Татвар 

smr-д юу багтсан байна. Барилга угсралтын ажлын талаархи тайлбар: барилга угсралтын ажил. Чанарын хяналтын бүрэлдэхүүн хэсэг болох гэрчилгээ, лиценз

Одоо хот болгонд бүтээн байгуулалт ид өрнөж байна худалдааны төвүүд, олон давхар барилга, спортын талбай, зуслангийн байшин эрчимтэй баригдаж байгаа нь хувийн хэвшилд ажиглагдаж байна. Энэ нь барилгын үйлдвэрлэл эрчимтэй хөгжиж байгааг харуулж байна. Мэдээжийн хэрэг, барилгын талбай нэмэгдэхийн хэрээр мэргэжилтнүүдийн эрэлт нэмэгдэж байгаа ч хүн бүр энэ салбарт өөрийгөө зориулж чадахгүй байна.
Шинэ нийтийн барилга байгууламж болон орон сууцны барилгууд, хуучин барилгуудыг сэргээн босгох, харилцаа холбоог зохицуулах, гүүр засах, зам тавих зэрэг нь өндөр мэргэжлийн ур чадвар, тодорхой ур чадвар шаарддаг. Эдгээр үзүүлэлтүүдийн чанараас тухайн объектын бат бөх байдал, хүмүүсийн аюулгүй байдал - барилгачид өөрсдөө болон ажил гүйцэтгэж буй энгийн иргэдийн аль аль нь хамаарна.

Барилга угсралтын ажлын бүрэлдэхүүн

Үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус байгууламжийг барих, сэргээн босгох, янз бүрийн төрлийн тоног төхөөрөмж суурилуулахад чиглэсэн дараалсан арга хэмжээ, хэрэгжүүлэх арга хэрэгслийн багц нь барилгын ажлын үзэл баримтлалд багтсан болно. суурилуулах ажил. Нарийвчлалтай төлөвлөгдсөн барилгын үйл явц нь дутагдал, алдаанаас зайлсхийх, өөрчлөлт, залруулга хийхээс сэргийлж, улмаар барилга угсралтын үйлчилгээний зардлыг зөв тооцоолох боломжийг олгодог (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -монтажнуэ-работу). Барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын хооронд тодорхой ялгаа байхгүй, учир нь үнэн хэрэгтээ эдгээр хоёр газар нь хоорондоо салшгүй холбоотой бөгөөд бие биендээ урсах хандлагатай байдаг.

Уламжлал ёсоор 4 төрлийн барилга угсралтын ажил байдаг.

Ерөнхий бүтээн байгуулалт.Хамгийн их хэмжээний ажлыг хамрах. Үүнд: инженерийн сургалт Барилгын талбай; газар шорооны ажил, овоолго, чулуун ажил; бүх төрлийн барилга байгууламж барих, суурилуулах; мужаан, дээвэр, будгийн ажил; барилгын бүрээс; тохижилт.

Онцгой.Эдгээр барилгын ажилтусгай материал ашиглах эсвэл бие даасан систем, төхөөрөмжийг суурилуулахтай холбоотой. Жишээлбэл, зэврэлтээс хамгаалах бүрэх, бүтэцтэй кабелийн сүлжээ тавих, уурхайн босоо ам барих, цахилгаан шат, ариун цэврийн байгууламж суурилуулах гэх мэт.

Тээвэрлэлт.Үүнд шаардлагатай материалыг барилгын талбайд хүргэх, бэлэн бүтээгдэхүүн, барилгын тоног төхөөрөмж, эд анги, дагалдах хэрэгсэл.

Ачих, буулгах.Үүнд материал зөөвөрлөх төхөөрөмж эсвэл мал ашиглан барилгын талбайн эргэн тойронд материалыг тээвэрлэх зэрэг орно. ажиллах хүч. Тухайлбал, хөрс, бетон хольц, ган, мод, төмөр бетон бүтээгдэхүүнгэх мэт.

Барилгын үйл явцыг хэн хангадаг вэ?

Барилга угсралт, угсралтын ажлыг удирдан зохион байгуулж, тэдгээрийн үйлдвэрлэлийн тасралтгүй үйл явцыг хангах ажлыг дараахь мэргэжилтнүүдэд даатгадаг.

  • зохих боловсролтой байх;
  • өндөр ур чадвар, хариуцлагатай байх;
  • тодорхой чиглэлээр хангалттай туршлагатай байх;
  • технологи, үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх сонирхлыг харуулах.

Барилга угсралтын ажилд хангалттай туршлага байхгүй бол хөгжүүлэгчид ерөнхий гүйцэтгэгч байгууллагуудын нэг хэсэг болгон илүү чадварлаг хүмүүсийг татдаг. Өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд барилгын үйл явцыг одоогийн дүрэм, стандартын дагуу зохион байгуулдаг. Тэдний чадамж нь барилгын болон угсралтын ажлыг бүх талаар хатуу хянах, оновчтой болгох явдал юм. Ерөнхий гүйцэтгэгчид захиалагчийн баталсан одоо байгаа төсөл дээр үндэслэн төлөвлөгөөт барилгын ажлыг гүйцэтгэдэг.


Барилгын бүтээгдэхүүний үнийн талаархи хоёр ойлголтыг ялгах шаардлагатай.

    Барилгын ажлын тооцоолсон өртөг.

2. Барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг.

Барилгын ажлын тооцоолсон өртөг- энэ бол барилга байгууламж барихад шаардагдах бүх хөрөнгө (өөрөөр хэлбэл, хэмжээ). хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт). Нэгдсэн тооцооны үр дүнд үндэслэн тогтоодог.

Барилгын ажлын тооцоолсон өртөгбарилга угсралтын ажлыг санхүүжүүлэх, гэрээний үнийг бүрдүүлэх, гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын төлбөрийг төлөх үндэслэл болно.

Барилга угсралтын тооцоот өртгийн бүрэлдэхүүн, бүтэц

Барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг– энэ бол хувь хүний ​​барилгын байгууллагын бүтээгдэхүүний үнэ.

Барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг– энэ нь ерөнхий барилга угсралтын ажил, тусгай болон сантехникийн ажлын өртөг тооцооны дагуу.

Технологийн тоног төхөөрөмж худалдан авах– энэ бол технологи, зөөврийн болон эрчим хүчний тоног төхөөрөмжийг үйлдвэрлэх, хүргэх зардал юм.

Бусад ажил, зардал:

    Мэргэшсэн байдал, лиценз.

    Хувиргах зардал газаргэх мэт.

Барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг- эдгээр нь эдгээр ажлыг үйлдвэрлэхэд шаардагдах мөнгөн дүнгээр илэрхийлсэн барилгын байгууллагын стандарт зардал юм.

Эдийн засгийн агуулгаараа шууд зардал, нэмэлт зардал гэж хуваагддаг.

Шууд зардалбарилга угсралтын ажлын үйлдвэрлэлтэй шууд холбоотой бөгөөд шууд тоолох аргаар тооцдог.

Үүнд: ажилчдын үндсэн цалин, материалын тооцоолсон өртөг, ESM-ийн зардал орно.

Ажилчдын үндсэн цалин- энэ нь барилга угсралтын ажил эрхэлдэг ажилчдын ажлын хэсэг буюу цаг хугацааны цалин юм.

Нийтлэл рүү "Материал"материалын зардал багтсан болно , барилга байгууламж, эд анги, түлш, цахилгаан, уур, ус оффисын агуулахын үнээр.

Барилгын машин ажиллуулах зардалжилийн, нэг удаагийн, үйл ажиллагааны гэж хуваагддаг.

    Барилга угсралтын ажлын зардал: зорилго, найрлага, тооцоолох арга.

Нэмэлт зардал барилгын байгууллагын засвар үйлчилгээ, зохион байгуулалт, барилга угсралтын менежментийн зардлыг нөхөх зорилготой (захиргааны зардал гэх мэт) Тэдний үнэ цэнийг ажилчдын цалингийн сангийн хувиар шууд бусаар тодорхойлно.

Нэмэлт зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолно.

HP = AHR + PORS + POP + PNR,

хаана AHR - захиргааны зардал (жишээлбэл, захиргааны болон удирдлагын ажилтнуудын цалин, оффисын зардал);

RORS - ажилчдын үйлчилгээний зардал барилга байгууламж (жишээлбэл, үйлдвэрлэлийн ажилчдын нэмэлт цалин, эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зардал);

ПОП- ажлыг зохион байгуулах зардал барилгын талбай дээр;

PNR - бусад нэмэлт зардал.

Орон нутгийн тооцоонд нэмэлт зардлын нормыг тодорхойлохын тулд барилгын ажлын нэмэлт зардлын хэмжээг тодорхойлох удирдамжийг ашигладаг. MDS 81-33.2004 "Барилга угсралтын ажлын нэмэгдэл зардлын хэмжээг тодорхойлох заавар" .

    Барилга угсралтын тооцоолсон ашиг: зорилго, ашиглалтын чиглэл, тооцоолох аргачлал.

Тооцоолсон ашиг (Төлөвлөсөн хэмнэлт ) - Энэ бол стандарт (баталгаат) ашиг юм гүйцэтгэгчБарилгын бүтээгдэхүүний үнийн нэг хэсэг бөгөөд энэ нь үндсэндээ гүйцэтгэгчийн үйлдвэрлэлийн бааз, нийгмийн салбарыг хөгжүүлэхэд чиглэдэг.

Орон нутгийн тооцоонд тооцоолсон ашгийн нормыг тодорхойлохын тулд барилгын ажлын тооцоолсон ашгийн хэмжээг тодорхойлсон баримт бичгийг ашигладаг. MDS 81-25.2001 "Барилгын ажлын тооцоолсон ашгийн хэмжээг тодорхойлох заавар"

Тооцоолсон ашгийн хэмжээг ажилчдын цалингийн сангаас (цалингийн сангаас) дараахь зүйлийг үндэслэн тодорхойлно.

    хөрөнгө оруулагчдын тооцоог боловсруулахад ашигладаг бүх ажил гүйцэтгэгчдэд тогтоосон салбарын стандарт;

    орон нутгийн тооцоо (тооцоо) боловсруулахад ашигласан барилга угсралтын ажлын төрлүүдийн стандарт;

    тодорхой гэрээлэгчийн бие даасан стандартууд (холбооны төсвөөс санхүүждэг барилгын төслүүдээс бусад).

    Барилга угсралтын шууд зардал: зорилго, найрлага, тооцоолох арга.

Шууд зардал ажлын хэмжээ, шаардагдах нөөц, тооцоолсон стандарт, нөөцийн үнээс хамаарч шууд тооцоогоор шууд тодорхойлогддог.

Үүнд: барилгын ажилчдын үндсэн цалингийн зардал (Зор), барилгын материал, байгууламжийн зардал (М), машин механизмын ашиглалтын зардал (Esm).

PZ = M + Zor + Esm

    Тооцооллын баримт бичгийг бүрдүүлэх төрөл, журам.

Тооцоолоххэмжээг тодорхойлсон баримт бичиг (төслийн хэсэг) юм Мөнгөбарилга байгууламж барих эсвэл тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай.

Барилгын төслийн тооцооны баримт бичгийн бүрдэл:

    Орон нутгийн тооцоо

    Объектуудын тооцоо

    Тооцоолсон тооцоолол бие даасан төрөл зүйлзардал

    Барилгын ажлын зардлын хураангуй тооцоо

    Зардлын хураангуй

    Гэрээний үнийн мэдэгдэл

Орон нутгийн тооцоо- Эдгээр нь найрлагад тодорхойлсон хэмжээн дээр үндэслэн тодорхой төрлийн ажилд зориулж боловсруулсан үндсэн тооцооны баримт бичиг юм ажлын баримт бичиг.

Орон нутгийн тооцооллын нэг хэсэг болох ажлын өртөг нь PP, NR, PN-ээс бүрдэнэ.

Объектуудын тооцоотухайн байгууламжийн орон нутгийн тооцооны үндсэн дээр бүрдүүлсэн бөгөөд уг байгууламжийг барих гэрээний үнийг бүрдүүлэх үндэс суурь болдог.

Тэдгээрийг №3 маягтын дагуу эмхэтгэсэн бөгөөд дараах багануудыг агуулна.

Объектын тооцоог нэг үнийн түвшинд нэгтгэдэг - үндсэн эсвэл одоогийн (урьдчилсан таамаг).

Товч дүгнэлтбие даасан төрлийн зардлын объектын тооцоо, тооцооны үндсэн дээр 1-р маягтаар эмхэтгэсэн. Энэ нь төсөлд заасан бүх байгууламжийн барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн тооцоолсон хязгаарыг, өөрөөр хэлбэл хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тодорхойлдог.

Батлагдсан нэгдсэн тооцоо нь барилгын санхүүжилтийн үндэслэл болно.

    Орон нутгийн тооцоо: зорилго, агуулга, бэлтгэх арга.

Тооцоолох - Энэ нь объект барих эсвэл тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлсон баримт бичиг (төслийн хэсэг) юм.

Орон нутгийн тооцоо нь үндсэн тооцооны баримт бичигт хамаарах бөгөөд барилга, байгууламжийн тодорхой төрлийн ажил, зардал эсвэл ажлын баримт бичгийг боловсруулах явцад тодорхойлсон хэмжээн дээр үндэслэн ерөнхий талбайн ажилд зориулж эмхэтгэсэн болно.

Орон нутгийн тооцоог гаргах анхны өгөгдөл нь:

    барилга байгууламжийн параметрүүд, ажлын цар хүрээ;

    одоогийн тооцоолсон стандарт болон чөлөөт (зах зээлийн) үнэ тариф.

Энэ тохиолдолд томруулсан тооцооны стандартууд болон одоогийн нэгж үнэ.

Орон нутгийн тооцоог 4-р маягтын дагуу ажлын бие даасан төрөл, барилга, байгууламжийн хэсгүүдийн дагуу боловсруулдаг.

Орон нутгийн тооцоогоор тодорхойлсон зардалд орно шууд зардал, нэмэлт зардал ба тооцоолсон ашиг (төлөвлөсөн хэмнэлт).

Суурь индексийн аргаар ажлын өртөгийг ажлын хэмжээ, нэгжийн үнэд үндэслэн тодорхойлно (FER-2001, TER-2001). Үнийн шууд зардалд ороогүй материалын өртгийг орон нутгийн тооцоонд суурь буюу одоогийн үнээр тодорхойлно.

Орон нутгийн тооцоог гаргах нөөцийн аргаар тооцоолсон шууд зардлыг тодорхойлохын тулд урьдчилсан орон нутгийн нөөцийн мэдэгдэл , №5 маягтын дагуу, дараа нь нөөцийн тайлангийн үзүүлэлтүүдийг үндэслэн боловсруулдаг орон нутгийн нөөцийн тооцоо . Эхний өгөгдөл нь ажлын хэмжээ, GESN-2001-ийн цуглуулга, цуглуулгууд юм тооцоолсон үнэнөөцийн хувьд.

    Нэгдсэн тооцооллын тооцоо: зорилго, агуулга, бэлтгэх арга.

Барилгын ажлын зардлын хураангуй тооцообарилга байгууламж нь төсөлд заасан бүх объектын барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн тооцоолсон хязгаарыг тодорхойлдог гол баримт бичиг юм. Тогтоосон журмын дагуу батлагдсан нэгдсэн тооцоо нь хөрөнгө оруулалтын хязгаарыг тодорхойлох, барилгын санхүүжилтийг нээх үндэслэл болно.

Нэгдсэн тооцоололд хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх дүн, тодорхой төрлийн зардлын тооцоог оруулалгүйгээр бүх тооцооллын мэдээллийг тус тусад нь оруулсан болно.

Барилгын хураангуй тооцоог одоогийн үнийн түвшинд гаргадаг. Одоогийн үнийн түвшинд үнэ цэнийг бүрдүүлэхийн тулд 2001 оны үндсэн үнийн түвшинг ашиглаж болно. Тооцооллын тооцоонд харгалзан үзсэн үнийн түвшний талаархи шийдвэрийг захиалагч зураг төслийн даалгаварт гаргадаг.Зарим төрлийн ажил, зардлын объектын тооцоо, тооцооны үндсэн дээр SSRSS-ийг №1 маягтаар эмхэтгэсэн.

Нэгдсэн тооцоонд багтсан объект бүрийн тооцоолсон өртгийг барилга угсралтын ажил, тоног төхөөрөмж, бусад зардал, нийт тооцоолсон өртгийг харуулсан багануудын дагуу хуваарилна. SSR нь 12 бүлэгтэй.

Тээврийн барилгын төслүүдийн хувьд нэгдсэн тооцоо нь дараах бүлгүүдээс бүрдэнэ.

    Бэлтгэл ажил.

    Дэд давхарга.

    Аялалын хувцас.

    Хиймэл байгууламжууд.

    Уулзвар ба уулзварууд.

    Тохируулга ба харьяалал.

    Харилцаа холбооны төхөөрөмж.

    Зам, авто тээврийн үйлчилгээний барилга байгууламж.

    Түр зуурын барилга, байгууламж.

    Бусад ажил, зардал.

    Зураг төсөл, судалгааны ажил.

SSR-д хавсаргав тайлбар тэмдэглэл, энэ нь:

    тооцоолсон үнийн түвшин, SSR бэлтгэх;

    тооцоолол гаргахад батлагдсан тооцооллын стандартын жагсаалт;

    HP-ийн норм ба тооцоолсон ашиг;

    тухайн барилгын төслийн барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох онцлог;

    хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр хөрөнгө хуваарилах тооцоо.

    Нэгж үнэ: тодорхойлолт, төрөл, бэлтгэх дараалал.

Доод нэгжийн үнэ Бүтцийн элемент эсвэл ажлын төрлийг хэмжих нэгжид ногдох хөдөлмөр, материал, барилгын машинуудын ажиллагаа зэрэг мөнгөн дүнгээр илэрхийлсэн шууд зардлыг ойлгох.

Нэгжийн үнийг хүснэгтэд нэгтгэн харуулсан бөгөөд тэдгээрт батлагдсан бүтэц эсвэл ажлын тоолуурын дараах үзүүлэлтүүдийг агуулна.

    2000 оны 01-ний өдрийн байдлаар ажилчдын хөдөлмөрийн зардал (барилгын машин ажиллуулах зардалд тооцсон хөдөлмөрийн зардлаас бусад);

    2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар машинд үйлчилдэг ажилчдын цалинг оруулаад барилгын машин ажиллуулах зардал;

    2000 оны 01-ний өдрийн байдлаар материал, бүтээгдэхүүн, бүтээцийн өртөг (нэгжийн үнэд өртгийг тооцохгүй материал, бүтэц, бүтээгдэхүүнээс бусад);

    материалын хэрэглээний норм (биет байдлаар), өртөг нь нэгжийн үнэд тооцогдоогүй;

    Зураг төслийн мэдээлэлд үндэслэн тооцоог гаргахдаа шинж чанарыг нь хүлээн зөвшөөрсөн материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн нэр, хэрэглээний хэмжээ.

Нийтдээ 50 орчим FER цуглуулга боловсруулсан .

Нэгж үнэ Барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох, тооцоолсон өртөг, үнийн жагсаалт, гэрээний үнийн нэгдсэн стандартыг боловсруулах, түүнчлэн гүйцэтгэсэн барилгын ажлын төлбөрт ашигладаг.

Бүх нэгжийн үнийг хоёр бүлэгт хуваадаг.

    "Хаалттай" бүх төрлийн материаллаг нөөцийг харгалзан үзэх.

    "Нээлттэй" орон нутгийн болон зарим төрлийн импортын материалын зардлыг тооцохгүй. Бүртгэлгүй материалын талаархи мэдээллийг харуулав тусдаа мөрөндүнийн тоолуурын код, нэр, өртөг зэргийг харуулсан үнийн жагсаалтад шууд оруулна.

Нээлттэй EP-ийг холбохын мөн чанар нь орон нутгийн материал, байгууламжийг тооцоолоогүй байгааг харгалзан үзэх явдал юм. Материалын өртөгийг барилгын талбайгаас авдаг.

    Барилгын материал, бүтцийг хэмжих нэгжийн тооцоолсон өртгийг тодорхойлох: зардлын агуулга, боловсруулах журам.

Бүгд Барилгын материалТооцоолол хийхдээ тэдгээрийг нөхцөлт байдлаар хоёр бүлэгт хуваана. дотоодын болон импортын .

Орон нутгийн – барилгын материалын үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдээс шууд барилгын ажилд нийлүүлэх гэх мэт. (тоосго, чулуу, дайрга, хайрга, элс, бетон ба төмөр бетон хийц, бетон зуурмаг, агааржуулагчийн хольц гэх мэт) Дотоодын материалын бөөний үнийг ихэвчлэн нийлүүлэгч үйлдвэрээс тогтоодог. Орон нутгийн материалыг барилгын талбайд хүргэх тээврийн зардал нь ихээхэн ач холбогдолтой бөгөөд тус тусын барилгын талбай, бүс нутгуудад ихээхэн ялгаатай байдаг. Орон нутгийн материалын хувьд бүсийн тооцоолсон үнийг тогтоодог. Барилгын материалыг худалдан авах, барилгын талбайд шууд хүргэх бүх зардлыг харгалзан үзэх (үнэгүй барилгын талбай).

Импортолсон – Барилга байгууламжид голчлон нутаг дэвсгэрийн ханган нийлүүлэлтийн байгууллагаас нийлүүлдэг. Тэдний үнийг "Материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийн бүс нутгийн дундаж үнийн цуглуулга" (цемент, модон материал, ган, модон хийц, дээврийн материал, шил гэх мэт) -д өгсөн болно. Импортын материалын бөөний үнийг очих буудал дээр хуучин вагоноор нь тогтоодог. Импортын материалыг очих буудлаас барилгын талбай руу тээвэрлэх зардал нь өртөгт бага хувь эзэлдэг тул нутаг дэвсгэрийн бүс нутагт үнэ төлбөргүй агуулахын бүс нутгийн дундаж үнийг тогтоодог.

Франко– бүтээгдэхүүний борлуулалтын үнэд багтсан тээвэрлэлт, ачих зардлын хэмжээ. Тэдгээр нь дараахь байдлаар ялгагдана: (үйлдвэрийн хуучин үйлдвэр, хуучин машин явах буудал, хуучин машин, очих газар).

Тооцоолсон үнэ материаллаг нөөцҮндсэн эсвэл одоогийн үнийн түвшинд MDS 81-2.99 "Барилга угсралтын ажилд зориулж бараа тээвэрлэх, материал, бүтээгдэхүүн, бүтэц, тооцоолсон үнийн тооцоолсон үнийн цуглуулга (каталог) боловсруулах заавар" -ын үндсэн дээр тодорхойлогддог. их засварбарилга байгууламж."

FSSC-2001 Барилгад ашигласан материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн дундаж тооцоолсон үнийн холбооны цуглуулга, 1-5-р хэсэг.

Материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн тооцоолсон үнэ (
) оффисын агуулах гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд дараахь томъёогоор тодорхойлогдоно.

=Tsm+ Str +Star+Ssno+ZSR, (1)

хаана: Tsm - үнэгүй эсвэл зохицуулалттай үнэҮйлдвэрлэлийн болон техникийн бүтээгдэхүүний хувьд (үйлдвэрлэгчийн үнэ) каталог, үнийн жагсаалт болон ханган нийлүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн бусад мэдээлэл, түүнчлэн барилгын үнэ тогтоох бүс нутгийн төвүүдийн сар бүр гаргадаг мэдээллийн (RCCP) үндсэн дээр тогтоогдсон;

Хуудас - ачих, буулгах үйл ажиллагааны зардлыг харгалзан тээврийн зардал. Тэдгээрийг тухайн бүс нутагт мөрдөгдөж буй үнэ, тариф, хамгийн хэмнэлттэй тээврийн хэрэгслийг хангасан материал нийлүүлэх схемд үндэслэн үнэлдэг. Материалыг газар дээрх агуулахаас ажлын талбарт хүргэх зардлыг улсын энгийн тооцооллын стандартын (GESN) нэг хэсэг болгон, түүнчлэн ачаа тээвэрлэх тээврийн зардлын тооцоог бүрдүүлэх замаар харгалзан үздэг;

Од - сав, баглаа боодол, тулгуур хэрэгслийн өртөг (шаардлагатай бол харгалзан үзнэ);

Ssno - материал нийлүүлэх гэрээ, гэрээний үндсэн дээр тодорхойлсон ханган нийлүүлэх байгууллагын үйлчилгээний өртөг;

SZSR - худалдан авалт, хадгалах зардлын хэмжээ.

    Тодорхойлолт тээврийн зардалбарилгын талбайд материалыг хүргэх: найрлага, дараалал, боловсруулах арга зүй.

Барилгын материалыг тээвэрлэх, ачих буулгах үйл ажиллагааны зардлыг тооцоолоход ашигладаг OSSP-2001-1Барилга угсралтын ачаа тээвэрлэлтийн тооцоолсон үнийн салбарын эмхэтгэл , хоёр хэсгээс бүрддэг.

→ Барилгын ажил


Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах


Барилга угсралтын ажлын бүрэлдэхүүн. Аж үйлдвэрийн аргыг ашиглан барилга байгууламж барих явцад барилга угсралтын үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах нь ажлын зохион байгуулалтаас бүрдэнэ: бэлтгэл ажил, тэг мөчлөг, суурилуулах ажил.

Бэлтгэл ажлыг барилга угсралтын байгууллагууд гүйцэтгэдэг.

Барилгын байгууллагын (ерөнхий гүйцэтгэгч) гүйцэтгэсэн бэлтгэл ажил нь: суурилуулах талбайн зохион байгуулалт; нэвтрэх зам барих; хадгалах, угсрах талбайн зохион байгуулалт; угсралтын ажилд шаардлагатай түр барилга байгууламж барих; цахилгаан эрчим хүч, шахсан агаарыг хэрэглээний газруудад нийлүүлэх; геодезийн ажил; суурилуулах талбайн хашаа; нийлүүлэлт барилгын бүтэцсуурилуулах газар руу; тэг мөчлөгийн ажлын механизмыг хүргэх, суурилуулах (хэрэв барилгын байгууллага гүйцэтгэсэн бол).

Суурилуулалтын байгууллагууд нь эргээд дараахь бэлтгэл ажлыг гүйцэтгэдэг: хүргэх, суурилуулах, Госгортехнадзорын эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх, холбогдох суурилуулах механизмыг турших; үйлдвэрлэх ба ажлын байранд хүргэх шаардлагатай тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, бараа материалын төхөөрөмж, туслах материал, суурилуулах ажилд шаардлагатай туслах төхөөрөмжийн зохион байгуулалт.

Бүх бэлтгэл ажил нь дүрмээр бол угсралтын ажил эхлэхээр төлөвлөсөн өдөр дуусах ёстой.

Суурилуулалтын ажлыг өмнө нь хийдэг дараах бүтээлүүдтэг мөчлөг: нүх, шуудууг хөгжүүлэх; суурь суурилуулах; дотоод газар доорх харилцаа холбоог тавих; нүх, шуудууг дүүргэх; сайтын зохион байгуулалт; механизмыг суурилуулах замыг зохион байгуулах; шалны бетон бэлтгэл; баригдсан барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь сохор талбайг зохион байгуулах.

Тэг мөчлөгийн ажлыг барилгын байгууллага, өөрөөр хэлбэл ерөнхий гүйцэтгэгч гүйцэтгэдэг.

Суурилуулалтын ажил - барилга байгууламж барих бүх байгууламжийг суурилуулах, түүний дотор тоног төхөөрөмжийг суурилуулах ажил. Эдгээр ажлыг угсралтын туслан гүйцэтгэгчид гүйцэтгэдэг.

Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах үндсэн зарчим. Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах нь дараахь зарчмууд дээр суурилдаг.
үйлдвэрлэлийн барилгын арга;
ажлын иж бүрэн механикжуулалт;
урсгалын барилгын аргууд.

Аж үйлдвэрийн барилгын арга - угсармал бүтэц, үйлдвэрийн эд ангиас барилга байгууламж барих, үйлдвэрлэлийн үйл явцыг цогц механикжуулах, автоматжуулах, дэвшилтэт технологи, барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах дэвшилтэт аргуудыг нэвтрүүлэх. Барилга байгууламжийг үйлдвэржүүлэх чухал чиглэл бол угсармал барилгын өргөн хэрэглээ юм. Тиймээс барилгын угсралтын түвшин байнга нэмэгдэж байна.

Ийнхүү өмнөх таван жилийн хугацаанд (1971-1975) угсармал барилгын хэмжээ бүхэлдээ ойролцоогоор хоёр дахин, түүнээс дээш (угсармал бүтээцийн ашиглалт хоёр дахин, хөнгөн бетоноор хийсэн төмөр бетон угсармал бүтээцийн хэрэглээ хоёр дахин нэмэгдсэн). , түүнчлэн хөнгөн цагаан бүтэц, ихээхэн нэмэгдсэн байна.

Аж үйлдвэрийн барилгын аргыг нэвтрүүлэх нь баригдаж буй объектуудыг барьж байгуулах, ашиглалтад оруулах хугацааг багасгаж, хөдөлмөрийн эрчимжилт, барилгын өртөгийг бууруулдаг.

Ажлын нэгдсэн механикжуулалт. Барилга угсралтын үйлдвэрлэлд бүрэн бус (хэсэгчилсэн), цогц, автоматжуулалт гэсэн гурван төрлийн механикжуулалт байдаг.

Бүрэн бус механикжуулалттай бол ажлын зөвхөн нэг хэсэг нь хийгддэг механикжсан арга. Жишээлбэл, харилцаа холбоо тавих суваг ухахдаа экскаватор ашиглан хөрс ухаж, хүрз ашиглан шугам хоолой тавьсны дараа дүүргэх ажлыг гүйцэтгэдэг. Бүрэн бус механикжуулалтыг ихэвчлэн бага хэмжээний ажилд эсвэл ямар нэг шалтгаанаар машин ашиглах боломжгүй тохиолдолд ашигладаг.

Ажлын иж бүрэн механикжуулалтын хувьд үндсэн процессуудыг багтаасан болно энэ ажил, механик аргаар гүйцэтгэдэг. Биеийн хөдөлмөрийг зөвхөн өчүүхэн бага ачаалалтай туслах ажил гүйцэтгэхэд л зөвшөөрнө. Үйл явцыг механикжуулах ажлыг нэг буюу хэд хэдэн (иж бүрдэл) машин ашиглан хийж болно. Ихэнх тохиолдолд ажлын цогц механикжуулалтыг машин, механизмын багцаар гүйцэтгэдэг. Тухайлбал, нүхэн дэх хөрсийг ухаж, тээвэрлэхэд ачихад ихэвчлэн экскаватор, тээвэрлэх, буулгах ажлыг өөрөө буулгах, бульдозероор тэгшлэх (газардуулах механизм), булгаар нягтруулах ажлыг гүйцэтгэдэг. Нэг машин ашиглан газар шорооны ажлыг иж бүрэн механикжуулах жишээ нь хусуураар (газардуулах, тээвэрлэх механизм) хөрс боловсруулах явдал юм.

Ажлын нэгдсэн механикжуулалт өндөр үр дүнтэй байдаг. Энэ нь хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлж, барилгын ажлын хугацааг багасгаж, өртөгийг бууруулдаг. Иймд 0.25-0.35 м-ийн шанаганы багтаамжтай экскаваторыг газар шорооны ажилд ашиглахад хөдөлмөрийн бүтээмж гар аргаар хийхээс 10-15 дахин нэмэгддэг. Машин ашиглан ачих, буулгах ажилд хөдөлмөрийн бүтээмж 20-30 дахин нэмэгддэг. Уусмалыг барилга байгууламжид бэлтгэх, тээвэрлэх, хэрэглэхэд зориулсан нэгжийг ашиглах нь хөдөлмөрийн зардлыг 2-3 дахин бууруулдаг. Барилгын салбарын хөгжлийн орчин үеийн үе нь иж бүрэн механикжуулалтад өргөн шилжсэнээр тодорхойлогддог. Автоматжуулалт гэдэг нь бүх ажлыг ажилтны удирдлаган дор машинуудын автомат үйлдлийн системээр гүйцэтгэдэг механикжуулалтын нэр юм. Барилгын автоматжуулалтыг голчлон үйлдвэрлэлд ашигладаг хэвээр байна барилгын бүтээгдэхүүн. Тусдаа автоматжуулсан болон хагас автоматжуулсан үйлдвэрүүд бий болсон: бетон, асфальт бетон, угсармал төмөр бетон бэлтгэх үйлдвэрүүд; үйлдвэрүүдэд бие даасан технологийн процессуудыг автоматжуулсан (цахилгаан хангамж, гагнуурын ажил, төмөр бетон эдлэлийн дулааны боловсруулалт).

IN өнгөрсөн жилБарилга угсралтын ажилд автоматжуулалтыг илүү өргөн хүрээнд нэвтрүүлж эхлэв. Зарим газар шорооны төхөөрөмж дээр автомат удирдлагын системийг нэвтрүүлсэн; Шинэ системийн суурилуулах кранууд нь автомат ачааллын хязгаарлагчаар тоноглогдсон; Өгөгдсөн профилын суваг шуудууг автоматаар урж авдаг суваг ухагчийг үйлдвэрлэдэг.

Барилга байгууламжийг зохион байгуулах урсгалын аргууд нь барилгын үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах хамгийн дэвшилтэт хэлбэр бөгөөд барилга угсралтын ажлыг тасралтгүй, жигд, хэмнэлтэй үйлдвэрлэх боломжийг олгодог. Урсгалын аргууд нь дараахь зүйлийг хангадаг: барилга угсралтын үйлдвэрлэлийг түүний бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хуваах; гүйцэтгэгчдийн хоорондох хөдөлмөрийн хуваагдал; цаг хугацааны явцад барилгын үйл явцыг хослуулах; үйлдвэрлэлийн зөв хэмнэлийг бий болгох. Барилга угсралтын ажилд хамгийн түгээмэл нь урсгалын атгах ба урсгалын шугаман арга юм.

Урсгал татах аргын тусламжтайгаар ажил нь хөдөлмөрийн эрчмийн хувьд ойролцоогоор тэнцүү, тусдаа хэсгүүдэд (шүүрэх) хуваагддаг. Хариуд нь ажил мэргэжлүүд нь ажлын фронтод, сүүлийнх нь талбайнуудад хуваагддаг. Мэргэжил гэдэг нь нэг баг эсвэл хэд хэдэн багийн тогтоосон хугацаанд тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэдэг объектын нэг хэсэг юм; ажлын фронт гэдэг нь ажилчдын багууд барилгын үйл явцын нэг хэсгийг гүйцэтгэдэг ажил мэргэжлийн нэг хэсэг юм. ажил мэргэжлийн хүрээнд хийгдсэн. Хуйвалдаан гэдэг нь багийн гишүүн нэг буюу хэд хэдэн ажлыг тухайн багийн гүйцэтгэж буй барилгын үйл явцын нэг буюу хэд хэдэн үйлдлийг гүйцэтгэдэг ажлын фронтын хэсэг юм.

Бариулууд зүгээр технологийн дараалалтикинти-монтаж ишлэринин комплекслэри Ьэрсэтлэ ]етирилмишдир. Нэг объект дээр тэд нэгдэж, зэрэгцээ ажилладаг төрөл бүрийн бүтээлүүд, тэдгээрийг байнгын ажилчдын мэргэшсэн эсвэл нарийн төвөгтэй багууд гүйцэтгэдэг бөгөөд нэг объектоос нөгөөд дараалан шилжиж, байршил бүрт ижил хугацаанд ижил ажлын циклийг гүйцэтгэдэг. Ажлын цикл гэдэг нь нэг бариул дээр нэгэн зэрэг (зэрэгцээ) гүйцэтгэх боломжтой технологийн харилцан уялдаатай ажлын багц юм.

Нэг атгах дээрх нэг мөчлөгийн үргэлжлэх хугацааг урсгалын хэмнэл гэж нэрлэдэг бөгөөд дараалсан хоёр багийн нэг атгах дээр ажил эхлэх хүртэлх хугацааг урсгалын алхам гэж нэрлэдэг. Урсгалын үйлдвэрлэлийн хамгийн тодорхой зохион байгуулалтын үзүүлэлт бол урсгалын хэмнэл нь тогтмол цаг хугацааг илэрхийлж, урсгалын алхамтай тэнцүү байх урсгалыг барих явдал юм.

Урсгал татах аргыг барилга байгууламж барихад ашигладаг; урсгал шугаман - шугаман сунасан шинж чанартай барилга байгууламж, байгууламжийг барих явцад (зам, гол шугам хоолой, суваг, радио цамхаг). Энэ аргын тусламжтайгаар ажилчдын багууд тогтмол хурдтайгаар зам дагуу ээлж дараалан хөдөлдөг.

IN Сүүлийн үедБүх төрлийн барилгын ажлын эрэлт хэрэгцээ эрс нэмэгдсэн. Үүний шалтгаан нь өөрчлөлтийн байнгын хүсэл юм. Зарим нь шинэ орон сууц худалдаж авдаг бол зарим нь өвөрмөц дизайн хийдэг. Нийтлэлд авч үзэх барилга угсралтын ажил нь асар том үйл ажиллагааг багтаадаг. Бид өнөөдөр тэдний тухай ярих болно.

Ажлын төрлүүд

Юуны өмнө барилга угсралтын ажил нь ерөнхий барилга байгууламж, тусгай заль мэхтэй холбоотой үйлдлүүдэд хуваагдана. Нийтлэг процессууд нь дараахь төрлүүдийг агуулдаг.

  • шороон;
  • бетон эсвэл төмөр бетон;
  • чулуу;
  • дуусгах;
  • мужаан;
  • дээвэрлэх

Онцгой үйл явдлуудад дараахь зүйлс орно.

Барилгын ажлын цар хүрээ нь зорилго, хүлээгдэж буй үр дүнгээс шууд хамаарна. Бүтээн байгуулалт дэлхийн хэмжээнд байх тусам хэмжээ нь их байх болно.

Машинууд хэдэн процесс гүйцэтгэж байгаагаас хамааран:

  • бүрэн механикжсан ажил,
  • хэсэгчлэн механикжсан,
  • гар хөдөлмөр.

Барилга угсралтын ажлын төрлүүд нь тэдгээрийн хэрэгжилтийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарч өөр өөр байж болно. Энгийн зүйл бол нэг хүн эсвэл цөөн тооны барилгачид хийж чадах зүйл юм. Үүний зэрэгцээ үйл явц нь гүйцэтгэлийн онцлогоос хамааран бие биетэйгээ логик холбоотой байдаг. Нарийн төвөгтэй ажил нь олон тооны хүмүүс, түүнчлэн янз бүрийн барилгын тоног төхөөрөмжтэй холбоотой ажил гэж тооцогддог. Гэсэн хэдий ч энгийн заль мэхийн цогцолборыг ижил аргаар хийх тохиолдол байдаг.

Гэрийн барилга

Хэрэв та байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол бүх төрлийн барилгын ажлыг сайн эзэмших хэрэгтэй болно. Энэ нь үе шаттайгаар тохиолддог.

  • Бүх зүйл эхэлдэг хамгийн эхний зүйл бол малтлага хийх үйл явц бөгөөд энэ үеэр суурийг барьж, хана босгож, подвалыг хийдэг.
  • Барилга угсралтын хоёр дахь үе шат бол газар дээрх ажил, тухайлбал: барилга байгууламж суурилуулах, сонгосон материалаас хана тавих, нээлхийг барих, мод, дээврийг засах.
  • Гурав дахь ба Эцсийн шат- Энэ бол гэрийн чимэглэл. Үүний зэрэгцээ та өрөөнд байгаа утас болон бүх цахилгаан тоног төхөөрөмжийн ажлыг гүйцэтгэдэг.

Их засвар

Засвар, барилгын ажлыг үндсэн болон урсгал гэж хоёр ангилдаг. Эдгээр ойлголтууд нь юу гэсэн үг вэ? Барилгад их засвар хийх шаардлагатай байгаа нь юуны түрүүнд түүний илэрхийлэл юм Гадаад төрх. Эдгээр нь зөвхөн сэвх, жижиг асуудал биш юм. Дүрмээр бол энэ нь дэлхийн сүйрэл, сүйрэл, хүчтэй эвдрэл юм.

Их засвар гэж ангилдаг ажлууд:

  • барилга, байшин, орон сууцны эвдэрсэн хэсгүүдийг сэргээх;
  • үндсэн бүтцийг дэлхийн хэмжээнд сэргээн босгох, солих;
  • ашиглах боломжгүй болсон элементүүдийг бэхжүүлэх.

Засвар үйлчилгээ

Одоогийн засвар нь мөн засвар, барилгын ажлыг төлөөлдөг боловч ийм үйл явц нь эзэлхүүний хувьд хамаагүй бага бөгөөд холбогдох талбайн ихэнх хэсгийг хамардаггүй. Түүнээс гадна ийм захиалга хямд байдаг. Барилгын ажлын үнэ нь гүйцэтгэсэн үйл явцын хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдлаас бүрэн хамаардаг гэдгийг хэлэх нь зүйтэй.

Ердийн засвар хийх хэрэгцээ шаардлагаас хамаагүй илүү гарч ирдэг хөрөнгийн ажил. Хүний тав тухтай нөхцөлд амьдрах хэрэгцээ нь түүнд шинэчлэл хийх цаг болсныг хэлдэг.

Одоогийн засвар гэж ангилдаг барилгын ажлын төрлүүд:

  • шал, хана, дээвэр болон бусад газруудын элементүүдийг хэсэгчлэн солих;
  • хана засах;
  • хаалганы засвар;
  • ханын цаас, паркет, хулдаас солих;
  • хана, шал, таазыг будах;
  • цоорхой, хагарал, алдагдлыг арилгах ажил.

Барилгын материал

Барилгын ажлын чанар нь гар урчуудын ур чадвараас ихээхэн хамаардаг. Гэсэн хэдий ч эцсийн үр дүн, өөрөөр хэлбэл бүтцийн гадаад гоо үзэсгэлэн, найдвартай байдал нь материалын сонголтоос хамаарна. Орчин үеийн барилгын бүтээгдэхүүний зах зээлд асар олон тооны өөр өөр компаниуд өөрсдийн үйлчилгээг санал болгодог. Заримдаа өндөр чанартай материалыг бие даан сонгоход хэцүү байдаг тул мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөөнд итгээрэй. Сонголтыг захиалга гүйцэтгэгч шууд хийх нь хамгийн сайн арга юм. Ингэснээр та үйл явцын төгсгөлд нэхэмжлэл гаргах боломжтой. Үгүй бол үүнийг хийхэд хэцүү байх болно.

Орон сууцны барилгын материалыг сонгох жишээг өгье. Жишээлбэл, хэрэв та модоор хийсэн байшин барихаар шийдсэн бол таны үйлчилгээнд:


Материал бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай. Мөн үйл явцын бүх онцлог, барилгын зорилгыг мэддэг хүн сонголт хийх ёстой. Гэхдээ чулуун байшин барьж буй хүмүүст ийм төрлийн тоосго авах боломжтой.

  • керамик;
  • силикат;
  • тулгарч буй;
  • фасад;
  • зуух

Зөвхөн нэрээр нь тоосго нь ямар зорилгоор хийгдсэн нь тодорхой болох боловч үйлдвэрлэгч, чанарын хувьд нюансууд байсаар байна. Заримдаа өөр өөр үйлдвэрлэгчдийн ижил материал нь бие биенээсээ эрс ялгаатай байдаг. Ийм бүтээгдэхүүнийг сонгохдоо болгоомжтой байгаарай, учир нь энэ нь барилгын ажлын амжилтын тал хувь юм.

Дуусгаж байна

Барилга угсралтын ажил нь өрөөний нэг төрлийн "сүнс" -ийг бий болгох явдал юм. Энэ үе шатанд л эцсийн хэлбэрээ авдаг. Зарим тохиолдолд байрыг дуусгах зэрэг бүх ажлыг нэг гүйцэтгэгч гүйцэтгэдэг боловч заримдаа өөр гүйцэтгэгч хайх шаардлагатай болдог. Дуусгах явцад шалыг янзалж, ханын цаас нааж, ханыг будаж, чулуу, модоор ажилладаг. Өндөр чанартай материалыг ашигласнаар та өвөрмөц төрлийн орон сууцыг өөртөө баталгаажуулдаг. Үүнээс гадна та түүний хүч чадал, аюулгүй байдлын талаар бодох хэрэгтэй.

Дизайн

Барилга угсралтын ажлын төрлүүдийг тайлбарлахдаа бид эрт орой хэзээ нэгэн цагт өрөөний загварт ирдэг. Энэ бол олон хүнд хүртээмжтэй байдаггүй онцгой шинжлэх ухаан юм. Санхүү, хүсэл эрмэлзэл байгаа нь амт байна гэсэн үг биш юм. Тиймээс, өрөөний дизайныг боловсруулахдаа сайн үр дүнд эргэлзэж байвал мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Мэргэжилтэн таны байрны бүх шинж чанарыг сайтар судалж, танд хамгийн сайн тохирох сонголтыг боловсруулна.

Загварын олон нууц байдаг. Тэдний нэг нь өрөөний өнгөний схемийг сонгох үйл явц юм. Сүүдэр нь дизайны хувьд маш чухал юм. Тэд алдаа дутагдлыг харуулдаг эсвэл нуудаг. Энд зарим жишээ байна:

  • наранд байнга өртдөг өрөөнд хүйтэн өнгө хэрэглэх нь дээр: хөх, хөх-ногоон, хөх-ягаан;
  • хойд талд дулаан өнгө сонгох нь дээр: улаан, шар, улбар шар;
  • цагаан, саарал, хар өнгө нь төвийг сахисан гэж тооцогддог тул тэдгээрийг ямар ч өрөөнд ашиглаж болно;
  • өнгийг хадгалах нь чухал юм - бие биетэйгээ хослуулсан өнгө, эс тэгвээс өрөө эвгүй харагдах болно;
  • Өнгийг хослуулахдаа тодосгогч ба нюанс гэсэн хоёр чиглэлийг дагаж болно. Эхнийх нь гал тогоо, зочны өрөө, хонгилд тохиромжтой, хоёр дахь нь илүү тайван, унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөөнд тохиромжтой.

Тэнд амьдарч буй хүмүүсийн сэтгэлийн байдал нь таны сонгосон өрөөний загвараас хамаарна. Үүнийг эрдэмтэд нотолсон.

Загвар

Барилга угсралтын болон өнгөлгөөний ажлын талаар ярихдаа барилгын хэв маяг гэх мэт сэдвийг үл тоомсорлож болохгүй. Эцсийн эцэст, хүн байшин барихаар шийдсэн бол түүний гэр орон ямар байх нь хамгийн түрүүнд төсөөлдөг. Одоо хамгийн түгээмэл байшингийн загвар юу вэ?


Олон талаараа барилгын хэв маяг нь үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн боломжоос хамаардаг.

Үнэ

Барилгын ажлын үнэ нь гүйцэтгэгч болон үйл явцын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран өөр өөр байдаг. Компани бүр үнийн жагсаалттай байдаг. Захиалга хийхээсээ өмнө бүх бичиг баримтыг уншиж, дэлгэрэнгүй мэдээллийг тодруулах хэрэгтэй. Зарим бүтээлийн үнэ яагаад нэмэгдэж байгааг олж мэдэх нь маш чухал юм. Бүх захиалгын өртөгийг анх зааж өгсөн бол хамгийн сайн арга юм. Дараа нь барилгын ажлын төгсгөлд танд таагүй гэнэтийн зүйл тохиолдохгүй.

Эцэст нь, зөвхөн итгэмжлэгдсэн компаниудтай ажиллах. Өнөө үед маш олон луйварчид эсвэл зүгээр л ур чадваргүй ажилчид байдаг. Хэрэв та зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл хамгийн тохиромжтой сонголт байх болно.

Том, дунд хэмжээний төслүүдийн дийлэнх хэсэг нь нэг талаараа аж үйлдвэр, хөдөө аж ахуйн барилга байгууламж, орон сууц, гүүр, зам гэх мэттэй холбоотой байдаг. Барьж буй барилгууд нь төлөвлөгөөний зорилго эсвэл салшгүй хэсэг бөгөөд үүнгүйгээр төслийг үргэлжлүүлэх боломжгүй юм. Дүрмээр бол хамгийн их санхүүгийн болон материаллаг нөөцийг барилгын болон угсралтын ажилд зарцуулдаг - барилга угсралтын ажил. Иймээс хууль тогтоомжид энэ үйл ажиллагааг зохицуулах нь онцгой байр суурь эзэлдэг.

Барилга угсралтын ажил гэж юу гэсэн үг вэ, тэдгээрийг хэрхэн зохицуулдаг вэ?

Барилга угсралтын ажилд өргөн хүрээний ойлголтууд багтдаг. Энэ нь зөвхөн шинэ барилга байгууламж, барилга байгууламж барихаас гадна тэдгээрийг засварлах (одоогийн болон үндсэн), сэргээн засварлах, сэргээн босгох, шинэчлэх үйл ажиллагаа юм. Уг процесс нь өөрөө олон талт бөгөөд дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

  • зохион байгуулалтын (маркетингийн судалгаа, төслийн үзэл баримтлалыг боловсруулах, захиалагч, гүйцэтгэгчийг сонгох);
  • судалгаа (геодези, геологи, байгаль орчин, геотехник, ус цаг уурын);
  • дизайн (дизайн бэлтгэх ба);
  • материаллаг хангамжийн үе шат (шаардлагатай бүтээгдэхүүн, түүхий эдийг худалдан авах, тэдгээрийг сайт руу тээвэрлэх);
  • барилга угсралтын ажил (бэлтгэл, үндсэн ба өнгөлгөө);
  • ашиглалтанд оруулах (хяналтын арга хэмжээ, шаардлагатай туршилт).

Толь бичиг, лавлах номоос хамааран "барилга угсралтын ажил" гэсэн нэр томъёоны хэд хэдэн тайлбар байдаг хууль тогтоомжийн акт, энэ нэр томъёог дурдсан газар. Үүний зэрэгцээ барилга угсралтын ажил нь шинэ барилга, байр барих, тэдгээрт шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг (агааржуулалт, халаалт, хий, ус) суурилуулах (суурилуулах) үйл ажиллагааны тодорхой жагсаалт гэдгийг тэд бүгд хүлээн зөвшөөрч байна. хангамжийн систем, ариутгах татуурга гэх мэт). ). Багасгахын тулд техникийн баримт бичигБүтэн нэр гэхээсээ илүү SMR товчлолыг ихэвчлэн ашигладаг.

ОХУ-д барилга угсралтын бүх үйл ажиллагааг зохицуулдаг гол баримт бичиг нь СНиП бөгөөд энэ нь Барилгын норм ба дүрмийн товчлол юм.

Үүнд таван хэсэг орно:

  1. Ерөнхий асуултууд, ангилал, нэр томъёо. Менежмент, зохион байгуулалт, эдийн засаг.
  2. Барилга байгууламж, суурь, тоног төхөөрөмжийн зураг төсөлд тавигдах шаардлага, стандартууд.
  3. Гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааг бэлтгэх, гүйцэтгэх, хүлээн авах. Барилга угсралтын ажилд зориулсан зөвлөмж.
  4. Тайлбар бүхий бүх төрлийн үйл ажиллагааны тооцоог гаргах стандартууд.
  5. Хөдөлмөрийн стандарт ба материалын зардал, заль мэх хийх үнэ.

Мөн барилгын материал, бүтэц, бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийг ГОСТ (Улсын стандарт) -аар зохицуулдаг төрийн байгууллагуудболон эрдэмтэд. ГОСТ-ыг ОХУ-ын Госстандарт, Госстрой баталдаг. Үйлдвэрлэгчид тодорхой технологи, материалын техникийн үзүүлэлтүүдийг боловсруулдаг, ялангуяа шинэ ( Үзүүлэлтүүд), төрийн байгууллагуудтай тохиролцсон. Дэвшилтэт туршлага, шинэ технологийг хөгжүүлснээр бүх нормативын суурьтогтмол хянаж, өөрчлөлт оруулдаг.

Одоо байгаа төрлүүд

Шинэ барилга барих эсвэл гүн гүнзгий сэргээн босгох нь олон төрлийн материал, тусгай тоног төхөөрөмж ашиглан янз бүрийн чиглэл, эрчимтэй асар олон тооны үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхийг шаарддаг. Барилга угсралтын ажлыг хэд хэдэн өөр аргаар хийж болно:

  • гүйцэтгэгч(ОХУ-д хамгийн түгээмэл), үйлчлүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу бүх үйл ажиллагааг мэргэжлийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг;
  • эдийн засгийнБарилга угсралтын ажлыг бүхэлд нь аж ахуйн нэгжийн өөрийн хэлтэс гүйцэтгэх үед;
  • холимог, үйл ажиллагааны нэг хэсгийг бие даан гүйцэтгэж, нөгөө хэсэгт гүйцэтгэгчийг урьсан тохиолдолд.

Төвлөрөл, хүлээгдэж буй үр дүнд үндэслэн барилга угсралтын ажлын дараах үндсэн төрлүүдийг ялгаж үздэг.

  • ерөнхий барилга байгууламж;
  • тээвэрлэлт;
  • буулгах, ачих;
  • Онцгой.

Ихэвчлэн угсралт, барилгын ажил нь тодорхой үе шатанд ямар үйл ажиллагаа давамгайлж байгаагаас хамааран ялгагдана. Суурилуулалт гэдэг нь цахилгааны утас болон бусад кабель, төмөр бетон ба металл хийц, төрөл бүрийн тоног төхөөрөмж (шахах, эрчим хүч, тээвэрлэлт, технологийн), шугам хоолойг будах, дулаалах зэрэг бэлэн эд анги, эд ангиудыг ашиглах үйл ажиллагаа юм.

Боловсруулж буй материал, барьж буй бүтцийн элементүүдэд үндэслэн барилгын ерөнхий үйл ажиллагааг дараахь төрлүүдэд хуваана.

Эдгээр үйлдлүүдийн заримыг барилгачин бүрт мэддэг "тэг мөчлөг" гэсэн нэр томъёонд нэгтгэдэг. Энэ нь барилгын ажлын эхний үе шатыг илэрхийлэх бөгөөд барилгын талбай, түүнд хүрэх замуудыг бэлтгэх, газар шорооны ажил хийх, суурийг тавих зэрэг орно. Барилгын газар доорх хэсгийг босгож, инженерийн шугам сүлжээг суурилуулснаар тэг мөчлөг дуусна. Үүний дараа газар дээрх болон өнгөлгөөний мөчлөгүүд орно.

Тусгай үйл ажиллагаанд тусгай арга замаар эсвэл тусгай мэдлэг, ур чадвар шаарддаг тусгай материалаар гүйцэтгэсэн үйл ажиллагаа орно. Тухайлбал, нарийн төвөгтэй төхөөрөмж, систем суурилуулах, цахилгаан шат, утасны шугам суурилуулах, галд тэсвэртэй эсвэл хүчилд тэсвэртэй өрлөгөөр блок доторлогоо хийх, уурхайн босоо ам барих зэрэг орно.

Ачих, буулгах, тээвэрлэх үйл ажиллагаа нь хүргэлттэй холбоотой ажлын байрбүтцийн элементүүд ба эд ангиуд өөр өөр хэмжээтэй, багаж хэрэгсэл, шаардлагатай тоног төхөөрөмж. Төрөл бүрийн ачаа зөөвөрлөж байгаа тул хавтан зөөгч, чиргүүл, өөрөө буулгагч, конвейер, ачигч, экскаватор, кран зэрэг тусгай тоног төхөөрөмжийг ашигладаг.

Заримдаа хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх (бетон хольц, арматурын тор, зуурмаг, угсармал бүтэц, түүний дотор том нэгжийн бүтэц). Шаардлагатай хэмжээ, үйлдвэрлэлийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран тэдгээрийг төрөлжсөн үйлдвэрүүд (төмөр бетон эдлэлийн үйлдвэр гэх мэт) эсвэл шууд барилгын талбайд үйлдвэрлэж болно.

Барилга угсралтын ажлын жагсаалтад барилга байгууламж барихаас гадна тохижилт, тохижилт, нөхөн сэргээлт, гүний ухах, байгаль орчныг хамгаалах байгууламж (хөрсний гулгалт, элэгдэл, шаврын эсрэг) бий болгох, эрэг хамгаалах, өрөмдлөг, ус татах зэрэг орно. , гэх мэт.

Гэрээний харилцаа

Төсөл, ялангуяа томоохон (аж үйлдвэрийн цогцолбор, цэрэг, хөдөө аж ахуйн байгууламж барих) хэрэгжүүлэх явцад гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны нарийн төвөгтэй байдал, олон талт байдлыг харгалзан бүх ажлыг дуусгах. шаардлагатай арга хэмжээгүйцэтгэгч ажилд авах шаардлагатай байна. Тэдгээрийн зарим нь барилгын ерөнхий үйл явцын ихэнхийг хамардаг бол зарим нь мэргэшсэн байдаг тодорхой чиглэлд, тусгай тоног төхөөрөмж, бэлтгэгдсэн мэргэжлийн боловсон хүчин шаарддаг.

Иймээс хамгийн түгээмэл гэрээний төрөл бол гэрээлэгч хоёр талтай хөдөлмөрийн гэрээ юм.

  • тодорхой процессыг хэрэгжүүлэх параметрүүдийг тогтоож, үр дүнг хүлээн зөвшөөрч, төлбөрийг нь төлдөг хөрөнгө оруулагчийн зөвшөөрөгдсөн үйлчлүүлэгч;
  • захиалагчийн шаардлагыг тохиролцсон хугацаанд биелүүлсэн гүйцэтгэгч.

Гэрээний талууд нь хэрэглэгчийн нэрийн өмнөөс болон ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг хуулийн этгээд, хувь хүн, гуравдагч этгээд байж болно. Гүйцэтгэгчид ихэвчлэн барилгын байгууллагуудэсвэл лицензтэй хувиараа бизнес эрхлэгчид.

Гүйцэтгэгч нь хүлээсэн үүргээ бүхэлд нь бие даан биелүүлэх боломжгүй бол батлагдсан төсвийн хүрээнд туслан гүйцэтгэгч гэрээ байгуулах эрхтэй (хэрэв үүнийг гэрээгээр хориглоогүй бол). бусад байгууллагууд тодорхой үйл явцыг явуулах.

Ихэнхдээ барилгын цогцолборыг бүхэлд нь гүйцэтгэхийн тулд ерөнхий гүйцэтгэгчийг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь барилгын бүх үйл явцыг хангаж, баталгаажуулж, захиалгыг хэсэгчлэн бие даан, хэсэгчлэн туслан гүйцэтгэгчдийн оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг. Туслан гүйцэтгэгчдийн бүх доголдлыг ерөнхий гүйцэтгэгч хариуцна.

Үүнээс бусад нь ерөнхий заалтуудТалуудын нэр, гарын үсэг зурсан огноо, газар, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хууль ёсны хаяг, талуудын гарын үсэг, стандарт гэрээгэрээ нь дараахь үндсэн хэсгүүдийг агуулна.

Нэмж дурдахад гэрээ нь салшгүй хэсэг болох хэд хэдэн хавсралттай бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг гэрээний үндсэн хэсэгт тусгасан болно. Үүнд:

  • хуанлийн төлөвлөгөө;
  • шаардлагатай тоног төхөөрөмж, материалын жагсаалт;
  • захиалагчийн газар эзэмших эрхийн бичиг баримтын хуулбар;
  • барилгын ажил гүйцэтгэх захиалагчийн зөвшөөрлийн хуулбар;
  • гэрээлэгчийн лицензийн хуулбар;
  • техникийн баримт бичиг, материал, тоног төхөөрөмжийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
  • даатгалын бодлогын хуулбар;
  • гүйцэтгэсэн ажлын дүрэм;
  • тооцооны баримт бичиг;
  • хүлээн авах гэрчилгээ.

Шаардлагатай тохиолдолд талууд ерөнхий хэлэлцээрийг хэрэгжүүлэх хүрээнд тодорхой асуудлаар нэмэлт хэлэлцээр байгуулж болно. Үйлдвэрлэлийн явцад гарч буй асуудлуудыг санал зөрөлдөөн, санал зөрөлдөөнийг эвлэрүүлэх протоколд тусгасан болно.

Гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны цар хүрээ, төслийн цар хүрээнээс хамааран гэрээ нь өөр өөр агуулгатай байж болно.

Ийнхүү жижиг орон сууцны барилга барих гэрээ болон том ургамалхэмжээ болон гүйцэтгэсэн бүх үйлдлүүдийн нарийвчилсан байдлаар бие биенээсээ эрс ялгаатай байж болно.

Чанар муутай, чанар муутай материал ашиглах, батлагдсан стандартыг дагаж мөрдөхгүй байх нь барилга байгууламжийг сүйтгэх, санхүүгийн их хэмжээний хохирол амсах, амь насаа алдахад хүргэдэг тул барилгын гэрээ нь гүйцэтгэгчид ихээхэн хариуцлага хүлээдэг. Тиймээс барилгын үе шат бүрт барилгын болон угсралтын ажлын чанар онцгой ач холбогдолтой юм.

Барилгын бүтээгдэхүүний чанар нь бүтцийн өртөг, ашиглалтын шинж чанар, бат бөх чанар, үр ашигтай байдалд нөлөөлдөг. Хэрэв объектыг туршиж үзээгүй материалаар барьсан эсвэл техникийн зохицуулалтыг зөрчсөн бол энэ нь илэрсэн дутагдлыг байнга засч залруулах, объектыг хэвийн байлгах үйл ажиллагааны зардал нэмэгдэх, түүнчлэн бүх үйл явцын өртөг нэмэгдэхэд хүргэдэг. оршин суугчдын тав тухтай байдлын түвшин буурах.

Хяналт нь бүтээгдэхүүний үзүүлэлтүүд нь техникийн тодорхойлолт, стандарт, төсөл, нийлүүлэлтийн гэрээ, бүтээгдэхүүний паспорт дээр бүртгэгдсэн батлагдсан шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах замаар хийгддэг. Гол ажил бол гэрлэлт, согогоос зайлсхийх, бүтээгдэхүүний зохих чанарыг хадгалах явдал юм. Чанарын хяналтын хоёр хэлбэр байдаг:

  • үйлдвэрлэлийн (дотоод) хяналтын систем;
  • гадаад хяналт.

Дотоод хяналтыг шаардлагатай бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэдэг аж ахуйн нэгжийн ажилтнууд (дизайн, үйлдвэрлэлийн) шууд гүйцэтгэдэг. Барилгын материал үйлдвэрлэдэг үйлдвэр, үйлдвэрүүд үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүндээ улсын стандартын дагуу үйлдвэрлэсэн гэдгийг баталгаажуулж паспорт олгодог. Бүтээгдэхүүн хүргэхдээ ийм паспорт байх ёстой.

Дотоод хяналт нь шинж чанар, чиг хандлагаараа ялгаатай хэд хэдэн чиглэлтэй байдаг.

Хэрэгжүүлэх хугацаагаар:

  • Оролт. Энэ нь барилгын талбайд ирж буй материал, бүтэц, бүтээгдэхүүний судалгаа (гадаад үзлэг), түүнчлэн дагалдах болон техникийн баримт бичиг юм. Бүртгэлийн аргыг голчлон ашигладаг (паспорт, нэхэмжлэх, гэрчилгээнд дүн шинжилгээ хийх), заримдаа хэмжих аргыг ашигладаг.
  • Ажиллаж байна. Энэ нь процессын явцад эсвэл дууссаны дараа шууд хийгддэг, хэмжилт, техникийн хяналтын хэлбэртэй, түүний үр дүнг тусгай сэтгүүлд заавал бүртгэдэг. Энэ үе шатанд гол дүрүүд нь мастер, мастер, талбайн менежерүүд юм.
  • Хүлээн авах. Энэ нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа (чулуу, нүүр царай) дууссаны дараа хийгддэг бөгөөд үйлчлүүлэгч эсвэл дизайнерын төлөөлөгчид шалгалтанд ихэвчлэн нэгддэг тул хөндлөнгийн хяналтын элементтэй байдаг. Үүний үр дүнд уг байгууламжийн тохиромжтой эсэх, барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх боломжийн талаар шийдвэр гаргадаг.

Хяналт шалгалтын хэмжээгээр:

  • Хатуу. Бүх бүтцийн элементүүд эсвэл бүтээгдэхүүний нэгж (овоолго, металл бүтэц гэх мэт) -ийг шалгана.
  • Сонгодог. Санамсаргүй байдлаар сонгосон бүтээгдэхүүний тодорхой хэсгийг судалж, түүний эзлэхүүнийг SNiP-ээр тодорхойлно ( Барилгын кодуудба дүрэм).

Давтамжаар:

  • Тогтмол. Хянаж буй параметрийн төлөв байдлын талаарх мэдээллийг тасралтгүй өгдөг.
  • Үе үе. Параметрийг тодорхой интервалаар хянадаг.
  • Дэгдэмхий. Хааяа (ямар ч үед) шалгах нь илүү гүнзгий хяналтын хэлбэр шаардлагагүй үед ашиглагддаг.

Аргын дагуу:

  • Харааны. Энэ нь ГОСТ 16501-81 дээр үндэслэсэн болно.
  • Хэмжилт хийх. Энэ нь шаардлагатай хэмжих хэрэгслийг ашиглан хийгддэг бөгөөд шаардлагатай бол лабораторийн шинжилгээг зохих тоног төхөөрөмж ашиглан хийдэг. Төрөл бүрийн аргыг хэрэглэж болно: механик (сүйтгэх), импульс (акустик, чичиргээ) болон цацраг.
  • Бүртгэл. Энэ нь янз бүрийн баримт бичигт (сэтгүүл, гэрчилгээ, шалгалтын тайлан) бүртгэгдсэн мэдээллийн дүн шинжилгээ юм. Энэ нь техникийн шалтгааны улмаас хяналттай объект руу нэвтрэх боломжгүй тохиолдолд ашиглагддаг.

Бүтээгдэхүүний зохих чанарыг хангахын тулд томоохон аж ахуйн нэгжүүд ерөнхий инженер (техникийн хяналт, барилгын лаборатори, геодезийн үйлчилгээ) -д захирагддаг тусгай үйлчилгээг бий болгодог.

Хэрэгслийн судалгааны үр дүнд олж авсан мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийж, тэдгээрийг одоогийн хууль эрх зүйн болон төслийн баримт бичигбарилгын экспертиз гэж нэрлэдэг. Энэ нь шүүхээс гадуурх болон шүүх байж болно. Илэрсэн бүх зөрчил, хазайлт, согогийг бүртгэнэ шинжээчийн дүгнэлт, илэрсэн согогийн гэрэл зургийг мөн хавсаргасан болно. Шалгалтын үр дүнд үндэслэн дараахь зүйлийг тогтооно.

  • элементийн элэгдлийг үнэлэх, нийтийн сүлжээүйл ажиллагааны явцад бүтэц;
  • онцгой байдлын үед (гал түймэр, үер) учирсан хохирлын хэмжээг тодорхойлох;
  • төсөл, ГОСТ эсвэл СНиП-тэй нийцэх;
  • ашигласан материал, бүтцийг турших;
  • сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтөд бэлтгэх явцад даацын элементүүдийн судалгаа.

Олон улсын чанарын хяналтын практик нь энэ асуудалд арай өөр хандлагыг санал болгодог бөгөөд үүний үндэс нь:

  • гүйцэтгэгч бүрийн материаллаг ашиг сонирхол, үүрэг хариуцлага зохих гүйцэтгэлдотоод менежментээр зохицуулагддаг бүх заль мэх - энэ нь тухайн аж ахуйн нэгжид тогтоосон стандартын нэг төрөл юм;
  • хөдөлмөрийн үйл явц бүрийн тодорхой заавар;
  • өндөр мэргэшсэн боловсон хүчний хүртээмж;
  • орчин үеийн өндөр технологийн тоног төхөөрөмжөөр тоноглох.

Чанарын хөндлөнгийн хяналт нь гүйцэтгэгч байгууллагаас хараат бус, хяналт тавих эрхтэй байгууллагуудын хийж буй хяналт шалгалтыг багтаана. Үүний үндсэн хэлбэрүүд нь:

  • хэрэглэгчийн техникийн хяналт;
  • зураг төслийн байгууллагад дизайнерын хяналт;
  • архитектур, барилгын төрийн хяналт;
  • байгууламжийг ашиглалтад оруулах явцад янз бүрийн хүлээн авах комиссууд хяналт тавьдаг: гал түймэр, ариун цэврийн болон эпидемиологийн, үйлдвэрлэлийн болон уул уурхайн хяналт, хөдөлмөрийн хяналт.

Хэрэглэгчийн техникийн хяналт. Энэ нь барилгын болон угсралтын ажлын туршид тасралтгүй явагддаг. Үйлчлүүлэгчийн төлөөлөгч нь гүйцэтгэсэн бүх далд үйлдлүүдийг шалгах, хүлээн авах комисс, хамгийн чухал бүтцийн элементүүдийг завсрын хүлээн авахад оролцдог. Хэрэв үйлчлүүлэгчийн зөвшөөрөл байхгүй бол цаашдын үйл ажиллагаа явуулахгүй. Техникийн хяналтын төлөөлөгчид барилгын ажлыг түр зогсоох, зураг төслийн тооцоо, технологийг зөрчсөн үйл явцын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах шийдвэр гаргах эрхтэй. Хэрэв чанар нь эцэстээ хангалтгүй бол захиалагчийн техникийн хяналтын ажилтнууд гүйцэтгэгчтэй хамт хариуцлага хүлээнэ.

Дизайнерын зохиогчийн хяналтмөн тасралтгүй хийгдэж байна. GASN-ийн хяналтын чиг үүрэг ба хэрэглэгчийн техникийн хяналтаас гол ялгаа нь түүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд захиалагч ба дизайнерын хооронд зохих төлбөртэй тусдаа гэрээ байгуулдаг явдал юм. Архитектурын хяналт нь гүйцэтгэгчийн бүх үйлдлийг яг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг хянахаас бүрдэнэ зохицуулалтын баримт бичигболон батлагдсан төсөл.

Төслийн бүх өөрчлөлт, оновчтой саналууд заавал байх ёстойзохион бүтээгчийн хяналтын төлөөлөгчтэй тохиролцсон. Мөн завсрын хүлээн авалт, хяналт шалгалтад оролцож, зураг төсөл, тооцооны баримт бичигтэй холбоотой асуудлыг шийдэж, дутагдлыг зааж, тэдгээрийг арилгахад хяналт тавьдаг. Загвар зохион бүтээгчийн хяналтаас гарсан бүх тайлбарыг тусгай сэтгүүлд тэмдэглэж, дараа нь үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг.

Архитектур, барилгын төрийн хяналтбүх үе шатанд (судалгаа, төсөл боловсруулах, барилгын ажил) ерөнхий хяналтыг гүйцэтгэдэг. Төлөөлөгчид нь төслийн өмнөх бичиг баримтыг шалгаж, барилгын зөвшөөрөл олгож, хэрэгжилтийг хүссэн үедээ шалгах ёстой. Барилгын ажлыг зогсоох, торгох, эрүүгийн хэрэг үүсгэх эрхтэй.

Чанарын хяналтын бүрэлдэхүүн хэсэг болох гэрчилгээ, лиценз

Шинэ технологи хурдацтай хөгжиж, шинэлэг барилгын материал, тэдгээрийг бэхлэх аргуудыг хөгжүүлэхийн хэрээр эдгээр бүтээн байгуулалтууд батлагдсан стандарт, чанарын үзүүлэлтүүдтэй нийцэж байгаа эсэх асуудал гарч ирэв. Тиймээс сүүлийн хэдэн арван жилд үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүнийг баталгаажуулах, зураг төсөл, судалгаа, барилгын үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл олгоход ихээхэн ач холбогдол өгч байна.

– энэ нь бүтээгдэхүүний чанарын үзүүлэлтийг батлагдсан журам, стандартын шаардлагад нийцүүлэн тогтооход чиглэсэн үйл ажиллагаа юм. Энэ нь хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, орчин, түүнчлэн хүмүүсийн эрүүл мэнд, амь нас, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын төлөө. Барилгын гэрчилгээжүүлэх объектууд нь дараахь байж болно.

  • дизайны бүтээгдэхүүн;
  • барилгын салбарын аж ахуйн нэгж, барилгын материалын үйлдвэрлэсэн үйлдвэрлэлийн бүтээгдэхүүн;
  • баригдсан барилга байгууламж, барилга байгууламж;
  • холбогдох үйлчилгээ, ажил;
  • импортын элементүүд.

Гэрчилгээ нь нэг хэлбэрээр ирдэг:

  • Сайн дурын, боломжит худалдан авагчдад бүтээгдэхүүнийхээ тохирлыг баталгаажуулахыг хүссэн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгчийн санаачилгад үндэслэсэн.
  • Заавал, чанар муутай бол хүний ​​эрүүл мэнд, эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд аюул учруулж болзошгүй (тагтны хаалга, цонх, хувийн байшингийн барилга байгууламж, цоож, чигжээс гэх мэт) хууль ёсоор батлагдсан тусдаа нэр төрлийн барааны зориулалтаар ашиглагддаг.

IN ерөнхий тоймАливаа төрлийн бүтээгдэхүүний гэрчилгээг дараахь байдлаар хийдэг.

  • Өргөдөл гаргагч нь гэрчилгээ олгох тухай мэдүүлэг ирүүлсэн;
  • туршилтын схем, аргачлал, түүнчлэн туршилтын лабораторийг тодорхойлсон;
  • дээж авах, дээжийг тодорхойлох, бүтээгдэхүүний шинжилгээ, үйлдвэрлэлийн төлөв байдлыг судлах;
  • олж авсан үр дүнд дүн шинжилгээ хийх;
  • бүртгэх, бүртгэх, тохирлын гэрчилгээ олгох.

Тусгай зөвшөөрөл олгохөргөдөл гаргагчийн шалгалтыг төлөөлдөг (хууль ёсны эсвэл хувь хүн) болон өргөдөлд заасан төрлийн үйл ажиллагааг гүйцэтгэхэд бэлэн байгаа эсэх талаар түүний ирүүлсэн баримт бичиг. Тусгай комисс нь шаардлагатай техникийн бааз, хууль тогтоомжийн актууд байгаа эсэхийг шалгаж, заасан шаардлагыг хангаж байна. технологийн процессуудболон тэдгээрт тавих хяналтын түвшин, боловсон хүчний чадвар, ажлын туршлага, өргөдөл гаргагчийн үйлчлүүлэгчдийн тойм.

Тусгай зөвшөөрөл олгох журамд өргөдөл гаргагч нь тухайн мэргэжлээрээ 3-5 жил ажилласан туршлагатай, зураг төсөл, барилга угсралтын чиглэлээр ажиллаж буй орон тооны мэргэжилтэн, менежерүүдийн талаас доошгүй хувийг ажиллуулахаар заасан байдаг. Үүнээс гадна өмчийн эрхийн тухай (эсвэл бусад хуулийн дагуу) нэр дэвшигч нь шаардлагатай барилга байгууламж, багаж хэрэгсэл, үйлдвэрлэлийн хэрэгсэлтэй байх ёстой (тусгай тоног төхөөрөмж, гар эсвэл автомат хэрэгсэл, тээвэр, цахилгаан станц, хэмжих хэрэгсэл).

Зураг төсөл, барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын ангилагч нь үйл ажиллагааны жагсаалт, шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг тодорхой тодорхойлсон байдаг. Зам, сансар огторгуй, хөдөө аж ахуйн байгууламж гэх мэт янз бүрийн зориулалтын объектуудыг (үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн) барих үйл ажиллагааг нэгтгэдэг. Барилга угсралтын ажил нь өөрөө лицензтэй төдийгүй ерөнхий гүйцэтгэгч, бүтээн байгуулагчийн чиг үүрэг.

Дүрмээр бол, анхны өргөдөл гаргаснаас хойшхи лицензийн хугацаа богино (1 жил), хэрэв энэ хугацаанд шинжилгээнд өргөдөл гаргагчийн зүгээс зөрчил илрээгүй бол дараагийн лиценз нь 5 жилийн хугацаанд хүчинтэй байж болно; давтан өргөдөл гаргасан тохиолдолд, бүх процедур бүрэн давтагдана. Байгууллага одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд тусгай зөвшөөрлийг цуцалж болно.

Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах

Олон давхар барилга, гүүр, зам, үйлдвэр зэрэг томоохон объектуудыг барихад ихэвчлэн төрөл бүрийн мэргэжлийн болон ерөнхий барилгын байгууллагууд оролцдог. Тасралтгүй үйл явц, байгууламжийн хэсгүүдийг системтэйгээр үе шаттайгаар дуусгахын тулд ажлыг тасралтгүй төлөвлөх, гүйцэтгэх тогтолцоо шаардлагатай.

Практикт барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах гурван үндсэн арга байдаг.

  • Тогтвортой. Үүнийг ашиглахдаа бие даасан үйл ажиллагаанууд ар араасаа хийгддэг, өөрөөр хэлбэл дараагийнх нь өмнөх үйл ажиллагаа дуусахаас өмнө эхэлдэг. Энэ арга нь том хэмжээний төслүүдэд тохиромжгүй, учир нь энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг боловч цөөн тооны ажилчдыг ашиглах боломжтой тул дан барилга барихад тохиромжтой.
  • Зэрэгцээ. Хамгийн их боломжит хослол дээр үндэслэн нэг үеянз бүрийн процессын хугацаа (суурилуулах, барих). Энэ нь хэд хэдэн барилга байгууламжийг нэгэн зэрэг барих боломжийг олгодог боловч ихээхэн хэмжээний хөдөлмөр, тоног төхөөрөмж шаарддаг.
  • Шугаманд. Үүнд бутлах үйл ажиллагаа орно нарийн төвөгтэй үйл явц, цаг хугацааны хувьд нэгтгэж, дараалан гүйцэтгэсэн хэд хэдэн энгийн үйлдлүүд. Бүх үйлдлүүд нь тодорхой байдлаар гүйцэтгэсэн хэлхээнд хуваагдана тодорхой хугацаа. Урсгалд багтсан байгууламж бүрт барилга угсралтын ажлыг нэг барилгаас нөгөөд шилжүүлэх цогц багууд гүйцэтгэдэг. Энэ нь боловсон хүчинд жигд ачаалал өгч, урсгалд орсон объектуудыг хэмнэлтэй хүргэх боломжийг олгодог.

Ажлын гүйцэтгэлийн төслүүд (WPP) нь барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах томоохон шийдвэрүүдийг агуулдаг. PPR-ийг тусгай итгэмжлэгдсэн байгууллагууд эсвэл бусад байгууллагууд боловсруулсан бөгөөд дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

  • Хуанлийн төлөвлөгөө, үүнд янз бүрийн жүжигчдийн бүх ажлыг тэмдэглэсэн, эцсийн хугацаатай холбосон;
  • тухайн байгууламжийн байршил, туслах талбай, механикжсан байгууламж, агуулах, дулаан, эрчим хүчний хангамжийн сүлжээ, нэвтрэх зам зэргийг харуулсан ерөнхий төлөвлөгөө;
  • бүтээгдэхүүн, материал, бүтэц, тусгай тоног төхөөрөмж, ажилчдыг нийлүүлэхэд тавигдах шаардлагын хуваарь.

Шинэ арга, өндөр төвөгтэй байдлыг ашиглан гүйцэтгэсэн үйл явцын хувьд PPR нь технологийн газрын зургийг агуулдаг.

Эдгээр нь эдийн засаг, техникийн үзүүлэлтүүд, шаардлагатай аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээнд тавигдах шаардлага, ажилчдын ажлыг зохион байгуулах аргачлалын хуваарь, зөвлөмж, нөөцийн хэрэгцээ (хэсэг, бараа материал, тоног төхөөрөмж), хөдөлмөрийн зардлын тооцоог тусгасан болно.

Ихэнхдээ цахилгаан угсралт, сантехник, мужаан, хавтанцар зэрэг хэд хэдэн хамааралгүй ажлыг сайт дээр нэгэн зэрэг гүйцэтгэдэг. Ажлын явцын хэмнэл нь тодорхой материалыг зөв цагт, хангалттай хэмжээгээр, технологийн зөв дарааллаар хангахыг шаарддаг. Сул зогсолтоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд гүйцэтгэгчдийн санал бодлыг харгалзан цагийн хуваарийг боловсруулдаг бөгөөд үүнд үндэслэн үйлдвэрлэгч хөлөг онгоцыг тээвэрлэж, автомашины үйлдвэр шаардлагатай элементүүдийг сайтад хүргэдэг.

Эд анги нийлүүлэх, тэдгээрийн суурилуулалтыг холбохын тулд тээвэрлэх, суурилуулах хуваарийг боловсруулсан болно. Барилга угсралтын технологийн дараалал, элемент тус бүрийг суурилуулах стандарт цагийг үндэслэн ирэх цагийг тодорхой хуваарьтай болгосон. Тээврийн хэрэгсэлгазар болон нислэг бүрт хүргэж байгаа ачааны хүрээ. Долоо хоног, өдөр, цагийн хуваарийг гаргадаг бөгөөд үүний ачаар янз бүрийн хэлтсүүд том дүр зургийг харж, уялдаа холбоотой ажилладаг. Энэ нь төрөл бүрийн ажил дуусах хугацааг төлөвлөх, объектын дуусах хугацааг ойролцоогоор тооцоолох боломжийг олгодог.

Гүйцэтгэж буй үйл явцын бүхэл бүтэн цогцолборыг бүрэн хамрахын тулд бүх төрлийн объект дээр ажиллахдаа хуанлийн төлөвлөлтийг ашигладаг. Энэ нь янз бүрийн хугацаанд (нэг өдрөөс хэдэн сар хүртэл) хийх үйлдлүүдийн дарааллын талаар ерөнхий ойлголтыг өгдөг боловч төлөвлөгөө нь шинээр гарч ирж буй нөхцөл байдлаас шалтгаалан тогтмол зохицуулалт хийхийг шаарддаг. Барилгын үргэлжлэх хугацааг SNiP стандартын дагуу тооцдог бөгөөд бүтцийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран ихээхэн ялгаатай байдаг. Ажлын үргэлжлэх хугацааг багасгах, нэмэгдүүлэх нь үргэлж үндэслэлтэй байх ёстой, учир нь хэрэв үргэлжлэх хугацаа нэмэгдвэл хүргэх хугацааг алдаж, үйлчлүүлэгч алдагдал хүлээх магадлалтай бөгөөд үндэслэлгүй бууралт нь ихэвчлэн технологийн гүйцэтгэлийн стандартыг дагаж мөрдөхгүй байх шалтгаан болдог. үйл ажиллагаа.

Төслийн цар хүрээнээс хамааран дараахь төрлийн төлөвлөлтийг ашиглаж болно.

  • хялбаршуулсан аргууд;
  • хуанлийн шугамын график;
  • сүлжээний графикууд.

Хялбаршуулсан аргуудыг одоогийн ажлуудад ихэвчлэн дараагийн хэдэн долоо хоног эсвэл өдрүүдэд ашигладаг. Ийм диаграммууд нь зөвхөн хийх үйлдлүүдийн төрлүүд, тэдгээрийг дуусгах хугацааг зааж өгдөг бөгөөд тэдгээр нь хангалттай тодорхой биш бөгөөд оновчтой биш юм. Хялбаршуулсан хэлбэрт мөн хамгийн ерөнхий мөнгөн хэлбэрээр төлөвлөлт багтана.

Ганга график гэж нэрлэгддэг хуанлийн шугамын график нь үйл ажиллагаа бүрийн үргэлжлэх хугацааг харуулсан янз бүрийн урттай хэвтээ шугамууд бүхий тэмдэглэгээтэй масштаб юм. Үүнийг бүрэн, үр дүнтэй эмхэтгэхийн тулд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • шаардлагатай ажлын жагсаалтыг гаргах;
  • тэдгээрийн хэмжээ, үйлдвэрлэлийн аргыг тодорхойлох;
  • стандарт болон өмнөх туршлагад үндэслэн хөдөлмөрийн эрчмийг тооцоолох;
  • ажил бүрийг дуусгах эцсийн хугацаатай урьдчилсан хуваарь гаргах;
  • харгалзан оновчтой болгох бодит боломжуудхөдөлмөрийн хуваарилалт, тоног төхөөрөмж болон бусад нөхцөл.

Ажлын хэмжээ, түүнд зарцуулсан цагийг зөв тооцоолохын тулд тогтоосон стандартаас гадна бусад чухал хүчин зүйлсийг, жишээлбэл, орон нутгийн цаг агаарын нөхцөл байдал, газар нутгийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хэрэв эхний шатанд буруу тооцоо хийснээс болж цаг хугацаа хоцорсон бол шугаман графикийг тохируулах нь маш хэцүү тул үүнийг нөхөх нь бараг боломжгүй юм.

Сүлжээний диаграммыг илүү орчин үеийн график техник (газрын зураг, лабиринт, сүлжээ) ашиглан эмхэтгэсэн. Цаасан дээр хэвлэсэн эсвэл компьютерийн монитор дээр харуулсан ийм диаграмм нь сегментүүдээр (чиглэлгүй, чиглүүлсэн) хоорондоо холбогдсон оройн багц мэт харагдана. Сегментийн эхэн ба төгсгөлд байгаа тойрог нь ажлын эхлэл ба төгсгөлийг заана. Энэ төрлийн төлөвлөлтөд эхлэл болон төгсгөлийн үйл явдлуудын хооронд хэд хэдэн өөр зам байж болно. Хамгийн урт замыг чухал зам гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь төслийн нийт үргэлжлэх хугацааг тодорхойлдог. Үүний дагуу бусад замууд нь цаг хугацааны нөөцтэй, процессын гүйцэтгэлийн хурдыг өөрчлөх чадвартай байдаг.

Ийм төлөвлөлтийн хүч чадал нь түүнийг замдаа тохируулах чадвар юм.

Барилга угсралтын ажил нь тохиролцсон хугацааг хангаагүй тохиолдолд хөдөлмөрийн болон материаллаг нөөцийг эгзэгтэй бус үе шатуудаас дахин хуваарилах, нөөцийг татах эсвэл үйл явцын дарааллыг өөрчлөх (технологийн хувьд боломжтой бол) замаар эгзэгтэй замын хугацааг багасгах боломжтой. Хуваарь бэлтгэх, тэдгээрийг тодруулах ажлыг хөнгөвчлөхийн тулд хэд хэдэн компьютерийн программуудыг бүтээсэн.

Тооцоолсон өртгийн тооцоо

Төслийн баримт бичгийн салшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг нь тооцоолол, өөрөөр хэлбэл барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг юм. Зөв санхүүгийн тооцообарилгын үе шатыг хэмнэлтэй, тасралтгүй гүйцэтгэхэд хувь нэмэр оруулах. Хэрэв алдаа гаргасан бол энэ нь алдагдал, хоцрогдсон хугацаа, өр төлбөр эсвэл нэмэлт мөнгө татах хэрэгцээнд хүргэж болзошгүй юм. санхүүгийн эх үүсвэр, ихэвчлэн зээл.

Тооцоолсон зардал нь ихэвчлэн хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг агуулдаг бөгөөд дараах томъёогоор тооцоолно: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), энд Ssmr нь тооцоолсон зардалбүх ажлын, PrZ - шууд зардлын нийт дүн, PN(Spr) - төлөвлөсөн хадгаламж, эсвэл тооцоолсон ашиг. Тооцоолол хэрхэн хийгдсэнийг илүү сайн ойлгохын тулд та бүрэлдэхүүн хэсэг тус бүр дээр илүү дэлгэрэнгүй ярих хэрэгтэй.

Бүх шууд зардлын нийлбэрийг ажлын нийт хэмжээг (биет нэгжээр) харгалзан тооцож, хэрэглэнэ Энэ мөчтооцоолсон стандартын дагуу хэмжих нэгжийн үнэ. Шууд зардал нь ихэвчлэн 65-80% хооронд хэлбэлздэг. нийт зардалба дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

  • ажилчдын цалинбарилга угсралтын ажилд шууд оролцдог хүмүүс (10-15%);
  • бүх барилгын материалын өртөгбарилга байгууламж барихад ашигладаг (50-55%);
  • ашигласан тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын зардал, тусгай тоног төхөөрөмж, механизм, машин, түүний дотор тэдгээрийг удирдаж буй мэргэжилтнүүдийн цалин (5-10%).

Нэмэлт зардалд барилгын талбайн амьдрах, үйлдвэрлэлийн зохистой нөхцлийг зохион байгуулах, хадгалахтай холбоотой бүх зардлыг гүйцэтгэгч эсвэл туслан гүйцэтгэгчид нөхөн төлөх зэрэг багтана. Нэмэлт зардлын хэмжээг цалингийн сангаас хамаарч тогтоодог бөгөөд баригдаж буй байгууламжийн цар хүрээ, үйлдвэрлэлийн арга, барилгын төрлөөс ихээхэн хамаардаг. Ихэвчлэн энэ үзүүлэлт 13-20% хооронд хэлбэлздэг. Тэдгээрийг тооцоолохын тулд үйлдвэрлэлийн онцлогийг харгалзан стандартыг ашигладаг. Нэмэлт зардалд үржүүлэх хүчин зүйл хэрэглэхийг хориглоно.

Нэмэлт зардалд дараахь зүйлс орно.

  • Захиргааны болон эдийн засгийн хэрэгцээний зардал. Үүнд бизнес аялалын төлбөр, оффис, шуудан, утасны харилцаа холбооны зардал, суудлын тээврийн хэрэгслийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ, шаардлагатай тусгай ном зохиол (норматив, техник, эдийн засгийн) худалдан авах, шаардлагатай тогтмол хэвлэлийг захиалах зэргийг харгалзан үзнэ.
  • Боловсон хүчний үйлчилгээний зардал. Үүнд менежер, мэргэжилтнүүдийг сургах, давтан сургах, амьдрах, эрүүл ахуйн зохистой нөхцлийг бүрдүүлэх, хөдөлмөр хамгаалал зэрэг багтана. Үүнд ажилчдын нэмэлт төлбөр (үйлчилгээний хугацаа, нэмэлт амралтажилласан хугацааны хувьд), нийгмийн даатгал.
  • Үйл явцыг зохион байгуулахад шаардагдах зардал. Үүнд харуул хамгаалалт, галын аюулгүй байдлыг хангах, зураг төслийн баг, барилгын лабораторийн засвар үйлчилгээний зардал, элэгдлийн хасалт, геодезийн арга хэмжээ, тохижилт зэрэг багтана.
  • Бусад зардал(хөрөнгийн даатгал, лиценз, аудит, зөвлөгөө, сурталчилгааны үйлчилгээ, банкны үйлчилгээ).

Тооцоолсон ашиг ("төлөвлөсөн хэмнэлт" гэсэн нэр томъёог ихэвчлэн ашигладаг) нь гэрээлэгчийн төлөвлөсөн ашгийг илэрхийлдэг. Энэ нь боловсон хүчнийг материаллаг урамшуулах, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн байгууламжийг хөгжүүлэх, шинэчлэх зардлыг нөхөх ёстой. Түүний эзлэхүүнийг барилга угсралтын ажлын гэрээний өртгөөс хамааран байгууллага тус бүрээр тооцдог бөгөөд 7-11% хооронд хэлбэлздэг. нийт дүн. Тооцоолсон ашиг нь тооцоолсон зардалд тооцсон зардалд хамаарахгүй. Үүнийг тооцоолохын тулд тэдгээрийг холбогдох удирдамжаар удирддаг.

Үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран тооцоолсон ашгийн салбарын стандартууд байдаг.

  • Бүх бизнест хамаарах салбарын ерөнхий стандартууд. Засвар, барилгын ажлын хувьд тэдгээр нь ажилчдын нөхөн олговрын сангийн 50 хувийг эзэлдэг бөгөөд энэ нь тооцоонд багтсан шууд зардалд багтдаг. Барилга угсралтын ажлын тухайд энэ үзүүлэлт 65 хувьтай байна.
  • Гүйцэтгэсэн процессын төрлөөс хамааран стандартууд. Тэдгээрийг ажлын баримт бичгийг бүрдүүлэх үе шатанд ашигладаг бөгөөд арга зүйн зааврын 3-р хавсралтад заасан болно.
  • Хувь хүний ​​​​байгууллагад зориулсан хувь хүний ​​стандарт. Холбооны төсвийн хөрөнгөөр ​​захиалга гүйцэтгэж буй аж ахуйн нэгжүүдэд бүү хэрэглээрэй.

Төлөвлөсөн хадгаламжийн бүтэц нь дараахь зардлыг харгалзан үздэг.

  • аж ахуйн нэгжийн үндсэн хөрөнгийг дахин тоноглох, шинэчлэх;
  • ажилчдад зориулсан санхүүгийн урамшуулал: санхүүгийн тусламж, сувилал, сувиллын цогцолборт эмчилгээ хийлгэх, соёлын арга хэмжээнд оролцох тасалбар худалдаж авах, биеийн тамирын зааланд хамрагдах, ипотекийн зээлийг төлөх, тодорхой үйлчилгээ, бараа худалдан авахад туслах;
  • татварын төлбөр (хөрөнгө, ашиг, орон нутгийн татвар) 5% -иас хэтрэхгүй хэмжээгээр;
  • бие даасан түнш боловсролын байгууллагуудад туслалцаа үзүүлэх.

Зөв боловсруулсан, сайтар бодож тооцоолсон тооцоо нь барилга угсралтын ажлыг зохих түвшинд зохион байгуулах боломжийг олгодог бөгөөд барилгын ажлын явцад хэт их зардал, төлбөрийг хойшлуулахаас зайлсхийх болно. Үүнээс гадна илүү бүтээмжтэй механизмыг ашиглах замаар барилга угсралтын ажлын өртөгт хүрэх боломжтой. боломжийн хэмнэлтматериал, хөдөлмөрийн нөхцөлийг өөрчлөх эсвэл менежментийг сайжруулах. Зардлыг үнэн зөв тооцоолохын тулд хүчин зүйлийн шинжилгээг ашигладаг - энэ нь барилгын хүчин зүйл бүрийн өртөгт үзүүлэх нөлөөллийг судлах арга юм.