Юуны өмнө та энэ чиглэлээр суралцах удирдамжтай танилцах хэрэгтэй. Дараа нь та өгөгдсөн ном зүйд тохирох ном зохиолыг сонгох хэрэгтэй. Сахилгын судалгааг товч тэмдэглэл, сэдвийн талаархи хяналтын асуултын хариулттай хамт оруулахыг зөвлөж байна. Сэдвийн материалыг судлах явцад гарч болох тодорхойгүй үзүүлэлт, тодорхойлолт, асуултуудыг оюутан дараа нь багштай хийсэн лекц эсвэл практик хичээл дээр тодруулахын тулд тусад нь бичих шаардлагатай. "Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг" хичээлийг судалсны үр дүн нь газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тооцоолох чадвартай байх ёстой. Хичээл хоорондын хугацаанд бие даан ажилласны үр дүнд оюутнуудын олж авсан мэдлэгийг нэгтгэх нь лекц, практик хичээлийн үр дүнд хийгддэг. Сахилга батыг судлах нь шалгалтанд тэнцсэнээр дуусдаг. Судалж буй мэргэжлээр суралцах цагийн хуваарийг 1-р хүснэгтэд үзүүлэв. 8 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг Хүснэгт 1 - “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” хичээлийг судлахад суралцах цагийн хуваарилалт 1-р сэдвийн 1 1. Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг шинжлэх ухааны хувьд 2 Нийгмийн үйлдвэрлэлийн тогтолцоон дахь газар зохион байгуулалт 3. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр ашгийн онолын үндсэн асуудлууд 4. Газрын ашиглалт, хөгжлийг сайжруулах хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөр, төслийн үр нөлөөг үнэлэх. 5. Тариалан дундын газар зохион байгуулалтын эдийн засаг 6. Газар тариалангийн байгууллага, тариачны ферм үүсэх эдийн засаг 7. Газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) сул талыг арилгах, газар тариалангийн бус зориулалтаар газар олгох эдийн засгийн үндэслэл. 8. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслийн газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн эдийн засгийн үндэслэлийн үндэс 9. Газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үр ашгийн иж бүрэн үнэлгээ 10. Үйлдвэрлэлийн нэгж, эдийн засгийн төвүүдийг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэл 9 Боловсролын төрөл. ажлын цагаар ажиллах ба хөдөлмөрийн эрч хүч. лекц ratorworked 2 3 4 0 1 6 0 1 8 2 2 6 2 2 6 0 0 8 0 0 8 1 2 10 1 0 6 0 0 6 0 6 0 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Book-Service Conservation» хүснэгт 1 1 11 Газар тариалангийн гол замуудыг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэл 12. Газар тариалангийн хөгжил, газрын өөрчлөлт, сайжруулалтын эдийн засгийн үнэлгээ 13. Тариалангийн эргэлтийн системийг зохион байгуулах байгаль орчин, эдийн засгийн үндэслэлийн аргачлал 14. Зохицуулах хувилбаруудын харьцуулсан үнэлгээ. тариалангийн эргэлтийн нутаг дэвсгэр, олон наст ургамал, тэжээлийн талбай. 15. Байгалийн янз бүрийн бүсүүдийн газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн үр нөлөөг эдийн засгийн үндэслэл, үнэлэх онцлог НИЙТ 10 2 3 4 0 0 6 0 0 8 1 8 0 1 14 0 0 10 6 10 119 0 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Номын агентлагийн үйлчилгээ" 2-р хэсэг СУРГАЛТЫН СЭДВИЙН АГУУЛГА. МЭДЛЭГИЙГ ШАЛГАХ АСУУЛТ 1-р сэдэв ГАЗАР БАЙГУУЛЛАГЫН ЭДИЙН ЗАСГИЙН ШИНЖЛЭХ УХААН ГЭДЭГ Энэ сэдвийг судлахдаа дараах асуултуудыг авч үзэх шаардлагатай: - газар зохион байгуулалтын агуулга, эдийн засгийн мөн чанар; - улс орны эдийн засагт газар зохион байгуулалтын үүрэг; - хичээлийн сэдэв, арга, зорилго. Сэдвийг судлах удирдамж Сэдвийг судлахдаа юуны өмнө газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн гол хэрэгсэл, хөдөлмөрийн хэрэгсэл болох газрын үүргийг ойлгож, үйлдвэрлэлийн үйл явцыг эхлүүлэхийн тулд юуны өмнө түүхийн үүднээс харуулах шаардлагатай. хөдөлмөрийг газар, үйлдвэрлэлийн бусад хэрэгсэл, нийгмийн тодорхой зохион байгуулалттай холбох. Цаашид маркшейдер, газар зохион байгуулалтын ижил төстэй болон ялгаатай талуудыг тодорхойлох нь чухал. Газар зохион байгуулалт нь эрх зүй, техник, зохион байгуулалт, эдийн засаг, эдийн засгийн агуулгатай нэгэн зэрэг бүхэл бүтэн цогц үйл ажиллагаа болж хувирч, газар зохион байгуулалтад эдийн засгийн тал давамгайлж, мөн чанарыг нь тодорхойлдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн мөн чанар нь дараахь зүйлээр тодорхойлогддог гэдгийг ойлгох шаардлагатай: - газар зохион байгуулалт нь бүрэлдэхүүн хэсэгнийгмийн үйлдвэрлэлийн хэлбэр ба нийгмийн хөгжлийн объектив эдийн засгийн хуулиудад нөлөөлдөг; - тусгадаг эдийн засгийн ашиг сонирхолнийгмийн янз бүрийн давхарга, хүн амын хэсэг; 11 Зохиогчийн эрх OJSC Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - газрыг энгийн физик биет байдлаар биш, харин хөдөлмөрийн объект, хэрэгсэл, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн гол хэрэгсэл болгон зохион байгуулж, хөрсний эдийн засгийн үржил шимт нөлөөлдөг; - хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийг эрчимжүүлэх, эдийн засгийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх хүчин зүйл мөн; - газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизмыг бүрдүүлэх мэдээллийн үндсийг төлөөлдөг; - янз бүрийн түвшний газар зохион байгуулалтын тогтолцооны нэг хэсэг бөгөөд төлөвлөгдсөн, санхүүждэг, зохион байгуулалттай, бодит амьдрал дээр ажилладаг. эдийн засгийн байдал. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн мөн чанарыг тайлбарласан дээрх шалтгаан бүрийг нарийвчлан тодруулах шаардлагатай байна. Сэдвийг судлахдаа газрын харилцааны мөн чанар, газар ашиглалтын үр ашигт үзүүлэх нөлөөллийн дүн шинжилгээнээс эхлэх ёстой. Дараа нь та үйл явцыг олж мэдэх хэрэгтэй төрийн зохицуулалтгазар ашиглалт, төрийн газрын бодлогын тэргүүлэх чиглэлийг сонгоход юу нөлөөлж байгааг харуулах, газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизм, тэр дундаа хөрөнгө оруулалт, татварын бодлого, газрыг зохистой ашиглах эдийн засгийн хөшүүргийн арга хэмжээг авч үзэх, газар зохион байгуулалтын ач холбогдлыг харуулах. Үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах, байгаль орчны зохистой менежментэд газар зохион байгуулалтын үүргийг судлахдаа үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх үндэс болгон газрын зохистой ашиглалтыг зохион байгуулах тухай ойлголтыг өгч, газар зохион байгуулалт, шинжлэх ухаан, технологийн дэвшлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. шинэ техник, технологи, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтыг нэвтрүүлэх зохион байгуулалт, нутаг дэвсгэрийн нөхцөлийг бүрдүүлэх, байгаль орчны оновчтой менежментийг зохион байгуулахад газар зохион байгуулалтын гүйцэтгэх үүргийг үнэлэх. Нийгмийн хөгжлийн явцад газар зохион байгуулалт нь олон талт үйл ажиллагаа болж, практик болон онолын мэдлэгийн цогц системийг төлөөлдөг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Тиймээс газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн онол, түүний нийгэм-эдийн засгийн мөн чанар, шалтгаан, газар зохион байгуулалтын газар ашиглалтад үзүүлэх нөлөө, эдийн засгийн үндэслэлтэй аргуудыг илчилсэн “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” зэрэг цогц хичээлээр судалдаг. Газар зохион байгуулалт, газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр нөлөөг тооцох арга, эдийн засгийн объектив хууль тогтоомжийн үйл ажиллагаа, газар ашиглалтыг зохион байгуулахад тэдгээрийн илрэлийн хэлбэр, үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх арга замууд. “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” хичээл болон “Газар зохион байгуулалтын зураг төсөл” хичээлийн ялгааг харуулах шаардлагатай. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үндсэн зорилтууд нь: - механизмыг судлах эдийн засгийн зохицуулалт газрын харилцаа; - газар ашиглалтын үр ашгийг дээшлүүлэх арга замыг тодорхойлох; - газар өмчлөх, ашиглах оновчтой хэлбэр, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтын холбогдох хэлбэрийг боловсруулах, үндэслэл болгох; - газар өмчлөл, газар ашиглалтын оновчтой хэмжээ, бүтцийг тогтоох, тэдгээрийг хөгжүүлэх тэргүүлэх чиглэлийг сонгох; - газар зохион байгуулалтын төлөвлөлтийн арга барилыг боловсронгуй болгох, эдийн засгийн үндэслэл, газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэх; - газар зохион байгуулалтын үр ашгийг нэмэгдүүлэх. Шинжлэх ухааны арга зүйн үндэс нь диалектик, байгаль, нийгмийн хөгжлийн хуулиуд байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шинжлэх ухааны мэдлэгийн арга зүйгээр тодорхойлсон шинжлэх ухааны аргуудыг судлах шаардлагатай: шинжлэх ухааны хийсвэрлэл, индукц ба дедукц, анализ ба синтез, түүхийн судалгаа, туршилт судалгаа, эдийн засаг-статистик, монографи, тооцоо-конструктив, эдийн засаг-математик гэх мэт. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Газар дээр үйлдвэрлэл эхлүүлэхэд юу шаардлагатай вэ? 2. Газар хэмжилтийн тухай ойлголтыг өгч, үндсэн зорилгыг нэрлэ. 3. Газар хэмжилт хийхэд ямар үйлдлүүд багтсан бэ? 13 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном-сервис агентлаг 4. Газар зохион байгуулалтад ямар арга хэмжээ багтдаг вэ? 5. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн тал давамгайлж байгааг тайлбарласан шалтгааныг нэрлэнэ үү. Шалтгаан бүрд тайлбар өгнө үү. 6. Газрын харилцааны мөн чанар юу вэ? 7. Газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизмын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг нэрлэнэ үү. 8. Үйлдвэрлэл, байгаль орчны оновчтой менежментийг зохион байгуулахад газар зохион байгуулалтын үүрэг ямар байдаг вэ? 9. Хичээлийн сэдэв юу вэ? 10. “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” хичээлийн зорилтуудыг нэрлэнэ үү 11. Шинжлэх ухааны аргуудыг жагсаана уу. 14 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агентлаг Книга-Сервис" Сэдэв 2 НИЙГМИЙН ҮЙЛДВЭРЛЭЛИЙН ТОГТОЛЦООНД ГАЗРЫН МЕНЕЖМЕНТ Энэ сэдвийг судлахдаа: - газар зохион байгуулалтын объектив шинж чанар, түүний нийгэм эдийн засгийн агуулгыг харгалзан үзэх шаардлагатай. ; - нийгмийн эдийн засгийн хууль тогтоомж, газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизм; - газар зохион байгуулалтыг улс орны эдийн засгийн механизмын салшгүй хэсэг болгон; - зах зээлийн эдийн засагт газрын менежментийн ач холбогдол. Сэдвийг судлах удирдамж Судалгааг газрын харилцаа, газрын тогтолцоо, төрийн газрын бодлогын мөн чанарт дүн шинжилгээ хийх замаар эхлүүлэх ёстой. Дараа нь газрын тогтолцоонд (эрх зүй, эдийн засаг, зохион байгуулалт) үзүүлэх төрийн нөлөөллийн арга хэмжээ, шинж чанарыг тодорхойлно. Дараа нь, газрын бодлогыг ямар төрийн байгууллагуудын тусламжтайгаар хэрэгжүүлж байгааг тодорхойлох, газрын харилцааг зохицуулах газар зохион байгуулалтын байгууллагуудын үйл ажиллагааг ил болгох: газрын техникийн болон эрх зүйн бүртгэл, газар ашиглалтыг бий болгох, хангах, хамгаалах, газар өмчлөх эрх. Мөн газар хөгжүүлэх ажлыг хуулиар тогтоосон үйл явц гэж үзэх нь чухал. Судлахдаа газар зохион байгуулалт нь төрийн болон объектив шинж чанартай байдаг гэдгийг харуулах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ газар зохион байгуулалтын төрийн мөн чанарыг газрын техникийн болон эрх зүйн бүртгэл, газар ашиглах эрхийг (газар эзэмших) бий болгох, хангах, хамгаалах, газар ашиглалтын зорилтот зохицуулалт хийх төрийн байгууллагуудын үйл ажиллагаа болгон илчлэх ёстой. , газар зохион байгуулалтын байгууллагуудын байгууллагуудтай харилцах харилцаа төрийн эрх мэдэл төрийн нэгдмэл газар сангаас зөвхөн ажилчдын хувийн ашиг сонирхолд төдийгүй нийт ард түмний ашиг сонирхолд нийцүүлэн ашиглах талаар. Газар зохион байгуулалтын объектив шинж чанарыг хэд хэдэн шалтгаанаар тайлбарлаж байна: нэгдүгээрт, бүтээмжийн хүч, үйлдвэрлэлийн харилцааны хөгжил нь газрын бодлого, газар ашиглалтын өөрчлөлт (газар эзэмшил) -ийг бодитойгоор өөрчлөхөд хүргэдэг; 15 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" хоёрдугаарт, байнга, бүр цаашилбал зах зээлийн харилцааны нөхцөлд газар ашиглагчид газар нутаг, тариалсан ургацаа дахин хуваарилах хэрэгцээтэй байдаг; гуравдугаарт, газар зохион байгуулалт нь байгаль, түүх, эдийн засгийн онцлог нөхцөлөөр тодорхойлогддог. Газар зохион байгуулалтын нийгэм, эдийн засгийн агуулгыг танилцуулахдаа түүнийг нийгмийн үйлдвэрлэлийн хэв маягтай холбож, газар зохион байгуулалтын үүргийг бодитой хөгжиж буй эдийн засгийн үзэгдэл, нутаг дэвсгэр, үйлдвэрлэлийг зорилготой зохион байгуулах нийгэм-эдийн засгийн үйл явц гэж харуулах шаардлагатай. , газартай салшгүй холбоотой. Газар зохион байгуулалтын хамгийн чухал хоёр ажил болох нутаг дэвсгэрийг үйлдвэрлэлд тохируулах, үйлдвэрлэлийг тухайн нутаг дэвсгэрт дасан зохицох нь харилцан уялдаатай шийдэл шаарддаг гэдгийг энд харуулах нь чухал юм. Тиймээс газрыг сайжруулахад чиглэсэн аливаа арга хэмжээг газар зохион байгуулалтын байгууллагын шууд оролцоотойгоор буюу тэдэнтэй тохиролцсоны үндсэн дээр хийх ёстой. Нутаг дэвсгэрийн үйлдвэрлэлийн төлөвлөлтөд мөн адил хамаарна. Асуудлыг танилцуулахдаа энэ байр суурийг нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт, нөхөн сэргээлт, гол замын сүлжээг байршуулах, мал аж ахуйн цогцолбор гэх мэтээр уялдуулсан жишээгээр баталгаажуулах шаардлагатай байна.Нийгмийн эдийн засгийн хуулиудыг ерөнхий болон тусгай гэж хоёр ангилдаг. Тэдний үйл ажиллагааны механизмыг харуулах, эдийн засгийн объектив хуулиудын харилцаа холбоо, илрэлийн хэлбэр, ашиглалтыг судлах шаардлагатай. Үйлдвэрлэлийн харилцаа нь бүтээмжтэй хүчний хөгжлийн шинж чанар, түвшинтэй нийцэх хуулийг тэдгээрийн диалектик нэгдэл, хөгжилд анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дараа нь газар өмчлөх, газар ашиглах хэлбэрийг нийгмийн үйлдвэрлэлийн харилцааны хөгжлийн тусгал болгон харуулах, тухайн нутаг дэвсгэрийн газрын бүтцийн хэлбэр, тэдгээрийн эдийн засгийн тогтолцоо, газар тариалангийн тогтолцоонд нийцэж буй байдлыг материаллаг үндэс болгон үнэлэх нь чухал юм. үйлдвэрлэх хүчний. Мөн газар зохион байгуулалтын агуулга, хэлбэр, арга зүй нь бүтээмжтэй хүч, үйлдвэрлэлийн харилцааны шинж чанартай нийцэж байгааг тогтоох, газар зохион байгуулалтын хэлбэрүүдийн орон зай, цаг хугацааны хувьсалд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байна. 16 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" Үнийн хуулийн мөн чанар, түүний газар зохион байгуулалтад үзүүлэх нөлөөг илрүүлэхдээ газар өмчлөлийн хэлбэр, газар эзэмших, ашиглах хэлбэрийг судлах шаардлагатай. , хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт, газар зохион байгуулалтын холбогдох хэлбэрүүд, түүхий эдийн үйлдвэрлэл, зах зээлийн эдийн засгийн нөхцөлд тэдгээрийн үр нөлөө. Газрын үнэ цэнэ нь түүний үржил шим, нутаг дэвсгэрийн шинж чанар, газрын үнэ эрэлт нийлүүлэлтээс хамаарлыг тогтоох, газрын төлбөр төлөх хэрэгцээг зөвтгөх, газрын зах зээлийн тухай ойлголт, нөхцөл, хүчин зүйлийг өгөх нь чухал юм. түүний хөгжлийг хангах. Хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх хуулийн мөн чанар, хуулийн үр дүнд цаг хугацаа хэмнэж буй ангиллыг тайлбарлахдаа газар зохион байгуулалтын мөн чанарыг диалектик, түүхэн хөгжиж буй үзэгдэл гэж харуулах, байгаль орчныг байнга өөрчлөх шаардлагатайг нотлох шаардлагатай байна. нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт, газар зохион байгуулалтын хэлбэрийг үйлдвэрлэлийн хүчнээс хамааралтай болгох. Мөн газар тариалангийн эрчмийн түвшин, түүний газар өмчлөл, газар ашиглалтын оновчтой хэмжээнээс хамаарах тухай ойлголтыг тодорхойлох, газар зохион байгуулалтын шинжлэх ухаан, технологийн дэвшлийн ололттой уялдаа холбоог харуулах, газар зохион байгуулалтын үндэслэлийг тодорхойлох шаардлагатай. газар зохион байгуулалт нь үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх хүчин зүйл гэдгийг батлах шинжлэх ухааны үндэслэл. Газар зохион байгуулалтын явцад газар, үйлдвэрлэлийн бусад хэрэгсэл, хөдөлмөрийн хоорондын хамгийн сайн харьцаа тогтоодгийг харуулахын тулд салбар хоорондын болон салбар доторх тэнцвэр, харилцаа, хэвтээ ба босоо интеграцчлалын жишээн дээр пропорциональ байдлын хуулийг мөрдөх ёстой. Тодорхой хуулиудыг судлахдаа нийгэм, эдийн засгийн янз бүрийн формацид газрын менежментэд үзүүлэх нөлөөллийг харуулах нь чухал юм. Газар зохион байгуулалтын хөгжлийн зүй тогтлыг тодорхойлох шаардлагатай. Бид газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизмын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг онцолж болно: 17 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг - татварын тогтолцоо ( газрын татварүйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх, газрын татвараас авсан хөрөнгийн зарцуулалт, хуваарилалтад гүйцэтгэх үүрэг); - хөрөнгө оруулалтын бодлого (зээл, татаас, дэмжих хөтөлбөр Хөдөө аж ахуйтүүнийг хөгжүүлэх тэргүүлэх чиглэлүүд); - газрыг зүй зохистой ашиглах эдийн засгийн хөшүүрэг (газрын нөхөн сэргээлт, нөхөн сэргээлтэд төсвийн хөрөнгө хуваарилах, газрын төлбөрөөс чөлөөлөх, газрыг түр хамгаалах нөхөн олговор, газрын чанарыг сайжруулах, хөрсний үржил шимийг нэмэгдүүлэх, ойн сан бүхий газрын бүтээмжийг нэмэгдүүлэх урамшуулал. , байгаль орчинд ээлтэй бүтээгдэхүүний үнийг нэмэгдүүлэх, татварын хөнгөлөлт үзүүлэх); - газар тариалангийн газрыг эдийн засгийн хамгаалалт (үйлдвэр, тээврийн болон бусад хөдөө аж ахуйн бус зориулалтаар эргүүлэн татсан газар тариалангийн талбайн нөхөн олговор, хөрсний үржил шимийг алдагдуулах, элэгдлийн үйл явцыг хөгжүүлэх, байгаль орчны хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд төлөх төлбөр). Газар зохион байгуулалт нь газар ашиглалтын чиглэлээр төрөөс баримтлах эдийн засгийн бодлогыг хэрэгжүүлэх мэдээллийн үндэс бөгөөд газрын хяналт, газрын кадастрын ажилтай нягт уялдаатай байдаг. Газар зохион байгуулалтын албаны томоохон үүрэг бол газар нутгийг ашиглах, хамгаалах төрийн болон бүс нутгийн хөтөлбөрийн тогтолцоогоор дамжуулан газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизмыг хэрэгжүүлэх, төлөвлөх, урьдчилан таамаглах, газрын зохистой ашиглалтыг зохион байгуулах, хяналт тавихад оршино. газрыг ашиглах, хамгаалах. Газар зохион байгуулалт нь газрын харилцааг зохицуулах чиглэлээр нийгэм-улс төрийн зорилтуудыг хэрэгжүүлэх гол хөшүүрэг юм. Иймд газар өмчлөл, газар ашиглалтын чиглэлээр төрөөс баримтлах эдийн засгийн бодлого, газар зохион байгуулалт, газрын кадастрын өнөөгийн байдалд мэдээлэл, техник, эрх зүйн газар зохион байгуулалтын дэмжлэг үзүүлэх үүрэг их байна. 18 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Газар зохион байгуулалтын байгаль орчны талыг илчлэхдээ хөдөө аж ахуйн тогтвортой ландшафтыг бий болгох, байгаль орчныг хамгаалах, элэгдлийн эсрэг арга хэмжээг хэрэгжүүлэх, хөрсний үржил шимийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байгааг зөвтгөх нь чухал юм. эвдэрсэн газрыг эргүүлэн авах. Улс орны газар зохион байгуулалтын тогтолцоонд газар зохион байгуулалтын гүйцэтгэх үүргийг судлахдаа газрын санг объект гэж тодорхойлох шаардлагатай. засгийн газрын хяналтанд байдаг , газрын сангийн төрийн удирдлагын чиг үүргийг тогтоох (газрын кадастрын хөтлөх, газрын хяналт-шинжилгээ, газар ашиглалтын урьдчилсан төлөвлөлт, төлөвлөлт, газрын зохистой ашиглалт, нөхөн сэргээлт, нөхөн сэргээлт, хамгаалалтыг зохион байгуулах, газар ашиглалтад хяналт тавих, газар шийдвэрлэх. маргаан), менежментийн асуудлыг шийдвэрлэхэд газар зохион байгуулалтын ач холбогдлыг харуулж байна. Мөн зохион байгуулалт, эдийн засгийн үйл явдал болох газар зохион байгуулалтын чиг үүрэг, газар олгох, эргүүлэн татах хэрэгцээ шаардлагад анхаарлаа хандуулах, ферм, түүний нутаг дэвсгэрийг газар зохион байгуулалтын объект гэж үзэх, газар зохион байгуулалт, суурьшлын харилцааг үндэслэл болгох, газар зохион байгуулалтад дүн шинжилгээ хийх. эдийн засгийн үр ашиг, хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх хүчин зүйл болох газар зохион байгуулалтын үүрэг. Зах зээлийн эдийн засагт газар зохион байгуулалтын ач холбогдлын асуудлыг судлахдаа газар өмчлүүлэх тухай ойлголтыг өгөх, газрын зах зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг бүрдүүлэх, зах зээлийн газрын дэд бүтцийг (газрын банк, газрын бирж, үл хөдлөх хөрөнгө бүрдүүлэх, шилжүүлэх, бүртгэх агентлагууд), газрын шүүхүүд газар өмчлөх, газар ашигласны төлбөр, газрын үнэ, газрын үнэ, татварын хувь хэмжээг харгалзан үзэх, худалдан авах, худалдах журамд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. , газар барьцаалах, зээл тусламж авах. Зах зээлийн эдийн засагт газрын менежментийн байгууллагуудыг бүрдүүлэх, тэдгээрийн санхүүжилтийн онцлог, газар зохион байгуулалтын онцлог, үндсэн аргуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. 19 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Газрын харилцааны тухай ойлголтыг өг. 2. Газрын тогтолцоо, газрын бодлого гэж юу вэ? 3. Газрын тогтолцоонд төрөөс үзүүлэх нөлөөллийн арга хэмжээг нэрлэнэ үү. 4. Газар зохион байгуулалтын эрх бүхий байгууллагын зорилго, зорилт юу вэ? 5. Газар зохион байгуулалтын төрийн шинж чанар юу вэ? 6. Газар зохион байгуулалтын объектив шинж чанарыг юу гэж тайлбарладаг вэ? 7. Газар зохион байгуулалтын нийгэм эдийн засгийн агуулгыг юу тодорхойлдог вэ? 8. Эдийн засгийн хуулийн төрлүүдийг нэрлэнэ үү. 9. Ерөнхий, тусгай, тусгай гэж ямар хуулиуд байдаг вэ? 10. Газар зохион байгуулалтын бүтээмжийн хүчний хөгжлийн мөн чанар, түвшинтэй үйлдвэрлэлийн харилцааны харгалзах хуулийн үйл ажиллагаа, пропорциональ хуулийн үйлчлэлийг тайлбарлана уу. 11. Газрын харилцааг зохицуулах механизм ямар хэсгүүдээс бүрддэг вэ? 12. Газрын харилцааны эдийн засгийн зохицуулалтын үндсэн элементүүдийг нэрлэнэ үү. 13. Газрын сан хэрхэн хөдөлдөг вэ? 14. Газар зохион байгуулалтын чиг үүрэг юу вэ? 15. Газар зохион байгуулалтын ямар арга хэмжээ нь тодорхой чиг үүрэгт нийцдэг вэ? 20 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" Сэдэв 3 ГАЗРЫН МЕНЕЖМЕНТИЙН ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮР АШИГТИЙН ОНОЛЫН ҮНДСЭН АСУУДАЛУУД Энэ сэдвийг судлахдаа дараах асуудлуудыг авч үзэх шаардлагатай: - газрын гадаргын ашиглалтыг үнэлэх төрөл, үзүүлэлтүүд. газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр ашиг; - схем, төсөл дэх газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг эдийн засгийн үндэслэл болгох арга зүй, газар зохион байгуулалтын зохион байгуулалт. Сэдвийг судлах заавар Газар зохион байгуулалтын зураг төслийн шийдвэрийг зөвтгөхөд анхаарах хамгийн чухал нөхцлүүдийн нэг бол газрын үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл болох шинж чанартай нягт холбоотой нутаг дэвсгэрийн хүчин зүйл юм. Газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн нутаг дэвсгэрийн нөхцөл нь газрын байршил, газар нутаг, газрын массын талбай, бүтэц, тэдгээрийн урт ба салангид контур, алслагдсан байдал, эдийн засгийн төвүүдтэй холбогдох шинж чанараар урьдчилан тодорхойлогддог. Эдгээр нөхцөлүүд болон техникийн үзүүлэлтүүдийн хоорондын уялдаа холбоог харах шаардлагатай нутаг дэвсгэрийн байгууллагаүйлдвэрлэл, тухайлбал, гүйлтийн урт, үйлчилгээний газраас эдийн засгийн төв хүртэлх жигнэсэн дундаж зай гэх мэт. Машин, тракторын бүтээмж, тээврийн ажилд нутаг дэвсгэрийн хүчин зүйлийн нөлөөллийн эдийн засгийн талыг анхаарч үзэх нь чухал юм. бараа, хүн тээвэрлэх, хөдөө аж ахуйн машин механизмыг тээвэрлэх, ажилчдыг үйлдвэрлэлийн үйлчилгээнд шилжүүлэх, нүүлгэн шилжүүлэхэд цаг хугацаа алдах гэх мэт. Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн нэг онцлог шинж чанар нь хээрийн гол ажил нь ажлын талбай, талбай, газрын байгалийн хүрээний хил хязгаарт явагддаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс контурын хэмжээсүүд, тэдгээрийн тохиргоо, 21 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency, газрыг жалга, гуу жалга, гидрографийн болон замын сүлжээгээр задлах, бусад саад тотгорууд, түүнчлэн эдийн засгийн төвөөс хол байх газар ашиглалтын хамгийн чухал шинж чанарууд. Дэлхийн орон зайн хэлбэрүүд нь газрын гадаргын хэлбэр, түүний рельефийн нийлбэрээр тодорхойлогддог бөгөөд тэдгээр нь нутаг дэвсгэрийн хуваагдлын гүн, налуугийн эгц, ил тод байдал гэх мэтээр тодорхойлогддог. Энэ дунд гэдгийг онцлон хэлэх хэрэгтэй янз бүрийн шинж чанаруудрельеф, газрын гадаргуугийн налуу нь усны элэгдэл үүсэх, газар тариалангийн талбайг хагалах, эгнээ тариалах, нутаг дэвсгэрийг бүхэлд нь зохион байгуулахад хамгийн чухал хүчин зүйл болох онцгой ач холбогдолтой юм. Газар төлөвлөхдөө дээрх үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Газар зохион байгуулалтын үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт, үр ашигт үзүүлэх нөлөөг судлахдаа газар зохион байгуулалтын төслийн янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсэг, элементүүдийн шийдвэрийн үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт, үр ашигт үзүүлэх нөлөөллийг илрүүлэх шаардлагатай: үйлдвэрлэлийн нэгжийн тоо, хэмжээ, байршил. болон эдийн засгийн төвүүд; фермийн гол замыг байрлуулах; газар, тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулах; газар тариалангийн газрын зохион байгуулалт. Үүний зэрэгцээ хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах нь хөдөлмөрийг зохион байгуулах, тоног төхөөрөмж, хөрөнгө оруулалт, хөдөлмөрийн нөөцийг ашиглах зардлыг бууруулахад үзүүлэх нөлөөг үнэлэх шаардлагатай. үйлдвэрлэлийн хөрөнгө. Газар зохион байгуулалтын өмнөх төлөвлөлт ба төслийн өмнөх баримт бичигт газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэх үндсэн аргуудыг авч үзвэл төлөвлөлтийн өмнөх болон төслийн өмнөх боловсруулалтад юуны өмнө үндсэн чиглэл, ерөнхий схемийг багтаасан болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. улсын газрын нөөцийн ашиглалт, бүс нутгийн газрын нөөцийг ашиглах үндсэн чиглэл, бүс нутаг, засаг захиргааны бүс нутгийн газар зохион байгуулалтын схем, түүнчлэн мастер төлөвлөгөөнүүдгазар тариалангийн байгууллагын нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт. Тэдгээрт гарсан шийдвэрийг боловсруулах, үнэлэх арга зүйн үндэс нь тоон өөрчлөлтийг чанарын өөрчлөлтөд шилжүүлэх хууль, эсрэг тэсрэг байдлын нэгдэл, тэмцэл, үгүйсгэх зэрэг диалектикийн нийтлэг хуулиуд бүхий диалектик материализм юм. Газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэх аргачлал нь түүнийг хэрэгжүүлэх зарчим, аргуудын цогц гэдгийг харуулах нь чухал юм. Энэ нь хөгжлийн үнэлгээний логикийг урьдчилан таамаглаж, бие даасан үе шатуудын агуулга, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх дарааллыг тодорхойлдог. Эдийн засаг, техник, байгаль орчин, нийгмийн үнэлгээний арга, аргачлалыг газар зохион байгуулалтын хөгжлийг үнэлэх аргачлалаас ялгах хэрэгтэй. Газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэх арга нь үр дүнг үнэлэх арга, арга барилын зөвхөн нэг нь бөгөөд аргачлал нь тодорхой тооцоолол хийх тодорхой дүрэм, ажлын аргуудын багц гэдгийг санах нь зүйтэй. Газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэх аргачлалд арга, аргачлалыг бүрэлдэхүүн хэсэг болгон оруулсан болно. Төлөвлөгөөний өмнөх болон зураг төслийн өмнөх газар зохион байгуулалтын бүтээн байгуулалтыг харьцуулах, үнэлэх хамгийн чухал нөхцөл нь тухайн объектуудыг байгалийн болон эдийн засгийн ижил нөхцөлд, үйлдвэрлэлийн ижил мэргэшлээр ажиллуулах хэрэгцээ юм. Шийдвэр гаргахад ашигласан статистик, монографи, хийсвэр-логик, тооцоо-конструктив болон бусад аргуудыг үнэлэх системтэй, нэгдсэн арга барилын мөн чанар, агуулгыг илчлэх шаардлагатай байна. Тодорхой хөгжлийн жишээгээр асуудлын талаархи таны ойлголтыг дэмжих шаардлагатай байна. Газар зохион байгуулалт, төлөвлөлтийн асуудлыг өргөтгөхөд юуны өмнө газар зохион байгуулалтын ажлыг хэн санаачлан санхүүжүүлдэг, газар зохион байгуулалтын төслүүдийн хэрэгжилтэд хяналт тавихад газар зохион байгуулалтын байгууллагууд ямар үүрэг хариуцлага хүлээдэг, ямар эрх эдэлдэг вэ гэдгийг нэрлэх хэрэгтэй. Дараа нь хөгжлийн нарийн төвөгтэй байдал, тууштай байдалд онцгой анхаарал хандуулж, газар зохион байгуулалтын төлөвлөлтийн агуулгыг бий болгох шаардлагатай байна. төслийн баримт бичиг , газар зохион байгуулалтын ажлын бүтэц, объектыг төлөвлөх арга, түүний дотор шинээр гарч ирж буй ажлыг гүйцэтгэх, газар зохион байгуулалтын мэдээллийн дэмжлэг үзүүлэх орчин үеийн арга, технологи, хэрэгслийг ашиглах аргыг тодорхойлох. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэх гол онцлог нь юу вэ? 2. Газар зохион байгуулалтын байгаль орчин, нийгэм, эдийн засгийн үр ашгийн тухай ойлголтуудыг өгнө үү. 3. Үнэмлэхүй ба харьцуулсан эдийн засгийн үр ашгийн ялгаа нь юу вэ? 4. Газар зохион байгуулалтын тооцоолсон болон бодит үр ашгийг хэрхэн тодорхойлдог вэ? 5. Газар зохион байгуулалтын тооцоолсон болон бодит үр ашиг ямар шалтгаанаар давхцахгүй байж болох вэ? 6. Газар зохион байгуулалтын улсын эдийн засгийн болон өөрийн тооцооны (арилжааны) үр ашиг нь юуг тусгасан бэ? 7. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр ашгийг ямар үзүүлэлтээр тодорхойлж болох вэ? 8. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын ерөнхий үр ашгийн үндсэн үзүүлэлтийг (шалгуур) хэрхэн тодорхойлох вэ? 9. Газар зохион байгуулалтын янз бүрийн асуудлыг бүрэн үнэлэх шалгуур үзүүлэлтийн тогтолцооны бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг нэрлэнэ үү. 10. Газар төлөвлөхдөө тухайн газрын ямар шинж чанарыг харгалзан үзэх ёстой вэ? 11. Газрын бүтээмжтэй нутаг дэвсгэрийн шинж чанарыг юу гэж ойлгох вэ? 12. Хөрсний үржил шимийг нөхөн үржихүй гэж юуг хэлэх вэ? 13. Газар зохион байгуулалт нь үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт, үр ашигт хэрхэн нөлөөлдөг вэ? 14. Төлөвлөлтийн өмнөх болон төслийн өмнөх баримт бичигт газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэх үндсэн аргууд. 15. Газар зохион байгуулалтын ажлыг хэн зохион байгуулж, гүйцэтгэж, хариуцах вэ? 16. Газар хөгжүүлэх төлөвлөлтийг хийхдээ юуг анхаардаг вэ? 24 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агенти Книга-Сервис" Сэдэв 4 ГАЗРЫН АШИГЛАЛТ, ХӨГЖЛИЙГ САЙЖРУУЛАХ ХӨРӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН ХӨТӨЛБӨР, ТӨСЛҮҮДИЙН ҮР АШИГЛАЛТЫН ҮНЭЛГЭЭ Энэ сэдвийг судлахдаа дараахь асуудлыг авч үзэх шаардлагатай. хөрөнгө оруулалтын төслийн хөгжлийн төрөл, үе шат; - хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх үндсэн зарчим; - хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн арилжааны үр ашгийн үнэлгээ. Сэдвийг судлах заавар Хөрөнгө оруулалтын төсөл - ашиг олохын тулд хөрөнгө оруулалт хийх төлөвлөгөө эсвэл хөтөлбөр. Хөрөнгө оруулалт гэдэг нь орлого (ашиг) бий болгох зорилгоор эдийн засгийн янз бүрийн салбарт хөрөнгө (хөрөнгө) урт хугацааны хөрөнгө оруулалт юм. Хэрэгжилтийн цар хүрээнээс хамааран дараахь төрлийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг ялгадаг: дэлхийн, томоохон хэмжээний, бүс нутгийн, салбарын, орон нутгийн болон орон нутгийн. Хөрөнгө оруулалтын төслүүд нь арилжааны, байгаль орчны, нийгмийн, төрийн ашиг сонирхлыг хөндсөн чиглэлүүдээрээ ялгагдана. Хөрөнгө оруулалтын хугацаанаас хамааран төслийг богино хугацааны (хөрөнгө оруулалтын хугацаа нэг жилээс хэтрэхгүй) болон урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын хугацаатай гэж хуваадаг. Төрийн оролцооны шинж чанар, түвшингээс хамааран улсын төсвийн санхүүжилттэй хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг ялгаж, ашигладаг татварын хөнгөлөлт, төрийн баталгаа буюу бусад хэлбэрээр оролцох. Нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн ангиллын онцлог нь хавсралтын объект юм. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтыг бодит болон санхүүгийн, капитал бүрдүүлэх, багцын хөрөнгө оруулалт гэж хуваадаг. Бодит хөрөнгө оруулалтыг материаллаг үйлдвэрлэлийн салбарт урт хугацааны хөрөнгө оруулалт гэж үздэг. Санхүүгийн хөрөнгө оруулалт нь урт хугацааны болон богино хугацааны хөрөнгө оруулалтянз бүрийн хэлбэрээр капитал санхүүгийн хэрэгсэлорлого бий болгох зорилгоор. Хөрөнгө оруулалтыг ихэвчлэн үндсэн хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтаар тодорхойлдог, тухайлбал: шинээр барих, өргөтгөх, сэргээн босгох, одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг техникийн дахин тоноглох, машин, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, бараа материал худалдаж авах, Биет бус хөрөнгөаж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаатай шууд холбоотой шинэлэг шинж чанар. Багцын хөрөнгө оруулалт нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт юм үнэт цаас(хувьцаа, бонд, үнэт цаас болон бусад өрийн үнэт цаас). Хөрөнгө оруулалтын үйл явцад оролцох оролцоонд үндэслэн хөрөнгө оруулалтыг шууд ба шууд бус гэж хуваадаг. Шууд хөрөнгө оруулалтад хуулийн болон хувь хүмүүсаж ахуйн нэгжийг эзэмшиж байгаа эсвэл тэдгээрийн удирдлагад оролцох эрхтэй. Тэдгээрийг дараахь байдлаар хуваана: - дүрмийн санд оруулсан хувь нэмэр; - аж ахуйн нэгжийн хамтран эзэмшигчээс авсан зээл. Шууд бус хөрөнгө оруулалтад санхүүгийн зуучлагчаар дамжуулан хийсэн хөрөнгө оруулалт орно. Хөрөнгө оруулалтын төслийг боловсруулах, хэрэгжүүлэх үйл явц нь ихэвчлэн дараах үе шатуудыг агуулдаг: - хөрөнгө оруулалтын өмнөх үе шат, энэ хугацаанд хөрөнгө оруулалтын шийдвэртөслийг хэрэгжүүлэх боломжийн талаар; - хөрөнгө оруулалтын объектод хөрөнгө оруулалт хийх хөрөнгө оруулалтын үе шат; - хөрөнгө оруулалтын эхний үр дүнг хүлээн авсан үеэс эхэлж, хөрөнгө оруулалтын хугацааны эцэст дуусдаг үйл ажиллагааны үе шат; - объектыг татан буулгах үе шат. 26 Зохиогчийн эрх ХК Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх үндсэн зарчмуудыг авч үзэхдээ хөрөнгө оруулалтын төслийн эдийн засгийн үр ашгийг тодорхойлох нь төслийн зорилго, зорилгод нийцэж байгаа эсэхийг шалгах явдал гэдгийг санах нь зүйтэй. оролцогчдын ашиг сонирхол. Хөрөнгө оруулалтын төслийн эдийн засгийн үр ашгийн хоёр төрөл байдаг: - төслийн үр ашиг бүхэлдээ; - төсөлд оролцох үр дүнтэй байдал. Төслийн үр ашгийг бүхэлд нь үнэлэх нь төслийн боломжит бүх оролцогчдын сонирхлыг татахуйц байдал, санхүүжилтийн эх үүсвэрийг тодорхойлох явдал юм. Үүнд: - төслийн олон нийтийн (нийгэм-эдийн засгийн) үр нөлөө; - төслийн арилжааны үр ашиг. Нийгмийн үр ашгийг тодорхойлохдоо хөрөнгө оруулалтын төслийн нийгэмд үзүүлэх нийгэм, эдийн засгийн үр дагавар, байгаль орчин, нийгэм болон бусад нөлөөллийг харгалзан үздэг. Арилжааны үр ашиг гэдэг нь хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлж буй оролцогчдод шаардлагатай бүх зардлыг гаргаж, бүх үр дүнг нь ашигладаг гэж үздэг. Төсөлд оролцох бүх оролцогчдын сонирхлыг тодорхойлоход чиглэсэн төсөлд оролцох үр нөлөө нь дараахь зүйлийг агуулна: - төсөлд аж ахуйн нэгжүүдийн оролцооны үр нөлөө (оролцогч аж ахуйн нэгжүүдийн хөрөнгө оруулалтын төслийн үр нөлөө); - аж ахуйн нэгжийн хувьцаанд хөрөнгө оруулах үр ашиг (хөрөнгө оруулалтын төслийн оролцогчид болох хувьцаат компанийн хувьцаа эзэмшигчдийн үр ашиг); - Хөрөнгө оруулалтын төсөлд оролцож буй аж ахуйн нэгжүүд, түүний дотор бүс нутгийн болон үндэсний эдийн засгийн үр ашгийг харгалзан дээд түвшний бүтцийн төсөлд оролцох үр нөлөө. бие даасан бүс нутагболон ОХУ-ын үндэсний эдийн засаг, түүнчлэн аж үйлдвэрийн үр ашиг - хувь хүний хувьд 27 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном-Үйлчилгээний агентлаг үндэсний эдийн засгийн салбар, санхүү, аж үйлдвэрийн бүлгүүд, аж ахуйн нэгж, холдинг бүтэц холбоо; - төсвийн үр ашигхөрөнгө оруулалтын төсөл (бүх шатны төсвийн зардал, орлогын хувьд төсөлд төрийн оролцооны үр нөлөө). Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн арилжааны үр ашгийг үнэлэх асуудлыг авч үзэхдээ хөрөнгө оруулалт хийх, орлого олох хоёр цаг хугацааны хувьд тусдаа байдаг тул түүнийг хэрэгжүүлэх нарийн төвөгтэй байдлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг үнэлэхийн тулд дараах аргуудыг ашигладаг: a) статик, тооцоолоход нэлээд хялбар; б) динамик, илүү төвөгтэй, цаг хугацааны явцад үнэ цэнийн өөрчлөлтийн онол дээр үндэслэсэн. Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн арилжааны үр ашгийг үнэлэх үзүүлэлтүүдийг асуудлыг шийдвэрлэх зааварт өгсөн болно. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Хөрөнгө оруулалт ба хөрөнгө оруулалтын төсөл гэж юу вэ? 2. Дотоодын практикт ямар төрлийн хөрөнгө оруулалтыг ялгаж үздэг вэ? 3. Хөрөнгө оруулалтын төсөл боловсруулах, хэрэгжүүлэх үйл явц ямар үе шатуудыг багтаадаг вэ? 4. Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг бүхэлд нь үнэлэхэд юу багтдаг вэ? 5. Төсөлд оролцох үр нөлөөг үнэлэхэд юу багтдаг вэ? 6. Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн арилжааны үр ашгийг үнэлэх ямар үзүүлэлтүүдийг онцолсон бэ? 28 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" Сэдэв 5 АЖ АХУЙ ХОНОГИЙН ГАЗРЫН МЕНЕЖМЕНТИЙН ЭДИЙН ЗАСАГ Энэ сэдвийг судлахдаа дараах асуудлуудыг авч үзэх шаардлагатай: - ферм дундын газар зохион байгуулалтын хэрэгцээ, түүний үндсэн зорилтууд ; - ферм хоорондын газар зохион байгуулалтын засвар үйлчилгээ; - ферм хоорондын газар зохион байгуулалтын нийгэм-эдийн засгийн шинж чанар; - газар тариалангийн зориулалтаар газар ашиглалт (газар эзэмшил) үүсэх үндсэн зарчим, нөхцөл. Сэдвийг судлах заавар Газар тариалан дундын газар зохион байгуулалтыг явуулах хэрэгцээний асуудлыг судалж эхлэхдээ газрын сангийн тухай ойлголтыг өгч, газрын үндсэн ангиллыг тодорхойлж, дараа нь газар ашиглалт, газар ашиглалтын байдалд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай. дээр орчин үеийн үе шат, улс төр, нийгэм-эдийн засаг, зохион байгуулалт, эдийн засгийн ангилал, үндэсний эдийн засгийн салбар, газар ашиглагч, газар эзэмшигчдийн хооронд газрыг хуваарилах, дахин хуваарилах хэрэгцээг үүсгэсэн гол шалтгааныг тодорхойлох. Аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалтыг тодорхойлж, түүний объектуудыг тодорхойлох шаардлагатай. Хөдөө аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалт нь газрын нөөцийг зохистой ашиглах, хамгаалах ажлыг зохион байгуулдаг газар зохион байгуулалтын нэг хэлбэр юм. Дараа нь бид аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалтыг хууль эрх зүй, эдийн засаг, нийгэм, техникийн цогц арга хэмжээ гэж үзэх ёстой. Ферм хоорондын газар зохион байгуулалтын үндсэн зорилтуудыг тодруулах нь чухал юм: гол зүйлийг тодорхойлох зориулалтын зорилгогазар; эдийн засгийн бүх салбар, хувь хүн газар эзэмшигчид (газар эзэмшигчид) шаардлагатай газар нутгийг хангах, тэдгээрийг тухайн нутаг дэвсгэрт оновчтой байрлуулах; 29 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service агентлаг нь дэлхий дээрх эдийн засгийн удирдлагын бүх хэлбэрийг хөгжүүлэх нутаг дэвсгэрийн тэгш нөхцөлийг бүрдүүлэх; газрын хууль тогтоомжийг чанд мөрдөж, газрын хилийн тодорхой байдлыг хангах; үйлдвэрлэлийн нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт, түүнийг амжилттай хөгжүүлэх, үр ашгийг нэмэгдүүлэх нөхцлийг бүрдүүлэх; газар ашиглалт, газар эзэмшлийн оновчтой тогтолцоог бүрдүүлэх, боловсронгуй болгох; газар ашиглалт, газар өмчлөлийг хөгжүүлэх, газрын харилцааг бэхжүүлэх, сайжруулах; газрыг зохистой ашиглах, хамгаалах ажлыг зохион байгуулах, газрыг сайжруулах, нөхөн сэргээх, үржил шимийг нь нэмэгдүүлэх, элэгдлээс хамгаалах, нөхөн сэргээх, түүнчлэн үржил шимийг нь сэргээх боломжгүй газрыг хамгаалахад чиглэсэн арга хэмжээ боловсруулах; газрын татвар, түрээсийн төлбөрийг тогтоох, газар хураах үед газар тариалангийн үйлдвэрлэлд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх талаар мэдээлэл бэлтгэх. Тариалангийн газар зохион байгуулалттай холбоотой газар зохион байгуулалтын үндсэн арга хэмжээ: шинэ газар эзэмших, хөдөө аж ахуйн газар ашиглах. эдийн засгийн аж ахуйн нэгжүүдтариачин (ферм) фермүүд; хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгж, тариачин (ферм) фермийн одоо байгаа газар эзэмшил, газар ашиглалтыг оновчтой болгох; хөдөө аж ахуйн бус газар ашиглалтыг бий болгох; газрын тусгай сан байгуулах; газар тариалангийн аж ахуйн нэгжийн газрыг өөрчлөн байгуулах, хувьчлахдаа дахин хуваарилах; хот, суурин газрын онцлогийг тогтоох, өөрчлөх; хөдөөгийн суурин газрын хил хязгаарыг тогтоох; тусгай хамгаалалттай газар нутгийн хил хязгаарыг тогтоох, тогтоох үндэслэл; 30 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC "Книга-Сервис" агентлаг нь засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн хил хязгаарыг тогтоох (сэргээх), газар ашиглалт, газар эзэмших эрх. Газар зохион байгуулалтын нийгэм-эдийн засгийн мөн чанар нь газар тариалангийн болон хөдөө аж ахуйн бус зориулалтаар газар олгох, эргүүлэн татах эдийн засгийн урьдчилсан нөхцөлийг судлахаас эхлэх ёстой. Дараа нь ферм хоорондын газар зохион байгуулалтын хүчин зүйлд дүн шинжилгээ хийж, ферм хоорондын газар зохион байгуулалтын нийгэм, эдийн засгийн мөн чанарыг тодорхойлсон шалтгааныг олж тогтоох, аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн мөн чанар, түүний нийгмийн мөн чанарыг нотлох шаардлагатай байна. Тариалангийн газар зохион байгуулалтыг хоёр төрөлд хуваадаг: 1) хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн газар ашиглалтын зохион байгуулалт; 2) хөдөө аж ахуйн бус аж ахуйн нэгжийн газар ашиглалтын зохион байгуулалт. Эдгээр сортуудыг тодорхойлохдоо улсын газрын нэгдмэл сангийн үндсэн хэсгүүдийн зориулалтын ялгаа, газрыг хөдөө аж ахуй болон бусад салбарт үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл болгон ашиглахад үндэслэсэн гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. үндэсний эдийн засаг. Эдгээр ялгаа нь чухал юм: хөдөө аж ахуйн болон хөдөө аж ахуйн бус газар ашиглалтын хувьд өөр өөр чанартай газар байх ёстой. Үүний дагуу хөдөө аж ахуйн болон хөдөө аж ахуйн бус газар ашиглалтыг бий болгох агуулга, аргачлал ихээхэн ялгаатай болно. Хөдөө аж ахуйн газар ашиглалтын онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай: ерөнхийдөө байрлуулах, түүний байршил бие даасан хэсгүүд эдлэн газар болон тэдгээрийн харьцангуй байршил, газрын тоо, харьцаа, тохиргоо ба нягтрал, хилийн байршил. Эдгээр шинж чанар бүр нь хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн үр ашигт нөлөөлдөг. Дээрх үзүүлэлтүүдийн өөрчлөлт нь хяналт, үйлдвэрлэлийн хэмжээ, хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, тээврийн болон бусад жилийн зардал, газрын бүтээмж, үйлдвэрлэлийн зардал, хөрсний элэгдэл, нийгмийн нөхцөл байдалд нөлөөлдөг болохыг нотлох ёстой. 31 Зохиогчийн эрх ХК Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Дээрх хүчин зүйлсийг харгалзан газар тариалангийн зориулалтаар газрын зохистой ашиглалтыг бий болгох үндсэн зарчмуудыг томъёолох нь чухал юм: - газар ашиглалт тус бүрийг нийгэмд нийцүүлэн байрлуулах. -хөдөө аж ахуйн эдийн засгийн ашиг сонирхол, харилцан уялдаатай, ашиг сонирхлыг харгалзан энэ нутаг дэвсгэрт байгаа бүх газар ашиглагч; - бүс нутгийн нөхцөл, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн мэргэшилд тохирсон үйлдвэрлэл, газар ашиглалтын хэмжээг хангах; - газар ашиглалт бүрт фермийн мэргэшилд тохирсон, газрыг оновчтой, үр ашигтай ашиглах боломжийг олгодог газрын төрөл, талбай, харьцааг тусгах; - газар ашиглалтын нягтрал, үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулахад түүний тохиргооны тав тухтай байдлыг хангах; - газар ашиглалтын хүрээнд эдийн засгийн төвүүдийг зөв байрлуулах, тэдгээрийг газартай, өөр хоорондоо болон гадаад эдийн засаг, засаг захиргааны төвүүдтэй тохиромжтой холбох. Газар тариалангийн бус газар ашиглалтыг бүрдүүлэх зорилт, агуулгыг авч үзэхдээ газар тариалангийн бус объектын төрөл зүйл, тэдгээрийн хэмжээ, байршил, байгаль орчинд үзүүлэх нөлөөллийн зэрэгт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Газар тариалангийн бус газар ашиглалтыг бий болгохдоо газрын тухай хууль тогтоомжоор тогтоосон хөдөө аж ахуйн газар ашиглалтын тэргүүлэх зарчмыг баримтлах ёстой: газар тариалан эрхлэхэд тохиромжтой газрыг юуны өмнө хөдөө аж ахуйн зориулалтаар олгох; хөдөө аж ахуйн бус газар буюу чанар муутай газар тариалангийн газрыг хөдөө аж ахуйн бус хэрэгцээнд зориулж өгдөг. Энэ зарчимд хэрхэн нийцэж байгааг тайлбарлах шаардлагатай байна. Дүгнэж хэлэхэд, газар тариалангийн газар ашиглалтыг бий болгоход анхаарах ёстой үндсэн нөхцөлүүдийг томъёолсон болно: - газар ашиглагчийн ашиг сонирхлыг харгалзан газар эзэмшигчийн тусгай зорилго, даалгаврыг биелүүлэхэд шаардлагатай нөхцөл бүхий газарт олгосон газрыг байрлуулах. бусад үйлдвэр, аж ахуйн нэгж; - талбайн талбай, тохиргоо, байгалийн нөхцөл нь түүнийг өгсөн зорилгод нийцүүлэх; - газар болон байгалийн бусад баялгийг зүй зохистой ашиглах, хамгаалах; - газрыг сайжруулахад зарцуулсан зардлыг хамгийн оновчтой ашиглах, үнэ цэнэтэй газрыг дээд зэргээр хадгалах, нутаг дэвсгэрийн аж ахуйн дотоод зохион байгуулалт, газар ашиглалтын сул талуудаас урьдчилан сэргийлэх; - байгаль орчныг хамгаалах. Өөрийгөө шалгах асуулт 1. “Аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалт” гэсэн ойлголтыг тодорхойл. 2. Ямар шалтгаан (хүчин зүйл) нь аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалтыг зайлшгүй хийх шаардлагатай вэ? 3. Тариалангийн газар зохион байгуулалтыг ямар зарчмын дагуу явуулдаг вэ? 4. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын нийгэм-эдийн засгийн шинж чанарыг тодорхойлсон шалтгааныг тодруулна. Үүний эдийн засгийн мөн чанар юу вэ? 5. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын явцад ямар ажлуудыг гүйцэтгэдэг вэ? 6. Газар татах, газар олгох, газар олгох гэсэн ойлголтууд юу гэсэн үг вэ? 7. Газар тариалангийн зориулалтаар газрын зохистой ашиглалтыг бүрдүүлэх зарчмуудыг нэрлэнэ үү. 8. Газар тариалангийн газар ашиглалтыг бүрдүүлэхэд заавал дагаж мөрдөх үндсэн нөхцөлүүдийг жагсаа. 33 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" Сэдэв 6 ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН БАЙГУУЛЛАГА, ТАРИАЛАН фермийн боловсролын ЭДИЙН ЗАСАГ Энэ сэдвийг судлахдаа дараах асуудлуудыг авч үзэх шаардлагатай: - талбайн оновчтой талбайг тооцоолох эдийн засгийн шаардлага. газар ашиглах (газар өмчлөх); - газар тариалангийн зориулалтаар газар ашиглалтын (газар өмчлөлийн) хэмжээнд нөлөөлж буй нөхцөл, хүчин зүйл; - хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газар ашиглалтын (газар өмчлөлийн) тооцоолсон оновчтой хэмжээг тодорхойлоход ашигласан арга; - хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) үнэлгээ; - шинээр бий болж буй хөдөө аж ахуйн байгууллагын үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашгийг (өрсөлдөх чадвар) үнэлэх; - хөдөө аж ахуйн байгууллагыг өөрчлөн байгуулах явцад газар булаан авсны үр дагаврын үнэлгээ. Сэдвийг судлах заавар Хөдөө аж ахуйн байгууллагыг шинээр бий болгох эсвэл одоо байгаа зохион байгуулалтыг өөрчлөхдөө тэдэнд хамгийн оновчтой хэмжээгээр газар олгох хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ оновчтой талбайг тооцоолохдоо үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийг зөв зохион байгуулах боломжгүй гэдгийг харгалзан үзэхгүйгээр эдийн засгийг оновчтой барих, удирдах шаардлагад үндэслэнэ. Эдгээрээс хамгийн чухал шаардлагуудыг жагсааж, дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай: - үйлдвэрлэлийн үндсэн нөхцөл, хүчин зүйл - газар, материаллаг нөөц, хөдөлмөр - тодорхой хувь хэмжээ, тэнцвэртэй байх ёстой; - фермийн үйлдвэрлэлийн чиглэл, түүний мэргэшил, бүтцийг хөрсний үржил шим, газар тариалангийн зэрэг, дараа нь өөрчлөх, сайжруулах боломжийг харгалзан заавал тогтоох ёстой; 34 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - аливаа эдийн засгийн тогтвортой хөгжил нь зөвхөн өргөтгөсөн нөхөн үржихүйн үндсэн дээр боломжтой; Төрөл бүрийн зардлыг бууруулахын тулд ферм нь боломжтой бол нэг газар дээр байрлах, зөв хэлбэр, оновчтой бүтэцтэй, хил хязгаар, эдийн засгийн төвийг байгаль орчин, эдийн засгийн хувьд үндэслэлтэй байрлуулах; - хэмжээгээр газрын талбайболон зохион байгуулалт, үйлдвэрлэлийн бүтэц, ферм нь удирдах чадвартай байх ёстой; - эдийн засгийн бүх салбарыг зохих найрлагатай газар нутгийн шаардлагатай талбайгаар хангах ёстой; - Газар тариалангийн талбайн хэмжээг тогтоохдоо газар тариалангийн үйлдвэрлэлд тавигдах шаардлагуудын багцыг (улирлын шинж чанар, газар тариалан, мал аж ахуйн салбарын технологийн харилцан хамаарал, агротехник, зоотехник, биологи, байгаль орчин, барилга, төлөвлөлт, эрүүл ахуй) харгалзан үзэх шаардлагатай. болон эрүүл ахуйн нөхцөл, хязгаарлалт). Эдгээр шаардлагыг харгалзан үзэхгүйгээр үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийг зөв зохион байгуулах боломжгүй юм. Газар тариалангийн аж ахуйн нэгжийн газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) хэмжээнд нөлөөлж буй үндсэн хүчин зүйл, нөхцөлийг тодорхойлох шаардлагатай: -фермийн үйлдвэрлэлийн чиглэл (мэргэшсэн байдал), түүний салбаруудын бүтэц, хослол; - хөрсний үржил шим, газрын нөхөн сэргээлт, соёл-техникийн төлөв байдлыг тодорхойлдог байгалийн нөхцөл, тэдгээрийн хүрээ, задрал, эдийн засгийн төвөөс алслагдсан байдал, гол зам гэх мэт; - фермийн аюулгүй байдал хөдөлмөрийн нөөц, захиргааны болон удирдах ажилтнууд болон бусад ажилтнуудын бүрэлдэхүүн, мэргэшлийн түвшин, татан оролцуулах боломж ажиллах хүчгаднаас; -Үндсэн болон эргэлтийн үйлдвэрлэлийн хөрөнгө, мөнгө, материаллаг нөөцийн бэлэн байдал, банкны зээлийг татах боломж; 35 Зохиогчийн эрх ХК Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - замын сүлжээ, тээврийн хэрэгсэл, харилцаа холбоо, суурьшлын нөхцөл байдал, байдал, байдал гэх мэт. Энэ тохиолдолд ямар нөхцөл байдал нэмэгдэхэд нөлөөлж байгааг харуулах шаардлагатай. газар ашиглалтын талбайг багасгах. Үүний үр дүнд эдийн засгийн хамгийн их үр ашиг, газрын нөөцийг зохистой ашиглах, хамгаалах боломжийг хангах газар ашиглалтын оновчтой (урамтай) талбайг (газар өмчлөх) тодорхойлох шаардлагатай байна. Газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) тооцоолсон (анхны) оновчтой хэмжээг тодорхойлохын тулд янз бүрийн аргыг ашигладаг: аналоги, эдийн засаг-статистик, тооцоо-конструктив, аналитик, эдийн засаг-математик. Эдгээр аргуудыг ашиглан газар ашиглалтын эцсийн хэмжээ (газар өмчлөх) болон түүний хил хязгаар, газрын бүтэц, үйлдвэрлэлийн хэмжээг тогтоохдоо нутаг дэвсгэрийн болон байгалийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Эдийн засаг-статистик, тооцоо-бүтээлч аргуудын талаар илүү нарийвчлан авч үзэх, газар ашиглалтын хэмжээ (газар өмчлөх) оновчтой үнэ цэнэ ба нийт бүтээгдэхүүний өртөг, түүнчлэн үнэ цэнийн хоорондын функциональ хамаарлыг судлах шаардлагатай байна. үйлдвэрлэлийн зардал ба цэвэр орлогын . Эдийн засаг-математикийн аргын хэрэглээг судлахдаа өгөх шаардлагатай ерөнхий ойлголтэдийн засаг-математикийн загвар, түүнийг бүтээх арга, дүрэм, тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд загвар ашиглах арга. Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн газар ашиглалт (газар эзэмшил) -ийг үнэлэхдээ газар ашиглалт (газар эзэмшил) -ийг үнэлэх мөн чанарыг ойлгох, газар ашиглалтыг (газар эзэмшлийг) тодорхойлдог гол хүчин зүйл, нөхцөлийг нэрлэх, газар ашиглалтын үнэлгээ гэж дүгнэх шаардлагатай. үйлдвэрлэлийн даалгаврыг гүйцэтгэхэд тохиромжтой эсэхийг тодорхойлох, мөн байгаль орчныг хамгаалах, хөдөөгийн хүн амын хөдөлмөр, амьдрах таатай нөхцлийг бүрдүүлэхэд тавигдах шаардлагыг багасгах хэрэгтэй. 36 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг Газар ашиглалтын төлөв байдлыг үнэлэх шалгуур үзүүлэлтийн систем нь дараахь зүйлийг хангах ёстой гэдгийг ойлгох шаардлагатай: - газар ашиглалтын бүх эерэг ба сөрөг шинж чанарын тоон болон чанарын нарийвчилсан шинж чанарыг; - газар ашиглалт нь тэдэнд тавигдах үндсэн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлох чадвар; - өөр өөр газар ашиглалтыг бие биетэйгээ иж бүрэн харьцуулах замаар тухайн газар ашиглалт нь нөгөөгөөсөө хэр сайн эсвэл муу болохыг тодорхойлох; - газар ашиглалтад тодорхой өөрчлөлт оруулах төрийн боломж, түүнчлэн эдгээр өөрчлөлт нь сонирхогч газар ашиглагчдын объектив ашиг сонирхолд нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлох; - гарсан шийдвэр, газар ашиглалтын өөрчлөлтийг үнэлэх, эдийн засгийн үр ашгийг тодорхойлох. Газар ашиглалтын үнэлгээний шалгуур үзүүлэлтийг гурван түвшинд хуваах нь зүйтэй: - нэгдүгээр түвшинд газар ашиглалт түүнд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг хамтад нь тодорхойлсон газар ашиглалтын иж бүрэн үнэлгээ орно; - хоёр дахь түвшинд бие биенээсээ хараат бус, газар ашиглалтыг тодорхойлсон үзүүлэлтүүдийг багтаасан байх; Гуравдугаар түвшинд газар ашиглалтын эерэг ба сөрөг шинж чанарыг тоон болон чанарын хувьд тодорхойлсон бие даасан, бие биенээсээ хамааралтай үзүүлэлтүүдийг багтаасан байх ёстой. Үзүүлэлтүүд дээд түвшин , дүрмээр бол хамгийн бага үзүүлэлтүүдийн үндсэн дээр тодорхойлогддог. Шинээр байгуулагдсан хөдөө аж ахуйн байгууллагын үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашгийг (өрсөлдөх чадвар) үнэлэхдээ зохион байгуулж буй аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашгийн хэрэгцээг харуулах, үнэлгээний үзүүлэлтүүдийн жагсаалтыг гаргах, ерөнхий үр ашгийг тооцох аргачлалыг тоймлох нь чухал юм. үзүүлэлт - фермийн ашигт ажиллагааны хүлээгдэж буй түвшин эсвэл өгөөжийн түвшин. Дараа нь газар зохион байгуулалтын төсөлд тусгагдсан бол хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг үнэлэх шаардлагатай. 37 Зохиогчийн эрх OJSC Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Шинээр зохион байгуулагдсан хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэхдээ юуны өмнө шинэ үйлдвэр байгуулах эсвэл дахин зохион байгуулах боломж, одоо байгаа фермийн нутаг дэвсгэрийг нотлох шаардлагатай. Үүний тулд газар тариалангийн зориулалтаар газар эзэмшил, газар ашиглалтыг бүрдүүлэх явцад аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалтын төслийн шалгуур үзүүлэлтийн тогтолцоог тодорхойлох шаардлагатай бөгөөд энэ нь: - төслийн өгөгдлийг үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны үр дүнтэй харьцуулах боломжийг олгодог. фермийн үр дүнд хүрсэн, эсвэл өргөтгөсөн нөхөн үржихүйг хангах хяналтын стандартын түвшин; - нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах бүх арга хэмжээний хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд үзүүлэх нөлөөллийг үнэлэх, фермийн оновчтой хэмжээ, газар зохион байгуулалтын хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгох; - төслийн эцсийн сонгосон хувилбарыг дизайны бүтэц, үйлдвэрлэлийн хөгжлийн түвшин, аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтыг тодорхойлсон тоон материалаар хангах. Асуудлыг судлахдаа нийт, зах зээлийн болон цэвэр үйлдвэрлэлийн үзүүлэлт, эдийн засгийн ашигт ажиллагааны түвшин, газар, хөдөлмөрийн нөөцийн ашиглалтын түвшин, хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн коэффициент, үйлдвэрлэлийн үр ашгийн бусад үзүүлэлтүүдийг тодорхойлох шаардлагатай. . Үүний үр дүнд аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалтын төслүүдийг эдийн засгийн зохистой тооцоололтойгоор дэмжих шаардлагатай байна гэж дүгнэх хэрэгтэй. Хөдөө аж ахуйн байгууллагыг өөрчлөн байгуулах явцад газар хураалтын үр дагаврыг үнэлэхдээ эдийн засгийн хувьд ямар нөхцөлд өөрчлөн байгуулах боломжтойг тодорхойлох шаардлагатай. Дараа нь фермерийн аж ахуйг өөрчлөн зохион байгуулах, шинээр бий болгох эсвэл одоо байгаа газар ашиглалтыг (газар эзэмшлийг) оновчтой болгох үйл ажиллагааны дарааллыг тодорхойлох шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, өөрчлөн зохион байгуулах төсөл ямар зөвлөмжийг боловсруулж, энэ тохиолдолд газар зохион байгуулалтын зураг төслийн ямар аргачлалыг ашиглаж байгааг харгалзан нутаг дэвсгэрийн иж бүрэн үнэлгээг тогтооно. Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийг өөрчлөн зохион байгуулах явцад газар хураалтын үр дагаврыг харгалзан ийм хураан авах эдийн засгийн үндэслэлийг зөвтгөх, учирч болзошгүй хохирлыг багасгах, үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд хувь нэмэр оруулах зохион байгуулалт, нутаг дэвсгэрийн нөхцлийг бүрдүүлэх шаардлагатай байна. Газар булаан авах боломжийг үнэлэхийн тулд аж ахуйн нэгжийг өөрчлөн байгуулах, түүний хилийн дотор газар эзэмшил, газар ашиглалтыг шинээр бий болгох явцад үйлдвэрлэлийн бууралтын түвшинг тодорхойлсон үзүүлэлтүүдийг ашиглах шаардлагатай. тариалангийн талбай, нийт бүтээгдэхүүний хэмжээ, түүний үнэ цэнийн өөрчлөлт, хөдөө аж ахуйн үр тариа тариалах зардлын хэмжээ, хөрсний үржил шимийг хадгалах нэмэлт зардал, хөдөө аж ахуйн машин механизмын сул зогсолтын зардал, талбайн механикжсан ажлын зардал, нэмэлт хөрөнгө оруулалт. шинэ орон сууц, үйлдвэрийн барилга, зам барих, жилийн зардал нэмэгдэж, цэвэр орлого, ашигт ажиллагаа буурсан. Өөрийгөө шалгах асуулт 1. Өрхийг оновчтой барьж байгуулах үндсэн шаардлагыг нэрлэнэ үү. 2. Фермийн газар ашиглалтын (газар өмчлөлийн) хэмжээнд ямар нөхцөл, хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ? 3. Хөдөө аж ахуйн газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) тооцоолсон оновчтой хэмжээг тодорхойлох үндсэн аргуудыг тайлбарлана уу. 4. Газар ашиглалт (газар эзэмших) ямар үндсэн үзүүлэлтээр тодорхойлогддог вэ? 5. Газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) үнэлгээний мөн чанар юу вэ? 6. Газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) төлөв байдлыг үнэлэх шалгуур үзүүлэлтийн тогтолцоог ямар зарчмаар байгуулах вэ? 7. Газар өмчлөлийн оновчтой талбайг (газар ашиглалт) тооцоолохдоо анхаарах үндсэн шаардлагыг нэрлэнэ үү. 8. Шинээр байгуулагдсан аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашгийг ямар үзүүлэлтээр үнэлдэг вэ? 39 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний газар 9. Эдийн засгийг өөрчлөн байгуулах нь эдийн засгийн хувьд боломжгүй нөхцөл байдлыг нэрлэнэ үү. 10. Фермийн аж ахуйг өөрчлөн байгуулахдаа ямар дарааллаар хийх вэ? 40 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" Сэдэв 7 ГАЗАР АШИГЛАЛТЫН СУРГАЛТ БАЙДЛЫГ АРИЛГАХ ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСТЭЛ (ГАЗАР ЭЗЭМШИХ), ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН БУС ЗОРИУЛАЛТАНД ГАЗАР ӨГҮҮЛЭХ ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСЛЭЛ. асуудал: -газар ашиглах (газар эзэмших) эрхийн сул талыг арилгах эдийн засгийн үр ашигтай байдал); -Газар тариалангийн бус зориулалтаар газар татах, олгох төслийн агуулга; - газар тариалангийн бус зориулалтаар газар хураан авсантай холбогдуулан хөдөө аж ахуйн байгууллагын хохирол (алдагдал), тэдгээрийг тодорхойлох журам; - хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг нөхөх журам. Сэдвийг судлах удирдамж Газар эзэмших (газар ашиглалт)-ын дутагдлыг арилгах эдийн засгийн үр ашигтай байдлын асуудлыг авч үзэхдээ эдгээр дутагдлыг тэмдэглэх нь зүйтэй: - судалчлах (ферм хоорондын); - газар ашиглалтыг өргөтгөх; - тохиромжгүй гадаад хил хязгаар; - газрыг ашиглахад хүндрэл учруулдаг гадны газар ашиглалт байгаа эсэх; - хөдөө аж ахуйн жижиг газар; - хөдөө аж ахуйн газрын эзлэх хувь бага; - үйлдвэрлэлийн нэгжийг тохиромжгүй байрлуулах; - газрын массыг тохиромжгүй байрлуулах; - фермийн гол замын сүлжээтэй холбоотойгоор нутаг дэвсгэрийн тохиромжгүй байршил; - нутаг дэвсгэрийг байгалийн болон хиймэл саадаар хуваах (дотоод зурвас); 41 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном-үйлчилгээний агентлаг - газар ашиглалтын зүй бус хэмжээ (газар өмчлөх); - фермийн замын сүлжээний нөхцөл байдал муу; - хөдөө аж ахуйн газрын оновчтой бус бүтэц; - үйлдвэрлэлийн хуваагдал; - газар ашиглагчийн (газар эзэмшигчийн) хязгаарлагдмал эрх; - бага эсвэл их газар; - нутаг дэвсгэр дээр соёл, нийгмийн суурь байгууламж байхгүй; - газар ашиглалтын тогтвортой байдалд саад учруулж буй нөхцөл байдал байгаа эсэх; - бүтээгдэхүүн хүргэх цэг, нийлүүлэлтийн цэгүүдтэй холбоотой тохиромжгүй байршил; - засаг захиргаа, соёлын төвүүдтэй харьцуулахад тохиромжгүй байршил; - замын сүлжээтэй холбоотой тохиромжгүй байршил нийтлэг хэрэглээ; - хөдөө аж ахуйн газрыг үл тоомсорлох; - хэцүү газар нутаг; - хөрсний элэгдлийн аюул байгаа эсэх; - хөрсний бүрхэвчийн олон янз байдал; - хөрсний үржил шим бага; - цаг уурын тааламжгүй нөхцөл байдал; - усан хангамж муу; - гидрографийн болон гидрогеологийн таагүй нөхцөл; - ариун цэврийн-эрүүл ахуй, мал эмнэлэг-зоотехникийн таагүй нөхцөл; - байгалийн ургамлын бүрхэвч муу; - фермийн хэрэгцээнд ашигт малтмалын нөөц хомс; - нутаг дэвсгэрийн үерийн . IN тодорхой нөхцөлдутагдалуудын бүрэлдэхүүн, тэдгээрийн фермүүдийн нийгэм-эдийн засгийн үйл ажиллагаанд үзүүлэх нөлөө нь өөр байж болно. Тиймээс зөвхөн тэдгээрийн байгаа эсэхийг тодорхойлохоос гадна сөрөг нөлөөллийн түвшинг тодорхойлох, тэдгээрийн үүсэх шалтгаан, арилгах аргуудыг тогтоох шаардлагатай. 42 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлагаас дутагдлыг ангилахыг зөвлөж байна. Нэгдүгээрт, энэ нь илрэлийн шинж тэмдгүүдийн дагуу хийгддэг: газар ашиглалтын байршил, тохиргооны дутагдал (гадаад, дотоод, холимог), үйлдвэрлэлийн болон нийгмийн дутагдал, байршлын сул тал, байгалийн сул тал. Хоёрдугаарт, ангиллыг арилгах аргын дагуу явуулдаг: ферм хоорондын газар зохион байгуулалт, нутаг дэвсгэрийн фермийн дотоод зохион байгуулалт, тэдгээрийн хослол. Үүнээс гадна арилгахад хэцүү, арилгахад бараг боломжгүй дутагдалтай талууд байдаг. Газар өмчлөл, газар ашиглалтын бүлэгт нэгэн зэрэг ферм хоорондын газар зохион байгуулалтын төсөлд газар өмчлөх (газар ашиглалт)-ын дутагдлыг арилгах аргуудын талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх хэрэгтэй: - тэнцүү ба түүнтэй адилтгах газрыг солилцох; - тэгш бус, тэгш бус талбайн солилцоо; - газрыг нэг фермээс нөгөөд үнэ төлбөргүй буюу нөхөн төлбөртэй (төлбөртэй) шилжүүлэх; - газар эзэмшил, газар ашиглалтыг шинээр бий болгох буюу одоо байгаа газрыг өөрчлөн байгуулах. Газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) дутагдлын улмаас учирсан эдийн засгийн хохирлыг үнэлэх үзүүлэлтүүд, эдийн засгийн үндэслэлийн үзүүлэлтүүдийн утгыг тооцох аргачлалыг судалж, эдгээр дутагдлыг арилгах үр нөлөөг тодорхойлох шаардлагатай. Газар эзэмших (газар ашиглалт)-ын дутагдлыг арилгах эдийн засгийн үр ашгийн шалгуур нь эдийн засгийн үйл ажиллагаа, газар ашиглалтад үзүүлэх сөрөг нөлөөллийг арилгах явдал юм. Туслах байгууллагаас газар эзэмших, газар нутгийг олдох, газар хөдлөхөөр авч чаддаг, хэргийг Хөдийлдр аж ахуйн мэргэшлийн бус хэрэгцээнд авах нь зөвхөн газраа ангийн талаархи дүн шинжилгээ хийх нь зөвхөн асуудлаар тодорхойлох нь зөвхөн ангийн Ёг toмаар мэдээллийг дүн дүнгийн кодыг їрдээс болгоод би үүний талаар їрэлд хийх нь зөвхөн юм Төслийг бүхэлд нь төслийн аль алиных нь нарийн төвөгтэй байдал, түүний бие даасан бүрэлдэхүүн хэсэг, асуудлыг шийдвэрлэх үүднээс авч үзэх. Газар тариалангийн бус зориулалтаар газар хураан авсантай холбогдуулан газар тариалангийн байгууллагуудын хохирол (хохирол) болон түүнийг тодорхойлох журмыг тооцохдоо хууль тогтоомжид үндэслэн тус бүрийг тодорхойлох (тооцоолох) тайлбарыг өгөх шаардлагатай. Оросын Холбооны Улс. Дараахь зүйлд нөхөн олговор олгохыг анхаарна уу. орон сууцны барилгууд, соёлын болон олон нийтийн барилга байгууламж, үйлдвэрлэлийн болон бусад барилга байгууламж, эсхүл тэдгээрийг шинэ байршилд шилжүүлэх зардал, нөхөн сэргээлт, элэгдэл эвдрэлээс хамгаалах байгууламжийн зардал; газар өмчлөгч, газар ашиглагч (түрээслэгчийг оролцуулан) тариалсан ойн мод, жимс, жимсгэнэ, хамгаалалтын болон бусад олон наст ургамал, түүний дотор таримал ойн тариалалтын зардал; дуусаагүй ажлын өртөг (хагалах, бордох, тариалах болон бусад ажил); хөдөө аж ахуйн ургацын өртөг болон янз бүрийн төрөлойн дагалт бүтээгдэхүүн; газар өмчлөх, ашиглах явцад газрын чанарыг сайжруулах зардал, газрыг хураах, түр эзлэн авах, газар ашиглагчдын эрхийг хязгаарлах, газрын чанар муудахтай холбоотой бусад хохирол; Ашигт малтмалын ордуудыг ашиглах явцад газрын гадаргуу суусны улмаас эвдэрсэн барилга байгууламжийг нөхөн сэргээх зардал, түүнчлэн хамгаалалтын арга хэмжээг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах нэмэлт зардал. тогтоосон журмаарбарилга байгууламжид ашигт малтмалын ордууд үүссэн газруудад газрын гадаргын агшилтаас үүсэх . Газар ашиглахад хүндрэл учруулсан, чанар муудсан, газар ашиглагчдын эрхийг хязгаарласан, алдагдсан ашгийн улмаас учирсан хохирол (зардал) тогтоох журмыг тодруулна. Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх журмыг авч үзэхдээ ОХУ-ын Иргэний хууль, зохицуулалтын баримт бичгийг ашиглах шаардлагатай. Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг нөхөх журмыг: хэн, хэнд, хэрхэн нөхөн төлсөн, эдгээр хөрөнгийг хэрхэн зарцуулсан, ямар тохиолдолд алдагдлыг нөхөн төлдөггүй гэх мэтийг тодорхойлсон байх ёстой. Өөрийгөө шалгах асуултууд 44 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний газар 1. Газар ашиглалтын сул талуудыг нэрлэнэ үү. 2. Газар ашиглалтын (газар эзэмшлийн) сул талуудыг ямар аргаар арилгадаг вэ? 3. Газар тариалангийн бус хэрэгцээнд газар олгох төслийн агуулга. 4. Газар тариалангийн бус хэрэгцээнд газар хураан авсантай холбогдуулан газар тариалангийн байгууллагад ямар хохирол (алдагдал) нөхөн төлдөг вэ? 5. Алдагдал (хохирол)-ыг нөхөн төлөх журам юу вэ? 6. Газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг хэн, хэн, яаж нөхөн төлдөг вэ? 7. Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг ямар тохиолдолд нөхөн төлдөггүй вэ? 45 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" Сэдэв 8 ОЛОН УЛСЫН ГАЗАР МЕНЕЖМЕНТИЙН ТӨСЛҮҮДИЙН ГАЗАР МЕНЕЖМЕНТИЙН ШИЙДВЭРИЙН ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСЛЭЛИЙН ҮНДЭСЛЭЛ Сэдвийг судлахдаа дараахь асуудлуудыг авч үзэх шаардлагатай. үйлдвэрлэлийн үйл явцын янз бүрийн түвшинд үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтын хэлбэрүүд; - нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах эдийн засгийн үр нөлөөг ялгах; - фермийн газар зохион байгуулалтын төслийн үр нөлөөг үнэлэх шалгуур үзүүлэлтүүдийн систем. Сэдвийг судлах удирдамж Үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтын хэлбэр ба нутаг дэвсгэрийн хоорондын хамаарлыг авч үзэхдээ шалгуур үзүүлэлтийн тогтолцоог бий болгохын тулд юуны өмнө ойлгох хэрэгтэй. эдийн засгийн үнэлгээ Газар зохион байгуулалтын төсөлд дараахь зүйлийг харгалзан үзэх ёстой: - газар ашиглалтыг зохион байгуулах үйлдвэрлэлийн үйл явцын бүтэц, үе шатыг хөдөлмөрийн үйл явцын нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтаас эхлээд нийгмийн хэрэгцээт бүтээгдэхүүнийг нөхөн үржихүйн түвшинд хүргэх хүртэл. эдийн засаг бүхэлдээ; Газар нь хөдөлмөрийн субьект, үйлдвэрлэлийн үндсэн хэрэгсэл, орон зайн үйл ажиллагааны үндэс болж чаддаг үйлдвэрлэлийн үйл явцын янз бүрийн түвшинд (үе шат) газрын үүрэг; - төслийн янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд болон түүний элементүүдийн дагуу үндэслэлтэй байх ёстой үндсэн асуудлын жагсаалт. Үйлдвэрлэлийн хэсэг (үе шат) бүр өөрийн гэсэн газрын бүтэцтэй болохыг харуулах шаардлагатай. Үйлдвэрлэлийн үйл явцыг ялгах нь газрын үүрэг, ашиглалтын шинж чанараас хамааран нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах үр нөлөөг ялгахад хүргэдэг гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. 46 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" Дараа нь фермийн газар зохион байгуулалтын янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг шийдвэрлэхэд тухайн нутаг дэвсгэрийн фермийн зохион байгуулалтын гол үр нөлөө нь юу болохыг харуулах шаардлагатай байна. Төслийн үр нөлөөг үнэлэх ерөнхий үзүүлэлтийг хөгжүүлэх, сайжруулах арга хэмжээ, газар хамгаалах, барилга байгууламж барих, бусад зүйлийг харгалзан тодорхойлно. хөрөнгө болон нэмэлт үйлдвэрлэлийн зардал шаардсан ажил. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх шалгуур үзүүлэлтийн тогтолцоог тодорхойлохдоо үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх нь мэргэшлийг сайжруулах, үйлдвэрлэлийн нэгжийн тоо, хил хязгаар, газар, тариалангийн бүтэц, байршил зэргийг тодруулахтай холбоотой гэдгийг юуны өмнө харуулах хэрэгтэй. эргэлт, ачаа тээвэрлэлтийн жилийн зардлыг бууруулах, хүн амын шилжилт хөдөлгөөн, техник хэрэгслийг нүүлгэн шилжүүлэх, тариалангийн талбайг тариалах, өмнөх үе, хөрс болон бусад нөхцөл байдлыг сайтар харгалзан үзэх замаар хөдөө аж ахуйн ургацын ургацыг нэмэгдүүлэх, малын ашиг шимийг нэмэгдүүлэх малын бэлчээр, зорчихыг багасгаж, малыг тэжээлээр бүрэн хангах. Газар зохион байгуулалтын төслүүд нь нарийн төвөгтэй шинж чанартай байдаг тул эдийн засгийн үнэлгээ нь байгаль орчин, нийгэмтэй нийцсэн байх ёстой. Үүнээс гадна газар зохион байгуулалтын төслийг боловсруулах нь тодорхой (техникийн) болон үйлдвэрлэлийн (технологийн) асуудлыг шийдвэрлэхийг шаарддаг. Үүнтэй холбогдуулан фермийн газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үндэслэл нь дараахь хэсгүүдийг агуулна: - инженерийн болон технологийн (техникийн болон эдийн засгийн); - үйлдвэрлэл-техникийн (агро эдийн засгийн); - эдийн засгийн; - нийгэм-эдийн засгийн. Дараа нь эдийн засгийн үндэслэлийн нэрлэсэн хэсэг бүрийн үндсэн агуулга, зорилгыг тодруулах шаардлагатай. 47 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үнэлгээний шалгуур үзүүлэлтийн тогтолцоог бүрдүүлэхдээ юуг анхаарах ёстой вэ? 2. Газар тариалангийн аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн үйл явцыг ямар үе шатуудад хуваадаг вэ? 3. Үйлдвэрлэлийн үе шат бүрт газрын бүтцийн ямар хэлбэрүүд тохирох вэ? 4. Газар нутгийн фермийн зохион байгуулалтын гол үр нөлөө нь юу вэ? 5. Төслийн үр нөлөөг үнэлэх ерөнхий үзүүлэлтийг хэрхэн тодорхойлдог вэ? 6. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үндэслэлийг бүрдүүлэх хэсгүүдийг нэрлэнэ үү. 7. Төслийн эдийн засгийн үндэслэлийн хэсэг бүрийн гол зорилго юу вэ? 48 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агентлаг Книга-Сервис" Сэдэв 9 АЖ АХУЙН ГАЗАР МЕНЕЖМЕНТИЙН ТӨСЛИЙН ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮР АШИГИЙН ЦОГЦ ҮНЭЛГЭЭ Сэдвийг судлахдаа дараахь асуудлыг авч үзэх шаардлагатай. хөрөнгө оруулалтын зардал шаарддаггүй фермийн газар зохион байгуулалтын төслийн үйл ажиллагаа; - их хэмжээний хөрөнгийн зардалтай холбоотой фермийн газар зохион байгуулалтын төслийн үйл ажиллагааны эдийн засгийн үр ашиг. Сэдвийг судлах удирдамж Эхний асуултыг авч үзэхдээ хөрөнгийн зардалтай холбоогүй арга хэмжээний үр нөлөөг төслийн үзүүлэлтүүдийг газар хөгжүүлэхээс өмнө хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн норматив эсвэл холбогдох үзүүлэлттэй харьцуулах замаар тогтоодог гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Ийм үзүүлэлтүүдийн системд нөхцөлийг тодорхойлдог бүлгүүдийг ялгаж салгаж болно: үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт, түүний менежмент; зам харилцаа холбоо; газар, тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулах; хөдөө аж ахуйн газрын зохион байгуулалт; байгаль хамгаалах. Эдгээр бүлгүүдийн тодорхой үзүүлэлтүүд нь ферм дэх газар зохион байгуулалтын төслийн зохион байгуулалт, эдийн засаг, техникийн үр ашгийг тодорхойлох, түүнчлэн түүнийг хөдөө аж ахуйн эдийн засгийн хувьд хэрэгжүүлэх боломжийг тодорхойлох боломжийг олгодог. Дараа нь техникийг нэрлэх шаардлагатай эдийн засгийн үзүүлэлтүүд хэрэгжүүлэхэд хөрөнгийн зардал шаарддаггүй (арга хэмжээ), эдгээр үйл явдлын хүлээгдэж буй үр нөлөөг харуулсан; техникийн үзүүлэлтүүд, тэдгээрийг тодорхойлох арга. Хоёр дахь асуултыг судлахдаа хөрөнгийн зардал шаардагдах үйл ажиллагааг тодорхой тодорхойлох шаардлагатай; жилийн нэмэлт зардал; үйлдвэрлэлийг нэмэгдүүлэх, зардал хэмнэх. Хөрөнгө оруулалтын зардлыг дараахь ажлуудад тооцно: хөдөө аж ахуйн газрыг өөрчлөх, сайжруулах, шинэ газар хөгжүүлэх; нутаг дэвсгэрийн инженерийн тоног төхөөрөмж; элэгдлийн эсрэг арга хэмжээ; зураг төсөл, судалгааны ажил . Төслийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйлдвэрлэлийн жилийн зардалд: элэгдэл; үйл ажиллагааны зардал; үйлдвэрлэлийн зардал; нэмэлт бүтээгдэхүүн тээвэрлэх тээврийн зардал, алдагдсан орлого; талбайн ажлын өртөг нэмэгдэх. Бүтээгдэхүүний өсөлт, жилийн өртөг хэмнэлт, бүтээгдэхүүний алдагдлаас урьдчилан сэргийлэх талаар дараахь үзүүлэлтүүд (арга хэмжээ)-ийн дагуу дүн шинжилгээ хийх ёстой: бүтээн байгуулалт, сайжруулалт, элэгдлийн эсрэг арга хэмжээг хэрэгжүүлэх, үйлдвэрлэлийн байгууламжийн талбайн хэмжээг бууруулснаар үйлдвэрлэлийн өсөлт; дундаж зайг багасгаж, тээврийн нөхцөлийг сайжруулснаар тээврийн зардлыг бууруулах; хөдөө аж ахуйн машин механизмын сул зогсолт, эргэлтийн зардлыг бууруулах (өсгөх); жижиг контурыг арилгах нэмэлт цэвэр орлого; хөрсний чанар, тариалангийн өмнөх ургамлыг харгалзан газар тариалангийн тариалангийн газар тариалангийн эргэлт; бэлчээрийн газар тариалангийн талбайтай ойр байгаагаас малын ашиг шимийн алдагдлыг бууруулах гэх мэт.Үзүүлэлт (үйл явдал) тус бүрээр зардал, орлого, хэмнэлтийг тодорхойлох аргачлалыг гаргаж өгөх шаардлагатай байна. Үүний зэрэгцээ фермийн газар зохион байгуулалтын төслийг үнэлэх гол үзүүлэлт нь цэвэр орлогын өсөлтийг өнөөгийн зардалд харьцуулсан харьцаа гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Өөрийгөө шалгах асуулт 1. Газар зохион байгуулалтын төслийн техник эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг нэрлэнэ үү. 2. Зохион байгуулалт, эдийн засгийн үйл ажиллагааны бүлгүүд, тэдгээрийг хэрэгжүүлсний үр дүнд хүлээгдэж буй үр нөлөөг жагсаана. 3. Үйл ажиллагааны үр нөлөөг ямар техникийн үзүүлэлтээр зөвтгөж болох вэ? 4. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхэд ямар үйл ажиллагаанд хөрөнгийн зардал шаардагдах вэ? 50 Зохиогчийн эрх OJSC Зураг төслийн төв товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency 5. Газар тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд жилийн нэмэгдэл зардлыг нэрлэнэ үү. 6. Төслийн ямар үйл ажиллагаагаар дамжуулан нэмэлт орлого олох боломжтой вэ? 7. Ямар арга хэмжээ авснаар зардал, бүтээгдэхүүний алдагдлыг бууруулах боломжтой вэ? 51 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" Сэдэв 10 ҮЙЛДВЭРЛЭЛИЙН ХЭЛБЭР, ЭДИЙН ЗАСГИЙН ТӨВҮҮДИЙГ БАЙРШУУЛАХ ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСЛЭЛ Сэдвийг судлахдаа дараахь асуудлыг авч үзэх шаардлагатай: - гол шалгуур, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг зөвтгөх үйлдвэрлэлийн нэгж, эдийн засгийн төвүүдийн байршил; - үйлдвэрлэлийн нэгж, бизнесийн төвүүдийн байршлыг зөвтгөхдөө нэг удаагийн зардлыг тооцох аргачлал; - үйлдвэрлэлийн нэгж, бизнесийн төвүүдийн байршлыг зөвтгөхдөө жилийн зардлыг тооцох аргачлал. Сэдвийг судлах удирдамж Эхний асуултыг судлахдаа үйлдвэрлэлийн нэгж, бизнесийн төвүүдийг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэл, суурин, үйлдвэрлэлийн төвүүдийг шинээр барих, байршуулах, хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэх шалгуур үзүүлэлтүүдийг боловсруулах шаардлагатай. одоо байгаа үйлдвэрлэлийг өргөтгөх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглоход (нэг удаагийн зардал, жилийн зардал, үйлдвэрлэлийн алдагдал, ашиг гэх мэт). Хоёрдахь асуултыг шийдвэрлэхдээ тухайн нутаг дэвсгэрийн шинэ үйлдвэрлэл, орон сууц, соёл, нийтийн барилга байгууламж, инженерийн тоног төхөөрөмжийн нэг удаагийн зардлыг тооцох аргачлал, барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, дахин тоноглоход шаардагдах хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээг харгалзан үзэх шаардлагатай. түүнчлэн холбогдох элэгдлийн болон ашиглалтын зардал. Гурав дахь асуултыг судлахдаа бараа, ажилчдын тээвэрлэлтийн жилийн зардлыг тооцох аргачлалыг ойлгох шаардлагатай; зардал52 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" газар тариалан, мал аж ахуйн бүтээгдэхүүний мэргэшил, төвлөрлийн түвшингээс хамааран үйлдвэрлэлийн болон ерөнхий зардал; орон сууц, үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж эзэлдэг талбайгаас бүтээгдэхүүний алдагдал; шинэ сүрэг бий болгохтой холбоотой нэмэлт зардал; малын тоо толгойн өсөлт, бууцын гарцын өсөлтөөс хамаарч нэмэлт бүтээгдэхүүний өртгийн тооцоо. Дараа нь капиталын хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн харьцаа, бууруулсан зардал, бууруулсан зардлын нэгжид ногдох нэмэлт цэвэр орлогын хэмжээг тооцоолох шаардлагатай. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. ХАА-н аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн нэгж, эдийн засгийн төвүүдийн байршлын эдийн засгийн үндэслэлд ашигласан үзүүлэлтүүдийг жагсаана уу. 2. Шинэ бүтээн байгуулалт, суурин газар, эдийн засгийн үйлдвэрлэлийн төвүүдийг байршуулах үр ашгийг хэрхэн үнэлэх вэ? 3. Орон сууц, үйлдвэрийн барилга байгууламж эзэлсэн талбайгаас үйлдвэрлэлийн алдагдлыг хэрхэн тодорхойлох вэ? 4. Үйлдвэрлэлийн нэгжид тэргүүлэгч таримал ургамлын тариалангийн газар тариалангийн мал аж ахуйд төвлөрч байгаатай холбоотойгоор үйлдвэрлэлийн өсөлтийг хэрхэн тодорхойлох вэ? 5. Одоо байгаа үйлдвэрлэлийн байгууламжийг өргөтгөх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглоход зарцуулсан хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн үр ашгийг хэрхэн үнэлэх вэ? 6. Үйлдвэрлэлийн нэгж, бизнесийн төвүүдийн байршлыг эдийн засгийн үндэслэлд ямар шалгуураар тавих вэ? 53 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" Сэдэв 11 ГОЛ ДОТООД ЗАМ БАЙРШУУЛАХ ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСЛЭЛ Сэдвийг судлахдаа дараах асуудлуудыг авч үзэх шаардлагатай: - гол замын сүлжээг байршуулах хувилбаруудыг үнэлэх үзүүлэлтүүд. ; - нэг удаагийн болон жилийн зардал, алдагдлыг тооцох аргачлал; - газар тариалангийн бүтээгдэхүүний гарцгүй байдлын улмаас алдагдлыг тодорхойлох аргачлал. Сэдвийг судлах зааварт фермийн замд төвлөрсөн газруудыг тэдгээрийн хэлтсийн төвүүдтэй холбосон замууд, мал аж ахуйн фермүүд , хээрийн бааз, бүтээгдэхүүн бэлтгэх, хадгалах, боловсруулах цэгүүд болон бусад хөдөө аж ахуйн байгууламжууд, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн замтай тээврийн холболтыг хангах. Хурдны замыг таван төрөлд хуваадаг. Хөдөлгөөний эрчмээс хамааран SNiP P-D-572-ын дагуу фермийн нэвтрэх замууд IV ангилалд, байнгын фермийн замууд V ангилалд хамаарна. Тэдгээрийг дөрвөн бүлэгт хуваадаг: фермийн гол замууд; орох хаалга; гол талбайн замууд; хөдөө тосгоны зам, гарц. I бүлэгт хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн төвлөрсөн эдлэн газруудыг үйлдвэрлэлийн нэгжийн эдлэн газар, хөдөөгийн бусад суурин газрууд, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн нэгжүүдийн эдлэн газар, нийтийн эзэмшлийн зам, төмөр замын өртөөнүүдтэй холбосон замууд орно. II бүлэгт үйлдвэрлэлийн нэгжийн эдлэн газар болон хөдөөгийн бусад сууринг мал аж ахуйн фермүүд, туслах цехүүдтэй холбосон замууд, 54 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо БИБКОМ & ХХК Книга-Сервис агентлаг, бордооны агуулах, пестицид бүхий бүтээгдэхүүн бэлтгэх, хадгалах, анхан шатны боловсруулалт хийх цэгүүд орно. , барилгын талбай, орон нутгийн барилгын материалын карьер. III бүлэгт үйлдвэрлэлийн хэсгүүд, фермүүд, бусад суурин газрууд, үйлдвэрлэлийн төвүүдийг газар тариалангийн талбай, аж ахуйн нэгжийн талбай, хээрийн баазтай холбосон байнгын хээрийн замууд багтсан. IV бүлэг зам нь суурин газрыг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөөг боловсруулахдаа зураг төслийн сэдэв юм. Тариалангийн замын сүлжээг байрлуулахдаа дараахь асуудлыг шийдвэрлэнэ: замын чиглэлийг тодорхойлох; хамрах хүрээний ангилал, төрлийг тогтоох; зам, тэдгээрийн дээр хиймэл байгууламж байрлуулах. Дүгнэж хэлэхэд, барилгын өртөг, тэргүүлэх ач холбогдол, хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн үр ашгийг тодорхойлдог. Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэр дэх авто замын сүлжээ нь дараахь зүйлийг хангасан байх ёстой: - хамгийн бага зардлаар тээврийн ажлыг жилийн турш, цаг тухайд нь дуусгах, хамгийн их эдийн засгийн үр ашигтай тээврийн холболт; - хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх; - тээврийн ажлыг зохион байгуулахад шаардагдах хөрөнгийн хамгийн бага хөрөнгө оруулалт, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд гарцгүй байдлаас гарах алдагдлыг бууруулах; - ачаа тээвэрлэх, ачаа тээшгүй тээврийн нэгдсэн тогтолцоог бий болгох, соёлын, өдөр тутмын болон нийгмийн бусад хэрэгцээг хангах. Газар тариалангийн зам нь жилийн турш тээврийн холболт хийх нөхцлийг бүрдүүлэх ёстой. Гол замын сүлжээг байрлуулах хувилбаруудыг судлахдаа фермийн гол зам, замын байгууламжийн байршлыг олж мэдэх, зам, замын байгууламж барихад шаардагдах хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг тооцох аргачлалыг илчлэх шаардлагатай. 55 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & "Агентлаг Книга-Сервис" Нэг удаагийн болон жилийн зардал, алдагдлыг тооцохдоо тооцох аргачлалыг анхаарч үзэх хэрэгтэй: элэгдлийн шимтгэл, замын байгууламжийн арчилгаа, засварын жилийн ашиглалтын зардал, зардал. авто зам, трактороор ачаа тээвэрлэх, зам барихад авсан газар тариалангийн талбайн үйлдвэрлэлийн алдагдал. Газар тариалангийн бүтээгдэхүүний гарцгүй байдлаас үүдэн алдагдлын хэмжээг судлахдаа эдгээр алдагдлыг тодорхойлох аргачлалыг ойлгох шаардлагатай (хөрсний хэт нягтрал, хээрийн шороон замын ойролцоо эвдэрсэн, хагархай, эвдэрсэн газар тариалангийн талбайн үржил шимт талбайн хэмжээ багассан. газар тариалангийн тоосжилт, тээвэрлэлтийн явцад бүтээгдэхүүн алдагдсан, үйлдвэрлэлийн технологи зөрчсөн гэх мэт). Дараа нь хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн харьцаа, зардлыг бууруулсан тооцоог хэрхэн хийж байгааг харуулах нь чухал юм. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Ферм дээрх замуудын байршлыг тогтоох хувилбаруудад дүн шинжилгээ хийхдээ ямар үзүүлэлтүүдийг ашигладаг вэ? 2. Замын барилгын хөрөнгө оруулалтын хэмжээг хэрхэн тооцох вэ? 3. Хурдны замыг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэлд жилийн зардлын ямар үзүүлэлтүүдийг ашигладаг вэ? 4. Дамжаагүйгээс бүтээгдэхүүн алдагдах шалтгаан юу вэ? 56 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агентлаг Книга-Сервис" Сэдэв 12 ГАЗРЫН ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ХӨГЖИЛ, ӨӨРЧЛӨЛТ, САЙЖРУУЛАЛТЫН ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНЭЛГЭЭ Сэдвийг судлахдаа дараахь асуудлыг авч үзэх шаардлагатай: - хөрөнгө оруулалтын тооцооны арга зүй шинэ газар эзэмших, газар тариалангийн газрыг өөрчлөх, нөхөн сэргээх, байгалийн тэжээлийн талбайг сайжруулах, таримал бэлчээр бий болгох, элэгдлийн эсрэг цогц арга хэмжээг хэрэгжүүлэх; - газар тариалангийн нийт үйлдвэрлэлийн өртөг, үйлдвэрлэлийн зардал, цэвэр орлогын өсөлт, хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн индексийн тооцоо; - тариалангийн талбайг зохион байгуулах хамгийн сайн хувилбарын шалгуур. Сэдвийг судлах заавар Газрыг өөрчлөх гол ажил бол тэдгээрийн бүтэц, харьцааг шинэ үйлдвэрлэл, байгаль орчны шаардлагад нийцүүлэх явдал юм. Гол зорилго нь эдийн засгийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх, газрыг цаашид ашиглах байгаль орчны үндэслэлийг хангах явдал юм. Газрын талбайг өөрчилсний үр дүнд шинэ байршлыг тогтоодог. Тиймээс газрыг өөрчлөх, байрлуулах нь нарийн төвөгтэй бөгөөд харилцан уялдаатай ажил юм. Газар ашиглалтын эрчмийг нэмэгдүүлэх нь иж бүрэн нөхөн сэргээлтийн ажлын үр дүнд, эсвэл соёл-техникийн арга хэмжээ (бут, жижиг ойг үндсээр нь тайрах, гүвээ, чулууг цэвэрлэх, гипс, элэгдлийн эсрэг арга хэмжээ гэх мэт) -ийг эрс сайжруулах замаар боломжтой юм. . Мөн цогц ажил нь газар нутгийг сайжруулах ажлыг багтаасан болно. Өөрчлөлтийн замаар газрын шинэ бүтцийг бий болгох, тэдгээрийг сайжруулах, байрлуулах нь хоорондоо нягт холбоотой бөгөөд нэг цогц юм. 57 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Тиймээс газрыг зохион байгуулах гэдэг нь эдийн засгийн хувьд хэмнэлттэй, байгаль орчинд ээлтэй бүтэц, харьцаа, тэдгээрийн нутаг дэвсгэрт байршуулалтыг бий болгохыг хэлнэ. Газрын төлөвлөлтийн бүтэц, харилцаа холбоо (бүтэц), нутаг дэвсгэр дээр байрлуулах нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой: - бүх газрыг байгалийн шинж чанарт нь нийцүүлэн зохистой ашиглах; - элэгдлийн үйл явцыг зогсоох, урьдчилан сэргийлэх, ландшафтыг сайжруулах; - хөрсний үржил шимийг системтэйгээр нөхөн сэргээх, нэмэгдүүлэх; - төлөвлөгдсөн газрын зохион байгуулалт нь үйлдвэрүүдийн тогтоосон мэргэшил, тэдгээрийн оновчтой хослолтой нийцэж байгаа эсэх; - мал аж ахуйн тэжээлийн хангамжийн тогтвортой байдлыг хангах; - бүтээгдэхүүнийг их хэмжээний алдагдалгүйгээр тээвэрлэх, хадгалахад шаардагдах хамгийн бага зардал; - хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх таатай нөхцлийг бүрдүүлэх, өндөр үр дүнтэй ашиглахмашин, тракторын нэгж. Жагсаалтад дурдсан шаардлагыг дагаж мөрдөх нь байгалийн болон эдийн засгийн хүчин зүйлийг харгалзан газар нутгийг өөрчлөх, сайжруулах, газар олгох ажлыг тодорхойлох эхлэлийн цэг юм. Газар шинээр хөгжүүлэх, газар тариалангийн газрыг өөрчлөх, нөхөн сэргээх, байгалийн тэжээлийн талбайг сайжруулах, таримал бэлчээр бий болгоход шаардагдах хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг тооцох аргачлалыг ил болгох, элэгдэл, эвдрэлийн эсрэг цогц арга хэмжээг хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна. Тариалангийн нийт үйлдвэрлэлийн зардал, үйлдвэрлэлийн зардал, цэвэр орлогын өсөлт, хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн харьцааг хэрхэн тооцохыг харуул. Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны үр ашгийн харьцаанаас хамааран газар тариаланг хөгжүүлэх, газрыг өөрчлөх, сайжруулах тэргүүлэх чиглэлийг тогтоох механизмыг тайлбарлана уу. 58 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" Дараа нь хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын харьцуулсан үр ашгийн үзүүлэлтүүдийг хэрхэн тооцдогийг харуулах, зардлыг тооцох аргачлалыг судлах шаардлагатай. их засварын ажил, элэгдэл, Засвар үйлчилгээболон ашиглалт, технологийн арга хэмжээг хэрэгжүүлэх, явуулах технологийн процессуудгазар тариалангийн үйлдвэрлэлд. Мөн жижиг, тасархай газрыг арилгах эдийн засгийн үндэслэл, аргачлалын онцлогийг ойлгох, тариалангийн газрыг зохион байгуулах хамгийн оновчтой хувилбарын шалгуурыг үндэслэлтэй болгох нь чухал юм. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1.Газрын хөгжил, өөрчлөлт, сайжруулалтыг үнэлэхдээ ямар бүлэг үйл ажиллагааг ялгадаг вэ? 2. Газар хөгжүүлэх, өөрчлөх, сайжруулах оновчтой хувилбарыг сонгохдоо ямар үзүүлэлтийг ерөнхий үзүүлэлт болгон ашигладаг вэ? 3. Газрын өөрчлөлт, тохижилтын цэвэр орлогын өсөлтийг хэрхэн тооцох вэ? 4. Бага оврын нөхцөлд газрын хөгжил, өөрчлөлт, сайжруулалтыг үнэлэх онцлог нь юу вэ? 59 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агенти Книга-Сервис" Сэдэв 13 СЭДЭВТ СЭЛГЭЭНИЙ ТОГТОЛЦООНЫ ЗОХИОН БАЙГУУЛАЛТЫН ЭКОЛОГИ, ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСЛЭЛТИЙН АРГАЧЛАЛ Сэдвийг судлахдаа байгаль орчны дараахь асуудлуудыг авч үзэх шаардлагатай. технологийн шинж чанар, ажлын талбайн хөдөө аж ахуйн таримал ургамал тариалахад харьцангуй тохиромжтой байдлын үнэлгээ; - ажлын талбайд хөдөө аж ахуйн үр тариа тариалах үр ашгийн эдийн засгийн үнэлгээ; - тариалангийн эргэлтийн тогтолцооны үндэслэл; - тариалангийн эргэлтийн системийг зохион байгуулах хувилбаруудын үнэлгээ. Сэдвийг судлах удирдамж Экологийн тариалангийн зохион байгуулалт, тэдгээрийн үндэслэлийг бүрдүүлэх, дүн шинжилгээ хийх, байгаль орчин, технологийн шинж чанар, ажлын талбайн харьцангуй тохиромжтой байдлын үнэлгээ, тэдгээрт тариалах үр ашгийн эдийн засгийн үнэлгээнд үндэслэн явуулдаг. Ажлын талбайг үнэлэх техникийн болон байгаль орчны үзүүлэлтүүдийг гаргаж өгөх, тэдгээрийг тодорхойлох аргачлалыг харуулах, ажлын талбайн хөдөө аж ахуйн тариалангийн талбайн харьцангуй тохиромжтой байдлыг үнэлэх аргачлалыг авч үзэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ ажлын талбайн төрөл бүрийн тариалалтад тохиромжтой байдалд нөлөөлдөг хүчин зүйлсийн бүлгийг бий болгох, ийм үнэлгээний өгөгдлийг байгаль орчин, технологийн бүлгийг бүрдүүлэхэд хэрхэн ашиглаж байгааг тайлбарлах, дараа нь тариалангийн эргэлт хийх шаардлагатай байна. Газар тариалангийн газрын үнэлгээний материал байгаа бол тариалангийн талбайг янз бүрийн үр тариа тариалахдаа тооцоолсон цэвэр орлогын хэмжээгээр бүлэглэсэн үр дүнд үндэслэн тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулдаг. Ийм материал байхгүй тохиолдолд газар тариалангийн үр ашгийг компьютер ашиглан үнэлсний үр дүнд талбайн талаархи эдийн засгийн үндсэн мэдээллийг авах боломжтой. тусгай хөтөлбөр . Ийм үнэлгээг ажлын талбайд үр тариа тариалах нөхцөлт орлого эсвэл нөхцөлт эрчим хүчний хэмнэлт хэлбэрээр илэрхийлж болно. Энэ тохиолдолд зөвхөн ажлын талбайн орон зайн болон технологийн шинж чанар, түүнчлэн газрын үржил шимээс хамаарах зардлыг тооцож болно. Дараа нь хөрс, прекурсор болон бусад нөхцөл байдал нь нийт ургацын өртөг, технологийн шинж чанар, үйлдвэрлэлийн зардалд (хээрийн ажил, бараа, хүн тээвэрлэх, тээвэрлэх) ажлын талбайн эдийн засгийн төвөөс зайд хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулах шаардлагатай. тоног төхөөрөмжийн), нөхөн үржихүйн зардлыг тооцох аргачлалыг судлах, хөрсний үржил шим. Хөдөлмөрийн зохион байгуулалтын үр ашиг, газар тариалангийн төвлөрөл, хөдөө аж ахуйн техник ашиглалт, ургац хураах хугацаа нь бүтээгдэхүүний алдагдалд үзүүлэх нөлөөллийг үнэлэх аргачлалыг авч үзэх нь чухал юм. Тариалангийн эргэлтийн хэлбэр (цаг хугацаа, орон зай эсвэл зөвхөн цаг хугацааны хувьд), тариалалтын төрөл, төрөл зүйл, тоо хэмжээ, найрлага, эргэлтийг сонгоход нөлөөлж буй нөхцөл, хүчин зүйлсийг нэрлэх шаардлагатай. Энэ нь нэг талаас тариалангийн технологи, байгаль орчинд тавигдах шаардлага, хөдөлмөрийн эрч хүч, даац, нөгөө талаас газрын талбайн янз бүрийн нөхцөл (хөрс, газарзүйн байршил, усны горим, нягтрал, эдийн засгийн төвөөс алслагдсан байдал, талбай, тохиргоо), гуравдугаарт - эдийн засгийн нөхцөл байдал (фермийн мэргэшил ба малын төвлөрөл, газар тариалангийн газрын бүтэц, тариалангийн талбайн байршил, хэмжээ, газрын элэгдэл гэх мэт). Эдгээр бүх нөхцөл байдал газар тариалангийн эргэлтийн тогтолцооны зохион байгуулалтад хэрхэн нөлөөлж, энэ талаар тариалангийн тоо, төрөл, төрөл, хэлбэр, байршилд ямар сонголт хийх боломжтойг харуулах ёстой. Тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулах хувилбаруудыг үнэлэх асуудлыг танилцуулахдаа техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг жагсаах ёстой. Үүний зэрэгцээ, газар тариалангийн эргэлтийн хувилбаруудыг цаг хугацаа, орон зайд (талбайд) ээлжлэн тариалах, зөвхөн цаг хугацааны хувьд (ажлын талбайн дагуу) өөрчлөхтэй харьцуулах нь техникийн үзүүлэлтээр боломжгүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. 61 Зохиогчийн эрхийн ХК-ийн Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service агентлагийн мэдээлснээр хувилбаруудын эцсийн үнэлгээг эдийн засгийн шалгуур үзүүлэлтээр хийдэг бөгөөд энэ нь жилийн дундаж нөхцөлт орлого эсвэл эрчим хүчний гарц байж болно. Дараа нь энэ үзүүлэлт хэрхэн тодорхойлогддог, эдийн засгийн үр нөлөөнөөс гадна өөр ямар шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатайг харуулах шаардлагатай. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Экологи, технологийн сэлгээг зохион байгуулах үндэслэл юу вэ? 2. Ажлын талбайг тодорхойлоход ямар үзүүлэлтүүдийг ашигладаг вэ? 3. Тариалан тариалахад ажлын талбайн харьцангуй тохиромжтой байдлыг хэрхэн тодорхойлдог вэ? 4. Ажлах талбайг түүн дээр тариалангийн үр ашигт үндэслэн ямар үнэлгээ өгөх вэ? 5. Ажлын талбайд үр тариа тариалах нөхцөлт орлого, эрчим хүчний хэмнэлтийг тооцохдоо юуг харгалзан үздэг вэ? 6. Тариалангийн эргэлтийн төрөл, төрөл, хэлбэр, тоо хэмжээ, байршлыг сонгоход ямар нөхцөл, хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ? 7. Тариалангийн эргэлтийн системийг зохион байгуулах сонголтууд. 8. Тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулах хувилбаруудыг үнэлэхдээ ямар техникийн үзүүлэлтүүдийг ашигладаг вэ? 9. Тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулах хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгох шалгуур юу вэ? 62 Зохиогчийн эрх OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" Сэдэв 14 СЭЛГЭЭ, БАЙНГЫН ТАРИЛТ, ТЭМЦЭЭНИЙ ГАЗРЫН НУТГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ ХАРЬЦУУЛСАН ҮНЭЛГЭЭ. талбай, ажлын талбайн байршлын үнэлгээ; - агротехникийн арга хэмжээний эдийн засгийн үр ашиг; - хамгаалах бүс, хээрийн бааз, хээрийн усан хангамжийн эх үүсвэрийн байршлын үнэлгээ; - олон наст ургамал тариалах газар нутаг, тэжээлийн талбайн зохион байгуулалтын үнэлгээ. Сэдвийг судлах заавар Талбай, ажлын талбайн байршлын үнэлгээг авч үзэхдээ нэмэлт хээрийн зам эзэлсэн талбайгаас хошуу, шаантаг дээрх талбайн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг тооцох аргачлалыг тоймлох шаардлагатай; ажлын чиглэлийн налууг багасгах, хошууны уртыг нэмэгдүүлэх, зохион байгуулалт, техникийн шалтгаанаар хөдөө аж ахуйн машин механизмын зогсолтыг багасгах, тоног төхөөрөмжийн ээлжийн дотор талбайгаас талбай руу шилжих тоог багасгах замаар үйлдвэрлэлийн зардлыг хэмнэх. Хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааны эдийн засгийн үр ашгийг судлахдаа үйлдвэрлэлийн жилийн нэмэлт зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. хөрөнгийн хөрөнгө оруулалттай холбоогүй бөгөөд нэмэлт хөрөнгө оруулалтыг татах үндсэн дээр хийгдсэн. Хамгаалах бүсийг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэлийг авч үзэхдээ хамгаалах бүс байгуулах, арчлахад шаардагдах нэг удаагийн зардлыг тооцох аргачлалыг судлах, хамгаалах бүсүүдийн хөдөө аж ахуйн цаг уурын нөлөөллөөс үүдэлтэй цэвэр орлогыг (үйлдвэрлэлийн ашиг) тооцох, тэдгээрийн усыг харгалзан үзэх шаардлагатай. -зохицуулах үүрэг, зонхилох салхины ойртох өнцөг, сүүдрийн дарлал 63 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" үйлдвэрүүд, ойн бүслүүр эзэлсэн талбайгаас бүтээгдэхүүний алдагдал, түүнчлэн эргэх эгнээ, ойн бүсийг бий болгоход хөрөнгө оруулалтын нэгжид ногдох цэвэр орлогын өсөлт. Мөн хээрийн бааз, хээрийн усан хангамжийн эх үүсвэрийг барьж байгуулах үр ашгийг үнэлэх журмыг авч үзэх шаардлагатай. Олон наст ургамал, тэжээлийн талбайн нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтыг үнэлэхдээ цэцэрлэг, усан үзмийн талбайг механикжсан тариалалтын зардлын аргачлалыг судлах; нэмэлт блок хоорондын болон үүр хоорондын зам, туслах эдийн засгийн төвүүд, ойн бүслүүр эзэлдэг бүс нутгаас бүтээгдэхүүний алдагдал; Цэцэрлэгжүүлэлтийн хамгаалалтын бүс, олон наст ургамлын эгнээ зүлэгжүүлэлт, түүнчлэн цэцэрлэгжүүлэлтийн хамгаалалтын бүс, зам, бизнес төв (багийн талбай, чингэлэг талбай, хуваарилагдсан талбай) -ын зураг төсөлд оруулсан хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг үнэлэх зэрэг эерэг нөлөөллөөс үүдэлтэй нэмэлт бүтээгдэхүүний өртөг. пестицидийг хадгалах, бэлтгэх гэх мэт). Дараа нь бэлчээрийг хаших, малын хашаа, зуслан барих хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, жилийн үйлдвэрлэлийн зардал, алдагдлыг тооцох аргачлалыг судлах шаардлагатай: элэгдэл, ашиглалтын зардал; малын нүүлгэн шилжүүлэлтийн улмаас малын ашиг шим, талбайн бүтээгдэхүүн алдагдах, үхэр жолоодохгүй байх үед газар тариалангийн гэмтэл; малын талбай, зуслангийн газар нутгаас бүтээгдэхүүний алдагдал; бэлчээрийн эргэлт, малыг стандартчилан бэлчээх, хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн харьцаа, зардлыг бууруулах замаар нийт нэмэлт бүтээгдэхүүний гарцыг тодорхойлох. Хадлангийн талбайн тохижилтын тухайд хадлангийн эргэлтийг нэвтрүүлсэнтэй холбоотой нэмэлт бүтээгдэхүүний өртгийг тооцох, нэмэлт зам эзэлсэн талбайгаас газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг тодорхойлох, хадлангийн талбайг механикжуулж боловсруулахад шаардагдах зардлыг бууруулснаар хэмнэлтийг тооцох. ажлын талбайнуудад ба ховилын уртын өсөлт. 64 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Тариалангийн талбайн зохион байгуулалтын харьцуулсан үнэлгээ яагаад хэрэгтэй вэ? 2. Ийм үнэлгээнд ямар үзүүлэлтийг ерөнхий үзүүлэлт болгон ашигладаг вэ? 3. Энэ бүрэлдэхүүн хэсгийн тоног төхөөрөмжийг ашиглах үр ашгийг тооцохдоо ямар үзүүлэлтүүдийг ашигладаг вэ, яагаад? 4. Хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааны эдийн засгийн үр ашиг юу вэ? 5. Ойн бүс, хээрийн бааз, хээрийн усан хангамжийн эх үүсвэрийн нутаг дэвсгэрийн байршлын хувилбаруудыг хэрхэн үнэлэх вэ? 6. Олон наст ургамал, тэжээлийн талбайг зохион байгуулах эдийн засгийн үндэслэлийг тодорхойлох аргачлалыг тоймло. 7. Бэлчээрийг бий болгоход ямар төрлийн алдагдал, түүнийг хэрхэн тооцох вэ? 65 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агенти Книга-Сервис" Сэдэв 15 БАЙГАЛИЙН ТӨРӨЛ БҮРИЙН БАЙГАЛИЙН БАЙГАЛИЙН БАЙГАЛИЙН БАЙГУУЛЛАГЫН ШИЙДЛИЙН ҮР ДҮНГ ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСЛЭЛТ, ҮНЭЛГЭЭНИЙ ОНЦЛОГ Сэдвийг судлахдаа дараахь асуудлыг авч үзэх шаардлагатай. нутаг дэвсгэрийн элэгдлийн эсрэг зохион байгуулалтын үр нөлөөг үнэлэх; - ус зайлуулах, усжуулалтын үйл ажиллагааны бүс дэх газар зохион байгуулалтын төслийн үндэслэл; - тариалангийн тусгай эргэлтийг зохион байгуулах үр ашиг; - ажлын төсөлд газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн үндэслэл; - газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэхдээ эрчим хүчний аргыг ашиглах. Сэдвийг судлах удирдамж Нутаг дэвсгэрийн элэгдлийн эсрэг зохион байгуулалтын асуудлыг авч үзэхдээ элэгдлийн эсрэг бүхэл бүтэн цогц арга хэмжээнээс ямар төрлийн хамгаалалтын арга хэмжээ нь хөрөнгийн зардал шаарддаг, улмаар тэдгээрийн эдийн засгийн үр ашгийн үнэлгээг ойлгох шаардлагатай. , мөн ямар нэмэлт үзүүлэлтүүдийг ашигладаг. Дараа нь хөрс хамгаалах тариалангийн эргэлтийн эдийн засгийн үндэслэлд ямар үндсэн үзүүлэлтүүдийг ашигладаг, элэгдлийн янз бүрийн зэрэгтэй газар тариалангийн газар тариалан эрхлэх, худалдан авах зардлыг харгалзан газар тариалангийн өртөг хэрхэн тодорхойлогддогийг ойлгох шаардлагатай. мөн угааж байгаа хөрсний тооцоолсон хэмжээнээс хамаарч бордоо хэрэглэх. Энэ тохиолдолд газрын ангилал, элэгдлийн эсрэг янз бүрийн арга хэмжээний үр нөлөө (үр тарианы ургацын өсөлт - ц/га, хөрсний алдагдлаас урьдчилан сэргийлэх - t) зэргээс хамаарч янз бүрийн ургацын хөрсний алдагдлын утгыг шинжлэх шаардлагатай. /га, материалын зардал - руб./га, арга хэмжээний цэвэр орлого – рубль/га). 66 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Ус зайлуулах, усжуулалтын үйл ажиллагааны бүс дэх газар зохион байгуулалтын төслийн асуудлыг судлахдаа нөхөн сэргээлтийн бүсийн газар зохион байгуулалтын шийдлүүдийн эдийн засгийн үр ашгийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг олж мэдэх шаардлагатай. , дараа нь үзүүлэлт тус бүрийг тооцохдоо ямар зардал багтаж байгааг, хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөгдөх хугацаа хэрхэн тодорхойлогддогийг харуул. Хэрэв нэгийг нь боловсруулсан бол дизайны хамгийн сайн сонголтыг хэрхэн сонгохыг ойлгох нь бас чухал юм. Тусгай (мэргэшсэн) тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулах үр нөлөөг авч үзэхдээ эхлээд тэдгээрийг нэвтрүүлэх нь эдийн засгийн хувьд үндэслэлтэй байх, тусгай газар тариалангийн эргэлтийг нэвтрүүлэх хувилбаруудыг шинжлэхдээ ямар үзүүлэлтүүдийг ашиглахыг ойлгох шаардлагатай. Дараа нь эдийн засгийн төвүүдтэй харьцуулахад тариалангийн тусгай эргэлтэд тохиромжтой газруудын байршил, хамгийн сайн хөрс, ойр орчмын газар, ялангуяа хөдөлмөр их шаарддаг, ачаалал ихтэй газар тариалангийн талбайд үр тариа төвлөрүүлэх үр нөлөөг өгөх зохих дизайны шийдлүүдийг авч үзэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай боломжит сонголтуудгазар тариалангийн эргэлтийн системийг зохион байгуулах. Мөн фермийн ойролцоох малын тэжээлийн эргэлтийг нэвтрүүлэх тохиолдол, тэдгээрийн эдийн засгийн үндэслэл, тээврийн зардлыг тооцох аргачлалыг авч үзэх шаардлагатай. Ажлын төслүүдэд газар зохион байгуулалтын шийдвэр гаргах үндэслэлийг судлах нь ажлын төслийн үндсэн зорилго, газрын ашиглалт, хамгаалалттай холбоотой тэдгээрийн бүтэц, эдийн засгийн үндэслэлийн агуулга, үзүүлэлтүүдийн ялгааг ойлгохоос эхлэх ёстой. талбайн болон шугаман объектуудын ажлын төслүүд. Хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн шалгуурыг цаашид тогтоох нь чухал. Газар зохион байгуулалтын шийдвэрийг үнэлэхдээ эрчим хүчний хандлагыг ашиглах асуудлыг авч үзэхдээ газар зохион байгуулалтад эрчим хүчний хандлагыг ашиглах болсон шалтгааныг шинжлэх, нөөцийг хэмнэх, үйлдвэрлэлийн үйл явцад эерэг энергийн үр дүнд хүрэх боломжийг олгох арга хэмжээг тогтоох шаардлагатай. Дараа нь газар зохион байгуулалтын арга хэмжээг нэрлэх шаардлагатай байна 67 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency нь нутаг дэвсгэрийг хадгалах, үйлдвэрлэл явуулахад шаардагдах эрчим хүчний зардлыг бууруулах боломжийг олгодог. Өөрийгөө шалгах асуултууд 1. Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрийн элэгдлийн эсрэг зохион байгуулалтын янз бүрийн хувилбаруудыг ямар үзүүлэлтээр үнэлж болох вэ? 2. Угаасан газарт хөрс хамгаалсан тариалангийн эргэлтийг нэвтрүүлэх хэрэгцээг эдийн засгийн хувьд хэрхэн зөвтгөх вэ? 3. Ус зайлуулах, усжуулалтын үйл ажиллагаа эрчимтэй явагдаж байгаа газар тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үндэслэлийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг жагсаа. 4. Ямар үзүүлэлтийг зөвтгөхөд ашигладаг вэ: ферм дээр тариалангийн тусгай эргэлтийг бий болгох; нэг талбайн тариалангийн оронд газар тариаланг ялгавартай байршуулсан хоёр эргэлтийг нэвтрүүлэх; тариалангийн талбайн эргэлтийг нэвтрүүлэх үү? 5. Газар зохион байгуулалтын ажлын төсөлд газрын ашиглалт, хамгаалалттай холбоотой арга хэмжээний үр нөлөөг ямар үзүүлэлтээр үнэлдэг вэ? 6. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслүүдийг зөвтгөхөд эрчим хүчний хандлагыг хэрхэн ашиглаж болох вэ? 68 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" 3-р хэсэг ХЯНАЛТЫН АЖИЛ ГҮЙЦЭТГЭХ АРГА ЗҮЙН ЗААВАР Гүйцэтгэх хувь хүн хяналтын даалгаварСургалтын завсрын хугацаанд “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” сэдвээр суралцаж буй оюутны бие даасан ажлын үр дүн юм. Энэхүү даалгавар нь газар зохион байгуулалтын хөгжлийн нийгэм-эдийн засгийн зүй тогтол, түүний газрын харилцааг зохицуулах, газрын нөөцийг зохицуулах, газрыг зүй зохистой ашиглах, хамгаалах ажлыг зохион байгуулахад ач холбогдол, нэн чухал асуудлыг судлах оюутны бие даасан ажлыг зохион байгуулах нэг арга зам юм. . Оюутны тестийн даалгавар нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ: эхний хэсэгт тэрээр тухайн хичээлийн сэдвээр онолын хэд хэдэн асуултад хариулт өгдөг; Хоёрдахь хэсэгт сурагчаас асуудлыг шийдвэрлэх процедурын бүрэн тайлбар бүхий асуудлыг шийдвэрлэхийг хүснэ. Даалгаврын эхний хэсэгт оюутан чиг баримжаа олгох хичээлийн үеэр багшийн тавьсан хоёр асуултад (сахилгын янз бүрийн сэдвүүдээс) бичгээр хариулт бэлтгэх ёстой. Туршилтын ярилцлагын үеэр оюутан түүнд өгсөн материалын талаар тайлбар өгөхөөс гадна тухайн хичээлийн сэдвээр багшийн асуултад хариулахад бэлэн байх ёстой. Даалгаврын онолын хэсгийн дугаарыг оюутны дүнгийн номын кодын сүүлчийн болон сүүлчийн цифрээр тодорхойлно (Хүснэгт 2). Оюутан бөглөсөн тестАкадемид баталгаажуулж, ярилцлагад оруулахаар өгсөн. 69 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Хүснэгт 2 – Оюутны кодын дагуу даалгаврын онолын хэсгийн дугаарыг тодорхойлох Кодын төгсгөлөөс өмнөх орон 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Сүүлийн орон кодын 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1.34 11.24 17.32 31.3 21.13 11.21 21.31 9.22 19.32 12.25 2.33 12.23 18.342 18.342. .23 20.33 13.26 3.32 13.22 19.30 29.5 19.15 13.23 23.33 11.24 21.34 14.27 4.31 14.21 20.29 28.116 14.24 24.34 12.25 5.18 15.28 5.30 15.20 21.28 27.7 5.15 15.25 3.16 13.26 6, 19 16.29 6.29 16.1216.16.26. 14.27 7.20 17.30 7.28 17.34 23.26 25.9 7.17 17 .27 5.18 15.28 8.21 18.31 8.27 18.33 24.25 24.1816.12.9. .32 9.26 15.34 33.1 23.11 9.19 19.29 7.20 17.30 10.23 20.33 10.25 16.33 32.2 22.12 10.20 20.30 8.21 18,34-р хэсгийн 11,34-р хэсэг. 1. Эдийн засгийн мөн чанар газар зохион байгуулалт 2. ОХУ-ын газрын шинэчлэл, газар зохион байгуулалт. 3. “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” хичээлийн сэдэв, арга, зорилго 4. Газар зохион байгуулалтын объектив шинж чанар, нийгэм эдийн засгийн агуулга. 5. Эдийн засгийн хууль тогтоомж, тэдгээрийн газар зохион байгуулалтад үзүүлэх нөлөө 6. Газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизм. 7. Газар зохион байгуулалт нь улс орны эдийн засгийн механизмын салшгүй хэсэг. 8. Газар өмчлөх, өөрчлөх. 9. Газар тариалан, газрын шинэчлэлийг гадаадад хийж байсан туршлага, агуулга. 10. Зах зээлийн эдийн засагт газар зохион байгуулалтын ач холбогдол. 70 Зохиогчийн эрх ХК Зураг төслийн төв товчоо БИБКОМ & ХХК Ном үйлчилгээний газар 11. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэх мөн чанар, төрөл, зарчим. 12. Газар зохион байгуулалтын улсын эдийн засгийн үр ашгийг үнэлэх шалгуур үзүүлэлт. 13. Газар зохион байгуулалтын зохион байгуулалт, төлөвлөлт 14. Аж ахуй дундын газар зохион байгуулалтын агуулга, нийгэм-эдийн засгийн мөн чанар. 15. Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн газар эзэмшлийн (газар ашиглалт) оновчтой хэмжээ. 16. Шинээр зохион байгуулагдаж буй аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашиг, өрсөлдөх чадварын үнэлгээ. 17. Газар тариалангийн аж ахуйн нэгжүүдийг өөрчлөн байгуулах явцад газар чөлөөлөлтийн үр дагаврын үнэлгээ. 18. Газар эзэмшил, газар ашиглалтын дутагдлыг арилгах эдийн засгийн үр ашиг. 19. Газар тариалангийн бус зориулалтаар газар олгох эдийн засгийн үндэслэл. 20. Газар зохион байгуулалтын төслийн үр ашгийн эдийн засгийн үнэлгээний шалгуур үзүүлэлтийн тогтолцоог бүрдүүлэх аргачлал. 21. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үндэслэл. 22. Үйлдвэрлэлийн нэгж, бизнесийн төвүүдийн байршлын эдийн засгийн үндэслэл. 23. Төв замын сүлжээг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэл. 24. Газар тариалангийн хөгжил, газрын өөрчлөлт, сайжруулалтын эдийн засгийн үнэлгээ. 25. Тариалангийн эргэлтийн системийг зохион байгуулах байгаль орчин, эдийн засгийн үндэслэлийн аргачлал. 26. Тариалангийн эргэлтийн нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах хувилбаруудын харьцуулсан үнэлгээ. 27. Олон наст ургамал, тэжээлийн талбайн нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах үр ашгийг эдийн засгийн үндэслэл, үнэлгээний онцлог. 28. нутаг дэвсгэрийн элэгдлийн эсрэг зохион байгуулалтын үр дүнтэй байдлын үнэлгээ. 71 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency 29. Ус зайлуулах, усалгааны нөхөн сэргээлтийн бүсийн газар зохион байгуулалтын төслийн үндэслэл. 30. Тариалангийн эргэлтийг зохион байгуулах стандарт шийдэл. 31. Ажлын төслийн газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн үндэслэл. 32. Хөрөнгө оруулалтын төслийн хөгжлийн төрөл, үе шат. 33. Дотоодын практикт хөрөнгө оруулалтын төсөл боловсруулах. 34. Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх үндсэн зарчим Даалгаврын практик хэсгийн дугаарын жагсаалт Хүснэгт 3 - Оюутны кодын дагуу даалгаврын практик хэсгийн дугаарыг тодорхойлох Кодын төгсгөлөөс өмнөх орон 0 1 2 3. 4 5 6 7 8 9 Кодын сүүлийн орон 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1(1) 8(1) 6(1) 4(1) 2(1) 6(1) 8(1) 4 (1) 8(4) 1(3) 1(2) 8(2) 6 (2) 4(2) 2(2) 6(2) 8(2) 4(2) 8(5) 1(4) ) 1(3) 8(3) 6(3) 4(3) 2(3) 6(3) 8(3) 4(3) 7(1) 1(5) 1(4) 8(4) 6 (4) 4(4) 2(4) 6(4) 8(4) 4 (4) 7(2) 2(1) 1(5) 8(5) 6(5) 4(5) 2(5) ), 6(5) 8(5) 4(5) 7(3) 2( 2) 2(1) 7(1) 3(1) 5(1) 3(2) 7(1) 4(1) 5(1) 7(4) 6(1) 2(2) 7(2) 3(2) 5(2) 3(3) 7(2) 4(2) 5(2) 7(5) 6( 2) 2(3) 7(3) 3(3) 5(3) 3( 4) 7(3) 4(3) 5(3) 2(4) 6(3) 2(4) 7(4) 3(4) 5(4) 3(5) 7(4) 4(4) 5(4) 2(5), 6(4) 2(5), 7(5) 3(5) 5(5) 3(1) 7(5) 4(5) 5(5) 3(2) 6(5) Тайлбар: Бодлогын хувилбаруудыг хаалтанд оруулсан болно. Асуудал 1. Спорт цогцолбор барих зориулалтаар α га талбайтай газрыг зарж байна. Суурь ханш түрээс нь β руб. 1 м.кв талбайтай. онд. Түрээслэгчийн төрлийн үйл ажиллагааны коэффициент нь γ; газрын байршлын арилжааны үнэ цэнийн коэффициент δ-тэй тэнцүү байна. Шаардлагатай өгөөж нь κ 15% байна. 4-р хүснэгтийн өгөгдлүүдийг ашиглан газрын талбайн өртгийг тодорхойлно.Хүснэгт 4 – 1-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт Газрын талбай (α), га Түрээсийн үндсэн хувь хэмжээ (β), руб. 1 кв. м.Түрээслэгчийн үйл ажиллагааны төрлийн илтгэлцүүр (γ) Газрын байршлын арилжааны үнийн коэффициент (δ) 1 Даалгавар 2 3 4 5 0,4 0,6 0,8 0,5 0,9 14 16 18 22 15 2,5 2, 0 2.1 1.8 2.4 3 2 2.8 3.5 2.6 Даалгавар 2. Газар зохион байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхээс өмнө болон хэрэгжүүлсний дараа 5-р хүснэгтэд үзүүлсэн анхны өгөгдлийг ашиглан газар тариалангийн газрыг ашиглах үр ашгийг тодорхойлох. газар зохион байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхээс өмнө болон хэрэгжсэний дараа хүснэгт 6-д үзүүлсэн анхны өгөгдлөөр. Даалгавар 4. Газар зохион байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхээс өмнө болон хэрэгжүүлсний дараа анхан шатны мэдээллээр газар тариалангийн газрыг ашиглах үр ашгийг тодорхойлох. Хүснэгт 7-д үзүүлэв.Даалгавар 5. Газар зохион байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхээс өмнө болон хэрэгжүүлсний дараа 8-р хүснэгтэд үзүүлсэн анхны өгөгдлийн дагуу газар тариалангийн талбайн ашиглалтын үр ашгийг тодорхойлох. Хүснэгт 9-д үзүүлсэн анхны өгөгдлүүдийн дагуу шинэчлэл. 73 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агент Книга-Сервис" Даалгавар 7. Үйлдвэрлэлийг сэргээн босгох, өргөжүүлэх төсөлд хөрөнгө оруулалтын үнэмлэхүй үр ашгийн үзүүлэлтүүдийг тооцоолох. Хүснэгт 10-д үзүүлсэн анхны өгөгдөл. Даалгавар 8. Хүснэгтэд үзүүлсэн анхны өгөгдлүүдийн дагуу шинэ барилгад хөрөнгө оруулалтын үнэмлэхүй үр ашгийн үзүүлэлтийг тооцоолох 11. Асуудлыг шийдвэрлэх удирдамж Газар тариаланд газар ашиглах эдийн засгийн үр ашгийг дараахь байдлаар тодорхойлно. Үзүүлэлтийн систем: а) байгалийн: - тариалангийн 100 га талбайд, центнер: үр тариа, чихрийн нишингэ, наранцэцэг, гахайн амьд жингийн өсөлт; - Газар тариалангийн 100 га талбайд үйлдвэрлэсэн. газар, в: сүү, үхрийн амьд жингийн өсөлт; - үр тарианы 100 га-д үйлдвэрлэсэн, центнер: шувууны амьд жингийн өсөлт, өндөг. б) зардлын үзүүлэлтүүд: - нийт болон зах зээлд нийлүүлэгдэх бүтээгдэхүүний гарц, нийт орлого, цэвэр орлого, нэгж талбайн ашиг (газрын ургац), - газрын эрч хүч - газрын ургацаас урвуу үзүүлэлт, үр тариа үйлдвэрлэхэд хэр хэмжээний газар нутаг шаардлагатайг тодорхойлдог. гарцын нэгж эсвэл 1 рубль хүлээн авах. ирсэн; в) газрын сангийн ашиглалтын эрчмийг тодорхойлсон шууд бус үзүүлэлтүүд: - газрын хөгжлийн зэрэг нь эдийн засгийн нийт газрын сангаас тариалангийн талбайн хувийн жингээр тодорхойлогддог, - тариалангийн талбайн зэрэг; Тариалангийн талбайн талбайн тариалангийн талбайн харьцааг хувиар илэрхийлсэн, - тариалангийн талбайн тариалангийн хувийн жин, - тариалангийн талбайн цэвэр уриншны хувийн жин гэж тодорхойлно. тариалангийн талбай. Дотоодын практикт хөрөнгө бүрдүүлэгч хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг тооцохдоо дөрвөн үзүүлэлтийг ашигладаг уламжлалтай. 74 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг 1. Харьцуулсан үр ашиг хязгаарлагдмал тоо хэмжээ хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувилбарууд (Ec): энд C2 ба C1 нь эхний болон хоёр дахь хувилбаруудын урсгал зардал (зардал); К2 ба К1 - хоёр дахь болон эхний хувилбаруудын дагуу хөрөнгө оруулалт. 2. Бууруулсан зардал (3pr): Zpr = Ci + ENKi, энд Ci – i-р хувилбарын одоогийн зардал (зардал); Ki - i-р сонголтын дагуу капиталын хөрөнгө оруулалт; EN – хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн стандарт коэффициент. Зардлын бууруулсан хамгийн бага утгатай сонголтыг сонгосон. 3. Хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөгдөх хугацаа (Одоогийн): , энд K – хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт; С1 ба С2 - хөрөнгө оруулалтын өмнөх болон дараах үйлдвэрлэлийн зардал. 4. Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын эдийн засгийн ерөнхий үр ашиг (EOBC): , энд P – жилийн ашиг; K - хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт. Өөр өөр цаг үеийн үнэ цэнийг харьцуулахын тулд хөнгөлөлтийг ашигладаг (тэдгээрийг тухайн үеийн үнэ цэнэд хүргэх). Үүнийг цаг хугацааны эхний цэгт хүргэхийн тулд хүүгийн хуримтлалын эсрэгээр тодорхойлогдсон хөнгөлөлтийн коэффициентийг (αi) ашигладаг: 1, i t 1 E Энд E нь хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ; t – тооцооны алхамын дугаар (t = 0; 1; 2; ...T); T - тооцооллын давхрага. 75 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Төрөл бүрийн хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг харьцуулж, хамгийн үр дүнтэйг нь сонгохын тулд дараах үзүүлэлтүүдийг багтаасан багц үзүүлэлтүүдийг ашигладаг. Цэвэр өнөөгийн үнэ цэнэ (NPV). Энэ нь хөрөнгө оруулалтын үр дүн ба хөрөнгө оруулалтын үйл явцад гарсан зардлын зөрүүгээр тодорхойлогддог бөгөөд эхний тооцооны үе шат хүртэл бууруулсан байна: T NPV Rt Зt t 0 αt T Кt αt , t 0 Энд Rt нь t- үед хүрсэн үр дүн юм. тооцооллын алхам; 3т – t-р тооцооллын үе шатанд гарсан зардал; Кt – тооцооны t-р алхам дахь хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт; αi - хөнгөлөлтийн хүчин зүйл; T - тооцооллын бүрэн хугацаа. Хэрэв E нь тооцооллын үе шатуудад өөрчлөгдвөл α 1 болно. 1 E1 1 E 2 ... 1 E t Цэвэр өнөөгийн үнэ цэнийн эерэг утга (NPV > 0) нь сонгосон хөнгөлөлтийн хувьтай төслийн энэ хувилбар нь ашигтай болохыг харуулж байна, өөрөөр хэлбэл хөрөнгө оруулагч нь өмнөхөөсөө өндөр өгөөж авах болно. тооцоолсон хөнгөлөлтийн хувь. Ашигт ажиллагааны индекс (PI). Ашигт ажиллагааны индекс нь өнөөгийн цэвэр үнэ цэнээс ялгаатай нь харьцангуй үнэ цэнэ тул бие биенээсээ хараат бус төслүүдийг үнэлэхэд бодит үр дүнг харуулдаг. Энэ нь зардал, орлогын урсгалаараа ялгаатай төслүүдийг харьцуулах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ ашигт ажиллагааны индексийн тооцоолол нь NPV-ийн тооцоотой нягт холбоотой бөгөөд капиталын хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээр бууруулсан нөлөөллийн нийлбэрийг хэмжихэд үндэслэдэг: T T ID R t Зt α t / К tα t . t 0 t 0 Хэрэв ID › 1 бол төсөл үр дүнтэй байна. Хэрэв ID ‹ 1 бол төслийг үр дүнгүй гэж үзнэ. 76 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC Ном-үйлчилгээний агентлаг Дотоод өгөөжийн хувь хэмжээ (IRR). Зарим тохиолдолд ҮНБ-ийг тодорхойлох нь хөрөнгө оруулалтын тооцооноос өмнө байдаг. Энэ нь бүх ашигтай хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг ашиггүй төслүүдээс тусгаарлах хил хязгаарыг тодорхойлсоноор тодорхойлогддог. Хөрөнгө оруулагч хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг бодит үнэ цэнийг мэдэх үед үүнийг тооцдог. Тооцооллын дагуу өгөгдсөн үр дүнгийн үнэ цэнэ нь өгөгдсөн капиталын хөрөнгө оруулалттай тэнцүү байх өгөөжийн дотоод хувь хэмжээний хүүг тодорхойлно, өөрөөр хэлбэл t T T R t Зt К t / 1 E ВН 0, t 0 t 0 энд. ЕВН нь өгөөжийн дотоод түвшин юм. Хэрэв дотоод өгөөж нь хөрөнгө оруулагчийн шаардагдах хөрөнгийн өгөөжөөс их байвал хөрөнгө оруулалт ашигтай, бага бол ашиггүй болно. Тиймээс тооцооллын эхний үе шатанд үр дүнтэй төслийн саналыг ашиггүй саналаас салгаж, цаашдын тооцооллын явцад хөрөнгө оруулагчийн хувьд хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгох боломжтой. Эргэн төлөгдөх хугацаа (Одоогийн). Хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааны үзүүлэлт нь хөрөнгө оруулалтыг дуусгах үед хөнгөлөлттэй үнээр тооцсон цэвэр үр дүнгийн нийлбэр үнэ цэнэтэй тэнцүү байх хугацааг тусгасан болно. санхүүгийн эх үүсвэр , төсөлд хөрөнгө оруулалт хийсэн. Ийнхүү хөрөнгө оруулалтын төслийн эргэн төлөгдөх хугацааг томъёогоор тодорхойлно: Tok Rt Зt α t Кt, t 0 Энд Ток нь хөрөнгө оруулалтын төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа; Кt – төсөлд оруулсан нийт хөрөнгө оруулалт. 77 Зохиогчийн эрх OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Хүснэгт 5 - 2-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт 1 Нийт газар нутаг, га Газар тариалангийн талбай, га. тариалангийн талбай Үйлдвэрлэсэн, тонн: чихрийн нишингэ үр тарианы сүү Газар зохион байгуулалтын төсөл эхлэхээс өмнө 2-р хувилбар 3 4 5 Газар зохион байгуулалтын төслийн дараа 1-р хувилбар 2 3 4 5 3500 3250 3800 4200 2700 3500 3250 3800 42001237 3700237 50 2 850 2850 2735 3820 2380 2010 2100 2150 2800 1290 2320 2410 2400 2910 1960 1470 6200 976 1735 5120 874 1735 5120 874 16082 0 3650 783 1820 7450 1250 1810 6200 1180 1865 5915 1168 1980 5814 968 1350 4500 890 78 Зохиогчийн эрх БИБКОМ ХК & LLC Book Agency -Service" Хүснэгт 6 - 3-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт 1 Нийт газар нутаг, га Газар тариалангийн талбай, га. тариалангийн талбай үр тариа тариалсан талбай Үйлдвэрлэсэн, t: наранцэцгийн үр тариа гахайн амьд жингийн өсөлт шувууны хонины амьд жингийн өсөлт Газар зохион байгуулалтын төслийн өмнө Хувилбар 2 3 4 5 Газар зохион байгуулалтын төслийн дараа Хувилбар 1 2 3 4 5 3185 2900 3200 4200 3208 3185 2900 3200 4200 3208 2900 2730 2850 3880 2680 3100 2810 2930 3950 2860160605 0 2010 2800 3780 2100 620 560 650 710 61 0 700 680 810 850 920 105 1430 108 1550 115 1560 2101108 152 1640 148 1654 154 1750 225 1790 129 1684 98 95 102 88 105 159 125 135 120 165 56 54 60 65 87 601 9 79 65 68 75 73 85 79 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо BIBKOM & LLC A Агентлаг Ном-Үйлчилгээ" Хүснэгт 7 - 4-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт 1 Нийт газар нутаг, га Газар тариалангийн талбай, га. тариалангийн талбай Үйлдвэрлэсэн, тонн: наранцэцгийн үр тариа гахайн амьдын жингийн өсөлт Газар зохион байгуулалтын төслийн өмнө Бие даалтын хувилбар 2 3 4 5 Газар зохион байгуулалтын төслийн дараа Бие даалтын хувилбар 1 2 3 4 5 3800 3750 3500 4500 3650 3800 37004 350235 30 389 0 3320 3400 3510 3410 4100 3450 2980 2920 2680 3350 3200 3100 3111 2850 3600 3350 1250 160001614016 0 1365 1630 1340 1850 1750 1352 1650 1450 1690 1980 1587 1390 256 310 210 185 146 289 325 2310 288 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC "Agency Kniga-Service" Хүснэгт 8 - 5-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт Нийт газар нутаг, мянган га Газар тариалангийн талбай, мянган га. тариалангийн талбай Нийт бүтээгдэхүүний өртөг, сая. үрэх. Үйлдвэрлэлийн зардал, сая рубль. Цэвэр орлого, сая рубль. Бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон ашиг, сая рубль. Газар зохион байгуулалтын төслийн өмнө Бие даалтын хувилбар 1 2 3 4 5 4.20 4.35 4.15 4.56 4.38 Газар зохион байгуулалтын төслийн дараа Бие даалтын хувилбар 1 2 3 4 5 4.2 4.35 4.15 4.56 4.38 3.50 3.83.38.39.38. 85 4.20 4.10 3.25 3.40 3.45 3.78 2.88 3.5 3, 51 3.58 3.82 3.56 75.2 79.6 76.2 78.5 77.52 180.3 178.6 78.3 79.3 78.30 25.1 28.6 26.12 26.82.82.82. 25.65 40.0 41.8 45.5 44.3 56.13 42.1 98.3 70.8 56.6 58.18 81 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо БИБКОМ & ХХК Книга-Сервис Агентлаг Хүснэгт 9 – 6-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт 1 Төслийн хугацаанд үнээний тоо толгой, толгой. Сэргээн босголт, барилгын ажлын зардал (машин, тоног төхөөрөмжийн зардлыг оруулаад), сая рубль. Нэг үнээний жилийн дундаж сүүний гарц, кг 1 цн сүүний борлуулалтын үнэ, руб. Үйлдвэрлэлийн нийт зардал, сая рубль. Газар зохион байгуулалтын жилд Даалгавар 2-р хувилбар 3 4 5 1 Шинэчлэлийн төсөлд Даалгавар 2-р хувилбар 3 4 5 400 430 460 500 510 400 430 460 500 510 - - - - - 7.82 6.35 6.89080405. 0 4250 4000 4120 3850 4500 4250 620 652 615 700 685 620 652 615 700 685 3.89 3.58 3.15 4.85 4.56 3.11 3.15 2.8 54.11 3.15 2.8 54.00.00000000000000000. Книга-Сервис агентлаг Хүснэгт 10 – 7-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт 1400 Үхрийн тоо төслийн хугацаанд дарга нар. Сэргээн босголт, барилгын ажлын зардал (машин, тоног төхөөрөмжийн зардлыг оруулаад), сая рубль. Нэг үнээний жилийн дундаж сүүний гарц 4000, кг Борлуулах үнэ 660 1 c сүү, урэх. Нийт 9.32 үйлдвэрлэлийн зардал, сая рубль. Газар зохион байгуулалтын жилд Даалгавар 2-р хувилбар 3 4 420 415 410 5 435 - - - - 4100 4250 4318 4200 Шинэчлэлийн төсөлд Даалгаврын хувилбар 1 2 3 4 5 450 470 468 460 41800605 870405. 0 6, 15 4318 7.15 4200 658 670 656 685 660 658 670 656 685 9.56 9.25 9.18 9.88 9.76 9.62 9.84 9.68 10.05 83 9.68 10.05 4200 658 670 656 685 660 658 670 656 685 1 – 8-р даалгаврын эхний өгөгдөл Үзүүлэлт 1 Төслийн хугацаанд үнээний тоо , толгой. Сэргээн босголт, барилгын ажлын зардал (машин, тоног төхөөрөмжийн зардлыг оруулаад), сая рубль. Мал сүргийг бүрдүүлэх зардал, сая рубль. Нийт нэг удаагийн зардал, сая рубль. Нэг үнээний жилийн дундаж сүүний гарц, кг 1 цн сүүний борлуулалтын үнэ, руб. Үйлдвэрлэлийн нийт зардал, сая рубль. Газар зохион байгуулалтын жилд Даалгавар хувилбар 2 3 4 5 Шинэчлэлийн төсөлд Даалгавар хувилбар 1 2 3 4 5 400 420 415 420 405 600 620 615 625 622 - - - - - 6.56 6.88 6.75 -362. 3.5 3.85 2.98 - - - - - 4150 4250 4000 4100 4200 4000 710 10.04 4100 715 10.55 4200 4150 708 720 07081017, .26 14.16 14.65 14.68 15.01 84 720 4250 708 14.85 Зохиогчийн эрх ХК Төв дизайн товчоо БИБКОМ & ХХК Ном -Үйлчилгээний агентлаг Тестийг бөглөхөд шаардлагатай ном зохиолын ЖАГСААЛТ 1. Волков, С.Н. Газар зохион байгуулалт: сурах бичиг. гарын авлага: 9 боть / S. N. Волков. – М.: Колос, 2001-2009. Т.5. Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг. – М.: Колос, 2001. – 452 х. 2. Волков, С.Н. Орчин үеийн газар зохион байгуулалтын тухай ойлголт. (Газрын шинэ харилцаанд шилжих нөхцөл дэх газар зохион байгуулалтын онол, арга зүйн үндэс) / С.Н.Волков. − М., 2000. – 459 х. 3. Пименов, В.В. Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг: семинар / В.В. Пименов; засварласан С.Н. Волкова; Улсын Газар зохион байгуулалтын их сургууль. – М., 2007. – 112 х. 4. Строев, Е.С. 21-р зууны эхэн үеийн Орос дахь газрын асуудал (асуудал, шийдэл) / E.S. Строев, С.Н. Волков. − М .: GUZ, 2001. − 55 х. 5. Терзова, Г.В. Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг: удирдамж / Г.В. Терзова. – Пенза: РИО ПГША, 2014. – 101 х. Хууль тогтоомж, нормативын ном зохиол 1. ОХУ. Үндсэн хууль (1993). ОХУ-ын Үндсэн хууль: албан ёсны. текст. – М.: Маркетинг, 2001. 2. ОХУ. Ерөнхийлөгч. Үндэсний тэргүүлэх төслийн чиглэл, үндсэн үйл ажиллагаа, үзүүлэлтүүд “Хөгжил агро аж үйлдвэрийн цогцолбор": Үндэсний тэргүүлэх төслүүдийг хэрэгжүүлэх ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх Зөвлөлийн Тэргүүлэгчдийн хурлаар батлагдсан. [Цахим нөөц] URL: http://www.rost.ru/agriculture_doc_1.doc. 3. Оросын Холбооны Улс. ОХУ-ын Газрын тухай хууль: албан ёсны. текст: [улс баталсан. Дум 9-р сарын 28. 2001: батлагдсан Холбооны Зөвлөл 10-р сарын 10. 2001]. – М.: Проспект, КноРус, 2010. – 96 х. 4. Оросын Холбооны Улс. Хууль. Газар зохион байгуулалтын тухай: холбооны. хууль: [төрөөс баталсан. Дума 2001 оны 5-р сарын 24: батлагдсан. Холбооны Зөвлөл 2001 оны 6-р сарын 6. – М.: Гросс медиа, 2004. – х. 90. 5. Оросын Холбооны Улс. Хууль. Хөдөө аж ахуйн хөгжлийн талаар: холбооны. Хууль: [2006 оны 12 дугаар сарын 29-ний өдөр батлагдсан]. - М .: Рос. хий. – 2007. – 1-р сарын 11. 6. Оросын Холбооны Улс. Хууль. Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай: холбооны. хууль: [төрөөс баталсан. Дума 85 Зохиогчийн эрх ХК Төв Дизайн Товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг 2002 оны 6-р сарын 26: батлагдсан. Холбооны Зөвлөлийн 2002 оны 7-р сарын 10]. – М.: ГрессМедиа, 2004. – х. 72. 7. Оросын Холбооны Улс. Хууль. тухай хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааОХУ-д капиталын хөрөнгө оруулалт хэлбэрээр хийгддэг. − М.: Ос-89, 1999. − 16 х. 8. Оросын Холбооны Улс. Засгийн газар. ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн "Хөдөө аж ахуйн газар, хөдөө аж ахуйн ландшафтын хөрсний үржил шимийг хадгалах, нөхөн сэргээх нь 2006-2010 он ба 2012 он хүртэлх хугацаанд Оросын үндэсний өв болгон" холбооны зорилтот хөтөлбөрийн тухай. № 345. [Цахим нөөц] URL: http://www.mcx.ru/documents/document/show/9226.172.htm. 9. Оросын Холбооны Улс. Засгийн газар. ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны тухай журам: ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 6-р сарын 12-ны өдрийн 450 тоот тогтоол // Рос. хий. – 2008. – 6-р сарын 15. 10. Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх, санхүүжилтэд сонгон шалгаруулах арга зүйн зөвлөмж /хоёр дахь хэвлэл/: Албан ёсны хэвлэл. Батлагдсан: ОХУ-ын Эдийн засгийн яам, ОХУ-ын Сангийн яам, ОХУ-ын Барилга, архитектур, орон сууцны бодлогын улсын хорооны 1999 оны 6-р сарын 21-ний өдрийн VK 477 тоот - М.: Эдийн засаг, 2000. - 421 х. Мэдээллийн сан, мэдээлэл, лавлагаа, хайлтын систем www.mcx.ru, www.economy.gov.ru, www.kadastr.ru, www.mgi.ru, www.msh.mosreg.ru, www.roscadastre.ru 1. www. .mcx.ru/ ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны албан ёсны вэбсайт 2. www.economy.gov.ru/ ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны албан ёсны вэбсайт 3. www.kadastr.ru/ ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны албан ёсны вэбсайт ОХУ-ын Холбооны Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын агентлаг 86 Зохиогчийн эрх ХК "ЦДБ "БИБКОМ" & ХХК "Агентлаг Книга-Сервис" 4. www.mgi.ru/ ОХУ-ын Төрийн өмчийн удирдлагын холбооны агентлагийн албан ёсны вэбсайт 5. www. .msh.mosreg.ru/ Москва мужийн Хөдөө аж ахуй, хүнсний яамны албан ёсны вэбсайт 6. www.roscadastre.ru/ "Кадастрын инженерүүд" ашгийн бус нөхөрлөлийн албан ёсны вэбсайт 87 Зохиогчийн эрх ХК-ийн Төв дизайны товчоо BIBKOM & LLC Kniga -Үйлчилгээний агентлаг АГУУЛГА Оршил……………………………………………………………………………………………………… 1-р хэсэг Ерөнхий удирдамж сахилга батыг судлахад …………………………………………………………… 2-р хэсэг Сахилгын сэдвүүдийн агуулга, мэдлэг шалгах асуултууд……………………………………………………… Сэдэв 1 Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн шинжлэх ухаан ………………………………… Сэдэв 2 Нийгмийн үйлдвэрлэлийн тогтолцоон дахь газар зохион байгуулалт …………………………………………………………….. Сэдэв 3 Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн үр ашгийн онолын үндсэн асуултууд…… …………………………………… Сэдэв 4 Газрын ашиглалт, хөгжлийг сайжруулах хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөр, төслийн үр нөлөөг үнэлэх нь……………. Сэдэв 5 Аж ахуй дундын газар зохион байгуулалтын эдийн засаг……… ……… Сэдэв 6 Хөдөө аж ахуйн байгууллага, тариачны фермийн боловсролын эдийн засаг ……… ………………………………. Сэдэв 7 Газар ашиглалт (газар эзэмших) сул талыг арилгах, бусдыг газар олгох эдийн засгийн үндэслэл. -хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ………………………………………………………… Сэдэв 8 Фермийн газар зохион байгуулалтын төслийн газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн эдийн засгийн үндэслэлийн үндэс………… Сэдэв 9 Газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үр ашгийн цогц үнэлгээ……………………………….. Сэдэв 10 Үйлдвэрлэлийн нэгж, эдийн засгийн төвүүдийг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэл………………………………….. Сэдэв 11 Аж ахуйн доторх гол замыг байрлуулах эдийн засгийн үндэслэл……………………… ................... ................... 12-р сэдэв Хөдөө аж ахуйн хөгжил, өөрчлөлт, сайжруулалтын эдийн засгийн үнэлгээ газар…………………………………. Сэдэв 13 Тариалангийн газар тариалангийн эргэлтийн системийг зохион байгуулах байгаль-эдийн засгийн үндэслэлийн арга зүй…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. тариалангийн талбай, олон наст ургамал, тэжээлийн талбайг зохион байгуулах хувилбаруудын үнэлгээ …………. Сэдэв 15 Байгалийн янз бүрийн бүс дэх газар зохион байгуулалтын шийдлийн үр ашгийг үнэлэх, эдийн засгийн үндэслэл, үнэлгээний онцлог ……………………………………………………………………………… 3-р хэсэг Тест бөглөх заавар Тест бөглөхийг зөвлөсөн уран зохиолын жагсаалт……………………………………………………………….. Агуулга…………………………… ………………………… 88 3 8 11 11 15 21 25 29 34 41 46 49 52 54 57 60 63 66 69 85 88 Зохиогчийн эрх ХК Төв Дизайн товчоо BIBKOM & LLC Ном үйлчилгээний агентлаг Галина Васильевна Терзова ГАЗАР МЕНЕЖМЕНТИЙН ЭДИЙН ЗАСГИЙН МЭДЭЭЛЭЛ Агрономийн факультетийн гадаад харилцааны ангийн оюутнуудад зориулсан шалгалтын даалгаврыг судлах арга зүйн заавар 03.21.02 - Газар зохион байгуулалт, кадастрын сургалт. танилцуулга - Газар зохион байгуулалт (мэргэшлийн (зэрэг) "бакалавр") Компьютерийн зохион байгуулалт G.V. Терзовой ________________________________________________________________ Үйлдвэрлэлд оруулах Формат 60×84 1/16 Бичгийн цаас Cond. зуух л. Цусны эргэлт Захиалгын дугаар ______________________________________________________ RIO PGSHA 440014, Пенза, ст. Ботаническая, 3089

Газар зохион байгуулалтын онолын үндэс

Газар зохион байгуулалтын түүх

Газар хөгжүүлэх эдийн засаг

Газар зохион байгуулалтын үеийн геодезийн ажил

Газар зохион байгуулалтын ажлын зохион байгуулалт

Эдийн засаг-математикийн арга, загварчлал

Газар зохион байгуулалтын зураг төслийн системийг автоматжуулах

Газар төлөвлөлт

Газар зохион байгуулалтын хууль сахиулах үйл ажиллагаа ( газрын хууль)

Байгаль, нийгмийн хууль тогтоомж, газар ашиглалтын явцад тэдгээрийн илрэлийн хэлбэрүүд; нутаг дэвсгэрийн оновчтой зохион байгуулалтын хэв маяг

Газар зохион байгуулалтын үүсэл хөгжлийн түүхэн зүй тогтол

Газар зүй зохистой ашиглах, хамгаалах ажлыг зохион байгуулахад эдийн засгийн хууль тогтоомж, тэдгээрийн илрэлийн зүй тогтол, хэлбэр, газар зохион байгуулалтын үр ашгийг нэмэгдүүлэх арга замууд

Газар зохион байгуулалтын ажлын үйлдвэрлэлд геодезийн тоног төхөөрөмжийн арга, арга

Газар зохион байгуулалтын журам - Газар зохион байгуулалтын үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт, газар зохион байгуулалтын ажлыг төлөвлөх, зохион байгуулах арга, арга

Загварчлалын арга, техник, Технологи, газар зохион байгуулалтын ажлыг компьютер ашиглан үйлдвэрлэх технологи

Компьютер дээр автоматжуулсан горимд газар зохион байгуулалтын төслийг боловсруулах арга техник

Газар зохион байгуулалтын төсөл боловсруулах, үндэслэл, хэрэгжүүлэх онол, арга зүй, арга зүй

Газар зохион байгуулалтын бүртгэл хөтлөх арга, арга

Хичээл нь өргөн хүрээний аргыг ашигладаг. Аливаа шинжлэх ухааны салбарын нэгэн адил онолын мэдлэгийн уламжлалт аргуудыг энд ашигладаг - шинжлэх ухааны хийсвэрлэл, индукц ба дедукц, анализ, синтез. By хийсвэрлэлхуулиудыг нээж, томъёолж, тэдгээрийн үйл ажиллагааны механизмыг тодорхойлж, судалж буй объектын чухал талыг илэрхийлдэг шинжлэх ухааны ойлголт, категориудыг бий болгодог. Индукцбодлын тодорхой зүйлээс ерөнхий рүү шилжих хөдөлгөөнийг илэрхийлдэг. хасалт- эсрэгээр нь шилжилт ерөнхий заалтуудхувийн тодорхойлолтуудад

залхуурал. Практик үйл ажиллагаанд индукц ба дедукцийн аргуудыг дараалсан ойртуулах арга болгон хувиргадаг.

Жишээлбэл, фермийн газар зохион байгуулалтын төслийн эдийн засгийн үндэслэлийг гаргахдаа эхлээд үйлдвэрлэлийн нэгж, эдийн засгийн төвүүдийн байршил, дараа нь гол зам, нутаг дэвсгэрийн инженерийн тоног төхөөрөмж, дараа нь газар, тариалангийн эргэлтийн зохион байгуулалт зэргийг үнэлдэг. , тариалангийн эргэлтийн нутаг дэвсгэр, тэжээлийн талбайн зохион байгуулалт.

Арга зүй шинжилгээТэгээд синтезЭнэ нь тус тус судалж буй объектыг түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хуваах, тэдгээрийг нэгдмэл үзэгдэл болгон нэмэхтэй холбоотой юм.

Ашиглах замаар математик шинжилгээхамааралтай хувьсагч (функц, үр дүн) -д тодорхой хэмжигдэхүүн (хүчин зүйл, аргумент) үзүүлэх нөлөөг тогтоосон. Жишээлбэл, функциональ үзүүлэлт болох газар өмчлөлийн хэмжээг тогтоохдоо фермийн мэргэшил, газрын үржил шим, байршил, хөрөнгийн хүрэлцээ, хөдөлмөрийн нөөцийн хүрэлцээ гэх мэт хүчин зүйлээс хамаарлыг үнэлж болно. Үүнийг бас ашигладаг эдийн засаг-статистикийн аргууд(корреляци ба регрессийн шинжилгээ, үйлдвэрлэлийн функц, дисперсийн шинжилгээ гэх мэт).

Учир нь нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт нь хэцүү үйл явц, судлахын тулд үүнийг ихэвчлэн ашигладаг математик загварчлалын арга,Албан ёсны хэлбэрээр (математик тэмдэгт, тэгшитгэл, тэгш бус байдал гэх мэт) нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтын хэв маягийг тодорхойлох, түүний өөрчлөлтийн шалтгааныг илрүүлэх, түүнийг сайжруулах арга замыг тодорхойлох боломжийг олгодог. өөр өөр нөхцөл байдалулмаар үйлдвэрлэлийн эдийн засгийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх.

Практикт математик загварчлалыг ихэвчлэн эдийн засаг, математикийн бусад аргуудаар (математик програмчлал, сонгодог дифференциал тооцоолол гэх мэт - энэ хэвлэлийн 4-р ботийг үз) нөхдөг.

Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн судалгаанд газар зохион байгуулалтыг өргөн ашигладаг. монографиарга. Үүний зэрэгцээ бие даасан ердийн буюу хамгийн онцлог шинж чанартай объект, үзэгдэл, үйл явцыг нарийвчлан судалж, олж авсан үр дүнд үндэслэн шинжлэх ухааны дүгнэлт, ерөнхий дүгнэлтийг гаргадаг. Дүрмээр бол дэвшилтэт хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн үйлдвэрлэлийн үр ашигт нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтын нөлөөлөл эсвэл хамгийн их үр дүнтэй аргууд, газар зохион байгуулалтын ажил явуулах арга, технологи, техник.

Газар зохион байгуулалтын хувьд тодорхой ач холбогдолтой туршилтын загвар,шинжлэх ухаан, практик, шилдэг туршлагын ололт амжилтыг бодит үйлдвэрлэлийн байгууламжид туршиж үзэхэд бусад байгууламжийг оновчтой дахин зохион байгуулах чиглэлийн талаар мэдээлэлтэй дүгнэлт гаргах боломжийг олгодог.

Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн хичээл дээр үндэслэн энэхүү хичээл нь дараахь үндсэн зорилтуудыг дэвшүүлж байна.

газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн мөн чанар, түүний нийгэм-эдийн засгийн агуулгыг илчлэх;

эдийн засгийн бодит хуулиудыг харуулах, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтад тэдгээрийн илрэлийн хэлбэр, хэв маягийг тогтоох, газар зохион байгуулалтад үзүүлэх нөлөөллийг үнэлэх;

газрын харилцааг зохицуулах эдийн засгийн механизмд газар зохион байгуулалтын гүйцэтгэх үүргийг тодорхойлох;

газар зохион байгуулалтын шийдвэрийн эдийн засгийн үндэслэл, үр нөлөөг үнэлэх арга барилыг боловсронгуй болгох;

газар ашиглалтыг сайжруулах хамгийн үр дүнтэй арга замыг тодорхойлох;

газар өмчлөх, газар ашиглах оновчтой хэлбэр, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтын холбогдох хэлбэрийг зөвтгөх;

газар өмчлөл, газар ашиглалтын оновчтой хэмжээ, бүтцийг тогтоох, тэдгээрийг хөгжүүлэх тэргүүлэх чиглэлийг сонгох;

газар зохион байгуулалтын үр ашгийг дээшлүүлэх арга замыг тодорхойлох.

Газар зохион байгуулалтын мөн чанар, түүний нийгмийн үйлдвэрлэлд эзлэх байр суурь, үүргийг тодорхойлохын тулд юуны өмнө түүний объектив шинж чанарыг харуулж, нийгэм, эдийн засгийн агуулгыг илчлэх шаардлагатай.

Хяналтын асуултуудболон даалгавар

1. “Газар хэмжилт”, “газар зохион байгуулалт” гэсэн ойлголтуудын ялгаа нь юу вэ?

2. Газар зохион байгуулалт гэж юу вэ, түүний эдийн засгийн мөн чанар юу вэ?

3. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийг шинжлэх ухааны бие даасан салбар гэж яагаад ялгаж болох вэ?

4. Газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн хичээл юу вэ?

5. Газар хөгжүүлэх эдийн засгийн үндсэн аргууд юу вэ?

6. Газар зохион байгуулалтыг судалдаг шинжлэх ухааны тусгай салбаруудын тогтолцоонд газар зохион байгуулалтын эдийн засгийн байр суурь, гүйцэтгэх үүргийн үндэслэлийг гаргана.

7. “Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг” хичээлийн үндсэн зорилго юу вэ?

НИЙТИЙН ҮЙЛДВЭРЛЭЛИЙН СИСТЕМ ДАХЬ ГАЗРЫН

1. ГАЗРЫН ЗОХИОН БАЙГУУЛЛАГЫН ЗОРИЛГО, НИЙГЭМ ЭДИЙН ЗАСГИЙН АГУУЛГА.

Газрын харилцаа- энэ нь газар өмчлөх, ашиглахтай холбоотой нийгмийн харилцааны цогц юм; тэдгээр нь үйлдвэрлэлийн харилцааны салшгүй хэсэг бөгөөд тэдгээрийн

үндсэндээ нийгмийн эдийн засгийн үндэстэй холбоотой. Аливаа нийгмийн газрын харилцааны үндэс нь газар өмчлөлд байдаг.

Газрын тодорхой харилцаа, түүнийг зохицуулах нийгмийн улс төрийн зохион байгуулалтаар тодорхойлогддог нийгэм, төрийн бүтцийн тогтолцоо нь нийгмийн газрын бүтцийг тодорхойлдог.

Аливаа улс газрын тогтолцоонд нөлөөлж газрын бодлого хэрэгжүүлдэг. Энэ нь нийгмийн давамгайлсан бүлгүүдийн ашиг сонирхлын үүднээс үргэлж явагддаг бөгөөд газрын тогтолцоо, анги, нийгмийн бүлэг, газар эзэмшигчид (газар ашиглагч) хоорондын харилцаа, газар өмчлөх, ашиглахтай холбоотой харилцааг зохицуулах төрийн үйл ажиллагааг илэрхийлдэг.

Газрын тогтолцоонд төрийн нөлөөллийн үйл явц нь хууль эрх зүй, эдийн засаг, зохион байгуулалтын янз бүрийн арга замаар явагддаг.

Эдийн засгийн арга хэмжээОролцогч талуудын материаллаг сайн сайхан байдалд үзүүлэх эдийн засгийн үр нөлөөгөөр газрын харилцааг хөгжүүлэхэд түлхэц өгдөг тул татвар, зээл олгох, зорилтот санхүүжилт, татаас, торгууль, газрын зохистой ашиглалт, хамгаалалтыг дэмжих гэх мэт. Энэ бүхэн зайлшгүй шаардлагатай. газрыг объект болгон ашиглах нийгмийн эдийн засгийн хамгийн сайн нөхцөлийг бүрдүүлэх үл хөдлөх хөрөнгө, хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуйн үйлдвэрлэлийн үндсэн хэрэгсэл, үндэсний эдийн засгийн янз бүрийн салбар, аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагуудыг байрлуулах орон зайн үйл ажиллагааны үндэс.

Энэ зорилгоор төрөөс газрын тухай мэдээлэл цуглуулах, газрын кадастрын бүртгэл хөтлөх, газрын үнэлгээ хийх, газрын албан татвар авах, дифференциал рентийг татан авах, газрыг эдийн засгийн үндэслэлтэй ашиглах ажлыг зохион байгуулах, газар зохион байгуулалт, газар зохион байгуулалтыг хийх.

Эдийн засгийн үүрэгГазар зохион байгуулалтыг зөвхөн төрийн болон газрын бодлого, янз бүрийн түвшний хууль тогтоох болон гүйцэтгэх эрх мэдлийн байгууллага, газар зохион байгуулалтын байгууллага гэх мэт үйл ажиллагаатай холбож болохгүй. Газар өмчлөл, газар ашиглалтын өөрчлөлт, газрыг өөрчлөн зохион байгуулах, дахин хуваарилах үйл ажиллагаа нь объектив байдлаар явагддаг. янз бүрийн хүчин зүйлүүд:

газрын эргэлттэй холбоотой газар өмчлөгч, газар өмчлөгч, ашиглагчийн эдийн засгийн ашиг сонирхол (худалдан авах, худалдах, газар барьцаалах гэх мэт); сайн зохион байгуулалттай, байршил сайтай, үржил шим өндөртэй, газар ашиглалтын сул талгүй талбайн үнэ үргэлж өндөр байдаг нь газар зохион байгуулалтаар голчлон бий болдог;

бүтээгдэхүүний үнийг тодорхойлдог зах зээлийн нөхцөл байдал, үүний үр дүнд эдийн засгийн зорилгогазар (таримал газар, олон наст ургамал, тэжээлийн газар гэх мэт), газар тариалангийн чиглэлээр мэргэшсэн.

аж ахуйн нэгжүүд (үйлдвэрлэлийн бүрэлдэхүүн, тариалсан талбайн бүтэц), шинжлэх ухаан, технологийн дэвшлийн хөгжлийн түвшин;

газар зохион байгуулалтын явцад сайжирч, газар өмчлөгч, газар ашиглагчдад үйлдвэрлэлийн бусад оролцогчдоос эдийн засгийн давуу тал олгох үйлдвэрлэлийн нутаг дэвсгэрийн нөхцлийг хөгжүүлэх;

Газар зохион байгуулалтын явцад технологи, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтын чиглэлээр шинжлэх ухаан, техникийн дэвшлийн ололт амжилтыг нэвтрүүлэх.

Үнэн хэрэгтээ газар зохион байгуулалт нь эдийн засгийн хөгжлийн бүх үндсэн хүчин зүйлийн нөлөөн дор газартай салшгүй холбоотой газар нутаг, үйлдвэрлэлийн хэрэгслийг зорилготой зохион байгуулах үйл явц юм. Иймээс нийгэм эдийн засгийн агуулгаас гадна объектив шинж чанартай. Нийгэмд өрнөж буй улс төрийн үйл явцаас үл хамааран хэрэгжүүлж, дэмжих ёстой. Эс бөгөөс нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт нь мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн оролцоогүйгээр, шинжлэх ухааны зөвлөмжийг харгалзахгүйгээр аяндаа шинэ нөхцөлд дасан зохицож, байгаль, нийгэмд асар их хохирол учруулж болзошгүй юм.

2. ЭДИЙН ЗАСГИЙН ХУУЛЬ БА ТҮҮНИЙ ГАЗАР МЕНЕЖМЕНТИЙН НӨЛӨӨЛЭЛ

Эдийн засгийн онолоос харахад эдийн засгийн хуулиудыг ерөнхий, тусгай, тусгай гэж хуваадаг. Ерөнхий хуулиудад: үйлдвэрлэлийн харилцаа нь бүтээмжтэй хүчний хөгжлийн мөн чанар, түвшинтэй нийцэх хууль, хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх хууль, пропорциональ байдлын хууль орно.

Нийгмийн тогтолцоо бүр бодит амьдрал дээр бие биенээсээ салангид бус, тодорхой тогтолцоонд үйлчилдэг өөрийн гэсэн тодорхой хуулиудын системтэй байдаг. Жишээлбэл, капиталист нийгэмд илүүдэл өртгийн үйлдвэрлэл, өрсөлдөөн, капиталист хуримтлал, ашгийн дундаж түвшин зэрэг хууль тогтоомжууд байдаг.

Тусгай хуулиуд нь үйлдвэрлэлийн янз бүрийн аргуудаас үүдэлтэй байж болно. Үүнд, жишээлбэл, нөхцлөөр ажилладаг үнэ цэнийн хууль орно түүхий эдийн үйлдвэрлэл, эдийн засгийн өсөлтийн хууль гэх мэт.

Эдийн засгийн хуулиудыг онол, практикт ашиглах үйл явц нь дараахь үндсэн үе шатуудад хүрдэг.

хуулийн мэдлэг (түүний нээлт, томъёолол, бусад хуультай харилцаа тогтоох);

хуулийн илрэлийн хэлбэрийг тодорхойлох;

хуулийн үйл ажиллагааны механизмыг судлах;

хуулийг хэрэглэх хэлбэрийг тодорхойлох.

Тухайлбал, үнэ цэнийн хуулийн дагуу бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, солилцох нь нийгмийн зайлшгүй шаардлагатай хөдөлмөрийн зардлын үндсэн дээр явагддаг. Үүний хариуд хувь хүний зардал нь нийгмийн хэрэгцээ шаардлагаас бага байгаа түүхий эд үйлдвэрлэгчид хожиж, өндөр өртөгтэй нь алдагдал хүлээдэг. Энэ нь түүхий эд үйлдвэрлэгчдийн ялгааг бий болгож, зардлыг бууруулж, нийгэмд шаардлагатай хэмжээнээс хэтрүүлэхгүй байхыг шаарддаг.

Хуулийн илрэлийн хэлбэр нь эдийн засгийн тодорхой ангилал юм. Ийнхүү үнэ цэнийн хуультай холбоотойгоор эдийн засгийн үндсэн категори нь бүтээгдэхүүний үнэ цэнийн мөнгөн илэрхийлэл болох үнэ юм. Үнийг зохицуулах эсвэл чөлөөлөх замаар төр нь үнийн хуулийн механизмыг ашиглан янз бүрийн төрлийн бараа бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийг өдөөж, хязгаарлаж, үйлдвэрлэлийн янз бүрийн салбаруудын хооронд нөөцийг дахин хуваарилж чаддаг.

Газар зохион байгуулалт нь нийгмийн үйлдвэрлэлийн хэв маягийн салшгүй хэсэг тул үйлдвэрлэлийн харилцааны үйлдвэрлэлийн хүчний хөгжлийн шинж чанар, түвшинд нийцэх хууль түүнд нөлөөлдөг. Газар зохион байгуулалтын агуулга, хэлбэр, арга барил нь энэ түвшинд нийцэх ёстой гэсэн үг. Тодруулбал, газар эзэмших, ашиглах (нутаг дэвсгэр)-ийн зохион байгуулалтыг газрын харилцаа, шинжлэх ухаан, технологийн дэвшлийн хөгжлийн түвшин, газар тариалангийн тогтолцоо, суурьшлын зонхилох хэлбэртэй уялдуулдаг.

Хүн амын өсөлт, шинжлэх ухаан, технологийн дэвшлийн хөгжил, түүхий эд үйлдвэрлэгчдийн өрсөлдөөн (ялангуяа зах зээлийн эдийн засагт) нь хөдөлмөрийн бүтээмж, үйлдвэрлэлийн үр ашгийн өсөлтийг өдөөдөг. Тиймээс газар зохион байгуулалт нь ийм өсөлтийг бий болгох зохион байгуулалт, нутаг дэвсгэрийн нөхцлийг бүрдүүлэх ёстой.

Аливаа хэлбэрийн газрын бүтэц, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт нь эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр ашигт нөлөөлдөг. Тухайлбал, аж ахуй, үйлдвэрлэлийн төв, суурин, зуслан, зам талбай, малын гүйлтийн зам талбайг зөв байрлуулснаар ачаа тээвэрлэх, ажил руу шилжүүлэх, малыг бэлчээр лүү зөөх, ойртож ирэх аюулыг арилгах цаг хугацаа, зардлыг эрс багасгах боломжтой. гарам, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтыг сайжруулах . Үйлдвэрлэлийн нэгжийн оновчтой хэмжээ, тариалангийн эргэлт, талбай, ажлын талбайн зөв тохиргоог хийснээр хөдөлмөрийн зохион байгуулалт сайжирч, сул зогсолт, машин, тракторын эргэлт, жолоодлогод цаг хугацаа хэмнэж, хөдөө аж ахуйн машин механизмын бүтээмж нэмэгдэж, хээрийн ажлын хугацаа багассан гэх мэт.

Пропорциональ байдлын хууль нь аливаа бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг олон үйлдэлт байлгахыг шаарддаг эдийн засгийн системтодорхой тэнцвэртэй харьцаа, харьцаатай байсан. Практикаас харахад хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүд

Оновчгүй хэмжээтэй бүтэц нь үр ашиг багатай бөгөөд задрах, дахин зохион байгуулалтад орох магадлал өндөр байдаг. Мөн эдийн засгийн бүх нөөцийг тэнцвэржүүлж, юуны түрүүнд газрын чанар, тоо хэмжээ, үндсэн болон эргэлтийн хөрөнгийн хүрэлцээ, хөдөлмөрийн нөөцтэй түүний мэргэшлийг уялдуулах нь чухал юм. Ялангуяа ногоон туузан дамжуулагч, тариалангийн талбайн бүтэц, тэжээлийн үйлдвэрлэл, хэрэглээ, бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэл, борлуулалт тэнцвэртэй байх ёстой бөгөөд энэ нь газар зохион байгуулалтын төслүүдэд эдийн засгийн ноцтой үндэслэл шаарддаг.

Үйлдвэрлэгчдийн дунд ширүүн өрсөлдөөнтэй зах зээлийн эдийн засагт газар зохион байгуулалтын ач холбогдол улам бүр нэмэгдсээр байна. Газрын бүтээмж, нутаг дэвсгэрийн шинж чанарыг илүү сайн ашиглах, хөрсний элэгдлийн үйл явцыг зогсоох, шаардлагагүй зам, шаантаг хооронд хагалах үед бүтээгдэхүүний алдагдлыг арилгах замаар эрэлт хэрэгцээтэй бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой. Тээвэрлэлт, ашиглалтын болон элэгдлийн зардал, үйлдвэрлэлийн ерөнхий болон бизнесийн ерөнхий зардлыг бууруулсны ачаар үйлдвэрлэлийн өртөг буурч, улмаар эдийн засгийг илүү өрсөлдөх чадвартай болгодог. Дүрмээр бол газар зохион байгуулалтын аж ахуйн нэгж зах зээлд байр сууриа хадгалах илүү боломжуудтай байдаг.

3. ГАЗРЫН ХАРИЛЦААНЫ ЗОХИЦУУЛАХ ЭДИЙН ЗАСГИЙН МЕХАНИЗМ

Төр нь газрын бодлогыг хэрэгжүүлэхдээ эрх зүйн болон эдийн засгийн хэсгээс бүрдсэн нөлөөллийн тодорхой механизмыг үргэлж ашигладаг. Эрх зүйн механизм нь үндсэндээ газрын хууль тогтоомжоор тодорхойлогддог, заавал биелүүлэх ёстой хэм хэмжээ, дүрмийг агуулдаг. Тэдгээрийн хэрэгжилтийг төрийн байгууллага, газар зохион байгуулалтын алба, шүүх хянадаг.

Эдийн засгийн механизм нь газрын тодорхой бодлого, газар ашиглалтын тэргүүлэх чиглэлийг хэрэгжүүлэх, газар өмчлөлийн зонхилох хэлбэрийг бэхжүүлэхэд чиглэсэн газар өмчлөгч, газар ашиглагчдад материаллаг нөлөөллийн арга хэмжээн дээр суурилдаг. Энэхүү механизмын үндсэн элементүүдэд: "ялгавартай байдлыг бий болгох газрын төлбөр;

газар зүй зохистой эзэмшил, газар ашиглалтыг эдийн засгийн өдөөх, газрын зохисгүй ашиглалт, хөрсний үржил шимийг бууруулахад эдийн засгийн шийтгэл ногдуулах;

хөдөө аж ахуйн газрыг бусад хэрэгцээнд (үйлдвэр, тээвэр гэх мэт) хураахаас эдийн засгийн хамгаалалт;

төрийн зээл, санхүү, хөрөнгө оруулалтын бодлого.

Газар зохион байгуулалтын тогтолцоо (түүний дотор зарим байгууллага, үйлчилгээ, газар зохион байгуулалтын арга хэмжээ, баримт бичиг) нь эдийн засгийн механизмыг хэрэгжүүлэх гол хэрэгсэл юм. Иймд газар зохион байгуулалтын явцад кадастрын материал ашиглан газрын хяналт-шинжилгээ, эдийн засгийн үнэлгээ хийх, газар өмчлөл, газар ашиглалтын талбай, хил хязгаар, газрын чанарын үзүүлэлтүүд нь газрын албан татвар тооцох, түрээсийн төлбөр тогтоох мэдээллийн сан болдог. , байгуулагдсан. Түүнчлэн газар зохион байгуулалтын явцад газар ашиглалтын тусгай нөхцөл, горим, сервитут (түршээлт)-ийг тодорхойлж, газрын үржил шимийн анхны төлөв байдлын шинж чанарыг өгч, нөхөн сэргээлт, нөхөн сэргээлт, хөрсийг элэгдэлээс хамгаалах арга хэмжээг тусгасан болно. Эдгээр анхны өгөгдлийг цаг хугацааны хувьд тухайн нутаг дэвсгэрийн бодит ашиглалтын үзүүлэлтүүдтэй харьцуулж үзвэл улс нь газар өмчлөгч, газар ашиглагчдад эдийн засгийн нөлөөллийн тодорхой арга хэмжээ авах боломжтой.

Газрын зохистой ашиглалтыг эдийн засгийн хувьд идэвхжүүлэхийн тулд өмчлөгч, ашиглагчдыг газрын төлбөрөөс тодорхой хугацаагаар чөлөөлж, газрын татвар төлөхөд хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Төр, орон нутгийн эрх баригчид газрыг нөхөн сэргээх, нөхөн сэргээх, түр хамгаалахад мөнгөн нөхөн олговор олгох, байгаль орчинд ээлтэй бүтээгдэхүүний үнийг нэмэгдүүлэх, газрын чанарыг сайжруулах, хөрсний үржил шимийг нэмэгдүүлэх, ойн сан бүхий газрын үржил шимийг нэмэгдүүлэхэд зориулж өмчлөгчдийг урамшуулах боломжтой. .

Хөрсний үржил шимийг алдсан, элэгдэлд орсон, газар, байгаль орчны хууль тогтоомж зөрчсөн тохиолдолд торгууль (хуваарилагдсан газрыг хураах хүртэл) тогтоодог.

Газар зохион байгуулалтын явцад газар тариалангийн газрыг эдийн засгийн хамгаалалтад авдаг. Тухайлбал, хөдөө аж ахуйн бус аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагад газар битүүмжлэх, олгох, тэдгээрийн газар ашиглалтын зохицуулалтыг зөвхөн аж ахуй дундын газар зохион байгуулалтын төслийн үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Энэ нь хураан авсан газрын бүтэц, үнэ цэнийг тодорхойлж, үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх, нүүлгэн шилжүүлэх, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт, газар, байгаль орчныг хамгаалахад олгох сөрөг үр дагаврыг арилгах арга хэмжээг боловсруулж, нөхөн төлүүлсэн хохирлын хэмжээг тооцож, үндэслэлтэй болгодог. газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар тариалан, ойн аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдал, түүнийг нөхөн төлөх арга.

Газар зохион байгуулалтын тогтолцоонд боловсруулсан урьдчилсан мэдээ, газрыг ашиглах, хамгаалах улсын болон бүс нутгийн хөтөлбөр, газрын нөөцийг ашиглах, хамгаалах схем, схем.

Бид газар зохион байгуулалтад багтдаг нэгдсэн системурьдчилан төлөвлөх ба дизайны өмнөх боловсруулалтбие даасан бүс нутаг болон улс орны хэмжээнд. Эдгээр нь газрын нөөцийг зохистой ашиглах, хөрсний үржил шимийг хадгалах, сайжруулах, газар хамгаалах (байгаль орчны бусад арга хэмжээнүүдтэй хослуулах) асуудлыг харилцан уялдаатай шийдвэрлэхэд зориулагдсан болно. Тэд бас шинжлэх ухааны үндэслэлгазрын харилцааг зохицуулах, газар өмчлөл, газар ашиглалтын тэргүүлэх хэлбэрийг хөгжүүлэхэд чиглэсэн хөрөнгө оруулалт, зээл санхүүгийн бодлогыг хэрэгжүүлэх.

Улс орны эдийн засгийн аль ч салбар, аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллага бүр өөрийн байршилд газар олгохыг шаарддаг. Газар нь зөвхөн барилга, байгууламж, зам барихад төдийгүй ихэнх тохиолдолд үйлдвэрлэлийн үндсэн үйл ажиллагаа болох газар тариалан, аж ахуй эрхлэхэд шаардлагатай байдаг. ойн аж ахуй, уул уурхай гэх мэт. Тиймээс, хамгийн чухал нөхцөлАливаа аж ахуйн нэгжийг байгуулах нь газар зохион байгуулалтын явцад түүнд газар олгох явдал юм.

Үндэсний эдийн засаг хөгжихийн хэрээр газар нь үйлдвэр, аж ахуйн нэгж, иргэдийн хооронд дахин хуваарилагддаг. Энэ нь зарим нь байгаатай холбоотой юм аж ахуйн нэгжүүднэмэлт газар авах шаардлагатай байгаа бол бусад нь өөрчлөн байгуулагдаж эсвэл бүрмөсөн татан буугдаж байна. Газрын сан нь байнгын хөдөлгөөнтэй, газар зохион байгуулалтын явцад зохицуулагддаг.

Нэмж дурдахад аливаа, ялангуяа хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа нь нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт, үйлдвэрлэлийн байршил, газрыг зохистой ашиглах, хамгаалах ажлыг зохион байгуулах, хөдөө аж ахуйн тогтвортой ландшафтыг бий болгох хэрэгцээтэй холбоотой юм. Иймд газар зохион байгуулалтын явцад газар тариалангийн тогтолцоо, газар тариалангийн тогтолцоо, газар тариалангийн технологи нь тухайн нутаг дэвсгэрийн онцлог, газрын чанар, байршилтай уялдаж; Үйлдвэрлэл, хөдөлмөр, менежментийн зохион байгуулалт нь тухайн аж ахуйн нэгжийн газар, эдийн засгийн бүтэц, нөхөн сэргээлт, шинэ газар нутгийг хөгжүүлэх хэмжээтэй нийцдэг. Тиймээс газар зохион байгуулалт нь шинээр бий болгох, одоо байгаа газар эзэмшил, газар ашиглалтыг оновчтой болгохоос эхлээд үйлдвэрлэлийн үйл явц явагдаж буй тодорхой бүс нутгийн нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах (хөрс тариалах, газар тариалангийн арчилгаа, ургац хураалт).

Газрын бодлогоо хэрэгжүүлэхийн тулд төр нь газар зохион байгуулалтын тогтолцоо болон бусад хэд хэдэн байгууллагуудаар дамжуулан газрын нөөцийг удирдаж, газар зохион байгуулалтын тодорхой үйл ажиллагааг явуулдаг. Тэдний газар зохион байгуулалтын чиг үүрэг бүхий хамаарлыг Хүснэгтэнд үзүүлэв. 2.

Шинжлэх ухаан мэддэг эсэхээс үл хамааран байгаль, нийгмийн хууль тогтоомжууд оршин байдаг. Жишээлбэл, хүн төрөлхтөн цөмийн энергийн хуулиудыг харьцангуй саяхан нээсэн боловч тэдгээр нь байсаар ирсэн бөгөөд үргэлж байх болно.

Шинжлэх ухааны хууль нь юмс үзэгдлийн объектив холболтын илэрхийлэл бөгөөд энэхүү объектив холболтыг шинжлэх ухаан мэддэг, нийгмийн хөгжлийн ашиг сонирхолд ашиглах боломжтой тул шинжлэх ухаан гэж нэрлэдэг. Шинжлэх ухааны хууль нь үзэгдлүүдийн хоорондын байнгын, давтагдах, зайлшгүй холболтыг илэрхийлдэг тул бид хоёр цуврал үзэгдлийн энгийн давхцлын тухай биш, харин санамсаргүй байдлаар нээсэн холболтын тухай биш, харин нэг бүлэг үзэгдлийн үед тэдгээрийн шалтгаан-үр дагаврын харилцан хамаарлын тухай ярьж байна. үзэгдлийн шалтгаан нь зайлшгүй өөр нэгийг бий болгодог.

Эдийн засгийн хуулиуд нь бүхэл бүтэн эдийн засагт нийтлэг байдаг, тухайлбал, түүний бүх салбарт нийтлэг байдаг эдийн засгийн ерөнхий хуулиуд, зөвхөн тодорхой салбар эсвэл нийгмийн үйлдвэрлэлийн салбарт (зөвхөн аж үйлдвэр, хөдөө аж ахуй, тээвэр, эсвэл) хамаарах тусгай буюу хувийн хуулиудад хуваагддаг. зөвхөн тэдгээрийн тусдаа салбарууд). – металлурги, механик инженерчлэл гэх мэт).

Тодорхой салбар, салбарт үйл ажиллагаа явуулж буй тусгай (хувийн) хуулиуд нь эдийн засгийн ерөнхий хуулиудын илрэлийн онцгой хэлбэрийг илэрхийлдэг, өөрөөр хэлбэл эдгээр нь хойд дүр, өөрчлөлтийн үр дүн юм. Ерөнхий хууль тогтоомжийг тусгай эсвэл тусгай хууль болгон хувиргах нь нийгмийн үйлдвэрлэлийн тодорхой салбар, салбар бүрийн чанарын өвөрмөц байдлаас (технологийн онцлог, эдийн засаг, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт гэх мэт) холбоотой юм.

Нийгмийн үйлдвэрлэлийн нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтын хуулиуд нь эдийн засгийн тусгай (хувийн) хуулиудын нэг хэлбэр бөгөөд тэдгээрийн онцлог нь эдийн засгийн ерөнхий хуулиудын орон зайн илрэл юм.

Газар зохион байгуулалтын чухал тал бол үргэлж байх явдал юм хууль эрх зүйн агуулга. Энэ нь газрын талбайг тодорхой ангилалд хамааруулах, газар ашиглалтын дэглэмийн зорилго, зорилтыг тодорхойлох, газар эзэмшигч, газар ашиглагч (эсвэл түрээслэгч) -ийн эрх, үүргийг тодорхойлох, хязгаарлалт, ачааллыг (сервитут) тогтоох зэргээр илэрхийлэгддэг. Хуульд заасан журмын дагуу газар зохион байгуулалтын баримт бичгийг бүрдүүлж, газар зохион байгуулалтын үйл явц, өөрөөр хэлбэл газар зохион байгуулалт, түүнийг зохицуулах журам.

Хууль эрх зүйн үндэслэл газар зохион байгуулалт нь ОХУ-ын Үндсэн хууль, Газрын тухай хууль, холбооны хууль, Холбооны субъектуудын хууль тогтоомж, дүрэм журам, хэлтсийн дүрэм журам, заавар, арга зүйн болон техникийн заавар. Үндсэн хуульд газрын харилцааны ерөнхий шинж чанар: газар өмчлөлийн хэлбэр, хэлбэр, иргэдийн эрх, үүрэг, газрын баялгийг захиран зарцуулах журам, газрын тогтолцооны бусад үндсэн зарчмуудыг тунхагласан.

Хууль нь бусад зохицуулалтын актуудтай холбоотой эрх зүйн дээд хүчинтэй бөгөөд үүнийг дараахь байдлаар илэрхийлнэ.

бүх дүрэм (тогтоол, тогтоол, заавар, тушаал гэх мэт) нь одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийг чанд дагаж мөрдөх ёстой;

хуулийг зөвхөн хууль тогтоох дээд байгууллага (ард нийтийн санал асуулгаар баталсан - зөвхөн бүх нийтийн санал асуулгаар) хүчингүй болгож, бусад эрх зүйн актыг хуулиар өөрчилж болно;

газрын харилцааг зохицуулдаг бүх байгууллагын үйл ажиллагаа, энэ чиглэлээр аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллага, иргэдийн эрхийг хэрэгжүүлэх нь тухайн улсын хууль тогтоомжийн дагуу явагддаг.

Төрийн газрын тогтолцооны үндэс суурийг тодорхойлсон хамгийн чухал заалтуудыг ОХУ-ын Үндсэн хуульд тусгасан болно.

Эдийн засгийн хуулиуд нь үйлдвэрлэлийн харилцааны тодорхой тогтолцооны үйл ажиллагаа, хөгжлийн хамгийн чухал, ердийн шинж чанарыг тусгасан байдаг. Байгалийн хуулиас ялгаатай нь эдийн засгийн хуулиуд нь хүмүүсийн өөрсдийнх нь үйл ажиллагааны хууль юм. Хүмүүс эдийн засгийн хуулиудад идэвхтэй нөлөөлж, түүнийг тодорхой хэмжээгээр хэлбэржүүлдэг гэж хэлж болно. Үүний зэрэгцээ эдийн засгийн хуулиуд нь объектив шинж чанартай байдаг. Хүмүүс материаллаг амьдралын үйлдвэрлэлийн хүчин, нөхцөлийг өөрсдөө сонгох боломжгүй тул тухайн түүхэн мөчид нийгэмд үйлчилж буй эдийн засгийн хуулиудад захирагддаг.

Эдийн засгийн үндсэн хуулиуд

 Эрэлт нийлүүлэлтийн хууль

 Макро эдийн засгийн ерөнхий тэнцвэрийн тухай хууль

 Хувийн эдийн засгийн тэнцвэрт байдлын хууль

 Хөдөлмөрийн бүтээмжийн хууль

 Өрсөлдөөний хууль

 Үнэ цэнийн хууль

 Мөнгөний эргэлтийн хууль

 Хууль эдийн засгийн өсөлт

 Боломжийн зардлыг нэмэгдүүлэх тухай хууль

 Буурах өгөөжийн хууль

 Үйлдвэрлэлийн үр ашгийн тухай хууль

 Пропорциональ байдлын хууль

 Хуримтлалын хууль

Эдийн засгийн хууль бүр нь чанарын болон тоон хоёр талын илэрхийлэл юм эдийн засгийн үзэгдэлүйл явц нь тэдгээрийн нэгдмэл байдалд байгаа бөгөөд эдгээр үйл явцын дотоод хэмжүүр болдог. Хүмүүс материаллаг амьдралын үйлдвэрлэлийн хүчин, нөхцөлийг өөрсдөө сонгох боломжгүй тул тухайн түүхэн мөчид нийгэмд үйлчилж буй эдийн засгийн хуулиудад захирагддаг.

Эдийн засгийн хуулиуд нь байгалийн хуультай адил объектив шинж чанартай байдаг. Эдийн засгийн объектив хууль гэдэг нь эдийн засгийн үзэгдэл, үйл явцын хөгжлийг тодорхойлдог зайлшгүй шаардлагатай, тогтвортой харилцаа юм.

Эдийн засгийн хуулийн мөн чанар нь үйлдвэрлэлийн аргын үндсэн холболтын илэрхийлэлд оршдог, өөрөөр хэлбэл хуулийн мөн чанарыг тодорхойлох нь энэ холболтын мөн чанарыг илчлэхтэй шууд холбоотой байдаг бөгөөд энэ нь голчлон учир шалтгааны хүчин зүйл юм. шалтгаан-үр дагаврын холбоо, нэг тал нь нөгөө талыг тодорхойлдог.

· шалтгаан-үр дагаврын харилцааны талууд;

· эдгээр талуудын харилцан үйлчлэлийн үйл явц;

тэдгээрийн хоорондын харилцан үйлчлэлийн хэлбэрүүд;

· энэ харилцан үйлчлэлийн үр дүн.

Үүний зэрэгцээ эдийн засгийн хуулиуд нь байгалийн хуулиас ялгаатай нь зөвхөн объект-хөдөлмөр, үйлдвэрлэлээр дамжин үйлчилж, илэрдэг. нийгмийн гишүүдийн үйл ажиллагаа. "Хүмүүс түүхээ өөрсдөө бүтээдэг, гэхдээ тэд өөрсдөө сонгоогүй, харин тэр даруйд байдаг, тэдэнд өгөгдсөн, өнгөрсөн үеэс уламжлагдан ирсэн нөхцөл байдалд хүссэнээрээ хийдэггүй" (Маркс К., Маркс К.-г үзнэ үү. ба Энгельс Ф., Соч., 2-р хэвлэл, 8-р боть, 119-р тал). Хүмүүс үйлдвэрлэлийн хүч, материаллаг амьдралын нөхцлийг сонгох эрх чөлөөгүй. Хөдөлмөрийн үйл ажиллагааны явцад бүтээмжтэй хүчийг хөгжүүлж, өмнөх үеийнхэн тэднийг дараагийн хүмүүст үлдээдэг. Хүн төрөлхтний түүхэн дэх энэхүү уялдаа холбоо нь эдийн засгийн хөгжлийн объектив байдлыг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь эцсийн дүндээ хувь хүн болон нийгмийн аль алиных нь хүсэл, ухамсараас үл хамааран бий болдог.

Эдийн засгийн хуулиуд түүхэн шинж чанартай байдаг. Тодорхой түүхэн тогтоцын хүрээнд эдийн засгийн хуулийн тусгай системүүд ажилладаг. Хүмүүс хоорондоо түүхэн тодорхойлогдсон эдийн засгийн харилцаанд ордог, тэдний үйл ажиллагаа нь янз бүрийн эдийн засгийн хуулиудад захирагддаг. Тиймээс анхдагч хамтын үйлдвэрлэлийн хэв маягийн хуулиуд нь боолчлолын эдийн засгийн хуулиас ялгаатай. Феодализм ба капитализмын эдийн засгийн хууль тогтоомж нь тодорхой шинж чанартай байдаг.

Эдийн засгийн хуулиуд нь агуулга, үйл ажиллагааны үргэлжлэх хугацаагаараа ялгаатай байдаг, i.e. Бүтээгч хүчний хөгжлийн түвшингээс хамааран эдийн засгийн хуулиудын агуулга, үйл ажиллагааны хэлбэр, илрэлийн хэлбэрийг тодорхойлдог. Аливаа нийгэм-эдийн засгийн формацид үйлчилдэг тодорхой хуулиудын зэрэгцээ бүх буюу хэд хэдэн нийгэм-эдийн засгийн формацид хамаарах эдийн засгийн ерөнхий хуулиуд байдаг. Жишээлбэл ерөнхий хуулиудзах зээлийн эдийн засаг, цаг хэмнэлтийн хууль, хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх хууль, үйлдвэрлэлийн харилцааг үйлдвэрлэх хүчний түвшинд нийцүүлэх хууль.

Эдийн засгийн хуулиудын илрэлийн мөн чанар, хэлбэр нь үйлдвэрлэлийн хэрэгслийн өмчлөлийн хэлбэр, үйлдвэрлэлийн бодит нийгэмшлийн түвшин, үйлдвэрлэлийн харилцааны төлөөлөгчдийн хоорондын эдийн засгийн харилцааны шинж чанараас шууд хамаардаг. Бүх антагонист нийгэм-эдийн засгийн тогтоцуудад эдийн засгийн хуулиуд аяндаа үйлчилж, хүнийг тодорхой үйлдэлд албаддаг гадны харалган хүч болж илэрдэг.

Эдийн засгийн хуулиуд нь нийгмийн хөгжилд шийдвэрлэх үүрэгтэй чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Түүгээр ч барахгүй эдийн засгийн үзэгдлийн хоорондын тогтвортой, ач холбогдолтой, бат бөх холбоо нь тодорхой байдагтай адил хууль тус бүрийн чиг үүрэг нь тодорхой байдаг. Эдийн засгийн хууль тогтоомжийн бүхэл бүтэн багц нь тухайн эдийн засгийн тогтолцоо бүрийн хүрээнд хөгжиж буй нийгмийн эдийн засгийн амьдралыг тодорхой объектив тодорхойлсон чиглэлд нэвтрүүлдэг бөгөөд энэ нь түүний үндсэн үүрэг юм.

Эдийн засгийн хуулиудын механизмын үйл ажиллагааг илчлэхийн тулд ухамсартай хэрэглэх нөхцөлд тэдгээрийн үйл ажиллагааг хянах шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, эдийн засгийн хууль тогтоомжийн үйл ажиллагаа, хүмүүсийн үйл ажиллагаа хоёрын дотоод уялдаа холбоог тодорхой болгох, хүмүүсийн үйл ажиллагаа нь хуулийн үйлчлэлд хэрхэн хамааралтай, хууль тогтоомжийг хэрэгжүүлэх, хэрэгжүүлэх арга зам, хэлбэрүүд юу болохыг судалж үзэх шаардлагатай. сүүлийн.

Бүх зүйлд биш, харин нийгэм-эдийн засгийн цөөн хэдэн формацид (түүхий эдийн үйлдвэрлэл байдаг газарт) үйлчилдэг эдийн засгийн хуулиуд бас байдаг. Үүнд үнэ цэнийн хууль, мөнгөний эргэлтийн хууль, эрэлт нийлүүлэлтийн хууль гэх мэт орно. Үнэ цэнийн хууль нь анхдагч хамтын нийгэмлэгийн задралын үед буюу нийгмийн хөдөлмөрийн анхны томоохон хэлтэс (салангид) үүссэний дараа аль хэдийн үйлчилж эхэлсэн. газар тариалангаас мал аж ахуй, газар тариалангаас гар урлал); боол, дараа нь феодалын нөхцөлд үйл ажиллагааны хязгаарлагдмал хүрээтэй байсан. Капитализмаас социализм руу шилжих шилжилтийн үе, социализмын үеийн эдийн засгийн харилцааны нийгмийн өөр агуулгатай, үйлдвэрлэлийн арга нь капиталист үйлдвэрлэлийн горимд хамгийн өргөн тархсан бөгөөд одоо ч үйл ажиллагаагаа явуулсаар байна.

Зөвхөн үйлдвэрлэлийн тодорхой аргын нөхцөлд ажилладаг эдийн засгийн тодорхой хуулиуд онцгой байр суурийг эзэлдэг. Эдгээр нь түүхэн тодорхойлогдсон үйлдвэрлэлийн харилцааны үйл ажиллагаа, хөгжлийн чухал шинж чанарыг илэрхийлдэг. Энэ нь эдийн засгийн хуулийн янз бүрийн тогтолцоог бие биенээсээ ялгаж салгадаг тусгай хуулиуд юм. Эдийн засгийн хэд хэдэн тодорхой хуулиуд зөвхөн тодорхой үе шат, үйлдвэрлэлийн аргын үе шатуудад үйлчилдэг. Ийнхүү монополь капитализмын эдийн засгийн хуулиудын тогтолцоо нь монополийн өмнөх капитализмын эдийн засгийн хуулиудын тогтолцооноос (жишээлбэл, империализмын үед - монополь ашгийн хууль) шинэ шинж чанараараа ялгаатай байдаг.

Эдийн засгийн хууль тогтоомжийн мэдлэг, хэрэглээ нь эдийн засгийн үйл ажиллагаа, хөгжлийн хуулиудыг эзэмших нийгмийн үйл явцын харилцан хамааралтай хоёр тал юм. Хүмүүс эдийн засгийн хуулиудыг эзэмшиж чаддаг, өөрөөр хэлбэл тэдгээрийг мэддэг, тодорхой хэлбэрээр ашиглаж, үйл ажиллагаагаа эдийн засгийн ашиг сонирхлоо хангахад чиглүүлдэг.

Газар зохион байгуулалтын журам:

1. Газар зохион байгуулалт нь бүтээмжтэй хүчний элемент, үйлдвэрлэлийн харилцааны элемент (нийгмийн үйлдвэрлэлийн хэв маягийн салшгүй хэсэг) юм.

НИЖНИЙ НОВГОРОД УЛСЫН ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН АКАДЕМИ

СЭДВЭЭР:

ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ЭДИЙН ЗАСГИЙН

СЭДЭВД:

АЖИЛ ХОНОГИЙН ГАЗРЫН МЕНЕЖМЕНТИЙН ЭДИЙН ЗАСГИЙН

төгссөн: 5-р курсын оюутан

Агрономийн факультет

бүлэг № ZUZ-7

Феоктистова М.Н.

кодын дугаар 05020

багш шалгасан:

Алтухов И.А.

Нижний Новгород

1. Тариалангийн газар зохион байгуулалтын агуулга, нийгэм эдийн засгийн мөн чанар

2. Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн газар эзэмшлийн (газар ашиглалт) оновчтой хэмжээ

3. Газар тариалангийн бус зориулалтаар газар олгох эдийн засгийн үндэслэл

4. Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдэд хэрэглэгчдээс олгох сервитутийн төлбөрийн хэмжээг үндэслэл болгох нийтийн сүлжээболон харилцаа холбоо

5.Газрын хувьцааг өмчлөгчид нь олгохдоо газар зохион байгуулалт

6. Ашигласан материал

Газар дахин хуваарилах, зохистой газар эзэмшил, газар ашиглалтыг бүрдүүлэх, газар тариалангийн болон газар тариалангийн бус зориулалтаар газар олгох, эргүүлэн татах, аж ахуйн нэгж, иргэнд өмчлүүлэх, түрээслүүлэх үндсэн механизм нь аж ахуй дундын газар зохион байгуулалт юм.

Газар зохион байгуулалт үүссэн цагаас хойш түүний гол ажил бол газар өмчлөх, газар ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг олгох замаар газар өмчлөх газар, хил хязгаарыг тогтоох, өөрчлөх явдал юм. Эдгээр үйлдлүүдийг газрын хэмжилт гэж нэрлэдэг байсан бөгөөд өнөөг хүртэл тэдгээр нь үндсэндээ ферм хоорондын газар зохион байгуулалтын үндсэн үүрэг юм.

Газар өмчлөлийн хил, талбай нь мэдэгдэж байгаагаар газар эзэмшигчийн газар эзэмших эрх хамаарах нутаг дэвсгэрийг тодорхойлдог; тэдгээрийг байгуулах, нэгтгэх нь голчлон техникийн болон хууль эрх зүйн үйл ажиллагаа юм.

Үүний зэрэгцээ, аж ахуйн нэгж хоорондын газар зохион байгуулалтын явцад аж ахуйн нэгж, байгууллага, иргэдийн газар эзэмшил, газар ашиглалтыг шинээр бий болгох (зохион байгуулах) буюу одоо байгаа газрыг оновчтой болгох (зохион байгуулах) үйл ажиллагаа явагдаж байгаа нь аж ахуйн нэгж, байгууллага, иргэдийн газар нутгийг барьж байгуулах, зохион байгуулахад нөлөөлөх зохих зохион байгуулалт, нутаг дэвсгэрийн нөхцлийг бүрдүүлдэг. эдийн засаг, түүний эдийн засаг. Тиймээс аж ахуй хоорондын газар зохион байгуулалт нь маш тодорхой эдийн засгийн агуулгатай.

Нийгэм-эдийн засгийн шинж чанар энэ төрлийнгазар зохион байгуулалт нь хэд хэдэн шалтгаанаас үүдэлтэй.

Тариалан дундын газар зохион байгуулалтын гол зорилго нь зохистой газар эзэмшил, газар ашиглалтыг бий болгох, өөрөөр хэлбэл түүний параметрийн хувьд (байршил, талбай, тохиргоо, дотоод бүтэц, газрын бүтэц, хил хязгаар) хамгийн том боломжийг олгодог. нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтын үр ашиг, үйлдвэрлэл, түүний үйлдвэрлэлийн байршил, газрын ашиглалт, хамгаалалт нь хүн амын эдийн засгийн ашиг сонирхлыг илэрхийлдэг.

Газар тариалан дундын газар зохион байгуулалтын явцад шинээр газар эзэмшүүлэх, одоо байгаа газрыг оновчтой болгох асуудлыг тусад нь авч үзэхгүй, харин нийтлэг системОдоо байгаа газар ашиглалт, учир нь нэг шинэ аж ахуйн нэгж байгуулах нь бүхэл бүтэн ферм, томоохон газар нутагт нөлөөлж болзошгүй. Энэ нь ялангуяа томоохон гидравлик байгууламж, усан санг бий болгох, аж үйлдвэр, тээвэр болон бусад хөдөө аж ахуйн бус аж ахуйн нэгжүүдийн газар ашиглалтыг бий болгоход газар нутгийг булаан авах нь ойр орчмын бүх фермийн эдийн засагт ихээхэн нөлөөлдөг.

Тариалангийн газар зохион байгуулалт нь газар өмчлөл, газар ашиглалтын дутагдалтай талуудыг (завсрын, шаантаг, огтлолцсон газар, алслагдсан газар, тасарсан хил, оновчтой бус хэмжээ) арилгаж, газар ашиглалтын үр ашгийг эрс нэмэгдүүлдэг.

Тариалангийн газар зохион байгуулалтын аргыг ашиглан засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн тогтоцын хил хязгаар, жижиг ард түмэн, угсаатны оршин суудаг газар, аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг газар нутаг, байгаль орчин, амралт зугаалгын болон тусгай хамгаалалттай дэглэм бүхий нутаг дэвсгэрүүд, түүнчлэн хот, тосгон, хөдөөгийн суурин газрын хил хязгаарыг газар дээр нь тогтоодог бөгөөд энэ нь газар өмчлөх, газар ашиглах нөхцөл, горимд нөлөөлж, нийгмийн нийгэм, эдийн засгийн байдалд чухал нөлөө үзүүлдэг.

Төрөл бүрийн зориулалтаар газрын санг бүрдүүлэх (газар дахин хуваарилах, нүүлгэн шилжүүлэх гэх мэт) нь олон газар өмчлөгч, газар ашиглагчдын эдийн засгийн ашиг сонирхолд нөлөөлж, олон тохиолдолд үйлдвэрлэлийн хэмжээ, үр ашгийг тодорхойлдог.

Газар зохион байгуулалтын хоёр төрөл байдаг

Газар тариалангийн болон хөдөө аж ахуйн бус зориулалтаар газар эзэмших (газар ашиглах) зохион байгуулалттай холбоотой. Ямар ч тохиолдолд үүнд дараахь зүйлс орно.

Газрын байршлын таагүй байдлыг арилгах, газар өмчлүүлэх газрыг шинээр бий болгох, одоо байгаа газрыг оновчтой болгох төсөл боловсруулах;

Газар зохион байгуулалтын объектын газрын хэмжилт.

Тариалангийн аж ахуйн нэгж, иргэдийн газар өмчлөл, газар ашиглалтыг бүрдүүлэх, зохицуулах төсөлд аж ахуй дундын газар зохион байгуулалтын нийгэм, эдийн засгийн шинж чанарыг харгалзан үзэж дараахь асуудлыг шийдвэрлэж байна.

Газар өмчлөл, газар ашиглалтын хэмжээ, хил хязгаар, фермийн зохих мэргэшил, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн боломжит хэмжээ, ус, дулаан, эрчим хүч, харилцаа холбооны нөхцөлийг тогтоох;

Үйлдвэрлэлийн болон нийгмийн дэд бүтцийн байгууламжийн байршлыг тогтоох;

Газар ашиглах горим, онцгой нөхцөлийг тоймлох;

газрын албан татвар, газрын түрээсийг тогтоох эх материалыг бэлтгэх.

Одоо байгаа газар эзэмшил, газар тариалангийн зориулалтаар газар ашиглалтыг оновчтой болгох нь хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийг өөрчлөн байгуулах, тэдгээрийн газрын зарим хэсгийг нутгийн захиргааны харьяалалд шилжүүлэх, тариачны (ферм) аж ахуйн нэгжийг зохион байгуулахад зориулж газар олгох үед хийгддэг. , нөхөрлөл, хөдөө аж ахуйн хоршоо, түүнчлэн арилгах зорилгоор:

Газрын зохисгүй бүтэц;

Завсарлага, оруулга, алс холын газар, эвдэрсэн хил хязгаар;

Нутаг дэвсгэрийн хилийн экологийн буруу байршил.

үйлдвэрлэл, нүүлгэн шилжүүлэлт, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт, газар, байгаль орчныг хамгаалах зорилгоор газар чөлөөлөх сөрөг үр дагаврыг арилгах арга хэмжээ боловсруулах;

Газар өмчлөгч, газар ашиглагчдад учирсан хохирлын хэмжээ, хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуйн үйлдвэрлэлийн хохирлын тооцоо, үндэслэл, тэдгээрийг нөхөн төлөх арга замыг тодорхойлох;

Эвдэрсэн газрыг нөхөн сэргээх, түүнчлэн татан авсан талбайн үржил шимт давхаргыг зайлуулах, хадгалах, ашиглах техникийн нөхцөл, шаардлагыг тогтоох;

шинээр бий болсон аж ахуйн нэгжийн хамгаалалтын бүсийг бий болгох;

горимын санал боловсруулах ба онцгой нөхцөлгазар ашиглалт;

Газрын албан татварын хэмжээг тогтоох анхны мэдээллийг бэлтгэх;

Төсөлд тусгагдсан үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх дарааллыг тогтоох, олгосон газрын ашиглалтад шилжих дарааллыг тогтоох.

Газар тариалангийн бус зориулалтаар ихээхэн хэмжээний талбайг татан авах тохиолдолд одоо байгаа газар эзэмшил, газар ашиглалтыг өөрчлөн зохион байгуулах төслийн хүрээнд санал боловсруулдаг.

Тариалангийн газар зохион байгуулалтын төсөлд зөвтгөх гол үзүүлэлтүүдийн нэг нь газар өмчлөлийн хэмжээ юм.

2. ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ҮЙЛДВЭРИЙН ГАЗАР ӨМЧЛӨЛИЙН (ГАЗАР АШИГЛАЛТ) ОНОВЧТОЙ ХЭМЖЭЭ

Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийг шинээр байгуулах, эсвэл одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг өөрчлөн байгуулахдаа газар нутгийг оновчтой хэмжээгээр олгох нь чухал юм.

Практикаас харахад оновчтой талбайг тооцоолохдоо үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийг зөв зохион байгуулах боломжгүй гэдгийг харгалзан үзэхгүйгээр эдийн засгийг оновчтой барих, удирдахад тавигдах шаардлагад үндэслэнэ. Тэдгээрийн хамгийн чухал зүйлийг жагсаацгаая.

1.Үйлдвэрлэлийн үндсэн нөхцөл, хүчин зүйл болох газар, материаллаг нөөц, хөдөлмөр нь тодорхой харьцаатай, тэнцвэртэй байх ёстой. Жишээлбэл, фермийн малын тоо нэмэгдэхийн хэрээр тэжээлийн хэрэгцээ, тариалах талбайн хэмжээ нэмэгдэх болно. тэжээлийн ургамал, үйлдвэрлэлийн үндсэн хөрөнгийн хэмжээ, мал аж ахуйн ажилчдын тоог нэмэгдүүлэх нь фермийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эсвэл түүний мэргэшил, малыг тэжээх арга, тэжээлийн төрөл, газрын бүтэц, бүтцийг өөрчлөхөд хүргэж болзошгүй. .

2. Фермийн үйлдвэрлэлийн чиглэл, түүний мэргэшил, бүтцийг хөрсний үржил шим, газар тариалангийн зэрэг, дараа нь өөрчлөх, сайжруулах боломжийг харгалзан заавал тогтоох ёстой. Ийнхүү Черноземийн бус бүсийн хойд бүс нутагт тариалсан талбайн бүтцэд олон наст болон нэг наст өвс их хэмжээгээр агуулагддаг үр тарианы фермүүд илүү тогтвортой, үр ашигтай байх болно. Төв хар шороон бүс болон Хойд Кавказад эгнээний үр тариа (чихрийн манжин, наранцэцэг, эрдэнэ шиш) үйлдвэрлэлээр мэргэшсэн эрчимжсэн фермүүд давуу талтай.

3. Аливаа эдийн засгийн тогтвортой хөгжил нь нөхөн үйлдвэрлэлийн өргөтгөсөн үндсэн дээр л боломжтой байдаг. Газар тариалангийн аж ахуйн нэгжид хөрсний үржил шимийг тогтмол нэмэгдүүлэх нөхцлийг бүрдүүлэх ёстой, эс тэгвээс тариалангийн ургац, газрын бүтээмжийг нэмэгдүүлэх, бордоо, ургамал хамгаалах хэрэгсэл, хөдөө аж ахуйн техник хэрэгслийг үр дүнтэй ашиглах боломжгүй юм. Мөн хөрөнгийн байнгын эргэлтийг хангах, тодорхой хэмнэлтийг хангах шаардлагатай Цаашдын хөгжилэдийн засаг, хэрэглээний сангийн өсөлт.

4. Төрөл бүрийн зардлыг бууруулахын тулд ферм нь боломжтой бол нэг газар дээр байрлах, зөв хэлбэртэй, оновчтой зохион байгуулалттай, байгаль орчинд ээлтэй хил хязгаар, эдийн засгийн төв (гол тосгон) -ын байршилд ойр байх ёстой. сайтын дунд хүртэл.

5. Газар нутгийн хэмжээ, зохион байгуулалт, үйлдвэрлэлийн бүтцийн хувьд аж үйлдвэрийг зохих бүрэлдэхүүний шаардлагатай талбайгаар нэгэн зэрэг хангахын зэрэгцээ эдийн засгийг удирдан чиглүүлэх ёстой.

6. Газар тариалангийн талбайн хэмжээг тогтоохдоо газар тариалангийн аливаа үйлдвэрлэлд тавигдах шаардлагуудын багцыг (улирлын шинж чанар, газар тариалан, мал аж ахуйн салбарын технологийн харилцан хамаарал, агротехник, зоотехник, биологи, байгаль орчин, барилга байгууламж, төлөвлөлт) харгалзан үзэх нь чухал. , ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн нөхцөл, хязгаарлалт).

Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн газар өмчлөлийн хэмжээ (газар ашиглалт) нь олон нөхцөл, хүчин зүйлээс хамаардаг. Гол нь:

эдийн засгийн үйлдвэрлэлийн чиглэл (мэргэшсэн байдал), түүний салбаруудын бүтэц, хослол;

Хөрсний үржил шим, газрын нөхөн сэргээлт, соёл-техникийн төлөв байдлыг тодорхойлдог байгалийн нөхцөл, тэдгээрийн хүрээ, задрал, эдийн засгийн төвөөс алслагдсан байдал, гол зам гэх мэт;

Эдийн засгийг хөдөлмөрийн нөөцөөр хангах, захиргааны болон удирдах боловсон хүчний бүтэц, мэргэшлийн түвшин, машинист болон бусад ажилчдын хүрэлцээ, гадны ажиллах хүч, ялангуяа ажлын ачаалал ихтэй үед татан оролцуулах боломж;

Үйлдвэрлэлийн үндсэн болон эргэлтийн хөрөнгө, ялангуяа хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглах, мөнгө, материаллаг нөөцийн бэлэн байдал; банкны зээлийг татах боломж;

Бусад нөхцөл байдал (замын сүлжээ байгаа эсэх, нөхцөл байдал, Тээврийн хэрэгсэл, харилцаа холбооны хэрэгсэл, байрны нөхцөл гэх мэт).

Фермийн мэргэшил нь түүний хэмжээ, газрын найрлагад шууд нөлөөлдөг. Жишээлбэл, хүнсний ногооны фермүүд нь үйлдвэрлэлийн хөдөлмөрийн эрчимжилт ихтэй тул бусад бүх зүйл тэнцүү байх нь үр тарианы фермээс хамаагүй бага байх болно. Хэрэв тариалангийн чиглэлээр мэргэшсэн фермүүдэд тариалангийн талбайн найрлагад тариалангийн талбай давамгайлах болно, дараа нь мал аж ахуйн фермүүдэд - бэлчээр, хадлангийн талбай, цэцэрлэгжүүлэлт, усан үзмийн тариалангийн фермүүдэд - олон наст тариалалт.

Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн хэмжээ, газрын бүтэц, мэргэшил нь борлуулалтын зах зээлтэй холбоотойгоор тэдгээрийн байршилд нөлөөлдөг. Хотын захын фермүүд юуны түрүүнд төмс, хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ, сүү, мах, өөрөөр хэлбэл тээвэрлэх чадвар муутай, хүн амын дунд эрэлт ихтэй бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх чиглэлээр мэргэшнэ. Тиймээс газар нутгийн хувьд тийм ч том биш, хүлэмжийн аж ахуй, хүлэмжийн аж ахуйг хөгжүүлж, эрт ногоо, жимс жимсгэнэ, ургамал, цэцэг, мөөг үйлдвэрлэх болно. Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн (элсэн чихэр, спирт, эфирийн тос болон бусад үйлдвэрүүд) боловсруулдаг аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн түүхий эдийн бүсэд холбогдох түүхий эдийг үйлдвэрлэдэг фермүүд зонхилно.

Байгалийн таатай нөхцөл, хөрсний үржил шим өндөр, газар тариалан сайтай байх нь нэгж талбайгаас илүү их бүтээгдэхүүн авахад хувь нэмэр оруулдаг. Тиймээс хамгийн сайн газар нутагтай ижил хэмжээний үйлдвэрлэлийн фермүүд нь байгалийн хүнд нөхцөлд байрладаг газар нутгаас бага талбайтай байх болно. Нэмж дурдахад, өндөр үржил шимтэй газар тариалан эрхэлдэг аж ахуйн нэгжүүд нь дүрмээр бол эрчимтэй, өндөр арилжааны шинж чанартай байдаг, учир нь хамгийн сайн чанартай газар нь өндөр ашиг орлоготой, хөдөлмөр их шаардсан үр тариа тариалахад илүү их өгөөж өгдөг.

Фермийг хөдөлмөрийн нөөцөөр хангах нь ажилчдын хөдөлмөр эрхлэлт, шаардлагатай ажлын хэмжээг бие даан даван туулах чадварыг тодорхойлдог. Мэдээжийн хэрэг, хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүсийн тоо нэмэгдэхийн хэрээр газар тариалангийн талбайн хэмжээг нэмэгдүүлэх эсвэл үйлдвэрлэлийн эрчмийг нэмэгдүүлэх боломжтой болно.

Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжид үндсэн үйлдвэрлэлийн хөрөнгө байгаа эсэх, тэдгээрийн нөхцөл байдал, хөдөлмөрийн эрчим хүчний хангамжийн түвшин, материаллаг техникийн баазын хөгжил нь эдийн засгийн нөхцөл байдлын өөрчлөлтөд, ялангуяа зах зээлийн эдийн засагт илүү сайн дасан зохицох боломжийг олгодог. нөөцийг өөрчлөх, үйлдвэрлэлийг дахин бий болгох. Бусад бүх зүйл адилхан, фермүүд илүү бүтээмжтэй хөдөө аж ахуйн техник, тээврийн хэрэгслээр тоноглогдсон, хөгжсөн авто замын сүлжээ, орчин үеийн харилцаа холбооны хэрэгсэл нь хомсдолоос болж албадахаас илүү том хэмжээтэй байж болно Мөнгөбүтээмж багатай машин механизмуудыг түрээслэх, худалдан авах, зарим тохиолдолд гар хөдөлмөрөөр хангах.

Тиймээс эдийн засгийн үйлдвэрлэлийн тодорхой чиглэлийн хувьд түүний эдийн засгийн хамгийн их үр ашиг, газрын нөөцийг зохистой ашиглах, хамгаалах боломжийг хангах газар өмчлөлийн (газар ашиглалт) хамгийн оновчтой (онцтой) бүс гэж үзэх ёстой.

Газар эзэмшлийн тооцоолсон (анхны) оновчтой хэмжээг тодорхойлохын тулд янз бүрийн аргыг ашигладаг.

Гол нь:

Аналогийн арга;

Эдийн засаг-статистик;

Тооцоолол, дизайн;

Аналитик;

Эдийн засаг, математик.

Аналог аргыг хэрэглэхдээ байгалийн болон эдийн засгийн ижил төстэй нөхцөлд ажиллаж, оновчтой хэмжээг бий болгож буй фермтэй ижил мэргэшсэн хөдөө аж ахуйн дэвшилтэт аж ахуйн нэгжүүдийн туршлагыг судалдаг.

Илүү боломжийн үр дүнд хүрэхийн тулд энэ аргыг эдийн засаг, статистикийн аргуудаар нөхдөг. Энэ зорилгоор авч үзэж буй бүс (бүс) -д байрлах тодорхой үйлдвэрлэлийн бүх (эсвэл ихэнх) фермийн эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг сонгон авдаг. Статистикийн бүлэглэлийг ашиглан газар эзэмшлийн талбайн нөлөө (газар ашиглалт). харьцангуй үзүүлэлтүүдфермийн үр ашиг (ашигт ажиллагаа, нийт болон зах зээлд нийлүүлэгдэх бүтээгдэхүүн, нийт орлого ба 100 га тариалангийн талбайд ногдох ашиг, хөрөнгийн бүтээмж гэх мэт). Дээрх үзүүлэлтүүд өндөр байгаа аж ахуйн нэгжүүдийн газар эзэмшлийг оновчтой гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

3. ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН БУС ЗОРИУЛАЛТЫН ГАЗАР ӨГҮҮЛЭХ ЭДИЙН ЗАСГИЙН ҮНДЭСТЭЛ

Газар тариалангийн бус аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагын газрыг татан авах, олгох, тэдгээрийн газар ашиглалтын зохицуулалтыг аж ахуй дундын газар зохион байгуулалтын төслийн үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Томоохон объектуудыг барихад зориулж газар авах материалыг бэлтгэхдээ тэдгээрийн зураг төсөл эхлэхээс өмнө эдийн засаг, хүрээлэн буй орчны хүчин зүйлс, объектын байршлын сонголт, байршлыг харгалзан газар чөлөөлөх техник эдийн засгийн үндэслэлийг боловсруулдаг. хуваарилалтын хэмжээ.

Газар тариалангийн бус зориулалтаар газар эзэмших, олгох төсөлд дараахь зүйлс орно.

Өгөгдсөн газрын байршил, хэмжээ, хил хязгаарын үндэслэл;

хураан авсан газрын бүтэц, үнэ цэнийг тогтоох;

Газар чөлөөлөлтөөс үйлдвэрлэл хөгжүүлэх, нүүлгэн шилжүүлэх, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалт, газар, байгаль орчныг хамгаалахад үзүүлэх сөрөг үр дагаврыг арилгах арга хэмжээг сонгох;

Газар өмчлөгч, газар ашиглагчдад нөхөн олговор олгох хохирлын хэмжээ, хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуйн үйлдвэрлэлийн хохирлын тооцоо, үндэслэл, тэдгээрийг нөхөн төлөх аргачлалын заалт;

эвдэрсэн газрыг нөхөн сэргээх, түүнчлэн татан авсан газраас үржил шимт хөрсийг зайлуулах, хадгалах, ашиглах техникийн нөхцөл;

шинээр бий болсон аж ахуйн нэгжийн хамгаалалтын бүсийг бий болгох;

газар ашиглалтын горим, нөхцлийн талаархи санал;

Газрын албан татварын хэмжээг тогтоох анхны мэдээлэл;

Төслөөс төлөвлөсөн ажлуудыг хэрэгжүүлэх дараалал, олгосон талбайн ашиглалтад шилжих дараалал.

Газар тариалангийн бус зориулалтаар ихээхэн хэмжээний талбайг татан авсан тохиолдолд төслийн хүрээнд одоо байгаа газар эзэмшил, газар ашиглалтыг өөрчлөн зохион байгуулах саналыг боловсруулдаг.

Батлагдсан төслийг байгальд шилжүүлдэг. Үүний үндсэн дээр газар ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бэлтгэж, олгодог.

-ын дагуу Газрын тухай хуульОХУ (2001) нь дараахь шалтгааны улмаас алдагдсан ашгийг бүрэн нөхөн төлнө.

улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газар авах;

бусад хүмүүсийн үйл ажиллагааны үр дүнд газрын чанар муудсан;

Газрын талбайг түр эзэлсэн;

Газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар түрээслэгчийн эрхийг хязгаарлах.

Алдагдлыг нөхөн төлнө:

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд газар ашиглагч, газар өмчлөгч, газар түрээслэгч. 57 Газрын тухай хууль;

Урлагийн 1 дэх хэсгийн 2, 3, 4-т заасан тохиолдолд газар өмчлөгчид. 57 Газрын тухай хууль.

Хохирлын нөхөн төлбөрийг холбогдох төсвийн зардлаар, эсхүл ашиг сонирхолд нь байгаа газрыг хураан авсан, эрх нь хязгаарлагдсан хүмүүс, түүнчлэн үйл ажиллагаа нь аюулгүй байдал, эрүүл ахуйн хамгаалалтын бүс байгуулах, хязгаарлалт хийхэд хүргэсэн этгээдээр гүйцэтгэдэг. газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар өмчлөгч, түрээслэгчдийн эрхийн тухай буюу газрын чанар муудсан.

Нөхөн олговрын хэмжээг тооцохдоо газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар өмчлөгч, түрээслэгчдийн хохирлыг газар чөлөөлөх, газар түр эзэмших, эсхүл газар эзэмших шийдвэр гаргахаас өмнөх өдрийн эд хөрөнгийн үнийг харгалзан тогтооно. газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар өмчлөгч, газар түрээслэгчийн эрхийг хязгаарлах.

Газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар өмчлөгч, түрээслэгчийн газрыг битүүмжлэх, түр хугацаагаар эзэмшүүлэх, газар өмчлөгч, газар ашиглагч, газар өмчлөгч, түрээслэгчдийн эрхийг хязгаарлах зэрэгтэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлүүлэх журам. бусад хүмүүсийн үйл ажиллагааны үр дүнд газар нутаг, газрын чанар муудсан тохиолдолд ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

Одоогийн байдлаар хураан авсан буюу түр эзэмшиж буй газар дээр байрлах орон сууцны барилга, соёл, нийтийн зориулалттай барилга байгууламж, үйлдвэрлэлийн болон бусад барилга байгууламж, түүнчлэн энэ талбайн гадна байрлах барилга байгууламжийг цаашид ашиглах боломжгүй гэж үзвэл үнэлгээ хийж байна. ашиглах боломжтой талбай, хүчин чадал, хүчин чадал, механикжуулалтын түвшинд байгаа барилга байгууламж, байгууламж, байгууламжийг шинээр барих төсөвт өртгийн дагуу (стандарт төслийн дагуу).

Хураагдсан газар олгосон аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллага нь сонирхсон газар ашиглагч нартай тохиролцсоны үндсэн дээр эдгээр талбайд байрлах барилга, байгууламж, байгууламжийн үнийг нөхөн төлөхийн оронд өөрийн хүч, хэрэгслээр (түүнчлэн татагдсан байгууллагуудын хүч) тэдгээрийг шинэ байршилд шилжүүлэх эсвэл шинэ барилга, байгууламж барих.

Шинээр барилга, байгууламж, барилга байгууламж барих нь тэдгээрийг шинэчлэх, өргөтгөхтэй холбоотой бол нэмэлт зардлыг барилга угсралтын ажил хийгдэж буй газар ашиглагч төлдөг.

зардлаар баригдсан нөхөн сэргээлтийн байгууламжийн өртөг төсвийн хөрөнгө 1992 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс өмнө өмчлөлд шилжээгүй хуулийн этгээд, тэдгээрийн байрлаж буй газар дээр, газраа эргүүлэн татах, түр эзэлсэн тохиолдолд тухайн газрыг шинээр ашиглагчдад нөхөн сэргээлтийн барилга байгууламжийн үнийн дагуу тухайн газар нутаг дэвсгэрт нь байгаа орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад нөхөн олговор олгоно. газрыг татах үед хүч . Төсвийн хөрөнгөөр 1992 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш баригдсан эдгээр байгууламжийн зардлыг өөрийн хөрөнгөөр баригдсан холбогдох өөрөө удирдах байгууллагад нөхөн төлдөг.

Газар ашиглагчид нөхөн сэргээлтийн байгууламжийг ажиллуулах явцад тэдгээрийг сэргээн босгох, өргөтгөхөд шаардагдах зардал гарсан бол тухайн газрыг татан буулгах, түр эзэлсэн тохиолдолд эдгээр зардлыг хохирсон хэрэглэгчдэд нөхөн төлнө.

Усалгаа, ус зайлуулах, элэгдэл, шавар усны эсрэг байгууламж, байгууламжийн үйл ажиллагаа хэсэгчлэн буюу бүрмөсөн доголдсон газар авсан буюу түр эзэлсэн тохиолдолд алдагдлыг барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг үндэслэн тогтооно. хураан авах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан стандарт, хувь хэмжээ, үнийн дагуу зураг төсөл, судалгааны ажлын өртөг зэргийг багтаасан барилга байгууламж, байгууламжийг шинээр буюу сэргээн засварлах.

Усны эх үүсвэрийн (худаг, цөөрөм, цооног гэх мэт) үнэлгээг ижил урсгалын хурд, усны чанар бүхий шинэ усны эх үүсвэр барих ажлын тооцоолсон өртгийн дагуу, түүний дотор зураг төсөл, судалгааны ажлын өртөгийг харгалзан үздэг.

Жимс, жимсгэний тариалалт, түүнчлэн хамгаалалтын болон бусад олон наст ургамлуудын суулгацын үнэлгээг суулгацын зардал, жимс ургуулах, титэм хаахаас өмнө тарих, тариалах зардал (газар авах үеийн үнэ) дээр үндэслэн хийдэг. .

Барилгын дуусаагүй, жимсгүй жимс, жимсгэний тариалалтыг тухайн газар ашиглагчийн бодит гүйцэтгэсэн ажил, газар чөлөөлөх үеийн үнээр гарсан зардалд үндэслэн үнэлдэг.

Газар ашиглахад хүндрэл учруулсан (усан санг дүүргэх үед арлууд үүсэх, тээврийн холбоо тасрах, нутаг дэвсгэрийг харилцаа холбоогоор тусгаарлах гэх мэт) учирсан хохирол (зардал) нь далан барихад нэг удаагийн зардлын хэмжээгээр тодорхойлогддог. , гүүр, зам, орц, бусад байгууламж, түүнчлэн завь, завь, гарам болон бусад тээврийн хэрэгсэл худалдан авахад зориулагдсан.

Газрын чанар муудсантай холбоотой алдагдалд хөрс, агрохимийн болон бусад тусгай судалгаа, судалгаа хийх зардал, түүнчлэн газрын чанарыг сэргээх арга хэмжээ багтсан бөгөөд төслийн баримт бичгийн дагуу тодорхойлогддог.

Газар ашиглагчдын эрхийг хязгаарлахтай холбоотой алдагдал (зардал) нь барилга угсралт, нөхөн сэргээлт болон бусад ажлын зардал, буурсан үйлдвэрлэлийн хэмжээг сэргээхэд шаардлагатай материал, тоног төхөөрөмжийг олж авах зардал орно.

Алдагдсан ашиг гэдэг нь газрыг хураан авсан, түр эзэлсэний улмаас газар ашиглагчдын хохирлын нэг хэсэг юм. Энэ нь тасалдсан үйлдвэрлэлийг сэргээхэд шаардлагатай хугацаанд хураан авсан газраас хэрэглэгчдийн жилийн орлого зогссонтой холбоотой юм. Алдагдсан ашгийн нөхөн төлбөрийг хураан авсан талбайг хуваарилсан аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагуудын хэмжээгээр төлдөг. нэг удаагийн төлбөр, тасалдсан үйлдвэрлэлийг сэргээх хугацаанд алдсан орлоготой тэнцэх.

Жилийн орлогыг газар хураах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан үнээр 5 жилийн дундаж үйлдвэрлэлийн бодит хэмжээг биет байдлаар тооцно. Жилийн орлогын хэмжээг өгөгдөл ашиглан тооцдог татварын байцаагчидшаардлагатай бол инфляцийн давамгайлсан түвшинтэй уялдуулан ирэх хугацаанд тохируулна.

Алдагдсан ашгийг одоогийн байдлаар жилийн орлогын хэмжээг тасалдсан үйлдвэрлэлийг сэргээх хугацаанд харгалзах коэффициентоор үржүүлж тооцдог.

6-7 жил 4.6

8-10 жил 5.6

11-15 жил 7.0

16-20 жил 8.2

21-25 нас 8.9

26-30 нас 9.3

31 ба түүнээс дээш насны 10.0

Эвдэрсэн үйлдвэрлэлийг сэргээх хугацааг газар зохион байгуулалтын зураг төслийг боловсруулахдаа эвдэрсэн, сэргээсэн үйлдвэрлэлийн төрөл тус бүрээр тогтоодог.

Алдагдсан ашгийг тооцох дээрх журмыг газар ашиглагчдын эрхийг хязгаарласан, газрын чанар муудсан тохиолдолд эдгээр хязгаарлалт (чанар муудах) нь тухайн хугацааны жилийн орлого буурахад хүргэсэн тохиолдолд үүнийг тооцоход ашигладаг. үүний дараа хэрэглэгчдийн эрх, газрын чанар сэргээгддэг.

Жимс, жимсгэний тариалалт бүхий газрыг татан авсан тохиолдолд алдагдсан ашгийг тухайн газрыг татан авсан жил, шинээр үржүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний жимс, жимсгэний тариалалт авсан жил зэрэг хугацаанд нөхөн төлнө. эргүүлэн татсан газар нутаг дээр.

Газар ашиглахад хүндрэл учруулсан (усан санг дүүргэх үед арлууд үүсэх, тээврийн холбоо тасрах, нутаг дэвсгэрийг харилцаа холбоогоор тусгаарлах гэх мэт) алдагдсан ашгийг хурааж авсны дараа тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын жилийн зардлын арав дахин зөрүүгээр тооцно. газар (тав тухгүй байдал үүсэх үед) болон тэдгээрийг хураахаас өмнө.

Аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагуудын үйл ажиллагааны үр дүнд газар тариалангийн талбайг газар тариалантай холбоогүй зориулалтаар булаан авах, түүнчлэн ашиглалтыг хязгаарлах зэргээс үүдэлтэй хохиролыг хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдал гэнэ. Эдгээр нь үржил шимтэй газрыг эргэлтээс гаргах, бүтээмж буурах зэргээр илэрхийлэгддэг бөгөөд тус тусдаа нутаг дэвсгэр, бүс нутаг, улс орны хөдөө аж ахуйн чадавхийг хадгалахын тулд нөхөн олговор олгодог.

Газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг дараахь шийдвэр гарснаас хойш гурван сарын дотор нөхөн төлнө.

төрийн болон хотын өмчид байгаа хөдөө аж ахуйн газар, цаа бугын бэлчээрийг газар тариалантай холбоогүй зориулалтаар ашиглах зорилгоор хураах;

Газар тариалангийн газар, иргэн, хуулийн этгээдийн цаа бугын бэлчээрийн зориулалтыг өөрчлөх.

Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг дараахь байдлаар нөхөн төлнө.

газар тариалангийн газар, цаа бугын бэлчээрийг газар тариалантай холбоогүй зориулалтаар ашиглуулахаар олгосон этгээд;

Аюулгүй байдал, эрүүл ахуйн хамгаалалтын бүс тогтоосон хүмүүс.

Газар нутгийг байнгын (хязгааргүй) ашиглуулах, өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн тохиолдолд газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн хохирлыг нөхөн төлнө. Газрыг худалдах, түрээслүүлэх тохиолдолд газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг газрын өртөгт оруулах буюу түрээсийн төлбөрийг тооцохдоо харгалзан үзнэ.

Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг тооцоолохдоо хураан авсан газар тариалангийн газрыг орлуулах шинэ газар хөгжүүлэх зардлын стандартыг, түүнчлэн хөдөө аж ахуйн газрын чанараас хамааран ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон бусад аргыг ашигладаг. Тэдгээрийг татаж авсан газар нутгийн хөрсний төрөл, дэд төрлийг харгалзан улс орны янз бүрийн бүсүүдтэй уялдуулан боловсруулсан (нийт 13 ийм бүсийг тодорхойлсон).

Холбооны газрын кадастрын албанд шаардлагатай бол шинэ газар нутгийг хөгжүүлэхэд ашигласан тоног төхөөрөмж, материал, барилга угсралтын ажлын үнийг улсын улирал тутам индексжүүлэлтийн мэдээллийг ашиглан батлагдсан стандартыг тодруулах эрхийг олгосон.

Нэмж дурдахад нутаг дэвсгэр, бүс нутаг, автономит байгууллагууд, Москва, Санкт-Петербург хотуудын гүйцэтгэх засаглалд газрын нөөц, газар зохион байгуулалтын хорооны санал болгосноор нэмэгдүүлэх коэффициент (гэхдээ 3-аас илүүгүй) тогтоох эрхтэй. удаа) нутаг дэвсгэр, бүс нутгийн төв болсон хотуудын газрыг татан авах, түр эзлэн авах, чанар муудсан тохиолдолд газар тариалангийн бус хэрэгцээнд зориулан авсан газар тариалангийн талбайг орлуулах зардлын стандартад; бие даасан аж ахуйн нэгжүүд, түүнчлэн 100 мянгаас дээш хүн амтай хотууд, тэдгээрийн захын бүсүүд, үйлдвэрлэлийн өвөрмөц хөрс, цаг уурын нөхцөл бүхий тусгай нутаг дэвсгэр (дүүрэг) бие даасан төрөл зүйлХөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнүүд.

Заасан коэффициент хамаарах бүс, нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг хотын захын ногоон бүс, хууль эрх зүйн тусгай дэглэм бүхий нутаг дэвсгэрт тогтоосон журмаар батална.

Тухайн газар нутгийн чанар, түүний хэмжээ, байршил, тодорхой төрлийн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх ач холбогдлоос хамааран стандартын өсөлт, бууралтын коэффициентийг орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалд олгох эрхтэй. , дунджаар тухайн бүс нутагт тогтоосон стандартыг хадгалах ёстой.

Аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагын үйл ажиллагааны нөлөөн дор газар тариалангийн газрын хязгаарлагдмал ашиглалт, чанар муудсанаас учирсан хохирлыг газар тариалангийн газрын чанар буурсантай хувь тэнцүүлэн шинээр газар хөгжүүлэх жишиг зардлын хувиар тодорхойлно. газрын кадастрын үнэлгээний дагуу).

Алдагдлын хэмжээг тодорхойлохдоо төлөвлөлт, зураг зүйн материал, хөрсний судалгаа, газрын кадастрын болон газрын мониторингийн мэдээллийг ашигладаг.

Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг дараахь тохиолдолд нөхөн төлөхгүй.

Газар тариалангийн талбайд нөхөн сэргээлтийн систем барих зориулалтаар газар олгох;

Загасны цөөрөм, загас үржүүлгийн газар, үржүүлгийн газар, загас үржүүлгийн газар барихад байгалийн тэжээл өгөх;

Хувь хүнд газар олгох орон сууцны барилгахүн ам суурьшсан газрын хилийн дотор;

байгаль орчин, байгалийн нөөц газар, эрүүл мэнд, амралт зугаалгын болон түүх соёлын зориулалттай газарт тогтоосон журмаар ангилахдаа газрыг хураах;

Газар тариалангийн эвдэрсэн газар, үйлдвэрлэлийн хорт хаягдал, цацраг идэвхт бодисоор бохирдсон газрыг хамгаалах.

Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдлыг нөхөх зорилгоор төсөвт оруулсан хөрөнгийг дараахь төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд ашиглаж болно.

Газар тариалангийн зориулалтаар шинээр газар эзэмших;

гуу жалгыг дүүргэх, тэгшлэх, эгц налууг хөгжүүлэх;

Хөгжиж буй газар руу зам тавих;

Газар тариалангийн газрыг эрс сайжруулах, эвдэрсэн, бохирдсон газар тариалангийн газрын хөрсний үржил шимийг сэргээх;

Усалгаа, ус зайлуулах системийг барих, шинэчлэх;

Хамгаалалтын ойн мод тарих;

Бордоог хүлэрт бэлтгэх, ашиглах;

Газрын нөөцийг судлах, шинээр газар нутгийг хөгжүүлэх, үржил шимийг нь нэмэгдүүлэх, ашигласан тариалангийн газрыг сайжруулахтай холбогдсон байр зүй-геодези, хөрс, геоботаникийн болон бусад ажлыг хийх.

Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн зориулалттай газар тариалангийн бус байгууламжийг барьж ашиглалтад оруулахад гарах сөрөг үр дагаврыг тодорхойлох нь аж ахуй дундын газар зохион байгуулалтын хамгийн хүндрэлтэй асуудлын нэг юм.

Юуны өмнө энэ нь янз бүрийн төрлийн гулзайлттай холбоотой юм. Байнгын болон түр ашиглалтын газрыг хамгийн ихээр байрлуулахаар олгож болно янз бүрийн объектуудба технологийн бүсүүд - үйлдвэрлэлийн талбай, янз бүрийн зориулалттай худаг, шугаман байгууламж (цахилгаан сүлжээ, дамжуулах хоолой, зам, төмөр замуудгэх мэт), усан тээврийн байгууламж, аэродром ба хөөрч буух зурвас, уул уурхайн үйлдвэрлэлийн байгууламж (хогийн овоолго, карьер, далан, уурхай), шаарын овоолго ба үнсний овоолго, хогийн цэг ба булш, цөмийн болон дулааны цахилгаан станц, усан сан гэх мэт. Эдгээр объектууд нь байж болно. байгалийн өвөрмөц нөхцөл, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн гол чиглэл бүхий өөр өөр бүс нутаг, бүсэд байрладаг.

Түүнчлэн, газар тариалангийн бус хэрэгцээнд зориулан газар олгох аливаа үйл явц нь газар тариалангийн ландшафтад үзүүлэх нөлөөллийн үйл явц бөгөөд орон зай, цаг хугацааны хувьд байнга өөрчлөгдөж байдаг тул хүний гараар үйлдсэн эвдрэлийн хэмжээ нь гамшгаас хэдэн арван дахин их байж болохыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. хуваарилах талбай, үйл явц нь өөрөө олон жилийн турш үргэлжилдэг бөгөөд янз бүрийн эрч хүчээр үргэлжилдэг. Ийнхүү усан сан байгуулахад газар олгох ажил нь түүнийг хэвийн хадгалалтын түвшинд дүүргэснээр дуусч, энэ мөчөөс эхлэн эрэг орчмын боловсруулалт, үерлэх, хөрс давслах үйл явц эхэлж, аажмаар эрчимжиж байна.

Агаар мандалд үйлдвэрээс ялгарах хөрсний бүрхэвчийг бохирдуулах нь хөдөө аж ахуйн бус байгууламж ашиглалтад орсноор эхэлж, дараа нь тухайн байгууламжийн ашиглалтын хугацаанд янз бүрийн эрчимтэй үргэлжлэх буюу хаягдалгүй технологи нэвтрүүлсний дараа зогсох боломжтой.

Тиймээс доор сөрөг үр дагаварГазар тариалангийн бус хэрэгцээнд зориулж газар олгохдоо судалгааны ажлаас эхлээд байгууламжийн ашиглалтын хугацаа хүртэлх газар тариалангийн ашиглалтын нөхцөлд тоон болон чанарын хувьд таагүй өөрчлөлт гарах бүх үр дагаврыг ойлгох хэрэгтэй. Одоогоор ийм иж бүрэн нягтлан бодох бүртгэл бараг хийгдээгүй байгаа ч энэ асуудал эрт дээр үеэс боловсорч гүйцсэн.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид газрын мониторингийг зохион байгуулахаар заасан байдаг. Ийм хяналт нь хүний үйл ажиллагааны нөлөөн дор газрын сангийн төлөв байдалд гарсан өөрчлөлтийг ажиглах, тодорхойлох, үнэлэх тодорхой системтэй байх ёстой. Эдгээр мэдээлэлд үндэслэн хөдөө аж ахуйн бус байгууламжийг байрлуулахад тохирсон урьдчилсан тооцоо, практик зөвлөмжийг боловсруулна.

Мониторингийн зохион байгуулалтаас өмнө газар тариалангийн ландшафтын төрөл бүрийн нөлөөллийн байгалийн болон газар тариалангийн тодорхой бүстэй холбоотой "үр дагаврын мод" гэж нэрлэгддэг модыг боловсруулах хэрэгтэй.

4. ИНЖЕНЕРИЙН СҮЛЖЭЭ, ХОЛБОО ХЭРЭГЛЭГЧДЭЭС ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ҮЙЛДВЭРҮҮДЭД ХЭРЭГЛЭХ ЭРХҮҮЛЭЛТИЙН ТӨЛБӨРИЙГ ҮНДЭСЛЭХ.

Сервитут гэдэг эдийн засгийн хандлагагазар өмчлөгч болон бусад этгээдийн хооронд түүний эзэмшиж буй талбайн янз бүрийн эд хөрөнгийг нэгэн зэрэг ашиглах, түүний дотор үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл, орон зайн үндэслэл, амралт зугаалгын нөөцгэх мэт.

Газар өмчлөгч нь хөрсний үржил шимийг хадгалах, газар өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх, газрын албан татвар, даатгал, байгаль орчны төлбөр гэх мэт янз бүрийн зардлыг үүрдэг тул эдгээр зардлын тодорхой хэсгийг сервитут хэрэглэгчдэд шилжүүлэх ёстой. Манай улсад Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 274-р зүйлд зааснаар сервитут бүхий газар эзэмшигч нь хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол ашиг сонирхлын үүднээс сервитут тогтоосон хүмүүсээс тухайн газрыг ашигласны төлбөрийг хувь тэнцүүлэн төлөхийг шаардах эрхтэй. энэ хуйвалдаан.

Гэсэн хэдий ч одоогийн байдлаар сервитутийн төлбөр бараг авдаггүй бөгөөд энэ нь газар өмчлөгчдөд, ялангуяа газар тариалангийн аж ахуйн нэгжүүдэд ихээхэн хохирол учруулж, газар нь янз бүрийн хязгаарлалттай байдаг.

Үүнд, ялангуяа өндөр хүчдэлийн шугам, холбооны шугам, гол шугам хоолойн хамгаалалтын бүс, эрүүл ахуйн хамгаалалт болон бусад бүсэд газар ашиглахыг хязгаарлах зэрэг орно. хурдны замууд, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт, хөдөөгийн үйлдвэрлэгчдийн газар нутаг дээр байрлах эрэг орчмын зурвас, гол мөрний усны хамгаалалтын бүсэд.

Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн газрыг шугаман объектоор хуваах, үүнээс гадна хамгаалалтын бүстэй байх нь үйлдвэрлэлийн өртөг нэмэгдэх, хөдөө аж ахуйн техникийг талбайгаас талбай руу сул зогсолтоор шилжүүлэх, эргэлт, жолоодлогын зардлыг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. хээрийн механикжсан ажил гүйцэтгэх үед нэгжүүд, массивыг эвдэх, задлах зэргээс шалтгаалан тээврийн зардал нэмэгдэх, янз бүрийн хязгаарлалттай газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн хэмжээ буурах.

Бидний хийсэн судалгаагаар ачааллын болон ашиглалтын хязгаарлалттай газар тариалангийн талбайн эзлэх хувь талбайн 15-60% ба түүнээс дээш байна.

2000 онд Госкомзем, Холбооны газрын кадастрын төв "Газар" нь "Газар ашиглах эрхийг хязгаарлах (дарамтлал)" гарын авлагыг хэвлүүлсэн (М.: Госкомзем, 2000). 1995 оноос Засаг захиргааны дүүргийн газар зохион байгуулалтын байгууллагууд “Газар ашиглалтын хязгаарлалт, ачааллын үүргийн зураг” боловсруулж эхэлсэн. Нийтдээ 1995-1996 онд. Ийм 338 карт боловсруулсан.

1996 оноос эхлэн бүс нутгуудад “Үүрэг гүйцэтгэх газрын кадастрын зураг, төлөвлөгөө”-г боловсруулж эхэлсэн. Тэд газрын талбайн хил хязгаар, кадастрын дугаар, үл хөдлөх хөрөнгийн объект, сервитутийн хил хязгаар, ачаалал, хязгаарлалт зэргийг харуулдаг. Эдгээр материалыг аж үйлдвэр, тээвэр, харилцаа холбоо, эрчим хүч, усны аж ахуй болон бусад үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгж, байгууламжууд нь хөдөө аж ахуйн газар дээр байрладаг, газар ашиглалтын хязгаарлалт, ачаалал, хүндрэлийг тодорхойлдог аж ахуйн нэгжүүдэд хөдөө аж ахуйн ашиг тусын тулд жил бүр төлөхөд ашиглаж болно. аж ахуйн нэгжүүд, өөрөөр хэлбэл сервитутийн төлбөрийг нэвтрүүлэх үед.

Нутаг дэвсгэрээр нь янз бүрийн шугам хоолой, зам, сүлжээ болон бусад шугаман объектууд дамжин өнгөрдөг газар эзэмшигчдийн алдагдал (хохирол), алдагдсан ашиг нь асар их байдаг, учир нь тэдгээрийн урт нь маш том байдаг. ОХУ-д газрын тос, байгалийн хийн цогцолборын бүтээгдэхүүнийг тээвэрлэх гол хоолойн урт нь зөвхөн 215 мянган км, үүнд хийн хоолой, түүний дотор хий дамжуулах хоолой - 151 мянган км, газрын тос дамжуулах хоолой - 48.5 мянга, газрын тосны бүтээгдэхүүн дамжуулах хоолой - 15 .5 байна. мянган км.

Үйлдвэрлэсэн байгалийн хийн 100 хувь, газрын тосны 99 орчим хувь, газрын тосны бүтээгдэхүүний 50 гаруй хувийг гол дамжуулах хоолойгоор тээвэрлэдэг. Тээврийн гол хоолойгоор тээвэрлэсэн бүтээгдэхүүний нийт эзлэхүүнд хий 55.4%, газрын тос 40.3%, газрын тосны бүтээгдэхүүн 43% байна.

Газар өмчлөгч аж ахуйн нэгжийн ашиг тусын тулд түрээсийн төлбөр (сервитут);

Инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбооны үйл ажиллагаанаас хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд учирсан хохирол, хохирлыг сервитут ашиглагчийн нөхөн төлбөр.

Сервитутийн хураамж авах шаардлага нь үүнээс үүдэлтэй

газрын эзэн нь үндсэндээ баавгай, ерөнхий зардалгазрыг хамгаалахын тулд газрын татвар төлдөг. Инженерийн шугам сүлжээ эзэмшигч нь энэ газрыг ашигладаг боловч ямар ч зардал гарахгүй.

Тодорхой утгаараа сервитут хэрэглэгч нь тухайн газрын хэрэглээний тодорхой эд хөрөнгийг түрээслэгч байдаг тул эзэмшигчид түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй. Энэ төлбөрийн хэмжээг тохиролцох боломжтой боловч эцсийн дүндээ газрын түрээсийн үнийг үндэслэн тогтоох ёстой.

Нөхөн олговрын төлбөр нь өөр утгатай - инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбооны үйл ажиллагааны явцад хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжид учирсан хохирлыг нөхөх ёстой. Бүх тохиолдолд тэдгээрийн хэмжээ нь газар өмчлөгч, газар ашиглагчдад учирсан хохирлын хэмжээтэй холбоотой байх ёстой.

газар эзэмшүүлэх явцад газар тариалан, ойн аж ахуйн үйлдвэрлэлийн алдагдал (алдагдсан ашгийг оруулаад). Энэ нь ижил алдагдлыг давхар тоолохгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай.

Тодорхой жишээнүүдийг харцгаая.

1. 32 метрийн хамгаалалтын бүсэд гол хий дамжуулах хоолойөндөр даралттай, тариалангийн талбайг тариалангийн эргэлтээс хасдаг. Тэдний талбай нь 1 км хийн хоолойд 3.2 га (32 * 1000/10000) байна.

Воронежийн Улсын Аграрийн Их Сургуулийн Агро аж үйлдвэрийн цогцолборын эдийн засгийн тэнхимээс боловсруулсан газар тариалангийн газрын жишиг үнэ, түрээсийн төлбөрийн хувь хэмжээ, газрын түрээсийг тооцох аргачлалын дагуу хотын захын бүс дэх тариалангийн талбайн 1 га талбайн түрээсийн төлбөрийг 803 рубльтэй тэнцэх; 1 км-ийн хий дамжуулах хоолойноос - үүний дагуу 803 * 3.2 = 2569.6 рубль. (үзнэ үү: Назаренко Н. Т., Горланов С. А., Попов Ю. Ю. Газрын түрээсийг тооцох арга зүй, хөдөө аж ахуйн газрын стандарт үнэ, түрээсийн төлбөрийн хувь хэмжээ. - Воронеж: VSAU, 1998. - Х. 14).

2. Дамжуулах хоолой тавихад учирч буй хүндрэл бэрхшээлийн улмаас хөдөө аж ахуйн үйлдвэрт ачаа тээвэрлэх дундаж зайны өсөлтийг 0.5 км-тэй тэнцүү гэж үзнэ. Аж ахуйн нэгжийг тооцоонд авав нийт талбайтай 5000 га, хийн хоолойн урт 5000 м.. Бид нутаг дэвсгэрийн даацыг 1 га-д 20 тоннтой тэнцэх хэмжээгээр авна, ачаа тээвэрлэх тариф нь 0.90 рубль байна. 1 км-ийн хувьд. Дараа нь фермийн тээврийн зардлын өсөлт нь 3.2 * 0.90 * 20 * 5000 * 0.5 = 144 мянган рубль болно. буюу 28.8 мянган рубль. 1 км.

3. Хийн шугам сүлжээг барьснаар талбайн тохиргоо муудаж, хөдөө аж ахуйн машин механизмын ажиллах хугацаа багасч, хамгаалалтын бүсийн дагуу нэмэлт зам, дутуу хагалж, дутуу тариалсан талбай үүссэн. дамжуулах хоолой.

Хий дамжуулах хоолойн хамгаалалтын бүсийн дагуух замын өргөнийг 4 м гэж үзье.Тэгвэл түүний уртын 1 км тутамд 0.8 га тариалангийн талбай эргэлтээс хасагдана (2 * 4 * 1000/10000 = 0.8).

Замтай зэргэлдээх 5 метрийн бүсэд (1 км тутамд 1 га) газар тариалангийн хошуунд газар тариалан гэмтсэний улмаас ургацын 20 орчим хувь нь алдагдана. Үр тарианы ургац нэг га-аас 30 центнер бол худалдан авах үнэ нь 224 рубль байна. 1 c тутамд, дараа нь нийт ургацын алдагдал 0.8 * 30 * 224 + 1.0 * 0.2 * 30 * 224 = 6.7 мянган рубль болно. хийн хоолойд 1 км тутамд .

Хошууны 100 м-ийн хувьд хошууны урт багассанаас болж машинистуудын ажлын цагийн нийт алдагдал 1.8 цаг, 1 трактор/цагийн үнэ 45 рубль, дараа нь 1 км-т байна гэж үзье. Хийн дамжуулах хоолойн сул зогсолт, тракторын ажлын нэмэлт зардал нь 1.8 * 10 * 45 = 810 рубльтэй тэнцэнэ.

Тиймээс зөвхөн дээрх гурван хүчин зүйлийг харгалзан үзвэл хийн хоолойг ашигласны нөхөн төлбөрийг 39 мянган рублиэр тооцоход хүргэнэ. (2.7 + 28.8 + 7.5) 1 км-ийн хий дамжуулах хоолой буюу 196 мянган рубль. фермийн нутаг дэвсгэрээр дамжин өнгөрөх нийт 5 км урт.

Хэрэв бид 1 га газар тариалангийн талбайн кадастрын үнийг 30 мянган рубль гэж үзвэл Н.Н.Болкуновагийн хэлснээр шугаман инженерийн объектын хамгаалалтын бүсэд энэ үнийн бууралт дор хаяж 20% байна, дараа нь кадастрын эцсийн үнэ. ачаалалтай талбай нь 0 .8 * 30 = 24 мянган рубльтэй тэнцэх болно.

Талбайн кадастрын үнийн дүнгийн 2% -ийн түрээсийн төлбөрийг хүлээн авсны дараа бид түүний жилийн хэмжээг тогтооно. Энэ тохиолдолд 480 рубль болно. 1 га талбайд (0.02 * 24000 = 480).

5. ГАЗРЫН ХУВИА ӨМЧЛӨГЧДӨӨ ӨГӨХ ҮЕД ГАЗАР БӨГЖЛҮҮЛЭХ.

2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн газар нутаг дэвсгэрт нийт 117.6 сая га талбай бүхий 11.9 сая газар; Тиймээс, дундаж хэмжээОХУ-ын нутаг дэвсгэрт 9.9 га газар эзэмшдэг.

10.9 сая өмчлөгч (91.8%) өмчлөх эрхийн бичиг баримт (өмчлөлийн гэрчилгээ), 0.6 сая хүн (4.7%) гэрчилгээ аваагүй, 0.4 сая (3.5%) нь өргөдөл гаргаагүй байна. %).

ОХУ-ын Засгийн газрын 1995 оны 2-р сарын 1-ний өдрийн 96 тоот "Өмчлөгчдийн эрхийг хэрэгжүүлэх журмын тухай" тогтоолыг хэрэгжүүлэх талаар ОХУ-ын Газрын нөөцийн улсын хорооноос 1999 онд хийсэн үйл ажиллагааны мэдээллийн дүн шинжилгээ. газрын хувь, эд хөрөнгийн хувьцаа” болон ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 1996 оны 3-р сарын 7-ны өдрийн 337 дугаар “Иргэдийн газар эзэмших үндсэн эрхийг хэрэгжүүлэх тухай” зарлигийн 3-т газрын хувьцааг захиран зарцуулах тухай тодорхой шийдвэр гарсныг харуулсан. 7668.7 мянган хүн буюу эздийнх нь 64.5 хувь нь хийсэн байна. Эдгээр хувьцааны ихэнх хувийг (91.9%) хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдэд янз бүрийн нөхцөлөөр шилжүүлсэн байна.

Мэдэгдэж байгаагаар газар өмчлөгчдөд өргөн боломж олгодог.

Тэд дараахь эрхтэй.

Өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авч эзэмшиж байгаа газрыг захиран зарцуулах;

Газар эзэмших эрхийг өв залгамжлалаар шилжүүлэх;

тариачин (ферм) болон хувийн туслах аж ахуй эрхлэхэд ашиглах (газарыг байгалийн хэлбэрээр олгох);

Газрыг зарах эсвэл хандивлах;

Газар эзэмшиж буй газрыг өмчийн хувь буюу өөр фермийн эзэмшлийн газар болгон солих;

тариачин (фермер) өрх, хөдөө аж ахуйн байгууллага, иргэдэд хувийн туслах аж ахуй эрхлэх зорилгоор түрээслүүлэх (газарыг биет байдлаар нь олгох замаар) шилжүүлэх;

Түрээсийн гэрээ болон насан туршийн засвар үйлчилгээний нөхцлөөр газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх;

газрын хувь буюу энэ хувийг ашиглах эрхэнд хувь нэмэр оруулах эрх бүхий капиталэсвэл нэгжийн итгэлцэлхөдөө аж ахуйн байгууллага.

ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт өмчлөгчид өөрсдийн эзэмшиж буй газраа өөр өөрөөр захиран зарцуулдаг.

ОХУ-ын газрын харилцааг өөрчлөхөд газрын хувьцааны институцийн гүйцэтгэх үүргийн судалгаа нь улс төрийнхөөс гадна газар өмчлөлийн эдгээр хэлбэрүүд цаг хугацааны явцад улам бүр чухал болж байгааг харуулж байна. эдийн засгийн ач холбогдол. 2000 он гэхэд 300 мянга орчим хүн 3.6 сая га талбайд хувийн туслах аж ахуйгаа өргөжүүлэх, тариачин (ферм) аж ахуй эрхлэх зорилгоор газар эзэмшиж, газар эзэмшиж байжээ. 55 сая гаруй га талбайг (5.4 сая ширхэг газар) түрээсэлж, газрын байршлыг газар дээр нь тогтоогоод байна. 14.6 сая га талбайд газар өмчлөгчдийн 22.2 хувь нь дүрмийн сан буюу хамтын санд газар ашиглах эрхийг газар тариалангийн байгууллагад шилжүүлжээ.

Үүний зэрэгцээ 4,2 сая иргэн эзэмшиж буй газраа захиран зарцуулаагүй, 41,9 сая га талбайн эзэнгүйдлийн 8,3 сая га талбай нь газар тариалангийн аж ахуйн нэгжид шилжээгүйгээс 8,3 сая га талбай нь эзэнгүй үлджээ.

Газрын хувьцааг эдийн засгийн эргэлтэд оруулах нь бараг бүх хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн урьд өмнө тогтсон эдийн засаг, үйлдвэрлэл, нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтыг алдагдуулдаг. Газар эзэмшүүлэх, ялангуяа газар ашиглах, түүнийг байгалийн хэлбэрээр олгоход дэг журам тогтоохын тулд газар зохион байгуулалтын цогц ажлыг хийх шаардлагатай байна. Тодруулбал, газар эзэмшиж байгаа газар нутгийн хэмжээнд нь харгалзах газрын байршил, хилийн заагийг тогтоох шаардлагатай байна. Ажил гүйцэтгэхдээ ийм массивыг хэт их хуваахаас зайлсхийх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь ирээдүйд тэдгээрийг нэгтгэх (нэгдүүлэх) арга хэмжээ авах шаардлагатай болно.

Хэрэв газар өмчлөгчид газар дээр нь (биет хэлбэрээр) газар өмчлүүлэхээр шийдсэн бол газар зохион байгуулалтын төслийг боловсруулахдаа хэсгүүдийн хуваагдлаас үүсэх хохирлыг багасгахын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

Газар өмчлөгчдийн газар нь зөв хэлбэртэй, боломжтой бол тэгш өнцөгт хэлбэртэй, урт талуудтай зэрэгцээ байх ёстой. Газар нутагтай холбоотойгоор талбайн хилийн дагуу усны урсацын хуримтлалаас зайлсхийхийн тулд талбайн урт талуудыг налуугаар байрлуулна.

Нэг төрлийн хөрсөн бүрхэвч бүхий тэгш талбайгуудад эдгээр талбайн богино талыг төв зам руу нээдэг тэгш өнцөгт хэлбэрийн хилийн шугам хэлбэрээр байрлуулах ёстой. Төв замын өргөн нь хоёр машин чөлөөтэй зорчих, хөдөө аж ахуйн нэлээд нүсэр машин зорчих боломжийг хангасан байх ёстой бөгөөд 6 м хүртэл хүрэх боломжтой.Үлдсэн хэсэг хоорондын замуудыг 3-4 м өргөнтэй байхаар төлөвлөжээ.Бүх тохиолдолд тохиромжтой газар бүрт нэвтрэх боломжийг хангасан байх ёстой.

Салхины элэгдэлд өртсөн газар нутгийг хуваах талбай дээр тариалангийн талбайг дефляциас хамгаалахын тулд газрын талбайн хилийн дагуу уртааш болон хөндлөн ойн зурвастай уялдуулах шаардлагатай. Хөндлөн ойн бүслүүр нь зонхилох салхины чиглэлийн дагуу 400-600 м зайтай, уртааш ойн бүслүүр нь салхины чиглэлийн дагуу 1500-2000 м зайтай байрладаг.

Газар зохион байгуулалтын төсөлд газар хувь болгон хуваахдаа газар өмчлөгчдийн тогтоосон хүссэн мэргэшилд (таримал талбайн бүтэц) нийцэж байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд бүх хуваагдсан талбайнуудыг агро-экологийн шинж чанар, төрөл бүрийн үр тариа, бүлгүүдийг тариалахад тохиромжтой эсэхийг үнэлэх ёстой. Үүний дараа л газар олголт эхлэх ёстой.

Газар хуваагдах, хуваагдашгүй сан, хамтын өмчид үлдэж байгаа газар ашиглалтыг доройтуулахаас урьдчилан сэргийлэх, түүнчлэн газрын хувь хэмжээг төлөвлөх, үе шаттайгаар өмчлөгчид нь олгох зорилгоор газар зохион байгуулалтын төсөлд тусгах ёстой. давуу эрхтэйгээр хуваах газрын масс.

Эдгээр массив нь дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Тохиромжтой нэвтрэх боломжтой байх;

Газар тариалангийн аж ахуйн нэгжийн бусад газраас чанар, үржил шим, нөхөн сэргээлт, соёл-техникийн хөгжлөөр аль нэг чиглэлд ялгарахгүй байх;

Шинээр байгуулагдсан фермүүдийн мэргэшсэн чанарт нийцэх;

Тариалан эрхлэлтийг газар ашиглалтаас татан, хувь болгон хуваах үед энэ массив нь нутаг дэвсгэрийн сул тал (шаантаг, завсарлага, алслагдсан газар, завсарлага) үүсэхэд хувь нэмэр оруулах ёсгүй.

Талбайг өмчлөгчийн газар болгон хуваахдаа хээрийн ажлыг хамтран хийх, түүнчлэн нөхөн сэргээлт, байгаль орчны болон байгаль орчны эсрэг цогц арга хэмжээг хэрэгжүүлэх зорилгоор тэдгээрийг дараа нь янз бүрийн аж ахуйн нэгжид нэгтгэх боломжийг хангах шаардлагатай. элэгдлийн арга хэмжээ.

Газар тариалангийн аж ахуйн нэгжүүдийн газрыг хагалах, задлахгүйн тулд бий болгох хамгийн сайн нөхцөлГазрын хувьцааны нэр хүндтэй эзэмшигчдийн хувьд дараахь дүрмийг баримтлах ёстой.

Хуваагдах талбайг бүхэлд нь эзэмшүүлэхийг хүссэн хүмүүсийн бүлгүүдэд газрын хувь эзэмшүүлэх (эсвэл тариалан эрхлэх, зорчиход тохиромжгүй байдлаас шалтгаалан эзэнгүй газар эргэлтээс гарч болзошгүй);

Хэсэг хэсэг нь цуглараагүй бол массивын төвөөс биш, харин түүний захын хэсгээс (хуваагдаагүй талбайн нягт зохион байгуулалтыг хангах) хувь хүмүүст газрын хувьцааг олгож эхлэх;

өөрчлөн байгуулагдаж буй эдийн засгийн нийт нутаг дэвсгэрт газар зохион байгуулалтын төсөл, хүсэлт гаргасан талбайг ашиглах ТЭЗҮ (бизнес төлөвлөгөө) байхгүй тохиолдолд газар өмчлөх эрхийг байгалийн хэлбэрээр олгохыг хориглох;

Шаардлагатай харилцаа холбоо (үндсэндээ ус хангамж, эрчим хүчний хангамж) байхгүй тохиолдолд газар дээр барилга байгууламж барихыг хориглох.

Дүгнэж хэлэхэд, газар тариалангийн аж ахуйн нэгжүүдийн газар зохион байгуулалт, үйлдвэрлэлийн үр ашгийн үүднээс авч үзвэл, газар эзэмших хувь хэмжээг байгалийн хэлбэрээр олгох нь газар ашиглалт, улс орны агро аж үйлдвэрийн цогцолборын эдийн засагт зайлшгүй хор хөнөөл учруулж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс газар эзэмшихтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхдээ аль болох ийм хуваарилалтаас зайлсхийж, газар тариалангийн аж ахуйн нэгжийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийг бий болгохыг хичээх нь газар нутгийг нэгтгэх ажлыг хөнгөвчлөх, газар тариалангийн талбай үүсэхээс сэргийлнэ. суурилсан, үр ашиггүй газар тариалан.

Ном зүй:

1. Волков С.Н. Газар зохион байгуулалт. Газар зохион байгуулалтын эдийн засаг. Т 5. М: Колос, 2001

2. Волков С.Н. Газар зохион байгуулалтын зураг төсөл. М: Колос, 2001